CONTRATO.

EN CASO DE INFRINGIR ESTE ACUERDO, QUEDA OBLIGADO EL

ARRENDATARIO A PAGAR EL IMPORTE DE S/.20.00 (VEINTE Y 00/100 SOLES)
DIARIOS POR CONCEPTO DE INDEMNIZACIN, HASTA QUE ENTREGUEEL LOCAL EN
PERFECTO ESTADO DE CONSERVACIN.

CUARTO.- EL ARRENDATARIO NO PODR EFECTUAR MEJORAS, SIN EL

CONSENTIMIENTO ESCRITO DEL ARRENDADOR BAJO PENA DE DISOLVER EL
CONTRATO EN CASO DE EFECTUARSE A CONSENTIMIENTO DEL PROPIETARIO; EN
CASO DE SER AUTORIZADAS DICHAS MODIFICACIONES QUEDARAN EN BENEFICIO
DEL ARRENDATARIO SIN PAGO DE JUSTIPRECIO Y LAS QUE LLEGUEN A
EFECTUAR SEAN LAS QUE FUEREN, CON CONSENTIMIENTO DEL PROPIETARIO,
QUEDARAN A BENEFICIO DEL ARRENDADOR SIN LA OBLIGACIN POR PARTE DE
ESTOS EN REEMBOLSAR SU IMPORTE.

ASIMISMO EL ARRENDADOR NO SE RESPONSABILIZA POR CONCEPTO DE PRDIDAS

DE SUS REPUESTOS, ASI MISMO EL PPDPTETARIO, NO AUTORIZA, CRDITOS DE
TIENDAS COMERCIALES TI ARTEFACTOS Y ELECTRODOMSTICOS, COMO TAMPOCO
SI PISPDNSAITUZA DE LAS CUENTAS DE LNEAS TELEFNICAS E INTERNET Y
OTROS MEDIOS DE COMUNICACIN.
QUINTA.- LAS PARTIS ACUERDAN EL MONTO DE LA RENTA MENSUAL QUE
PAGARA EL ARRENDATARIO EL IMPORTE DE S/. 2,700.00 (DOS MIL
SETECIENTOS 00/100 SOLES),UN MES ADELANTADO, CANTIDAD QUE SER
CANCELADA EN EFECTIVO DEBIENDO PAGAR PUNTUALMENTE, MIS CUMPLIDO,
CASO CONTRARIO EL ARRENDATARIO ESTAR OBLIGADO El CUMPLIMIENTO DE LA
PENALIDAD DE LA CLUSULA TERCERA, LA MT SMA QUE ES UN PAGO DIFERENTE
AL PAGO ORDINARIO DE LA MENSUALIDAD. 127 CASO QUE EL ARRENDATARIO SE
ATRASE EN EL PAGO MENSUAL (15) DAS INCURRIRN EN MORA Y QUEDARA
OBLIGADO EN PAGAR El IMPORTE DE 10% DIARIOS SOBRE LA MERCED
CONDUCTIVA MENSUAL, HASTA ST CANCELACIN, CASO CONTRARIO El
PROPIETARIO 270 PERMITIR LA SALIDA TE SUS MUEBLES DE LA PERTENENCIA
DEL ARRENDATARIO, LA MISMA QUE EL PROPIETARIO AL MOMENTO DE FIRMAR
EL CONTRATO DE ACUERDO.
SEXTA.- EL ARRENDATARIO ABONARA LA SUSCRIPCIN DEL PRESENTE CONTRATO
LA CANTIDAD DE S/. 2700,00 (DOS MIL SETECIENTOS SOLES Y 00/100
SOLES) COMO GARANTA, AL PROPIETARIO EN CASO DE NECESIDAD PARA
EFECTO DE REPARACIN DEL LOCAL, MATERIA DEL CONTRATO HAR USO DE LOS
MISMO PARA SU RESTAURACIN.
ASIMISMO SE COMPROMETE AL PAGO DE LOS I2MPUESTOS DE RENTA ANTE LA
SUNAT, EL 5% POR CIENTO QUE EXIGE LA LEY DE ARRENDAMIENTO.
SPTIMA. - EL PLAZO DE DURACIN DE ESTE CONTRATO ES DE 01 AO, EN
CASO EMERGENTE; VENTA O DONACION, EL PROPIETARIO PODR REVOCAR EL
CONTRATO SIN AFECTACION DE LA RE PARACIOPN CIVIL POR INCUMPIMIENTO
DEL CONTRATO.
EL ARRENDAMIENTO EMPIEZA A REGIR DESDE EL 01 DE MARZO DEL 2017 HASTA
EL 01 DE MARZO DEL 2018, EL ARRENDATARIO QUEDA A DESOCUPAR
EL INMUEBLE ARRENDADO Y HACER ENTREGA AL ARRENDADOR SIN NECESIDAD DE
AVISO ALGUNO, QUEDANDO EN TERMINOS DE TRANSACION QUE ESTE CONTRATO
NO PASARA A TIEMPO INDEFINIDO POR NINGN CONCEPTO; PRECARIEDAD Y
OTROS,QUEDFANDO HA SALVEDAD FUERA DEL COSTO ORDINARIO DEL
ARRENDAMIENTO SI EXISTIERA VOLUNTAD DE LAS PARTES, PODRN RENOVARSE
EL PRESENTE CONTRATO, SIEMPRE Y CUANDO SE ENCUENTRAN AL DA DE LOS
PAGOS MENSUALES.
OCTAVO.- EL ARRENDATARIO TIENE LA OBLIGACIN DE PAGAR LOS TRIBUTOS
MUNICIPALES COMO SON: ALUMBRADO PBLICO, LIMPIEZA PBLICA, SERENAZGO
Y OTROS DEMS, LOS SERVICIOS POR CONSUMO DE AGUA, LUZ ELCTRICA,
SERVICIO DE CABLE SI LOS HUBIERA Y TODOS LOS SERVICIOS QUE BINDE
TELEFNICO SERN TAMBIN OBLIGACIN DEL ARRENDATARIO. RESPECTO AL
CONSUMO QUE SEAN MANCOMUNADAS CON EL PROPIETARIO DEL INMUEBLE, SERN
PAGADOS DE ACUERDO A SU CONSUMO CON EXCEPCIN DEL PREDIAL QUE PAGARA
EL ARRENDADOR POR SER OBLIGACIN DE LOS PROPIETARIOS, SE HACE
CONSTAR QUE EL INMUEBLE ALQUILADA CON SUS INSTALACIONES Y ENERGA
ELCTRICA, INSTALACIN INTERNA QUE SE ENCUENTRA EN PERFECTO ESTADO
DE CONSERVACIN, OBLIGNDOSE EL ARRENDATARIO A CONSERVARLAS EN EL
MISMO ESTADO A FIN DE DEVOLVERLAS EN El MISMO ESTADO A LA
TERMINACIN DEL CONTRATO, SIN MS DETERIORO QUE EL NORMAL USO DE LAS
MISMAS.

