CATEGORA N5

IMPACTO AMBIENTAL
NOVIEMBRE 2016
 DPH: Juan Pablo Barra y Daro Oyarzn.
MMA: Macarena Cceres, Rubn Gonzlez, Ximena Gonzlez, Marco Correa, Mara Beln Sepl-
veda y Celia Iturra.
Minsal: Paola Cruz, Gonzalo Aguilar y Pablo Canales.
SISS: Christian Lillo y Nancy Cepeda.
MMT: Lorena Araya.
Sectra: Jos Villarroel, Estefano Sartori, lvaro Salas y Rubn Trivio.
Bajo licencia Creative Commons: MOP (DGA): Mara Jos Squadritto.
Se permite la redistribucin de este contenido siempre y cuando: se reconozca al autor de la MDS: Javier Carrasco.
obra, no se haga uso comercial y no se ejecuten obras derivadas. Minenerga: Yoselin Rozas.
CDT: Katherine Martnez y Cristian Yez.
Ministerio de Vivienda y Urbanismo. Gobierno de Chile.
Santiago, noviembre de 2016 Independientes: Claudio Poo y scar Ortiz.
Serviu Regiones: Flix Cceres, Luis Seguel, Miguel ngel Rodrguez, Jos Martn Ferrada, Ga-
Coleccin: Monografas y Ensayos briela Sanzana, Flix Jacob, Roberth Ravanal, Jos Pascual, Andrea Cayupi, Mara Alicia Aguilar,
Mara Jos Ferreira, Estrella Ruiz, Carlos Mira, Loreto Tobar, Francisco Ibarra, Francisco Cabrera,
Serie 2: Estndares Tcnicos para Edificaciones Residenciales, ISBN: 978-956-9432-46-0
Sebastin Gallardo Pino, Sebastin Jorgensen, Geovanni Faria, Carlos Barahona y Marcela
Ttulo: Estndares de Construccin Sustentable para Viviendas, Tomo V, Impacto Ambiental Ojeda.
ISBN: 978-956-9432-56-9
Autor: Ministerio de Vivienda y Urbanismo - Minvu Participantes de la Consulta Pblica:
Editor: Divisin Tcnica de Estudio y Fomento Habitacional - Ditec, Minvu Santiago: Claudio Poo; Oscar Clavijo; Anaisby Villegas (Schrder); Francisca Lorenzini (Corma);
CDU: 720 Valeria Toro y Constanza Cattan (Volcn); Maricel Gonzlez, Natalia Reyes y Diego Escalona
(Idiem); Fernando Rodrguez; Nahuel Cubillos (Seremi Regin de Valparaso); Mariana Vergara
Redaccin y coordinacin editorial: Juan Pablo Yumha, Paola Valencia y Pablo Pulgar.
(AChEE); Nicols Shultz (STO); Valentina Quintanilla, de Efizity; Mara Jos Ibaceta (CGBC);
Asesores tcnicos: Mara Fernanda Aguirre, Francisca Rodrguez, Raimundo Bordagorry y David Gallardo (F. Invica); Juan Mella; Jos Espinoza; Rodrigo Cristi (Hanergy America); Orlando
Franco Morales. Delgado (BDM Ltda.); Ana Luisa Valdebenito (Romeral); Paula Hevia, Paula Hidalgo, Cristian
Edicin tcnica: Paola Valencia y Pablo Pulgar. Lpez, Pa Valds y Andrea Montero (Edificio Verde); Mara Pilar Canihuante (Minvu); Christopher
Dabrowski; Renato Dlenon (UC); Juan Germn Gonzlez; Ana Mara Gonzlez; Alexis Gonz-
Revisin de estilo: Miriam Daz, Jorge Silva e Ignacio Jara (Minvu).
lez; Rodrigo Guzmn (Vaspanel); Natalia Henrquez (Minvu); Daniela Matamala; Paola Molina
Correccin de Prueba: Gloria Alarcn. (Urbeverde); Fanny Ordez (UC); Mara Vernica Oyarzn; Gabriela Peterssen; Brbara Repossi
Diseo y diagramacin: Carolina Ramrez O. (SBR); Eric Strauss; Archibaldo Tumani; Hctor Valeria; Mauricio Zanotti (Ruta Solar); Carlos
Fotografas: Hctor Opazo Daz, Mara Jos Duran Roubillard, Jorge Silva Herrera y Claudia Solar Arancibia (Minvu); Yasna Caldern; Juan Orlando Delgado; Daniel Gallardo; Norman Goijberg;
Infante. Drina Migone (Inacap); Carolina Rojas (AMIL), Omar Seplveda; Mario Valencia; Alejandro Osorio
(SCX), y Francisca Troncoso(CDT).
Impresin: Maval Ltda. Santiago, Chile
Antofagasta: Blanca Moreno y Cristian Alccer (Seremi Antofagasta); Jorge Cceres (Ozono Chi-
Desarrollado por: le); Sebastin Gallardo y Ay-Ling Chia (Serviu Tarapac); Viviana Pea, Dagoberto Vidal y Marisol
Corts (Serviu Antofagasta); Jos Fernando Echevarra (U. Catlica Del Norte); Csar Alarcn
Secretara Ejecutiva de Construccin Sustentable, Ditec, Minvu.
(Sintax); Alfredo Gonzlez (U. Catlica Del Norte); Lorena Cisternas (Fundacin Chile - Plan
Creo Antofagasta); Nicols Franz (U. Arturo Prat); scar Clavijo (Serviu Atacama); Viviana Rojas,
Colaboradores: Daniel Caldern, Ingrid Soto, Marjolaine Ros y Suyin Chau (Serviu Antofagasta).
Ditec: Camila Herrera G.
SCX: Alejandro Osorio y Felipe Miranda. Concepcin: Pablo Aguayo (l. M. de Penco); Roberto Arriagada y Ariel Bobadilla (Citec-UBB);
Claudio Durn, Marcela Segura y Sergio Rojas (Seremi Regin del Biobo); Mildred Castillo, Fa-
biola Godoy, Ren Gonzlez, Tannia Lizana, Liliana Machuca, Solange Oyarzo, Manuel Venegas y
Agradecimientos:
Claudia Solar (Serviu Regin del Biobo); Consuelo Herrera (Inmobiliaria Valmar Ltda.); Pedro Pa-
Ditec: Camilo Lanata, ngel Navarrete, Claudio Hernndez, Joel Prieto, Macarena Parra, Nicols blo Jofr (MOP); Luis Enrique Merino (U. de Concepcin); Claudia Muoz (U. del Biobo); Rubn
Zamorano y Paula Olivares. Muoz (Frazzo); Alexis Prez (U. del Biobo); Paulette Pommiez (U. de Concepcin); Juan Carlos
DDU: Maricarmen Tapia, Pablo Morn y Constanza Candia. Riveros (Riveros Bassaletti Arquitecto + Asociados); Carlos Rubio (U. del Biobo); Claudio Sweet
(Empresas Valmar).
CONTENIDOS
ANTECEDENTES GENERALES 14
Introduccin 15
Descripcin 17
Objetivo 17
Contexto 17
Estructura 21

SUBCATEGORIAS 22
5.1 MINIMIZACIN DE EMISIONES A LA ATMSFERA 24
5.1.1. Material Particulado y Otros Contaminantes
al Aire a Escala Local 24
5.1.2. Gases Efecto Invernadero 30
5.1.3. Contaminacin Lumnica 39
5.1.4. Reduccin Efecto Isla de Calor 46
5.2 REDUCCIN DE IMPACTO EN EL ECOSISTEMA 54
5.2.1. Reduccin de Riesgo de Desastres 54
5.2.2. Proteccin de las Caractersticas Ecolgicas
del Suelo y del Ecosistema 61
5.3 SUSTENTABILIDAD SOCIAL 66
5.3.1. Responsabilidad Social 66
5.4. PROCESO DE DISEO INTEGRADO 74
5.4.1. Proceso de Diseo Integrado 74
5.5. PLAN DE GESTIN DE IMPACTOS AMBIENTALES
EN ETAPA CONSTRUCCIN 87
5.5.1. Plan de Mitigacin de Impactos Ambientales
de la Construccin y Demolicin 87
5.6. CONTROL Y MONITOREO DE IMPACTOS AMBIENTALES
EN ETAPA OPERACIN 93
5.6.1 Plan de Mantencin y Operacin 93

ANEXOS 98
Anexo 5.1. Tablas de ndices de Reflectancia Solar
(Sri) Referenciales 100
Anexo 5.2. Estructura para Desarrollo del Plan de Proteccin
de las Caracterticas Ecolgicas del Suelo y
El Ecosistema En Fase De Diseo 111
 Anexo 5.3. Estructura para Desarrollo del Plan de Mitigacin
de Impactos Ambientales de La Construccin
y Demolicin 117
Anexo 5.4. Estructura para Desarrollo de Plan de
Mantencin y Operacin 130
Anexo 5.5. Estructura para Desarrollo de Plan
Gestin de Responsabilidad Social 137
Anexo 5.6 Estructura para el Desarrollo
de una Bitcora Mensual de Obra 152

CHECKLISTS DE IMPACTO AMBIENTAL 156

Antecedentes Proyecto 158
Checklist N5A Etapa de Diseo 159
Checklist N5B Etapa de Construccin 168
Checklist N5C Etapa de Operacin 178
PRESENTACIN
Nuestro planeta enfrenta una serie de problemas medio ambien-
tales cuyos efectos ponen en serio riesgo la salud humana y conti-
nuidad de la existencia de muchos ecosistemas, y Chile no escapa
a esta compleja realidad. Esto ha motivado que los gobiernos de
numerosos pases se unan para impulsar medidas que apuntan a
frenar el avance de la contaminacin y otras malas prcticas, fir-
mando acuerdos y compromisos para reducir sus negativos apor-
tes a esta amenaza global.
Asumiendo la responsabilidad que nos cabe como pas, nuestro
Gobierno ha adscrito diversos compromisos, entre los que destaca
el Acuerdo de Pars, que acaba de firmar la Presidenta Bachelet
en Nueva York, en septiembre de 2016, donde ratifica la inten-
cin de reducir en un 30 por ciento las emisiones de CO2 por
unidad PIB, al ao 2030, meta que nos impone el desafo de
incentivar un desarrollo y crecimiento ms sustentable en los di-
ferentes sectores productivos.
La industria de la construccin, durante todo su ciclo de vida,
puede generar numerosos impactos ambientales, como la conta-
minacin del aire y del agua, la erosin de la tierra y la alteracin
de ecosistemas. En Chile, slo este sector es responsable de ms
de un tercio de las emisiones totales de gases efecto invernadero
en el pas, as como de residuos slidos. Por otra parte, durante
la etapa de operacin de los edificios del sector residencial, se
consume ms del 15 por ciento de la energa a nivel nacional y se
genera cerca del 90 porciento del material particulado fino, cifras
asociadas principalmente a sistemas residenciales de calefaccin
por lea.
El desafo es entonces incorporar criterios de sustentabilidad en
el diseo, construccin y operacin de las viviendas, para reducir
los diferentes impactos ambientales y sociales que se producen
durante el ciclo de vida de la edificacin, pero para ello es ne-
cesario contar con programas y normativas que permitan hacer
realidad este objetivo .
El Minvu ha mostrado importantes avances en esta materia, im-
pulsando programas como los de acondicionamiento trmico, la
incorporacin de energas renovables no convencionales en vi-
viendas sociales, apoyando los Planes de Descontaminacin At-
mosfrica y el mejoramiento de normativas de construccin. Una
de las iniciativas ms importantes en el mbito de la sustentabi-
lidad en la construccin ha sido la creacin de la Estrategia Na-
cional de Construccin Sustentable, que establece los principales
lineamientos para integrar el concepto de sustentabilidad en la
planificacin, diseo, construccin y operacin de las edificacio-
nes e infraestructura.
En este contexto, el presente documento viene a ser un importan-
te aporte, ya que fija estndares voluntarios que se han trabajado
de forma participativa con distintos actores, que esperamos sean
de gran ayuda para el sector, contribuyendo a generar un cambio
en la forma en que se disean y construyen las viviendas en el
pas, y privilegiando el bienestar de las familias y el cuidado del
medio ambiente.
Jocelyn Figueroa Yousef
Jefa Divisin Tcnica de Estudio y Fomento Habitacional
 ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE

IMPACTO AMBIENTAL
Fotografa: Cumbre Borrascosa, Hctor Opazo Daz.

14 15
ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE

INTRODUCCIN
El presente documento corresponde al Tomo 5: Impacto Am-
biental del conjunto de seis tomos que conforman el docu-
mento denominado Estndares de Construccin Sustentable
para Viviendas (ECSV), editado por el Ministerio de Vivien-
da y Urbanismo, y que es una nueva versin del Cdigo de

ANTECEDENTES GENERALES
Construccin Sustentable para Viviendas (CCSV) publicado
en 2014.

Su objetivo es establecer estndares y buenas prcticas de

diseo, construccin y operacin de las viviendas, nuevas o
usadas, con el fin de mejorar su desempeo ambiental, eco-
nmico y social, mediante la definicin e incorporacin de cri-
terios de sustentabilidad, basndose en parmetros objetivos
y verificables.

Cada tomo abarca una categora diferente del documento, las

que corresponden a:

Tomo I: Antecedentes Generales y Categora Salud y

Bienestar
Tomo II: Categora Energa
Tomo III: Categora Agua
Tomo IV: Categora Materiales y Residuos
Tomo V: Categora Impacto Ambiental
Tomo VI: Categora Entorno inmediato

Estas categoras tratan temticas que se alinean con las po-

lticas asumidas por nuestro ministerio en el ltimo periodo
sobre abordar el dficit cualitativo que presenta el sector ha-
bitacional del pas, junto con construir asentamientos ms
sustentables.

El sector de la construccin es una de las industrias ms im-

portantes para la economa a nivel global. Tambin, es un sec-
tor relevante en lo que a generacin de impactos ambientales
se refiere. Esta industria a travs de todo su ciclo de vida es
responsable de generar: fuentes de contaminacin al aire, ero-

16 17
 ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE
sin a la tierra, alteracin de ecosistemas y como consecuencia,
dao la calidad de vida de las personas.
En Chile, la produccin total de la industria de la construccin
se estima que aporta un promedio del 7,8% del PIB nacional 1, y
representa un 8,46% de los empleos 2. Del mismo modo, el sector
es responsable de generar el 33% de las emisiones de gases efecto
invernadero (GEI)3, adems del 90% del material particulado fino
(MP 2.5) a nivel pas4, cifras asociadas principalmente a sistemas
residenciales de calefaccin por lea. Solo considerando la etapa
de operacin, las edificaciones son responsables del 26% del uso
final de energa5 en el pas, del consumo del 6% de los recursos
hdricos6 y de la generacin del 34%7 de la totalidad de residuos
pas.
Lo anterior evidencia la magnitud de los impactos, positivos y ne-
gativos, que tiene este sector, razn por la cual, es importante
para nuestro ministerio incorporar instrumentos que colaboren en
reduccin de los impactos ambientales de la construccin.
De esta manera, la incorporacin de esta categora en el presente do-
cumento de Estndares de Construccin Sustentable para Viviendas,
busca entregar herramientas a los responsables del diseo y cons-
truccin de viviendas para la toma de decisiones durante el ciclo de
vida del proyecto, que sirvan para reducir los impactos ambientales y
sociales negativos del proceso de construccin, privilegiando el cui-
dado del medio ambiente y el bienestar de todos los sectores de la
sociedad, para construir ciudades ms sustentables.
1 Banco Central, 2012. Aporte promedio 2008-2011 del sector de la construccin al
PIB, series actividad econmica. INE (2012).
2 Ocupacin por rama de actividad econmica nacional.
3 MMA, 2012. Informe Estado del Medio Ambiente. Ministerio de Medio Ambiente
Chile.
4 MMA, 2015. Futuro de la calefaccin en Chile: Opciones y Consecuencias. Ministe-
rio de Medio Ambiente Chile.
5 CNE, 2010. Balance Nacional de Energa. Consumo energtico residencial, pblico
y comercial.
6 Ayala, 2010. Aspectos tcnicos de la gestin integrada de las aguas (GIRH) Prime-
ra etapa diagnstico.
7 CONAMA, 2010. Primer reporte del manejo de residuos slidos en Chile. p.4.
18
ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE
DESCRIPCIN
Esta categora establece estrategias que buscan reducir los
impactos generados sobre el medio ambiente y la sociedad,
durante el ciclo de vida de la construccin de viviendas. Es-
pecficamente establece medidas de mitigacin para reducir
la emisin gases contaminantes al aire a escala local y global,
mitigar la erosin sobre el suelo intervenido, establecer medi-
das de recuperacin del ecosistema, medidas de prevencin
para enfrentar desastres naturales y finalmente se proponen
medidas para respetar a la comunidad que participa en el
proceso de construccin y operacin de las viviendas.
OBJETIVO
Minimizar los impactos al ecosistema provocados por los
efectos de la construccin, a travs de medidas de mitiga-
cin, permitiendo desarrollar metodologas de diseo y cons-
truccin de menor impacto.
CONTEXTO
El sector de la construccin (comercial, pblico y residencial)
se erige como un emisor importante al contribuir con un 33%
de las emisiones nacionales de gases de efecto invernadero
(GEI) a nivel pas. Asimismo, es intenso en trminos de ener-
ga al ser responsable, solamente en su etapa de operacin,
del 26% del total de energa consumida por el pas (21%
corresponde al sector residencial).
De acuerdo a estimaciones realizadas por MINVU, las emi-
siones generadas por una vivienda en Chile, construida bajo
los estndares de la reglamentacin trmica del 2007, son
en promedio de 6 toneladas de Co2 equivalente por ao (va-
lor obtenido a partir de la demanda de energa terica de
una vivienda por concepto de calefaccin). Considerando
que en el pas se construye un promedio de 120.000 vivien-
19
ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE

das por ao8, la industria de la construccin sera responsable

de adicionar cada ao casi un (1) milln de toneladas de Co2
a la atmsfera anualmente.

Con todo, la ausencia de estndares de sustentabilidad en la

construccin no slo impacta significativamente a nivel de
emisiones de GEI y en el dao a los ecosistemas, sino que a
su vez repercute en la salud humana y cuidado del recurso
hdrico.

Dicho lo anterior, la utilizacin de equipos de calefaccin in-

adecuados son la principal causa de contaminacin al interior
y exterior de las viviendas en las ciudades del centro y sur de
Chile, lo que sumado a los altos ndices de contaminacin,
problemas de humedad y falta de circulacin del aire al in-
terior de las viviendas, han contribuido a incrementar expo-
nencialmente los problemas respiratorios y de salud en los
habitantes.

El impacto del sector de la construccin en el ecosistema; la

erosin del suelo, alteracin de ecosistemas, contaminacin
del aire por maquinaria y transporte de materiales y residuos
es lo que se busca reducir con la implementacin de los es-
tndares y procedimientos propuestos en la presente catego-
ra.

El desafo entonces es incorporar criterios de sustentabilidad

en el diseo, construccin y operacin de las viviendas, tra-
tando de ofrecer una mejor calidad de vida a sus habitantes,
siendo responsables con el medioambiente, reduciendo la
demanda del uso de recursos, y utilizando energas limpias.

I l u s t ra c i n N 1

8 Promedio aproximado de ltimos 5 aos, en base a permisos de edificacin Ilustracin N1:

INE, series 2010 - 2015. Impactos ambientales de la construccin

20 21
 ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE

ESTRUCTURA
IMPACTO AMBIENTAL
ETAPA DE DISEO
5.1.1. Material Particulado y Otros Contaminantes al Aire.

5.1.2. Gases Efecto Invernadero

5.1. Minimizacin de
emisiones a la atmsfera
5.1.3. Contaminacin Lumnica

5.1.4. Reduccin Efecto Isla de Calor

5.2.1. Reduccin de Riesgos de Desastres

5.2. Reduccin de impactos
en el ecosistema
5.2.2. Proteccin del suelo y de los ecosistemas.

5.3. Sustentabilidad social 5.3.1. Responsabilidad Social

5.4. Proceso de diseo 5.4.1. Proceso de Diseo Integrado

integrado

ETAPA DE CONSTRUCCIN

5.5. Plan de Gestin de Impactos 5.5.1 Plan de Mitigacin de Impactos Am-

Ambientales en Etapa Construccin bientales de la Construccin y Demolicin

ETAPA DE OPERACIN

5.6. Control y Monitoreo de Impactos 5.6.1. Plan de Mantencin y Operacin

Ambientales en Etapa Operacin.

23
 SUBCATEGORAS Y TEMAS
Fotografa: Laguna verde, Oceano Pacifico, Claudia Solar Infante.
 ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE
5.1 MINIMIZACIN
EMISIONES A
LA ATMSFERA
5.1.1. MATERIAL PARTICULADO Y OTROS
CONTAMINANTES DEL AIRE A ESCALA LOCAL
OBJETIVO
Prevenir y minimizar impactos negativos a nivel local provocados por las emisiones de
material particulado y otros contaminantes del aire generados en las etapas de cons-
truccin y operacin de la vivienda.
DIRECTRICES
Para cumplir con el estndar para construcciones nuevas, alteraciones o ampliaciones, se
debe:
EN ETAPA DE DISEO:
Cumplir con al menos dos de los siguientes requisitos:
a. Medidas de mitigacin de emisiones a la atmosfera durante la etapa de construccin y
demolicin.
Incluir en Bases de licitacin y/o especificaciones tcnicas de la etapa de diseo medidas
de mitigacin segn Anexo 5.2, Plan de mitigacin de Impactos Ambientales de la
Construccin y Demolicin, del presente documento.
b. 100% de Materiales libres de contaminantes dainos para la salud de las personas
Especificar materiales de construccin, segn lo requerido en el numeral 4.1.5. Contenido
y Emisin de Compuestos Orgnicos Voltiles (COVs), de la categora Materiales y Residuos
del presente documento.
Especificar materiales que no contengan partculas que afecten la salud de las
personas, segn artculo 66 del D.S. 594 Reglamento Sobre Condiciones Sanitarias y
Ambientales Bsicas en los Lugares de Trabajo (Minsal, 2000).
26
ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE
c. Sistemas y equipos libres de contaminantes dainos para la salud de las personas
Especificar sistemas de calefaccin y enfriamiento, segn lo requerido por los numerales
1.1.1. Calidad del aire interior y 2.3.1. Sistemas de calefaccin eficiente y 2.3.2. Sistemas
de enfriamiento eficiente, de la categora Energa del presente documento.
EN ETAPA DE CONSTRUCCIN:
d. Implementar el Plan de Mitigacin de Impactos Ambientales de la Construccin y
Demolicin
Desarrollar e implementar, por parte de la constructora y verificar por parte del ITO,
medidas de mitigacin de emisiones a la atmsfera a partir del Anexo 5.2, Plan de
mitigacin de Impactos Ambientales de la Construccin y Demolicin y demolicin,
presente documento.
EN ETAPA DE OPERACIN:
e. Mantencin y Medidas de Mitigacin
Incluir en el Plan de Mantencin y operacin y en el manual de usuario, desarrollados
segn lo solicitado en los Anexos 5.4 y 1.1 respectivamente, las directrices de la etapa de
diseo del presente tema.
METODOLOGA
EN ETAPA DE DISEO:
a. Medidas de mitigacin de emisiones a la atmosfera durante la etapa de construccin
y demolicin.
Incluir en Bases de licitacin y/o Especificaciones Tcnicas, la exigencia de de-
sarrollar e implementar medidas de mitigacin de emisiones a la atmsfera durante
la etapa de construccin y/o demolicin. Estas debern ser implementadas por la
empresa constructora, las que se debern desarrollar como respuesta a las activida-
des generadoras de emisiones a la atmsfera, descritas en el tema Reduccin de
impacto al aire del Anexo 5.3. Plan de mitigacin de impactos ambientales en la
construccin y demolicin.
b. Materiales libres de contaminantes dainos para la salud de las personas
Especificar materiales de la construccin que demuestren que no contienen con-
taminantes dainos para la salud de las personas, tales como los indicados en:
El numeral 4.1.5. Contenido y Emisiones de Componentes Orgnicos Vol-
tiles del presente documento.
El artculo 66 del D.S. 594 Reglamento Sobre Condiciones Sanitarias y
27
 ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE
Ambientales Bsicas en los Lugares de Trabajo (Minsal, 2000).
Se deber demostrar cumplimiento por medio de certificados, ensayos o eco
etiquetas Tipo I o Fichas Tcnicas, validadas por un tercero autorizado.
c. Sistemas de Clima libres de contaminantes dainos para la salud de las personas
Especificar sistemas de calefaccin y enfriamiento con base en combustibles libres
de contaminantes dainos para las personas, que no cuenten con combustin al interior
de las viviendas. Se deber usar de referencia lo indicado en los numerales 1.1.1. Cali-
dad del aire interior y 2.3.1. y 2.3.2. Sistemas de calefaccin y enfriamiento eficiente,
del presente documento.
Idealmente especificar equipos de clima con emisiones de material particulado (MP)
bajo 0,9 g/h.
Il us tr a c i n N 2
EN ETAPA DE CONSTRUCCIN:
d. Implementar el Plan de Mitigacin de Impactos Ambientales de la Construccin y
Demolicin
Implementar y verificar medidas de mitigacin de emisiones a la atmsfera du-
rante la etapa de construccin y/o demolicin, propuestas en el Anexo 5.3. Plan
de mitigacin de Impactos Ambientales de la Construccin y Demolicin.
Completar Checklist 5B, para verificar cumplimiento de lo solicitado en la etapa
de diseo.
Ilustracin N2:
Sistema de climas libres de contaminacin dainos para la salud de las personas
28
ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE
EN ETAPA DE OPERACIN:
e. Mantencin y medidas de mitigacin
En caso de alteraciones, ampliaciones y conversiones, se debe implementar las
medidas sealadas en las etapas de diseo y construccin.
Se solicita llevar a cabo monitoreos de los niveles de contaminacin intradomi-
ciliaria, para lo cual se podr utilizar la norma UNE 171330 Calidad ambiental
de interiores Esta norma establece la metodologa de la inspeccin de edificios e
instalaciones urbanas de cara a la prevencin de riesgos ambientales para la salud
pblica; especifica qu muestras de contaminantes del ambiente interior se deben
tomar en las inspecciones, as como los mtodos de anlisis a seguir y los criterios
de valoracin.
EVIDENCIA REQUERIDA
EN ETAPA DE DISEO:
Checklist N5A, para verificar cumplimiento de directriz, validada por arquitecto
patrocinante y que se cuente con los siguientes documentos:
a. Medidas de mitigacin de emisiones a la atmsfera durante la etapa de construccin
y demolicin.
Bases de licitacin y/o especificaciones tcnicas solicitando medidas de miti-
gacin a la atmsfera a partir del Anexo 5.3. Plan de mitigacin de Impactos
Ambientales de la Construccin y Demolicin del presente documento.
b. Materiales libres de contaminantes dainos para la salud de las personas
Especificaciones tcnicas de materiales sin contaminantes dainos para la
salud de las personas.
Certificados, ensayos o eco etiquetas Tipo I o Fichas Tcnicas, validadas por
un tercero autorizado.
Fichas tcnicas de materiales libres de contaminantes.
c. Sistemas y equipos libres de contaminantes dainos para la salud de las personas
Especificaciones tcnicas de sistemas de calefaccin y enfriamiento segn lo
solicitado en la directriz.
Fichas tcnicas de equipos de calefaccin y enfriamiento.
Certificaciones de los equipos de calefaccin y enfriamiento.
29
 ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE
EN ETAPA DE CONSTRUCCIN:
d. Implementar el Plan de Mitigacin de Impactos Ambientales de la Construccin y
Demolicin
Checklist N5B, para verificar cumplimiento de directriz, validado por el arquitec-
to patrocinante y que cuente con los siguientes documentos:
Bitcora mensual de obra (segn Anexo 5.6. del presente documento), valida-
da por la ITO, por el arquitecto patrocinante y el mandante en el libro de obras.
Aprobacin y verificacin del Anexo 5.3. Plan de Mitigacin de Impactos
Ambientales en la Construccin y Demolicin, especficamente en el numeral
N1 Reduccin de Impacto al Aire.
EN ETAPA DE OPERACIN:
e. Mantencin y Medidas de Mitigacin
Checklist N5C, para verificar cumplimiento de directriz, validado por el responsa-
ble de la operacin y que cuente con los siguientes documentos:
Control sobre mantencin peridica de los sistemas de calefaccin y enfria-
miento, segn lo solicitado en Anexo 5.4, numeral 1. Salud y Bienestar 1.1.
Mantencin y control de operacin de sistemas de ventilacin
Aprobacin y verificacin del numeral 1.3.1. Manual del Usuario de la Vi-
vienda
Informes de monitoreo de contaminantes intradomiciliarios que demuestren
que los ndices de contaminacin estn por debajo de lo indicado en la directriz
b del numeral 1.1.1. Calidad del Aire de la categora Salud y Bienestar
del presente documento.
NOTAS:
No aplica
CONTEXTO REGULATORIO NACIONAL
Con respecto a las medidas propuestas en el presente tema, a la fecha, el Estado
de Chile, por medio de los ministerios de Medio Ambiente, Energa y Vivienda, ha
estado implementando diferentes iniciativas reglamentarias para el sector residen-
cial, tales como:
Normativas para mejorar el comportamiento energtico y trmico de la edifica-
cin residencial en Chile.
Planes de descontaminacin estndares especiales para recambio de calefac-
tores y mayores exigencias para transporte fuera de ruta en cuanto a emisiones
de contaminantes a la atmsfera.
30
ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE
DEFINICIONES
Polvo: Aerosol slido formado por disgregacin, molienda, acarreo o cualquier
accin mecnica sobre los slidos (roca, minerales, carbn, madera, plsticos, gra-
nos). (CCHC. 2014).
Polvos alergnicos: Son aquellos que al ingresar al pulmn producen reacciones
alrgicas y/o asmticas, ejemplo de estos son los componentes para hacer plsticos,
polen, semillas, madera, etc (CCHC. 2014).
Polvos respirables: Son aquellos menores de 10 micrones que llegan a los alvolos
(pulmones) en cantidad mayor a medida que disminuye su tamao. Se les llama,
tambin, polvos de significacin respiratoria o polvo fino. (CCHC. 2014).
Polvos txicos: Son aquellos que llegan al pulmn y la sangre los distribuye dentro
del organismo, produciendo otros daos, entre los cuales se encuentran manganeso,
selenio, partculas del plomo, etc (CCHC. 2014).
REFERENCIAS:
Aenor, 2014. UNE 171330 Calidad ambiental de interiores. Asociacin Espaola
de Normalizacin y Certificacin.
Aenor, 2014. UNE. ISO 2014. Calidad ambiental en interiores. Parte 2: Procedi-
mientos de Inspeccin de Calidad Ambiental Interior.
CCHC, 2014. Gua de Buenas Prcticas Ambientales para la Construccin. Cma-
ra Chilena de la Construccin, Chile.
CPL, 2000. Acuerdo Produccin Limpia, Sector Construccin, Regin Metropoli-
tana. Consejo Nacional de Produccin Limpia, Chile.
Minsal, 2000. D.S. 594, Reglamento sobre Condiciones Sanitarias y Ambientales
Bsicas en los Lugares de Trabajo.
SEA, 2012. Gua para Evaluacin de Impacto Ambiental en la Fase de Construc-
cin de Proyecto. Servicio de Evaluacin Ambiental. Chile.
Setena, 2008. Gua Ambiental para la Construccin. Secretara Tcnica Nacional
Ambiental del Ministerio de Ambiente y Energa, Costa Rica.
USGBC, 2009. LEED, v2009, Construction Activity Pollution Prevention, SSp1.
31
 ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE
5.1.2. GASES EFECTO INVERNADERO
OBJETIVO
Colaborar en la reduccin del impacto sobre la capa de ozono y el calentamiento global,
por medio de minimizar las emisiones de Gases Efecto Invernadero (GEI), tales como
dixido de carbono (CO2), metano (CH4), xidos de nitrgeno (NOX), halocarbonos y el
uso de gases que daen la capa de ozono tales como; clorofluorocarbono (CFC), entre
otros.
DIRECTRICES
Para dar cumplimiento al estndar mnimo para construcciones nuevas, ampliaciones y
alteraciones se debe:
EN ETAPA DE DISEO:
Cumplir con al menos dos de las siguientes directrices:
a. Reduccin de consumo de energa en la edificacin:
Disear una edificacin con baja demanda y consumo de energa. Segn requerimientos
de la etapa de diseo de los numerales 2.1.1., 2.1.2., directrices a, b y c del
numeral 2.3.1 y la directriz a y b del numeral 2.3.2., de la categora de Energa del
presente documento.
b. Seleccin de materiales con atributos de sustentabilidad
Seleccin de materiales con atributos de sustentabilidad, segn numerales 4.1.1
Declaracin Ambiental de Productos y 4.1.3. Materiales Regionales, del presente
documento.
c. Refrigerantes
Evitar especificacin de uso de refrigerantes.
En caso de uso de refrigerantes para sistemas de aire acondicionado o refrigeracin, se
debe especificar bajo los requerimientos indicados en la presente metodologa.
EN ETAPA DE CONSTRUCCIN:
Cumplir con las siguientes directrices, segn metodologa:
d. Utilizacin de maquinaria y vehculos eficientes y de bajo o nulo nivel de emisiones de
GEI.
Se deber respetar lo indicado en la metodologa descrita a continuacin
32
ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE
e. Fomentar medios de transporte sustentables para un mnimo del 10% de los operarios
de la obra.
Se deber respetar lo indicado en la metodologa descrita a continuacin.
f. Contratacin de un mnimo de 10% de mano de obra local.
Se deber respetar lo indicado en la metodologa descrita a continuacin.
g. Verificacin de cumplimiento de lo solicitado en etapa de diseo.
Se deber respetar lo indicado en la metodologa descrita a continuacin.
EN ETAPA DE OPERACIN:
h. Correcto uso y operacin de sistemas de calefaccin y enfriamiento eficiente y de bajos
o nulos niveles de emisin:
Durante esta etapa se deber velar por el correcto uso y operacin de sistemas de
calefaccin y enfriamiento, los que debern ser sistemas eficientes y que utilicen
combustibles de bajos niveles de emisin de Gases Efecto Invernadero (GEI), segn
requerimientos de los numerales 2.1.1., 2.1.2., 2.3.1., 2.3.2., de la Categora de Energa
del presente documento.
i. En caso de remodelacin o ampliacin se podrn implementar las medidas propuestas en
la directriz de las etapas de Diseo y Construccin.
METODOLOGA
EN ETAPA DE DISEO:
a. Reduccin de consumo de energa en la edificacin:
Disear y especificar una edificacin con baja demanda y consumo de energa,
segn requerimientos y metodologas de los numerales 2.1.1. y 2.1.2. del presente
documento.
Disear y especificar sistemas de calefaccin y enfriamiento eficientes y de baja
emisin segn directrices a, b y c del numeral 2.3.1 y directriz a del nu-
meral 2.3.2., de la Categora de Energa del presente documento.
b. Seleccin de materiales con atributos de sustentabilidad:
Indicar claramente en las especificaciones tcnicas de los materiales, el cumpli-
miento de lo solicitado en los numerales 4.1.1 Declaracin Ambiental de Productos
(DAP) y 4.1.3. Materiales Regionales, del presente documento.
33
 ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE

c. Refrigerantes: EN ETAPA DE CONSTRUCCIN:

