Plan de Ordenamiento Territorial de Ibagué

ACUERDO NMERO DEL 2000.
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POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO DE IBAGUE Y SE

DICTAN OTRAS DISPOSICIONES.
El Honorable Concejo Municipal de Ibagu
En uso de sus atribuciones constitucionales y legales, en especial las conferidas por el artculo 313
numerales 1, 2, 7, 9 y 10 de la Constitucin Poltica. los artculos 41 y siguientes de la Ley 152 de
1.994, los artculos 32 y siguientes de la Ley 136 de 1.994, la Ley 388 de 1997 y sus Decretos
reglamentarios.
Acuerda:
TITULO I.
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 1.- Adopcin del Plan de Ordenamiento Territorial.
Adptese el presente Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipio de Ibagu, el cual se
define como el principal instrumento de planificacin del territorio que regir en el municipio.
Artculo 2.- mbito de aplicacin.

El presente Acuerdo se aplica en toda la extensin del Municipio de Ibagu, conforme a los lmites
establecidos por el Instituto Geogrfico Agustn Codazzi.
Artculo 3.- Ayuda al lector.

Para facilitar la lectura del presente acuerdo se recomienda la utilizacin de la siguiente gua.
Un plan de ordenamiento territorial POT no es mas que definir para donde queremos que vaya
nuestro territorio y como debemos ordenar nuestro municipio para lograr dichos objetivos.
Despus de investigar lo que tenemos y el para donde queremos ir, que es nuestra Visin
procedemos a desarrollar, objetivos, estrategias y polticas que deben terminar en programas y
normas enmarcadas en el tiempo y en el espacio. Decisiones en el corto, mediano y largo plazo
tanto en lo urbano como en lo rural.
Visin Componente General

Objetivos
Estrategias
Polticas Contenido Estructural
Acciones
Programas Componente Urbano Componente Rural
Normas
El Acuerdo esta dividido en 6 ttulos as:
Titulo 1. Disposiciones Generales

Titulo 2. Componente General
Titulo 3. Componente Urbano
Titulo 4. Componente Rural
Titulo 5. Instrumentos de Gestin
Titulo 6. Disposiciones Finales.
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El titulo 1 de Disposiciones Generales. Contiene las disposiciones generales sobre adopcin,

vigencias y oportunidades de modificacin del POT; as mismo da al lector del presente acuerdo
unas facilidades para su lectura y comprensin y para la bsqueda de los diferentes tpicos que lo
integran.
El titulo 2 Componente General, se establece de manera estructurante, el logro de la visin

objetivo del municipio, mediante la identificacin de objetivos y estrategias del largo plazo,
enfatizando en las estructuras regionales, urbano rurales e intraurbanas y la clasificacin del
territorio.
El titulo 3 Componente Urbano, se desarrollan las polticas y las acciones a mediano y corto plazo
del componente general, mediante la aplicacin de polticas, acciones, programas y normas, con el
propsito de encausar y administrar el desarrollo fsico del suelo urbano.
El titulo 4 Componente Rural, se desarrollan las polticas y las acciones a mediano y corto plazo
del componente general, mediante la aplicacin de polticas, acciones, programas y normas, con el
propsito de garantizar la adecuada interaccin entre los asentamientos rurales y la cabecera
municipal, as como la conveniente utilizacin del suelo rural.
El titulo 5 de Gestin y Administracin del Plan contiene las herramientas y procedimientos para el
desarrollo del POT y su articulacin con los planes de desarrollo para cada vigencia.
En el ttulo 6 de Disposiciones Finales, se definen normas transitorias.
Artculo 4.- Glosario

Para la interpretacin del presente acuerdo se tendrn en cuenta las siguientes definiciones:
ACTIVIDAD VOLCANICA: Incluye varios fenmenos asociados a vulcanismo como flujos de

piroclastos (depsitos de ceniza y de pmez, flujos de escorias, flujos por colapso de lavas o de
domos), flujos de lavas, depsitos de cada de piroclastos y lahares (o flujos de lodo).
AFECTACIN: Accin urbanstica por la cual se destina un terreno para proyectos estructurantes
de servicios pblicos y vas, y/o reas de proteccin por razones ambientales de conformidad con
la autoridad ambiental y lo previsto en la Ley 388/97.
AMENAZA O PELIGRO: Se define como la probabilidad de ocurrencia de un evento
potencialmente desastroso durante un cierto perodo de tiempo en un sitio determinado.
AMENAZA: Es el peligro latente que representa la posible ocurrencia de un evento catastrfico de
origen natural o tecnolgico, en un perodo de tiempo y en un rea determinada.
AREA BRUTA: Corresponde al rea total de los predios segn escrituras de propiedad y planos
topogrficos.
REA DE INFLUENCIA: Es aquella que alcanza el efecto de una actividad desarrollada en otra
rea ms o menos aledaa.
REA DE PROTECCIN Y MANTENIMIENTO DE CUERPOS DE AGUA PERMANENTE O NO:
Es el rea localizada en las mrgenes de los cuerpos de agua no edificable y destinada a la
proteccin y control ambiental ecolgico.
REA LIBRE: Es la superficie resultante de un lote al descontar el rea ocupada
REA SIN DESARROLLAR: Es el terreno no urbanizado, comprendido dentro de los lmites del
permetro urbano, de expansin y suburbano.
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REA NETA URBANIZABLE: Corresponde al rea objeto del desarrollo, resultante de descontar e
rea bruta las reas no urbanizables y es la base del clculo de cesiones.
REA NO EDIFICABLE O NO URBANIZABLE: Es aquella que por restricciones de zonificacin, de
servicios pblicos o de topografa, no es posible urbanizar o parcelar.
REA RURAL: Es el territorio municipal integrado por las reas situadas por fuera de los
permetros urbano y de expansin.
REA URBANA: Es aquella contenida dentro del permetro urbano.
REA TIL: Es el rea resultante de restarle al rea neta urbanizable, el rea de cesin.
REA: Superficie comprendida dentro de un permetro.
ASENTAMIENTO: Es la ocupacin del suelo por edificaciones o establecimientos en los que se
desarrollan diversas actividades humanas, en un espacio geogrfico determinado.
CALZADA: Es la zona de la va destinada exclusivamente a la circulacin de vehculos. Puede ser
central, intermedia o lateral (de servicio), de acuerdo con el tipo de va.
CANAL: Cauce artificial para la conduccin de aguas. Conducto abierto o cerrado, segn el caso,
por el cual se vierten al exterior las aguas lluvias provenientes de una edificacin.
CARTOGRAFA: Arte y tcnica que, con la ayuda de las ciencias geogrficas y sus afines, tiene
por objeto la elaboracin de mapas.
CAUCE NATURAL: Es la faja de terreno de uso pblico que ocupan las corrientes de agua. Hacen
parte del cauce natural, el lecho y la playa fluvial o ribera.
CENTRO HISTRICO: Zona de valor histrico delimitada con el propsito de preservarla,
mediante normas urbanas y arquitectnicas especiales, orientadas a proteger los monumentos,
sus valores arquitectnicos, artsticos o su estructura urbana.
CICLOVA: Es la zona de rodamiento de la va pblica o privada, destinada exclusivamente a la
circulacin de bicicletas.
CONSERVACIN: Es el proceso de mantenimiento de un espacio o de una edificacin en
condiciones ptimas. Es la accin tendiente a preservar y mantener partes y componentes de la
ciudad, y la forma como stos se articulan, referidos a su estructura urbana, el espacio pblico y
privado tanto en sus elementos puntuales como de conjunto, posibilitando integrar su permanencia
en su estado fsico actual por constituir bienes culturales urbanos.
CONSOLIDACIN: Acciones de carcter inmediato con el fin de contrarrestar el deterioro de los
componentes estructurales o formales de un inmueble, ocasionado por la accin del tiempo, o por
la accin e intervencin del hombre o la naturaleza.
CONTAMINACIN: Es la alteracin del ambiente con sustancias o formas de energa puestas en
el, por actividad humana o de la naturaleza, en cantidades, concentraciones o niveles capaces de
interferir el bienestar o la salud de las personas; de atentar contra la flora, la fauna; de degradar la
calidad del ambiente o de los recursos de la Nacin o de los particulares.
CONVENCIONES: Hacen referencia a los smbolos del mapa base o topogrfico y pueden ser
ubicadas en la informacin marginal o como parte de la leyenda.
COORDENADAS: Parmetros angulares que determinan la posicin de un punto sobre la
superficie geomtrica de la tierra.
COTA DE NIVEL: Es la medida correspondiente a una altura o a una depresin, tomada a lo largo
de una curva de nivel con respecto al nivel del mar.
CUADRA: Es cada uno de los lados de cualquier manzana por donde se presentan las fachadas y
los accesos de las edificaciones respectivas.
CUENCA HIDROGRFICA: Es el rea geogrfica cuyas aguas superficiales y subterrneas
vierten a una red hidrogrfica natural.
CUERPOS DE AGUA: son todos aquellos elementos que albergan de manera permanente o
temporales caudales de agua.
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CURVA DE NIVEL: Lnea continua que en los planos une los puntos que tiene la misma altura
sobre el nivel del mar o sobre otro plano de referencia.
DESASTRE: Evento de origen natural, tecnolgico o antrpico que produce intensas alteraciones
en las personas, los bienes, los servicios y/o el medio natural. Es la consecuencia efectiva de un
evento peligroso que dependiendo de la vulnerabilidad de los elementos expuestos, causa efectos
adversos sobre ellos.
EMISARIO FINAL: Es el conducto que lleva todas las aguas de una parte o de la totalidad de la
ciudad poblacin, al punto de vertimiento en un ro o curso de agua a la planta de tratamiento.
EQUIPAMIENTO COMUNAL: Es el conjunto de reas, edificaciones o construcciones de uso de
una comunidad que suplen o complementan las necesidades de su desarrollo y pueden ser
pblicos o privados.
EQUIPAMIENTO: Es el conjunto de servicios e instalaciones fsicas necesarios para el buen
funcionamiento de una actividad, que representa bienestar para la comunidad que los utiliza.
ESCALA DEL MAPA: Es la proporcin existente entre las medidas reales del terreno y las
representadas en el mapa. La relacin escalar comnmente utilizada es la ESCALA GRFICA, Y
LA ESCALA NUMRICA.
ESCALA GRFICA: se expresa por medio de una rejilla constituida por varios segmentos iguales y
continuos de una recta, denominados unidades, de manera que cada uno indica un determinado
numero de metros, kilmetros u otra medida de longitud.
ESCALA NUMRICA: Se expresa por medio de una relacin que consta de dos trminos
denominados unidad (1) indica el valor que se toma como referencia y por lo general corresponde
a un centmetro y mdulo (M) que se refiere al nmero de veces que la unidad es considerada. Y
se pueden indicar de diferentes formas (1/M y 1:M) que se lee 1 es a M. Por ejemplo: la escala
1:100.000 indica que un (1) centmetro sobre el mapa equivale a 100.000 centmetros o a 1.000
metros en el terreno.
ESCALA: Referencia que permite calcular la dimensin real del rea dibujada./Cualquier sistema
que, por comparacin con una unidad, permita medir una determinada magnitud./ Es la relacin
entre una longitud medida en un mapa y su correspondiente medida en el terreno.
ESCOMBRERAS: Sitio donde se depositan los desechos que quedan de una obra o un edificio
derribado.
ESPACIO PUBLICO: Es el conjunto de inmuebles pblicos y los elementos arquitectnicos y
naturales de los inmuebles privados, destinados por su naturaleza, por su uso o afectacin, a la
satisfaccin de necesidades urbanas colectivas que trascienden, por tanto, los lmites de los
intereses individuales de los habitantes. As, constituyen el Espacio Pblico de la ciudad, las reas
requeridas para la circulacin, tanto peatonal como vehcular, las reas para la recreacin pblica
activa o pasiva, para la seguridad y tranquilidad ciudadana, las franjas de retiro de las edificaciones
sobre las vas, fuentes de agua, parques, plazas, zonas verdes y similares, las necesarias para la
instalacin y mantenimiento de los servicios pblicos bsicos, para la instalacin y uso de los
elementos constitutivos del amoblamiento urbano en todas sus expresiones, para la preservacin
de las obras de inters pblico y de los elementos histricos, culturales, religiosos, recreativos y
artsticos, para la conservacin y preservacin del paisaje y los elementos naturales del entorno de
la ciudad, los necesarios para la preservacin de las playas fluviales, en General, por todas las
zonas existentes o debidamente proyectadas en las que el inters colectivo sea manifiesto y
conveniente y que constituyan por consiguiente zonas para el uso o el disfrute colectivo.
ESQUEMA BSICO: Es la representacin grfica del terreno, referida a las coordenadas de la
ciudad, a la cual debern incorporarse las afectaciones viales, paramentos de estructura urbana y
determinantes para la localizacin de las zonas de cesin de vas y zonas verdes necesarias para
plantear el proyecto urbanstico.
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ESTRUCTURA URBANA: Es la organizacin fsico-espacial determinada a travs de la
zonificacin propuesta y la red vial.
EVENTO POSIBLE: Fenmeno que puede suceder.
EVENTO PROBABLE: Fenmeno esperado debido a que hay criterios tcnicos y cientficos para
considerar su ocurrencia.
EVENTO: Fenmeno en trminos de sus caractersticas, dimensin y ubicacin geogrfica.
FALLA GEOLGICA: Ruptura de la corteza terrestre por efecto de esfuerzos que superan su lmite
de resistencia. El trmino "Falla" implica desplazamiento diferencial en ambos lados del plano de
ruptura.
IMPACTO AMBIENTAL: Es el cambio que se causa sobre el medio ambiente.
INTENSIDAD: Medida cualitativa o cuantitativa de la severidad de un evento en un sitio
determinado.
INTERCEPTOR: Es un colector prximo y paralelo a un ro o canal.
LENGUAJE GRFICO: Es un sistema de expresin del pensamiento que permite la comprensin
de los elementos del mapa y usa smbolos que perciben visualmente bajo dos formas: en dibujos y
en escritura propiamente dicha.
LEYENDA: Es el rea del mapa donde se describen los smbolos utilizados en la temtica tratada.
La leyenda es indispensable para la comprensin del documento; no deben faltar en ella ningunos
de los smbolos que aparecen en el mapa, as como tampoco ninguna de las unidades.
Dependiendo del mapa las leyendas, pueden variar de tamao. Es tradicin colocar la leyenda a la
izquierda, a la derecha o en la parte inferior, en el caso de los mapas que tienen marco.
MALLA O SISTEMA VIAL: Es el conjunto de vas que constituyen la infraestructura necesaria para
la movilizacin de bienes y personas.
MANEJO DE LA CUENCA HIDROGRFICA: Se entiende por manejo de una Cuenca la ejecucin
de obras y tratamientos, contenidos en el Plan de Ordenamiento.
MANZANA: Unidad bsica urbana de terreno, ocupado o no, perimetralmente delimitada por vas
pblicas, que constituye el elemento fundamental de la conformacin de la trama urbana de la
ciudad.
MAPA: Representacin convencional de toda superficie mediante su proyeccin en un plano a
escala reducida.
MEJORAMIENTO URBANO: Es un proceso mediante el cual las reas deterioradas de la ciudad
son adecuadas o rehabilitadas, utilizando instrumentos como la renovacin urbana o mejoramiento
integral.
NORTE: Punto cardinal del horizonte, que cae frente a un observador a cuya derecha est el
Oriente.
PARQUE: El parque es por definicin un espacio libre situado al interior de la ciudad, destinado a
la recreacin al aire libre y al contacto con la naturaleza. En el parque predominan los valores
paisajsticos y naturales sobre cualquier elemento arquitectnico que lo conforme se encuentre
dispuesto e su interior.
PATRIMONIO: Herencia cultural. Se aplica a la valoracin de la herencia urbanstica,
arquitectnica, histrica y artstica.
PENDIENTE: Es la inclinacin longitudinal de una va, corriente de agua, canal o terreno natural,
expresada en un tanto por ciento o por mil.
PERMETRO RURAL: limite municipal que cobija el rea en la cual tiene jurisdiccin poltico
administrativa el municipio de Ibagu.
PERMETRO SANITARIO O DE SERVICIOS: Es la lnea que enmarca el rea definida para la
instalacin y el suministro de servicios pblicos por parte de la Administracin Municipal. Dentro de
este lmite estn comprendidas las zonas desarrolladas y sin desarrollar para las cuales existe la
posibilidad inmediata de prestacin de servicios bsicos de infraestructura.
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PERMETRO URBANO: Es la lnea que delimita y separa el suelo urbano del resto del territorio
municipal.
PERODO DE RETORNO: Intervalo de ocurrencia de un fenmeno, entendido como el tiempo
promedio entre eventos con caractersticas similares.
PIEDEMONTE: rea de transicin entre relieves accidentados y las zonas circundantes ms bajas.
PLANO: Es la representacin grfica a escala de una urbanizacin, parcelacin, agrupacin,
conjunto, edificio y otras obras o superficies.
PLANTA DE TRANSFERENCIA: Lugar de deposito temporal de residuos slidos para su
disposicin final.
PLAZA: Es la resultante de una agrupacin de edificios en torno a un espacio libre, pblico por
excelencia.
PLAZOLETA: Al igual que la plaza se caracteriza por se un lugar pblico donde tambin
prevalecen los elementos arquitectnicos que la conforman y la componen sin la connotacin
masiva que posee la plaza.
PREDICCIN: Se basa en teoras determinsticas y presenta enunciados que intentan ser exactos
respecto a lo que suceder en el futuro; va del presente al futuro.
PREVISIN: Pretende dar una idea de los sucesos probable a los cuales ser precioso adaptarse,
QUEBRADA: Depresin topogrfica que sirve como drenaje. Cauce natural de agua. Nombre que
se la a un flujo hdrico que recorre cauces naturales de manera permanente y cuyo caudal es
menor a 1 m3 /seg.
RIESGO: Es la combinacin de la amenaza y la vulnerabilidad.
RO: Corriente de agua continua y ms o menos caudalosa que va a desembocar en otra corriente,
en un lago o en el mar.
RIESGO ESPECFICO: Grado de prdidas esperadas debido a la ocurrencia de un evento
particular y como una funcin de la amenaza y la vulnerabilidad.
RONDA DE QUEBRADA: Zona de aislamiento y proteccin que comprende 30 metros de la cota
mxima de inundacin tanto a la margen derecha e izquierda del cauce natural.
RONDA HDRICA: Es la reserva ecolgica no edificable de uso pblico constituido por una lnea
paralela al lado y lado de la lnea de borde del cauce permanente de los ros, embalses, lagunas,
quebradas y canales hasta 30 mts. De ancho, que contempla las reas inundables para el paso de
las crecientes no ordinarias y las normas necesarias para la rectificacin, amortiguacin,
proteccin y equilibrio ecolgico.
ROTULO: Es la descripcin ms generalizada del contenido del mapa y debe estar en una
posicin relevante
SEPARADOR: Es la franja longitudinal de la va, colocada paralelamente a su eje, con el fin de
separar calzadas, encauzar flujos de trnsito y proteger a los peatones. Segn su localizacin y
dimensin puede estar conformado por zonas duras o blandas y puede ser central, intermedio o
lateral.
SUBCUENCA: Es un componente o unidad geogrfica resultante de la divisin natural de una
cuenca hidrogrfica.
TRATAMIENTO: Es el manejo diferenciado de los usos y normas para cada rea de actividad.
USO: Es el tipo de utilizacin asignado a un terreno, a una edificacin o parte de stos. Es la
destinacin que se le da a los elementos materiales de la estructura urbana en las distintas
actividades ciudadanas.
VA: Camino terrestre, martimo o areo por donde se transita.
VISP: Vivienda de Inters Social Prioritario.
VULNERABILIDAD: Es la condicin en que se encuentran las personas y los bienes expuestos a
un grado de amenaza, en relacin con su capacidad o inhabilidad para afrontar o soportar la
accin de un evento posible.
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ZONA DE PROTECCIN AMBIENTAL: Es la franja verde longitudinal que se fija a lado y lado de
la va con el propsito de aislar la zona de circulacin de vehculos propiamente dicha de las zonas
de circulacin peatonal y/o edificables. Para tal efecto deben adecuarse paisajstica y
ambientalmente con zonas verdes y/o arborizacin. Tambin se denomina as la franja longitudinal
que separa las calzadas de un canal de aguas lluvias.
ZONA VERDE PBLICA: Es el rea libre acceso para todas las personas por ser de propiedad
comn de la colectividad.
ZONA: Subdivisin de las reas de actividad.
ZONAS VERDES: Son las reas libres de propiedad pblica o privada, destinadas a la recreacin
activa y/o pasiva y/o a la localizacin de equipamiento comunal.
Artculo 5.- Estructura del documento.

La estructura del documento es la siguiente:
TITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 1.- Adopcin del Plan de Ordenamiento Territorial
Artculo 2.- mbito de aplicacin.
Artculo 3.- Ayuda al lector.
Artculo 4.- Glosario
Artculo 5.- Estructura del documento.
Artculo 6.- Documentos del Plan de Ordenamiento Territorial.
Artculo 7.- Vigencia del Plan de Ordenamiento Territorial.
Artculo 8.- Vigencia de los contenidos del Plan de Ordenamiento Territorial.
Artculo 9.- Procedimiento para la revisin y ajuste del Plan de Ordenamiento Territorial.
Artculo 10.- Definicin de las condiciones que ameritan la revisin y Ajuste del Plan de
Ordenamiento Territorial.
Artculo 11.- Vigencia de los Permetros.
Artculo 12.- Modificacin del Permetro.
TITULO II.
COMPONENTE GENERAL
Primera Parte
Visin del Municipio
Artculo 13.- Visin del municipio.
Artculo 14.- Objetivos de largo plazo para la ocupacin y manejo del territorio.
Artculo 15.- Estrategias para la ocupacin y manejo del territorio.
Artculo 16.- Polticas para la ocupacin y manejo del territorio.
Segunda Parte
Contenido Estructural
Artculo 17.- Modelo Territorial Regional.
Artculo 18.- Modelo territorial Municipal
Artculo 19.- Sistemas del Modelo Territorial Municipal.
Capitulo 1
Sistema Vial y de Transporte.
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Artculo 20.- Sistema Vial y de Transporte.
Artculo 21.- Objetivo del Sistema Vial y de Transporte.
Artculo 22.- Estrategias para la Implementacin del Sistema Vial y de Transporte.
Artculo 23.- Definicin y Categorizacin de los Elementos Constitutivos del Sistema Vial
en el Componente General.
Artculo 24.- Sistema Vial Nacional.
Artculo 25.- Sistema Vial Regional
Artculo 26.- Sistema Vial Urbano Veredal.
Artculo 27.- Localizacin de equipamientos bsicos relacionados con el plan vial y de
transporte.
Artculo 28.- Sistema vial urbano. Clasifquense los siguientes sistemas viales urbanos.
Artculo 29.- Sistema Regional de Cables.
Artculo 30.- Sistema Intramunicipal de Cables.
Capitulo 2
Sistema de Servicios Pblicos
Artculo 31.- Sistema de Servicios Pblicos.
Artculo 32.- Subsistema de Acueducto.
Artculo 33.- Objetivos del subsistema de Acueducto.
Artculo 34.- Estrategias Para la implementacin del Subsistema de Acueducto.
Artculo 35.- Subsistema de Alcantarillado y Saneamiento Bsico.
Artculo 36.- Objetivos del Subsistema de Alcantarillado y Saneamiento Bsico.
Artculo 37.- Estrategias para la implementacin del Subsistema de Alcantarillado y
Saneamiento Bsico.
Artculo 38.- Subsistema de Energa Elctrica.
Artculo 39.- Objetivo del Subsistema de Energa Elctrica.
Artculo 40.- Estrategias para la implementacin del Subsistema de Energa Elctrica.
Artculo 41.- Subsistema de Telefona.
Artculo 42.- Objetivo para el Subsistema de Telefona.
Artculo 43.- Estrategias para el Subsistema de Telefona.
Artculo 44.- Subsistema de Recoleccin, Tratamiento y Disposicin de Residuos Slidos.
Artculo 45.- Objetivos del subsistema de recoleccin, tratamiento y disposicin de
residuos slidos.
Artculo 46.- Estrategias para la implementacin del subsistema de recoleccin,
tratamiento y disposicin de residuos slidos.
Artculo 47.- Localizacin de Rellenos Sanitarios.
Artculo 48.- Localizacin de Escombreras.
Artculo 49.- Plantas de Transferencia.
Artculo 50.- Subsistema de Gas Domiciliario Natural y/o Propano.
Artculo 51.- Objetivo del Subsistema de Gas.
Artculo 52.- Estrategias para la implementacin del Subsistema de Gas.
Artculo 53.- Cementerios.
Artculo 54.- Uso posterior de los Rellenos Sanitarios
Capitulo 3
Sistema de Espacio Publico
Artculo 55.- Sistema de Espacio Publico.
Artculo 56.- Principios bsicos del Sistema de Espacio Publico.
Artculo 57.- Objetivos del Sistema de Espacio Publico.
Artculo 58.- Estrategias para la implementacin del Plan de Espacio Publico.
Artculo 59.- Clasificacin del Espacio Pblico conforme a su relevancia a nivel municipal.
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Artculo 60.- Clasificacin segn cobertura de los elementos construidos y naturales de
relevancia a nivel municipal.
Artculo 61.- Elementos naturales de relevancia a nivel municipal.
Artculo 62.- Identificacin de las reas Pertenecientes al Sistema Hdrico y de Especial
Inters Ambiental, Cientfico y Paisajstico.
Artculo 63.- Identificacin de las reas Pertenecientes al Sistema Orogrfico y reas de
Especial Inters, Ambiental, Cientfico y Paisajstico.
Artculo 64.- Normas bsicas de usos para el sistema de reas Pertenecientes al Sistema
Hidrogrfico, Orogrfico y reas de Especial Inters, Ambiental, Cientfico y Paisajstico,
Parques, Plazas, Plazoletas y zonas verdes en los diferentes niveles municipales.
Artculo 65.- Criterios mnimos para el manejo de los Parques en las diferentes escalas
del nivel municipal.
Artculo 66.- Elementos construidos de relevancia a nivel municipal.
Artculo 67.- Criterios para la clasificacin de los elementos construidos de relevancia a
nivel municipal.
Artculo 68.- Definicin de los Parques a Escala Urbano Regional.
Artculo 69.- Identificacin de los elementos del espacio pblico de relevancia a nivel
urbano regional.
Artculo 70.- Identificacin y actuaciones sobre el sistema de Espacio Pblico en el nivel
Urbano Regional.
Artculo 71.- Areas de los parques, plazas y plazoletas existentes y propuestos.
Artculo 72.- De la utilizacin subterrnea de los espacios pblicos.
Capitulo 4
Sistema de Vivienda de Inters Social
Artculo 73.- Sistema de Vivienda de Inters Social.
Artculo 74.- Objetivos del Sistema de Vivienda de Inters Social.
Artculo 75.- Estrategias para la implementacin del Sistema de Vivienda de Inters
Social.
Capitulo 5
Sistema de Equipamientos Municipales
Artculo 76.- Equipamientos Municipales.
Artculo 77.- Objetivos del Sistema de Equipamientos Municipales.
Artculo 78.- Estrategias del Sistema de Equipamientos Municipales.
Artculo 79.- Clasificacin de los Equipamientos Municipales segn su impacto.
Artculo 80.- Clasificacin de los Equipamientos Municipales de acuerdo a su funcin.
Artculo 81.- Ncleos de servicio bsico.
Subcentros urbanos.
Artculo 82.- Definicin de los equipamientos que conforman los ncleos de servicio
bsico.
Artculo 83.- Equipamientos de carcter Regional en el Municipio de Ibagu.
Capitulo 6.
Sistema de Cesiones al Espacio Pblico, Infraestructura y Equipamientos Municipales.
Artculo 84.- Sistema de Cesiones al Espacio Pblico, Equipamientos Municipales.
Artculo 85.- rea Base para el clculo de las Cesiones.
Artculo 86.- Oportunidad de las Cesiones.
Artculo 87.- Tabla general de cesiones.
Artculo 88.-
Artculo 89.- Cesiones al Sistema de Espacio Pblico.
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Artculo 90.- Cesiones al Espacio Pblico para la Generacin de Zonas Verdes, Parques,
Plazas y Plazoletas.
Artculo 91.- Destinacin de las reas de cesin para Zonas Verdes, Parques Plazas y
Plazoletas.
Artculo 92.- Obligatoriedad de las Cesiones.
Artculo 93.- Localizacin de las Cesiones para zonas verdes, parques, plazas y
plazoletas.
Artculo 94.- Canje de Cesiones para la generacin de Zonas Verdes, Parques, Plazas y
Plazoletas.
Artculo 95.- Canje de cesiones para zonas verdes, parques, plazas y plazoletas por su
valor en dinero.
Artculo 96.- Canje de cesiones para zonas verdes, parques, plazas y plazoletas por otros
terrenos o Ttulos Valores.
Artculo 97.- Cesiones al Espacio Pblico para la construccin del Sistema Vial.
Artculo 98.- Cesiones al Espacio Pblico para la construccin del Sistema Vial Urbano
en cualquier tipo de desarrollo.
Artculo 99.- Cesiones al espacio pblico para la construccin del sistema vial sector.
Artculo 100.- Cesiones al Espacio Pblico para la construccin del Sistema Vial Local.
Artculo 101.- Cesiones para el Sistema de Equipamientos e Infraestructura Municipales.
Artculo 102.- Destinacin de las reas de cesin para Equipamientos e Infraestructura
Municipales.
Artculo 104.- Canje de Cesiones para la generacin de equipamientos e infraestructuras
municipales.
Artculo 105.- Canje de cesiones para equipamientos e infraestructuras por su valor en
dinero.
Artculo 106.- Canje de cesiones para equipamientos e infraestructuras por otros terrenos.
Artculo 107.- Condiciones Mnimas para las Cesiones al Sistema de Equipamientos
Municipales.
Artculo 108.- Excepcin a las cesiones.
Artculo 109.-
Tercera Parte
Clasificacin del territorio
Artculo 110.- Clasificacin del Suelo.
Artculo 111.- Definicin del suelo urbano.
Artculo 112.- Delimitacin del Suelo Urbano.
Artculo 113.- Clasificacin del suelo urbano.
Artculo 114.- Definicin del Suelo de Expansin.
Artculo 115.- Permetro de los suelos de expansin.
Artculo 116.- Definicin de Suelo Rural.
Artculo 117.- Suelos Suburbanos
Artculo 118.- Clasificacin del suelo rural.
Artculo 119.- Definicin de Suelo de Proteccin.
Artculo 120.- Manejo y Reglamentacin del Sistema Municipal de Suelos de Proteccin.
Capitulo 1
Sealamiento y reglamentacin de reas de reserva para la proteccin del medio ambiente
Artculo 121.- Sealamiento y Reglamentacin Especfica para las Zonas de Especial
Significancia Ambiental en el Suelo Urbano del Municipio de Ibagu.
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Artculo 122.- Sealamiento y Reglamentacin Especfica para las Zonas de Conservacin
Ambiental en el Suelo Urbano del Municipio de Ibagu.
Artculo 123.- Parques, Plazas y Plazoletas integrantes del Sistema de Espacio Pblico.
Artculo 124.- reas Verdes cedidas al Municipio por Urbanizadores.
y Restauracin Ambiental en el Suelo Urbano del Municipio de Ibagu.
Significancia Ambiental en el Suelo Rural del Municipio de Ibagu.
Ambiental en el Suelo Rural del Municipio de Ibagu.
Artculo 128.- Sealamiento y Reglamentacin Especfica para las Zonas de Alta
Fragilidad Ecolgica en el Suelo Rural del Municipio de Ibagu.
Artculo 129.- Sealamiento y Reglamentacin Especfica para las Zonas de
Conservacin y Restauracin Ambiental en el Suelo Rural del Municipio de Ibagu.
Artculo 130.- reas Adicionales para la Proteccin de Cuerpos y Corrientes de Agua.
Capitulo 2
Sealamiento y reglamentacin de reas de conservacin y proteccin del patrimonio histrico,
cultural y arquitectnico
Artculo 131.- Sealamiento de las reas para la Proteccin del Patrimonio Histrico,
Cultural y Arquitectnico.
Artculo 132.- Identificacin de las Construcciones con Especial Inters Arquitectnico en
el Suelo Urbano.
Artculo 133.- Pinturas, Murales y/o Mosaicos localizados en los siguientes edificios
pblicos y privados.
Artculo 134.- Esculturas, Monumentos y Fuentes Ornamentales.
Capitulo 3
Determinacin y ubicacin de las zonas de amenazas
Artculo 135.- Sealamiento y Reglamentacin Especfica para las Zonas de Amenaza
Ssmica en la Zona Urbana del Municipio de Ibagu.
Volcnica en la Zona Urbana del Municipio de Ibagu.
Artculo 137.- Sealamiento y Reglamentacin Especfica para las Zonas de Amenaza por
Flujos Hdricos en la Zona Urbana del Municipio de Ibagu.
Remocin en Masa en la Zona Urbana del Municipio de Ibagu.
Inducida en la Zona Urbana del Municipio de Ibagu.
Ssmica en la Zona Rural del Municipio de Ibagu.
Volcnica en la Zona Rural del Municipio de Ibagu.
Flujos Hdricos en la Zona Rural del Municipio de Ibagu.
Remocin en Masa en la Zona Rural del Municipio de Ibagu.
Artculo 144.- Sealamiento de las Zonas de Amenaza Inducida en el Suelo Rural del
Municipio de Ibagu.
Artculo 145.- Estudios Especficos para la mitigacin de amenazas en la zona rural del
Municipio de Ibagu.
11
( )

Artculo 146.- Adopcin del estudio Zonificacin de la amenaza por fenmenos de
remocin en masa e identificacin de medidas para la reduccin de riesgo del sector
noroccidental de la ciudad de Ibagu.
Artculo 147.- Estudios de Vulnerabilidad y Riesgo.
Artculo 148.- Sealamiento y Reglamentacin Especfica para las Zonas de Proteccin
por Aprovisionamiento de Servicios Pblicos en el Suelo Rural del Municipio de Ibagu.
Capitulo 4
Ocupacin del suelo
Artculo 149.- Ocupacin del suelo.
Artculo 150.- Usos del suelo.
Artculo 151.- Principios para la asignacin de los usos del suelo.
Artculo 152.- Objetivos de la asignacin de usos del suelo.
Artculo 153.- Estrategias para la asignacin de los usos del suelo.
Artculo 154.- Clasificacin del territorio para la asignacin de usos del suelo.
Artculo 155.- Normativa Especfica para la ocupacin del suelo.
Artculo 156.- Clasificacin de los usos del suelo segn su interrelacin.
Artculo 157.- Usos para los suelos de proteccin.
Artculo 158.- Corredores viales de conectividad de especial significancia.
Artculo 159.- Asignacin de usos para los corredores de especial significancia.
Artculo 160.- Tratamientos urbansticos.
Artculo 161.- Principios para la asignacin de los tratamientos urbansticos.
Artculo 162.- Objetivos de los tratamientos urbansticos.
Artculo 163.- Estrategias para la asignacin de los tratamientos.
Artculo 164.- Clasificacin del territorio conforme a los tratamientos urbansticos.
TITULO III
COMPONENTE URBANO
Primera Parte
Usos del suelo y tratamientos urbansticos
Artculo 165.- Acciones para la implementacin de los usos del suelo urbano.
Artculo 166.- Acciones para la implementacin de los tratamientos urbansticos.
Capitulo 1
Usos del suelo en el componente urbano
Artculo 167.- Designacin de los usos del suelo urbano.
Artculo 168.- Clasificacin de zonas segn su actividad.
Artculo 169.- Zona de actividad residencial.
Artculo 170.- Zona de actividad comercial y de servicios.
Artculo 171.- Zona de actividad institucional.
Artculo 172.- Zona de actividad central.
Artculo 173.- Zona de actividad integral.
Artculo 174.- Zona de proteccin.
Artculo 175.- Clasificacin de corredores segn su actividad.
Artculo 176.- Clasificacin de los usos del suelo urbano segn su interrelacin.
Artculo 177.- Usos prohibidos en el territorio urbano.
Artculo 178.- Indice de saturacin de usos diferentes al uso principal.
Artculo 179.- Clasificacin de los usos del suelo urbano segn su actividad.
Artculo 180.- Clasificacin de los Usos del suelo urbano segn su Impacto.
12
( )

Artculo 181.- Descripcin para el uso vivienda y normativa urbanstica bsica.
Artculo 182.- Descripcin del uso comercial y de servicios segn su impacto y normativa
urbanstica mnima.
Artculo 183.- Descripcin del uso institucional segn su impacto y normativa urbanstica
especifica.
Artculo 184.- Descripcin para el uso de actividad industrial segn su impacto y normativa
urbanstica especifica.
Artculo 185.- Descripcin del uso de proteccin.
Artculo 186.- Usos transitorios en zonas habitadas declaradas suelos de proteccin
urbano y que no hacen parte del sistema de espacio pblico.
Artculo 187.- Formulacin de sectores normativos.
Artculo 188.- Fichas normativas.
Artculo 189.- Certificado de Compatibilidad de Uso, Ubicacin y Normas Mnimas.
Artculo 190.- Disposiciones generales y alcance de las normas sobre Usos.
Capitulo 2
Tratamientos Urbansticos
Artculo 191.- Definiciones y Conceptos Generales.
Artculo 192.- Zonas Homogneas.
Artculo 193.- Instrumentos de planeamiento urbanstico.
Artculo 194.- Clasificacin de las actuaciones Urbansticas.
Artculo 195.- Clasificacin de los tratamientos.
Artculo 196.- Alcance de las normas.
Artculo 197.- Conjuntos Urbanos de Especial Inters Histrico o Arquitectnico.
Artculo 198.- Normas para las Edificaciones declaradas Monumento Nacional.
Artculo 199.- Normas para inmuebles declarados como Edificaciones con Valor
Patrimonial para el Municipio.
Artculo 200.- Continuos Urbanos Singulares.
Artculo 201.- Normas para los Continuos Urbanos Singulares.
Artculo 202.- Tratamientos y Actuaciones Urbansticas.
Artculo 203.- Normas Especficas para Conservacin.
Capitulo 3
Sistema Vial y de transporte
Artculo 204.- Polticas para la implementacin del plan Vial y de Transporte.
Artculo 205.- Mecanismos de accin y coordinacin para la implementacin del sistema
vial y de transporte.
Artculo 206.- Localizacin y Dimensionamiento de la Infraestructura para el Sistema Vial
y de Transporte.
Artculo 207.- Clasificacin para el sistema vial urbano de Ibagu.
Artculo 208.- Sistema de Vas Urbano regionales (Ur).
Artculo 209.- Anillos de Circulacin del Sistema Vial Principal (Av).
Artculo 210.- Sistema de Corredores estructurantes (Ce).
Artculo 211.- Sistema de Vas Colectoras (Vc).
Artculo 212.- Sistema de Vas Locales (Vl).
Artculo 213.- Definicin de secciones viales
Artculo 214.- Definicin de los Trazados de las Vas.
Artculo 215.- Componentes de las Secciones Viales.
Artculo 216.- Normas Mnimas para el Diseo de Circulaciones Peatonales.
Artculo 217.- Normas Mnimas para el Diseo de Circulaciones Vehiculares.
Artculo 218.- Normas Mnimas para el Diseo de Separadores.
13
( )

Artculo 219.- Normas Mnimas para el Diseo de Zonas de Proteccin Ambiental.
Artculo 220.- Puentes Peatonales.
Artculo 221.- Ciclorutas.
Artculo 222.- Bahas de Estacionamiento.
Artculo 223.- Zonas de Reserva para la Ampliacin de Vas.
Artculo 224.- Zonas de Reserva Vial en reas Desarrolladas.
Artculo 225.- Delimitacin de Reservas para efectos de Constituir Futuras Afectaciones
Viales.
Artculo 226.- Usos Temporales en las Zonas de Reserva Vial.
Artculo 227.- Intersecciones Viales en el Componente Urbano.
Artculo 228.- rea Aferente a las Intersecciones Viales.
Artculo 229.- Plan Piloto de Transporte.
Artculo 230.- Acciones Prioritarias Relacionadas con el Sistema Vial Urbano.
Capitulo 4
Espacio pblico Urbano
Artculo 231.- Acciones para la implementacin del sistema de Espacio Pblico Urbano.
Artculo 232.- Definicin de los Parques, plazas y plazoletas a Escala Sectorial.
Artculo 233.- Identificacin y actuaciones sobre Parques, plazas y plazoletas propuestos
al sistema de Espacio Pblico en el nivel Sectorial.
Artculo 234.- Definicin de los Parques, plazas y plazoletas a Escala Local.
Artculo 235.- Identificacin y actuaciones sobre los elementos construidos integrantes del
sistema de Espacio Pblico de relevancia urbano regional.
Artculo 236.- Escenarios Deportivos.
Artculo 237.- Identificacin y propuesta para escenarios Deportivos en el rea urbana del
Municipio de Ibagu.
Artculo 238.- Usos de los escenarios Deportivos.
Artculo 239.- Escenarios Culturales y de Espectculos al Aire Libre.
Artculo 240.- Identificacin y propuesta para escenarios Culturales y de Espectculos al
Aire Libre en el rea urbana del Municipio de Ibagu.
Artculo 241.- Usos de los escenarios Culturales y de Espectculos al Aire Libre.
Artculo 242.- De los Espacios Peatonales Urbanos.
Artculo 243.- Mobiliario Urbano.
Capitulo 5
Equipamientos Municipales
Artculo 244.- Acciones para el desarrollo de los Equipamientos Urbanos.
Artculo 245.- Clasificacin de los equipamientos de acuerdo al sector de servicio, uso e
infraestructuras asociadas.
Artculo 246.- Establecimiento y definicin de las acciones para el fortalecimiento de los
equipamientos urbanos.
Artculo 247.- Identificacin de territorios susceptibles de acoger equipamientos
municipales para conformar Subcentros urbanos.
Artculo 248.- Relocalizacin de Equipamientos Municipales.
Capitulo 6
Sistema Vivienda de Inters Social
Artculo 249.- Sistema VIS esta compuesto de los siguientes programas.
Artculo 250.- Programa de Vivienda Nueva.
Artculo 251.- Acciones del programa de vivienda nueva.
Artculo 252.- Programa plan terrazas.
Artculo 253.- Acciones del Programa de Plan Terrazas.
14
( )