EL ARRENDATARIO ASUMIR EL IMPORTE DE LOS I2ZPTESTOS RELACIONADOS AL

ARRENDATARIO (5%)

NOVENA.- A LA SUSCRIPCIN DEL PRESENTE CONTRATO EST AMPARADO DE

ACUERDO AL CAP. 2DA. DE OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR NOMINADO EN SU
ART. 1668, 1669 Y 1680 ASIMISMO

EST AMPARADO AL CAP. 3RO. DE OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

NOMINADOS EN SU ART. 1681, DEL CDIGO CIVIL; OBLIGACIONES
PRINCIPALES DEL INCISO 1 AL INCISO 11.
DCIMA.- QUEDA. PROHIBIDO TERMINANTEMENTE SUBARRENDAR EL INMUEBLE
ARRENDADO BAJO PERCIBIMIENTO DE RESOLVER EL CONTRATO Y EL
ARRENDATARIO QUEDA. OBLIGADO EN DESOCUPAR EL INMUEBLE AL CONCLUIR EL
PRESENTE CONTRATO. EL CONTRATANTE DECLARA ESTAR DE ACUERDO CON ESTE
CONTRATO Y SE OBLIGA A SU ESTRICTO CUMPLIMIENTO.

DECIMA PRIMERA .- ENTRE EL ARRENDANTE Y EL ARRENDATARIO TRANZAN EN

COMUN ACUERDO DE LAS PARTES ; QUE EL ARRENDANTE CEDE EL LOCAL CON LA
LICENCIA DE FUNCIONAMIENTO Y EL ARRENDATARIO SE COMPROMETE TODA
RESPONSABLIDAD OBLIGACIONAL COMO CONSECUENCIA DE MULTAS MUNICIPALES, Y
OTRAS INFRACCIONES ADMINISTRATIVAS QUE DERIVE DE LA MUNICIPALIDAD, SUNAT
Y OTRAS ENTIDADES, ASIMISMO LOS BIENES MUEBLES DEL ARRENDATARIO NO DEBEN
SER RETIRADOS HABIENDOSE SANEADO TODO TIPO DE OBLIGACIONES ANTES
MENCIONADOS. ASIMISMO EL ARRENDADOR NO SE HARA REPONSABLE DE LAS
OBLIGACIONES QUE CONTRAIGA EL ARRENDATARIO CON ACREEDORES CON
REFERENCIA LAS ENTIDADES FINANCIERAS LLAMESE, BANCOS, COOPERATIVAS,
CAJAS Y OTROS.

