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E N T O R N O
AERDROMO
C O L L I Q U E
COMAS , LIMA
Proyecto piloto de Gestin
Urbanstica Aplicada
MASTERPLAN
E N T O R N O
AERDROMO
C O L L I Q U E
COMAS , LIMA
Proyecto piloto de Gestin
Urbanstica Aplicada
MASTERPLAN
E N T O R N O
AERDROMO
C O L L I Q U E
COMAS , LIMA
Proyecto piloto de Gestin
Urbanstica Aplicada
Ttulo Equipo Redactor
Master Plan entorno aerdromo Collique
Comas, Lima Direccin
Editor
Jos Mara Ezquiaga . PhD Prof.Arquitecto y socilogo
Jos Mara Ezquiaga Domnguez.
Gemma Peribez Ayala. Prof.Arquitecto
C/Amado Nervo, 3. Madrid.
05.Conclusiones y recomendaciones.............................................133
01
Introduccin
Master Plan entorno aerdromo Collique, Lima
01.Introduccin
Plano de Lima, Ciudad de los Reyes, Corte y Emporio del Imperio Peruano, Joseph Mulder, Ao 1685
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01. Introduccin
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> Relieve e Hidrografa Lima
01. Introduccin
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Lima, Per
> Estructura Verde Lima Metropolitana
(proteccin medioambiental + zonas verdes)
01. Introduccin
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> Estructura viaria Lima Metropolitana
> Distritos Lima Metropolitana
Master Plan entorno aerdromo Collique, Lima
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Asentamientos informales Lima
La recuperacin
02
de plusvalas en el
desarrollo urbano
Master Plan entorno aerdromo Collique, Lima
02.Larecuperacin de plusvalas
en el desarrollo urbano
22
02. La recuperacin de plusvalas en el desarrollo urbano
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Distrito de Miraflores, Lima
02. La recuperacin de plusvalas en el desarrollo urbano
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Asentamientos informales Lima
Master Plan entorno aerdromo Collique, Lima
separada del gasto general del municipio. Mientras en Europa los impuestos
ordinarios a la propiedad inmobiliaria
3
2.2 El estado de la cuestin en materia representan en promedio un 1% del PIB y
de recuperacin de plusvalas pueden llegar a suponer entre un cuarto
y el total de los ingresos municipales, en
Las polticas de recuperacin de plusvalas los pases de Amrica Latina la mediana es
han tenido histricamente un desarrollo del 0,32% para el total de los impuestos a
ms intenso en los pases europeos y en la propiedad. Los impuestos ordinarios
Amrica del Norte que en Amrica Latina, (generalmente anuales) a la propiedad
tanto por la presencia de administraciones inmueble gravan la titularidad de los derechos
ms consolidadas y con mayores ndices de propiedad y el uso del suelo, tenga o no
de presin fiscal como por la existencia de edificaciones, con frmulas diferentes segn
culturas de planificacin que han incorporado el pas, tanto en Amrica Latina como en
este concepto desde hace dcadas. Esto no otros pases analizados. En el caso Peruano,
ha sido impedimento para que se aprecie un el Impuesto Predial, recaudado anualmente
creciente inters por la materia en Amrica por las Municipalidades Distritales, se aplica
Latina, que ha llevado al desarrollo de un a predios urbanos y rsticos, cuyo valor
gran nmero de iniciativas; estas adolecen total, calculado con valores arancelarios de
en muchos casos de la ausencia de marcos terrenos y edificacin, constituye la base
legales nacionales que las respalden, o bien imponible. La disponibilidad de sistemas
de una complejidad en su aplicacin que catastrales actualizados y de una buena
disuade de su uso generalizado, configurando gestin de la recaudacin es determinante:
a menudo experiencias localmente relevantes en ciudades latinoamericanas con
pero difcilmente trasladables a otras debilidades en esta materia la recaudacin
localidades dentro de un mismo pas. puede llegar a ser la mitad, o incluso menos,
4
de la tericamente esperable.
