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Especificaciones Tcnicas de Casas y

Cabaas (Prefabricadas)

Cimentacin

A continuacin, un detalle de las especificaciones de construccin de nuestras casas y


cabaas de madera o materiales similares. Todas sujeta a variacin de acuerdo a los
requerimientos del cliente. Puede ver modelos de casas en nuestro catlogo de casas.

CIMENTACIONES Y PAVIMENTOS

Fundaciones comprendidas en pilotes de concreto

Envigado de pisos de Pino impregnado al vaco-presin de 2 x 6

Pisos de madera laminada.

Cermico en pisos de bao(s) y cocina.

ESTRUCTURA

Estructura de Pino Impregnado al vaco-presin de 50 x 76 mm.

Revestimiento exterior de Siding de Hardisiding (Tinglado de Fibrocemento,


incombustible) de 7 pulgadas de ancho.

Revestimiento interior de Terciado ranurado 20 x 100 mm.


Estructura

CUBIERTA

Teja Asfltica (color a eleccin).

AISLACIONES

Barrera de vapor de cartn fieltro en paneles exteriores, interiores, bajo cubierta y bajo
pisos.

Aislamiento Termo-acstica de Lana de Vidrio (incombustible) en paneles de muros y


en paneles de cielos.
techos

PUERTAS

Exteriores, de madera slida.

Interiores, de tambor.

Marcos-centros de madera Pino.

VENTANAS

De aluminio con sus vidrios correspondientes. (diseo segn plano de fachadas)

QUINCALLERIAS

Cerraduras de poli dorado de pomo en puertas interiores.

Cerradura poli embutida bronce con manilla puerta exterior.

CLOSET

Puertas de tambor.
Repisas y divisiones en MDF.

PORCHE Y TERRAZA

Vigas maestras de madera Pino radiata Impregnado al vaco-presin de 3 x 6

Pasamanos de terraza de 25 x 100 Mm.

Pisos de terraza en madera de Pino Impregnado al vaco presin de 50 x 200 Mm.

INSTALACION ELECTRICA

Tuberas de canalizacin de P.V.C. rgido, pre-embutidas en paneles.

Instalacin elctrica completa.

RED DE AGUA FRIA Y CALIENTE

Caeras de Cobre, con terminales roscados, pre-embutidas en paneles de cocina.

Calentador de agua.

Hidroneumtico.

RED DE GAS

Caeras de Cobre.

Red completa a Calentador de agua y estufa.

BAO(S)

Azulejos en zonas de regadera.

Bao(s) completo(s).

Red de alcantarillado con su registro.

COCINA

Piso de Cermico.

Cocina Integral.
ESPECIFICACIONES TCNICAS CONSTRUCCIN DE
CASA

ESPECIFICACIONES TECNICAS

VIVIENDA

GENERALIDADES:

Las presentes Especificaciones Tcnicas, se refieren a la provisin y construccin de una


vivienda de madera, de diseo propio de .., con las caractersticas abajo
indicadas.

La obra se ejecutar de acuerdo a la Ley General de Urbanismo y Construcciones, a la


Ordenanza General de Construcciones, las normas del I.N.N. y a las prcticas del buen
construir.

1. PRELIMINARES:

1.1. PERMISOS:
1.1.1. Planos de Instalaciones: Se considera la ejecucin de los planos de Instalaciones
de Alcantarillado, Agua Potable fra y caliente, Gas y Electricidad, de acuerdo a las
normas vigentes de los organismos pertinentes.

1.1.2. Permisos Municipales: Se considera la preparacin del Expediente de Obra Nueva


para la obtencin del Permiso de Construccin. El propietario deber conseguir en la
Direccin de Obras correspondiente, los Certificados de Nmero e Informes Previos.
Los pagos derivados de la obtencin de documentos o certificados sern de cargo del
Propietario

En la eventualidad de la ejecucin por parte del cliente de algunas o todas las


instalaciones domiciliarias ya sean parciales o totales que comprometan el proyecto de
instalaciones, ser de responsabilidad del cliente la aprobacin de stos ante los servicios
que corresponda.

