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Reglamento Interno Condominio Edificio

El presente Reglamento Interno del Condominio de departamentos y oficinas del


Edificio Nuevo Centro de la ciudad de Antofagasta tiene un carcter
complementario del Reglamento de copropiedad actualmente vigente, de la ley N
19.537 sobre copropiedad inmobiliaria y del D.S. N 46 (V. y U.) de 1998 que fija
el Reglamento de esa ley.

Su objeto es el establecimiento de normas, instrucciones y procedimientos


relativos a la convivencia de los comuneros, participacin, seguridad, uso de los
bienes o espacios comunes y en general toda otra materia relativa a la
copropiedad.

PRIMERO.
Asambleas del condominio.
Los copropietarios estarn obligados a asistir personalmente o representados
mediante un poder simple, a las asambleas del condominio, sean stas ordinarias
o extraordinarias.
La inasistencia injustificada a las asambleas har procedentes las multas
establecidas en el Reglamento de Copropiedad, especficamente en su artculo
dcimo tercero, de 1 a 3 UTM, pudindose duplicar dicha multa en caso de
reincidencia.

Las asambleas ordinarias se celebrarn de forma semestral, en las fechas, horario


y lugar que fije la Administracin, que a su vez deber contar con la venia del
Comit de Administracin.

SEGUNDO.
Uso de los departamentos y oficinas.
Cada copropietario, incluyendo sus familiares, visitas, arrendatarios u ocupantes a
cualquier ttulo, deber usar sus unidades de departamentos u oficinas, bodegas,
estacionamientos y bienes comunes, en forma ordenada y tranquila, ejerciendo
sus derechos como copropietarios en respeto de los derechos de los dems
comuneros, la moral y las buenas costumbres.
TERCERO.
Vida en Comunidad.

Un aspecto muy difcil de regular es el mantener un buen vivir, tener una vida
tranquila y segura dentro del edificio.

Cada propietario es dueo de una parte y, a la vez, de todo el edificio, por lo tanto,
se tiende a pensar que se tiene el derecho de hacer todo lo que se quiera, pero en
la prctica no se cuenta con tanta libertad como se piensa, ello en consideracin y
empata con los vecinos.

Normas para mantener una buena convivencia.

Est prohibido arrojar colillas de cigarrillos o cualquier tipo de basura u objetos


desde las ventanas o terrazas, as como sacudir alfombras, felpudos, frazadas,
sabanas, manteles, paos o similares en las ventanas y terrazas ni tampoco lavar
o baldear stas y el riego desmedido de plantas o jardineras, bajo los maceteros
se debe colocar algn recipiente que reciba eventuales excesos de agua,
previniendo as que caiga el agua desde las terrazas deteriorando la fachada e
incluso pudiendo mojar a residentes y transentes. La infraccin ser sancionada
con multa., duplicada en caso de reincidencia, sin perjuicio, de la correspondiente
denuncia ante el Juzgado de Polica Local por constituir estos actos
eventualmente.

Se prohbe colgar toallas, ropa o cualquier otro objeto en las barandas de las
terrazas de los departamentos.

Queda prohibido el uso de parrillas a carbn vegetal dentro de los departamentos


y terrazas, slo es posible usar parrillas elctricas y a gas en logias y terrazas y
que no representen peligro de contaminacin o riesgo de incendio.

Se prohbe fumar en todos los espacios comunes cerrados tales como pasillos,
escaleras y ascensores.

No podr almacenarse en las unidades, aunque sea transitoriamente, materias


inflamables o explosivas, hmedas, infectas, malolientes o que de cualquier modo
puedan daar las otras unidades o los bienes de dominio comn.

Se prohbe dejar desperdicios o bolsas de basura en los pasillos de acceso a los


departamentos, caja escala, recintos comunes, jardines, subterrneos,
estacionamientos y en general cualquier lugar que no haya sido habilitados para
tal efecto.
Est prohibido botar basura por el conducto de evacuacin vertical (shaft) despus
de las 22 hrs. Se debe tener la precaucin de que una vez arrojada la basura por
el conducto vertical, cerrar su compuerta, as como la puerta de la dependencia
dentro de la que se ubican.

