Asesora al cliente y al equipo de arquitectura e ingeniera

Servicios de la administracin de la construccin:
o Servicios de pre construccin: el director de proyectos le
ofrece personal al cliente antes de la fase de diseo o
durante ella.
o Servicios de construccin: el director de construccin
ofrece el personal y los servicios pertinentes para
administrar y dirigir el proyecto, fungiendo como su
propio representante.
durante el desarrollo del proyecto.
Preparacin de un programa que abarque las fechas de
terminacin y los documentos de licitacin.
Elaboracin del presupuesto inicial que se actualizar a
medida que avance el diseo.
Coordinacin y preparacin de los documentos de licitacin.
Seleccin de licitantes calificados.
Revisin y anlisis de las propuestas y recomendacin de
otorgamiento del contrato.
ALEJANDRO SANTIAGO FLORES
Documento temporal que autoriza el inicio de la construccin en forma
restringida.
Se imponen lmites a la construccin que se llevar a cabo, el valor
monetario del trabajo que se efectuar (expresado como una cantidad
que no rebasar) y restricciones a qu subcontratos u rdenes de
compra pueden emitirse.

Carta de Incorpora clusulas que determinen los costos de resolucin de

intencin disputas en caso de que no se celebre un contrato formal.

ADMINISTRACIN DE LA CONSTRUCCIN Es muy til para dar inicio a los trabajos y no dejar los acuerdos orales
o EU estableci que en una obra pblica se deban tener cuatro sin formalizar
contratos: calefaccin, ventilacin y aire acondicionado; instalacin
Debe ser especfica:
elctrica; plomera y construccin general.
o Cada uno de los subcontratistas era responsable de su trabajo, o Definir el alcance del trabajo que se realizar.
pero ninguno tena responsabilidad del proyecto global. o Incluir una cantidad global por la terminacin de la obra o
o Sistema de realizacin de proyectos que consta de un programa una cantidad que no deber rebasarse.
de servicios administrativos. o Contener las condiciones de pago.
o Se aplica a un proyecto de construccin desde que inicia hasta que o Incluir la fecha en que el trabajo mencionado en la carta
termina, con la finalidad de controlar el tiempo, los costos y la LAS CONDICIONES DEL CONTRATO puede empezar.
calidad. o Incluirse una declaracin segn la cual el alcance del
trabajo y su costo se abonarn a esos conceptos cuando
se reciba el contrato formal de construccin.
o Deben firmarla todos los interesados.

CONTRATO DE CANTIDAD GLOBAL Los gastos reembolsables pueden incluir los costos internos en que
o Se emplea comnmente en trabajos de licitacin incurre por la estimacin del proyecto, la contabilidad e incluso la
competitiva, tanto en el sector pblico como privado. administracin del proyecto o el pago de sueldo del gerente de
o Los consultores de diseo del propietario prepararn un proyecto.
conjunto muy completo de planos y especificaciones.
o Los contratistas estiman con la mayor exactitud posible el Tipos de contratos Es til cuando el contratista se ve tentado a iniciar alguna fase de
costo del proyecto contenido en los documentos de la construccin sin un contrato, por qu tiene muy buena relacin
licitacin. con el cliente
o Es importante incluir siempre una cantidad para
imprevistos. Costo de la obra ms honorarios.
o Esto se debe a que los honorarios del contratista Costo de la obra ms honorarios con
dependen del costo final del proyecto. un precio mximo garantizado.
Cantidad global.
COSTO DE LA OBRA MS HONORARIOS Administracin de la construccin.
o El propietario y el contratista no coinciden en la definicin de lo Diseo-construccin.
COSTO DE LA OBRA MS HONORARIOS CON PRECIO MXIMO GARANTIZADO
que constituye el costo. Contrato con obra terminada.
o Se usa cuando se analiza la conveniencia de optar por un proyecto de diseo-
o El contratista realiza cierto trabajo especificado en los Empresa conjunta.
construccin.
documentos del contrato o en una descripcin adjunta. Construir-operar-transferir.
o Casi siempre se incluye una clusula segn la cual los ahorros sern compartidos
o Los honorarios normalmente se calculan como un porcentaje de
por el propietario y el contratista.
la obra.
o Un aspecto estndar del contrato es el requisito de realizar una auditora de costos
o Se emplean cuando el propietario dispone de poco tiempo.
una vez finalizado el proyecto.
o Todo contrato de costo adicional ha de acompaarse de una
o Antes de expedir un contrato a los subcontratistas, se establece que el director de
especificacin de costos reembolsables y de no reembolsables.
proyectos presente, junto con su recomendacin de otorgamiento, todas las
propuestas de los subcontratistas al propietario para que las estudie.