ELARD MANUEL MUJICA CHEA

C..A.L. 8988
Domicilio: Jr. Chavn N 184 Of. 103, Distrito de Chincha Alta,
Provincia de Chincha, Departamento de Ica. Telfono: 056 262081 - 998381862 Correo: emujicach@gmail.com
INFORME DE ESTUDIO DE TTULOS N 036-16

Referencia : AGROPECUARIA DARIEL SAC DNI/RUC : 20600042727

Funcionario (s) : Gino Molina Oficina : Mala

Con relacin a los ttulos presentados, se informa lo siguiente:

I INMUEBLE/S:

i. Informacin Registral: Partida Electrnica N40011974 de la Oficina Registral Chincha.

Ubicacin:
De acuerdo a la Tasacin: U.C 05599 Pasaje La Campia S/N del Sector El Alto, Distrito de Sunampe, provincia
de Chincha, departamento de Ica.
De acuerdo al CRI: Sector El Alto Predio S/N U.C. 05599, Distrito de Sunampe, provincia de Chincha,
departamento de Ica.
De acuerdo a la Declaracin Jurada de Centro Poblado Sunampe - Sector El Alto, Distrito de Sunampe, provincia de Chincha,
Autoavalo: departamento de Ica.

Caractersticas del Predio:

De acuerdo a la Tasacin:
rea:
1,600.00 m2 / Pisos:
De acuerdo al CRI:
rea: 0.1600 has / Pisos:
De acuerdo a la Declaracin Jurada de Autoavalo:
rea: 0.1600 has /Pisos:

Cuenta con linderos y medidas perimtricas inscritas en Registros Pblicos?: S ( x ) No ( )

Cuenta con Declaratoria de Fbrica Inscrita en Registros Pblicos?: S ( ) No ( ).

Valorizacin segn Tasacin:

Precio de Venta: Valor Comercial: S/.544.000.00
Valor de Realizacin: S/.435.200.00 Valor de Afectacin: S/.435.200.00

De los valores de la tasacin Se presenta Lesin (art. 1447 Cdigo Civil)? (Valor de Transferencia menor al 60% del Valor Comercial) : S (
) No ( X )

II TITULARIDAD:

Propietario(s):
Identificacin Porcentajes
De acuerdo a la Tasacin: LEONARDO DE LA CRUZ TORRES
De acuerdo al CRI: LEONARDO DE LA CRUZ TORRES
De acuerdo a la Declaracin Jurada de LEONARDO DE LA CRUZ TORRES
Autoavalo:

Mediante qu ttulo/s se adquiri la propiedad?: Escrituras / Resolucin Judicial ____ / OTROS:

Asiento y fecha de Inscripcin de la adquisicin de la propiedad en Registros Pblicos: Asientos 00003 Fecha de Inscripcin 10/04/2012

CARGAS / GRAVMENES / TTULOS PENDIENTES DE INSCRIPCIN: Detalle de las Cargas/Grvamenes/Ttulos Pendientes de Inscripcin

Tipo de Carga/Gravamen/Ttulo Pendiente de Detalle

Inscripcin

Cul sera el rango de la garanta a ser otorgada a favor del Banco?: 1 Rango.

III TRIBUTOS:
Cuenta con copias simples de los formatos PU y HR de la Declaracin Jurada de Autovalo?: S ( X ) No ( )
Cuenta con el/los recibo/s cancelado/s del Imp. Predial correspondientes al ao de la minuta de compra?: (Slo para
Compra de Activo Fijo) S ( ) No ( )
Cuenta con el/los recibo/s cancelado/s del Imp. Alcabala correspondiente al ao de la minuta de compra? (Slo para
Compra de Activo Fijo) S ( ) No ( )
Cuenta con el/los recibo/s cancelado/s del Imp. Renta correspondiente al ao de la minuta de compra? (Slo para
Compra de Activo Fijo) S ( ) No ( )

IV OTORGANTE DE LA GARANTA - PERSONA NATURAL (Cliente o Tercero):

(a) Otorgante:
Nombre Completo LEONARDO DE LA CRUZ TORRES
Tipo y N de Documento de DNI N 21846594
Identidad
Presenta Restricciones? S ( ) Cul/es?: / No ( )
Estado Civil (De acuerdo a Soltero ( x ) / Casado ( ) / Viudo ( ) / Divorciado ( )
DNI)

(a) Otorgante - Cnyuge (de ser el caso):

Nombre Completo
Tipo y N de Documento de DNI N
Identidad

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C..A.L. 8988
Domicilio: Jr. Chavn N 184 Of. 103, Distrito de Chincha Alta,
Provincia de Chincha, Departamento de Ica. Telfono: 056 262081 - 998381862 Correo: emujicach@gmail.com

Presenta Restricciones? S ( ) Cul/es?: / No ( )

Estado Civil (De acuerdo a Soltero ( ) / Casado ( ) / Viudo ( ) / Divorciado ( )
DNI)

Presentan Certificado/Acta de Matrimonio?: S ( ) No ( )

