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ANGOLA | BRASIL | CABO VERDE | MOAMBIQUE | PORTUGAL

PRIME NEWS 2016
Apresentao
A Prime Yield tem como desgnio ser uma empresa referncia nos mercados onde opera.
A afirmao do nosso posicionamento assenta em quatro vetores estruturais:
Independncia, Presena Internacional, Padres Internacionais e Inovao.
A EMPRESA
A Prime Yield uma empresa
especializada na realizao de
estudos de consultadoria e avaliao
imobiliria, que servem de suporte
e apoio deciso dos seus clientes.
A Prime Yield uma empresa
registada nas instituies de
superviso nos pases onde opera,
com certificao Regulated by RICS.
Com presena em vrios pases
lusfonos, a Prime Yield tem escritrios
em Angola, Brasil, Cabo Verde,
Moambique e Portugal.
VISO
Servios de Inteligncia Imobiliria
para quem persegue a excelncia.
MISSO
Estimar o valor de ativos, de forma
objetiva, no quadro legal,
estabelecendo uma relao de
confiana com o cliente, assente
na independncia e na competncia.
VALORES
Compromisso com o cliente
Competncia
Inovao
Confidencialidade
Independncia
Confiana
SERVIOS
A Prime Yield est estruturada
em duas reas de negcio que
funcionam interligadas
- Avaliao de Ativos
- Consultadoria
AVALIAES
A Prime Yield presta servios
de avaliao a clientes institucionais
e particulares, dando resposta a todo
o tipo de imveis, com base em
princpios e procedimentos de
carcter multidisciplinar, garantidos
por um corpo tcnico constitudo
por arquitetos, economistas,
engenheiros e gestores imobilirios.
O grau de conhecimento dos tcnicos
da Prime Yield permite responder
a avaliaes e consultas especficas
de elevada complexidade.
Este servio permite ao cliente tomar
decises, sustentadas em informao
sobre os valores de mercado e
critrios de avaliao adaptados
s caractersticas do imvel.
O mbito de atuao da Prime Yield
inclui:
- Bens tangveis (imveis e mveis)
tais como habitaes, escritrios, lojas,
armazns, instalaes industriais,
centros comerciais, terrenos urbanos,
terrenos rsticos, promoes
imobilirias, mquinas
e equipamentos.
- Bens intangveis tais como marcas,
patentes, frmulas, know-how, etc.
Qual a finalidade das Avaliaes?
- Concesso de crdito
- Garantia hipotecria
- Gesto de empresas
- Reservas de companhias de seguros
- Gesto de patrimnio
- Anlise de investimentos
- Reavaliao de carteiras
- Reviso de rendas
- Gesto administrativa
- Assessoria fiscal
- Partilhas
CONSULTADORIA
Os servios de consultadoria da Prime
Yield proporcionam ao cliente uma
slida base para o desenvolvimento
de investimentos imobilirios.
A Prime Yield acompanha todo o
processo de promoo na tica
da consultadoria especializada
produzindo os relatrios que permitem
analisar e escolher o cenrio mais
adequado em cada uma das etapas
do referido processo.
Estes servios incluem a anlise e a em ferramentas de gesto, integradas
avaliao detalhada que contempla
tantos os aspetos quantitativos
como os qualitativos do negcio. Os
resultados destes estudos permitem
por exemplo, detetar situaes de
desajustes da oferta em relao concentra-se na formao, atravs
procura natural. Considerando que
na fase de produo e comercializao
o risco aumenta tanto para o promotor
como para o financiador, a Prime Yield
pode acompanhar o projeto numa
tica de controlo preventivo, aferindo
o cumprimento de prazos e o controle
oramental.
Que servios de Consultadoria
realiza a Prime Yield?
- Estudos medida
- Estudos quantitativos/qualitativos
- Estudos de viabilidade
- Estudos de oferta imobiliria
- Estudos de procura imobiliria
- Estudos de planeamento urbano
- Tenant mix e retalho comercial
- SWOT analisys
Qual a finalidade dos servios
de Consultadoria?
- Apoio na tomada de deciso
- Conhecer a concorrncia
- Conhecer necessidades de mercado
- Acompanhar a evoluo dos valores
de mercado
RESEARCH
A Prime Yield desenvolve anualmente
boletins de research que disponibiliza
ao mercado de forma a que possam
a vir a ser aprofundados de acordo
com as necessidades especficas de
cada Cliente ou projeto. Estes estudos
do suporte a toda a atividade de
Avaliao e Consultadoria, uma vez que
permitem a constante monitorizao
dos dados de mercado.
ORGANIZAO
Todos os colaboradores da Prime Yield
entendem, respeitam e cumprem
o cdigo de conduta RICS.
O universo da Prime Yield est assente
numa plataforma de CRM preparada
para servir o cliente, que permite
controlar e avaliar a todo o momento
o desenvolvimento de cada processo.
O processo de elaborao de estudos,
avaliaes ou consultas, est apoiado
num sistema informtico disposio
de colaboradores e clientes atravs
de uma intranet.
O maior investimento da Prime Yield
de uma plataforma de I&D, de forma
a manter a constante atualizao
de conhecimentos de todos os seus
colaboradores.
A Prime Yield produz estudos
e relatrios de mercado, realizados
a partir da base de dados conjunta
com o portal imobilirio Casa Sapo.
Esta informao atualizada
periodicamente permitindo suportar
em qualquer momento todo
e qualquer critrio de avaliao.
INTRANET
A Prime Yield implementou um
avanado software de avaliao,
que inclui a gesto e tratamento
de toda a informao. Todos os
colaboradores da Prime Yield
dispem do referido software,
no qual so classificados todos
os processos.
A constante atualizao da base de
dados permite o recurso permanente
a um quadro de valores comparativos,
o qual oferece uma enorme fiabilidade,
garantindo uma elevada objetividade
em cada processo.
 PRIME NEWS 2016
Editorial

Virmos a pgina de 2016!

