INFORME FINAL

estudio tcnico ACERCA DE la

valoracin de los contribuyentes del
distrito DE SANTIAGO DE SURCO
CON RELACION A LAS reas verdes
y el tipo de stas

UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERIA

FACULTAD DE INGENIERIA ECONOMICA Y CIENCIAS
SOCIALES
INSTITUTO DE INVESTIGACIONES ECONOMICAS
ESTADISTICA Y SOCIALES DE LA UNI

IECOS- UNI

LIMA - PERU
JULIO -2015
 estudio tcnico ACERCA DE la valoracin de los
contribuyentes del distrito DE SANTIAGO DE SURCO CON
RELACION A LAS reas verdes y el tipo de stas

JEFE DE PROYECTO
Ms.cs. Jos Espinoza

COORDINADOR OPERATIVO
Ms.cs. Jos Espinoza

COORDINADOR TECNICO DE PROCESAMIENTO

Ms.cs. Jos Espinoza

ASISTENTES DEL PROYECTO

Daniel Snchez Espinoza
William Espinoza Adarmes

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 RESUMEN EJECUTIVO

El presente Informe presenta los resultados del Estudio de valoracin de los

contribuyentes del distrito de Santiago de Surco con relacin a las reas
verdes y el tipo de estas, cuyo objetivo principal es obtener los ndices de
disfrute promedio de las reas verdes segn su tipo de ubicacin en el distrito en
mencin. Los resultados son estimados a nivel puntual y a nivel de intervalo, a partir
del trabajo tcnico realizado por el equipo tcnico del IECOS UNI, de la
Universidad Nacional de Ingeniera.

Se parti del universo de predios del distrito de Santiago de Surco, estimndose

una muestra representativa, teniendo en cuenta los niveles de estratificacin segn
su ubicacin respecto de las reas verdes y, del mismo modo, segn los sectores
en los cuales estn distribuidos los predios. El diseo de muestra aplicado es el
muestreo estratificado, por ser un mtodo para obtener un mayor grado de
representatividad mediante la homogenizacin de los estratos es decir reducir el
probable error de muestreo1. Considerando un error de muestreo2 de 3.97% y un
nivel de confianza de 95% se obtuvo una muestra representativa de 605 predios.

Cabe indicar que la informacin fue recolectada los das jueves 30 de julio al lunes
03 de agosto, la cual se dio de manera directa mediante la realizacin de
entrevistas personales domiciliarias, en cada uno de los predios seleccionados
como muestra. La misma que fue validada en su totalidad antes de ingresar al
procesamiento de la misma.

El servicio de consultora tiene una metodologa y tcnicas estadsticas usadas para

el procesamiento de los datos y la determinacin del indicador denominado ndice
de disfrute de las reas verdes. Finalmente se ha detectado que el ndice de
disfrute no tiene un comportamiento normal (p=0.005) 3. Por esta razn se convino
en aplicar la prueba de Kruskal Wallis4 para la que se ha encontrado que el ndice
de disfrute est basado en la mediana. Esta prueba estableci que el indicador de
disfrute de las personas que viven frente a un parque es de 7.62, de quienes viven
frente a otras reas verdes es de 6.14, de quienes residen cercanos a parques es
de 5.33 y de aquellos que habitan en otras ubicaciones es de 4.81.

A continuacin se muestra el cuadro de resumen de ndice de disfrute de

reas verdes por tipo de ubicacin

1
Permite minimizar la varianza del error de Muestreo.
2
El error de muestreo es la desviacin de la muestra seleccionada de las verdaderas caractersticas,
rasgos, comportamientos, cualidades o figuras de toda la poblacin.
3
Aplicando la prueba de Anderson Darlin se ha detectado que viola el supuesto de
normalidad motivo por el cual no se recomienda el uso de la estadstica Paramtrica
4
Ya que es una prueba no paramtrica, la prueba de Kruskal-Wallis no asume el supuesto
de normalidad en los datos, en oposicin al tradicional Anlisis de comparacin de medias
basado en el anlisis de varianza (ANOVA). El cual si asume, bajo la hiptesis nula, que los
datos vienen de la misma distribucin.