El propietario deber aportar adems, antes de la firma del Contrato de Construccin,


copia simple de la Escritura de Propiedad del terreno, Certificado de Contribuciones y
Nmero de Rol de la Inscripcin en Bienes Races.

1.1.3. Honorarios: No se incluyen los Honorarios de Clculo de estructura, Mecnica de


Suelo, topografa, ni estudios derivados de condiciones especiales del terreno. En caso de
ser necesarios estos estudios, se contactar a los profesionales correspondientes para
acordar con el propietario los honorarios y modo de operar.
1.2. OBRAS PRELIMINARES:

1.2.1. INSTALACIN DE FAENAS: Se consulta la instalacin necesaria para el normal


desarrollo de la obra.

1.2.2. CONDICIONES DEL TERRENO: Se considera que el terreno se encuentra limpio,


horizontal, sin elementos que entorpezcan el normal desarrollo de las obras de
construccin y deber permitir el libre y fcil acceso de vehculos de carga al pi de la
obra a construir. Cuando el terreno tenga desniveles, se consultar en el Presupuesto de
Obra, el costo que esta situacin implique.

El propietario deber proporcionar corriente elctrica y agua potable o provisin de


ella al pi de obra, siendo de su cargo cualquier costo que su obtencin signifique.

Cumplidas las anteriores condiciones, .. recibir el terreno de manera


personal y formalmente mediante un representante. En este acto se llenar un acta de
recepcin.

1.2.3. TRAZADOS Y NIVELES: El propietario deber expresar formalmente por medio de


un acta de recepcin ante un representante de su conformidad con el
trazado del emplazamiento de la vivienda. Con esta recepcin conforme se da inicio al
cmputo del plazo de construccin.

Los trazados y niveles se ejecutarn de acuerdo a los planos generales y de


emplazamiento.

2. OBRAS DE CONSTRUCCIN:

2.1. OBRA GRUESA:

2.1.1. Excavaciones: Se ejecutarn en las dimensiones necesarias para dar cabida a las
fundaciones indicadas en los planos de Arquitectura, salvo indicacin contraria dada por
clculo estructural. En general, se excavarn 40 x 60 cm. de profundidad.

2.1.2. Fundaciones: Se considera ejecutar fundaciones corridas de hormign de 170


k/c/m3 de acuerdo a planos del Sistema, con boln desplazador, en terreno de
condiciones normales.

Si el terreno es especial, (arcillas expansivas o napas de agua superficiales) se ejecutarn


conforme a estudio de mecnica de suelos entregada por el propietario, y a
recomendaciones del calculista segn se acuerde entre el Propietario y ...

2.1.3. Sobrecimientos: Sern de hormign de 212,5 kg /c/m3, de 20 cm. de alto, como se


indica en plano de fundaciones. Podr utilizarse bloques de cemento.
2.1.4. Bases de pavimentos:

2.1.4.1. Relleno: Ser con estabilizado compactado en capas de 15 cm.


debidamente regado.

2.1.4.2. Ripio: Sobre el estabilizado, se colocar una capa de ripio apisonado, de


10 cm.

2.1.4.3. Radier: Sobre el ripio apisonado, previo a la colocacin de polietileno de


0.2 mm, como barrera de humedad, se colocar un radier de 8 cm. de espesor, de
hormign de 212,5 K/c/m3. Llevar malla Acma c92.

2.1.4.4. Pavimentos: Sobre el radier indicado, se colocarn los pavimentos que se


indican mas adelante.

2.1.4.5. Solera Perimetral Inferior: De acuerdo con el plano de tabiques, se


colocar una solera perimetral de madera de Pino Insigne Impregnada de 2 x 3, anclada
con esprragos de fierro de 6 mm., a la base antes descrita.

2.1.5. Estructura Resistente:

2.1.5.1. Muros Exteriores: Se montarn sobre las soleras exteriores perimetrales.

2.1.5.1.1. Estructura: Se realizar una estructura soportante de madera de Pino


Insigne impregnada a presin - vaco con sales hidrosolubles de cobre - cromo arsnico,
con una retencin de 5,6 Kg/m3, de 90 x 45 mm. de espesor, con cadenetas de 90 x 45
mm. Los pi derechos se instalarn a 60 cm. de distancia entre ejes y las cadenetas
sern 3 en altura segn planos.
2.1.5.1.2. RevestimientoExteriorSerpino1x6 impregnado,machihembrado
colocado horizontalmente. Piedra en sobrecimientos y en acceso, en 28 m
aproximadamente. No ir en la zona de terrazas.

