CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA USO DE VIVIENDA

Entre el ciudadano: __________________________________, de nacionalidad _________________, mayor

de edad, estado civil ______________ de profesin ________________________, titular de la Cdula de
Identidad_____________, con domicilio en:____________________________________________, estado
___________quien en lo adelante se denominar EL ARRENDADOR por una parte; y por la otra, el
ciudadano: _________________________________, de nacionalidad ______________, mayor de edad,
estado civil: ______________, de profesin ________________________, titular de la Cdula de
Identidad_____________, y domiciliado en: _______________________________________, estado _________,
quien en lo adelante se denominar EL ARRENDATARIO, se ha convenido en celebrar un
CONTRATO DE ARENDAMIENTO DE VIVIENDA, contenido en las clusulas siguientes:

PRIMERA: EL ARRENDADOR da en arrendamiento un inmueble de su exclusiva propiedad, que

tiene un rea aproximada de ________ mts 2, con las siguientes caractersticas:
paredes:________________, techo:____________, piso:_________
Otras caractersticas tales
como:_________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________________,
de conformidad con el artculo 5 ordinal 9 de la Ley para la Regularizacin y Control de los
Arrendamientos de Viviendas. SEGUNDA: El inmueble antes descrito ser exclusivamente para
ser usado como VIVIENDA, no pudiendo hacer otro uso distinto al mismo, de conformidad con el
artculo 5 ordinal 3 de la Ley para la Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Viviendas.
TERCERA: La duracin del CONTRATO, ser de mnimo un (01) ao, pudiendo ser prorrogable
por voluntad de EL ARRENDATARIO antes de la culminacin del Contrato, el cul deber
manifestar por escrito sin tener que pagar indemnizaciones o cnones restantes de conformidad
con lo establecido el artculo 51 de la Ley para la Regularizacin y Control de los Arrendamientos
de Viviendas. CUARTA: El Canon de Arrendamiento ser por la Cantidad de
_____________________________________________________Bolvares (Bs.________________), segn consta
en Resolucin emanada por la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda, dando
cumplimiento con lo establecido en los artculos 53, 66 y 78 de la referida Ley. Dicho Canon ser
pagado en la Cuenta Corriente N _____________________________________ del Banco
________________________ a nombre de EL ARRENDADOR y ser cancelado los cinco primeros das
del mes siguiente a su vencimiento tal como lo establece el artculo 5 Ordinales 5 y 6 de la Ley
para la Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Viviendas, en concordancia con lo
estipulado en los artculos 42, 67 y 68 de la Ley para la Regularizacin y Control de los
Arrendamientos de Viviendas. EL ARRENDADOR se obliga a entregar a EL ARRENDATARIO
recibos de pago correspondiente a los meses de canon cancelados de conformidad con lo
establecido la referida Ley. QUINTA: Queda entendido entre las partes que EL ARRENDADOR
podr solicitar el desalojo del inmueble por motivos de incumplimiento de los cnones de
arrendamiento de conformidad con lo establecido en el artculo 91, ordinal 1 de la Ley para la
Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Viviendas; pudiendo EL ARRENDATARIO
perder todos los derechos consagrados en la Ley. SEXTA: El presente Contrato ha sido celebrado
en atencin a las condiciones personales de EL ARRENDATARIO y por lo tanto se considera
rigurosamente celebrado intuito personae, en consecuencia EL ARRENDADOR no reconocer
como arrendatario a ninguna persona que ocupe el inmueble sin su consentimiento. SEPTIMO:
EL ARRENDADOR declara que entrega a EL ARRENDATARIO la vivienda objeto de
arrendamiento, en buen estado de conservacin, obligndose a preservar el buen estado del
inmueble y dar mantenimiento a todo lo atinente a servicios, seguridad y sanidad,
correspondiente las reparaciones mayores a EL ARRENDADOR de conformidad con los artculos
33, 35 y 37 de la Ley para la Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Viviendas, no
obstante los daos maliciosos determinados por las autoridades competentes corrern sus
reparaciones por cuenta de EL ARRENDATARIO de conformidad con los artculos 71,72 y 73 de
la Ley para la Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Viviendas. OCTAVA: EL
