INTRODUCCION

El derecho de propiedad es concebido como el poder jurdico que permite a una

persona usar disfrutar disponer y reivindicar un bien. As, la persona propietaria
podr servirse directamente de su bien percibir sus frutos y productos y darle
destino o condicin conveniente a sus intereses, siempre que ejerza tales
actividades en armona con el bien comn y dentro de los lmites establecidos por la
ley e incluso podr recuperarlo si alguien se ha apoderado de el sin derecho alguno.
Sin embargo acorde con la constitucin, es fundamental que el propietario
reconozca en su propiedad la funcionalidad social que le es consustancial. As, en la
propiedad no solo reside un derecho sino tambin un deber: la obligacin de
explotar el bien conforme a la naturaleza que le es intrnseca pues solo de esa
manera estar garantizado el bien comn. Ello requerir la utilizacin de los bienes
conforme a su destino natural en la economa.
El derecho fundamental a la propiedad, parece atribuir a su titular un poder
absoluto, lo cual no se considera con los postulados esenciales de los derechos
fundamentales que reconoce en un estado social y democrtico de derecho como el
nuestro. Es por ello que el derecho de propiedad debe de ser interpretado no solo
con vista al artculo 2 inciso 8 y 16, sino tambin a la luz del artculo 70 de la
constitucin, el cual establece que este se ejerce en armona con el bien comn y
derecho de los lmites de ley.
 RESUMEN

1.- DERECHO DE LA PROPIEDAD

1.1. Concepto de Derecho de Propiedad

a) La Definicin Tradicional
Nacida en Bizancio DOMINIUM EST IUS UTENDI ET ABUTENDI RE
SUA QUATENU IURIS RATIO PATOTUR. Esta definicin paso del cdigo
francs que sealaba que la propiedad es el derecho de gozar y disfrutar
de las cosas, del modo ms absoluto con tal que no haga de ellos un uso
prohibido por la Ley y los reglamentos. Y luego paso a todos los cdigos
latinos que lo imitan de cual estamos nosotros. (BULARD GONZALES,
1987)

b) La Doctrina Moderna:
Manuel Albaladejo define a la propiedad como mximo poder
Jurdico pleno sobre una cosa.
Jorge Eugenio Castaeda, define la propiedad como poder o
seoro que una persona tiene sobre una cosa de modo
exclusivamente y exclusivo.
Pugliatti, quien comentando el Art. 832 del cdigo civil italiano indica
que la propiedad no tiene lmites y tienden a absorber totalmente
todas las posibilidades de utilizacin de la cosa, la cual nos lleva a
sealar que el Derecho de propiedad no pierde su carcter de
poder total, aunque las facultades del propietario estn reducidas al
tener otra persona algn otro derecho sobre el mismo bien.

1.2. Derecho De Propiedad Segn El Cdigo Civil.

Art. 923.- Establece que La propiedad es el poder jurdico que permite usar,
disfrutar, disponer y reivindicar, debe ejercerse en armona con el inters
social y dentro de los lmites de la Ley.
La propiedad.- Es un derecho real por excelencia que comprende todas las
facultades del hombre sobre el bien, la cual atribuye al propietario el derecho
de usar o servirse del bien segn su naturaleza ius utendi, asimismo
consiste en el goce disfrute o explotacin del bien percibiendo sus frutos ius
fruendi; asimismo el propietario puede disponer del bien cediendo
temporalmente el bien y poder recuperarlo y tiene derecho de reivindicar el
 bien ius vindcate

1.3. La Propiedad Como Concepto Fundamental De Los Derechos Reales

El tipo fundamental, el tipo dominante de los Derechos Reales es la
Propiedad. No solo la Propiedad Material sino tambin la Propiedad Inmaterial
(incorporal).
Justus Wilhelm Hedemann sostiene el mismo mendigo es dueo de los
harapos que lo cubre y del callado en que se apoya. Para comprender el
significado profundamente humano de los Derechos Reales, el turista agrega:
nos basta pensar en la propiedad como en una forma elemental, referida a lo
cual es aquel un concepto vulgar.

