poca: Dcima poca

Registro: 2006030

Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito

Tipo de Tesis: Jurisprudencia

Fuente: Gaceta del Semanario Judicial de la Federacin

Libro 4, Marzo de 2014, Tomo II

Materia(s): Civil

Tesis: VI.1o.C. J/2 (10a.)

Pgina: 1290

CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE COMPRAVENTA. SI EN SU RATIFICACIN

NO SE PRECIS LA FORMA EN QUE EL NOTARIO TUVO POR ACREDITADA LA
IDENTIDAD DE LOS OTORGANTES, NO PUEDE CONSIDERARSE "DE FECHA
CIERTA" PARA ACREDITAR EL INTERS JURDICO DE QUIEN LO EXHIBE
(LEGISLACIN DEL ESTADO DE PUEBLA).

El artculo 128 de la Ley del Notariado del Estado de Puebla, vigente hasta el 18 de
diciembre de 2009 (antes 123 de la propia ley, vigente hasta el 2 de mayo de 2004)
establece: "Cuando se trate de ratificacin del contenido de documentos y firmas, o de
simple comprobacin de stas, se har constar en ellos la comparecencia y
reconocimiento o ratificacin que hace el firmante, la identidad y capacidad de ste,
poniendo el notario al final la razn doy fe con su firma y sello."; de lo que se advierte
que en la ratificacin del contenido de documentos el notario respectivo deber hacer
constar, adems de la comparecencia y ratificacin del o los firmantes, la identidad y
capacidad de stos, lo que resulta de especial relevancia, si se toma en cuenta que la
expresin "de fecha cierta", consiste en dotar de seguridad a los acreedores de
determinada relacin jurdica, para garantizar que los documentos que se presenten en
oposicin de sus pretensiones no fueron realizados con posterioridad al inicio del juicio
correspondiente, fechados con antelacin o en contravencin a las disposiciones
legales respectivas, evitando que se realice un fraude en contra de los acreedores; lo
cual se robustece y corrobora con el diverso numeral 110, fraccin X, de la citada ley
que prev: "El notario redactar las escrituras en idioma castellano.-La obligacin que
tiene el notario de redactar las escrituras, no implica, incluyendo los testamentos, que
deba escribirlos por s mismo.-Para la redaccin de los instrumentos se observarn las
reglas siguientes: ... X. El notario dar fe de conocer a los comparecientes y de que a
su juicio, gozan de capacidad legal; o se asegurar de estas circunstancias por medio
de dos testigos que el notario conozca, o por medio de los documentos que se le
presenten y que a su juicio acrediten la identidad, hacindolo constar as. Si no hubiere
testigos de conocimiento, o stos carecieren de los requisitos legales para testificar, o
no se presentaren documentos que acrediten la identidad de los otorgantes, no se
otorgar la escritura, sino en caso grave o urgente, expresando la razn de ello, y sta
ser vlida y tendr fuerza el testimonio que de la misma se expida, si despus se
comprobara la identidad del otorgante. Para que el notario autorizante d fe de conocer
a los intervinientes y de que tienen capacidad legal, bastar que sepa su nombre y
apellido, que no observe en ellos manifestaciones patentes de incapacidad natural y
que no tenga noticias de que estn sujetos a incapacidad civil. Cuando los contratantes
comparezcan por medio de apoderado o de representante, stos debern declarar
sobre la capacidad legal de sus representados y las dems generales de ellos.-Los
testigos de identidad debern tener ms de 18 aos, pudiendo ser del sexo masculino o
femenino, sin que la mujer casada requiera para ellos autorizacin marital.-Antes de
que los testigos aseguren la identidad o capacidad de un otorgante, el notario les
explicar cules son las incapacidades naturales o civiles. En substitucin del testigo
que no supiere o no pudiere firmar, lo har otra persona que al afecto elija y aqul
imprimir su huella digital."; esto es, dicho numeral seala las reglas que deben
seguirse para que en el respectivo instrumento notarial, se deje constancia de la forma
como se acredit la identidad del o los comparecientes, as como de que cuentan con
capacidad para llevar a cabo el acto de que se trate. Por consiguiente, si en la
ratificacin de un contrato privado de promesa de compraventa, no se precis la
manera en que el notario tuvo por acreditada la identidad de los otorgantes, es
inconcuso que dicha ratificacin no se ajusta al primero de los preceptos citados y, por
ello, el mencionado documento no puede ser considerado de fecha cierta para acreditar
el inters jurdico de quien lo exhibi pues, estimar lo contrario, implicara pasar por alto
la posibilidad de que hayan comparecido ante el fedatario diversas personas a las
interesadas, esto es, existira incertidumbre respecto al hecho de que efectivamente
fueran las signatarias originales quienes comparecieron a su ratificacin.

PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL SEXTO CIRCUITO.

Amparo en revisin 318/2008. Enedina Ivn Ramrez Mantilla. 19 de enero de 2009.

Unanimidad de votos. Ponente: Ivn Garca Garca, secretario de tribunal autorizado
por la Comisin de Carrera Judicial del Consejo de la Judicatura Federal para
desempear las funciones de Magistrado. Secretario: Arturo Villegas Mrquez.

Amparo en revisin 334/2008. Enedina Ivn Ramrez Mantilla. 19 de enero de 2009.