ARRENDATARIO tiene la obligacin de recuperar, mantener o reponer el deterioro producido
debido al uso cotidiano de la vivienda segn lo establecido en el artculo 7 de la Ley para la
Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Viviendas. NOVENA: Es obligacin de EL
ARRENDADOR, todas aquellas reparaciones necesarias e inherentes a desgaste natural o
derivado de los vicios ocultos de las instalaciones y estructura del inmueble. DECIMA: Queda
prohibido para EL ARRENDATARIO la cesin y al subarrendamiento parcial o total del inmueble
objeto de este contrato, sin autorizacin expresa y escrita de EL ARRENDADOR, siendo objeto de
sancin EL ARRENDATARIO que infrinja esta disposicin segn lo establecido en el artculo 44
de la Ley para la Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Viviendas. DECIMA
PRIMERA: Los gastos de servicios pblicos y/o privados sern por cuenta de EL ARRENDATARIO
de conformidad con el artculo 36 de la Ley para la Regularizacin y Control de los Arrendamientos
de Viviendas. DECIMA SEGUNDA: EL ARRENDADOR podr inspeccionar el inmueble arrendado,
previa notificacin por escrito a EL ARRENDATARIO a fin de convenir el da y hora de la
inspeccin. Las inspecciones realizadas de comn acuerdo a lo antes estipulado0 no podrn ser
invocadas a EL ARRENDADOR como interrupcin del disfrute pacfico del inmueble arrendado.
Dicha inspeccin ser de obligatorio cumplimiento antes de la entrega del inmueble por parte de
EL ARRENDATARIO. DECIMA TERCERA: Queda entendido entre las partes que si durante la
relacin arrendaticia, por cualquier causa el inmueble arrendado pasare a ser propiedad de otra
persona natural o jurdica, el nuevo propietario se subrogar totalmente de pleno derecho en la
persona de los propietarios o arrendadores anteriores, en todos y cada uno de los derechos y
obligaciones derivados de la relacin arrendaticia existente y por consiguiente, las partes estarn
obligadas a respetar dicha relacin, en los trminos y condiciones pactadas de conformidad con el
artculo 38 de la Ley para la Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Viviendas.
DCIMA CUARTA: Es obligacin de EL ARRENDADOR consignar ante la SUPERINTENDENCIA
NACIONAL DE ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA, en un lapso no mayor de 15 das hbiles a la
autenticacin y/o protocolizacin del contrato de arrendamiento, a los fines de que el mismo sea
incorporado al Registro Nacional de Arrendamiento de Vivienda segn el artculo 9 del
Reglamento de la Ley para la Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Vivienda.
DECIMA QUINTA: Para el caso de que EL ARRENDATARIO no entregare el inmueble
desocupado al vencimiento de trmino de este contrato o una vez resuelto el mismo y en las
condiciones aqu establecidas, EL ARRENDADOR cobrar a EL ARRENDATARIO adems de los
cnones de arrendamiento, la suma de MIL QUINIENTOS BOLIVARES (1.500,00) por cada da
de mora en la entrega del inmueble, suma esta que se establece como clusula penal y a ttulo de
indemnizacin por los daos y perjuicios ocasionados en la entrega del inmueble. DECIMA
SEXTA: Se elige como domicilio la ciudad de:__________________________ del Estado__________; con
el objeto de dirimir cualquier controversia, de conformidad a lo establecido en el artculo 55 de la
Ley para la Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Viviendas, en concordancia con el
articulo 5 ordinal 10 del Reglamento de la Ley para la Regularizacin y Control de los
Arrendamientos de Viviendas. DECIMA SEPTIMA: Todo lo no estipulado en el presente contrato
ser regido conforme a lo establecido en la Ley para la Regularizacin y Control de los
Arrendamientos de Viviendas, publicada en Gaceta Oficial Extraordinaria 6.053 de fecha 12 de
noviembre de 2011 y su Reglamento. DECIMA OCTAVA: EL ARRENDATARIO Y EL
ARRENDADOR manifiestan su conformidad con todas y cada una de las clusulas que aqu se
exponen y en seal de conformidad firma al pie de este contrato. Se hacen tres ejemplares del
presente contrato a un mismo tenor y un solo efecto, uno para cada parte y uno para ser
consignado ante la Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Viviendas dentro del perodo
legal establecido en la Ley.
En____________________ a los ____ das del mes de _________ del Dos Mil ___________________

ARRENDADOR ARRENDATARIO