El Peruano
87432 CASACIN
fue derogado por la Octava Disposicin Complementaria
Transitoria y Final del Decreto Legislativo nmero 1049 publicado
el veintisis de junio de dos mil ocho, el cual ha sido invocado
errneamente por la Sala de mrito. Dcimo Sexto.- Que, la Sala
de mrito incurre adems en motivacin insuficiente, pues
concluye que, como la demanda fue modificada de manera
incongruente mediante escrito de fojas noventa y cuatro, por
tanto, se incurre EN falta de conexin lgica entre el petitorio y los
hechos de la demanda; sin dar las razones suficientes en las que
ampara la referida incongruencia. Dcimo Stimo.- Que,
habindose acreditado que la instancia de mrito ha afectado el
debido proceso, especficamente el principio de congruencia y el
derecho a la debida motivacin de las resoluciones corresponde
declarar fundado el recurso de casacin a fin que la instancia de
mrito emita nuevo fallo, en mrito a los fundamentos de hecho y
de derecho invocados en la demanda de autos. VI. DECISIN Por
los fundamentos precedentes y en aplicacin de lo establecido por
el artculo 396 del Cdigo Procesal Civil: declararon: FUNDADO el
recurso de casacin interpuesto por el demandante Francisco
Edgar Tapia Reyes, a fojas mil trescientos setenta y cinco; en
consecuencia NULA la sentencia de vista, de fojas mil trescientos
cuarenta y siete, su fecha veintitrs de enero de dos mil quince.
ORDENARON el reenvo de los autos a la Sala Civil de la Corte
Superior de Puno, a fin de que expida nueva resolucin con
arreglo a ley. DISPUSIERON la publicacin de la presente
resolucin en el diario oficial El Peruano, bajo responsabilidad; en
los seguidos con en los seguidos con la Universidad Nacional del
Altiplano y otro, sobre nulidad de acto jurdico; interviene como
ponente el seor Juez Supremo De La Barra Barrera. SS. TELLO
GILARDI, DEL CARPIO RODRGUEZ, RODRGUEZ CHVEZ,
CALDERN PUERTAS, DE LA BARRA BARRERA
1
Monroy Cabra, Marco Gerardo, Principios de Derecho Procesal Civil, Segunda
edicin, Editorial Temis Librera, Bogot Colombia, 1979, p. 359
2
De Pina Rafael, Principios de Derecho Procesal Civil, Ediciones Jurdicas Hispano
Americanas, Mxico D.F., 1940, p. 222
3
Escobar Fornos Ivn, Introduccin al Proceso, Editorial Temis, Bogota, Colombia,
1990, p. 241
4
Fundamento jurdico cuatro de la Sentencia del Tribunal Constitucional N 04295-
2007-PHC/TC.
5
Hernando Devis Echanda, Teora General del Proceso, Tomo II, p. 533.
C-1476910-20
CAS. N 1467-2015 LIMA
Otorgamiento de Escritura Pblica. SUMILLA: La motivacin de
las resoluciones judiciales, constituye una garanta constitucional,
as como un principio y derecho de la funcin jurisdiccional; as
tenemos que se incurre en motivacin defectuosa, especficamente
en motivacin insuficiente, cuando se precisan las conclusiones
sin sustentar el razonamiento que lleva a las mismas; lo que
adems implica afectacin al debido proceso. Lima, veintiuno de
abril de dos mil diecisis.- LA SALA CIVIL PERMANENTE DE LA
CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA; vista la
causa nmero mil cuatrocientos sesenta y siete - dos mil quince;
en audiencia pblica de la fecha y producida la votacin de
acuerdo a ley, emite la siguiente sentencia. I. ASUNTO: En el
presente proceso el demandado Sergio Fernndez Cantoral,
interpuso recurso de casacin contra la sentencia de vista de fojas
seiscientos ochenta y ocho, su fecha veintisiete de enero de dos
mil quince, expedida por la Tercera Sala civil de la Corte Superior
de Justicia de Lima, que confirma la sentencia apelada de fojas
cuatrocientos ochenta y tres, su fecha veintisiete de diciembre de
dos mil trece, que declar fundada en parte la demanda; en los
seguidos por Gina Rosa Rosas Valencia, sobre otorgamiento de
escritura pblica. II. ANTECEDENTES: 1. DEMANDA Segn
escrito de fojas cincuenta y cinco, Gina Rosa Rosas Valencia,
interpone demanda a fin que los demandados cumplan con
otorgar la escritura pblica respecto de la Tienda N 05 - Block 20
edificio C primer nivel, rubro: ropa, ubicado en el centro comercial
Polvos Azules, jirn Antonio Raymondi N 180 La Victoria,
inscrita en la Partida N 12200081. Asimismo plantea como
pretensin accesoria inscripcin de todos los intervinientes en los
contratos de compraventa, del predio antes sealado y que no han
sido. Los fundamentos de hecho y de derecho que sustentan
dichas pretensiones son las siguientes: 1.1. En el ao 1997 los
comerciantes del Campo Ferial Polvos Azules, fueron reubicados
en el jirn Antonio Raymondi N 180- La Victoria, a travs de la
asociacin demandada; es as que los pagos por conceptos de
arras fueron financiados en 10 cuotas, siendo la cuota inicial el
veintisiete de diciembre de 1996 y las 9 restantes se pagaron
entre el ao 1997 y 1998. 1.2. Al seor Sergio Fernndez, en su
condicin de socio de APCCPA se le adjudic dos tiendas
(acciones) del Centro Comercial tienda N 05, Block 20 edificio c,
primer nivel, rubro: ropa; y la tienda n 01, block 07, nivel stano,
tal como figura en su ficha padrn N 0691 en las observaciones
se inscribi la transferencia de la tienda N 05, Block 20, Edificio
2c, primer nivel, a favor de la empresa Jean Export S.A. 1.3. El
diecisis de abril de dos mil el codemandado Sergio Fernndez
Cantoral contrajo matrimonio civil con la codemandada Marleni
Rosario Lpez Tito; sin embargo, las tiendas adjudicadas al seor
Sergio fueron otorgadas en el ao 1997, es decir tres aos antes
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de su enlace matrimonial, constituyendo por ello bienes propios
del demandado. 1.4. Con fecha cinco de diciembre de dos mil tres
el codemandado Sergio Fernndez y Jean Export, celebran una
minuta de reconocimiento de deuda y compraventa, respecto a la
tienda sub litis, ante Notario Pblico. Como consecuencia de dicho
contrato y en aceptacin definitiva de la venta realizada, el
demandado Sergio Fernndez remite al Consejo Directivo de
APCCPA la respectiva carta de renuncia, luego el cinco de
diciembre de dos mil tres Jean Export Corporation S.A.C solicita
su incorporacin como socio y propietario de la tienda sub litis,
ante el Consejo Directivo de la APCCPA, la cual fue aceptada
otorgndosele la fecha de padrn de asociado titular N 000080.
