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PRIMERO.
Asambleas del condominio.
Los copropietarios estarn obligados a asistir personalmente o representados
mediante un poder simple, a las asambleas del condominio, sean stas ordinarias
o extraordinarias.
La inasistencia injustificada a las asambleas har procedentes las multas
establecidas en el Reglamento de Copropiedad, especficamente en su artculo
dcimo tercero, de 1 a 3 UTM, pudindose duplicar dicha multa en caso de
reincidencia.
SEGUNDO.
Uso de los departamentos y oficinas.
Cada copropietario, incluyendo sus familiares, visitas, arrendatarios u ocupantes a
cualquier ttulo, deber usar sus unidades de departamentos u oficinas, bodegas,
estacionamientos y bienes comunes, en forma ordenada y tranquila, ejerciendo
sus derechos como copropietarios en respeto de los derechos de los dems
comuneros, la moral y las buenas costumbres.
TERCERO.
Vida en Comunidad.
Un aspecto muy difcil de regular es el mantener un buen vivir, tener una vida
tranquila y segura dentro del edificio.
Cada propietario es dueo de una parte y, a la vez, de todo el edificio, por lo tanto,
se tiende a pensar que se tiene el derecho de hacer todo lo que se quiera, pero en
la prctica no se cuenta con tanta libertad como se piensa, ello en consideracin y
empata con los vecinos.
Se prohbe colgar toallas, ropa o cualquier otro objeto en las barandas de las
terrazas de los departamentos.
Se prohbe fumar en todos los espacios comunes cerrados tales como pasillos,
escaleras y ascensores.
Todos los vehculos debern circular con sus luces encendidas en los
estacionamientos, a una velocidad mxima de 15 Kms. por hora. La infraccin
ser sancionada con multa , duplicada en caso de reincidencia
Los vehculos deben estacionarse aculatados. Dado que se debe estar preparado
para situaciones de emergencia.
Por su parte, se deja constancia que las Unidades u Oficinas de la Torre C, tienen
un destino o fin comercial.
CUARTO.
Comportamiento y uso de los espacios comunes.
Los propietarios de las Unidades, sus familiares, visitas, arrendatarios u ocupantes
a cualquier ttulo, debern mantener un comportamiento adecuado y tranquilo en
las reas o espacios comunes, especialmente pasillos, ascensores y escaleras,
evitando causar ruidos molestos, conductas socialmente reprobables o acciones
contrarias a la moral y las buenas costumbres.
QUINTO.
Sobre el dao o deterioro de espacios comunes.
Cualquier dao que causare el residente propietario u ocupante o sus invitados a
los bienes comunes, sern valorizados por la Administracin y pagados por los
responsables en un plazo no mayor a cinco das desde la fecha de deterioro, sin
perjuicio de que stos sean imputados a los Gastos Comunes del residente u
ocupante.
SEXTO.
Acceso al condominio.
El acceso al edificio deber ser autorizado por una persona responsable del
departamento al cual accede la visita.
Se podr dar aviso a Conserjera con anterioridad, en cuyo caso el Personal, una
vez identificadas las visitas, las deber dejar entrar, avisando al departamento de
su llegada, solicitando nombre, nmero de cdula de identidad y patente en caso
de ingreso de vehculo.
En caso de no existir un aviso previo, el personal de la Administracin deber
avisar al departamento de la presencia de la visita, permitiendo su acceso slo
una vez autorizado por el respectivo departamento.
En situaciones calificadas, de ser solicitado por el correspondiente propietario,
arrendatario u ocupante, se permitir el acceso al recinto de manera permanente a
personas determinadas, en cuyo caso ser imprescindible avisar al departamento
al momento del ingreso. Los funcionarios de cualquier empresa que preste servicio
a algn departamento o a la comunidad, debern identificarse con su cdula de
identidad en Conserjera, y el Personal deber dejar constancia de su ingreso,
motivo de la visita, y egreso en el Libro de Novedades, Sugerencias y Reclamos.
La Conserjera llevar un Registro de Corredores de Propiedades o intermediarios
inmobiliarios, con el objeto de permitir el acceso a los mismos al condominio. En el
momento de su ingreso debern registrarse los nombres y nmeros de cdula de
identidad de quienes realizan la visita y el Departamento al cual intentan acceder.
SPTIMO.
Correspondencia.
La correspondencia ser recibida en Conserjera, por lo que el personal externo de
las empresas de correspondencia o de servicios bsicos no tendr acceso al
interior del recinto de la comunidad.
Lo anterior ser vlido incluso para la correspondencia certificada, en cuyo caso,
el Personal que reciba la correspondencia deber dejar constancia mediante su
firma en el acta del funcionario.
La correspondencia ser retirada por los propietarios y/o arrendatarios en forma
personal en Conserjera.
De igual forma los diarios o paquetes sern retirados por los propietarios y/o
arrendatarios directamente en la Conserjera.
OCTAVO.
Vendedores.