2.2.1 La va fiscal
Junto a los impuestos inmobiliarios
La recuperacin por va fiscal debe entenderse ordinarios han surgido en los ltimos
en el contexto ms amplio de la fiscalidad aos una serie de instrumentos innovadores
de la propiedad inmueble, que puede desde la va fiscal, que an sin incidir
caracterizarse en tres familias: los impuestos directamente sobre la cuestin de la
peridicos ordinarios a la propiedad, una plusvala, tratan de encauzar las dinmicas
familia reciente de impuestos innovadores urbanas interviniendo sobre el mercado
en los que el sostenimiento de las arcas de manera decidida. Es el caso de los
pblicas parece menos relevante que el impuestos sobre la vivienda vacante, sobre
fomento de un desarrollo urbano sostenible, y las pequeas viviendas de alquiler elevado,
los instrumentos especficamente destinados sobre los baldos comerciales o sobre la
a la recuperacin de plusvalas. urbanizacin de baja densidad en el caso
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Operacin de cualificacin urbana del corredor ferroviario de La Sagrera,Barcelona
Master Plan entorno aerdromo Collique, Lima
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02. La recuperacin de plusvalas en el desarrollo urbano
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Master Plan La Defense, Paris, Francia
02. La recuperacin de plusvalas en el desarrollo urbano
desarrollo urbano de los costes asignados de plusvalas, pero cabe entender que las
por la legislacin y los planes como ya mencionadas Developer Contributions,
deberes vinculados a las actuaciones. objeto de negociaciones en cuanto a su
Estos costes pueden incluir tanto la alcance, ya incorporan este concepto. En
infraestructura fsica como la cesin gratuita los Estados Unidos existe una profusin de
de suelos para equipamientos, zonas sistemas, propia de un pas con multitud
verdes e infraestructuras, y los realojos e de configuraciones legales en materia de
indemnizaciones a los previos ocupantes urbanismo, como las transferencias de
de la zona urbanizada. Este sistema se derechos de aprovechamiento, los derechos
aplica comnmente en Espaa a travs de superficie y los sistemas de colaboracin
del planeamiento parcial y especial, en pblico- privada.
Francia mediante las ZAC, el sistema de
Developer Contributions en el Reino Unido, En Amrica Latina los ejemplos ms
las Operaciones Urbanas Consorciadas ambiciosos de legislacin sobre recuperacin
brasileas, o la aplicacin de los principios de plusvalas estn en Colombia (Ley 388)
de equidistribucin incorporados a las leyes y en Brasil (Estatuto da Cidade). En el caso
urbansticas colombianas y uruguayas. En colombiano la ley determina que los consejos
Per el Reglamento Nacional de Edificaciones municipales o distritales establecern la
establece las condiciones para los aportes recuperacin de plusvalas entre un 30%
de habilitacin urbana, y se formula una y un 50% del incremento de valor, y la
obligacin genrica de distribucin equitativa posibilidad de la adquisicin pblica de
de beneficios y cargas, que no se articula en tierras a precios de mercado anteriores
su totalidad; el Proyecto de Reglamento de al anuncio de un proyecto. En Brasil los
Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Consorcios para Operaciones Urbanas
Urbano Sostenible define el concepto de permiten a la Administracin controlar las
Unidad de Gestin Urbanstica, que podra operaciones y recuperar las plusvalas. En
facilitar la aplicacin de estos principios. el caso Uruguayo (Ley de Ordenamiento
Territorial y Desarrollo Sostenible) la
El proceso de recuperacin de la plusvala, recuperacin de valorizacin exige recuperar
como concepto separado del coste de la como mnimo el 15% del incremento
infraestructura de urbanizacin, se articula en derivado de las acciones pblicas, aplicado
el caso espaol a travs de cesiones gratuitas sobre la totalidad del valor adicional de
a la Administracin de suelo libre de cargas la propiedad. En Argentina hay iniciativas
correspondiente a un porcentaje de entre municipales como la de Trenque Lauquen,
el 5% y el 15% de la edificabilidad media que exigen la cesin del 12% de los lotes
ponderada. En el caso francs se aborda a en nuevas subdivisiones en borde urbano