En caso de uso de refrigerantes se debe especificar equipos de clima que espe-
cifiquen, claramente en sus fichas tcnicas, el tipo de refrigerante a utilizar y que
deben cumplir con los siguientes requerimientos:
No se podrn utilizar refrigerantes con CFC, HCFCs, HFCs.
Los refrigerantes deben tener un Potencial de Calentamiento Global (PCG) 10.
Los refrigerantes deben tener un Potencial de Agotamiento del Ozono (PAO)
de cero.
Se deben especificar medidas de control para el vaciado y manejo de los re-
frigerantes.
Verificacin de cumplimiento de lo solicitado en etapa de diseo, por medio del
Checklist 5B y documentos de control de obras.
d. Utilizacin de maquinaria eficiente y de bajo o nulo nivel de emisiones de GEI.
Especificar como requerimiento el uso de maquinarias y transportes de bajo o nulo
nivel de emisiones de GEI, tales como:
Utilizar maquinaria y vehculos motorizados eficientes, segn se indica en el
Anexo 5.3. Plan de Mitigacin de Impactos Ambientales de la Construccin y
Demolicin, tales como vehculos o generadores hbridos, excavadoras hidruli-
cas hbridas, montacargas de capacitador hbrido, palas hidrulicas, etc.
Utilizar maquinaria y transporte de carga que cumplan con estndares de la
EPA indicados en el Anexo 5.3. Plan de Mitigacin de Impactos Ambientales
de la Construccin y Demolicin.
Utilizacin de energas renovables en obra, para usos tales como iluminacin,
calentamiento de agua y otras operaciones.

e. Fomentar medios de transporte sustentables para un mnimo del 10% de los opera-
rios de la obra.
Se deber desarrollar un plan para implementar sistemas como vehculos comu-
nitarios, vehculos de acercamiento de la empresa constructora y fomentar uso de
bicicletas.
En los casos que se requiera se debern desarrollar planos de faena, donde se
indiquen los estacionamientos de vehculos compartidos, buses de la empresa y/o
estacionamiento de bicicletas.

f. Contratacin de un mnimo de 10% de mano de obra local.

Documentar que un 10% del personal contratado es residente de la comuna don-
de se desarrolla el proyecto, por medio de:
Nmina completa del personal contratado, indicando el personal residente de
la comuna.
Certificados de residencia, del personal residente en la comuna segn nmina
referida en el punto anterior.

Il us tr a c i n N 3
g. Verificacin de cumplimiento de lo solicitado en etapa de diseo.
Checklist 5b, que debe validar que se cumpla con lo requerido en la directriz, va-
lidado por el arquitecto patrocinante y que se cuente con los siguientes documentos
en caso que corresponda:
Bitcora mensual de obra (segn Anexo 5.6. del presente documento) que
Ilustracin N3:
Gases Efecto Invernadero

34 35
 ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE

verifique el cumplimiento de lo indicado en el proyecto, firmado por el Adminis-
trador de obras, verificado por la ITO y validado por el Arquitecto patrocinante.
Libro de obras verificando implementacin de las estrategias propuestas.
Especificaciones y fichas tcnicas de materiales y equipos instalados segn
fase de diseo validados por la ITO.
Facturas, Guas de Despacho que validen la compra de lo especificado en el
proyecto.
b. Seleccin de materiales con atributos de sustentabilidad.
Cumplimiento numeral 4.1.1. del presente documento.
Cumplimiento numeral 4.1.3. del presente documento.
c. Uso de refrigerantes
Especificaciones tcnicas, certificados y/o ficha tcnica de equipos de clima
que especifiquen claramente el tipo de refrigerante a utilizar.

EN ETAPA DE OPERACIN: EN ETAPA DE CONSTRUCCIN:

h. Correcto uso y operacin de sistemas de calefaccin y enfriamiento eficiente y de
bajos o nulos niveles de emisin:
Documentar operacin y mantenimiento segn lo requerido en el Anexo 5.4.
En caso de uso de refrigerantes, se debe usar equipos de clima que especifiquen,
claramente en sus fichas tcnicas, el tipo de refrigerante a utilizar y que deben cum-
plir con los siguientes requerimientos:
No se podrn utilizar refrigerantes con CFC, HCFCs, HFCs.
Los refrigerantes deben tener un Potencial de Calentamiento Global (PCG) 10.
Los refrigerantes deben tener un Potencial de Agotamiento del Ozono (PAO) de
cero.
Se deben especificar medidas de control para el vaciado y manejo de los refri-
gerantes.
Cuando se detecta una fuga de refrigerante o prdida de la carga, el sistema y
la bomba se deben cerrar automticamente. Para procedimientos de mantencin y
deteccin de fugas refirase a la NCh3241-2011.
Checklist N5B, para verificar lo solicitado en las directrices de la etapa de diseo
y construccin.
Para los requerimientos de esta etapa, se deben adjuntar documentos segn los
numerales que se indican:
d. Utilizacin de maquinaria y vehculos eficientes y de bajo o nulo nivel de emisiones
de GEI.
Especificaciones tcnicas de construccin solicitando:
Maquinaria y vehculos motorizados eficientes segn MM21 a MM26 del nu-
meral 1.1. Medidas de Mitigacin de Emisiones Contaminantes a la Atmsfera
durante la etapa de Construccin del Anexo 5.3.
Maquinaria y transporte de carga segn MM24 a MM26 del numeral 1.1. Me-
didas de mitigacin de emisiones contaminantes a la atmsfera durante la etapa
de construccin del Anexo 5.3
Generacin ERNC en obra.

e. Fomentar medios de transporte sustentables para un mnimo del 10% de los opera-
rios de la obra.
Documentar el plan para uso de vehculos comunitarios, plan de transporte de
EVIDENCIA REQUERIDA la empresa y/o la gestin de estacionamiento de bicicletas.
EN ETAPA DE DISEO
f. Contratacin de un mnimo de un 10% de mano de obra local.
Checklist N5A, para verificar lo solicitado en las directrices de la etapa de diseo.
Nmina de personal contratado.
Para los requerimientos de esta etapa, adjuntar documentos segn los numerales Certificados de residencia personal contratado.
que se indican:
a. Reduccin de consumo de energa en la edificacin.
g. Verificacin de cumplimiento de lo solicitado en etapa de diseo.
Cumplimiento numeral 2.1.1. del presente documento.
Cumplimiento numeral 2.3.1. del presente documento. Bitcora mensual de ejecucin segn lo solicitado por Anexo 5.6, emitida por el
Cumplimiento numeral 2.3.2. del presente documento. ITO y validada por el Arquitecto patrocinante y el mandante en el libro de obras.
Cumplimiento numeral 2.4.1. del presente documento. Verificacin del Anexo 5.3. Plan de Mitigacin de Impactos Ambientales en la

36 37
 ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE
Construccin y Demolicin, 1. Reduccin de impacto al aire.
Libro de obras verificando implementacin de las estrategias propuestas.
Especificaciones y fichas tcnicas de materiales y equipos instalados segn fase
de diseo validados por la ITO.
Facturas, Guas de Despacho que validen la compra de lo especificado en el pro-
yecto.
EN ETAPA DE OPERACIN:
h. Correcto uso y operacin de sistemas de calefaccin y enfriamiento eficiente y de
bajos o nulos niveles de emisin:
Checklist N5B, para verificar lo solicitado en las directrices de la etapa de diseo
y construccin:
Control mensual de mantenimiento de los sistemas de calefaccin y enfria-
miento y documentacin de combustibles y refrigerantes utilizados segn Anexo
5.4 y metodologa anteriormente expuesta.
Aprobacin y verificacin del numeral 1.3.1. Manual del usuario de la vivien-
da.
CONTEXTO REGULATORIO NACIONAL
Con relacin a las medidas propuestas en el presente tema, a la fecha, el Estado de
Chile, por medio de los ministerios de Medio Ambiente, Energa y Vivienda, ha estado
implementando diferentes iniciativas reglamentarias para el sector residencial, tales
como:
Normativas para mejorar el comportamiento energtico y trmico de la edificacin
residencial en Chile.
Planes de descontaminacin estndares especiales para recambio de calefactores
y mayores exigencias para transporte fuera de ruta en cuanto a emisiones de conta-
minantes a la atmsfera.
Por otra parte, existe la NCh 3241 de 2011 sobre Buenas prcticas en sistemas de re-
frigeracin y calefaccin y enfriamiento. Esta norma establece los requisitos generales
de buenas prcticas para el uso y manejo de los sistemas de refrigeracin y calefaccin
y enfriamiento que usan fluidos refrigerantes, exceptuando los refrigerantes naturales.
Adicionalmente, el MMA public el Decreto 75 del ao 2012, correspondiente al Re-
glamento que establece normas aplicables a las importaciones y exportaciones de las
38
ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE
sustancias agotadoras de la capa de ozono, los volmenes mximos de importacin y
los criterios para su distribucin. Estas sustancias corresponden a las comprometidas
en el Anexo A, B, C y E del Protocolo de Montreal.
NOTAS
Los refrigerantes basados en hidrocarburos y amoniaco tienen un PAO bajo o cero.
Estos ya se encuentran ampliamente disponibles y son alternativas vlidas a los
refrigerantes HFCs en todas las edificaciones, siempre que se gestionen bien los
temas relacionados a la salud y seguridad.
DEFINICIONES
Clorofluorocarbonos (CFC): es un compuesto orgnico que contiene carbono, cloro
y flor, producido como un derivado voltil de metano y etano. Una subclase comn
son los hidroclorofluorocarbonos (HCFC), que adems contienen hidrgeno. Dispo-
nible en: http://www.theozonehole.com/cfc.htm. Consultado 12.07.16.
Halocarbonos: compuesto tal como un fluorocarbono, que consiste en carbono
en combinacin con uno o ms halgenos. Los halocarbonos son tpicamente no
inflamables y no reactivos, aunque algunos halocarbonos son degradados por la
radiacin ultravioleta en la atmsfera superior, y este proceso libera tomos de ha-
lgenos libres que daan la capa de ozono. Algunos halocarbonos tambin han sido
implicados como gases de efecto invernadero. (flor, bromo y cloro). Disponible en:
http://www.dictionary.com/browse/halocarbon. Consultado 12.07.16.
Potencial de Agotamiento del Ozono (PAO): El Potencial de Calentamiento Global
define el efecto de calentamiento integrado a lo largo del tiempo que produce hoy
una liberacin instantnea de 1kg de un gas de efecto invernadero, en comparacin
con el causado por el CO2. De esta forma, se pueden tener en cuenta los efectos
radiactivos de cada gas, as como sus diferentes periodos de permanencia en la
atmsfera (Green Facts, 2016). Para determinar el PAO de un refrigerante se debe
utilizar la metodologa del Grupo Intergubernamental sobre el Cambio Climtico
(IPCC) aplicando un Horizonte Temporal de 100 aos con enfoque integral.
Potencial de Calentamiento Global (PCG): es un ndice que intenta integrar los
impactos climticos globales de una accin especfica (por ejemplo, las emisiones
de CH4, NOX o aerosoles). Se relaciona con el impacto de las emisiones de gases a
la atmsfera y la emisin de una masa equivalente de CO2. (IPCC. 2016) Disponible
en: http://www.ipcc.ch/ipccreports/sres/aviation/index.php?idp=71. Consultado el
12.07.16
Deteccin de fugas de refrigerante: Es un sistema automtico de deteccin en
mltiples puntos e instalado permanentemente. Diseado para monitorear conti-
nuamente la atmsfera en la vecindad del equipo de refrigeracin y dar la alarma si
39
 ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE
detecta una fuga. El sistema de deteccin puede ser de aspiracin o tener mltiples
cabezas sensores conectadas a una unidad de alarma del sistema de gestin central
de la edificacin. Existen varios tipos de sensores, incluyendo infra rojo, semicon-
ductor o electroqumico (Minvu, 2014).
REFERENCIAS
Aenor, 2005. UNE 100012:2005 Higienizacin de sistemas de calefaccin y
enfriamiento y ventilacin.
CCHC, 2014. Gua de Buenas Prcticas Ambientales para la Construccin.
CPL, 2000. Acuerdo Produccin Limpia, Sector Construccin, Regin Metropoli-
tana. Consejo Nacional de Produccin Limpia, Chile.
GreenFacts, 2016. Potencial de Calentamiento Global. Disponible en http://www.
greenfacts.org/es/glosario/pqrs/potencial-calentamiento-global.htm. Consultado
12.07.16.
INN, 2011. NCh 3241:2011. Buenas Prcticas en Sistemas de Refrigeracin y
Calefaccin y enfriamiento. Instituto de Normalizacin de Chile.
Minvu, 2014. Cdigo de Construccin Sustentable. Chile
PNUD, 2013. Estudio de medidas y acciones para la mitigacin de gases de efec-
to invernadero en la industria de la construccin y sus subsectores en Mxico,
US GBC, 2009. LEED for Homes v2009, Residential Refrigerant Management,
EA11.
40
ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE
5.1.3. CONTAMINACIN LUMNICA
OBJETIVO
Asegurar que la iluminacin exterior tenga un bajo impacto ambiental y un reducido
consumo energtico.
DIRECTRICES
Para dar cumplimiento al estndar mnimo para construcciones nuevas, ampliaciones y
alteraciones se debe:
EN ETAPA DE DISEO:
a. Reduccin de impacto para iluminacin exterior
Se debern considerar en el diseo de iluminacin exterior los criterios establecidos por
la Norma de Emisin para la Regulacin de la Contaminacin Lumnica, D.S. N43 del
Ministerio del Medio Ambiente y por el D.S. N 686 Norma de emisin para la regulacin
de la contaminacin lumnica del Ministerio de Economa, Fomento y Reconstruccin,
tanto para la etapa de construccin como para operacin, segn lo solicitado en la
metodologa.
Se debern incluir medidas de mitigacin de contaminacin lumnica en el Plan de
mantencin y operacin y en el Manual del Usuario desarrollados en esta etapa y
utilizando como referencia la pauta indicada en la presente metodologa.
EN ETAPA DE CONSTRUCCIN:
b. Reduccin de impacto para iluminacin exterior
Se deber velar por el cumplimiento de lo indicado en etapa de diseo en cuanto a las
instalaciones definitivas y para las instalaciones de faena
EN ETAPA TDE OPERACIN:
c. Medidas de mitigacin de contaminacin lumnica en operacin:
Se debern implementar y verificar medidas de mitigacin de contaminacin lumnica en
la operacin del inmueble, segn lo solicitado en la metodologa, lo especificado en el Plan
de Mantencin y Operacin y lo indicado en el Manual del Usuario.
41
 ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE

METODOLOGA
EN ETAPA DE DISEO:
a. Reduccin de impacto para iluminacin exterior
1.- En etapas tempranas del proyecto, el equipo de diseo deber considerar para el
diseo de iluminacin exterior los criterios establecidos por las normas de Emisin
para la Regulacin de la Contaminacin Lumnica, D.S. N43 del Ministerio del
Medio Ambiente y por el D.S. N 686 Norma de emisin para la regulacin de la
contaminacin lumnica del Ministerio de Economa, Fomento y Reconstruccin,
para dar cumplimiento a esto se solicita que:
Los niveles de iluminancia (lux) en el permetro del terreno debern medir, como
mximo, 0,1 lux (plano de clculo horizontal y vertical). Esto excluye el rea de ac-
ceso, que deber cumplir con los valores indicados en la Tabla N 1.20 del numeral
1.1.5. Confort lumnico y visual interior de la categora N1 Salud y Bienestar del
presente documento.
La iluminacin exterior deber ser especificada de baja densidad de potencia (W/
m2). Segn numeral 2.3.4. Iluminacin Exterior de la Categora N2 Energa,
del presente documento.
Los lmenes totales emitidos sobre 90desde el Nadir o hemisferio superior de
la luminaria debern ser 2% de los lmenes totales instalados. Refirase a la
ilustracin 3 y a planilla e clculo 03 del anexo 2.3 de la categora N2 Energa.
Para revisar lmenes de las lmparas referirse al numeral 2.3.3. Estndares de
iluminacin interior de la categora N2 Energa del presente documento.
A modo de evitar la excesiva emisin de radiancia espectral, se preferirn equi-
pos de iluminacin que emitan solo dentro del espectro visible (principalmente
lmparas de vapor de sodio alta y baja presin y LED). Refirase a D.S. N43 del
Ministerio del Medio Ambiente para mayores antecedentes.
Para desarrollar las estrategias solicitadas se debern completar los siguientes
Anexos:
Clculo de densidad de potencia en iluminacin
Refirase a la Planilla de clculo 02 del Anexo 2.3. de la Categora N2 Energa.
Clculo % lmenes emitidos sobre 90 el Nadir
Refirase a la Planilla de clculo 03 del Anexo 2.3. de la Categora N2 Energa.
Para la etapa de diseo se deber velar por el cumplimiento de lo indicado por
medio del Checklist 5A.
I l u s t ra c i n N 4

Ilustracin N4:
Curvas fotomtricas orientadas de acuerdo con la posicin de los equipos de iluminacin con respecto
al Nadir, para tres casos referenciales:
Caso 1) Equipo de iluminacin en cubierta o marquesina: 0% lmenes sobre 90Nadir
Caso 2) Equipo de iluminacin en muro: 50% lmenes sobre 90 Nadir
Caso 3) Equipo de iluminacin en piso: 100% lmenes sobre 90 Nadir.

42 43
 ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE

de Usuario (Numeral 1.3.1.), las siguientes medidas de reduccin de contamina-

cin lumnica:
Los niveles de iluminancia en reas exteriores debern disminuir en un 50%
entre las 23:00 hrs. y las 05:00 hrs. en relacin a los niveles de iluminan-
cia propuestos. Refirase a Evidencia Requerida para iluminancia del numeral
1.1.4 Confort lumnico y visual del presente documento.
Los niveles de iluminancia en reas interiores debern disminuir en un 50%
entre las 23:00 hrs. y las 05:00 hrs. en relacin a los niveles de iluminan-
cia propuestos. Refirase a Evidencia Requerida para iluminancia del numeral
1.1.4 Confort lumnico y visual del presente documento.
Incluir en el proyecto de iluminacin exterior, sensores de movimiento para
luminarias exteriores que no requieran estar prendidas constantemente.
Indicar medidas de control que permitan la verificacin de lo propuesto en la
etapa de diseo.

Il us tr a c i n N 5
EVIDENCIA REQUERIDA
EN ETAPA DE DISEO
EN ETAPA DE CONSTRUCCIN:
a. Reduccin de impacto para iluminacin exterior
b. Reduccin de impacto para iluminacin exterior Checklist N5A, para verificar cumplimiento de lo solicitado en la directriz de
Se deber velar por el cumplimiento de lo indicado para la etapa de construccin, por diseo. Para los requerimientos de esta etapa, se deben adjuntar los siguientes
medio del Checklist 5B. documentos:
Se deber respaldar la informacin con un informe de medicin de niveles de Planilla de clculo N03 de iluminacin del Anexo 2.3. de la Categora N2
la iluminacin artificial, de acuerdo con la metodologa establecida en la norma Energa, del presente documento demostrando el cumplimiento de los criterios
D.S. 686 del Ministerio de Economa Fomento y Reconstruccin del ao 1998. de densidad de potencia (W/ m2) para exteriores, y de porcentaje de lmenes
Este informe debe ser validado por la ITO y deber contar como mnimo con emitidos sobre el Nadir, para cada equipo instalado.
el monitoreo con luxmetro de los de niveles de iluminancia en los lmites del Documento con informe favorable de simulaciones de niveles de iluminancias
terreno, a modo de corroborar los valores simulados en etapa de diseo. Las me- (lux) horizontales y verticales para permetro de terreno. Refirase a directrices
diciones sern realizadas una vez terminada la partida de instalacin elctrica. del presente numeral.
La ITO deber validar que las instalaciones cumplen con todos los requeri- Documento con curvas fotomtricas de todos los equipos de iluminacin ex-
mientos establecidos en los decretos 686/1998 y el DS 43/12. teriores de acuerdo con su posicin, orientacin e instalacin. Refirase a ilus-
tracin N4: Curvas fotomtricas orientadas de acuerdo con la posicin de los
equipos de iluminacin con respecto al Nadir, para tres casos referenciales:.
EN ETAPA DE OPERACIN: Especificaciones y fichas tcnicas de sensores de movimiento seleccionados y
de los equipos de iluminacin.
c. Medidas de mitigacin de contaminacin lumnica en operacin:
Plano de planta a escala de iluminacin exterior indicando ubicacin y altura
Se debern incluir en el Plan de Mantencin y Operacin (Anexo 5.4.) y el Manual
de los equipos.

Ilustracin N5:
Esquema de diseo ptimo para iluminacin exterior.

44 45
 ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE
EN ETAPA DE CONSTRUCCIN:
b. Reduccin de impacto para iluminacin exterior
Checklist N5B, para verificar que se cumpli con lo establecido en la etapa de
diseo en cuanto a los requerimientos en instalacin y tipologa de equipos para
iluminacin artificial. Adems, se deben adjuntar los siguientes documentos:
Bitcora mensual de ejecucin segn lo solicitado por Anexo 5.6, emitida por
el ITO y validada por el Arquitecto patrocinante y el mandante en el libro de
obras.
Especificaciones y fichas tcnicas de los equipos de iluminacin instalados,
que verifiquen su idoneidad y equivalencia tcnica respecto a lo proyectado en
etapa de diseo. Estos documentos deben ser validados por la ITO.
Especificaciones y fichas tcnicas de sensores de movimiento instalados, que
verifiquen su idoneidad y equivalencia tcnica respecto a lo proyectado en etapa
de diseo. Estos documentos deben ser validados por la ITO.
Informe de monitoreo con luxmetro de los de niveles de iluminancia en los
lmites de terreno, a modo de corroborar los valores simulados en etapa de dise-
o. Estos documentos deben ser validados por la ITO.
En caso que el proyecto haya sufrido cambios desde la etapa de diseo, se de-
ber entregar alguno de los documentos solicitados en esa etapa, para demostrar el
cumplimiento indicado en la directriz.
EN ETAPA DE OPERACIN:
c. Medidas de mitigacin de contaminacin lumnica en operacin:
Checklist N5C, para verificar el correcto funcionamiento de equipos de ilumi-
nacin, de acuerdo con lo descrito en etapa de diseo, adjuntando los siguientes
documentos cuando corresponda.
Informe monitoreo anual iluminancia, verificando con luxmetro los niveles
de iluminancia en los lmites del terreno, a modo de corroborar que los valores
simulados no hayan sufrido modificaciones por alteracin en los equipos de
iluminacin.
Control sobre mantencin peridica de las medidas de mitigacin de riesgos,
segn lo solicitado en Anexo 5.4, III. Contenidos del Plan de mantencin.
CONTEXTO REGULATORIO NACIONAL
Actualmente solo las regiones de Antofagasta, Atacama y Coquimbo deben cum-
plimiento a lo dispuesto en el D. S. N43/12 del Ministerio de Medio Ambiente, que
46
ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE
establece la Norma de emisin para la regulacin de la contaminacin lumnica,
elaborada a partir de la revisin del D.S. N 686/ 1998, del Ministerio de Economa,
Fomento y Reconstruccin. Sin embargo, el presente documento busca fomentar su
aplicacin a otras zonas del pas, dado los beneficios observados, especficamente
en lo referido a eficiencia energtica, con una reduccin significativa del consumo
de energa elctrica y por el menor impacto ambiental en la flora area terrestre y
acutica que se ve afectada por este problema.
La norma consta de 22 artculos. Los artculos 6 al 8 establecen los lmites tcnicos
para la intensidad luminosa, radiacin espectral y emisiones de reflejos para lm-
paras instaladas en luces y proyectores para la iluminacin funcional, ambiental,
industrial y ornamental, y tambin para la iluminacin de calles. Los artculos 9 y
10 establecen los lmites tcnicos de iluminacin para avisos y seales.
NOTAS
No aplica.
DEFINICIONES
Nadir: ngulo que apunta directamente hacia abajo (90), o perpendicular a la
superficie terrestre desde la luminaria o fuente de luz (IES Lighting Handbook).
Curvas fotomtricas: Son grficas polares que se elaboran segn las caractersticas
de las fuentes luminosas. Proporcionan informacin en relacin con la distribucin
de la luz que suministran en diversas zonas anuales a diferentes ngulos slidos
(LIMUSA, 2004).
REFERENCIAS
Limusa, 2004. Manual de Instalaciones de Alumbrado y Fotometra Editorial Li-
musa S.A. Mxico.
MMA, 2012. DS. N43/12 Norma de emisin para la regulacin de la contami-
nacin lumnica, Ministerio de Medio Ambiente, Chile.
MEFR, 1998. D.S. N 686 Norma de emisin para la regulacin de la contamina-
cin lumnica. Ministerio de Economa, Fomento y Reconstruccin.
47
 ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE
5.1.4. REDUCCIN EFECTO ISLA DE CALOR
OBJETIVO
Promover la reduccin del efecto Isla de Calor en las zonas urbanas a travs de estrate-
gias de diseo aplicadas al sitio seleccionado y a la edificacin.
DIRECTRICES
Para dar cumplimiento al estndar mnimo para construcciones nuevas, ampliaciones y
alteraciones, se deber:
EN ETAPA DE DISEO:
Desarrollar al menos dos de las siguientes directrices sobre el 50% de la superficie del sitio
seleccionado:
a. rea verde horizontal:
Asegurar un mnimo de la superficie horizontal del sitio (considerando el proyecto), como
rea verde, segn lo solicitado en la metodologa.
b. Sombra proyectada sobre reas duras exteriores:
Planificar la instalacin de rboles, plantas o instalaciones que aseguren sombra proyectada
sobre reas duras, segn lo solicitado en la metodologa.
c. Superficies exteriores del proyecto con alta reflectancia solar:
Especificar superficies horizontales y techumbres del proyecto, con un Indice de
Reflectancia Solar o Solar Reflectance Index (SRI) - de 29 como mnimo, segn lo solicitado
en la metodologa.
Cuando la superficie de fachadas vidriadas sea superior al 40% se debe usar vidrios con
SRI mayor a 29.
EN ETAPA DE CONSTRUCCIN:
d. Verificacin de cumplimiento de lo solicitado en etapa de diseo:
Se deber respetar lo indicado en la metodologa descrita a continuacin.
EN ETAPA DE OPERACIN:
e. Asegurar Mantencin:
Se deber velar por la mantencin de las estrategias propuestas, lo que deber quedar indicado
en el Plan de Mantencin y Operacin y en caso que sea necesario en el Manual del Usuario.
En caso de ampliaciones y alteraciones se debern desarrollar propuestas segn lo indicado
en la etapa de diseo del presente tema.
48
ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE
METODOLOGA:
EN ETAPA DE DISEO:
Desde el inicio del proyecto, el equipo de diseo, desarrollar al menos dos estrategias
que combinadas o no, permitan reducir el efecto Isla de Calor en al menos un 50% de
la superficie del sitio seleccionado segn las metodologas explicadas a continuacin.
Para lograr cumplimiento de lo solicitado en esta directriz se debern elaborar planos
detallados del proyecto en el sitio seleccionado identificando la o las estrategias selec-
cionadas, tales como:
a. rea verde horizontal:
Especificar reas verdes y/o especies vegetales, sobre el terreno, cubiertas o fa-
chadas, segn lo solicitado en la Tabla N 3.3.1 del Anexo 3.3, de la categora N3
Agua del presente documento.
Especificar reas que consideren pavimentos con grilla abierta con un mnimo de
50% de permeabilidad.
En caso de ser zonas desrticas se buscar evitar la pavimentacin de suelos.
Si este criterio no es aplicable al terreno se debern implementar estas estrate-
gias, en caso que sea posible, en un terreno comunitario o municipal cercano. Esto
se deber documentar para validar su cumplimiento.
b. Sombra proyectada sobre reas duras exteriores
Seleccionar e instalar rboles y plantas, calculando la sombra que proyectarn a
los 5 aos de crecimiento, segn lo solicitado en la Tabla N 3.3.1 del Anexo 3.3,
de la categora N3 Agua del presente documento.
Cubrir superficies duras con cubiertas o elementos de proteccin que proyecten
sombras y que posean un ndice de Reflectancia Solar Solar Reflectance Index
(SRI) - de 29 como mnimo.
Las sombras debern ser calculadas a medio da del solsticio de verano (21 de
diciembre).
Se podrn utilizar los sistemas de captacin de energa solar trmica y fotovol-
taica, para proyectar sombras sobre reas duras. En tal caso se deber cumplir con
lo indicado la metodologa del numeral 2.3.5. de la Categora N2 Energa, del
presente documento.
Las reas duras sern las correspondientes a circulaciones peatonales exteriores, patios,
terrazas o estacionamientos y otras superficies horizontales exteriores que incidan en el
efecto isla de calor, no se consideran las techumbres y otras superficies no habitables.
49
 ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE

c. Superficies exteriores del proyecto con alta reflectancia solar.

