Professional Documents
Culture Documents
Art. I.
(1) n cazul n care realizarea investiiei pentru care s-a solicitat emiterea certificatului
de urbanism necesit modificarea sau detalierea prevederilor documentaiilor de
urbanism n vigoare pentru zona respectiv ori condiiile specifice ale
amplasamentului sau natura obiectivelor de investiii o impun, autoritatea public
competent are dreptul ca, dup caz, prin certificatul de urbanism:
a) s resping n mod justificat realizarea investiiei propuse;
b) s condiioneze autorizarea investiiei propuse de elaborarea i aprobarea de ctre
autoritatea public local competent a unui plan urbanistic zonal, n condiiile
prezentei legi;
c) s condiioneze autorizarea investiiei propuse de aprobarea de ctre autoritatea
public competent a unui plan urbanistic zonal, elaborat i finanat prin grija
persoanelor fizice i/sau juridice interesate, numai n baza unui aviz de iniiere a
documentaiei de urbanism, ntocmit de structura de specialitate condus de
arhitectul-ef/urbanistul-ef al judeului, municipiului, oraului sau de structura de
specialitate condus de arhitectul-ef/urbanistul-ef al comunei dup consultarea
prealabil a comisiei tehnice de amenajare a teritoriului i urbanism de la nivelul
judeului, i aprobat, dup caz, conform competenei:
- de primarul localitii;
- de primarul general al municipiului Bucureti;
- de preedintele consiliului judeean, cu avizul prealabil al primarilor localitilor
interesate, doar n cazul n care teritoriul reglementat implic cel puin dou uniti
administrativ-teritoriale i n cazurile prevzute n lege;
d) s condiioneze autorizarea investiiei propuse de elaborarea i aprobarea unui
plan urbanistic de detaliu;
e) s permit ntocmirea documentaiei pentru autorizarea executrii lucrrilor de
construcii, fr condiia elaborrii unei documentaii de urbanism, n situaia construirii
pe o parcel n cadrul unui front preexistent, n care cldirile de pe parcelele
adiacente au acelai regim de nlime cu cel solicitat, prin racordarea la fronturile
existente.
(2) n lipsa existenei structurilor de specialitate ale autoritilor publice locale
prevzute la alin. (1) lit. c), avizul de iniiere va fi ntocmit de structura de specialitate
condus de arhitectul-ef/urbanistul-ef al judeului i aprobat de preedintele
consiliului judeean.
(3) Avizul de iniiere a elaborrii planului urbanistic zonal se emite n baza unei
solicitri scrise cuprinznd urmtoarele elemente:
a) piese scrise, constnd n memoriu tehnic pe specialiti care va cuprinde
prezentarea investiiei/operaiunii propuse, indicatorii urbanistici propui, modul de
integrare a acesteia n zon, prezentarea consecinelor economice i sociale la nivelul
unitii teritoriale de referin, categoriile de costuri ce vor fi suportate de investitorii
privai i categoriile de costuri ce vor cdea n sarcina autoritii publice locale,
propuneri privind metodele de informare i consultare a publicului cu privire la
elaborarea planului urbanistic zonal;
b) piese desenate, constnd n ncadrarea n zon, plan topografic/cadastral cu zona
de studiu, conceptul propus - plan de situaie cu prezentarea funciunilor, a
vecintilor, modul de asigurare a accesurilor i utilitilor.