1.5. El seis de marzo de dos mil ocho, celebr con la empresa
Jean Export representada por Luis Mrquez Flores, minuta de
compraventa, respecto del inmueble materia de la pretensin,
habiendo cumplido con el pago pactado. 1.6. En la misma fecha
de celebracin de contrato, el representante de Jean Export,
presenta carta de renuncia con carcter de irrevocable, a su
condicin de asociado ante el Consejo Directivo. 1.7. El siete de
marzo de dos mil ocho, solicit a la APCCPA la incorporacin
como asociada titular, respecto a la tienda sub judice; en la misma
fecha el Consejo Directivo, expide una constancia de transferencia
de tienda, en la que se consigna (...) la Asociacin de Propietario
del Centro Comercial Polvos Azules otorga constancia a: GINA
ROSA ROSAS VALDIVIA (...) Asociada de la tienda signada con el
nmero 05 Edificio C Block 20 Rubro Ropa Primer Piso del
Centro Comercial Polvos Azules (...) se deja constancia que la
seorita GINA ROSA ROSAS VALDIVIA adquiri por transferencia
la tienda arriba citada de la empresa JEAN EXPORT
CORPORATION SAC (...). Posteriormente se le expidi la ficha
Padrn de Asociado nmero 000097 en la que tambin se hace
referencia de la transferencia a su favor de manos de la referida
empresa, tal como consta en el anverso de la misma. 1.8. Precisa
que se viene conduciendo como propietaria, por cuanto lo es,
habiendo cancelado ante APCCPA los importes correspondientes
a su derecho de numeracin, elaboracin de minuta, derechos
registrales, elaboracin de plano, formularios HR-PU, derechos
notariales e impuesto predial, a fin que la tienda sea independizada
en los Registros Pblicos de Lima, el mismo que se encuentra
inscrito en la partida N 12200081; asimismo, ha cumplido con
abonar los pagos requeridos ante la APCCPA a fin que proceda a
levantar la hipoteca con la que estaba afectada su tienda,
conforme a la Escritura Pblica de Levantamiento de Hipoteca
nmero 1296. 1.9. Acota que, con fecha once de noviembre de
dos mil diez la APCCPA emite dos documentos a travs de los
cuales deja constancia de los pagos que ha realizada por su
tienda, ya que el seor Sergio Cantoral solo pag las arras de la
cuota inicial, siendo que lo restante fueron cancelados por la
Empresa Jean Export y por la recurrente, asimismo deja
constancia de los pagos para el levantamiento de la hipoteca.
1.10. Hace notar que, en su calidad de propietaria viene
cumpliendo con cancelar los tributos municipales, conforme lo
acredita con recibos de pago emitidos por la Municipalidad de La
Victoria, adems de cumplir con los pagos de seguridad, luz,
limpieza, etc. 1.11. De lo expuesto se ha podido apreciar que el
predio sub litis, ha sufrido en el tiempo tres transferencias de
propiedad. 1.12. Que, no lleg a inscribir su derecho de propiedad
en el Registro de Propiedad Inmueble, luego de la venta que le
hizo Jean Export, del mismo modo su anterior propietario el seor
Sergio Fernndez. Por tanto es imposible inscribir su derecho en
el registro correspondiente dado que debe cumplirse con el tracto
sucesivo. 1.13. Indica que actualmente la propiedad se encuentra
inscrita a nombre de la Asociacin demandada con partida N
12200081. 1.14. Finalmente seala que de conformidad a lo
regulado por los artculos 1352, 1412, 1549 y 2015 del Cdigo
Civil, corresponde perfeccionar la transferencia a su favor
cuidando el tracto sucesivo, a fin que exista adecuacin de los
ttulos con los asientos registrales. 2. CONTESTACIN El
codemandado Sergio Fernndez Cantoral, contesta la demanda
mediante escrito de fojas noventa y nueve, sealando como
fundamento principal que: 2.1. Est prohibido que una persona
jurdica ser admitida como asociada, por lo que Jean Export
Corporation S.A.C no puede tener la calidad de socio propietario.
2.2. El acto jurdico de fecha cinco de diciembre de dos mil tres es
nulo por no haber intervenido su cnyuge Marleni Rosario Lpez
Tito. 2.3. La trasferencia a favor del demandante es nula por ser
contraria al procedimiento establecido en el Estatuto. 2.4. En el
proceso penal nmero 30423-2008, ha interpuesto recurso de
nulidad de fecha catorce de octubre de dos mil once donde
adjunta el Certificado de no vigencia del Consejo Directivo de la
Asociacin, que demuestra que todos los documentos emitidos a
la demandante son nulos. 3. RESOLUCIN N 06 Mediante
escrito de fojas ciento veintisiete, la codemandada Jean Export
Corporation S.A.C, se allana la demanda, la cual fue aceptada
mediante resolucin nmero seis de fojas ciento cuarenta y cinco.
