REGLAMENTO GENERAL DE LOS

REGISTROS PUBLICOS

Modificado por las Resoluciones de la Superintendencia Nacional de los Registros

Pblicos N 018-2005-SUNARP-SA del 4.4.2005, N 218-2006-SUNARP-SN del
6.8.2006, N 247-2008-SUNARP-SN del 29.8.2008, N 250-2008-SUNARP-SN del
31.8.2008, N 154-2010-SUNARP-SN y N 155-2010-SUNARP-SN del 17.6.2010, N
089-2011-SUNARP/SA del 30.11.2011, N 141-2011-SUNARP/SN del 1.6.2011, N 266-
2011-SUNARP/SN del 6.10.2011, 019-2012-SUNARP-SN del 29.2.2012, N 047-2012-
SUNARP/SN del 21.3.2012, N 075-2012-SUNARP/SN del 14.4.2012.

TTULO PRELIMINAR

I. PUBLICIDAD MATERIAL

El Registro otorga publicidad jurdica a los diversos actos o derechos inscritos. El

concepto de inscripcin comprende tambin a las anotaciones preventivas, salvo que este
Reglamento expresamente las diferencie.

El contenido de las partidas registrales afecta a los terceros aun cuando stos no
1
hubieran tenido conocimiento efectivo del mismo .

II. PUBLICIDAD FORMAL

El Registro es pblico. La publicidad registral formal garantiza que toda persona acceda
al conocimiento efectivo del contenido de las partidas registrales y, en general, obtenga
informacin del archivo Registral.

El personal responsable del Registro no podr mantener en reserva la informacin

contenida en el archivo registral salvo las prohibiciones expresas establecidas en los
Reglamentos del Registro.

III. PRINCIPIO DE ROGACIN Y DE TITULACIN AUTNTICA

Los asientos registrales se extienden a instancia de los otorgantes del acto o derecho, o
de tercero interesado, en virtud de ttulo que conste en instrumento pblico, salvo disposicin en
contrario. La rogatoria alcanza a todos los actos inscribibles contenidos en el ttulo, salvo
reserva expresa.

Se presume que el presentante del ttulo acta en representacin del adquirente del
derecho o del directamente beneficiado con la inscripcin que se solicita, salvo que aqul haya
indicado en la solicitud de inscripcin que acta en inters de persona distinta. Para todos los
efectos del procedimiento, podrn actuar indistintamente cualquiera de ellos, entendindose que
cada vez que en este Reglamento se mencione al presentante, podr tambin actuar la persona a
quien ste representa, salvo lo dispuesto en el segundo prrafo del artculo 13, o cuando
expresamente se disponga algo distinto. En caso de contradiccin o conflicto entre el
presentante y el representado, prevalece la solicitud de ste.

1
CONCORDANCIA: R. N 317-2005-SUNARP-SN (Aprueban Directiva N 006-2005-SUNARP/SN que precisa
alcances de la publicidad registral masiva en el marco de lo previsto en los DD.SS. Ns. 005 y 015-2005-JUS, y el
procedimiento para su expedicin)
 IV. PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD

Por cada bien o persona jurdica se abrir una partida registral independiente, en donde
se extender la primera inscripcin de aqullas as como los actos o derechos posteriores
relativos a cada uno.

En el caso del Registro de Personas Naturales, en cada Registro que lo integra, se abrir
una sola partida por cada persona natural en la cual se extendern los diversos actos inscribibles.

Excepcionalmente, podrn establecerse otros elementos que determinen la apertura de

una partida registral.

V. PRINCIPIO DE LEGALIDAD

Los registradores califican la legalidad del ttulo en cuya virtud se solicita la inscripcin.

La calificacin comprende la verificacin del cumplimiento de las formalidades propias

del ttulo y la capacidad de los otorgantes, as como la validez del acto que, contenido en aqul,
constituye la causa directa e inmediata de la inscripcin.

La calificacin comprende tambin, la verificacin de los obstculos que pudieran

emanar de las partidas registrales y la condicin de inscribible del acto o derecho. Se realiza
sobre la base del ttulo presentado, de la partida o partidas vinculadas directamente a aqul y,
complementariamente, de los antecedentes que obran en el Registro.

VI. PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO

Ninguna inscripcin, salvo la primera se extiende sin que est inscrito o se inscriba el
derecho de donde emana o el acto previo necesario o adecuado para su extensin, salvo
disposicin en contrario.

VII. PRINCIPIO DE LEGITIMACIN

Los asientos registrales se presumen exactos y vlidos. Producen todos sus efectos y
legitiman al titular Registral para actuar conforme a ellos, mientras no se rectifiquen en los
trminos establecidos en este Reglamento o se declare judicialmente su invalidez.

VIII. PRINCIPIO DE FE PBLICA REGISTRAL

La inexactitud de los asientos registrales por nulidad, anulacin, resolucin o rescisin

del acto que los origina, no perjudicar al tercero registral que a ttulo oneroso y de buena fe
hubiere contratado sobre la base de aqullos, siempre que las causas de dicha inexactitud no
consten en los asientos registrales.

IX. PRINCIPIO DE PRIORIDAD PREFERENTE

Los efectos de los asientos registrales, as como la preferencia de los derechos que de
estos emanan, se retrotraen a la fecha y hora del respectivo asiento de presentacin, salvo
disposicin en contrario.

X. PRINCIPIO DE PRIORIDAD EXCLUYENTE

No puede inscribirse un ttulo incompatible con otro ya inscrito o pendiente de

inscripcin, aunque sea de igual o anterior fecha.
 TTULO I DISPOSICIONES

GENERALES

Artculo 1.- Naturaleza del procedimiento

El procedimiento registral es especial, de naturaleza no contenciosa y tiene por finalidad
la inscripcin de un ttulo.

(*) No cabe admitir apersonamiento de terceros al procedimiento ya iniciado, ni oposicin a

la inscripcin. Las solicitudes presentadas con tal objeto no formarn parte del procedimiento
registral y el Registrador las rechazar de plano, en decisin irrecurrible.

(*) Prrafo modificado por el artculo primero de la Resolucin de la Superintendencia

Nacional de los Registros Pblicos N 075-2012-SUNARP/SN, publicada el 14 de abril de
2012.

Artculo 2.- Conclusin del procedimiento

El procedimiento registral termina con:

a) La inscripcin;
b) La tacha por caducidad del plazo de vigencia del asiento de presentacin;
c) La aceptacin del desistimiento total de la rogatoria.
(**)(*) d) La tacha especial en el supuesto regulado en el articulo 43 A de este reglamento.

(*) Literal d) incorporado conforme al Artculo segundo de la Resolucin de la

Superintendencia de los Registros Pblicos N 141-2011-SUNARP/SN, publicada el 01 de junio
del 2011.

(**) Literal d) derogado por el artculo tercero de la Resolucin de la Superintendencia

Nacional de los Registros Pblicos N 047-2012-SUNARP/SN, publicada el 21 de marzo del
2012.

Artculo 3.- Instancias

Son instancias del procedimiento Registral:

a) El Registrador;
b) El Tribunal Registral.

Contra lo resuelto por el Tribunal Registral slo se podr interponer demanda

contencioso administrativa ante el Poder Judicial.

Artculo 4.- Cmputo de plazos

Los plazos aplicables al procedimiento registral se cuentan por das hbiles, salvo
disposicin en contrario. Se consideran das hbiles aqullos en los cuales el Diario de la
Oficina respectiva hubiese funcionado. En el cmputo se excluye el da inicial y se incluye el
da del vencimiento.

Artculo 5.- Ttulos conexos

Se entiende por ttulos conexos aqullos presentados al Registro, sea con uno o ms
asientos de presentacin, siempre que estn referidos a la misma partida o asunto y sean
compatibles.

Artculo 6.- Partida Registral

 La partida registral es la unidad de registro, conformada por los asientos de inscripcin
organizados sobre la base de la determinacin del bien o de la persona susceptible de
inscripcin; y, excepcionalmente, en funcin de otro elemento previsto en disposiciones
especiales.

TTULO II

TTULOS

Artculo 7.- Definicin

Se entiende por ttulo para efectos de la inscripcin, el documento o documentos en que
se fundamenta inmediata y directamente el derecho o acto inscribible y que, por s solos,
acrediten fehaciente e indubitablemente su existencia.

Tambin formarn parte del ttulo los documentos que no fundamentan de manera
inmediata y directa la inscripcin pero que de manera complementaria coadyuvan a que sta se
realice.

Artculo 8.- Requisitos de la inscripcin

Las inscripciones se efectuarn sobre la base de los documentos sealados en cada
reglamento especfico y, en su defecto, por las disposiciones que regulen la inscripcin del acto
o derecho respectivo.

Artculo 9.- Traslado o copias de instrumentos pblicos

Cuando las inscripciones se realicen en mrito a instrumentos pblicos, slo podrn
fundarse en traslados o copias certificadas expedidas por el Notario o funcionario autorizado de
la institucin que conserve en su poder la matriz, salvo disposicin en contrario.

Artculo 10.- Formalidad de los instrumentos privados

Cuando por disposicin expresa se permita que la inscripcin se efecte en mrito de
documentos privados, deber presentarse el documento original con firmas legalizadas
notarialmente, salvo disposicin en contrario que establezca formalidad distinta.

Los documentos complementarios a que se contrae el segundo prrafo del Artculo 7,

podrn ser presentados en copias legalizadas notarialmente.

Artculo 11.- Inscripcin de actos o derechos otorgados en el extranjero

Pueden realizarse inscripciones en virtud de documentos otorgados en el extranjero,
siempre que contengan actos o derechos inscribibles conforme a la ley peruana. Se presentarn
en idioma espaol o traducidos a ste, legalizados conforme a las normas sobre la materia.

Para calificar la validez de los actos y derechos otorgados en el extranjero, se tendrn en

cuenta las normas establecidas en los Ttulos I y III del Libro X del Cdigo Civil.

Las sentencias, as como las resoluciones que ponen trmino al procedimiento y los
laudos arbitrales pronunciados en el extranjero son inscribibles, siempre que hayan sido
reconocidos en el pas conforme a las normas establecidas en el Cdigo Civil, el Cdigo
Procesal Civil y la Ley General de Arbitraje, en su caso.

Para la anotacin de demandas interpuestas ante tribunales extranjeros, se requiere

autorizacin del Poder Judicial.

TTULO III PRESENTACION

DE TTULOS
 Artculo 12.- Solicitud de Inscripcin
El procedimiento registral se inicia con la presentacin del ttulo por el Diario. Tienen
facultad para solicitar la inscripcin las personas a que se refiere el artculo III del Ttulo
Preliminar.

El Notario tiene inters propio para efectos de la solicitud de inscripcin de los

instrumentos que ante l se otorguen. Esta facultad puede ser ejercida a travs de sus
dependientes debidamente acreditados.

La Solicitud de Inscripcin debe contener la indicacin de la naturaleza de los

documentos presentados precisando el acto contenido en ellos, los datos a que se refieren los
literales b, d, e y f del artculo 23, adems de la indicacin del Registro ante el cual se solicita la
inscripcin, as como la firma y el domicilio del solicitante. El requisito de indicacin de la
partida registral podr omitirse por razones justificadas, con autorizacin del mencionado
funcionario. Tratndose de presentacin masiva de solicitudes de inscripcin, se estar a lo
dispuesto en el ltimo prrafo del artculo 15.

El funcionario encargado del Diario es el responsable de verificar que la solicitud de

inscripcin contenga los datos a que se refiere el prrafo anterior y de constatar la presentacin
de los documentos que se indican.

Lo establecido en los prrafos que anteceden, no resulta de aplicacin cuando se trata de

inscripciones que se deben efectuar de oficio en virtud a norma legal expresa.

Artculo 13.- Desistimiento de la rogatoria

El presentante del ttulo podr desistirse de su solicitud de inscripcin, mediante escrito
con firma legalizada por Notario o por funcionario autorizado para efectuar dicha certificacin,
mientras no se hubiere efectuado la inscripcin correspondiente. En caso que el presentante sea
Notario, su desistimiento no requerir legalizacin de firma.

Tratndose de ttulos conformados por resoluciones judiciales emanadas de un proceso

civil, slo podr desistirse la persona a cuyo favor se ha expedido la resolucin judicial, salvo
que el presentante haya indicado en la solicitud de inscripcin que acta en inters de persona
distinta, en cuyo caso slo proceder el desistimiento a solicitud de sta. Sin perjuicio de lo
sealado anteriormente, si el Juez deja sin efecto la resolucin en cualquier momento antes de la
inscripcin, el Registrador dar por concluido el procedimiento registral tachando el ttulo.

El desistimiento puede ser total o parcial. La aceptacin del desistimiento total debe
constar en el Diario. El desistimiento es parcial cuando se limita a alguna de las inscripciones
solicitadas. Este ltimo procede nicamente cuando se refiere a actos separables y siempre que
dicho desistimiento no afecte los elementos esenciales del otro u otros actos inscribibles.

El desistimiento regulado en este artculo se tramita utilizando la misma va que el

reingreso.

(*) Artculo 14.- Encausamiento de mandatos judiciales o solicitudes de autoridades

administrativas
Los pedidos de inscripcin formulados por autoridades judiciales, mediante oficio
dirigido al funcionario competente de la Oficina Registral, sern derivados por el citado
funcionario para su ingreso por el Diario.
Lo dispuesto en el prrafo anterior se aplica a los pedidos de inscripcin formuladas por
autoridades administrativas, siempre que se refieren a actos exonerados o inafectos al pago de
derechos registrales o cuando se encuentre previsto el pago diferido de dichos derechos.
(*) Artculo modificado conforme al Artculo primero de la Resolucin del Superintendente
Adjunto de los Registros Pblicos N 089-2011-SUNARP/SA, publicada en el diario El
Peruano el 30 de noviembre de 2011.

Artculo 15.- Formalidad de la solicitud de inscripcin

La solicitud de inscripcin se formula por escrito, en los formatos aprobados por la
Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos, acompaando copia simple del
documento de identidad del presentante, con la constancia de haber sufragado en las ltimas
elecciones o haber solicitado la dispensa respectiva. Tratndose de solicitudes presentadas por
dependientes debidamente acreditados por Notarios o entidades pblicas, no se requerir
acompaar la copia simple del documento de identidad de stos.

Corresponde al funcionario encargado de la recepcin de los ttulos, la verificacin de

que el presentante haya sufragado en las ltimas elecciones, obtenido la dispensa respectiva o de
que no se encuentre obligado a sufragar.

Excepcionalmente, cuando el presentante no sepa o no pueda escribir y firmar, el

servidor encargado completar la solicitud. En este caso, el usuario imprimir su huella digital
en el formato de solicitud de inscripcin.

En el supuesto de presentacin masiva de solicitudes de inscripcin efectuada por

entidades encargadas de programas de titulacin, formalizacin o saneamiento de propiedad, no
se requerir la presentacin del formato de solicitud de inscripcin. En estos casos, bastar que
la rogatoria de inscripcin masiva sea formulada mediante oficio, acompaando en medio
magntico los datos que correspondan a los ttulos presentados.

Artculo 16.- Presentacin a travs de medios informticos

La Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos, podr autorizar a las Oficinas
Registrales que cuenten con sistemas de archivo compatibles, la presentacin de ttulos
mediante el uso de medios informticos que aseguren su inalterabilidad, integridad y su
incorporacin a archivos magnticos. El archivo de los ttulos se realizar conforme a las
tcnicas propias del sistema.

Artculo 17.- Requisitos de admisibilidad

Est prohibido rechazar de plano una Solicitud de Inscripcin, salvo que el presentante
no acompae la documentacin indicada en la solicitud, no abone los derechos registrales
exigidos para su presentacin o no acredite alguna de las circunstancias a que se refiere el
segundo prrafo del artculo 15.

Artculo 18.- Horario de presentacin

Tendr validez la presentacin de ttulos que se efecte dentro del horario establecido
por el Jefe de la Oficina Registral para el ingreso de los ttulos en el diario. Excepcionalmente,
por causa justificada y extraordinaria, el horario podr ser ampliado por el citado funcionario, de
lo cual se dejar constancia en el Diario.