(4) Prin avizul de iniiere a elaborrii planului urbanistic zonal, autoritatea public
competent stabilete urmtoarele:
a) teritoriul care urmeaz s fie studiat, ce cuprinde zona care urmeaz s fie
reglementat prin planul urbanistic zonal i zona de influen a acesteia, avndu-se n
vedere c, pentru planurile urbanistice zonale elaborate pentru zone din intravilan,
zona ce va fi reglementat va fi delimitat de cel puin 3 drumuri publice sau de limite
impuse de elemente ale cadrului natural stabile n timp, iar, pentru planurile
urbanistice zonale privind extinderea intravilanului, zona ce va fi reglementat va fi de
minimum 5000 mp; este interzis crearea de trupuri izolate de intravilan n baza unui
plan urbanistic zonal, cu excepia cazului n care infrastructura de acces i de utiliti
necesare obiectivului de investiii care a generat elaborarea documentaiei de
urbanism este preexistent sau se prevede n planul urbanistic zonal i se realizeaz
concomitent cu obiectivul de investiii care a generat documentaia de urbanism. n
acest caz, suprafaa de teren introdus n intravilan se va dimensiona n funcie de
destinaia investiiei;
b) pentru lucrri de amplasare a construciilor inginereti precum turnuri, stlpi, piloni
componente ale infrastructurilor tehnico-edilitare i infrastructurii de comunicaii
electronice, zona care urmeaz s fie reglementat prin planul urbanistic zonal i
zona de influen a acesteia vor fi stabilite dup caz;
c) categoriile funcionale ale dezvoltrii i eventualele servitui;
d) indicatorii urbanistici obligatorii - limitele minime i maxime;
e) dotrile de interes public necesare, asigurarea accesului pietonal i carosabil,
parcajelor, utilitilor;
f) capacitile de transport admise n raport cu funciunile propuse i cu ncrcrile
estimate datorit traficului suplimentar generat de viitoarele investiii;
g) operaiuni cadastrale necesare n vederea implementrii obiectivelor de interes
public i privat.
... . . . . . . . . . .
(6) Dup aprobarea Planului urbanistic zonal se poate solicita certificatul de urbanism
n vederea construirii i, n baza lui, se poate ntocmi documentaia pentru autorizarea
executrii lucrrilor de construcii, n vederea obinerii autorizaiei de construire,
potrivit legii.
... . . . . . . . . . .
(8) Prevederile alin. (7) referitoare la coeficientul de utilizare a terenului nu se aplic
pentru planurile urbanistice zonale destinate constituirii de parcuri industriale, parcuri
tehnologice, supermagazine, hipermagazine, parcuri comerciale, zone de servicii."
8. La articolul 32, dup alineatul (6) se introduce un nou alineat, alineatul (61), cu
urmtorul cuprins:
"
(61) Dup aprobarea planului urbanistic de detaliu se poate ntocmi documentaia
pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii, n vederea obinerii autorizaiei
de construire, fr a se solicita un nou certificat de urbanism, potrivit legii."
9. La articolul 32, dup alineatul (7) se introduce un nou alineat, alineatul (71), cu
urmtorul cuprins:
"
(71) La modificarea planurilor urbanistice zonale legal aprobate care conin majorri
ale coeficientului de utilizare a terenului (CUT), prin noi planuri urbanistice zonale, nu
se accept o alt majorare a acestui coeficient."
10. Articolul 34 se modific i va avea urmtorul cuprins:
"
Art. 34.
Emiterea de certificate de urbanism incomplete, cu date eronate sau/i cu
nerespectarea prevederilor cuprinse n documentaiile de urbanism aprobate ori a
prevederilor actelor normative aplicabile, atrage rspunderea disciplinar,
administrativ, contravenional, civil sau penal, dup caz, potrivit legii."
11. La articolul 35, alineatul (3) se modific i va avea urmtorul cuprins:
"
(3) Direciile de specialitate din cadrul Ministerului Dezvoltrii Regionale i
Administraiei Publice i Inspectoratul de Stat n Construcii - I.S.C. i arhitecii-
efi/urbanitii-efi ai judeelor colaboreaz permanent n vederea ducerii la ndeplinire
a prevederilor alin. (2) prin:
a) elaborarea i actualizarea procedurilor de control n domeniu;
b) informarea permanent privind disciplina n domeniu i luarea msurilor ce se
impun;
c) elaborarea de ghiduri i ndrumare pentru ceteni i autoritile administraiei
publice."
