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UNIVERSIDAD NACIONAL PEDRO RUIZ GALLO

FACULTAD DE INGENIERA CIVIL, SISTEMAS Y ARQUITECTURA


ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERA CIVIL
INGENIERIA ENCONOMICA II

UNIVERSIDAD NACIONAL PEDRO RUIZ GALLO


FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL, SISTEMAS Y
ARQUITECTURA
ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERIA CIVIL

INGENIERIA ECONOMICAS
II
TASACIN DE VIVIENDA FAMILIAR UBICADA
EN LA URB. SANTA VICTORIA - CHICLAYO
DOCENTE: Ing. Carlos Mondragn Castaeda

INTEGRANTES:
Cabrejos Alata Cesar.
Cajo Barboza Felipe.
Carlos Velsquez Joel Luis.
Diaz Vsquez Michael.
Juarez Chuquista Rafael.
Suarez Villegas Cesar.
Quintana Snchez Aladino.

GRUPO 02 1
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TASACIN REGLAMENTARIA
INMUEBLE UBICADO EN LA AV. GRAU N 779, URBANIZACIN SANTA VICTORIA,
DISTRITO Y PROVINCIA DE CHICLAYO; DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE.

PROPIETARIO : VCTOR RODRIGUEZ RIVA


CLIENTE : VCTOR RODRIGUEZ RIVA
LOCALIZACION : Av. Grau N 779, Urbanizacin Santa Victoria, Distrito y
Provincia de Chiclayo; Departamento de
Lambayeque.
INMUEBLE : TRES PISOS
FECHA DE VALUACION : 24 DE JULIO DEL 2016

TIPO DE BIEN : INMUEBLE

Valor en Valor en Nuevos


Descripcin
Dlares Soles

VALOR DE TERRENO (VT) US$ 6,855.00 S/. 23,000.00


VALOR DE EDIFICACIN (VE) US$ 98,141.47 S/. 329,298.00
VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS S/.
(VOC) US$ - -

I. MEMORIA DESCRIPTIVA

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1.1NOMBRE DE PROPIETARIO
VCTOR RODRIGUEZ RIVA
1.2OBJETO DE LA VALUACIN
El objeto de la valuacin es determinar el Valor Reglamentario, en mrito a las
instrucciones recibidas por el ingeniero Carlos Mondragn Castaeda, Docente
del curso de Ingeniera Econmicas II
1.3METODOLOGA EMPLEADA
La Valuacin se efectu en concordancia con lo dispuesto en el Reg. Nacional de
Tasaciones del Per, R.M. N 126 07, VIVIENDA, aprobado el 07 de Mayo de 2007;
aplicando el mtodo de Valuacin Directa.
1.4FECHA A LA CUAL EST REFERIDA LA VALUACIN
24 de julio del 2016.
1.5UBICACIN DEL INMUEBLE
El inmueble materia de valuacin, est ubicado en la Av. Grau N 779
Urbanizacin Santa Victoria, Distrito y Provincia de Chiclayo; Departamento de
Lambayeque.
1.6LINDEROS Y MEDIDAS PERIMTRICAS
El terreno sobre el cual se encuentra el inmueble de la referencia presenta los
siguientes linderos y medidas perimtricas:

1.7REAS
El rea encerrada en los linderos y medidas anteriormente descritos cuenta con un
rea de 200.00 m2 (DOSCIENTOS METROS CUADRADOS).
l rea construida es:

1.8 ZONIFICACIN
El inmueble se encuentra ubicado en Zona Residencial Media (R.D.M.)
1.9 USO ACTUAL DEL PREDIO
El Uso del Predio es Vivienda.

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1.10 ANTIGEDAD DE LA CONSTRUCCIN


Presenta una antigedad de 22 aos.
1.11 ESTADO DE CONSERVACIN
Bueno.
1.12 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS
El inmueble cuenta con obras de infraestructura urbana como: Pistas, Veredas,
Redes de Agua Potable y Alcantarillado, Alumbrado Pblico, Telefona, Internet y
Cable.
1.13 CARACTERSTICAS DEL ENTORNO DEL PREDIO
El entorno del Inmueble consta de Viviendas 1 a 3 pisos, Edificio de 8 pisos,
Saln de esttica y Spa Danylu & Spa, Residencial Claudio Galeno, Clnica
Oftalmolgica VIDAVAS, Restaurant Avenida 7 de Enero, frente al Colegio
Particular Santa ngela, Bodegas y grifo.
1.14 DESCRIPCIN Y DISTRIBUCIN DE LA EDIFICACIN
Se trata de un inmueble de material noble, que cuenta con la siguiente
distribucin:
Primer Piso: Sala Comedor, Cocina, Sala Star, Sala de Estudio, Medio Bao,
Pasadizo, Patio, CarPort, un Bao y escalera hacia el segundo piso.
Segundo Piso: Sala Star, cuatro Dormitorios, dos Baos y escalera hacia el
tercer piso.
Tercer Piso: Tres Dormitorios, un Bao, rea de Lavandera, rea Tendal y
escalera hacia la azotea.