4. REBELDIA Sin embargo la referida contestacin fue
rechazada y el demandado Sergio Fernndez Cantoral fue
declarado rebelde mediante resolucin de nmero 07 obrante a
fojas ciento cincuenta, por no haber cumplido con subsanar la
inadmisibilidad decretada mediante resolucin nmero cuatro,
juntamente con la codemandada Asociacin de Propietarios
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del Centro Comercial Polvos azules por no haber contestado
la demanda. 5. RESOLUCIN DE PRIMERA INSTANCIA El Juez
mediante resolucin de fojas cuatrocientos ochenta y tres, su
fecha veintisiete de diciembre de dos mil trece, declar fundada
en parte la demanda y en consecuencia ordena que: 1) La
codemandada Asociacin de Propietarios del Centro Comercial
Polvos Azules, cumpla con otorgarla Escritura Pblica, respecto
de la adjudicacin realizada, conforme al acta de adjudicacin
nmero 378, de fecha veinticinco de abril de dos mil uno, respecto
de la tienda N 5 Block 20 edificio C primer nivel, rubro: ropa a
favor del co demandado Sergio Fernndez Cantoral; 2) que Sergio
Fernndez Cantoral cumpla con otorgar escritura pblica del
contrato de Reconocimiento de deuda y la compra venta con
pacto de retroventa, a favor de la codemandada Jean Export
Corporacin S.A.C, respecto a la tienda sub judice tienda N 5
Block 20 edificio C primer nivel, rubro: Ropa y 3) que Jean Export
Corporation S.A.C cumpla con otorgar escritura pblica del
contrato de compra venta, de fecha seis de marzo de dos mil ocho
a favor de la demandante Gina Rosa Roas Valdivia, respecto de la
tienda N 5 Block 20 edificio C primer nivel, rubro: Ropa, ubicada
dentro del Centro Comercial Polvos Azules, situado en la avenida
Paseo de la Repblica N 475, jirn Garca Naranjo N 01, N 015 Respecto del agravio referido a que las constancias, fichas de
y N 075, avenida Jos Glvez N 250, jirn Antonio Raymondi N socios (entindase de Jean Export y la demandante, Informe, etc.)
180, N 190, N 170 y N 176 distrito de La Victoria; improcedente
la demanda en el extremo que se solicita la inscripcin registral de
los contratos de compra venta del predio sub judice. Sustenta su
decisin en que: 5.1. Se verifica que la tienda sub judice, ha sido
objeto de transferencia en tres oportunidades: 1) La codemandada
Asociacin transfiere en propiedad al codemandado Sergio
Fernndez, segn acta de adjudicacin que en copia legalizada
obra a fojas trescientos cuarenta y seis; 2) Luego el codemandado
Sergio Fernndez transfiere a la codemandada Jean Export,
segn el contenido del documento denominado Reconocimiento
de deuda y la compraventa con pacto de retroventa que en copia
legalizada obra a fojas catorce a diecisiete; y, 3) Finalmente la
codemandada Jean Export transfiere en propiedad a la
demandante Gina Rosa Valdivia la Tienda materia de la pretensin
segn el contenido del contrato de compraventa que en copia
legalizada, obra a fojas veinte a veintiuno. 5.2. Con los documentos
adjuntados se acreditan los actos de disposicin que antecedieron
a la demandante, los cuales mantienen su validez. 5.3. Con los
documentos adjuntados a la demanda, tales como la ficha padrn
asociado titular de fojas diecinueve, la carta de renuncia de fojas
veintitrs, el documento denominado incorporacin como
asociada titular de fojas veinticuatro, y la constancia emitida por
el Presidente del Consejo Directivo de la Asociacin co demandada
que establece que la demandante adquiri el bien; est acreditado
que la demandante tiene la condicin de socia. 5.4. Habindose
acreditado la relacin contractual entre las partes, debe
entenderse que la demandante acciona al amparo del artculo
1219 inciso 4 del Cdigo Civil, ejerciendo accin oblicua o
subrrogatoria a efectos de lograr que se perfeccione los tres
contratos existentes. En ese sentido, resulta de aplicacin el
artculo 1412 del Cdigo Sustantivo, por lo que la pretensin
contenida en la demanda incoada debe ser amparada, ms an si
los codemandados Sergio Fernndez y Centro Comercial Polvos
Azules, fueron declarados rebeldes concurriendo la presuncin
relativa establecida en el artculo 461 del Cdigo Procesal Civil.