1. Superficies Horizontales
Especificar materiales de techumbres y colores con un ndice SRI por sobre 29,
usando como referencia los valores descritos en el Anexo 5.1. Tablas de SRI de
materiales de construccin del presente documento.
Especificar materiales y colores de superficies duras, correspondientes a circu-
laciones peatonales, patios, terrazas o estacionamientos y otras superficies hori-
zontales exteriores con un ndice SRI por sobre 29, usando como referencia los
valores descritos en el Anexo 5.1. Tablas de SRI de materiales de construccin
del presente documento.

El clculo de superficies que demuestre cumplimiento de lo solicitado por las directri-

ces y sus estrategias combinadas estar basado en la siguiente ecuacin:

ECUACIN N 5.1.

Superficies horizontales exteriores con estrategias (m2)

x 100 = o > a 50%
Superficie horizontal del sitio (m2)

2. Superficies Verticales
En caso de que el proyecto propuesto incluya fachadas vidriadas con un porcentaje
mayor al 40% de la superficie total de la fachada del proyecto, se solicitar un mnimo
de SRI de 29, el que se debe demostrar solicitado a partir de la siguiente ecuacin: I l u s t ra c i n N 6

EN ETAPA DE CONSTRUCCIN:
ECUACIN N 5.2. d. Verificacin de cumplimiento de lo solicitado en etapa de diseo:
Checklist 5B, que debe validar que se cumpla con lo requerido en la directriz, va-
Superficies fachadas vidriadas del proyecto(m2) lidado por el arquitecto patrocinante y que se cuente con los siguientes documentos
x 100 = o > a 50% en caso que corresponda:
Superficie total fachada del proyecto (m2) Bitcora mensual de obra (segn Anexo 5.6. del presente documento) que
verifique el cumplimiento de lo indicado en el proyecto, firmado por el Adminis-
trador de obras, verificado por la ITO y validado por el Arquitecto patrocinante.
Libro de obras verificando implementacin de las estrategias propuestas.
Planos de arquitectura y /o paisajismo a escala indicando claramente estrate-
gias propuestas.

Ilustracin N6:
Esquema diseo con bajo efecto de isla de calor

50 51
 ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE
Especificaciones y fichas tcnicas de materiales instalados segn fase de
diseo validados por la ITO.
Facturas, Guas de Despacho que validen la compra de lo especificado en el
proyecto.
EN ETAPA DE OPERACIN
e. Asegurar Mantencin
Se deber velar por la mantencin de las estrategias propuestas, lo que deber
quedar indicado en el Plan de Mantencin y Operacin y en caso que sea necesa-
rio en el Manual del usuario. Los periodos de mantencin deben estar respalda-
dos por las instrucciones del proveedor y por las garantas correspondientes.
Se podr llevar un registro anual de la mantencin de las estrategias propuestas.
Para llevar a cabo mediciones en terreno de SRT se deber usar la norma ASTM
E-1933-99. standard test methods for measuring and compensating for emissivity
using infrared imaging radiometers.
EVIDENCIA REQUERIDA
EN ETAPA DE DISEO:
a. rea verde horizontal.
b. Sombra proyectada sobre reas duras exteriores
c. Superficies exteriores del proyecto con alta reflectancia solar
Checklist N5A, para verificar cumplimiento de directriz, validada por arquitecto
patrocinante y que se cuente con los siguientes documentos:
Planos donde se verifiquen claramente las estrategias seleccionadas, las ecua-
ciones requeridas de las superficies propuestas y su combinacin, segn lo soli-
citado en la directriz de la etapa de diseo del presente numeral.
Especificaciones Tcnicas de la edificacin en donde se describa aquellos
materiales y/o productos de construccin que cumplen con la directriz en etapa
de diseo del presente numeral.
EN ETAPA DE CONSTRUCCIN:
d. Verificacin de cumplimiento de lo solicitado en etapa de diseo:
Checklist N5B, para verificar cumplimiento de directriz y que se cuente con los
52
ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE
siguientes documentos:
Bitcora de obras segn lo solicitado en Anexo 5.6 que verifique cumplimiento
de lo solicitado en diseo.
Especificaciones y fichas tcnicas de materiales instalados segn fase de di-
seo validados por la ITO.
Planos, segn metodologa. donde se verifiquen estrategias seleccionadas
Facturas, Guas de Despacho.
Cuando el proyecto haya sufrido cambios desde la etapa de diseo, se deber
entregar los documentos solicitados en esa etapa, para demostrar el cumplimiento
indicado en la directriz los cuales debern ser aprobados por mandante y arquitecto
especificador.
EN ETAPA DE OPERACIN
e. Asegurar Mantencin
Checklist N5C, para validacin de cumplimiento de lo requerido en la directriz,
validada por el arquitecto patrocinante.
Se deber demostrar la existencia, distribucin y difusin de Plan de Mantencin
y Operacin, segn lo solicitado por el Anexo 5.4.
Se deber demostrar la distribucin y difusin del Manual del usuario, segn lo
solicitado por el numeral 1.3.1 del presente documento.
NOTAS
CLCULO DE NDICE DE REFLECTIVIDAD:
Tb - Ts
SRI = 100 x
Tb - Tw
Donde:
Ts: Temperatura Superficial en estado estacionario. K;
Tb: Temperatura superficial patrn negro. K; y
Tw: Temperatura superficial patrn blanco. K.
Fuente: Norma ASTM.2006. ASTM E-1980: standard practice for calculating solar reflectance index of hori-
zontal and low-sloped opaque Surfaces. American Society for Testing and Materials
53
 ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE
CONTEXTO REGULATORIO NACIONAL
En la actualidad no se cuenta con normativa nacional a medidas de proteccin
para el Efecto Isla de Calor.
DEFINICIONES
rea verde: Superficie de terreno destinada preferentemente al esparcimiento o
circulacin peatonal, conformada generalmente por especies vegetales y otros ele-
mentos complementarios (Minvu. 2015).
ndice de Reflectancia Solar (SRI): Es la capacidad de una superficie construida
para permanecer fresca expuesta al sol reflejando la radiacin solar y la emisin de
radiacin trmica. Se define que un negro estndar (reflectancia 0.05, emitancia
0,9) es 0 y que un blanco estndar (reflectancia 0,8 y emitancia 0,9) es 100. Por
ejemplo, el negro estndar tiene un aumento de temperatura de 90F (50C) en sol
pleno y el blanco estndar tiene un aumento de temperatura de 14,6F (8,1C).
Una vez calculado el aumento mximo de temperatura de un material determinado,
se puede calcular el SRI interpolando entre los valores para blancos y negros.
Il us tr a c i n N 7
Ilustracin N7:
Efecto isla de calor
54
ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE
Efecto Isla de calor: Se refiere al efecto que zonas construidas son ms calientes
que las zonas rurales cercanas. La temperatura media del aire anual de una ciudad
de 1 milln de personas o ms puede ser (1-3 C) ms caliente que su entorno
1.8 a 5.4 C. Por la noche, la diferencia puede ser tan alta como 12 C. Las islas
de calor pueden afectar a las comunidades mediante el aumento de la demanda de
energa en verano por uso de aire acondicionado, las emisiones de contaminantes
del aire y gases de efecto invernadero, las enfermedades relacionadas con el calor y
la mortalidad, y la calidad del agua (EPA. 2015)
Emitancia: es la cantidad total de energa radiante de todas las longitudes de
onda que es emitida por un cuerpo por unidad de tiempo y unidad de superficie. Se
simboliza: W. Disponible en: http://www.usgbc.org/glossary/term/5590. Consultado
el 12.07.16.
REFERENCIAS
Alchapar N.L. et al. 2012. Indice de reflectancia solar de revestimientos vertica-
les: potencial para la mitigacin de la Isla de Calor urbana. Ambiente Construido,
Porto Alegre, v. 12, n. 3, p. 107-123, jul./set.
ASTM.2006. ASTM E-1933-99a: standard test methods for measuring and com-
pensating for emissivity using infrared imaging radiometers. American Society for
Testing and Materials.
ASTM.2006. ASTM E-1980: standard practice for calculating solar reflectance
index of horizontal and low-sloped opaque Surfaces. American Society for Testing
and Materials.
EPA. 1992. Cooling our Communities: A Guidebook on Tree Planting and Light
Colored Surfacing. Environmental protection Agency. United States.
EPA. 2015. Reducing Urban Heat Islands: Compendium of Strategies. US Envi-
ronmental Protection Agency.
Minvu. 2015. Artculo 1.1.2. Ordenanza General de Urbanismo y Construccin.
Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
US GBC. 2009. LEED for Homes v2009, Local Heat Island Effect. SS3.
US GBC 2014 LEED for Homes version 4, Heat Island Reduction, SS credit.
55
 ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE
5.2 REDUCCIN DE IMPACTO
EN EL ECOSISTEMA
5.2.1. REDUCCIN DE RIESGO DE DESASTRES
OBJETIVO
Reducir la vulnerabilidad de la edificacin residencial por amenazas naturales, desarro-
llando estrategias de diseo que permitan reducir los riesgos.
DIRECTRICES
Para cumplir con el estndar para construcciones nuevas, se deber:
EN ETAPA DE DISEO:
a. Respetar una distancia mnima de 100 m respecto de reas de Riesgo identificadas
en el IPT local:
Los nuevos proyectos debern ser desarrollados en sitios que respeten una franja de
proteccin mnima de 100m respecto de las reas de Riesgo identificadas en los
Instrumentos de Planificacin Territorial (IPT), segn artculo 2.1.17 de la OGUC.
b. Diagnstico de reas de Riesgo y medidas de mitigacin:
En caso de no contar con reas de Riesgo identificadas por un IPT se deber elaborar
un informe que identifique reas de riesgos, proponga medidas de mitigacin y distancias de
proteccin requeridas. Se deber tener en consideracin las amenazas hidrometeorolgicas,
geolgicas y antrpicas indicadas en tabla 5.1. Sealadas en la metodologa, adems de
proponer medidas mantencin durante la operacin del edificio residencial.
EN ETAPA DE CONSTRUCCIN:
f. Verificacin de cumplimiento de lo solicitado en etapa de diseo:
Verificacin de cumplimiento de lo solicitado en etapa de diseo o en el plan de medidas
de mitigacin, en caso que sea necesario.
56
ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE
EN ETAPA DE OPERACIN:
g. Mantencin de medidas de mitigacin:
Se deber verificar la implementacin de medidas mantencin, que debern estar indicadas
en el Plan de Mantencin y operacin y en el manual de usuario.
METODOLOGA:
EN ETAPA DE DISEO:
Desde el inicio del proyecto, el equipo de diseo desarrollar estrategias que permitan
prevenir y minimizar condiciones de riesgo asociadas a la ubicacin del sitio seleccio-
nado, de acuerdo con lo que se explica a continuacin:
a. Respetar una distancia mnima de 100m respecto de reas de Riesgo identificadas
en el IPT local.
Revisar instrumentos de Planificacin Territorial (IPT)
Identificar y descartar en el IPT las Zonas no edificables y reas de Riesgo,
para nuevos desarrollos de asentamientos humanos, segn artculo 2.1.17 de la
OGUC.
Desarrollar estrategias de diseo que respondan adecuadamente a las zonas de
riesgos cercanas identificadas en el IPT.
Solicitar informe favorable del organismo competente en la zona de riesgo.
b. Informe de reas de Riesgo y Medidas de Mitigacin.
En caso de no contar con IPT, un profesional especialista deber elaborar un
diagnstico de reas de riesgo que permita identificar y proponer medidas de pre-
vencin, mitigacin y mantencin. Se deber tener en consideracin las amenazas
Hidrometeorolgicas, geolgicas y antrpicas indicadas en tabla 5.1. del presente
documento. Este informe deber ser verificado por un tercero autorizado y la autori-
dad competente, adems de proporcionar las bases mnimas para que el equipo de
diseo seleccione estrategias adecuadas en el proyecto.
El equipo de diseo deber presentar e implementar estrategias de diseo, que
consideren las medidas de prevencin y mitigacin adecuadas al tipo de amenaza
identificada en el informe del profesional competente.
Se debern considerar normativas de mitigacin para amenazas naturales tales
como lo establecido por la ONU en un listado genrico de amenazas naturales des-
crito a continuacin:
57
 ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE

TABLA 3.6: NMERO DE USOS DE ARTEFACTOS POR PERSONA POR DA

AMENAZAS NATURALES

ORIGEN TIPOS
Inundaciones, aludes, flujos de lodo.

Amenazas Marejadas, vientos, lluvias y tormentas severas.

Hidrometeorolgicas Sequas, desertificacin, incendios forestales, temperaturas extremas.
Heladas y avalanchas de nieve.
Terremotos, tsunamis
Actividad y erupciones volcnicas.
Movimiento en masa, deslizamientos, desprendimiento de rocas,
licuefaccin, desplazamiento de fondos marinos.
Colapso de superficies (ej. Suelos salinos) y actividad de fallas
geolgicas.
Amenaza Geolgicas
Terremotos, tsunamis
Actividad y erupciones volcnicas.
Movimiento en masa, deslizamientos, desprendimiento de rocas,
licuefaccin, desplazamiento de fondos marinos.
Colapso de superficies (ej. Suelos salinos) y actividad de fallas I l u s t ra c i n N 8
geolgicas.

Amenaza Antrpicas Incendios forestales, contaminacin de aguas, contaminacin de aire.

EVIDENCIA REQUERIDA
Fuente: EIRD.2004. Vivir con el Riesgo, Captulo 2, cuadro 2.1 en p. 43.

EN ETAPA DE CONSTRUCCIN:
c. Verificacin de cumplimiento de lo solicitado en etapa de diseo o en el plan de
medidas de mitigacin.
Checklist N5B, para verificar cumplimiento de directriz, validado por el arquitec-
to patrocinante y que cuente con los siguientes documentos:
Libro de obras verificando implementacin de las estrategias propuestas, fir-
mado por el Administrador de obras, verificado por la ITO y validado por el
Arquitecto patrocinante.
EN ETAPA DE OPERACIN:
d. Mantencin de medidas de mitigacin
Se deber verificar la implementacin de medidas mantencin, que debern estar
indicadas en el Plan de Mantencin y Operacin y en el Manual de Usuario.
EN ETAPA DE DISEO:
Checklist 5A, para validacin de cumplimiento de lo requerido en la directriz y
que se cuente con los siguientes documentos en caso que corresponda:
a. Respetar una distancia mnima de 100m respecto de reas de Riesgo identifica-
das en el IPT local.
Plano de Emplazamiento y Memoria del proyecto identificando detalladamen-
te las Zonas no edificables, las reas de Riesgo y la franja de proteccin
propuesta, identificando a los profesionales especialistas, responsables de lo
propuesto.
Declaracin notarial emitida por el profesional competente y por el mandante,
validando los planes de mitigacin propuestos.
Ilustracin N8:
Esquemas de riesgos en la edificacin

58 59
 ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE
b. Diagnstico de reas de Riesgo y medidas de mitigacin
Informe diagnstico Zonas no edificables o de riesgo presentado por un
profesional competente.
Plano de Emplazamiento y Memoria del proyecto identificando detalladamen-
te las Zonas no edificables, las reas de Riesgo y la franja de proteccin Zonas No Edificables o bien, reas de Riesgo:
propuesta, identificando a los profesionales especialistas, responsables de lo
propuesto.
Declaracin notarial emitida por el profesional competente y por el mandante,
validando los planes de mitigacin propuestos.
EN ETAPA DE CONSTRUCCIN:
c. Verificacin de cumplimiento de lo solicitado en etapa de diseo o en el plan de
medidas de mitigacin.
Checklist 5B, para validacin de cumplimiento de lo requerido en la directriz, va-
lidada por el arquitecto patrocinante y que se cuente con los siguientes documentos
en caso que corresponda:
Bitcora mensual de ejecucin segn lo solicitado por Anexo 5.6, emitida por
el ITO y validada por el arquitecto patrocinante y el mandante en el libro de
obras.
Aprobacin y verificacin del Anexo 5.3. Plan de mitigacin de Impactos
Ambientales en la construccin y demolicin.
EN ETAPA DE OPERACIN
d. Mantencin de medidas de mitigacin
Checklist 5C, para validacin de cumplimiento de lo requerido en la directriz,
validada por el arquitecto patrocinante:
Control sobre mantencin peridica de las medidas de mitigacin de riesgos, se-
gn lo solicitado en Anexo 5.4, III. Contenidos del Plan de Mantencin y Operacin.
NOTAS
Una amenaza natural que predomina en los suelos del norte de Chile, es su alto
contenido de sales, lo que genera una desestabilizacin despus de una elevada
pluviosidad, cuestin que se debe tener en cuenta en el diseo.
60
ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE
CONTEXTO REGULATORIO NACIONAL
En la actualidad el Artculo 2.1.17 de la OGUC en su inciso primero, seala que en
los planes reguladores podrn definirse reas restringidas al desarrollo urbano, por
constituir un peligro para los asentamientos humanos. Dichas reas, se denominarn
Zonas No Edificables se entendern aquellas que por su especial naturaleza
y ubicacin no son susceptibles de edificacin, en virtud de lo preceptuado en el
inciso primero del Artculo 60 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. En
estas reas solo se aceptar la ubicacin de actividades transitorias (Minvu, 2015).
Las reas de Riesgo se determinarn con base en las siguientes caractersticas:
Zonas inundables o potencialmente inundables, debido entre otras causas a
maremotos o tsunamis, a la proximidad de lagos, ros, esteros, quebradas, cur-
sos de agua no canalizados, napas freticas o pantanos.
Zonas propensas a avalanchas, rodados, aluviones o erosiones acentuadas.
Zonas con peligro de ser afectadas por actividad volcnica, ros de lava o fallas
geolgicas.
Zonas o terrenos con riesgos generados por la actividad o intervencin humana
(Minvu, 2015a).
No obstante, las restricciones sealadas, en el caso particular de las reas de Riesgo
las normas indican que se pueden autorizar construcciones, siempre que la solicitud
del permiso de edificacin, se acompae de un estudio fundado, elaborado por un
profesional especialista y aprobado por el organismo competente que determine las
acciones que debern ejecutarse para su utilizacin.
DEFINICIONES
Profesional(es) competente(s): Arquitecto, ingeniero civil, ingeniero constructor o
constructor civil, a quienes, dentro de sus respectivos mbitos de competencia, les
corresponda efectuar las tareas u obras a que se refiere la Ley General de Urbanismo y
Construcciones (Minvu, 2015b).
Profesional especialista: Profesional competente o bien otros profesionales tales
como ingenieros de trnsito, ingenieros mecnicos, ingenieros agrnomos, ingenieros
qumicos, ingenieros forestales, gegrafos, gelogos, u otros cuyas especialidades ten-
gan directa relacin con el estudio que suscriben (Minvu, 2015b).
Amenazas naturales: Procesos o fenmenos naturales que suceden en la bisfera o
en la corteza terrestre y que pueden constituir un evento perjudicial y causar la muerte
o lesiones, daos materiales, interrupcin de la actividad social y econmica o degra-
dacin ambiental (EIRD. 2004).
61
 ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE
Amenazas hidrometeorolgicas: Procesos o fenmenos naturales de origen atmos-
frico, hidrolgico u oceanogrfico, que pueden causar la muerte o lesiones, daos
materiales, interrupcin de la actividad social y econmica o degradacin ambiental
(EIRD. 2004).
Amenazas geolgicas: Procesos o fenmenos naturales terrestres que pueden causar
prdida de vida o daos materiales, interrupcin de la actividad social y econmica o
degradacin ambiental (EIRD. 2004).
REFERENCIAS
EIRD, 2004. Vivir con el Riesgo, Informe Mundial sobre iniciativas para la reduc-
cin de desastres. Secretara de la Estrategia Internacional para la Reduccin de
Desastres. Naciones Unidas.
Minvu, 2015a. Artculo4.2.10 y 4.2.17. Ordenanza General de Urbanismo y
Construccin.
Minvu, 2015b. Ley General de Urbanismo y Construccin. Ministerio de Vivienda
y Urbanismo. Chile.
UNE, 2008. UNE 150008:2008. Metodologa de Anlisis de Riesgos Ambien-
tales.
62
ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE
5.2.2. PROTECCIN DE LAS CARACTERSTICAS
ECOLGICAS DEL SUELO Y DEL ECOSISTEMA
OBJETIVO
Promover estrategias que contemplen la proteccin de las caractersticas ecolgicas
existentes en el sitio y sus alrededores durante el proceso de diseo, construccin y
operacin de la vivienda o conjunto de viviendas.
DIRECTRICES
Para dar cumplimiento al estndar mnimo para construcciones nuevas, ampliaciones y
alteraciones, se deber:
EN ETAPA DE DISEO:
a. Desarrollar un Plan de proteccin de las Caractersticas Ecolgicas del Suelo y el
Ecosistema.
Para cualquier proyecto de vivienda desarrollar un plan de proteccin de las caractersticas
ecolgicas del suelo, considerando estrategias de diseo segn lo propuesto por el Anexo
5.2. Plan de proteccin de las caractersticas ecolgicas del suelo y el ecosistema en fase
de diseo.
EN ETAPA DE CONSTRUCCIN:
b. Verificacin de cumplimiento de lo solicitado en etapa de diseo.
EN ETAPA DE OPERACIN:
c. Mantencin de medidas de mitigacin
Se deber verificar la implementacin de medidas mantencin, que debern estar indicadas:
Plan de mantencin y operacin segn lo solicitado en Anexo 5.4. del presente
documento propuesto por el arquitecto patrocinante, aprobado por el mandante.
METODOLOGA:
EN ETAPA DE DISEO:
a. Desarrollar un Plan de proteccin de las Caractersticas Ecolgicas del Suelo y el
Ecosistema.
Desde el inicio del proyecto, el equipo de diseo con la asesora de un profesional com-
petente deber desarrollar estrategias de proteccin de las caractersticas del suelo y el
63
 ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE
ecosistema del sitio seleccionado, a partir del Anexo 5.2 Estructura para el desarrollo
del Plan de proteccin de las caractersticas ecolgicas del suelo y el ecosistema si-
guiendo la siguiente estructura general:
1. Definir de coordinador de gestin ambiental.
2. Seleccin del sitio.
3. Identificacin de los factores ambientales caractersticos.
4. Valorizacin de los factores ambientales.
5. Establecer requerimientos de diseo.
6. Desarrollo las estrategias de proteccin de las caractersticas ecolgicas
del sitio.
7. Evaluacin y validacin de las medidas de mitigacin de obras.
8. Evaluacin y validacin de los planes de operacin y mantencin.
Lo requerido es complementario a lo solicitado por la ley N 19.300 art. 10 g)
y h) y lo solicitado por la OGUC 2.4.3. y a cualquier otra normativa vigente, que
concurra a nivel nacional.
Verificacin de cumplimiento a travs del checklist 5A.
Il us tr a c i n N 9
Ilustracin N9:
Proteccin de las caractersticas ecolgicas del suelo y ecosistema
64
ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE
EN ETAPA DE CONSTRUCCIN:
b. Verificacin de cumplimiento de solicitado en etapa de diseo
Checklist 5B, para validar que se cumpla con lo requerido en la directriz y que se
cuente con los siguientes documentos en caso que corresponda:
Plan de proteccin de las caractersticas ecolgicas del suelo y el ecosistema.
Bitcora mensual de obra (segn Anexo 5.6. del presente documento) que
verifique el cumplimiento de lo indicado en el proyecto, firmado por el Adminis-
trador de obras, verificado por la ITO y validado por el arquitecto patrocinante.
Libro de obras verificando implementacin de las estrategias propuestas.
EN ETAPA DE OPERACIN:
c. Mantencin de Medidas de Mitigacin
Checklist 5C, para validar que se cumpla con las medidas de mantencin, que
debern estar indicadas en el Plan de Mantencin y Operacin y en el Manual de
Usuario.
EVIDENCIA REQUERIDA
EN ETAPA DE DISEO
d. Desarrollar un Plan de Proteccin de las Caractersticas Ecolgicas del Suelo y el
Ecosistema.
Checklist N5A, para verificar cumplimiento de directriz, validada por arquitecto
patrocinante y que se cuente con los siguientes documentos, segn corresponda:
Plan de proteccin de las caractersticas ecolgicas del suelo y el ecosistema
en fase de diseo, propuesto por el arquitecto patrocinante segn lo solicitado
por el Anexo 5.2.
Declaracin notarial emitida por el mandante, validando los planes propuestos
por el arquitecto patrocinante y otros profesionales responsables.
EN ETAPA DE CONSTRUCCIN:
e. Verificacin de cumplimiento de solicitado en etapa de diseo
Checklist 5B, para cumplir con lo requerido en la directriz, validado por el ar-
quitecto patrocinante y que se cuente con los siguientes documentos en caso que
corresponda:
Bitcora mensual de obra (segn Anexo 5.6. del presente documento) que
65
 ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE
verifique el cumplimiento del Plan y de la directriz, firmado por el Administrador
de obras, verificado por la ITO y validado por el arquitecto patrocinante.
Aprobacin y verificacin del Anexo 5.3. Plan de mitigacin de Impactos
Ambientales en la construccin y demolicin.
Cuando el proyecto haya sufrido cambios desde la etapa de diseo, se deber
entregar los documentos solicitados en esa etapa, para demostrar el cumplimiento
indicado en la directriz.
EN ETAPA DE OPERACIN:
f. Mantencin de medidas de mitigacin
Checklist 5c, que debe validar que se cumpla con lo indicado en metodologa
sobre el Plan de Mantencin y Operacin:
Control sobre mantencin peridica de las medidas de proteccin, segn lo
solicitado en el numeral NIII.Contenidos del Plan de Mantencin del Anexo
5.4, Contenidos del Plan de Mantencin y Operacin del presente documento.
NOTAS
No aplica.
CONTEXTO REGULATORIO NACIONAL
En la actualidad los Instrumentos de Planificacin Territorial (IPT), permiten esta-
blecer polticas para el desarrollo integral de las regiones, con las desagregaciones
territoriales correspondientes a sus necesidades, establecindose funciones confor-
me a lo establecido en la LGUC.
Por otra parte, la Ley N19.300 sobre Bases Generales del Medio Ambiente,
solicita en su artculo 10 a los proyectos o actividades susceptibles de causar im-
pacto ambiental, en cualquiera de sus fases, que debern someterse al sistema de
evaluacin de impacto ambiental, entre ellos estn los siguientes:
a) Planes Reguladores.
b) Proyectos de desarrollo urbano o turstico, en zonas no comprendidas en
alguno de los planes evaluados. Desde 80 viviendas.
c) Proyectos industriales o inmobiliarios que se ejecuten en zonas declara-
das latentes o saturadas. Desde 7(ha) o 300 viviendas.
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ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE
DEFINICIONES
Factores ambientales: Cualquier componente del medio ambiente que puede ser
afectado por las actuaciones derivadas de las diferentes fases de construccin,
explotacin, mantenimiento y en su caso, clausura, cese o desmantelamiento de
la actividad (por ejemplo, poblacin, fauna, la flora, suelo, agua, aire, los bienes
materiales, el contexto social y econmico, el paisaje, el patrimonio cultural y ar-
queolgico, etc. (UNE 150.008:2008)
Ecosistema: Es una unidad compuesta de organismos interdependientes que com-
parten el mismo hbitat. Los ecosistemas suelen formar una serie de cadenas que
muestran la interdependencia de los organismos dentro del sistema (Whitma. 2008)
Suelo: Se denomina suelo a la parte superficial de la corteza terrestre, biolgica-
mente activa, que proviene de la desintegracin o alteracin fsica y qumica de las
rocas y de los residuos de las actividades de seres vivos que se asientan sobre ella
(Villalaz. 2004) .
Impacto Ambiental: Cualquier cambio en el medio ambiente ya sea adverso o
beneficioso, como resultado total o parcial de los aspectos ambientales de una
organizacin (ISO.14.001)
REFERENCIAS
Aenor, 2006. Norma UNE 157921:2006 Criterios generales para la elaboracin
de estudios de impacto ambiental. Espaa.
Aenor, 2008. Norma UNE 150008:2008. Metodologa de anlisis de riesgos
ambientales. Espaa.
INN, 2004. NCh ISO 14.000:2004. Sistema de Gestin Ambiental.
MMA, 2011. Ley N19.300. Sobre Bases General del Medio Ambiente. Chile.
Setena, 2008. Gua ambiental para la construccin. Ministerio de Ambiente y
Energa, Secretara Tcnica Nacional Ambiental, Costa Rica.
UNE.2005. UNE -ISO/IEC GUA 73:2005. Gestin del Riesgo. Vocabulario. Di-
rectrices para la utilizacin en las normas.
Villalaz. 2004. Mecnica de suelos y cimentaciones. Editorial Limusa.
Whitma. 2008. The concept of the ecosystem.
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 ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE

5.3 SUSTENTABILIDAD EN ETAPA DE CONSTRUCCIN:

SOCIAL
c. Plan Gestin de Responsabilidad Social durante la obra
Implementar medidas de Responsabilidad Social en la obra y con los residentes cercanos
a esta, segn se indica en Anexo 5.4. Estructura para el desarrollo del plan de gestin de
responsabilidad social.

5.3.1. RESPONSABILIDAD SOCIAL EN ETAPA DE OPERACIN:

d. Plan de Responsabilidad Social en Operacin.
Se deber incluir y verificar lo establecido por el Plan de responsabilidad social definido
OBJETIVO en la etapa de diseo, para la etapa de mantencin y operacin.

Promover la prevencin y reduccin de impactos sociales negativos vinculados al pro-

ceso de construccin, orientando los esfuerzos al desarrollo sustentable y un comporta-
miento socialmente responsable.