1.15 CARACTERSTICAS QUE PRESENTA LA EDIFICACIN


La Edificacin cuenta con las siguientes caractersticas:
o Cimentacin: Zapatas y vigas de cimentacin de Concreto Armado.
o Estructura Portante: Vigas y Columnas de Concreto armado.
o Techos: Tipo Aligerado.
o Pisos: Los pisos son de Parquet, Loseta y Cermica.
o Revestimientos: Tarrajeo con mortero cemento-arena y pintura.

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o Puertas y ventanas: Puertas principales y portn de cochera de madera


maciza. Puertas interiores contra placadas de madera. Ventanas de vidrio
polarizado con sistema directo.
o Baos: Aparatos sanitarios son de color blanco, con zcalos de maylica.
o Instalaciones Sanitarias: Son empotradas de PVC con instalacin de agua
fra y caliente.
o Instalaciones Elctricas: Son empotradas para corriente monofsica.
Nmero de Pisos: 03 y azotea; Stanos: 00; Diseo: 03 pisos y azotea.
1.16 SERVIDUMBRE
No Presenta.
1.17 DEPRECIACIN
Teniendo en cuenta el Reglamento Nacional de Tasaciones, el grupo ha
considerado que la edificacin presenta una depreciacin de 17.00 %.

1.18 ANLISIS DE LA DOCUMENTACIN REGISTRAL


DOCUMENTACIN SUSTENTATORIA
o Se cont con Copia Literal y se tuvo las facilidades para realizar el trabajo de
valuacin.
o La informacin de precios de terrenos similares se obtuvo del mercado, yendo a
consultar por precios de venta de inmuebles aledaos al inmueble tasado.
a. ESCRITURAS PBLICAS
El dominio de la propiedad se encuentra inscrito a favor de VCTOR
RODRIGUEZ RIVA, as consta en las Partida Electrnica N P11012054,
Registros Pblicos SUNARP - Zona Registral N II - Sede Chiclayo.
b. DECLARATORIA DE FBRICA
S cuenta con Declaratoria de Fbrica parcial.

1.19

1.20 OBSERVACIONES
Ninguna.

II. VALORIZACIN

2.1VALOR DE REPOSICIN DEL INMUEBLE (V.R.)

a) Valor de Terreno (V.T.)

En concordancia con el Artculo II.C.22 del R.N.T., se realiz la valuacin del terreno

de la siguiente manera:

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Valor arancelario urbano de la AV. Grau: 115 soles/m2


2 2 2
3 f =310 =300 m

20
AT =1020=200 m2
soles
VT=200 m2115 2 =23,000.00 soles=6855 dolares
m

10

b) Valor de la Edificacin (V.E.)


De acuerdo a las caractersticas constructivas y materiales empleados en la
edificacin, se considera el valor de la construccin con precios unitarios
actuales vigentes en el mercado y por la depreciacin que por antigedad y
estado de conservacin le corresponde, se tiene lo siguiente:

MUROS Y COLUMNAS: 200.99


TECHOS: 148.26
PISOS: 145.60
PUERTAS Y VENTANAS: 83.73
REVESTIMIENTO: 148.9
BAOS: 67.97
INSTALACIONES SANITARIAS Y ELECTRICAS: 116.41

Valor total por metro cuadrado de rea techada = 911.52 soles = 271.66
dlares
V. U.E
DESCRIPCIN A.C(m2) F.D V.E US$
US$
37,740.4
1 Piso - T. Aligerado 167.38 271.66 0.830
7
37,740.4
2 Piso - T. Aligerado 167.38 271.66 0.830
7
22,660.5
3 Piso - T. Aligerado 100.50 271.66 0.830
2
Valor de Edificacin 98,141.47

c) Valor de Reposicin del Inmueble: (V.R.)

GRUPO 02 6
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SON: CIENTO CUATRO MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y SEIS CON 47/100


DLARES AMERICANOS.

GRUPO 02 7
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TASACIN COMERCIAL
INMUEBLE UBICADO EN LA AV. GRAU N 779, URBANIZACIN SANTA VICTORIA,
DISTRITO Y PROVINCIA DE CHICLAYO; DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE.