CLUSULA ADICIONAL:

DCIMA SEGUNDA.- DE LA CLUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO:

DE CONFORMIDAD AL ART.5, DE LA LEY N 30201 QUE MODIFICA EL ARTCULO
594 DEL CDIGO PROCESAL CIVIL, LOS ARRENDATARIOS SE ALLANAN DESALOJO YA
A LA DEMANDA JUDICIAL PARA DESOCUPAR EL INMUEBLE POR LAS CAUSALES DE
VENCIMIENTO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO O POR INCUMPLIMIENTO DEL PAGO
DEL ARRENDAMIENTO DE 2 MESES Y QUINCE DAS ACUERDO LO ESTABLECIDO EN EL
ARTCULO 330, SIGUIENTES DEL CDIGO PROCESAL CIVIL.

DE LAS DILIGENCIAS Y CONTROVERSIAS:

DCIMA TERCERA.- AMBAS PARTES CONVIENE QUE CUALQUIER ASPECTO
CONTRAVERTIDO O DIRIGENTE SER DE COMPETENCIA DE JUECES Y TRIBUNALES DE
LIMA.

HAMBAS PARTES FIRMAN EL PRESENTE CONTRATO EN SEAL DE CORFORMIDAD DE LAS

CLAUSULAS ALTES SEAATAS.

VILLA EL SALVADOR 01 DE MARZO DEL 2017

MARCELINO CARCHA CAMPOS FIDEL UCHARIMA CUBA

DNI. N 08914191 EL DNI. NO 09135644 EL
ARRENDADOR ARRENDATARIO

OLGA PARIAN TACSI DE UCHARIMA

DNI N 22281635
LA ARRENDATARIA
CONTRATO. EN CASO DE INFRINGIR ESTE ACUERDO, QUEDA OBLIGADO EL
ARRENDATARIO A PAGAR EL IMPORTE DE S/.20.00 (VEINTE Y 00/100 SOLES)
DIARIOS POR CONCEPTO DE INDEMNIZACIN, HASTA QUE ENTREGUEEL LOCAL EN
PERFECTO ESTADO DE CONSERVACIN.

CUARTO.- EL ARRENDATARIO NO PODR EFECTUAR MEJORAS, SIN EL

CONSENTIMIENTO ESCRITO DEL ARRENDADOR BAJO PENA DE DISOLVER EL CONTRATO
EN CASO DE EFECTUARSE A CONSENTIMIENTO DEL PROPIETARIO; EN CASO DE SER
AUTORIZADAS DICHAS MODIFICACIONES QUEDARAN EN BENEFICIO DEL ARRENDATARIO
SIN PAGO DE JUSTIPRECIO Y LAS QUE LLEGUEN A EFECTUAR SEAN LAS QUE
FUEREN, CON CONSENTIMIENTO DEL PROPIETARIO, QUEDARAN A BENEFICIO DEL
ARRENDADOR SIN LA OBLIGACIN POR PARTE DE ESTOS EN REEMBOLSAR SU
IMPORTE.