Con el objeto de dar mayor seguridad jurdica al contrato, y como
una garanta de la comprobacin del acto. 5.5. Respecto a la
pretensin accesoria, es verdad que esta ltima se deriva
necesariamente de la principal, sin embargo, segn lo establecido
en el considerando primero y el precedente, no adecundose
entonces a lo previsto por el artculo 87 del Cdigo Procesal Civil,
determinado evidentemente la improcedencia de la pretensin
hecha valer como accesoria. Si bien la demandante plantea como
pretensin principal el otorgamiento de escritura pblica y como
pretensin accesoria la inscripcin registral de los contratos de
compra venta del predio sub litis, tambin es verdad que esta
ltima no se deriva necesariamente de la principal, pues la
intervencin del juzgado en un proceso de otorgamiento de
escritura pblica termina con la formalizacin del acto jurdico sub
judice, si se tiene en cuenta su finalidad, segn lo establecido en
el considerando primero y en el precedente, no adecundose a lo
previsto por el artculo 87 del Cdigo Procesal Civil, determinando
evidentemente la improcedencia de la pretensin hecha valer
como accesoria. 6. RESOLUCIN DE SEGUNDA INSTANCIA La
Sexta Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima, mediante
resolucin de fecha veintisiete de enero de dos mil quince, obrante
a fojas seiscientos ochenta y ocho, con dos votos en discordia,
confirm la sentencia apelada en todos sus extremos; en base a
los siguientes fundamentos: 6.1. Respecto al agravio en que en el
primer contrato es nulo porque no ha intervenido su cnyuge,
pues a la fecha que se le adjudic la tienda (abril de 2001), estaba
vigente la sociedad conyugal que se origin el ao 2000, por ende,
la Tienda es un bien social. Sobre el particular, se debe sealar,
que dicho agravio, debe ser desestimado por las mismas razones
que se desarrollaron en el segundo prrafo, del segundo
considerando precedente (una slida jurisprudencia ha sealado
que la validez del acto jurdico objeto de formalizacin no se
puede discutir en los procesos de otorgamiento de escritura
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pblica). 6.2. Con relacin al segundo agravio, respecto a que la
Asociacin demandada no ha intervenido en el primer ni segundo
contrato, no obstante aparecer como nica titular registral, que
dicho agravio tambin debe desestimarse, ya que pretende
insinuar el apelante que tanto el primero como el segundo son
nulos, siendo inviable en esta clase de procesos. Asimismo, en el
tercer agravio, respecto a que Jean Export no quiso formalizar el
primer contrato para que no opere el plazo de retroventa. Se debe
sealar, que deber desestimarse, pues en esta clase de procesos
slo busca revestir el acto jurdico de una determinada formalidad,
hecho que no impide que el adjudicatario pueda hacer valer sus
derechos en la forma y oportunidad legal respectiva, derechos que
no aparecen en autos que se hubiera hecho valer hasta la fecha
que se absuelve traslado. 6.3. Que, respecto al cuarto agravio,
referido a que no se ha tenido en cuenta que Jean Export es una
persona jurdica y que la Asociacin est formada por personas
naturales y por ende, el primer contrato no es vlido; tambin
deber ser desestimado, por las mismas razones expuestas en el
segundo prrafo, del segundo considerando precedente (la
validez del acto jurdico objeto de formalizacin no se puede
discutir en los procesos de otorgamiento de escritura pblica). 6.4.
expedidos por la asociacin, despus del catorce de junio de dos
mil seis, son invlidas en tanto la Asociacin no tiene
representantes legales vigentes. Dicho agravio debe desestimarse,
por las razones expuestas en el segundo prrafo, del segundo
considerando precedente y, adems, porqu se pretende
cuestionar la validez de actos y documentos conexos con los
actos jurdicos objeto de formalizacin, lo cual debe hacerse valer
en va de accin. 6.5. Finalmente, el agravio que sostiene
afectacin al debido proceso y la tutela jurisdiccional efectiva, al
no haberse notificado al recurrente los escritos de la parte
contraria; se debe sealar, que dicho agravio, debe desestimarse,
por ser genrico, pues no se precisa qu escritos de la parte
contraria no se le notific; adems porque dicho vicio, si existiera,
debi ser denunciado en su debida oportunidad (artculo 176 del
Cdigo Procesal Civil). 6.6. En este orden de ideas, queda claro
que la demandante ha probado los hechos que sustentan su
pretensin y, por ende, debe ser estimado a la luz de lo establecido
del artculo 200 del Cdigo procesal Civil, interpretndolo
contrario sensu (acredit el tracto sucesivo de las transferencias
de la tienda) y de otro lado el codemandado y nico apelante, no
solo no ha desvirtuado los hechos de la pretensin, sino que
adems se encuentra en calidad de rebelde mientras que la
codemandada Jean Export se allan a la demanda. 7. RECURSO
DE CASACIN Contra la resolucin dictada por la Sala Superior,
la parte demandante interpone recurso de casacin a fojas
setecientos diez, el mismo que ha sido calificado mediante
resolucin de fecha cuatro de diciembre de dos mil quince, que
declar procedente el recurso de casacin por las causales de i)
Infraccin normativa del artculo 139 inciso 3 de la
Constitucin Poltica del Per. Alega que la solicitud de
conciliacin extrajudicial de fecha quince de junio de dos mil once
y el acta de conciliacin extrajudicial de fecha trece de julio de dos
mil once se demanda sola una escritura pblica, no establece
ningn orden, no existiendo pretensin acumulativa accesoria, as
tambin se verifica del petitorio del escrito de demanda, donde si
acumula una pretensin accesoria que no fue materia de
conciliacin extrajudicial, sin embargo en la sentencia de vista
ordena se otorguen tres escrituras pblicas, acto que genera un
agravio al recurrente porque la decisin final es extrapetita. En
dicha solicitud y acta de conciliacin no existe un monto dinerario
determinado del bien inmueble (local comercial), lo que ha
generado que el accionante pague un monto diminuto. Se
pretende que la Asociacin de Propietarios del Centro Comercial
Polvos Azules otorgu escritura pblica, no habiendo sta
celebrado ningn contrato de compra venta, ni ha expedido su
Consejo Directivo resoluciones donde aprueba transferencias de
acciones y derechos econmicos, acto que vulnera la garanta del
debido proceso. No se verific la capacidad legal y vigencia de
mandato del representante legal de la Asociacin por lo que los
documentos ofrecidos por los ex dirigentes estn adulterados e
incompletos por tanto no pueden tener ningn valor probatorio,
generando que la sentencia sea incongruente. ii) Infraccin del
artculo 1352 del Cdigo Civil: Indica que los contratos se
perfeccionan por el consentimiento de las partes y en el presente
caso la sentencia de vista pretende que la Asociacin de
Propietarios del Centro Comercial Polvos Azules otorgue escritura
pblica al recurrente, cuando aquella no ha intervenido ni dado su
consentimiento o celebrado contrato de compra venta o
transferencia porque nunca efectu el procedimiento que
establece el artculo 41 del estatuto social, adems de estar
prohibido que personas jurdicas tengan la calidad de asociados.
