Universidad Nacional San Luis Gonzaga de Ica

Facultad de Ingenieria Civil

MEMORIA DESCRIPTIVA

1. Ubicacin : Conjunto habitacional La Angostura 1 Etapa Mz B

Lote 5 , distrito de Subtanjalla , departamento de Ica .

2. Propietario : Sra. Nancy De la Torre Bautista .

3. Situacin registral del predio : Propiedad registrada en la

SUNARP.

4. Objeto de la tasacin : Determinar el valor comercial del

inmueble .

5. Mtodo y reglamentacin empleada : Mtodo

Reglamentacin en concordancia con el Reglamento Nacional
de Tasaciones del Per aprobado por RM126-2007-VIVIENDA.

6. Fecha de inspeccin ocular : 17 de Octubre del 2016

7. Zonificacin y uso actual del predio :

ZONIFICACIN : Vivienda Zonal C3-C5

USO ACTUAL : Habilitacin urbana viviendas unifamiliares

8. rea de la edificacin y rea del terreno :

De acuerdo a la inspeccin ocular y la documentacin
alcanzada se tiene :

Primer piso : rea techada : 94.32 m2

rea libre : 13.68 m2

Segundo piso : rea techada : 89.12 m2

rea libre : 18.88 m2

Tercer piso : rea techada : 53.40 m2

rea libre : 54.61 m2

Total rea Techada : Cuatrocientos treinta y seis metros

cuadrados con ochenta y cuatro decmetros cuadrados
( 236.84 m2 ).

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Total rea del terreno :Ciento ocho metros cudrados con

cero de decmetros cuadrados (108.00 m2).

9. Linderos y Permetro :
De conformidad con el plano NU-01 : Ubicacin , localizacin y
permetro , con fecha de Noviembre del 2013 , las reas de
afectacin y remanentes son :
Por el frente o Norte : Colinda con propiedad de terceros ,
segn una lnea de seis metros lineales , con cero centmetros
lineales (6.00 ml).
Por el costado derecho entrando u Este : Colinda con
propiedad de terceros , segn una lnea de dieciocho metros
lineales , con cero centmetos lineales (18.00 ml).
Por el costado izquierdo entrando u Oeste : Colinda con
propiedad de terceros , segn una lnea de dieciocho metros
lineales , con cero centmetos lineales (18.00 ml).
Por el fondo o Sur : Colinda con la Via interna peatonal ,
segn una lnea de seis metros lineales , con cero centmetros
lineales (6.00 ml).

La lnea poligonal que delimita el permetro del terreno descrito

mide cuarenta y ocho metros lineales con cero centmetros
(48.oo ml) .

10. Descripcin del predio :

10.1Descripcin general :

El terreno es confinado de forma rectangular , predominando las

arcillas orgnicas de alta plasticidad (OH) en las capas
superficiales del suelo ; presentando una topografa plana con
una pendiente sensible de menos del 1% .

El inmueble materia de la presente valuacin , se trata de un

predio de tres niveles construido con muros de albailera
confinada cuyas unidades son de arcilla cocida , una cimentacin
corrida de concreto ciclpeo , columnas y vigas de concreto
armado ; adems de losas aligeradas .

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10.2 Descripcin de la distribucin de las plantas :

Se trata de un proyecto de vivienda construida en base a planos

elaborados por un profesional.

Presenta la siguiente distribucin:

Primera planta : 1 cochera , 2 terrazas , 1 cocina , 1

comedor , 1 sala , 1 bao de visitas y una sala de recibo.
Segunda planta : 3 dormitorios , 2 baos medios ,1 hall , 1
vestidor.
Tercera planta : 1 dormitorio , 1 lavandera , 1 bao , 1
tendal y 1 terraza.

Caractersticas tcnicas de la edificacin :

De acuerdo a lo observado durante la inspeccin ocular

efectuada , las caractersticas de la edificacin son las siguientes :

a. Muros y columnas
Cimentacin corrida de concreto ciclpeo .
Los muros son de albailera confinada , de ladrillo King
Kong de arcilla cocida en muros portante y pandereta en
los no portantes . El asentado de los muros es en amarre
de soga con morteros de cemento arena en proporcin
1:5.

b. Pisos
Vaciado de falsos pisos de 10 cm con cemento
hormign.
Vaciado del contrapiso para ambientes que llevan parquet
(dormitorios).
Predominan pisos como el terrazo , porcelanato , parquet
y cermico.

c. Puertas y ventanas
Carpinteria de madera : La puerta principal es de madera
machihembrado.Las puertas interiores son
contraplacadas .
Carpinteria metlica :
Los vidrios son semidobles

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d. Revestimientos

Tarrajeo de muros es con cemento arena en proporcin 1:5

Los muros interiores y exteriores llevan pintura a ltex .
Los cielos rasos llevan pintura al temple.
Las puertas son barnizadas (barniz marino).
Las ventanas llevan anticorrosivo y esmalte.

e. Baos
Un bao de recibo , 2 en dormitorios , 1 en la lavandera.

f. Instalaciones elctricas , sanitarias y otros

Elctricas y sanitarias con redes empotradas , red de
alcantarillado empotrada.
La red de agua es de tipo PVC con dimetro , , segn
planos.
La red de desague es de tipo PVC con dimetro 2 , 3 ,
segn planos.
Tiene tapa de registro , tapon roscado de registro , tubos de
ventilacin.

11. Obras complementarias e instalaciones fijas y

permanentes
Dispone de telfono
No dispone de calefaccin.
No dispone de caldera ni terma elctrica.
No dispone de instalaciones de seguridad.
Los sanitarios son de calidades medias.
No dispones de aire acondicionado.

12. Antiguedad , estado de conservacin y

depreciacin

De acuerdo a la inspeccin ocular , el estado de conservacin , la

edificacin tiene:

DESCRIPCIN ANTIGUEDAD ESTADO DE

CONSERVACION
Edificacin 2 aos Muy bueno

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De conformidad con el Reglamento Nacional de Tasaciones del

Per , Tabla N01 :

DESCRIPCIN ESTADO DE DEPRECIACI FACTOR DE

CONSERVACI N % DEPRECIACI
N N
Edificacin Bueno 0 100

13. Caractersticas e Infraestructura de servicios

urbanos del entorno del predio

El predio se encuentra ubicado en una zona de clase media ,

frente a una calle S/N, con reas verdes cercanas . Los terrenos se
encuentra casi totalmente urbanizados , los accesos vehiculares ,
en su mayora pavimentados y en buen estado , accesos
peatonales de igual manera en buen estado de conservacin.

14. Servidumbres

No presenta ninguna.

15. Gravmenes y cargas

No presenta ninguno.

16. Fuente y procedencia de la informacin

De acuerdo a la inspeccin ocular y la documentacin alcanzada

por el propietario del predio.

17. Observaciones

Ninguna.

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