ASIMISMO EL ARRENDADOR NO SI PISPEN S ABTLT ZA POR CONCEPTO DE PRDIDAS

DE SUS REPUESTOS, ASI MTSMO EL PPDPTETARIO, NO AUTORIZA, CRDITOS DE
TIENDAS COMERCIALES TI ARTEFACTOS Y ELECTRODOMSTICOS, COMO TAMPOCO SE
RESPONSABILIZA DE LAS CUENTAS DE LNEAS TELEFNICAS E INTERNET Y OTROS
MEDIOS DE COMUNICACIN.
QUINTA.- LAS PARTIS ACUERDAN EL MONTO DE LA RENTA MENSUAL QUE PAGARA EL
ARRENDATARIO EL IMPORTE DE S/. 1,500.00 (MIL QUINIENTOS 00/100
SOLES),UN MES ADELANTADO, CANTIDAD QUE SER CANCELADA EN EFECTIVO
DEBIENDO PAGAR PUNTUALMENTE, MIS CUMPLIDO, CASO CONTRARIO EL
ARRENDATARIO ESTAR OBLIGADO El CUMPLIMIENTO DE LA PENALIDAD DE LA
CLUSULA TERCERA, LA MT SMA QUE ES UN PAGO DIFERENTE AL PAGO ORDINARIO
DE LA MENSUALIDAD. 127 CASO QUE EL ARRENDATARIO SE ATRASE EN EL PAGO
MENSUAL (15) DAS INCURRIRN EN MORA Y QUEDARA OBLIGADO EN PAGAR El
IMPORTE DE 10% DIARIOS SOBRE LA MERCED CONDUCTIVA MENSUAL, HASTA ST
CANCELACIN, CASO CONTRARIO El PROPIETARIO 270 PERMITIR LA SALIDA DE
SUS MUEBLES DE LA PERTENENCIA DEL ARRENDATARIO, LA MISMA QUE EL
PROPIETARIO AL MOMENTO DE FIRMAR EL CONTRATO DE ACUERDO.

SEXTA.- EL ARRENDATARIO ABONARA LA SUSCRIPCIN DEL PRESENTE CONTRATO LA

CANTIDAD DE S/. 1,500.00 (MIL QUINIENTOS 00/100 SOLES), COMO
GARANTA, AL PROPIETARIO EN CASO DE NECESIDAD PARA EFECTO DE REPARACIN
DEL LOCAL, MATERIA DEL CONTRATO HAR USO DE LOS MISMO PARA SU
RESTAURACIN.
ASIMISMO SE COMPROMETE AL PAGO DE LOS I2MPUESTOS DE RENTA ANTE LA SUNAT,
EL 5% POR CIENTO QUE EXIGE LA LEY DE ARRENDAMIENTO.
SPTIMA. - EL PLAZO DE DURACIN DE ESTE CONTRATO ES DE 01 AO, EN CASO
EMERGENTE; VENTA O DONACION, EL PROPIETARIO PODR REVOCAR EL CONTRATO
SIN AFECTACION DE LA RE PARACIOPN CIVIL POR INCUMPIMIENTO DEL CONTRATO.
EL ARRENDAMIENTO EMPIEZA A REGIR DESDE EL 01 DE MARZO DEL 2017 HASTA EL
01 DE MARZO DEL 2018, EL ARRENDATARIO QUEDA A DESOCUPAR
EL INMUEBLE ARRENDADO Y HACER ENTREGA AL ARRENDADOR SIN NECESIDAD DE
AVISO ALGUNO, QUEDANDO EN TERMINOS DE TRANSACION QUE ESTE CONTRATO NO
PASARA A TIEMPO INDEFINIDO POR NINGN CONCEPTO; PRECARIEDAD Y
OTROS,QUEDFANDO HA SALVEDAD FUERA DEL COSTO ORDINARIO DEL ARRENDAMIENTO
SI EXISTIERA VOLUNTAD DE LAS PARTES, PODRN RENOVARSE EL PRESENTE
CONTRATO, SIEMPRE Y CUANDO SE ENCUENTRAN AL DA DE LOS PAGOS MENSUALES.
OCTAVO.- EL ARRENDATARIO TIENE LA OBLIGACIN DE PAGAR LOS TRIBUTOS
MUNICIPALES COMO SON: ALUMBRADO PBLICO, LIMPIEZA PBLICA, SERENAZGO Y
OTROS DEMS, LOS SERVICIOS POR CONSUMO DE AGUA, LUZ ELCTRICA, SERVICIO
DE CABLE SI LOS HUBIERA Y TODOS LOS SERVICIOS QUE BINDE TELEFNICO SERN
TAMBIN OBLIGACIN DEL ARRENDATARIO. RESPECTO AL CONSUMO QUE SEAN
MANCOMUNADAS CON EL PROPIETARIO DEL INMUEBLE, SERN PAGADOS DE ACUERDO A
SU CONSUMO CON EXCEPCIN DEL PREDIAL QUE PAGARA EL ARRENDADOR POR SER
OBLIGACIN DE LOS PROPIETARIOS, SE HACE CONSTAR QUE EL INMUEBLE
ALQUILADA CON SUS INSTALACIONES Y ENERGA ELCTRICA, INSTALACIN INTERNA
QUE SE ENCUENTRA EN PERFECTO ESTADO DE CONSERVACIN, OBLIGNDOSE EL
ARRENDATARIO A CONSERVARLAS EN EL MISMO ESTADO A FIN DE DEVOLVERLAS EN
El MISMO ESTADO A. LA TERMINACIN DEL CONTRATO, SIN MS DETERIORO QUE EL
NORMAL USO DE LAS MISMAS.
EL ARRENDATARIO ASUMIR EL IMPORTE DE LOS I2ZPTESTOS RELACIONADOS AL
ARRENDATARIO (5%)
NOVENA.- A LA SUSCRIPCIN DEL PRESENTE CONTRATO EST AMPARADO DE ACUERDO
AL CAP. 2DA. DE OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR NOMINADO EN SU ART. 1668,
1669 Y 1680 ASIMISMO
EST AMPARADO AL CAP. 3RO. DE OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO NOMINADOS EN
SU ART. 1681, DEL CDIGO CIVIL; OBLIGACIONES PRINCIPALES DEL INCISO 1 AL
INCISO 11.
DCIMA.- QUEDA. PROHIBIDO TERMINANTEMENTE SUBARRENDAR EL INMUEBLE
ARRENDADO BAJO PERCIBIMIENTO DE RESOLVER EL CONTRATO Y EL ARRENDATARIO
QUEDA. OBLIGADO EN DESOCUPAR EL INMUEBLE AL CONCLUIR EL PRESENTE
CONTRATO. EL CONTRATANTE DECLARA ESTAR DE ACUERDO CON ESTE CONTRATO Y SE
OBLIGA A SU ESTRICTO CUMPLIMIENTO.
DECIMA PRIMERA .- ENTRE EL ARRENDANTE Y EL ARRENDATARIO TRANZAN EN
COMUN ACUERDO DE LAS PARTES ; QUE EL ARRENDANTE CEDE EL LOCAL CON LA
LICENCIA DE FUNCIONAMIENTO Y EL ARRENDATARIO SE COMPROMETE TODA
RESPONSABLIDAD OBLIGACIONAL COMO CONSECUENCIA DE MULTAS MUNICIPALES, Y OTRAS
INFRACCIONES ADMINISTRATIVAS QUE DERIVE DE LA MUNICIPALIDAD, SUNAT Y OTRAS
ENTIDADES, ASIMISMO LOS BIENES MUEBLES DEL ARRENDATARIO NO DEBEN SER
RETIRADOS HABIENDOSE SANEADO TODO TIPO DE OBLIGACIONES ANTES MENCIONADOS.
ASIMISMO EL ARRENDADOR NO SE HARA REPONSABLE DE LAS OBLIGACIONES QUE
CONTRAIGA EL ARRENDATARIO CON ACREEDORES CON
REFERENCIA LAS ENTIDADES FINANCIERAS LLAMESE, BANCOS, COOPERATIVAS,
CAJAS Y OTROS.