2.1.5.1.3. Revestimiento Interior: Ser volcanita de 10 mm. Permanit 6 mm. en


baos y cocina atornilladas a la estructura, para recibir cermica.

2.1.5.1.4. Aislamiento primera capa: Los paramentos exteriores llevan fieltro asfltico
de 10 lbs. previo al revestimiento exterior.

2.1.5.1.5. Aislacin segunda capa: Los paneles exteriores llevan en su interior,


como segunda capa de aislacin, colchonetas de lana de roca de 50 mm. de
espesor con papel 1 cara.

2.1.5.2. Muros Interiores: Se montarn sobre las soleras inferiores segn plano de
tabiques.

2.1.5.2.1. Estructura: : Se realizar una estructura soportante de madera de Pino


Insigne impregnada a presin - vaco con sales hidrosolubles de cobre - cromo arsnico,
con una retencin de 5,6 Kg/m3 de 90 x 45 mm. de espesor, con cadenetas de 90 x 45
mm. Los pi derechos se instalarn a 60 cm. de distancia entre ejes y las cadenetas
sern 3 en altura segn planos. La altura de los tabiques ser de 260 cm.

2.1.5.2.2. Revestimientos: Ser volcanita de 10 mm. Pino insigne machihembrado


con cantera recta, de 3/4 x 4 colocado verticalmente, en los muros que se indican:
Dormitorio principal, t que oriente. Estar comedor, tabique sur. Cocina, tabique norte.
Escritorio, dormitorios 2 y 3, tabique sur.

Permanit 6 mm. en baos y cocina atornilladas a la estructura, para recibir


cermica.
2.1.5.3. Elementos Horizontales:

2.1.5.3.1. Solera Superior: Sobre los paramentos, tanto exteriores como interiores,
se colocar una solera superior de amarre de madera de Pino Insigne de 20 x 90mm.

2.1.5.3.2. Vigas de Madera: En los dinteles indicados en planos, se colocarn vigas de


pino impregnado de 3, por la altura indicada en cuadro del Sistema . (6 u 8)

2.1.6. Estructura de Techumbre:

2.1.6.1. Cerchas: Sobre las soleras superiores y sobre los paramentos exteriores,
se colocarn cerchas modulares Industrializadas, en madera de Pino Insigne tapa
impregnada, de 1 x 4, de acuerdo a clculo estructural. La pendiente ser de 57,73%
(30) y se colocarn cada 120 cm. siempre sobre un pie derecho.

2.1.6.2. Frontones: Los frontones terminales estn estructurados con madera de Pino
Insigne de 2" x 4", con los revestimientos exteriores ya descritos.. Se considera la
instalacin, en cada frontn, de celosa de ventilacin realizada en madera. (Segn
proyecto)

2.1.6.3 Contraventaciones: Las cerchas se trabarn entre s y con los frontones,


mediante piezas de madera de Pino Insigne tapa de 1"x 4".

2.1.6.4. Arriostramientos: La techumbre se arriostrar con piezas de madera de Pino


Insigne tapa de 1" x 4".

2.1.6.5. Costaneras: Sobre las cerchas y tijerales, irn costaneras de pino impregnado de
2 x 3 cada 40 cm. segn se indica en planos. Entre estas costaneras ir la aislacin
trmica.
2.1.6.6. Pino x 4: Sobre las costaneras de 2 x 3 irn clavadas en forma traslapada,
tablas de pino insigne machihembrado de 3/4 x 4 . Para recibir la cubierta.

2.1.6.7. Aislacin hdrica: Sobre la superficie de cubierta, se colocar fieltro de 10 lbs.


con traslapos adecuados.(Mnimo 20 cm.)

2.1.6.8. Gatera: En el sector cocina y final de pasillo ir una gatera para acceder al
entretecho resultante de las cubiertas.

