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CHAPITRE III
Par ailleurs,certains terrains sont identifis au titre de larticle L.123-1-5 III-5 du Code de
lUrbanisme qui permet de localiser, dans les zones urbaines, les terrains cultivs et les
espaces non btis ncessaires au maintien des continuits cologiques protger et
inconstructibles quels que soient les quipements qui, le cas chant, les desservent.
Sont interdits :
Les occupations et utilisations du sol suivantes sont admises si elles respectent des
conditions particulires :
- Dans le secteur UCi4, les planchers utiles des constructions devront tre situs au
minimum 0.20 m au-dessus de la cte de rfrence, savoir au minimum 0.70 m
au-dessus du terrain naturel.
Dans le secteur UCc, seules sont autorises les constructions et installations lies aux activits
de la cave cooprative.
Tout ce qui nest pas mentionn dans les articles UC1 et UC2 est implicitement autoris.
Pour tre constructible, un terrain doit avoir accs une voie publique ou prive prsentant les
caractristiques techniques adaptes aux usages quelle supporte et aux oprations quelle
dessert (dfense contre lincendie, scurit civile, ramassage des ordures).
Le terrain doit galement ne pas prsenter de risque pour la scurit des usagers des voies
publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accs. Cette scurit doit tre apprcie
compte tenu notamment de la position des accs, de leur configuration, ainsi que de la nature
et de lintensit du trafic.
Toute construction ou installation qui requiert une alimentation en eau doit tre desservie par
une conduite de distribution d'eau potable de caractristiques suffisantes et raccorde au
rseau public d'adduction d'eau.
Toute construction ou installation nouvelle doit vacuer ses eaux uses par des canalisations
souterraines raccordes au rseau collectif d'assainissement.
L'vacuation des eaux mnagres et effluents non traits dans les fosss, les gouts pluviaux
ou cours d'eau est interdite.
Les effluents dorigine artisanale, commerciale, htelire, etc doivent selon les besoins
subir un traitement avant dtre rejets.
Le rejet des eaux de piscines (lavage du filtre et vidange des bassins), quel que soit leur usage,
est interdit dans le rseau public dassainissement conformment au dcret n94-469 du 3 juin
1994 relatif la collecte et au traitement des eaux uses (cf. article 22). Celles-ci doivent dans
la mesure du possible tre infiltres sur place et, en cas dimpossibilit, un rejet dans le rseau
pluvial pourra tre effectu aprs accord du gestionnaire du rseau.
Si le rseau existe, les amnagements devront tre tels qu'ils garantissent l'coulement des
eaux pluviales dans le rseau collecteur.
4 AUTRES RESEAUX
Toute nouvelle construction usage dhabitation ou dactivits doit intgrer les quipements
et/ou amnagements (fourreaux, botiers, ) permettant un raccordement la fibre optique.
La dfense extrieure contre lincendie devra tre ralise par des hydrants normaliss,
aliments par un rseau permettant dassurer un dbit simultan de 60 m 3/h au minimum
pendant 2 heures, situs moins de 150 mtres des btiments dfendre et ce, par les voies
praticables.
Article UC6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises
publiques
dfaut d'indication figurant au plan, les constructions doivent tre difies en alignement ou
4 m des voies et emprises publiques. Cette distance est porte 6 m de laxe de la RD8.
Le long des cours deau, les constructions devront tre implantes au moins 20 m de la
limite du domaine public ou des berges.
Article UC7 Implantation des constructions par rapport aux limites sparatives
Tout point dune construction qui ne jouxte pas la limite sparative doit tre situ une
distance au moins gale 3 mtres.
Article UC8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une
mme proprit.
Except au sein du secteur UCc, deux constructions non contigus, implantes sur une mme
proprit doivent respecter lune par rapport lautre une distance au moins gale 4 mtres.
- Aux btiments annexes tels que garages, remises, piscines et abris de jardin, pour lesquels
limplantation est libre ;
Lemprise au sol des constructions est limite 30% de la superficie du terrain en zone UC.
- Les piscines
- Les terrasses non couvertes
La hauteur des constructions et installations ne pourra excder 7 mtres l'gout des toitures
et 9 mtres au fatage.
En zone UCc, la hauteur des constructions ne pourra excder 15 mtres mesurs lgout du
toit.
Les constructions par leur situation, leur architecture, leur dimension ou leur aspect extrieur
ne doivent pas porter atteinte au caractre ou lintrt des lieux avoisinants, aux sites, aux
paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales.
Les travaux affectant les constructions existantes, quils soient dentretien courant ou de
transformation et soumis ou non un permis de construire devront tre compatibles avec le
caractre architectural de ces constructions et tendre conserver ou restituer leur qualit
originelle.
Les matriaux mise en uvre tant en toiture quen faade, les proportions et dimensions des
ouvertures raliser, seront ceux employs traditionnellement dans larchitecture locale.
Forme :
Les toitures principales doivent tre de prfrence deux pans ou plusieurs pans dans le cas
de la ralisation de croupes. Les toitures terrasses et les toits une pente sont viter.
Nanmoins, les annexes (remises, abris de jardin et garages) peuvent avoir un toit un seul
pan, quelles soient ou non contigus la construction principale.
Matriaux et couleurs :
Les matriaux de couverture seront de type tuile canal en terre cuite. Ils sharmoniseront avec
ceux des constructions avoisinantes.
Les matriaux de construction destins tre revtus ne peuvent tre laisss apparents.
Les faades des constructions doivent tre enduites, et constitues de matriaux homognes
ou sharmonisant. Les faades en pierres apparentes sont galement autorises.
Les groupes de climatisation ne devront pas tre visibles depuis le domaine public.
Habitations :
- 1 place de stationnement par logement de moins de 50 m de surface de plancher ;
- 2 places de stationnement par logement de 50 m de surface de plancher et plus
(garage ou aire amnage).
Commerces :
- 1 place par 25 m de surface de vente pour les tablissements de plus de 100 m
Htels et restaurants :
- 1 place par chambre ou par 6 couverts. Il ny a pas cumul pour les htels
restaurants ; dans le cadre dun restaurant intgr lhtel, la disposition engendrant la
cration du plus grand nombre de places de stationnement sera prise en compte.
Artisanat :
- 1 place de stationnement par 50 m de surface utile pour les tablissements de plus de
100 m.
Autres tablissements :
- Le nombre de places devra tre adapt la frquentation de ltablissement.
Pour les logements locatifs financs par lEtat, et quelle que soit leur surface, les besoins
prendre en compte sont dune place de stationnement par logement.
En zone UCc, Le stationnement des vhicules correspondant aux besoins des constructions et
installations doit tre assur en dehors des voies publiques ou prives.
Les surfaces libres de toute construction, les dpts et les aires de stationnement doivent tre
entretenus et plants.