Est prohibido encomendar a los trabajadores del edificio menesteres de carcter


particular de un departamento o residente asimismo, remunerar de cualquier forma
a dicho personal por estos menesteres particulares. La infraccin ser sancionada
con multa duplicada en caso de reincidencia

No est permitido lavar vehculos en el sector de estacionamientos tanto en las


zonas interiores como en las zonas de estacionamientos de visitas. La infraccion
ser sancionada con multa, duplicada en caso de reincidencia.

Todos los vehculos debern circular con sus luces encendidas en los
estacionamientos, a una velocidad mxima de 15 Kms. por hora. La infraccin
ser sancionada con multa , duplicada en caso de reincidencia

Slo podrn estacionarse los vehculos en los estacionamientos propios, en los


espacios que se encuentran debidamente demarcados como estacionamientos y
dentro de sus lmites. Se prohbe ocupar estacionamientos temporalmente
desocupados, salvo con autorizacin por escrito de su dueo comunicada al
conserje del edificio. Tampoco podrn estacionarse vehculos ni ocuparse con
otros artefactos tales como remolque, motocicletas, bicicleta en parte alguna de
los espacios comunes del sector de estacionamientos, en especial sus accesos, y
pasillos de circulacin. La infraccin ser sancionada con multa. por oportunidad
de uso abusivo de espacio privado o comn.

Los vehculos deben estacionarse aculatados. Dado que se debe estar preparado
para situaciones de emergencia.

No est permitido colgar ropas, toallas, alfombras, ni otras especies similares en


las ventanas o terrazas. La infraccin ser sancionada con multa., duplicada en
caso de reincidencia.

Est prohibida la utilizacin de antenas de comunicacin y televisin satelital en


terrazas y ventanas. La infraccin ser sancionada con multa., duplicada en caso
de reincidencia.

No deben mantenerse muebles, bicicletas u otros objetos que sobresalgan de los


balcones que afecten la esttica de la fachada del edificio.
Los carros de supermercado pueden ser usados slo dentro del edificio al que
pertenecen, para el traslado de mercaderas o traslado de menaje menor a
bodega y una vez utilizados deben ser retornados a su lugar; ya sea en el 1 piso
o en piso subterraneo, no correspondiendo dejarlos en los pasillos. Se prohbe
estrictamente destinar los carros a un uso fuera del edificio por ej. Para compras
en supermercado. La infraccin ser sancionada con multa, duplicada en caso de
reincidencia.

Los departamentos de la torre A y B, no podrn destinarse a casas de pensin,


hoteles, moteles o arrendamiento por horas, fabricas, talleres, oficinas, comercio,
clnicas,clubes y en general a ningn otro destino que no fuere habitacional, el
cual corresponde al destino proyectado en su construccin.

Por su parte, se deja constancia que las Unidades u Oficinas de la Torre C, tienen
un destino o fin comercial.

Se recuerda que conforme al Reglamento de Copropiedad no puede alterarse la


construccin y fachada del edificio, por ej. Modificando el color de las terrazas.

Es obligacin de cada propietario, informar a sus arrendatarios, usufructuarios y


en general ocupantes a cualquier ttulo sobre las obligaciones, limitaciones y
prohibiciones al uso de los departamentos, oficinas, bodegas y estacionamientos.

CUARTO.
Comportamiento y uso de los espacios comunes.
Los propietarios de las Unidades, sus familiares, visitas, arrendatarios u ocupantes
a cualquier ttulo, debern mantener un comportamiento adecuado y tranquilo en
las reas o espacios comunes, especialmente pasillos, ascensores y escaleras,
evitando causar ruidos molestos, conductas socialmente reprobables o acciones
contrarias a la moral y las buenas costumbres.

El correcto uso de los espacios comunes es de exclusiva responsabilidad de


quienes los emplean, en consecuencia la Administracin y los dems comuneros,
no se responsabilizan de accidentes que puedan ocurrir con o sin la presencia de
personal de la Administracin, ya que sta recaer nica y exclusivamente en
quienes estn haciendo uso de ellas.

Queda estrictamente prohibido el uso de dependencias y espacios comunes, por


personas ajenas a la Comunidad sin la presencia y responsabilidad de un
residente.

Todos y cada uno de los espacios comunes, equipos y mobiliarios que se


encuentran habilitados al interior del recinto, debern ser compartidos en forma
proporcional entre aquellos que los quieran ocupar, sin que algn morador pueda
hacer uso en forma desproporcionada de ellos.