Artculo 254.- Programa Mejoramiento Integral de la Vivienda
Artculo 255.- Acciones del Programa Mejoramiento Integral de la Vivienda.
Artculo 256.- Programa de reubicacin.
Artculo 257.- Acciones del programa de Reubicacin.
Artculo 258.- Definicin de las escalas de valores para la vivienda de inters social.
Artculo 259.- Cuadro metas para la construccin de vivienda por estrato.
Artculo 260.- reas Destinadas a V.I.S.
Artculo 261.-
Capitulo 7
Servicios Pblicos urbanos
Artculo 262.-
Artculo 263.- Subsistema de Acueducto y alcantarillado.
Artculo 264.- Programa de Subterranizacin de Redes.
Artculo 265.- Metas para el Programa de Subterranizacin.
Artculo 266.- Programa para el Tendido de Redes de los diferentes Sistemas de
Servicios Pblicos.
Artculo 267.- Obligatoriedad de la construccin de redes de Alcantarillado Separado.
Artculo 268.- Excepciones de Subterranizacin.
Artculo 269.- Reserva de Suelo para la Localizacin de los Subsistemas de Tratamiento
de Aguas Residuales.
Artculo 270.- Requerimiento de Estudios Especficos para la ubicacin de PTAR.
Artculo 271.- Requerimiento de Estudios Especficos para la disposicin de residuos
slidos.
Segunda Parte
Capitulo 1
Planes Parciales
Artculo 272.- Tipos de Plan Parcial.
Artculo 273.- Identificacin de Areas a Desarrollarse como Planes Parciales
Capitulo 2
Macroproyectos
Artculo 274.- Identificacin y Alcance de los Macroproyectos Urbanos.
TITULO IV
COMPONENTE RURAL
Artculo 275.- Acciones para la implementacin de los usos del suelo rural.
Artculo 276.- Aciones para la implementacin de los tratamientos rurales.
Capitulo 1
Usos del suelo en el componente rural
Artculo 277.- Designacin de los usos del suelo rural.
Artculo 279.- Propuesta para la generacin de Espacio Pblico Rural.
Primera Parte
Condiciones de proteccin, conservacin y mejoramiento de zonas de produccin
Artculo 280.- Zonas Productoras.
Artculo 281.- Descontaminacin de Cauces.
15
( )

Artculo 282.- Tratamiento de Residuos Slidos.
Artculo 283.- Adquisicin de Predios.
Artculo 284.- Fumigaciones en Zonas Aledaas al Permetro Urbano.
Artculo 285.- Caracterizacin de los Sistemas de Produccin.
Artculo 286.- Incentivos para Nuevas Tecnologas.
Artculo 287.- Zonas Pobladas.
Segunda Parte
Delimitacin de las zonas de proteccin
Artculo 288.- Zonas Ambientalmente Importantes.
Tercera Parte
Delimitacin, Ocupacin y usos en el suelo rural
Artculo 289.- Usos del Suelo en Zona Rural.
Artculo 290.- Usos del Suelo en las zonas de explotacin econmica en Zona Rural.
Artculo 291.- Condiciones mnimas para el desarrollo de Actividades Mineras
Artculo 292.- Zona de transicin.
Artculo 293.- Condiciones de uso de la Zonas de transicin.
Artculo 294.- Usos del suelo para las reas suburbanas.
Artculo 295.- reas mnimas de lotes en la zona rural del municipio de Ibagu.
Artculo 296.- Servicios Pblicos.
Artculo 297.- Densidades en las reas suburbanas.
Artculo 298.- Seccin Mnima de Vas en rea rural.
Cuarta Parte
Identificacin de centros poblados
Artculo 299.- Centros Poblados.
Artculo 300.- Identificacin de Centros Poblados.
Artculo 301.- Carcter de los Centros Poblados.
Artculo 302.- Otros Ncleos Poblacionales en Zona Rural.
Artculo 303.- Localizacin del Sistema de Equipamientos en Centros Poblados Rurales.
Artculo 304.- Parques de Centros Poblados en el Municipio de Ibagu.
Quinta Parte
Determinacin de los sistemas del territorio rural
Artculo 305.- Clasificacin para el sistema vial rural.
Artculo 306.- Sistema de Vas Veredales (V-V).
Artculo 307.- Caracterizacin de la Infraestructura Vial Rural.
Artculo 308.- Tratamiento Vas Rurales.
Artculo 309.- Acciones propuestas para el fortalecimiento del Sistema de Equipamientos
Municipales en el Suelo Rural.
Artculo 310.- Acciones para el Sistema de Acueducto rural.
Artculo 311.- Acciones para el Sistema de Alcantarillado y Saneamiento Bsico en la zona
rural.
Artculo 312.- Infraestructura de Servicios en los Centros Poblados.
Artculo 313.- Disposicin de Residuos Slidos en los Centros Poblados.
Artculo 314.- Condiciones para la Localizacin de los Centros de Equipamiento Rural.
TITULO V
16
( )

INSTRUMENTOS DE GESTIN
Artculo 316.- Instrumentos de Planeamiento Urbanstico.
Artculo 317.- Instrumentos de Actuacin.
Artculo 318.- Instrumentos de Financiacin Urbanstica.
Artculo 319.- Aplicacin de los Instrumentos de Gestin del Plan de Ordenamiento
Territorial.
Primera parte
Instrumentos de planeamiento
Captulo 1
Programa de ejecucin
Artculo 320.- Agenda de Negociacin.
Artculo 321.- Programas y Proyectos.
Artculo 322.- Ajuste al Plan de Inversiones.
Artculo 323.- Factibilidad Tcnica y Financiera.
Capitulo 2
Planes Parciales
Artculo 324.- Instrumentos de Planeamiento (Planes Parciales).
Artculo 325.- Presuncin de la Calidad de Interesado en la Formulacin de Proyectos de
Planes Parciales.
Artculo 326.- Contenido Mnimo y Bases Normativas de los Proyectos de Planes
Parciales.
Artculo 327.- Formulacin del Proyecto de Plan Parcial.
Artculo 328.- Formulacin de Planes Parciales de Origen Oficial.
Artculo 329.- Estudio de Viabilidad.
Artculo 330.- Efectos de la Viabilidad del Proyecto de Plan Parcial.
Artculo 331.- Concertacin del Proyecto de Plan Parcial con la Autoridad Ambiental
Artculo 332.- Revisin por Parte del Consejo Consultivo de Ordenamiento.
Artculo 333.- Fase de Informacin Pblica de los Planes Parciales.
Artculo 334.- Trmino.
Artculo 335.- Aprobacin del Proyecto de Plan Parcial.
Artculo 336.- Adopcin del Plan Parcial.
Artculo 337.- Planes Parciales identificados.
Captulo 3
Normas Urbansticas y otros Instrumentos
Artculo 338.- Normas Urbansticas.
Artculo 339.- Unidad de Operacin Urbana.
Artculo 340.- Requisitos mnimos para una Unidad de Operacin Urbana.
Artculo 341.- Procedimiento para el desarrollo de una Unidad de Operacin Urbana
Artculo 342.- Aprobacin para la Unidad de Operacin Urbana.
Artculo 343.- Sealamiento de Operaciones Urbanas.
Artculo 344.- Otros Instrumentos de Planeamiento.
Artculo 345.- Edificacin Aislada.
Artculo 346.- Planes de Regularizacin y Manejo.
Segunda parte
Instrumentos de actuacin
17
( )

Captulo 1
Unidades de actuacin
Artculo 347.- Actuaciones Urbansticas Pblicas.
Artculo 348.- Definicin de Unidad de Actuacin Urbanstica.
Artculo 349.- Procedimiento de Aprobacin de las Unidades de Actuacin Urbanstica.
Artculo 350.- Convocatoria a Propietarios de Inmuebles en la Unidad de Actuacin.
Artculo 351.- Instalacin de la Junta Provisional de Propietarios.
Artculo 352.- Participacin en la Junta Provisional.
Artculo 353.- Qurum Deliberatorio y Qurum Decisorio.
Artculo 354.- Funciones de la Junta Provisional de Propietarios.
Artculo 355.- Efectos de las Decisiones de la Junta Provisional de Propietarios.
Artculo 356.- Reglas Supletivas para el Funcionamiento de la Junta Provisional de
Propietarios.
Artculo 357.- Constitucin de la Entidad Gestora.
Artculo 358.- Ejecucin de las Obras Urbansticas o de Edificacin en Unidades de
Actuacin.
Captulo 2
Reajuste de tierras e integracin inmobiliaria
Artculo 359.- Ejecucin mediante reajuste de tierras.
Artculo 360.- Trmite del reajuste o la integracin.
Artculo 361.- Reajuste de Tierras o la Integracin Inmobiliaria.
Captulo 3
Cooperacin entre participes
Artculo 362.- Cooperacin entre partcipes.
Captulo 4
Compensaciones
Artculo 363.- Compensacin en tratamientos de conservacin.
Artculo 364.- Fondos de compensacin.
Captulo 5
Desarrollo y construccin prioritaria
Artculo 365.- Desarrollo y construccin prioritaria.
Artculo 366.- Desarrollo y construccin prioritaria en unidades de actuacin urbanstica.
Artculo 367.- Prrrogas.
Artculo 368.- Iniciacin del proceso de enajenacin forzosa.
Artculo 369.- Procedimiento para la enajenacin forzosa.
Artculo 370.- Incumplimiento de la funcin social por parte del comprador.
Captulo 6
Adquisicin de inmuebles por enajenacin voluntaria y expropiacin judicial
Artculo 371.- Motivos de utilidad pblica.
Artculo 372.- Conformidad de la Expropiacin con el Plan de Ordenamiento Territorial.
Artculo 373.- Procedimiento de enajenacin voluntaria.
Artculo 374.- Procedimiento para la expropiacin.
Artculo 376.- Condiciones de urgencia.
Artculo 377.- Criterios para la declaratoria de urgencia.
Artculo 378.- Determinacin del carcter administrativo.
Artculo 379.- Indemnizacin y forma de pago.
Artculo 380.- Decisin de la expropiacin.
Artculo 381.- Notificacin y recursos.
18
( )

Artculo 382.- Efectos de la decisin de expropiacin por va administrativa.
Artculo 383.- Proceso contencioso administrativo.
Artculo 384.- Aplicacin del procedimiento a otros casos de expropiacin por va
administrativa.
Artculo 385.- Adquisicin de Inmuebles por Entidades Pblicas del Orden Municipal.
Artculo 386.- Objeto Especfico de la Adquisicin.
Artculo 387.- Anuncio del Proyecto.
Artculo 388.- Realizacin de Estudios.
Tercera parte
Instrumentos de financiacin
Artculo 389.- Instrumentos de Financiacin.
Artculo 390.- Nocin de Plusvala.
Artculo 391.- Hechos generadores de Plusvala.
Artculo 392.- rea Objeto de la Participacin.
Artculo 393.- Sistema de informacin para la valoracin del suelo objeto de la
participacin.
Artculo 394.- Tasa de la Participacin.
Artculo 395.- Procedimiento de clculo del efecto plusvala.
Artculo 396.- Liquidacin del efecto de plusvala.
Artculo 397.- Revisin de la estimacin del efecto de plusvala.
Artculo 398.- Exigibilidad y cobro de la participacin.
Artculo 399.- Formas de pago de la participacin.
Artculo 400.- Inversin de la Participacin en Plusvala.
Artculo 401.- Titularizacin de la Participacin en Plusvala..
Artculo 402.- Ttulos Representativos de Derechos de Construccin y Desarrollo.
Artculo 403.- Transferencias de Derechos de Construccin y Desarrollo.
Artculo 404.- Pagars de Reforma Urbana.
Artculo 405.- Bonos de Reforma Urbana.
Artculo 406.- Atencin de la Deuda.
Artculo 407.- Banco Inmobiliario.
TTULO VI
DISPOSICIONES FINALES
Artculo 408.- Vigencia de las Resoluciones de Vas
Artculo 409.- Legalizacin de Barrios.
Artculo 410.- Expediente urbano.
Artculo 411.- Documento Resumen.
Artculo 412.- Instancias de Apoyo.
Artculo 413.- Compilacin y unificacin de criterios.
Artculo 414.- Correccin de imprecisiones cartogrficas en los planos oficiales adoptados
por el presente Acuerdo.
Artculo 415.- Tabla de compromisos del P.O.T.
Artculo 416.- Seguimiento y Control del Plan.
Artculo 417.- Consejo Consultivo de Ordenamiento Territorial.
Artculo 418.- Veeduras.
Artculo 419.- Divulgacin del Plan.
Artculo 420.- Taller Permanente del Espacio Pblico.
19
( )

Artculo 421.- Vigencia y Derogatoria.
Artculo 6.- Documentos del Plan de Ordenamiento Territorial.

Hacen parte integral del Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Ibagu, los siguientes
documentos:
1. Documento Tcnico de Soporte (Caracterizacin, formulacin y anexos).

2. Documento Resumen.
3. Cartografa
Cartografa Oficial del Plan de Ordenamiento Territorial de Ibagu.

Codigo Ttulo Escala
M1 Modelo Territorial Regional 1: 75.000

M2 Modelo Territorial Municipal 1: 75.000
M3 Modelo Territorial Urbano 1: 75.000
Nivel Rural
R1 Clasificacin del Territorio 1: 50.000

R2 Espacio Pblico 1: 50.000
R3 Plan Vial 1: 50.000
R4 Usos del Suelo Municipal 1: 50.000
R5 Equipamientos 1: 50.000
R6 Amenazas Suelo Rural 1: 50.000
Nivel Urbano
U1 Clasificacin del Territorio 1:15.000

U2 Espacio Pblico 1:15.000
U3 Plan Vial 1:15.000
U4 Usos y Ocupacin del Suelo 1:15.000
U5 Equipamientos 1:15.000
U6 Amenazas 1:15.000
U7 V.I.S 1:15.000
U8 Tratamientos 1:15.000
U9 Planes Parciales 1:15.000
U10 Instrumentos de Gestin 1:15.000
Artculo 7.- Vigencia del Plan de Ordenamiento Territorial.

De conformidad con la Ley 388 de 1997 y sus Decretos Reglamentarios, el Plan de Ordenamiento
Territorial del Municipio de Ibagu, adoptado con el presente Acuerdo tendr una vigencia igual al
tiempo que faltare para la culminacin de la presente administracin municipal y tres (3) perodos
constitucionales de alcalde ms.
Artculo 8.- Vigencia de los contenidos del Plan de Ordenamiento Territorial.

20
( )

Conforme a los artculos 8, 9, 10 y 11 y al pargrafo del Art. 9 del Decreto 879 de 1.998 los
componentes del Plan de Ordenamiento Territorial tendrn la siguiente vigencia:
1. El Componente General es de carcter estructural y se define como el largo plazo, entendido

ste como el tiempo que faltare para la culminacin de la presente administracin municipal y
tres (3) perodos constitucionales de las administraciones municipales ms. Por lo tanto, su
contenido prevalece sobre los dems y su modificacin solamente puede emprenderse con
motivo de la revisin general del Plan o excepcionalmente a iniciativa del Alcalde Municipal,
con base en motivos y estudios tcnicos debidamente sustentados.
2. Los contenidos de mediano plazo del Componente Urbano tendrn una vigencia igual al
tiempo que faltare para la culminacin de la presente administracin municipal y dos (2)
perodos constitucionales de las administraciones municipales ms. Los contenidos de corto
plazo tendrn una vigencia igual al tiempo que faltare para la culminacin de la presente
administracin municipal y un (1) perodo ms. Los contenidos urbanos de corto plazo y los
programas de ejecucin regirn como mnimo durante un periodo constitucional de la
administracin municipal, habida cuenta de las excepciones que resulten lgicas en razn de la
propia naturaleza de las actuaciones contempladas o de sus propios efectos.
3. Los contenidos de mediano plazo del Componente Rural tendrn una vigencia igual al
tiempo que faltare para la culminacin de la presente administracin municipal y dos (2)
perodos constitucionales de las administraciones municipales ms. Los contenidos de corto
plazo tendrn una vigencia igual al tiempo que faltare para la culminacin de la presente
administracin municipal y un (1) perodo ms. Los contenidos rurales de corto plazo y los
programas de ejecucin regirn como mnimo durante un periodo constitucional de la
administracin municipal, habida cuenta de las excepciones que resulten lgicas en razn de la
propia naturaleza de las actuaciones contempladas o de sus propios efectos.
Artculo 9.- Procedimiento para la revisin y ajuste del Plan de Ordenamiento

Territorial.
Las revisiones estarn sometidas al mismo procedimiento previsto para su aprobacin (Art. 22, 23
y 24 de la Ley 388/97).
No obstante lo anterior, si al finalizar el plazo de vigencia establecido no se ha adoptado un nuevo

Plan de Ordenamiento Territorial, seguir vigente el ya adoptado
Artculo 10.- Definicin de las condiciones que ameritan la revisin y Ajuste del Plan
de Ordenamiento Territorial.
1. Vencimiento de la vigencia del Presente Plan de Ordenamiento Territorial.

2. Cambios significativos en las previsiones demogrficas, debidamente sustentados por las
entidades competentes.
3. Acontecimientos naturales o inducidos de carcter imprevisto que modifiquen las condiciones
del suelo, el medio ambiente o la capacidad de aprovisionamiento de servicios pblicos.
4. La aplicacin de los estudios especficos definidos como prioritarios en el presente Acuerdo y
que se requieren para tomar decisiones tcnicamente sustentadas dentro del Plan de
5. Decisiones o Normas de carcter superior que impliquen modificaciones en los objetivos
polticas y estrategias definidas por el Plan.
21
( )

Pargrafo. Las revisiones del plan de ordenamiento territorial estarn sujetas a lo dispuesto en el
Art. 28 de la ley 388 de 1997 y en el Art. 8 del Dec. 879 de 1998.
Artculo 11.- Vigencia de los Permetros.

Los permetros definidos en el presente Acuerdo, tendrn una vigencia igual a la del Componente
General, es decir, el tiempo que faltare para la culminacin de la presente Administracin municipal
y tres (3) perodos constitucionales de las administraciones municipales ms.
Artculo 12.- Modificacin del Permetro.

Los permetros constituyen normas urbansticas estructurales del componente general del Plan de
Ordenamiento Territorial y por lo tanto solo podrn modificarse conforme al trmite previsto en el
pargrafo del artculo 9 del decreto 879 de 1.998.
Pargrafo. Se adoptarn los permetros de los centros poblados resultantes de los estudios de
caracterizacin.
TITULO II.
COMPONENTE GENERAL
Primera Parte
Visin del Municipio
Artculo 13.- Visin del municipio.
Para el desarrollo del presente Acuerdo el Plan de Ordenamiento Territorial, define como imagen
objetivo del municipio, la siguiente: Ibagu Capital Musical de Colombia, municipio cabecera de
aguas; polo de atraccin de una regin prspera en el centro del Tolima y Colombia; ciudad
intermediadora, enlace entre las grandes ciudades del territorio colombiano; centro de prestacin
de servicios especializados.
Artculo 14.- Objetivos de largo plazo para la ocupacin y manejo del territorio.
1. Consolidar la imagen de Ibagu como capital musical de Colombia, elemento clave del
desarrollo social, cultural y econmico.
2. Consolidar al municipio de Ibagu como un espacio geogrfico productor de agua y reserva
ecolgica de la regin central de Colombia.
3. Convertir a Ibagu en el polo de atraccin de una regin prspera en el centro del Tolima y
Colombia.
4. Convertir a Ibagu en un punto de enlace entre las grandes ciudades del Pas.
5. Lograr el equilibrio entre la oferta y la demanda de los recursos naturales, la sostenibilidad del
desarrollo y calidad de vida, mediante el uso racional del medio ambiente.
6. Fundamentar el desarrollo rural en la productividad ambiental protegiendo sus recursos
naturales, su paisaje, su produccin tradicional sostenible y las caractersticas de su hbitat.
Artculo 15.- Estrategias para la ocupacin y manejo del territorio.
22
( )

1. Identificar los elementos del territorio que se deben fortalecer para reafirmar el carcter de
Ibagu como Capital Musical de Colombia.
2. Incentivar la educacin musical y artstica en todos los niveles de la poblacin municipal.
3. Potenciar los elementos naturales componentes del sistema orogrfico e hdrico como
componentes estructurantes del Espacio Pblico
4. Concentrar la infraestructura y los equipamientos en los centros naturales de acopio.
5. Establecer la interconexin de las reas rurales mediante un sistema de comunicaciones
que integre sectores productivos y reas de inters turstico.
6. Establecer un modelo de desarrollo territorial que priorice las relaciones externas del
municipio, tanto a escala regional como nacional e internacional, integrndolo al desarrollo
global y logrando la prosperidad sin el exagerado crecimiento fsico de la ciudad.
7. Priorizar las acciones tendientes a aprovechar el potencial agroindustrial y ambiental del
territorio municipal y la regin vecina para convertir esta riqueza en un factor de
competitividad y una fuente de recursos, generadora de desarrollo sostenible.
8. Explotar la ventaja comparativa que genera la ubicacin del municipio en el sistema urbano
nacional teniendo en cuenta que los mercados de las tres ciudades del llamado tringulo de
oro se encuentran en un radio de trescientos kilmetros y posicionarlo como nodo
intermodal de comunicaciones haciendo ms accesible el territorio municipal.
9. Fortalecer la relacin de Ibagu con los municipios de la regin inmediata y con los ejes de
desarrollo departamentales
10. Asegurar la conectividad del municipio.
11. Potenciar el desarrollo sostenible, adecuando el territorio municipal para la realizacin de
actividades productivas que no causen impactos negativos sobre el ecosistema, protegiendo
las cuencas hidrogrficas y las especies en vas de extincin.
12. Condicionar las inversiones pblicas en zona rural a planes de manejo integrado del suelo
concertados con la comunidad y con las autoridades ambientales.
13. Consolidar el Espacio Pblico como elemento articulador y estructurante fundamental del
municipio.
14. Utilizar los instrumentos de gestin y financiacin necesarios para financiar programas de
generacin y mantenimiento del Espacio Pblico municipal.
15. Controlar los procesos de urbanizacin y el excesivo fraccionamiento del suelo rural.
Artculo 16.- Polticas para la ocupacin y manejo del territorio.

1. Recuperar los equipamientos dedicados a la enseanza de la msica y en general promover
la construccin de escenarios culturales, integrados al entorno (al paisaje y en general al
urbanismo).
2. Garantizar que todo el equipamiento rural posea un diseo acorde con la imagen rural.
3. Promover e incentivar todas las acciones necesarias tendientes a fortalecer la principal
caracterstica ambiental del municipio, derivada de su localizacin y su potencial en la
produccin de agua y oxigeno.
4. Desarrollar estudios e investigaciones que permitan explorar el agua subterrnea y la
utilizacin de tcnicas de irrigacin con bajo consumo de agua.
5. Potenciar el suelo municipal para la produccin agrcola y las cadenas productivas
derivadas, como un medio para generar recursos y posicionar al municipio en el nivel
nacional e internacional.
6. Identificar en el municipio, zonas convenientemente conectadas con la ciudad, con los
municipios vecinos y con los mercados, fcilmente dotables de servicios pblicos, para
hacerlas atractivas a inversionistas y usuarios.
23
( )

7. Reconocer la posicin del municipio como cabecera regional, y fortalecerla a travs de la
dotacin de equipamientos e infraestructuras, ofreciendo servicios de una jerarqua
superior a los que normalmente se asocian a su tamao.
8. Incentivar el cambio de los cultivos actuales hacia aquellos para los cuales el suelo presenta
mejor vocacin y pueda producir un mayor aprovechamiento de las ventajas comparativas.
9. Fortalecer las inversiones de equipamiento rural en los centros de acopio.
10. Acopiar la produccin agropecuaria del rea rural del municipio y de los municipios vecinos
para tener control de calidades y precios de mercado.
11. Identificar y promover los proyectos y actividades de beneficio comn que hagan atractiva
para los municipios vecinos la integracin en un escenario de desarrollo concertado.
12. Conectar a Ibagu con los sistemas de comunicaciones intermodales, con las vas
nacionales que corren paralelas a los ros Magdalena y Cauca y con las transversales que
unen al Ocano Pacifico con los llanos.
13. Anticipar las tendencias y adecuar los sitios de conexin en los escenarios de posibilidades
futuras de construccin de corredores nacionales e internacionales de comunicacin.
14. Implementacin de sistemas alternativos de transporte (cable, ferrocarril, redes viales
veredales y ciclorutas).
15. Reubicar los asentamientos humanos localizados en zonas de alto riesgo y generar espacio
pblico en las zonas desalojadas, como una estrategia para evitar su posterior reutilizacin.
16. Caracterizar la fauna y flora del municipio
17. Optimizacin de los recursos naturales y de produccin agropecuaria mediante la
realizacin de estudios cientficos y de investigacin.
18. Conservar los suelos mediante la adopcin de usos alternativos y el mejoramiento y
transformacin de los sistemas de produccin.
19. Reducir la vulnerabilidad a amenazas y riesgos, de los habitantes de los asentamientos
rurales, definiendo programas de reubicacin para los asentamientos que se encuentren en
zonas de riesgo.
20. Mantener la condicin natural y fortalecer la calidad ambiental, y las caractersticas propias
de los elementos constitutivos del espacio pblico del suelo rural.
21. Fomentar una cultura ecolgica del manejo de residuos slidos y lquidos.
22. Gestionar recursos y enfocar acciones para la implementacin de programas de manejo y
mitigacin del riesgo en los asentamientos que se encuentran en zonas de riesgo y en reas
d e amenaza.
23. Utilizar Los instrumentos de reforma agraria y los ejidos municipales para implementar
programas de reubicacin de actividades incompatibles con las zonas de proteccin
absoluta.
24. Adecuar la estructura administrativa para garantizar la implementacin del Plan de
Ordenamiento Territorial y la gestin del modelo econmico propuesto y de los nuevos
modos de gestin del municipio.
25. Dotar al municipio de los sistemas de informacin (recoleccin, procesamiento y monitoreo)
de la realidad ambiental y socioeconmica (censo, pret, SIG, cuentas municipales,
nomenclatura, observatorio ambiental e inmobiliario, expediente urbano, monitoreo de
riesgos).
26. Establecer una agenda de negociacin con las instancias nacionales, departamentales y con
los municipios vecinos para definir e impulsar los proyectos que consoliden el Plan.
27. Proponer una red jerrquica de salud, para filtrar la demanda sobre el equipamiento
especializado.
28. Dotar de servicios pblicos a los centros poblados y mejorar la prestacin en el sector rural
disperso.
24
( )

29. Realizar el estudio de microzonificacin como sistema de informacin determinante para la
ocupacin del suelo.
30. Reutilizar racionalmente el suelo urbano a travs de los ejidos municipales para localizar la
vivienda social sin recurrir a las reas de expansin.
31. Utilizar las cesiones gratuitas como la herramienta principal para la obtencin del espacio
pblico y los equipamientos municipales
32. Propender por la participacin para lograr el compromiso en el desarrollo planificado del
municipio de los sectores pblico y privado.
33. Alcanzar la compatibilidad entre los usos actuales y los usos propuestos por este plan.
34. Crear normas que conlleven a la sostenibilidad y consolidacin del rea urbana.
35. Lograr la mitigacin de los impactos naturales y artificiales que afecten el rea urbana.
36. Propender por la utilizacin racional del suelo en relacin con la infraestructura existente y la
proyectada.
Segunda Parte
Contenido Estructural
Artculo 17.- Modelo Territorial Regional

La Administracin Municipal una vez aprobado el presente acuerdo iniciar las gestiones
necesarias para la conformacin de la regin centro del Tolima, y liderar el proceso para que la
Administracin Departamental convoque y adelante su reconocimiento legal conforme a la
normatividad vigente, adems, se establecen los siguientes sistemas especficos como
instrumentos que sern la base para el logro de la imagen objetivo y el cumplimiento de los
elementos bsicos de la Ley, la competitividad, la sostenibilidad y el equilibrio.
a. Sistema de Comunicacin
b. Sistema Ambiental
c. Sistema de Equipamientos e Infraestructura
d. Sistema de Negociacin
a. Sistema de Comunicacin:
Es el instrumento que garantizar la funcionalidad, espacialidad y conectividad de las diferentes
reas y/o porciones del departamento reconociendo la regin entre las tres grandes ciudades del
sistema urbano colombiano.
Objetivos :
1. Conectar a Ibagu con los sistemas de comunicaciones intermodales, con las vas nacionales
que corren paralelas a los ros Magdalena y Cauca y con las transversales que unen al pacifico
con los llanos.
2. Anticipar las tendencias del sistema vial nacional y reservar los sitios de conexin en los
escenarios de posibilidades futuras de construccin de corredores nacionales e internacionales
de comunicacin.
3. Conectar los sistemas de produccin a travs de los sistemas alternativos de cables hacia los
centros naturales de acopio.
25
( )

Estrategias
1. Asegurar la prioridad de estas vas en los planes y programas del orden nacional y
departamental.
2. Normatizar los corredores viales con el fin de asegurar su sostenibilidad y su relacin con los
usos del suelo
b. Sistema Ambiental:
Es el instrumento de planeacin regional que favorecer el desarrollo sostenible entorno al
potencial hdrico, y orogrfico permitiendo el equilibrio de ste con los dems elementos del
paisaje.
Objetivos
1. Adecuar los sistemas de produccin agropecuaria y el manejo de los residuos slidos y

lquidos al desarrollo sostenible
2. Fortalecer la integracin de los sistemas de interaccin regional
3. Fortalecer el aprovechamiento de las unidades de paisaje en el desarrollo ecoturstico del
territorio
4. Establecer el manejo integrado del manejo de las aguas y los desechos slidos y lquidos,
disminuyendo la propagacin de los impactos negativos que estos generan
Estrategias
1. Permitir el aprovechamiento racional de los recursos naturales en funcin a la topografa para

cada una de las tipologas (cordillera y la meseta)
2. Configurar un sistema de proteccin a las cuencas hdricas que vierten al ro Magdalena, a
travs de tributos y compensaciones.
3. Determinar el sistema de inversin de los recursos econmicos en el orden municipal,
departamental y nacional en el desarrollo regional
4. Definir el costo beneficio en torno a la oferta y demanda ambiental de la regin con relacin a
los municipios que la conforman
c. Sistema de Equipamientos e infraestructura:

Es el instrumento que garantizar la funcionalidad, conectividad y espacialidad como consecuencia
de la dimensin social y cultural, como soporte de actividades que posicionan a Ibagu en el
contexto nacional y que a su vez son generadoras de valor agregado en el estudio del modelo
econmico
Objetivos
1. Localizar los equipamientos sobre los sistemas de comunicacin intramunicipal en reas que
garanticen su interconexin a los sistemas de usos del suelo municipal.
2. Identificar y difundir la identidad regional, soportada por la ubicacin de equipamientos
institucionales que realicen funciones y presten servicios de cobertura regional.
Estrategias
26
( )

1. Promover la instalacin e inversin de proyectos institucionales y comerciales de cobertura
regional, en los principales corredores viales, a travs de incentivos por su localizacin en
estos sitios.
2. Caracterizar los corredores de acuerdo a su vocacin, contexto y espacialidad del sistema vial
3. Conformacin de grupos de equipamientos regionales como: el aeropuerto perales, aeropuerto
Santiago Vila, la zona franca de Flandes, la central de abastos en el corredor de servicios del
aeropuerto, el centro de ferias y exposiciones de Picalea, el comando departamental de
polica en Picalea, las alternativas de localizacin de los organismos de defensa sobre la
variante de san Isidro, la Fiscala en el sector del Papayo, el futuro terminal del transporte en
la interseccin de la variante y la va a Rovira, los subterminales del norte , el sur y el centro, la
crcel nacional en el alto de Gualanday y el terminal frreo en Buenos Aires, entre otros
d. Sistema de Negociacin
Es el instrumento mediante el cual se garantiza el sistema de planificacin, congruencia y
retroalimentacin de los planes de desarrollo municipales hacia la inversin regional, concertando
las diferentes visiones de los ordenamientos municipales incrustados en la porcin del rea
departamental que compromete la regin.
Objetivos
1. Lograr la consolidacin de unidades de planificacin acordes a la descripcin regional en

concordancia con los diferentes acciones del territorio
2. Generar relaciones virtuales para conseguir los elementos principales de la ley (competitividad,
sostenibilidad y equilibrio)
3. Establecer talleres permanentes de normas anlogas para las concertaciones de las
decisiones que comprometen a la regin
Estrategias
1. Crear el consejo de ordenamiento regional conformado por los municipios integrantes de la

regin
2. Organizar mesa de concertacin y negociacin permanente par lograr la aplicacin de las
polticas locales
Artculo 18.- Modelo territorial Municipal

El modelo territorial municipal se define como la estructura urbano regional e intraurbana y la
estrategia general para la localizacin de actividades e infraestructuras que se localizan en
concordancia con la imagen objetivo propuesta por el Plan de Ordenamiento Territorial
Artculo 19.- Sistemas del Modelo Territorial Municipal.

Se establecen los siguientes planes especficos definidos como los instrumentos que se deben
utilizar para el logro de la visin del municipio y la consolidacin del Modelo Territorial Municipal. El
contenido de estos Planes tiene el carcter de norma estructural y por lo tanto prevalece sobre las
dems disposiciones:
1. Sistema Vial y de Transporte

2. Sistema de Servicios Pblicos.
3. Sistema de Determinacin y Manejo del Espacio Pblico
4. Sistema de Vivienda de Inters Social
27
( )

5. Sistema de localizacin de Equipamientos Municipales
6. Sistema de cesiones al espacio publico y equipamientos.
Capitulo 1.
Sistema Vial y de Transporte.
Artculo 20.- Sistema Vial y de Transporte.

Adptese el Sistema Vial y de Transporte como instrumento para garantizar la conectividad y la
eficiente circulacin de usuarios, bienes y servicios en los mbitos urbanorural, regional y
nacional.
Artculo 21.- Objetivo del Sistema Vial y de Transporte.

Satisfacer eficientemente los requerimientos de conectividad, continuidad y movilidad de personas,
bienes y servicios, soportando los usos del suelo y de la infraestructura vial existente, proyectada
y de los recursos de infraestructura disponible.
Artculo 22.- Estrategias para la Implementacin del Sistema Vial y de Transporte.

Se definen las siguientes estrategias para la implementacin del Sistema
1. Conectar a Ibagu con los sistemas de comunicaciones intermodales, con las vas nacionales
que corren paralelas a los ros Magdalena y Cauca y con las transversales que unen al pacifico
con los llanos.
2. Establecer la interconexin de las reas rurales mediante un sistema de comunicaciones que
integre sectores productivos y reas de inters turstico, con la implementacin de sistemas
alternativos de transporte.
3. Reducir a tiempos mnimos el trnsito de personas, productos y servicios, entre los municipios
y de estos con los circuitos que se estn generando en el mbito nacional e internacional,
mediante sistemas de comunicacin intermodal.
4. Anticipar las tendencias del sistema vial nacional y reservar los sitios de conexin en los
escenarios de posibilidades futuras de construccin de corredores nacionales e internacionales
de comunicacin.
5. Utilizar los instrumentos reglamentarios, de gestin y financiacin establecidos por la Ley 388,
para fortalecer los equipamientos relacionados con el transporte.
6. Gestionar la terminacin de la segunda etapa de la Variante Ibagu Armenia, seccin puente
Combeima - puente blanco.
7. Gestionar la construccin Doble Calzada Buenaventura Bogot, seccin Gualanday - puente
Combeima
8. Promocionar la va Alterna al Valle del Ro Cauca: (Ibagu Toche Salento).
9. Gestionar la construccin de la Variante San Isidro (Buenos Aires Cerritos)
10. Gestionar la construccin Avenida Ciudad Musical (Picalea Aeropuerto Salado).
11. Gestionar la rehabilitacin e inclusin de los corredores frreos municipales.
12. Gestionar la Ampliacin del Aeropuerto Perales.
13. Optimizar el sistema vial interno del municipio y garantizar la conectividad entre la cabecera
municipal y los diferentes corregimientos y Veredas, fortaleciendo el sistema vial radial que
partiendo del permetro urbano comunica con Juntas, Toche, Dantas, Carmen de Bulira y San
Juan de la China.
28
( )

14. Optimizar las comunicaciones con los municipios vecinos, especficamente Rovira, San Lus y
Anzotegui.
15. Realizar los estudios de factibilidad y socializacin del Sistema Regional de Cables.
16. Localizar un nuevo Terminal de Transporte de Pasajeros en una zona vinculada al sistema
vial nacional.
17. Propiciar la construccin de un Terminal de Carga Avenida Ciudad Musical.
18. Propiciar la construccin de un Multicentro de Servicios sobre la va Nacional: Localizado sobre
la segunda etapa de la Variante de Ibagu en el sitio en que sta se cruza con la Avenida
Ciudad Musical.
Artculo 23.- Definicin y Categorizacin de los Elementos Constitutivos del Sistema

Vial en el Componente General.
Para materializar las estrategias definidas en el Sistema Vial y de Transporte, el Componente
General define y categoriza los siguientes sistemas viales como elementos constitutivos nacional,
regional y urbano.
Artculo 24.- Sistema Vial Nacional.

Es aquel que garantiza la comunicacin del municipio con los sistemas nacionales de troncales y
transversales, o que hacen parte de stos.
1. Corredor Bogot Buenaventura.

2. Corredor Ibagu Honda.
3. Va alterna al Valle del Cauca (Ibagu Toche Salento).
4. Variante San Isidro.
5. Va Frrea Buenos Aires La Dorada.
6. Va Frrea Ibagu Girardot.
7. Avenida Ciudad Musical (Variante - Picalea Aeropuerto Salado).
Pargrafo 1. Las secciones transversales de los sistemas 5 y 6 se definirn dentro de los

parmetros de Ley 76 de 1.920, Ley 141 de 1961 Decreto 1075 de 1.954 y Ley 146 de 1.963
1. Restriccin absoluta (faja propiedad de FERROVAS): diez (10.00 ). Mts a cada lado del eje de
la va.
2. Restriccin para arborizacin doce (12.00) Mts. a cada lado del eje de la va
3. Restriccin para construccin: veinte (20.00) Mts. a cada lado del eje de la va
Pargrafo 2. Todos los usos que pretendan desarrollarse frente a las vas del Sistema Vial
nacional y las salidas urbanas en los tramos que se encuentren fuera del suelo urbano, debern
dar una solucin a los accesos y salidas vehiculares y peatonales, parqueaderos, cargue y
descargue etc., de tal manera que no interfieran con la libre circulacin de estas vas.
Pargrafo 3. Las vas del Sistema Vial nacional localizadas fuera del suelo urbano, tendrn un
aislamiento ambiental, en el cual no se podr adelantar ningn tipo de construccin.
29
( )

Pargrafo 4. Los aislamientos y restricciones se establecen sin perjuicio de otros requerimientos
de mayor jerarqua que sean determinados en el presente Acuerdo.
Pargrafo 5. Las bermas y reas de control ambiental no sern utilizadas como reas de parqueo.
Artculo 25.- Sistema Vial Regional

Es aquel que permite la conectividad entre el Municipio y los Municipios Vecinos.
1. Va Ibagu Rovira.
2. Va Ibagu San Lus.
3. Va Ibagu Anzotegui.
4. Sistema Regional de Cables.
Artculo 26.- Sistema Vial Urbano Veredal.

Definido como aquel que garantiza la conectividad del rea urbana con los principales
asentamientos poblados del municipio.
1. Va Ibagu Juntas.
2. Va Ibagu - Dantas.
3. Va Ibagu - Toche.
4. Va Ibagu - San Juan de la China.
5. Totumo Coello Cocora.
6. Corredor rural Calambeo El Triunfo.
7. Sistema Municipal de Cables
Artculo 27.- Localizacin de equipamientos bsicos relacionados con el plan vial y

de transporte.
1. Localizacin de un nuevo Terminal de Transporte de Pasajeros en una zona vinculada al

sistema vial nacional.
2. Localizacin del Terminal de Carga Avenida Ciudad Musical
3. Multicentro de Servicios a la Va Nacional: Localizado sobre la segunda etapa de la Variante
de Ibagu en el sitio en que sta se cruza con la Avenida Ciudad Musical.
4. La localizacin de otros equipamientos necesarios estar de acuerdo al estudio del Plan
Piloto de trnsito y transporte de la ciudad.
Artculo 28.- Sistema vial urbano. Clasifquense los siguientes sistemas viales
urbanos.
1. Urbano regionales
2. Anillos viales
3. Corredor estructurante
4. Corredor de previsin del transporte masivo
5. Vas colectoras
6. Vas locales
7. Ciclorutas
30
( )

Artculo 29.- Sistema Regional de Cables.

Definidos como una alternativa de transporte para sitios de alta fragilidad ambiental o condiciones
geogrficas difciles, se plantean los siguientes:
1. Ro Manso (Rovira) Per/Corozal (Ibagu)

2. Anaime (Cajamarca) Laureles (Ibagu)
3. Salento (Quindo) Toche (Ibagu)
4. San Juan de la China (Ibagu) Anzotegui
Pargrafo 1. La Administracin Municipal realizar en el corto plazo la concertacin requerida con

los municipios vecinos para viabilizar la propuesta del sistema regional de cables, segn lo
establecido en la Agenda de Negociacin adoptada en el presente acuerdo.
Pargrafo 2. Una vez concertada la poltica regional de cables, la Administracin Municipal a

travs de las dependencias especializadas que se designen realizarn los estudios tcnicos
correspondientes.
Artculo 30.- Sistema Intramunicipal de Cables.

Definidos como una alternativa de transporte y turismo en sitios de alta fragilidad ambiental o
condiciones geogrficas difciles, se plantean los siguientes:
1. Cable Toche Juntas

2. Cable Ibagu La Martinica
3. El Salado China alta La esperanza
Pargrafo. La Administracin Municipal realizar en el corto plazo la evaluacin y la factibilidad de

este sistema de transporte, a travs de las dependencias especializadas que se designen.
Capitulo 2.
Sistema de Servicios Pblicos.
Artculo 31.- Sistema de Servicios Pblicos.

Entendido como un instrumento que aporta al logro de la imagen objetivo y el mejoramiento
cualitativo de la infraestructura de servicios, permitiendo la reduccin del dficit actual y el
cubrimiento en servicios para satisfacer las demandas de desarrollo y de las diferentes
actuaciones y tratamientos de los usos del suelo. El sistema de servicios pblicos cuenta con los
siguientes subsistemas:
1. Acueducto
2. Alcantarillado y Saneamiento Bsico
3. Energa Elctrica
4. Telefona y telemtica.
5. Recoleccin, Tratamiento y Disposicin de residuos Slidos
6. Gas natural
31
( )

Artculo 32.- Subsistema de Acueducto.

Est constituido por la infraestructura necesaria para la captacin de agua en las fuentes, la
potabilizacin y conduccin a travs de redes primarias y secundarias en todo el territorio.
Artculo 33.- Objetivos del subsistema de Acueducto.

1. Reducir la dependencia de una fuente nica de agua
2. Establecer un sistema unificado para la provisin de agua potable a todo el municipio.
3. Definir fuentes alternativas de agua.
4. Potenciar la obtencin de agua en las cuencas de los ros Combeima, Coello, Cocora y
Alvarado.
Artculo 34.- Estrategias Para la implementacin del Subsistema de Acueducto.