METODOLOGA
DIRECTRICES
EN ETAPA DE DISEO:
Para cumplir con el estndar para construcciones nuevas, alteraciones o ampliaciones, se a. Acreditacin RS
debe: En la etapa de diseo, el equipo responsable deber solicitar en las Bases Tcni-
cas de Construccin y/o Especificaciones Tcnicas que las empresas que participen
EN ETAPA DE DISEO: en proyectos de vivienda debern contar con alguna de las certificaciones respecto
a. Acreditacin Responsabilidad Social (RS): de Responsabilidad Social que se describen en la directriz.
Indicar en las Bases Tcnicas de Construccin y/o Especificaciones Tcnicas que las
empresas que participen en proyectos de vivienda debern contar con alguna de las
b. Plan Gestin de Responsabilidad Social:
certificaciones respecto de Responsabilidad Social en su organizacin como:
- Norma ISO 26.000
Este plan se deber desarrollar en funcin de la estructura propuesta en el Anexo
5.5., validado por un profesional competente y/o especialista y el mandante.
- Norma SA 8.000
- Norma AA 1000 Sus contenidos mnimos sern los 7 principios de responsabilidad social, basados
- Norma UNE 165010 EX en la (ISO, 2010):
- Norma SGE 21
1. Rendicin de Cuenta.
- Otras con alcances iguales o superiores, validadas por un tercero autorizado
2. Transparencia.
b. Plan Gestin de Responsabilidad Social. 3. Comportamiento tico.
Para empresas que no cuenten con las acreditaciones anteriormente descritas, se
4. Respeto a los Intereses de las Partes.
solicitar incluir el desarrollo de un Plan de Gestin de Responsabilidad Social tanto con
la comunidad y con el personal de la obra, segn lo solicitado por Anexo 5.5. del presente 5. Respeto al Principio de Legalidad.
documento. 6. Respeto a la Normativa Internacional de Comportamiento.
7. Respeto a los Derechos Humanos.

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 ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE

Adems, para definir el alcance de la responsabilidad social, se solicitar identificar La ITO deber velar por el fiel cumplimiento del Plan de Gestin de Responsabili-
los asuntos pertinentes y establecer las prioridades de la organizacin como mate- dad Social, propuesto por la constructora, este deber exigir el cumplimiento de las
rias fundamentales (ISO, 2010): estrategias especficas validando procedimientos y protocolos de ejecucin.

- Gobernanza de la Organizacin. Verificacin del Plan de Gestin de Responsabilidad Social Segn Anexo 5.5
propuesto por la constructora adjudicada, validada por el arquitecto patrocinan-
- Derechos Humanos. te, la ITO y el mandante en el libro de obras.
- Buenas Prcticas Laborales. Desarrollo de Bitcora mensual de obra (segn Anexo 5.6. del presente docu-
mento) que demuestre el cumplimiento de lo requerido en los planes, siendo va-
- Estrategias de Proteccin Medioambiental.
lidada por el Arquitecto patrocinante, el ITO y el mandante en el libro de obras.
- Prcticas Justas de Operacin.
- Relacin con los Consumidores.
EN ETAPA DE OPERACIN:
- Participacin Activa y Desarrollo de la Comunidad.
d. Plan de Responsabilidad Social en Operacin.
En caso de condominios, se deber contar con un Plan de Responsabilidad Social
y adems se deber verificar lo solicitado en el Numeral 5.5.1 y 4.5.1.del presente
documento a travs del Checklist N5C.

EVIDENCIA REQUERIDA
EN ETAPA DE DISEO:
Checklist N5A, para verificar cumplimiento de directriz, validada por arquitecto
patrocinante y que se cuente con los siguientes documentos segn corresponda:

a. Acreditacin Responsabilidad Social (RS):

Bases de licitacin o especificaciones tcnicas indicando lo solicitado en la di-
rectriz.
Il us tr a c i n N 10
Acreditacin RS.
Plan de Gestin de Responsabilidad Social, segn lo solicitado en Anexo 5.5.

EN ETAPA DE CONSTRUCCIN: f. Plan Gestin de Responsabilidad Social.

c. Plan Gestin de Responsabilidad Social durante la obra Bases de licitacin o especificaciones tcnicas indicando lo solicitado en la di-
Se deber desarrollar e implementar el Plan de Gestin de Responsabilidad Social rectriz.
con el personal de la obra y con la comunidad. Plan de Gestin de Responsabilidad Social, segn lo solicitado en Anexo 5.5.

Ilustracin N10:
Responsabilidad Social

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EN ETAPA DE CONSTRUCCIN:
c. Plan Gestin de Responsabilidad Social durante la obra
Checklist N5B, para verificar cumplimiento de la directriz y que se cuente con
los siguientes documentos:
Verificacin del Plan de Gestin de Responsabilidad Social, validada por el
arquitecto patrocinante, la ITO y el mandante en el libro de obras.
Bitcora mensual de obra, validada por el arquitecto patrocinante, el ITO y el
mandante en el libro de obras.
EN ETAPA DE OPERACIN:
d. Plan de Responsabilidad Social en Operacin.
Checklist N5C, para verificar cumplimiento de la directriz y que se cuente con
los siguientes documentos:
Verificacin del Plan de Gestin de Responsabilidad Social propuesto en la
etapa de diseo, por parte del administrador del inmueble y el mandante.
NOTAS:
El Plan solicitado es un estudio comparativo y de valoracin del desempeo en
materia de sustentabilidad con respecto a las leyes, normas, cdigos, pautas de
desempeo e iniciativas voluntarias y deber estar enfocado en:
- Ser una demostracin de cmo una organizacin y su alta direccin, influ-
yen, son influidos en su visin estratgica y decisiones de negocios presentes
y futuras, por las expectativas creadas local y globalmente en materia de
desarrollo sostenible.
- Ser una herramienta de gestin para la identificacin de impactos, requeri-
mientos locales y oportunidades que el entorno brinda a las organizaciones.
- Ser una herramienta estratgica de comunicacin hacia la comunidad y los
trabajadores del proyecto.
- Ser una herramienta de comparacin del desempeo dentro de una orga-
nizacin y entre organizaciones distintas a lo largo del tiempo (Gutirrez,
2006).
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ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE
CONTEXTO REGULATORIO NACIONAL
A nivel nacional existe una legislacin asociada a diversos conceptos de RS, tales
como: tica empresarial, medioambiente, compromiso con la comunidad, marke-
ting responsable, calidad de vida laboral, reconstruccin por catstrofes naturales,
actividades sociales y deportivas. Estos instrumentos regulatorios y sus alcances
son considerados como una formalizacin de la lnea base mnima, comparada con
normas internacionales y mejores prcticas observadas a nivel mundial.
El gran avance en cuanto al tema de Responsabilidad Social, se ha dado por dos
hechos relevantes:
Primero, el Estado, en virtud a su gran capacidad de compra, ha intentado masifi-
car las buenas prcticas a travs de generar incentivos competitivos para sus pro-
veedores, impulsando desde octubre de 2009, el Reglamento de Ley de Compras
Pblicas N 19.886, el cual posibilita que los compradores pblicos incluyan en
sus licitaciones criterios de sustentabilidad en sus evaluaciones. Algunos de los ms
utilizados se refieren, por ejemplo, a eficiencia energtica, DAP, polticas de sus-
tentabilidad, condiciones de empleo, APL y el pacto de integridad, para garantizar
transparencia, probidad y veracidad.
Adems, desde el 2010 existe una NCH ISO 26000, publicada por el INN, como
una Gua de Responsabilidad Social, cuyo objetivo primordial es contribuir al
desarrollo sostenible.
DEFINICIONES
Responsabilidad Social: Responsabilidad de una organizacin ante los impactos
que sus decisiones y actividades ocasionan en la sociedad y el medioambiente, a
travs de un comportamiento transparente y tico que: contribuya al desarrollo sos-
tenible, incluyendo la salud y el bienestar de la sociedad; tome en consideracin
las expectativas de sus partes interesadas; cumpla con la legislacin aplicable y sea
coherente con las normas internacionales de comportamiento; y est integrada en
toda la organizacin y se lleve a la prctica en sus relaciones. Nota 1: Las actividades
incluyen productos, servicios y procesos. Nota 2: Las relaciones se refieren a las acti-
vidades de una organizacin dentro de su esfera de influencia. (ISO, 2010a)
Esfera de influencia: rea a travs de la cual una organizacin tiene la capacidad
de afectar las decisiones o actividades de personas u organizaciones. Nota: Se puede
entender rea en un sentido geogrfico como en un sentido funcional. (ISO, 2010a)
ISO 26.000: Gua sobre Responsabilidad Social, ofrece armonizadamente una
gua global pertinente para las organizaciones del sector pblico y privado de todo
tipo, basada en un consenso internacional entre expertos representantes de las prin-
cipales partes interesadas, por lo que alienta la aplicacin de mejores prcticas en
responsabilidad social en todo el mundo (ISO, 2010). Existe la versin chilena NCh
ISO 26.000:2010.
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 ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE

SA 8 000: Norma voluntaria auditable, emitida por Social Accountability Interna-

tional, para verificacin de tercera parte, que fija los requerimientos a ser cumplidos
REFERENCIAS:
por las organizaciones, incluyendo el establecimiento o la mejora de los derechos Accountability, 2008. Norma de Aseguramiento de Sostenibilidad AA1000 AS
de los trabajadores, las condiciones en el lugar de trabajo y un sistema de gestin (2008) Assurance Standard.
efectivo. Sin embargo, la certificacin solo es posible por lugar de trabajo especfico Aenor, 2009. UNE 165010 EX (criterios para mejorar la actividad de la organiza-
(SAI, 2014) cin)
AA1000AS (2008): Es una norma reconocida internacionalmente y de libre acceso Foretica, 2003. Sistemas para la Implantacin de la Gestin tica y Socialmente
que proporciona los requisitos necesarios para llevar a cabo un aseguramiento de sos- Responsable. Situacin Actual. Papeles de tica, Economa y Direccin, n 8, 2003.
tenibilidad. El aseguramiento de sostenibilidad, de acuerdo con esta norma, evala y
aporta conclusiones sobre: Gutirrez, 2006, La elaboracin de un informe de responsabilidad social corporati-
va. Diez consejos tiles.
La naturaleza y el cumplimiento de los Principios de responsabilidad de
AA1000, y cuando sea aplicable, ISO, 2010a. Norma ISO 26.000. Gua de Responsabilidad Social. International
La calidad de la informacin divulgada sobre el desempeo en sostenibilidad. Standard Organization.
AA 1000 no es una norma certificable, sino un instrumento para estimular la inno- ISO, 2010b. ISO 26000 visin general del proyecto. International Standard Or-
vacin basada en los principios de calidad, para dar garantas a los stakeholders fun- ganization. Disponible en: http://www.iso.org/iso/iso_26000_project_overview-es.pdf.
damentalmente en cuanto a la calidad de la contabilidad, la auditoria y los informes Consultada el 04.07.2016.
ticos y sociales. AA1000 no ofrece una estructura para la solucin de conflictos entre
OCDE, 2011. Lneas Directrices de la OCDE para Empresas Multinacionales.
la organizacin y sus stakeholders, sino que ofrece un proceso que puede ser utilizado
como base para construir relaciones de confianza mutua (AEC, 2010). SAI, 2014. Norma internacional SA 8000 (Certificacin trabajo decente) Social
Accountability International
Norma UNE 165010 EX: Esta norma, que desarrolla un sistema de gestin de
Responsabilidad Social de la empresa, nace por el inters demostrado por las organi- UNE, 2014. Mtodos propuestos para la medicin del impacto social.
zaciones para dar respuesta a la demanda social existente, en relacin a los impactos
generados por sus actividades en la sociedad y en el medioambiente, adems de los
comportamientos ticos, sociales, laborales, ambientales y de respeto de los derechos
humanos. Fue desarrollada por AENOR (Asociacin Espaola de Normalizacin) en
2009 (FORETICA, 2003).
Norma SGE 21: desarrollada por Fortica, Asociacin de Empresas y Profesiona-
les de la Responsabilidad Social Empresarial en Espaa, cuyo fin es fomentar este
mbito de la gestin entre las organizaciones. La norma SGE 21 nace de la demanda
por parte de las empresas para contar con herramientas que permitan asegurar un
alineamiento entre la gestin y los valores de cada organizacin. La ltima versin de
esta norma data del ao 2008. Su caracterstica principal es que es una norma que
permite establecer, implantar y evaluar en las organizaciones un sistema de gestin
tica y socialmente responsable (AEC, 2010).

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 ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE
5.4. PROCESO DE DISEO
INTEGRADO
5.4.1. PROCESO DE DISEO INTEGRADO
OBJETIVO
Fomentar la evaluacin integral de proyectos desde etapas tempranas basndose en
un enfoque holstico y sistmico, permitiendo al equipo de trabajo identificar siner-
gias y maximizar beneficios econmicos, ambientales y sociales, a travs de deci-
siones estratgicas optimizadas, que recojan simultneamente los requerimientos e
intereses de: los usuarios, el mandante, las especialidades concurrentes, ejecutores,
operadores y otros involucrados directos e indirectos en el proyecto a lo largo de todo
el ciclo de vida.
DIRECTRICES
Para dar cumplimiento al estndar mnimo para construcciones nuevas, ampliaciones y
alteraciones se deber cumplir con:
EN ETAPA DE DISEO:
a. Implementacin del Proceso de Diseo Integrado:
Desde la etapa ms temprana del proyecto, se solicita la implementacin de la
metodologa IPD, segn lo descrito en la metodologa de la presente directriz, donde se
obtendr un proyecto en detalle optimizado, que refleje las decisiones estratgicas de
diseo sustentable y sus sinergias.
EN ETAPA DE CONSTRUCCIN:
b. Plan de Calidad de Ejecucin:
Se solicita la implementacin de un plan de aseguramiento de calidad integral para la
ejecucin de obras, que incluya medidas para prevenir desviacin y registrar trazabilidad
del proyecto, segn lo solicitado en la metodologa.
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ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE
EN ETAPA DE OPERACIN:
c. Asegurar Mantencin:
Dar cumplimiento a lo solicitado en los numerales 5.5.1 y 1.3.1, del presente documento.
En caso de ampliaciones y alteraciones se debern desarrollar propuestas segn lo
indicado en la etapa de diseo del presente tema.
METODOLOGAS
EN ETAPA DE DISEO:
a. Implementacin del Proceso de Diseo Integrado
A continuacin se detalla un procedimiento base para llevar a cabo un ptimo Proceso
de Diseo Integrado.
I. PROYECTO OPTIMIZADO:
En la etapa de pre-diseo y diseo esquemtico (AIA, 2007) el equipo de
trabajo, analizar en las caractersticas del encargo y el sitio, cules son los
indicadores clave que permitan una evaluacin sistemtica de las fortalezas,
debilidades y sinergias generadas por las distintas estrategias de diseo y que
se profundizarn posteriormente en el proyecto en etapa de detalle, visualizando
los efectos sobre las etapas de construccin y operacin, para esto se solicitar:
II. CONFORMACIN DEL EQUIPO DE TRABAJO
Conformacin de un equipo de trabajo multidisciplinario de acuerdo con las
necesidades del proyecto especfico, donde participarn con un enfoque hols-
tico (Miotto, 2011), en una lgica de obtener beneficios comunes a partir de la
futura edificacin. Para esto se solicitar la conformacin de un equipo de tra-
bajo mnimo o mayor, de acuerdo con la envergadura del proyecto, tales como:
Integrantes mnimos para una unidad de vivienda de hasta 140 m2:
Mandante o su representante
Arquitecto patrocinante (coordinador de equipo)
Especialistas sanitario, elctrico, gas
Ingeniero calculista (Cuando corresponda)
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 ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE
Integrantes de acuerdo a las caractersticas del proyecto y lo solicitado por el
mandante, aplicable a viviendas desde 140 m2 (segn corresponda):
Especialista calefaccin y enfriamiento, domtica, iluminacin, deteccin y
extincin
Especialista en sustentabilidad (coordinador de equipo)
Especialista BIM
Paisajista
rea comercial de la inmobiliaria
Entidad patrocinante
Asesor legal
Constructoras invitadas o interesadas en licitar
Inspeccin tcnica de obras invitadas o interesadas en licitar
Representantes de propietarios o comits de vivienda
Interesados o involucrados indirectos al proyecto
Agente pblico o representante de la entidad reguladora
Otras especialidades concurrentes o necesarias
III. ESTUDIO DE CABIDA Y LNEA BASE
a) Estudio de cabida que contenga un volumen terico emplazado en el sitio selec-
cionado, que cumpla con la normativa vigente y que describa detalladamente los
requerimientos propios del proyecto, enfocndose hacia una solucin convencional
(el mnimo de cumplimiento OGUC y LGUC):
Nmero de ocupantes y unidades de vivienda
Accesos peatonales, vehiculares, circulaciones y estacionamientos requeridos
reas verdes, distanciamientos, antejardines, ocupacin de suelo y zonifica-
ciones
Orientacin, sombras proyectadas, rasantes y alturas mximas
Caractersticas de la envolvente, % de ventanas, aislacin trmica, acstica.
Sistema estructural, constructivo y resistencia al fuego
Conectores verticales, escaleras y ascensores
Estndar de terminaciones interiores requeridos
Estndar de artefactos y otros equipos requeridos
Estndar de habitabilidad y confort esperados
b) Estudio de las externalidades que puedan impactar directamente en el desem-
peo sustentable del proyecto y la seleccin de sus caractersticas constructivas,
tales como:
Ubicacin, caractersticas del clima y zona trmica
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ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE
Radiacin solar, latitud, ngulo de incidencia y sombras proyectadas sobre el sitio.
Vientos predominantes, direccin y velocidad segn altura y obstculos
Precipitaciones promedio anuales
Nivel del ruido ambiental y su origen
Caractersticas del suelo de tipo mecnicas, napas subterrneas, zonas ssmi-
cas, mejoramientos y otros
Caractersticas del entorno social, patrimonial cultural
Equipamiento, conectividad y reas verdes prximas
Logstica asociada y proveedores de la construccin
c) Estudio de factibilidad tcnica y econmica para las especialidades que concu-
rren en el proyecto, a nivel de diseo conceptual y segn la normativa local vigente
(RIDAA, SISS, NCH, SEC y otras aplicadas a vivienda), incluyendo como mnimo:
Costo inicial de inversin para materiales, artefactos, equipos, etc.
Desempeo de la edificacin proyectada con un horizonte de evaluacin tcnico y
econmico de 20 aos para:
Planes de operacin y de costos de mantencin estimados
Demanda de energa para usos interiores y exteriores
Consumo de agua potable para usos interiores y exteriores
Residuos proyectados en etapa de construccin y operacin
Impactos en el sitio y el entono inmediato
d) Informe lnea base del proyecto, orientado al rpido entendimiento del mandante
y el traspaso las siguientes etapas de diseo, que incluya:
Conclusiones respecto del volumen terico
Conclusiones respecto de las externalidades del proyecto
Resultados del estudio de factibilidad tcnica y econmica de especialidades
Lnea base de desempeo en operacin
Presupuesto estimativo de la edificacin en ejecucin, operacin y mantencin
IV. ANTEPROYECTO DE DISEO OPTIMIZADO
a) Recogiendo los datos del informe anterior, el equipo de trabajo deber identificar
cules sern las estrategias de diseo adecuadas y los indicadores claves para al-
canzar las metas de sustentabilidad propuestas, para esto se solicitar:
Plan de trabajo y metodologa de comunicacin interna para el equipo
- Reunin inicial, motivaciones, holstica, plazos y rutina de trabajo posterior
y ruta critica
- Actas de reunin y formatos de consulta o comunicacin entre disciplinas,
control documental
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 ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE
- Matriz de responsabilidades, plazos, compromisos, verificacin de avance
Definicin de objetivos e indicadores clave para el diseo sostenible
- Induccin y sensibilizacin de las condicionantes, requerimientos norma-
tivos, posibilidades de innovacin y flexibilidad entre las especialidades que
concurren y lo solicitado en el proyecto especifico
- Anlisis de las metas descritas en la lnea base de diseo, identificacin de
los indicadores clave y sinergias
Alternativas de diseo, sinergias y optimizacin del proyecto, deber contar con:
- Planes de operacin y de costos de mantencin estimados: Definir estra-
tegias diseo que prevengan costos de operacin y faciliten acciones de
mantencin, basndose en lo solicitado por los numerales 1.3.1, 5.6.1 del
presente documento.
- Optimizacin energtica: Utilizando el volumen terico y su emplazamien-
to resultantes del estudio de cabida y lnea base, segn lo solicitado por el
categora N2. Energa del presente documento.
- Optimizacin de consumos de agua potable: Utilizando la informacin re-
sultante del estudio de factibilidad tcnica y econmica, segn lo solicitado
por la categora N3. Agua del presente documento.
- Prevencin, minimizacin y gestin de residuos: Usando el estudio de fac-
tibilidad tcnica y econmica, definir estrategias, segn lo solicitado por
los numerales 4.2.1 y 4.2.2, de la categora N4 Materiales y Residuos
presente documento.
- Impactos positivos en el sitio y su entorno inmediato: Usando el estudio de
externalidades directas, definir estrategias, segn lo solicitado por las cate-
goras N5. Impacto Ambiental y N6. Entorno Inmediato del presente
documento.
V. BASES DE DISEO PARA DESARROLLO DE PROYECTO EN DETALLE
a) Informe Final basado en la norma ISO 9001: 2008 Sistema de gestin de la
calidad para arquitectos (AENOR, 2010) (Chaves, 2005) que documente las etapas
anteriores y consolide las decisiones estratgicas de diseo sustentable definidas
por el equipo de trabajo, que incluya:
- Bases de diseo para desarrollo de proyecto en detalle: Detalle de las con-
clusiones tcnicas y econmicas optimizadas del proyecto, definiendo los
objetivos del diseo en detalle.
- Anteproyecto de diseo optimizado: Planos, vistas, modelos y otros sis-
temas que permitan entender el volumen y el sitio propuestos segn las
estrategias sustentables.
- Bases para operacin y mantencin: Procedimientos de verificacin del desem-
80
ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE
peo, operacin y mantencin segn el proyecto y lo solicitado por el mandante
- Presupuesto estimativo actualizado: Detalle de los costos beneficios y
retornos de la inversin, para las etapas de construccin, operacin y man-
tencin del inmueble.
VI. PROYECTO DE DETALLE Y DOCUMENTOS APTOS PARA CONSTRUCCIN:
a) En la etapa de Diseo en detalle (AIA, 2007) el equipo de trabajo, basado en la
norma ISO 9001: 2008 (Aenor, 2010) (Chaves, 2005), usar la informacin arro-
jada por la etapa anterior, utilizando:
Bases de diseo para desarrollo de proyecto en detalle
Anteproyecto de diseo optimizado
Bases para operacin y mantencin
Presupuesto estimativo actualizado
Con esta informacin, se solicita que el desarrollo del proyecto en detalle cumpla
con los siguientes requisitos:
- Planos de Arquitectura y Especialidades coordinadas: Se solicita la incor-
poracin de metodologas de trabajo y tecnologas aplicadas que aseguren
la calidad de la informacin entregada hacia la etapa de construccin elimi-
nando; interferencias, vacos de informacin, control documental desactuali-
zado y otras inconsistencias de diseo que se producen en los procedimien-
tos convencionales, para lo que se indica incorporar herramientas como:
- ISO 9000, Control documental (Chaves, 2005)
- Building Information Modelling (BIM) (Building Smart. 2016)
- LEAN DESIGN (Freire, Alarcn 2001) (Orihuela, 2014) (Porras, 2014)
- IPD: Integrated Project Delivery (AIA, 2007) (Loyola - Goldsack, 2010)
- Ingenieras Concurrentes (Riba, Molina, 2006)
- Especificaciones tcnicas: Detalladas y enfocadas en un aseguramiento
de la calidad del desempeo segn los objetivos del proyecto, debien-
do ser verificables fcilmente en las etapas de ejecucin, operacin y
mantencin. Se deber siempre solicitar productos de la misma calidad
solicitada (enfoque prestacional y holstico) o de una calidad superior.
Se deber utilizar como referencia el estndar de Especificaciones Tcnicas proyec-
to edificacin (CDT, 2016)
- Presupuesto desglosado: Detallado, completo y enfocado en la consistencia
de la informacin entre lo descrito en las Especificaciones tcnicas y los
planos.
Se deber utilizar como referencia el estndar de Especificaciones Tcnicas proyec-
to edificacin y sus cdigos por partida (CDT, 2016)
81
 ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE

- Bases de Licitacin: Detalladas y enfocadas en un aseguramiento de la EN ETAPA DE CONSTRUCCIN:

transparencia, calidad y responsabilidad social del proceso de licitacin y
adjudicacin para las empresas constructoras, inspeccin tcnica de obras,
gestores de residuos y otros interesados en participar, incluyendo tambin
medidas de verificacin de puesta en marcha, operacin y de calidad de
servicio al cliente en etapas de post venta.
b. Plan de Calidad de Ejecucin
En la etapa de ejecucin de obras (AIA, 2007), se solicita prevenir desviaciones
en costos, plazos y calidad de ejecucin, implementando metodologas colaborati-
vas, requirindose:

I. CONFORMACIN DEL EQUIPO DE TRABAJO

Conformacin de un equipo de trabajo multidisciplinario de acuerdo con la enver-
gadura y complejidad del proyecto. Los integrantes sern:
Integrantes mnimos (una unidad de vivienda):
Mandante o su representante
Arquitecto patrocinante (coordinador de equipo)
Administrador de Obras
Inspeccin Tcnica de Obras (coordinador de equipo)
Especialistas sanitario, elctrico, gas
Ingeniero calculista (Cuando corresponda)

Integrantes de acuerdo con la envergadura de la obra y lo solicitado por el mandante:

Especialista calefaccin y enfriamiento, domtica, iluminacin, deteccin y
extincin
Especialista en sustentabilidad (coordinador de equipo)
Especialista BIM (coordinador de equipo)
Paisajista
rea comercial de la inmobiliaria
Entidad patrocinante
Asesor legal
Constructoras invitadas o interesadas en licitar
Inspeccin tcnica de obras invitadas o interesadas en licitar
Representantes de propietarios, comits de vivienda y otros interesados
Representantes de la entidad reguladora
Otras especialidades concurrentes o necesarias

II. SUFICIENCIA DE INFORMACIN Y CONSISTENCIA DEL PROYECTO EN DETALLE

Previo el inicio de obras, la ITO y constructora sometern al proyecto a una re-
Il us tr a c i n N 11 visin exhaustiva, subsanando errores a travs de consultas dirigidas al arquitecto
patrocinante. Para esto se solicitar:

Ilustracin N11:
Conformacin del equipo de trabajo

82 83
 ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE
Plan de trabajo y metodologa de comunicacin
- Reunin inicial, plazos, rutina de trabajo posterior y ruta critica
- Induccin y sensibilizacin de las normativas aplicadas interdisciplinar
- Actas de reunin, formatos de consulta y validacin entre disciplinas
- Procedimientos de control documental y calidad
- Matriz de responsabilidades, compromisos, verificacin de avance
Informe tcnico- econmico documentando: revisin, mejoras y actualizando
el proyecto, incluido el presupuesto de obras.
III. PLANIFICACIN Y BITCORA DE OBRAS
La constructora deber implementar un plan de aseguramiento de calidad in-
tegral de la construccin, acorde a los hitos de planificacin validado por la ITO,
adems de lo requerido en el Anexo N 5.6 del presente Documento.
Dar cumplimiento a lo solicitado en el numeral 5.5 del presente documento.
EN ETAPA DE OPERACIN:
c. Asegurar Mantencin:
Checklist N5C, para cumplir con lo requerido en la directriz y que se cuente con
los siguientes documentos en caso que corresponda:
Anexo N 5.4 del presente documento
Anexo N 5.5 del presente documento
EVIDENCIA REQUERIDA.
EN ETAPA DE DISEO:
a. Implementacin del Proceso de Diseo Integrado:
Checklist N5A, para cumplir con lo requerido en la directriz y que se cuente con
los siguientes documentos en caso que corresponda:
Matriz de responsabilidad individualizando participantes, sus roles, alcances
y acciones
Bases de diseo para desarrollo de proyecto en detalle
Planos de arquitectura y especialidades coordinadas en detalle
Especificaciones tcnicas coordinadas
84
ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE
Presupuesto desglosado del proyecto en detalle
Bases de licitacin del proyecto en detalle
Anexo N 4.5 segn lo solicitado en el numeral 4.4.1
Anexo N 5.2 del presente documento
Anexo N 5.3 del presente documento
Anexo N 5.4 del presente documento
Anexo N 5.5 del presente documento
EN ETAPA DE CONSTRUCCIN:
e. Plan de Calidad de Ejecucin
f. Checklist 5B, para cumplir con lo requerido en la directriz, validado por el arquitecto
patrocinante y que se cuente con los siguientes documentos en caso que corresponda:
Bitcora mensual de ejecucin, segn lo solicitado por Anexo 5.6, emitida por Ito
y validada por el arquitecto patrocinante.
Matriz de responsabilidad individualizando participantes, sus roles, alcances y
acciones
Informe tcnico- econmico y proyecto actualizado apto para construccin, valida-
do por la ITO, el Arquitecto patrocinante y el mandante en libro de obras
Verificacin de Planes basados en:
Anexo N 4.5 segn lo solicitado en el numeral 4.4.1
Anexo N 5.2 del presente documento
Anexo N 5.3 del presente documento
Anexo N 5.4 del presente documento
Anexo N 5.5 del presente documento
Cuando el proyecto haya sufrido cambios desde la etapa de diseo, se deber
entregar los documentos solicitados en esa etapa, para demostrar el cumplimiento
indicado en la directriz los cuales debern ser aprobados por mandante y arquitecto
especificador. (falta considerar anlisis y control de la ITO)
EN ETAPA DE OPERACIN:
g. Checklist N5C, para cumplir con lo requerido en la directriz y que se cuente con los
siguientes documentos en caso que corresponda:
Verificacin:
85
 ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE

Anexo N 5.4 del presente documento

Anexo N 5.5 del presente documento

NOTAS
Herramientas de Diseo integrados
Building Information Modelling (BIM): es una metodologa de trabajo colaborativa
para la creacin y gestin de un proyecto de construccin. Su objetivo es centralizar
toda la informacin del proyecto en un modelo de informacin digital creado por
todos sus agentes. BIM supone la evolucin de los sistemas de diseo tradicionales
basados en el plano, ya que incorpora informacin geomtrica (3D), de tiempos
(4D), de costos (5D), ambiental (6D) y de mantenimiento (7D). El uso de BIM va
ms all de las fases de diseo, abarcando la ejecucin del proyecto y extendin-
dose a lo largo del ciclo de vida del edificio, permitiendo la gestin del mismo y
reduciendo los costes de operacin. (Building Smart. 2016)
LEAN Construction (ISO 13053-1:2011, ISO 13053-2:2011): es un sistema
de negocio, para organizar y gestionar el desarrollo de un producto, las operaciones
y las relaciones con clientes y proveedores, que requiere menos esfuerzo humano,
menos espacio, menos capital y menos tiempo para fabricar productos con menos
defectos segn los deseos precisos del cliente, comparado con el sistema previo de
produccin en masa.
IPD: Integrated Project Delivery (AIA, 2007): es una estrategia de colaboracin
entre las personas, sistemas, estructuras y prcticas comerciales en un proceso que
aprovecha los talentos y puntos de vista de todos los participantes para optimizar
los resultados del proyecto, aumentar el valor para el propietario, reducir los resi-
duos y maximizar la eficiencia a travs de todas las fases de diseo, fabricacin, y
la construccin.

I l u s t ra c i n N 1 2

CONTEXTO REGULATORIO NACIONAL

No se cuenta con antecedentes regulatorios ni normativos referidos al proceso de
diseo integrado.

DEFINICIONES
No aplica

Ilustracin N12:
Curva Macleamy sobre Proceso de Diseo Integrado. The American Institute of Architects (AIA) IDP.