Queda estrictamente prohibido que los propietarios o residentes arriendan o cedan


el uso y goce de alguno de los lugares comunes del edificio, lo que en caso de
vulnerarse har procedentes las responsabilidades civiles, penales e
infraccionales que en derecho correspondan, sin perjuicio de las multas que
procedan conforme al Reglamento de Copropiedad.

La persona que sea sorprendida daando, destruyendo o deteriorando el


mobiliario o cualquier parte del edificio ser sancionada con la multa mxima que
pueden ser del propietario, residente o visitas, la multa ser informada va carta y
cobrada en el prximo gasto comn del departamento sin ningn derecho de
apelacin.

QUINTO.
Sobre el dao o deterioro de espacios comunes.
Cualquier dao que causare el residente propietario u ocupante o sus invitados a
los bienes comunes, sern valorizados por la Administracin y pagados por los
responsables en un plazo no mayor a cinco das desde la fecha de deterioro, sin
perjuicio de que stos sean imputados a los Gastos Comunes del residente u
ocupante.

SEXTO.
Acceso al condominio.
El acceso al edificio deber ser autorizado por una persona responsable del
departamento al cual accede la visita.
Se podr dar aviso a Conserjera con anterioridad, en cuyo caso el Personal, una
vez identificadas las visitas, las deber dejar entrar, avisando al departamento de
su llegada, solicitando nombre, nmero de cdula de identidad y patente en caso
de ingreso de vehculo.
En caso de no existir un aviso previo, el personal de la Administracin deber
avisar al departamento de la presencia de la visita, permitiendo su acceso slo
una vez autorizado por el respectivo departamento.
En situaciones calificadas, de ser solicitado por el correspondiente propietario,
arrendatario u ocupante, se permitir el acceso al recinto de manera permanente a
personas determinadas, en cuyo caso ser imprescindible avisar al departamento
al momento del ingreso. Los funcionarios de cualquier empresa que preste servicio
a algn departamento o a la comunidad, debern identificarse con su cdula de
identidad en Conserjera, y el Personal deber dejar constancia de su ingreso,
motivo de la visita, y egreso en el Libro de Novedades, Sugerencias y Reclamos.
La Conserjera llevar un Registro de Corredores de Propiedades o intermediarios
inmobiliarios, con el objeto de permitir el acceso a los mismos al condominio. En el
momento de su ingreso debern registrarse los nombres y nmeros de cdula de
identidad de quienes realizan la visita y el Departamento al cual intentan acceder.

Queda estrictamente prohibido que los propietarios, arrendatarios o residentes en


general dejen las llaves de acceso a sus departamentos o Unidades en la
Consejera, por lo que el personal de la misma no aceptar bajo ninguna
circunstancia la entrega de las mismas.

SPTIMO.
Correspondencia.
La correspondencia ser recibida en Conserjera, por lo que el personal externo de
las empresas de correspondencia o de servicios bsicos no tendr acceso al
interior del recinto de la comunidad.
Lo anterior ser vlido incluso para la correspondencia certificada, en cuyo caso,
el Personal que reciba la correspondencia deber dejar constancia mediante su
firma en el acta del funcionario.
La correspondencia ser retirada por los propietarios y/o arrendatarios en forma
personal en Conserjera.
De igual forma los diarios o paquetes sern retirados por los propietarios y/o
arrendatarios directamente en la Conserjera.

OCTAVO.
Vendedores.
No se permitir el acceso al recinto del condominio a vendedores, encuestadores,
etc., con excepcin de quienes sean autorizados por algn departamento o el
Comit de Administracin en conjunto con la Administracin en particular, en cuyo
caso tendr acceso a la Unidad que lo requiera. En estas situaciones se solicitar
al responsable avisar a Conserjera al momento de retirarse la visita, a fin de evitar
que acceda directamente a otros departamentos o dependencias.
NOVENO.
Ruidos molestos y trabajos.
Queda prohibido gritar o causar gritos, provocar algazaras, hacer funcionar
aparatos de radio o reproduccin de sonidos, pianos y otros instrumentos
(herramientas) en forma tal que molesten a otros ocupantes o propietarios,
asimismo se prohbe en trminos generales provocar ruidos molestos en forma
desproporcionada y que afecten a los dems comuneros.
La ejecucin de trabajos en las Unidades solo podr realizarse previa informacin
a la Administracin, en los siguientes das y horarios:

Lunes a Viernes: Desde las 09:00 a las 18:00 Hrs.


