El lease-back consiste en que el propietario de un bien, mueble o inmueble, lo vende

a una agencia de leasing para suscribir a continuacin un contrato de arrendamiento

financiero sobre el mismo

El lease-back es una operacin poco conocida que puede resultar muy til en un
momento dado, especialmente si la empresa dispone de elementos patrimoniales,
pero no de tesorera, y necesita acudir a la financiacin para tener liquidez. El lease-
back, como su nombre indica, es similar al leasing, pero a la inversa. La operacin
consiste en que el propietario de un bien, mueble o inmueble, lo vende a una agencia
de leasing para suscribir a continuacin un contrato de arrendamiento financiero sobre
el mismo.

El vendedor del bien obtiene una fuente de liquidez y a la vez se asegura la

recuperacin del elemento a travs del arrendamiento financiero. La titularidad se
transmite a la sociedad de leasing, manteniendo la empresa vendedora los derechos
de uso sobre el mismo. Adems, sta puede beneficiarse de las ventajas fiscales a
travs de la desgravacin de los intereses y las amortizaciones que sean aplicables.

Generalmente, estas operaciones se realizan sobre bienes inmuebles, si bien la

normativa no impide que se realicen sobre bienes muebles.

El lease-back no supone una merma en el patrimonio empresarial, puesto que el

activo se mantiene en el balance, aunque el propietario desde el punto de vista
jurdico, es el que lo ha adquirido. El vendedor, en el momento de activar el bien,
deber reconocer la deuda como un pasivo financiero. La carga financiera se
distribuir a lo largo de la vida del contrato, imputndose a prdidas y ganancias
conforme al criterio de devengo. Por su parte, el arrendador contabilizar el
correspondiente activo financiero.

En lo que respecta a la amortizacin, el vendedor y posteriormente arrendatario

continuar amortizando el activo como si la transmisin no se hubiera producido. Tan
solo proceder efectuar una reclasificacin del bien atendiendo al criterio contable.
Cuando se produce una venta de un activo para su posterior arrendamiento
financiero, el beneficio de la operacin no se reconocer contablemente,
producindose en todo caso una menor carga financiera por la financiacin obtenida
de la subsiguiente operacin de arrendamiento financiero.

Desde el punto de vista de la fiscalidad y en relacin al tratamiento del IVA, el lease-

back tiene una doble consideracin, como entrega de bienes por la venta del activo y
como prestacin de servicios por el contrato de arrendamiento financiero. El IVA de la
venta de liquidar en el momento en el que se produce la operacin, mientras que el
del arrendamiento se registrar como gasto a medida que se devenguen las cuotas.
En esto se diferencia del arrendamiento financiero simple, que se considera una
prestacin de servicios.

Este tipo de operaciones ofrecen ventajas para ambas partes. El vendedor obtiene
una inyeccin de liquidez a la vez que mantiene el activo en el patrimonio empresarial
y lo sigue utilizando en su actividad econmica, con lo cual no ha tenido que
prescindir de una herramienta de trabajo y posible fuente de ingresos. Las ventajas
para el comprador se centran en el aspecto financiero ms que en el patrimonial. Ha
adquirido un activo que le proporcionar rentabilidad asegurada y con poco riesgo.