travs de una fiscalidad urbanstica especfica. para construccin de vivienda social; la Ley
En el caso britnico no hay un tratamiento de Acceso Justo al Hbitat para la Provincia
especfico en el marco legal de la recuperacin de Buenos Aires exige la contribucin de
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Vista de distrito de Comas
Master Plan entorno aerdromo Collique, Lima
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Barra da Tijuca, Rio de Janeiro, Brasil
Master Plan entorno aerdromo Collique, Lima
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02. La recuperacin de plusvalas en el desarrollo urbano
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Trfico en Avenida Panamericana Norte, Comas
Puente y otras obras OU Agua Espraiada en Sao Paulo, Brasil
02. La recuperacin de plusvalas en el desarrollo urbano
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Master Plan entorno aerdromo Collique, Lima
de plusvalas, sin necesidad de realizar para estn actualizados, son precisos trabajos
cada proyecto las dos tasaciones, que podran especficos que ralentizan los procesos. En
ser, en funcin de la redaccin final, objeto el caso de que se aplicara, como se sugiere,
de recursos que prolongaran los procesos de un sistema de clculo de plusvala basado en
gestin. una cuanta de clculo sencillo, en todo caso
las actividades municipales de planificacin
b) Es necesario avanzar en la definicin se beneficiaran de la disponibilidad de datos
de las diferentes formas de articulacin actualizados. Y en todo caso un catastro
de los agentes privados que intervienen adecuadamente desarrollado es ms
en los procesos de urbanizacin, y en las fcilmente contrastable con el registro de
modalidades bajo las cuales los agentes la propiedad, otra herramienta importante
pblicos pueden participar en estos procesos, para las operaciones urbanas.
del mero control hasta la expropiacin
pasando por formas de actuacin convenidas.
Hay pases en los que estos procesos no
forman parte de la rama administrativa
del derecho salvo en lo concerniente a las
expropiaciones, sino que se articulan a travs
del derecho mercantil como gua para la
relacin entre inversores en el proceso de
urbanizacin. En el caso peruano esto es
aconsejable por la importante necesidad
de actuaciones de mejoramiento de
asentamientos y otros supuestos en los
que la propiedad est muy repartida y las 1. (MP-1) Maldonado Copello, M.M., Pinilla Pineda, J.F. y
necesidades de intervencin sobre tejidos otros. Planes parciales, gestin asociada y mecanismos
con cierto grado de consolidacin hacen de distribucin equitativa de cargas y beneficios en el
sistema urbanstico: Marco jurdico, conceptos bsicos y
que las operaciones no sean necesariamente alternativas de aplicacin. Lincoln Institute of Land Policy,
atractivas para los inversores. Bogot, 2006
que finalmente se adoptara un sistema de for successfutl policies, Comisin Europea, 2012
clculo de plusvalas por aplicacin de dos De acuerdo con datos de la Iniciativa de Ciudades
4.
tasaciones pre- actuacin y post-actuacin, Emergentes y Sostenibles del BID y datos sobre ciudades
si la zona no est catastrada o los datos no mexicanas
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Entorno Rio Chilln, Comas
Propuesta de
03
ordenacin para el
entorno de Collique
Master Plan entorno aerdromo Collique, Lima
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03. Propuesta de ordenacin para el entorno de Collique
de recreo colectivo que ayuden a paliar las estructurantes en las grandes ciudades
actuales y futuras carencias. similares a Lima alcanzan una extensin
entre los 100 y 600 has, (Central Park en
Crear una ciudad con mezcla de usos Nueva York, La Casa de Campo en Madrid o
y variedad tipolgica en cada manzana, el Bois de Boulogne en Paris). Por el contrario
evitando la concentracin de usos exclusivos los grandes parques de Lima no superan las
y excluyentes. 13 has, (el Golf de San Isidro cuenta con 43
has, pero no puede ser considerado como
Adecuar en lo posible la nueva forma urbana espacio pblico, aunque constituya un
a la traza actual, con el mantenimiento de autntico pulmn verde de la ciudad).