PROPIETARIO : VCTOR RODRIGUEZ RIVA


CLIENTE : VCTOR RODRIGUEZ RIVA
LOCALIZACION : Av. Grau N 779, Urbanizacin Santa Victoria, Distrito y
Provincia de Chiclayo; Departamento de
Lambayeque.
INMUEBLE : TRES PISOS
FECHA DE VALUACION : 24 DE JULIO DEL 2016

Valor en Valor en Nuevos


Descripcin
Dlares Soles
S/.
VALOR DE TERRENO (VT) US$ 340,000.00 1,142,400.00
S/.
VALOR DE EDIFICACIN (VE) US$ 98,141.47 329,298.00
VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS S/.
(VOC) US$ - -
S/.
VALOR DE RECONSTRUCCIN (VRE) US$ 118,242.73 396,745.00

TIPO DE BIEN : INMUEBLE


DECLARATORIA DE FBRICA : SI ( X ) NO ( ) / TOTAL ( ) PARCIAL ( X )

GRUPO 02 8
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INVESTIGACIN DE VALORES COMERCIALES DE TERRENOS DE REFERENCIA.


Realizadas las investigaciones en el entorno de la zona del inmueble, los valores de
Inmuebles oscilan entre US$ 1,600.00/m, US$ 1,700.00/m y US$ 1,800.00/m, en la
que la tendencia del mercado a la fecha la oferta es mayor que la demanda; por lo que
el Grupo encargado se permite recomendar razonablemente el valor del terreno en
US$ 1,700.00/m2.
Tipo de cambio: US$ 1.00 = S/ 3.36

III.VALORIZACIN

2.2VALOR DE REPOSICIN DEL INMUEBLE (V.R.)

d) Valor de Terreno (V.T.)


En concordancia con el Artculo II.C.20 del R.N.T., y del anlisis de los
valores comerciales del mercado inmobiliario de compra y venta de
terrenos similares en ubicacin y entorno urbano a la fecha, el Grupo
Valuador asigna un Valor Comercial Unitario de US$ 1,700.00/m.

e) Valor de la Edificacin (V.E.)


De acuerdo a las caractersticas constructivas y materiales empleados en la
edificacin, se considera el valor de la construccin con precios unitarios
actuales vigentes en el mercado y por la depreciacin que por antigedad y
estado de conservacin le corresponde, se tiene lo siguiente:
V. U.E
DESCRIPCIN A.C(m2) F.D V.E US$
US$
37,740.4
1 Piso - T. Aligerado 167.38 271.66 0.830
7
37,740.4
2 Piso - T. Aligerado 167.38 271.66 0.830
7
22,660.5
3 Piso - T. Aligerado 100.50 271.66 0.830
2
Valor de Edificacin 98,141.47

f) Valor de Reposicin del Inmueble: (V.R.)

SON: CUATROSCIENTOS TREINTA Y OCHO MIL CIENTO CUARENTA Y UNO


CON 47/100 DLARES AMERICANOS.

GRUPO 02 9
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2.3 VALOR DE RECONSTRUCCIN DE LA EDIFICACIN (V.R.E.)

SON: CIENTO DIECIOCHO MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y DOS CON


73/100 DLARES AMERICANOS.

ANEXO: CUADRO DE REAS

AREA DE USO DEL


AREA CONSTRUIDA
TERRENO INMUEBLE

Segn Partida
Electrnica
200.00 m - VIVIENDA

Segn Auto avalo


NO SE CONT CON LA DOCUMENTACIN.
Municipal

1 Piso
167.38 m
(T. Aligerado)

Segn
2 Piso
Inspeccin 200.00 m 167.38 m
(T. Aligerado) VIVIENDA
Ocular Tasador

3 Piso
100.50 m
(T. Aligerado)

Observaciones
NINGUNA
(recomendaciones)

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VISTAS FOTOGRFICAS DEL INMUEBLE UBICADO EN LA AV. GRAU N 779,


URBANIZACIN SANTA VICTORIA, DISTRITO Y PROVINCIA DE CHICLAYO;
DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE.

VISTA FRONTAL DEL INMUEBLE

INTEGRANTES DEL GRUPO FRENTE AL INMUEBLE

GRUPO 02 11
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INTEGRANTES DEL GRUPO FRENTE AL INMUEBLE

INTEGRANTES DEL GRUPO EN EL ENTORNO AL INMUEBLE

VISTA EN AMBOS SENTIDOS DE LA AVENIDA GRAU

GRUPO 02 12
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INTEGRANTES FRENTE AL COLEGIO SANTA ANGELA

OTRAS VISTAS DEL ENTORNO CERCA AL INMUEBLE

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VISTAS FOTOGRFICAS DENTRO DEL INMUEBLE

GRUPO 02 14
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GRUPO 02 15

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