12. La articolul 36, alineatul (12) se modific i va avea urmtorul cuprins:
"
(12) Structura de specialitate condus de arhitectul- ef/urbanistul-ef al judeului, al
municipiului Bucureti, al municipiului, oraului sau al sectorului ndeplinete
urmtoarele atribuii principale:
a) iniiaz, coordoneaz din punct de vedere tehnic elaborarea, avizeaz i propune
spre aprobare documentaiile de amenajare a teritoriului i de urbanism;
b) avizeaz strategiile de dezvoltare integrat;
c) convoac i asigur dezbaterea lucrrilor Comisiei tehnice de amenajare a
teritoriului i urbanism;
d) ntocmete, verific din punct de vedere tehnic i propune emiterea avizelor de
iniiere, a certificatelor de urbanism i a autorizaiilor de construire;
e) urmrete punerea n aplicare a documentaiilor de amenajare a teritoriului i de
urbanism, precum i a strategiilor de dezvoltare integrat i a politicilor urbane;
f) asigur gestionarea, evidena i actualizarea documentaiilor de urbanism i
amenajare a teritoriului;
g) transmite periodic Ministerului Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice
situaiile cu privire la evidena i actualizarea documentaiilor de amenajare a
teritoriului i urbanism."
13. Dup articolul 361 se introduce un nou articol, articolul 362, cu urmtorul cuprins:
"
Art. 362.
Art. 64.
Art. II.
Art. III.
n cuprinsul Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului i urbanismul, cu
modificrile i completrile ulterioare, sintagma "arhitect-ef" se nlocuiete cu
sintagma "arhitect-ef/urbanist-ef".
Art. IV.
Art. V.
Art. VI.
Art. VII.
Art. VIII.
Art. IX.
Art. X.
Art. XI.
Art. XII.
Art. XIII.
Art. XIV.
Art. XVI.
Contrasemneaz:
Viceprim-ministru,
ministrul dezvoltrii regionale i administraiei publice,
Vasile Dncu
Viceprim-ministru,
ministrul economiei, comerului i relaiilor cu mediul de
afaceri,
Costin Grigore Borc
Ministrul finanelor publice,
Anca Dana Dragu
Ministrul culturii,
Corina uteu
Ministrul comunicaiilor i pentru societatea informaional,
Delia Popescu
Ministrul mediului, apelor i pdurilor,
Cristiana Paca Palmer
Ministrul energiei,
Victor Vlad Grigorescu
Ministrul transporturilor,
Petru Sorin Bue
Ministrul educaiei naionale i cercetrii tiinifice,
Mircea Dumitru
Ministrul muncii, familiei, proteciei sociale i persoanelor
vrstnice,
Drago-Nicolae Pslaru
Ministrul aprrii naionale,
Mihnea Ioan Motoc
Ministrul agriculturii i dezvoltrii rurale,
Achim Irimescu
Ministrul afacerilor externe,
Lazr Comnescu
ANEXA Nr. 1
(Anexa nr. 1 la Legea nr. 50/1991)
ANEXA Nr. 2
(Anexa nr. 3 la Legea nr. 50/1991)
CAPITOLUL I
A. Pri scrise
I. Memoriu tehnic general
1. Informaii generale privind obiectivul de investiii
1.1. Denumirea obiectivului de investiii
1.2. Amplasament
1.3. Pentru investiiile finanate din fonduri publice, actul administrativ prin care a fost
aprobat, n condiiile legii, studiul de fezabilitate/documentaia de avizare a lucrrilor
de intervenii
1.4. Pentru investiiile finanate din fonduri publice, ordonatorul principal de credite
1.5. Investitorul
1.6. Beneficiarul investiiei
1.7. Elaboratorul proiectului tehnic
2. Particulariti ale amplasamentului
a) descrierea amplasamentului;
b) topografia;
c) clima i fenomenele naturale specifice zonei;
d) geologia, seismicitatea;
e) devierile i protejrile de utiliti afectate;
f) sursele de ap, energie electric, gaze, telefon i altele asemenea pentru lucrri
definitive i provizorii;
g) cile de acces permanente, cile de comunicaii i altele asemenea;
h) cile de acces provizorii;
i) prezena pe amplasament a unor valori de patrimoniu natural i/sau cultural.
