CONTRATO DE COMPRA VENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA

SEORA LORENA LOPEZ ORTEGA IDENTIFICADA CON CEDULA DE

CIUDADANIA No. 66.884.893, QUE EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA LA
PARTE "VENDEDORA", Y POR LA OTRA EL SEOR MIGUEL ANTONIO
NOGUERA GUIRAL IDENTIFICADO CON CEDULA D CIUDADANIA No.
1.130.680.326 QUE EN ADELANTE SE LE DENOMINARA LA PARTE
"COMPRADORA", RESPECTO DEL INMUEBLE UBICADO EN LA CALLE 9 # 20-
01 DEL MUNICIPIO DE FLORIDA VALLE, LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y
CLAUSULAS:

D E C LARAC IO N E S

DECLARA LA PARTE VENDEDORA:

PRIMERA.- Ser de nacionalidad Colombiana, casada, con fecha de nacimiento 22

de agosto de 1977 en Florida Valle, y con domicilio el ubicado en la calle 10 # 20-
74, y encontrarse en capacidad legal para obligarse en los trminos y condiciones
aqu pactados.

SEGUNDA..- Que es legitima propietaria del inmueble con No. de matricula 378-
5269 ubicado en la direccin calle 9 # 20-01 en el municpio de Florida Valle,

TERCERA.- Que dicha propiedad la adquiri por medio de la escritura pblica No.
255, de los protocolos de la Notara Pblica No. 01 del municipio de Florida Valle.

As mismo manifiesta que dicho inmueble se encuentra al dia en el pago de

impuestos por concepto de PREDIAL, entregando los recibos que amparan su
pago a la firma del presente instrumento.

DECLARA LA PARTE COMPRADORA:

CUARTA.- Declaran ser de nacionalidad Colombiano, casado, bajo el Rgimen de

Sociedad Conyugal, con domicilio en la carrera 7 #6-63 del municipio de Florida
Valle, con fecha de nacimiento 09-01-1989, y tener la capacidad legal para
contratar y obligarse en los trminos y condiciones respecto del clausulado del
presente instrumento.

QUINTA.- Que desean adquirir el inmueble descrito en la declaracin segun

correspondiente a las de la parte vendedora y sujetndose para ello en los
trminos y condiciones que ms adelante se especifican.

SEXTA.-.- Ambas partes, conociendo el contenido de las declaraciones vertidas

con anterioridad, las cuales ratifican por contener la verdad, y sin existir error,
dolo, violencia, mala fe o vicio alguno en el consentimiento que pudiere invalidar
al mismo, es que convienen en sujetarse a las siguientes:

C L A U S U L A S.
I.- Por medio de este instrumento, la parte VENDEDORA, vende a la parte
COMPRADORA.quien adquiere libre de todo gravamen, el inmueble con No. de
matricula 378-5269 ubicado en la direccin calle 9 # 20-01 en el municpio de
Florida Valle de esta Ciudad, y que qued detallado en la declaracin Segunda
del VENDEDOR.

II.- Ambas partes convienen que el precio de la presente operacin sera de

$10.000.000.oo (DIEZ MILLONES DE PESOS MCTE.), misma cantidad que
quedar liquidada de la siguiente manera:

A.- La cantidad de$5.000.000.oo (CINCO MILLONES DE PESOS MCTE.) que

recibe en efectivo y que servira como garanta para la operacin de compraventa,
otorgando el recibo por separado.

B.- El resto, esto es la suma de $5.000.000.oo ( CINCO MILLONES DE PESOS

MCTE.), a la firma de la Escritura Definitiva ante Notario Pblico.

III.- Las partes estn de acuerdo que la COMPRADORA ser quien designar al
Notario Pblico para que lleve a cabo la escrituracin del inmueble en cuestin,
obligndose las partes a presentarse ante el fedatario el da que ste designe
para la firma de la escritura correspondiente de compra-venta.

IV.- La parte VENDEDORA, se compromete a entregar el departamento, materia

de la presente operacin, a la firma de la escritura definitva, entendindose que
dicha entrega se har sin gravamen alguno del inmueble en cuestin.

V.- Las parte convienen que todos los gastos de escrituracin, entre los que se
incluyen en forma enunciativa y no limitativa, honorarios y gastos notariales
(avalos, certificados de no gravamen, certificado de no adeudo, etc..), as como
pago de impuestos, sern por exclusiva cuenta y a cargo de la parte
COMPRADORA, los que se obligan a cubrir en la fecha que los requiera el
Notario Pblico que protocolizar la escritura definitiva.

VI.- Por lo que respecta al pago de los Impuesto Sobre la Renta, sern por
exclusiva cuenta y a cargo de la parte VENDEDORA, los que se obliga a cubrir en
su caso y al Notario Pblico que protocolizar la Escritura Definitiva.

VII.- Las parte sealan como domicilio para el cumplimiento de sus obligaciones,
las que previamente quedaron sealadas en el captulo de declaraciones de este
contrato.

VIII.- En caso de incumplimiento a las clusulas de este instrumento, las partes

estn de acuerdo en establecer como pena convencional la cantidad de
$2.000.000.oo (DOS MILLONES DE PESOS MCTE.), suma que entregar el
infractor a su contraparte, ello independientemente de la accin que se pudiera
ejercitar, ya sea el cumplimiento o la rescisin del contrato en cuestin.

IX.- La parte VENDEDORA entregar a la COMPRADORA el da de la firma de

escritura toda la documentacin en original relacionada con el inmueble que en
forma enunciativa y no limitativa son: Escritura Pblica, Traslado de Dominio,
recibo de Impuesto Predial, Agua, Energa elctrica etc, as como tambin se
compromete a entrega toda la documentacin que le requiera el Notario Pblico
para llevar a cabo la escrituracin del inmueble en cuestin o aquellos que
solicite la Institucin de Crdito que otorgar el crdito hipotecario.

X.- Para todo lo relativo a la interpretacin y cumplimiento del presente

instrumento, las partes se someten a las Leyes nacionales, renunciando al fuero
que le pudiere corresponder, por razn de su domicilio, tanto presente como
futuro.

Ledo y firmado que fue en la ciudad de Florida Valle a los 17 das del mes de
Febrero de 2017.