No se permitir el acceso al recinto del condominio a vendedores, encuestadores,
etc., con excepcin de quienes sean autorizados por algn departamento o el
Comit de Administracin en conjunto con la Administracin en particular, en cuyo
caso tendr acceso a la Unidad que lo requiera. En estas situaciones se solicitar
al responsable avisar a Conserjera al momento de retirarse la visita, a fin de evitar
que acceda directamente a otros departamentos o dependencias.
NOVENO.
Ruidos molestos y trabajos.
Queda prohibido gritar o causar gritos, provocar algazaras, hacer funcionar
aparatos de radio o reproduccin de sonidos, pianos y otros instrumentos
(herramientas) en forma tal que molesten a otros ocupantes o propietarios,
asimismo se prohbe en trminos generales provocar ruidos molestos en forma
desproporcionada y que afecten a los dems comuneros.
La ejecucin de trabajos en las Unidades solo podr realizarse previa informacin
a la Administracin, en los siguientes das y horarios:
DCIMO.
Mudanzas.
Toda mudanza deber estar previamente autorizada por la Administracin, que a
su vez deber verificar si el propietario, arrendatario u ocupante, mantiene deudas
de gastos comunes, situacin en la cual no autorizar la mudanza.
Los das y horarios en que estarn permitidas las mudanzas son los siguientes:
UNDCIMO.
Objetos peligrosos.
Queda prohibido mantener o almacenar en los departamentos o en los lugares
comunes del condominio, objetos inflamables como combustibles, balones de gas,
bidones de parafina y de la misma forma objetos o cosas malolientes,
contaminantes, infecciosas o hmedas, que pongan en peligro o riesgo la
seguridad de los dems comuneros u ocupantes y los bienes de uso comn.
DUODCIMO.
Uso de Ascensores.
Est prohibido generar saltos de las personas como juego y sobrecargar los
ascensores con elementos pesados.
DCIMO TERCERO.
Utilizacin de balcones y logias.
Se prohbe la instalacin de plantas u objetos de cualquier naturaleza en las logias
y balcones de forma tal que atenten contra la seguridad de quien transita por el
edificio o la calle.
De la misma forma se prohbe colgar ropas, toallas, alfombras, y otras especies
similares en las ventanas o balcones que puedan ser vistas desde el exterior.
El eventual uso de colgadores (secadores) en los balcones debe ser de una altura
tal que tanto stos, como la ropa y especies que se encuentren secando queden
ocultas a la visin exterior, adems de hacer uso de pinzas de ropa para evitar se
desplacen o caigan a otros sectores del condominio o a la va pblica.
Se prohbe preparar asados en parrillas a carbn en los balcones, dado el alto
riesgo de incendio que ello implica y asimismo por las molestias que el humo
provoca a los dems comuneros u ocupantes.
Las barandas de los departamentos debern permanecer en su color blanco
original, no siendo posible que los propietarios le cambien su color.
DCIMO CUARTO.
Basura.
No esta permitido botar botellas, cartones, maderas y otros slidos similares al
ducto de basura que puedan obstruirlo. Estos tipos de desperdicios deben dejarse
ordenados y bien empacados y dejados en el estante contiguo al ducto de basura.
En el caso de jeringas, agujas y otros elementos que signifiquen un peligro para
quienes manipulan nuestros residuos domsticos stos debern ser empacados
en una caja cerrada.
La basura no debe contener vidrios, elementos cortantes, lquidos, ni restos de
comida licuada. Se debe evacuar por el ducto de la basura en bolsa y bien atada,
para as evitar que al caer en el receptculo dispuesto en la sala de basura, sta
se disperse dificultando la labor de limpieza.
Los envases de vidrio u otros artculos que pudieran causar dao al personal de
servicios o a las instalaciones del edificio, no debe lanzarse por el ducto de
evacuacin de basura.
Los envases de vidrio deben dejarse en las estanteras especialmente dispuestas
para ello ubicadas en cada piso a un lado del ducto de evacuacin, para el
posterior retiro por el personal de aseo, en ningn caso dejarlos en los pasillos o
ascensores del edificio.
Cartones grandes o elementos cuyas dimensiones puedan obstruir el ducto deben
ser llevados a la sala de basura.
Est prohibido que los residentes usen los estacionamientos de visita o de otros
propietarios sin autorizacin, para sus automviles, con todo la autorizacin
referida slo en casos excepcionales podr tener la duracin mxima de 1 hora, lo
cual ser constatado por el conserje de turno, la infraccin a sta estipulacin ser
sancionada. por cada oportunidad de uso indebido del estacionamiento la que
ser registrada en el libro de actas y cobrada en el prximo gasto comn, previo
anlisis del comit de administracin, en conjunto con la administracin.
DECIMO SEPTIMO.
Uso de salas comunes y terrazas o quinchos.