3. n cazul obiectivelor de investiii a cror funcionare implic procese tehnologice i
instalaii specifice se vor prezenta informaiile relevante.
4. Modul n care se asigur conformarea cu reglementrile specifice funciunii
obiectivului de investiii, din punctul de vedere al asigurrii tuturor cerinelor
fundamentale aplicabile.
5. n cazul investiiilor privind monumentele istorice sau imobilele amplasate n zone
construite protejate se vor prezenta concluziile studiilor de fundamentare specifice
(studiu istoric, raportul de diagnostic arheologic intruziv, de raportul de cercetare
arheologic preventiv, dup caz).
II. Memorii tehnice pe specialiti
1. Memoriu de arhitectur: conine descrierea lucrrilor de arhitectur cu precizarea
echiprii i dotrii specifice funciunii;
2. Memorii corespondente domeniilor/subdomeniilor de construcii;
3. Memorii corespondente specialitilor instalaii cu precizarea echiprii i dotrii
specifice funciunii;
4. Memorii corespondente domeniilor peisagistic i spaii verzi, dup caz.
III. Breviare de calcul
Breviarele de calcul reprezint documente justificative pentru dimensionarea
elementelor de construcii i de instalaii i se elaboreaz pentru fiecare element de
construcie n parte. n acestea se vor preciza ncrcrile i ipotezele de calcul,
combinaiile de calcul, metodologia de calcul, verificrile i dimensionrile, precum i
programele de calcul utilizate.
IV. Pentru investiiile finanate din fonduri publice, precum i pentru cele finanate din
fonduri private, dup caz:
1. Liste cu cantiti de lucrri
Acest capitol va cuprinde toate elementele necesare cuantificrii valorice a lucrrilor i
conine:
a) centralizatorul cheltuielilor, pe obiectiv;
b) centralizatorul cheltuielilor pe categorii de lucrri, pe obiecte;
c) listele cu cantitile de lucrri pe categorii de lucrri;
d) listele cu cantitile de utilaje i echipamente tehnologice, inclusiv dotri;
e) fiele tehnice ale utilajelor i echipamentelor tehnologice, inclusiv dotri;
f) listele cu cantiti de lucrri pentru construcii provizorii OS (organizare de antier).
2. Graficul general de realizare a investiiei publice, dup caz
Graficul general de realizare a investiiei publice reprezint ealonarea fizic a
lucrrilor de investiii/intervenii.
B. Pri desenate
Sunt documentele principale ale proiectului tehnic pe baza crora se elaboreaz
prile scrise ale acestuia, cuprinznd toate informaiile necesare elaborrii caietelor
de sarcini i care, de regul, se compun din:
1. Planuri generale
1.1. Plan de ncadrare n zon
- plan de ncadrare n zon a lucrrii, pe suport topografic vizat de oficiul de
cadastru i publicitate imobiliar teritorial, ntocmit la scrile 1:10.000, 1:5.000,
1:2.000 sau 1:1.000, dup caz
1.2. Plan de situaie privind amplasarea obiectivelor investiiei - plan pe suport
topografic vizat de oficiul de cadastru i publicitate imobiliar teritorial, ntocmit la
scrile 1:2.000, 1:1.000, 1:500, 1:200 sau 1:100, dup caz, prin care se precizeaz:
- imobilul, identificat prin numrul cadastral, pentru care a fost emis certificatul de
urbanism, descris prin totalitatea elementelor topografice determinante pentru
suprafaa, lungimea laturilor, unghiuri, inclusiv poziia i nlimea la coam a
calcanelor limitrofe, precum i poziia reperelor fixe i mobile de trasare;
- amplasarea tuturor construciilor care se vor menine, se vor desfiina sau se vor
construi;
- cotele construciilor proiectate i meninute, pe cele trei dimensiuni (cotele 0,00;
cote de nivel; distane de amplasare; axe; cotele trotuarelor, aleilor, platformelor etc.);
- denumirile i destinaiile fiecrui corp de construcie;
- sistematizarea pe vertical a terenului i modul de scurgere a apelor pluviale;
- accesele pietonale i carosabile din incint i cldiri, plantaiile prevzute;
- planul parcelar al tarlalei n cazul imobilelor nemprejmuite care fac obiectul legilor
de restituire a proprietii.