H que fazer uma retrospetiva do ano que agora termina e olhar para o que se inicia,
tentando antecipar tendncias e planear um percurso.

First things first: os marcos de 2016! And now, forward-looking to 2017.

1 - A nossa estratgia, definida aquando da nossa
fundao em 2005 e cujo vrtice central a
internacionalizao e o posicionamento como
a referncia para servios de avaliao e
consultadoria no espao Lusfono, foi premiada
com a atribuio de uma meno honrosa na 6
edio dos Prmios Exportao & Internacionalizao
na categoria de Internacionalizao das PME, numa
iniciativa do Jornal de Negcios e do Novo Banco.
2 - Fomos uma vez mais distinguidos pela prestigiada
publicao Euromoney em relao ao negcio
em Angola e em Moambique. Em 2016, pelo 3 ano
consecutivo, fomos eleitos a melhor empresa
de Consultoria e Research em Angola e, pelo 2 ano
consecutivo, obtivemos a mesma distino em
Moambique.
3 - Fomos a primeira empresa da nossa rea
de atuao a obter a certificao em qualidade
ambiental ISO 14001. A norma internacional
reconhece a poltica integrada de qualidade e
ambiente da empresa, valorizando o seu
compromisso em minimizar, com iniciativas
quotidianas, os impactos ambientais associados
ao desenvolvimento da sua atividade.
Mantendo o nosso core business, acreditamos que,
no futuro, o tracking da nossa informao de mercado
ser determinante para melhores anlises de
investimento por parte dos nossos clientes.
Procuraremos, por isso, autonomizar esta rea
de negcio, com a disponibilizao de contedos
mais detalhados e num formato de loja on-line.
Pretendemos, desta forma, migrar uma parte do
nosso negcio para o digital, no s numa verso
de venda pura de contedos, mas tambm para
consultadoria especializada com o processamento
de volumes elevados de informao que contribuam
para a assessoria de operaes de investimento
por parte dos nossos clientes institucionais.
Ser, pois, numa lgica de proximidade, por um lado,
e de contedos em formato digital, por outro, que
o nosso ano de 2017 se desenrolar e para o qual
muito gostaramos de o poder assessorar nos seus
negcios imobilirios.
Bom 2017!

So reconhecimentos que muito nos orgulham

e que, acima de tudo, nos motivam e so um forte
incentivo ao nosso trabalho dirio para melhor
servir o cliente e acrescentar valor ao nosso trabalho,
que realizado por uma equipa cada vez mais
qualificada. Atualmente somos 5 membros RICS
e um membro REV, o que nos permite incutir
o cumprimento de standards internacionais
nos demais cerca de 40 colaboradores do nosso
grupo.

4 - O nosso departamento de research continuou

e continua a ser o suporte da nossa atividade
central de avaliao imobiliria e, por isso, uma vez
mais continua a ser uma rea de aposta. Este ano,
numa iniciativa indita data em Portugal entre
as empresas do setor, lanmos research sobre
Anabela Loureiro

imobilirio objeto de reabilitao urbana nas cidades

de Lisboa e Porto. E, mantendo ainda o fluxo
informativo a que sempre habitumos os nossos
clientes e parceiros, disponibilizamos, em primeira
mo nesta publicao, a mais recente informao
sobre o valor dos imveis em cada um dos pases
onde marcamos a nossa presena. Nelson Rgo - Diretor Geral
PRIME NEWS 2016
Angola

Os Organismos de Investimento Colectivo (OIC) esto a entrar

definitivamente nos objetivos dos investidores e banca,
estando a Proprime a apoiar estas entidades nos trabalhos
preparativos efetivao deste novo instrumento.