Unanimidad de votos. Ponente: Ivn Garca Garca, secretario de tribunal autorizado
por la Comisin de Carrera Judicial del Consejo de la Judicatura Federal para
desempear las funciones de Magistrado. Secretario: Arturo Villegas Mrquez.

Amparo en revisin 105/2010. Germn Hernndez Olmos. 13 de mayo de 2010.

Unanimidad de votos. Ponente: Rosa Mara Temblador Vidrio. Secretario: Ciro Carrera
Santiago.

Amparo en revisin 96/2010. 13 de mayo de 2010. Unanimidad de votos. Ponente:

Rosa Mara Temblador Vidrio. Secretario: Ciro Cabrera Santiago.
Amparo en revisin 294/2013. 12 de septiembre de 2013. Unanimidad de votos.
Ponente: Rosa Mara Temblador Vidrio. Secretaria: Lidiette Gil Vargas.

Esta tesis se public el viernes 28 de marzo de 2014 a las 10:03 horas en el Semanario
Judicial de la Federacin y, por ende, se considera de aplicacin obligatoria a partir del
lunes 31 de marzo de 2014, para los efectos previstos en el punto sptimo del Acuerdo
General Plenario 19/2013.

poca: Novena poca

Registro: 177052

Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito

Tipo de Tesis: Aislada

Fuente: Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta

Tomo XXII, Octubre de 2005

Materia(s): Civil

Tesis: I.6o.C.366 C

Pgina: 2318

CONTRATO DE PROMESA DE VENTA Y PROMESA UNILATERAL DE VENTA. SU

DISTINCIN.

El contrato de promesa de venta que regulan los artculos 2243 al 2247 del Cdigo Civil
para el Distrito Federal, consiste en la participacin de dos personas, de las cuales, una
promete a otra celebrar un contrato en trminos concluyentes y esta ltima acepta,
independientemente de que ambas queden obligadas de manera recproca, o slo una
de ellas se obligue y la otra simplemente acepte la obligacin hecha a su favor, lo que
dar lugar a que tal acto jurdico se estime bilateral o unilateral, respectivamente. En
este contexto, el compromiso del promitente participa en el contrato de promesa,
cuando el beneficiario lo acepta como tal, amn de que ste podr, en su oportunidad,
exigir su celebracin mientras no haya habido retractacin. Desde esta perspectiva, de
acuerdo con lo dispuesto en los artculos 1835 y 1836 de la codificacin invocada, el
contrato de promesa puede ser unilateral o bilateral, segn si slo una de las partes se
obliga y la otra simplemente acepta la promesa, pero slo para beneficiarse de ella, sin
que a su vez asuma la obligacin de celebrar el contrato correspondiente, o bien, que
sea consentida por ambas partes, de manera recproca. Tambin debe tenerse presente
que de acuerdo con el artculo 2246 del Cdigo Civil invocado, para que la promesa de
contrato sea vlida, adems de constar por escrito y limitarse a cierto tiempo, deber
contener los elementos caractersticos del contrato definitivo que constituya el objeto
del contrato preliminar de promesa, teniendo en cuenta que en todo contrato hay tres
clases de clusulas, las esenciales, las naturales y las accidentales, de las cuales
indispensablemente deben constar en el contrato, al menos las primeras, dado que la
no observancia de esta disposicin, produce la inexistencia de la promesa. De igual
manera deben constar los elementos que condicionen la esencia y existencia del
contrato a celebrarse, como la identificacin o, al menos, el sealamiento especfico del
bien a enajenarse y la mencin de que deber pagarse un precio, que si bien no es
necesario que se fije con exactitud, s que por lo menos se indique la posibilidad de
cumplirse en su momento, pues debe partirse de la base que la compraventa, segn se
advierte del artculo 2248 del Cdigo Civil referido, es un contrato en el que una de las
partes se obliga a pagar un precio cierto y en dinero, elemento que lo peculiariza y
distingue de otros actos jurdicos traslativos de dominio. Por el contrario, la promesa de
venta, de manera simple y llana, consiste en un acto unilateral por el que una persona
se obliga a celebrar un contrato con quien fuere la beneficiaria, y esta ltima no slo no
acepta, sino que ni siquiera se llega a enterar del mismo. Esto es, no se da la hiptesis
de un contrato de promesa unilateral, ya que como acto jurdico, es siempre bilateral, en
virtud de que debe existir la participacin de dos voluntades, la de quien promete y la de
quien acepta la promesa. Se trata en este caso, de una promesa que alguien asume a
favor de otro, pero que ste no manifiesta su voluntad de aceptar, mxime que ni
siquiera se entera de la promesa hecha a su favor, de suerte que este acto, por la
circunstancia enunciada, es unilateral o unipersonal, que si bien produce efectos
obligacionales en el promitente, al no ser aceptado, no es un contrato, ni siquiera de
promesa unilateral, sino un acto jurdico producido por una sola voluntad, cuyo titular se
obliga a celebrar un contrato respecto del compromiso aducido.

SEXTO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.

Amparo directo 566/2005. Juan Arroyo Quezada. 24 de febrero de 2005. Unanimidad de

votos. Ponente: Mara Soledad Hernndez de Mosqueda. Secretario: Ricardo Mercado
Oaxaca.