2.1.7. Cubierta:

2.1.7.1. Cubierta: Se considera la provisin y colocacin de tejuela asfltica Owens


Corning o similar, de color negro.

2.1.8. Hojalatera: Se considera la solucin de limahoyas, y cumbreras, con la misma


tejuela de cubierta.

2.1.9. Aleros: Los aleros sern horizontales y estarn formados por las cerchas ,, las
cuales rematarn en untapacn de pino impregnado de 1" x 8. Se contempla un
revestimiento de pino insigne cepillado de 1 x 4 con separaciones de 1 cm entre s, tanto
en los aleros horizontales como en los inclinados de los frontones. Previo a este
revestimiento, ir malla rachel negra como barrera contra insectos.

Entre cerchas y tijerales irn piezas de pino de 2 x 3 cada 60 cm. para dar apoyo al
revestimiento de alero y al tapacn.

2.2. TERMINACIONES:
2.2.1. Cielos rasos: Bajo las cerchas se realizar un entramado de pino de 2 x 2 a 50
cm. entre ejes. Se revestir con planchas de Volcanita de 10 mm de espesor, atornilladas
con tornillos especiales a la estructura indicada. Las planchas tienen rebaje para remate
de juntura invisible (Ficha Tcnica VRGE/05).

2.2.2. Aislamiento en Cielos: Se colocar sobre la estructura del cielo una colchoneta
libre de lana de roca de 50 mm de espesor.

2.2.3. Revestimientos exteriores: Se contempla la provisin e instalacin de pino


insigne en piezas horizontales segn diseo ...

2.2.4. Revestimientos interiores:

2.2.4.1. Revestimiento cermico de muros: Se considera la provisin y colocacin, en los


muros de bao y cocina, de cermica, en color y diseo definido como Calabra Crotone
de 50 x 50 cm.

2.2.5. Pavimentos:

2.2.5.1. Cermica de pisos: Se considera la provisin y colocacin de cermica en todos


los pisos de la casa definido como Calabra Crotone de 50 x 50 cm. No se consideran
pisos de madera

2.2.5.2. Puertas y Ventanas:


2.2.5.3. Centros: Las puertas irn sobre centros de pino y las ventanas irn sobre centros
de madera de rauli, incorporados a los paramentos, de 20mm de espesor. A dicho centro
se colocar atornillado y encolado un listn a modo de tope para las puertas, de 12 mm x
30 mm de acuerdo a diseo.

2.2.5.3.1. Puertas de acceso principal y acceso de hall a estar comedor: Se consulta la


provisin e instalacin de una puerta de madera de 200 x 90 cm. de ancho en acceso, y
de dos hojas en la de acceso al estar. Sern modelo tipo Milano, con canteras
horizontales.

2.2.5.3.2. Puertas Tipo Placarol: Se consulta en interiores la provisin e instalacin de


puertas terciadas tipo Placarol de 45 mm de espesor, tipo Milano, con canteras
horizontales.

- De 200 x 70 cm. en D1, bao 1, vestidor, bao visitas, despensa, bao 2, visitas 2 y
bao 3.

- De 200 x 80 cm. en acceso pasillo dormitorios, cocina, cocina a lavadero, escritorio,


dormitorio 2, 3, 4 y 5.

- 2 Hojas de 200 x 80 cm. en salida de estar a terraza 1, hall de acceso a estar,


departamento a terraza 2. Slo las exteriores de salida a terrazas, sern vidriadas.

- De 200 x 90 en acceso principal.

2.2.5.3.3. Ventanas y Ventanales: se consulta la provisin e instalacin de


marcos y hojas de rauli, en las medidas indicadas en plano de Arquitectura.
Instaladas sobre centros, incorporados a los paramentos, de madera de rauli de
20mm de espesor.

2.2.6. Cerrajera y Quincallera:


2.2.6.1.1. Chapas:

2.2.6.1.2. Puerta de Acceso: Se considera la provisin e instalacin de una chapa


Scanavini con dispositivo de seguridad incorporado. Se considera la provisin e
instalacin de guarniciones y manillas de acero satin..