Artculo 19.- Asiento de presentacin

Los asientos de presentacin se extendern en el Diario por riguroso orden de ingreso de
cada ttulo.

El asiento de presentacin se extiende en mrito de la informacin contenida en la

Solicitud de Inscripcin. Complementariamente podrn obtenerse del ttulo presentado datos
adicionales, siempre y cuando stos no cambien el sentido de la informacin principal contenida
en la citada solicitud.
 En los casos previstos en el Artculo 14, el asiento de presentacin se extender en
mrito a los datos contenidos en el Oficio y en el documento remitidos por la autoridad
correspondiente.

La presentacin masiva de ttulos se regular por las normas establecidas en los

reglamentos especiales.

Artculo 20.- Presentacin simultnea de ttulos conexos

Se podrn presentar simultneamente ttulos conexos referidos a registros de distinta
naturaleza, siempre que stos sean de competencia de la misma Oficina Registral, en cuyo caso
se extender un solo asiento de presentacin.

La Jefatura de cada rgano desconcentrado dictar las normas necesarias para la

aplicacin de lo dispuesto en el prrafo anterior.

Artculo 21.- Presentacin de solicitudes de inscripcin o publicidad en Oficinas

Registrales no competentes
Cuando las solicitudes de inscripcin se formulen en Oficinas Registrales no
competentes para la inscripcin del acto o derecho y dicha inscripcin sea de competencia de
otra Oficina Registral, aqullas actuarn como Oficinas Receptoras, salvo que la Oficina de
Destino se encuentre en la misma provincia que la Oficina Receptora.

Lo dispuesto en el prrafo anterior tambin se aplica, cuando las solicitudes de

publicidad se formulen en Oficinas Registrales distintas a aquellas que conservan en su archivo
la informacin solicitada.

Artculo 22.- Trmite entre Oficina Receptora y Oficina de Destino

Recibida una solicitud de inscripcin por la oficina receptora, se generar, en forma
remota, el asiento de presentacin correspondiente en el Diario de la Oficina de Destino, salvo
que dicho Diario se encuentre cerrado. La remisin de documentos y dems actos necesarios en
la tramitacin de dicha solicitud se realizar de acuerdo con las disposiciones establecidas en la
Directiva N 009-2004-SUNARP/SN, aprobada por Resolucin N 330-2004-SUNARP/SN.

Artculo 23.- Contenido del asiento de presentacin

Cada asiento de presentacin tendr un nmero de orden en atencin a la presentacin
del ttulo a la Oficina del Diario. El asiento contendr, bajo responsabilidad del funcionario
encargado de extender el mismo, los siguientes datos:

a) Fecha, hora, minuto, segundo y fraccin de segundo de presentacin;

b) Nombre y documento de identidad del presentante. Cuando la presentacin se hace

en nombre de un tercero distinto al adquirente del derecho o al directamente beneficiado con la
inscripcin solicitada, se indicar, adems, el nombre y el nmero de su documento de identidad
o, en su caso, la denominacin o la razn social, segn corresponda.

c) Naturaleza del documento o documentos presentados, sean stos pblicos o privados,

con indicacin del tipo de acto que contiene, de la fecha, cargo y nombre del Notario o
funcionario que los autorice o autentique;

d) Actos o derechos cuya inscripcin se solicita y, en su caso, de los que el presentante

formule reserva de conformidad con lo sealado en el artculo III del Ttulo Preliminar;

e) Nombre, denominacin o razn social, segn corresponda, de todas las personas

naturales o jurdicas que otorguen el acto o derecho; o a quienes se refiere la inscripcin
solicitada;
 f) Partida Registral, de existir sta, con indicacin segn corresponda, del nmero de
tomo y folio, de la ficha o de la partida electrnica. En el Registro de Propiedad Vehicular se
indicar, adems, el nmero de la Placa Nacional nica de Rodaje o de la serie y motor, segn
el caso;

g) Registro y Seccin al que corresponda el ttulo, en su caso;

h) En el caso del Registro de Propiedad Inmueble, la indicacin del distrito o distritos en

que se encuentre ubicado el bien o bienes materia del ttulo inscribible;

i) Indicacin de los documentos que se acompaan al ttulo.

Artculo 24.- Garanta de inalterabilidad del Diario

Las Oficinas Registrales adoptarn las medidas de seguridad que garanticen la
inalterabilidad del contenido del asiento de presentacin as como los dems datos ingresados al
Diario.

Sin perjuicio de lo dispuesto en el prrafo anterior, si por error se generara un asiento de

presentacin en un Diario que no corresponda o que no tenga sustento en un ttulo, el
responsable de la Oficina Diario proceder a su cancelacin dejando constancia de la misma en
el Diario y dando cuenta al Jefe de la Zona Registral del que depende y, en su caso,
comunicando simultneamente al responsable de la Oficina Diario de la Zona Registral en cuyo
Diario se extendi errneamente el asiento de presentacin. Asimismo, el Registrador, al
momento de calificar, deber rectificar de oficio los datos del Diario que no coincidan con el
ttulo.

Artculo 25.- Vigencia del asiento de presentacin

El asiento de presentacin tiene vigencia durante treinta y cinco (35) das, a partir de la
fecha del ingreso del ttulo, contados conforme a lo dispuesto en el Artculo 4 de este
Reglamento. Dentro de los siete primeros das el Registrador proceder a la inscripcin o
formular las observaciones, tachas y liquidaciones a los ttulos. Se admitir la subsanacin o el
pago de mayor derecho hasta el sexto da anterior al vencimiento de la vigencia del asiento. Los
ltimos cinco das se utilizarn para extender el asiento de inscripcin respectivo, de ser el caso.

Artculo 26.- Ttulos pendientes incompatibles

Durante la vigencia del asiento de presentacin de un ttulo, no podr inscribirse ningn
otro incompatible con ste.

Un ttulo es incompatible con otro ya presentado, cuando la eventual inscripcin del

primero excluya la del presentado en segundo lugar.

Artculo 27.- Prrroga de la vigencia del asiento de presentacin

El plazo de vigencia del asiento de presentacin puede ser prorrogado hasta por
veinticinco (25) das adicionales, sin perjuicio de lo sealado en el segundo prrafo de este
artculo y en el literal a) del artculo 28.

El Gerente Registral o Gerente de rea, mediante resolucin motivada en causas

objetivas y extraordinarias debidamente acreditadas, puede prorrogar de oficio y con carcter
general la vigencia del asiento de presentacin hasta por sesenta (60) das adicionales, en razn
de la fecha de ingreso del ttulo, tipo o clase de acto inscribible, Registro al que corresponda u
otro criterio similar, dando cuenta a la Jefatura. La prrroga concedida por el Gerente se
adiciona a la prevista en el primer prrafo, si fuera el caso.
 Cuando en una Zona Registral haya ms de un Gerente de rea Registral con facultad
para otorgar prrrogas y sta deba alcanzar a ttulos que involucran a ms de un Area, el Jefe
Zonal podr otorgar dicha prrroga en los trminos establecidos en el prrafo anterior.
Asimismo, cuando las razones que justifican la prrroga trascienden el mbito zonal, el Gerente
Registral de la Sede Central estar facultado para otorgarla.

Artculo 28.- Prrroga automtica

Se produce la prrroga automtica del plazo de vigencia del asiento de presentacin en
los siguientes casos:

a) Cuando se interponga recurso de apelacin contra las observaciones, tachas y

liquidaciones, hasta el vencimiento de los plazos previstos en los artculos 151, 161, 162 y 164 o
se anote la demanda de impugnacin ante el Poder Judicial antes del vencimiento del plazo
sealado en este ltimo artculo;

b) Cuando se formule observacin o liquidacin por mayor derecho o el ttulo requiera

informe catastral, por el plazo mximo previsto en el primer prrafo del artculo 27. En estos
supuestos, en ningn caso, el plazo de vigencia del asiento de presentacin exceder de sesenta
(60) das.

Artculo 29.- Suspensin del plazo de vigencia del asiento de presentacin

Se suspende el plazo de vigencia del asiento de presentacin en los casos siguientes:

a) Cuando no se puede inscribir o anotar preventivamente un ttulo, por estar vigente el

asiento de presentacin de uno anterior referido a la misma partida registral y el mismo resulte
incompatible. La suspensin concluye con la inscripcin o caducidad del asiento de
presentacin del ttulo anterior;

b) Cuando no se pueda inscribir o anotar preventivamente un ttulo, por encontrarse en

procedimiento de reconstruccin la partida registral respectiva. La suspensin concluir con la
reconstruccin de la partida o al vencimiento del plazo fijado para ella;

c) Cuando se produzca el supuesto previsto en el ltimo prrafo del artculo 123 de este
Reglamento. La suspensin concluir con la reproduccin o reconstruccin del ttulo archivado
2
o al vencimiento del plazo fijado para ella .

d) Cuando no se pueda inscribir o anotar preventivamente un ttulo incompatible con

otro cuya prioridad fue reservada a travs del bloqueo, hasta que caduque ste o se inscriba el
acto o derecho cuya prioridad fue reservada.

La suspensin opera desde la comunicacin efectuada por el Registrador mediante la

correspondiente esquela, la que debe contener adems, si fuera el caso, la referencia a los
defectos subsanables o insubsanables de que adoleciera el ttulo.

Durante el perodo de suspensin podr admitirse el reingreso del ttulo, el que ser
derivado al Registrador correspondiente una vez desaparecida la causal de suspensin. Sin
perjuicio de ello, el presentante del ttulo podr solicitar la reconsideracin de la suspensin a
travs de la Oficina de Trmite Documentario o la que haga sus veces, la que ser derivada de
inmediato al Registrador, quien la resolver en el plazo de tres das, bajo responsabilidad. De
presentarse recurso de apelacin, este deber comprender, de ser el caso, los defectos detectados
y la suspensin del ttulo.

2
CONCORDANCIA: R. N 112-2005-SUNARP-SN, Art. Tercero.
 Desaparecida la causal de suspensin, el Registrador proceder a extender el asiento de
inscripcin o a calificar el ttulo reingresado, segn corresponda.

e) Cuando no se pueda inscribir o anotar preventivamente un ttulo incompatible con el

derecho de propiedad anotado preventivamente de conformidad con lo dispuesto en el artculo 6
del Reglamento de Saneamiento del Tracto Registral Interrumpido en los Registros Jurdicos de
Bienes Muebles. La suspensin concluye con la caducidad de dicha anotacin preventiva. (*)

(*) Literal incorporado por el Artculo Segundo de la Resolucin N 218-2006-SUNARP-SN,

publicada el 06 agosto 2006, vigente a los 30 das de publicada la citada resolucin.

f) Cuando no se pueda inscribir o anotar preventivamente un ttulo, por la anotacin

del bloqueo por presunta falsificacin de documentos en la partida registral, conforme lo
regulado en la Directiva por la SUNARP. (*)

(*) Literal incorporado por el Artculo Cuarto de la Resolucin N 019-2012-SUNARP-SN,

publicada en el diario oficial El Peruano el 29 febrero 2012.

Artculo 30.- Anotacin de la prrroga o suspensin

La prrroga del plazo de vigencia del asiento de presentacin, o la suspensin de su
cmputo, se har constar en el Diario.

TTULO IV

CALIFICACIN

Artculo 31.- Definicin

La calificacin registral es la evaluacin integral de los ttulos presentados al registro
que tiene por objeto determinar la procedencia de su inscripcin. Est a cargo del Registrador y
Tribunal Registral, en primera y en segunda instancia respectivamente, quienes actan de
manera independiente, personal e indelegable, en los trminos y con los lmites establecidos en
este Reglamento y en las dems normas registrales.

En el marco de la calificacin registral, el Registrador y el Tribunal Registral

propiciarn y facilitarn las inscripciones de los ttulos ingresados al registro.

Artculo 32.- Alcances de la calificacin

El Registrador y el Tribunal Registral, en sus respectivas instancias, al calificar y
evaluar los ttulos ingresados para su inscripcin, debern:

a) Confrontar la adecuacin de los ttulos con los asientos de inscripcin de la partida

registral en la que se habr de practicar la inscripcin, y, complementariamente, con los
antecedentes registrales referidos a la misma, sin perjuicio de la legitimacin de aqullos. En
caso de existir discrepancia en los datos de identificacin del titular registral y del sujeto
otorgante del acto, el Registrador, siempre que exista un convenio de interconexin vigente,
deber ingresar a la base de datos del RENIEC, a fin de verificar que se trata de la misma
persona;

b) Verificar la existencia de obstculos que emanen de la partida en la que deber

practicarse la inscripcin, as como de ttulos pendientes relativos a la misma que puedan
impedir temporal o definitivamente la inscripcin.

c) Verificar la validez y la naturaleza inscribible del acto o contrato, as como la

formalidad del ttulo en el que ste consta y la de los dems documentos presentados;
 d) Comprobar que el acto o derecho inscribible, as como los documentos que
conforman el ttulo, se ajustan a las disposiciones legales sobre la materia y cumplen los
requisitos establecidos en dichas normas;

e) Verificar la competencia del funcionario administrativo o Notario que autorice o

certifique el ttulo;

f) Verificar la capacidad de los otorgantes por lo que resulte del ttulo, de la partida
registral vinculada al acto materia de inscripcin y complementariamente de sus respectivos
antecedentes; as como de las partidas del Registro Personal, Registro de Testamentos y
Registro de Sucesiones Intestadas debiendo limitarse a la verificacin de los actos que son
objeto de inscripcin en ellos;

g) Verificar la representacin invocada por los otorgantes por lo que resulte del ttulo,
de la partida registral vinculada al acto materia de inscripcin, y de las partidas del Registro de
Personas Jurdicas y del Registro de Mandatos y Poderes, si estuviera inscrita la representacin,
slo en relacin a los actos que son objeto de inscripcin en dichos registros;

h) Efectuar la bsqueda de los datos en los ndices y partidas registrales respectivos, a

fin de no exigirle al usuario informacin con que cuenten los Registros que conforman el
Sistema Nacional de los Registros Pblicos;

i) Rectificar de oficio o disponer la rectificacin de los asientos registrales donde haya

advertido la existencia de errores materiales o de concepto que pudieran generar la denegatoria
de inscripcin del ttulo objeto de calificacin.

El Registrador no podr denegar la inscripcin por inadecuacin entre el ttulo y el

contenido de partidas registrales de otros registros, salvo lo dispuesto en los literales f) y g) que
anteceden. (*) RECTIFICADO POR FE DE ERRATAS

En los casos de resoluciones judiciales que contengan mandatos de inscripcin o de

anotaciones preventivas, el Registrador y el Tribunal Registral se sujetarn a lo dispuesto por el
segundo prrafo del artculo 2011 del Cdigo Civil.

Artculo 33.- Reglas para la calificacin registral

El Registrador y el Tribunal Registral, en sus respectivas instancias, al calificar y
evaluar los ttulos ingresados para su inscripcin, se sujetan, bajo responsabilidad, a las
siguientes reglas y lmites:

a) En la primera instancia:

a.1) Cuando el Registrador conozca un ttulo que previamente haya sido liquidado u
observado por otro Registrador, salvo lo dispuesto en el literal c), no podr formular nuevas
observaciones a los documentos ya calificados. No obstante, podr dejar sin efecto las
formuladas con anterioridad.

a.2) Cuando en una nueva presentacin el Registrador conozca el mismo ttulo o uno
con las mismas caractersticas de otro anterior calificado por l mismo, aunque los intervinientes
en el acto y las partidas registrales a las que se refiere sean distintos, sin perjuicio de lo
dispuesto en el literal c), proceder de la siguiente manera:

* Si el ttulo que calific con anterioridad se encuentra observado o hubiera sido

tachado por caducidad del asiento de presentacin sin que se hubieren subsanado los defectos
advertidos, no podr realizar nuevas observaciones a las ya planteadas. Sin embargo, podr
desestimar las observaciones formuladas al ttulo anterior.
 * Si el ttulo que calific con anterioridad fue inscrito, se encuentra liquidado o fue
tachado por caducidad del asiento de presentacin al no haberse pagado la totalidad de los
derechos registrales, no podr formular observaciones al nuevo ttulo, debiendo proceder a su
liquidacin o inscripcin, segn el caso.