calles, y la intencin ltima de permitir que se
produzcan procesos de desarrollo sencillos de Es cierto que las condiciones geogrficas de
la mano de los propietarios actuales. Lima, donde las precipitaciones no llegan a
los 9 mm anuales y donde el agua es escasa
Considerar como parte de los costes y cara, impide sostener parques regados
de la renovacin y reforma urbana el tan extensos, y hay que trabajar en otro
aseguramiento de los realojos de la tipo de frmulas adecuadas a esa limitacin
poblacin residente en el mbito, al objeto donde no se plantee un excesivo uso del
de evitar una indeseable gentrificacin, y la grass con fines meramente paisajsticos, y
expulsin de los ciudadanos de menor nivel buscar elementos de menor consumo de
de renta. agua (en el Distrito de Santiago de Surco, el
40 % del agua potable se usa para regar los
3.2 El espacio publico como condicin parques). Pero a ello se aade tambin que
de aseguramiento de la calidad urbana: el crecimiento expansivo de la ciudad desde
una estrategia de renaturalizacion para los aos 20 y el boom inmobiliario de los
Collique. ltimos 10 aos, han terminado ahogando la
ciudad en un mar de edificios de vivienda de
Se pueden identificar una serie de deficiencias alta densidad que no han generado aportes
en el uso y manejo de los espacios pblicos para espacios pblicos suficientes, y que
a nivel general en Lima Metropolitana, como resultado final han empobreciendo
tanto en la carencia de grandes parques los estndares de calidad de vida.
metropolitanos en comparacin con ciudades
de su tamao en Amrica Latina, como en Si nos concentramos en el distrito de Comas,
espacios de menor entidad al servicio los espacios presentes, sin tener en cuenta
de barrios y comunidades. Este dficit, el Parque Sinchi Roca, que es un elemento
cuantificado por habitante, es de 1,98 m2. singular y valioso de escala metropolitana,
son espacios de muy pequea dimensin
Los grandes parques, de carcter donde no se garantiza calidad espacial y
metropolitano, y que constituyen elementos mantenimiento, al margen de una posibilidad
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Master Plan entorno aerdromo Collique, Lima
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Fotografa satlite del distrito de Comas
Parque Sinchi Roca, Comas
03. Propuesta de ordenacin para el entorno de Collique
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> Usos del Suelo Comas
03. Propuesta de ordenacin para el entorno de Collique
Los nuevos programas de vivienda, tanto para los nuevos habitantes como para los ya
realizados por promotores privados como residentes.
los programas Mi vivienda y Techo Propio,
se han desarrollado en muchos casos bajo Creacin de calles y zonas pblicas vitales
el concepto del condominio privado con mediante los usos mixtos comerciales,
el fin de promover seguridad y status a residenciales y recreativos.
sus habitantes, con controles y cmaras de
seguridad, formando finalmente guetos que Considerar como espacios de especial
aslan an ms pequeas ciudades dentro atencin los entornos de estaciones
de otra ciudad. Se destruye la continuidad existentes y futuras de metro y paradas de
urbana y se fragmenta ms el territorio con autobs.
una solucin inmediata, que si bien puede
parecer que asla el problema y lo expulsa Diseo de una red viaria continua, con
de estos espacios a corto plazo, lo consolida una propuesta clara de localizacin de
a largo plazo, construyendo ciudades zonas pblicas, de fcil orientacin, buena
desiguales y fragmentarias. visibilidad de los espacios peatonales y
recorridos alrededor de los edificios .