14
 Grfico N 01
ndice de disfrute mediano segn tipo de ubicacin

14
 INDICE
Captulo I

1.1 Introduccin 6
1.2 Objetivo 6
1.3 Actividades a desarrollar 6

Captulo II

2. METODOLOGA 8
2.1. Diseo de la muestra 8
2.1.1. Mtodo de muestreo 8
2.1.2. Poblacin objetivo 8
2.1.3. Marco muestral 8
2.1.4. Unidad de anlisis 8
2.1.5. Diseo de muestra 8
2.1.6. Tamao de muestra 8
2.1.7. Estrategia para seleccin de predios 8
2.1.7.1. Seleccin de la unidad primaria de muestreo (UPM) 9
2.1.7.2. Seleccin de la unidad secundaria de muestreo (USM) 9
2.1.8. Cobertura 9
2.1.9. Niveles de inferencia 9
2.1.10. Unidades de estratificacin 9
2.1.11. Ubicacin respecto al rea verde 9
2.2. Mtodo de recoleccin de datos 10
2.3. Metodologa del trabajo de campo 10
2.4. Errores de Muestreo 11
2.5. Clculo del ndice de disfrute 11

Captulo III

3. Anlisis de resultados generales 12

CONCLUSIONES 13

ANEXO 13

14
Captulo I

1.1. Introduccin

El presente estudio de consultora trata de determinar la intensidad de disfrute real

y/o potencial de las reas verdes por parte de los habitantes u ocupantes de los
predios del distrito de Santiago de Surco.

1.2. Objetivo

Estimar la intensidad del disfrute real y/o potencial de las reas verdes del distrito
de Santiago de Surco por parte de los ocupantes de los predios del distrito,
considerando la cercana del predio al rea verde y la frecuencia de visita de los
vecinos a aquellas.

1.3. Actividades a desarrollar

El desarrollo del servicio por parte del responsable de la consultora para el

clculo de la intensidad de disfrute implica la ejecucin de las siguientes
actividades:
Definicin de un ndice numrico que mida el disfrute real y/o potencial de
las reas verdes del distrito de Santiago de Surco por parte de los
ocupantes de los predios del distrito, considerando la cercana del predio al
rea verde y la frecuencia de visita de los vecinos a aquellas. Se tiene en
cuenta que el valor ms alto del ndice de disfrute est considerado en un
rango del 1 al 10, en que 1 es el valor mnimo y 10 es el valor mximo.
Diseo de la plantilla para la digitalizacin y procesamiento de la informacin
Determinacin de la muestra
Capacitacin a encuestadores
Trabajo de campo
Ingreso de datos
Control de calidad de la base de datos
Diseo de cuadros estadsticos para la presentacin de los principales
indicadores estadsticos
Clculos y presentacin del ndice de disfrute promedio, sus errores
mustrales e intervalos de confianza, segn clasificacin a la cual pertenece
cada predio, para la inferencia sobre la poblacin de los predios del distrito
de Santiago de Surco.
El estudio se focaliza en encontrar estimadores descriptivos acerca del
ndice de disfrute referente a las reas verdes para cada tipo de ubicacin.
La variable de inters es el ndice de disfrute por predio.
Diseo de la Encuesta.
La presente encuesta se muestra en el anexo -2.

14
Captulo II
2. METODOLOGIA

2.1. Diseo de la muestra

2.1.1. Mtodo de muestreo

El tipo de mtodo de muestreo es el muestreo probabilstico, porque nos ofrece un

mtodo eficiente para seleccionar una muestra que refleje adecuadamente la
variacin o heterogeneidad existente en la poblacin bajo estudio, es decir, que sea
una muestra representativa de la poblacin de la que se ha seleccionado (ser
representativa si todos los miembros de la poblacin tienen igual probabilidad de
ser seleccionados en la muestra).

2.1.2. Poblacin objetivo

Est compuesta por el conjunto de todos los predios afectos al servicio de parques
y jardines pblicos que pertenecen a los contribuyentes del distrito,que fueron
registrados hasta el mes de Julio del 2015 en la base de datos predial del distrito de
Santiago de Surco. El tamao de la poblacin es de 113,640 predios.

2.1.3. Marco muestral

Todos los predios afectos a este servicio que se encuentran registrados a la fecha,
en la Gerencia de Administracin Tributaria de la Municipalidad de Santiago de
Surco.