1. Disminuir las prdidas del acueducto actual.
2. Priorizar los programas de reposicin de redes.
3. Optimizar los acueductos comunales integrndolos al sistema municipal de acueducto.
4. Utilizar los instrumentos de gestin y financiacin definidos por la Ley 388 para generar
recursos que ayuden a la optimizacin del servicio, la expansin de la cobertura y la
reposicin de redes.
5. Crear incentivos para la conservacin y mantenimiento de las fuentes hdricas.
6. Reglamentar La obligatoriedad de los procesos de ahorro y uso eficiente del recurso hdrico
para todas las actividades que se desarrollen en el Municipio.
7. Definir fuentes alternativas de agua.
8. Establecer un sistema de derechos receptores en las fabricas de aguas.
9. Generar un modelo de consumo frente al costo del agua como insumo.
10. Priorizar las inversiones en materia de acueducto, articulndolas a las expectativas de
desarrollo planteadas en los modelos de ocupacin del territorio.
11. Articular el sistema de acueducto con corredores de servicios pblicos.
12. Fomentar la compra, arrendamiento u otro mecanismo alterno que propendan por la
proteccin y conservacin de los nacimientos de ros y quebradas.
13. Crear un sistema de informacin georeferenciado municipal unificado, que mantenga
actualizada informacin con el fin de optimizar el servicio en todas sus fases de la
prestacin del servicio.
14. Optimizar los acueductos rurales.
Artculo 35.- Subsistema de Alcantarillado y Saneamiento Bsico.

Est constituido por la infraestructura necesaria para la recoleccin, tratamiento y disposicin final
de las aguas servidas en el territorio municipal.
Artculo 36.- Objetivos del Subsistema de Alcantarillado y Saneamiento Bsico.

1. Implementar sistemas de descontaminacin y tratamiento de aguas, incluyendo en el
proceso la parte alta de las cuencas.
2. Definir tratamientos prioritarios para las aguas que salen de la ciudad, principalmente por los
ros Combeima, Alvarado y Opia, que surten acueductos de otros municipios.
3. Optimizar los niveles de cobertura del Alcantarillado.
32
( )

Artculo 37.- Estrategias para la implementacin del Subsistema de Alcantarillado y

Saneamiento Bsico.
1. Separar los sistemas de aguas lluvias y aguas negras.

2. Utilizar los instrumentos de gestin y financiacin definidos por la Ley 388, para generar
recursos destinados a la optimizacin del servicio, la expansin de la cobertura y la
reposicin de redes.
3. Implementar sistemas de tratamiento de aguas servidas.
4. Viabilizar la utilizacin de cultivos en la meseta como sistemas de tratamiento de aguas
residuales.
5. Vincular al proceso de saneamiento a los diferentes sectores de la economa del estado que
se beneficien o afecten el recurso hdrico.
6. Articular el sistema de acueducto con corredores de servicios pblicos.
Artculo 38.- Subsistema de Energa Elctrica.

Para optimizar el servicio de energa elctrica se establece como poltica bsica la implementacin
de un subsistema de coordinacin entre el municipio y la empresa prestadora del servicio para
definir en conjunto requerimientos y programas de acuerdo con las polticas de desarrollo
municipal.
Artculo 39.- Objetivo del Subsistema de Energa Elctrica.

Ampliar la cobertura y optimizar la calidad del servicio en el municipio generndole los espacios
que se requieran para ello.
Artculo 40.- Estrategias para la implementacin del Subsistema de Energa

Elctrica.
1. Implementar un programa de reposicin de redes con nfasis en el tendido subterrneo de

las mismas.
2. Articular el sistema de energa con los corredores de servicios pblicos.
4. Reglamentar la obligatoriedad de la ejecucin de redes subterrneas para todos los nuevos
proyectos urbansticos y de construccin.
5. Estudiar las posibilidades de implementar sistemas energticos alternativos. Se acuerda
explorar las siguientes alternativas:
a. Elico
b. Solar
c. Energa termal
d. Metano
33
( )

Pargrafo. Para los proyectos VIS de hasta 90 s.m.l.v. la Subterranizacin de redes no ser
obligatoria; no obstante el Municipio podr establecer mediante Decreto una poltica de incentivos
para la subterranizacin de redes elctricas en estos proyectos, mediante incremento en los
ndices de edificabilidad aprobados por la normativa municipal sin que afecte las cesiones locales y
zonales.
Artculo 41.- Subsistema de Telefona.

Para optimizar el servicio de telefona se establece como poltica bsica la implementacin de un
subsistema de coordinacin entre el municipio y la empresa prestadora del servicio para definir en
conjunto requerimientos y programas de acuerdo con las polticas de desarrollo municipal.
Artculo 42.- Objetivo para el Subsistema de Telefona.

Ampliar la cobertura y optimizar la calidad del servicio en el municipio por medio de la fibra ptica o
en su defecto un sistema que se encuentre situado a la vanguardia tecnolgica en las
comunicaciones.
Artculo 43.- Estrategias para el Subsistema de Telefona.

1. Implementar un programa de reposicin de redes con nfasis en el tendido subterrneo de las
mismas.
2. Articular el sistema de telefona con los corredores de servicios pblicos.
3. Reglamentar la obligatoriedad de la ejecucin de redes subterrneas, para todos los nuevos
proyectos urbansticos y de construccin.
Artculo 44.- Subsistema de Recoleccin, Tratamiento y Disposicin de Residuos

Slidos.
Para el manejo de los residuos slidos en el Municipio de Ibagu, se establece un subsistema que
comprende la infraestructura y mtodos para la realizacin de las siguientes actividades:
1. Recoleccin, transporte, aprovechamiento, tratamiento y disposicin de residuos slidos de

origen domstico, industrial, hospitalario y lodos.
2. Separacin, acopio, aprovechamiento y disposicin final de residuos reciclables.
3. Recoleccin, transporte y disposicin final del material vegetal proveniente de la poda y
mantenimiento de los parques y zonas verdes de la ciudad.
Artculo 45.- Objetivos del subsistema de recoleccin, tratamiento y disposicin de

residuos slidos.
1. Ampliar la cobertura y optimizar la calidad del servicio en el municipio de Ibagu.

2. Conformar un lugar en el municipio para la disposicin final de residuos slidos del orden
regional.
Artculo 46.- Estrategias para la implementacin del subsistema de recoleccin,

tratamiento y disposicin de residuos slidos.
34
( )

Para garantizar la eficiencia y cubrimiento del servicio de recoleccin y transporte de los residuos
slidos la entidad responsable deber implementar en el corto plazo las siguientes estrategias
prioritarias:
1. Implementar equipamientos e infraestructuras en los nuevos desarrollos urbansticos para la

separacin de residuos en la fuente.
2. Implementar programas de prerecoleccin en urbanizaciones y conjuntos cerrados.
3. Implementar sistemas de recuperacin de material reciclable.
4. Disposicin del amoblamiento urbano requerido para la disposicin de basuras en el espacio
pblico.
Artculo 47.- Localizacin de Rellenos Sanitarios.

Para el manejo y disposicin final de residuos slidos el POT establece dos (2) alternativas con un
radio de reserva de 1000 Mts. a partir de los puntos de coordenadas referenciados a continuacin:
Sitio 1 Vereda Aparco.

Coordenadas
972.966 X 881.957 Y
Sitio 2 Vereda Buenos Aires

Coordenadas
975.000 X 891.402 Y
Pargrafo 1. Esta reserva no constituye afectacin al uso existente.
Pargrafo 2. Las reas dedicadas a rellenos sanitarios podrn ser utilizadas como parques,
hornos crematorios y actividades afines a estos usos.
Artculo 48.- Localizacin de Escombreras.

Para la localizacin de escombreras en el Municipio de Ibagu, se deber contar con la aprobacin
de la autoridad ambiental competente quien definir los parmetros tcnicos y ambientales para su
aprobacin, de acuerdo a lo establecido en la resolucin 541 de 1994 del Ministerio del Medio
Ambiente.
Pargrafo 1. No podrn tener acceso directo a vas principales del Plan Vial.
Pargrafo 2. Debern minimizar los impactos negativos sobre el espacio pblico y el entorno
inmediato.
Pargrafo 3. Todos los desarrollos urbansticos que se adelanten en el municipio a partir de la

vigencia del presente Acuerdo debern establecer en concordancia con la autoridad ambiental, el
sitio y forma de manejo de los sobrantes de movimientos de tierra.
Pargrafo 4.Todos los Planes Parciales que se adelanten como resultado de la adopcin del
presente Plan de Ordenamiento Territorial, debern establecer un sitio para la ubicacin de
escombreras previa aprobacin de la autoridad ambiental.
35
( )

Pargrafo 5. En el corto plazo, la Administracin Municipal en asocio con la autoridad ambiental
definirn otros sitios potenciales para la localizacin de escombreras para suplir los sectores ya
consolidados.
Artculo 49.- Plantas de Transferencia.

Para la localizacin de Plantas de Transferencia de residuos slidos debern tenerse en cuenta los
siguientes parmetros bsicos:
1. No localizarse en zonas residenciales

2. No localizarse a menos de 200 mts. de equipamientos educativos y de salud
3. No tener acceso directo a vas principales del Plan Vial.
4. Minimizar los impactos negativos sobre el espacio pblico y el entorno inmediato.
5. Contar con el respectivo Plan de Manejo aprobado por la autoridad ambiental.
Artculo 50.- Subsistema de Gas Domiciliario Natural y/o Propano.

Para el subsistema de Gas Domiciliario Natural y/o Propano se implementar un sistema de
coordinacin entre las entidades prestadoras del servicio para garantizar el suministro del servicio
en el territorio con base en el desarrollo y en concordancia con el presente Acuerdo.
Artculo 51.- Objetivo del Subsistema de Gas.

Es Objetivo el garantizar la prestacin del servicio a toda la comunidad del Municipio de Ibagu.
Artculo 52.- Estrategias para la implementacin del Subsistema de Gas.

1- Articular el subsistema de gas en lo que refiere a redes con los corredores de servicios y
dems infraestructura vial de la ciudad. Ser obligatorio el diseo y la construccin de las redes
internas en nuevos proyectos urbansticos y de construccin.
2- Coordinar la priorizacin de la inversin articulado a las expectativas de desarrollo planteadas
en los modelos de ocupacin del territorio.
3- Fomentar al interior de las entidades prestadoras del servicio la creacin de un sistema de
informacin georeferencial unificado con el fin de optimizar el servicio.
Pargrafo 1. Para los nuevos proyectos de urbanizacin y construccin en cualquiera de las

modalidades en vivienda ser obligatorio el diseo y construccin de redes locales y domiciliarias
para lo cual la Administracin Municipal concertar los mecanismos de beneficio entre los
constructores, empresas prestadoras del servicio y la comunidad.
.
Pargrafo 2. Para los proyectos VIS de hasta 90 s.m.l.v. no habr obligatoriedad en la
construccin de lo establecido en el pargrafo anterior; no obstante el Municipio podr establecer
mediante Decreto una poltica de incentivos para su aplicacin, mediante mecanismos de
incremento en los ndices de edificabilidad aprobados por la normativa municipal sin que afecte las
cesiones locales y zonales.
Artculo 53.- Cementerios.

La Administracin Municipal con el apoyo de la autoridad ambiental, realizar en un plazo no
mayor a 18 meses, un estudio especifico para determinar la futura localizacin de cementerios en
el rea rural del municipio. No se podrn ampliar en rea los cementerios urbanos existentes.
36
( )

Artculo 54.- Uso posterior de los Rellenos Sanitarios.
Las reas dedicadas a rellenos sanitarios, podrn ser utilizadas como sitios para parques, Hornos
Crematorios y usos afines.
Capitulo 3.
Sistema de Espacio Publico
Artculo 55.- Sistema de Espacio Publico.

Entindase como sistema de espacio pblico los lugares dentro del territorio municipal que por su
naturaleza, usos o afectaciones trascienden los lmites de los intereses individuales de los
habitantes para ejercer colectivamente el uso y disfrute de la cosa pblica, de los bienes de uso
pblico o los que este Acuerdo determine para este fin y as mismo los establecidos en el decreto
1504 de 1998, reglamentario a la ley 388 de 1997.
Artculo 56.- Principios bsicos del Sistema de Espacio Publico.

Se establecen los siguientes principios bsicos del Sistema de Espacio Pblico as:
1. El Espacio Pblico como elemento jerrquico de la vida municipal.

2. La prevalencia del Espacio Pblico sobre los dems sistemas estructurantes del territorio
municipal.
3. El Espacio Pblico como patrimonio colectivo que debe ser disfrutado sin ningn tipo de
limitacin por los habitantes en general.
4. La interaccin que se ejerce en el Espacio Pblico por los procesos socio-econmicos
pblicos y privados.
5. La prevalencia del inters colectivo sobre el particular.
Artculo 57.- Objetivos del Sistema de Espacio Publico.

Son objetivos del sistema de espacio pblico:
1. Consolidar y configurar el espacio pblico Municipal como elemento articulador y estructurante

fundamental del municipio a partir de los elementos constitutivos del mismo y las reas de
amenazas.
2. Propiciar la ejecucin de acciones sobre el Espacio Pblico conforme a los principios de
sostenibilidad ambiental, productividad y equilibrio donde prevalezca el inters general sobre el
particular.
3. Generar parques de carcter urbano-regional y nacional con caractersticas y temticas
especificas que le den representatividad y competitividad al municipio en el contexto nacional y
lo identifiquen como polo turstico y recreativo.
4. Suplir el dficit cuantitativo y cualitativo de espacio pblico a nivel urbano y rural.
5. Recuperar e integrar al sistema de espacio pblico las reas para la conservacin y
preservacin del sistema hdrico, fortaleciendo zonas de proteccin y fabricas de agua como
insumo vital para la subsistencia municipal.
6. Recuperar e integrar al sistema de espacio pblico las reas para la conservacin y
preservacin del sistema orogrfico.
7. Generar conciencia sobre la importancia que la cualificacin y cuantificacin del espacio pblico
representa para el desarrollo de las diversas actividades urbanas.
8. Potenciar la oferta natural paisajstica municipal para el obtener un mayor disfrute de la cosa
pblica.
37
( )

9. Estructurar, generar, recuperar y conservar los espacios pblicos del Municipio de Ibagu, de
acuerdo al modelo planteado en el presente Plan de Ordenamiento Territorial.
10. Propiciar a travs del espacio pblico el mejoramiento de las condiciones ambientales y
paisajsticas del municipio incrementando la calidad de vida.
11. Propender por el desarrollo y mejoramiento de los elementos constitutivos, as como el
incremento de las reas para el desarrollo de actividades colectivas.
12. Recuperar los elementos constitutivos del espacio pblico de alto valor simblico, garantizando
su uso y disfrute por parte de la comunidad.
13. Distribuir equitativamente los espacios pblicos con relacin a los requerimientos especficos en
cada uno de los niveles municipales.
14. Propiciar la planificacin para la incorporacin de los espacios pblicos al sistema estructurante
municipal.
Artculo 58.- Estrategias para la implementacin del Plan de Espacio Publico.

1. Establecer mecanismos para suplir el dficit cuantitativo y cualitativo de espacio pblico.
2. Identificacin y reubicacin de los elementos generadores de conflictos de uso sobre el
Espacio Pblico.
3. Implementar la poltica de cesiones sobre las actuaciones urbansticas y establecer
bonificaciones e incentivos para la dotacin y fortalecimiento del sistema de espacio pblico.
4. Destinar el aporte de las actuaciones sobre el territorio para la generacin y conformacin
del sistema de Espacio Pblico.
5. Utilizar los instrumentos de gestin y financiacin establecidos por la Ley como herramientas
para la generacin, recuperacin, conservacin y mantenimiento del Espacio Pblico
municipal.
6. Recuperar y desarrollar los andenes como elementos estructurantes del subsistema de
circulacin peatonal.
7. Propiciar la participacin de los actores municipales en la recuperacin, generacin,
desarrollo y conservacin del espacio pblico.
8. Identificar, mitigar, e integrar al sistema de espacio pblico las reas de amenaza y riesgo.
9. Establecer programas para la generacin, administracin y manejo del espacio pblico
municipal.
Artculo 59.- Clasificacin del Espacio Pblico conforme a su relevancia a nivel

municipal.
Se consideran integrantes del espacio Pblico Municipal a nivel estructural, aquellas que por su
alta significacin para el Municipio y sus habitantes, deben ser conservadas en su integridad y
objeto de tratamientos prioritarios, para tal efecto se dividen en:
1. Elementos Naturales.
2. Elementos Construidos.
Artculo 60.- RClasificacin segn cobertura de los elementos construidos y

naturales de relevancia a nivel municipal.
Se establece la siguiente clasificacin para identificar los elementos construidos en el mbito
municipal:
1. Urbano Regional
2. Sectorial
38
( )

3. Local
Artculo 61.- Elementos naturales de relevancia a nivel municipal.

Se establecen los siguientes elementos naturales componentes del sistema estructural del espacio
pblico los cuales se encuentran espacializados en el Mapa de Espacio Pblico Municipal.
1. rea del Parque Nacional Natural de los Nevados.

2. Zona Amortiguadora del Parque Nacional Natural de los Nevados.
3. rea del Parque La Martinica El Tejar
4. reas Pertenecientes al Sistema Hdrico y de Especial Inters Ambiental, Cientfico y
Paisajstico.
5. reas Pertenecientes al Sistema Orogrfico y de Especial Inters Ambiental, Cientfico y
Paisajstico.
Artculo 62.- Identificacin de las reas Pertenecientes al Sistema Hdrico y de

Especial Inters Ambiental, Cientfico y Paisajstico.
Se establecen las siguientes cuencas hidrogrficas con sus respectivos afluentes como
estructurantes del sistema hdrico a nivel urbano regional:
reas significativas del sistema Hdrico Urbano Regional

Orden Urbano Orden Regional
Sistema Ro Combeima.
urbano hidrogrfico Ro Alvarado
. Ro Chipalo.
Ro Coello.
Ro Opia.
Artculo 63.- Identificacin de las reas Pertenecientes al Sistema Orogrfico y

reas de Especial Inters, Ambiental, Cientfico y Paisajstico.
Se establecen las siguientes reas significativas como estructurantes del sistema orogrfico a nivel
urbano regional:
reas Significativas del Sistema Orogrfico Urbano Regional.

Orden regional Orden urbano
Nevado del Tolima Cerros Noroccidentales
Nevado del Quindo Escarpe de la Falla de Ibagu
Pramo de los Gmez Cerro la Martinica
Alto de Pelahuevos Cerros Occidentales
Alto de la Cruz Cerro Pan de Azcar
Cuchilla de Cataima Parque del Tejar
Cuchilla de la Lajita Alto de Santa Helena
Volcn Machn
Alto del Sacrificio
Alto de Paramillo
Cuchilla de San Zenn
Alto de Loma Alta
39
( )

Cuchilla de la Colorada
Cerros de Gualanday
Artculo 64.- Normas bsicas de usos para el sistema de reas Pertenecientes al

Sistema Hidrogrfico, Orogrfico y reas de Especial Inters, Ambiental, Cientfico y Paisajstico,
Parques, Plazas, Plazoletas y zonas verdes en los diferentes niveles municipales.
Se establecen los siguientes usos:
1. Recreacin Activa
2. Recreacin Pasiva
Recreacin Activa
Usos
Principales Recreacin Activa, deportes.
Alojamiento Turstico y Restaurantes/ Comercio Bsico
Complementarios Infraestructuras de apoyo al Uso Principal
Equipamientos de Seguridad
Prohibidos Todos los dems no estipulados anteriormente
Recreacin Pasiva
Usos
Conservacin, proteccin, reforestacin, investigacin, turismo
Principales
contemplativo
Equipamientos de seguridad,
Complementarios
Infraestructuras de Apoyo al Uso Principal
Prohibidos Todos los dems no estipulados anteriormente
Pargrafo. Las infraestructuras asociadas que se realicen sobre las reas pertenecientes al
Sistema Hidrogrfico, Orogrfico y reas de Especial Inters, Ambiental, Cientfico y Paisajstico,
debern contar mnimo con las siguientes caractersticas para su construccin:
a. Integrarse paisajisticamente al entorno del parque

b. Implementar las medidas adecuadas para el manejo de desechos y residuos
Artculo 65.- Criterios mnimos para el manejo de los Parques en las diferentes
escalas del nivel municipal.
La Planeacin, el diseo y manejo de los Parques de Escala Urbana se regirn por lo siguientes
criterios bsicos:
1. Debern permitir el libre acceso, uso, goce y disfrute por todos los ciudadanos y eliminar las
barreras arquitectnicas que discriminan a personas discapacitadas o de la tercera edad.
2. Debern involucrar en su diseo, condiciones que permitan el desarrollo de actividades
culturales, tales como conciertos, exposiciones. Presentaciones de teatro, tteres y dems
actividades conexas.
40
( )

3. Considerando que el agua es un elemento fundamental de la visin urbano - regional,
debern incorporar este elemento a su diseo.
Artculo 66.- Elementos construidos de relevancia a nivel municipal.

Se definen como elementos construidos componentes del sistema estructural del espacio pblico
las obras de carcter civil de mayor significancia dentro del mbito municipal.
Artculo 67.- Criterios para la clasificacin de los elementos construidos de

relevancia a nivel municipal.
Conforme a la clasificacin, se establecen los siguientes criterios:
1. Escala urbano regional:

a. Los espacios pblicos de las zonas que albergan las actividades econmicas ms
importantes como el centro tradicional, subcentros urbanos, centros empresariales y las
zonas comerciales reconocidas por los habitantes.
b. Los espacios pblicos adyacentes a grandes equipamientos, tales como terminales de
transporte, centros de salud, educacin, administrativos y culturales de carcter urbano
regional.
c. Las construcciones con valor patrimonial por caractersticas histricas, arquitectnicas y/o
culturales.
d. Los corredores que estructuran el sistema de circulacin y transporte en los mbitos urbano
regional, urbano rural e intraurbano.
e. Los parques, plazas, plazoletas y zonas verdes de escala urbano regional.
f. Los escenarios deportivos, culturales y de espectculos al aire libre de escala urbano
regional.
g. Los espacios pblicos representativos del centro tradicional.
2. Escala Sectorial:
a. Las construcciones con valor patrimonial o cvico, tales como plazas y otros espacios cvicos
y culturales.
b. El espacio pblico de las centralidades urbanas y sectorial.
c. Los espacios pblicos adyacentes a los equipamientos tales como colegios, centros
vecinales, plazas de mercado y centros culturales entre otros.
d. Los parques urbanos y sectorial.
e. Las vas de interconexin de zonas urbanas, en especial aquellos ejes de transporte pblico
y de actividades comerciales y de servicios.
3. Escala Local: El sistema se estructura con base en los equipamientos de barrios, los parques
vecinales y otros espacios de inters para una comunidad especfica.
Artculo 68.- Definicin de los Parques a Escala Urbano Regional.

Son aquellos espacios pblicos que por su magnitud, impacto, valores paisajsticos, ambientales y
caractersticas de uso, prestan servicio a toda la poblacin urbana constituyndose en elementos
de especial significancia dentro de la estructura general y trascienden el mbito urbano alcanzando
un cubrimiento regional. Pueden ser de propiedad pblica o privada y se pueden concebir como
sitios donde se permite la explotacin econmica.
41
( )

Artculo 69.- Identificacin de los elementos del espacio pblico de relevancia a
nivel urbano regional.
Se identifican las siguientes reas o inmuebles como elementos constitutivos del espacio pblico a
nivel urbano regional.
rea o inmueble
Parque Museo La Martinica. Subcentro Sur
Parque El Tejar. Subcentro Picalea
Parque Centenario. Subcentro Salado
Parque San Jorge Plaza de Bolvar
Parque de la historia y la leyenda. Conservatorio del Tolima.
Parque del Arroz Teatro Tolima.
Parque Agropecuario Concha Acstica Garzn y Collazos.
Parque Yurupar Biblioteca Daro Echanda.
Parque Deportivo Panptico de Ibagu.
Parque Simn Bolvar Edificio de la Granja San Jorge.
Parque Murillo Toro Antigua estacin del tren.
Parque Lineal Ro Combeima. Instituto Bolivariano
Parque Lineal de Picalea Museo Antropolgico U.T
Parque Lineal Hato de la Virgen. Casa De lvaro Mutis (Coello)
Canal Mirolindo. Casa De Jorge Isaacs (Chapetn)
Cerro de Pan de Azcar. Antiguo Camino Real del Quindo
Plazoleta Daro Echanda Parque Lpez de Galarza
Plazoleta Santa Librada
Artculo 70.- Identificacin y actuaciones sobre el sistema de Espacio Pblico en el
nivel Urbano Regional.
Se establecen los siguientes elementos y acciones para su implementacin en el Sistema del
Espacio Pblico en el nivel Urbano Regional.
URBANO REGIONALES
ELEMENTO E P CARACTERISTICAS INSTRUMENTOS
Parque Natural
Ecoturismo - Turismo Regulado por la legislacin
Nacional de los X
contemplativo ministerio ambiente
Nevados
Zona Ecoturismo - Turismo
X Ley 99 Asignacin de uso
Amortiguadora contemplativo
Fabricas De Espacio pblico y privado que Operacin del sistema. Ley 99.
X
Agua permite el ecoturismo Transferencia de derechos
Espacio pblico y privado que
Martinica X Asignacin de uso.
permite el ecoturismo
Espacio pblico y privado que Ley 99 Plan de incentivos
Sistema Hdrico X
permite el ecoturismo adicionales y decreto 2811/72
Sistema Espacio pblico y privado que Ley 99 Plan de incentivos
X
Orogrfico permite el ecoturismo adicionales y decreto 2811/72
Parque De La
Temtico de recreacin
Historia Y La X Area receptora de derechos
moderada
Leyenda
42
( )

URBANO REGIONALES
Amortiguacin rea cntrica
Centenario X de la ciudad- Escenario para Plan padrino.
la cultura y el deporte.
Area para el disfrute visual de
Pan De Azcar X Plan padrino.
recreacin pasiva
Ecoturismo - Investigacin y
San Jorge X Reserva de la sociedad civil
recreacin pasiva
Recreacin activa.
Interrelacin y articulacin
El Tejar X Receptora de derechos.
entre el parque museo y los
barrios del sur.
Museo La Recreacin pasiva, Reserva de la sociedad civil.
X
Martinica investigacin, ecoturismo Encargo O.N.G.
Reserva ambiental.
Yurupar X Receptora de derechos.
Recreacin pasiva
Recuperacin barrios.
Canal De Articulacin sistemas de
X Plan padrino. Aportes del estado
Mirolindo circulacin. Va peatonal.
Ciclovas.
Corredor ambiental de
amortiguacin reas de
Hato De La
X desastre poblados. Estado. Plan padrino por etapas.
Virgen
Circulacin, transporte y
recreacin pasiva.
Recuperacin sistemas
hdricos y orogrficos
estructurantes de la ciudad.
Combeima X Asignacin de uso.
Espacio vital del paisaje y el
mejoramiento integral de
barrios adyacentes.
Parque Recreacin activa. Escala
X Concesin
Deportivo urbano regional
Parque Murillo Plaza institucional soporte
X Padrinos.
Toro actividades cvicas
Parque central. Hito de la
Plaza De Bolvar X Padrinos.
centralidad. Cvico- Cultural
Incorporar paisaje del can a
Conservatorio X la centralidad. Articulacin Operacin urbanstica.
cultural especial a la msica.
Parque Recreacin activa .
Temtico X Investigativa y cultural a Asignacin de uso.
Agropecuario escala nacional.
Parque Recreacin activa .
Temtico Del X Investigativa y cultural a Asignacin de uso.
Arroz escala nacional.
Parque X
43
( )

URBANO REGIONALES
Deportivo
Parque Simn Escenario para la cultura la Plan parcial. Expansin. Area
X
Bolvar recreacin y el deporte receptora de derechos.
Articulacin con
Subcentro El
X equipamientos del subcentro. Plan parcial.
Salado
Recreacin activa
Articulacin con
Subcentro
X equipamientos del subcentro. Plan parcial.
Picalea
Recreacin activa
Articulacin con
Plan_parcial.
Subcentro Sur X equipamientos del subcentro.
Operacin urbanstica.
Recreacin activa
Artculo 71.- Areas de los parques, plazas y plazoletas existentes y propuestos.

Se toma como base el cuadro de reas de los parques, plazas y plazoletas existentes y propuestos
que se presentan en el documento tcnico de soporte que hace parte integral del presente
acuerdo.
Artculo 72.- De la utilizacin subterrnea de los espacios pblicos.

Bajo la superficie de los parques, plazas, plazoletas, zonas verdes y otros espacios pblicos, el
municipio podr desarrollar proyectos puntuales en los casos en que se requiera lograr una mayor
oferta de espacios pblicos y de servicios complementarios.
Capitulo 4.
Sistema de Vivienda de Inters Social.
Artculo 73.- Sistema de Vivienda de Inters Social.

Adptese el Sistema de vivienda de inters social como el instrumento que lograr durante la
vigencia del plan de ordenamiento territorial la disminucin efectiva del dficit de vivienda en el
municipio, definiendo las reas necesarias para la ubicacin de las unidades requeridas de
acuerdo con las proyecciones de poblacin y el dficit consolidado a la fecha.
Artculo 74.- Objetivos del Sistema de Vivienda de Inters Social.

Son objetivos para lograr el cubrimiento del dficit actual y garantizar que la poblacin futura tenga
acceso a la vivienda los siguientes:
1. Reubicar prioritariamente a la poblacin que se encuentra localizada en zonas de riesgo de

alta fragilidad ambiental y que no pueden ser objeto de proyectos o acciones de mitigacin.
2. Reutilizar en los predios de propiedad del estado (bienes fiscales y ejidos) para generar
programas vivienda social o para destinarlos a la reubicacin de vivienda localizada en
zonas de riesgo.
3. Generar acciones que permitan la promocin de programas y proyectos de Vivienda Social
con el fin de facilitar a los inversionistas y al estado, informacin sobre lotes, valores y
tendencias de la ciudad para ofertarlos en el mercado.
4. Fomentar las acciones que conduzcan a una mayor oferta de terrenos para VIS, buscando
con ello el equilibrio de los precios del mercado.
44
( )

Artculo 75.- Estrategias para la implementacin del Sistema de Vivienda de Inters

Social.
Para el logro del objetivo propuesto en el Sistema de Vivienda de Inters Social, se definen las
siguientes estrategias:
1. Permitir a la administracin hacer puente entre los constructores y los aspirantes a adquirir
vivienda nueva, usada o por el sistema del plan terraza.
2. Utilizar los instrumentos de gestin y financiacin establecidos por la Ley para financiar
programas de vivienda de inters social.
3. Definir una reglamentacin que contemple mecanismos e incentivos en general que
consoliden la polticas VIS y urbana en las zonas de desarrollo y las reas receptoras de
derechos transferibles.
4. Utilizar el tratamiento de mejoramiento integral como mecanismo para suplir la demanda de
VISP (Vivienda de Inters Social Prioritaria) y la vivienda de reubicacin.
5. La plusvala por incorporacin de reas podr ser utilizada para suplir la demanda del VISP.
6. Implementar los mecanismos que conduzcan a la incorporacin de terrenos clasificndolos
como suelos de expansin urbana con el objeto de que en ellos se pueda desarrollar
programas VIS.
7. Asignar los niveles VIS segn clasificacin del INURBE a las reas de desarrollo de acuerdo
a su vocacin.
8. Identificar las reas de desarrollo prioritario con vocacin VIS.
Capitulo 5.
Sistema de Equipamientos Municipales.
Artculo 76.- Equipamientos Municipales.

Los equipamientos municipales son el conjunto de infraestructuras de carcter pblico o privado
que prestan los servicios sociales y comunitarios necesarios para el normal desenvolvimiento y
desarrollo de las actividades ciudadanas.
Artculo 77.- Objetivos del Sistema de Equipamientos Municipales.

Se establecen los siguientes objetivos para el desarrollo de los equipamientos municipales:
1. Implementar el sistema de equipamientos de acuerdo al modelo de ocupacin de

ordenamiento territorial.
2. Establecer las reglas bsicas para su ubicacin estratgica dentro del suelo municipal.
3. Fortalecer la imagen objetivo a travs de la recuperacin, redistribucin y ubicacin de los
equipamientos de carcter regional y municipal.
4. Articular los equipamientos municipales con el espacio pblico como elementos
estructurantes de la vida municipal.
5. Fortalecer los subcentros urbanos a travs de la localizacin de equipamientos municipales.
6. Lograr la correcta distribucin de los equipamientos municipales a travs de la aplicacin de
los instrumentos de gestin.
45
( )

Artculo 78.- Estrategias del Sistema de Equipamientos Municipales.
Se establecen las siguientes estrategias para el desarrollo de los equipamientos municipales para
Ibagu:
1. Definir una plataforma de servicios que permita lograr la imagen objetivo a partir de la
localizacin de los Equipamientos de carcter regional.
2. Propiciar la relocalizacin de algunos equipamientos de carcter Regional y Nacional, y
reutilizar sus instalaciones para el desarrollo de actividades compatibles con los sectores
donde se localizan.
3. Reglamentar la localizacin de Equipamientos de carcter urbano-regional y urbano-sectorial
en subcentros urbanos para incentivar la desconcentracin de actividades en el centro
tradicional.
4. Establecer un sistema de equipamientos bsicos para los Centros Poblados Rurales,
Ncleos Poblacionales Rurales y centros naturales de acopio para garantizar la cobertura de
los servicios, potenciar su desarrollo y direccionar las inversiones en estos sectores.
5. Aplicar las polticas de cesiones en las actuaciones urbansticas, para garantizar a los
ciudadanos los servicios de apoyo requeridos como complemento a los usos principales.
6. Establecer las polticas de cesiones para ser aplicadas en las actuaciones urbansticas.
Artculo 79.- Clasificacin de los Equipamientos Municipales segn su impacto.

Los equipamientos municipales se clasifican segn su impacto en el territorio de la siguiente
manera:
Cobertura Regional: Corresponde a los equipamientos destinados a usos cvicos, institucionales,

recreativos, asistenciales etc., que prestan servicios especializados a toda la poblacin del
Municipio involucrando inclusive a los municipios circunvecinos. Se consideran de alto impacto
fsico y social. De acuerdo con sus caractersticas de cobertura, estos equipamientos solamente
pueden funcionar en espacios construidos especialmente para el uso o usos similares.
Cobertura Urbana: Corresponde a los equipamientos destinados a usos cvicos, institucionales,

recreativos, asistenciales etc., que prestan servicios especializados a toda la poblacin de la
cabecera urbana. Se consideran de alto impacto fsico y social. De acuerdo con sus caractersticas
de cobertura, estos equipamientos solamente pueden funcionar en espacios construidos
especialmente para el uso o usos similares.
Cobertura Sectorial: Equipamientos que prestan servicios especializados a la poblacin de zonas

urbanas determinadas. Se consideran de mediano impacto fsico y social. De acuerdo con sus
caractersticas de cobertura, estos equipamientos pueden funcionar en espacios construidos
especialmente o en edificaciones que hayan sido reformadas o adecuadas segn los
requerimientos mnimos establecidos en la Normativa.
Cobertura Bsica: Son aquellos equipamientos cuya funcin es la de prestar los diferentes
servicios asistenciales, educativos, administrativos, culturales, de seguridad, de culto, transporte,
abastecimiento y recreacin como soporte de las actividades de la poblacin en un rea
inmediata a la vivienda. De acuerdo con sus caractersticas de cobertura, estos equipamientos
funcionan en espacios construidos especialmente o en reformas o adecuaciones de
construcciones existentes.
46
( )

Artculo 80.- Clasificacin de los Equipamientos Municipales de acuerdo a su
funcin.
De acuerdo con su naturaleza y funcin, los Equipamientos Municipales se clasificarn as:
SECTOR DE SERVICIO DESCRIPCION

Destinado a instituciones prestadoras de servicios de salud y
Salud.
pertenecientes al rgimen de salud.
Instituciones destinadas a la formacin, instruccin y capacitacin de
Educacin.
los ciudadanos.
Equipamientos destinados para la practica y desarrollo de los
Culto.
diferentes cultos.
Espacios destinados a la custodia, fomento, difusin, transmisin y
Cultura.
conservacin de la cultura y el conocimiento.
Asistencia y desarrollo Destinado al desarrollo y promocin del bienestar social, interrelacin
social. y acciones de carcter comunal.
Destinado para el desarrollo y desenvolvimiento del transporte
Transporte.
pblico en todas las escalas.
Abastecimiento de Equipamientos y espacios destinados al abastecimiento,
alimentos. conservacin y comercializacin de alimentos.
Espacios destinados para exposicin de artculos y elementos
Ferias y exposiciones.
diversos.
Sedes y espacios de organismos de administracin municipal,
Administracin.
departamental o nacional.
Espacios destinados para el desarrollo de servicios de defensa y
Seguridad y justicia.
justicia.
Empresas de servicio Equipamientos destinados para la generacin, distribucin y
pblico. administracin de los servicios pblicos.
Destinados para el esparcimiento y recreacin de los ciudadanos y
Recreacin y deporte. para la practica de ejercicios fsicos, competencias deportivas y
presentacin de espectculos recreativos.
Artculo 81.- Ncleos de servicio bsico.

Se determinan como ncleos de servicio municipal bsico a los conjuntos de equipamientos que
buscan satisfacer las necesidades bsicas a un sector especifico del suelo municipal mejorando la
cobertura, evitando la concentracin de actividades en el centro tradicional e incentivando y
consolidando nuevos subcentros urbanos.
Artculo 82.- Definicin de los equipamientos que conforman los ncleos de servicio
bsico.
Se establecen los siguientes equipamientos mnimos para conformar los ncleos de servicio
bsico:
SECTOR DE SERVICIO INFRAESTRUCTURAS

Salud. Centro de salud.
Educacin bsica preescolar y bsica
Educacin.
primaria.
Cultura. Biblioteca
47
( )

Centro cultural y de informacin.
Sala mltiple.
Talleres.
Paradero de buses y taxis.
Transporte.
Mobiliario
Administracin. Microcentro administrativo municipal.
Centro de atencin o estacin de
Seguridad y justicia. Polica.
Casa de Justicia.
Empresas de servicio Subcentro de servicio
pblico. Mobiliario.
Polideportivo.
Parques.
Recreacin y deporte.
Zonas verdes.
Mobiliario
Artculo 83.- Equipamientos de carcter Regional en el Municipio de Ibagu.

Para la consolidacin del modelo de ocupacin territorial se determinan las siguientes acciones
para la ubicacin y localizacin de Equipamientos Municipales de carcter Regional:
1. Terminal de Transporte de Ibagu sobre el sistema vial regional.

2. Terminal de Transporte Pesado.
3. Central de Abastos.
4. Terminal de Transporte del Norte.
5. Penitenciaria Nacional.
6. Planta de Manejo de Residuos Slidos.
7. Complejo cultural y recreativo
8. Villa de los artistas
Los anteriores equipamientos municipales de carcter regional se podrn localizar sobre los
corredores regionales o en suelos suburbanos o rurales, siempre y cuando cuenten con vas de
comunicacin adecuadas y tengan conexin con los sistemas viales de transporte.
Pargrafo. Teniendo como marco general la Agenda de Negociacin definida en el presente

Acuerdo, la Administracin Municipal en coordinacin con las entidades del sector pblico y
privado y la sociedad civil, priorizar las gestiones y disear los incentivos para promover la
localizacin de estos equipamientos.
Capitulo 6.
Sistema de Cesiones al Espacio Pblico, Infraestructura y Equipamientos
Municipales
Artculo 84.- Sistema de Cesiones al Espacio Pblico, Equipamientos Municipales.

Como una forma de garantizar la funcin social de la propiedad y la vinculacin de los propietarios
al desarrollo municipal, se determina el siguiente plan de cesiones gratuitas y obligatorias que
deben tenerse en cuenta en todo proceso de desarrollo o construccin en el municipio de Ibagu:
48
( )

Zonas Verdes, Parques, Plazas y
Espacio Pblico Plazoletas.
Plan vial
Infraestructura y Equipamientos y Parqueaderos
Equipamientos
Artculo 85.- rea Base para el clculo de las Cesiones.

Las Cesiones para la Generacin de Espacio Pblico e Infraestructura y Equipamientos
Municipales se calcularn sobre el rea Neta Urbanizable del predio, entendida como el rea bruta
menos el rea de afectaciones.
Artculo 86.- Oportunidad de las Cesiones.