Es por ello fundamental orientar la
recuperacin de plusvalas a la sustancial Constante mantenimiento de los espacios
mejora de la ciudad existente y la obtencin pblicos y espacios abiertos privados, para
de suelos para la ejecucin de espacios evitar abandonos y deterioro.
pblicos de valor y seguros evitando la
creacin de ghetos y barreras, y a la vez, 3.3 Incrementar la relacin entre
invertir en la creacin de vivienda destinada mbitos distintos dentro de la ciudad
a la poblacin de menores ingresos a ejecutar existente
en estos mismos espacios que se renuevan.
El proyecto residencial del Aerdromo de
3.2.1 Diseo urbano de espacios pblicos Collique, como mbito especial regulado
seguros por una Ordenanza especfica, puede
ser considerado como un objeto urbano
El Master Plan pretende, desde el diseo, aislado independiente de su entorno. Por
y polticas que deben acompasarse con el contrario, este Master Plan quiere, desde
su desarrollo, establecer los principios un nuevo enfoque, plantear una propuesta
fundamentales para la creacin de espacios de ordenacin permita el dilogo de todas
pblicos seguros: las piezas del Distrito de Comas. Se trabaja
as en el refuerzo de la trama viaria, y la
Consolidar y aumentar el sentido de continuidad de sta, la relacin entre las
pertenencia y la capacidad de identificarse distintas piezas construidas, y la eliminacin
con Comas, y el Aeropuerto de Collique, tanto progresiva y a medio/largo plazo de los
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> Estructura Verde Comas
(proteccin medioambiental + zonas verdes)
> Estructura Viaria Comas
Master Plan entorno aerdromo Collique, Lima
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> Ordenanzas Urbanas Comas (ord.1015+1618)
Vista del distrito de Comas
Master Plan entorno aerdromo Collique, Lima
Huanca (El Agustino) o San Pedro de Ate, San Este proyecto, desarrollado desde el
Cosme y el Pino (La Victoria). Ministerio de Vivienda, Construccin y
Saneamiento, significa una inversin de
Salvo estos espacios considerados periferias 500 millones de dlares en total, lo que
interiores, la densidad de la ciudad de Lima significar una inversin anual de 100
es muy elevada si la comparamos con reas millones de dlares en los prximos cinco
metropolitanas de la misma entidad, y a aos.
ello no es ajeno el Distrito de Comas, ni el
nuevo proyecto del Aerdromo de Collique. El Proyecto Collique, con sus 70.000 nuevos
Esto no slo significa carencias espaciales habitantes, representa una alternativa de
bsicas de espacios de recreo colectivo, y edificacin masiva para la clase media y
equipamentales, cuanto la imposibilidad como tal alternativa a la ocupacin informal,
de plantear el aumento de densidad para sobre suelos centrales, parte desde hace
la creacin de valor y plusvalas urbanas en dcadas de la ciudad de Lima.
espacios donde esta ya es muy alta.
El proyecto se caracteriza por plantear
Sin embargo, el aumento guiado de densidad grandes manzanas que superan los 230 m
edificatoria en espacios donde esta no se haya de lado, y en ellas se disponen edificios
concluido, s permitir la creacin de valor y aislados en parcela, alcanzando muy altas
el posible retorno de plusvalas del desarrollo densidades conformado condominios que
urbano, como es el Distrito de Comas, y el no construyen ciudad. Los usos comerciales
mbito del Master Plan identificado. se concentran en grandes centros
comerciales en sus extremos, y evita la
3.5 El alcance del proyecto del construccin de ejes viarios comerciales y
Aerdromo de Collique terciarios, que favorezcan la peatonalidad,
concentrando los desplazamientos en estos
Constituido como se ha indicado en el espacios entorno al vehculo privado. Nos
epgrafe precedente a travs de la Ordenanza encontramos todava con un modelo de
1618 Metropolitana, de 24 de julio de 2012, ciudad muy refractario a lo pblico, donde
Modificatoria de los usos del suelo, aportes todos los espacios libres son privados, no hay
reglamentarios, parmetros urbansticos libre acceso y los condominios son fortalezas
y edificatorios en Zona de Reglamentacin valladas, controladas y ajenas al resto,
Especial Ex Escuela de Aviacin Civil del Per seguramente como respuesta a un entorno
Comas y Derogatoria de las Ordenanzas de menor calidad, y de una poblacin
n1415-MML y n 1455-MML, complejo de menores ingresos. La construccin de
habitacional que abarca la construccin estas ciudades fortaleza no abundar en la
de 22.500 nuevas viviendas en el rea equidad espacial en la ciudad, y por ende
anteriormente ocupada por esta Escuela de en la igualdad social y la mejora de las
Aviacin Civil. condiciones de seguridad.