1.3. Planul privind construciile subterane
Va cuprinde amplasarea acestora, n special a reelelor de utiliti urbane din zona
amplasamentului: trasee, dimensiuni, cote de nivel privind poziionarea cminelor -
radier i capac -, i va fi redactat la scara 1:500.
n cazul lipsei unor reele publice de echipare tehnico- edilitar se vor indica instalaiile
proprii prevzute prin proiect, n special cele pentru alimentare cu ap i canalizare.
2. Plane pe specialiti
2.1. Arhitectur
Se definesc i expliciteaz pentru fiecare obiect arhitectura cldirii, inclusiv cote,
dimensiuni, distane, funciuni, arii, precizri privind finisajele i calitatea acestora i
alte informaii de aceast natur.
Piesele desenate de arhitectur vor cuprinde planele principale privind arhitectura
fiecrui obiect, redactate la scara 1:50 sau 1:100, dup cum urmeaz:
- planurile cotate ale tuturor nivelurilor subterane i supraterane, cu indicarea
funciunilor, dimensiunilor i a suprafeelor;
- planurile acoperiurilor - teras sau arpant -, cu indicarea pantelor de scurgere a
apelor meteorice i a modului de colectare a acestora, inclusiv indicarea materialelor
din care se execut nvelitorile;
- seciuni caracteristice, minimum dou - n special pe linia de cea mai mare pant,
acolo unde este cazul -, care s cuprind cota 0,00, cotele tuturor nivelurilor,
nlimile determinante ale acoperiului - cotele la coam i la corni -, fundaiile
cldirilor nvecinate la care se altur construciile proiectate;
- toate faadele, cu indicarea materialelor i finisajelor, inclusiv culorile, cotate i cu
indicarea racordrii la nivelul terenului amenajat;
- n situaia integrrii construciilor ntr-un front existent, se va prezenta i
desfurarea stradal prin care se va arta modul de integrare a acestora n esutul
urban existent.
2.2. Structura
Se definesc i expliciteaz pentru fiecare obiect alctuirea i execuia structurii de
rezisten, cu toate caracteristicile acesteia, i cuprind:
2.2.1. Planul de sptur cu reprezentarea soluiilor tehnice de sprijinire
2.2.2. Planul fundaiilor
Se redacteaz la scara 1:50 i va releva:
- modul de respectare a condiiilor din studiul geotehnic;
- msurile de protejare a fundaiilor cldirilor nvecinate, la care se altur construciile
proiectate.
2.2.3. Detalii de fundaii
2.2.4. Proiect de structur complet, inclusiv cu seciuni i descrierea soluiilor
constructive, descrierea ordinii tehnologice de execuie i montaj (numai n situaiile
speciale n care aceasta este obligatorie), recomandri privind transportul,
manipularea, depozitarea i montajul
2.3. Instalaii
Se definesc i expliciteaz pentru fiecare obiect amplasarea, alctuirea i execuia
instalaiilor, inclusiv cote, dimensiuni, tolerane i altele asemenea.
2.3.1. Schemele instalaiilor i branamente
Se prezint parametrii principali i schemele funcionale ale instalaiilor proiectate.