Las Cesiones para la Generacin de Espacio Pblico e Infraestructura y Equipamientos
Municipales, podrn realizarse de acuerdo con los siguientes parmetros:
1. El sealamiento de las cesiones deber hacerse como requisito previo al inici de la actuacin
urbanstica.
2. La escrituracin de las cesiones en los desarrollos de vivienda se debe realizar como requisito
previo a la obtencin del permiso de venta de las unidades resultantes.
3. Para los usos diferentes a vivienda la escrituracin deber hacerse como requisito previo al
inici de la actuacin.
4. Previamente al desarrollo del predio, mediante la concertacin con la Administracin Municipal,
se expedir un certificado de abono a las Cesiones y en cuyo caso se podr negociar con el
Municipio de Ibagu una bonificacin especial por cesin adelantada.
Pargrafo. Mientras se termine la actuacin urbanstica planteada que origina la cesin, el

cedente, o los copropietarios del desarrollo podrn mediante convenio con el Municipio,
usufructuar las reas cedidas bajo el compromiso de su cuidado y mantenimiento, sin afectar en
ningn caso el disfrute colectivo.
Artculo 87.- Tabla general de cesiones.
Parques y Z. Verdes Equipamiento
Urbano Suma Suma TOTAL
F. Agua Ciudad Sector Local Reg-Urb Sector Local
Desarrollo. Predios urbanizables localizados en suelo urbano o de expansin
Territorio 0% 10% 10% 5% 25% 2% 7% 1% 10% 35%
Con unidad de actua.
0% 8,5% 8,5% 5% 22% 2% 5% 1% 8% 30%
(mn. 2 Ha)
Plan Parcial (min 12Ha) 0% 7,5% 7,5% 5% 20% 2% 3% 1% 6% 26%
Consolidacin. Son terrenos desarrollados como producto de un proceso de urbanizacin en los que se
quiere afianzar su desarrollo de conformidad con sus tendencias
Territorio 0% 0% 0% 5% 5% 2% 0% 1% 3% 8%
Con unidad de actua.
0% 0% 0% 5% 5% 2% 0% 1% 3% 8%
(mn. 2 Ha)
Plan Parcial (min 12Ha) 0% 0% 0% 5% 5% 2% 0% 1% 3% 8%
Conservacin. Son territorios o construcciones que se pretenden conservar en su estado o preservar sus
caractersticas histricas, arquitectnicas, paisajsticas o ambientales.
Territorio 0% 0% 0% 5% 5% 0% 0% 1% 1% 6%
Mejoramiento integral. Busca mejorar la mala calidad y deficientes condiciones de vida en asentamientos
49
( )

de desarrollo incompleto e inadecuado
Plan parcial o Unidad de
0% 10% 10% 5% 25% 2% 7% 1% 10% 35%
Actuacin
Renovacin. Busca mejorar la mala calidad y deficientes condiciones de vida en asentamientos de
desarrollo incompleto e inadecuado
Plan parcial o Unidad de
0% 0% 5% 5% 10% 0% 5% 1% 6% 16%
Actuacin

F. Agua Ciudad Sector Local Centro Sector Local
Centros poblados Suma Suma TOTAL
poblado
Territorio 10% 0% 10 0% 20% 9% 1% 1% 10% 30%

Rural Suma Suma TOTAL
Rural usos no residenciales
Territorio 10% 0% 0% 10% 20% 2% 0% 1% 3% 23%
Plan Parcial (min 12Ha) 10% 0% 0% 5% 15% 2% 0% 1% 3% 18%

Suburbano. Suma Suma TOTAL
Constituyen esta categora las reas ubicadas dentro del suelo rural, en las que se mezclan los usos del
suelo y las formas de vida del campo y la ciudad, diferentes a las clasificadas como reas de expansin
urbana, que pueden ser objeto de desarrollo con restricciones de uso, de intensidad y de densidad,
garantizando el autoabastecimiento en servicios pblicos domiciliarios, de conformidad con lo establecido
en la Ley 99 de 1993 y en la Ley 142 de 19
Plan Parcial especial
5% 5% 5% 0% 15% 2% 0% 1% 3% 18%
suburbano (min 12Ha)
Pargrafo 1. En relacin con los porcentajes considerados para el sistema vial ciudad se deber
referenciar a lo consignado en el art. 85 el presente acuerdo.
Pargrafo 2 El municipio definir la ubicacin de las siguientes cesiones relacionadas con la tabla
anterior:
Area sobre la cual decide

Parque y zonas verdes Territorio
Desarrollo Ciudad Sector
Mejoramiento integral Ciudad Sector
Equipamiento
Desarrollo Urbano Sector
Desarrollo con unidad de actuacin Urbano
Desarrollo con plan parcial Urbano
Mejoramiento integral Urbano Sector
Centros poblados Todos
Rural
Suburbanos
50
( )

Artculo 88.-
Las cesiones para el sistema vial local son mnimo del 17% para todos los casos de desarrollo y
actuaciones urbansticas
Artculo 89.- Cesiones al Sistema de Espacio Pblico.

Se define la figura de las Cesiones para la Generacin de Espacio Pblico, entendidas como el
aporte que el urbanizador y/o propietario debe hacer al Municipio de Ibagu, como
contraprestacin por el derecho a desarrollar un predio con el objeto de garantizar la calidad de
vida y conectividad de los habitantes con el entorno inmediato y la estructura de circulacin urbana
y se dividen en:
1. Cesin para la Generacin de Zonas Verdes, Parques, Plazas y Plazoletas

2. Cesin para la Construccin de vas urbanas, sectoriales y locales
3. Cesin para la Construccin de equipamientos
Artculo 90.- Cesiones al Espacio Pblico para la Generacin de Zonas Verdes,

Parques, Plazas y Plazoletas.
Entendidas como el aporte que el urbanizador y/o propietario debe hacer para garantizar
programas de dotacin de reas Libres, conservacin y recuperacin de los recursos naturales,
conforme a lo establecido en la Ley 388 de 1997 y en concordancia con el precepto constitucional
que establece la funcin social y ecolgica de la propiedad.
Pargrafo 1. Estas cesiones se harn a nombre del Municipio de Ibagu, a ttulo gratuito y
mediante escritura pblica excepto las zonas verdes internas locales que haciendo parte de su
contabilidad estn bajo el rgimen de copropiedad o reglamentacin interna de la urbanizacin o
conjunto.
Pargrafo 2. Estas cesiones debern ser diseadas y localizadas en las zonas estructurales del
respectivo sector si tuviera sta implicacin.
Artculo 91.- Destinacin de las reas de cesin para Zonas Verdes, Parques Plazas
y Plazoletas.
Las reas de Cesin para la Generacin de Zonas Verdes, parques, plazas y plazoletas, tendrn
la siguiente destinacin:
1. Provisin de Espacio Publico a escala Urbana.

2. Provisin de Espacio Publico a escala Sectorial.
3. Provisin de Espacio Publico a escala Local.
4. Programas de conservacin y recuperacin de los recursos naturales.
5. Base para el clculo de los derechos transferibles
Pargrafo. Cualquier cambio de destinacin requerir del visto bueno del Consejo Consultivo de
Ordenamiento y aprobado por el Concejo Municipal.

Estn obligados a realizar cesiones para Infraestructura y equipamientos locales, todos los
procesos de urbanizacin, los equipamientos municipales y los desarrollos individuales destinados
51
( )

a industria, centros comerciales y los edificios multifamiliares aislados que pretendan desarrollarse
en el Municipio de Ibagu.
Artculo 93.- Localizacin de las Cesiones para zonas verdes, parques, plazas y
plazoletas.
El rea destinada a Zonas Verdes, parques, plazas y plazoletas se integrar al Sistema Municipal
de Parques Pblicos y/o al Sistema Municipal de reas de Proteccin, definidas por el sistema de
Espacio Pblico.
Artculo 94.- Canje de Cesiones para la generacin de Zonas Verdes, Parques,

De acuerdo con la Ley 388 de 1997 y sus decretos reglamentarios, se aceptar el canje de
Cesiones para la generacin de zonas verdes, parques, plazas y plazoletas por:
1. Dinero en efectivo; estos recursos slo se utilizarn en la generacin del mismo tipo de
espacio pblico que origin el recurso.
2. Terrenos localizados en las reas receptoras establecidas por el municipio a travs de Plan
de ordenamiento Territorial, planes parciales u operaciones urbanas; una vez elaborados los
clculos de equivalencia de los valores correspondientes.
3. Ttulos valores emitidos y colocados por la Administracin Municipal en el mercado burstil,
equivalentes a la conversin del precio con unidad de medida en metros cuadrados.
Pargrafo. La Administracin Municipal por medio de un Acuerdo del Concejo, reglamentar

cualquier otro tipo de negocio diferente a lo reglado en este Acuerdo.
Artculo 95.- Canje de cesiones para zonas verdes, parques, plazas y plazoletas por
su valor en dinero.
Para aceptar el canje de Cesiones para zonas verdes, parques, plazas y plazoletas del Espacio
Pblico por Dinero en efectivo, se tendrn en cuenta los siguientes factores:
1. El rea a ceder deber tener una superficie menor a mil 1.000 m2.
2. El proceso se deber ajustar a lo establecido por la Ley 388/97.
3. El Canje propuesto se deber avalar por la oficina que determinar la Administracin
Municipal.
Artculo 96.- Canje de cesiones para zonas verdes, parques, plazas y plazoletas por
otros terrenos o Ttulos Valores.
Para aceptar el canje de Cesiones para zonas verdes, parques, plazas y plazoletas del Espacio
Pblico por terrenos localizados en las reas receptoras o Ttulos Valores, se tendrn en cuenta
los siguientes factores:
1. Que el sector donde se adelante el proyecto, cuente con una infraestructura de Zonas
Verdes, parques, plazas y plazoletas que cumpla con los requisitos mnimos que
reglamentar la Administracin Municipal.
2. Que exista un proyecto de dotacin de espacio pblico definido por el P.O.T. o
reglamentacin posterior y ser necesaria la contribucin de los ciudadanos para su
realizacin.
3. La Administracin Municipal deber avalar el cambio propuesto
52
( )

Pargrafo. Toda cesin local para zonas verdes, parques, plazas y plazoletas para ser aceptada
deber entregarse como mnimo empradizada, arborizada y con andenes perimetrales.
Artculo 97.- Cesiones al Espacio Pblico para la construccin del Sistema Vial.
Entendidas como el rea que el urbanizador debe reservar exclusivamente para la ejecucin del
Plan Vial Urbano, sectorial y local. Estas cesiones se harn a nombre del Municipio de Ibagu, a
ttulo gratuito y mediante escritura pblica.
Artculo 98.- Cesiones al Espacio Pblico para la construccin del Sistema Vial
Urbano en cualquier tipo de desarrollo.
Cuando un predio sea afectado por el Sistema Vial Urbano deber ceder al Municipio a ttulo
gratuito y mediante escritura pblica, hasta el 7% del rea bruta del predio.
Pargrafo. No se aceptarn subdivisiones prediales sobre los sitios sealados como vas de
ciudad integrantes del sistema vial urbano, mientras no se haga la cesin correspondiente al
Municipio.
Artculo 99.- Cesiones al espacio pblico para la construccin del sistema vial
sector.
Para la construccin del sistema vial sector todos los desarrollos debern garantizar la conexin y
continuidad de su sistema vial local con el entorno inmediato construido.
Pargrafo. Las cesiones de los predios afectados para el sistema vial del sector sern del 8% sin
perjuicio de que la afectacin por norma sea mayor.
Artculo 100.- Cesiones al Espacio Pblico para la construccin del Sistema Vial
Local.
Entendidas como la estructura vial que el urbanizador debe disear para servir vehicular y/o
peatonalmente en forma directa a todas las unidades planteadas al interior de la urbanizacin.
Pargrafo. No se contabilizarn los parqueaderos producto de la normatividad en los desarrollos

urbansticos como cesiones viales.
Artculo 101.- Cesiones para el Sistema de Equipamientos e Infraestructura

Municipales.
Definidas como las cesiones que garantizan la provisin de reas destinadas a la ejecucin de
obras de infraestructura y equipamiento de beneficio general y que no sern inferiores a los
establecidos en la tabla que aparece en el artculo 75 del presente acuerdo.
Artculo 102.- Destinacin de las reas de cesin para Equipamientos e

Infraestructura Municipales.
Las reas de Cesin para la Generacin de Equipamientos e Infraestructura Municipales, tendrn
la destinacin: conforme a lo establecido en los artculos 67 y 68 del presente acuerdo.
1. Provisin de Equipamientos e infraestructuras a escala Regional - Urbana.

2. Provisin de Equipamientos e infraestructuras a escala Sectorial.
3. Provisin de Equipamientos e infraestructuras a escala Local.
53
( )


Estn obligados a realizar cesiones para Infraestructura y equipamientos locales, todos los
procesos de urbanizacin; los desarrollos individuales destinados comercio, vivienda e industria;
centros comerciales; los edificios multifamiliares aislados que pretendan desarrollarse en el
Municipio de Ibagu.
Artculo 104.- Canje de Cesiones para la generacin de equipamientos e

infraestructuras municipales.
De acuerdo con la Ley 388 de 1997 y sus decretos reglamentarios, se aceptar el canje de
Cesiones para la generacin de equipamientos e infraestructuras por:
1. Dinero en efectivo; estos recursos slo se utilizarn en la inversin del equipamiento o

infraestructura respectiva.
2. Terrenos localizados en las reas receptoras establecidas por el municipio a travs de Plan
de ordenamiento Territorial, planes parciales u operaciones urbanas; una vez elaborados los
clculos de equivalencia de los valores correspondientes.
Artculo 105.- Canje de cesiones para equipamientos e infraestructuras por su valor

en dinero.
Para aceptar el canje de cesiones para equipamientos e infraestructuras municipales por dinero en
efectivo, se tendrn en cuenta los siguientes factores:
1. El rea a ceder deber tener una superficie menor a 500 m2.

2. El proceso se deber ajustar a lo establecido por la Ley 388/97.
3. El Canje propuesto se deber avalar por la Administracin Municipal.
Artculo 106.- Canje de cesiones para equipamientos e infraestructuras por otros

terrenos.
Para aceptar el canje de Cesiones para equipamientos e infraestructuras por terrenos localizados
en las reas receptoras, se tendrn en cuenta los siguientes factores:
1. Que el sector donde se adelante el proyecto, cuente con una infraestructura de equipamientos
que cumplan con los requisitos mnimos que reglamentar la Administracin Municipal.
2. La Administracin Municipal deber avalar el cambio propuesto
Artculo 107.- Condiciones Mnimas para las Cesiones al Sistema de Equipamientos

Municipales.
Se establecen las siguientes condiciones mnimas para las cesiones al sistema de equipamientos
municipales:
1. Todo proyecto de desarrollo urbanstico deber disear y construir en su totalidad por el

cedente las zonas destinadas a cesiones para equipamientos locales. En los planos de
aprobacin, estas reas estarn demarcadas, delimitadas y alinderadas claramente y sern
registradas en el cuadro de reas del proyecto.
2. Para el caso de los equipamientos deportivos y comunales, stos se disearn de acuerdo
con los requerimientos especficos de la zona y previa concertacin con la Administracin
Municipal.
54
( )

Artculo 108.- Excepcin a las cesiones.

Estarn exentos de cesiones al espacio pblico para la generacin de zonas verdes, parques,
plazas y plazoletas las actuaciones urbansticas desarrolladas en los predios resultantes de loteos
debidamente aprobados por Planeacin Municipal.
Pargrafo. En desarrollo de lo expuesto en el artculo 15 numeral 2.7. de la ley 388 de 1997

estarn exentas de cesiones las operaciones como macroproyectos o actuaciones urbansticas en
reas con tratamientos de conservacin o recuperacin ambiental.
Artculo 109.-
Toda norma de manejo de cesiones, incluyendo, la localizacin de estas, que no estn previstas
en el presente Acuerdo, sern reglamentadas por la Administracin Municipal en las fichas
normativas.
Tercera Parte.
Clasificacin del territorio
Artculo 110.- Clasificacin del Suelo.
El territorio del Municipio de Ibagu, conforme a lo definido en la Ley 388 de 1.997 y por sus
caractersticas propias, se clasifica en suelo urbano, rural y de expansin urbana. Al interior de
estas clases, podrn establecerse las categoras de suburbano y de proteccin.
Artculo 111.- Definicin del suelo urbano.

Constituyen el suelo urbano, las reas del territorio municipal destinadas a usos urbanos por el
Plan de Ordenamiento, que cuenten con infraestructura vial y redes primarias de energa,
acueducto y alcantarillado, posibilitndose su urbanizacin y edificacin, segn sea el caso. Para
su definicin se tom como base el plano de aptitud urbanstica elaborado por INGEOMINAS y las
demandas de poblacin de conformidad con el censo vigente los cuales hace parte integral del
presente acuerdo. Podrn pertenecer a esta categora aquellas zonas con procesos de
urbanizacin incompletos comprendido en reas consolidadas que se definan como reas de
mejoramiento integral.
Artculo 112.- Delimitacin del Suelo Urbano.

El suelo urbano del Municipio de Ibagu, con una cabida superficiaria de 4.605 Has, 9.606 metros
cuadrados representado en el Mapa de Clasificacin del territorio, es el siguiente:
Partiendo de la interseccin de las coordenadas 982794 N y 870583 E sobre el puente del ro

Combeima (1), por ste aguas arriba hasta la interseccin de las coordenadas 984224 N y la
869591 E punto de la desembocadura de la quebrada Lavapatas (2) por sta aguas arriba hasta
encontrarnos con la curva de nivel 1350 en el punto de coordenadas 984808 N y 869448 E (3),
desde este punto siguiendo por la curva de nivel 1350, en sentido oriente hasta interceptar con la
Quebrada las animas costado oriental del Barrio la paz en el punto de coordenadas 985021 N y
871486 E (4), por esta aguas a bajo hasta encontrarnos con el punto de coordenadas 984274 N y
871732 E (5), desde este punto en sentido oriente y lnea recta Por la coordenada 984274 N y
hasta interceptar con el punto de coordenadas 984274N y 872111 E, 200.00 metros al occidente
de la va que conduce a Calambeo (6), desde este punto en sentido Norte y paralela de 200 mts de
55
( )

la mencionada va hasta interceptar las coordenadas 985222 N y 872646 E (7), desde ste punto
en sentido oriente y en lnea recta por la coordenada 985222 N hasta interceptar la Quebrada
Calambeo en las coordenadas 985222 N y 872888 E (8), por esta aguas abajo hasta interceptarse
con el ro Chipalo en el punto de coordenadas 983926 N y 872777 E (9), desde este punto aguas
abajo por el ro Chipalo hasta interceptar la curva de nivel 1150 en el punto de coordenadas
983588 N y 873463 E (10), Desde este punto continuamos por la curva de nivel 1150 en sentido
norte hasta interceptar la quebrada San Antonio en el punto de coordenadas 984405 N y 874820 E
(11), por sta aguas arriba hasta interceptar la curva de nivel 1200 sobre la quebrada San Antonio
en el punto de coordenadas 984731 N y 874731 E (12), siguiendo por sta curva de nivel 1200
hasta interceptar la va que va a san Juan de la China en el punto de coordenadas 984806 N y
874933 E (13), desde este punto continuamos por la va en sentido norte hasta interceptar con el
punto de coordenadas 985113 N y 874897 E (14), desde este punto en sentido oriente por la
coordenada 985113 N hasta interceptar con la quebrada Ambal en el punto de coordenada
985117 N 875152 E (15), por esta, aguas arriba hasta interceptar en el punto de coordenadas
985344 N y 875166 E costado occidental del barrio las Delicias (16), continuamos en sentido
oriente por la coordenada 985344 N hasta interceptar con la quebrada la balsa en el punto de
coordenadas 985344 N y 875166 E (17), por sta aguas abajo hasta interceptar en el punto de
coordenadas 985117 N y 875440 E costado oriental del barrio las Delicias (18), desde este punto
siguiendo con rumbo sur por el drenaje existente costado oriental del barrio las Delicias hasta la
interseccin con la Quebrada Ambal en el punto de coordenadas 984737 N y 875387 E (19), por
esta quebrada aguas abajo hasta interceptar con la curva de nivel 1125 en el punto de
coordenadas 984048 N y 875518 E (20), desde este punto en sentido oriente siguiendo por la
curva de nivel 1125 hasta interceptar la quebrada las panelas en el punto de coordenadas 984650
N y 876484 E (21), por esta quebrada aguas abajo hasta interceptar con el punto de coordenada
984096 N y 876786 E costado norte de la Urbanizacin Caaveral (22), desde este punto
siguiendo con rumbo oriente por el costado norte de la Urbanizacin Caaveral hasta interceptar
con la quebrada la Arenosa el punto de coordenada 984227 N y 876862 E (23), desde este punto
por la quebrada aguas abajo hasta interceptar con la curva de nivel 1050 en el punto de
coordenadas 983917 N y 877272 E costado occidental del Barrio la Esperanza(24), en sentido
oriente siguiendo por la Curva de nivel de nivel 1050 costado norte del barrio la Esperanza hasta
interceptar la quebrada la Saposa en el punto de coordenadas 983864 N y 877549 E (25),
siguiendo por sta aguas arriba hacia el norte hasta la curva de nivel 1150 en el punto de
coordenada 984810 N y 877338 E (26), siguiendo por esta curva de nivel 1150 en sentido oriente
hasta interceptar la quebrada la Tusa en el punto de coordenadas 984931 N y 877496 E (27), por
esta aguas abajo hasta la curva de nivel 1050 en el punto de coordenadas 984032 N y 877908 E
(28), siguiendo por esta curva 1050 hacia el oriente hasta encontrar la quebrada que baja por el
costado oriente de la Hacienda El Bosque (Ro Alvarado) en el punto de coordenada 984086 N y
878282 E (29), siguiendo por este aguas abajo hasta encontrarnos con la desembocadura de la
quebrada San Roque (ro Alvarado) en el punto de coordenadas 984058 N y 879311 E (30), por
esta aguas arriba hasta encontrarnos con la interseccin de las quebradas San Roque y Obando
el punto de coordenada 984354 N y 879082 E (31), desde ste punto costado norte de la
Urbanizacin Tierra Firme con rumbo oriente hasta interceptar con el cao de aguas negra
costado oriental de la urbanizacin en el punto de coordenadas 984408 N Y 879171 E (32), desde
este punto por el cao aguas negras aguas abajo hasta interceptar el punto de coordenadas
984311 N y 879376 E (33), desde este punto en lnea recta con rumbo sur costado Norte de la
urbanizacin hasta encontrarnos nuevamente con el ro Alvarado en el punto de coordenada
984094 N y 879489 E (34), siguiendo por este ro aguas abajo hasta encontrarnos con la va que
conduce a San Bernardo en el punto de coordenadas 984775 N y 883639 E (35), por esta va nos
regresamos hacia el occidente del Barrio Salado hasta encontrarnos con el punto de coordenadas
56
( )

984436 N y 883255 E (36), desde este punto por la misma coordenada 883255 E en sentido sur
hasta interceptar la lnea elctrica de ISA. En el punto de coordenadas 983974 N y 883255 E (37),
desde ste punto en sentido sur por la coordenada 881979 E cruzando la va que conduce Ibagu
Honda hasta encontrarnos con el carreteable de la hacienda en el punto de coordenadas 983402 N
y 881979 E (38), desde ste punto continuando por el carreteable existente hasta interceptar con el
ro Chipalo en el punto de coordenadas 982793 N y 881148 E (39), siguiendo la coordenada
880093 E con rumbo sur hasta encontrarnos con la quebrada Agua Sucia en el punto de
coordenada 982265 N y 880093 E (40), por sta aguas arriba hasta encontrarnos con la calle 83
en el punto de coordenadas 981897 N y 876906 E (41), desde este punto por la calle 83
continuamos en sentido sur hasta interceptar con la va frrea en el punto de coordenadas 981142
N y 876954 E (42), desde este punto siguiendo por la va frrea en sentido oriente hasta
interceptar con la quebrada Doima en el punto coordenadas 979912 N y 878690 E (43), desde este
punto de interseccin siguiendo aguas abajo por la quebrada Doima hasta la Calle 147 por el norte
del lote de la Urbanizacin La Candelaria en el punto de coordenadas 979497 N 882141 E (44)
seguimos por la va (Calle 147) en sentido sur hasta interceptar la faja de los 500 metros paralela
a la va Bogot en el punto de coordenadas 978719 N y 881901 E (45), desde este punto en
sentido oriente por la faja de los 500 metros hasta interceptar con la calle 157( Nomenclatura
actual ) el punto de coordenada 977698 N y 883219 E (46), desde este punto en sentido sur por la
calle 157 pasando la va que conduce a Bogot hasta encontrarnos con la faja de los 500 metros,
de la va Bogot en el punto de coordenadas 976938 N 882576 (47), desde este punto nos
regresamos por el costado sur de la va Ibagu Bogot con igual franja de 500 metros paralela
a la va hasta encontrarnos con el Club de Comfenalco costado oriental en el punto de
coordenadas 978302 N y 880393 (48), Desde este punto en lnea quebrada costado oriental del
club Campestre con rumbo sur occidente costado en el punto de coordenadas 977992 N y 879484
E (49), continuamos bordeando el club en sentido occidental hasta encontrarnos con el punto de
coordenadas 978189 N y 879183 E (50),Desde este punto continuamos bordeando el club hasta el
punto de coordenadas 978396 N Y 879339 E (51), desde este punto continuamos hacia el
occidente hasta interceptar el punto de coordenadas 978570 N y 879129 E (52), seguimos
bordeando el club en sentido norte hasta interceptar el Canal Laserna en el punto de coordenadas
978735 N y 879253 E (53), desde este punto seguimos por el Canal Laserna aguas arriba hasta
interceptar el punto de coordenadas 979811 N y 877830 E (54), desde este punto el lnea recta
con rumbo suroccidental hasta interceptar el ro Combeima en el punto de coordenadas 980099 N
y 876989 E, (55) aguas arriba hasta encontrarnos con la desembocadura de la quebrada el Tejar
en el punto de coordenadas 981218 N y 871620 E (56), por la quebrada el Tejar aguas arriba
hasta encontrarnos con la desembocadura de la quebrada la Volcana en el punto de coordenadas
980947 N y 870807 E (57), desde este punto siguiendo aguas arriba hasta interceptar con la curva
de nivel 1350 en el punto de coordenadas 979820 N y 869794 E (58),continuamos por la curva de
nivel 1350 en sentido occidente hasta interceptarnos con la quebrada El Tejar en el punto de
coordenadas 979946 N y 868711 E (59),por la quebrada El Tejar seguimos aguas arriba hasta
interceptar la curva de nivel cota 1450 en el punto de coordenadas 979251 N y 868311 E (60), por
esta curva de nivel y en sentido occidente hasta interceptar en el punto de coordenadas 979348 N
y 868016 E (61),desde este punto en lnea recta por la coordenada 868016 E en sentido norte
cruzando la va Ibagu Armenia hasta encontrar nuevamente la curva de nivel 1400 en el punto
de coordenadas 979890 N y 868016 E (62),desde este punto siguiendo por esta curva en sentido
norte hasta encontrarnos con la quebrada la Unin en el punto de coordenadas 980199 N y
868144 E (63), desde este punto seguimos agua abajo hasta interceptar con la curva de nivel 1350
en el punto de coordenadas 980267 N y 868450 E (64), siguiendo por la curva de nivel 1350 en
sentido norte hasta interceptar con la quebrada Santa Rita en el punto de coordenadas 981162 N y
868670 E (65), por esta quebrada aguas abajo hasta interceptar en el punto de coordenadas
57
( )

981449 N y 869153 E costado sur de la urbanizacin Colinas del Sur (66), de este punto en lnea
quebrada sentido occidente bordeando la Urbanizacin Colinas del Sur I y II costado sur hasta
interceptar en el punto de coordenadas 981581 N y 869629 E (67), de este punto siguiendo en
sentido norte costado occidental de la urbanizacin colinas hasta interceptar con el drenaje que
baja por el costado norte de la urbanizacin en el punto de coordenadas 981641 N y 868599 E
(68), por el Drenaje aguas abajo hasta encontrar la quebrada Granate en el punto de coordenadas
981629 N Y 868050 (69), de este punto siguiendo por la quebrada Granate aguas abajo hasta
encontrarnos con el punto de coordenada 981440 N y 869414 E (70), desde este punto por el
costado occidental de la urbanizacin Granate hasta interceptar con el punto de coordenadas
981750 N y 869489 E (71), continuamos por el costado norte de la urbanizacin hasta
encontrarnos con el punto de coordenadas 981750 N y 869538 E (72), desde este punto con
rumbo sur por el costado oriental de la urbanizacin hasta encontrarnos con la quebrada El Tejar
en el punto de coordenadas 981390 N y 869392 E (73), siguiendo por la quebrada aguas abajo
hasta encontrar la Autopista el Sur costado occidental en el punto de coordenadas 981404 N y
870012 E (74), desde este costado occidental de la va Autopista Sur en sentido norte hasta
interceptar la quebrada la Arenosa en el punto de coordenadas 981413 N y 870019 E (75), por
esta aguas arriba hasta interceptar con la quebrada de Aguas Negras que pasa por el costado
occidental de la Urbanizacin La Primavera en el punto de coordenadas 982372 N y 870035 E
(76), por esta aguas arriba hasta interceptarnos con la curva de nivel 1250 en el punto de
coordenadas 982568 N y 870101 E (77), siguiendo por la curva en sentido norte hasta
encontrarnos con el punto de coordenadas 982417 N y 870282 E (78),desde este punto en lnea
recta costado occidental de la Urbanizacin Gaitana y Cerro Gordo hasta el punto de coordenadas
982648 N y 870433 E (79), desde este punto con rumbo Nor Oriente hasta encontrarnos con el
puente Ame con punto de coordenadas 982794 N y 870583 E punto de partida.
Har parte integral del permetro urbano el polgono del sector de Chapetn comprendido dentro
de las siguientes coordenadas: Partiendo del puente de la quebrada Cay sobre la va que va a
Juntas o a Chapetn en el punto de coordenadas 984677 N y 868119 E (1), desde este punto
continuamos en lnea recta hasta interceptar el punto de coordenadas 984696 N y 867991 E (2),
desde este punto con rumbo norte seguimos hasta interceptar con la va que concede a Juntas en
el punto de coordenadas 984907 N y 868013 E (3), desde este punto y continuando por la va que
va a Juntas hasta interceptar con la curva de nivel 1350 en el punto de coordenadas 985317 N y
867362 E (4), continuamos en sentido oriente por la curva de nivel 1350 hasta interceptar la
quebrada Cay en el punto de coordenadas 985381 N y 868409 E (5), desde este punto
continuamos aguas abajo por la quebrada Cay hasta encontrarnos con el punto de partida sobre el
puente en el punto de coordenadas 984677 N y 868119 E.
Tambin hacen parte de este permetro los polgonos (predios) marcados en el sector del Parque
Deportivo como son: El Parque Deportivo, FIBRATOLIMA, Nacional de Chocolates, POLIFOR, el
Colegio Cisneros.
Artculo 113.- Clasificacin del suelo urbano

El siguiente cuadro clasifica los suelos urbanos.
clasificacin del territorio

Definicin
Suelo Zona reas
58
( )

Definicin
Suelo Zona reas
Las reas del territorio municipal
destinadas a usos urbanos que
cuentan con infraestructura vial y
urbanizable cabecera municipal redes primarias de energa,
acueducto y alcantarillado,
posibilitndose su urbanizacin y
edificacin.
Predio de carcter publico, con el
de especial
de reservas naturales propsito de establecer dentro de
Significancia
del estado ellas planes de manejo para su
ambiental
proteccin y conservacin.
reas boscosas con especies
nativas que garantizan
de bosque urbano
condiciones apropiadas para la
proteccin del medio ambiente
de conservacin de parques, plazas y infraestructuras integrantes del
ambiental plazoletas Sistema de Espacio Pblico
por
reas verdes cedidas al Municipio
caractersticas cedidas al municipio por
por Urbanizadores por concepto
ambientales actuaciones
de las cesiones para generar
urbansticas
espacio publico
reas para la ejecucin de
de proteccin de recuperacin integral proyectos de recuperacin
ambiental.
de conservacin
para la proteccin de reas definidas por el decreto
y restauracin
cauces 1449 de 1977
Ambiental
reas con el propsito de proteger
para la proteccin de
los canales conduccin artificial de
cauces artificiales
agua
reas expuestas a amenaza
De amenaza ssmica.
natural
reas expuestas a amenaza de
De amenaza volcnica.
flujos, piroclastos, etc.
por amenaza Natural De amenaza por flujos reas expuestas a amenaza
hdricos. avalancha, inundaciones, etc.
De amenaza por reas expuestas a fenmenos de
fenmenos de remocin tipo de erosin, etc.
en masa
De influencia de lneas reas para la amortiguacin del
de alta tensin y impacto que genera de estas
de proteccin por amenaza Inducida
subestaciones actividades
elctricas (115 kv).
reas para la amortiguacin del
De influencia de la
impacto que genera de estas
lneas frreas.
actividades
59
( )

Definicin
Suelo Zona reas
De influencia de la vas reas para la amortiguacin del
nacionales y impacto que genera de estas
estructurantes. actividades
de influencia de las reas para la amortiguacin del
redes principales de impacto que genera de estas
conduccin de actividades
combustible
de influencia del cono reas para la amortiguacin del
de aproximacin del impacto que genera de estas
aeropuerto actividades
De plantas de reas para la amortiguacin del
por ubicacin de para servicios
abastecimiento de impacto que genera de estas
equipamientos pblicos
acueductos actividades
Artculo 114.- Definicin del Suelo de Expansin.

Constituido por la porcin del territorio municipal que se habilitar para el uso urbano durante la
vigencia del Plan de Ordenamiento, segn lo determinen los Programas de Ejecucin. Las reas
propuestas se incorporarn al suelo urbano previa presentacin y aprobacin de los planes
parciales de cada una de ellas ante los respectivos entes.
Artculo 115.- Permetro de los suelos de expansin

Se sealan como suelo de expansin, los siguientes y de acuerdo a los permetros establecidos en
el presente artculo que se definen en el mapa de clasificacin del suelo:
1. Sector del Triunfo.

2. Sector El pas.
3. Sector El Zorro Cauchitos.
4. Sector Aparco Picalea.
5. Sector Parque Deportivo.
1. El sector del triunfo (22 hect 4318 m2).

Partiendo del punto de coordenadas 984731 N y 874731 E sobre la quebrada San Antonio (1),
continuamos por esta quebrada aguas arriba hasta interceptar con la curva de nivel 1250 en el
punto de coordenadas 985591 N y 874544E (2), seguimos en sentido oriente por la curva de nivel
1250 hasta interceptarnos con la quebrada Ambala en el punto de coordenadas 985554 N y
874839 E (3), seguimos por la quebrada aguas abajo hasta interceptar el punto de coordenadas
985517 N y 875152 E costado occidental del barrio las Delicias (4), continuamos por la coordenada
985117 N en sentido occidente hasta interceptar con la va que va a San Juan de la China en el
punto de coordenadas en el punto de coordenadas 985113 N y 874897 E (5), continuamos por
esta va en sentido sur hasta interceptar con la curva de nivel 1200 y en el punto de coordenadas
984806 N y 874933 E (6), por esta curva continuamos en sentido occidente hasta interceptar con
la quebrada San Antonio en el punto de coordenadas 984731 N y 874731 E, punto de partida.
2. Sector El Pas (45 hect. 6474 mts2).
60
( )

Partiendo del puente que va a la vereda San Bernardo sobre el puente el Pas con coordenadas
984762 N y 883626 E (1), continuamos por el ro Alvarado aguas abajo hasta interceptar con la red
de alta tensin Ibagu La Mesa en el punto de coordenadas 984583 N y 884256 E (2), desde
este punto nos regresamos por el eje de la lnea de alta tensin hasta encontrarnos con el punto
de coordenadas 983974 N y 883255 E (3), desde este punto continuamos en lnea recta hacia el
norte hasta interceptar el punto de coordenadas 984436 N y 883255 E (4), desde este punto
continuamos en sentido oriente por la va que va a San Bernardo hasta el puente el Pas en el
punto de coordenadas 984762 N y 883626 E punto de partida.
3. Sector el Zorro Cauchitos (268 hect. 5664 m2)

Partiendo sobre la quebrada la Honda en el punto de coordenadas 977107 N y 882718 E (1),
siguiendo por la quebrada la Honda aguas abajo hasta interceptarnos con el punto de coordenada
975581 N y 882930 E (2), desde este punto en lnea recta sentido sur hasta interceptar con la
quebrada que baja por el costado sur del club Caas Gordas en el punto de coordenadas 975137
N y 882579 E (3), por esta quebrada aguas arriba hasta interceptarnos con la proyeccin de la
calle 147 en el punto de coordenadas 976866N y 866929 E (4), desde este punto por la proyeccin
de la calle 147 en sentido norte hasta interceptar el punto de coordenadas 977319 N y 881282 E
(5), desde este punto en lnea recta hasta interceptar con la proyeccin de la calle 145 en el punto
de coordenadas 977873 N y 880581 E (6), desde este punto continuamos por la proyeccin de la
calle 145 sentido norte hasta interceptar con la lnea imaginaria de los 500 mts paralela a la va a
Bogot en el punta de coordenadas 978149 N y 880640 E (7), por esta lnea de los 500 mts
continuamos en sentido oriente hasta interceptar la proyeccin de la calle 157 en el punto de
coordenadas 976938 N y 882576 E (8), por esta proyeccin de la calle 157 continuamos en sentido
norte hasta interceptarnos con la quebrada la Honda en el punto de coordenadas 977107 N y
882718 E, punto de partida.
4. Sector de Aparco - Picalea (35 hect 4402 m2).

Partiendo del punto de interseccin del Canal Laserna con la lnea de 500 mts imaginaria paralela
a la va Bogot en el punto de coordenadas 979811 N y 877830 E (1), partiendo desde este punto
continuamos aguas abajo por el canal hasta interceptar el punto de coordenadas 978725 N y
879253 E (2), desde este punto en lnea recta continuamos hasta interceptarnos con la lnea
imaginaria de los 500 mts paralela a la va Bogot en el punto de coordenadas 978570 N y 879129
E (3), desde este punto por la lnea imaginaria de los 500 mts continuamos en sentido occidente
hasta interceptar con el punto de coordenadas 879811 N y 877830 E , punto de partida.
5. Sector Parque Deportivo (665 hect 8233 m2).

Partiendo del punto de interseccin de la quebrada La Mugrosa con la proyeccin de la calle 125
en el punto de coordenadas 982256 N y 880093 E (1), desde ste punto continuamos aguas arriba
por la quebrada hasta interceptar con la calle 83 (variante Mirolindo Jordn) en el punto de
coordenadas 981897 N y 887906 E (2), continuando por la calle 83 en sentido sur hasta interceptar
con la va frrea en el punto de coordenadas 981142 N y 886954 E (3), desde ste punto seguimos
en sentido oriente por la va frrea hasta interceptar con la quebrada Doima en el punto de
coordenadas 979904 N y 887705 E (4), desde punto continuamos con la quebrada Doima aguas
abajo hasta interceptarnos con la proyeccin de la calle 130 en el punto de coordenadas 979524 N
y 880731 E (5), desde ste punto seguimos en sentido norte por el interceptor escobal hasta el
punto de coordenadas 980169 N y 8801501 E (6), desde este punto continuamos con rumbo norte
por la proyeccin de la calle 125 pasando la va al aeropuerto hasta encontrarnos con el
carreteable que va al relleno sanitario en el punto de coordenadas 981123 N y 880154 E (7), desde
este punto continuamos en sentido norte por el carreteable del relleno sanitario hasta
61
( )

interceptarnos con la quebrada Agua Blanca en el punto de coordenadas 981976 N y 880395 E
(8), desde este punto en lnea recta con rumbo nor occidente hasta interceptar la quebrada La
Mugrosa en el punto de coordenadas 982256 N y 880093 E (9), punto de partida.
Artculo 116.- Definicin de Suelo Rural.

Constituyen esta categora los terrenos no aptos para el uso urbano, por razones de oportunidad, o
por su destinacin a usos agrcolas, ganaderos, forestales, de explotacin de recursos naturales y
actividades anlogas. El suelo rural del Municipio de Ibagu, es aquel que resulta de sustraer al
permetro municipal, los suelos urbanos.
Artculo 117.- Suelos Suburbanos

Constituyen esta categora las reas ubicadas dentro del suelo rural, en las que se mezclan los
usos del suelo y las formas de vida del campo y la ciudad, diferentes a las clasificadas como reas
de expansin urbana, que pueden ser objeto de desarrollo con restricciones de uso, de intensidad
y de densidad, garantizando el autoabastecimiento en servicios pblicos domiciliarios, de
conformidad con lo establecido en la Ley 99 de 1993 y en la Ley 142 de 1994.
Pargrafo. Las siguientes reas propuestas con potencial suburbano, se determinarn previa
caracterizacin que definir su incorporacin al suelo suburbano con la debida aprobacin de la
autoridad ambiental y del Municipio:
1. La Mara.
2. El Vergel sector rural.
3. Calamar.
4. Calambeo sector rural.
5. San Jorge sector rural.
Artculo 118.- Clasificacin del suelo rural.

El siguiente cuadro clasifica el suelo rural.

Definicin
Suelo Zona reas
Constituyen esta categora las reas ubicadas dentro
del suelo rural, en las que se mezclan los usos del
suelo y las formas de vida del campo y la ciudad,
diferentes a las clasificadas como reas de
de explotacin Suburbanas
expansin urbana, que pueden ser objeto de
desarrollo con restricciones de uso, de intensidad y
de densidad, garantizando el autoabastecimiento en
servicios pblicos domiciliarios.
Suelos de alta capacidad agronmica que presentan
pendientes suaves, en los cuales se puedan
Agropecuaria alta
implantar sistema de riego y drenaje, sin erosin,
suelos profundos.
Suelos con pendientes entre moderadas y fuertes,
media afectados con erosin ligera a moderada, pueden ser
utilizados en agricultura y ganadera.
62
( )


Definicin
Suelo Zona reas
Suelos con pendientes fuertes, que presentan
baja erosin moderada, afectados con procesos de
erosin severa.
Las reas que conforme al estudio de uso potencial
Silvicultura soportan las actividades silviculturales
Minera reas con potencial de aprovechamiento minero
rea del parque rea definida por Sistema de Parques Nacionales
Nacional Natural de Naturales de Colombia por sus condiciones
los Nevados. ambientales especiales.
de especial Propuestas para Predios adquiridos y/o manejados por ONGs para la
Significancia reservas naturales de proteccin ambiental que deben ser objetos del
ambiental propiedad privada. trmite para su declaracin como tal.
Los predios de carcter publico, adquiridas con el
De reservas naturales
propsito establecer dentro de ellas planes de
del estado. manejo para su proteccin y conservacin.
Delimitada por CORTOLIMA, con la finalidad de
Amortiguadora del prevenir los impactos negativos a causa de las
De proteccin de Parque Nacional actividades humanas, en las zonas aledaas al rea
por conservacin Natural los Nevados. que le corresponde al Parque Nacional Natural de los
caractersticas ambiental Nevados. Su objeto es evitar que se causen
ambientales para la proteccin de reas definidas para su proteccin por el decreto
cauces 1449 de 1977.
de alta
fragilidad De bosque natural. reas boscosas con en condiciones primitivas
ecolgica
Ares desprotegidas de cobertura vegetal, en las
desprotegidas de
de cuales se deben adelantar proyectos de recuperacin
cobertura vegetal. ambiental.
conservacin
El rea de proteccin del ro La Opia, en la cual se
y restauracin con recursos deber establecer un manejo integrado para la
ambiental Hidrobiolgicos. proteccin, propagacin o cra de especies
Hidrobiolgicos como las ostras de agua dulce.
De proteccin de amenaza ssmica.
por amenaza de amenaza volcnica.
de amenaza por flujos
Natural hdricos. reas expuestas a este tipo de amenaza natural
de amenaza por
fenmenos de
remocin en masa
de influencia de lneas
de alta tensin y
Inducida reas expuestas a este tipo de amenaza inducida
subestaciones
elctricas.
de influencia de las
lneas frreas.
vas.
63
( )


Definicin
Suelo Zona reas
de influencia de la
variante.
redes principales de
conduccin de
combustible
de plantas de manejo
de residuos slidos
de plantas
generadoras de
energa
de proteccin de plantas de
para servicios tratamiento de aguas reas para la amortiguacin del impacto que genera
por ubicacin de de estas actividades
pblicos residuales
equipamientos
de plantas de
abastecimiento de
acueductos
de parques
cementerios
Artculo 119.- Definicin de Suelo de Proteccin.