Tratndose de ttulos anteriores tachados por caducidad del asiento de presentacin, slo
se aplicar lo dispuesto en este literal cuando el ttulo es nuevamente presentado dentro del
plazo de seis meses posteriores a la notificacin de la tacha y siempre que el presentante no
hubiera retirado los documentos que forman parte del ttulo.

El funcionario responsable del Diario dispondr lo conveniente a fin de garantizar la

intangibilidad de los documentos que forman parte del ttulo tachado durante el plazo a que se
refiere el artculo anterior.

a.3) Cuando el Registrador conozca el mismo ttulo cuya inscripcin fue dispuesta por
el Tribunal Registral, o uno con las mismas caractersticas, aunque los intervinientes en el acto y
las partidas registrales a las que se refiere sean distintos, deber sujetarse al criterio establecido
por dicha instancia en la anterior ocasin.

b) En la segunda instancia

b.1) Salvo lo dispuesto en el literal c), el Tribunal Registral no podr formular

observaciones distintas a las advertidas por el Registrador en primera instancia.

(*) b.2) Cuando una Sala del Tribunal Registral conozca en va de apelacin un ttulo con
las mismas caractersticas de otro anterior resuelto por la misma Sala u otra Sala del Tribunal
Registral, aqulla deber sujetarse al criterio ya establecido, salvo lo dispuesto en el siguiente
prrafo.

Cuando la Sala considere que debe apartarse del criterio ya establecido, solicitar la
convocatoria a un Pleno Registral extraordinario para que se discutan ambos criterios y se
adopte el que debe prevalecer. La resolucin respectiva incorporar el criterio adoptado aun
cuando por falta de la mayora requerida no constituya precedente de observancia obligatoria,
sin perjuicio de su carcter vinculante para el Tribunal Registral.

(*) Artculo modificado por el Artculo 2 de la Resolucin de la Superintendencia de los

Registros Pblicos N 247-2008-SUNARP-SN, publicada el 29 agosto 2008.

c) Las limitaciones a la calificacin registral establecidas en los literales anteriores, no

se aplican en los siguientes supuestos:

c.1) Cuando se trate de las causales de tacha sustantiva previstas en el artculo 42 de

este Reglamento; en tal caso, el Registrador o el Tribunal Registral, segn corresponda,
procedern a tachar de plano el ttulo o disponer la tacha, respectivamente.

c.2) Cuando no se haya cumplido con algn requisito expresa y taxativamente exigido
por normas legales aplicables al acto o derecho cuya inscripcin se solicita.

c.3) Cuando hayan surgido obstculos que emanen de la partida y que no existan al
calificarse el ttulo primigenio.

Artculo 34.- Abstencin en la calificacin

El Registrador o Vocal del Tribunal Registral deber abstenerse de intervenir en la
calificacin del ttulo materia de inscripcin cuando:
 a) Tenga parentesco dentro del cuarto grado de consanguinidad y segundo de afinidad
con cualquiera de los interesados, los representantes o apoderados de stos, o con algn abogado
que interviene en el ttulo; o su cnyuge intervenga en cualquiera de las calidades sealadas;

b) Conste su intervencin como abogado en el ttulo materia de inscripcin, o hubiese

actuado como abogado de alguna de las partes en el procedimiento judicial o administrativo del
cual emana la resolucin materia de inscripcin;

c) l o su cnyuge tuviesen la calidad de titular, socio, miembro, o ejercieran algn tipo

de representacin de la persona jurdica a la cual se refiera el ttulo materia de inscripcin;

d) La inscripcin lo pudiera favorecer directa y personalmente;

e) Hubiese calificado el mismo acto o contrato sujeto a recurso de apelacin, en primera

instancia registral.

De no mediar abstencin previa, y sin perjuicio de la responsabilidad que pudiera

generarse por la omisin de la abstencin, cualquier interesado podr recusar la intervencin del
Registrador o Vocal del Tribunal Registral, sobre la base de las mismas causales antes
mencionadas.

Artculo 35.- Abstencin voluntaria

Por razones debidamente motivadas, no comprendidas en el artculo precedente, el
Registrador o Vocal del Tribunal Registral, puede por decoro o delicadeza, solicitar a la
autoridad administrativa inmediata superior que se le aparte del conocimiento de determinado
ttulo. La autoridad mencionada luego de evaluar el sustento de la abstencin emitir de ser el
caso, resolucin encargando a otro Registrador o Vocal la calificacin del ttulo
correspondiente.

(*) Artculo 36.- Tacha por falsedad documentaria

Cuando en el procedimiento de calificacin las instancias registrales adviertan la
falsedad del documento en cuyo mrito se solicita la inscripcin, previa realizacin de los
trmites que acrediten indubitablemente tal circunstancia, procedern a tacharlo o disponer su
tacha segn corresponda.

El Registrador mantendr el ttulo original en custodia mientras se encuentre vigente el

asiento de presentacin. Si el interesado interpone recurso de apelacin contra la tacha por
falsedad documentaria, derivar el ttulo original al Tribunal Registral.

Al formular la tacha por falsedad documentaria, cuando sta hubiera sido advertida por
el Tribunal Registral; o, vencido el plazo de vigencia del asiento de presentacin sin que se
hubiera interpuesto apelacin contra la tacha por falsedad documentaria advertida en primera
instancia, o habindose interpuesto sta el Tribunal Registral confirme la tacha o declare
improcedente o inadmisible la apelacin; el Registrador derivar copia certificada por Fedatario
de la integridad del ttulo al archivo registral y a su vez, informar a la autoridad administrativa
superior acompaando el documento o documentos cuya falsedad fue detectada as como la
documentacin que lo acredita a fin de que se adopten las acciones legales pertinentes.

En ambas instancia, detectadas la presunta falsedad, en tanto se encuentre en trmite su

acreditacin o, formulada o dispuesta la tacha por falsedad documentaria, el eventual
desistimiento de la rogatoria slo dar lugar a la devolucin de la documentacin no
comprendida en la presunta falsificacin.
(*) Artculo modificado conforme al Artculo primero de la Resolucin del Superintendente
Adjunto de los Registros Pblicos N 089-2011-SUNARP/SA, publicada el 30 de noviembre de
2011.

Artculo 37.- Plazos para la calificacin y reingreso de ttulos

Las tachas sustantivas, observaciones y liquidaciones a los ttulos se formularn dentro
de los siete primeros das de su presentacin o dentro de los cinco das siguientes al reingreso.
En este ltimo caso, deber tenerse en cuenta lo establecido en el artculo 39.

Tratndose de rectificaciones ocasionadas por error del Registrador, stas se atendern

preferentemente en el mismo da, sin exceder en ningn caso del plazo de tres das contados
desde la fecha de la respectiva solicitud.

El Gerente Registral de la Sede Central en el mbito nacional, y los Gerentes

Registrales de las Zonas Registrales en el mbito de la competencia de la Zona o del Registro
que tengan a su cargo, segn corresponda, podrn establecer plazos distintos a los previstos en
el prrafo anterior. Dichos plazos podrn discriminar entre Registros, actos inscribibles y
Oficinas Registrales. Asimismo, debern establecer plazos preferentes y especiales para atender
ttulos que fueron tachados en una oportunidad anterior por caducidad del asiento de
presentacin.

Los Registradores sern responsables por el cumplimiento de los plazos sealados en

este artculo, salvo que la demora haya obedecido a la extensin o complejidad del ttulo, u otra
causa justificada. Los Gerentes Registrales deben ejecutar las acciones orientadas a verificar el
cumplimiento de plazos a cargo de los Registradores dando cuenta a la Jefatura Zonal para los
fines pertinentes.

El reingreso para subsanar una observacin o el pago del mayor derecho registral se
admitir hasta el sexto da anterior al vencimiento de la vigencia del asiento de presentacin.
Vencido dicho plazo se rechazarn de plano.

Los ltimos cinco (5) das del asiento de presentacin se utilizarn nicamente para la
calificacin del reingreso y, en su caso, para extender los asientos de inscripcin, sin perjuicio
de lo sealado en los artculos 13 y 14 de este Reglamento.

Artculo 38.- Reingreso de mandatos judiciales

La subsanacin de los defectos advertidos en la denegatoria, en el caso de mandatos
judiciales, podr ser ingresada al Registro por el interesado mediante el trmite de reingreso de
ttulos, o comunicada directamente por el magistrado, dentro del plazo establecido en el prrafo
precedente, indicando el nmero y fecha del ttulo respectivo; en cuyo caso, la oficina de trmite
documentario efectuar el reingreso correspondiente a la brevedad posible.

(*) El pago de derechos registrales liquidados en el caso de mandatos judiciales ingresados

de conformidad con el primer prrafo del artculo 14, podr ser ingresada por el interesado
mediante el trmite de reingreso de ttulos, a cuyo efecto bastar con que se indique el nmero y
la fecha del ttulo respectivo.

(*) Prrafo incorporado conforme al Artculo segundo de la Resolucin del Superintendente

Adjunto de los Registros Pblicos N 089-2011-SUNARP/SA, publicada el 30 de noviembre de
2011.

Artculo 39.- Forma y motivacin de la denegatoria

Todas las tachas y observaciones sern fundamentadas jurdicamente y se formularn
por escrito en forma simultnea, bajo responsabilidad. Podrn formularse nuevas observaciones
slo si se fundan en defecto de los documentos presentados para subsanar la observacin, sin
perjuicio de lo establecido en el artculo 33.

Artculo 40.- Observacin del ttulo

Si el ttulo presentado adoleciera de defecto subsanable o su inscripcin no pudiera
realizarse por existir un obstculo que emane de la partida registral, el Registrador formular la
observacin respectiva indicando, simultneamente, bajo responsabilidad, el monto del mayor
derecho por concepto de inscripcin de los actos materia de rogatoria, salvo que ste no pueda
determinarse por deficiencia del ttulo.

Si el obstculo consiste en la falta de inscripcin de acto previo, la subsanacin se

efectuar ampliando la rogatoria del ttulo presentado a fin de adjuntar los documentos que
contienen el acto previo. Cuando exista ttulo incompatible presentado antes de la ampliacin de
la rogatoria, la ampliacin slo proceder si el instrumento inscribible que contiene el acto
previo ha sido otorgado con anterioridad a la rogatoria inicial. Si no existiese ttulo incompatible
antes de la ampliacin de la rogatoria, sta proceder an cuando el instrumento que da mrito a
la inscripcin no preexista a la fecha de la rogatoria inicial.

Artculo 41.- Liquidacin definitiva

El Registrador proceder a la liquidacin definitiva de los derechos registrales de un
ttulo en los casos en que como resultado de la calificacin, concluya que ste no adolece de
defectos ni existen obstculos para su inscripcin.

Artculo 42.- Tacha sustantiva

El Registrador tachar el ttulo presentado cuando:

a) Adolece de defecto insubsanable que afecta la validez del contenido del ttulo;

b) Contenga acto no inscribible;

c) Se haya generado el asiento de presentacin en el Diario de una Oficina Registral

distinta a la competente;

d) Existan obstculos insalvables que emanen de la partida registral;

e) El acto o derecho inscribible no preexista al asiento de presentacin respectivo. No

constituye causal de tacha sustantiva la falta de preexistencia del instrumento que da mrito a la
inscripcin donde dicho acto o derecho consta, as como tampoco la aclaracin o modificacin
del acto o derecho inscribible que se efecte con posterioridad al asiento de presentacin con el
objeto de subsanar una observacin;

f) Se produzca el supuesto de falsedad documentaria a que se refiere el artculo 36.

(*) g) En los casos a que se refieren los artculos 43, 44 y 46 del Reglamento de
Inscripciones del Registro de Predios, cuando al presentar el ttulo sobre independizacin por el
Diario, no se hubiera cumplido con presentar los planos de independizacin y localizacin
(ubicacin) del rea que se desmembra visados por funcionario competente, o de ser el caso,
firmado por verificador inscrito en el ndice de verificadores del Registro de Predios; el
Registrador proceder a tachar el ttulo, luego de verificar que ste no contiene dichos planos.

En estos casos no procede la anotacin preventiva a que se refieren los literales c) y d)

del artculo 65.

(*) Literal incorporado conforme al artculo cuarto de la Resolucin de la Superintendencia de

los Registros Pblicos N 047-2012-SUNARP/SN, publicada el 21 marzo 2012.
 Artculo 43.- Tacha por caducidad del plazo de vigencia del asiento de
presentacin
En los casos en los que se produzca la caducidad del plazo de vigencia del asiento de
presentacin sin que se hubiesen subsanado las observaciones advertidas o no se hubiese
cumplido con pagar el mayor derecho liquidado, el Registrador formular la tacha
correspondiente.

En el texto de la tachase precisar la naturaleza de la misma, indicndose adems las

observaciones que a criterio del Registrador no han sido subsanadas o el mayor derecho registral
que no ha sido pagado. Asimismo, luego de descontar el derecho de calificacin por los actos
solicitados, de ser el caso, se consignar el monto de derechos por devolver los que podrn
constituir pago a cuenta de futuros trmites ante la misma Oficina Registral.

(**)(*) Artculo 43 A.- Tacha especial de ttulos de independizacin por no contener

planos
En los casos a que se refieren los articulo 43, 44 y 46 del Reglamento de Inscripciones del
Registro de Predios, cuando al presentar el titulo sobre independizacin por el Diario, no se
hubiera cumplido con presentar los planos de independizacin y localizacin (ubicacin) del
rea que se desmembra visados por funcionario competente, o de ser el caso, firmado por
verificador inscrito en el ndice de verificadores del Registro de Predios; el Registrador
proceder a tachar el titulo, luego de verificar que ste no contiene dichos planos.

Esta tacha ser irrecurrible y determina la finalizacin del procedimiento en sede

registral; por lo cual, el Registrador no efectuar la calificacin integral del ttulo.

(*) Artculo incorporado conforme al Artculo tercero de la Resolucin de la Superintendencia

de los Registros Pblicos N 141-2011-SUNARP/SN, publicada el 01 de junio del 2011.

(**) Artculo derogado por el artculo segundo de la Resolucin de la Superintendencia de los

Registros Pblicos N 047-2012-SUNARP/SN, publicada el 21 de marzo del 2012.

Artculo 44.- Notificacin de tachas y observaciones

Las esquelas de tachas y observaciones se entendern notificadas en la fecha en que se
pongan a disposicin del solicitante en la mesa de partes de la Oficina Registral respectiva. La
Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos podr establecer otros medios idneos de
notificacin.

Los pedidos de aclaracin de resoluciones judiciales que ordenen una inscripcin, sern
comunicados directamente al rgano judicial correspondiente, mediante oficio cursado por el
Registrador, sin perjuicio de la expedicin de la esquela respectiva.

Artculo 45.- Notificacin de tacha de resoluciones judiciales

La tacha de las resoluciones judiciales que ordenen una inscripcin, por vencimiento del
asiento de presentacin respectivo, sin que se hubiesen subsanado los defectos advertidos o
cumplido con pagar la tasa registral correspondiente, ser comunicada al rgano judicial
mediante oficio, copia del cual se derivar al archivo del Registro.

TTULO V

INSCRIPCIONES

CAPTULO I

INSCRIPCIONES
 Artculo 46.- Referencia obligatoria del acto causal e inscripcin no convalidante
El asiento registral expresar necesariamente el acto jurdico de donde emana directa o
inmediatamente el derecho inscrito, el mismo que deber constar en el correspondiente ttulo.

La inscripcin no convalida los actos que sean nulos o anulables con arreglo a las
disposiciones vigentes.

Artculo 47.- Forma de extensin de los asientos de inscripcin

Los asientos de inscripcin referentes a una partida se extendern en estricto orden de
presentacin de los respectivos ttulos, salvo los casos de ttulos conexos a que se refiere el
artculo 5.

Slo se calificarn conjuntamente los ttulos conexos ingresados con distintos asientos
de presentacin, cuando:

a) Lo soliciten el o los presentantes;

b) Se encuentre pagada la totalidad de los derechos registrales requeridos para su

inscripcin;

c) El ttulo presentado en segundo lugar contenga el acto previo que posibilite la

inscripcin del ttulo presentado en primer lugar, siempre que dicho acto preexista a la fecha de
presentacin del primer ttulo;

d) No existan ttulos intermedios incompatibles. Este requisito no ser exigible cuando

el instrumento inscribible que contiene el acto previo haya sido extendido con anterioridad al
asiento de presentacin del primer ttulo.