Francisco Virgolino
Diretor

Em 2016, a Proprime ajustou-se s ESCRITRIOS NOVOS Rendas mdias e Yields

necessidades do mercado em Angola.
Constituindo-nos como uma empresa Valor unitrio mdio (USD/m2) 6.400
de referncia neste mercado,
CBD Renda mdia (USD/m2/ms) 80
mantemos o nosso caminho
Yield (%) 15,0
de qualidade no que respeita
os servios prestados nossa carteira Valor unitrio mdio (USD/m2) 5.250
de clientes e a investidores que Cidade Renda mdia (USD/m2/ms) 70
tendem a diversificar os seus Yield (%) 16,0
investimentos e apoiar-se Valor unitrio mdio (USD/m2) 4.500
em instituies profissionais
Luanda Sul Renda mdia (USD/m2/ms) 60
e reconhecidas pelo mercado.
Yield (%) 16,0
No que respeita ao setor imobilirio 0 25 50 75 100 125
em Angola, obviamente refletindo
o forte impacto da queda nos preos A absoro de escritrios em Luanda cada vez mais lenta, numa altura Tendncia Yields
do petrleo e do consequente em que no lanada nova oferta mas na qual os projetos que estavam
abrandamento da economia, em construo mantiveram o seu desenvolvimento. Tal tem tido impacto CBD Cidade Luanda Sul
assiste-se, de forma mais evidente nos valores, com as rendas e preos mdios no CBD de Luanda a descerem,
neste ano, a uma reduo da respetivamente, 20% e 10% face a 2015. Tambm as yields comprimiram
actividade imobiliria, mas denota-se para 15% nesta zona (eram 17% em 2015). Duas tendncias marcantes
tambm vontade de procurar novos so o facto de a oferta tentar adequar-se a esta nova realidade e tambm
mecanismos que permitam de algumas empresas tentarem adquirir os espaos que ocupam.
a promoo de novos produtos
e o seu escoamento. Os prprios
HABITAO - APARTAMENTOS T3 E MORADIAS V3 Valores Unitrios mdios
produtos so ajustados nova
realidade do mercado, numa altura
Valor mdio (USD) 992.250
em que o imobilirio tem servido
de refgio perante a instabilidade Ingombota - Apartamentos Valor Unitrio mdio (USD/m2) 5.670
cambial. O mercado de arrendamento rea mdia (m2) 175
tem tambm sofrido fortes ajustes Valor mdio (USD) 880.000
face s novas condicionantes Luanda Sul/Talatona - Moradias Valor Unitrio mdio (USD/m2) 4.093
do mercado. Os Organismos rea mdia (m2) 215
de Investimento Colectivo comeam
0 1.250 2.500 3.750 5.000 6.250
a entrar na vida das instituies
e das empresas do setor, estando A quebra na atividade econmica tem tido reflexo no imobilirio Tendncia Valores mdios de venda
a Proprime a colaborar nos trabalhos residencial, retraindo a procura por parte dos expatriados, j que muitas
preparativos para a efetivao destes multinacionais reajustaram os seus planos de investimento no pas. Esta Ingombota Luanda Sul
veculos com diversas destas importante franja da procura encontrava resposta em tipologias mais
entidades. pequenas, pelo que, motivado por uma maior procura por parte de
angolanos, h agora maior apetncia para tipologias maiores. Os novos
projetos j apostam em apartamentos de tipologias maiores e reas mais
generosas. H tambm maior procura de moradias em Talatona, devido
descida das rendas. Nas moradias V3 nesta zona, os preos desceram
9,5% face a 2015, continuando a tendncia de queda iniciada em 2011.
Nos apartamentos em Ingombota, os preos desceram 10% desde 2015.

HOTELARIA Diria mdia

Hotis 3* Diria mdia (USD) 220

Hotis 4* Diria mdia (USD) 300
Luanda
Hotis 5* Diria mdia (USD) 380
Taxa de ocupao mdia (%) 40
0 100 200 300 400 500

A crise econmica teve forte impacto na performance dos hotis em Angola, Tendncia Taxas de ocupao
onde o grosso do turismo continua a ser de negcios. O nmero de turistas
estrangeiros que visita o pas caiu de forma substancial nos ltimos anos Luanda
e tambm o turismo interno contraiu. As taxas de ocupao em Luanda
esto atualmente em torno dos 40%, quando nos ltimos anos rondavam
os 80 a 85%. As dirias mdias registaram descidas na ordem dos 20 a 25%.
 PRIME NEWS 2016
Brasil

Uma conjuntura econmica marcadamente recessiva est

a deprimir o mercado imobilirio brasileiro, marcado tambm
pela concesso limitada e exigente de crdito imobilirio
e baixa atividade de construo.

Jos Antonio dos Santos

Diretor

ESCRITRIOS CLASSE A Valores de renda e Vacancy rate A Prime Yield atua no Brasil h 6 anos,
dando resposta a clientes de todo
Renda prime (R$/m2/ms) 120 o pas a partir de seu escritrio
So Paulo localizado em So Paulo. A empresa
Vacancy rate (%) 19-23
mantm-se como uma referncia
Renda prime (R$/m2/ms) 130 na prestao de servios de
Rio de Janeiro
Vacancy rate (%) 13-17 consultadoria e avaliao de ativos,
0 40 80 120 160 200 especialmente na rea imobiliria.