2.4. Dotri i instalaii tehnologice
n situaia n care investiia urmeaz s funcioneze pe baza unor dotri i instalaii
tehnologice, determinante pentru configuraia planimetric a construciilor, se vor
prezenta:
2.4.1. Desene de ansamblu
2.4.2. Scheme ale fluxului tehnologic
2.5. Plane de utilaje i echipamente tehnologice
Vor cuprinde, dup caz, planele principale de tehnologie i montaj, seciuni, vederi,
detalii, inclusiv cote, dimensiuni, tolerane, detalii montaj, i anume:
plane de ansamblu;
scheme ale fluxului tehnologic;
scheme cinematice, cu indicarea principalilor parametri;
scheme ale instalaiilor hidraulice, pneumatice, electrice, de automatizare,
comunicaii, reele de combustibil, ap, iluminat i altele asemenea, precum i ale
instalaiilor tehnologice;
plane de montaj, cu indicarea geometriilor, dimensiunilor de amplasare, prestaiilor,
sarcinilor i a altor informaii de aceeai natur, inclusiv a schemelor tehnologice de
montaj;
diagrame, nomograme, calcule inginereti, tehnologice i de montaj, inclusiv
materialul grafic necesar punerii n funciune i exploatrii;
liste cu utilaje i echipamente din componena planelor tehnologice, inclusiv fie
cuprinznd parametrii, performanele i caracteristicile acestora.
2.6. Plane de dotri, dup caz
Cuprind plane de amplasare i montaj, inclusiv cote, dimensiuni, seciuni, vederi,
tablouri de dotri i altele asemenea, pentru:
piese de mobilier;
elemente de inventar gospodresc;
dotri cu mijloace tehnice de aprare mpotriva incendiilor;
dotri necesare securitii muncii;
alte dotri necesare n funcie de specific.
2.7. Plane de amenajare peisager pentru lucrri avnd ca obiect amenajri de:
spaii verzi, parcuri, locuri de joac i agrement:
planele cuprinznd releveul vegetaiei existente pe paliere de vegetaie i tipuri de
elemente compoziionale, dup caz;
planul privind propunerea de amenajare;
planuri privind extragerile i nlocuirile propuse n cazul vegetaiei lemnoase,
vegetaia nou-plantat pe toate palierele de vegetaie cu indicaii privind speciile i
standardele pentru materialul sditor ce urmeaz a fi plantat. Fiecare plan
prezentat n cadrul lit. B "Pri desenate" va avea n partea dreapt jos un cartu
care va cuprinde: numele firmei sau al proiectantului elaborator, numrul de
nmatriculare sau numrul autorizaiei, dup caz, titlul proiectului i al planei, numrul
proiectului i al planei, data elaborrii, numele, calitatea i semntura elaboratorilor i
ale efului de proiect.
C. Detalii de execuie
Detaliile de execuie sunt obligatorii la executarea lucrrilor de construcii i sunt
elaborate n baza proiectului tehnic i cu respectarea strict a prevederilor acestuia, i
detaliaz soluiile de alctuire, asamblare, executare, montare i alte asemenea
operaiuni, privind pri/elemente de construcie ori de instalaii aferente acesteia i
care indic dimensiuni, materiale, tehnologii de execuie, precum i legturi ntre
elementele constructive structurale/nestructurale ale obiectivului de investiii.
n funcie de complexitatea proiectului i n cazul obiectivelor de investiii a cror
funcionare implic procese tehnologice specifice, anumite detalii de execuie se pot
elabora/definitiva pe parcursul execuiei obiectivului de investiii (proiectantul va
specifica pe plane care sunt detaliile de execuie ce urmeaz a fi
elaborate/definitivate astfel).
Detaliile de execuie pot fi de 3 tipuri:
a) detalii de execuie privind soluionrile elaborate de proiectant;
b) detalii de execuie pentru echiparea obiectivului de investiii, n timpul execuiei, cu
aparatur i echipamente, realizate cu respectarea datelor i informaiilor oferite de
ctre furnizorii acestora;
c) detalii de execuie curente standardizate (conform detaliilor tip ale furnizorilor de
subansamble) sau detalii de execuie care depind de specificul tehnologic al firmei
constructoare, care se vor executa, de regul, de ctre constructor.
n toate cazurile prevzute mai sus, proiectantul, n cadrul asistenei tehnice, trebuie
s supervizeze ntocmirea i adaptarea funcional a tuturor detaliilor de execuie,
indiferent de elaboratorul acestora.
CAPITOLUL II
Proiectul tehnic de execuie a lucrrilor de desfiinare cuprinde:
SECIUNEA I
Piese scrise