En la Partida N 12200081 perteneciente al bien inmueble, existen
varias cargas y gravmenes, donde los bancos acreedores han
determinado restricciones contractuales, siendo que el banco
acreedor nunca ha expresado su consentimiento, ni ha intervenido
en los contratos. iii) Infraccin del artculo 1412 del Cdigo
Civil: Que indica que las partes que celebraron un negocio jurdico
pueden compelerse a que se eleve a escritura pblica, si se ha

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vulnerado el principio del consentimiento, donde no ha intervenido
la Asociacin en el negocio jurdico, no ha aprobado va resolucin
del Consejo Directivo ninguna transferencia de acciones y
derechos, as como tampoco interviene el Banco que es titular de
las hipotecas, no pudiendo obligar al propietario otorgar escritura
pblica sobre negocio jurdicos donde no ha intervenido o dado su
consentimiento expreso. iv) Infraccin del artculo 1543 del
Cdigo Civil: Que seala que la compra venta es nula cuando la
determinacin del precio se deja al arbitrio de una de las partes,
en el presente caso no obra documento ni otros donde la
Asociacin haya dado su consentimiento expreso que apruebe las
transferencias de asociados. v) Infraccin del artculo 1551 de
la Ley sustantiva: Que indica que el vendedor debe entregar los
documentos y ttulos relativos a la propiedad, salvo pacto distinto,
en el presente caso siendo la Asociacin titular del bien inmueble
desde diciembre de 1997, cualquier acto de disposicin est
regulado en su Estatuto Social por correspondiendo verificar que
ninguna persona jurdica sea admitida como socio por prohibicin
expresa de la ley. vi) Infraccin del artculo 1588 de la Ley
Sustantiva: Indica que conforme a la clusula novena del contrato
de fecha cinco de diciembre de dos mil tres el plazo de pacto de
retroventa es de dos aos, el cual opera cuando el comprador lo
eleve a escritura pblica, lo cual no ha sucedido porque Jean
Export Corporation S.A.C. no cumpli con dar formalidad al
negocio jurdico a pesar de tener el original del documento, por lo
que an mantiene plazo vigente. vii) Infraccin de los artculos
2012 y 2013 de la Ley sustantiva: Refiere que la Asociacin est
inscrita en la Partida N 03001475 donde corre anotado sus
estatutos sociales vigentes desde el ao 1997, por lo que toda
persona tiene conocimiento del contenido del estatuto, sus
prohibiciones, obligaciones, derechos, procedimientos, as como
del principio del consentimiento, sin embargo nada de eso se ha
considerado en la decisin final, ya que se pretende otorgar
escrituras pblicas vulnerando la forma pactada. III. MATERIA
JURDICA EN DEBATE: Es necesario establecer si la instancia
de mrito, al confirmar la apelada que declara fundada en parte la
demanda ha afectado el derecho al debido proceso,
especficamente el derecho a la debida motivacin de las
resoluciones y adecuada valoracin de la prueba y descartado ello
determinar si ha operado o no la resolucin del contrato en los
trminos que alega el demandante. IV. FUNDAMENTOS:
Primero.- Segn se ha expuesto precedentemente, el recurso de
casacin objeto de pronunciamiento ha sido declarado procedente
tanto en razn a infracciones normativas de carcter procesal (in
iudicando) como a infracciones normativas de carcter procesal
(in procedendo). En ese sentido, dada la naturaleza y efectos del
error in procedendo, este Colegiado emitir pronunciamiento, en
primer trmino, sobre estas denuncias, pues resulta evidente que
de estimarse alguna de ellas, carecera de objeto pronunciarse
sobre las causales restantes, al encontrarse perjudicada la validez
de los actos procesales. Segundo.- Con ese propsito, al haberse
invocado como uno de los sustentos de las denuncias procesales
la infraccin al artculo 139, inciso 3, de nuestra Constitucin
Poltica, conviene recordar que esta disposicin constitucional
consagra como principio rector de la funcin jurisdiccional, dentro
de nuestro ordenamiento jurdico, la observancia del debido
proceso; el cual, conforme a la interpretacin que reiteradamente
ha sostenido la Corte Interamericana de Derechos Humanos,
exige fundamentalmente que todo proceso o procedimiento sea
desarrollado de tal forma que su tramitacin garantice a las
personas involucradas en l las condiciones necesarias para
defender adecuadamente y dentro de un plazo razonable los
derechos u obligaciones sujetos a consideracin1. Tercero.- Uno
de los principales componentes del derecho al debido proceso se
encuentra constituido por el denominado derecho a la motivacin,
consagrado por el artculo 139, inciso 5, de la Carta Poltica, por el
cual se garantiza a las partes involucradas en la controversia el
acceso a una respuesta del juzgador que se encuentre
adecuadamente sustentada en argumentos que justifiquen lgica
y razonablemente, en base a los hechos acreditados en el proceso
y al derecho aplicable al caso, la decisin adoptada, y que,
adems, resulten congruentes con las pretensiones y alegaciones
esgrimidas por aquellas dentro de la controversia. Cuarto.- Este
derecho no solo tiene relevancia en el mbito del inters particular
correspondiente a las partes involucradas en la litis, sino que
tambin juega un papel esencial en la idoneidad del sistema de
justicia en su conjunto, pues no debe olvidarse que una razonable
motivacin de las resoluciones constituye una de las garantas del
proceso judicial, directamente vinculada con la vigilancia pblica
de la funcin jurisdiccional, por la cual se hace posible conocer y
controlar las razones por las cuales el Juez ha decidido una
controversia en un sentido determinado; implicando, en ese
sentido, un elemento limitativo de los supuestos de arbitrariedad.