A crise econmica brasileira atingiu em cheio o mercado de escritrios Tendncia valor mdio de renda Depois de um perodo de crescimento,
de So Paulo e do Rio de Janeiro, esta ltima uma cidade que, h alguns o Brasil est atualmente no meio
anos, apresentava uma das taxas de vacancy mais baixas do mundo. As So Paulo Rio de Janeiro de uma das mais severas recesses
empresas em geral, devido reduo da atividade e receitas, procuram de sua histria. A atividade econmica,
reas menores e otimizao de custos. O resultado o aumento da rea de forma transversal, tem vindo
disponvel e a queda dos preos. O mesmo efeito observado nas outras a recuar e o PIB para 2016 dever
capitais do pas. Em So Paulo (120 R/m2/ms) e Rio de Janeiro (130 contrair, num cenrio em que se prev
R/m2/ms), as rendas de escritrios classe A caram este ano cerca de uma reduo do crdito disponvel,
7%, depois de em 2015 terem descido cerca de 25%. A taxa de aumento da taxa de juro, aumento
disponibilidade de cerca de 19-23% do stock em So Paulo e 13-17% no nvel de desemprego e aumento
no Rio de Janeiro. da inflao, inibindo o investimento
nacional e estrangeiro. Em termos
polticos, apesar do "impeachment"
HABITAO Valores mdios de venda da Presidente Dilma, nenhuma ao
foi tomada pelo governo atual que
Valor mdio de venda (R$/m2) 8.500 indique uma rpida recuperao do
So Paulo Unidades lanadas 5.731 pas. Ainda assim, as expetativas so
Unidades vendidas 7.194 que no incio de 2017 o pas inicie a
Valor mdio de venda (R$/m2) 9.000 sua recuperao e volte a ser atrativo.
Rio de Janeiro Unidades lanadas 2.350
O mercado imobilirio, at ento,
Unidades vendidas 4.768
sustentculo do crescimento do pas
0 2.000 4.000 6.000 8.000 10.000 reflete claramente esta conjuntura.
Existe uma elevada disponibilidade
A inflao, o aumento da taxa de desemprego (atualmente o pas est Tendncia valor mdio de venda de espaos quer para venda quer
com 12 milhes de desempregados), a alta da taxa de juro e a reduo para arrendamento quer de escritrios
do crdito imobilirio tem afetado negativamente o mercado imobilirio So Paulo Rio de Janeiro quer de retalho, com impacto no
habitacional nas cidades brasileiras, principalmente em So Paulo e Rio aumento da vacancy rate e na reduo
de Janeiro, os maiores mercados. Houve uma reduo brusca na construo nos preos e rendas. Os preos de
e no lanamento de novos projetos, bem como uma quebra nas vendas mercado, principalmente em So
de imveis residenciais. O mercado de crdito ficou mais restrito, com Paulo e Rio de Janeiro, esto a recuar
menor volume de financiamento a ser concedido. Os preos de venda para nveis de 2011. Todas as camadas
esto j a corrigir desde 2014, embora de forma mais evidente no Rio da populao brasileira aguardam
de Janeiro (descida de 11% face a 2015). que as medidas do novo Governo
de Temer surtam o efeito esperado
e que o pas, rapidamente, retome
INDSTRIA/LOGSTICA Valor de renda e Taxa de vacncia seu curso normal de crescimento.

Valor de renda (R$/m2/ms) 10-45

So Paulo
Taxa de desocupao (%) 25,0
Valor de renda (R$/m2/ms) 17-35
Rio de Janeiro
Taxa de desocupao (%) 10,0
0 10 20 30 40

Fortemente ligado atividade econmica e ao consumo, o mercado Tendncia valor mdio de venda
imobilirio de indstria e logstica tambm tem sofrido o impacto
negativo da economia em recesso. As empresas esto a reduzir as suas So Paulo Rio de Janeiro
operaes e, portanto, os seus parques industriais, resultando numa maior
disponibilidade de reas destinadas indstria e logstica. As rendas
mnimas tendem a reduzir, mas em termos mdios mantm-se para j
ainda relativamente estveis nas duas cidades. Em So Paulo,
a disponibilidade de espaos ronda os 25% do stock existente
e no Rio de Janeiro os 10%.
PRIME NEWS 2016
Cabo Verde

A retoma das remessas dos emigrantes e a maior ocupao

das unidades hoteleiras so sinais positivos para a retoma
do setor imobilirio. Se adicionalmente for solucionado
o problema do crdito, podero crescer bastante as vendas
nos empreendimentos j consolidados.

Celestino Moreira
Diretor

Desde 2014 que a Prime Yield tem TURISMO RESIDENCIAL - APARTAMENTOS NOVOS Valores Unitrios mdios
vindo a alargar a sua base de clientes
em Cabo Verde, estando tambm Valor mdio () 87.570
a apostar numa maior abrangncia
Ilha do Sal - T1 Valor Unitrio mdio (/m2) 1.390
dos seus servios. J este ano,
rea mdia (m2) 63
alargmos a nossa atividade
avaliao hipotecria, bem como Valor mdio () 110.500
no domnio das comisses paritrias. Ilha do Sal - T2 Valor Unitrio mdio (/m2) 1.300
rea mdia (m2) 85
Depois de anos mais recentes em que 0 500 1.000 1.500 2.000 2.500
a economia teve um desempenho
mais fraco, este ano dever acelerar O turismo mantm-se como um dos principais segmentos de dinamizao Tendncia valor mdio de venda
a atividade econmica, com as da economia (25% do PIB) e, neste contexto, o turismo residencial assume
previses de incio do ano a serem uma importncia de relevo, especialmente numa altura em que o nmero Cabo Verde
mesmo revistas em alta. De acordo de turistas continua a crescer. De acordo com o ltimo inqurito de
com o Banco de Cabo Verde, o PIB conjuntura (3T 2016), o indicador de confiana do turismo residencial
dever crescer este ano entre 3 e 4%, manteve a tendncia ascendente e a conjuntura neste setor favorvel,
quase o dobro das expetativas iniciais com os players deste setor a apresentarem boas perspetivas em termos
de 1,5-2,5%. A evoluo favorvel de volume de negcios. Ainda assim, os preos de venda mantm o seu
dos investimentos privados e a percurso de correo em baixa, o qual se verifica desde 2011. Tendo em
reduo dos preos ao consumidor conta apartamentos T2 novos na Ilha do Sal, os valores mdios de venda
(com impacto no aumento do rondam os 1.300 euros/m2, menos 13% do que em 2015, quando os
consumo privado) esto na base deste preos recuaram cerca de 20%.
dinamismo, num contexto marcado
pela recuperao nos servios de HABITAO - MORADIAS V3 NOVAS Valores mdios de venda
alojamento e restaurao e tambm
pelo forte dinamismo da atividade Valor mdio () 241.200
de construo nos meses mais Ilha de Santiago Valor Unitrio mdio (/m2) 1.340
recentes.
rea mdia (m2) 180