Se encuentra inscrita en S ( ) / No ( )
Separacin de
Registros Pblicos?
Patrimonio?
Datos registrales de la Partida N: Oficina Registral:
S ( ) / No ( )
separacin

(b) Conviviente del Otorgante (de ser el caso):

Nombre Completo
Tipo y N de Documento de
Identidad
Presenta Restricciones? S ( ) Cul/es?: / No ( )
Estado Civil (De acuerdo a Soltero ( ) / Casado ( ) / Viudo ( ) / Divorciado ( )
DNI)
Unin de Hecho inscrita en S ( ) / No ( )
Registros Pblicos?
Datos registrales de la Unin Partida N: Oficina Registral:
de Hecho
De verificarse una situacin de Convivencia, el/la Conviviente deber suscribir el Contrato de Fianza Solidaria (Sbana).

(c) Representante (de ser el caso):

Nombre Completo
Tipo y N de Documento de Identidad
Presenta Restricciones? S ( ) Cul/es?: / No ( )
Instrumento por el que se otorga Fecha Escritura Pblica: Notario:
facultades Partida N: Asiento: Oficina Registral:
Cuenta con facultades suficientes para otorgar Garanta Hipotecaria/Mobiliaria? S ( ) / No ( )
Slo para Compra de Inmueble/ Activo Fijo: Cuenta con facultades suficientes para suscribir la Compra Venta? S ( ) /
No ( )

V OTORGANTE PERSONA JURDICA (Cliente o Tercero)

Persona Jurdica:
Razn Social: RUC N:
Partida Registral N: Oficina Registral: Lima

Datos del Representante:

Nombre Completo
Tipo y N de Documento de Identidad
Presenta Restricciones? S ( ) Cul/es?: / No ( )
Instrumento por el que se otorga Acta del _______________
facultades Fecha Escritura Pblica/Certificacin: Notario:
Partida N: Oficina Registral: Chincha
Cuenta con facultades suficientes para otorgar Garanta Hipotecaria/Mobiliaria? S ( ) / No ( )
Slo para Compra de Inmueble/ Activo Fijo: Cuenta con facultades suficientes para suscribir la Compra Venta? S ( ) /
No ( )

VI CLIENTE GARANTIZADO (Slo si el CLIENTE es una persona distinta al OTORGANTE)

(a) Cliente (Persona Natural o Jurdica):

Nombre / Razn Social Completa AGROPECUARIA DARIEL S.A.C
Documento de Identidad/RUC DNI N 20600042727 inscrita en la partida N 11032047
Persona Natural: Presenta S ( ) Cul/es?: / No ( )
Restricciones?
Persona Natural: Estado Civil (De Soltero ( ) / Casado ( ) / Viudo ( ) / Divorciado ( )
acuerdo a DNI)

(b) Cliente (Persona Natural o Jurdica):

Nombre Completo
Documento de Identidad/RUC
Persona Natural:Presenta S ( ) Cul/es?: / No ( )
Restricciones?
Estado Civil (De acuerdo a Soltero ( ) / Casado ( ) / Viudo ( ) / Divorciado ( )
DNI)

VII VENDEDOR PERSONA NATURAL (SLO PARA COMPRA DE INMUEBLE/ACTIVO FIJO):

(a) Vendedor:
Nombre Completo
Tipo y N de Documento de DNI N
Identidad
Presenta Restricciones? S ( ) Cul/es?: / No ( X )
Estado Civil (De acuerdo a Soltero ( ) / Casado ( ) / Viudo ( ) / Divorciado ( )
DNI)

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Provincia de Chincha, Departamento de Ica. Telfono: 056 262081 - 998381862 Correo: emujicach@gmail.com
(b) Vendedor - Cnyuge (de ser el caso):
Nombre Completo
Tipo y N de Documento de DNI N
Identidad
Presenta Restricciones? S ( ) Cul/es?: / No ( X )
Estado Civil (De acuerdo a Soltero ( ) / Casado ( ) / Viudo ( ) / Divorciado ( )
DNI)

Se encuentra inscrita en S ( ) / No ( )
Separacin de
Registros Pblicos?
Patrimonio?
Datos registrales de la Partida N: Oficina Registral:
S ( ) / No ( X )
separacin

(c) Conviviente del Vendedor (de ser el caso):

Nombre Completo
Tipo y N de Documento de
Identidad
Presenta Restricciones? S ( ) Cul/es?: / No ( )
Estado Civil (De acuerdo a Soltero ( ) / Casado ( ) / Viudo ( ) / Divorciado ( )
DNI)
Unin de Hecho inscrita en S ( ) / No ( )
Registros Pblicos?
Datos registrales de la Unin Partida N: Oficina Registral:
de Hecho

(d) Representante (de ser el caso):

Nombre Completo
Tipo y N de Documento de Identidad
Presenta Restricciones? S ( ) Cul/es?: / No ( )
Instrumento por el que se otorga Fecha de Escritura Pblica: Notario:
facultades Partida N: Oficina Registral:
Cuenta con facultades suficientes para suscribir la Compra Venta? S ( ) / No ( )
Cuenta con facultades suficientes para dar por cancelado el precio de venta? S ( ) / No ( )