Cuadro N01
Distribucin poblacional de la muestra por sectores respecto al rea verde
Frente a Frente a otras Cercanos a Otras
Ubicacin parques reas verdes parques ubicaciones Total
Sector 1 1,725 5,058 2,772 10,890 20,445
Sector 2 3,806 5,117 1,977 15,686 26,586
Sector 3 1,017 2,836 1,362 3,830 9,045
Sector 4 987 841 762 904 3,494
Sector 5 2,215 4,573 3,091 4,109 13,988
Sector 6 852 2,678 1,098 2,629 7,257
Sector 7 1,225 2,585 2,200 4,903 10,913
Sector 8 1,693 6,131 2,193 6,173 16,190
Sector 9 52 1,583 317 3,770 5,722
Total 13,572 31,402 15,772 52,894 113,640

2.1.4 Unidad de anlisis

Es un predio con caractersticas de clasificacin (tipo de ubicacin) en el distrito de

Santiago de Surco.
2.1.5. Diseo de muestra

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El diseo de muestra aplicado es el muestreo estratificado, por ser un mtodo para
obtener un mayor grado de representatividad mediante la homogenizacin de los
estratos, es decir, permite reducir el probable error de muestreo.
Las variables de estratificacin que se emplearon son: la Ubicacin del predio
respecto del rea verde segn su cercana y los Sectores.
Una vez agrupadas las unidades de anlisis de acuerdo con las variables de
estratificacin pertinentes, se determin el tamao muestral en cada estrato de
acuerdo a la tcnica de asignacin ptima. Luego, mediante muestreo aleatorio
simple, se seleccion la muestra.

2.1.6. Tamao de la muestra:

El tamao de muestra requerido para el presente estudio es de 605 entrevistas a
nivel global, diferencindose segn ubicacin del predio respecto al rea verde y
sector, con una precisin del 4.6% y un nivel de confianza del 95% a nivel global y
con valores para p y q = 0.5.
El tamao de muestra ha sido obtenido utilizando la formula siguiente:
Z12 * P * (1 P) * N
n
Z12 * P * (1 P) e 2 * ( N 1)
Considerando lo siguiente:
Z es la abcisa correspondiente a la distribucin normal
1- es el nivel de confianza de 95%
P es el valor de la proporcin que maximiza el tamao de muestra;
P = Q = 0.5
e = Es el margen de error considerado de 3.97%.
N = 113640.
TNR = 1.05%
CuadroN2
Distribucin de la Muestra segn sector y Ubicacin del predio respecto del
rea verde
Ubicacin
Frente a otras Cercanos a Otras
Sectores Frente a parques areas verdes parques ubicaciones Total
N % N % N % N % N %
1,00 0 .0 6 3.8 10 9.7 10 3.8 26 4.3
2,00 17 20.2 26 16.6 16 15.5 75 28.7 134 22.1
3,00 10 11.9 14 8.9 5 4.9 17 6.5 46 7.6
4,00 14 16.7 18 11.5 20 19.4 15 5.7 67 11.1
5,00 7 8.3 9 5.7 12 11.7 11 4.2 39 6.4
6,00 8 9.5 13 8.3 5 4.9 17 6.5 43 7.1
7,00 6 7.1 11 7.0 5 4.9 20 7.7 42 6.9
8,00 16 19.0 50 31.8 23 22.3 74 28.4 163 26.9
9,00 6 7.1 10 6.4 7 6.8 22 8.4 45 7.4
Total 84 100.0 157 100.0 103 100.0 261 100.0 605 100.0

2.1.7. Estrategia para seleccin de predios

La seleccin de los Predios se realiz mediante el muestreo bietpico, el cual se
construye en base a los datos disponibles sobre la poblacin objetivo y la

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composicin del universo en relacin al tema objeto de estudio. Con estas
consideraciones para la seleccin del predio donde se aplic la encuesta se sigui
un procedimiento en varias etapas:

2.1.7.1. Seleccin de la unidad primaria de muestreo (UPM)

Surco est dividido en unidades primarias de Muestreo los cuales fueron
seleccionados con probabilidad proporcional a la cantidad de viviendas, es decir,
con probabilidades proporcionales a su tamao (PPT). En otros trminos un PPT,
donde cada UPM est conformado por 80 120 Predios.
En esta primera etapa, se seleccion aleatoriamente el nmero de UPMs que
corresponda de acuerdo a la muestra del distrito.