Los efectos de la inscripcin de los ttulos conexos calificados conjuntamente se

retrotraen a la fecha y hora del asiento de presentacin del ttulo que ingres primero. En estos
casos la calificacin corresponde al Registrador que conoce del ttulo presentado en primer
lugar.

En los casos en que por error se hubiese inscrito un ttulo, contraviniendo lo previsto en
los prrafos anteriores, proceder la calificacin e inscripcin, de ser el caso, del ttulo
presentado con anterioridad, dejndose constancia de esta circunstancia en el asiento.
Simultneamente deber comunicarse el error incurrido al superior jerrquico y al titular del
derecho perjudicado, en el domicilio consignado por ste en el ttulo o, en el sealado en su
documento de identidad.

Artculo 48.- Tcnica de inscripcin

Los asientos registrales pueden constar en tomos, fichas movibles o sistemas
automatizados de procesamiento de informacin. Sern extendidos en partidas electrnicas,
salvo en aquellos casos en los que la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos,
autorice la utilizacin de tcnicas distintas.

Las partidas registrales llevarn un cdigo o numeracin que permita su identificacin y

ubicacin.

Artculo 49.- Anotaciones en la partida registral

En la partida registral se extendern tambin, con expresa constancia de los datos de
identificacin del Registrador que las extienda, las anotaciones de correlacin de inscripciones,
cierre de partidas y dems que sealen las leyes y reglamentos.
 Artculo 50.- Contenido general del asiento de inscripcin
Todo asiento de inscripcin contendr un resumen del acto o derecho materia de
inscripcin, en el que se consignar los datos relevantes para el conocimiento de terceros,
siempre que aparezcan del ttulo; as como, la indicacin precisa del documento en el que conste
el referido acto o derecho; la fecha, hora, minuto y segundo, el nmero de presentacin del
ttulo que da lugar al asiento, el monto pagado por derechos registrales la fecha de su
inscripcin, y, la autorizacin del registrador responsable de la inscripcin, utilizando cualquier
mecanismo, aprobado por el rgano competente, que permita su identificacin.

Artculo 51.- Asiento extendido en mrito de resolucin judicial.

El asiento de inscripcin extendido en mrito de una resolucin judicial comprender,
adems de los requisitos sealados en el artculo precedente que resulten pertinentes, la
indicacin de la Sala o Juzgado que haya pronunciado la resolucin, la fecha de sta, los
nombres de las partes litigantes y del auxiliar jurisdiccional, la transcripcin clara del mandato
judicial y la constancia de haber quedado consentida o ejecutoriada, de ser el caso.

Artculo 52.- Asiento extendido en mrito de resolucin administrativa

El asiento de inscripcin extendido en mrito de una resolucin administrativa
comprender, adems de los requisitos establecidos en el Artculo 50 la indicacin del rgano
administrativo que haya dictado la resolucin y la fecha de sta. Cuando la normativa vigente
as lo exija, se indicar la constancia de haberse agotado la va administrativa.

Artculo 53.- Asiento extendido en mrito de instrumentos otorgados en el

extranjero
El asiento de inscripcin de ttulos que contengan instrumentos otorgados en el
extranjero contendr, adems de los datos sealados en el Artculo 50, la indicacin del Cnsul
o funcionario competente ante quien se haya otorgado el ttulo o certificado las firmas de los
otorgantes, as como de los funcionarios que hayan intervenido en las legalizaciones que
constan de aqul.

Artculo 54.- Anotacin de inscripcin

Por cada ttulo que hubiere dado lugar a inscripcin se extender una anotacin
sealando el nmero y la fecha de su presentacin, la naturaleza de la inscripcin solicitada, con
indicacin del nmero de asiento y partida donde corre inscrito el acto o derecho registrado, el
monto de los derechos registrales cobrados, el nmero del recibo de pago, la fecha, la firma y el
sello del Registrador que lo autoriza.

Dicha anotacin deber extenderse por duplicado, una para conservarla en el Archivo
Registral y la otra para ser entregada al solicitante de la inscripcin, salvo lo dispuesto en las
normas y reglamentos especiales.

Artculo 55.- Plazo de inscripcin

Las inscripciones se practicarn, si no existiesen defectos u otras circunstancias
debidamente acreditadas, dentro de los siete das siguientes a la fecha del asiento de
presentacin o dentro de los cinco das siguientes al reingreso del ttulo y siempre dentro del
plazo de vigencia de dicho asiento.

CAPTULO II DUPLICIDAD

DE PARTIDAS

Artculo 56.- Definicin

Existe duplicidad de partidas cuando se ha abierto ms de una partida registral para el
mismo bien mueble o inmueble, la misma persona jurdica o natural, o para el mismo elemento
que determine la apertura de una partida registral conforme al tercer prrafo del Artculo IV del
Ttulo Preliminar de este Reglamento.

Se considera tambin como duplicidad de partidas la existencia de superposicin total o

parcial de reas inscritas en partidas registrales correspondientes a distintos predios.

Artculo 57.- Funcionario competente

Advertida la duplicidad, sta ser puesta en conocimiento de la Gerencia Registral
correspondiente, la cual mediante Resolucin debidamente motivada dispondr las acciones
previstas en este captulo.

Tratndose de partidas abiertas en distintos rganos desconcentrados, el competente

para conocer el procedimiento de cierre ser el Gerente Registral del rgano desconcentrado en
el que se encuentre la partida de mayor antigedad.

La misma regla se aplica en los casos de superposicin total o parcial de predios

inscritos en partidas abiertas en rganos desconcentrados distintos.

En los casos de los dos prrafos anteriores, advertida o comunicada la duplicidad, el

Gerente Registral del rgano desconcentrado en el que se encuentra la partida menos antigua,
remitir al Gerente Registral competente en un plazo no mayor de 20 das, copia autenticada por
fedatario de la partida registral y de los antecedentes registrales. Tratndose de predios, el rea
de catastro donde se encuentra la partida ms antigua, emitir el informe correspondiente.

Concluido el procedimiento de cierre en los supuestos de los prrafos anteriores, el

Gerente Registral competente, mediante oficio, encargar el cumplimiento de la resolucin de
cierre, a los Gerentes Registrales de las Zonas Registrales en las que obren las dems partidas
involucradas.

Artculo 58.- Duplicidad de partidas idnticas

Cuando las partidas registrales duplicadas contengan las mismas inscripciones o
anotaciones, la Gerencia correspondiente dispondr el cierre de la partida menos antigua y la
extensin de una anotacin en la ms antigua, dejando constancia que contiene los mismos
asientos de la partida que ha sido cerrada, con la indicacin de su nmero. Asimismo, en la
anotacin de cierre se dejar constancia que las inscripciones y anotaciones se encuentran
registradas en la partida que permanece abierta.

Cuando las partidas idnticas se hayan generado en mrito al mismo ttulo, permanecer
abierta aquella cuyo nmero se haya consignado en la respectiva anotacin de inscripcin; si en
sta no se hubiera indicado el nmero de la partida, se dispondr el cierre de aqulla cuyo
nmero correlativo sea el mayor. En este ltimo caso se dispondr, adems, la rectificacin de la
omisin incurrida en la anotacin de inscripcin.

Artculo 59.- Duplicidad de partidas con inscripciones compatibles

Cuando las partidas registrales duplicadas contengan inscripciones y anotaciones
compatibles, la Gerencia correspondiente dispondr el cierre de la partida menos antigua y el
traslado de las inscripciones que no fueron extendidas en la partida de mayor antigedad.

Artculo 60.- Duplicidad de partidas con inscripciones incompatibles y oposicin

Cuando las partidas registrales duplicadas contengan inscripciones o anotaciones
incompatibles, la Gerencia Registral correspondiente dispondr el inicio del trmite de cierre de
partidas y ordenar se publicite la duplicidad existente, mediante anotaciones en ambas partidas.
La Resolucin que emita dicha Gerencia, ser notificada a los titulares de ambas partidas as
como a aquellos cuyos derechos inscritos puedan verse afectados por el eventual cierre, en el
domicilio que aparece sealado en el ttulo inscrito con fecha ms reciente.
 Adicionalmente, a fin de que cualquier interesado pueda apersonarse al procedimiento y
formular oposicin al cierre, se publicar un aviso conteniendo un extracto de la citada
resolucin en el Diario Oficial El Peruano y en uno de mayor circulacin en el territorio
nacional, pudiendo publicarse en forma conjunta en un solo aviso, el extracto de dos o ms
resoluciones.

Asimismo, el aviso se publicitar a travs de la pgina Web de la SUNARP, a cuyo

efecto, la Gerencia Registral remitir copia del mismo a la Oficina de Imagen Institucional y
Relaciones Pblicas, antes del inicio del cmputo del plazo a que se refiere el penltimo
prrafo, a efectos que se publicite durante dicho plazo.

El aviso a que se refieren los prrafos anteriores, debe contener la siguiente

informacin:

a) Nmero de la resolucin que dispone el inicio del trmite de cierre de partida as

como el nombre y cargo del funcionario que la emite;

b) Descripcin del bien o del otro elemento que origin la apertura de la partida, segn
sea el caso;

c) Datos de identificacin de las partidas involucradas;

d) Nombre de los titulares de las partidas involucradas tratndose de bienes o de

aqullos cuyo derecho pudiera verse perjudicado en los dems casos.

e) La indicacin de que cualquier interesado puede formular oposicin al cierre dentro

de los 60 das siguientes a la ltima publicacin del aviso, y de acuerdo a lo dispuesto en el
ltimo prrafo de este artculo, precisando la sede del rgano desconcentrado de la SUNARP
donde debe presentarse el escrito de oposicin.

Transcurridos 60 das desde la ltima publicacin del extracto de la Resolucin a que se

refiere el segundo prrafo del presente artculo, la Gerencia dispondr el cierre de la partida
registral menos antigua, salvo que dentro del plazo indicado se formule oposicin; en cuyo caso,
dar por concluido el procedimiento administrativo de cierre de partidas, ordenando que se deje
constancia de tal circunstancia en las partidas duplicadas. En este ltimo caso, queda expedito el
derecho de los interesados para demandar ante el rgano jurisdiccional correspondiente la
declaracin de cierre, cancelacin, invalidez o cualquier otra pretensin destinada a rectificar la
duplicidad existente.

La oposicin se formular por escrito, precisando las causales que determinen la

3
inexistencia de duplicidad o la improcedencia del cierre de partidas .

Artculo 61.- Duplicidad generada por aparicin de partidas perdidas

Cuando con posterioridad a la reconstruccin de una partida registral, apareciera la
partida perdida, la Gerencia Registral dispondr el cierre de la partida extendida en reemplazo
de la original durante el procedimiento de reconstruccin, salvo que en la partida reconstruida se
hayan extendido nuevos asientos, en cuyo caso prevalecer sta.

Artculo 62.- Finalidad y efectos de las anotaciones de duplicidad y de cierre de

partidas

3
CONCORDANCIA: R. N 248-2008-SUNARP-SN, Cuarta Disp. Trans. (Duplicidad de partidas provenientes del
ex RPI y ex RPU).
 En tanto no se efecte el cierre respectivo, no existe impedimento para la inscripcin de
actos referidos a las partidas duplicadas; sin perjuicio que el eventual cierre de partidas que se
realice afectar a todos los asientos registrales de la partida de menor antigedad.

Una vez extendida la anotacin de cierre, no podrn extenderse nuevos asientos de

inscripcin en la partida cerrada. Sin embargo, dicho cierre no implica en modo alguno
declaracin de invalidez de los asientos registrados, correspondiendo al rgano jurisdiccional
declarar el derecho que corresponde en caso de inscripciones incompatibles.

Tratndose del Registro de Predios, cuando an no se hubiera dispuesto el inicio del

procedimiento de cierre a que se refiere el artculo 60, el Jefe del rea de Informtica, a
solicitud de la Gerencia Registral correspondiente, proceder a incorporar en la base de datos
del sistema informtico registral un mensaje que publicite en las partidas involucradas la
duplicidad detectada de manera categrica por el rea de catastro, el mismo que se mantendr
hasta que ocurra cualquiera de las siguientes situaciones:

a) Se anote en la partida respectiva la Resolucin de la Gerencia Registral que dispone

el inicio del procedimiento de cierre de partida por duplicidad;

b) El Gerente Registral se abstenga de iniciar el procedimiento de cierre de partida

conforme a lo dispuesto en la Tercera Disposicin Complementaria de la Ley N 27333;

c) El Registrador efecte la anotacin de independizacin a que se refiere el artculo 63;

d) El Gerente Registral disponga su levantamiento, en los dems casos en los que no

proceda iniciar el procedimiento de cierre.

Artculo 63.- Superposicin parcial y eventual desmembracin

Cuando la duplicidad sea generada por la superposicin parcial de predios, se proceder
de conformidad con lo establecido en el artculo 60, especificndose en la respectiva anotacin
de cierre, que ste slo comprende parte del rea del predio inscrito en la partida menos antigua,
dejndose constancia del rea que no se encuentra afecta al cierre parcial, con precisin de los
linderos y medidas perimtricas, salvo que no se haya podido determinar con exactitud el rea
superpuesta, en cuyo caso se precisar su ubicacin y el rea aproximada.

Tratndose de superposiciones generadas por independizaciones respecto de las que no

se hubiera extendido el asiento de modificacin de rea ni la respectiva anotacin de
independizacin en la partida matriz, y siempre que los asientos de las respectivas partidas sean
compatibles, se dispondr que el Registrador proceda a extender, en va de regularizacin, el
asiento y la anotacin de correlacin omitidos, indicando en el primer caso, cuando
corresponda, el rea, linderos y medidas perimtricas a la que queda reducida el rea mayor
como consecuencia de la desmembracin que se regulariza.

Si la superposicin a que se refiere el prrafo anterior, fuera detectada por las instancias
de calificacin registral, stas dispondrn o efectuarn, segn corresponda, de oficio o a peticin
de parte, la extensin del asiento y anotacin omitidos, en la forma sealada en el prrafo
precedente.

CAPTULO III

ANOTACIONES PREVENTIVAS

Artculo 64.- Definicin

 Las anotaciones preventivas son asientos provisionales y transitorios que tienen por
finalidad reservar la prioridad y advertir la existencia de una eventual causa de modificacin del
4
acto o derecho inscrito .

Artculo 65.- Actos y derechos susceptibles de anotacin preventiva

Son susceptibles de anotacin preventiva:

a) Las demandas y dems medidas cautelares;

b) Las resoluciones judiciales que no den mrito a una inscripcin definitiva;

c) Los ttulos cuya inscripcin no pueda efectuarse por no estar inscrito el derecho de
donde emane;

d) Los ttulos cuya inscripcin no pueda efectuarse porque adolecen de defecto

subsanable;

e) Los ttulos que, en cualquier otro caso, deben anotarse conforme a disposiciones
5
especiales .

Artculo 66.- Procedencia y plazo de la anotacin preventiva

La anotacin preventiva a que se refieren los literales c) y d) del artculo 65 procede
nicamente en el Registro de Propiedad Inmueble y respecto de los actos sealados en los
numerales 1 al 6 del artculo 2019 del Cdigo Civil. Dicha anotacin se extiende a solicitud de
parte luego de formulada la correspondiente observacin y tiene una vigencia de un ao,
contado a partir de la fecha del asiento de presentacin. Vencido dicho plazo caduca de pleno
derecho. En estos supuestos, al extender la anotacin preventiva, el Registrador deber
consignar expresa y claramente dicho carcter, el defecto que motiva su extensin, el plazo de
caducidad, la indicacin de que vencido el mismo la anotacin no surtir ningn efecto y
cualquier otra precisin que impida que los terceros sean inducidos a error.