Son aquellos suelos y reas localizadas en zona urbana o rural y que por sus caractersticas
geogrficas, paisajsticas y ambientales, o por estar localizadas en zonas de amenaza y riesgo no
mitigable para la localizacin de asentamientos humanos o por formar parte de reas requeridas
para la provisin de servicios pblicos domiciliarios, se declaran como restringidas para el
desarrollo de cualquier tipo de actuacin urbanstica.
Artculo 120.- Manejo y Reglamentacin del Sistema Municipal de Suelos de

Proteccin.
Cada una de las reas definidas como Suelo de Proteccin deber contar con un Plan de Manejo
Ambiental que requerir de la aprobacin de la autoridad ambiental competente. Estos planes de
manejo contendrn como mnimo:
1. Alinderamiento y amojonamiento definitivo, a partir de las reas propuestas por el Plan de

Ordenamiento Territorial
2. Zonificacin Ecolgica.
3. Acciones de preservacin y aprovechamiento sostenible.
4. Definicin de los equipamientos necesarios para la implementacin de las acciones de
preservacin, restauracin y aprovechamiento sostenible.
Capitulo 1.
Sealamiento y reglamentacin de reas de reserva para la proteccin del medio
ambiente
64
( )

Significancia Ambiental en el Suelo Urbano del Municipio de Ibagu.
reas propuestas para reservas naturales del estado: Predios de carcter publico, adquiridas con
el propsito establecer dentro de ellas planes de manejo para su proteccin y conservacin.
Especializadas en el Mapa de Clasificacin del Territorio Urbano.
Nombre Ubicacin Propietario

Cerro de Pan de Azcar B/ 7 de Agosto Alcalda
Jardn Botnico Alejandro Von Universidad del Tolima
Humbolth
Uso principal: Conservacin, preservacin de los recursos naturales; establecimiento forestal y

manejo integral.
Uso compatible: Construccin de sendero de interpretacin ambiental y jardn botnico destinado
a la produccin de conocimiento y a la conservacin de plantas en va de extincin; recreacin
contemplativa; rehabilitacin; investigacin controlada; educacin ambiental; ecoturismo;
administracin y control integral de la zona de reserva.
Uso condicionado: Silvicultura; aprovechamiento sostenible de especies forestales y
establecimiento de infraestructura para los usos compatibles.
Usos Prohibidos: Cualquiera diferente a los enunciados anteriormente.
La delimitacin de los usos corresponde a sus condiciones actuales, que cambiara una vez se
sometan a su declaracin como Reservas Naturales del Estado.

Conservacin Ambiental en el Suelo Urbano del Municipio de Ibagu.
reas de Bosque Urbano. Se definen como suelos de proteccin en el rea urbana las siguientes
reas, especializadas en el Mapa de Clasificacin del Territorio Urbano.
Bosque Nancahuaz
Bosque Varsovia
Bosques Naturales Bosque Aldea de Nios
Urbanos S.O.S.
Bosque Liceo Nacional
Uso principal: Conservacin ambiental, reforestacin, recreacin pasiva

Uso compatible: Usos recreativos de baja densidad
Uso condicionado: Construccin de infraestructuras de apoyo al uso principal
Usos Prohibidos: Cualquiera diferente a los enunciados anteriormente.
Artculo 123.- Parques, Plazas y Plazoletas integrantes del Sistema de Espacio

Pblico.
Se definen como suelos de proteccin en el rea urbana los Parques, Plazas y Plazoletas
integrantes del Sistema de Espacio Pblico.
65
( )

Artculo 124.- reas Verdes cedidas al Municipio por Urbanizadores.
Se definen como suelos de proteccin en el rea urbana las reas Verdes cedidas al Municipio
por Urbanizadores
Pargrafo 1. El inventario y reglamentacin especfica, se consignan en el captulo dedicado al

Espacio Pblico en el presente Acuerdo.
Pargrafo 2. No se permitir el cambio de uso para las reas verdes cedidas al municipio por
urbanizadores ni la construccin de polideportivos, casetas comunales o cualquier tipo de
equipamiento diferente al complementario para garantizar el uso y disfrute de las zonas verdes por
los habitantes.
Pargrafo 3. La Administracin Municipal a travs de la Secretara Administrativa, el

Departamento de Planeacin y Parques y Zonas Verdes, actualizar en un plazo no mayor a 12
meses, el inventario real de stas reas y las consignar en un mapa oficial.

Conservacin y Restauracin Ambiental en el Suelo Urbano del Municipio de Ibagu.
Espacializadas en el Mapa de Clasificacin del Territorio Urbano.
1. Canal de Mirolindo. Se define como el conjunto conformado por el canal y su rea verde
aferente, donde s prioriza la ejecucin del proyecto integral que garanticen la recuperacin
de este espacio urbano y su integracin al contexto.
2. Cerro Pan de Azcar. Mirador Urbano para recreacin pasiva y contemplativa
3. reas para la Proteccin de Cauces. reas determinadas para su proteccin por el Decreto
1541 de 1978.
Rondas Hdricas Mnimas

Aislamiento
Tipo Observaciones
Mnimo
Ros Combeima, Chipalo, A ambos lados del cauce, medidos por la horizontal y
30.00 mts
Toche, Coello y Alvarado. contados a partir de la cota mxima de inundacin.
Afluentes de los ros
A cada lado del cauce, contados sobre la horizontal a
Combeima, Chipalo, Toche, 30.00 mts
partir de la cota mxima de inundacin.
Coello y Alvarado.
Nacimientos 100.00 mts Radio mnimo medido a partir del centro del nacimiento.
Alrededor del la laguna a partir de la cota mxima del espejo
Lagunas 50.00 mts de agua
Alrededor del la laguna a partir de la cota mxima del
Represas 50.00 mts
espejo de agua
De acuerdo con las servidumbres o ttulos de propiedad
Canales Abiertos variable
de cada uno de ellos.
Contados a partir del eje, independientemente del
dimetro del colector.
En todos los casos deber dejarse una zona libre de
Colectores 15.00 mts
arborizacin, a lado y lado, medida a partir del borde
externo del colector, para permitir su mantenimiento y
reparacin.
66
( )

4. Quebrada Hato de la Virgen. rea urbana que requiere ser recuperada de manera integral, a
travs de diferentes mecanismos, para lograr su incorporacin al espacio publico de la
ciudad.
Uso principal: Preservacin y recuperacin de caudales (regulacin hdrica y calidad del recurso);
conservacin de suelos y restauracin; proteccin, conservacin y restauracin del bosque
ribereo.
Uso compatible: Recreacin pasiva o contemplativa; investigacin y educacin ambiental.
Uso condicionado: Captacin de aguas; incorporacin de vertimientos (siempre y cuando no
afecten el cuerpo de agua, ni se realice sobre los nacimientos); construccin de infraestructura de
apoyo para actividades de recreacin; embarcaderos; puentes y obras de adecuacin; desages
de instalaciones de acuicultura y extraccin de material de arrastre.
Usos prohibidos: Agropecuarios; industriales; urbanos y suburbanos; loteo y construccin de
viviendas; minera; vertimiento de aguas residuales.

Significancia Ambiental en el Suelo Rural del Municipio de Ibagu.
Espacializadas en el Mapa de Uso y Ocupacin del Territorio Rural.
1. rea del Parque Nacional Natural de Los Nevados. Pertenece al Sistema de Parques
Nacionales Naturales de Colombia y en el municipio de Ibagu, se encuentra localizada un
rea de 5688 Has., se encuentran normadas bajo el Dec. 2811 de 1974.
Uso principal: Proteccin; conservacin; actividades cientficas y recreacin.

Uso compatible: Recuperacin ecosistmica; recreacin contemplativa; investigacin y
educacin.
Uso condicionado: Ecoturismo y dotacin de infraestructura bsica (mnima necesaria y de poco
impacto), para su cuidado y manejo.
Usos prohibidos: Adjudicacin de baldos; venta de tierras; actividad industrial, ganadera,
agrcola, minera, construccin y/o urbanizacin; quema y tala; caza, pesca o cualquier otra
actividad extractiva.
2. reas Propuestas para Reservas Naturales privadas. Predios adquiridos y/o manejados por
ONGs para la proteccin ambiental que deben ser objeto del tramite para su declaracin
como tal. Por sus caractersticas de patrimonio histrico, cultural, ambiental y de belleza
paisajstica donde nacen fuentes hdricas. Donde su finalidad es proteger los suelos y dems
recursos naturales.

manejo integral.
Usos prohibidos: Cualquiera diferente a los enunciados anteriormente.
67
( )

sometan a su declaracin como Reservas Naturales.
3. reas Propuestas para Reservas Naturales del Estado: Todos los predios de carcter
publico, con el propsito establecer dentro de ellas planes de manejo para su proteccin y
conservacin.
Nombre Ubicacin Propietario

Hacienda el Palmar Juntas CORTOLIMA IBAL
CORTOLIMA IBAL
El Humedal Juntas
ASOCOMBEIMA
Esmeralda
Juntas CORTOLIMA
Corazn
Las Mirlas Juntas CORTOLIMA
Llanitos Llanitos CORTOLIMA
Bellavista Ambal CORTOLIMA
La Argentina Ambal CORTOLIMA
El Lucero Chembe CORTOLIMA
Ancn
Los Cristales CORTOLIMA
Tesorito
La Morena China alta CORTOLIMA
Ancn
El Silencio CORTOLIMA
Tesorito

manejo integral.
Usos prohibidos: Cualquiera diferente a los enunciados anteriormente.
sometan a su declaracin como Reservas Naturales del Estado.
Pargrafo: Quienes estn interesados en la declaracin de un rea de proteccin como reserva

natural de la sociedad civil, deben acudir al tramite contemplado en la ley 99 de 1993 y en el
decreto reglamentario 1996/99, por medio del cual se estableci el Rgimen aplicable a dichas
reas.

Conservacin Ambiental en el Suelo Rural del Municipio de Ibagu.
1. rea de amortiguadora del Parque Nacional Natural de los Nevados: Definida por
CORTOLIMA, con la finalidad de prevenir las perturbaciones a causa de las actividades
68
( )

humanas (impacto negativo), en las zonas aledaas al rea que le corresponde al Parque
Nacional Natural de los Nevados.
Uso principal: Actividades orientadas a la proteccin integral de los recursos naturales,

revegetalizacin con especies nativas y proteccin de especies arbreas en va de extincin.
Uso compatible: Recreacin contemplativa; ecoturismo; rehabilitacin ecolgica, investigacin
controlada y proteccin de especies en va de extincin.
Uso condicionado: Agropecuarios tradicionales; aprovechamiento forestal de especies forneas;
captacin de aguas (acueductos); construccin de vas; aprovechamiento persistente de productos
forestales secundarios para cuya obtencin no se requiera cortar rboles, arbustos o plantas e
infraestructura bsica para el establecimiento de los usos compatibles.
Usos prohibidos: Institucional; agropecuario mecanizado o tradicional de alto impacto; recreacin
masiva; parcelaciones con fines de construccin de vivienda campestre; urbansticos; minera;
extraccin de materiales de construccin; extraccin de especies en va de extincin y actividades
como la tala, quema, caza y pesca.
2. reas para la Proteccin de Cauces: reas determinadas para su proteccin por el Decreto
1541 de 1978.
Rondas Hdricas Mnimas

Aislamiento
Tipo Observaciones
Mnimo
A ambos lados del cauce, medidos por la
Ros Combeima, Chipalo,
30.00 mts horizontal y contados a partir de la cota mxima
Toche, Coello y Alvarado.
de inundacin.
Afluentes de los ros
A cada lado del cauce, contados sobre la
Combeima, Chipalo,
30.00 mts horizontal a partir de la cota mxima de
Toche,
inundacin.
Coello y Alvarado.
Radio mnimo medido a partir del centro del
Nacimientos 100.00 mts
nacimiento.
Alrededor del la laguna a partir de la cota mxima del
Lagunas 50.00 mts
espejo de agua
Alrededor del la laguna a partir de la cota
Represas 50.00 mts
mxima del espejo de agua
De acuerdo con las servidumbres o ttulos de
Canales Abiertos variable
propiedad de cada uno de ellos.
Contados a partir del eje, independientemente
del dimetro del colector.
En todos los casos deber dejarse una zona
Colectores 15.00 mts
libre de arborizacin, a lado y lado, medida a
partir del borde externo del colector, para permitir
su mantenimiento y reparacin.
Uso principal: Preservacin y recuperacin de caudales (regulacin hdrica y calidad del recurso);
conservacin de suelos y restauracin; proteccin, conservacin y restauracin del bosque
ribereo.
Uso compatible: Recreacin pasiva o contemplativa; investigacin y educacin ambiental.
69
( )

Uso condicionado: Captacin de aguas; incorporacin de vertimientos (siempre y cuando no
afecten el cuerpo de agua, ni se realice sobre los nacimientos); construccin de infraestructura de
apoyo para actividades de recreacin; embarcaderos; puentes y obras de adecuacin; desages
de instalaciones de acuicultura y extraccin de material de arrastre.
Usos prohibidos: Agropecuarios; industriales; urbanos y suburbanos; loteo y construccin de
viviendas; minera; vertimiento de aguas residuales o servidas; disposicin de residuos slidos;
tala, quema y rocera de la vegetacin.
Pargrafo. Para la zona amortiguadora del Parque Nacional Natural Los Nevados, la
caracterizacin y la reglamentacin de usos en esta, es competencia de la autoridad ambiental,
razn por la que el P.O.T., recomienda su ocupacin conforme la legislacin.
Artculo 128.- Sealamiento y Reglamentacin Especfica para las Zonas de Alta

Fragilidad Ecolgica en el Suelo Rural del Municipio de Ibagu.
Zonas en la cual existen condiciones primitivas de flora y fauna en el territorio municipal.
reas de Bosque Natural: Los bosques naturales localizados en su mayora en la parte de ladera
de la zona rural, reas boscosas con especies nativas que garantizan condiciones apropiadas para
la reproduccin y alimentacin de la fauna silvestre. En donde para incrementar la cobertura
boscosa y garantizar su monitoreo de la regeneracin natural se deben realizar los respectivos
anlisis de composicin florstica y estudios de fauna conforme al Art. 67 del Acuerdo 053 de 1998
de la Alcalda Municipal.
Uso principal: Plantaciones con especies nativas, proteccin integral de los recursos naturales,
recuperacin y conservacin forestal y recursos conexos, rehabilitacin ecolgica, investigacin y
recreacin.
Uso compatible: Investigacin; recreacin contemplativa; restauracin ecolgica.
Uso condicionado: Plantaciones con especies forneas, aprovechamiento sostenible de
productos asociados a los bosques, ecoturismo, educacin ambiental, extraccin de guadua y
madera en general, senderos ecolgicos, investigacin y turismo, extraccin de material gentico.
Usos prohibidos: Aprovechamiento forestal en zonas de produccin forestal, urbanizaciones,
actividades agropecuarias, tala, quema, rocera, depsitos de residuos slidos y lquidos, caza y
extraccin de maderables.

Conservacin y Restauracin Ambiental en el Suelo Rural del Municipio de Ibagu.
reas que han sufrido deterioro y presentan diferentes tipos de degradacin, bien sea por factores
antrpicos o naturales o por ser causa de procesos indeseables que requieren intervencin por
parte de la autoridad municipal, ambiental o de los particulares. Especializadas en el Mapa de Uso
y Ocupacin del Territorio Rural.
1. reas desprotegidas de cobertura vegetal: La franja de los 30 m a lado y lado de los cauces
de ros y quebradas y los 100 m de radio de los nacimientos de agua, donde se deben
localizar y priorizar proyectos de recuperacin y mejoramiento ambiental, coordinados y
concertados con la autoridad ambiental y la poblacin rural, a travs de reforestacin,
aislamientos y planes de manejo.
70
( )

Uso principal: Bosque protector, regeneracin natural, obras para recuperacin y control de
erosin.
Uso compatible: Actividades forestales protectoras - productoras con especies nativas, recreacin
contemplativa, extraccin de material de arrastre
Uso condicionado: Actividad de reforestacin, revegetalizacin inducida, vas de acceso veredal,
agrosilvicultura.
Usos prohibidos: Explotacin agropecuaria intensiva, parcelacin con fines de construccin de
viviendas, zonas de expansin urbana.
2. rea con recursos Hidrobiolgicos: El rea de proteccin del ro La Opia, en la cual se

deber establecer un manejo integrado para la proteccin, propagacin o cra de especies
Uso principal: Proteccin, conservacin y propagacin de la especie.

Uso compatible: Explotacin controlada, racional y artesanal del recurso (cooperativa de
pescadores, empresas comunitarias u otras asociaciones integradas por trabajadores artesanales);
investigacin y educacin ambiental.
Uso condicionado: Ecoturismo y usufructo en nmero de la especie y poca del ao para
aprovechamiento del recurso.
Usos prohibidos: Extraccin tecnificada e irracional en nmero.
Artculo 130.- reas Adicionales para la Proteccin de Cuerpos y Corrientes de Agua.

Con el fin de consolidar los corredores de proteccin de las corrientes y cuerpos de agua, se
establecen reas opcionales que podrn ser solicitadas por los propietarios de predios en suelos
urbanos o rurales y para las cuales, se definirn en los 12 meses siguientes a la aprobacin del
presente acuerdo, los incentivos tributarios en el cobro del predial, por parte del Honorable
Concejo Municipal para las siguientes vigencias.
reas Adicionales para la Proteccin de Cuerpos y Corrientes de Agua.

Adicional en Adicional en Adicional en
Tipo Aislamiento
Suelo Urbano Suelo Suburbano Suelo Rural
Ros Combeima, Chipalo,
30.00 mts 30.00 mts 50.00 mts 70.00 mts
Toche, Coello y Alvarado.
Quebradas 30.00 mts 20.00 mts 30.00 mts 50.00 mts
Nacimientos 100.00 mts 50.00 mts 100.00 mts 100.00 mts
Lagunas 50.00 mts 50.00 mts 100.00 mts 100.00 mts
Represas 50.00 mts 50.00 mts 100.00 mts 100.00 mts
Canales
15.00 mts 15.00 mts 15.00 mts 15.00 mts
Abiertos
Colectores 10.00 mts 10.00 mts 10.00 mts 10.00 mts
Capitulo 2.
Sealamiento y reglamentacin de reas de conservacin y proteccin del patrimonio
histrico, cultural y arquitectnico
Artculo 131.- Sealamiento de las reas para la Proteccin del Patrimonio Histrico,
Cultural y Arquitectnico.
71
( )

Se identifican los siguientes, considerados como los de mayor jerarqua e importancia a escala
municipal, regional y nacional.
1. Conservatorio del Tolima

2. Instituto Bolivariano
3. Teatro Tolima
4. Concha Acstica Garzn y Collazos
5. Museo Antropolgico Universidad Del Tolima
6. Biblioteca Daro Echanda
Patrimonio Histrico, Cultural y Arquitectnico
7. Casa de lvaro Mutis (Coello)
8. Casa de Jorge Isaacs (Chapetn)
9. Antiguo Camino Real del Quindo (Santa
Teresa)
10. Panptico de Ibagu
11. Edificio de la Granja San Jorge de Ibagu.
Artculo 132.- Identificacin de las Construcciones con Especial Inters

Arquitectnico en el Suelo Urbano.
1. Monumentos Nacionales
Conservatorio del Tolima Panptico de Ibagu

Granja San Jorge Teatro Tolima
Antigua Estacin Frrea Picalea
2. Edificaciones Individuales de Especial Inters
1. Edificio Nacional 2. Catedral

3. Conjunto Iglesia del Carmen 4. Iglesia San Roque
5. Iglesia y Colegio San Simn 6. Palacio de Justicia
7. Palacio Municipal 8. Casa Urrutia
9. Colegio de la Presentacin 10. Casa Arzobispal
11. Seminario Conciliar 12. Gobernacin del Tolima
13. Colegio Tolimense 14. Edificio Banco Cafetero
15. Crculo Social 16. Casa Universidad Javeriana Parque Murillo
17. Edificio Banco de la Repblica 18. Edificio Sede de la Sexta Brigada
19. Edificio Caf Pars 20. Edificio Apartamentos de la Curia Plaza de
Bolvar
21. Casa del Concejo Municipal 22. Edificio CAM
23. Predio Liceo Nacional Escuela Anexa 24. Clnica Minerva
25. Edificios plazas de mercado 14-21-28 26. Casa Familia Pulecio Melendro
27. Edificio Banco Ganadero Calle 13 28. Casa Hacienda El Vergel
29. Casa Familia Melendro Serna 30. Cementerio San Bonifacio.
31. Casa Familia Santofimio Botero 32. Iglesia de Cadiz.
33. Iglesia San Judas
72
( )

Artculo 133.- Pinturas, Murales y/o Mosaicos localizados en los siguientes edificios
pblicos y privados.
1. Edificio Grano de Oro 2. Coliseo Cubierto

3. Gobernacin del Tolima 4. Biblioteca Soledad Rengifo
5. Centro Comercial 6. Centro Comercial
Combeima Arkacentro
7. Alcalda Municipal 8. Edificio Cmara de
Comercio
9. Viaducto del SENA 10. PQR IBAL
11. CAM
Artculo 134.- Esculturas, Monumentos y Fuentes Ornamentales.

1. Monumento a Simn Bolvar en la Plaza 2. Monumento a Simn Bolvar en el
de Bolvar Parque del Bario Libertador
3. Fuentes ornamentales de la Plaza de 4. Monumento a Manuel Murillo Toro en el
Bolvar Parque Murillo Toro.
5. Monumento a Adriano Tribn Piedrahita 6. Monumento a la bandera Calle 19.
en la Plazoleta de la Gobernacin.
7. Monumento a Jorge Elicer Gaitn 8. Cacique Calarc calle 19
9. Monumento a Andrs Lpez de Galarza 10. Monumento a Tulio Varn
11. Escultura Plazoleta Santa Librada. 12. Escultura El Boga Banco de la
Repblica.
13. Virgen Cerro Pan de Azcar. 14. Escultura La Bambuquera.
15. Escultura Prometeo. 16. Monumento parque de la paz
17. Fuente calle 10 Cra. 5 18. Fuente del tringulo
Capitulo 3.
Determinacin y ubicacin de las zonas de amenazas

Amenaza Ssmica en la Zona Urbana del Municipio de Ibagu.
Toda la extensin del Municipio de Ibagu se ha establecido un Grado de Riesgo por Amenaza
Ssmica Intermedio, lo que implica la aplicacin obligatoria del Cdigo Colombiano de
Construcciones Sismoresistentes LEY 400 1998 - para todo tipo de construcciones, con el fin de
reducir la vulnerabilidad.
Pargrafo. La reglamentacin de usos de dichas reas ser el resultado del estudio de

microzonificacin ssmica.

Amenaza Volcnica en la Zona Urbana del Municipio de Ibagu.
Se definen los siguientes Barrios y Sectores como reas sujetas a amenaza volcnica.
Espacializadas en el Mapa de Amenazas.
Uso principal: investigacin, evaluacin y monitoreo geolgico.
73
( )

Uso condicionado: recreacin pasiva, conservacin de los recursos naturales.
Uso prohibido: construccin de viviendas y usos industriales y de servicios comerciales.
Pargrafo: La delimitacin de los usos corresponde a sus condiciones generales, que cambiara
una vez se definan por el estudio detallado.

Amenaza por Flujos Hdricos en la Zona Urbana del Municipio de Ibagu.
Se definen las reas sujetas a amenaza por Flujos Hdricos. Especializadas en el Mapa de
Amenazas.
Zona de influencia del ro Combeima y Chipalo. Asentamientos en ambas riberas, con

construcciones a menos de tres (3) mts. de altura sobre el nivel normal de su cauce, de acuerdo
con los polgonos definidos en el Mapa de Amenaza que hace parte integral del Presente Acuerdo
Uso principal: investigacin, educacin, conservacin, recuperacin, evaluacin y monitoreo,

reforestacin, recreacin pasiva.
Uso condicionado: explotacin minera, cultivos semestrales, explotacin pecuaria, obras para el
control y manejo de cauces.
Uso prohibido: loteo para construccin de viviendas, usos industriales y de servicios comerciales,
vas carreteables, tala, cultivos perennes.

Amenaza por Remocin en Masa en la Zona Urbana del Municipio de Ibagu.
Se definen las reas espacializadas en el Mapa de Amenazas.
Uso principal: bosque protector, control y monitoreo, recuperacin, investigacin, parques,

rehabilitacin, restauracin y manejo de las laderas.
Uso condicionado: infraestructura para control, proteccin y servicios pblicos como colectores,
prcticas agropecuarias tradicionales.
Uso prohibido: construccin de vivienda y servicios pblicos vitales como equipamiento colectivo.

Amenaza Inducida en la Zona Urbana del Municipio de Ibagu.
1. rea de influencia de lneas.
Lnea de 500 Kv. 32.00 Mts a lado y lado a partir del eje de la lnea
Lnea de 230 Kv. 16 Mts. a lado y lado a partir del eje de la lnea
Lnea de 115 Kv o menores 8.00 Mts. a lado y lado a partir del eje de la lnea
Lnea principal de conduccin de combustibles 10 m a lado y lado a partir del eje de la lnea
74
( )

2. Asentamientos humanos sobre Colectores del Sistema de Alcantarillado. Se definen como
reas de amenaza inducida los asentamientos humanos situados en las zonas de influencia
de los siguientes colectores.
Combeima Chipalo Sur Manijas

Combeima
El Silln La Hedionda La Guadaleja
Hato de la Chipalo Norte Guabinal
Virgen
San Jorge Ancn La Pioja
La Chicha Alvarado La Balsa
La Saposa La Tusa El Tejar
La Gavilana La Arenosa La Arenosa Sur
Norte
Pargrafo. El municipio deber implementar en un plazo no mayor a un (1) ao a partir de la

aprobacin del presente acuerdo, un programa coordinado con las diferentes entidades, para
definir los corredores de riesgo de las lneas de transmisin de energa y gas en la zona urbana,
as como implementar programas de educacin y mitigacin de estos riesgos.

Amenaza Ssmica en la Zona Rural del Municipio de Ibagu.
Toda la extensin del Municipio de Ibagu se ha establecido un Grado de Riesgo por Amenaza
Ssmica Intermedio, lo que implica la aplicacin obligatoria del Cdigo Colombiano de
Construcciones Sismoresistentes NSR/98 LEY 400 1997 y Decreto 93 de 1998 para todo tipo de
construcciones.
Pargrafo. La reglamentacin de usos de dichas reas ser el resultado del estudio de

microzonificacin ssmica.

Amenaza Volcnica en la Zona Rural del Municipio de Ibagu.
Las reas sujetas a amenaza volcnica, especializadas en el Mapa de Amenazas rural.
Uso principal: investigacin, evaluacin y monitoreo geolgico.

Uso condicionado: recreacin pasiva, conservacin y explotacin racional de los recursos
naturales.
Uso prohibido: construccin de viviendas y usos industriales y de servicios comerciales.

Amenaza por Flujos Hdricos en la Zona Rural del Municipio de Ibagu.
Las reas sujetas a amenaza por Flujos Hdricos, especializadas en el Mapa de Amenazas rural.
Uso principal: investigacin, educacin, conservacin, recuperacin, evaluacin y monitoreo,

bosque protector, guaduales y caabrava, cercas vivas barreras cortavientos.
Uso condicionado: explotacin minera, cultivos semestrales, explotacin pecuaria, obras para el
control y manejo de cauces.
75
( )

Uso prohibido: loteo para construccin de viviendas, usos industriales y de servicios comerciales,
vas carreteables, tala, cultivos perennes.

Amenaza por Remocin en Masa en la Zona Rural del Municipio de Ibagu.
Se definen las reas especializadas en el Mapa de Amenazas rural.
Uso principal: bosque protector, control y monitoreo, recuperacin, investigacin, parques,

rehabilitacin, restauracin y manejo de las laderas.
Uso condicionado: infraestructura para control, proteccin y servicios pblicos como colectores,
prcticas agropecuarias tradicionales.
Uso prohibido: construccin de vivienda y servicios pblicos vitales como equipamiento colectivo.
Artculo 144.- Sealamiento de las Zonas de Amenaza Inducida en el Suelo Rural del
Municipio de Ibagu.
rea de influencia de lneas.
Lnea de 500 Kv. 32.00 Mts a lado y lado a partir del eje de la lnea
Lnea de 230 Kv. 16 Mts. a lado y lado a partir del eje de la lnea
Lnea de 115 Kv o menores 8.00 Mts. a lado y lado a partir del eje de la lnea
Lnea principal de conduccin de combustibles 10 m a lado y lado a partir del eje de la lnea
Pargrafo: El municipio deber implementar en seis (6) meses un programa coordinado con las
diferentes entidades, para definir los corredores de riesgo de las lneas de transmisin de energa y
gas en la zona rural, as como implementar programas de educacin y mitigacin de estos riesgos.
Artculo 145.- Estudios Especficos para la mitigacin de amenazas en la zona rural

del Municipio de Ibagu.
La Administracin Municipal, en coordinacin con la autoridad ambiental y las entidades
competentes en un plazo no mayor a un ao a partir de la aprobacin de este acuerdo, priorizar la
ejecucin de estudios especficos de identificacin, evaluacin y mitigacin de riesgos en la zona
urbana del municipio, con nfasis en los Barrios identificados en el presente Acuerdo. Para la
realizacin de estos trabajos, se tomar como base el estudio Zonificacin de la amenaza por
fenmenos de remocin en masa e identificacin de medidas para la reduccin de riesgo del
sector noroccidental de la ciudad de Ibagu, que adelantan en convenio CORTOLIMA e
INGEOMINAS, con el apoyo de la Administracin Municipal y la comunidad.
Artculo 146.- Adopcin del estudio Zonificacin de la amenaza por fenmenos de

remocin en masa e identificacin de medidas para la reduccin de riesgo del sector
noroccidental de la ciudad de Ibagu.
Una vez elaborado y evaluado el citado estudio, har parte integral del Plan de Ordenamiento
Territorial y se incorporar al acuerdo con los procedimientos establecidos en la Ley 388 y el
presente Acuerdo.
Artculo 147.- Estudios de Vulnerabilidad y Riesgo.

Hasta que se ejecuten los estudios de vulnerabilidad y riesgos en que se encuentran los centros
poblados existentes, no se ampliara el permetro urbano. La Administracin municipal gestionar
76
( )

los convenios necesarios para con estudiantes de ltimos semestres o trabajo de grado de las
facultades de tecnologas de la Universidad del Tolima, facultades de arquitectura e ingeniera de
lla Ciudad, para que se adelanten los levantamientos topogrficos y estudios necesarios de
conveniencia e infraestructura necesaria, en especial los ubicados en el can del Combeima,
para el cumplimiento de lo anterior al Administracin brindar apoyo econmico a quien realice
estas labores.

Proteccin por Aprovisionamiento de Servicios Pblicos en el Suelo Rural del Municipio de
Ibagu.
1. Plantas de manejo de residuos slidos:

rea de influencia: Franja de 1.000 m de influencia a partir del permetro de las Plantas de
manejo de residuos slidos
Usos: Se permiten los usos agropecuarios y se prohiben los dems usos
2. Plantas de tratamiento de aguas residuales:
rea de influencia: Franja de 500 m de influencia a partir del permetro de las Plantas de
tratamiento de aguas residuales
3. Bocatomas de acueductos:
rea de influencia: 1 Km. Aguas arriba de la bocatoma con un ancho de 50 m a cada lado del
cauce.
Usos: Ninguno
4. Parques cementerios:
rea de influencia: Franja de 1.000 m de influencia a partir del permetro de los parques
cementerios.
Capitulo 4.
Ocupacin del suelo
Artculo 149.- Ocupacin del suelo.

La ocupacin del suelo es al accin que se genera en el territorio, determinada por el conjunto de
normas que establecen la Intensidad en el Uso, Tratamientos, edificabilidad y productividad
asignada a un suelo especifico, acorde a unos determinantes de sostenibilidad ambiental,
competitividad y equilibrio.
Artculo 150.- Usos del suelo.

Es la destinacin asignada a un territorio especifico de conformidad a las actividades que se
pueden ejecutar sobre el suelo municipal.
Artculo 151.- Principios para la asignacin de los usos del suelo.

Son principios bsicos para la determinacin de los usos del suelo en el territorio municipal, los
siguientes:
1. La proteccin y consolidacin del Espacio Pblico, los corredores de servicio pblico y

equipamientos municipales como atributos estructurantes de la vida municipal.
2. La restriccin en el uso sobre las reas de proteccin por amenaza.
77
( )

3. La movilidad urbano-regional y especializacin de los corredores viales que establecen su
conectividad e interrelacin con los municipios circunvecinos.
4. La movilidad urbana e interrelacin de actividades requeridas sobre los anillos viales y
corredores estructurantes.
5. La magnitud del impacto o el radio de accin de la actividad ejercida.
6. La descentralizacin espacial de las actividades jerarquizando subcentros.
7. La clasificacin de los Usos del Suelo de acuerdo al CDIGO INDUSTRIAL
INTERNACIONAL UNIFICADO (C.I.I.U.) adoptado por la Cmara de Comercio de Ibagu.
Artculo 152.- Objetivos de la asignacin de usos del suelo.

Son objetivos para la asignacin de los usos del suelo urbano, los siguientes:
1. Establecer las reglas bsicas para el manejo de las actividades pblicas y privadas dentro del
territorio municipal de acuerdo con los principios que regulan la funcin social y ecolgica de la
propiedad y el desarrollo sostenible establecido en el modelo de ocupacin del Ordenamiento
Territorial.
2. Conservar, proteger, rescatar y desarrollar los suelos de proteccin y el Espacio Pblico como
elementos estructurantes de la vida municipal.
3. Articular los usos del suelo con los sistemas estructurantes municipales para procurar su
crecimiento armnico dentro de un ecosistema sostenible y productivo.
4. Consolidar y desarrollar los subcentros buscando la mxima eficiencia para mejorar la calidad
de vida y los niveles de productividad de los habitantes.
5. Estructurar y especializar sectores con el fin de homogeneizar zonas de acuerdo al uso del
suelo.
6. Proteger las zonas de la proliferacin indiscriminada de actividades diferentes al uso principal.
7. Impulsar la planificacin para propender el desarrollo armnico y completo de la ciudad de
acuerdo a los objetivos propuestos por el modelo de ocupacin del territorio.
8. Reforzar y consolidar los corredores viales de acuerdo al uso asignado.
9. Propender por la articulacin de los usos urbanos con respecto a su relacin con el modelo
regional.
10. Garantizar la minimizacin de los impactos negativos generados en el entorno por la actividad
ejercida sobre el territorio.
11. Propender por la transformacin y especializacin de los espacios arquitectnicos de acuerdo
a su uso.
Artculo 153.- Estrategias para la asignacin de los usos del suelo.

Se establecen las siguientes estrategias para la asignacin de los usos del suelo en el territorio
municipal.
1. Clasificacin del territorio municipal en suelos urbano y rural conforme a aptitudes especificas
acordes a determinantes de sostenibilidad ambiental, competitividad y equilibrio.
2. Clasificacin de los suelos urbanizables en zonas homogneas de acuerdo al uso actual,
tendencial y planificado establecido en el modelo de ocupacin del territorio.
3. Clasificacin del suelo de proteccin conforme a sus caractersticas geogrficas,
paisajsticas, ambientales y socioeconmicas conforme a su vulnerabilidad a las
amenazas.
4. Clasificacin de los suelos de explotacin conforme a su vocacin productiva y en trminos
del equilibrio ecolgico.
78
( )

Artculo 154.- Clasificacin del territorio para la asignacin de usos del suelo.
Se establece la siguiente clasificacin del territorio para la asignacin de los Usos de Suelo para el
Municipio de Ibagu espacializada en el Mapa oficial de Usos del Suelo.
Suelo Urbano: Aquel que se destina a usos urbanos y que cuenta con infraestructura vial, redes
primarias de energa, acueducto, alcantarillado y que permite su urbanizacin y edificacin.
SUELO Urbano
Suelo Zona rea Definicin
rea cuyo uso principal es la
residencia permitiendo el
emplazamiento restringido de
Residencial sectores de comercio y servicios
primaria. localizados en espacios
arquitectnicamente diseados
para tal fin y de acuerdo con el
ndice de saturacin establecido.
residencia y donde se presentan
adems de las reas
residenciales exclusivas, reas
residenciales con el
Residencial emplazamiento de sectores de
Actividad
Secundaria. comercio y servicios, localizados
Residencial
sobre centros, ejes o corredores y
preferiblemente en espacios
arquitectnicamente diseados
Cabecera
Urbanizable para tal fin y de acuerdo con el
Municipal
residencia y donde se permite
establecer comercio y servicio en
todo el sector adems de las
Residencial
reas residenciales con el
Terciaria.
emplazamiento de sectores de
comercio y servicios, de acuerdo
con el ndice de saturacin
establecido.
De servicio
reas para oficinas, locales y
empresarial e
centros de negocios.
industrial.
Actividad
De servicio reas para establecimientos de
Comercial y de
personal . servicios de carcter personal.
Servicios
reas referidas a servicios de
De servicio de
mantenimiento y reparacin de
mantenimiento.
artculos diversos
79
( )

reas de comercio dirigido a

elementos e insumos de carcter
De comercio
personal y repuestos y objetos de
especial
Actividad insumo industrial a pequea y
Comercial y de mediana escala.
Servicios reas destinadas al comercio de
De comercio insumos industriales, repuestos y
pesado materiales de construccin a gran
escala.
Comprende las reas destinadas
para el desarrollo de servicios
De
tales como: Administracin,
equipamiento
seguridad, justicia, servicios
esencial
pblicos, cementerios y servicios
funerarios.
reas destinadas para el
De actividad desarrollo de instalaciones de
De
institucional salud, educativas, culturales, de
equipamiento
culto, de bienestar social, de
colectivo
abastecimiento de alimentos y
feriales.
De reas designadas para el
equipamiento emplazamiento de instalaciones
recreativo y recreativas, deportivas y espacio
deportivo pblico.
residencia y donde se presentan
adems de las reas
residenciales exclusivas, reas
residenciales con el
Residencial emplazamiento de sectores de
secundaria comercio y servicios, localizados
sobre centros, ejes o corredores y
preferiblemente en espacios
Actividad arquitectnicamente diseados
Central para tal fin y de acuerdo con el
De servicio
reas para oficinas, locales y
empresarial e
centros de negocios.
industrial
reas de comercio dirigido a
elementos e insumos de carcter
De comercio
personal y repuestos y objetos de
especial
insumo industrial a pequea y
mediana escala.
80
( )

rea destinada para albergar de

manera armnica los usos
anteriormente mencionados
Actividad adems del uso institucional (Uso
Mltiple
Central cuyo objetivo es servir de soporte
a las actividades de la poblacin
satisfaciendo las necesidades
bsicas de la vida urbana)
Aquel suelo en el cual las
edificaciones se destinan a
Residencial habitacin de uno o ms unidades
para alojamiento permanente de
personas.
Suelo en el cual las edificaciones
Comercial y de se destinan al intercambio de
Servicios bienes o servicios de diferente
tipo.
Son aquellos suelos destinados a
Actividad
los usos cuyo objetivo es servir de
Integral
soporte a las actividades de la
Institucional
poblacin satisfaciendo las
necesidades bsicas de la vida
urbana.
Es aquella destinada a la
transformacin, elaboracin,
ensamble y manufactura de
Industrial
productos. Este uso esta
condicionado al cumplimiento de
las normas ambientales vigentes.
Centros
De acuerdo a caracterizacin.
Poblados
Proteccin
Predio para la conservacin,
por De especial De reservas
preservacin de los recursos
Caracterstic Significancia naturales del
naturales; establecimiento forestal
as ambiental estado
y manejo integral.
Ambientales
Predio para la conservacin
De bosque
ambiental, reforestacin,
urbano
De Proteccin recreacin pasiva.
De parques,
De
plazas y
conservacin
plazoletas
ambiental
Cedidas al
municipio por
actuaciones
urbansticas
81
( )

De
recuperacin
reas destinadas para la
integral
preservacin y recuperacin de
De Para la
caudales (regulacin hdrica y
conservacin y proteccin de
calidad del recurso); conservacin
restauracin cauces
de suelos y restauracin;
Ambiental Para la
proteccin, conservacin y
proteccin de
restauracin del bosque ribereo.
cauces
artificiales
De amenaza
ssmica.
reas destinadas a la
De amenaza
investigacin, evaluacin y
volcnica.
monitoreo geolgico.
reas destinadas para
investigacin, educacin,
De amenaza conservacin, recuperacin,
Natural por flujos evaluacin y monitoreo, bosque
hdricos. protector, guaduales y caabrava,
cercas vivas barreras
cortavientos.
reas para bosque protector,
De amenaza
control y monitoreo, recuperacin,
por fenmenos
investigacin, parques,
de remocin en
rehabilitacin, restauracin y
masa
manejo de las laderas
Proteccin
De influencia de
por Amenaza
lneas de alta
reas para la amortiguacin que
tensin y
genera el impacto de estas
subestaciones
actividades
elctricas
(115kv).
De influencia de reas para la amortiguacin que
las lneas genera el impacto de estas
frreas. actividades.
Inducida
De influencia de
las vas
genera el impacto de estas
nacionales y
actividades
estructurantes.
De influencia de
las redes reas para la amortiguacin que
principales de genera el impacto de estas
conduccin de actividades
combustible
82
( )

De influencia
del cono de
Inducida genera el impacto de estas
aproximacin
actividades
del aeropuerto
Proteccin
por De plantas de reas para la amortiguacin que
Para servicios
Ubicacin de abastecimiento genera el impacto de estas
pblicos
Equipamient de acueductos actividades
o
Presenta las mismas condiciones

Territorio de Expansin Urbana.
establecidas para el suelo urbano.
Suelo Rural: Constituyen esta categora los terrenos no aptos para el uso urbano, por razones de
oportunidad, o por su destinacin a usos agrcolas, ganaderos, forestales, de explotacin de
recursos naturales y actividades anlogas.
TERRITORIO RURAL
suelo zona rea Definicin
reas objeto de desarrollo con restricciones de uso,
de intensidad y de densidad, garantizando el
Suburbanas
autoabastecimiento en servicios pblicos
domiciliarios.
Comprende los suelos de alta capacidad agronmica
que presentan pendientes suaves, en los cuales se
Alta
puedan implantar sistema de riego y drenaje, sin
erosin, suelos profundos.
De explotacin Agropecuaria Suelos con pendientes entre moderadas y fuertes,
Media afectados con erosin ligera a moderada, pueden
ser utilizados en agricultura y ganadera.
Suelos con pendientes fuertes, que presentan
Baja erosin moderada, afectados con procesos de
erosin severa.
Las reas que conforme al estudio de uso potencial
Forestal
soportan las actividades silviculturales
Minera Potencial minero
rea del parque
Pertenece al Sistema de Parques Nacionales
Nacional Natural de
Naturales de Colombia.
los Nevados.
Proteccin por Especial Propuestas para Predios adquiridos y/o manejados por ONGS para la
caractersticas significancia reservas naturales proteccin ambiental que deben ser objeto del
ambientales ambiental de la sociedad civil. tramite para su declaracin como tal.
Los predios de carcter publico, adquiridas con el
Reservas naturales
propsito establecer dentro de ellas planes de
del estado.
manejo para su proteccin y conservacin.
83
( )

Cuya finalidad exclusiva es la proteccin de suelos,

aguas, flora, fauna, diversidad biolgica, recursos
genticos u otros recursos naturales renovables, que
Forestal Protectora.
puede ser de propiedad pblica o privada en suelos
de vocacin forestal conforme al anlisis de uso
potencial.
Delimitada por CORTOLIMA, con la finalidad de
Amortiguadora del
Conservacin prevenir los impactos negativos a causa de las
Parque Nacional
ambiental actividades humanas, en las zonas aledaas al rea
Natural los
que le corresponde al Parque Nacional Natural de
Nevados.
los Nevados. Su objeto es evitar que se causen
Su finalidad es proteger los suelos y dems recursos
Forestal protectora
naturales; que puede ser objeto de usos productivos,
productora.
sujetos al mantenimiento del efecto protector.
Para la proteccin
Las definidas en el decreto 1449 de 1977.
de cauces
De alta
fragilidad Bosque natural. reas boscosas con especies nativas
ecolgica
Desprotegidas de
Desprotegidas de cobertura vegetal.
De cobertura vegetal.
conservacin El rea de proteccin del ro La Opia, en la cual se
y restauracin Con recursos deber establecer un manejo integrado para la
ambiental Hidrobiolgicos. proteccin, propagacin o cra de especies
Amenaza
reas expuestas a este tipo de amenaza natural
Ssmica.
Amenaza
Volcnica.
Natural Amenaza por
flujos hdricos.
Amenaza por
fenmenos de reas expuestas a este tipo de amenaza natural
remocin en masa
Proteccin
Influencia de lneas
por amenaza
de alta tensin y
reas expuestas a este tipo de amenaza inducida
subestaciones
elctricas.
Influencia de las
lneas frreas.
Influencia
de vas.
Influencia
de la variante.
84
( )

Influencia
De las redes
principales de
conduccin de
ductos de
combustible
Plantas de manejo reas para la amortiguacin que genera el impacto
de residuos slidos negativo de estas actividades
Plantas
reas para la amortiguacin que genera el impacto
generadoras de
negativo de estas actividades
Proteccin energa
por ubicacin Servicios Plantas de
de pblicos tratamiento de
equipamientos aguas residuales
Plantas de
abastecimiento de
acueductos
Parques reas para la amortiguacin que genera el impacto
Cementerios negativo de estas actividades
Artculo 155.- Normativa Especfica para la ocupacin del suelo.

