Destino de los inmuebles adquiridos por prescripcin durante la vigencia de la sociedad conyugal 14-01-17 0:21

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Destino de los inmuebles adquiridos por

prescripcin durante la vigencia de la sociedad
conyugal
"...En la prctica los problemas jurdicos ms interesantes se encuentran vinculados con bienes
de naturaleza inmueble debido a su valor tanto econmico como existencial y al
establecimiento de si ingresan al patrimonio social y a qu haber -absoluto o relativo-, o si por
el contrario, pasan a integrar los bienes propios de cada cnyuge..."
Viernes, 13 de enero de 2017 a las 13:38

Marcela Acua San Martn

Uno de los temas complejos en la regulacin de la sociedad conyugal es el de la

integracin de los diversos patrimonios que pueden concurrir. En toda sociedad
conyugal sin lugar a dudas habr patrimonio social o comn (que le otorga su
fisonoma) y bienes propios de cada cnyuge; adems, puede existir el
patrimonio reservado de la mujer y bienes que separadamente sta administra.
Para determinar a qu patrimonio ingresa un bien las normas legales ponen en
relacin una serie de consideraciones que dan lugar a un entramado de
situaciones. Los criterios que estn en la base de esas consideraciones son de
Marcela Acua San tres tipos: la distincin de la naturaleza de los bienes (mueble o inmueble); la
Martn fecha de su adquisicin (entendiendo por aquella la que corresponde a la causa o
ttulo de la adquisicin) y el tipo de modo adquisitivo (gratuito u oneroso). En la
Ver ms
prctica los problemas jurdicos ms interesantes se encuentran vinculados con
bienes de naturaleza inmueble debido a su valor tanto econmico como
existencial y al establecimiento de si ingresan al patrimonio social y a qu haber -
absoluto o relativo-, o si por el contrario, pasan a integrar los bienes propios de cada cnyuge.

En principio, los bienes (muebles e inmuebles) que cualquiera de los cnyuges adquiera durante el
matrimonio a ttulo oneroso pasan al haber absoluto de la sociedad conyugal, por tanto no hay derecho de
recompensa (art. 1725 N5 CC). Si se adquiere a titulo gratuito en cambio, el destino de los bienes es distinto
segn sea su naturaleza mueble o inmueble: en el primer caso el bien pasa a integrar el haber relativo de la
sociedad y en el segundo, los bienes propios del cnyuge adquirente (arts. 1726 y 1732 CC). Ahora bien,
stas reglas generales se ven alteradas cuando se incorpora el criterio cronolgico de la adquisicin, que
como he dicho, atiende a la causa o titulo de sta, de tal modo que la determinacin final no se hace en
funcin del momento en que se concreta la adquisicin o se consolida el dominio, sino atendiendo al origen
de ella (art. 1736 CC).

As, no basta con saber que una especie fue adquirida durante la sociedad conyugal, sino que se hace
necesario discriminar su naturaleza, discernir el modo adquisitivo e indagar la fecha (el momento) del origen
de esa adquisicin, resultando posible que an cuando un bien sea adquirido a titulo oneroso durante la
vigencia de la sociedad conyugal no pase a integrar el haber absoluto de sta sino que constituya un bien

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propio.

Por cierto habr situaciones donde el asunto debe resolverse dilucidando en el caso concreto la naturaleza del
modo adquisitivo pues hay modos que pueden ser gratuitos u onerosos segn las circunstancias, de tal suerte
que si el modo es gratuito y el bien es inmueble ingresa a los bienes propios segn las reglas generales
aunque la causa o titulo de la adquisicin se haya iniciado durante la sociedad conyugal. En lo que concierne a
los inmuebles, la regla es entonces que, vigente el rgimen de sociedad conyugal, lo relevante para
determinar su destino es si fue adquirido a ttulo oneroso o gratuito.

>En causa que resolvi recientemente nuestra Corte Suprema (sentencia de 27 de diciembre de 2016, rol
36601-2016), el recurrente sostena que el inmueble que habitaba no era de su ex cnyuge sino de la
sociedad conyugal porque la adquisicin se produjo por prescripcin durante la vigencia de la sociedad
iniciando la posesin del bien tambin durante ella; para justificar su alegacin desde un punto de vista
normativo, el recurrente entiende que el artculo 1736 N 1 del Cdigo Civil debe interpretarse en el sentido
que slo escapan al haber social o absoluto los bienes adquiridos a ttulo oneroso durante la vigencia de la
sociedad conyugal en el evento que la causa o ttulo de adquisicin le haya precedido; y concluye que al
haberse iniciado la posesin durante la sociedad, el bien en cuestin no pudo sino ingresar al haber absoluto,
lo que le otorgara ttulo para ocuparlo al tratarse de un bien social.

El problema es que el recurrente olvida escrutar si el modo adquisitivo es gratuito u oneroso, y sugiere sin
ms, que todos los bienes que se comiencen a poseer durante la sociedad conyugal y que se adquieran por
prescripcin ingresan al haber social haciendo de la excepcin una regla general. La Corte en correcta
interpretacin estima que primero debe dirimirse el carcter gratuito u oneroso del modo para lo cual debe
auscultarse si hubo o no sacrificio econmico; en la prescripcin, que se basa en el transcurso del tiempo de
la tenencia del bien con nimo de seor y dueo no hay un sacrificio econmico que justifique la calificacin
de oneroso. En el caso en cuestin la adquisicin del dominio del inmueble fue en virtud de la prescripcin
especial adquisitiva del DL 2695 y no existieron desembolsos por parte de la adquirente, de ah que el mximo
Tribunal no comparta que la prescripcin adquisitiva sea un modo de adquirir a ttulo oneroso, ni tampoco que
la posesin que la justifica lo sea, con lo cual el inmueble en cuestin no es social sino un bien propio.

La Corte adelanta adems una pauta sobre la extensin aplicativa del art. 1736 del CC, consistente en que lo
dispuesto en l slo tiene por finalidad excluir del haber social determinados bienes cuya causa justificativa de
la adquisicin preceda al rgimen de sociedad conyugal, pero sin que pueda construirse por va hermenutica
una excepcin al ingreso de los bienes inmuebles al haber propio si el ttulo es gratuito. As entonces, la regla
del artculo 1736 exige que la causa o ttulo que precede la adquisicin haya debutado antes del rgimen de
sociedad conyugal, pero lo ms importante es que debe tener carcter oneroso. Las reglas generales para
adquisiciones a titulo gratuito siguen siendo los arts. 1726 y 1732 del CC conforme a los cuales los inmuebles
adquiridos a ttulo gratuito ingresan al haber propio del cnyuge adquirente, sin distinguir si la causa o ttulo
precede o no al rgimen matrimonial./html>

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