Sbado: Desde las 10:00 a las 15:00 Hrs.
Domingo y Festivos: No autorizado

DCIMO.
Mudanzas.
Toda mudanza deber estar previamente autorizada por la Administracin, que a
su vez deber verificar si el propietario, arrendatario u ocupante, mantiene deudas
de gastos comunes, situacin en la cual no autorizar la mudanza.

La solicitud de autorizacin para la mudanza deber requerirse con a lo menos 3


das de anticipacin, en la cual se identificar a la o las personas o empresas que
realizarn la misma., pudiendo presentarse esa solicitud en un plazo menor solo
en casos calificados, conforme lo determine la Administracin.

Para el caso exclusivo de los arrendatarios, de manera previa a la mudanza, el


Personal de la Administracin, deber controlar que exista autorizacin de salida
por escrito del arrendador y el respectivo salvoconducto Notarial o de Carabineros.
Cada copropietario ser responsable por los daos que se causaren a los bienes
comunes con motivo del trnsito o traslado de muebles.

Junto a la solicitud de autorizacin para la mudanza, deber entregarse una


garanta en dinero efectivo ascendente a 3 UTM, sin la cual no se conceder la
autorizacin.

Para traslado de enseres o mudanzas deber protegerse debidamente el piso, las


murallas, y en general todas las dependencias del edificio para evitar daos. Esta
gestin previa a la mudanza, ser de responsabilidad de la Administracin, que
junto a la instalacin de un acolchado en el ascensor asignado para la mudanza,
informar de la asignacin del ascensor al solicitante junto a su horario de
disponibilidad.

El ascensor est considerado para el traslado de personas, por lo que se debe


respetar los kilos mximos de carga.
Asimismo, el residente o vecino que realice el traslado o mudanza, deber dejar el
ascensor, pasillos y reas comunes utilizadas en las mismas condiciones de
limpieza, funcionabilidad y orden en que se encontraban y permanecen en el
edificio.

Cualquier dao debe ser informado a la Administracin, para proceder con la


correspondiente reparacin, que ser de responsabilidad del propietario, no
obstante haber sido realizada la mudanza por un tercero.

Los das y horarios en que estarn permitidas las mudanzas son los siguientes:

De Lunes a Viernes de 09.00 a 18:00 hrs.


Das Sbados de 09:00 a 16:00 hrs.
Los das Domingos y Festivos no estar permitida la realizacin o desarrollo de
mudanzas.

UNDCIMO.
Objetos peligrosos.
Queda prohibido mantener o almacenar en los departamentos o en los lugares
comunes del condominio, objetos inflamables como combustibles, balones de gas,
bidones de parafina y de la misma forma objetos o cosas malolientes,
contaminantes, infecciosas o hmedas, que pongan en peligro o riesgo la
seguridad de los dems comuneros u ocupantes y los bienes de uso comn.

DUODCIMO.
Uso de Ascensores.

Se prohbe a los usuarios fumar en los ascensores.


Se prohbe que los nios utilicen los ascensores para juegos. En lo posible se
recomienda que los utilicen acompaados de un adulto.
Se prohbe dejar carros de supermercado en su interior, deben ser devueltos al
lugar adaptado para ello.

Se recomienda el cuidado de la cabina del ascensor, especialmente el aseo (no


tirar objetos, etc.) y la presentacin (no rayar, etc.), puesto que este recinto es la
principal imagen del edificio ante el visitante. Si se sorprende al residente o visita,
se le cobrar el arreglo en su totalidad

Est prohibido generar saltos de las personas como juego y sobrecargar los
ascensores con elementos pesados.