En un plazo no mayor a seis (6) meses contados a partir de la aprobacin del presente Acuerdo, la
Administracin Municipal a travs del Departamento Administrativo de Planeacin Municipal
definir y adoptar la normativa especfica para los procesos de construccin, urbanizacin las
cuales complementarn y detallarn las contenidas en el Plan de Ordenamiento Territorial
especficamente en lo concerniente a alturas, densidades particulares, cesiones internas y dems
requerimientos adicionales para el desarrollo de los procesos referidos a la ocupacin del territorio
municipal.
Artculo 156.- Clasificacin de los usos del suelo segn su interrelacin.

Los usos urbanos se clasifican de acuerdo a la interrelacin de los usos en cada rea y de
conformidad al modelo de ordenamiento de la siguiente manera:
Uso principal: Son las actividades sealadas como predominantes para una zona y que responden
a la vocacin o carcter de la misma ofreciendo las mayores ventajas desde los puntos de vista del
desarrollo sostenible.
Uso compatible: Son aquellas actividades que pueden coexistir con el uso principal conforme a la
vocacin y carcter del mismo.
Uso condicionado: Son los que corresponden a actividades que por sus condicionantes de
impacto, requieren de un manejo especial y por lo tanto necesitan autorizacin previa y
condicionamientos especficos de manejo dados por el Departamento Administrativo de Planeacin
Municipal.
Uso prohibido: Son los que no estn de acuerdo con la vocacin predominante de la zona y con los
propsitos de preservacin ambiental o de planificacin generando efectos negativos sobre los
usos principales y compatibles.
85
( )

Artculo 157.- Usos para los suelos de proteccin.

Se establecen los siguientes usos para los suelos de proteccin de acuerdo a su interrelacin. Se
consideran usos prohibidos todos aquellos usos que no se encuentren enunciados en la siguiente
relacin:
Clasificacin del Territorio Uso

Suelo Zona Area Principal Compatible Condicionado
Conservacin, Construccin de Silvicultura;
preservacin de sendero de aprovechamiento
los recursos interpretacin sostenible de especies
naturales; ambiental y forestales y
establecimiento jardn botnico establecimiento de
infraestructura para los
forestal y manejo destinado a la
usos compatibles.
integral. produccin de
conocimiento y a
la conservacin
de plantas en va
De especial De reservas de extincin;
Significanci naturales del recreacin
a ambiental estado contemplativa;
rehabilitacin;
investigacin
controlada;
Proteccin
educacin
por
ambiental;
Caracterstica
ecoturismo;
s Ambientales
administracin y
control integral
de la zona de
reserva.
Conservacin Usos recreativos
Construccin de
ambiental, de baja densidad
infraestructuras de
De bosque
reforestacin, apoyo al uso
urbano
recreacin principal
pasiva
De
De parques, De acuerdo a lo estipulado por el sistema de espacio
conservacin
ambiental plazas y pblico
plazoletas
Cedidas al
municipio por
actuaciones
urbansticas
86
( )

De Preservacin y Recreacin Captacin de aguas;

recuperacin recuperacin de pasiva o incorporacin de
integral caudales contemplativa; vertimientos
Para la (regulacin investigacin y (siempre y cuando
proteccin de hdrica y calidad educacin no afecten el cuerpo
cauces del recurso); ambiental. de agua, ni se
conservacin de realice sobre los
suelos y nacimientos);
De restauracin; construccin de
conservacin proteccin, infraestructura de
y conservacin y apoyo para
restauracin restauracin del actividades de
Ambiental Para la
bosque ribereo. recreacin;
proteccin de
embarcaderos;
cauces
puentes y obras de
artificiales
adecuacin;
desages de
instalaciones de
acuicultura y
extraccin de
material de arrastre.
De amenaza
ssmica.
Investigacin, Recreacin pasiva,
De amenaza evaluacin y conservacin de los
volcnica. monitoreo recursos naturales.
geolgico.
Investigacin, Explotacin minera,
educacin, cultivos semestrales,
conservacin, explotacin pecuaria,
De amenaza recuperacin, obras para el control
por flujos evaluacin y y manejo de cauces.
hdricos. monitoreo,
Proteccin
Natural reforestacin,
por Amenaza
recreacin
pasiva.
Bosque Infraestructura para
protector, control control, proteccin y
y monitoreo, servicios pblicos
De amenaza
recuperacin, como colectores,
por
investigacin, prcticas
fenmenos de
parques, agropecuarias
remocin en
rehabilitacin, tradicionales.
masa
restauracin y
manejo de las
laderas.
87
( )

De influencia
de lneas de
alta tensin y
subestaciones
elctricas
(115kv).
De influencia
de las lneas
frreas.
De influencia
de las vas
Inducida Proteccin de estas actividades
nacionales y
estructurantes.
De influencia
de las redes
principales de
conduccin de
combustible
De influencia
del cono de
aproximacin
del aeropuerto
Proteccin
De plantas de
por Ubicacin Para
abastecimient
de servicios Proteccin de estas actividades
o de
Equipamiento pblicos
acueductos
s
Artculo 158.- Corredores viales de conectividad de especial significancia.

Se establecen los siguientes corredores viales de conectividad urbano regional:
CORREDOR VIAL DEFINICIN

Sector correspondiente a la va a Alvarado, definida en el mapa de usos del
Rural
suelo rural.
Sector correspondiente a la va a Bogot, definida en el mapa de usos del
De servicios
suelo rural.
Sector correspondiente a la va a Villa Restrepo, definida en el mapa de
Ecolgico
usos del suelo rural.
Sector correspondiente a la va a Rovira, definida en el mapa de usos del
Turstico
suelo rural.
Sector correspondiente a la va a Buenaventura, definida en el mapa de
De proteccin
usos del suelo rural.
Artculo 159.- Asignacin de usos para los corredores de especial significancia.

Se establecen los siguientes usos para los corredores de conectividad urbano regional de acuerdo
a su interrelacin con el modelo de ocupacin.
88
( )

CORREDOR USO USO USO USO
VIAL PRINCIPAL COMPATIBLE CONDICIONADO PROHIBIDO
Explotacin Vivienda rural, Industria de alto Cualquiera
Agropecuaria alta, servicios a la va. impacto, diferente a los
agroindustria de establecimiento de enunciados
Rural bajo impacto, infraestructura de anteriormente
industria turstica, servicios pblicos
equipamientos. para los usos
compatibles.
Industria, Explotaciones Vivienda rural. Cualquiera
establecimiento de agropecuarias, diferente a los
infraestructura de agroindustria, enunciados
De servicios servicios pblicos, industria turstica, anteriormente.
servicios a la va. equipamientos
educativos,
equipamientos.
Explotacin Vivienda rural, Explotacin Cualquiera
agropecuaria baja, servicios a la va; agropecuaria diferente a los
conservacin, equipamientos de media, Silvicultura y enunciados
preservacin de los educacin establecimiento de anteriormente.
Ecolgico recursos naturales; ambiental; infraestructura para
rehabilitacin; ecoturismo; los usos
investigacin recreacin compatibles.
controlada, manejo contemplativa.
integral del paisaje.
Vivienda rural, Explotacin Agroindustria, Cualquiera
servicios a la va, agropecuaria, industria de alto diferente a los
industria turstica. equipamientos, impacto. enunciados
Turstico
establecimiento de anteriormente.
infraestructura para
los usos principales
Vivienda rural, Servicios a la va, Equipamientos, Cualquiera
explotacin establecimiento de explotacin diferente a los
De Pacifico agropecuaria baja, infraestructura para agropecuaria enunciados
los usos media. anteriormente.
compatibles
Artculo 160.- Tratamientos urbansticos.

Son todas aquellas actuaciones que encaminadas sobre un sector especifico y con base en las
caractersticas de cada zona y su relacin con el modelo de desarrollo territorial se ejercen sobre el
suelo urbano a fin de conservar, consolidar, mejorar y garantizar la actividad urbana y los atributos
que inciden en ella con criterios de sostenibilidad ambiental, competitividad y equilibrio.
Artculo 161.- Principios para la asignacin de los tratamientos urbansticos.

Se establecen los siguientes principios bsicos para la determinacin de los tratamientos
urbansticos en la cabecera municipal de Ibagu.
89
( )

1. La consolidacin y proteccin de las zonas de conservacin.

2. Consolidacin de zonas morfolgicas homogneas con base en la ocupacin, uso,
edificabilidad y dems contenidos bsicos de planificacin.
3. La identificacin de sectores con deficiencia en infraestructuras de servicios pblicos, vial y
de transporte, espacio pblico y dems atributos que inciden en la calidad de la vida urbana.
Artculo 162.- Objetivos de los tratamientos urbansticos.

Se establecen los siguientes objetivos para la implementacin de los tratamientos urbansticos en
el rea urbanizable del permetro urbano de la ciudad:
Establecer las reglas bsicas para las actuaciones urbansticas pblicas y privadas que se
ejercen dentro de la ciudad de acuerdo con lo establecido en el modelo de ocupacin del
Conservar, proteger, rescatar y desarrollar los inmuebles y las reas con caractersticas
histricas, culturales, ambientales y urbansticas de especial importancia para el municipio de
Ibagu.
Articular las actuaciones dentro de la ciudad para procurar su crecimiento armnico dentro de
un ecosistema sostenible.
Maximizar la eficiencia del suelo urbano.
Rescatar y estructurar el espacio pblico como elemento estructurante de la vida de ciudad
para mejorar las relaciones intraurbanas y la calidad de vida de sus habitantes.
Impulsar la planificacin mediante el reparto equitativo de cargas y beneficios para propender
por el desarrollo armnico e integral de la ciudad.
Promover el uso racional del suelo.
Artculo 163.- Estrategias para la asignacin de los tratamientos.

Se establece la clasificacin del territorio urbano en zonas homogneas conforme a las
condiciones actuales, tendenciales, potencialidad de utilizacin y prospectiva general de
planificacin inmersa en el modelo de ocupacin territorial.
Artculo 164.- Clasificacin del territorio conforme a los tratamientos urbansticos.

Se establece la siguiente clasificacin del territorio conforme a los tratamientos urbansticos para el
Municipio de Ibagu espacializada en el Mapa oficial de Tratamientos Urbansticos.
Suelo Tratamiento Definicin
90
( )

Permetro Este tratamiento define las condiciones de construccin y
urbano de la urbanismo a:
ciudad
a- Territorios en el suelo de expansin y con aptitud para su
desarrollo en el horizonte del plan.
Desarrollo
b- Territorios en el suelo urbano de extensin significativa y
con posibilidades de dotacin de infraestructura.
Esta orientado a incorporar armnicamente los territorios aun

no desarrollados a la estructura general de la ciudad.
91
( )

Este tratamiento define las condiciones de construccin y

urbanismo aplicables a sectores producto de un proceso de
urbanizacin con escritura de loteo o en suelos urbanizados y
edificados en gran proporcin. Se pretende afianzar su
desarrollo de conformidad con las tendencias que presentan,
a partir de unas directrices generales definidas para cada
uno.
Consolidacin
Este tratamiento est orientado a consolidar los valores
urbansticos, ambientales o paisajsticos que presentan y a
corregir las deficiencias que afectan su funcionamiento,
considerando las condiciones establecidas en el modelo de
ocupacin territorial. Su objetivo ser la generacin de
infraestructuras para el espacio pblico y equipamientos de
carcter esencial, colectivo y recreativo a partir de las
proyecciones de poblacin .
Est dirigido a la limitacin de territorios, elementos,
conjuntos urbanos o inmuebles de especial Significancia
cultural, arquitectnica, urbanstica o ambiental de la ciudad,
Conservacin
procurando la preservacin de sus caractersticas originales,
establecindose restricciones a la modificacin de su
estructura fsica, natural o construida.
Este tratamiento esta dirigido a sectores ubicados
estratgicamente en la ciudad desarrollados con anterioridad,
dotados de infraestructuras viales y de servicios que
requieren de modificaciones sustanciales sobre el uso del
suelo y las construcciones, con el objeto de maximizar su
potencial urbanstico haciendo ms eficiente el
aprovechamiento del suelo, conforme a los parmetros
establecidos en el modelo de ocupacin del territorio.
Se hace necesario su implementacin a travs de Planes

Renovacin
Parciales y mecanismos de gestin participativa que
prevern la habilitacin y el mejoramiento de las
infraestructuras, equipamientos y espacio pblico necesarios
para atender nuevas densidades y usos del suelo asignados
a la zona garantizando la planificacin integral por sectores y
posibilitando igualmente la posterior utilizacin de unidades
de actuacin urbanstica, cooperacin entre participes u otras
herramientas dirigidas al reparto equitativo de cargas y
beneficios, y la generacin de unidades prediales ms
eficientes.
92
( )

Es aquel tratamiento asignado a sectores de la ciudad

desarrollados de forma incompleta o con condiciones
deficitarias en la provisin de equipamientos, zonas
recreativas y servicios pblicos, entre otros. Su objetivo es
propiciar la legalizacin integral de predios y edificaciones, el
mejoramiento de las viviendas localizadas en la periferia, los
alrededores del centro de la ciudad, y en zonas de riesgo
mitigable, susceptibles de un proceso de recuperacin y
consolidacin con el fin de mejorar la calidad de vida.
Este tratamiento se aplicara en aquellos asentamientos

humanos que presenten algunas de las siguientes
caractersticas:
Desvinculacin de la estructura formal humana y sus

redes de servicios, incluyendo sistemas de transporte.
Espacio pblico insuficiente en vas, parques, zonas
Mejoramiento
verdes, reas de recreacin, etc.
Integral
Carencia crtica en la prestacin de algn servicio pblico
domiciliario bsico: acueducto, alcantarillado y energa.
Construcciones con especificaciones tcnicas
inadecuadas
Carencia de equipamientos bsicos de salud, educacin,
recreacin y deporte, entre otros.
Concentracin de poblacin en condiciones de pobreza
crtica.
Condiciones precarias de estabilidad fsica, lo cual genera
riesgo para la poblacin residente
Condiciones mnimas del tamao de la vivienda que
generan hacinamiento; condiciones sanitarias precarias,
fragilidad en los elementos constructivos de la vivienda.
Tenencia irregular de la tierra y carencia de ttulos de
propiedad.
Para la implementacin del tratamiento de mejoramiento
integral es necesario el desarrollo de un Plan Parcial.
Centros De acuerdo a caracterizacin presenta las mismas condiciones para la
Poblados cabecera municipal
93
( )

Titulo III.
Componente Urbano.
Primera Parte.
Usos del suelo y tratamientos urbansticos.
Artculo 165.- Acciones para la implementacin de los usos del suelo urbano.
Se determinan las siguientes acciones con el fin de estructurar y consolidar los usos en el rea
urbana de la ciudad de Ibagu:
1. Definicin de las zonas, reas y corredores homogneos de acuerdo a los usos y actividades
que se ejercen sobre el territorio.
2. Clasificacin de los usos de acuerdo a su interrelacin con las zonas, reas y sectores
definidos.
3. Clasificacin de los usos del suelo urbano segn su actividad.
4. Clasificacin de los usos del suelo urbano de acuerdo al impacto de la actividad ejercida.
5. Incorporacin de una normativa urbanstica especifica para cada actividad de acuerdo con el
impacto.
6. Identificar y especializar las zonas, reas, corredores y sectores que conforman el territorio.
7. Elaborar la reglamentacin para sectores normativos a partir del cruce de los usos del suelo
con los tratamientos urbansticos.
8. Reubicar y/o adecuar las actividades que no cumplan con los usos o requisitos mnimos
asignados al territorio.
9. Reestructurar y reglamentar el procedimiento para la expedicin del certificado de
compatibilidad de uso, ubicacin y normas mnimas.
Artculo 166.- Acciones para la implementacin de los tratamientos urbansticos.

Se determinan las siguientes acciones con el fin de estructurar y consolidar los tratamientos
urbansticos en el rea urbana del municipio de Ibagu:
1. Definir de las zonas y corredores homogneos de acuerdo a las acciones que se ejercen
sobre el territorio.
2. Establecer el tratamiento urbanstico a partir de la clasificacin de usos del suelo.
3. Clasificacin de las actuaciones urbansticas de acuerdo a los tratamientos y el modelo de
ocupacin territorial.
4. Identificar y definir los predios, edificaciones, inmuebles y conjuntos urbanos de especial
inters arquitectnico, histrico, cultural y ambiental.
5. Identificar y espacializar las zonas y los corredores que son sujeto de las acciones sobre el
territorio.
6. Elaborar la reglamentacin para sectores normativos a partir de la superposicin de los usos
del suelo con los tratamientos urbansticos.
7. Incentivar las acciones sobre el territorio que consoliden los tratamientos que permitirn
mejorar las condiciones sociales y ambientales en la ciudad.
94
( )

Capitulo 1.
Usos del suelo en el componente urbano.
Artculo 167.- Designacin de los usos del suelo urbano.

Los usos del suelo urbano estn determinados por la clasificacin del mismo en corredores, zonas
y reas de actividad homognea, debidamente interrelacionados con los usos categorizados de
acuerdo con la actividad e impacto que se genere sobre la estructura del territorio. Dicha
interrelacin se expone en la Matriz de usos del suelo urbano, espacializada en el Mapa de usos
del suelo.

Esta determinada por cinco zonas homogneas de acuerdo a las actividades orientadas en la
estructura urbana propuesta as:
1. Zona de actividad residencial.

2. Zona de actividad comercial y de servicios.
3. Zona de actividad institucional.
4. Zona de actividad central.
5. Zona de actividad integral.
Artculo 169.- Zona de actividad residencial.

Aquel suelo en el cual las edificaciones se destinan a habitacin de una o ms unidades para
alojamiento permanente de personas, identificndose las siguientes reas:
reas Definicin
rea cuyo uso principal es la residencia permitiendo el
emplazamiento de sectores de comercio y servicios localizados
rea residencial primaria en espacios arquitectnicamente diseados para tal fin y de
acuerdo a los ndices mximos que establece el presente
acuerdo.
rea cuyo uso principal es la residencia y donde se presenta el
emplazamiento de sectores de comercio y servicios, localizados
rea residencial
sobre centros, ejes o corredores, preferiblemente en espacios
secundaria arquitectnicamente diseados para tal fin y de acuerdo a los
ndices mximos que establece el presente acuerdo.
rea cuyo uso principal es la residencia y donde se permite
rea residencial terciaria establecer comercio y servicio en todo el sector de acuerdo
a los ndices mximos que establece el presente acuerdo.
Artculo 170.- Zona de actividad comercial y de servicios.

Suelo en el cual las edificaciones se destinan al intercambio de bienes o servicios de diferente tipo
identificndose las siguientes reas:
reas Definicin
rea de servicio empresarial e reas para oficinas, locales y centros de negocios.
industrial.
rea de servicio personal. reas para establecimientos de servicios de
carcter personal.
95
( )

rea de servicio de mantenimiento. reas referidas a servicios de mantenimiento y/o

reparacin de artculos diversos
rea de comercio especial. reas de comercio dirigido a elementos e
insumos de carcter personal, repuestos, objetos
de insumo industrial a pequea y/o mediana
escala.
rea de comercio pesado. reas destinadas al comercio de insumos
industriales, repuestos y/o materiales de
construccin a gran escala.
Artculo 171.- Zona de actividad institucional.

Son aquellos suelos destinados a los usos cuyo objetivo es servir de soporte a las actividades de
la poblacin satisfaciendo las necesidades bsicas de la vida urbana.
reas Definicin
Comprende las reas destinadas para el
desarrollo de servicios tales como:
1. Administracin.
2. Seguridad.
rea de equipamiento esencial.
3. Justicia.
4. Servicios Pblicos.
5. Cementerios existentes y servicios
funerarios.
reas destinadas para el desarrollo de
instalaciones:
1. De salud.
2. Educativas.
rea de equipamiento colectivo. 3. Culturales.
4. De culto.
5. De bienestar social.
6. De abastecimiento de alimentos.
7. Feriales.
reas designadas para el emplazamiento de
rea de equipamiento recreativo y
instalaciones recreativas, deportivas y
deportivo.
espacio pblico.
Artculo 172.- Zona de actividad central.

Suelo correspondiente al centro tradicional de la ciudad y subcentros anexos en el cual las
edificaciones se pueden destinar a diferentes usos de acuerdo al modelo de ocupacin propuesto y
enunciados a continuacin:
reas Definicin
rea cuyo uso principal es la residencia y donde se presentan
adems de las reas residenciales exclusivas, reas
rea residencial secundaria. residenciales con el emplazamiento de sectores de comercio y
servicios, localizados sobre centros, ejes o corredores y
preferiblemente en espacios arquitectnicamente diseados
96
( )

para tal fin y de acuerdo con el ndice de saturacin establecido.
97
( )

rea de servicio empresarial e reas para oficinas, locales y centros de negocios.

industrial.
reas de comercio dirigido a elementos e insumos de carcter
rea de comercio especial. personal y repuestos y objetos de insumo industrial a mediana
escala.
rea destinada para albergar de manera armnica los usos
anteriormente mencionados adems del uso institucional (Uso
rea mltiple cuyo objetivo es servir de soporte a las actividades de la
poblacin satisfaciendo las necesidades bsicas de la vida
urbana)
Artculo 173.- Zona de actividad integral.

Es aquella que designa sectores para desarrollos especficos articulando armnicamente los usos
que all coexisten y para lo cual se hace necesario del desarrollo de un plan parcial.
Areas Definicin
Aquel suelo en el cual las edificaciones se destinan a habitacin
rea residencial de uno o ms unidades para alojamiento permanente de
personas.
rea comercial y de Suelo en el cual las edificaciones se destinan al
servicios. intercambio de bienes o servicios de diferente tipo.
Son aquellos suelos destinados a los usos cuyo objetivo es
rea institucional. servir de soporte a las actividades de la poblacin
satisfaciendo las necesidades bsicas de la vida urbana.
Es aquella destinada a la transformacin, elaboracin,
ensamble y manufactura de productos. Este uso esta
rea industrial.
condicionado al cumplimiento de las normas ambientales
vigentes.
Artculo 174.- Zona de proteccin.

Son aquellos sectores del suelo urbano en donde se designan reas, a las que por sus
caractersticas especiales se les asigna usos especficos con el fin de conservarlas y protegerlas.
Zonas reas Definicin

Predio de carcter publico, con el propsito de
De especial Significancia De reservas naturales
establecer dentro de ellas planes de manejo para
ambiental del estado
su proteccin y conservacin.
reas boscosas con especies nativas que
de bosque urbano garantizan condiciones apropiadas para la
proteccin del medio ambiente
de parques, plazas y Infraestructuras integrantes del Sistema de
De conservacin ambiental
plazoletas Espacio Pblico
cedidas al municipio reas verdes cedidas al Municipio por
por actuaciones Urbanizadores por concepto de las cesiones para
urbansticas generar espacio publico
de conservacin y de recuperacin Areas para la ejecucin de proyectos de
restauracin Ambiental integral recuperacin ambiental.
98
( )

para la proteccin de Areas definidas por el decreto 1449 de 1977

cauces
para la proteccin de reas con el propsito de proteger los canales
cauces artificiales conduccin artificial de agua
De amenaza ssmica. reas expuestas a amenaza natural
De amenaza reas expuestas a amenaza de flujos, piroclastos,
volcnica. etc.
De proteccin por amenaza De amenaza por reas expuestas a amenaza avalancha,
natural flujos hdricos. inundaciones, etc.
De amenaza por reas expuestas a fenmenos de tipo de erosin,
fenmenos de etc.
remocin en masa
De influencia de reas para la amortiguacin del impacto que
lneas de alta tensin genera de estas actividades
y subestaciones
elctricas (115 kv).
De influencia de las reas para la amortiguacin del impacto que
lneas frreas. genera de estas actividades
De influencia de las reas para la amortiguacin del impacto que
De proteccin por amenaza vas nacionales y genera de estas actividades
Inducida estructurantes.
de influencia de las reas para la amortiguacin del impacto que
redes principales de genera de estas actividades
conduccin de
combustible
de influencia del cono reas para la amortiguacin del impacto que
de aproximacin del genera de estas actividades
aeropuerto
de plantas de reas para la amortiguacin del impacto que
De proteccin para servicios
abastecimiento de genera de estas actividades
pblicos
acueductos
Pargrafo: las reas a que se refieren, estn referidas en el mapa de usos U4, que hace parte
integral del presente Acuerdo.
Artculo 175.- Clasificacin de corredores segn su actividad.

Se determinan diferentes ejes en corredores viales de la ciudad de acuerdo a la actividad asignada
a los predios localizados sobre los mismos y coherentemente con lo estipulado en el modelo de
ocupacin del territorio y el plan vial y de transporte. La interrelacin de los ejes de acuerdo con la
actividad e impacto que se genere sobre el territorio esta determinada en la Matriz de Usos del
suelo urbano.
Se definen los siguientes sectores para los corredores y anillos:
Eje Definicin
Ejes en el cual las edificaciones se destinan a
Eje de actividad residencial. habitacin de uno o ms unidades para
alojamiento permanente de personas y referido a
99
( )

Eje Definicin
la zona residencial colindante.
100
( )

Eje de servicio empresarial e Ejes para oficinas, locales y centros de negocios.

industrial.
Ejes para establecimientos de servicios de
Eje de servicio personal.
carcter personal.
Ejes referidos a servicios de mantenimiento y/o
Eje de servicio de mantenimiento.
reparacin de artculos diversos
Ejes de comercio dirigido a elementos e insumos
Eje de comercio especial. de carcter personal, repuestos y/o objetos de
insumo industrial a pequea y mediana escala.
Ejes destinados al comercio de insumos
Eje de comercio pesado. industriales, repuestos y materiales de
construccin a gran escala.
Ejes destinados a los usos cuyo objetivo es
servir de soporte a las actividades de la
Eje institucional
poblacin satisfaciendo las necesidades bsicas
de la vida urbana.
Ejes destinados a albergar armnicamente los
Eje mltiple
usos anteriormente descritos.
Pargrafo: las reas a que se refieren, estn referidas en el mapa de usos U4, que hace parte
integral del presente Acuerdo.
Artculo 176.- Clasificacin de los usos del suelo urbano segn su interrelacin.
Se clasifican de acuerdo a la interrelacin de los usos en cada rea y de conformidad al modelo de
ordenamiento de la siguiente manera:
Uso principal. Es la actividad sealada como predominante para una zona y que responde a la
vocacin o carcter de la misma y que se ajusta a las normas que sobre ella se establezcan para
garantizar un desarrollo sostenible.
Uso compatible. Es la actividad que puede coexistir con el uso principal conforme a la vocacin y
usos del mismo.
Uso condicionado: Es el que corresponde a actividades que por sus condicionantes de impacto
requieren de un manejo especial y por lo tanto necesitan autorizacin previa y de
condicionamiento especfico de manejo dados por la autoridad ambiental y la Administracin
Municipal.
Uso prohibido: Es el que no est de acuerdo con la vocacin predominante de la zona y con los
propsitos de preservacin ambiental o de planificacin, generando efectos negativos obre los
usos principales y compatibles.
Artculo 177.- Usos prohibidos en el territorio urbano.

Son usos prohibidos dentro del suelo urbano:
Actividad Definicin
Industria extractiva Entendida como aquella que consiste en la
explotacin y tratamiento de materiales
rocosos, arcillosos, arenosos y en general de
los dems recursos naturales procedentes de
minas subterrneas o a cielo abierto,
101
( )

canteras y pozos.
102
( )

Cementerios, Jardines cementerios, Hornos Crematorios.

Industria Pecuaria Cra de especies menores, avicultura,
porcicultura y similares, sacrificio de todo tipo de
animales.
Industria Agropecuaria y Ganadera
Pargrafo. Autorcese a la Administracin Municipal para que en un trmino de seis meses regule
las normas ajustadas al POT con respecto de los cementerios y jardines cementerios generados
antes de la aprobacin del presente acuerdo.
Artculo 178.- Indice de saturacin de usos diferentes al uso principal.

Se establece como ndice de saturacin para los usos diferentes al uso principal de cada rea de
actividad, es decir, los usos compatibles y condicionados un porcentaje equivalente al 40% del
rea bruta del sector normativo
Artculo 179.- Clasificacin de los usos del suelo urbano segn su actividad.
Los usos del suelo en el municipio de Ibagu se clasifican segn las siguientes actividades que se
pueden ejecutar sobre el territorio acorde a unos determinantes de sostenibilidad ambiental y
productiva.
1. Vivienda.
2. Comercio y Servicios.
3. Institucional.
4. Industrial de bajo impacto.
5. Proteccin.
Artculo 180.- Clasificacin de los Usos del suelo urbano segn su Impacto.
Para el manejo de los usos del suelo en el municipio se establecen categoras de acuerdo con el
impacto que generen en la estructura del territorio, de la siguiente manera:
1. Cobertura local: Se refiere a aquellos usos que se pueden localizar inmediatos a la vivienda y
que por su rea y por la baja generacin de impactos como parqueaderos, olores, ruidos o
emisiones contaminantes, pueden ubicarse con restricciones mnimas en cualquier sector de
la ciudad.
2. Cobertura Sectorial: Se entiende como la que se asigna a aquellos usos que pueden estar
mezclados con la vivienda como uso complementario, pero que por su mayor impacto, mayor
afluencia de usuarios y el impacto que generan sobre el espacio pblico y el medio ambiente
debe desarrollarse bajo condiciones especiales.
3. Cobertura Urbana: Est relacionada con aquellos usos que se constituyen en uso principal
del sector en que se ubican y su cubrimiento alcanza a todas las reas urbanas, generando
desplazamientos de poblacin, usos complementarios e impacto sobre el espacio pblico.
4. Cobertura Regional: Se identifica con las actividades cuyo impacto trasciende el mbito
municipal y generan desplazamientos e impactos de gran magnitud por lo que deben
localizarse en sitios especiales y que por lo general no son compatibles con otros usos salvo
los de la misma categora.
103
( )

Artculo 181.- Descripcin para el uso vivienda y normativa urbanstica bsica.

1. El uso residencial se puede llevar a cabo en estructuras arquitectnicas de tipo unifamiliar,
bifamiliar, trifamiliar y multifamiliar.
2. Los patrones normativos determinarn la localizacin, intensidad e ndice de saturacin de
los usos diferentes a la vivienda respecto al rea delimitada.
3. Los desarrollos urbansticos aprobados para vivienda al igual que los conjuntos cerrados y
agrupaciones se identifican como reas residenciales primarias.
4. Se establece la siguiente tabla para frentes y reas mnimas en viviendas:
Construido Sin construir

Vivienda
Frente mnimo. Area mnima. Frente mnimo. Area mnima.
Unifamiliar 5 50 6 60
Bifamiliar 7 72 7 84
Trifamiliar 7 91 7 105
Multifamiliar
(Hasta 5 12 144 12 144
pisos)
Artculo 182.- Descripcin del uso comercial y de servicios segn su impacto y

normativa urbanstica mnima.
1. Comercio y Servicios de Cobertura local: Venta al por menor de bienes y servicios para el
consumo cotidiano, relacionado directamente con el uso residencial y complementario a ste. De
acuerdo con las caractersticas de su instalacin, el comercio y servicios de cobertura local,
presentan dos variables:
a. El que se desarrolla en espacios compartidos con el uso residencial, adecuados

mediante intervenciones arquitectnicas.
b. El que se desarrolla en locales independientes construidos como complemento a
edificaciones de vivienda unifamiliar, bifamiliar, trifamiliar y multifamiliar.
Pargrafo 1. El funcionamiento de esta tipologa tiene las siguientes caractersticas:
i. No requiere espacio pblico complementario especializado.

ii. No requiere zonas de bodegaje de gran capacidad.
iii. Se abastece con vehculos pequeos o medianos que no requieren zonas
especializadas de cargue y descargue ni vas de acceso importantes.
iv. No generan gran volumen de empleo.
v. No generan usos complementarios.
vi. No requieren mayor capacidad instalada de servicios pblicos que el sector
aledao.
vii. Es compatible con todos los usos.
104
( )

c. Tabla resumen
NORMAS URBANSTICAS ESPECIFICAS

Comercio y servicios de cobertura local
rea mxima: 25 m2
rea:
Frente Mnimo 3 Mts.
En las urbanizaciones que se aprueben
a partir de la vigencia del presente
acuerdo, no se permitir el comercio de
De acuerdo con lo
cobertura local anexo a la vivienda.
estipulado en la estructura
Localizacin Solamente se podr ubicar comercio
general de usos del suelo,
Permitida de cobertura local en los locales
el sector normativo y la
especialmente diseados o adecuados
Matriz de Usos del Suelo
para tal fin o locales construidos para
equipamientos complementarios sin
sobrepasar la saturacin permitida.
El ndice mximo de Saturacin se establece en 5 % del rea
ndice de Saturacin construida en vivienda
2. Comercio y Servicios de Cobertura Sectorial. Venta al por menor de bienes y servicios para el
consumo especializado de la poblacin de sectores urbanos, constituyndose en uso principal
aledaos a las zonas de uso residencial. De acuerdo con las caractersticas de su instalacin, el
comercio y servicios de cobertura sectorial, presentan tres variantes:
a. Los que se desarrollan en espacios originalmente destinados al uso residencial,

adecuados total o parcialmente mediante intervenciones arquitectnicas.
b. El que se desarrolla en locales independientes construidos como complemento a
edificaciones aisladas.
c. El que se desarrolla en locales independientes especialmente construidos para el
funcionamiento del uso.
Pargrafo2. El funcionamiento de esta tipologa tiene las siguientes caractersticas:
i.Generan impacto sobre el entorno, requiriendo, por lo tanto espacio pblico complementario
especializado. Requiere de estructuras capaces de asumir los volmenes internos generados
por la actividad.
ii.Requiere estacionamientos para visitantes.
iii.Requiere zonas de bodegaje y zonas de exhibicin.
iv.Requieren de zonas especializadas de cargue y descargue y vas de acceso importantes.
v.Generan un mediano volumen de empleo.
vi.Genera usos complementarios, que propician la conformacin de corredores o sectores de
actividad comercial.
vii.Requieren mayor capacidad de servicios pblicos que el sector aledao.
105
( )

d. Tabla resumen
NORMAS BSICAS
Comercio y Servicios de Cobertura zonal
rea Mxima: 50 m2
rea:
De acuerdo con lo estipulado en la estructura general de usos del
Localizacin Permitida
suelo, el sector normativo y la Matriz de Usos del Suelo
Los usos permitidos, debern cumplir con los requerimientos
sobre calidad de aire, niveles de contaminacin, emisiones
Condiciones
contaminantes y de ruido contenidas en las normas ambientales
vigentes.
El ndice mximo de Saturacin se establece en 40 % del rea
ndice de saturacin. construida en vivienda
3. Comercio y Servicios de Cobertura Urbana. Venta al por menor de bienes y servicios para el
consumo de toda la poblacin urbana constituyndose en uso principal de los sectores en los que
se localiza. De acuerdo con las caractersticas de las construcciones en las que se desarrolla, se
presenta en dos modalidades:
a. En Centros Comerciales y/o Empresariales, Pasajes Comerciales o Supermercados y

Almacenes por Departamentos.
b. En locales independientes especialmente construidos o adaptados para el
funcionamiento del uso.
i.Se establecen en construcciones de gran magnitud, especialmente diseadas y construidas

para tal fin.
ii.Prestan servicios en horarios laborales especiales con afluencia concentrada en horas, das y
temporadas especializadas.
iii.Constituyen centros de empleo con afluencia y permanencia alta de trabajadores y usuarios.
iv.Requieren zonas de parqueo especializadas.
v.Generan alto impacto sobre el espacio pblico.
vi.Requieren grandes zonas de bodegaje y zonas de exhibicin.
vii.Requieren grandes zonas especializadas de cargue y descargue y vas de acceso
importantes.
viii.Genera usos complementarios, que propician la conformacin de corredores o sectores de
ix.Requieren mayor capacidad de servicios pblicos que el sector aledao.
x.Se considera un uso de alto impacto urbanstico que requiere soluciones especficas para
cada tipo de actividad.
106
( )

c. Tabla resumen.
NORMAS BSICAS
Comercio y Servicios de Cobertura Urbana
Agrupaciones comerciales
Los centros comerciales y/o empresariales, pasajes comerciales o supermercados y
almacenes por departamentos: se regirn por las normas establecidas en el presente
Acuerdo.
Locales independientes
rea: rea mnima 50 m2
De acuerdo con lo estipulado en la estructura general de usos
Localizacin permitida
del suelo, el sector normativo y la Matriz de Usos del Suelo..
ndice de saturacin. De acuerdo a los patrones normativos del sector.
4. Comercio y Servicios de Cobertura Regional. Venta al por mayor de bienes y servicios para el
consumo de toda la poblacin urbana y aquella localizada en la zona regional que rodea al
Municipio de Ibagu. De acuerdo con las caractersticas de las construcciones en las que se
desarrolla, se presenta en dos modalidades:
a. En Centros Comerciales y/o Empresariales, Pasajes Comerciales, Supermercados y

Almacenes por Departamentos.
b. En locales independientes especialmente construidos para el funcionamiento del uso.
i.Se establecen en construcciones de gran magnitud, especialmente diseadas y construidas

para tal fin.
ii.Prestan servicios en horarios laborales especiales con afluencia concentrada en horas, das y
temporadas especializadas.
iii.Constituyen centros de empleo con afluencia y permanencia alta de trabajadores y usuarios.
iv.Requieren zonas de parqueo especializadas.
v.Generan alto impacto sobre el espacio pblico.
vi.Requieren grandes zonas de bodegaje y zonas de exhibicin.
vii.Requieren grandes zonas especializadas de cargue y descargue y vas de acceso
importantes.
viii.Genera usos complementarios, que propician la conformacin de corredores o sectores de
ix.Requieren mayor capacidad de servicios pblicos que el sector aledao.
x.Se considera un uso de alto impacto urbanstico que requiere soluciones especficas para
cada tipo de actividad.
c. Tabla resumen
NORMAS BSICAS
Comercio y Servicios de Cobertura Regional
Agrupaciones Comerciales
Centros comerciales y/o empresariales, pasajes comerciales o supermercados y almacenes
por departamentos: se regirn por las normas establecidas en el libro de normas generales
107
( )

de la presente normativa.
108
( )

Locales independientes
rea: rea mnima: 150 m2
Localizacin De acuerdo con lo estipulado en la estructura general de usos del
permitida suelo, el sector normativo y la Matriz de Usos del Suelo.
Condicin Los usos permitidos, debern cumplir con los requerimientos sobre
calidad de aire, niveles de contaminacin, emisiones contaminantes y
de ruido contenidas en las normas ambientales vigentes.
Pargrafo 5. Se considera como uso prohibido el mercado mayorista y de productos agrcolas en

las manzanas aferentes a las plazas de mercado y centros de abasto.
Artculo 183.- Descripcin del uso institucional segn su impacto y normativa

urbanstica especifica.
1. Institucional de Cobertura local.

Son aquellos usos cuya funcin es la de prestar los diferentes servicios asistenciales, educativos,
administrativos, culturales, de seguridad, de culto, transporte, abastecimiento y recreacin como
soporte de las actividades de la poblacin en un rea inmediata a la vivienda.
De acuerdo con sus caractersticas de cobertura, estos equipamientos funcionan en espacios

construidos especialmente o en reformas o adecuaciones de construcciones existentes.
a. Tienen bajo impacto urbanstico social y ambiental.

b. No generan trfico, ruidos ni contaminacin.
c. No requiere espacio pblico complementario especializado.
d. No generan usos complementarios.
e. No requieren mayor capacidad instalada de servicios pblicos que el sector aledao.
f. Es compatible con todos los usos.
NORMAS ESPECIFICAS
Institucional de Cobertura local.
Debern cumplir con todas las normas vigentes sobre seguridad, habitabilidad e
integracin de discapacitados.
rea: De acuerdo con las normas especficas para cada tipo de uso sin
sobrepasar en rea el catastro tpico del sector. No se permitir la
integracin de ms de un predio para el funcionamiento de
equipamientos de cobertura local.
Localizacin De acuerdo con lo estipulado en la estructura general de usos del suelo,
Permitida el sector normativo y la Matriz de Usos del Suelo
Cargue y
descargue No requiere
2. Institucional de Cobertura sectorial.
109
( )

Prestan servicios especializados a la poblacin de zonas urbanas ms extensas. Se consideran de
mediano impacto urbano y social.
De acuerdo con sus caractersticas de cobertura, estos equipamientos pueden funcionar en

espacios construidos especialmente o en edificaciones que hayan sido reformadas o adecuadas
segn los requerimientos mnimos establecidos en el presente acuerdo.
a. Generan afluencia concentrada de usuarios

b. Generan trfico y contaminacin auditiva
c. Requieren espacio pblico complementario especializado.
d. Generan usos complementarios.
e. No requieren mayor capacidad instalada de servicios pblicos que el sector aledao.
NORMAS ESPECIFICAS
Equipamientos Municipales de Cobertura sectorial.
Debern cumplir con todas las normas vigentes sobre seguridad, habitabilidad e integracin
de discapacitados.
sobrepasar en rea el catastro tpico del sector.
Solo se permitir la integracin de predios o edificaciones
existentes para el funcionamiento de equipamientos de cobertura
zonal si con ello se garantiza la solucin de parqueaderos al
interior del rea til.
Localizacin Permitida De acuerdo con lo estipulado en la estructura general de usos
del suelo, el sector normativo y la Matriz de Usos del Suelo
Condicin Los usos permitidos, debern cumplir con los requerimientos
vigentes..
No se permite la ocupacin del espacio pblico con actividades
relacionadas con el uso.
3. Institucional de Cobertura Urbana.