86 87
 ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE

REFERENCIAS:
Aenor, 2010. Norma UNEISO 9001:2008. Sistema de gestin de la calidad para 5.5. PLAN DE GESTIN
DE IMPACTOS
arquitectos
AIA, 2007. Integrated Project Delivery Guide. The American Institute of Archi-
tects. California Council. USA.
Building Smart, 2016. Disponible en:
AMBIENTALES EN ETAPA
http://www.buildingsmart.es/journal-sjbim/presentaci%C3%B3n/. CONSTRUCCIN
Consultado en 27/07/2016.
CDT, 2016. Itemizado estndar de especificaciones tcnicas de proyectos de
edificacin. Disponible en: 5.5.1. PLAN DE MITIGACIN DE IMPACTOS AMBIENTALES
http://www.cdt.cl/2016/04/nueva-version-itemizado-estandar-de-especificaciones-
tecnicas-de-proyectos-de-edificacion/?toperStarEhJUS=1
DE LA CONSTRUCCIN Y DEMOLICIN
Consultado en 27/07/2016.
Chaves, 2005. ISO 9000 y el Control documental, Bibliotecas. Vol. XXIII, No.1. OBJETIVO
Enero-Junio, 2005.
Promover estrategias que contemplen la prevencin y mitigacin de los posibles im-
Freire - Alarcn, 2001. Mejoramiento del Proceso de Diseo En Proyectos, Revista pactos ambientales producidos durante el proceso de construccin, con el objetivo de
Ingeniera de Construccin Volumen 16 N1, Enero Junio de 2001 proteger las caractersticas ecolgicas del sitio, a las personas y sus alrededores.
ISO, 2011. ISO 13053-1:2011, Quantitative methods in process improvement.
International Standard Organization.
Lean Construction Institute, 2004. Integrated Project Delivery An Example Of DIRECTRICES
Relational Contracting. Nov. 18, 2004.
LEAN Construction Institute. 2016. Disponible en: Para dar cumplimiento al estndar para construcciones nuevas, ampliaciones y
http://www.leanconstruction.org/about-us/what-is-lean-construction/ alteraciones, se debe:

Consultado en 27.05.2016.
Loyola - Goldsack, 2010. Constructividad y Arquitectura. Universidad de Chile.
Miotto, 2011. Diseo Integrado para Viviendas Energticamente Eficientes en
Chile: Enhebrando Capacidades. Hbitat Sustentable Vol. 1, N. 1, 2-13
Orihuela, 2014. Aplicaciones del LEAN DESIGN a proyectos inmobiliarios de
vivienda
Porras, 2014. Filosofa Lean Construction para la gestin de proyectos de cons-
truccin: una revisin actual Avances Investigacin en Ingeniera Vol. 11 - No. 1
EN ETAPA DE DISEO:
a. Plan de Mitigacin de Impactos Ambientales de la Construccin y Demolicin
Incluir en Bases de licitacin tcnicas y/o Especificaciones Tcnicas de construccin,
que la empresa constructora deber desarrollar un Plan de Mitigacin de Impactos
Ambientales de la Construccin y Demolicin y Demolicin segn lo sealado en el Anexo
N 5.3 para cada uno de los siguientes temas:
1. Reduccin de impacto al Aire,
2. Reduccin de impacto al Suelo,

3. Reduccin de impacto al Ruido

4. Reduccin de impacto al Patrimonio Cultural y

5. Reduccin de impacto al Entorno.

88 89
 ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE
EN ETAPA DE CONSTRUCCIN:
b. Desarrollar e implementar el Plan de Mitigacin de Impactos Ambientales de la
Construccin y Demolicin
Desarrollar e implementar, por parte de la constructora y verificar por parte del ITO el
Plan de Mitigacin de Impactos Ambientales de la Construccin y Demolicin segn
Anexo N 5.3 del presente documento.
Implementar y verificar lo solicitado en el numeral 4.4.1 Plan de Gestin y Monitoreo de
Residuos de la Construccin y Demolicin del presente documento.
EN ETAPA DE OPERACIN:
c. Plan de Mitigacin de Impactos Ambientales de la Construccin y Demolicin y
Demolicin
En caso de ampliaciones y alteraciones posteriores, aplicar un nuevo Plan de Mitigacin
de Impactos Ambientales de la Construccin y Demolicin y Demolicin segn lo sealado
en el Anexos N 5.3 y 4.5 del presente documento.
METODOLOGA
EN ETAPA DE DISEO:
a. Plan de Mitigacin de Impactos Ambientales de la Construccin y Demolicin:
En la etapa de diseo, el equipo responsable deber incluir en las bases de licitacin
para construccin y/o especificaciones tcnicas del proyecto, el requerimiento de de-
sarrollo e implementacin, por parte de la constructora y verificacin por parte del ITO
de un Plan de Mitigacin de Impactos Ambientales de la Construccin y Demolicin
segn Anexo N5.3., para cada uno de los siguientes temas:
1. Reduccin de impacto al Aire
2. Reduccin de impacto al Suelo
3. Reduccin de impacto al Ruido
4. Reduccin de impacto al Patrimonio Cultural y
5. Reduccin de impacto al Entorno
Verificacin de cumplimiento de la directriz completando el Checklist N5A.
90
ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE
I l u s t ra c i n N 1 3
EN ETAPA DE CONSTRUCCIN:
b. Desarrollar e implementar el Plan de Mitigacin de Impactos Ambientales de la
Construccin y Demolicin:
En la etapa de construccin el equipo responsable de la ejecucin de obras deber
desarrollar e implementar el Plan de Mitigacin de Impactos Ambientales de la Cons-
truccin y Demolicin. Este plan deber estar enfocado en la prevencin, minimiza-
cin y mitigacin de los posibles impactos descritos en la directriz:
Plan deber considerar como mnimo la estructura expuesta en el Anexo N5.3. , que
es la siguiente:
1. Definicin de coordinador de reduccin de impactos ambientales de la construc-
cin
2. Identificacin de las condicionantes internas y externas del sitio seleccionado.
3. Identificacin de los requerimientos tcnicos para la ejecucin del proyecto.
4. Identificacin de los posibles impactos de obra y desarrollo de las estrategias de
prevencin, minimizacin y mitigacin
5. Evaluacin y validacin de las medidas de mitigacin de obras
6. Verificacin de cumplimiento y actualizacin del plan segn programa de obras
7. Capacitacin del personal
Ilustracin N13:
Plan de mitigacin de los impactos ambientales de la construccin y demolicin
91
 ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE
La ITO deber velar por el fiel cumplimiento de lo establecido en el Plan aprobado.
Este deber exigir el inventario de factores locales e impactos de obras y sus estrategias
de prevencin y mitigacin e impacto especficas, segn el Plan de Mitigacin de
Impactos Ambientales de la Construccin y Demolicin Anexo N5.3, validando los
procedimientos y protocolos de ejecucin.
Verificacin de cumplimiento de la directriz completando el Checklist N5B.
EN ETAPA DE OPERACIN:
c. Plan de Mitigacin de Impactos Ambientales de la Construccin y Demolicin y
Demolicin
En caso de ampliaciones y alteraciones posteriores, Se deber implementar lo esta-
blecido en la directriz a y b del presente numeral.
EVIDENCIA REQUERIDA
EN ETAPA DE DISEO:
a. Plan de Mitigacin de Impactos Ambientales de la Construccin y Demolicin
Checklist N5A, para verificar cumplimiento de directriz, validada por arquitecto pa-
trocinante y que se cuente con los siguientes documentos, segn corresponda:
Declaracin notarial emitida por el mandante, validando los planes propuestos por
el arquitecto patrocinante.
Bases de licitacin y/o Especificaciones Tcnicas validadas por el mandante, que
incluya el requerimiento de desarrollo de:
- Plan de mitigacin de Impactos Ambientales de la Construccin y Demolicin,
segn estructura propuesta en Anexo N 5.3 del presente documento.
- Plan de Gestin y Monitoreo de Residuos de Construccin segn numeral
4.4.1. del presente documento.
EN ETAPA DE CONSTRUCCIN:
b. Desarrollar e implementar el Plan de Mitigacin de Impactos Ambientales de la
Construccin y Demolicin
Checklist N5B, para verificar cumplimiento de directriz y que se cuente con los
siguientes documentos:
Bitcora mensual de obra (segn Anexo 5.6. del presente documento) que de-
muestre el cumplimiento de lo requerido en los planes solicitadas por las bases de
92
ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE
licitacin y/o especificaciones tcnicas, siendo validada por el arquitecto patroci-
nante, el ITO y el mandante en el libro de obras.
Validacin y verificacin del Plan de Mitigacin de Impactos Ambientales de la
Construccin y Demolicin propuesto por la constructora adjudicada, por el arqui-
tecto patrocinante, la ITO y el mandante en el libro de obras.
Verificacin Plan de Gestin y Monitoreo de Residuos de Construccin y Demo-
licin segn numeral 4.4.1 del presente documento, validado por el arquitecto
patrocinante, la ITO y el mandante en el libro de obras.
Cuando el proyecto haya sufrido cambios desde la etapa de diseo, se debern entre-
gar los documentos solicitados en esa etapa, para demostrar el cumplimiento indicado
en la directriz.
EN ETAPA DE OPERACIN:
c. Plan de Mitigacin de Impactos Ambientales de la Construccin y Demolicin y
Demolicin
Checklist N5C, para verificar cumplimiento de directriz y que se cuente con los
siguientes documentos:
En caso de ampliaciones y alteraciones posteriores, se solicita:
Plan de mitigacin de Impactos Ambientales de la Construccin y Demolicin
segn lo sealado en los Anexos N 5.3 y 4.5 del presente documento.
NOTAS:
No aplica
CONTEXTO REGULATORIO NACIONAL
En la actualidad no existen instrumentos reglamentarios para mitigar los impactos
ambientales de la construccin. Solo se cuenta con el D.2. 594, que corresponde a
un Reglamento sobre Condiciones Sanitarias y Ambientales Bsicas en los lugares de
trabajo y manuales del Ministerio de Obras Pblicas y de la Cmara Chilena de la Cons-
truccin para mejores prcticas ambientales y de riesgos en la construccin.
DEFINICIONES
No aplica
93
 ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE

REFERENCIAS:.
BS.2009. BS 5228: Parte 1:2004. Cdigo de prcticas para control de ruido 5.6. CONTROL Y MONITOREO
DE IMPACTOS
y vibraciones en construccin y espacios abiertos. British Standards. Reino Unido
CCHC 2011.Cdigo de buenas prcticas en la industria de la construccin, C-
mara Chilena de la Construccin.
CCHC, 2014. Gua de buenas prcticas Ambientales para la construccin. Cma-
AMBIENTALES EN ETAPA
ra Chilena de construccin. Chile.
DS 63, Control de Riesgos de obras en construccin, Seales para obras en va
OPERACIN
pblica MOP
MSGP.2003. DS 46 Norma de Emisin de Residuos Lquidos a aguas subterr-
neas. Ministerio Secretara General de la Presidencia 5.6.1 PLAN DE MANTENCIN Y OPERACIN
MINSAL.2000. D.S. 594, Reglamento sobre Condiciones Sanitarias y Ambienta-
les Bsicas en los lugares de trabajo
MINSEGPRES. 2011. D.S.38, Norma de emisin de ruidos generados por fuen-
OBJETIVO
tes fijas. Chile.
Para dar cumplimiento al estndar mnimo para construcciones nuevas, ampliaciones o
SEA. 2012. Gua de para evaluacin de Impacto ambiental en la fase de cons- alteraciones de viviendas o edificios residenciales que cuenten o no con administracin
truccin de proyecto. Servicio de Evaluacin Ambiental. Chile comn, se deber cumplir con los siguientes requerimientos:
SETENA.2008. Gua Ambiental para la Construccin. Secretara Tcnica Nacio-
nal Ambiental del Ministerio de Ambiente y Energa, Costa Rica.
DIRECTRICES
USGBC (2009). LEED, v2009, Construction Activity Pollution Prevention, SSp1.

Para dar cumplimiento al estndar mnimo para construcciones nuevas, ampliaciones o

alteraciones de viviendas o edificios residenciales que cuenten o no con administracin
comn, se deber cumplir con los siguientes requerimientos:

EN ETAPA DE DISEO:
a. Desarrollar un Plan de Mantencin y Operacin
Desarrollar un Plan de Mantencin y Operacin, enfocado y mitigar los posibles
impactos ambientales que se generan en la operacin de la vivienda, basndose en Anexo
N5.4. del presente documento.

b. Desarrollar Manual de Usuario

Desarrollar un Manual de Usuario, segn Anexo 4.5 solicitado en numeral 1.3.1. del
presente documento.

EN ETAPA DE CONSTRUCCIN:
c. Verificacin de existencia de Plan de mantencin y operacin
Verificacin de lo solicitado en la etapa de diseo, recibido al cierre de la

94 95
 ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE

etapa de construccin por la ITO, a travs del libro de obras, y otros protocolos de recepcin
inmueble.

EN ETAPA DE OPERACIN:
d. Implementacin y verificacin del Plan de Mantencin y Operacin
Implementar y verificar uso de Plan de mantencin y operacin entregado a la
administracin del inmueble y al usuario, basndose en Anexo N5.4 del presente
documento.

e. Verificar la distribucin y uso del Manual de Usuario

Verificar la distribucin y uso del Manual de usuario, segn numeral 1.3.1. del presente
documento. I l u s t ra c i n N 1 4

EN ETAPA DE CONSTRUCCIN:
METODOLOGA
c. Verificacin de existencia de Plan de Mantencin y Operacin
EN ETAPA DE DISEO:
El Plan debe ser verificado y recibido al cierre de la etapa de construccin por la ITO, a
a. Desarrollar un Plan de Mantencin y Operacin travs del libro de obras, y otros protocolos de recepcin inmueble.
1.- En etapas tempranas del proyecto, el equipo de diseo deber elaborar un Plan
de Mantencin que resguarde el correcto uso de los sistemas y elementos, adems
de la mantencin apropiada de los materiales y productos de construccin. Este EN ETAPA DE OPERACIN:
plan deber estar enfocado en un uso y mantencin inteligente para una vivienda
sana. d. Implementacin y verificacin del Plan de Mantencin y Operacin

2.- Adems el Plan deber considerar como mnimo la siguiente estructura, que est Verificar Implementacin y control del Plan de mantencin y operacin por medio de
detallada en el Anexo N5.4. Plan de Mantencin y Operacin: Checklist N5C.

- Definir un Responsable e. Verificar la distribucin y uso del Manual de Usuario

- Antecedentes del proyecto y documentos de Control Verificar distribucin de Manual del usuario por medio de Checklist N5C.

- Contenidos del Plan de Mantencin y Operacin

- Difusin del Plan de Mantencin y Operacin
EVIDENCIA REQUERIDA
3.- Verificar cumplimiento de desarrollo del Plan de Mantencin y Operacin por
medio de Checklist 5a. EN ETAPA DE DISEO:
Checklist N5A, para verificar cumplimiento de directriz, validada por arquitecto
b. Desarrollar Manual de Usuario patrocinante y que se cuente con los siguientes documentos segn corresponda:
Verificar el desarrollo del Manual de Usuario, segn numeral 1.3.1. del presente
documento.
Ilustracin N14:
Mantencin y operacin

96 97
 ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE
a. Desarrollar un Plan de Mantencin y Operacin.
Plan de Mantencin y Operacin, basndose en Anexo N5.4. del presente
documento.
Declaracin notarial emitida por el mandante, validando los planes propuestos
por el arquitecto patrocinante.
Fichas Tcnicas, que incluyan las recomendaciones del fabricante y condicio-
nes de mantencin, asociadas al plan.
b. Desarrollar Manual de Usuario
Manual de Usuario, segn numeral 1.3.1. de la categora Salud y Bien Estar
del presente documento.
EN ETAPA DE CONSTRUCCIN:
c. Verificacin de existencia de Plan de Mantencin y Operacin
Checklist N5B, para verificar cumplimiento de directriz y que se cuente con los
siguientes documentos:
Informe de puesta en marcha de la edificacin, que verifique el correcto
funcionamiento de la edificacin, firmado por parte de la ITO y el mandante,
validado en el libro de obras.
Manuales de uso, garantas y requerimientos tcnicos de materiales, elemen-
tos, y equipos,
Planos as-built, de arquitectura, estructura y de todas las instalaciones y sis-
temas, para cumplir con los objetivos de operacin y mantencin del inmueble.
EN ETAPA DE OPERACIN:
Checklist N5C, para verificar cumplimiento de directriz y que se cuente con los
siguientes documentos:
d. Implementacin y verificacin del Plan de Mantencin y Operacin
Acta de entrega y recepcin satisfactoria del Plan al administrador del inmue-
ble y a los usuarios
Actas de verificacin de cumplimiento del Plan de mantencin y operacin,
segn lo solicitado en el Anexo 5.4. del presente documento.
e. Verificar la distribucin y uso del Manual de Usuario
Actas de entrega y recepcin satisfactoria del Manual de usuario a los propietarios.
Actas de verificacin de cumplimiento del Manual de usuario, segn numeral
1.3.1. de la categora Salud y Bienestar.
98
ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE
NOTAS:
Algunos beneficios de implementar planes de mantencin y manuales de usuario:
Aumento de la vida til de los materiales, instalaciones, artefactos y equipos
de una edificacin.
Correcta conservacin y por consecuencia una ptima valorizacin de la pro-
piedad en el largo plazo.
Reduccin de costos de operacin y de consumo de recursos como agua y
energa, gracias a la identificacin y correccin de problemas menores en un
momento oportuno.
Asegurar el confort higrotrmico y ambiental, velando por un ptimo en cali-
dad de vida en el uso del inmueble.
Reduccin del impacto ambiental, gracias al uso eficiente de recursos o insu-
mos necesarios para operacin y mantencin del inmueble.
Cumplir con los requerimientos tcnicos indicados en las garantas compro-
metidas por fabricantes y proveedores de los diferentes equipos y elementos de
la construccin y, de esta manera, velar por una extensa vida til de las instala-
ciones y de la edificacin.
Correcto uso de sistemas y procedimientos en los estndares de construccin
sustentable propuestos.
DEFINICIONES
No aplica
CONTEXTO REGULATORIO NACIONAL
En la actualidad no existen instrumentos reglamentarios que mandaten responsa-
bilidades sobre la mantencin de las edificaciones en Chile.
REFERENCIAS
CCHC, 2014. Manual de Uso y Mantencin de la Vivienda. Cmara Chilena de la
Construccin. Chile
MINVU, 2005. Manual de Uso y Mantenimiento para una Vivienda sana MINVU.
Chile Disponible en: http://www.Minvu.cl/opensite_20070317131021.aspx.
MINVU, 2005. Ley General de Urbanismo y Construcciones, articulo 18. Chile.
99
 ANEXOS
Fotografa: El Salto de Apoquindo, Mara Jos Duran Roubillard.
 ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE

ANEXO 5.1. TABLAS DE NDICES DE REFLECTANCIA

SOLAR (SRI) REFERENCIALES
TABLA N1: NDICES DE REFLECTANCIA SOLAR (SRI) PARA COLORES Y TERMINACIONES DE ALUCOBOND

REFLECTIVIDAD REFLECTIVIDAD
SOLAR LUMNICA
TOTAL
RS TE REFLEJO DIFUSO VRL
COLOR BRILLO SRI (0-1) (0-1) (%) (%) (%)
Blanco
25-35 96 0,77 0,95 1,49% 90,77% 92,26%
puro
Blanco 25-35 87 0,7 0,95 1,35% 89,59% 90,94%
Crema 25-35 78 0,64 0,95 1,96% 79,59% 81,55%
Beige 25-35 54 0,45 0,95 2,15% 53,38% 55,53%
Gris
25-35 70 0,58 0,95 2,65% 70,23% 72,88%
claro
Gris
25-35 31 0,309 0,95 - - -
concreto

ANEXO 5.1.
Gris
25-35 2 0,08 0,86 1,86% 6,67% 8,53%
opaco
Gris
25-35 12 0,16 0,86 - - -
oscuro
Limn 25-35 73 0,6 0,95 1,42% 57,09% 58,51%
Rojo 25-35 61 0,51 0,95 2,35% 13,11% 15,46%
Rub 25-35 39 0,33 0,95 1,96% 8,27% 10,23%
Rojo
25-35 37 0,34 - - - -
Colonial
Azul
25-35 28 0,279 0,86 1,98% 5,32% 7,30%
ultramar
Verde
25-35 7 0,08 0,95 2,22% 5,15% 7,37%
musgo
Verde
25-35 36 0,35 0,84 2,73% 37,34% 40,07%
patina
Naranjo 25-35 67 0,58 0,85 - - -
Verde
25-35 51 0,455 0,86 1,90% 41,79% 43,69%
lima
Azul
25-35 18 0,17 0,95 2,09% 9,23% 11,32%
oscuro
Negro 25-35 1 0,04 0,95 1,86% 2,55% 4,41%

103
 ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE

TABLA N2: NDICES DE REFLECTANCIA SOLAR (SRI) PARA COLORES Y TERMINACIONES DE CONCRETO Y SU
REFLECTIVIDAD REFLECTIVIDAD RENDIMIENTO EN LOS PRIMEROS DOS AOS.
SOLAR LUMNICA
TOTAL 1ER AO 2DO AO
RS TE REFLEJO DIFUSO VRL DESCRIPCIN DELTA
COLOR BRILLO SRI (0-1) (0-1) (%) (%) (%) SUPERFICIE SRI
REFLECTIVIDAD EMISIN REFLECTIVIDAD EMISIN
Caf SRI LUMNICA TRMICA SRI LUMNICA TRMICA
25-35 3 0,086 0,086 2,34% 5,40% 7,74%
oscuro Concreto
Azul negro
25-35 6 0,111 0,86 - - - rstico, 59 0,42 0,95 59 0,45 0,95 0%
metlico
araa
Concreto circular
75-80 80 0,714 0,64 18,76% 47,29% 66,05%
natural
Concreto
Plateado gris rstico,
25-35 58 0,55 0,71 3,78% 57,64% 61,42% 71 0,54 0,9 60 0,48 0,9 -11%
metlico ventilador
Bronze 25-35 44 0,44 0,74 3,44% 41,69% 45,13% circular
Dorado 25-35 44 0,39 0,9 2,83% 38,22% 41,05% Concreto
rojo
Madera
15 56 0,49 0,86 1,12% 40,01% 41,13% andaluca, 77 0,59 0,95 59 0,45 0,95 -18%
oscura
circular
Madera rstico
15 16 0,19 0,86 1,31% 12,45% 13,76%
cedro
Concreto
Redwood 15 14 0,17 0,87 0,68% 10,12% 10,80% rojo rstico,
71 0,55 0,9 54 0,41 0,95 -17%
ventilador
Fuente: Alucobond Architectural. 2012, Solar & Light Reflectivity Values for Alucobond Colours & Finishes, circular
A Division of Halifax Vogel Group Pty Limited, Australia. Concreto
negro
rstico, 52 0,35 0,95 51 0,38 0,95 -1%
ventilador
Nomenclatura: circular
SRI: Solar Reflectance Index o Indice de Reflectancia Solar. Piedra de
concreto
ET: Emisividad Trmica gris, piedra
73 0,57 0,9 56 0,43 0,95 -17%
RS: Reflectancia Solar plana rstico
VRL: Valor de Reflectividad Lumnica
Concreto
rstico negro 55 0,39 0,95 51 0,38 0,95 -4%
recto

Concreto
gris rstico,
79 0,62 0,9 61 0,47 0,95 -18%
araa
circular
Concreto
rojo rstico,
74 0,57 0,9 58 0,44 0,95 -16%
araa
circular

104 105
 ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE

1ER AO 2DO AO 1ER AO 2DO AO

DESCRIPCIN DELTA DESCRIPCIN DELTA
SUPERFICIE SRI SUPERFICIE SRI
REFLECTIVIDAD EMISIN REFLECTIVIDAD EMISIN REFLECTIVIDAD EMISIN REFLECTIVIDAD EMISIN
SRI LUMNICA TRMICA SRI LUMNICA TRMICA SRI LUMNICA TRMICA SRI LUMNICA TRMICA
Piedra
concreto Concreto
negro rstico gris 73 0,56 0,9 55 0,41 0,95 -18%
53 0,36 0,95 48 0,35 0,95 -5% inicio plana
liso del
ventilador
circular Concreto
negro rstico
Piedra 59 0,42 0,95 52 0,39 0,95 -7%
mosaico
concreto plana
negro -
72 0,56 0,9 57 0,43 0,95 -15%
blanco liso Concreto
andaluca rstico
77 0,6 0,9 60 0,46 0,95 -17%
circular Cuadrado
gris recto
Piedra
concreto Piedra
54 0,38 0,95 56 0,42 0,95 2%
recto liso concreto
negro jade verde 65 0,48 0,95 53 0,4 0,95 -12%
andaluca
Piedra circular lisa
concreto gris
multicolor 80 0,64 0,85 64 0,5 0,95 -16% Piedra
andaluca concreto
circular lisa negro liso
55 0,38 0,95 51 0,38 0,95 -4%
y blanco
Concreto cuadrado
rstico recta
amarillo 71 0,55 0,9 61 0,47 0,95 -10%
recto Piedra
diagonal concreto
64 0,49 0,9 52 0,41 0,9 -12%
circular lisa
Concreto negro
rstico rojo
61 0,44 0,95 58 0,44 0,95 -3%
mosaico Piedra
plano concreto
bordeau lisa 72 0,56 0,9 55 0,41 0,95 -17%
Concreto cuadrada
multicolor recta
72 0,55 0,9 59 0,47 0,95 -13%
roca plano
rstico Piedra
natural gris
Concreta 85 0,68 0,85 66 0,53 0,9 -19%
mosaico
amarillo de plana lisa
75 0,58 0,9 58 0,44 0,95 -17%
inicio plana
rstico Piedra
concreto
multicolor
85 0,67 0,9 59 0,45 0,95 -26%
negro
andaluca
suave

106 107
 ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE

1ER AO 2DO AO 1ER AO 2DO AO

DESCRIPCIN DELTA DESCRIPCIN DELTA
SUPERFICIE SRI SUPERFICIE SRI
REFLECTIVIDAD EMISIN REFLECTIVIDAD EMISIN REFLECTIVIDAD EMISIN REFLECTIVIDAD EMISIN
SRI LUMNICA TRMICA SRI LUMNICA TRMICA SRI LUMNICA TRMICA SRI LUMNICA TRMICA
Concreto Concreto
negro rstico calcreo
52 0,35 0,98 63 0,48 0,98 11% 58 0,42 0,95 64 0,5 0,95 6%
andaluca recto lisa
circular negro

Piedra Concreto
concreto rojas 72 0,56 0,9 56 0,42 0,95 -16%
cuadrado 75 0,59 0,9 61 0,47 0,95 -14% calcreas
rojo recta Concreto
lisa amarillo.
Una sola
Piedra lnea recta 69 0,53 0,9 56 0,42 0,95 -13%
natural negro lisa calcrea
62 0,47 0,9 54 0,42 0,9 -8%
liso mosaico hormign
plana yelow
Piedra
concreto Fuente: N. L. Alchapar, E. N. Correa & M. A. Cantn. 2013, Solar reflectance index of pedestrian pavements
multicolor and their response to aging Journal of clean technologies, Vol N 1.
76 0,59 0,9 66 0,53 0,9 -10%
cuadrado
gris straigh
suave

Piedra
69 0,53 0,9 55 0,43 0,9 -14%
natural jade

Concreto
piedra
jade verde 69 0,53 0,9 53 0,4 0,95 -16%
cuadrada
recta lisa

Concreto
negro rstica
59 0,43 0,95 55 0,42 0,8 -4%
cuadrada
recta

Piedra
natural
travertino
100 0,93 0,8 100 0,82 0,95 0%
suave
mosaico
plana

108 109
 ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE

TABLA N3: NDICES DE REFLECTANCIA SOLAR (SRI) PARA COLORES Y TERMINACIONES DE CONCRETO. TABLA N4: NDICES DE REFLECTANCIA SOLAR (SRI) PARA MATERIALES DE CUBIERTA TRADICIONALES.

AUMENTO
COLOR EN REFLECTIVIDAD COLOR EN REFLECTIVIDAD SRI VALORES DE TEMPERATURA REFLECTANCIA EMITANCIA DE TEMP.
CONCRETO LUMNICA SRI CONCRETO LUMNICA SRI INFRARROJA SOLAR SOLAR INFRARROJA C SRI
Concreto Sierra 0.29 27 Membrana de caucho gris
0.39 41 0.23 0.87 20 21
natural (elastmero)

Verde pasto 0.46 52 Verde pizarra 0.28 26 Tejas de asfalto gris 0.22 0.91 19 22

Rosa 0.43 46 Adobe 0.24 21 Baldosas de cemento sin pintar 0.25 0.9 18 25
Plateado Superficie de betn granular
Sequoia 0.42 45 0.23 20 0.26 0.92 17 28
humo blanco
Terracota 0.41 44 Piedra 0.21 18 Tejas de arcilla roja 0.33 0.9 14 36

Salmon 0.42 44 Turquesa 0.19 14 Grava liviana sobre losa 0.34 0.9 14 37
Concreto Gris claro 0.15 9
0.41 43 Revestimiento de aluminio 0.61 0.25 9 50
pulido

Arena 0.41 43 Gris oscuro 0.12 6 Revestimiento de grava blanca 0.65 0.9 -2 79
sobre losa.
Rojo espaol 0.41 43 Grafito 0.08 1 Techo de metal pintado blanco 0.67 0.85 -2 82

Rojo baja 0.40 42 Fuente: Davis Colors. 2014, Solar Reflectance Membrana de caucho 0.69 0.87 -3 84
Index (SRI) values for colored concrete, USA. blanco(elastmero)
Santa Fe 0.39 41 Baldosas de cemento blanco 0.73 0.9 -6 90

Rojo tile 0.39 41 PVC Blanco 0.83 0.92 -11 104

Rojo fuerte 0.38 40 Fuente: Lawrence Berkeley National Laboratory Cool Roofing Materials Database.

Dorado 0.36 37

Mocha 0.36 36

Duna 0.35 36

Cocoa 0.35 35

Caf rstico 0.35 35

Caf oscuro 0.32 31

110 111
 ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE

TABLA N5: NDICES DE REFLECTANCIA SOLAR (SRI) PARA COLORES Y TERMINACIONES

DE MATERIALES DE PAVIMENTO.

MATERIAL EMISIVIDAD REFLECTANCIA SRI

Concreto gris nuevo 0.23 0.87 21

hormign gris degradado 0.22 0.91 22

Concreto blanco nuevo 0.25 0.9 25

Hormign blanco degradado 0.26 0.92 28

Asfalto nuevo 0.33 0.9 36

Asfalto degradado 0.34 0.9 37

Fuente: USGBC. 2009. LEED for Homes v2009, Local Heat Island Effect. SS3.