En el supuesto del literal c) del artculo 65, la anotacin preventiva slo procede cuando
se haya acreditado el derecho no inscrito del otorgante a la fecha del asiento de presentacin,
mediante el respectivo contrato con firmas legalizadas notarialmente. En defecto de ste, se
podr presentar copia legalizada notarialmente del respectivo contrato o la declaracin jurada
del solicitante, en el sentido que el otorgante del acto adquiri su derecho del titular registral. En
estos casos, el Registrador notificar al titular registral que se ha practicado la anotacin
preventiva. En cualquier momento durante la vigencia de la anotacin preventiva, el titular
registral podr solicitar su cancelacin, debiendo contener su solicitud la declaracin jurada con
firmas legalizadas notarialmente en el sentido que l no realiz transferencia alguna a favor del
otorgante del acto o derecho anotado. Por el slo mrito de esta solicitud, el Registrador
proceder a cancelar la anotacin preventiva, an cuando no hubiera transcurrido el plazo de un
(01) ao a que se refiere el artculo anterior.

No procede la anotacin preventiva sustentada en otra anotacin preventiva de la misma

naturaleza. Tampoco procede la anotacin preventiva a que se refiere este artculo, en los
supuestos de tacha sustantiva sealados en el artculo 42, ni cuando el instrumento que da
mrito a la inscripcin no preexiste a la fecha del asiento de presentacin del ttulo.

Artculo 67.- Efectos no excluyentes de la anotacin preventiva

4
CONCORDANCIA: D.S. N 028-2008-VIVIENDA (Decreto Supremo que regula la anotacin preventiva de la
incorporacin al Procedimiento de Formalizacin de Terrenos ocupados por Centros Poblados, Asentamientos
Humanos y cualquier otra forma de posesin informal con fines urbanos).
5
CONCORDANCIA: R. N 248-2008-SUNARP-SN, Art. 5, antepenltimo prrafo.
 La existencia de una anotacin preventiva no determina la imposibilidad de extender
asientos registrales relacionados con los actos y derechos publicitados en la partida registral,
salvo que el contenido mismo de la anotacin preventiva o la disposicin normativa que la
regula establezca expresamente lo contrario.

Artculo 68.- Retroprioridad derivada de la anotacin preventiva

Inscrito el acto o derecho cuya prioridad ha sido cautelada por la anotacin preventiva,
surtir sus efectos desde la fecha del asiento de presentacin de la anotacin, salvo disposicin
distinta.

Artculo 69.- Anotacin preventiva de resoluciones judiciales

Las anotaciones preventivas que procedan de resolucin judicial se extienden sin
perjuicio de que hayan sido impugnadas dentro del procedimiento, salvo disposicin en
contrario.

Artculo 70.- Indicacin del plazo de vigencia

Los asientos de anotacin preventiva deben contener, de ser el caso, la indicacin del
plazo de su vigencia, el cual se encontrar determinado por las normas que autorizan su
extensin.

CAPTULO IV

REGULARIZACION DE FIRMA DE ASIENTOS Y ANOTACIONES DE

INSCRIPCIN

Artculo 71.- Regularizacin de asientos sin firma

Si al momento de calificar un ttulo o con ocasin de la solicitud de publicidad registral
formal, el Registrador advierte que uno o ms asientos de la partida o partidas correspondientes
no se encuentran suscritos, deber verificar en el archivo si la anotacin de inscripcin puesta en
el ttulo que dio mrito a esos asientos se encuentra suscrita. De ser as, proceder a extender un
asiento de regularizacin, indicando el asiento que se regulariza y el nombre del Registrador que
extendi la inscripcin. En caso contrario deber seguirse el procedimiento sealado en el
Artculo 73 del presente Reglamento.

Artculo 72.- Regularizacin de anotaciones de inscripcin sin firma

Tratndose de casos en que la anotacin de inscripcin puesta al ttulo que le dio mrito
se encuentre sin firma, el Registrador proceder a suscribirla si el o los asientos de la partida o
partidas correspondientes se encuentran firmados, siempre y cuando se verifique que el ttulo
guarda relacin con los datos consignados en el o los asientos respectivos, adems que no
existan elementos suficientes que determinen que su inscripcin haya sido denegada.

Artculo 73.- Procedimiento especial de regularizacin

Cuando la anotacin de inscripcin puesta en los ttulos que dieron mrito a la misma
as como sus respectivos asientos no se encuentren suscritos por el Registrador, tales hechos
debern ponerse en conocimiento de la Gerencia Registral respectiva, a efecto de que sta oficie
al notario, funcionario o autoridad que corresponda e inclusive el usuario, solicitndole que
proporcione al Registro, el original o la copia certificada de la anotacin de inscripcin firmada
por el Registrador.

Previa verificacin del documento, a que se refiere el prrafo precedente, la Gerencia

emitir la resolucin que autorice la suscripcin de la anotacin de inscripcin y del asiento
respectivo. Dicha resolucin, conjuntamente con la copia certificada de la anotacin de
inscripcin, se anexarn al ttulo archivado respectivo.
 En caso de que no pudiera obtenerse el documento que contenga la anotacin de
inscripcin a que se refieren los prrafos precedentes, no proceder la regularizacin. En dicho
supuesto, el usuario podr solicitar la calificacin del ttulo archivado como si se tratara de una
nueva presentacin.

Artculo 74.- Responsabilidad

La responsabilidad que se derive de los asientos registrales y anotaciones de inscripcin
materia de regularizacin, recaer en el Registrador que en su oportunidad incurri en la
omisin de suscripcin.

TTULO VI

LA INEXACTITUD REGISTRAL Y SU RECTIFICACIN

Artculo 75.- Definicin de inexactitud registral

Se entender por inexactitud del Registro todo desacuerdo existente entre lo registrado y
la realidad extrarregistral.

Cuando la inexactitud del Registro provenga de error u omisin cometido en algn

asiento o partida registral, se rectificar en la forma establecida en el presente Ttulo.

La rectificacin de las inexactitudes distintas a las sealadas en el prrafo anterior, se

realizar en mrito al ttulo modificatorio que permita concordar lo registrado con la realidad.

Artculo 76.- Procedencia de la rectificacin

Los Registradores rectificarn las inexactitudes a solicitud de parte. Asimismo, pueden
proceder de oficio, cuando adviertan la existencia de errores materiales.

En el caso de errores de concepto, la rectificacin proceder de oficio solamente cuando

con ocasin de la calificacin de una solicitud de inscripcin, el Registrador determine que sta
no puede realizarse si previamente no se rectifica el error, en mrito al ttulo ya inscrito.

No procedern las rectificaciones cuando existan obstculos que lo impidan en la

partida registral.

Artculo 77.- Solicitud de rectificacin

Las rectificaciones pueden ser solicitadas por las personas sealadas en el Artculo 12
de este Reglamento. Las solicitudes se presentarn a travs del Diario, indicando con precisin
el error materia de rectificacin. Asimismo, se sealar el nmero y fecha del ttulo archivado
que d mrito a la rectificacin de la inexactitud o se adjuntar el nuevo ttulo modificatorio,
segn corresponda.

Artculo 78.- Forma de la rectificacin

Todo error deber rectificarse mediante un nuevo asiento que precise y enmiende
claramente el error cometido.

Las omisiones se rectificarn con la extensin de un asiento en el que se precise el dato

omitido o la circunstancia de no haberse extendido en su oportunidad.

Artculo 79.- Rectificacin de asientos conexos

Rectificado un asiento, se rectificarn tambin los dems asientos que hubieran
emanado del mismo ttulo, aunque se hallen en otras partidas, si stas contuvieran el mismo
error.

Artculo 80.- Clases de error

 Los errores en los asientos o partidas registrales pueden ser materiales o de concepto.

Artculo 81.- Error material y error de concepto

El error material se presenta en los siguientes supuestos:

a) Si se han escrito una o ms palabras, nombres propios o cifras distintas a los que
constan en el ttulo archivado respectivo;

b) Si se ha omitido la expresin de algn dato o circunstancia que debe constar en el

asiento;

c) Si se ha extendido el asiento en partida o rubro diferente al que le corresponde;

d) Si se han numerado defectuosamente los asientos o partidas.

Los errores no comprendidos en los literales anteriores se reputarn como de concepto.

Artculo 82.- Rectificacin de error material

Las rectificaciones de los errores materiales se harn en mrito del respectivo ttulo
archivado, salvo que ste no se encuentre en la oficina, en cuyo caso se proceder conforme al
Captulo II del Ttulo Vlll de este Reglamento, a efecto de que previamente se reconstruya el
ttulo archivado correspondiente.

Artculo 83.- Traslado de asiento

Cuando se haya extendido un asiento en una partida o un rubro distinto de aqul en el
cual debi haberse practicado, se proceder a su traslado a la partida o rubro que le corresponda.
Asimismo, se extender una anotacin en la partida del asiento trasladado, con la indicacin del
nmero de asiento y partida en que se ha practicado el nuevo asiento y la causa del traslado. Sin
embargo, no proceder dicha rectificacin, cuando existan obstculos en la partida en la que
debi haberse extendido el asiento, que determinen la incompatibilidad del traslado.

Artculo 84.- Rectificacin de error de concepto

La rectificacin de los errores de concepto se efectuar:

a) Cuando resulten claramente del ttulo archivado: en mrito al mismo ttulo ya

inscrito, pudiendo extenderse la rectificacin a solicitud de parte o, de oficio, en el supuesto
previsto en el segundo prrafo del Artculo 76 del presente Reglamento;

b) Cuando no resulten claramente del ttulo archivado: en virtud de nuevo ttulo

modificatorio otorgado por todos los interesados o en mrito de resolucin judicial si el error
fue producido por la redaccin vaga, ambigua o inexacta del ttulo primitivo.

Artculo 85.- Rectificacin amparada en documentos fehacientes

Cuando la rectificacin se refiera a hechos susceptibles de ser probados de un modo
absoluto con documentos fehacientes, bastar la peticin de la parte interesada acompaada de
los documentos que aclaren el error producido. Dichos documentos pueden consistir en copias
legalizadas de documentos de identidad, partidas del Registro de Estado Civil o cualquier otro
que demuestre indubitablemente la inexactitud registral.

Artculo 86.- Vigencia de la rectificacin

La rectificacin surtir efecto desde la fecha de la presentacin del ttulo que contiene la
solicitud respectiva. En los casos de rectificacin de oficio, surtir efecto desde la fecha en que
se realice.

Artculo 87.- Derechos adquiridos por terceros

 En ningn caso la rectificacin del Registro perjudicar los derechos adquiridos por
tercero de buena fe durante la vigencia del asiento que se declare inexacto.

Artculo 88.- Derechos registrales en rectificaciones

Las rectificaciones de errores estarn afectas al pago de derechos registrales, excepto
cuando los errores sean imputables al Registro, en cuyo caso, no devengarn el pago del
derecho registral respectivo.

Artculo 89.- Constancia de falta de conclusin del asiento

En aquellos Registros en los que los asientos registrales, de acuerdo con los supuestos
de excepcin previstos en este Reglamento, no se extiendan en partidas electrnicas, los errores
que se cometan antes de concluirse con su extensin no pueden salvarse con enmiendas,
raspaduras o interpolaciones. En dichos casos, se dejar constancia de su invalidez con la frase
"El presente texto no ha sido concluido ni constituye asiento registral por lo que carece de
valor".

Artculo 90.- Competencia del rgano jurisdiccional

Conforme al Artculo 2013 del Cdigo Civil, corresponde exclusivamente al rgano
jurisdiccional la declaracin de invalidez de los asientos registrales. Consecuentemente, no
resulta procedente que mediante rectificacin, de oficio o a solicitud de parte, se produzca
declaracin en tal sentido.

TTULO VII

EXTINCIN DE INSCRIPCIONES Y ANOTACIONES PREVENTIVAS

Artculo 91.- Extincin de inscripciones

Las inscripciones se extinguen respecto de terceros desde que se cancela el asiento
respectivo, salvo disposicin expresa en contrario. Ello, sin perjuicio que la inscripcin de actos
o derechos posteriores pueda modificar o sustituir los efectos de los asientos precedentes.

Artculo 92.- Extincin de anotaciones preventivas

Las anotaciones preventivas se extinguen por cancelacin, por caducidad o por su
conversin en inscripcin.

Artculo 93.- Clases de cancelacin

La cancelacin de las inscripciones y anotaciones preventivas podr ser de carcter total
o parcial.

Artculo 94.- Supuestos de cancelacin total de las inscripciones y anotaciones

preventivas
La cancelacin total de las inscripciones y anotaciones preventivas se extiende:

a) Cuando se extingue totalmente el bien, la persona jurdica o el derecho inscritos;

b) Cuando se declara la nulidad del ttulo en cuya virtud se hayan extendido;

c) Cuando se declara la nulidad de la inscripcin o anotacin preventiva por falta de

alguno de los requisitos esenciales establecidos en el Reglamento correspondiente, sin perjuicio
de los supuestos de rectificacin de asientos previstos en este mismo Reglamento;

d) Cuando se haya producido la caducidad de la inscripcin o anotacin preventiva por

mandato de la Ley o por el transcurso del tiempo previsto en ella;
 e) Cuando por disposicin especial se establezcan otros supuestos de cancelacin
distintos a los previstos en los literales precedentes.

Artculo 95.- Cancelacin por inexistencia del acto causal o de la rogatoria

Tambin se cancelarn de oficio o a peticin de parte, los asientos de inscripcin o de
anotacin preventiva cuando contengan actos que no consten en los ttulos consignados como
sustento de los mismos o cuando se hayan extendido sin estar comprendidos en la rogatoria de
inscripcin.

Artculo 96.- Cancelacin por comprobada inexistencia del asiento de presentacin

o denegatoria de inscripcin
Las inscripciones y anotaciones preventivas, podrn ser canceladas, de oficio o a
peticin de parte, en mrito a la resolucin que expida la jefatura de la oficina registral
respectiva, previa investigacin del rgano competente, cuando se compruebe la inexistencia del
asiento de presentacin del ttulo que debera sustentarlas o la denegatoria de inscripcin del
ttulo correspondiente.

Artculo 97.- Inoponibilidad de la cancelacin

La cancelacin de las inscripciones y anotaciones preventivas no perjudica al tercero
amparado en lo establecido por el Artculo 2014 del Cdigo Civil. Tampoco perjudicar la
inscripcin de los ttulos pendientes cuya prioridad registral sea anterior al asiento cancelatorio.

Artculo 98.- Acreditacin de la extincin del derecho

La extincin del derecho inscrito se acreditar mediante la presentacin de ttulo
suficiente, o cuando del mismo asiento o ttulo archivado se advierta que la extincin se ha
producido de pleno derecho.

Artculo 99.- Cancelacin por nulidad del ttulo

La nulidad del ttulo supone la nulidad de la inscripcin o anotacin preventiva
extendidas en su mrito, siendo la resolucin judicial que declare dicha nulidad, ttulo suficiente
para la cancelacin del asiento respectivo.

Artculo 100.- Procedencia de la cancelacin parcial

La cancelacin parcial de las inscripciones y anotaciones preventivas procede cuando el
derecho inscrito o anotado se reduce o modifica.

Artculo 101.- Mandato judicial de cancelacin

Cuando se requiera la intervencin del titular del derecho para que proceda la
cancelacin del asiento y aqul no consintiere en ella, el interesado podr solicitarla
judicialmente.

Artculo 102.- Cancelacin de asientos extendidos por mandato judicial

Las inscripciones o anotaciones preventivas extendidas en virtud de mandato judicial se
cancelarn slo por otro mandato judicial, sin perjuicio de lo sealado en el literal d) del
Artculo 94 de este Reglamento.

Artculo 103.- Extincin de pleno derecho

Los asientos se entendern extinguidos de pleno derecho cuando opere la caducidad. Sin
perjuicio de ello, el Registrador podr, de oficio, extender los asientos de cancelacin
respectivos, salvo en los supuestos que por disposicin especial se requiera solicitud de parte.