DCIMO TERCERO.
Utilizacin de balcones y logias.
Se prohbe la instalacin de plantas u objetos de cualquier naturaleza en las logias
y balcones de forma tal que atenten contra la seguridad de quien transita por el
edificio o la calle.
De la misma forma se prohbe colgar ropas, toallas, alfombras, y otras especies
similares en las ventanas o balcones que puedan ser vistas desde el exterior.
El eventual uso de colgadores (secadores) en los balcones debe ser de una altura
tal que tanto stos, como la ropa y especies que se encuentren secando queden
ocultas a la visin exterior, adems de hacer uso de pinzas de ropa para evitar se
desplacen o caigan a otros sectores del condominio o a la va pblica.
Se prohbe preparar asados en parrillas a carbn en los balcones, dado el alto
riesgo de incendio que ello implica y asimismo por las molestias que el humo
provoca a los dems comuneros u ocupantes.
Las barandas de los departamentos debern permanecer en su color blanco
original, no siendo posible que los propietarios le cambien su color.

DCIMO CUARTO.
Basura.
No esta permitido botar botellas, cartones, maderas y otros slidos similares al
ducto de basura que puedan obstruirlo. Estos tipos de desperdicios deben dejarse
ordenados y bien empacados y dejados en el estante contiguo al ducto de basura.
En el caso de jeringas, agujas y otros elementos que signifiquen un peligro para
quienes manipulan nuestros residuos domsticos stos debern ser empacados
en una caja cerrada.
La basura no debe contener vidrios, elementos cortantes, lquidos, ni restos de
comida licuada. Se debe evacuar por el ducto de la basura en bolsa y bien atada,
para as evitar que al caer en el receptculo dispuesto en la sala de basura, sta
se disperse dificultando la labor de limpieza.

Los envases de vidrio u otros artculos que pudieran causar dao al personal de
servicios o a las instalaciones del edificio, no debe lanzarse por el ducto de
evacuacin de basura.
Los envases de vidrio deben dejarse en las estanteras especialmente dispuestas
para ello ubicadas en cada piso a un lado del ducto de evacuacin, para el
posterior retiro por el personal de aseo, en ningn caso dejarlos en los pasillos o
ascensores del edificio.
Cartones grandes o elementos cuyas dimensiones puedan obstruir el ducto deben
ser llevados a la sala de basura.

La puerta de acceso a la habitacin en que se encuentran los ductos de basura,


debern permanecer cerradas.

Para evitar ruidos que perturben el bienestar de los vecinos en horario de


descanso, especialmente de aquellos departamentos ubicados en las
proximidades de la sala de basura, no estar permitida la utilizacin de los ductos
de lunes a domingo de 23:00 a 07:00 horas.
DCIMO QUINTO.
Uso indebido de los estacionamientos.
Queda prohibido el uso indebido de los estacionamientos por personas no
propietarias u ocupantes de los mismos. No estar permitido el ingreso de
vehculos que no correspondan a propietarios u ocupantes de las Unidades, salvo
en el caso de los arrendamientos de estos espacios, situacin en la cual, se
deber informar debidamente sobre los antecedentes del arrendatario a la
Administracin, sobre los antecedentes de dicho contrato y la placa patente de ese
vehculo, plazo del arrendamiento y el nombre del arrendatario.

Est prohibido que los residentes usen los estacionamientos de visita o de otros
propietarios sin autorizacin, para sus automviles, con todo la autorizacin
referida slo en casos excepcionales podr tener la duracin mxima de 1 hora, lo
cual ser constatado por el conserje de turno, la infraccin a sta estipulacin ser
sancionada. por cada oportunidad de uso indebido del estacionamiento la que
ser registrada en el libro de actas y cobrada en el prximo gasto comn, previo
anlisis del comit de administracin, en conjunto con la administracin.

En ningn caso se proporcionar estacionamiento a visitas de departamentos u


oficinas cuyos residentes no se encuentren dentro del Condominio, por lo que se
prohbe estrictamente destinar estos espacios comunes al mal uso de personas
ajenas al edificio.
El tiempo mximo en horario diurno entendindose desde las 07:00 hrs. y 20:00
hrs. que puede permanecer un automvil en estacionamiento de visitas es de 06
horas, si la visita es frecuente o bien se usa esta prerrogativa de manera
recurrente (ms de una vez por mes el tiempo mximo) el residente visitado
perder el beneficio de inmediato, procediendo el cobro de la multa por uso
indebido y el cobro de la hora adicional la cual tendr un valor hora de 0.2 U.F. la
que ser cobrada en el gasto comn del residente. En casos excepcionales, previa
solicitud al conserje se permitir que un vehculo por departamento permanezca
por mayor tiempo que el expuesto y durante la noche entendindose desde las
21:00 hrs. hasta las 09:00 hrs. en un estacionamiento de visitas, lo cual ser
consignado en el libro de actas, si se detecta que el uso de esta prerrogativa es
recurrente (ms de una ocasin por mes) por parte de un residente, se le aplicar
multa por uso indebido de espacio comn y no podr utilizar nuevamente el
beneficio.

