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Srgio M. Speranza Eng. Civil CREA 1303517

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e-mail : cibrasil@seutrabalho.com.br

PERICIA DE ENGENHARIA - PARECER TCNICO

Srgio Martins Speranza, Engenheiro Civil, registrado no CREA

sob n.o 0601303517, perito especialista em patologias inerentes a revestimentos de
edifcios de mdio e grande porte, no mbito da Engenharia Civil, e conforme
solicitao efetuada pelo conselho da administrao do Condomnio Edifcio Apiacs,
apresenta seu parecer tcnico conforme segue :

1 - Consideraes preliminares

1.1 - Finalidade

Tem o presente a finalidade de relatar as anomalias relacionadas

estabilidade do revestimento externo (fachada) do Edifcio Apiacs, localizado na Rua
Humaita - n. 381 - Ribeiro Preto - SP, conforme vistoria efetuada in-loco em julho de
2006 visando a aplicao de nova pintura cujas etapas de servios e composio
sero :

a) Execuo de hidrojateamento para remoo de partes soltas de pintura antiga e

limpeza das superfcies impregnadas por fungos.

b) Aplicao de uma demo de fundo preparador de paredes (primer ou a base de

gua) com a finalidade de se proceder a maior adeso de partculas soltas do
substrato e preparo da superfcie para receber a nova camada de tinta acrlica a ser
aplicada.

d) Aplicao de duas demos de ltex acrlico fosco indicado para superfcies

externas, visando o mximo de resistncia ao intemperismo e impermeabilidade
(classificao primeira linha)

e) Limpeza dos gradis (ferragens) das sacadas com aplicao de reagente qumico
anti ferrugem quando necessrio e aplicao de uma demo de esmalte sinttico
(primeira linha)

f) Tratamento de trincas e fissuras existentes

2 Caractersticas do Edifcio objeto do presente estudo

Edifcio de condomnio residencial constitudo por 17 andares,

apresentando idade aparente de 12 anos de construo

3 Histrico apresentado

O revestimento externo apresenta-se com algumas fissuras, as quais

foram tratadas anteriormente por firma contratada. Uma das causas provveis do
aparecimento dessas fissuras no revestimento (reboco externo) foi a falta de
manuteno no que diz respeito impermeabilizao (pintura) externa que sofreu
deteriorao da camada impermevel (perda de resina) por calcinao devido ao
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tempo excessivo de exposio s intempries (mais de 09 anos), bem como o

provvel excesso de finos na argamassa de reboco e dosagem inadequada de
aglomerante (cimento), no descartando tambm, causas como as de movimentao
estrutural devido a dilatao trmica ou de recalques diferenciais normais de fundao
(acomodao estrutural aceitvel)
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No estando mais o revestimento (reboco) protegido da umidade

externa, o mesmo passou a absorver parte da gua direta das chuvas, sendo dessa
forma submetido ao trabalho constante de dilatao e contrao pelo ganho e perda
de umidade de forma sequencial e constante ao longo dos anos.

No obstante o edifcio foi ganhando idade e tendo manuteno externa

precria (pintura), quase inexistente.

Ocorre nesse quesito que o edifcio, pela sua idade aparente, sugere
pontos no facilmente detectveis (ocultos) de percolao de gua de dentro para fora
devido a infiltraes em rejuntes de banheiros e pequenos vazamentos nas redes
internas de esgoto e gua fria.
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A linha vermelha na foto acima determina a separao das superfcies

do pavimento trreo B com os pavimentos superiores A . Aplicamos gua em ambas
as superfcies de forma simultnea e pudemos observar que a absoro da superfcie
A muito superior a da superfcie B . Provavelmente a superfcie B recebeu uma
pintura em data mais recente, ou tenha ficado mais protegida das intempries. Esse
fato por si s vem comprovar a alta absoro de gua presente na superfcie A

Dada a urgncia de se efetuar a nova pintura para estanqueidade do

reboco externo, (sob pena, a mdio prazo, de perda de todo o reboco externo
pelo seu provvel descolamento das alvenarias com formao de placas soltas
caso a pintura no seja executada ), a mesma dever ser em tons pastis (cor clara)
prevendo-se de ante mo que pontos de umidade (de dentro para fora) iro aparecer
no substrato atacando a nova pintura em pontos localizados devendo provocar
anomalias tais como

: Descolamento com pulverulncia e Eflorescncia.