Artculo 104.- Efectos de la cancelacin de asientos

Se presume, para efectos registrales, que la cancelacin de un asiento extingue el acto o
derecho que contiene.
 Artculo 105.- Contenido del asiento de cancelacin
El asiento de cancelacin de toda inscripcin o anotacin preventiva, debe expresar:

a) El asiento que se cancela;

b) El acto o derecho que por la cancelacin queda sin efecto;

c) La causa de la cancelacin; salvo cuando se trate de garantas reales, en cuyo caso, a

efectos de cancelar el asiento respectivo, bastar la sola manifestacin de voluntad en ese
sentido del titular de tal garanta real;

d) En los casos de cancelacin parcial, debe precisarse adems la reduccin o

modificacin realizada;

e) Los dems requisitos sealados en el Artculo 50 y siguientes, en cuanto le sean

aplicables.

Artculo 106.- Nulidad del asiento de cancelacin

La cancelacin de una inscripcin o anotacin preventiva es nula, cuando no expresa los
requisitos sealados en el Artculo 105 y su rectificacin no sea posible con arreglo a lo
dispuesto en el Titulo VI de este Reglamento.

Artculo 107.- Cancelacin por declaracin judicial de invalidez

Quien tenga legtimo inters y cuyo derecho haya sido lesionado por una inscripcin
nula o anulable, podr solicitar judicialmente la declaracin de invalidez de dicha inscripcin y,
en su caso, pedir la cancelacin del asiento en mrito a la resolucin judicial que declare la
invalidez.

La declaracin de invalidez de las inscripciones slo puede ser ordenada por el rgano
jurisdiccional.

TTULO VIII ARCHIVO

REGISTRAL

CAPTULO I

CONTENIDO DEL ARCHIVO REGISTRAL Y SU CONSERVACIN

Artculo 108.- Documentos que integran el archivo registral

El archivo registral est constituido por:

a) Las partidas registrales que constan en tomos, fichas movibles, discos pticos y otros
soportes magnticos;

b) Los ttulos que han dado mrito a las inscripciones conforme a lo establecido en el
artculo 7, acompaados de los documentos en los que consten las decisiones del Registrador o
del Tribunal Registral emitidos en el procedimiento registral, los informes tcnicos y dems
documentos expedidos en ste;

c) Las solicitudes de inscripcin de los ttulos cuya inscripcin fue denegada, con las
respectivas esquelas de observacin y tacha;

d) Los ndices y los asientos de presentacin organizados en medios informticos as

como los que, de acuerdo con la tcnica anterior, constaran en soporte papel.
 En el supuesto del literal b) corresponder al Registrador, bajo responsabilidad, remitir
al Archivo Registral, debidamente foliados, nicamente los documentos establecidos en l.

En los casos en que se hubiera incorporado al archivo registral documentos distintos, el

Gerente Registral competente emitir resolucin declarando que los mismos no forman parte del
archivo registral y ordenando que no se otorgue publicidad de dichos documentos. Dicha
Resolucin se anexar a ste.

Si el presentante de los documentos indebidamente incorporados al archivo registral

solicita su devolucin, el Registrador, de considerar procedente el pedido, proceder a la
devolucin sin necesidad de resolucin previa. La emisin de la resolucin a que se refiere el
prrafo anterior no impide la devolucin.

Artculo 109.- Custodia de libros antiguos

Las Oficinas Registrales mantendrn en custodia los antiguos libros de censos, tributos
y gravmenes perpetuos, as como de hipotecas y otros que se llevaban conforme a la diversa
legislacin que ha normado los Registros Pblicos.

Artculo 110.- Copias de respaldo de los documentos del archivo registral

Las oficinas registrales, debern conservar copias de respaldo de los documentos del
archivo registral, utilizando cualquier forma de reproduccin que garantice su intangibilidad.

La Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos, dictar las disposiciones

necesarias para la implementacin progresiva de lo establecido en el prrafo precedente y
establecer cules sern los documentos que necesariamente debern contar con copias de
respaldo.

Artculo 111.- Prohibicin de salida de documentos del archivo registral

Los documentos del archivo registral permanecern siempre en las Oficinas Regstrales
respectivas, no pudiendo ser trasladados a otro lugar, salvo cuando la autoridad judicial lo
requiera o lo disponga la jefatura de la oficina registral por razones debidamente justificadas.

Artculo 112.- Lugar de realizacin de diligencias referidas a los documentos del

archivo registral
La exhibicin, pericia, cotejo o cualquier otra diligencia, referida a los documentos del
archivo registral, ordenada por el Poder Judicial o el Ministerio Pblico, se realizar en la sede
de la Oficina Registral donde se conserven los documentos correspondientes.

Excepcionalmente, cuando la autoridad judicial determine que por razones tcnicas o de

otra ndole no pueda efectuarse la diligencia en la sede de la Oficina Registral respectiva, la
diligencia se realizar fuera de ella. Para tal efecto, el Registrador o el funcionario designado,
trasladar personalmente el o los documentos requeridos para que se practique la diligencia,
procediendo a su inmediata devolucin al concluir sta.

En caso de no existir copia de seguridad o microarchivo del instrumento, antes de

efectuar el traslado a que se refiere el prrafo anterior, se proceder a obtener copias certificadas
del documento, formando un duplicado del ttulo requerido, al cual se adjuntar el mandato
respectivo.

Artculo 113.- Forma de archivar los ttulos

Los documentos a que se refieren los literales b) y c) del artculo 108 del presente
Reglamento, se archivarn por orden cronolgico de presentacin y se empastarn formndose
legajos. Sin perjuicio de la validez de los sistemas de microfilmacin actualmente autorizados,
la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos, podr disponer el archivamiento de
dichos documentos a travs de sistemas de reproduccin informtica o micrograbacin.

Artculo 114.- Preservacin de documentos en peligro de deterioro

Cuando se deterioren determinadas fojas de los libros o fichas de inscripcin y las
mismas no se encuentren digitalizadas o reproducidas y exista el peligro de que desaparezca su
contenido, se proceder a transcribirlas a nuevas partidas. En la partida nueva se dejar
constancia del hecho de la transcripcin y del tomo y folio en que corre la inscripcin primitiva.

CAPTULO II

REPRODUCCIN Y RECONSTRUCCIN DE PARTIDAS Y TTULOS

ARCHIVADOS

Artculo 115.- mbito de aplicacin

Las normas contenidas en el presente captulo, sern de aplicacin slo en aquellos
casos en los que las partidas registrales no hayan sido sustituidas por el sistema de
microarchivos. Las copias de respaldo de dichos microarchivos en medios que aseguren su
integridad e inalterabilidad, tienen el mismo valor y efectos legales que aqullos.

La Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos autorizar, en el mbito

nacional, la sustitucin del archivo registral por microarchivos.

Artculo 116.- Reproduccin de partida registral

El servidor o funcionario que advierta la prdida o destruccin total o parcial de una
partida registral, deber poner en conocimiento de la Gerencia Registral correspondiente dicha
circunstancia, a efecto de que sta disponga las acciones que permitan establecer si dicha partida
cuenta con un duplicado, as como la bsqueda en el Diario de los ttulos presentados con
relacin a la misma.

Ejecutadas las acciones indicadas en el prrafo anterior, y siempre que se cuente con el
duplicado de la partida perdida o destruida y la totalidad de la informacin referente a la misma,
la Gerencia Registral ordenar la reproduccin de la partida registral, extendindose los asientos
respectivos en la forma prevista en el Artculo 48 de este Reglamento.

La reproduccin estar a cargo del Registrador designado por dicha Gerencia, el mismo
que deber ejecutarla dentro de los diez das siguientes a la fecha de la notificacin de la
resolucin que la ordena, dejando constancia que se trata de una reproduccin de la partida
registral original.

Artculo 117.- Reconstruccin de partidas

En los casos en que la Gerencia Registral, luego de realizadas las acciones previstas en
el primer prrafo del artculo anterior, no cuente con el duplicado de la partida perdida o
destruida y la totalidad de la informacin relativa a la misma, ordenar el inicio del
procedimiento de reconstruccin de la partida. En la resolucin, que a tal efecto se expida, se
designar al Registrador encargado de llevar adelante la reconstruccin y se dispondr la
publicacin de un aviso en el Diario Oficial El Peruano y en otro de mayor circulacin.

Adicionalmente, se ordenar la utilizacin de mecanismos de publicidad que la Oficina

Registral considere pertinentes, tales como la colocacin de avisos en los lugares ms visibles
de la oficina, medios electrnicos pblicos u otros que permitan dar a conocer dicho
procedimiento a los interesados, los que se mantendrn durante todo el perodo de
reconstruccin.
 Las publicaciones mencionadas en los prrafos precedentes, debern precisar la prdida
o destruccin producida, los datos que permitan el mejor conocimiento de las inscripciones
materia de reconstruccin y la convocatoria a los interesados para que aporten toda la
informacin que permita la reconstruccin de las partidas perdidas o destruidas.

Sin perjuicio de dichas publicaciones, la Gerencia podr solicitar informacin a los

Notarios, al Archivo de la Nacin, a las Municipalidades, u otras entidades o personas
vinculadas a las inscripciones materia de reconstruccin.

Artculo 118.- Plazo de la reconstruccin e inscripciones provisionales

El perodo de reconstruccin durar seis (6) meses contados desde la fecha de la ltima
publicacin en los diarios, perodo en el cual, la Gerencia mediante resoluciones debidamente
motivadas, ordenar se extiendan provisionalmente los asientos que reemplacen a aquellos que
quedaron destruidos, cuando se obtenga la informacin que permita acreditar su anterior
inscripcin.

Los asientos provisionales a que se refiere el prrafo precedente, no gozan de los efectos
inherentes a las inscripciones, teniendo carcter meramente informativo.

Artculo 119.- Conclusin y efectos del procedimiento de reconstruccin

Transcurrido el plazo a que se refiere el artculo anterior, la Gerencia correspondiente
declarar concluido el procedimiento y adoptar alguna de las siguientes acciones:

a) Convertir en definitivos los asientos provisionales extendidos durante el

procedimiento, previo reordenamiento de acuerdo a su presentacin por el Diario, en su caso.
Dicha conversin slo proceder cuando se cuente con todos los asientos que integran la
partida. La conversin implica que la partida ha quedado reconstruida;

b) Prorrogar indefinidamente la vigencia de los asientos provisionales extendidos

durante dicho procedimiento, en caso no sea posible acreditar que los asientos provisionales
constituyen la totalidad de los que integran la partida materia de reconstruccin. En este
supuesto, el procedimiento concluir sin que se reconstruya la partida;

c) Dar por concluido el procedimiento sin haber reconstruido la partida, al no haberse

podido extender ningn asiento provisional durante el procedimiento.

En los supuestos de los literales a) y b) se ordenar adems, que se extienda la anotacin

que publicite la conclusin del procedimiento en la partida correspondiente.

Para efectos de la calificacin, las situaciones previstas en los literales b) y c) se

considerarn como obstculos insalvables.

Artculo 120.- Conclusin anticipada del procedimiento

Sin perjuicio de lo indicado en los artculos anteriores, la Gerencia podr disponer la
conclusin anticipada del procedimiento de reconstruccin, cuando advierta de manera
indubitable que se cuenta con todas las inscripciones de la partida materia de reconstruccin, en
cuyo caso se aplicar lo dispuesto en el literal a) del artculo precedente.

Asimismo, dispondr la conclusin del procedimiento y el archivamiento de lo actuado,

si encontrndose el procedimiento en trmite apareciera la partida objeto de reconstruccin.

Artculo 121.- Reconstruccin con posterioridad al vencimiento del plazo

No obstante haber concluido el procedimiento, sin que haya sido posible reconstruir la
partida registral correspondiente, puede ordenarse la reconstruccin con posterioridad, cuando
surjan elementos que permitan determinar de manera indubitable que se cuenta con toda la
informacin de la partida registral, siendo de aplicacin lo dispuesto en el literal a) del Artculo
119 del presente Reglamento.

Artculo 122.- Reproduccin del ttulo archivado

El servidor o funcionario que advierta la prdida o destruccin total o parcial de un
ttulo archivado, deber poner en conocimiento del Gerente Registral correspondiente dicha
circunstancia. Dicho funcionario, previa verificacin de la prdida o destruccin as como del
contenido del asiento de presentacin respectivo, oficiar al Notario, autoridad judicial,
administrativa u otro que pudiese tener en su poder la matriz del instrumento que dio mrito a la
inscripcin o el ejemplar duplicado con la anotacin de inscripcin correspondiente,
solicitndole proporcione al Registro, dentro del plazo de 30 das de recibido el oficio, el
instrumento o ejemplar duplicado que permita la reproduccin respectiva.

Recibido el instrumento a que se refiere el prrafo precedente, el citado Gerente

ordenar se incorpore al archivo de ttulos, conjuntamente con el duplicado de la solicitud de
inscripcin, la constancia de los derechos pagados al Registro y la Resolucin de Gerencia en
cuyo mrito se ordena dicha incorporacin.

Tratndose de documentos privados, cuando el interesado hubiera solicitado la

reconstruccin del ttulo, acompaando documentos que, de conformidad con las disposiciones
especiales sustituyen a los extraviados o destruidos, u otros que el Gerente Registral considere
suficientes para acreditar con certeza que se trata de los mismos ttulos extraviados o destruidos,
ordenar se incorpore al Archivo los citados documentos as como la copia certificada de la
respectiva Resolucin que la ordena.

Artculo 123.- Reconstruccin de ttulos archivados

Cuando no sea posible la reproduccin a que se refiere el artculo anterior, o cuando los
documentos presentados por el interesado sean insuficientes para disponer la reconstruccin
conforme a lo dispuesto en el ltimo prrafo del artculo anterior, la Gerencia emitir
Resolucin disponiendo el inicio del procedimiento de reconstruccin del ttulo archivado, para
cuyo efecto convocar, mediante aviso publicado en el Diario Oficial El Peruano y otro de
mayor circulacin, a todas las personas interesadas para que proporcionen al Registro los
instrumentos correspondientes, precisando los datos del asiento de presentacin y del presunto
contenido del ttulo materia de reconstruccin.

El procedimiento de reconstruccin tendr un plazo de duracin de seis (6) meses

contados desde la fecha en que fue emitida la resolucin que dispone su inicio, pudiendo
concluir en cualquier momento, cuando se obtengan los instrumentos que permitan completar la
informacin faltante. Vencido el citado plazo, sin que se haya obtenido los instrumentos que
permitan la reconstruccin del ttulo extraviado o destruido, la Gerencia emitir la respectiva
resolucin dando por concluido el procedimiento.

La conclusin del procedimiento no impedir que con posterioridad puedan presentarse

los instrumentos que permitan la reconstruccin del ttulo respectivo, supuesto en el cual, sin
ms trmite, se proceder a expedir la resolucin que resuelve la reconstruccin del ttulo, la
que dispondr la incorporacin al archivo registral, de los documentos que sustituyen al ttulo
objeto de reconstruccin, as como de la copia certificada de la misma.

Excepcionalmente, cuando la falta del antecedente registral impida de manera absoluta

la adecuada calificacin de los ttulos que se presenten, el Registrador emitir la observacin
correspondiente, en cuyo caso, proceder la suspensin a que se refiere el literal c) del artculo
29 de este Reglamento, por un plazo de seis meses contados a partir de la expedicin de dicha
observacin, a efecto de que pueda disponerse la reproduccin o, en su caso, la reconstruccin
del ttulo archivado faltante. Concluido dicho plazo, sin que se cuente con la informacin
necesaria para la calificacin, proceder la tacha del ttulo presentado.
 Artculo 124.- Responsabilidad derivada de la prdida o destruccin
En forma complementaria a la reconstruccin contemplada en los artculos anteriores, la
Gerencia informar a la Jefatura correspondiente para que disponga las investigaciones que
permitan determinar las responsabilidades derivadas de la prdida o destruccin.

Artculo 125.- Reconstruccin en la va judicial

En los casos que no sea posible reconstruir la partida o ttulo archivado, conforme al
procedimiento sealado en los artculos precedentes, los interesados podrn recurrir al Juez
competente.

Artculo 126.- Impugnaciones

Las impugnaciones a las resoluciones que se emitan en el procedimiento de
reconstruccin se regirn de acuerdo a las normas que regulan el procedimiento administrativo.