Est prohibido usar los estacionamientos de residentes y de visitas como rea de


juegos y de circulacin de bicicletas, as como destinar las dependencias a
cualquier tipo de almacenaje y la construccin de cobertizos y bodegas e
instalacin de elementos tales como letreros o cualquier otro ajeno a la
destinacin de estacionamiento.

La velocidad mxima tolerada en los estacionamientos es de 15 km. /hrs.


respetando el paso de personas.

Los estacionamientos de visitas estarn debidamente registrados y cada vez que


se utilicen deber informarse a la Consejera sobre el departamento que se visita,
registrndose la hora en que comienza su uso, que como se recalca no podr ser
superior a 6 horas.

La vulneracin de esta disposicin har procedente la multa establecida en el


artculo dcimo tercero del Reglamento de Propiedad, pudiendo duplicarse la
misma en caso de reincidencia.

Sin perjuicio de la sancin sealada, la Administracin proceder a instalar un


traba ruedas en aquellos vehculos que utilicen estacionamientos de propiedad de
otros propietarios.

De la misma forma se proceder respecto de los estacionamientos de visitas, los


cuales slo podrn ser utilizados por un mximo de 6 horas al da.

Las sanciones de multas que procedan por el indebido uso de los


estacionamientos por parte de terceros ajenos al condominio que tengan la calidad
de visitas de una determinada Unidad, recaern en el propietario de la Unidad que
visitan.
DCIMO SEXTO.
Gastos comunes.
Los gastos comunes se rigen por lo dispuesto en la clausula vigsima del
Reglamento de Copropiedad.
La cuota de iniciacin pagada por los comuneros tiene el carcter de gasto comn
para todos los efectos legales, haciendo procedente para su cobro todas las
disposiciones sobre dicha materia establecidas en el Reglamento de Copropiedad.
El retraso en el pago de los gastos comunes har procedente la multa establecida
en la clausula vigsimo tercera del Reglamento de Copropiedad, es decir, har
aplicable una multa de 1 a 3 UTM.
El monto que proceda por aplicacin de multas, incrementar el gasto comn,
haciendo procedente para su cobro efectivo, las mismas herramientas de
apercibimiento fijadas en el Reglamento de Copropiedad para el cobro del gasto
comn del comunero deudor.

DECIMO SEPTIMO.
Uso de salas comunes y terrazas o quinchos.
El uso de salas de eventos y terrazas deber ser solicitado a la Administracin al
menos con 24 horas de anticipacin y contarse con su autorizacin formal. La
informacin entregada para solicitar la autorizacin, debe incluir los datos del
solicitante, nombre, nmero de cdula de identidad, nmero de departamento,
fecha y horas en las cuales se har el uso de la instalacin.

Junto a la solicitud, deber entregarse una garanta ascendente a $50.000.- en


dinero efectivo, que asegurar el pago de los eventuales daos que se ocasionen
a estos espacios comunes.

Una vez entregada la autorizacin por la administracin, el solicitante se har


responsable del correcto uso de las dependencias durante el periodo indicado en
la solicitud.

Cualquier extensin de tiempo en el uso de la instalacin que no se encuentre


especificada en la solicitud, har procedentes las multas establecidas en la
clausula dcimo tercera del Reglamento de Copropiedad.

Aquellos propietarios y/o arrendatarios que se encuentren con cuotas de gastos


comunes impagos no podrn solicitar el uso de las salas o las terrazas. De igual
manera quedan imposibilitadas aquellas personas que teniendo sus gastos
comunes al da, mantengan una multa pendiente aplicada por la Administracin
por uso indebido o daos causados anteriormente a estas instalaciones o a su
mobiliario.

El responsable de la sala de eventos y las terrazas deber cautelar que los ruidos
y en especial el volumen de la msica, est dentro de un margen razonable
considerando el bienestar de los dems vecinos.
Queda estrictamente prohibido con ocasin del uso de estos espacios:
Lanzar papeles, colillas de cigarrillos u otros objetos por las ventanas o bordes de
las terrazas hacia el exterior de edificio.