1.4. El Derecho De La Propiedad Segn La Constitucin Del Per.

Art. 70.- El Derecho de la Propiedad es inviolable. El Estado lo garantiza. Se
ejerce en armona con el bien comn y dentro de los lmites de la Ley. A nadie
puede privarse de su propiedad sino exclusivamente por causa de seguridad
nacional o necesidad pblica, declarada por Ley y previo pago en efectivo de
indemnizacin justipreciada que incluya compensacin por el eventual
perjuicio. Hay accin ante el Poder Judicial para contestar el valor de la
propiedad que el Estado haya sealado en el procedimiento.
Art. 71.- En cuanto a la propiedad los extranjeros sean personas naturales y
jurdicas estn en la misma condicin que los peruanos, sin que en caso
alguno puedan invocar excepcin ni proteccin diplomtica, sin embargo
dentro de los 50 km de las fronteras los extranjeros no pueden adquirir ni
poseer por ttulo alguno minas, tierras, bosques, aguas, combustible ni
fuentes de energa directa ni indirectamente, individualmente ni en sociedad
bajo pena de perder el beneficio del Estado, el derecho as adquirido. Se
excepta el caso de necesidad pblica expresamente declarada por decreto
supremo, aprobada por el Consejo de Ministros conforme a la Ley.

1.5. Caracterstica del Derecho de la Propiedad

Las Caracterstica del Derecho de la Propiedad son los siguientes:
a) La Propiedad es un Derecho Real: La Propiedad es lo
primordial y fundamental de los Derechos Reales ya que los
dems parten de ella.
b) La Propiedad es un Derecho Autnomo: Ya que es oponible
(erga omnes) los dems estn obligado a respetar el dominio de
propietario. No depende de ningn otro derecho es un derecho
 principal e independiente.
c) Derecho de Propiedades Perpetuo: la Propiedad no se
extingue, no tiene limitacin temporal, es un Derecho Perpetuo.
d) Es un Derecho Exclusivo: La Propiedad es Exclusiva porque
solo se concede al propietario la facultad de usar, gozar y
disponer de un bien con exclusin de los dems.
e) Es un Derecho Inviolable: lo garantiza la Constitucin en su
Art. 70 (Explicado en el tema anterior).
f) Es un Derecho Elstico: La Propiedad es pura y se encuentra
al margen de toda la carga o gravamen, sin alterarse su unidad
esencial. (ESPINO MENDEZ, 2003)

1.6. La Extensin De La Propiedad

Cdigo Civil Art. 954.- La Propiedad del predio se extiende al subsuelo y al
sobresuelo, comprendidos dentro de los planos verticales del permetro superficial y
hasta donde se til al propietario el ejercicio de su derecho. La Propiedad del
subsuelo no comprende los recursos naturales, los yacimientos y restos
arqueolgicos ni otros bienes regidos por las leyes especiales. (GONZALO
NOBOA, 2002)
1.7. Extincin De La Propiedad
Art. 968 del Cdigo Civil.- La propiedad se extingue por:
Adquisicin del bien por otra persona.
Destruccin o prdida total o consumo de bien
Expropiacin
Abandono del bien durante 20 aos en cuyo caso pasa el predio al dominio
del estado.
2. MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD
Por modo de adquirir la propiedad se entiende aquellos hechos y actos Jurdicos
que determina que una persona obtenga el derecho de propiedad de un acoso, esto
se convierta en titular. Existen diferentes formas de adquirir la propiedad.
Podemos hacer una clasificacin de los modos de adquirir la propiedad:
a) Por Apropiacin.- Cuando un bien o no pertenece a nadie como la casa de
los animales en predios que les sean permitidos realizar esta actividad.
b) Por Accesin.- Es lo que se une o adhiere materialmente a un bien pasando
el propietario a adquirir lo que se ha adherido. La accesin puede ser de dos
clases: por aluvin o por avulsin. Por aluvin cuando las uniones de la tierra
y los incrementos que se forman sucesiva en imperceptiblemente en los
 fondos situados a lo largo de los ros o torrentes y que pertenecer al
propietario del fundo (Art. 939). Por avulsin cuando la fuerza del rio arranca
una porcin considerable y reconocible en un campo ribereo y lo lleva al de
otro propietario.
c) Por transmisin de la propiedad.- se realiza por medio de un acto jurdico.
Tratndose de bienes inmuebles opera por la tradicin, en el caso de los
inmuebles por el solo consentimiento de enajenar el bien por parte del
propietario.
d) Por prescripcin adquisitiva.- mediante la prescripcin larga luego de 10
aos de haber posedo el bien en forma continua pacfica y publica; y la
prescripcin corta cuando se hubiera adquirido el bien con justo ttulo y
buena fe por ms de 5 aos. (FERNANDEZ SESSAREGO, 1986)