El uso de salas de eventos y terrazas deber ser solicitado a la Administracin al
menos con 24 horas de anticipacin y contarse con su autorizacin formal. La
informacin entregada para solicitar la autorizacin, debe incluir los datos del
solicitante, nombre, nmero de cdula de identidad, nmero de departamento,
fecha y horas en las cuales se har el uso de la instalacin.
El responsable de la sala de eventos y las terrazas deber cautelar que los ruidos
y en especial el volumen de la msica, est dentro de un margen razonable
considerando el bienestar de los dems vecinos.
Queda estrictamente prohibido con ocasin del uso de estos espacios:
Lanzar papeles, colillas de cigarrillos u otros objetos por las ventanas o bordes de
las terrazas hacia el exterior de edificio.
Usar los bordes de las paredes de las terrazas para posar vasos, botellas, platos o
cualquier objeto contundente que pueda caer por el exterior del edificio y provocar
daos en el descenso. El solicitante debe prestar especial cuidado en el
cumplimiento de esta regla por los asistentes a su evento.
Cualquier dao producido fuera de este periodo provocado por el solicitante o los
asistentes a su evento, sigue siendo responsabilidad del peticionario, hasta que se
entregue formalmente la sala.
Los costos de los daos causados deben ser cubiertos en el plazo de 5 das
hbiles, de no ser as, dar pie a que la administracin niegue de forma
sistemtica la autorizacin en futuras solicitudes, sin perjuicio de la aplicacin de
las multas procedentes en conformidad a lo dispuesto en el Reglamento de
Copropiedad.
Horario de uso de los Quinchos:
El uso de los quinchos deber ser solicitado por el responsable del pago del Gasto
Comn, debidamente registrado en un Libro especialmente habilitado para esta
actividad en la Conserjera del Edificio, conforme se detalla ms adelante.
Al trmino del uso de los respectivos quinchos solicitados, stos debern quedar
aseados en su totalidad desde el ascensor hacia toda la instalacin, en las
mismas condiciones en la que se entregara al residente para su uso.
Los dineros recaudados por Arriendo y/o multas sern destinados al fondo comn
del edificio, siendo preferente su utilizacin para el mantenimiento de los quinchos
y salas de eventos y pago de consumos bsicos.
DCIMO OCTAVO.
Informacin a arrendatarios u ocupantes sobres normas del condominio.
En el caso que el propietario arriende o ceda el inmueble, ste debe entregar una
copia fsica o digital de este reglamento a los nuevos moradores para que todos
estn informados de las normas que rigen la comunidad.
De la misma forma, cada residente estar obligado a entregar su direccin de
correo electrnico a la Administracin, a fin de servir de medio formal de
notificacin de los asuntos de la comunidad.
DCIMO NOVENO.
Infracciones.
Toda infraccin o no cumplimiento del Reglamento de Copropiedad y de este
Reglamento Interno deber comunicarse directamente a la Administracin o a la
Conserjera, siendo procedentes ante dichas infracciones, las multas establecidas
en el Reglamento de Copropiedad para estos efectos, siendo relevante la facultad
de duplicar dichas multas en caso de reincidencia, establecida en el mismo
Reglamento.
VIGSIMO.
Mascotas.
Queda prohibida la mantencin en el condominio y sus Unidades, de animales que
representen un peligro para los dems residentes.
Es obligacin de cada residente, informar a la Administracin, en un plazo no
superior a 15 das de las mascotas que mantiene en su Unidad y que no
representen un riesgo para los dems comuneros, ante lo cual la Administracin
mantendr un catastro de las mascotas que viven en el condominio, con
identificacin de su nombre y responsable.
El propietario o residente se responsabilizar de velar por el buen comportamiento
de dichas mascotas, manteniendo permanentemente la adecuada convivencia y
respeto con los vecinos.
Las mascotas no podrn circular por los espacios comunes del condominio, sin
correa y bozal, salvo que sean trasladados en brazos por sus propietarios o se
trate de mascotas gua.
Los comuneros tendrn la obligacin de portar en caso de sacar a la va pblica a
sus mascotas, de bolsas para recoger los residuos que generen, teniendo especial
cuidado de no dejarlos en la entrada o deslindes del condominio.
El deshecho que origine una mascota no podr ser evacuado en los ductos de
basura y deber ser llevado directamente por el residente a la sala de basura que
expresamente se habilite para ello por parte de la Administracin.
VIGSIMO PRIMERO.
Las multas, reincidencia y su notificacin.
Toda infraccin del presente Reglamento, ser sancionada conforme a lo
establecido en la clausula dcimo tercera del Reglamento de Copropiedad.
Las multas sern notificadas a los propietarios y asimismo a sus arrendatarios,
usufructuarios o residentes a cualquier ttulo mediante correo electrnico, luego de
lo cual ser procedente incluirla como incremento del gasto comn.
La reincidencia se constituir por la repeticin de una conducta o situacin
sancionada en el reglamento de copropiedad o en el presente reglamento interno,
dentro de un mismo ao calendario.