VIII VENDEDOR PERSONA JURDICA (SLO PARA COMPRA DE INMUEBLE/ACTIVO FIJO):

Persona Jurdica:
Razn Social: RUC N:
Partida Registral N: Oficina Registral:

Datos del Representante:

Nombre Completo
Tipo y N de Documento de Identidad
Presenta Restricciones? S ( ) Cul/es?: / No ( )
Instrumento por el que se otorga Acta del _______________ Fecha Escritura Pblica:
facultades Notario: Partida N: Oficina Registral:
Cuenta con facultades suficientes para suscribir la Compra Venta? S ( ) / No ( )
Cuenta con facultades suficientes para dar por cancelado el precio de venta? S ( ) / No ( )

IX OBSERVACIONES Y PROPUESTAS DE SUBSANACIN:

(Marcar aquellas que se presenten de acuerdo al anlisis de la documentacin)

OBSERVACIN
Diferencia de ubicacin de acuerdo al CRI/Tasacin/DDJJ
X Autovalo, o nomenclatura o numeracin no inscrita en
los Registros Pblicos
Diferencia de reas
Linderos / Medidas Perimtricas NO inscritas
Lesin (Precio de transferencia menor al 60% del Valor
Comercial)
Inmueble con arrendamiento inscrito en los Registros
Pblicos
Inmueble con arrendamiento no inscrito en los Registros
Pblicos
Inmueble con garantas previas (Hipoteca no preferente)
Inmueble con cargas y/o servidumbres
No cuenta con los recibos cancelados de Impuesto Predial,
x Funcionario a cargo de la operacin es responsable del
Alcabala o Renta
PROPUESTA DE SUBSANACIN
Deber tramitar el certificado de numeracin.
Deber rectificar las reas.
Deber tramitar la inscripcin de los Linderos / Medidas Perimtricas.
Deber inscribir en RRPP la rectificacin del Valor de Transferencia
Deber tramitarse la conclusin del arrendamiento, y el levantamiento
en RRPP.
Deber tramitarse la conclusin del arrendamiento, remitiendo el
documento que deja sin efecto el mismo.
Deber tramitar el levantamiento de las garantas.
(No aplica para el caso de operacin de Compra de deuda PYME)
Deber tramitarse el levantamiento de las cargas y/o servidumbres.
Se sugiere que se proceda a la cancelacin de los Impuestos.
seguimiento y verificacin de pagos.

OTRAS OBSERVACIONES PROPUESTA DE SUBSANACIN

Se aprecia en la tasacin que el Ing. Tasador lo ha
Debern acreditar cambio de Uso inscrito en la partida o tasacin como
valorizado como predio urbano, no obstante en la partida
predio Rustico.
del inmueble el predio es Rustico.
Presenta Copia Literal del Inmueble expedido el
Debern Alcanzar CRI de no ms de 30 das de expedido.
02/08/2016
No presenta formato B de poderes del Cliente. Debern alcanzar formato B de poderes del Cliente.

De NO SUBSANARSE las OBSERVACIONES, el Funcionario deber presentar el correo de conformidad correspondiente.

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X CONCLUSIONES:
LEONARDO DE LA CRUZ TORRES, Ha acreditado la propiedad del inmueble y que no consta de gravmenes vigente inscrito.

XI NOTAS:
Presenta tasacin actual del inmueble del 11/08/2016 efectuada por el Ing. Antonio Vera Aparcana.
Presenta Copia Literal del inmueble expedido el 02/08/2016.
Presenta Copia del PR Y HR del autovaluo 2016
Presenta Copia del DNI del Cliente.
XII LEVANTAMIENTO DE OBSERVACIONES:
Por correo del 05/10/2016 Gino Molina remiti copia de la Resolucin de Alcalda de la Municipalidad Distrital de Sunampe N 001206-2016
del 06/09/2016 por la que se aprueba la Habilitacin Urbana del predio materia de este Informe (que se inscribir en la Partida del inmueble
junto con la hipoteca); copia del Formato de Solicitud de trmite a la Municipalidad de Sunampe del Certificado de numeracin del predio de
fecha 03/10/2016 (que se inscribir en la Partida del inmueble junto con la hipoteca cuando se obtenga el Certificado de Numeracin), copia
del pago cancelado del Impuesto Predial 2016 del predio y copia de la Copia Literal de la Partida del predio de fecha 03/08/2016, ya antes
remitida.
Por correo del 06/10/2016 Gino Molina copia literal del cliente de fecha 06/10/2016, formato B de poderes del cliente y el correo de
conformidad de la Gerencia Regional respecto al Certificado de Numeracin. POR LO QUE SE PROCEDE AL CONTRATO ADJUNTO.

Chincha Alta, 30 de Setiembre del 2016

Atentamente,

ELARD MANUEL MUJICA CHEA

C.A.L. 8988