O mercado imobilirio positivamente Valor mdio () 224.000

afetado por este crescimento da Ilha do Sal Valor Unitrio mdio (/m2) 1.600
economia e, de acordo com o Banco rea mdia (m2) 140
de Cabo Verde, uma das reas mais 0 500 1.000 1.500 2.000 2.500
dinmicas em termos de construo
precisamente a habitao, quer O setor residencial, em geral i.e quer para primeira quer para segunda Tendncia valor mdio de venda
resultante de investimento externo habitao mantm-se como um dos mais dinmicos em termos de
quer nacional. O crescimento do atividade construtiva. Contudo, especialmente na primeira habitao, Cabo Verde
crdito ao setor privado, ainda que ainda predomina a auto-construo, verificando-se menor predominncia
modesto, tambm pode ter um papel de projetos imobilirios desenvolvidos por promotores profissionais.
positivo. O turismo continua a ser Tambm na oferta de moradias novas no segmento de primeira habitao,
uma atividade central para a economia os valores de venda esto a rever em baixa, com descidas de 13,5%
do pas, pesando 25% no PIB e 30% na Ilha de Santiago e de 6,5% na Ilha do Sal.
no emprego da populao ativa,
com o Governo a ter como objetivo
HOTELARIA Taxa de ocupao (%)
duplicar o nmero de turistas no pas
de 500.000 para 1.000.0000, meta
Dormidas 2015 3.710.000
que estava estabelecida para 2021, Cabo Verde
mas que poder ser antecipada Dormidas 2016 - 3 trimestre 2.960.865
em cerca de dois anos. Cabo Verde 55
Ilha da Boavista Taxa de ocupao - 3 trimestre (%) 95
Ilha do Sal 53
0 20 40 60 80

O nmero de turistas em Cabo Verde continua a subir (+13% nos primeiros Tendncia dormidas
9 meses de 2016 para 461,6 mil), bem como o nmero de dormidas (+ 11%
para perto de 3.000.000). Neste perodo, os hotis mantiveram-se como Cabo Verde
as unidades de alojamento mais procuradas (86,9% do total). O principal
mercado emissor de turistas continuou a ser o Reino Unido (20,5% do total
das entradas), seguindo-se Portugal (15,2%), Alemanha (10,7%), cabo-
verdianos residentes (8,7%) e Blgica/Holanda (7,3%). A taxa de ocupao
continua a crescer, atingindo os 55% no pas, 95% na Boavista e 53% no Sal.
 PRIME NEWS 2016
Moambique

Um ano de alta turbulncia no setor financeiro teve

inevitavelmente repercusses na concesso de crdito.
O setor imobilirio continua, por isso, a ser um investimento
refgio. Ainda assim, o ritmo de vendas dever ficar abaixo
do esperado.