Usar los bordes de las paredes de las terrazas para posar vasos, botellas, platos o
cualquier objeto contundente que pueda caer por el exterior del edificio y provocar
daos en el descenso. El solicitante debe prestar especial cuidado en el
cumplimiento de esta regla por los asistentes a su evento.

Cualquier destrozo o dao, ya sea al interior de la sala o en cualquier otro espacio


comn, producido por personas ajenas a la comunidad que asistan al evento
realizado por el solicitante o causados por l mismo, deber ser asumido por ste.
La administracin est facultada para aplicar multas o exigir la reposicin por
daos provocados.

Al hacer entrega de las salas o terrazas a la Administracin o conserje a cargo, la


persona responsable debe firmar el libro de constancia indicando la hora de
entrega.

Si las instalaciones no son entregadas tras finalizar en el periodo especificado en


la solicitud, el administrador y/o conserje a cargo de la recepcin de las salas tiene
la facultad de requerir el retiro de los asistentes, lo que se no ser aceptado ser
motivo suficiente para el curse de las multas o sanciones establecidas en la
clausula dcimo tercera del Reglamento de Copropiedad

Sin perjuicio de lo sealado, en especial consideracin a las multas o sanciones


procedentes, una vez transcurrido el tiempo u horario de uso de la sala comn o
terraza, y existiendo la resistencia de los ocupantes a entregar dicho espacio a la
Administracin, la misma estar facultada, luego de 1 hora de uso adicional, a
cortar del suministro elctrico de dicho espacio. Esta situacin generar una
sancin adicional al residente de no poder utilizar las salas comunes o terrazas
por un lapso de un ao.

Cualquier dao producido fuera de este periodo provocado por el solicitante o los
asistentes a su evento, sigue siendo responsabilidad del peticionario, hasta que se
entregue formalmente la sala.

Es de exclusiva responsabilidad del solicitante entregar las salas y/o terrazas en


las mismas condiciones en las que fueron dispuestas para su uso, de no ser as,
se hace responsable a pagar por la reposicin de los daos causados a la
instalacin o inmobiliario.

Los costos de los daos causados deben ser cubiertos en el plazo de 5 das
hbiles, de no ser as, dar pie a que la administracin niegue de forma
sistemtica la autorizacin en futuras solicitudes, sin perjuicio de la aplicacin de
las multas procedentes en conformidad a lo dispuesto en el Reglamento de
Copropiedad.
Horario de uso de los Quinchos:

El Quincho podr ser usado en los siguientes horarios:

Domingo a Jueves en los siguientes turnos: de 09:00 horas a 13:00 horas; de


14:00 a 18:00 horas; y de 19:00 a 23:00 horas.
Viernes y Sbado en los siguientes turnos: de 10:00 a 14:00 horas; de 15:00 a
20:00 horas; y de 21:00 a 02:00 horas.

A excepcin de Navidad, Ao Nuevo y Fiestas Patrias, fechas las cuales podrn


usarse libremente las instalaciones por todos los comuneros, en el bien entendido
de la buena convivencia.

El uso de los quinchos deber ser solicitado por el responsable del pago del Gasto
Comn, debidamente registrado en un Libro especialmente habilitado para esta
actividad en la Conserjera del Edificio, conforme se detalla ms adelante.

Al trmino del uso de los respectivos quinchos solicitados, stos debern quedar
aseados en su totalidad desde el ascensor hacia toda la instalacin, en las
mismas condiciones en la que se entregara al residente para su uso.

El no cumplimiento de lo anterior, significar que el aseo ser realizado por la


Administracin con un costo para el usuario de $ 10.000.

La reserva de salas comunes y terrazas o quinchos, no implica en ningn caso


ocupar las dependencias de sus alrededores, los cuales son espacios comnes y
estacionamientos absolutamente independientes de ste.

Se exige cuidar y mantener en buenas condiciones todo el espacio disponible,


esto incluye bao, parrilla, campana, piso, inmobiliaria (sillas, mesas y puertas)
adems es condicin obligada la de cuidar pintura de muros por lo que queda
estrictamente prohibido dejar marcados los pies en las paredes o dejar vasos o
botellas en los contornos de la terraza.