TTULO IX PUBLICIDAD DE LOS

REGISTROS

(*) Artculo 127.- Documentos e informacin que brinda el Registro

Toda persona tiene derecho a solicitar sin expresin de causa y obtener del Registro,
previo pago de las tasas registrales correspondientes:

a) La manifestacin de las partidas registrales o exhibicin de los ttulos que conforman

el archivo registral o que se encuentran en trmite de inscripcin;

b) La expedicin de los certificados literales de las inscripciones, anotaciones,

cancelaciones y copias literales de los documentos que hayan servido para extender los mismos
y que obran en el archivo registral;

c) La expedicin de certificados compendiosos que acrediten la existencia o vigencia de

determinadas inscripciones o anotaciones, as como aqullos que determinen la inexistencia de
los mismos;

d) La informacin y certificacin del contenido de los datos de los ndices y del

contenido de los asientos de presentacin.

No forma parte de la publicidad registral formal aquella informacin que de manera

gratuita se brinde a travs de Internet o telefona mvil, cuyas caractersticas sern determinadas
mediante Resolucin de Superintendente Nacional.

(*) Artculo modificado por el Artculo Primero de la Resolucin de Superintendencia Nacional

de los Registros Pblicos N 154-2010-SUNARP-SN, publicada en El Peruano el 17 junio
2010.

Artculo 128.- Acceso a informacin que afecta el derecho a la intimidad

La persona responsable del registro no podr mantener en reserva la informacin
contenida en el archivo registral, con excepcin de las prohibiciones expresamente establecidas
en otras disposiciones.

Cuando la informacin solicitada afecte el derecho a la intimidad, sta slo podr

otorgarse a quienes acrediten legtimo inters, conforme a las disposiciones que establezca la
Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos.

Artculo 129.- Manifestacin de los documentos del archivo registral

 La manifestacin se realizar:

a) Tratndose de partidas electrnicas mediante el servicio de informacin en lnea, a

travs de los terminales ubicados en las instalaciones de las Oficinas Registrales o a travs de
otros medios informticos;

b) En los casos de partidas, contenidas en tomos, que no hayan sido sustituidas por el
sistema de microarchivos, as como de los ttulos archivados o en trmite, en el local de la
Oficina Registral respectiva y en presencia del personal expresamente facultado para ello. Est
prohibido doblar las hojas, poner anotaciones o seales, o realizar actos que puedan alterar la
integridad de stos;

c) Con la entrega de copia simple de la ficha o con la impresin de las partidas

electrnicas visualizadas o de los ndices que organizan los Registros.

Artculo 130.- Solicitud de Certificados

Los certificados se expedirn a peticin escrita, mediante formatos aprobados por la
Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos, en los cuales se precisar el nombre y
apellidos del solicitante, la naturaleza del certificado requerido, los datos de inscripcin de la
partida registral y la informacin que permita identificar el acto o actos cuya publicidad se
solicita.

Artculo 131.- Clases de certificados y denegatoria de expedicin de copia literal

Los certificados, segn la forma de expedicin de la publicidad, sern de las siguientes
clases:

a) Literales: Los que se otorgan mediante la copia o impresin de la totalidad o parte de

la partida registral, o de los documentos que dieron mrito para extenderlos;

b) Compendiosos: Los que se otorgan mediante un extracto, resumen o indicacin de

determinadas circunstancias del contenido de las partidas registrales, los que podrn referirse a
los gravmenes o cargas registradas, a determinados datos o aspectos de las inscripciones.

Los certificados sealados en los literales precedentes podrn ser emitidos por
Registradores Pblicos o Certificadores debidamente autorizados.

Son Certificadores debidamente autorizados aquellos funcionarios o servidores

pblicos, que la Jefatura del rgano Desconcentrado respectivo designe expresamente para
realizar la funcin de expedir los certificados a los que se refiere este artculo.

La designacin del Certificador precisar si el mismo queda autorizado para emitir slo
certificados literales o ambas clases de certificados. En este segundo caso, el funcionario o
servidor pblico designado deber contar con ttulo de abogado y se le denominar Abogado
Certificador.

No se otorgar copia literal de los documentos a que se refiere el penltimo prrafo del
artculo 108.

(*) En la expedicin de copias literales de la partida registral no devenga pago de derechos

las pginas que contengan asientos de rectificacin por errores imputables al Registro. La
misma regla se aplica en la expedicin de copias simples.

(*) Prrafo incorporado conforme al Artculo tercero de la Resolucin del Superintendente

Adjunto de los Registros Pblicos N 089-2011-SUNARP/SA, publicada en El Peruano el 30
de noviembre de 2011.
 Artculo 132.- Certificados Compendiosos
Estn comprendidos dentro de los certificados compendiosos a que se refiere el literal b)
del artculo anterior, entre otros, los siguientes:

a) Certificados positivos: Los que acreditan la existencia de determinada inscripcin.

Tambin, de acuerdo a la solicitud del interesado, pueden brindar informacin detallada;

b) Certificados negativos: Los que acreditan slo la inexistencia de determinada

inscripcin;

c) Certificados de vigencia: Los que acreditan la existencia del acto o derecho inscrito a
la fecha de su expedicin;

d) Certificados de bsqueda catastral: Los que acreditan si un determinado predio se

encuentra inmatriculado o no; o, si parcialmente forma parte de un predio ya inscrito. Tambin
acredita la existencia o no de superposicin de reas.

Artculo 133.- Forma de los Certificados

Los certificados se expedirn utilizando formularios, fotocopias, impresin de
documentos o imgenes, o cualquier otro medio idneo de reproduccin, con la indicacin del
da y hora de su expedicin, debiendo ser autorizados por el Registrador o Certificador
debidamente autorizado.

Artculo 134.- Obligacin de aclarar la certificacin

En todos los casos en que la certificacin sobre determinados asientos, pueda inducir a
error respecto al contenido de la partida, el Registrador o Certificador debidamente autorizado,
est en la obligacin de aclararla, haciendo la correspondiente explicacin, en forma
compendiosa o copiando literalmente lo que aparezca en otros asientos o partidas registrales.

Artculo 135.- Imposibilidad de certificacin compendiosa

Si el asiento o partida registral objeto de publicidad, mediante certificado compendioso,
no ofreciera la suficiente claridad sobre su contenido, el Registrador o Certificador debidamente
autorizado, deber transcribir literalmente tales asientos o partidas.

Artculo 136 - Solicitud de aclaracin del certificado

En los casos en los que el interesado estuviera disconforme con el contenido del
certificado expedido, podr solicitar la aclaracin respectiva en el caso del certificado
compendioso.

Si la certificacin fuese literal, slo proceder la rectificacin de la partida de acuerdo

con el procedimiento establecido en el ttulo VI de este Reglamento.

Artculo 137.- Plazo para expedir certificados

Los certificados se expedirn dentro de los tres das de solicitados, salvo aqullos que
por su extensin u otra causa justificada requieran de un mayor plazo para su expedicin, en
cuyo caso, el Registrador o Certificador debidamente autorizado, deber dar cuenta al superior
jerrquico.

Artculo 138.- Reclamo por retardo o denegatoria por expedicin de certificados

En caso que el Registrador o Certificador debidamente autorizado, retarde o deniegue
indebidamente la expedicin de los certificados o manifestacin de los libros, ttulos archivados,
ndices y dems documentos que obran en las Oficinas Registrales, los interesados podrn
formular su reclamo ante el Gerente Registral o, en su caso, ante el Gerente del Registro
respectivo, el cual comprobado el retardo o denegatoria indebida, ordenar que se acceda a lo
solicitado, sin perjuicio de adoptar las acciones correspondientes.

Artculo 139.- Certificados con contenido inexacto

Cuando los certificados a que se refiere este ttulo no sean conformes o acordes, segn
el caso, con las partidas regstrales, se estar a lo que resulte de stas, sin perjuicio de la
responsabilidad que pueda determinarse respecto al Registrador o Certificador debidamente
autorizado y dems personas que intervinieron en su expedicin.

Artculo 140.- Efectos de la publicidad registral formal

Los certificados que extienden las Oficinas Registrales acreditan la existencia o
inexistencia de inscripciones o anotaciones preventivas vigentes en el Registro al tiempo de su
expedicin.

En los casos en los que en la partida registral existan anotaciones preventivas caducas
que an no hayan sido canceladas, deber indicarse en el certificado que dichas anotaciones no
surten ningn efecto ni enervan la fe pblica registral por haberse extinguido de pleno derecho,
sin perjuicio de su obligacin de comunicar a la Gerencia Registral respectiva, a fin que
disponga la extensin de los respectivos asientos de cancelacin, de conformidad con el artculo
103.

La existencia de ttulos pendientes de inscripcin no impide la expedicin de un

certificado, en cuyo caso ste debe contener la indicacin de la existencia de ttulo pendiente y
las precisiones o aclaraciones correspondientes para no inducir a error a terceros sobre la
situacin de la partida registral.

En el supuesto previsto en el tercer prrafo del artculo 62, los certificados deben
contener la indicacin de la existencia de duplicidad.

Artculo 141.- Expedicin de nuevo certificado por correccin

De resultar procedente la rectificacin a que se refiere el segundo prrafo del artculo
136 de este Reglamento, el Registrador o Certificador debidamente autorizado, extender un
nuevo certificado conteniendo la informacin correcta. Este certificado no genera el pago de
derechos registrales.

TTULO X RECURSO DE

APELACIN CAPTULO I

DISPOSICIONES GENERALES

Artculo 142.- Procedencia del recurso de apelacin

Procede interponer recurso de apelacin contra:

a) Las observaciones, tachas y liquidaciones formuladas por los Registradores;

b) Las decisiones de los Registradores y Abogados Certificadores respecto de las

solicitudes de expedicin de certificados;

c) Las resoluciones expedidas por los Registradores en el procedimiento de pago de

cuotas del Registro Fiscal de Ventas a Plazos;

d) Las dems decisiones de los Registradores en el mbito de su funcin registral.

 No procede interponer recurso de apelacin contra las inscripciones.

Artculo 143.- Personas legitimadas

Estn facultados para interponer el recurso de apelacin:

a) En el procedimiento registral, el presentante del ttulo o la persona a quien ste

represente;

b) En los casos del literal b) del artculo 142, el solicitante o la persona a quien ste
represente;

c) En el procedimiento de pago de cuotas del Registro Fiscal de Ventas a Plazos, las

partes en dicho procedimiento o el tercero que se considere afectado;

d) En el supuesto del literal d) del artculo 142, el solicitante cuya peticin ha sido
denegada.

Artculo 144.- Plazo para su interposicin

El recurso de apelacin se interpondr:

a) En el procedimiento registral, dentro del plazo de vigencia del asiento de

presentacin;

b) En los supuestos de los literales b) y d) del artculo 142, dentro de los quince das
hbiles siguientes a la fecha en que la decisin del Registrador o Abogado Certificador, segn
corresponda, es puesta a disposicin del solicitante en la mesa de partes de la Oficina Registral
respectiva;

En el procedimiento de pago de cuotas del Registro Fiscal de Ventas a Plazos, dentro de

los quince das hbiles siguientes a la notificacin del acto materia de impugnacin.

Artculo 145.- Requisitos de admisibilidad

Son requisitos de admisibilidad del recurso:

a) Indicacin del Registrador ante quien se interpone el recurso;

b) Nombre, datos de identidad y domicilio del recurrente o de su representante o

apoderado, si fuera el caso, para efectos de las notificaciones. El domicilio debe estar ubicado
dentro del mbito de la Oficina Registral correspondiente, salvo en el caso previsto por el
Artculo 21 del presente Reglamento;

c) La decisin respecto de la cual se recurre y el nmero del ttulo;

d) Los fundamentos de la impugnacin; el Lugar, fecha y firma del recurrente;

e) La autorizacin de abogado colegiado, con su firma y la indicacin clara de su

nombre y nmero de registro, salvo en el caso que el apelante fuese Notario.

El recurso deber estar acompaado del recibo de pago del derecho registral
correspondiente y del ttulo respectivo cuando el usuario lo hubiera retirado.

Artculo 146.- Recepcin del recurso de apelacin

 El recurso debe ser presentado por la Oficina de Trmite Documentario o la que haga
sus veces. En ningn caso se admitir la presentacin de recursos de apelacin a travs del
Diario o por la Oficina de Mesa de Partes.

Artculo 147.- Verificacin del contenido del recurso

La Oficina de Trmite Documentario, o quien haga sus veces, verificar los requisitos
establecidos en el Artculo 145. Si no se hubieran cumplido, esta Oficina est obligada a recibir
los recursos bajo condicin de ser subsanado el defecto u omisin en el plazo de dos das,
anotndose en el escrito y en la copia dicha circunstancia. Subsanado el defecto u omisin
advertido se considerar presentado el recurso desde la fecha inicial.

Transcurrido el plazo antes indicado sin que el defecto u omisin fuera subsanado, el
recurso se tendr por no presentado y ser devuelto al interesado.

Artculo 148.- Apelaciones en el Registro Fiscal de Ventas a Plazos

Para los recursos de apelacin referidos a procedimientos de pago de cuotas en el
Registro Fiscal de Ventas a Plazos, son de aplicacin preferente las normas contenidas en su
legislacin especial, en la Ley del Procedimiento Administrativo General, en el Cdigo Procesal
Civil y, supletoriamente, las normas contenidas en este ttulo.

CAPTULO II

DESISTIMIENTO

Artculo 149.- Clases de desistimiento

El desistimiento en la segunda instancia registral puede ser:

a) Del recurso;

b) De la rogatoria, referido a los actos cuya inscripcin se solicita.

nicamente en el caso de desistimiento de la rogatoria, aqul puede ser parcial, lo que

dar lugar a que el Tribunal Registral no se pronuncie respecto del acta objeto del desistimiento.

Artculo 150.- Formalidad del desistimiento

El desistimiento deber efectuarse mediante escrito, con firma legalizada notarialmente,
y slo proceder cuando se formule antes de expedirse la resolucin respectiva.

En caso que el apelante fuese Notario, no ser necesaria la legalizacin de su firma.

Artculo 151.- Efectos del desistimiento

El desistimiento pone fin al procedimiento registral nicamente cuando se trata del
desistimiento total de la rogatoria.

Tratndose del desistimiento del recurso, la prrroga del asiento de presentacin a que
se refiere el literal a) del Artculo 28 del presente Reglamento, se extender hasta 20 das
adicionales contados desde la notificacin de la correspondiente resolucin.

CAPTULO III PROCEDIMIENTO EN

SEGUNDA INSTANCIA

(*) Artculo 152.- Remisin del recurso de apelacin

Teniendo en cuenta la naturaleza no contenciosa del procedimiento registral, recibido el
recurso de apelacin, el Registrador proceder a verificar que el mismo no importe una
oposicin o un apersonamiento de terceros al mismo, caso en el cual se proceder conforme a lo
previsto en el segundo prrafo del artculo 1 del presente reglamento.

Luego de tal verificacin y de corresponder, deber efectuar la anotacin del recurso de

apelacin en la partida registral respectiva y lo remitir al Tribunal Registral, acompaado del
ttulo, en un plazo no mayor de tres (03) das contados desde la fecha de su recepcin.

(*) Artculo modificado conforme al Artculo primero de la Resolucin de la Superintendencia

Nacional de los Registros Pblicos N 075-2012-SUNARP/SN, publicada el 14 de abril del
2012.

Artculo 153.- Contenido de la anotacin de apelacin

La anotacin de apelacin, a que se refiere el artculo anterior, debe consignar los
siguientes datos:

a) Nmero, fecha y acto o actos contenidos en el ttulo al cual se refiere el recurso;

b) Nmero y fecha de la Hoja de Trmite mediante la cual se interpuso el recurso;
c) Fecha en que se realiza la anotacin.

Artculo 154.- Conformacin del Tribunal Registral y asignacin de expedientes

Los Tribunales Registrales estarn conformados por Salas integradas por tres Vocales.
El Presidente de cada Sala asignar los expedientes entre los miembros que la integran, los que
intervendrn como ponentes en las apelaciones que les fueran asignadas.

(*) Artculo 155.- Informe Oral

El apelante dentro de los primeros tres (03) das de ingresado el expediente a la
Secretara del Tribunal, podr solicitar que se conceda el uso de la palabra a su abogado, para
fundamentar en Audiencia Pblica su derecho.