Razn por la cual, su vigencia especfica en los distintos tipos de
procesos ha sido desarrollada por diversas normas de carcter
legal, como los artculos 50 inciso 6, 121 y 122 incisos 3 y 4, del
Cdigo Procesal Civil y el artculo 12 de la Ley Orgnica del Poder
Judicial, que exigen que las decisiones del Juez cuenten con una
exposicin ordenada y precisa que justifique lo decidido. Quinto.-
A fin de determinar si un pronunciamiento especfico ha cumplido
con el deber de motivacin, en los trminos antes reseados,
El Peruano
Lunes 30 de enero de 2017
conviene recordar que, segn lo ha sostenido esta Suprema
Corte, el cumplimiento de este deber no se satisface con la sola
expresin escrita de las razones internas o psicolgicas que han
inclinado al juzgador a decidir la controversia de un modo
determinado, sin importar cules sean stas; sino que, por el
contrario, exige necesariamente la existencia de una exposicin
clara y coherente en la sentencia que no solo explique, sino que
justifique lgicamente la decisin adoptada, en base a las pruebas
y dems hechos acontecidos en el proceso, y en atencin a las
normas jurdicas aplicables al caso2. Sexto.- En este contexto,
tanto la doctrina como la prctica jurisdiccional han desarrollado
diversas clasificaciones para hacer referencia a los distintos
modos en que los parmetros de la debida motivacin a los cuales
se ha hecho referencia precedentemente pueden verse afectados
viciados en una resolucin judicial. Entre ellas, se encuentra
comprendida la denominada motivacin insuficiente de la
sentencia, la cual se presenta en aquellos casos en los que las
razones expresadas por el Juez para sustentar su posicin no
alcanzan el mnimo de motivacin exigible para justificar, en los
hechos o en el derecho, la decisin adoptada; es decir, cuando
estas razones son escasas para sostener la conclusin o
conclusiones a las que ha arribado. Stimo.- En el presente caso,
segn se ha expuesto en los antecedentes de esta resolucin, el
proceso ha sido iniciado con motivo de la demanda interpuesta a
fojas cincuenta y cinco por la seora Gina Rosa Rosas Valdivia, a
travs de la cual pretende que el rgano jurisdiccional ordene a los
demandados Jean Export Corporation S.A.C, Sergio Fernndez
Cantoral y la Asociacin de Propietarios del Centro Comercial
Polvos Azules (APCCPA) que cumplan con otorgar la escritura
pblica de la Tienda N 05, Block 20 Edificio: C, Primer Nivel,
Rubro: Ropa, sito en el Centro Comercial Polvos Azules, jirn
Antonio Raymondi N 180 Distrito de La Victoria y, accesoriamente,
disponga la inscripcin correspondiente en el Registro de la
Propiedad Inmueble de Lima. Octavo.- En este contexto, puede
evidenciarse que el meollo del presente proceso radica
esencialmente en determinar si existen razones vlidas para exigir
a las tres personas demandadas el otorgamiento de la escritura
pblica a favor de la actora. Y as se ha establecido en la Audiencia
nica celebrada el diez de abril de dos mil doce, en la que se fij
como punto controvertido Determinar si es exigible a los
demandados el otorgamiento de escritura pblica solicitada, en
atencin a los medios probatorios que se adjuntan al proceso
(fojas ciento sesenta y dos). Noveno.-Empero, en relacin con
este asunto es necesario tener presente que, al fundamentar su
demanda, la seora Gina Rosa Rosas Valdivia ha reconocido que
nicamente ha mantenido relacin contractual con Jean Export
Corporation S.A.C, quien le transfiri en el ao 2008 la propiedad
del local comercial respecto al cual pretende obtener la escritura
pblica; no obstante explica que demanda tambin a las otras dos
personas antes mencionadas porque es (...) necesario que se
cumpla con el principio del tracto sucesivo, debiendo por tanto
intervenir los ltimos titulares registrales. Por tanto, resulta
evidente que la solucin de la presente controversia exige
mnimamente que el rgano jurisdiccional determine en qu
medida el argumento expresado por la recurrente para exigir el
otorgamiento de escritura pblica a personas con las cuales no ha
mantenido vnculo contractual y, sobre todo, analice si existen
razones adecuadas para exigir a Sergio Fernndez Cantoral y a la
Asociacin de Propietarios del Centro Comercial Polvos Azules
(APCCPA) cumplir con la prestacin de escriturar exigida en la
demanda; y ello debido a que, de otro modo, no se apreciaran
razones para comprender dentro de la obligacin de escriturar a
sujetos que prima facie seran ajenos a los acuerdos contractuales
celebrados por la actora. Dcimo.- Ahora bien, al analizar la
sentencia de vista objeto de impugnacin, este Colegiado observa
que los asuntos antes descritos no han merecido un examen
razonado por parte de la Sala Superior, quien se ha rehusado a
analizar los argumentos expuestos en la apelacin con el propsito
de evidenciar que la Asociacin de Propietarios del Centro
Comercial Polvos Azules (APCCPA) no se encuentra obligada a
escriturar, bajo el argumento de que en el proceso de otorgamiento
de escritura pblica no es posible discutir la validez del acto
jurdico cuya formalizacin se pretende; omitiendo as expresar
cules son concretamente las razones por las que la pretensin es
amparada respecto a la totalidad de las personas emplazadas
incurriendo con ello en un vicio de motivacin insuficiente,
conforme a lo expresado en los pargrafos precedentes de la
presente resolucin. Siendo oportuno recordar que la motivacin
debe constituir, en esencia, un acto de razn y no de imposicin,
como en esta ocasin ha ocurrido. Dcimo Primero.- En este
orden de ideas, se hace evidente que, al encontrarse sustentada
en razones que resultan claramente escasas para justificar lo
decidido, la resolucin de vista objeto de impugnacin ha
vulnerado el contenido normativo del artculo 139 inciso 3, de la
Constitucin Poltica (objeto de denuncia expresa en el recurso),
por infraccin al debido proceso. Razn por la cual corresponde a
esta Suprema Sala declarar fundado el recurso y ordenar a la Sala
Superior la emisin de una nueva decisin; careciendo de objeto
emitir pronunciamiento sobre las denuncias restantes, en vista a
los efectos anulatorios previstos en el artculo 396, inciso 1, del
Cdigo Procesal Civil. V. DECISIN: Esta Sala Suprema, en
El Peruano
Lunes 30 de enero de 2017 CASACIN
aplicacin de lo sealado por el artculo 396 del Cdigo Procesal
Civil; declara: a) FUNDADO el recurso de casacin de fojas
setecientos diez, interpuesto por el demandado Sergio Fernndez
Cantoral; en consecuencia, CASARON la sentencia de fojas
seiscientos ochenta y ocho, su fecha veintisiete de enero de dos
mil quince. b) ORDENARON a la Tercera Sala Civil de la Corte
Superior de Justicia de Lima vuelva a resolver los autos
subsanando la omisin anotada, con arreglo a los fundamentos
expuestos en esta decisin suprema; DISPUSIERON la
publicacin de esta resolucin en el diario Oficial El Peruano, bajo
responsabilidad; y los devolvieron; en los seguidos por Gina Rosa
Rosas Valencia sobre otorgamiento de escritura pblica; intervino
como Ponente, la Juez Suprema seora Rodrguez Chvez. Por
licencia del seor Juez Supremo De la Barra Barrera integra esta
Suprema Sala el seor Juez Supremo Yaya Zumaeta. SS. TELLO
GILARDI, DEL CARPIO RODRGUEZ, RODRGUEZ CHVEZ,
CALDERN PUERTAS, YAYA ZUMAETA
1
Corte IDH. OC-9/87 Garantas Judiciales en Estados de Emergencia, prr. 28.