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Ciudad del Sol de Collique, Comas
Ciudad del Sol de Collique, Comas
Ciudad del Sol de Collique, Comas
Ciudad del Sol de Collique, Comas
Master Plan entorno aerdromo Collique, Lima
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> Ordenanzas Urbanas
(ord.1015+1618)
Master Plan entorno aerdromo Collique, Lima
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evoluciona a lo largo del tiempo. Depende
igualmente de la calidad espacial del entorno,
y de la edificacin. Definir la densidad ptima
debe contar con que ha de permitir el realojo,
la rentabilidad privada y sustancial mejora de
la ciudad existente.
03. Propuesta de ordenacin para el entorno de Collique
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03. Propuesta de ordenacin para el entorno de Collique
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03. Propuesta de ordenacin para el entorno de Collique
La naturalizacin del Distrito pasa por las Avenidas Sangarra y Los Incas permite
reorientar el destino del valle del Ro Chilln, mejorar la conectividad verde entre el
un espacio de gnesis agraria en el que hoy Parque Sinchi Roca y el valle del Chilln.
en da otros usos compiten por utilizar uno La conexin verde tambin se plantea en
de los suelos ms frtiles y ambientalmente sentido transversal hacia el sur, a travs
valiosos del rea metropolitana. Propiciar de las Avenidas Victor Belaunde, Micaela
el mantenimiento y la recuperacin de Bastidas y Jamaica.
actividades agrarias contribuir a reducir
los problemas de recarga de acuferos que
comprometen el abastecimiento al rea
metropolitana, y a una mejor gestin de
los riesgos de inundacin. Por otra parte, la
transversalidad entre la Avenida Universitaria
y la autopista Chilln- Trapiche mediante
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03. Propuesta de ordenacin para el entorno de Collique
Los espacios con mayores concentraciones del centro metropolitano o de Distritos con
actuales o potenciales de usos comerciales poblaciones de mayor poder adquisitivos,
presentan un elevado potencial para pero son la base sobre la hacer avanzar
el desarrollo de actividades creativas e la cualificacin de Comas como espacio
innovadoras. Estos espacios estn ocupados urbano.
en la actualidad por usos de escala modesta
y que no tienen la capacidad de competir
con otros en emplazamientos ms visibles
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03. Propuesta de ordenacin para el entorno de Collique
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03. Propuesta de ordenacin para el entorno de Collique
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Master Plan entorno aerdromo Collique, Lima
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Imagen de proyecto Master Plan entorno de Collique, Comas
Master Plan entorno aerdromo Collique, Lima
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Metropolitana, y ejes interiores asociados entre espacios pblicos y red del verde hasta
a espacios arbolados y grandes bulevares alcanzar los lmites del Rio Chilln.
urbanos.
Manzanas de uso residencial:
c.Estructura urbana adecuada para un sistema
de transporte pblico eficiente y atractivo, Constituye la propuesta referencial de la
con la deseable planificacin del transporte ordenacin de la edificacin para el mbito,
y el trfico a escala de barrio, clarificando el con la incorporacin de una estructura
alcance de las zonas libres de coches, zonas clara y sencilla, de grandes manzanas
de trafico limitado, zonas de trfico calmado. que en ocasiones, y dada la necesidad
de continuidad viaria superan los ciento
d.Aplicacin de criterios de respeto y cincuenta metros de lado, de proporciones
sostenibilidad en el diseo y ejecucin de rectangulares, y con un gran espacio privado
la urbanizacin y de la edificacin: clima, central de uso comunitario.