Catarina Esteves
Diretora

ESCRITRIOS NOVOS Rendas mdias Um ano aps o nosso dcimo

aniversrio, continuamos
Valor unitrio mdio (USD/m2) 3.000 empenhados em prestar o melhor e
Bairro Central C mais profissional servio aos nossos
Renda mdia (USD/m2/ms) 30
clientes. No mercado Moambicano
Valor unitrio mdio (USD/m2) 2.750 somos uma empresa de consultadoria
Polana Cimento A
Renda mdia (USD/m2/ms) 27 para o imobilirio com um vasto leque
0 10 20 30 40 50 de servios. Estamos j h vrios anos
nesta geografia, mantendo-nos
Os projetos em construo foram anteriormente dimensionados escala Tendncia Valor Mdio de Renda isentos e independentes e prestando
das prometidas exploraes mineiras de gs e carvo. Trata-se de uma um servio mpar aos nossos clientes.
oferta que se localiza sobretudo na zona prime, incluindo as reas da Baixa, Maputo Temos um porteflio diversificado
Avenida Marginal e Avenida Julius Nyerere. Por isso, no curto-prazo no de servios, incluindo desde
esto previstos investimentos importantes em novos projetos de escritrios, a avaliao para crdito hipotecrio
aguardando-se a consolidao da ocupao dos espaos recm inaugurados a estudos de mercado para
ou a entrar agora no mercado. Isto, numa altura em que a procura abrandou investidores nacionais e estrangeiros,
significativamente, o que teve impacto nas rendas, que desceram cerca passando por consultadoria a
de 15% nas duas principais localizaes: Bairro Central C (30 USD/m2/ms) organismos estatais.
e Polana Cimento A (27 USD/m2/ms).
Os ltimos meses tm sido
especialmente desafiantes para
HABITAO - APARTAMENTOS T3 E MORADIAS V3 Valores unitrios mdios Moambique. Alm da quebra dos
preos das commodities e da variao
Valor mdio (USD) 483.300 do metical face ao USD e ao Rand,
Polana Cimento - Apartamentos Valor Unitrio mdio (USD/m2) 2.700 soma-se ainda a desconfiana
dos doadores e do FMI relativamente
rea mdia (m2) 179
ao governo. Por outro lado,
Valor mdio (USD) 621.000
o crescimento do PIB este ano vai ficar
Sommerschield - Moradias Valor Unitrio mdio (USD/m2) 2.700 aqum dos 7% previstos. Mas, apesar
rea mdia (m2) 230 das perspetivas no serem as melhores
0 500 1.000 1.500 2.000 2.500 no curto-prazo, nem todas
as multinacionais desmobilizaram,
Olhando para o horizonte de Maputo, evidente que h novos projetos Tendncia Valores mdios de venda j com os olhos no mdio/longo
em desenvolvimento. No entanto, a curto e mdio prazo, a oferta de prazo e no arranque esperado
habitao dever manter-se desajustada s caratersticas da classe mdia. Polana Cimento Sommerschield dos megaprojetos.
verdade que os promotores que vinham apostando no mercado do
segmento de luxo esto a diversificar a sua oferta e esto a arrancar diversos 2016 foi um ano de estagnao
projetos para a classe mdia e at projetos em cooperativa, mas alm generalizada para o mercado
de estarem ainda em incio de desenvolvimento, ficam agora colocados imobilirio em todo o pas e,
em stand-by devido instabilidade poltico-financeira do pas. Para alm na grande maioria dos casos,
de Maputo, sente-se algum dinamismo na Matola-Sede, nos eixos E.N.4/ s esto em construo os projetos
Rua da Mozal e Zimpeto/Marracuene. Em termos de preos em Maputo, iniciados h aproximadamente 1 ano.
em Polana Cimento B o valor dos apartamentos manteve-se estvel. Na Os promotores tinham j manifestado
zona de Sommerschield, observou-se uma descida de 10% nas moradias. inteno de diversificar a oferta para
dar resposta emergente classe
mdia, criando projetos nos subrbios
HOTELARIA Diria mdia das cidades onde o metro quadrado
mais econmico, mas tiveram
Hotis 3* Diria mdia (USD) 70 de os colocar em stand-by devido
Maputo Hotis 4* Diria mdia (USD) 180 indefinio poltico-financeira.
Hotis 5* Diria mdia (USD) 246
0 75 150 225 300 375

A maioria dos turistas que entram em Moambique so corporate. No Tendncia Preos Mdios
entanto, esto j a ser desenvolvidos projetos pelo Ministrio do Turismo
para dinamizar o turismo de lazer baseado nas praias e nas belezas naturais Maputo
deste vasto pas. Na capital inaugurou-se 1 hotel de 258 quartos em 2016
e at 2018 estaro concludos pelo menos outros 4 na rea metropolitana
Matola/Maputo. Em Tete, Pemba e Beira o dinamismo nesta rea tambm
se faz sentir, com o novo aeroporto de Nacala Porto a abrir boas perspetivas.
Ainda assim, as dirias mdias em Maputo desceram entre 23 a 46%
nas diversas categorias.
PRIME NEWS 2016
Portugal

Aps um perodo com indicadores efetivos de retoma at final

de 2015 e um desempenho sustentado em 2016, verifica-se
atualmente alguma expetativa em relao ao sentido que tomar
o mercado imobiliro no curto e mdio-prazo.