2
Casacin N 6910-2015, del 18 de agosto de 2015.
C-1476910-21
CAS. N 1586-2015 LIMA
Desalojo por Ocupacin Precaria. Derecho al Debido Proceso.-
Cuando se da por concluido el proceso en la etapa de saneamiento,
sin que en esta concurran las causales de improcedencia previstas
en el Cdigo Adjetivo o se advierta la existencia de vicios
insubsanables que habiliten la potestad saneadora del juzgador,
se transgrede el derecho al debido proceso previsto en el artculo
139, inciso 3, de la Constitucin Poltica del Estado. Lima, catorce
de abril de dos mil diecisis.- LA SALA CIVIL PERMANENTE DE
LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA; vista
la causa nmero mil quinientos ochenta y seis - dos mil quince, en
audiencia pblica realizada en la fecha y producida la votacin
correspondiente, emite la siguiente sentencia: I. ASUNTO En el
presente proceso de desalojo por ocupacin precaria, se ha
interpuesto recurso de casacin mediante escrito a folios mil
seiscientos dieciocho, por los demandantes Manuel Marcelo
Garay Espinoza y Ana Cecilia Cornejo Palacios contra el auto
de vista a folios mil quinientos ochenta y ocho de fecha 19 de
enero de 2015, que confirma la resolucin apelada que declara
nulo todo lo actuado y por concluido el proceso. II.
ANTECEDENTES 1. DEMANDA Manuel Marcelo Garay Espinoza
y su cnyuge Ana Cecilia Cornejo Palacios a folios noventa,
interponen demanda de desalojo por ocupacin precaria contra
Oswaldo Segovia Flores, Luis Vsquez Hijangel, Juan Alfonso
Cabrera Crispn, Csar Alberto Lengua Crdova, Telly Gonzalo
Prez Flores, Oscar Palacios Mendoza y ngel Roger Lava
Pillaca. Sostienen que: i) Mediante Escritura Pblica de
Compraventa de fecha 28 de octubre de 2009, inscrita en
Registros Pblicos con fecha 03 de noviembre de 2009, celebrada
con Rafael Ballarta Santos adquirieron la propiedad de los
inmuebles ubicados en el pasaje Blondell nmeros 138 y 144,
departamentos 1,2,3,4,5 y 6 en el distrito de Miraflores, ciudad y
provincia de Lima; ii) Los demandados se encuentran en posesin
del predio sin ostentar ttulo que justifique su derecho; iii) Los
demandados no cumplieron con asistir a la invitacin a conciliar; y
iv) Cuando adquirieron el predio no exista publicidad en los
Registros sobre algn litigio judicial. 2. CONTESTACIN DE LA
DEMANDA Oswaldo Segovia Flores, Csar Alberto Lengua
Crdova, Oscar Humberto Palacios Mendoza y Telly Gonzalo
Prez Flores, mediante escritos a folios doscientos diecinueve,
doscientos ochenta y ocho, trescientos treinta y seis, cuatrocientos
veinticuatro, contestan la demanda y deducen excepcin de falta
de legitimidad para obrar activa. Sostienen que: i) Los
codemandados tienen la calidad de arrendatarios del seor
Oswaldo Segovia Flores; ii) Las hermanas de la cnyuge causante
del seor Oswaldo Segovia Flores, de manera fraudulenta
realizaron la sucesin intestada declarndose herederas legales
del predio materia del proceso, habiendo preterido al cnyuge
suprstite; iii) Las cuadas del seor Oswaldo Segovia Flores a
sabiendas de la existencia de un proceso penal por falsedad
ideolgica en su contra, vendieron el predio al seor Rafael
Ballarta Santos, quien posteriormente vendi a los actores; y iv)
La excepcin por falta de legitimidad para obrar activa se sustenta
en la existencia de una demanda de nulidad de acto jurdico, en la
cual se determinar que ambos demandantes no tienen la calidad
de legtimos propietarios. El Juez mediante resolucin de fecha 27
de diciembre de 2011, obrante a folios setecientos cuarenta y tres,
declar rebeldes a los codemandados ngel Roger Lava Pillaca y
Luis Vsquez Hijangel; as como, a los litisconsortes necesarios
de la parte demandada Jonny Ignacio Fernndez Zavaleta y Paul
Rogger Lava Rosadio. 3. AUTO DE PRIMERA INSTANCIA El
Vigsimo Segundo Juzgado Especializado en lo Civil de la Corte
Superior de Justicia del Lima, emiti la resolucin de fecha 17 de
junio de 2014 a folios mil cuatrocientos setenta y nueve, que
declara nulo todo lo actuado y concluido el proceso, al considerar
que: i) La carta notarial con fecha de recepcin 01 de julio de 2010
que dirigen los accionantes al codemandado Oswaldo Segovia
Flores, indica que: a) Haga entrega del inmueble materia de litis
por haberlo comprado y tener su derecho inscrito; b) De los
87435
documentos presentados con la carta notarial de fecha 16 de junio
de 2010, no se aprecia que hayan sido engaados por el seor
Rafael Ballarte Santos; c) Desconocen la venta efectuada por las
hermanas de su difunta esposa; d) Existi buena fe al comprar el
predio ya que no exista carga, gravamen o anotacin de demanda
que publicite la existencia de otro propietario; y e) Dan por
resueltos los contratos de arrendamiento existentes entre los
codemandados; ii) Con la referida instrumental se determina que
la posesin que tena don Oswaldo Segovia Flores (fallecido) era
la de posesionario - arrendador, situacin que lo facultaba para
arrendar las seis secciones existentes dentro del predio; iii) Los