CLUSULA ADICIONAL:

DCIMA SEGUNDA.- DE LA CLUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO:

DE CONFORMIDAD AL ART. 5, DE LA LEY N 30201 QUE MODIFICA EL
ARTCULO 594 DEL CDIGO PROCESAL CIVIL, LOS ARRENDATARIOS SE ALLANAN
DESALOJO YA A LA DEMANDA JUDICIAL PARA DESOCUPAR EL INMUEBLE POR LAS
CAUSALES DE VENCIMIENTO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO O POR
INCUMPLIMIENTO DEL PAGO DEL ARRENDAMIENTO DE 2 MESES Y QUINCE DAS
ACUERDO LO ESTABLECIDO EN EL ARTCULO 330, SIGUIENTES DEL CDIGO
PROCESAL CIVIL.

DE LAS DILIGENCIAS Y CONTROVERSIAS:

DCIMA TERCERA.- AMBAS PARTES CONVIENE QUE CUALQUIER ASPECTO
CONTRAVERTIDO O DIRIGENTE SER DE COMPETENCIA DE JUECES Y TRIBUNALES DE
LIMA.

HAMBAS PARTES FIRMAN EL PRESENTE CONTRATO EN SEAL DE CORFORMIDAD DE LAS

CLAUSULAS ALTES SEAATAS.

VILLA EL SALVADOR 01 DE MARZO DEL 2017

MARCELINO CARCHA CAMPOS FIDEL UCHARIMA CUBA

DNI. N 08914191 EL DNI. NO 09135644 EL
ARRENDADOR ARRENDATARIO

OLGA PARIAN TACSI DE UCHARIMA

DNI N 22281635
LA ARRENDATARIA