soleamiento, reciclaje y gestin optimizada
del ciclo del agua. Estas parcelas se desarrollan manteniendo
la configuracin de la parcela regular, y
e.Concentracin en el mbito sur- este de la generando alineaciones a vial hasta una
mayor oferta de equipamiento susceptible de cota mnima, que alcanza dese cuatro
contribuir a satisfacer el dficit de su entorno plantas a seis plantas, para despus alcanzar
inmediato y a completar equipamientos alturas que alcanzan las doce plantas, y
existentes. que permiten la consecucin de un perfil
caracterizador de la ciudad.
f.Distribucin de equipamientos configurando
unidades vecinales en su entorno, gravitando As se completa la configuracin de la
especialmente sobre el sistema de calle por la edificacin con la creacin de
equipamientos educativos y deportivos. la tercera dimensin y la consecucin de
una densidad mnima media sostenible, sin
g.Ecologa urbana y clima: liberar los por ello generar problemas de soleamiento
suelos de mayor valor natural y consolidar tanto hacia el interior de la parcela como
un espacio de transicin entre las reas hacia el exterior de la misma.
protegidas y las reas pblicas urbanas de
valor medioambiental Parque Sinchi Roca, Se ha incluido una ordenanza grfica
destinado stas al ocio y esparcimiento especfica para cada tipologa edificatoria
colectivo. y para cada una de las distintas propuestas
volumtricas, que facilita la compresin de
h.Propuesta que se pretende la recuperacin la intencin de variedad volumtrica que se
del entorno, la recreacin de espacios con pretende, sin con ello perder el valor de la
suficiente masa arbrea, y la conectividad calle, tan necesario para la consecucin de
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Master Plan entorno aerdromo Collique, Lima
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03. Propuesta de ordenacin para el entorno de Collique
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la vida urbana asociada a la sociabilidad y a
las funciones comerciales.
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04. Propuesta de gestin urbanstica
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Master Plan entorno aerdromo Collique, Lima
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Distrito de Comas, Lima
Vista Proyecto Sol de Collique / Ex-Aerdromo, Comas
Entorno Ex-Aerdromo, Comas
04. Propuesta de gestin urbanstica
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Ciudad del Sol de Collique, Comas
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04. Propuesta de gestin urbanstica
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04. Propuesta de gestin urbanstica
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04. Propuesta de gestin urbanstica
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04. Propuesta de gestin urbanstica
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04. Propuesta de gestin urbanstica
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04. Propuesta de gestin urbanstica
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04. Propuesta de gestin urbanstica
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Distrito de Comas, Lima
04. Propuesta de gestin urbanstica
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05
Conclusiones y
recomendaciones
Master Plan entorno aerdromo Collique, Lima
05.Conclusiones y recomendaciones
1. Completar el marco jurdico nacional para de plusvalas en la mayora de los casos sean
facilitar los procesos de gestin urbanstica ms una coleccin de casos aislados que
una cultura consolidada e integrada en la
La necesaria revisin del marco prctica administrativa corriente. Los marcos
latinoamericano vigente en materia de jurdicos vigentes deberan completarse de
planificacion y gestin urbana muestra acuerdo con los siguientes criterios:
condiciones que ya se han apreciado en el caso
peruano: la debilidad de las administraciones - Definicin del concepto de plusvala
locales y los dficit de los marcos legales urbanstica de una forma sencilla e
nacionales en materia de planificacin urbana inequivoca, en el marco de una definicin
hacen que las experiencias de recuperacin exhaustiva del cuadro de derechos y deberes
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05. Conclusiones y recomendaciones
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Fiesta en el sector de Choqu, Lima
Promotores de Lima Centro con la poblacin de Amancaes, Rmac, Lima
05. Conclusiones y recomendaciones
4. Planificar la densidad
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Mercado de Collique, Comas