3. MODALIDADES DE LA PROPIEDAD INMUEBLE

La Propiedad Horizontal.- Actualmente rige en el Per la nueva ley de Propiedad

Horizontal Ley N 27157 publicada en el peruano el 20 de Julio de 1999.
La Propiedad Horizontal se trata de una modalidad particular de propiedad que se
produce cuando el dominio de los diferentes pisos o las secciones, departamentos o
locales en que se divide cada edificio o modalidad multifamiliar, puede pertenecer o
corresponder a varias personas.
Segn la Naturaleza Jurdica la Propiedad Horizontal es una modalidad especial o
peculiar de propiedad en la que junto a la propiedad exclusiva existe la co-propiedad
forzosa pero no se trata de la co-propiedad o condominio porque este requiere que
no haya propiedad global o materializada sin una participacin en el todo fijada
aritmticamente. En la Propiedad Horizontal en cambio cada dueo de un
departamento o piso es el propietario absoluto por lo consiguiente podr arrendarlo,
hipotecarlo, venderlo y en general grabarlo libremente.
Dos son los elementos que caracteriza a la Propiedad Horizontal:
Propiedad Exclusiva sobre cada uno de los departamentos o pisos
Las partes o bienes comunes (co-propietarios sobre el tercero y dems bienes
de uso comn). La Propiedad Horizontal se caracteriza por el hecho de que cada
propietario tiene derecho exclusivo sobre un piso o departamento y co-propiedad o
condominio sobre las zonas y servicios comunes sobre del edificio. La Constitucin
de una servidumbre de paso sobre la propiedad ajena no basta para considerar que
se trata de propiedad horizontal. La ley vigente contraviniendo a la ley anterior que
declaraba nula de pleno derecho la transferencia o enajenacin de los bienes de
dominio comn admite expresamente la transferencia de bienes de propiedad
comn, la misma que debe aprobarse por los 2/3 de votos de la Junta de
Propietarios Art. 43.
En suma la propiedad de un departamento o seccin es pura y simplemente una
propiedad individual unitaria pero con la particularidad de que recae sobre un objeto
que constituye la parte del todo. Se trata en consecuencia de una sper posicin de
partes y no de una divisin ideal de cuotas como en la co-propiedad (ARIANO
DEHO, 2005)
El Dominio de los Recursos Naturales.- No es propio hablar de propiedad sino
ms bien de dominio de los recursos naturales. Estos como se sabe pertenece a
toda la nacin. Lo dice expresamente la constitucin de la poltica del Per en su
Art. 66: Los recursos naturales, renovables y no renovables son patrimonio de la
nacin.

4- REGULACIN CONSTITUCIONAL DE LA PROPIEDAD

Sistema Constitucional 1933
De una forma muy sinttica podemos resumir sus caractersticas:
Defenda en va de principio la propiedad privada, siempre y cuando
contribuyera a la realizacin de las necesidades de la nacin y del bien
comn, esto es en el entendido de que se subordine al cumplimiento de la
funcin social.
Aunque dispona de la inviolabilidad de la propiedad, admita la privacin de
la misma cuando se tratase de un caso de utilidad pblica y que viniere
presidida de la indemnizacin justipreciada.
Caracterstica de la Propiedad
Desde esa perspectiva el dominio presenta algunas innovaciones en cuanto a sus
caractersticas:
a) El derecho de la propiedad est suficientemente tutelado, pues con
posterioridad a la formulacin de este precepto constitucional establece la
procedencia de la accin de amparo.
b) La propiedad como derecho personal, en principio era considerada a la
propiedad como un derecho personal al disponer que toda persona tiene
derecho a la propiedad pues consideraba a la propiedad como inherente a la
personalidad del hombre como una continuacin o proteccin de esta. La
propiedad privada implica quizs un bien o una ventaja que ha de ser
accesible a todos.
c) Inviolabilidad de la propiedad.- en va de principio, incluso la propiedad
 privada es considerada inviolable.