Essas patologias devero ocorrer de forma localizada e nas proximidades das reas
midas, banheiros e reas de servios no prazo mdio de um a dois anos aps o
trmino da nova pintura. Nessa ocasio os pontos de umidade sero facilmente
detectveis devendo ser sanados nas reas internas e a pintura refeita nesses pontos
localizados, da a necessidade tcnica de aplicao da tonalidade clara, pois a mesma
permitir maior facilidade de retoques sem manchas de tonalidades diferenciadas.

4 - Parecer tcnico sobre as futuras anomalias (patologias) localizadas que

devero surgir em funo do novo revestimento altamente impermevel
( pintura) a ser executado, tendo em vista o estado de conservao interna do
edifcio e condies patolgicas sugestivas do reboco externo.
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4.1 Descolamento com pulverulncia

Em algumas regies da fachada externa do edifcio, situadas junto s

reas midas internas, poder se verificar a anomalia chamada de descolamento
com pulverulncia , : A pelcula de tinta descolara em alguns pontos isolados
arrastando o reboco que se desagregara com facilidade (massa podre) sendo que
nessas regies o reboco apresentara som cavo sob percusso.

Essa anomalia descolamento com pulverulncia se da devido

composio inadequada do reboco com exposio constante a umidade

Principais fatores (causas provveis)

Excesso de finos no agregado
Trao pobre (falta de dosagem adequada de cimento)
Trao rico em cal
Ausncia de carbonatao adequada da cal
Principal fator (causa prevista)
Ao constante de percolao de gua de infiltrao provenientes das reas midas
do edifcio compostas pelos banheiros internos cujos Box de banhos se encontram
imediatamente anexos as paredes externas (fachada), bem como a percolao
tambm se verificara como provenientes das bases dos caixilhos dos apartamentos
(regies de aparecimento constante de fissuras devido incompatibilidade de
trabalho do alumnio dos caixilhos com o reboco- dilataes diferenciadas).
Portanto esse fator preponderante real de umidade somado a um ou a mais de um
dos fatores de causas provveis acima, poder culminar na patologia prevista.

4.2 - Eflorescncia

Em diversas regies da fachada externa do edifcio, situadas junto s

reas midas internas, poder ocorrer a anomalia chamada de, : Eflorescncia
caracterizada por manchas de umidade e p branco acumulado sobre a superfcie
(face interna da pelcula de tinta descolada)
Principais fatores que provocam a Eflorescncia (causas a serem constatadas
in-loco futuramente)
Umidade constante ( de dentro para fora, ou atravs de novas fissuras que podero
surgir no reboco devido ao seu atual comprometimento)
Sais solveis presentes nos componentes da alvenaria
Umidade infiltrada (percolao)
Cal no totalmente carbonatada (reativa umidade)

4.3 Perda de Pigmentao ( tonalidade )

Poder se constatar uma perda natural de pigmentao oriunda de

intemperismo e ao dos raios solares ultravioletas.

Consideraes (despigmentao perda de tonalidade) :

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Quando da utilizao de pigmentos orgnicos ou inorgnicos nas tintas ocorre uma

perda natural da cor (tonalidade) devido ao do intemperismo e principalmente
devido aos efeitos dos raios ultravioletas do sol.

A tinta a ser utilizada se enquadrara no parmetro de alto padro, tinta de boa

qualidade, com ndice de resina (aglutinante impermevel) satisfatrio, fazendo com
que essa perda de tonalidade transcorra de forma natural, com ndice de perda da
tonalidade principal na ordem de 10% a 20% ao ano, dependendo da face do edifcio
exposta a maior incidncia dos raios solares, podendo-se futuramente constatar uma
perda natural em relao tonalidade original tendendo ao tom branco/pastel. Essa
perda de tonalidade se enquadrara dentro da normalidade de desgaste natural.