(*) Artculo modificado conforme al Artculo primero de la Resolucin del Superintendente

Adjunto de los Registros Pblicos N 089-2011-SUNARP/SA, publicada en El Peruano el 30
de noviembre de 2011.

Artculo 156.- Ponencias, votacin y resolucin del recurso

Los vocales ponentes debern formular y sustentar sus respectivas ponencias, luego de
lo cual se proceder al debate y votacin de las resoluciones.

El Tribunal Registral se pronunciar:

a) Confirmando total o parcialmente la decisin del Registrador;

b) Revocando total o parcialmente la decisin del Registrador;
c) Declarando improcedente o inadmisible la apelacin;
d) Aceptando o denegando, total o parcialmente el desistimiento formulado.

(*) Tratndose de los incisos a) y b) cuando el Tribunal Registral confirma o revoca las
observaciones formuladas por el Registrador, tambin debe pronunciarse por la liquidacin de
derechos realizada por el mismo o, en defecto de sta, determinar dichos derechos.

(*) Prrafo derogado conforme al Artculo cuarto de la Resolucin del Superintendente

Adjunto de los Registros Pblicos N 089-2011-SUNARP/SA, publicada en El Peruano el 30
de noviembre de 2011.

Para la aprobacin de las resoluciones se requerir de dos (2) votos conformes, sin
perjuicio de la existencia de votos singulares o discordantes.
 Artculo 157.- Reemplazo de miembros del Tribunal en caso de recusacin o
abstencin
En los casos de recusacin o abstencin de alguno de los miembros del Tribunal
Registral, el Superintendente Adjunto designar al Vocal o funcionario que sustituya a aqul.

En los casos de abstencin o recusacin de todos los integrantes de una Sala, designar
la Sala que conocer de la apelacin en sustitucin de aqulla.

Artculo 158.- Precedentes de observancia obligatoria

Constituyen precedentes de observancia obligatoria los acuerdos adoptados por el
Tribunal Registral en los Plenos Registrales, que establecen criterios de interpretacin de las
normas que regulan los actos y derechos inscribibles, a ser seguidos de manera obligatoria por
las instancias registrales, en el mbito nacional, mientras no sean expresamente modificados o
dejados sin efecto mediante otro acuerdo de Pleno Registral, por mandato judicial firme o
norma modificatoria posterior.

Los criterios reiterados existentes en las Resoluciones del Tribunal sern sometidos a
consideracin del Pleno Registral para su eventual aprobacin como precedentes de observancia
obligatoria. Para tal efecto, un criterio se convierte en reiterado cuando sea asumido en ms de
dos Resoluciones emitidas por una misma Sala o diferentes Salas del Tribunal.

La Presidencia del Tribunal Registral es responsable de la implementacin de un

sistema que identifique claramente las materias sobre las cuales se pronuncien las Salas del
Tribunal en sus Resoluciones.

(1) (2) Los precedentes de observancia obligatoria aprobados en Pleno Registral deben
publicarse en el Diario Oficial El Peruano, mediante Resolucin del Presidente del Tribunal
Registral, siendo de obligatorio cumplimiento a partir del da siguiente de su publicacin en
dicho diario.

Adicionalmente, dichos precedentes, conjuntamente con las resoluciones en las que se

adopt el criterio, se publicarn en la pgina web de la SUNARP.

(1) De conformidad con el Artculo Tercero de la Resolucin del Superintendente Adjunto de

los Registros Pblicos N 018-2005-SUNARP-SA, publicada el 04 Abril 2005, se precisa que lo
dispuesto en el presente artculo, ser aplicable a partir del prximo 11 de abril de 2005, fecha
en la cual entra en vigor.
(2) Artculo modificado por el Artculo Primero de la Resolucin de Superintendencia Nacional
de los Registros Pblicos N 155-2010-SUNARP-SN, publicada en El Peruano el 17 junio
2010.

(*) Artculo 159.- Plazo de expedicin y notificacin de resoluciones

Toda Resolucin emitida por una de las Salas del Tribunal Registral se expedir, bajo
responsabilidad, en el plazo de treinta (30) das contados desde el ingreso del expediente a la
Secretara del Tribunal. Excepcionalmente, por causa debidamente justificada y por nica vez,
el Presidente del Tribunal Registral, a solicitud de la respectiva Sala, podr otorgar la
ampliacin correspondiente hasta por un mximo de treinta (30) das. El Presidente del Tribunal
Registral informar mensualmente al Superintendente Adjunto de las prrrogas otorgadas en el
mes inmediato anterior, con precisin de las causas que las motivaron.

Las Resoluciones del Tribunal Registral se comunicarn al apelante en su domicilio,

bajo el rgimen de la notificacin personal prevista en el artculo 21 de la Ley del
Procedimiento Administrativo General, salvo que el administrado solicite la notificacin a su
direccin electrnica segn lo regulado en el numeral 20.4 del artculo 20 de la misma Ley. La
copia de la resolucin materia de notificacin ser certificada por el Presidente de la Sala
respectiva.

En el caso en que la resolucin deje sin efecto todas las observaciones y los derechos
registrales se encuentren ntegramente pagados, simultneamente a la notificacin citada en el
prrafo anterior, se remitir el ttulo al Registrador Pblico competente, acompaando copia
certificada de la resolucin.

Cuando no sea posible efectuar la notificacin personal al apelante, pese a las

indagaciones realizadas y debido a circunstancias evidenciables e imputables a l, la resolucin
ser remitida al Registrador para su puesta a disposicin del solicitante en la mesa de partes de
la Oficina Registral respectiva y, en su caso, para la emisin de la esquela pertinente.
Simultneamente se dispondr su publicacin en el diario oficial El Peruano, y en la pgina web
de la SUNARP por un plazo mximo de tres meses. La resolucin se entender notificada desde
la fecha de publicacin en El Peruano.

(*) Artculo modificado por el Artculo 1 de la Resolucin N 250-2008-SUNARP-SN, publicada

el 31 agosto 2008, la misma que de conformidad con su Artculo Segundo, seala que la
modificacin contenida en el primer prrafo del artculo 159, entrar en vigencia a los treinta
(30) das de publicada la citada resolucin. Lo dispuesto en los dems prrafos del citado
artculo se aplicarn inclusive a las apelaciones en trmite de notificacin.

CAPTULO IV EJECUCIN DE

RESOLUCIONES

Artculo 160.- Resolucin que ordena la inscripcin

Cuando el Tribunal Registral ordene la inscripcin del ttulo y los derechos registrales
se encuentren ntegramente pagados, el Registrador proceder a extender los asientos
respectivos, en un plazo de dos (2) das.

Por excepcin, tratndose de asientos cuya complejidad y amplitud no permitan su

extensin inmediata, el registrador tendr un plazo de diez (10) das desde la recepcin de la
resolucin para efectuar la inscripcin.

(*) Artculo 161.- Plazo para el reintegro de derechos registrales

Si los derechos registrales no se encuentran ntegramente pagados, o el Registrador no
hubiera efectuado la liquidacin con anterioridad a la interposicin de la apelacin en ejecucin,
el interesado tendr (10) das, contados desde la notificacin del requerimiento o liquidacin
efectuada por el Registrador, para cumplir con el reintegro respectivo. Efectuado el reintegro, el
Registrador tendr cinco (5) das para extender los asientos de inscripcin. Si no se hubiera
efectuado el reintegro dentro de los diez das sealados, caducar la vigencia del asiento de
presentacin.

Los plazos sealados en el prrafo anterior, tambin se aplicarn para el reintegro de

derechos registrales cuando habindose efectuado la apelacin respecto de la liquidacin
efectuada por el Registrador, el Tribunal Registral ordene el pago de un mayor derecho.

(*) Artculo modificado conforme al Artculo primero de la Resolucin del Superintendente

Adjunto de los Registros Pblicos N 089-2011-SUNARP/SA, publicada en El Peruano el 30
de noviembre de 2011.

Artculo 162.- Plazos para subsanar nuevos defectos y apelacin de nuevas

observaciones
 Cuando el Tribunal Registral confirme la observacin u observaciones formuladas por
el Registrador o advierta nuevos defectos subsanables u obstculos salvables que emanen de la
partida conforme a los supuestos de excepcin previstos en los literales c.2 y c.3 del artculo 33,
el interesado tendr quince (15) das, contados desde la notificacin de la resolucin respectiva,
para cumplir con subsanar dichos defectos u obstculos y, en su caso, efectuar el pago del
mayor derecho. Efectuada la subsanacin o pagado el mayor derecho, el Registrador tendr
cinco (05) das para extender los asientos de inscripcin.

Si el Registrador no hubiera efectuado la liquidacin con anterioridad a la interposicin

de la apelacin en ejecucin, proceder a efectuarla y, en su caso, requerir el pago del mayor
derecho liquidado, a efectos de ser abonada por el interesado en el plazo de diez (10) das de
notificado el requerimiento.

En el caso de no haberse subsanado las deficiencias advertidas o no haberse pagado el

reintegro respectivo dentro de los plazos previstos en los prrafos anteriores, los documentos
integrantes del ttulo presentado se pondrn a disposicin del interesado, quien podr reiterarlos
bajo cargo, sin perjuicio de lo dispuesto por el artculo 164 de este Reglamento.

Si el Registrador considera que los documentos presentados no subsanan las

observaciones advertidas, formular por nica vez la observacin correspondiente, la que
nicamente podr referirse a dicha circunstancia. El interesado podr interponer apelacin
contra la nueva observacin formulada, dentro del plazo de cinco (05) das de notificada la
esquela respectiva. Dentro del mismo plazo podr interponer apelacin contra la liquidacin a
que se refiere el segundo prrafo. En ambos casos, el Tribunal Registral resolver la apelacin
en el plazo de 15 das.

Si el Tribunal Registral resuelve que los nuevos documentos presentados subsanan

todas las observaciones, proceder de conformidad con lo dispuesto en el artculo 160. Cuando
el Tribunal Registral ordene el pago de un mayor derecho, se proceder de conformidad con lo
previsto en el artculo 161.

Si el Tribunal Registral confirma que los nuevos documentos presentados no subsanan

todas las observaciones, los documentos integrantes del ttulo presentado sern puestos, por el
Registrador, a disposicin del interesado. El asiento de presentacin del ttulo se mantendr
vigente durante el plazo a que se refiere el artculo 164.

(*) Artculo modificado conforme al Artculo primero de la Resolucin del Superintendente

Adjunto de los Registros Pblicos N 089-2011-SUNARP/SA, publicada en El Peruano el 30
de noviembre de 2011.

Artculo 163.- Vigencia del asiento de presentacin en caso de inadmisibilidad o

improcedencia del recurso
Si la resolucin declara la inadmisibilidad o improcedencia del recurso, el asiento de
presentacin se mantendr vigente, salvo los casos de improcedencia por extemporaneidad, para
los efectos previstos en el artculo siguiente.

Artculo 164.- Vigencia del asiento de presentacin para la interposicin de

demanda contencioso administrativa
En los casos en los que proceda la impugnacin judicial de las resoluciones del Tribunal
Registral, el asiento de presentacin del ttulo apelado se mantendr vigente por el plazo de 15
das adicionales al previsto normativamente para la interposicin de la accin contencioso
administrativa, a efectos de anotar la demanda correspondiente, la misma que ser ingresada por
el Diario.
 Anotada la demanda o vencido el plazo sealado en el prrafo precedente, caduca el
asiento de presentacin del ttulo que fue materia de apelacin y se proceder a efectuar la tacha
respectiva sin perjuicio que, de ampararse la demanda, los efectos de la inscripcin que se
realice se retrotraern a la fecha del asiento de presentacin del ttulo apelado.

Vencido el plazo, sin que se hubiere efectuado anotacin de demanda alguna, el

Registrador proceder a levantar la anotacin de apelacin.

TTULO XI DERECHOS

REGISTRALES

Artculo 165.- Definicin

Los derechos registrales son las tasas que se pagan por los servicios de inscripcin,
publicidad y otros que presta el Registro.

Artculo 166.- Prohibicin de exoneracin de tasas registrales

No procede conceder exoneracin de tasas registrales de conformidad con lo previsto en
el Cdigo Tributario, sin perjuicio de las exoneraciones otorgadas, conforme a Ley, con
anterioridad a la prohibicin establecida en el citado Cdigo.

(*) Artculo 167.- Conceptos que integran los derechos registrales

Los derechos registrales comprenden los siguientes conceptos:

a) Servicios de inscripcin, que incluyen los derechos de calificacin y los derechos de

inscripcin propiamente dicha;

b) Derechos por expedicin de certificados;

c) Derechos por manifestacin del Archivo Registral y otros servicios registrales.

Los derechos registrales se abonan de acuerdo con el arancel aprobado por la autoridad
competente.

(*) Artculo 168.- Derechos de calificacin e inscripcin

El derecho de calificacin comprende la presentacin, la calificacin del ttulo y la
bsqueda de los antecedentes registrales previos a la inscripcin.

El derecho de inscripcin comprende la incorporacin del acto o derecho al Registro.

(*) Artculo 169.- Pago de derechos

Constituye requisito para la admisin de la solicitud de inscripcin o de la expedicin de
certificados y otros servicios, el pago de los derechos de calificacin o el monto mnimo
establecido en su caso, respectivamente, salvo que se acredite la exoneracin o inafectacin
correspondiente.

Los derechos de inscripcin pueden ser pagados conjuntamente con los derechos de
calificacin o luego de la presentacin del ttulo. En este ltimo caso, deber realizarse dentro
del plazo previsto en el segundo prrafo del Artculo 37 de este Reglamento.

(*) Artculo 170.- Obligatoriedad de verificacin de liquidacin de derechos

Los Registradores estn en la obligacin de verificar la exactitud de las liquidaciones y
de los pagos que se efecten por concepto de derechos registrales, debiendo ordenar las
devoluciones o reintegros que en su caso correspondan.
(*) Artculo 171.- Liquidacin en moneda extranjera
Los derechos de inscripcin, en los casos en que el valor est expresado en moneda
extranjera, se liquidarn sobre la base del tipo de cambio establecido por la entidad competente,
a la fecha de presentacin del ttulo.

(*) Artculos modificados en su numeracin conforme al Artculo segundo de la Resolucin del

Superintendente Nacional de los Registros Pblicos N 266-2011-SUNARP/SN, del 06 de
octubre del 2011.

DISPOSICIN FINAL

nica.- Disposicin derogatoria

Dergase, a partir de la vigencia del presente Reglamento, el Reglamento General de los
Registros Pblicos aprobado por Acuerdo de la Corte Suprema de fecha 16 de mayo de 1968,
as como todas las disposiciones de igual o inferior jerarqua que se opongan a este Reglamento.

CONCORDANCIAS:
R. N 127-2007-SUNARP-SN (Directiva N 001-2007-SUNARP-SN)
R. N 248-2008-SUNARP-SN (Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios)
D.S. N 028-2008-VIVIENDA (Decreto Supremo que regula la anotacin preventiva de
la incorporacin al Procedimiento de Formalizacin de Terrenos ocupados por Centros
Poblados, Asentamientos Humanos y cualquier otra forma de posesin informal con
fines urbanos)
R. N 316-2008-SUNARP-SN (Aprueban Directiva Normas que regulan la inscripcin
de fideicomisos)
R. N 075-2009-SUNARP-SN (Aprueban Directiva que regula el ndice Nacional del
Registro de Personas Jurdicas)
R. N 086-2009-SUNARP-SN (Reglamento de Inscripciones del Registro de Personas
Jurdicas No Societarias)
R. N 327-2009-SUNARP-SN (Aprueban Directiva de acciones para optimizar los
servicios registrales)
R. N 228-2010-PCM-SD, nica Disp. Comp. (Aprueban el nuevo Reglamento del
Registro de Mancomunidades Municipales, establecen el contenido mnimo del Informe
Tcnico de Viabilidad para la Constitucin de la Mancomunidad Municipal y aprueban
modelos de documentos para la inscripcin de Mancomunidades Municipales)
R.N 096-2011-SUNARP-SN (Aprueban Directiva Regulacin del nombramiento de
los integrantes de los rganos de gobierno de los Colegios Profesionales en el Registro
de Personas Jurdicas)