Jos Manuel Velez

Diretor

Depois de assinalarmos o 10 ESCRITRIOS NOVOS Rendas mdias e Yields

aniversrio em 2015, este ano
consolidmos a nossa posio no Renda mdias (/m2/ms) 18,5
mercado nacional e estamos a investir Lisboa - Prime CBD
Yield (%) 6,0
fortemente no desenvolvimento
Renda mdias (/m2/ms) 12
de novas ferramentas que permitam Porto
uma resposta efetiva, mais clere Yield (%) 9,5
e confivel aos clientes. A face visvel 0 5 10 15 20 25
desse investimento o nosso sistema
AVM, o primeiro verdadeiramente O mercado de ocupao escritrios continua muito ativo, com uma procura Tendncia Yields
independente em Portugal e que elevada de espaos em Lisboa e tambm, cada vez mais, no Porto. Depois
estar acessvel em breve. O de um perodo em que a ocupao de espaos era bastante motivada pela Lisboa Porto
aprofundar de relaes institucionais racionalizao de custos a tomada de escritrios tem vindo a evidenciar
com setores nacionais de referncia, uma maior procura lquida, com boa parte dos arrendamentos a ser gerado
como a Universidade de Aveiro, foi na expanso de rea e at pela entrada de novas empresas no mercado.
tambm um dos passos para esta nova Ainda assim, a mudana de instalaes continua a ser dominante. No
aposta. Internamente, modernizmos investimento, este segmento tem registado elevada procura. A escassez de
as plataformas de gesto e produo espaos novos de qualidade comea a ser evidente nas zonas mais centrais
de relatrios de avaliao com de Lisboa. As rendas prime mantm-se estveis face ao ano passado.
o desenvolvimento de sistemas
integrados, atravs da ligao com HABITAO - APARTAMENTOS T3 REABILITADOS Valores Unitrios mdios
parceiros internacionais. Noto ainda
que este ano acentumos a Valor mdio () 1.182.612
participao da empresa em rgos Lisboa - Baixa/Chiado/Av. da Liberdade Valor Unitrio mdio (/m2) 6.462
coletivos e associativos da indstria
rea mdia (m2) 183
imobiliria, o que permitir reforar
Valor mdio () 519.667
a nossa notoriedade.
Porto - Aliados Valor Unitrio mdio (/m2) 3.488
Este ano tem dado continuidade ao rea mdia (m2) 149
percurso de recuperao do mercado 0 1.500 3.000 4.500 6.000
imobilirio, esperando-se nveis
semelhantes a 2015 na atividade A produo de nova habitao tem estado sobretudo centrada em projetos Tendncia Valores mdios de venda
quer de ocupao, quer de vendas de reabilitao, nos quais o uso residencial predominante. O segmento
e investimento, transversalmente alvo prioritrio destes projetos a habitao de gama alta, com Lisboa Lisboa Porto
a todos os segmentos. Isto depois e Porto a apresentarem uma forte dinmica no desenvolvimento deste
de um ano que ficou inicialmente tipo de produtos, maioritariamente concentrados nas zonas histricas.
marcado por alguma instabilidade Em Lisboa, a zona prime de referncia a avenida da Liberdade, onde
poltica, com a viragem Esquerda o valor mdio de oferta por metro quadrado para um T3 de 6.462 euros,
do Governo a nova soluo quase o dobro dos 3.488 euros/m2 pedidos para o mesmo tipo de produto
governativa. A conjuntura externa (apartamento T3 integrado em projeto de reabilitao) na localizao
tambm se alterou, especialmente prime da Invicta, nomeadamente a avenida dos Aliados.
com a vitria do Brexit e as recentes
eleies nos Estados Unidos, embora TURISMO RESIDENCIAL - GOLDEN TRIANGLE, ALGARVE Valores Unitrios mdios
ainda no se tenha conseguido
perceber o impacto destas alteraes Valor mdio () 800.000
no mercado nacional. A curto-prazo, Tourism Resort - Apartments T3
Valor Unit. mdio (/m2) 5.714
a influncia externa, incluindo
as alteraes polticas que podem Valor mdio () 620.000
Tourism Resort - Townhouses T3
acontecer com as eleies na Frana Valor Unit. mdio (/m2) 2.818
e Alemanha, est a gerar alguma Valor mdio () 1.200.000
Tourism Resort - Villas T3
expetativa. Valor Unit. mdio (/m2) 3.871
0 1.250 2.500 3.750 5.000 6.250

Programas como o Golden Visa e o Estatuto de Residente No-Habitual Tendncia Valores mdios de venda
continuam a ser fortes impulsionadores da procura de residncia por
estrangeiros em Portugal, num cenrio em que o turismo registou um TR Apt TR Th TR V
verdadeiro boom em Lisboa e no Porto. A procura de imobilirio turstico
residencial tem crescido, com a oferta existente atualmente a resultar da
consolidao ou lanamento de novas fases de projetos ncora j iniciados.
Antecipa-se uma forte dinmica da oferta de novos produtos a curto-prazo,
com o retomar de investimentos que estavam em stand by. Os preos
refletem esta dinmica, com o Algarve a registar valorizaes de 8% a 14%.
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Servios

ANGOLA ANGOLA ANGOLA ANGOLA

Avaliao Avaliao Consultadoria Avaliao

Avaliao de ativos Avaliao de conjunto Avaliao de imveis para

imobilirios para efeitos de imveis para efeitos efeitos de crdito hipotecrio Avaliao de terreno
de crdito hipotecrio de garantia bancria sito no Cala, Huambo

ANGOLA ANGOLA ANGOLA ANGOLA

Avaliao Avaliao Avaliao Avaliao

Avaliao no mbito
de concesso de crdito Avaliao de conjunto Avaliao do patrimnio Avaliao do patrimnio
hipotecrio de ativos sitos no Kwanza Sul imobilirio em Angola imobilirio em Angola

ANGOLA ANGOLA ANGOLA ANGOLA

Avaliao Avaliao Avaliao Avaliao

Avaliao de patrimnio Avaliao de conjunto Avaliao de agncia no Conjunto de ativos sitos

do Grupo em Angola de imveis sitos em Luanda, empreendimento Multicenter em Luanda
Malanje e Benguela

ANGOLA ANGOLA ANGOLA ANGOLA

Avaliao Avaliao Consultadoria Consultadoria

Avaliao de edifcio Avaliao de estaleiros Estudo de Mercado e Anlise Estudo de Mercado

em Talatona e Estaleiro sitos em Viana, Benguela de Viabilidade de projeto Imobilirio Residencial
com base de vida em Viana e Cabinda sito em Talatona em Luanda
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Servios

BRASIL BRASIL BRASIL BRASIL

Avaliao Avaliao Avaliao Avaliao

Avaliao
de empreendimentos
Avaliao de Cultura imobilirios no Estado Avaliao de imveis Avaliao de ativo imobilizado
no nordeste do Brasil de So Paulo no Estado do Paran em Ribeiro Preto - SP

BRASIL BRASIL BRASIL BRASIL

Avaliao Avaliao Avaliao Avaliao

Avaliao e organizao
de ativo imobilizado Avaliao de ativo
Estudo de mercado de reas do Centro de Treinamento imobilizado para suporte Avaliao de negcio
rurais no Brasil e Colmbia de Porto Feliz - SP de CPC