La frecuencia de arrendamiento ser de mximo 2 veces por mes, lo que equivale


a dos turnos por mes conforme lo sealado anteriormente, considerando la
cantidad de usuarios de cada torre. El costo de arrendamiento del quincho ser de
$15.000 por cada turno. El pago se hace por adelantado y las llaves se entregarn
por el conserje en el mismo quincho previo chequeo del mismo. Este chequeo
incluye revisin en conjunto entre el conserje y el propietario o residente que
solicita.

Registros y responsabilidad: Se hace responsable al propietario que arrienda el


quincho por cualquier prdida, dao, o accidente material, fsico y/o cualquier tipo
de responsabilidad legal que estos hechos pudiesen provocar, dejando sin
responsabilidad alguna al conserje, administrador y a la directiva.
El registro se llevar en un libro que ser de exclusiva responsabilidad del
conserje y la Administracin. Este libro debe llevar nombre y Rut del propietario
que arrienda el quincho, check list, firma y hora de entrada y salida y el arrendador
deber entregar una lista con sus invitados en conserjera, a modo de tener un
registro de las personas que ingresarn al edificio.
El mximo de asistentes por evento o arrendamiento de los quinchos o salas de
eventos asciende a 40 personas.

Los dineros recaudados por Arriendo y/o multas sern destinados al fondo comn
del edificio, siendo preferente su utilizacin para el mantenimiento de los quinchos
y salas de eventos y pago de consumos bsicos.

DCIMO OCTAVO.
Informacin a arrendatarios u ocupantes sobres normas del condominio.
En el caso que el propietario arriende o ceda el inmueble, ste debe entregar una
copia fsica o digital de este reglamento a los nuevos moradores para que todos
estn informados de las normas que rigen la comunidad.
De la misma forma, cada residente estar obligado a entregar su direccin de
correo electrnico a la Administracin, a fin de servir de medio formal de
notificacin de los asuntos de la comunidad.

DCIMO NOVENO.
Infracciones.
Toda infraccin o no cumplimiento del Reglamento de Copropiedad y de este
Reglamento Interno deber comunicarse directamente a la Administracin o a la
Conserjera, siendo procedentes ante dichas infracciones, las multas establecidas
en el Reglamento de Copropiedad para estos efectos, siendo relevante la facultad
de duplicar dichas multas en caso de reincidencia, establecida en el mismo
Reglamento.

VIGSIMO.
Mascotas.
Queda prohibida la mantencin en el condominio y sus Unidades, de animales que
representen un peligro para los dems residentes.
Es obligacin de cada residente, informar a la Administracin, en un plazo no
superior a 15 das de las mascotas que mantiene en su Unidad y que no
representen un riesgo para los dems comuneros, ante lo cual la Administracin
mantendr un catastro de las mascotas que viven en el condominio, con
identificacin de su nombre y responsable.
El propietario o residente se responsabilizar de velar por el buen comportamiento
de dichas mascotas, manteniendo permanentemente la adecuada convivencia y
respeto con los vecinos.
Las mascotas no podrn circular por los espacios comunes del condominio, sin
correa y bozal, salvo que sean trasladados en brazos por sus propietarios o se
trate de mascotas gua.
Los comuneros tendrn la obligacin de portar en caso de sacar a la va pblica a
sus mascotas, de bolsas para recoger los residuos que generen, teniendo especial
cuidado de no dejarlos en la entrada o deslindes del condominio.
El deshecho que origine una mascota no podr ser evacuado en los ductos de
basura y deber ser llevado directamente por el residente a la sala de basura que
expresamente se habilite para ello por parte de la Administracin.

VIGSIMO PRIMERO.
Las multas, reincidencia y su notificacin.
Toda infraccin del presente Reglamento, ser sancionada conforme a lo
establecido en la clausula dcimo tercera del Reglamento de Copropiedad.
Las multas sern notificadas a los propietarios y asimismo a sus arrendatarios,
usufructuarios o residentes a cualquier ttulo mediante correo electrnico, luego de
lo cual ser procedente incluirla como incremento del gasto comn.
La reincidencia se constituir por la repeticin de una conducta o situacin
sancionada en el reglamento de copropiedad o en el presente reglamento interno,
dentro de un mismo ao calendario.

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