5.0 Tratamento (proteo) das superfcies de concreto das sacadas

Como se pode observar pela foto acima, a superfcie de concreto

aparente apresenta-se com seu aspecto natural original (manchas difusas). Aps a
aplicao da resina de proteo essas manchas naturais (concreto aparente) sero
um pouco mais realadas devido ao efeito de luminosidade.
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6.0 Superfcie da Caixa de gua superior :

A caixa de gua superior apresenta em sua superfcie externa inmeros

pontos de umidade com descolamento da superfcie de tinta (grafiato) Recomendamos
ao condomnio que efetue uma nova impermeabilizao interna das caixas de gua,
tanto superiores quanto as do sub solo.
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7.0 Rufos cobertura da garagem (trreo) :

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Recomendamos ao condomnio que proceda a colocao adequada de

rufos na cobertura da garagem (trreo) a fim de sanar a ocorrncia das manchas de
escorrimento apresentadas.
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7.0 Falta de Pingadeiras nas soleiras dos vos de iluminao :

Pode-se constatar a ocorrncia de manchas de escorrimentos

provenientes das soleiras externas dos vos de iluminao (em toda a superfcie)
devido a falta de pingadeira adequada. O sistema construtivo (projeto executivo) do
edifcio no executou ou no fez a previso de pingadeiras adequadas durante a
construo. A nova pintura dever apresentar os primeiros sinais de novas manchas
de escorrimento aps seis meses de sua execuo. Devido ao custo benefcio, no
recomendamos a execuo de pingadeiras, pois para isso seria necessria uma
execuo de servios de grande monta e de alto custo, em todo o caso, fica a critrio
do Condomnio a execuo desses servios a fim de sanar a mdio / longo prazo a
anomalia apresentada, (falta de pingadeira adequada e escorrimentos) de efeito
somente visual.

8.0 Umidade nas paredes da garagem do sub solo :

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Pode-se constatar a presena de umidade, em algumas regies, nas

paredes de divisa da garagem do sub solo. Essa umidade de percolao (migrao)
proveniente do solo (terra) existente na contra face da parede ( muro de arrimo) sendo
que sua soluo implicaria obras e servios de alto custo.

9.0 Concluses e Consideraes finais :

Pode-se constatar que o principal agente das anomalias previstas a

serem apresentadas ser a umidade de percolao proveniente das reas midas
internas do edifcio, o qual dever ser sanado pelo Condomnio, gradativamente
conforme forem surgindo, visando recuperao da fachada para uma situao de
normalidade.

Podero tambm surgir novas fissuras e trincas a mdio prazo devido

anterior exposio do reboco aos intempries ( 09 a 10 anos sem pintura de proteo)
e tambm devido a possveis acomodaes estruturais e de fundaes do edifcio.

As tintas empregadas devero ser oriundas de fornecedor confivel

enquadrando-se na classificao de primeira linha

A mo de obra a ser empregada na pintura dever ser de boa qualidade

com acompanhamento e orientao de engenharia especializada em pintura de
Edifcios, observando-se as premissas bsicas de numero de demos satisfatrias,
diluio satisfatria da tinta e preparao adequada das superfcies a serem pintadas
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A fachada externa total do edifcio devera ser pintada a cada 04 anos ou

no mximo a cada 05 anos (01 demo de esmalte nas ferragens das sacadas) e 2
(duas) demos de tinta ltex 100%acrlica nas paredes)

Encerramento

Este signatrio apresenta o presente trabalho concludo, constando de

12 folhas digitadas de um s lado, todas rubricadas, exceto esta ltima, que segue
devidamente datada e assinada, colocando-se a disposio para quaisquer
esclarecimentos adicionais que se fizerem necessrios.

Ribeiro Preto, 11 de agosto de 2006

Srgio Martins Speranza Eng. Civil CREA 0601303517

Abaixo assinado, o Sindico e os membros da Administrao do Condomnio Edifcio

Apiacs tomam cincia do presente parecer tcnico de percia de engenharia com a
finalidade de esclarecimentos sobre as patologias existentes e previstas no
revestimento externo do edifcio, bem como tomam cincia de que receberam as
orientaes dos procedimentos necessrios para san-las.

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