2.2.6.1.3. Puertas interiores: Se considera la provisin e instalacin de cerraduras


Scanavini 4040, con llave exterior y pestillo de bloqueo interior, con manilla de acero
satin en dormitorio principal. Simple paso en vestidor y lavadero, cocina, pasillo a
dormitorios, y el resto de los dormitorios.

2.2.6.1.4. Puertas de Baos: Se considera la provisin e instalacin de chapas Scanavini


4044, con seguro interior y ranura para abrir desde el exterior, en emergencia. Las
manillas quedan fijas al accionar el seguro interior.

2.2.6.1.5. Puertas y ventanas de abatir de madera: Se consideran espaoletas. Uetas al


piso y al dintel en una de las hojas de las puertas dobles.

2.2.6.2. Topes: Se consultan topes acerados en ngulo recto fijos al piso o a guardapolvo.

2.2.6.3. Bisagras:

2.2.6.3.1. Puerta principal de acceso: Se colgar al centro indicado mediante tres (3)
bisagras de acero satin de 4" x 4" fijadas con tornillos.
2.2.6.3.2. Puertas interiores: Se colgarn a los centros respectivos mediante tres (3)
bisagras pomeles aceradas de 3"x 3" fijadas con tornillos.

2.2.7. Vidrios y Cristales: (Incorporados a ventanas) Se consultan de los espesores


segn indique la norma. Los vidrios y cristales que se instalen debern cumplir con
normas INN.

2.2.8. Carpinteras Especiales:

2.2.8.1. Muebles de cocina: Segn proyecto y contrato, con cubierta de granito de 270 x
60 de ancho y espesor estandar. El mueble donde se ubica el artefacto cocina, tendr una
cubierta de pino oregn nacional, de 200 x 110 de ancho. Frente a esta cubierta y en el
muro de encuentro, ir granito de 112 x 60 cm, de alto y de 2.5cm de espesor

En sector de departamento, ir el mueble del lavaplatos y un mural sobre ste.

2.2.8.2. Interiores de Closets: Segn proyecto y contrato. Las puertas sern de masisa
enchapada en coigue de 15 mm., de corredera, con canteras horizontales iguales a las
puertas en general.

2.2.8.3. Estanteras: Sern repisas de madera en (bodega) y despensa, para barniz.

2.2.9. Molduras sobrepuestas:

2.2.9.1. Cornisas: Sern de madera tipo Finger Joint segn diseo ..

2.2.9.2. Guardapolvos: De madera tipo Finger Joint de 14 mm x 70 mm. con cantera y


chafln.
2.2.9.3. Pilastras: Sern de madera tipo Finger Joint de 14 mm x 45 mm.

2.2.10. Pinturas interiores y barnices: Se escogern los colores del muestrario de colores
de Revor.

2.2.10.1. Esmalte al agua Interior: Los cielos de baos y cocina y del resto de la
casa, se pintarn con esmalte al agua satinado semibrillo Revor o similar.

2.2.10.2. Barniz: Los elementos de madera como revestimientos exteriores, aleros,


tapacanes, marcos y hojas de puertas y ventanas y pilastras; sern tratados con barniz
especial Ceresita, (Cerestain), aplicado de acuerdo a normas del fabricante. En los
interiores se aplicar barniz natural Revor o similar mate.

3. INSTALACIONES DOMICILIARIAS:

3.1. INSTALACIONES SANITARIAS:

3.1.1. Artefactos Sanitarios:

Bao principal N1
Tina proporcionada por el propietario.
Ducha de 80 x 80 cm.
En la tina y en la ducha se considera ducha telfono de combinacin, con rebalse
con desage MCT-2 con manilla Matrix de Fas o similar.
1 W.C. Colina con estanque y tapa .
1 lavamano con pedestal..
En lavamanos se consulta grifera monoblock para lavatorio MCL con manilla
Epsilon de Fas o similar.
1 extractor de aire.

Bao N 2

1 lavamano con pedestal.


En lavamanos se consulta grifera monoblock para lavatorio MCL con manilla
Epsilon de Fas o similar.
1 ducha de 80 x 80 cm.
Ducha telfono de combinacin, con rebalse con desage MCT-2 con manilla
Matrix de Fas o similar.
1 extractor de aire

Bao visitas fondo de pasillo dormitorios.