presentes actuados corresponden al desalojo por ocupante
precario segn la demanda y conciliaciones efectuadas, pero
teniendo en cuenta la carta notarial, lo actuado correspondera a
un desalojo por conclusin de contrato; y iv) La demanda debe ser
rechazada en virtud del artculo 427, numerales 2 y 5, referidos a
la falta de inters para obrar y la falta de conexin lgica entre los
hechos y el petitorio. 4. RECURSO DE APELACIN Manuel
Marcelo Garay Espinoza y Ana Cecilia Cornejo Palacios interponen
recurso de apelacin. Sustentan lo siguiente: i) El Juez declar
infundadas las excepciones de falta de legitimidad para obrar
activa y oscuridad o ambigedad en la forma de proponer la
demanda; ii) Los demandados tienen la condicin de ocupantes
precarios, pues, ocupan el predio sin pago de renta y sin ttulo
para poseer; iii) Al ser propietarios registrales resulta evidente que
tienen inters para obrar; iv) Los contratos privados de
arrendamiento celebrados entre los codemandados no son
oponibles a los actores, en tanto, estos no fueron suscritos por
ellos, coligindose que no tienen ningn tipo de relacin
contractual con los codemandados; y v) La conexin lgica se
acredita con las instrumentales que demuestran la adquisicin de
la propiedad y la identificacin plena del inmueble sub litis. 5.
AUTO DE SEGUNDA INSTANCIA La Segunda Sala Civil de la
Corte Superior de Justicia de Lima a folios mil quinientos ochenta
y ocho, emiti auto de vista confirmando la apelada. Fundamenta
su decisin en lo siguiente: i) El emplazado Oswaldo Segovia
Flores al contestar la demanda adjunta las fichas registrales que
sealan que su cnyuge causante doa Raquel de la Flor Castilla
adquiri la titularidad del predio sub litis con fecha 18 de julio de
1964, como soltera y habiendo fallecido intestada el 17 de julio de
2007, tanto el demandado como las hermanas de la causante
iniciaron paralelamente y en Notaras diferentes la sucesin
intestada, logrando ambos declararse herederos universales, e
inscribindose ambas declaratorias de herederos en diferentes
partidas registrales; ii) Doa Martha Mara Esther y Gladys De la
Flor Castilla, vendieron el predio sub litis a Rafael Ballarta Santos,
y este a su vez transfiri en compraventa a los ahora demandantes;
iii) Existe un cierre de partidas por duplicidad de las inscripciones
intestadas del registro de la sucesin a favor de las cuadas del
emplazado, lo cual motiv la interposicin de una demanda de
nulidad de acto jurdico; y iv) De lo actuado resulta evidente que el
demandado posee el inmueble objeto de desalojo en mrito a un
ttulo que justifica la posesin, esto es, la transmisin de la
propiedad a favor del demandado por derecho sucesorio, ms
an, si los codemandados han celebrado contratos de
arrendamiento con el demandado; en consecuencia, la demanda
se encuentra incursa en la causal de improcedencia por contener
un petitorio jurdicamente imposible. III. RECURSO DE
CASACIN Contra la decisin adoptada por la Sala Superior,
Manuel Marcelo Garay Espinoza y Ana Cecilia Cornejo Palacios
interponen recurso de casacin mediante escrito obrante a folios
mil seiscientos dieciocho. Este Tribunal de Casacin por resolucin
a folios treinta, que obra en el cuadernillo formado en esta Sala
Suprema, declar procedente el recurso por lo siguiente:
Infraccin normativa del artculo 139 inciso 3 de la
Constitucin Poltica del Estado; el artculo 12 del Texto
nico Ordenado de la Ley Orgnica del Poder Judicial; los
artculos I del Ttulo Preliminar, 50 numerales 3 y 4, y 188 del
Cdigo Procesal Civil. Sostiene que la Sala Superior se ha
pronunciado sobre una situacin que no ha sido denunciada en el
recurso de apelacin, esto es, que no revis ni evalu los hechos
que eran materia de apelacin, sino otros hechos, los cuales no se
encontraban contenidos en la resolucin apelada, no pudiendo
ejercer defensa alguna. IV. FUNDAMENTOS DE ESTA SALA
SUPREMA Primero.- Que, segn lo establecido en el artculo 384
del Cdigo Procesal Civil, modificado por el artculo 1 de la Ley
nmero 29364, el recurso de casacin tiene por fines esenciales
la adecuada aplicacin del derecho objetivo al caso concreto y la
uniformidad de la jurisprudencia nacional por la Corte Suprema de
Justicia (finalidad nomofilctica y uniformizadora,
respectivamente); propsito que se ha precisado en la Casacin
nmero 4197-2007-La Libertad ; por tanto, esta Sala Casatoria sin
1
constituirse en una tercera instancia procesal, debe cumplir su
deber de pronunciarse acerca de los fundamentos del recurso, por
las causales declaradas procedentes. Segundo.- Que, en ese
sentido, con relacin al debido proceso previsto en el artculo 139
inciso 3 de la Constitucin Poltica del Per, el Tribunal
Constitucional ha sealado que: (...) el debido proceso est
concebido como el cumplimiento de todas las garantas, requisitos
y normas de orden pblico que deben observarse en las instancias
procesales de todos los procedimientos, incluidos los