2.1.7.2. Seleccin de la unidad secundaria de muestreo (USM)

En esta segunda etapa se realiz una seleccin aleatoria de predios mediante un
salto sistemtico (k=2) cuyos ocupantes respondan el cuestionario (cualquier
persona mayor a partir de 18 aos proporciona la informacin).

2.1.8. Cobertura
La cobertura geogrfica del estudio por medio de encuesta se realiz en todas las
zonas del distrito de Surco, mientras que la cobertura temporal del estudio por
medio de encuesta se realiz en el mes de julio 2015.

2.1.9. Niveles de inferencia

A nivel de las categoras de ubicacin de los predios respecto a las reas verdes,
los resultados de la encuesta nos permitieron tener los siguientes niveles de
inferencia: Predios frente a parque, Predios frente a otras reas verdes, Predios
cerca de parques y Predios en otras ubicaciones.

2.1.10. Unidades de estratificacin

Los 9 sectores del distrito de Santiago de Surco.

2.1.11. Ubicacin respecto al rea verde

Cuadro N- 03
Ubicacin de los predios del Distrito de Santiago de Surco, segn la
proximidad a un rea verde
Cdigo de Ubicacin Descripcin
Ubicacin
1 Predios frente a parque Son aquellos predios que tienen vista a un parque,
predios colindantes a los parques

2 Predios frente a otras
reas verdes
3 Predios cerca de
parques
4 Predios en otras
ubicaciones
Son aquellos predios que tienen vista directa a las
bermas o reas verdes que no sean parques
Son aquellos predios que se encuentran distantes
hasta una cuadra de un parque y que no son
denominados Frente a parques, es decir, se
encuentran transversalmente y de espaldas a los
parques
Son aquellos predios que no corresponden a ninguna
de las anteriores ubicaciones

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2.2. Mtodo de recoleccin de datos
La metodologa para la obtencin de los datos de las unidades de los predios que
componen la muestra por investigar fue efectuada a travs de una encuesta. La
encuesta se realiz mediante entrevistas personales haciendo las preguntas
oralmente y anotando las respuestas mediante el uso de un cuestionario
estructurado, con personal debidamente capacitado y entrenado para tal fin,
visitando los predios seleccionados durante el perodo de recoleccin de datos.
El cuestionario est estructurado adecuadamente y elaborado por preguntas
cerradas en funcin del objetivo determinado por el estudio. Con el fin de verificar la
validez de los datos recopilados se realiz la supervisin en campo para obtener un
efecto importante sobre el nimo y la calidad del trabajo realizado en un 20% de la
produccin de cada encuestador.
El diseo del cuestionario para el presente estudio constar de 13 preguntas,
algunas de las cuales se presentan a continuacin:
Nombre y razn social.
Denominacin del uso.
Cdigo del predio.
Direccin.
Tipo de va.
Nombre de la va.
Detalle: Interior, Piso, Manzana, Lote, Bloque.
Ubicacin del predio respecto del rea verde segn su cercana: Predios
frente a parque, Predios frente a otras reas verdes, Predios cerca de
parques y Otras ubicaciones.
Estado de conservacin de las reas verdes.
Disfrute de las reas verdes de la Zona.
En una semana cuntas veces acude y hace uso de las reas verdes de la
zona.
Tiempo promedio de permanencia en las reas verdes al momento de su
visita.
Actividades que realiza en sus visitas a las reas verdes.

2.3. Metodologa del trabajo de campo

Para alcanzar los objetivos propuestos en el presente estudio se trabaj con
una muestra representativa, la cual fue extrada del universo de predios registrados
en la base de datos predial que fue proporcionada por la Municipalidad de Santiago
de Surco.

Para recabar la informacin se utiliz la tcnica de la entrevista personal a

cargo de un experimentado equipo de encuestadores y supervisores, que fueron
debidamente capacitados para este estudio dentro de las instalaciones de la
Universidad Nacional de Ingeniera. Cabe indicar que dicha informacin fue tomada
a partir del jueves 30 de julio hasta el lunes 03 de agosto de 2015.

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 Para el registro del ndice de disfrute, los encuestadores procedieron a
preguntar a los propietarios de los predios encargados o a las personas que
habitaban en esos momentos en las viviendas seleccionadas para el estudio.

Se procedi a supervisar el 30% de las encuestas. El total del trabajo fue

sometido a una revisin, control de calidad y codificacin del 100% antes de pasar
por el respectivo procesamiento de la informacin.