Corresponde a los usos cvicos, institucionales, recreativos, asistenciales etc., que prestan
servicios especializados a toda la poblacin del Municipio. Se consideran de alto impacto urbano y
social.
De acuerdo con sus caractersticas de cobertura, estos equipamientos solamente pueden

funcionar en espacios construidos especialmente para el uso o usos similares.
a. Generan alta concentracin de usuarios

b. Generan altos volmenes de trfico y contaminacin auditiva
c. Requieren relacin directa con el transporte pblico.
d. Requieren espacio pblico complementario especializado.
e. Generan usos complementarios.
110
( )

f. No requieren mayor capacidad instalada de servicios pblicos que el sector aledao.
NORMAS ESPECIFICAS
Institucional de Cobertura Urbana.
de discapacitados.
sobrepasar en rea el catastro tpico del sector. Solo se permitir
la integracin de predios o edificaciones existentes para el
funcionamiento de equipamientos de cobertura zonal si con ello
se garantiza la solucin de parqueaderos al interior del rea til.
Localizacin Permitida De acuerdo con lo estipulado en la estructura general de usos del
suelo, el sector normativo y la Matriz de Usos del Suelo.
Cargue y descargue No requiere
Condiciones. Los usos permitidos, debern cumplir con los requerimientos
vigentes. No se permite la ocupacin del espacio pblico con
actividades relacionadas con el uso.
4. Institucional de Cobertura Regional.

Corresponde a los usos cvicos, institucionales, recreativos, asistenciales etc., que prestan
servicios especializados a toda la poblacin del Municipio. Se consideran de alto impacto urbano y
social.
De acuerdo con sus caractersticas de cobertura, estos equipamientos solamente pueden

funcionar en espacios construidos especialmente para el uso o usos similares.
a. Generan alta concentracin de usuarios

b. Generan altos volmenes de trfico y contaminacin auditiva
c. Requieren relacin directa con el transporte pblico.
d. Requieren espacio pblico complementario especializado.
e. Generan usos complementarios.
f. No requieren mayor capacidad instalada de servicios pblicos que el sector aledao.
NORMAS ESPECIFICAS
Institucional de Cobertura Regional.
de discapacitados.
sobrepasar en rea el catastro tpico del sector. Solo se permitir la
integracin de predios o edificaciones existentes para el
funcionamiento de equipamientos de cobertura regional si con ello
se garantiza la solucin de parqueaderos al interior del rea til..
111
( )

Localizacin Permitida De acuerdo con lo estipulado en la estructura general de usos del
112
( )

Condiciones. Los usos permitidos, debern cumplir con los requerimientos sobre
calidad de aire, niveles de contaminacin, emisiones
Pargrafo 5. Se consideran como usos condicionados del sector los centros de abastos y las
plazas de mercado de la ciudad
Pargrafo 6. La Administracin Municipal elaborar en un plazo no superior a 12 meses a partir de

la vigencia del presente Acuerdo los estudios, las polticas y la normativa especfica para las
plazas de mercado, centros de abastos y zonas de influencia de las mismas.
Artculo 184.- Descripcin para el uso de actividad industrial segn su impacto y

normativa urbanstica especifica.
1. Industria Transformadora de Cobertura local

Son aquellos usos industriales compatibles y complementarios con el uso residencial considerados
soporte de las actividades de la poblacin en un rea inmediata a la vivienda.
De acuerdo con sus caractersticas de cobertura, funcionan en espacios construidos

especialmente o en reformas o adecuaciones de construcciones existentes.
a. Tienen bajo impacto urbanstico social y ambiental.

b. No generan trfico, ruidos ni contaminacin.
c. No requiere espacio pblico complementario especializado.
d. No generan usos complementarios.
e. No requieren mayor capacidad instalada de servicios pblicos que el sector
aledao con un consumo menor a 10 KW.
f. Ocupacin mxima de 15 empleados
g. Es compatible con todos los usos.
NORMAS BSICAS
Industria Transformadora de Cobertura local
de discapacitados.
rea rea mxima 300 m2 No se permitir la integracin de ms de
un predio para el funcionamiento de
industria transformadora de cobertura
local.
De acuerdo con lo estipulado en la estructura general de usos del
Localizacin Permitida
Los usos permitidos, debern cumplir con los requerimientos sobre
calidad de aire, niveles de contaminacin, emisiones
Condicin contaminantes y de ruido contenidas en las normas ambientales
vigentes.
113
( )

2. Industria Transformadora de Cobertura sectorial.
Son aquellos usos que requieren instalaciones adaptadas para su funcionamiento cuyas
actividades producen impacto urbano por contaminacin acstica y/o atmosfrica. En algunos
casos emplean o producen sustancias inflamables o insumos que generan polvo, raspaduras
metlicas, aserrn y producen un nivel de ruido en razn de su funcionamiento. Prestan servicios
especializados a la poblacin de zonas urbanas ms extensas. Se consideran de mediano impacto
urbano y social.
De acuerdo con sus caractersticas de cobertura, estas industrias pueden funcionar en espacios
construidos especialmente o en edificaciones que hayan sido reformadas o adecuadas segn los
requerimientos mnimos establecidos en el presente acuerdo.
a. Generan afluencia concentrada de usuarios

b. Generan trfico y contaminacin auditiva
e. No requieren mayor capacidad instalada de servicios pblicos con un consumo
menor a 20 KW.
f. Ocupacin mxima de 80 empleados.
NORMAS ESPECIFICAS
Industria Transformadora de Cobertura zonal.
de discapacitados.
rea mxima 1000 m2
Solo se permitir la integracin de predios o edificaciones
existentes para el funcionamiento de industrias de cobertura
zonal si con ello se garantiza la solucin de parqueaderos al
interior del rea til.

del suelo, el sector normativo y la Matriz de Usos del Suelo.
3. Industria Transformadora de Cobertura Urbana

Corresponde al uso industrial, cuyo proceso de elaboracin de materia prima, puede generar
contaminacin ambiental por ruidos, olores, vibraciones, etc., y generar conflictos sobre el trafico
vehicular y peatonal. Se consideran de alto impacto urbano y social.
De acuerdo con sus caractersticas de cobertura, estos usos solamente pueden funcionar en
espacios construidos especialmente para el uso debido al tamao y magnitud de los impactos
114
( )

generados, en zonas cuyo uso principal sea el industrial o en predios que permitan generar
aislamientos o zonas de proteccin hacia el contexto.
a. Generan altos volmenes de trfico y contaminacin auditiva

b. Requieren relacin directa con el transporte pblico.
e. Requieren mayor capacidad instalada de servicios pblicos que el sector aledao
con un consumo superior a 20 KW.
f. Ocupacin superior a 80 empleados.
NORMAS ESPECIFICAS
Industria Transformadora de Cobertura Urbana
de discapacitados.
del suelo, el sector normativo y la Matriz de Usos del Suelo
4. Industria Transformadora de Cobertura Regional.

Corresponde a los usos industriales cuyos procesos de elaboracin pueden generar efectos
nocivos sobre el medio ambiente, ocasionando peligros e inconvenientes para la seguridad
colectiva y cuyo funcionamiento requiere instalaciones aisladas y medidas extremas de seguridad.
Se consideran de alto impacto urbano y social.
De acuerdo con sus caractersticas de cobertura, estos usos solamente pueden funcionar en
espacios construidos especialmente para el uso.

a. Generan altos volmenes de trfico y contaminacin auditiva
b. Requieren relacin directa con el transporte pblico.
e. Requieren mayor capacidad instalada de servicios pblicos que el sector aledao.
NORMAS ESPECIFICAS
Industria Transformadora de Cobertura Regional.
Debern cumplir con todas las normas mnimas sobre seguridad, habitabilidad e integracin
de discapacitados y las dems establecidas en las normas generales.
115
( )

del suelo, el sector normativo y la Matriz de Usos del Suelo.
Requiere de Estudio de Impacto Ambiental
vigentes..
No se permite la ocupacin del espacio pblico con actividades
relacionadas con el uso.
Pargrafo 5. Para el Uso Industrial la nueva reglamentacin especfica de usos del suelo del POT,
prohibe el uso industrial de alto impacto dentro del permetro urbano, las industrias actualmente
establecidas podrn permanecer en el sitio considerndose como uso condicionado siempre y
cuando cumplan con lo establecido en las normas del sector, implementen en el corto plazo
programas de mitigacin de impactos por emisiones ambientales y no presenten ningn tipo de
espacio pblico. Estas industrias, debern cumplir con la legislacin ambiental vigente, desarrollar
los planes de manejo e incorporar la tecnologa necesaria para eliminar la contaminacin por
vertimientos. Adems el desarrollo industrial esta condicionado a la realizacin de un estudio del
sector industrial, al igual que el plan especial de la zona industrial de Buenos aires, estudios que
deben iniciarse en un plazo no mayor a un ao, despus de la aprobacin del POT.
Pargrafo 6. Para la Actividad Minera las zonas de extraccin de minerales y materiales para la
construccin, a travs de la explotacin de canteras, ya localizadas dentro del permetro urbano y
que tengan explotacin minera de hecho y de subsistencia, tendrn un plazo de tres (3) aos, a
partir de la aprobacin del presente Acuerdo para abandonar sus actividades. Las actividades de
extraccin de minerales y materiales para la construccin ya localizadas dentro del permetro
urbano que cuenten con titulo minero, inscrito ante el Ministerio de Minas y Energa, debern ser
sujeto de los respectivos requerimientos, para establecer los mecanismos de concertacin, con l
animo de dar cumplimiento en lo dispuesto en el cdigo de los Recursos Naturales (Decreto 2811
de 1974) y la Ley 99 de 1993, para ajustar sus explotaciones a actividades de restauracin o
sustitucin ambiental segn Plan de Manejo concertado con la autoridad ambiental, minera y
Administracin Municipal. Las que agoten el material pasarn a tener un uso del suelo conforme lo
asigne la autoridad competente.
La explotacin artesanal de material de arrastre se permitir de conformidad con lo establecido
por la debida autoridad ambiental, pero no se permitirn nuevos desarrollo mineros, a travs de la
explotacin de canteras, a una distancia menor de mil (1000) metros del permetro urbano.
Artculo 185.- Descripcin del uso de proteccin.

Son aquellos usos que se asignan a suelos y reas localizadas en zona urbana con especiales
caractersticas geogrficas, paisajsticas y ambientales, o que estn localizadas en zonas de
amenaza y riesgo no mitigable para la localizacin de asentamientos humanos o forman parte de
reas requeridas para la provisin de servicios pblicos domiciliarios.
Artculo 186.- Usos transitorios en zonas habitadas declaradas suelos de proteccin

urbano y que no hacen parte del sistema de espacio pblico.
Para estas zonas los nicos usos permitidos sern los destinados a los suelos de proteccin. Los
diferentes usos establecidos hasta la aprobacin del presente acuerdo sern declarados USOS
TRANSITORIOS hasta tanto se realicen los estudios de amenazas y riegos y la microzonificacin
ssmica. Se prohibe el incremento en el ndice de edificabilidad y ocupacin de estas reas.
116
( )

117
( )

118
( )

Artculo 187.- Formulacin de sectores normativos.

A partir de la superposicin del Mapa de Usos con el Mapa de tratamientos, se espacializarn
sectores normativos con los que se elaborar una reglamentacin especfica que contendr las
normas generales aplicables al suelo urbano. Los sectores normativos podrn contener dentro de
ellos subsectores, considerando que renen una serie de particularidades y condiciones especiales
que identifican una zona homognea en el suelo urbano.
Pargrafo. La Administracin Municipal a travs de fichas normativas compilar las normas

generales a aplicarse en estos sectores.
Artculo 188.- Fichas normativas.

Corresponden a la resultante del cotejo de normas aplicables a sectores normativos y contendrn
como mnimo la siguiente informacin.
1. Cdigo de identificacin del sector normativo

2. Area de actividad
3. Tratamiento urbanstico
4. Operacin urbanstica (si esta sujeta a esta)
5. ndice de ocupacin permitido
6. ndice de construccin
7. Las alturas mximas permitidas para las edificaciones
8. Retiros
9. Manejo de antejardines
10. Voladizos
11. Consideraciones y manejo del espacio pblico
12. Las que el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal considere necesarias.
Pargrafo. La administracin municipal elaborar estas fichas en un lapso no superior a seis

meses despus de que entre en vigencia el presente acuerdo.
Artculo 189.- Certificado de Compatibilidad de Uso, Ubicacin y Normas Mnimas.

Para el funcionamiento de cualquier actividad dentro del Municipio de Ibagu, ser obligatoria la
expedicin del Certificado de Compatibilidad de Uso, Ubicacin y Normas Mnimas, documento
que ser expedido por la Administracin Municipal y que tendr en cuenta los siguientes atributos,
de acuerdo con el uso y ubicacin de la actividad:
1. Cumplimiento integral de las obligaciones normativas generales y especificas de cada sector.

2. Compatibilidad del uso con el rea y el sector normativo definido por el carcter principal,
complementario, condicionado o prohibido y las condiciones especificas sealadas por la
normativa.
3. ndice de saturacin del uso referido al rea de actividad.
4. Escala o cobertura del uso.
5. Condiciones de localizacin.
6. Condiciones de funcionamiento de los establecimientos.
7. Tratamiento de impactos sobre el espacio pblico.
8. Requerimiento de parqueaderos.
9. Restricciones o condiciones
119
( )

Pargrafo 1. A partir de la vigencia del presente Acuerdo, los planos urbansticos y arquitectnicos
que se presenten para aprobacin de las Curaduras Urbanas, debern sealar con la mayor
precisin posible, el uso al cual sern destinados los espacios con el objeto de establecer
claramente las condiciones particulares que debe cumplir cada uno de ellos y realizar el posterior
control al uso de los mismos.
Pargrafo 2. Para la expedicin del Certificado de Compatibilidad de Uso, Ubicacin y Normas

Mnimas, se tendr en cuenta, adems de la ubicacin del predio, el impacto del uso y su
correspondencia con la destinacin original que se estableci en los planos de aprobacin.
Artculo 190.- Disposiciones generales y alcance de las normas sobre Usos.

El presente Acuerdo define las normas generales sobre usos del suelo en reas urbanas y rurales,
mediante la delimitacin de zonas y reas de actividades a las cuales se les asignan usos de
acuerdo a la actividad predominante y a los objetivos del Plan.
Todo volumen arquitectnico que pretenda contener un uso permitido en determinada rea del
suelo municipal, deber ser concebido de manera integral y suficiente de tal forma que absorba
todas las necesidades generadas de su actividad y de su propia dinmica, tales como
parqueaderos, unidades sanitarias de uso pblico, zonas de cargue y descargue, aislamientos,
zonas de proteccin ambiental, zonas comunales y de recreacin evitando siempre la ocupacin
de espacio pblico, Las autoridades competentes no expedirn licencia de construccin cuando se
presente el incumplimiento de los requisitos mnimos y prohibirn el funcionamiento, an cuando el
uso sea permitido sin perjuicio de que se apliquen las sanciones consagradas en el Art. 14 de la
ley 388/97 y en el presente Acuerdo.
Pargrafo 1. Las actividades que no cumplan con los usos o requisitos mnimos asignados para las
zonas o reas establecidas en el presente acuerdo se consideraran Uso Establecido y tendrn un
plazo de 12 meses para adecuar sus instalaciones de acuerdo a los requerimientos de operacin y
funcionamiento que establezca el Municipio. Si transcurrido el plazo, no se ha efectuado la
adecuacin y se considera uso prohibido en el sector, no podrn realizar ningn tipo de obra,
proceso de expansin, renovacin o ampliacin y se considerar invlido el Certificado de
Compatibilidad de Uso.
Pargrafo 2. A partir de la vigencia del presente Acuerdo, solamente se expedir certificado de

uso a las nuevas actividades que se desarrollen en construcciones, reformas y/o adecuaciones
que cumplan con la totalidad de las normas mnimas aqu establecidas.
Pargrafo 3. A partir de la vigencia del presente acuerdo quedarn derogadas todas las
viabilidades de uso expedidas por la Administracin Municipal que no se acojan a lo dispuesto por
el mismo.
Capitulo 2.
Tratamientos Urbansticos.

Los tratamientos son decisiones de ordenamiento que permiten orientar diferencialmente la forma
de intervenir el territorio, con miras a lograr los objetivos globales de desarrollo definidos para el
suelo urbano y de expansin del municipio y los particulares establecidos para cada zona
120
( )

homognea especfica. Mediante los tratamientos se establecen los objetivos y lineamientos
generales de ordenamiento y desarrollo de todos los sectores de la ciudad.
Con el objeto de definir el tratamiento que se aplica a las diferentes zonas del rea urbana y de
expansin, el plan de ordenamiento parte de la premisa de que las propuestas para los distintos
sectores deben definirse a partir del reconocimiento de las particularidades de conformacin y
desarrollo de los mismos. Asume que la evaluacin de las caractersticas morfolgicas de un
sector permiten deducir cul es su potencial de crecimiento o evolucin a futuro y cules son las
acciones que se deben emprender para que este desarrollo sea armnico. El plan formula
entonces a partir del entendimiento de la ciudad como un hecho histrico que se consolida en una
serie de zonas homogneas a su interior y claramente diferenciadas entre s.
Artculo 192.- Zonas Homogneas. Sector que presenta caractersticas anlogas en

cuanto a las tipologas de edificacin y de malla urbana, as como en los usos e ndices derivados
de su trama original y desarrollo posterior, producto de mltiples procesos sociales de construccin
y apropiacin del territorio y cuyo resultado obedece tanto a las caractersticas naturales del
terreno como a las condiciones socioeconmicas de sus pobladores.
La determinacin de la propuesta de desarrollo o tratamiento urbanstico para cada zona

homognea, se deriva del anlisis de sus carencias, conflictos, tendencias y potencialidades. Esta
definicin puede dirigirse a consolidar su vocacin actual o a modificarla parcial o totalmente,
segn sea el caso.
As mismo, la definicin de estos tratamientos se deriva de la posicin y relaciones que establece

cada una de las zonas homogneas con el sistema estructurante de ciudad y de la incidencia en
ellas de las acciones o proyectos que se definan en este sistema principal, lo cual puede replantear
las condiciones particulares para el desarrollo a futuro de algunas de estas zonas e incluir
modificaciones a sus dinmicas actuales.
Estas propuestas de desarrollo son parte constitutiva de las normas generales de cada uno de los
tratamientos urbansticos establecidos.
Artculo 193.- Instrumentos de planeamiento urbanstico.

Son todos los actos administrativos expedidos por las autoridades competentes del orden
Municipal conforme a la Ley, que contengan decisiones relativas al desarrollo urbano o al
Ordenamiento Territorial. Adems del Plan que se adopta por el presente Acuerdo, son
instrumentos de planeamiento los programas de ejecucin, los planes parciales, las normas
urbansticas y en general las disposiciones contenidas en Decretos, Resoluciones y cualquier otro
tipo de acto administrativo, que se adopten en desarrollo de las provisiones contenidas en el
presente Plan. Tambin son Instrumentos de Planeamiento, los proyectos objeto de aprobacin
oficial.
Artculo 194.- Clasificacin de las actuaciones Urbansticas.

Las actuaciones urbansticas se clasifican en:
a- Parcelacin
b- Urbanizacin
c- Construccin
d- Incorporacin al desarrollo.
121
( )

Artculo 195.- Clasificacin de los tratamientos.
Para orientar el desarrollo del conjunto del rea urbana de la ciudad y del suelo de expansin se
determinan los siguientes tipos de tratamientos:
TRATAMIENTO TIPO
Desarrollo Suelo de Expansin
Urbana
Suelo Urbano
Consolidacin Estabilizacin
Implementacin
Conservacin Puntual
Urbanstica
Ambiental
Mejoramiento integral
Renovacin o
redesarrollo
La delimitacin y diferenciacin de las zonas a las cuales se les asignan estos tipos de
tratamientos aparecen consignadas en el plano tratamientos" urbansticos que hace parte integral
del presente Acuerdo.
Tratamiento Definicin
Este tratamiento define las condiciones de construccin y urbanismo a:
a- Territorios en suelo de expansin y con aptitud para su desarrollo en el horizonte
del Plan.
b- Territorios en suelo urbano de extensin significativa y con posibilidades de
dotacin de infraestructura.
A partir de las particularidades de cada una de las zonas de desarrollo se establece la

siguiente diferencia en el tratamiento:
Desarrollo en suelo urbano. Para su desarrollo se deber articular los predios a
desarrollar con los sistemas estructurantes existentes, integrndolos de
Desarrollo manera efectiva a su contexto y la ciudad, realizando sus cesiones en funcin
de la consolidacin futura de sectores urbanos. Ser requisito para el
desarrollo de los predios localizados en esta zona de la elaboracin previa u
aprobacin del correspondiente plan parcial, unidades de actuacin y/o
operaciones urbanas, cuya dimensin mnima se encuentra definida en la ficha
normativa de cada una de ellas. aprobacin del correspondiente plan parcial,
cuya dimensin mnima se encuentra definida en la ficha de cada una de ellas.
Desarrollo en suelo de expansin urbana. Para su desarrollo se requiere la elaboracin

previa de un plan parcial integral para el rea de la zona respectiva. Considerando que
estas zonas se encuentren actualmente desvinculada.
122
( )

Este tratamiento define las condiciones de construccin y urbanismo aplicables a

sectores producto de un proceso de urbanizacin con escritura de loteo o en suelos
urbanizados y edificados en gran proporcin. Se pretende afianzar su desarrollo de
conformidad con las tendencias que presentan a partir de unas directrices generales
definidas para cada uno.
Este tratamiento esta orientado a consolidar los valores urbansticos ambientales o
paisajsticos que presentan y a corregir las deficiencias que afectan su funcionamiento,
considerando las condiciones establecidas en el modelo de ocupacin territorial. Su
objetivo ser la generacin de infraestructuras para el Espacio Pblico y
equipamientos de carcter esencial, colectivo y recreativo a partir de las proyecciones
de poblacin
De acuerdo con las condiciones de cada zona, el tratamiento de consolidacin se

Consolidacin
clasifica en:
Estabilizacin: El objetivo de ste tratamiento es el de mantener y ordenar el desarrollo

urbanstico, conforme a los requerimientos del sector, aplicable a territorios dotados de
infraestructuras adecuadas, proyectando la implementacin de nuevas infraestructuras
ante los requerimientos establecidos por los procesos de redensificacin.
Implementacin: El objetivo de este tratamiento es el de suplir deficiencias, priorizando

necesidades conforme la caracterizacin de la zona homognea que lo integra
estableciendo requerimientos especficos de ocupacin del suelo. Se aplica a aquellos
sectores que presentan deficiencias en la dotacin de infraestructuras para el servicio
publico y equipamientos de carcter esencial, colectivo y recreativo generando
conflictos en la ocupacin del suelo.
Est dirigido a la limitacin de territorios, elementos, conjuntos urbanos o inmuebles de
especial significancia cultural, arquitectnica, urbanstica o ambiental de la ciudad,
procurando la preservacin de sus caractersticas originales, establecindose
restricciones a la modificacin de su estructura fsica.
Las categoras correspondientes a este tratamiento son:
Conservacin urbanstica: Tratamiento asignado a conjuntos urbanos que presentan

identidad y unidad formal por ser representativos a nivel urbano de una poca o de
tipologas de singular valor cuyo objeto ser respetar armnica e integralmente el
trazado vial, el espacio pblico la morfologa predial y la calidad ambiental y
Conservacin
paisajstica.
Conservacin ambiental: Se dirige a sectores que por deterioro de sus caractersticas

ambientales y paisajsticas debern ser recuperados, preservados y fortalecidos a fin
de mantener sus condiciones iniciales en trminos de sostenibilidad ambiental
Conservacin puntual: Tratamiento asignado a monumentos, inmuebles y

edificaciones singulares que por sus caractersticas especiales y relevantes debern
mantenerse o recuperarse. En estos inmuebles se permiten obras de consolidacin
estructural, adecuacin, mantenimiento y reparaciones locativas.
123
( )

Se localizan en cualquier sector de la ciudad independientemente del tratamiento
urbanstico determinado para el mismo. Igualmente se refiere a las edificaciones,
sectores o espacios pblicos determinados como bienes de inters cultural de la
nacin, en cuyo caso se hace necesario cumplir con los procedimientos establecidos
para su proteccin en las disposiciones nacionales estipuladas en la ley 397 de 1997
Las zonas que reciben este tratamiento, se localizan generalmente en reas del centro
tradicional y representativo metropolitano o sus alrededores, razn por la cual su
renovacin se considera fundamental, pues permitir a partir de la solucin paulatina
de sus conflictos funcionales y de su adecuada articulacin al resto de la ciudad, la
recuperacin global de la zona ms importante de sta y por ende un beneficio de
carcter metropolitano de gran incidencia par ala productividad y competitividad de
Ibagu.
Al igual que el tratamiento de redesarrollo, la renovacin urbana promueve la

Renovacin
utilizacin de instrumentos de carcter asociativo a travs de planes parciales, de
O
manera que se habilita la utilizacin de mayores aprovechamientos y toda la gama de
Redesarrollo
incentivos derivados de la utilizacin de esta figura de acuerdo con la ley 388 de 1997.
Igualmente permite desarrollos predio a predio a partir de un bajo aprovechamiento,
correspondiente al medio existente en la zona hasta el momento de adopcin del plan
parcial para la misma.
El rea mnima para plantear el plan parcial en este tratamiento ser la

correspondiente a la totalidad de la zona. A su vez dicho plan podr establecer las
unidades de actuacin urbanstica, cooperacin entre participes y dems figuras que
permitan llevar a cabo la renovacin.
124
( )

Busca mejorar la mala calidad y deficientes condiciones de vida en asentamiento

humanos de desarrollo incompleto e inadecuado, localizados en la periferia, los
alrededores del centro de la ciudad, y en zonas de riesgo mitigable, susceptibles de un
proceso de consolidacin y recuperacin.
La intervencin de mejoramiento estar dirigida especficamente a superar las

carencias de dotacin del entorno: espacio pblico, vas, transporte y equipamiento
social y productivo, as como tambin a la legalizacin integral de predios y
edificaciones y el mejoramiento de la vivienda. Ello implica estrategias de coordinacin
intersectorial.
Este tratamiento se aplicara en aquellos asentamientos humanos que presenten

algunas de las siguientes caractersticas:
1. Desvinculacin de la estructura formal urbana y sus redes de servicios, incluyendo

sistemas de transporte.
2. Espacio pblico insuficiente en vas, parques, zonas verdes, reas de recreacin,

etc.
3. Carencia en la prestacin de algn servicio pblico domiciliario bsico: acueducto,

alcantarillado y energa.
Mejoramiento 4. Construcciones con especificaciones tcnicas inadecuadas

Integral
5. Carencia de equipamientos bsicos de salud, educacin, recreacin y deporte,
entre otros.
6. Concentracin de poblacin en condiciones de pobreza crtica.
7. Condiciones precarias de accesibilidad fsica, lo cual genera riesgo para la

poblacin residente
8. Condiciones mnimas del tamao de la vivienda que generan hacinamiento;

condiciones sanitarias precarias, fragilidad en los elementos constructivos de la
vivienda.
9. Tenencia irregular de la tierra y carencia de ttulos de propiedad.
Pargrafo 1. Las acciones de legalizacin y regularizacin urbanstica como

componentes de mejoramiento integral, estarn dirigidos a disminuir la ilegalidad en la
tenencia derivada de la forma de urbanizacin y construccin de las edificaciones y
disminuir los conflictos derivados de las relaciones entre espacio privado y espacio
pblico, para hacer efectivo el derecho a la propiedad y la consolidacin del patrimonio
familiar.
Pargrafo 2. Para efectos de la aplicacin de los diferentes instrumentos de

planificacin y gestin, proyectos de legalizacin y regularizacin urbanstica, podrn
125
( )

tambin desarrollarse en las zonas objetivo del tratamiento de consolidacin de
generacin.
Este tratamiento pretende orientar procesos de transformacin ya iniciados o generar
nuevos en zonas que cuentan con buenas condiciones de infraestructuras y
localizacin estratgica en la ciudad de acuerdo con los objetivos de ordenamiento
propuestos por el plan, de manera que se privilegi su transformacin hacia la
optimizacin de su potencial, permitiendo mayores aprovechamientos y diversidad de
usos.
Es condicin esencial de este tratamiento la bsqueda y aplicacin de mecanismos

que hagan atractiva y promuevan la gestin asociativa de proyectos, va la formulacin
de planes parciales que garanticen la planificacin integral por sectores y posibiliten la
utilizacin de unidades de actuacin urbanstica, cooperacin entre participes u otras
herramientas dirigidas al reparto equitativo de cargas y beneficios, y la generacin de
Redesarrollo
unidades prediales ms eficientes que permitan mayores aprovechamientos y mejores
dotaciones.
Pargrafo. En las zonas de redesarrollo podrn realizarse proyectos predio a predio

utilizando el aprovechamiento medio previsto para el caso en la correspondiente ficha.
Una vez adoptado el plan parcial de la zona regirn las normas sobre
aprovechamientos y usos complementarios definidos por el mismo. Este plan parcial
podr hacer uso de los mayores aprovechamientos previstos para la zona.
As mismo, en estas zonas podrn permanecer las actividades actuales siempre y

cuando no generen conflictos o deterioro en el sector y cumplan con las normas
ambientales pertinentes.
Artculo 196.- Alcance de las normas.

En los predios desarrollables aislados al interior de las zonas de tratamiento surtirn efecto s las
normas bsicas referentes a los procesos de urbanizacin y construccin, al tiempo que se
debern cumplir las condiciones de desarrollo establecidas para cada uno de los tratamientos
especficos
Artculo 197.- Conjuntos Urbanos de Especial Inters Histrico o Arquitectnico.

Se definen los siguientes conjuntos urbanos de espacial inters para el Municipio de Ibagu.
Barrio La Pola
Barrio Interlaken.
Barrio Beln.
Barrio Cdiz
Artculo 198.- Normas para las Edificaciones declaradas Monumento Nacional.

Para todos los efectos, las construcciones localizadas en el Municipio de Ibagu y declaradas
como Monumentos Nacionales, se regirn por las reglamentaciones especficas definidas por el
Ministerio de Cultura/Direccin de Patrimonio y por lo tanto, no se podr aprobar ninguna
intervencin sin el previo visto bueno del Consejo Filial de Monumentos del Tolima y la aprobacin
del Consejo de Monumentos Nacionales.
126
( )

Artculo 199.- Normas para inmuebles declarados como Edificaciones con Valor
Patrimonial para el Municipio.
En los inmuebles declarados como Edificaciones con Valor Patrimonial para el Municipio se
permitirn los siguientes tipos de intervencin:
1. Adecuacin: Obras dirigidas a la adaptacin o actualizacin funcional del inmueble con

relacin al uso asignado, ya sea el original o uno diferente pero compatible con la tipologa
espacial. Es un proceso orientado a la conservacin y por lo tanto respetuoso de los
elementos y contenidos originales de la edificacin. Dentro de esta categora se permiten las
siguientes obras:
a. Construccin de baos, cocinas y servicios que permitan una normal habitacin.
b. Apertura de vanos o comunicaciones interiores siempre y cuando se hagan
evidentes las modificaciones mediante vestigios y huellas en paredes, pisos o
entrepisos.
c. Subdivisiones espaciales con carcter reversible, que mantengan la lectura y
percepcin del espacio original (divisiones transparentes o divisiones bajas).
d. Las escaleras, galeras, corredores, patios y zaguanes debern mantener su
unidad y carcter.
e. Incorporacin de sistemas tcnicos y equipos especiales que permitan el
funcionamiento de los usos asignados.
f. Construccin de entrepisos o mezanines aislados que no impidan la lectura y
percepcin completas del espacio original.
2. Mantenimiento: Son las obras relacionadas con la reparacin de los elementos existentes y
que no afectan la estructura portante, la distribucin espacial, las caractersticas formales ni
funcionales, ni los usos existentes. En concreto, las obras de mantenimiento son:
a. Pintura general o parcial conservando los materiales y colores originales (o
aquellos que se encuentren en exploraciones bajo los colores y paetes
actuales).
b. Saneamiento de las estructuras de muros para controlar humedades o contra la
flora localizada en ellos o sus inmediaciones.
3. Reparaciones Locativas: Son aquellas obras como reparacin, sustitucin o ampliacin de
conducciones de servicios pblicos por obstruccin o obsolescencia.
Artculo 200.- Continuos Urbanos Singulares.

1. Fachadas de los predios localizados en el costado norte de la carrera 3 entre calles 12 y 13.
2. Fachadas de los predios localizados en el costado oriental de la calle 12 entre la carrera 3 y
el parqueadero imperial.
3. Fachadas de los predios localizados en ambos costados de la carrera sptima entre la calle
10 y el Parque de Beln.
4. Fachadas de los predios localizados en el costado norte de la Cra. 3 entre las calles 9 y 6.
Artculo 201.- Normas para los Continuos Urbanos Singulares.

Cualquier intervencin en los continuos urbanos definidos en el presente Acuerdo, deber cumplir
con los siguientes requisitos:
1. Conservar el paramento y la fachada existente, vinculndola formalmente a los nuevos

proyectos, los cuales debern cumplir adems con todas las normas definidas para cada
sector y la normativa municipal.
127
( )

2. Someter a la aprobacin de la Comit Asesor de Espacio Pblico, cualquier intervencin
sobre estos inmuebles.
Artculo 202.- Tratamientos y Actuaciones Urbansticas.

Se definen los siguientes tratamientos para las reas urbanas sealadas en el plano Tratamientos
Urbanos
Tratamiento
Prioridades
Propuesto
Recuperacin Espacio Pblico.
Desconcentracin de Actividades.
Reubicacin de Usos incompatibles.
Formulacin de Plan Parcial.
Normativa de Usos, Urbanismo y Construccin.
Optimizacin de equipamientos colectivos
Reposicin de redes de Servicios Pblicos.
Generacin de Espacio Pblico
Integracin Inmobiliaria
Consolidacin Articulacin Vial y de Transporte.
Formulacin de Planes Parciales
Optimizacin de equipamientos colectivos.
Evaluacin general de amenazas y riesgos.
Censos e Inventarios.
Articulacin Vial y de Transporte.
Dotacin de Servicios Pblicos
Optimizacin de redes de Acueducto.
Saneamiento Bsico.
Dotacin de redes de Energa y Telefona
Generacin de Espacio Pblico
Reubicacin de usos incompatibles.
Mejoramiento Integral Optimizacin de sistema de equipamientos.
Formulacin de Planes Parciales.
Normativa de Usos, Urbanismo y Construccin
Microzonificacin Ssmica
Evaluacin general de amenazas y riesgos.
Censos e Inventarios..
Formulacin de Planes Parciales.
Dotacin de Servicios Pblicos
Construccin Infraestructura Vial
Construccin Equipamientos
Sistemas de Transporte.
Desarrollo
Normativa de Usos, Urbanismo y Construccin
Planes Parciales
Aplicacin de Instrumentos de Gestin
Generacin de Espacio Pblico.
Normativa de Usos, Urbanismo y Construccin..
128
( )

Tratamiento
Prioridades
Propuesto
Evaluacin de Construcciones.
Definicin de Paramentos.
Conservacin Reubicacin de Usos Incompatibles.
Levantamientos Topogrficos
Definicin de Proyectos
Establecimiento de Afectaciones
Artculo 203.- Normas Especficas para Conservacin.

En un plazo no mayor a doce (12) meses contados a partir de la expedicin del presente Acuerdo,
la Administracin Municipal expedir la Norma especfica para los conjuntos urbanos, continuos
urbanos y edificaciones especficas, incorporndolas a la Normativa Municipal de Usos del Suelo
Urbanismo y Construccin
Capitulo 3.
Sistema Vial y de transporte
Artculo 204.- Polticas para la implementacin del plan Vial y de Transporte.

Se definen las siguientes polticas para la implementacin del plan.
1. Dar prioridad a la construccin de obras que refuercen los patrones de desarrollo urbano y
que permitan la implantacin de los sistemas viales definidos en el presente documento.
2. Dar prioridad en la elaboracin de los programas viales a las zonas ms densamente
pobladas que presenten deficiencias de vas o problemas de congestin.
3. Dar soluciones alternativas de acceso para trfico interurbano tanto de carga como de
pasajeros, complementadas con el sealamiento de sitios estratgicos para la instalacin de
terminales de acuerdo al Plan Piloto de Transito y Transporte.
4. Separar los flujos de trfico pesado que hoy se ven obligados a utilizar las vas cntricas de la
ciudad, para lo cual contempla la prolongacin de las vas que unen las troncales nacionales
que llegan a la ciudad.
5. Clasificar las vas en forma tal que se d prioridad a aquellas que se consideran deban
soportar los ms altos volmenes de trfico, ocasionados por el transporte colectivo, bien en
su forma tradicional o una solucin de tipo rpido.
6. Implementar un programa de intersecciones sobre las principales vas, para obtener mayor
fluidez y organizacin del trfico.
Artculo 205.- Mecanismos de accin y coordinacin para la implementacin del sistema

vial y de transporte.
Para los mecanismos objeto de esta implementacin se autoriza a la Administracin Municipal para
que en el corto plazo y de acuerdo a los estudios de preinversin, desarrolle las prioridades para
su ejecucin.
Artculo 206.- Localizacin y Dimensionamiento de la Infraestructura para el Sistema Vial

y de Transporte.
129
( )

Para lograr los objetivos propuestos en el Sistema Vial y de Transporte, se considera la
implantacin de anillos perimetrales y la adecuacin de la estructura vial existente a los
requerimientos del trafico urbano:
1- Buscando agilizar la comunicacin entre las diferentes zonas de la ciudad.
2- Mejorando la accesibilidad del rea de actividad mltiple central con la periferia de la ciudad,
permitiendo una ms rpida comunicacin a travs de los corredores estructurantes y las vas
colectoras.
Artculo 207.- Clasificacin para el sistema vial urbano de Ibagu:

Categora Nomenclatura
Urbano regionales Ur
Anillos viales Av
Corredores Ce
estructurantes Vc
Vas colectoras Vl
Vas locales Cr
Ciclorutas
Artculo 208.- Sistema de Vas Urbano regionales (Ur).

Se define como el de mayor jerarqua en el nivel urbano actuando como soporte de la movilidad al
interior de la ciudad, cruzan el Municipio y garantizan la comunicacin con los dems sistemas
viales del orden Nacional, son las vas que efectan la presentacin de la ciudad, nos informan y
nos conducen, y se clasifican as:
Primarias
Variante de Armenia
Variante Ciudad Musical
Avenida Ambal
Avenida Mirolindo (Calle 83)
Secundarias
Compuesta por todas las salidas
Picalea a Bogot
Salado a Honda
Boquern a Armenia
Libertador a Juntas
Glorieta Mirolindo a Rovira
El Pas a San Bernardo
Va Aeropuerto Perales
Artculo 209.- Anillos de Circulacin del Sistema Vial Principal (Av).