ANEXO 5.2
112
 ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE

Adicionalmente quedan excluidos para desarrollo de proyectos de edificacin:

ANEXO 5.2. ESTRUCTURA PARA DESARROLLO DEL PLAN
DE PROTECCIN DE LAS CARACTERTICAS ECOLGICAS Terrenos no urbanizados con peligro de inundacin u otras amenazas naturales
descritas en numeral 5.2.1 y en la O.G.U.C., 2.1.17.
DEL SUELO Y EL ECOSISTEMA EN FASE DE DISEO Humedales (D.S. N771/81 del Min. de RREE).
Terrenos protegidos segn Tabla N5.1. del presente Anexo.
I. METODOLOGA DE IMPLEMENTACIN TABLA N5.1. TERRENOS PROTEGIDOS
El Plan ser elaborado, propuesto e implementado por el equipo de diseo, debiendo
ser validado por el arquitecto patrocinante y verificado su fiel cumplimiento por la ITO. Ley 19.300, Artculo 10
El Plan tiene como objetivo describir en detalle las caractersticas ecolgicas del sitio RESERVA NACIONAL
D.S. N 531/67 Ministerio de Relaciones
y las estrategias de diseo seleccionadas para proteccin de estas, basndose en el Exteriores
numeral 5.2.2 del documento ECSV 2016.
Ley 19.300, Artculo 10
Donde se debern contemplar desde la etapa de diseo:
D.S. N 531/67 Ministerio de Relaciones
Elaboracin de la ficha de identificacin de las caractersticas ecolgicas del sitio. Exteriores
Definir en conjunto con el equipo de diseo las caractersticas positivas que sern PARQUE NACIONAL
D.S. 4.363/31 Ministerio de Tierras y
puestas en valor y las carencias que se debern mejorar en el sitio seleccionado a Colonizacin
travs del proyecto.
Reportar al arquitecto las necesidades especficas del proyecto y los montos esti- D.L. N 1.939/77 (Artculo 21)
mados de inversin.
Ley 19.300, Artculo 10
Verificar y validar la inclusin en las bases de licitacin de obras y/o especificacio-
nes tcnicas el desarrollo e implementacin de un Plan de Mitigacin de Impactos MONUMENTO NATURAL
D.S. N 531/67 Ministerio de Relaciones
Ambientales de la Construccin y Demolicin, segn Anexo N 5.3. Exteriores
Verificar la suficiencia de antecedentes para la etapa de licitacin de obras e
inspeccin. Ley 19.300, Artculo 10

Verificar la aclaracin de consultas respecto de las estrategias definidas en el

SANTUARIO DE LA NATURALEZA
Ley N 17.288/70 de Monumentos Nacionales
proyecto. (Artculo 31)

Verificar suficiencia y concordancia Plan de Mantencin y Operacin Anexo N D.S. 4.363/31 Ministerio de Tierras y
5.4., entregado a los encargados de la administracin del inmueble. Colonizacin (Artculo 10)
RESERVA FORESTAL
D.L. N1.939/77 (artculo 21) Decreto Ley N
1.224/75
A. Seleccin del Sitio:
ZONAS O CENTROS DE INTERS D.F.L. N 458/75
Se dar prioridad a sitios que cumplan con las directrices indicadas en el tema
TURSTICO NACIONAL
5.2.1. y los temas de la categora N6 del documento ECSV 2016. En resumen
sitios que no estn ubicados en zonas de riesgo, que se encuentren dentro de reas REAS DE PRESERVACIN
urbanas, suelos que no estn contaminados, que cuenten con un ptimo acceso a ECOLGICA CONTENIDAS Ley General de Urbanismo y Construcciones y el
sistemas de transporte y a equipamiento.
EN LOS INSTRUMENTOS DE D.S. N47/92
En el caso de zonas rurales y sitios agrcolas, se recomienda no seleccionar los PLANIFICACIN TERRITORIAL
que sean clasificados como rea de Inters Agropecuario Exclusivo (PRM Santiago,
2006) Fuente: Elaboracin Propia

114 115
 ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE

B. Identificacin de los Factores Ambientales Caractersticos: Evaluacin de impacto de las alternativas de proyecto y seleccin de medidas
apropiadas para proteccin de las caractersticas ecolgicas del suelo y el ecosistema
Medio Fsico
Desarrollo del proyecto a nivel de detalle considerando las estrategias identificadas
Clima anteriormente
Calidad y composicin del suelo
Calidad del aire
Algunos ejemplos de medidas de proteccin de factores ambientales:
Ruido y vibraciones
Separar la capa frtil o con materia orgnica del suelo a fin de que pueda ser
Patrimonio histrico y cultural
utilizada luego, ya sea dentro del mismo proyecto o fuera del mismo, en labores
Paisaje, cuencas visuales de restauracin de suelos
Recursos hdricos y capacidad de recarga Determinar si existen especies endmicas en riesgo de extincin en el entorno
Turismo del proyecto, si as fuese el caso se debern listarlas y disear medidas para su
proteccin
Medio Bitico Extremar las medidas a fin de evitar el paso de sustancias contaminantes
hacia el subsuelo. Se debe tener particular cuidado en los sitios donde se dispo-
Flora y vegetacin nen barriles de combustibles para la carga de la maquinaria que realiza el mo-
Fauna vimiento de tierras. Idealmente impermeabilizar una zona del terreno en donde
Estructuras de ecosistemas se realicen las mezclas, vertidos y otras preparaciones de sustancias qumicas

Especies y espacios protegidos Especificar medidas de proteccin de las caractersticas ecolgicas del sitio
afectado por el proyecto y los trabajos que en este se realicen. Para ejemplos de
caractersticas ecolgicas del sitio refirase a Tabla 61
Medio Humano y Socio econmico Disear zonas que permita la proteccin de la fauna y flora, propiciando la
Salud, bienestar, mortalidad, morbilidad inclusin de especies endmicas en el proyecto
Calidad del aire, estructura territorial: servicios y usos del suelo En todo proyecto que se requiera cortar o podar rboles, debe presentarse un
plano arbreo que indique los lmites de las actividades de desmonte
Ruido y vibraciones, estructura social y econmica de la poblacin (AENOR.
2008) Medidas de control de la erosin durante la construccin
Medidas de prevencin y gestin de residuos en planes de mantencin

C. Valorizacin de los factores ambientales:

Poner en valor las caractersticas favorables del sitio seleccionado.
Identificar las carencias o necesidades de mejora del sitio seleccionado.
D. Establecer requerimientos de diseo:
Basado en los factores ambientales descritos y valorizados se deber proponer
estrategias de diseo para proteger las caractersticas ecolgicas del sitio.
F. Evaluacin Validacin de las Medidas de Mitigacin de Obras:
El equipo de diseo deber evaluar y validar la suficiencia del Plan de Mitigacin
de Impactos Ambientales de la Construccin y Demolicin Anexo N 5.3, propues-
to por la constructora adjudicada a partir de los factores ambientales especficos
del sitio, definidos al inicio de la fase de diseo y los requerimientos del proyecto
definitivo.

G. Evaluacin y Validacin de los Planes de Operacin y Mantencin:

E. Desarrollo las estrategias de proteccin de las caractersticas ecolgicas del
sitio: El equipo de diseo deber evaluar y validar la suficiencia y concordancia con el
Plan de Mantencin y Operacin Anexo N 5.4, entregado a los encargados de la
Desarrollo de las alternativas de anteproyecto administracin del inmueble.

116 117
 ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE

REFERENCIAS:
Aenor, 2006. Norma UNE 157921:2006 Criterios generales para la elaboracin
de estudios de impacto ambiental. Espaa.
Aenor, 2008. Norma UNE 150008:2008. Metodologa de anlisis de riesgos
ambientales. Espaa.
INN, 2004. Norma NCh ISO 14.000:2004. Sistema de Gestin Ambiental.
MMA, 2011. Ley N19.300. Sobre Bases General del Medio Ambiente. Chile.
Setena, 2008. Gua ambiental para la construccin. Ministerio de Ambiente y
Energa, Secretara Tcnica Nacional Ambiental, Costa Rica.
UNE, 2005. UNE -ISO/IEC GUA 73:2005. Gestin del Riesgo. Vocabulario.
Directrices para la utilizacin en las normas.
Villalaz, 2004. Mecnica de suelos y cimentaciones. Editorial Limusa.
Whitma, 2008. The concept of the ecosystem.

ANEXO 5.3
118
 ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE
ANEXO 5.3. ESTRUCTURA PARA DESARROLLO DEL
PLAN DE MITIGACIN DE IMPACTOS AMBIENTALES DE
LA CONSTRUCCIN Y DEMOLICIN
El Plan ser elaborado, propuesto e implementado por la constructora adjudicada, de-
biendo ser validado por el arquitecto patrocinante y verificado su fiel cumplimiento por
la ITO.
El objetivo del plan es considerar desde un principio las condiciones en las cuales se
emplazar el proyecto y las de edificacin propias del mismo, recopilando la mayor can-
tidad de informacin posible, para analizar, coordinar y programar de mejor manera las
actividades que se van a realizar durante las distintas etapas de ejecucin del proyecto,
teniendo conocimiento de las condiciones y recursos que se necesitarn para prevenir,
minimizar y mitigar el impacto ambiental que pudiera generarse.
Como mnimo, se solicita contemplar los siguientes temas:
I. DEFINICIN DE COORDINADOR DE REDUCCIN DE IMPACTOS AMBIENTALES DE
LA CONSTRUCCIN:
Este ser responsable de:
Elaborar ficha que identifique el sitio y proyecto especfico.
Identificar factores y condicionantes externos para el sitio y las actividades de
faena
Identificacin de los posibles impactos de la obra segn las tareas programadas
Planificacin de instalacin de faenas y coordinacin de equipos segn progra-
macin
Definicin de estrategias adecuadas de prevencin y mitigacin de los impactos
de obra
Estimacin de los recursos necesarios para la implementacin
Definicin de matriz de responsabilidades e hitos para el cumplimiento del plan
Establecer medidas de monitoreo de cumplimiento, actualizacin y mejora con-
tinua del plan
Capacitacin transversal del personal.
Definicin de matriz de responsabilidades, segn programacin de obras, y basa- ejecucin del proyecto:
do en la letra D de la Gua de Buenas Prcticas Ambientales para la Construccin
(CCHC, 2014).
120
ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE
II. IDENTIFICACIN DE LAS CONDICIONANTES INTERNAS Y EXTERNAS DEL SITIO
SELECCIONADO:
Se deber considerar desde un principio las condiciones en las cuales se emplazar el
proyecto:
Caractersticas especficas del clima.
Uso de suelo y otros usos de la zona
Cercana a reas protegidas
Cercana a zonas de riesgo ambiental.
Indicios arqueolgicos y medidas de recuperacin
Accesibilidad y condiciones logsticas
Disponibilidad de servicios bsicos, electricidad, alcantarillado, agua potable,
etc.
Colectores de aguas lluvias cercanos
Caractersticas de los sitios colindantes
Cuerpos y corrientes de agua permanentes superficiales o subterrneas
Caractersticas topogrficas
Tipo de suelo en el que se emplazar y medidas de reduccin de impacto corres-
pondientes
Huella proyectada del edificio en el terreno y medidas para reducir su impacto.
Proteccin y recuperacin de la capa vegetal o escarpado
Pendientes existentes alrededor y en el interior del sitio
Flujos peatonales, vehiculares y sealizacin necesaria
Comunidad inmediata y disposicin a la obra
Identificar opciones de disposicin final de residuos y entidades de gestin de
residuos autorizados.
III. IDENTIFICACIN DE LOS REQUERIMIENTOS TCNICOS PARA LA EJECUCIN DEL
PROYECTO:
Se debern evaluar la complejidad de los requerimientos tcnicos y logsticos para la
Duracin y programacin de la obra, hitos de avance y entrega
Dimensionamiento de la instalacin de faenas.
Espacios para instalacin y maniobras de camiones, maquinarias, gras, etc.
121
 ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE
Medidas de seguridad, higiene y coordinacin de las tareas programadas
Perfiles y requerimientos de capacitacin de los participantes
(Fuente: CCHC. 2014. La Gua de Buenas Prcticas Ambientales para la Construccin.)
Medidas de proteccin para equipos, artefactos, instalaciones y recintos
Plan de aseguramiento de calidad, procedimientos, protocolos y test de puesta en
marcha
Cierre de faenas, recepcin final y entrega al mandante o administrador
IV. IDENTIFICACIN DE LOS POSIBLES IMPACTOS DE OBRA Y DESARROLLO DE LAS
ESTRATEGIAS DE PREVENCIN, MINIMIZACIN Y MITIGACIN.
Se debern identificar los posibles impactos de obra de acuerdo con las caractersti-
cas del proyecto y su entorno y desarrollar las estrategias adecuadas para implementar
medidas de prevencin, minimizacin y mitigacin a partir de las medidas dirigidas
para abordar los siguientes impactos:
1. Reduccin de impacto al Aire,
2. Reduccin de impacto al Suelo
3. Reduccin de impacto al Ruido
4. Reduccin de impacto al Patrimonio Cultural y
5. Reduccin de impacto al Entorno.
1. Reduccin de Impacto al Aire
1.1. Medidas de mitigacin de emisiones contaminantes a la atmsfera durante la
etapa de construccin:
1.1.1 Velar por la calidad del aire y el control del material particulado dentro y fue-
ra del sitio de construccin. para proteger la salud de los trabajadores de la obra y de
residentes cercanos, cumpliendo como mnimo lo indicado en el Ttulo III, prrafo I
y Ttulo IV, prrafo I y II, del D.S. 594.
Desarrollar un listado de principales actividades generadoras de emisiones a la atms-
fera durante la construccin (CCHC. 2014):
- Act.1 Demoliciones masivas y puntuales
- Act.2 Excavaciones y movimientos de tierras
- Act.3 Transporte de Residuos / Materiales
- Act.4 Carga y descarga de material de Residuos / Materiales
- Act.5 Aseo interno y externo de la obra
- Act.6 Limpieza de andamios
- Act.7 Corte de materiales (hormign, ladrillos, cermicos, baldosas, etc.)
- Act.8 Pulido de materiales
122
ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE
- Act.9 Puntereo de elementos
- Act.10 Uso de maquinarias y equipos a combustin.
1.1.2 Establecer medidas de mitigacin de emisin de material particulado (MP),
a partir del siguiente listado: (CCHC. 2014)
- MM1 Capacitacin del personal: Capacitar al personal en relacin con reduc-
cin de emisiones a la atmsfera.
- MM2 Programa de humectacin de las zonas de trabajo: Humectar las zonas
de trabajo que generen mayor emisin de material particulado, incluyendo el
piso del lugar, usando aditivos que impidan su evaporacin. La humectacin
puede ser realizada por aspersin (uso de mangueras) y/o camiones aljibe.
- MM3 Uso de mallas protectoras en permetro: Usar mallas tipo Raschel para
evitar la emisin de polvo hacia el entorno.
- MM4 Cubrir acopios: Cubrir los acopios de material granular con lonas de
material plstico textil hasta su retiro. Usar humectacin si es necesario.
- MM5 Minimizar permanencia de acopios en obra: Limitar, mediante una ade-
cuada programacin de actividades, el tiempo de exposicin del material removido
- MM6 Cubrir tolva de camiones: Cubrir la tolva de camiones durante el trans-
porte de escombros.
- MM7 No recargar tolva de camiones: Cargar el material o residuo hasta 10 cm
bajo lnea de superficie de la tolva con el objetivo de minimizar la emisin de
material particulado y evitar la cada durante el trayecto.
- MM8 Restringir velocidad de circulacin en la obra: Conducir con precaucin
y con velocidad moderada los vehculos que transitan al interior de la obra.
- MM9 Minimizar altura de descarga: Minimizar la altura de descarga del mate-
rial hacia la tolva al utilizar maquinaria.
- MM10 Protocolo de aseo interno de la obra: Mantener adecuadas condiciones
de aseo interno de la obra. Elaborar y utilizar protocolo de aseo.
- MM11 Protocolo de aseo de reas pblicas de la obra: Mantener adecuadas
condiciones de aseo del espacio pblico que enfrenta la obra: veredas, jardines
y vas. Elaborar y utilizar un protocolo de aseo establecido para cada obra.
- MM12 Lavado de ruedas de equipos y camiones: Utilizar hidrolavadora o cons-
truir ruediluvio para lavar las ruedas de los vehculos antes de abandonar la obra.
El lavado debe realizarse una vez recorrido el camino no pavimentado.
- MM13 Estabilizar vas interiores de la obra: Pavimentar o estabilizar con grava
gruesa para evitar levantar polvo.
- MM14 Humectar residuos evacuados desde altura: Humectar los residuos eva-
cuados desde altura que generen mayor emisin de material particulado.
- MM15 Pavimentar accesos a la obra: Disponer de acceso a las faenas que
cuente con pavimentos estables.
123
 ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE
- MM16 Realizar faenas de corte o pulido en recintos cerrados: Efectuar bajo
techo las faenas de corte y pulido de materiales idealmente en espacio cerrado;
si no es posible, cerrar el entorno con malla. El corte de ladrillos, baldosas y
similares debe hacerse con cortadoras que incorporen agua o utilizar equipos
de corte que tengan su propio dispositivo de almacenamiento de polvo. Se debe
evitar el uso de esmeriles angulares.
- MM17 Humectar caminos: Humectar caminos no pavimentados con vehculos
estanques equipados con ducha de roco.
2. Reduccin de Impacto al Suelo
- MM18 Protocolo de limpieza de andamios: Limpiar los andamios cuidadosa-
mente y de acuerdo con un protocolo establecido en la obra.
- MM19 Cubrir fachadas y vanos: Cubrir con malla tipo Raschel las fachadas y
vanos exteriores en los cuales se encuentren trabajando.
- MM20 Extremar medidas de mitigacin en episodios de contingencia am-
biental: Aumentar el programa de humectacin y evitar disponer residuos en
botaderos y realizar excavaciones en das de alerta, preemergencia y emergencia
ambiental. (CCHC. 2014)
Adicionalmente se debern considerar las siguientes medidas de mitigacin:
- MM21 Mantencin preventiva de equipos, maquinarias y vehculos: Realizar
inspecciones peridicas a maquinarias y equipos generadores de gases de com-
bustin. Llevar un registro del certificado de emisiones de los vehculos de la
obra. En el caso de vehculos o equipos subcontratados, se debe solicitar al sub-
contratista. y que, de esta manera, se garantice el mnimo impacto ambiental al
aire, por emisiones y ruido. Llevar un registro del certificado de emisiones de los
vehculos de la obra. En el caso de vehculos o equipos subcontratados, se debe
solicitar al subcontratista.
- MM22 Estndares de emisiones maquinaria fuera de ruta: La totalidad de la
maquinaria fuera de ruta utilizada (nueva y existente) transporte de carga de
materiales y residuos utilizados (nuevo y existente) en la etapa de construccin
debe cumplir con un estndar mximo de emisiones de contaminantes atmosf-
ricos, de acuerdo a normativa de la Environmental Protection Agency (EPA) de
Estados Unidos, mientras se generan los estndares nacionales.
- MM23 Estndares de emisiones grupos electrgenos: La totalidad de los gru-
pos electrgenos de respaldo utilizados (nuevos y existentes) en la etapa de
construccin, deben cumplir con un estndar mximo de emisiones de conta-
minantes atmosfricos de Environmental Protection Agency (EPA) de Estados
Unidos, mientras se generan los estndares nacionales.
1.1.3 Establecer medidas de mitigacin de emisin de Gases Efecto Invernadero:
MM24 Utilizacin de maquinaria eficiente: que consuma bajos niveles de
combustibles fsiles. Utilizar excavadoras hidrulicas hibridas, montacargas de
capacitador hbrido, palas hidrulicas de bajo consumo energtico.
124
ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE
Mm25 Incentivar el uso de energas renovables: para maquinaria en la cons-
truccin.
MM26 Usar solo el equipo estrictamente necesario: con la mayor eficiencia
posible, de forma tal que se limiten al mximo las fuentes de impacto ambiental.
MM22 y 23: Reduccin de residuos de construccin, lo que genera una re-
duccin en el uso de transporte de residuos.
2.1. Establecer medidas de proteccin de suelos frente a amenazas naturales y
antrpicas para el sitio y su entorno.
2.1.1. Con respecto a la gestin de amenazas naturales debern presentar un
plan de prevencin en caso de amenaza natural en la zona. Este plan debe con-
siderar medidas de prevencin tanto para los trabajadores de la obra como para
la comunidad y edificacin cercana al sitio de construccin.
2.1.2. Separar la capa frtil o con materia orgnica del suelo a fin de que pue-
da ser utilizada luego, ya sea dentro del mismo proyecto o fuera del mismo, en
labores de restauracin de suelos.
2.1.3. Prevenir prdida de suelo durante la construccin por la erosin produ-
cida por flujos de aguas lluvia, viento, transporte, uso de agua en obra, etc. Esto
debe incluir la proteccin de la capa vegetal, mediante el acopio en un lugar
protegido para su reutilizacin en el sitio u en otro sitio, dependiendo las condi-
ciones de espacio de la obra.
2.1.4. Extremar las medidas a fin de evitar el paso de sustancias contaminan-
tes hacia el subsuelo. Se debe tener particular cuidado en los sitios donde se
disponen barriles de combustibles para la carga de la maquinaria que realiza el
movimiento de tierras.
2.1.5. Cumplir en el movimiento de tierra con las medidas de proteccin ecol-
gicas del suelo, segn Anexo 5.2, del presente documento (ECSV, 2016), a fin
de reducir y prevenir potenciales efectos ambientales negativos en el ambiente.
2.1.6. Prevenir la sedimentacin de aguas lluvia o efluentes de la obra.
2.1.7. Instalacin de geotextiles, en caso que sea necesario
2.1.8. Utilizacin mulching en suelos expuestos, para evitar erosin.
2.1.9. Construccin de vas provisorias para los vehculos de la construccin y
proteger el entorno a las vas.
2.1.10. Proceder con la instalacin de suelos orgnicos, una vez terminados
los trabajos, a fin de promover una rpida y efectiva restauracin del terreno y
de la capa de cobertura vegetal en las zonas verdes, as como para mejorar la
proteccin del subsuelo expuesto.
2.1.11. Durante la construccin, se planificarn los diferentes componentes
del desarrollo de forma tal, que utilice nicamente el rea necesaria para la
ejecucin de las diferentes actividades del proyecto, tratando de aprovechar al
125
 ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE
mximo el espacio disponible y de minimizar el efecto neto sobre el sitio.
2.1.12. Manejo y acopio de materiales en el sitio, segn numeral 4.4.1, de la
categora N4 Materiales y Residuos.
2.1.13. Planificar y prevenir potenciales efectos ambientales negativos en el
ambiente a partir del acopio de materiales o sustancias contaminantes hacia el
subsuelo. Se debe tener particular cuidado en los sitios donde se disponen ba-
rriles de combustibles para la carga de la maquinaria que realiza el movimiento
de tierras.
2.1.14. En el caso de que se presente cobertura vegetal dentro del rea del
proyecto, y en las cercanas de sus linderos, planificar la obra de forma tal que la
misma sirva de barrera amortiguadora de los efectos paisajsticos del proyecto.
2.1.15. Depositar sobre la superficie nivelada, al momento de la restauracin,
el suelo orgnico recuperado de los trabajos de construccin o de otra fuente,
para que facilite el crecimiento de la vegetacin
2.1.16. Dejar el terreno libre de desechos, materiales o cualquier otro residuo.
2.1.17. Estabilizar el terreno con el fin de evitar los deslaves, erosin y estan-
camiento de agua. La restauracin debe hacerse de manera que la pendiente de
los taludes en la zona afectada sea estable y permita la revegetacin.
2.1.18. Dejar el terreno libre de desechos, materiales o cualquier otro residuo.
2.1.19. El administrador de obra es responsable de la prevencin de incendios
forestales en el sitio de obra, debiendo considerar:
Avisar a la autoridad responsable sobre la proteccin del rea arborizada,
en el caso de que el proyecto se localice en una zona colindante con un rea
protegida o de cobertura boscosa significativa, donde se efectan los trabajos;
No prender fogatas en reas no autorizadas;
Colocar en todo equipo motorizado o mecanizado que se use en reas arbori-
zadas, un extintor en buen estado, vigente, con su revisin al da y conforme a
normas reconocidas para el tipo de combustible a extinguir.
Colocar en todos los motores, tubos de escape con pared anti- chispas.
Construir rondas cortafuegos en zonas no arboladas, para proteger zonas
con combustible vegetal que pudiera afectarse por la construccin de la obra
o por la operacin de la maquinaria.
Instruir a los trabajadores en tcnicas de manejo del fuego, a fin de que
puedan hacer frente a una emergencia por incendio forestal.
2.1.20. Al finalizar los trabajos, en su totalidad o por sectores, todo sitio o parte
del sitio debe ser restaurado para permitir su reinsercin al medio ambiente.
Mullir los suelos compactados por el paso de la maquinaria pesada, quitar las
alcantarillas y otras obras temporales, rellenar las trampas rudimentarias de
sedimentacin, etc.
2.1.21. Manejo de aguas lluvias y aguas contaminadas en el sitio
Instalacin de vallas contra la erosin en la parte baja de las pendientes
126
ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE
Instalacin de vallas alrededor de cuencas de captura de aguas y otras entra-
das a las canalizaciones de aguas lluvia o accesos a cauces de agua
Instalacin de pozos de sedimentacin.
Durante la construccin, se planificarn los diferentes componentes del de-
sarrollo de forma tal, que utilice nicamente el rea necesaria para la ejecucin
de las diferentes actividades del proyecto, tratando de aprovechar al mximo el
espacio disponible y de minimizar el efecto neto sobre el sitio.
Planificar y prevenir potenciales efectos ambientales negativos en el ambiente
a partir del acopio de materiales o sustancias contaminantes hacia el subsue-
lo. Se debe tener particular cuidado en los sitios donde se disponen barriles
de combustibles para la carga de la maquinaria que realiza el movimiento de
tierras.
En el caso de que se presente cobertura vegetal dentro del rea del proyecto,
y en las cercanas de sus linderos, planificar la obra de forma tal que la misma
sirva de barrera amortiguadora de los efectos paisajsticos del proyecto.
Depositar sobre la superficie nivelada al momento de la restauracin, el suelo
orgnico, recuperado de los trabajos de construccin o de otra fuente, para que
facilite el crecimiento de la vegetacin.
Dejar el terreno libre de desechos, materiales o cualquier otro residuo.
Estabilizar el terreno con el fin de evitar los deslaves, erosin y estancamiento
de agua.
3.- Reduccin de Impacto al Ruido
3.1. Establecer Medidas de Mitigacin de Ruidos de Obra
3.1.1. Mitigacin desde la fuente de emisin de ruido (SEA, 2012)
Elaborar un plan preventivo para los ruidos generados, considerando como
mnimo de cumplimiento lo establecido por DS 38/11 MMA e identificando:
Ubicacin y realizacin de actividades ruidosas lejos de los lugares sensibles.
Control del horario de funcionamiento de la fuente de ruido, determinando las
horas del da en que la fuente funcionar.
Funcionamiento de la fuente cuando la direccin del viento sea contraria a la
ubicacin de la poblacin receptora del ruido.
En reas con fauna terrestre, control de la poca del ao de funcionamiento
de la fuente, en consideracin de los ciclos biolgicos de la fauna.
3.1.2. Medidas de Control en la propagacin del ruido
Instalacin de barrera acstica (pantalla) para obstaculizar la propagacin
del sonido.
Ejecucin de tareas ruidosas en galpones habilitados con aislante del ruido.
127
 ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE
Instalacin de cierre tipo panel (OSB o similar) en el deslinde del predio de la
obra cuando esta colinde con viviendas.
Encapsulamiento o encierro de maquinarias.
Instalacin de silenciadores en equipos y maquinarias.
Mantencin peridica de silenciadores de equipos y maquinarias.
Uso de vehculos y maquinarias silenciosas (insonoras) o que generan menor
ruido.
Limitacin o prohibicin de acelerar vehculos en vaco y tocar la bocina.
Limitacin o prohibicin de uso de altoparlantes y/o alarmas.
3.1.3. Otras medidas
Por ejemplo, la medida de comunicacin del horario de funcionamiento de
las fuentes de ruido a los receptores de ruido ubicados ms cerca de la fuente,
mediante folletos o trpticos u otro medio que se estime pertinente y la identifi-
cacin de una persona responsable por parte del proyecto para servir de contacto
con la comunidad.
3.1.4. Medidas asociadas a impactos por ruido generado por tronaduras
Se distinguen las siguientes medidas asociadas a impactos por ruido generado
por actividades tronaduras:
Medida de informar a la comunidad del calendario de tronaduras, especial-
mente la que habita establecimientos educacionales y de salud.
Medida de evacuacin temporal (durante la tronadura) de las personas que
habitan alrededor del lugar de tronadura. Ello sin perjuicio de la identificacin,
aprobacin e implementacin de medidas de seguridad de acuerdo con lo dis-
puesto en el Decreto.
Supremo N 83, de 2007, del Ministerio de Defensa Nacional.
Medida de realizacin de tronaduras en forma gradual que considera tronar
primero en el lugar ms alejado de los receptores del ruido y vibraciones, cons-
truir la obra asociada a ese lugar, la que acta como barrera en la siguiente
tronadura.
3.1.5. Segn corresponda cumplir con lo requerido en estndares internacio-
nales como:
Norma Britnica BS 5228: Parte 1: 1984 (2004) Control de Ruido en la
construccin y sitios abiertos.
Transit Noise and Vibration Impact Assessment (FTA)
Environmental Protection Agency (EPA)
V. EVALUACIN Y VALIDACIN DE LAS MEDIDAS DE MITIGACIN DE OBRAS:
4.- Reduccin de impacto al Patrimonio Cultural
4.1. Establecer medidas de mitigacin del impacto al patrimonio cultural
128
ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE
4.1.1. Realizar como parte de los estudios tcnicos bsicos del terreno, una
inspeccin arqueolgica rpida, por medio de un profesional en arqueologa.
4.1.2. Aprovechar los sitios para los sondeos geotcnicos, o bien de pruebas de
infiltracin, o pequeas excavaciones para la observacin de datos geolgicos.
Cuando estos se realizan, tambin deben ser aprovechados para observar datos
sobre potenciales sitios arqueolgicos.
4.1.3. Cumplir la recomendacin del profesional en arqueologa, cuando se
encuentra algn sitio de inters arqueolgico, respecto a la realizacin de un
estudio ms detallado y puntual para dicho sitio y encaminado a su rescate, o en
su defecto a la preservacin del mismo por parte del proyecto, de forma tal que
el suelo del rea delimitada no sea impactado o alterado.
4.1.4. Relacin con los vecinos y edificaciones adyacentes
4.1.5. Establecer vnculos con enfoque colaborativo y de sinergias positivas con
las edificaciones adyacentes y sus ocupantes.
5.- Reduccin de Impacto al Entorno
5.1. Establecer medidas de mitigacin del impacto sobre el Entorno
5.1.1.- Durante la construccin, se planificarn las diferentes etapas de forma
tal, que se utilice nicamente el rea necesaria para la ejecucin de las diferen-
tes actividades del proyecto, tratando de aprovechar al mximo el espacio dispo-
nible y de minimizar el efecto neto que se producir en el paisaje local y regional.
5.1.2.- Al finalizar los trabajos, en su totalidad o por sectores, todo sitio o parte
de sitio debe ser restaurado para permitir su reinsercin al medio ambiente.
Mullir los suelos compactados por el paso de la maquinaria pesada, quitar las
alcantarillas y otras obras temporales, rellenar las trampas rudimentarias de se-
dimentacin, etc.
5.1.3. Se deber tener precauciones en relacin a la accesibilidad e impacto
vehicular y peatonal dentro y fuera del sitio, para lo cual se deber usar de refe-
rencia los siguientes documentos:
NCH 1411/I, II, III, DS 594
Control de riesgos de obras en construccin, ACHS, MOP
El equipo de diseo deber evaluar y validar la suficiencia del Plan de Mitigacin
de Impactos Ambientales de la Construccin y Demolicin Anexo N 5.3. propuesto
por la constructora adjudicada a partir del presente documento.
129
 ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE
VI. VERIFICACIN DE CUMPLIMIENTO Y ACTUALIZACIN DEL PLAN SEGN PRO-
GRAMA DE OBRAS:
Implementar un sistema de control y mejora continua del plan, asegurando que
se adapte al desarrollo de la programacin de obras y los requerimientos de preven-
cin, minimizacin y mitigacin en todos los frentes que se estn ejecutando.
Monitorear la efectividad de las estrategias definidas anteriormente,
Actualizar en la medida que se manifiestan nuevos requerimientos.
Integrar los requerimientos actualizados a las reuniones de coordinacin entre equi-
pos.
Especificar nuevas soluciones tcnicas para mitigacin, con apoyo de especia-
listas si fuera requerido.
Desarrollar documentacin definitiva del proyecto, a partir de la documentacin
consolidada, enfocada en cumplir con la suficiencia de antecedentes para la etapa
de licitacin de obras e inspeccin tcnica.
VII. CAPACITACIN DEL PERSONAL:
Una vez validado el Plan de Mitigacin de Impactos Ambientales de la Construccin
y Demolicin Anexo N 5.3, el coordinador deber implementar un protocolo de ca-
pacitacin transversal al personal de la obra, adaptando el nivel de detalle a la respon-
sabilidad o injerencia en el proceso de ejecucin, debindose incluir los contenidos
actualizados segn avance de obra en:
Reuniones de coordinacin de obras y charlas diarias al inicio de la jornada la-
boral.
Capacitacin al ingreso de la faena, hombre nuevo.
Documentar en bitcora del proyecto y recepcin de informe mensual, en libro de
obras, validado por la ITO.
DEFINICIONES
Amenazas antrpicas: Eventos generados enteramente por la accin humana.
Provocan desastres cuando entran en complicidad con factores de vulnerabilidad.
130
ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE
REFERENCIAS
BS, 2009. BS 5228: Parte 1:2004. Cdigo de prcticas para control de ruido
y vibraciones en construccin y espacios abiertos. British Standards. Reino Unido.
CCHC, 2011. Cdigo de buenas prcticas en la industria de la construccin, C-
mara Chilena de la Construccin.
CCHC, 2014. Gua de Buenas Prcticas Ambientales para la Construccin. Cma-
ra Chilena de Construccin. Chile.
EPA, GOV Normas para emisiones de vehculos fuera de rutahttps://www.epa.
gov/emission-standards-reference-guide/nonroad-engines-and-vehicles-emission-
standards
EPA, GOV. Forklifts, Generators, and Compressors (gasoline/propane). Disponible
en: https://www3.epa.gov/otaq/largesi.htm. Consultado el 30.06.2016.
Minsal, 1999. DS 594, Reglamento Sanitario sobre Condiciones Sanitarias y
Ambientales Bsicas en los Lugares de Trabajo. Ministerio de Salud.
MMA, 2011. DS 146/11, Norma de emisin de ruidos molestos generados por
fuentes fijas. Ministerio de Medio Ambiente.
MSGP, 2003. DS 46 Norma de Emisin de Residuos Lquidos a aguas subterr-
neas. Ministerio Secretara General de la Presidencia.
MOP, DS 63. Control de Riesgos de obras en construccin, seales para obras en
va pblica MOP.
SEA, 2012. Gua de para evaluacin de Impacto Ambiental en la fase de cons-
truccin de proyecto. Servicio de Evaluacin Ambiental. Chile.
Setena, 2008. Gua Ambiental para la Construccin. Secretara Tcnica Nacional
Ambiental del Ministerio de Ambiente y Energa, Costa Rica.
USGBC (2009). LEED, v2009, Construction Activity Pollution Prevention, SSp1.
131
 ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE

ANEXO 5.4.:
ESTRUCTURA PARA DESARROLLO DE PLAN DE MAN-
TENCIN Y OPERACIN

INTRODUCCIN
El Plan de Mantencin y Operacin, ser implementado en construcciones nuevas, am-
pliaciones o alteraciones de conjuntos de viviendas o edificios residenciales que cuen-
ten con administracin comn. Este ser elaborado por el arquitecto patrocinante en la
etapa de diseo e implementado, verificado y documentado en la etapa de operacin
por la administracin del inmueble. Adems, debe ser verificado y recibido al cierre de
la etapa de construccin por la ITO, a travs del libro de obras, y otros protocolos de
recepcin del inmueble.