BRASIL BRASIL BRASIL BRASIL

Avaliao Avaliao Avaliao Avaliao

Avaliaes de ativos
Empreendimento imobilirio para suporte de projetos Avaliao de bens imveis, Avaliao de Ilha no litoral
no centro do Rio de Janeiro - RJ de investimento prprios e para investimentos norte do Estado de So Paulo

BRASIL BRASIL BRASIL BRASIL

Avaliao Avaliao Avaliao Avaliao

Avaliao e organizao
Avaliao de Fazendas Avaliao de ativo imobilizado de ativo imobilizado Avaliao de imvel sito
no Estado de So Paulo em vrias cidades do pas em Pouso Alegre - MG em Pindamonhangaba - SP
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Servios

CABO VERDE CABO VERDE CABO VERDE CABO VERDE

Avaliao Avaliao Avaliao Avaliao

Avaliao do Hotel Sab Sab, Avaliao de edifcio Avaliao do edifcio sede Relatrios no mbito
na Ilha do Sal na Cidade da Praia do Banco de Cabo Verde da concesso de crdito
hipotecrio

CABO VERDE CABO VERDE CABO VERDE CABO VERDE

Avaliao Avaliao Avaliao Avaliao

Curso de Formao Avaliao de conjunto Avaliao de ativos destinados

Avaliao do em Avaliao Imobiliria de imveis sitos nas Ilhas a um fundo de investimento
empreendimento Sabi Sands para formar do Fogo, Sal, So Vicente a constituir no Municpio
na Ilha da Boavista os tcnicos avaliadores e Santiago da Praia pela Square A.M.

CABO VERDE CABO VERDE CABO VERDE CABO VERDE

Avaliao Avaliao Avaliao Consultadoria

Estudo de Mercado Hoteleiro

Avaliao do Vila Verde Resort e Anlise de Viabilidade
Avaliao de antigo Jardim e conjunto de imveis sitos Avaliao de diversos terrenos de projetos tursticos
Infantil da Fazenda na Ilhas de Santiago e do Sal sitos na Cidade da Praia na Ilha do Sal e Boa Vista
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Servios

MOAMBIQUE MOAMBIQUE MOAMBIQUE MOAMBIQUE

Avaliao Avaliao Avaliao Avaliao

Avaliao de portflio Avaliao de portflio

Avaliao do Hotel Park Inn de imveis da carteira Avaliao do edifcio da nova de imveis da carteira
sito em Tete do Banco sede BCI em Maputo do Banco

MOAMBIQUE MOAMBIQUE MOAMBIQUE MOAMBIQUE

Avaliao Consultadoria Avaliao Consultadoria e Avaliao

Avaliao e Reavaliao Avaliao e Anlise

de ativos do grupo sitos Estudo de Mercado Avaliao de portflio de Viabilidade Econmico-
em vrias provncias Imobilirio Maputo de imveis da carteira Financeira de projeto
de Moambique do Banco "Pemba Self Storage"

MOAMBIQUE MOAMBIQUE MOAMBIQUE MOAMBIQUE

Avaliao Avaliao Avaliao Avaliao

Avaliao de unidades Estudo de Mercado e Anlise

Avaliao de terreno sito hoteleiras sitas em Bazaruto Avaliao de complexo de Sensibilidade de projeto
em Maputo e Inhaca industrial sito na Matola residencial sito na Matola

MOAMBIQUE MOAMBIQUE MOAMBIQUE MOAMBIQUE

Consultadoria Consultadoria e Avaliao Avaliao Avaliao

Estudo de Mercado
Estudo do mercado Imobilirio e Anlise
imobilirio residencial de Viabilidade do projeto Avaliao de imvel sito Avaliao de equipamentos
em Maputo a desenvolver na Beira na Beira sitos em Maputo
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Servios

PORTUGAL PORTUGAL PORTUGAL PORTUGAL

Avaliao Avaliao Avaliao Avaliao

Avaliao de porto
de abastecimento
Avaliao de ativos geridos Avaliao do portflio de de combustvel com loja Avaliao de imveis geridos
pela sociedade gestora imveis da carteira do banco em Lisboa pela SGFII

PORTUGAL PORTUGAL PORTUGAL PORTUGAL

Avaliao Avaliao Avaliao Avaliao

Avaliao de imveis geridos Avaliao de imveis geridos Avaliao de unidades Avaliao de imveis geridos
pela sociedade gestora pela sociedade gestora hoteleiras pela SGFII

PORTUGAL PORTUGAL PORTUGAL PORTUGAL

Avaliao Avaliao Avaliao Avaliao

Avaliao de conjunto
de edifcios (Ala Sul das Avaliao de imveis
instalaes da Manuteno Avaliao de imveis geridos Avaliao de imveis geridos destinados a operaes
Militar), Lisboa pela sociedade gestora pela SGFII de crdito hipotecrio

PORTUGAL PORTUGAL PORTUGAL PORTUGAL

Avaliao Avaliao Avaliao Avaliao

Avaliao de imvel sito Avaliao de imveis geridos Avaliao de imveis geridos Avaliao de imveis geridos
em Lisboa pela sociedade gestora pela sociedade gestora pela SGFII
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Distines
Tudo tem um Valor!
H mais de 10 anos que acompanhamos o mercado imobilirio, seguindo os standards
internacionais de avaliao, cumprindo uma poltica em qualidade e ambiente e com
distines da excelncia do nosso servio. Este um percurso que nos permite celebrar
o passado, construindo o futuro ao seu lado.
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