5.- PLURALISMO DE LA PROPIEDAD

La Constitucin del 79 regula explcitamente varia modalidades o formas de la
propiedad. Haca referencia cuando se permita al Estado promover el acceso a la
propiedad en todas sus modalidades. Las relaciones de la propiedad que ofreca en
Per y que necesariamente tena que plasmar en la constitucin. As tenemos que
haba parecido una propiedad social, la comunidad industrial, las cooperativas. De
all que no tuvieran los constituyentes del 79 otra alternativa que reconocerlas
aunque de un modo bastante peleado.
La constitucin de 1993, reitera el principio del pluralismo econmico cuando
habla de la coexistencia de diversas formas de propiedad y de empresa, sin
embargo ya no hace referencia palmaria a las empresas cooperativas. Lo que si
puede afirmarse es que el estado ya no las estimula, se inclina prioritariamente por
las privadas.
La Constitucin Peruana reconoce el Derecho de la propiedad privada entre los
derechos de los ciudadanos. Estas leyes no podrn disminuir su contenido, correr
a cargo de las leyes ordinarias. El contenido esencial de la propiedad constituye que
el criterio que nos ha de permitir la distribucin entre la configuracin de los
derechos y privacin o ablacin de los mismos. El concepto de ncleo o contenido
esencia protege la propiedad privada.
El Estado Peruano puede establecer algunas limitaciones y prohibiciones
especficas sobre determinados bienes por razn de seguridad nacional como ya
est referido en el tema anterior de la constitucin en su Art. 70 que lo fundamenta.
En la actualidad hay teoras que fundamental el Derecho de la Propiedad en
diferentes aspectos de acuerdo a las diferentes corrientes filosficas.
 CONCLUSIONES

1. La propiedad es un derecho reconocido por la norma constitucional, la misma

que ampara su inviolabilidad, amparando al propietario bajo las normas dadas
con tal fin.
2. La propiedad ha sido tradicionalmente un derecho absoluto, exclusivo y
perpetuo. Lo primero significa que confiere al titular todas las facultades
posibles, esto es, las de usar, disfrutar y disponer del bien objeto del derecho.
Lo segundo quiere decir que, precisamente por ser absoluto o total, el derecho
de propiedad no deja lugar o espacio para otro titular.
3. El derecho del propietario excluye as todo otro derecho incompatible con l es
un derecho perpetuo, finalmente, porque no se extingue por el solo no uso, lo
cual hace que la prescripcin extintiva no afecte a la propiedad y que la accin
reivindicatoria sea imprescriptible.
4. La Constitucin peruana de 1933 dijo expresamente que la propiedad deba
usarse en armona con el inters social, frmula repetida casi textualmente por
la Carta de 1979.
 RECOMENDACIONES

1. Debe existir una reforma sustancial a nivel legislativo en el cual se d mayor

amparo a los propietarios de bines muebles o inmuebles sobre los poseedores
de mala fe, que muchas veces terminan imponindose como nuevos
propietarios frente al legtimo de buena fe.
2. Respecto a la propiedad que ejerce el estado sobre los recursos naturales,
deben emitirse normas que otorguen beneficios a los propietario de
determinados bienes inmuebles bajo os cuales exista recursos a explotar, esto
en referencia a las comunidades nativas y la existencia de minerales bajo el
suelo de sus comunidades.
3. Las normas referidas a la propiedad deben estar centradas en que los que
ejerzan la titularidad deban cumplirlas dentro de los parmetros exigidos, no
siendo estas flexibles en su aplicacin.