Este Anexo describe una pauta general de un Plan de Mantencin y Operacin, para
ser incluido en los Trminos de Referencia, Bases tcnicas o Especificaciones Tcnicas
de la etapa de diseo.

OBJETIVO GENERAL DEL PLAN

Entregar informacin para un uso sustentable de la infraestructura de la edificacin

ANEXO 5.4
residencial.

OBJETIVOS ESPECFICOS
Establecer los requerimientos mnimos para el desarrollo del Plan de Operacin
de la vivienda.
Establecer los requerimientos mnimos para verificacin de implementacin y
cumplimiento.

ESTRUCTURA BSICA DEL PLAN:

El Plan deber considerar como mnimo lo siguiente:

I. DEFINICIN DE UN RESPONSABLE
Cuyas responsabilidades sern implementar y, en casos necesarios, completar el
Plan de Mantenimiento y Operacin del inmueble. Adems de llevar el control de
este, junto con informar a los propietarios sobre el estado de este Plan en el tiempo.

II. ANTECEDENTES DEL PROYECTO Y DOCUMENTOS DE CONTROL

El responsable del Plan deber llevar el control de los siguientes documentos:

133
 ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE
Ficha Tcnica del proyecto, con la identificacin del inmueble, responsables de
diseo, ejecucin, ITO y administracin.
Planos as-built de Arquitectura, Estructura y todas las instalaciones.
Manuales de todos los equipos que estn instalados en el inmueble
Registro de la estructura de organizacin del personal del inmueble y de sus
responsabilidades.
Ficha de control de mantencin de todos los elementos, equipos y sistemas del
inmueble.
Registro y control de las garantas, para su adecuado uso.
Identificacin de materiales, componentes y/o equipos que estarn sometidos a
la verificacin, describiendo los requerimientos mnimos de mantencin para hacer
valer las garantas comprometidas por el equipo de diseo.
Listado de subcontratos de mantencin al da.
En caso de existir subcontratos, establecer las obligaciones de estas empresas,
con el fin de velar por el cumplimiento del plan de mantencin y operacin.
Definir caractersticas locales especficas que inciden en la operacin y manten-
cin del inmueble.
Contar con las garantas de todas las instalaciones de las edificaciones.
Descripcin detallada de leyes y garantas que amparan al usuario, de acuerdo
con el proyecto especfico.
Descripcin de obligaciones que afectan al administrador y a los usuarios.
Protocolos de post venta que faciliten el cobro de las garantas en beneficio del
usuario.
Protocolos de reparacin en caso de fallas prematuras, prdida de funcionalidad
o daos por uso.
III. CONTENIDOS DEL PLAN DE MANTENCIN
Un mnimo de 5 aos de tiempo para la implementacin y verificacin del Plan.
Planes de capacitacin orientados tanto al administrador del inmueble, como al
personal de mantencin y a los usuarios.
Especificacin del personal tcnico, subcontratos, procedimientos, protocolos y
herramientas adecuadas para mantencin y/o reparacin segn el elemento o siste-
ma a intervenir
Considerar una matriz de responsabilidad compartida entre los residentes y la
134
ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE
administracin del inmueble.
Plan de mantencin y calendario de alertas especficos de elementos, equipos
y sistemas del inmueble, definiendo roles y responsabilidades sobre los diferentes
elementos y sistemas del edificio, es decir definir sobre qu actividades es respon-
sable la administracin y sobre qu actividades es responsable el residente.
Considerar la posibilidad de traspasos entre distintas administraciones, resguar-
dando la continuidad en la implementacin, verificacin y trazabilidad en la man-
tencin del inmueble.
Deber considerar la medicin del nivel de satisfaccin de los ocupantes del
inmueble, en un informe anual durante 5 aos.
Se deber considerar el mecanismo de entrega de la informacin de mantencin
efectuada por parte de administracin del inmueble a los residentes.
Deber estar enfocado en la mantencin de la unidad de vivienda y a un lector
sin competencias tcnicas, con el objetivo de inducir al correcto uso y la comunica-
cin de las precauciones necesarias para evitar las prdidas de garantas mnimas
y extendidas.
Planes de capacitacin a personal que as lo requiera.
Deber considerar como mnimo las recomendaciones de mantenimiento para los
siguientes elementos:
a) Requerimientos de mantencin de elementos, equipos y sistemas tradicionales
Sobrecimientos
Pisos
Fijaciones a diferentes tipos de muros
Recomendaciones para fisuras en muros o tabiques
Problemas de humedades y hongos
Problemas de infiltraciones de aire
Precauciones con puertas y ventanas (hermeticidad, forma de cierre)
Mantencin de cielos
Mantencin de cubiertas
Mantencin de hojalateras
Mantencin de ventilaciones
Mantencin de redes de agua potable y alcantarillado
Mantencin sistema elctrico
Mantencin de equipos de calefaccin, agua caliente sanitaria y enfriamiento
Sellos, pegamentos, pinturas interiores y exteriores
135
 ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE

b) Requerimientos de mantencin de elementos, equipos y sistemas segn docu- 3.3. Mantencin de sistemas de riego
mento Estndares de Construccin Sustentable para Viviendas
3.4. Mantencin de jardines
3.5. Mantencin de tratamiento de aguas lluvias
Adicionalmente se deber considerar requerimientos de mantencin y operacin so-
licitados en el documento Estndares de Construccin Sustentable para Viviendas: 3.6. Mantencin de tratamiento de aguas grises

1. Salud y Bienestar
1.1. Mantencin y control de operacin de sistemas de ventilacin
1.2. Mantencin de aislacin de muros, cubiertas y pisos, considerando puentes
trmicos, filtraciones y puntos de condensacin
1.3. Instrucciones de ventilacin para la unidad de vivienda en invierno y verano
1.4. Mantencin de calidad y hermeticidad de las ventanas
1.5. Velar por el correcto acceso de iluminacin natural.
1.6. Mantencin de la zona o sistema de secado de ropa.
1.7. Mantencin del espacio exterior de uso privado
1.8. Verificacin de existencia y mantencin de accesorios o soluciones arquitect-
nicas vinculadas a accesibilidad.
1.9. Sistemas de deteccin, extincin de incendios y alarma.
1.10. Verificacin de existencia y mantencin de medidas de control de incendios.
2. Energa
2.1. Control de infiltraciones, por ventanas, puertas, cajas elctricas, cielo falso,
muros, pisos, etc
2.2. Control sobre mantencin peridica de sistemas de calefaccin, agua caliente
sanitaria y enfriamiento.
2.3. Registro de consumos de energa durante el ao.
2.4. Mantencin de los sistemas elctricos e iluminacin
2.5. Mantencin de los sistemas de energa renovable.
2.6. Mantencin equipos electrodomsticos
3.7. Control del consumo de agua y mantencin del sistema de monitoreo de con-
sumo.
4. Materiales y Residuos
4.1. Control sobre el origen de los materiales de mantencin. Se recomienda uso de
materiales con atributos de sustentabilidad tales como:
a) Declaracin ambiental de productos
b) Maderas certificadas de Gestin Sustentable
c) Materiales regionales
d) Materiales con contenido reciclado o reutilizado
e) Materiales con nula o contenido de Compuestos Orgnicos Voltiles (COVs)
f) Materiales de rpida renovacin
4.2. Control sobre la gestin de residuos domiciliarios
a) Gestin de usuarios sobre separacin de residuos
b) Mantencin de los recintos de separacin y almacenamiento
c) Registro y control de retiros
d) Control sobre la gestin con las empresas o instituciones de retiro
5. Impacto ambiental
5.1. Control sobre el combustible que se utiliza para calefaccin
5.2. Control sobre problemas de niveles emisin de ruido desde las unidades de
vivienda o espacios comunes.
5.3. Relacin entre los residentes y con las personas que viven en las cercanas a
la propiedad.

2.7. Mantencin y control de sistemas de monitoreo.

6. Entorno inmediato
2.8. Control de consumos de energa.
6.1. Acceso a transporte pblico
6.2 Uso de transporte sustentable
3. Agua
6.3 Cercana a servicios bsicos
3.1. Control de calidad del agua
6.4. Estacionamientos
3.2. Mantencin de artefactos y grifera

136 137
 ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE

IV. DIFUSIN DEL PLAN DE MANTENCIN,

Contar con un plan y sistema de registro de cumplimiento del Plan de Difusin
para el proyecto.
Registrar distribucin de Plan a residentes y trabajadores.
Contar con sealtica adecuada en equipos, elementos, accesos y otros espacios
que as lo requieran.

ANEXO 5.5
138
 ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE
ANEXO 5.5.: ESTRUCTURA PARA DESARROLLO DE
PLAN GESTIN DE RESPONSABILIDAD SOCIAL:
INTRODUCCIN
El Plan de Gestin de Responsabilidad Social (RS), ser requerido para empresas de
construccin que lleven a cabo las construcciones nuevas, ampliaciones o alteracio-
nes. Este ser elaborado por la empresa constructora y verificado por la ITO o por un
profesional competente.
Este Anexo describe una pauta general de un Plan de mantencin y operacin,
para ser incluido en los Trminos de Referencia, Bases Tcnicas o Especificaciones
Tcnicas de la etapa de diseo. La presente estructura est basada en la norma ISO
26.000.
OBJETIVO GENERAL DEL PLAN
Incorporar criterios de sustentabilidad social en el proceso de construccin, a
travs de medidas de responsabilidad social en el trato con el personal de la obra y
con todos los actores involucrados en el proceso de construccin de una edificacin
residencial.
OBJETIVOS ESPECFICOS
Incorporar condiciones de trato a los trabajadores y profesionales por sobre las
normas vigentes.
Incorporar iniciativas de trato con actores involucrados en el proceso de construc-
cin que no son parte de los requerimientos regulatorios, velando por un bienestar
de la comunidad.
ESTRUCTURA BASE
El Plan deber considerar como mnimo lo siguiente:
I. REAS DE TRABAJO DEL PLAN DE GESTIN RESPONSABILIDAD SOCIAL:
Durante la etapa de construccin se deber desarrollar e implementar el Plan de
Responsabilidad Social que estar dividido en dos reas de trabajo:
a) Responsabilidad Social Laboral
b) Responsabilidad Social con la Comunidad
140
ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE
II. DEFINICIN DE UN RESPONSABLE:
Se deber definir una profesional competente para como responsable de llevar a
cabo el Plan de Gestin de Responsabilidad Social. Cuyas responsabilidades sern
desarrollar, implementar y llevar el control del Plan de Responsabilidad Social en
las dos reas descritas anteriormente.
III. PRINCIPIOS DE RESPONSABILIDAD SOCIAL:
El plan solicitado deber contener mnimamente los 7 principios de Responsabili-
dad Social que son los siguientes (ISO, 2010):
1. Rendicin de Cuentas
2. Transparencia
3. Comportamiento tico
4. Respeto a los intereses de las partes interesadas
5. Respeto al principio de Legalidad
6. Respeto a la normativa internacional de comportamiento
7. Respeto a los Derechos Humanos
A continuacin se describe cada uno de los principios:
1. Rendicin de Cuentas: invita a la organizacin a rendir cuentas por los impactos
econmicos, sociales y ambientales de su actuacin, lo cual tambin implica asumir
responsabilidad por sus impactos negativos y el compromiso de tomar las medidas
pertinentes para repararlos y evitar repetirlos.
2. Transparencia: ser transparentes en aquellas actividades que afectan a la so-
ciedad y al medio ambiente. De este modo, se sugiere que la organizacin debera
suministrar toda la informacin que requieran las partes interesadas, en un lenguaje
accesible e inteligible. El principio excluye, sin embargo, que se publique la infor-
macin protegida por la propiedad intelectual o la que pueda causar incumplimien-
tos de obligaciones legales.
3. Comportamiento tico: para tener un impacto verdaderamente positivo en el de-
sarrollo sostenible, la organizacin debera regirse por criterios de honestidad, equi-
dad e integridad, lo que significa que la empresa no debera perseguir nicamente
el beneficio econmico, sino tambin tratar de maximizar los impactos positivos en
su entorno social y medioambiental, y minimizar los negativos.
4. Respeto a los intereses de las partes interesadas: la organizacin debera res-
petar y atender los intereses y requerimientos de las partes interesadas. Esto es
as porque, aun cuando los objetivos de una empresa puedan circunscribirse a los
intereses de sus dueos, existe un conjunto de actores o partes interesadas que,
si bien no forman parte de la empresa, tienen unas necesidades y unos intereses
141
 ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE

legtimos que pueden verse afectados por las actividades de la empresa. La ISO 4.1. GOBERNANZA DE LA ORGANIZACIN:
26000 recomienda tener en cuenta a estos grupos de inters a la hora de operar y
tomar decisiones. CUMPLE
MODO DE
N ACCIONES Y PRCTICAS / NO
5. Respeto al principio de legalidad: reconocer que ningn individuo u organizacin CUMPLIMIENTO
CUMPLE
tiene la potestad de actuar fuera de la ley. En el mbito de la RS, el respeto al prin-
cipio de legalidad significa que la organizacin debera respetar y cumplir las leyes
1 Impulsar estrategias y objetivos de RS,
y regulaciones aplicables y, por tanto, debera tomar las medidas necesarias para
estar al corriente y cumplir la legislacin vigente en materia de RS.
Avanzar en materia de compromiso y rendicin
6. Respeto a la normativa internacional de comportamiento: respetar la normativa 2 de cuentas,
internacional de comportamiento aun cuando la normativa nacional, a la que est
sujeta, no contemple las salvaguardas sociales y medioambientales. Y para el caso 3 Crear una cultura de RS,
de que la ley de su jurisdiccin entre en colisin con la normativa internacional,
la organizacin debera revisar la naturaleza de sus relaciones y actividades en esa
Establecer incentivos para conseguir un
jurisdiccin y evitar ser cmplice de comportamientos que no sean compatibles con 4 desempeo positivo en RS.
la normativa internacional de RS.
7. Respeto a los derechos humanos: respetar los derechos humanos, as como reco- 5 Hacer un uso eficiente de los recursos,
nocer su importancia y universalidad, es decir, que estos derechos son aplicables a
todos los individuos de todos los pases y culturas. Y, en el caso de que los derechos Mejorar las oportunidades de grupos vulnerables
humanos no sean garantizados en su mbito de actuacin, bien sea por un vaco 6 (mujeres, minoras tnicas, etc.) para ocupar
legal o por prcticas inadecuadas, la organizacin debera hacer todo lo que est a puestos de liderazgo,
su alcance para respetar y proteger esos derechos. Atender las necesidades de las partes
7 interesadas y de las generaciones futuras,

Mejorar la comunicacin con las partes

8
IV. MATERIAS FUNDAMENTALES DE RESPONSABILIDAD SOCIAL: interesadas,
Para definir el alcance de la responsabilidad social, se recomienda identificar asun-
Fomentar la participacin de miembros de la
tos pertinentes y establecer sus prioridades para abordar los siguientes materiales 9 organizacin en las actividades de RS,
fundamentales (ISO, 2010):
4.1. Gobernanza de la organizacin Hacer una revisin continua de la gobernanza
10 de la organizacin.
4.2. Derechos Humanos
4.3. Buenas prcticas laborales
4.4. Estrategias de proteccin medio ambiental
4.5. Prcticas justas de operacin
4.6. Relacin con los consumidores
4.7. Participacin activa y desarrollo de la comunidad

A continuacin se describen las acciones y prcticas laborales a considerar para

cada una de las materias fundamentales y que a su vez deben incorporar los princi-
pios anteriormente sealados.

142 143
 ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE

4.1. BUENAS PRCTICAS LABORALES

A. SOBRE TRABAJO Y RELACIONES LABORALES B. SOBRE CONDICIONES DE TRABAJO Y PROTECCIN SOCIAL

CUMPLE CUMPLE
MODO DE MODO DE
N ACCIONES Y PRCTICAS / NO N ACCIONES Y PRCTICAS / NO
CUMPLIMIENTO CUMPLIMIENTO
CUMPLE CUMPLE
Todo trabajador debe ser reconocido legalmente
1 Cumplir con leyes y regulaciones nacionales
como empleado o como trabajador autnomos
1 coherentes a las normas laborales
No evitar obligaciones que la ley impone al internacionales.
empleador disfrazando relaciones, que, de otra
2 Respetar niveles ms altos de disposiciones
manera, seran reconocidas como relaciones
laborales bajo la Ley 2 establecida mediante instrumentos legales,
tales como convenios colectivos.
Velar por un empleo seguro y valerse de la
planificacin activa de la fuerza de trabajo para En temas donde no exista normativa nacional
3
evitar el excesivo uso de trabajadores de manera aplicar las de la OIT.
3 temporal, excepto cuando la naturaleza del Proporcionar condiciones de trabajo justas,
trabajo a realizar ser realmente de corto plazo tales como: salarios, horas de trabajo, horarios,
o por temporadas 4 descanso semanal, va caciones, salud y
Proporcionar informacin oportuna cuando seguridad, proteccin de la maternidad,
se plantean cambios en sus operaciones, conciliacin de la vida familiar y laboral.
4 considerando conjuntamente con los Respetar y permitir las costumbres culturales y
representantes de los trabajadores, si existiesen, 5 religiosas.
formas de mitigar los impactos negativos
Asegurar la igualdad de oportunidades para
todos los trabajadores y no discriminar, ya sea C. SOBRE DIALOGO SOCIAL
5 directa o indirectamente, en ninguna prctica
laboral
Eliminar cualquier prctica arbitraria o
CUMPLE
6 MODO DE
discriminatoria de despido N ACCIONES Y PRCTICAS / NO
CUMPLIMIENTO
Proteger la privacidad y los datos de carcter CUMPLE
7 personal de los trabajadores
Respetar la importancia de las instituciones de
Asegurar que la contratacin y subcontratacin dilogo social, permitiendo que los trabajadores
8 del trabajo se realice solo a organizaciones 1 se organicen, para lograr negociaciones
legalmente reconocidas y en forma proporcional. colectivas.
No llevar a cabo prcticas laborales injustas, No impedir la creacin de nuevas
9 explotadoras o abusivas, que sirvan para 2 organizaciones para negociacin colectiva, por
beneficio econmico de sus empleadores medio de amenazas.
Facilitar transporte corporativo o compartido Permitir acceso a los representantes de los
10 para el personal de la empresa 3 trabajadores con las autoridades, para tener una
visin real de las finanzas y actividades

144 145
 ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE

D. SOBRE SALUD Y SEGURIDAD OCUPACIONAL E. SOBRE DESARROLLO HUMANO Y FORMACIN EN EL LUGAR DE TRABAJO

CUMPLE CUMPLE
MODO DE MODO DE
N ACCIONES Y PRCTICAS / NO N ACCIONES Y PRCTICAS / NO
CUMPLIMIENTO CUMPLIMIENTO
CUMPLE CUMPLE
Cumple Cumple
Modo de Modo de
N Acciones y prcticas / no N Acciones y prcticas / no
cumplimiento cumplimiento
cumple cumple
Desarrollar e implementar una poltica de salud Proporcionar a todos los trabajadores,
1 ocupacional. en todas las etapas de su experiencia
1 laboral oportunidades de capacitacin y
Aplicar sistema de gestin y control de salud y perfeccionamiento, en forma equitativa y no
2 seguridad. discriminatoria.
Exigir que los trabajadores cumplan con todas Asegurar, cuando sea necesario, que cuando
3 los trabajadores que hayan sido despedidos
las medidas de control y seguridad. 2 reciban ayuda para acceder a un nuevo empleo,
formacin y asesoramiento
4 Proporcionar equipos de seguridad necesarios
Establecer programas paritarios entre
Registrar e investigar todos los incidentes y 3 empleados y empleadores que promuevan la
5 problemas de salud y seguridad, con el objeto salud y el bienestar.
de minimizarlos.
Abordar de forma especfica los riesgos de
6 salud y seguridad ocupacional entre hombres y
mujeres
Proporcionar proteccin equitativa en salud y
7 seguridad a todo tipo de trabajadores
Eliminar los riesgos psicosociales en el lugar
8 de trabajo que contribuyen a provocar estrs y
enfermedades
Los gastos de salud y seguridad en el lugar de
9 trabajo no deberan involucrar gastos monetarios
para los trabajadores
Rechazar trabajos que puedan ser un peligro
10 para la vida o salud de los trabajadores
Participar de decisiones y actividades
11 relacionadas con la salud y la seguridad,
incluyendo investigacin de incidentes.

146 147
 ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE

4.2. PRCTICAS JUSTAS DE OPERACIN

A. SOBRE ANTICORRUPCIN C. COMPETENCIA JUSTA

CUMPLE CUMPLE
MODO DE MODO DE
N ACCIONES Y PRCTICAS / NO N ACCIONES Y PRCTICAS / NO
CUMPLIMIENTO CUMPLIMIENTO
CUMPLE CUMPLE
Identificar riesgos y prcticas de corrupcin y Realizar actividades de manera coherente
1 con las leyes y regulaciones en materia de
extorsin 1 competencia y cooperar con las autoridades
Asegurar que los lderes sean un ejemplo permanentes.
2 anticorrupcin.
2 Establecer procedimientos para evitar
Proporcionar incentivos para erradicar la conductas anti-competencia.
3 corrupcin
Promover la competencia justa entre los
Asegurar que la remuneracin de sus 3 empleados
empleados y representantes es adecuada y
se produce slo por servicios prestados de No aprovecharse de condiciones de pobreza
manera legtima. 4 para lograr ventajas competitivas desleal.
Alentar a empleados, socios, representantes y
proveedores a que informen sobre violaciones
de las polticas de la organizacin y
tratamientos inmorales e injustos adoptando D. PROMOVER LA RESPONSABILIDAD SOCIAL EN LA CADENA DE VALOR
mecanismos que permitan hacer un
seguimiento sin miedo a represalias.
CUMPLE
MODO DE
N ACCIONES Y PRCTICAS / NO
CUMPLIMIENTO
B. SOBRE PARTICIPACIN POLTICA RESPONSABLE CUMPLE
Incorporar en polticas de compra, distribucin
CUMPLE y contratacin criterios ticos, sociales,
MODO DE
N ACCIONES Y PRCTICAS / NO 1 ambientales, de igualdad de gnero, salud y
CUMPLIMIENTO seguridad, para mejorar la coherencia con los
CUMPLE
objetivos de RS.
Identificar riesgos y prcticas de corrupcin y Llevar un seguimiento con las organizaciones
1 extorsin 2 que se relaciona, para evitar afectar los
Asegurar que los lderes sean un ejemplo compromisos de responsabilidad social
2 anticorrupcin. Colaborar activamente con organizaciones
Proporcionar incentivos para erradicar la sociales de distintos niveles, difundiendo
3 valores relacionados a responsabilidad social,
corrupcin 3 prestando apoyo tcnico y otras capacidades,
Asegurar que la remuneracin de sus para alcanzar objetivos comunes socialmente
empleados y representantes es adecuada y responsables.
4 se produce solo por servicios prestados de
manera legtima Promover un trato justo y prctico en cuanto
4 a costos y beneficios de la implementacin de
Alentar a empleados, socios, representantes y las prcticas socialmente responsables.
proveedores a que informen sobre violaciones
de las polticas de la organizacin y
5 tratamientos inmorales e injustos, adoptando
mecanismos que permitan hacer un
seguimiento sin miedo a represalias.

148 149
 ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE
4.3. RELACIN CON LOS CONSUMIDORES
A. PRCTICAS JUSTAS DE MARKETING, INFORMACIN OBJETIVA E IMPARCIAL
N ACCIONES Y PRCTICAS
No involucrarse en prcticas que sean confusas,
1 engaosas, fraudulentas o injustas.
Compartir de forma transparente informacin
accesible y comparable como base para
2 una decisin fundamentada por parte del
consumidor.
Comunicacin clara, veraz y comprensible,
incluyendo marketing, contratacin,
3 caractersticas tcnicas, garantas y servicios
post venta asociados.
Dar a conocer abiertamente los precios
4 e impuestos totales, los trminos y las
condiciones de los productos y servicios.
B. PROTECCIN A LA SALUD Y A LA SEGURIDAD DE LOS CONSUMIDORES
N ACCIONES Y PRCTICAS
Proporcionar productos y servicios que en
condiciones de uso normales deben ser
1 CUMPLIMIENTO
seguros para los usuarios, propiedad y el medio
ambiente.
Detener servicios o retirar productos, que se
encuentren en cadena de distribucin, cuando
2 se detecte que un producto despus de haber
sido introducido en el mercado, constituye un
peligro.
Estimar y evaluar constantemente, riesgos a
la salud humana de los productos, servicios,
3 tecnologas y/o mtodos de produccin
elaborando estrategias de mejora continua y
publicacin adecuada
Mantener servicios asociados a necesidades
bsicas, dando facilidades de pago,
estableciendo criterios de arancel diferenciado,
4 facilitando la cobertura a grupos vulnerables,
evaluar homogneamente afectados en caso de
suspensin de servicios por razones externas.
150
ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE
4.4. PARTICIPACIN ACTIVA Y DESARROLLO DE LA COMUNIDAD
A. PARTICIPACIN ACTIVA DE LA COMUNIDAD
CUMPLE CUMPLE
MODO DE MODO DE
/ NO N ACCIONES Y PRCTICAS / NO
CUMPLIMIENTO CUMPLIMIENTO
CUMPLE CUMPLE
Propiciar la participacin activa de la
comunidad involucrada, enfocndose en un
1 desarrollo equitativo, fortaleciendo la sociedad
civil, valores democrticos y cvicos.
Potenciar y mantener vnculos transparentes y
ticos con representantes del gobierno local y
2 sus funcionarios. Respetar lo solicitado en los
impuestos a nivel local e informar abiertamente
a los interesados
Generar estrategias de participacin con
asociaciones locales alentndose mutuamente
3 con los ciudadanos involucrados en el cuidado
del entorno y sus servicios prestados
Reconocer, consultar y vincular a las estrategias
de inversin la visin y requerimientos de la
4
comunidad indgena existente, su conocimiento
y cosmovisin ancestral.
CUMPLE
MODO DE
/ NO B. EDUCACIN Y CULTURA
CUMPLIMIENTO
CUMPLE
CUMPLE
MODO DE
N ACCIONES Y PRCTICAS / NO
CUMPLE
Colaborar activamente en acciones que
fomenten la calidad y acceso a la educacin,
1 en especial grupos vulnerables, promoviendo la
movilidad social y la creacin de riqueza
Colaborar en la conservacin de los bienes
2 patrimoniales tangibles e intangibles, evaluando
y previniendo los posibles impactos negativos
Fomentar la concientizacin respecto de los
3 derechos humanos y sus problemticas desde
una escala global hasta local
Colaborar en el rescate y puesta en valor de
4 tecnologas socialmente adecuadas y de origen
indgena a nivel local
151
 ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE

C. CREACIN DE EMPLEO Y DESARROLLO DE HABILIDADES E. GENERACIN DE RIQUEZAS E INGRESOS

N ACCIONES Y PRCTICAS
Evaluar el impacto social y econmico local a
nivel de empleo de las posibles decisiones de
1 inversin, colocando como objetivo promover
empleos estables y de calidad
Participar en estrategias locales para el fomento
2 de nuevas habilidades como oficios y programas
para sectores desfavorecidos.
Crear condiciones adecuadas para la generacin
3 de empleo directo en lugar de acuerdos
temporales.
Implementar iniciativas que vinculen empleo,
4 educacin, cultura e identidad
D. DESARROLLO Y ACCESO A LA TECNOLOGA
CUMPLE CUMPLE
MODO DE MODO DE
/ NO N ACCIONES Y PRCTICAS / NO
CUMPLIMIENTO CUMPLIMIENTO
CUMPLE CUMPLE
Evaluar profundamente los beneficios
econmicos y sociales para la comunidad
1 involucrada, considerando los recursos bsicos
utilizados, la posibilidad de diversificacin y el
horizonte futuro
Fomentar las vas adecuadas para el apoyo
a organizaciones de emprendedores locales
2 y el acceso a suministros, metodologas y
conocimientos necesarios para su desarrollo
Contribuir directamente en mejoras a las
3 condiciones de jubilacin y pensiones del
personal
Involucrarse estratgicamente en comunidades,
enfocndose en iniciativas para superar la
4 pobreza, propiciando el uso eficiente de
recursos disponibles y el medioambiente

CUMPLE
MODO DE
N ACCIONES Y PRCTICAS / NO
CUMPLIMIENTO
CUMPLE
Fomentar iniciativas de acceso de comunidades
a tecnologas de informacin y comunicaciones,
1 que permitan superar disparidades que existen
a nivel global y local
Fomentar la innovacin tecnolgica a nivel
2 local, que permita superar problemas sociales,
ambientales y econmicos.
Fomentar el desarrollo de tecnologas de bajo
3 costo y adecuadas a la comunidad en las que se
insertan
Implementar alianzas estratgicas que permitan
la vinculacin con organizaciones y entidades
4 dedicadas a la investigacin y transferencia
tecnolgica

152 153
 ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE

ANEXO 5.6: ESTRUCTURA PARA EL DESARROLLO DE

UNA BITCORA MENSUAL DE OBRA

1. Objetivo de la bitcora

El propsito de esta bitcora es documentar y declarar el fiel cumplimiento del contrato

de ejecucin de obras y sus resultados en la puesta en marcha, segn lo establecido
en la documentacin tcnica y administrativa que constituyen el proyecto especfico.