2.4. Errores de Muestreo

La muestra estudiada es una de las muchas muestras que seran posibles de
obtener, despus de seleccionarla de la poblacin de inters, y que darn
resultados precisos.
Los estimadores de confiabilidad que se calcularon para este estudio son los
siguientes:
Estimador puntual de la media: Es un valor estimado de la variable principal o
Indicador estadstico.
Desvo Estndar: Representa la variabilidad de los valores del indicador estadstico.
Coeficiente de Variacin: Es la variacin expresada en trminos relativos.
Intervalo de Confianza: Son los lmites mximos y mnimos que alcanza el
verdadero valor del parmetro en estudio.

2.5. Clculo del ndice de Disfrute

Cuadro N- 04
Valoracin del ndice de disfrute

INTERVALO DE
PREGUNTA INTERVALO DE VALORACION POR VALORACION
PREGUNTA DEL
PROMEDIO
(INDICE DE
DISFRUTE)
Cul es el estado de De 1 a 10 (1 Significa muy malo y 10 muy
conservacin y bueno)
mantenimiento de las
reas verdes de la zona?
Disfruta de las reas De 1 a 10 (1 Significa bajo disfrute y 10 alto
verdes de la zona disfrute)
En una semana Cuntas De 0 al 7 (Cantidad de El resultado del De 1 a 10
veces acude o hace uso das por semana) producto se
de las reas verdes de la pondera al
zona? Intervalo del 1 al
Cul es el tiempo K*0.25 (K Entero, 10
promedio (en horas) de Valores mltiplos de
permanencia en las reas de Hora
verdes al momento de su
visita?

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Captulo III
3. Anlisis de resultados generales

El servicio de consultora tiene una metodologa y tcnicas estadsticas usadas para

el procesamiento de los datos y la determinacin del indicador denominado ndice
de disfrute de las reas verdes. Finalmente se ha detectado que el ndice de
disfrute no tiene un comportamiento normal (p=0.005) 5. Por esta razn se convino
en aplicar la prueba de Kruskal Wallis6 para la que se ha encontrado que el ndice
de disfrute est basado en la mediana. Esta prueba estableci que el indicador de
disfrute de las personas que viven frente a un parque es de 7.62, de quienes viven
frente a otras reas verdes es de 6.14, de quienes residen cercanos a parques es
de 5.33 y de aquellos que habitan en otras ubicaciones es de 4.81.

Cuadro N- 05
Valoracin del ndice de disfrute (Prueba de Kruskal Wallis)

Indicador
Ubicacin de disfrute Clasificacin Z
(Mediana) Promedio
1. Frente a parques 7.62 515.5 12.01
2. Frente a otras reas verdes 6.14 369.8 5.56
3. Cercanos a parques 5.33 270.8 -2.05
4. Otras ubicaciones 4.81 207.1 -11.75

H = 229.09 GL = 3 P = 0.000
H = 229.14 GL = 3 P = 0.000 (ajustados para los vnculos

5
Aplicando la prueba de Anderson Darling se ha detectado que viola el supuesto de
normalidad motivo por el cual no se recomienda el uso de la estadstica Paramtrica
6
Ya que es una prueba no paramtrica, la prueba de Kruskal-Wallis no asume el supuesto
de normalidad en los datos, en oposicin al tradicional Anlisis de comparacin de medias
basado en el anlisis de varianza (ANOVA). El cual si asume, bajo la hiptesis nula, que los
datos vienen de la misma distribucin.

14
Captulo IV
4. CONCLUSIONES

La valoracin del ndice de disfrute debe realizarse mediante la estadstica

no Paramtrica dado el caso que se trata de una variable no normal.
Obtenindose que el ndice de disfrute es de 7.62 para la ubicacin de
predios frente a parques, 6.14 para los predios que se encuentran frente a
otras reas verdes, 5.33 para los predios que se encuentra cercanos a
parques y 4.81 para los predios que se encuentran en otras ubicaciones

5. ANEXOS

Anexo-1

Prueba de Normalidad del ndice de Disfrute

Grfica de probabilidad de ID
Normal
99.99
Media 5.898
Desv.Est. 1.401
N 605
99 AD 8.170
Valor P <0.005
95

80
Porcentaje

50

20

5
1

0.01
0 2 4 6 8 10 12
ID

14
Anexo -02

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