1 W.C. Colina con estanque y tapa .


1 lavamano con pedestal.
En lavamanos se consulta grifera monoblock para lavatorio MCL con manilla
Epsilon de Fas o similar.
1 extractor de aire

Bao visitas en hall de acceso.

1 W.C. Colina con estanque y tapa.


1 lavatorio con pedestal
En lavamanos se consulta grifera monoblock para lavatorio MCL con manilla
Epsilon de Fas o similar.
1 extractor de aire
Bao l N 3

Ducha de 80 x 80 cm.
En la ducha se considera ducha telfono de combinacin, con rebalse con
desage MCT-2 con manilla Matrix de Fas o similar.
1 W.C. Colina con estanque y tapa .
1 lavamanos con pedestal..
En lavamanos se consulta grifera monoblock para lavatorio MCL con manilla
Epsilon de Fas o similar.
1 extractor de aire.

No se consideran accesorios.

Cocina: Segn contrato y descripcin de muebles en item 2.2.8.1. Se considera 1


lavaplatos de acero inoxidable de 2 tazas y 1 secador.

3.1.2. Red de Agua Potable: Se ejecutar en tubera de Cu.tipo "L", tuberias recubiertas
para agua caliente de acuerdo al proyecto correspondiente, para servir todos los
artefactos indicados en plano de arquitectura.

Se considera una noria de tres metros de profundidad, y una bomba Hidropack de 1,5 hp.

3.1.3. Alcantarillado: Se ejecutar en tubera de P.V.C., en dimensiones de acuerdo al


proyecto correspondiente, para servir todos los artefactos indicados en plano de
Arquitectura. Se considera un pozo de 3mt y una bomba hidro pack de 1.5 hp y una
fosa para 6 personas.

3.2. INSTALACIONES ELCTRICAS:

3.2.1. Instalacin Elctrica: Se consulta la red de instalacin elctrica y corrientes


dbiles segn plano arquitectura de puntos elctricos y de proyecto elctrico, ejecutada
en tubo plstico de P.V.C. rgido Conduit de 3/4", embutido en los paneles y por el
entretecho con cajas de derivacin plstica hasta tablero general, mdulos Saime N 4021
o 4071 (Segn corresponda para dos, cuatro, segn proyecto), equipados con
interruptores automticos magnetotrmicos Saime N 4001, tipo "L" con Amperaje de
acuerdo a proyecto y protector diferencial.

Los artefactos sern TICINO- MAGIC con tapas metlicas anodizadas.

La ubicacin de los centros ser de acuerdo a plano de instalacin elctrica. No se


consideran equipos ni lmparas.

Se considera chicote a permetro.


3.2.2. Red de corrientes dbiles: Se consideran ductos para TV y telfono, segn
contrato

3.3. INSTALACIONES DE GAS:

3.3.1. Red de Gas Licuado: Se ejecutar en tubera de Cu. tipo "L" de acuerdo a proyecto
correspondiente. A permetro.

3.3.2. Calefont: (Con ventilaciones) Se consulta la instalacin de 2 Calefont de 14 Lts de


Splendid o similar, con su correspondientes puertas metlicas, al exterior de la vivienda
segn proyecto.

4. OBRAS EXTERIORES

4.1. Terrazas: Se considera la confeccin de terrazas segn dimensiones en planos, sobre


pilotes, vigas maestras y secundarias con piso de pino impregnado colocado segn
Sistema ... Sern descubiertas.

4.2. Cierro: Se ejecutar 200 ml. con malla clavada a polines impregnados en cerco de
casa, de 1,50 mt. de alto, y 270 ml. con dos corridas de alambre de pas en el resto.

4.3. Piscina: Se ejecutar una piscina de 4 x 6 mts. incluidos los bordes, con el
equipamiento correspondiente.

ASEO GENERAL Y ENTREGA:

La obra se entregar limpia, libre de escombros, con todos sus artefactos funcionando.

NOTA: La cotizacin corresponde a las Especificaciones Tcnicas indicadas basndose


en elementos normales y precios medios en el mercado, por lo que cualquier variacin o
modificacin en la eleccin de stos, dar origen a un ajuste del presupuesto.