2. Ficha Tcnica del Proyecto

Se debe contar con una ficha tcnica al inicio de cada Bitcora, con el siguiente con-
tenido como mnimo:

ADMINISTRADOR DE
NOMBRE DE LA OBRA
OBRA

DIRECCIN CORREO ELECTRNICO

PERMISO DE
CONTACTO TELEFNICO
EDIFICACIN

ANEXO 5.6.
ENCARGADO DE
ROL PROPIEDAD
CALIDAD

FECHA INICIO CORREO ELECTRNICO

FECHA DE TERMINO CONTACTO TELEFNICO

METROS CUADRADOS ESPECIALISTA 1

MONTO INVERSION UF ESPECIALISTA 2

MANDANTE ESPECIALISTA 3

RUT PROPIETARIO SITIO ESPECIALISTA 4

INSPECCIN TCNICA
DE OBRA

RUT EMPRESA ITO

EMPRESA GESTIN DE
ITO RESIDENTE
RESIDUOS:

CORREO ELECTRNICO CORREO ELECTRNICO

CONTACTO TELEFNICO CONTACTO TELEFNICO

155
 ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE ESTNDARES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE PARA VIVIENDAS, CHILE

3. Validacin y jerarquas de la documentacin del proyecto

Establecer las jerarquas entre documentos y normas aplicables por especialidad con- ACTIVIDAD ROLES / RESPONSABILIDAD
currente, segn la referencia:

COLABORADOR

COLABORADOR

COLABORADOR

COLABORADOR

COLABORADOR
ID ACTIVIDAD
a) Planimetras

ACTIVIDAD
b) Especificaciones tcnicas de arquitectura
c) Especificaciones de especialidades
d) Memorias de clculo

5
e) Fichas tcnicas 1 Actividad 1
f) Planos y fichas de coordinacin 2 Actividad 2
(Validar acuerdo en libro de obras por ITO, Arquitecto Patrocinante y Administrador de obras, consi-
3 Actividad 3
derando el proyecto especfico).

4. Chequeo de suficiencia 6. Organigrama de la obra

Establecer un chequeo de suficiencia de antecedentes para el proyecto, segn la refe- La Bitcora debe contener el organigrama de los profesionales responsables de las di-
rencia: ferentes reas a trabajar en obra.

7. Documentacin de apoyo
CDIGO PLANO/ FECHA DE
N REV ESPECIALIDAD a) Plano instalacin de faenas y descripcin del terreno
DOCUMENTO PLANO
b) Plano y narrativa de las condiciones existentes del terreno
c) Descripcin de avance de la construccin y descripcin por partida
PLANOS
8. Registro de reuniones de coordinacin y planificacin de avance
Se deber contar con actas o registros de cada reunin de coordinacin. Que deber
contener como mnimo:
Listado de participantes, indicando empresa, funcin, direccin de correo de con-
tacto, telfono.
ESPECIFICACIN Definir responsables de las actividades, plazos de compromisos y firmas de cada
TCNICA responsable.

(Verificar suficiencia en libro de obras por ITO, Arquitecto Patrocinante y Administrador de obras, consideran-
do el proyecto especfico). 9. Informe de avance
Registro y grfico de avance de obra, comparado con la programacin inicial.

5. Matriz de responsabilidad y organigrama de la obra 10. Requerimientos de informacion

Establecer las responsabilidades, alcances y funciones especficas por cargo: Registro de consultas entre el equipo de ejecucin de obra y el equipo de diseo.

156 157
 IMPACTO AMBIENTAL
CHECKLISTS DE
Fotografa: El atardecer de otoo en Santiago, Jorge Silva H.
ANTECEDENTES PROYECTO
NOMBRE PROYECTO

REGIN

DIRECCIN COMPLETA

EDIFICIO O BLOCK

N DE VIVIENDA

NOMBRE MADANTE

RESPONSABLE DEL PROYECTO

NOMBRE CONSULTOR

PERIODO DE REVISIN

TIPO DE VIVIENDA

NUMERO DE PISOS

SUPERFICIE PISO 1

SUPERFICIE PISO 2

ETAPA DISEO
SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIDA
SUPERFICIE ESPACIO EXTERIOR
DE USO PRIVADO

CHECKLIST N5A
SUPERFICIE TOTAL

TIPO DE MATERIALIDAD
PRINCIPAL
PISO 1

PISO 2
PORCENTAJE DE VENTANAS POR
ORIENTACIN

160
CATEGORA IMPACTO AMBIENTAL
CHECKLIST 5A: ETAPA DE DISEO

PUNTAJE
BASE EN
COMENTARIOS VISADO POR
TEMA DESCRIPCIN DIRECTRICES A CUMPLIR APLICA CASO QUE CUMPLE PUNTAJE
ADICIONALES 3A PARTE
APLIQUE/MN
CUMPLIMIENTO
Cumplir con al menos dos de los siguientes requisitos:
D.a. Medidas de mitigacin de emisiones a la atmosfera durante la
etapa de construccin y demolicin.
Bases de licitacion o especificaciones tcnicas
D.b. Materiales libres de contaminantes dainos para la salud de las
personas
5.1.1. Material
Particulado Especificaciones tcnicas de los materiales seleccionados
y Otros
Fichas tcnicas de equipos de calefaccion y enfriamiento
Contaminantes
al aire a Escala Informes, Certificados, ensayos o eco etiquetas tipo I o Fichas
Local tcnicas, validadas por un tercero autorizado
5.1 Minimizacin de Emisiones a la Atmsfera

D.c. Sistemas de clima libres de contaminantes dainos para la salud

de las personas
Especificaciones tcnicas de los equipos de calefaccion y enfriamiento
Certificaciones de los equipos de calefaccion y enfriamiento
Fichas tcnicas de equipos de calefaccion y enfriamiento
Cumplir con al menos dos de los siguientes requisitos:
D.a. Reduccin de consumo de energa en la edificacin
Cumplimiento numeral 2.1.1. del presente documento
Cumplimiento numeral 2.3.1. del presente documento
Cumplimiento numeral 2.3.2. del presente documento
5.1.2. Gases
Cumplimiento numeral 2.4.1. del presente documento
Efecto
Invernadero D.b.Seleccin de materiales con atributos de sustentabilidad
Cumplimiento numeral 4.1.1. del presente documento
Cumplimiento numeral 4.1.3. del presente documento
D.c. Refrigerantes
Especificaciones tcnicas, certificados y/o ficha tcnica de equipos de
clima que especifiquen el tipo de refrigerante a utilizar.
Cumplir con los siguientes requisitos:
D.a. Reduccin de impacto para iluminacin exterior
5.1.3.
Contaminacin Planilla de clculo N03 de iluminacin del Anexo 2.3. de la
Lumnica Categora N2 Energa
Simulaciones de niveles de iluminancias (lux) horizontales y verticales
para permetro de terreno.

162 163
 CATEGORA IMPACTO AMBIENTAL
CHECKLIST 5A: ETAPA DE DISEO

PUNTAJE
BASE EN
COMENTARIOS VISADO POR
TEMA DESCRIPCIN DIRECTRICES A CUMPLIR APLICA CASO QUE CUMPLE PUNTAJE
ADICIONALES 3A PARTE
APLIQUE/MN
CUMPLIMIENTO
Curvas fotomtricas de todos los equipos de iluminacin
exteriores
5.1.3. Especificaciones y fichas tcnicas de equipos iluminacion
5.1 Minimizacin de Emisiones a la Atmsfera

Contaminacin seleccionados
Lumnica Especificaciones y fichas tcnicas de sensores de movimiento
seleccionados
Plano iluminacion exterior, identificando ubicacin y alturas
Cumplir con al menos dos de los siguientes requisitos:
D.a. rea verde horizontal.
Planos donde se verifiquen estrategias seleccionadas

Especificaciones Tcnicas de la edificacin

D.b. Sombra proyectada sobre reas duras exteriores

5.1.4. Reduccin
Efecto Isla Calor Planos donde se verifiquen estrategias seleccionadas

Especificaciones Tcnicas de la edificacin

D.c. Superficies exteriores del proyecto con alta reflectancia solar

Planos donde se verifiquen estrategias seleccionadas

Especificaciones Tcnicas de la edificacin

Cumplir con los siguientes requisitos:
5.2 Reduccin de Impactos en el Eco-

D.a. Respetar una distancia mnima de 100m respecto de reas

de riesgo identificadas en el IPT local.
Planos de Emplazamiento identificando Zonas no edificables,
las reas de Riesgo y la franja de proteccin propuesta
Memoria del proyecto identificando Zonas no edificables, las
5.2.1. Reduccin
sistema

reas de Riesgo y la franja de proteccin propuesta

de Riesgo de
Desastres Declaracin notarial emitida por el profesional competente y por
el mandante, validando los planes de mitigacin propuestos.
D.b. Diagnstico de reas de riesgo y medidas de mitigacin
Informe diagnstico "Zonas no edificables o de riesgo" presentado
por un profesional competente.
Planos de Emplazamiento identificando Zonas no edificables,
las reas de Riesgo y la franja de proteccin propuesta

164 165
 CATEGORA IMPACTO AMBIENTAL
CHECKLIST 5A: ETAPA DE DISEO

PUNTAJE
BASE EN
COMENTARIOS VISADO POR
TEMA DESCRIPCIN DIRECTRICES A CUMPLIR APLICA CASO QUE CUMPLE PUNTAJE
ADICIONALES 3A PARTE
APLIQUE/MN
CUMPLIMIENTO
Memoria del proyecto identificando Zonas no edificables, las
5.2.1. Reduccin
5.2 Reduccin de Impactos en el

reas de Riesgo y la franja de proteccin propuesta

de Riesgo de
Desastres Declaracin notarial emitida por el profesional competente y por
el mandante, validando los planes de mitigacin propuestos.
Cumplir con los siguientes requisitos:
Ecosistema

D.a. Desarrollar un Plan de proteccin de las caractersticas

5.2.2 Proteccin ecolgicas del suelo y el ecosistema.
de las
Caractersticas Plan de proteccin de las caractersticas ecolgicas del suelo y
Ecolgicas el ecosistema en fase de diseo, propuesto por el arquitecto
del Suelo y el patrocinante segun lo solicitado por el anexo 5.2.
Ecosistemas. Declaracin notarial emitida por el mandante, validando plan
propuesto por el arquitecto patrocinante y otros profesionales
responsables.
Cumplir con los siguientes requisitos:
D.a. Acreditacin Responsabilidad Social (RS)
5.3 Sustentabilidad Social

Bases de licitacin o especificaciones tcnicas solicitando

acreditacion RS
Acreditacin RS
5.3.1
Responsabilidad Plan de Gestin de Responsabilidad Social segn lo solicitado en
Social Anexo 5.5
D.b. Plan Gestin de Responsabilidad Social
Bases de licitacin o especificaciones tcnicas solicitando
acreditacion RS
Plan de Gestin de Responsabilidad Social segn lo solicitado en
Anexo 5.5
Cumplir con los siguientes requisitos:
5.4. Proceso de Diseo

D.a. Implementar Proceso de diseo integrado.

Matriz de responsabilidad individualizando participantes, sus
roles, alcances y acciones
Integrado

5.4.1. Proceso
de Diseo Bases de diseo para desarrollo de proyecto en Detalle
Integrado Planos de arquitectura y especialidades coordinadas en detalle
Especificaciones tcnicas coordinadas
Presupuesto desglosado del proyecto en detalle
Bases de licitacin del proyecto en detalle

166 167
 CATEGORA IMPACTO AMBIENTAL
CHECKLIST 5A: ETAPA DE DISEO

PUNTAJE
BASE EN
COMENTARIOS VISADO POR
TEMA DESCRIPCIN DIRECTRICES A CUMPLIR APLICA CASO QUE CUMPLE PUNTAJE
ADICIONALES 3A PARTE
APLIQUE/MN
CUMPLIMIENTO
Anexo 4.5 segn lo solicitado en el numeral 4.4.1
Anexo 5.2
5.4.1. Proceso
5.4.

de Diseo Anexo 5.3

Integrado
Anexo 5.4
Anexo 5.5

Cumplir con los siguientes requisitos:

Ambientales en Etapa Construccin
5.5. Plan de Gestin de Impactos

D.a. Plan de mitigacin de Impactos Ambientales de la

Construccin y Demolicin
5.5.1. Plan
de Mitigacin Bases de licitacin o especificaciones tcnicas incluyendo
de Impactos requerimiento de planes
Ambientales de Plan deGestin y Monitoreo de Residuos de la Construccinm
la Construccin y Anexo 4.5 segn lo solicitado en el numeral 4.4.1
Demolicin
Plan de Mitigacin de Impactos Ambientales de la Construccin y
Demolicin, segn Anexo 5.3.

Declaracin notarial profesional y mandante validando bases y

anexos
Cumplir con los siguientes requisitos:
5.6. Control y Monit. de Impactos
Ambientales en Etapa Operacin

D.a. Desarrollar un Plan de Mantencin y Operacin

Plan de mantencin y operacin, enfocado y mitigar los posibles
impactos ambientales que se generan en la operacin de la
vivienda, basndose en AnexoN5.4. del presente documento.
5.6.1 Plan de
Mantencin y Declaracin notarial profesional y mandante validando plan
Operacin
Fichas tcnicas, recomendaciones y condiciones de mantencin,
asociadas al plan.
D.b. Desarrollar Manual de Usuario
Cumplimiento segn lo solicitado en el numeral 1.3.1.Manual de
Usuario.

TOTAL PUNTAJE DIRECTRICES 0 0

PORCENTAJE DE CUMPLIMIENTO % %

168 169
CHECKLIST N5B
ETAPA CONSTRUCCIN
CATEGORA IMPACTO AMBIENTAL
CHECKLIST 5B: ETAPA DE CONSTRUCCIN

PUNTAJE
BASE EN
COMENTARIOS VISADO POR
TEMA DESCRIPCIN DIRECTRICES A CUMPLIR APLICA CASO QUE CUMPLE PUNTAJE
ADICIONALES 3A PARTE
APLIQUE/MN
CUMPLIMIENTO

Cumplir con los siguientes requisitos:

5.1.1. Material D.d. Implementar el Plan de Mitigacin de Impactos Ambientales de

Particulado la Construccin y Demolicin
y Otros Bitcora mensual de ejecucin segn lo solicitado por Anexo5.6,
Contaminantes emitida por el ITO y validada por el arquitecto patrocinante y el
al aire a Escala mandante en el libro de obras.
Local
Aprobacin y verificacin del Anexo5.3. Plan de Mitigacin
de Impactos Ambientales en la Construccin y Demolicin,
Especificamente en el numeral N1 "Reduccin de Impacto al Aire".
Cumplir con los siguientes requisitos:
D.d. Utilizacin de maquinaria y vehculos eficientes y de baja o nulo
5.1 Minimizacin de Emisiones a la Atmsfera

nivel de emisiones de GEI.

Especificaciones solicitandoo:
Maquinaria y vehculos motorizados eficientes segn MM21 a
MM26 del numeral 1.1. Medidas de mitigacin de emisiones
contaminantes a la atmsfera durante la etapa de construccin del
Anexo 5.3
Maquinaria y transporte de carga segn MM24 a MM26 del
numeral 1.1. Medidas de mitigacin de emisiones contaminantes a
la atmsfera durante la etapa de construccin del Anexo5.3
Generacin ERNC en obra

5.1.2. Gases D.e. Fomentar medios de transporte sustentable para los operarios
Efecto de la obra.
Invernadero Plan de transporte sustentable, donde se indiquen los
estacionamientos de vehculos compartidos, buses de la empresa y
estacionamientos de bicicletas.
D.f. Contratacin de un mnimo de 10% de mano de obra local.
Nomina de personal contratado y certificados de residencias
Cerificado de residencia
D.g. Verificacin de cumplimiento de lo solicitado en diseo
Bitcora mensual de ejecucin segn lo solicitado por Anexo5.6,
emitida por el ITO y validada por el arquitecto patrocinante y el
mandante en el libro de obras.
Aprobacin y verificacin del Anexo5.3. Plan de mitigacin
de Impactos Ambientales en la construccin y demolicin, 1.
Reduccin de impacto al aire.

172 173
CATEGORA IMPACTO AMBIENTAL
CHECKLIST 5B: ETAPA DE CONSTRUCCIN

PUNTAJE
BASE EN
COMENTARIOS VISADO POR
TEMA DESCRIPCIN DIRECTRICES A CUMPLIR APLICA CASO QUE CUMPLE PUNTAJE
ADICIONALES 3A PARTE
APLIQUE/MN
CUMPLIMIENTO
Libro de obras verificando implementacin de las estrategias
propuestas.
5.1.2. Gases
Especificaciones y fichas tcnicas de materiales y equipos
Efecto
instalados segn fase de diseo validados por la ITO.
Invernadero
Facturas, Guas de Despacho que validen la compra de lo
especificado en el proyecto.
Cumplir con los siguientes requisitos:
5.1 Minimizacin de Emisiones a la Atmsfera

D.b. Reduccin de impacto para iluminacin exterior

Bitcora mensual de ejecucin segn lo solicitado por Anexo5.6,
emitida por el ITO y validada por el arquitecto patrocinante y el
5.1.3. mandante en el libro de obras.
Contaminacin Especificaciones tcnicas y fichas de equipos de iluminacin
Lumnica instalados validados por la ITO.
Especificaciones tcnicas y fichas de sensores de movimiento
instalados validados por la ITO.
Informe favorable de monitoreo niveles iluminancia puesta en
marcha validado por la ITO
Cumplir con los siguientes requisitos:
D.d. Verificacin de cumplimiento de lo solicitado en etapa de
diseo.
Bitcora mensual de ejecucin segn lo solicitado por Anexo5.6,
emitida por el ITO y validada por el arquitecto patrocinante y el
5.1.4. Reduccin mandante en el libro de obras.
Efecto Isla Calor
Especificaciones Tcnicas de la edificacin
Fichas tcnicas de los productos
Planos donde se verifiquen estrategias seleccionadas
Facturas, Guas de Despacho.
Cumplir con los siguientes requisitos:
D.d. Verificacin de cumplimiento de lo solicitado en etapa de
diseo:
5.2.1. Reduccin
5.2

de Riesgo de Bitcora mensual de ejecucin segn lo solicitado por Anexo5.6,

Desastres emitida por el ITO y validada por el arquitecto patrocinante y el
mandante en el libro de obras.
Aprobacin y verificacin del Anexo5.3. Plan de mitigacin de
Impactos Ambientales en la construccin y demolicin.

174 175
 CATEGORA IMPACTO AMBIENTAL
CHECKLIST 5B: ETAPA DE CONSTRUCCIN

PUNTAJE
BASE EN
COMENTARIOS VISADO POR
TEMA DESCRIPCIN DIRECTRICES A CUMPLIR APLICA CASO QUE CUMPLE PUNTAJE
ADICIONALES 3A PARTE
APLIQUE/MN
CUMPLIMIENTO
pactos en el Ecosistema

Cumplir con los siguientes requisitos:

5.2 Reduccin de Im-

5.2.2 Proteccin D.b. Verificacin de cumplimiento de lo solicitado en etapa de

de las diseo.
Caractersticas
Ecolgicas Bitcora mensual de ejecucin segn lo solicitado por Anexo5.6,
del Suelo y el emitida por el ITO y validada por el arquitecto patrocinante y el
Ecosistema mandante en el libro de obras.
Aprobacin y verificacin del Anexo5.3. Plan de mitigacin de
Impactos Ambientales en la construccin y demolicin.
5.3 Sustentabilidad Social

Cumplir con los siguientes requisitos:

D.c. Plan Gestin de Responsabilidad Social durante la obra

5.3.1
Responsabilidad Bitcora mensual de ejecucin segn lo solicitado por Anexo5.6,
Social emitida por el ITO y validada por el arquitecto patrocinante y el
mandante en el libro de obras.
Verificacin del Plan de Gestin de Responsabilidad Social
propuesto por la constructora adjudicada, validada por el
arquitecto patrocinante, la ITO y el mandante en el libro de obras.
Cumplir con los siguientes requisitos:
D.b. Plan de Calidad de Ejecucin:
Bitcora mensual de ejecucin segn lo solicitado por Anexo5.6,
emitida por el ITO y validada por el arquitecto patrocinante y el
5.4. Proceso de Diseo Integrado

mandante en el libro de obras.

Matriz de responsabilidad individualizando participantes, sus
roles, alcances y acciones
Informe tcnico- econmico y proyecto actualizado apto para
5.4.1. Proceso construccin, validado por la ITO, el arquitecto patrocinante y el
de Diseo mandante en libro de obras
Integrado
Verificacin de Planes basados en:
AnexoN 4.5 segn lo solicitado en el numeral 4.4.1 del presente
documento
AnexoN 5.2 del presente documento
AnexoN 5.3 del presente documento
AnexoN 5.4 del presente documento
AnexoN 5.5 del presente documento

176 177
 CATEGORA IMPACTO AMBIENTAL
CHECKLIST 5B: ETAPA DE CONSTRUCCIN

PUNTAJE
BASE EN
COMENTARIOS VISADO POR
TEMA DESCRIPCIN DIRECTRICES A CUMPLIR APLICA CASO QUE CUMPLE PUNTAJE
ADICIONALES 3A PARTE
APLIQUE/MN
CUMPLIMIENTO
Ambientales en Etapa Construccin

Cumplir con los siguientes requisitos:

5.5. Plan de Gestin de Impactos

D.b. Desarrollar e implementar el Plan de Mitigacin de Impactos

Ambientales de la Construccin y Demolicin
5.5.1. Plan
de Mitigacin Bitcora mensual de ejecucin segn lo solicitado por Anexo5.6,
de Impactos emitida por el ITO y validada por el arquitecto patrocinante y el
Ambientales de mandante en el libro de obras.
la Construccin y
Verificacin del Plan de mitigacin de Impactos Ambientales de
Demolicin
la Construccin y Demolicinsegn lo solicitado por el Anexo5.3,
validado por la ITO y el mandante en el libro de obras.
Verificacin del Plan de gestin y monitoreo de Residuos de
Construccin y Demolicin Segn lo solicitado por el Anexo4.5,
validado por la ITO y el mandante en el libro de obras.
tos Ambientales en Etapa Operacin
5.6. Control y Monitoreo de Impac-

Cumplir con los siguientes requisitos:

D. Para todas las estrategias seleccionadas se debera presentar:

Informe de puesta en marcha de la edificacin, que verifique el

5.6.1 Plan de correcto funcionamiento de la edificacin, firmado por parte de la
Mantencin y ITO y el mandante, validado en el libro de obras.
Operacin
Manuales de uso, garantas y requerimientos tcnicos de
materiales, elementos, y equipos.

Planos as-built, de arquitectura, estructura y de todas las

instalaciones y sistemas, para cumplir con los objetivos de
operacin y mantencin del inmueble incluyendo

TOTAL PUNTAJE DIRECTRICES 0 0

PORCENTAJE DE CUMPLIMIENTO % %

178 179
CHECKLIST N5C
ETAPA OPERACIN
CATEGORA IMPACTO AMBIENTAL
CHECKLIST 5C: ETAPA OPERACIN

PUNTAJE
BASE EN
COMENTARIOS VISADO POR
TEMA DESCRIPCIN DIRECTRICES A CUMPLIR APLICA CASO QUE CUMPLE PUNTAJE
ADICIONALES 3A PARTE
APLIQUE/MN
CUMPLIMIENTO
Cumplir con los siguientes requisitos:
D.e. Mantencin y medidas de Mitigacin.
Para todas las estrategias seleccionadas se debera presentar:
5.1.1. Material
Control sobre mantencin peridica de los sistemas de calefaccin
Particulado
y enfriamiento, segn lo solicitado en Anexo 5.4, numeral 1. Salud
y Otros y Bienestar "1.1. Mantencin y control de operacin de sistemas de
Contaminantes ventilacin"
al aire a Escala
Local Aprobacin y verificacin del numeral 1.3.1. "Manual del Usuario de
la Vivienda"
Informe monitoreo anual contaminantes intradomiciliarios, cumpliendo
la directriz "b"del numeral 1.1.1. de la categora "Salud y Bienestar"
5.1 Minimizacin de Emisiones a la Atmsfera

del presente documento.

Cumplir con los siguientes requisitos:
D.h. Correcto uso y operacin de sistemas de calefaccin y
enfriamiento eficiente y de bajos o nulos niveles de emisin:
Control sobre mantencion periodica de de los sistemas de calefaccion
y enfriamiento, segn lo solicitado en Anexo 5.4, numeral 3. Energia
"2.2. Control sobre mantencin peridica de sistemas de calefaccin,
agua caliente sanitaria y enfriamiento".
Aprobacin y verificacin del numeral 1.3.1. "Manual del usuario de
5.1.2. Gases la vivienda"
Efecto
Invernadero Cumplir con los siguientes requisitos:
D.h. Correcto uso y operacin de sistemas de calefaccin y
enfriamiento eficiente y de bajos o nulos niveles de emisin:
Control sobre mantencion periodica de de los sistemas de calefaccion
y enfriamiento, segn lo solicitado en Anexo 5.4, numeral 3. Energia
"2.2. Control sobre mantencin peridica de sistemas de calefaccin,
agua caliente sanitaria y enfriamiento".
Aprobacin y verificacin del numeral 1.3.1. "Manual del usuario de
la vivienda"
Cumplir con los siguientes requisitos:
D.c. Medidas de mitigacin de contaminacin lumnica en operacin:
5.1.3.
Contaminacin Control sobre mantencin peridica de las medidas de mitigacin de
Lumnica riesgos, segn lo solicitado en Anexo 5.4, III. Contenidos del Plan de
mantencin.
Informe monitoreo anual iluminancia exterior en los lmites del terreno.

182 183
 CATEGORA IMPACTO AMBIENTAL
CHECKLIST 5C: ETAPA OPERACIN

PUNTAJE
BASE EN
COMENTARIOS VISADO POR
TEMA DESCRIPCIN DIRECTRICES A CUMPLIR APLICA CASO QUE CUMPLE PUNTAJE
ADICIONALES 3A PARTE
APLIQUE/MN
CUMPLIMIENTO
Emisiones a la Atmsfera

Cumplir con los siguientes requisitos:

5.1 Minimizacin de

D.e. Asegurar Mantencin

5.1.4. Reduccin oSe deber demostrar la existencia, distribucin y difusin de

Efecto Isla Calor Plan de Mantencin y Operacin, segn lo solicitado por el Anexo
5.4.
Se deber demostrar la distribucin y difusin del Manual del
usuario, segn lo solicitado por el numeral 1.3.1 del presente
documento."

Cumplir con los siguientes requisitos:

5.2 Reduccin de Impactos en el

5.2.1. Reduccin D.d. Mantencin de medidas de mitigacin

de Riesgo de
Desastres Control sobre mantencin peridica de las medidas de mitigacin
de riesgos, segn el numeral NIII.Contenidos del Plan de
Ecosistema

Mantencin del Anexo 5.4, Contenidos del Plan de Mantencin y

Operacin

5.2.2 Proteccin Cumplir con los siguientes requisitos:

de las
Caractersticas D.c. Mantencin de medidas de mitigacin
Ecolgicas
del Suelo y el Control sobre mantencin peridica de las medidas de proteccin,
segn lo solicitado en Anexo 5.4, III. Contenidos del Plan de
Ecosistemas.
Mantencin y Operacin.

Cumplir con los siguientes requisitos:

5.3 Sustenta-
bilidad Social

5.3.1
Responsabilidad D.d. Plan de Responsabilidad Social en Operacin.
Social
Verificacin de Plan de Gestin de Responsabilidad Social
propuesto para la etapa de mantencin y operacin.

Cumplir con los siguientes requisitos:

Diseo Integrado
5.4. Proceso de

5.4.1. Proceso D.c. Asegurar Mantencin:

de Diseo Verificacin de cumplimiento de lo solicitado por Anexo N5.4 en
Integrado etapa de operacin
Verificacin de cumplimiento de lo solicitado por Anexo N5.5 en
etapa de operacin

184 185
 CATEGORA IMPACTO AMBIENTAL
CHECKLIST 5C: ETAPA OPERACIN

PUNTAJE
BASE EN
COMENTARIOS VISADO POR
TEMA DESCRIPCIN DIRECTRICES A CUMPLIR APLICA CASO QUE CUMPLE PUNTAJE
ADICIONALES 3A PARTE
APLIQUE/MN
CUMPLIMIENTO
Ambientales en Etapa Construccin
5.5. Plan de Gestin de Impactos

Cumplir con los siguientes requisitos:

D.c. Plan de Mitigacin de Impactos Ambientales de la

5.4.1. Plan Construccin y Demolicin y Demolicin
de mitigacin
de Impactos
Ambientales de
la Construccin y
Demolicin
Verificacin del Plan de mitigacin de Impactos Ambientales de
la Construccin y Demolicinsegn lo solicitado por el Anexo
5.3, validado por la ITO y el mandante en el libro de obras.

Cumplir con los siguientes requisitos:

5.6. Control y Monitoreo de Impactos
Ambientales en Etapa Operacin

D.d. Implementacin y verificacin del Plan de Mantencin y

Operacin
Acta de entrega y recepcin satisfactoria del Plan al administrador
del inmueble y al o lo usuarios.
5.6.1 Plan de
D.e. Verificar la distribucin y uso del Manual de Usuario
Mantencin y
Operacin
Actas de entrega y recepcin satisfactoria del Manual de usuario a
los propietarios.

Documentacin requerida para ambas directrices:

Actas de verificacin de cumplimiento del "Plan de Mantencin y

operacin" y "Manual de Usuario", segn lo solicitado en el Anexo
5.4. y numeral 1.3.1.

TOTAL PUNTAJE DIRECTRICES 0 0

PORCENTAJE DE CUMPLIMIENTO % %

186 187
Fotografa: El Sobreviviente, Hctor Opazo Daz.