VENTAJAS ECONOMICAS DE EDIFICIOS

DE VIVIENDA EN CONCRETO

Por Juan Pablo Vsquez G.

Ingeniero Civil, MSCE

5/11/2006 RvV Gerencia y Construccin

 Ventajas de los edificios de
muros de concreto

Estructuralmente son mas naturales

Esto se ve reflejado en la cantidad de
materiales
16 a 22 kg/m2 Vs 25 a 40 Kg/m2
0.28 a 0.36 m3/m2 Vs 0.32 a 0.44
m3/m2
3.5 a 4 m2/m2 Vs 2.3 a 4 m2/m2

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 Ventajas de los edificios de
muros de concreto

Constructivamente son mas simples.
No tienen columnas ni vigas lo cual facilita
el trabajo de fierro y enconfrado.
No existen elementos pequeos para
habilitar como los estribos o bastones.
Las reas de encofrado son grandes lo cual
mejora el rendimiento.
Son fciles de modular para usar encofrado
estndar.
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 Ventajas de los edificios de
muros de concreto

Lo anterior permite obtener mejores
rendimientos en la mano de obra

En encofrado 0.50 hh/m2 Vs 1 hh/m2

En fierro 0.035 hh/kg Vs 0.1 hh/kg

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 Ventajas de los edificios de
muros de concreto

Los acabos de muros solo requieren de
un resane superficial y de empastado.

No es necesario tarrajear con lo cual se
logran ahorros sustanciales.

Resane, solaqueo, empaste y pintura.
12.34 U$/m2

Tarrajeo y pintura 22.84 US$/m2

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 Ventajas de los edificios de
muros de concreto

Esto se ve traducido finalmente en un
costo por metro cuadrado que es
entre un 25% a 10% menor comparado
a los edificios aporticados.

Costos directos sin IGV ni obras prov.
Aporticados 90 a 110 US$/m2
Muros de concreto 75 a 85 US$/m2

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 Ventajas de los edificios de
muros de concreto

En el caso especifico de un edificio que se
construyo en Miraflores, donde se hicieron
dos diseos uno aporticado y otro de muros
de concreto con losa de transferencia se
obtuvieron .

Aporticado 91 US$/m2

Aporticado con placas P10 84 US$/m2

Muros de concreto con losa de transferencia
82.31 US$/m2

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Desventajas de los edificios de
Muros de concreto

Fisuracin
Costo directo en servicio de post venta
Costo comercial por la insatisfaccin de los
clientes.

Hongos

Superficie no tan lisa

Menor aislamiento trmico que en Lima
no tiene mucha importancia.
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PRODUCTIVIDAD SEGN SISTEMA
CONSTRUCTIVO 2005

Trabajo Productivo

40.00%

30.00%

20.00%
Albaileria Muros concreto Sistema Dual
Confinada armado

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