Se definen como los estructurantes de la nueva forma urbana propuesta, contrarrestando la
tendencia histrica al crecimiento longitudinal y conformando sectores urbanos concretos que
permiten actuaciones integrales Cumpliendo la funcin de movilizacin y permitiendo su
descongestin.
1. Anillo de consolidacin: Crea una circulacin Perimetral al centro tradicional y zonas

consolidadas aledaas permitiendo la descongestin de flujos de transporte pblico y privado
130
( )

por su conectividad con los anillos de transicin y del sur, corredores estructurantes y vas
colectoras. Est conformado por las siguientes vas:
Va Desde Hasta Observaciones

Calle 25/Av Carrera 1 Parque de Viveros Adecuacin
Ambal
Av 13 Parque de Viveros Calle 4 San Diego Construccin
Calle 4 Cra 13 San Diego Carrera 11 Beln Adecuacin
Calle 3 Carrera 11 Beln Carrera 4 La Pola Adecuacin
Carrera 4 Calle 4 Parque Libertador Adecuacin
Calle 5
Calle 5 Carrera 4 Avenida sur Adecuacin
Parque Libertador
Paralela al ro Parque Libertador Calle 19 Adecuacin
Salida a Armenia Avenida Sur
Carrera 2 sur Calle 19 Adecuacin

Avenida Sur Calle 19
Carrera 1 Adecuacin
Calle 19 Calle 25
Calle 25 Carrera 1 Avenida Ferrocarril Adecuacin
Avenida Calle 25 Calle 19 Adecuacin
Ferrocarril Calle 19 Avenida Sur Construccin
Av. Eduardo Parque Libertador Calle 9 Adecuacin
Santos Calle 9 Calle 6 Adecuacin
Carrera 1 sur Carrera 1 Carrera 11 Adecuacin
Carrera 1 Calle 6 Univer. Antonio Nario Construccin
Calle 6
Carrera 11
2. Anillo de Transicin. Se desarrolla alrededor del rea definida como de redesarrollo y

renovacin urbana, facilitando la descongestin interior por la jerarqua de las vas que lo
circundan y su conectividad con el sistema vial urbano. Lo conforman las siguientes vas:

Calle 24 Carrera 1 Carrera 8 Adecuacin
Avenida Ambal Carrera 5 Calle 60 Adecuacin
Calle 60 Avenida Ambal Avenida Picalea Adecuacin
Avenida Picalea Calle 60 Viaducto Sena Adecuacin
Carrera 4 Viaducto SENA Estadio Adecuacin
Variante Estadio Cementerio Construccin
Carreras 1 y 2 Cementerio Calle 24 Adecuacin
3. Anillo de Desarrollo. Se crea alrededor de una zona enmarcada por las polticas de
densificacin, equipamiento comunal y reconocimiento de evolucin, permitiendo su
131
( )

descongestin y conectividad a travs de vas colectoras y locales principalmente. Lo
conforman las siguientes vas:

Avenida Picalea Calle 60 Avenida 103 Adecuacin
Avenida 103 Avenida Picalea Avenida Ambal Construccin
Avenida Ambal Avenida 103 Calle 60 Adecuacin
Calle 60 Avenida Ambal Avenida Picalea Adecuacin
4. Anillo del salado. Se desarrolla alrededor del sector del Salado tradicional y adems de su
funcin de movilizacin permite tambin la conexin con la zona rural. Esta conformado por
las siguientes vas:

Avenida Ambal Avenida 103 Avenida ciudad musical Adecuacin
Avenida ciudad Avenida Ambal Avenida Jordn Adecuacin
musical
Avenida Jordn Avenida ciudad Avenida 103 Adecuacin
musical
Avenida 103 Avenida jordn Avenida Ambal Adecuacin
5. Anillo de Picalea. Crea una circulacin alrededor de la zona teniendo como eje principal la
salida a Bogot

Avenida Picalea Avenida 103 Calle 150 Adecuacin
Avenida Picalea Avenida barrio los Construccin
Calle 150 Tunjos
Avenida barrio los Avenida ciudad Avenida 103 Construccin
Tunjos musical
6. Anillo del Sur. Se desarrolla alrededor de la zona conservando la zona de proteccin del
parque del tejar y los nuevos desarrollo que se encuentran previstos en este documento para
el rea del batalln

Va Armenia Puente R/Combeima Carrera 25 Sur Adecuacin
(Batalln)
Carrera 25 Sur Va Armenia Va parque El Tejar Adecuacin
Va parque El Tejar Carrera 25 Sur Empalme Calles 24 y 25 Construccin
Calle 25 (Av Ambal) Canal Mirolindo Carrera 2 Adecuacin
Carrera 2 Calle 25 (Av. Calle 19 Adecuacin
Ambal)
Av. Eduardo Santos Calle 19 Puente R/Combeima Construccin
Artculo 210.- Sistema de Corredores estructurantes (Ce).
132
( )

Complementan el Sistema Vial Principal, alimentndolo desde los grandes sectores urbanos, y se
clasifican:
1. Primarios:
Va Desde Hasta
Carrera 5 Calle 10 hasta viaducto SENA
Avenida Jordn Viaducto SENA Avenida Oviedo
Avenida Picalea Viaducto SENA Puente Blanco
2. Secundarios:
Va Desde Hasta
Avenida del Ferrocarril Calle 19 SENA
Alameda Montecarlo - Salado Calle 103 El pas
Avenida Guabinal Calle 10 Glorieta Las margaritas
Calle 19 Cra 1 Cra 8
Cll 37 Estadio Av Ambal
Artculo 211.- Sistema de Vas Colectoras (Vc).

Recogen y conducen el trfico dentro de los sectores urbanos, llevndolo a los corredores
estructurantes y los anillos viales.
1. Primarias :
Va Desde Hasta
Calle 10 Carrera 2 Cra 11
Calle 15 Carrera 1 Carrera 8
Calle 44 Av. Jordn Av. Ambal
Calle 77 Av. Ambal Av. Picalea
Calle 133 Av. Jordn Ro Alvarado
Carrera 1 Calle 10 Calle 19
Carrera 4 Calle 2 Estadio
Calle 125 Avenida Picalea Avenida B/ Tunjos
Circuito Vial Barrio Kennedy
2. Secundarias :
Va Desde Hasta
Calle 69 Av. Jordn Av. Ambal
Carrera 4 Taman Calle 21 Avenida 37
Calle 96 Avenida Ambal Carrera 2
133
( )

Artculo 212.- Sistema de Vas Locales (Vl).
Conjunto de vas vehiculares y peatonales que garantizan el acceso directo a los predios. Por sus
caractersticas estas vas deben ser restringidas para el transporte pblico y de carga. Conforman
sta clasificacin las siguientes vas:
1. Primarias :
Va Desde Hasta
Carreras 1 y 2 Calle 60 Variante Mirolindo
Avenida Simn Bolvar Variante Mirolindo Calle 103
Carrera 3 Sur Calle 94 Calle 150
Carreras 3 y 4 Variante Mirolindo Calle 103
Interconexin Cementerio - Canal de Mirolindo
Carreras 10 a 17 Calle 44 Calle 69
Carrera 14 Salado Permetro
Calle 64 Avenida Guabinal Carrera 2
Calle 67 y 69 Avenida Jordn Avenida Picalea
Calle 73 Carrera 1 sur Avenida Picalea
Calle 94 Av. Simn Bolvar Avenida Picalea
Calle 100 Av. Simn Bolvar Avenida Jordn
Calle 100 Fibratolima Va Rovira
Calle 120 Avenida Jordn Ro Alvarado
Calle 124 Carrera 14 Ro Alvarado
Calle 144 Carrera 12 Permetro
Calle 150 Ro Chipalo Ro Alvarado
Circuito Vial Barrio Ambal
Circuito Vial Barrio el Vergel
Va Alto Santa Helena - interconexin Calle 60
Circuito Vial Barrio La Gaviota
Circuito Vial Ciudad Bolvar - Topacio
Circuito Vial Barrios Suroccidente
Carrera 31 Sur Variante Armenia Va al Sur
Carrera 28 Sur Variante Armenia Va al Sur
Calle 42 Carrera 2 Calle 44
Calle 129 Ro Chipalo Ro Alvarado
Calle 136 Ro Chipalo Carrera 15
Calles 138 y 139 Avenida Jordn Ro Alvarado
Calle 141 Avenida Jordn Ro Alvarado
2. Secundarias: Todas las dems vas que conforman la malla vial urbana.
134
( )

Pargrafo 1: En el corto plazo la Administracin Municipal iniciar los estudios tendientes a la

definicin de la malla vial.
Pargrafo 2: En un plazo no mayor de seis (6) meses contados a partir de la vigencia del presente
Acuerdo, el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal iniciar los estudios tendientes a
la definicin de la malla vial.
Pargrafo 3: Se considera como va paisajstica urbana la que conecta los sectores San Jorge,
Sorrento y San Antonio.
Artculo 213.- Definicin de secciones viales

Adptese la clasificacin de secciones de vas que se describen a continuacin. Esta seccin
incluye los espacios correspondientes a las calzadas, separadores, zonas de proteccin ambiental
y andenes, segn la caracterizacin del sistema vial
1- Sistema urbano regional

Considerando la importancia de estas vas en la comunicacin del municipio con los dems
sistemas viales de orden nacional y de acuerdo a los perfiles de las vas existentes se definen las
siguientes secciones transversales.
Va existente (mts) propuesto (mts)

Variante Armenia 100 100
Av. Ambal 30 30
Av. Ciudad musical no tiene 100
AV. Variante Mirolindo 50 50
Av. Perales 30 80
2- Sistema de Anillos viales

La seccin para este sistema esta definida por el uso del suelo y el tratamiento urbanstico de la
zona. con perfiles variables, que buscan estandarizar sus anchos mnimos a 15 metros, para los
tramos de vas que no estn reglamentados y que formaran parte de este sistema
3- Corredores estructurantes
Se clasifican como primarios y secundarios, la definicin de sus secciones transversales se hace
teniendo en consideracin las reas consolidadas y las reas de expansin.
3.1 Primario
Carrera 5 Existente (mts) Propuesto (mts)

Calle 10 SENA 40 40
SENA salado 55 55
SENA Bienestar de la Polica 50 50
Bienestar de la Polica Puente 50 100
blanco
3.2 Secundario
Va Existente(mts) Propuesto(mts)
Av. Guabinal 30 30
Av. Ferrocarril 46 46
Calle 19 30 30
Cale 37 20 20
135
( )

4. Sistema de vas colectoras
Las vas que constituyen este sistema y se encuentran construidas, conservaran la seccin
establecida en el acuerdo 035 de 1990 y su reglamentacin respectiva se har en la normativa,
las vas a construir en nuevos desarrollos urbansticos de carcter primario tendrn una seccin de
20Mtrs, mientras que las secundarias tendrn una seccin de 15 mts.
5. Sistema de vas locales

Para definir las secciones de estas vas s tendrn en cuenta las siguientes consideraciones:
Tipo de va Seccin mnima(mts)

Vas de acceso local 11.0
Va vehicular peatonal suburbana 8.0
Va peatonal (VIS) 6.0
Va peatonal Norma longitud de tramo: L / 12
Los planes parciales podrn plantear los diseos de los corredores viales siempre y cuando las
circulaciones peatonales tengan como mnimo el siguiente perfil:
Anden va local: 1.25 mts zona verde y 1.25 mts de zona dura.
Anden va sectorial: 2.00 mts zona verde y 3.00 mts de zona dura.
Anden va ciudad: 3.00 mts zona verde y 5.00 mts de zona dura.
En los nuevos desarrollos urbansticos, las vas se Disearan de acuerdo a su Jerarqua, as:
Vas Locales a 125 mts de distancia mxima de la ltima vivienda.

Vas Colectoras a 250 Mts de la ltima vivienda.
Vas Estructurantes a 500 Mts mximos de la ltima vivienda.
Los proyectos urbansticos en los nuevos desarrollos debern entregar sus obras viales teniendo
en cuenta las siguientes consideraciones:
Pargrafo 1. Se establecen las siguientes normas mnimas para la entrega de las vas al Municipio:
Paras vas locales (programas VIS); base + subbase + carpeta asfltica y el diseo debe ser
aprobado por la Administracin Municipal.
Para vas colectoras: Base + subbase + carpeta asfltica y su diseo debe ser aprobado por la
Administracin Municipal.
Para vas estructurantes: calzada mnima de 7.00 Mts + una zona de ampliacin libre + anden
mnimo de 2.00 Mts y su diseo debe ser aprobado por la Administracin Municipal.
Pargrafo 2: Las secciones viales contempladas en el plan de ordenamiento territorial son de

carcter general y podrn ser ajustadas por la Administracin Municipal, al momento de la
formulacin de los proyectos especiales de acuerdo con la demanda de movilidad, segn factores
socioeconmicos, condiciones ambientales, de espacio pblico, topogrficas y de usos y
actividades del corredor que atraviesen y otras de carcter tcnico.
Artculo 214.- Definicin de los Trazados de las Vas.

En un plazo no mayor a seis (6) meses, contados a partir de la vigencia del presente Acuerdo, la
Administracin Municipal iniciar el proceso de levantamientos topogrficos detallado de las vas
136
( )

integrantes de los sistemas con el objeto de definir los trazados, secciones, zonas de reserva, y
afectaciones de los proyectos viales respectivos.
Artculo 215.- Componentes de las Secciones Viales.

De acuerdo con las caractersticas tcnicas propias de cada va, estas se disearan teniendo en
cuenta los siguientes componentes bsicos.
1. Circulaciones Peatonales.
2. Circulaciones Vehiculares.
3. Separadores.
4. Zonas de Proteccin Ambiental.
5. Puentes Peatonales.
6. Ciclorutas.
7. Bahas de Estacionamiento.
8. Zonas de Reserva para la Ampliacin de Vas.
Artculo 216.- Normas Mnimas para el Diseo de Circulaciones Peatonales.

Las circulaciones peatonales(andenes) que se diseen a partir de la vigencia del presente
Acuerdo cumplirn con las siguientes caractersticas mnimas:
Elemento componente del perfil vial, cuya funcin principal es la

Definicin: circulacin peatonal y elemento de integracin entre el espacio interior y
exterior de una edificacin.
Normativa General
Elemento Usos del suelo
Circulacin peatonal.
Principal
Vinculacin entre el espacio privado y publico
Instalacin amoblamiento urbano
Anden
Actividades comerciales
Complementario
Parqueo transitorio de vehculos.
Corredor de servicios pblicos
Deber ajustarse a las tipologas y normas de construccin definidas por la Secretara de
Infraestructura, determinndose un ancho mnimo de 2.50 metros a excepcin de las
vas locales en donde el andn tendr mnimo 1.25 metros
Deber contemplar una franja de circulacin y una de amoblamiento urbano
diferenciadas con texturas de piso construidas en materiales antideslizantes an en
condiciones de humedad y que permitan su identificacin a personas con limitaciones
visuales.
Debern proveerse de rampas para el acceso de discapacitados a los cruces peatonales
(cebras).
Su superficie debe ser continua. Cuando por condiciones topogrficas deban salvarse
diferencias de nivel longitudinal, la solucin contemplar escalera y rampa que permita la
circulacin de persona en silla de ruedas.
l andn no debe presentar en ningn caso, rampas y/o escaleras construidas como
acceso a predios privados.
Cuando el anden existente no admita la solucin de escalera y rampa, primar la rampa,
si la pendiente de la va permite la circulacin adecuada de persona en silla de ruedas.
137
( )

No debe contener elementos fijos o mviles, anclados o construidos diferentes al

amoblamiento urbano permitido, que sobresalgan de su superficie e impidan la libre
circulacin peatonal.
Para la construccin de andenes se utilizarn elementos modulares (como adoquines o
plaquetas), de fcil retiro para permitir la construccin y mantenimiento de redes de
servicios pblicos. Los propietarios de predios urbanos estn obligados a construir,
mejorar o reconstruir los andenes de acuerdo con las especificaciones establecidas por
la Secretara de Infraestructura.
Artculo 217.- Normas Mnimas para el Diseo de Circulaciones Vehiculares.

Las circulaciones vehiculares (Calzadas) que se diseen a partir de la vigencia del presente Acuerdo
cumplirn con las siguientes caractersticas mnimas:
Elemento componente del perfil vial, cuya funcin principal es la

Definicin
circulacin vehicular.
Normativa General
Circulacin
Principal
Vehicular.
Parqueo transitorio de vehculos. (zonas
Calzada azules)
Complementario Manifestaciones y desfiles.
Zona de cargue y descargue.
Infraestructura
Carril mnimo para circulacin privada 3.00 Mts.
Carril mnimo para transporte pblico y vehculos pesados 3.25 Mts.
Calzada mnima 2 carriles
No se permitir la prolongacin de los andenes con rampas que invadan la calzada.
Artculo 218.- Normas Mnimas para el Diseo de Separadores.

Los Separadores que se diseen a partir de la vigencia del presente Acuerdo cumplirn con las
siguientes caractersticas mnimas:
Elemento componente del perfil vial por el cual se separan fsicamente
Definicin
dos flujos de trfico.
Normativa General
Principal Organizacin de la circulacin vial.
Separador Instalacin amoblamiento urbano
Complementario Ambientacin y arborizacin
138
( )


Infraestructura determinndose un ancho mnimo de 5.00 metros tratados con zona
verde. Solo los puntos diseados para cruce peatonal podrn tener acabado en zona
dura.
Deber adecuarse con rampas para permitir el cruce peatonal y silla de ruedas.
No debe contener elementos fijos, anclados o construidos diferentes al amoblamiento
urbano permitido que sobresalgan de su superficie e impidan la libre circulacin.
Artculo 219.- Normas Mnimas para el Diseo de Zonas de Proteccin Ambiental.

Las Zonas de Proteccin Ambiental que se diseen a partir de la vigencia del presente Acuerdo
cumplirn con las siguientes caractersticas mnimas:
Son las franjas de terreno no edificable que se extienden a lado y lado de

Definicin. determinadas vas del Plan Vial o Zonas especiales, con el objeto de
mejorarlas paisajsticas y ambientalmente.
Normativa General
Aislar con arborizacin y ambientacin la circulacin
Principal
Zonas de peatonal y vehicular
Proteccin Instalacin amoblamiento urbano
Ambiental Complementario Recreacin pasiva
Deber ajustarse a las tipologas y normas de construccin definidas por Parques y Zonas
verdes, determinndose un ancho mnimo de 0.50 metros tratados con zona verde. Solo los
puntos diseados como cruce peatonal y acceso a predios podrn tener acabado en zona
dura.
urbano.
No pueden colindar con predios privados.
No admite cambio de destinacin
Artculo 220.- Puentes Peatonales.

Los Puentes Peatonales que se diseen a partir de la vigencia del presente Acuerdo cumplirn
con las siguientes caractersticas mnimas:
Definicin Elementos que garantizan el cruce de peatones en vas de alto flujo vehicular
Principal Circulacin peatonal
Puentes peatonales
Complementario Instalacin amoblamiento urbano
Disposiciones Generales
139
( )


Infraestructura y su diseo incluir el del espacio pblico anexo, definido como un rea de
30.00 mts. A la redonda de cada costado del puente y deber contemplar el espacio
mnimo necesario para el desarrollo de escaleras, rampas, ascensores, amoblamiento
urbano complementario y arborizacin.
Las plataformas, rampas o escaleras se localizarn en terrenos de propiedad pblica o
cedidos al municipio para el efecto y no podrn ocupar andenes ni obstaculizar la libre
circulacin peatonal o vehicular.
Debern garantizar su utilizacin por personas discapacitadas, mediante la utilizacin de
rampas o ascensores que cumplan con las condiciones mnimas determinadas para el
efecto.
Artculo 221.- Ciclorutas.

Las Ciclorutas que se diseen a partir de la vigencia del presente Acuerdo cumplirn con las
siguientes caractersticas mnimas:
Corredor vial de carcter ldico o utilitario destinado exclusivamente a la

Definicin
circulacin de bicicletas.
Normativa General
Principal Circulacin de personas en bicicleta
Instalacin amoblamiento urbano
Ciclorutas
Complementario Ambientacin
Todas las nuevas vas de ciudad debern incluir Ciclorutas dentro de su diseo.
Infraestructura determinndose un ancho mnimo de 2.00 metros.
Pueden localizarse colindando con las rondas hdricas de ros y quebradas y dentro del
perfil de vas urbanas y rurales. Las vas zonales pueden tener franjas laterales
demarcadas de 0.75 cm o en los separadores centrales de 2.00 m.
Pargrafo 1: En un plazo no mayor a seis (6) meses contados a partir de la vigencia del presente
Acuerdo, la Administracin Municipal iniciar los estudios tendientes a la definicin de la Malla
Urbana y Rural de Ciclorutas.
Pargrafo 2: Teniendo en cuenta que el diseo de las nuevas vas deben incluir una seccin de
ciclorutas, su localizacin puede hacerse sobre rondas hdricas y aprovechando el corredor frreo
que en la actualidad se encuentra subutilizado, se proponen los siguientes recorridos
Ruta Desde Hasta Observaciones

Lnea frrea Calle 103 Hato de la virgen Construccin
B/Versalles
Q. Hato de la virgen B/ Versalles Calle 103 Construccin
Calle 103 Q. hato de la Lnea frrea Construccin
virgen
140
( )

Zona rural
Ruta Desde Hasta Observaciones

Quebrada Cay Pola parte alta Va vereda Cay Construccin
Artculo 222.- Bahas de Estacionamiento.

Zona adyacente a la calzada de una va cuyo fin principal es el de servir
Definicin
de estacionamiento transitorio de vehculos.
Normativa General
Estacionamiento temporal de vehculos
Principal
Bahas de livianos
Estacionamiento Cargue y descargue
Complementario
Paradero de transporte pblico
Infraestructura.
La construccin de bahas de estacionamiento no podr obstaculizar la circulacin
peatonal, las rampas para discapacitados, los accesos vehiculares a predios privados o la
implantacin de mobiliario urbano.
Las bahas de estacionamiento estarn como mnimo a 0.10 mts por debajo del nivel del
andn, tendrn una pendiente mxima del 3% hacia la va y se localizarn a una distancia
mnima de 15.00 mts a la esquina ms prxima.
En caso de que la baha contemple la construccin de una isla de separacin entre la zona
de parqueo y la va, sta tendr una seccin transversal mnima de 2.50 mts.
El rea de parqueo, estar debidamente sealizada, delimitada y contar con topellantas.
Artculo 223.- Zonas de Reserva para la Ampliacin de Vas.

Son las franjas de terreno no edificable que se extienden a lado y lado de
Definicin determinadas vas del Plan Vial con el objeto de garantizar su futura
ampliacin.
Normativa General
Proveer espacio para la futura
Principal
construccin de vas del plan vial
Zonas de reserva
aislamiento ambiental
Para la ampliacin
acceso a predios privados
de vas Complementario
Estacionamiento ocasional de vehculos
livianos u otros usos transitorios.
urbano.
No admite cambio de destinacin.
La siembra de rboles o cualquier elemento de amoblamiento urbano estar condicionada a su
localizacin sobre la proyeccin de futuras zonas de antejardn o proteccin ambiental.
141
( )

Artculo 224.- Zonas de Reserva Vial en reas Desarrolladas.
Para el establecimiento de las secciones en reas desarrolladas, debern tenerse en cuenta
aspectos tales como: Nivel de consolidacin del sector, Condiciones geogrficas y ambientales de
la zona y Estudio socioeconmico, pero en ningn caso podrn ser menores que las definidas por
el Acuerdo 035 de 1990 y sus Decretos y Resoluciones Reglamentarios.
Artculo 225.- Delimitacin de Reservas para efectos de Constituir Futuras Afectaciones

Viales.
Las zonas de reserva vial son las franjas de terreno necesarias para la construccin de vas y
deben ser tenidas en cuenta para la constitucin de futuras afectaciones en los predios, cuando
estos soliciten licencias de urbanizacin o construccin.
Artculo 226.- Usos Temporales en las Zonas de Reserva Vial.

Las zonas definidas como de Reserva para la Ampliacin de Vas podrn utilizarse de manera
temporal para la localizacin de los usos complementarios, previa autorizacin expresa del
Departamento Administrativo de Planeacin Municipal y siempre y cuando la va no se encuentre
incluida en el Plan de Inversiones a corto plazo. El uso permitido es parqueaderos.
Artculo 227.- Intersecciones Viales en el Componente Urbano.

Se define como prioritaria la solucin tcnica de las siguientes intersecciones viales.
Avenida ciudad musical va Bogot

Avenida ciudad musical va Honda
Avenida ciudad musical Va Aeropuerto
Va Bogot Calle 103
Va Bogot Calle 125
Va Honda Av. Ambal (Glorieta Pacand)
Av. Ambal Av. Guabinal
Av. Ambal Av. 37
Av. Ambal Av. 60
Av. Ambal Calle 83
Av. Ambal Avenida 103
Av. 37 Av. el Ferrocarril
Av. 37 Av. Quinta
Av. 60 Va Bogot
Av. 60 Cra quinta sur
Av. 60 Av. Jordn
Calle 83 Va al aeropuerto
Calle 83 Cra. 5 Sur
Avenida 103 Va aeropuerto
Avenida 103 Cra. 5 sur
Avenida 103 Avenida Jordn
Calle 10 Cra primera
Calle 10 Carrera quinta
Sena (Viaducto del Sena)
Las Margaritas (Monumento a la msica)
Cra 8 Calle 10
142
( )

Cra. Primera Calle 15

Avenida Quinta Calle 15
Avenida Quinta Calle 19
Calle 60 Av. Guabinal
Av. Ambal Calle 69
Av. Ambal Calle 77
Cra 5 Sur Calle 77
Av. Jordn Calle 77
Av. Guabinal Carrera 5 Calle 10
Av. Guabinal Calle 19
Va Frrea Calle 60
Va Frrea Calle 77
Artculo 228.- rea Aferente a las Intersecciones Viales.

Hasta la definicin de las reas aferentes a las intersecciones viales conflictivas, se establece un
radio de 100 Mts. a partir del centro de la interseccin, a la cual se dar un tratamiento especial
que se definir en el captulo de Tratamientos Urbanos.
Pargrafo. Para garantizar la correcta solucin de los conflictos generados por las intersecciones
viales, se define como accin prioritaria el levantamiento topogrfico de las reas aferentes a
dichas intersecciones, para lo cual la Administracin Municipal dispondr de un plazo mximo de
12 meses.
Artculo 229.- Plan Piloto de Transporte.

La Administracin a travs de Acuerdo Municipal adoptar el Plan Piloto de Transporte, y se
establece un plazo mximo de seis (6) meses contados a partir de la vigencia del presente
Acuerdo, tiempo en el cual se terminar, evaluar y adoptar el estudio Plan Piloto de Trnsito Y
Transporte de Ibagu, que adelanta a la fecha la Secretara de Trnsito y Transporte con el apoyo
de la Universidad Nacional de Colombia y el Departamento Nacional de Planeacin.
Transporte masivo.
Se define un proyecto de corredor vial para SOLOBUS como la mnima unidad operacional que
vincula recursos, actividades y componentes durante un periodo determinado y con una ubicacin
definida para resolver problemas o necesidades de la poblacin en lo que al transporte Masivo se
refiere.
Se identifican los principales corredores de transporte:
Carrera 5 Avenida jordn y avenida picalea

Avenida Ambal
Avenida al sur
Pargrafo. Todas las empresas actualmente establecidas en la Ciudad que presten el servicio
pblico de transporte podrn hacerlo al sector de picalea y todos los sectores perimetrales del
143
( )

rea urbana del Municipio, de igual manera se autoriza la prestacin de este servicio a los sectores
y centros poblados a los que actualmente se presta y para nuevas autorizaciones se acoger a la
normativa que se expida.
Artculo 230.- Acciones Prioritarias Relacionadas con el Sistema Vial Urbano.

1. Construccin y/o adecuacin de las vas que conforman los Anillos Principales de
Circulacin.
2. Terminacin de la Avenida Ambal, desde la interseccin de la avenida Jordn con el barrio
Pacand hasta la interseccin con la variante Armenia.
3. Construccin Avenida Industrial (Calle 103). Interseccin avenida Ambal Avenida
Picalea.
Capitulo 4.
Espacio pblico Urbano.
Artculo 231.- Acciones para la implementacin del sistema de Espacio Pblico Urbano.
Se establecen las siguientes acciones para la implementacin del Sistema del Espacio Pblico
Urbano.
1. Recuperar, mitigar e incorporar al sistema de Espacio Publico urbano las reas producto de
procesos de reubicacin de vivienda emplazada en zona de amenazas
2. Asignar usos especficos conforme a sus caractersticas especiales e incorporar al sistema
de Espacio Publico urbano los suelos de proteccin.
3. Aplicar los instrumentos de gestin para el incremento del espacio pblico en los territorios
susceptibles del tratamientos urbansticos conforme a las polticas de cesiones
4. Orientar recursos generados por el efecto plusvala para la adquisicin de predios destinados
a parques, plazas y plazoletas conforme al modelo de ocupacin del territorio urbano.
5. Destinar recursos para la adquisicin de predios destinados a Zonas Verdes, Parques,
6. Implementar el Plan Padrino como mecanismo para mejorar, adecuar y mantener las Zonas
Verdes, Parques, Plazas y Plazoletas a travs de la participacin comunitaria.
7. Definir las reas receptoras de derechos para la generacin de Parques y Zonas Verdes con
el objeto de viabilizar las negociaciones con los propietarios permitiendo el canje de las
cesiones generadas por las diferentes actuaciones urbansticas sobre el suelo urbano.
8. Permitir a travs de la asignacin de usos la generacin de espacios pblicos productivos
que puedan ser explotados y manejados por sus propietarios.
9. Elaborar programas para vincular los actores municipales en la generacin, recuperacin,
desarrollo y mantenimiento del espacio pblico.
10. Desarrollar e implementar el programa Plan Centro con el fin de mejorar las condiciones del
espacio pblico y las diversas actuaciones socio-econmicas que se surten sobre l.
11. Desarrollar e implementar el programa Centros de Manzana con el fin de revitalizar y generar
nuevos espacios para que interactuen en el los diferentes actores urbanos.
12. Fortalecer la recuperacin y construccin de alamedas, bulevares, paseos peatonales y
andenes como elementos complementarios a los espacios de encuentro y estructurantes
para la circulacin peatonal.
13. Integrar y fortalecer los espacios pblicos naturales y construidos como estructurantes para
la ciudad construida.
14. Actualizar peridicamente el inventario de Parques y Zonas Verdes del Municipio.
144
( )

Artculo 232.- Definicin de los Parques, plazas y plazoletas a Escala Sectorial.

1. Son aquellos espacios pblicos que por su magnitud, impacto, valores paisajsticos,
ambientales y caractersticas de uso, prestan servicio a la poblacin de un sector especifico
del territorio urbano constituyndose en elementos de especial Significancia dentro de este.
Pueden ser de propiedad pblica o privada y se pueden concebir como sitios donde se
permite la explotacin econmica.
Artculo 233.- Identificacin y actuaciones sobre Parques, plazas y plazoletas propuestos

al sistema de Espacio Pblico en el nivel Sectorial.
Se establecen los siguientes elementos y acciones para su implementacin en el Sistema del
Espacio Pblico en el nivel sectorial y local.
SECTORIALES
PARQUE E P CARACTERISTICAS INSTRUMENTOS

Parque Santa
Ana
Articulacin con equipamientos
Parque Tierra Plan parcial.
X del subcentro. Recreacin
Linda Operacin urbanstica.
activa
Articulacin con equipamientos
Plan parcial.
Varsovia X del subcentro. Recreacin
Operacin urbanstica.
activa
Control ambiental, mejoramiento
Pueblo Nuevo X vial ciudad. Corredor Operacin urbanstica.
Centenario.
Control ambiental, mejoramiento
Las Acacias X vial ciudad. Corredor Operacin urbanstica.
Centenario.
Ley 9. Espacio pblico
Villa Marlen X Recreacin activa de vecindad
construido.
Soporte equipamiento cultural.
Villa De Los
X Carcter cvico y de recreacin Transferencia de derechos.
Artistas
pasiva.
San Antonio X Control ambiental y Paisajstico Plan padrino. Plan parcial.
Parque
X Control ambiental y Paisajstico Plan padrino.
Caaveral
Parque Las
X Recreacin activa de vecindad Plan parcial.
Margaritas
Artculo 234.- Definicin de los Parques, plazas y plazoletas a Escala Local.

Son aquellos espacios pblicos que por su magnitud, impacto, valores paisajsticos, ambientales y
caractersticas de uso, prestan servicio a la poblacin de una localidad, barrio o urbanizacin
especifica constituyndose en elementos de especial Significancia en ste contexto. Pueden ser
de propiedad pblica o privada y se pueden concebir como sitios donde se permite la explotacin
econmica.
145
( )

Artculo 235.- Identificacin y actuaciones sobre los elementos construidos integrantes del
sistema de Espacio Pblico de relevancia urbano regional.
Se establecen los siguientes elementos construidos y acciones para su implementacin en el
Sistema del Espacio Pblico.
ELEMENTO ACCION
Restauracin de la Sede.
Conservatorio del Tolima. Fortalecimiento Institucional.
Promocin
Fortalecimiento Institucional.
Instituto Bolivariano
Promocin
Teatro Tolima
Promocin
Adecuacin y Remodelacin
Concha Acstica Garzn y
Collazos
Promocin
Construccin Sede
Museo Antropolgico U.T
Fortalecimiento
Biblioteca Daro Echanda Conservacin
Reconstruccin
Casa De lvaro Mutis (Coello) Funcionamiento Equipamiento
Cultural
Reconstruccin
Casa De Jorge Isaacs (Chapetn) Funcionamiento Equipamiento
Cultural
Adecuacin
Promocin
Antiguo Camino Real del Quindo
Investigacin existencia otros
caminos
Reconstruccin
Panptico de Ibagu Funcionamiento Equipamiento
Cultural
Edificio de la Granja San Jorge Restauracin
Restauracin
Antigua estacin del tren de
Funcionamiento Equipamiento
Picalea
Cultural
Artculo 236.- Escenarios Deportivos

Espacios de propiedad pblica o privada, destinados a recreacin activa o pasiva, concentracin
ciudadana y realizacin de eventos deportivos, cvicos o culturales, que conforme a su
significacin en la memoria colectiva alcanzan un cubrimiento a nivel Local, Sectorial o Urbano
Regional.
146
( )

Artculo 237.- Identificacin y propuesta para escenarios Deportivos en el rea urbana del
Municipio de Ibagu.
Se reconocen los siguientes escenarios Deportivos para el Municipio de Ibagu:
.
Existentes Propuestos
Estadio Manuel Murillo Toro Parque de la Juventud, recreacin y
deporte
Unidad Deportiva 42 con 5 Subcentros urbanos
Polideportivo 14 de octubre
Polideportivo San Simn
Polideportivo Bocaneme
Polideportivo Carrenales
Polideportivo Maracan
Polideportivo Ciudadela Simn Bolvar
Artculo 238.- Usos de los escenarios Deportivos.

Se establecen los siguientes usos para los escenarios Deportivos en el Municipio de Ibagu:
Usos del suelo
Recreacin activa
Principal Recreacin pasiva
Concentraciones ciudadanas
Expendio de alimentos y bebidas no
Complementario alcohlicas
Eventos culturales
Artculo 239.- Escenarios Culturales y de Espectculos al Aire Libre

Espacios de propiedad pblica o privada, destinados a concentracin ciudadana y realizacin de
eventos cvicos o culturales, que conforme a su significacin en la memoria colectiva alcanzan un
cubrimiento a nivel Local o Municipal
Artculo 240.- Identificacin y propuesta para escenarios Culturales y de Espectculos al

Aire Libre en el rea urbana del Municipio de Ibagu.
Se reconocen los siguientes escenarios Culturales y de espectculos al Aire libre para el Municipio
de Ibagu:
.
Existentes Propuestos
Concha Acstica Garzn y Collazos Parque de la Juventud, recreacin y
deporte
147
( )

Patio de Banderas Unidad Deportiva.

Subcentros urbanos
Plaza de Toros Pepe Cceres
Artculo 241.- Usos de los escenarios Culturales y de Espectculos al Aire Libre

Se establecen los siguientes usos para los escenarios Culturales y de espectculos al Aire libre
para el Municipio de Ibagu:
Usos del suelo
Espectculos pblicos.
Principal Eventos culturales
Concentraciones ciudadanas
Expendio de alimentos y bebidas no
Complementario
alcohlicas
Artculo 242.- De los Espacios Peatonales Urbanos.

Los espacios peatonales estn constituidos por bienes de uso pblico destinados al
desplazamiento, uso y goce de los peatones y por los elementos arquitectnicos y naturales de los
inmuebles de propiedad privada que se integran visualmente para conformar el espacio urbano.
Tienen como soporte la red de andenes, cuya funcin principal es la conexin peatonal de los
elementos simblicos y representativos de la estructura urbana de los espacios peatonales
estructurantes, los cuales son:
1. Las Plazas y plazoletas

2. La red de andenes
3. Las vas peatonales
4. Las zonas de control ambiental, los retrocesos y otros tipos de franjas de terrenos entre las
edificaciones y las vas.
5. Alamedas, recorridos y paseos peatonales
6. Los puentes peatonales.
Los elementos complementarios de los espacios peatonales estructurantes son:
1. El mobiliario urbano.
2. La vegetacin intervenida.
3. Los monumentos conmemorativos y los objetos artsticos.
4. Otros elementos pertenecientes a bienes de propiedad privada, tales como cerramientos,
antejardines, prticos, fachadas y cubiertas.
Artculo 243.- Mobiliario Urbano.

En un plazo no mayor a 6 meses contados a partir de la expedicin del presente Acuerdo, la
Administracin Municipal implementar los elementos del Mobiliario urbano necesarios para la
satisfaccin de las necesidades de los ciudadanos que conlleven a un normal desenvolvimiento de
las actividades ciudadanas.
148
( )

Capitulo 5.
Equipamientos Municipales.
Artculo 244.- Acciones para el desarrollo de los Equipamientos Urbanos.

Las acciones para el desarrollo de los Equipamientos Urbanos son:
a- Clasificar los Equipamientos Municipales de acuerdo al sector e infraestructuras asociadas.
b- Sector Variante San Isidro Establecer y definir los criterios para el emplazamiento de los
equipamientos necesarios para suplir las deficiencias urbanas.
c- Identificar los Equipamientos que conforman ncleos de servicio municipal local.
d- Identificar los territorios susceptibles de acoger equipamientos de carcter urbano regional y
urbano sectorial conformando subcentros urbanos
e- Implementar la relocalizacin de equipamientos que presentan conflicto de uso frente al
modelo de ocupacin territorial
Artculo 245.- Clasificacin de los equipamientos de acuerdo al sector de servicio, uso e

infraestructuras asociadas.
Se clasifican conforme al siguiente cuadro:
SECTOR DE INFRAESTRUCTURAS
DESCRIPCION
SERVICIO ASOCIADAS
Puestos de Salud
Destinados a instituciones prestadoras Centros de Salud
Salud de servicios de salud y pertenecientes al Unidades intermedias de Salud
rgimen de salud Clnicas
Hospitales
Educacin Educacin preescolar
Educacin bsica, primaria y
secundaria
Instituciones destinadas a la formacin, Educacin media
instruccin y capacitacin de los Educacin Superior
ciudadanos Educacin Especial
Centros de investigacin
Centros de Capacitacin
Formacin artstica
Culto Equipamientos destinados a la practica y Centros de Culto
desarrollo de los diferentes cultos Templos
Cultura Bibliotecas
Centros culturales y de informacin
Espacios destinados a la custodia, Museos
fomento, difusin, transmisin y Jardines botnicos
conservacin de la cultura y el Auditorios
conocimiento Teatros
Salas de Concierto
Centros de Convenciones
149
( )

Asistencia y Organizaciones de Asistencia social

Desarrollo social Cruz Roja
Guarderas infantiles
Espacios destinados al desarrollo y
Orfanatos
promocin del bienestar social y las
Asilos de Ancianos
relaciones de carcter comunal
Hogares para discapacitados
Hogares de paso
Salones Culturales
Transporte Espacios destinados al desarrollo y Terminales de carga y pasajeros
desenvolvimiento del transporte pblico Paraderos
en todas las escalas Aeropuertos
Abastecimiento de Equipamientos y espacios dedicados al Centrales de Abasto
Alimentos abastecimiento, conservacin yPlazas de mercado
comercializacin de alimentos. Mercados mviles
Ferias y Espacios destinados a la exposicin de Centros de ferias y exposiciones
Exposiciones artculos y elementos diversos.
Administracin Alcalda
Sedes y espacios de organismos de
Gobernacin
administracin municipal, departamental
Oficinas administrativas
o nacional.
Entes gubernamentales
Seguridad y justicia Polica
Bomberos
Espacios destinados para el desarrollo Defensa Civil
de servicios de defensa y justicia. Organismos de Socorro
Inspecciones de Polica
Centros de Reclusin
Empresas de Equipamientos destinados para la Empresas de suministro de
Servicio Publico generacin, distribucin y administracin Servicios pblicos
de los servicios pblicos.
Recreacin y Estadios
deporte Coliseos
Destinados para el esparcimiento y
Polideportivos
recreacin de los ciudadanos y para la
Clubes deportivos
practica de ejercicios fsicos,
Ciclorutas y cicldromos
competencias deportivas y presentacin
Parques, Plazas, Plazoletas y
de espectculos recreativos.
Zonas Verdes
Mobiliario Urbano
Artculo 246.- Establecimiento y definicin de las acciones para el fortalecimiento de los

equipamientos urbanos.
Se establecen y definen las siguientes acciones segn los distintos sectores:
Tipo Acciones
Estructurar, definir y fortalecer la implantacin de los puestos y centros de salud
optimizando sus servicios y cobertura
Salud
Estructurar y fortalecer el Hospital Federico Lleras Acosta y Hospital San
Francisco
150
( )

Proyeccin y construccin de 2 Hospitales nivel 2 en el Barrio El Salado y Barrios
del Sur.
Proyeccin y construccin del Hospital Materno Infantil
Estructurar y fortalecer los Centros educativos existentes
Educacin Desarrollar polticas para asegurar la cobertura de los centros educativos en el
Municipio.
Fortalecimiento y reestructuracin de bibliotecas y Centros culturales existentes.
Fomento para la generacin de Espacios con fines culturales.
Desarrollo y construccin del Museo de Arte Contemporneo de Ibagu MACI.
Gestin Interinstitucional para la desarrollo y construccin del Museo del Oro
Tolima
Gestin Interinstitucional para la desarrollo y construccin del Museo de las
Ciencias de la Tierra
Gestin Interinstitucional para la desarrollo y construccin del Museo de Artes y
Tradiciones Populares.
Cultura
Gestin Interinstitucional para la desarrollo y construccin del Museo de
Arquitectura y Urbanismo.
Gestin Interinstitucional para la desarrollo y construccin de la Villa de los
Artistas.
Gestin Interinstitucional para la desarrollo y construccin del Parque de la cultura
Tolimense en el Parque de La Paz
Fortalecimiento del Museo Antropolgico de la Universidad del Tolima
Desarrollo e Implementacin de un Centro Cultural Integral.
Fortalecimiento de la Biblioteca Soledad Rengifo
Fortalecimiento de los equipamientos de Asistencia Social
Asistencia y Fortalecimiento del Hogar de paso para habitantes de la calle
Desarrollo Social Recuperacin y Reglamentacin de los Salones Comunales para conformar un
sistema bsico de equipamientos culturales.
Desarrollo y mejoramiento de los equipamientos para recreacin y deporte
existentes
Fomentar e incentivar el desarrollo y construccin de parques recreativos,
temticos e instalaciones deportivas
Inventario y desarrollo de parques y polideportivos
Recreacin y Desarrollo y construccin de Parque del arroz, agropecuario y Museo La
Deporte Martinica.
Adecuacin y mejoramiento del Coliseo Cubierto
Adecuacin y Mejoramiento de la Plaza de toros
Mejoramiento de la Concha Acstica
Mejoramiento y Ampliacin del Parque Deportivo.
Recuperacin del Cicldromo
Implementacin de programas de Mejoramiento integral y modernizacin de las
Abastecimiento Plazas de mercado y reas aferentes
de Alimentos Desarrollo y Construccin de la Central de Abastos.
Desarrollo, reglamentacin e Implementacin del sistema de Mercados Mviles
Ferias y Terminacin y fortalecimiento del Centro de ferias y Exposiciones de Ibagu
Exposiciones
Identificar, localizar y solucionar los actuales conflictos de uso generados por
Culto
Centros de Culto
151
( )

Estudio y Desarrollo de programas para la ubicacin de las oficinas

Administracin
administrativas dentro del Sistema Estructurante de Equipamientos Municipales.
Programas para la reubicacin del comando de Polica Departamental, Batalln
Jaime Rooke y Sexta Brigada.
Fortalecimiento y desarrollo de estaciones o centros de atencin de Polica a
Seguridad y
escala sectorial.
Justicia
Desarrollo y construccin de Subestaciones de bomberos
Reubicacin de la Penitenciera Nacional y Crcel Judicial
Desarrollo, fortalecimiento y construccin de Casas de Justicia.
Empresas de Reubicacin de las oficinas administrativas dentro del sistema estructurante de
Servicio Pblico equipamientos municipales.
Artculo 247.- Identificacin de territorios susceptibles de acoger equipamientos

municipales para conformar Subcentros urbanos.
Con el fin de consolidar el modelo de ocupacin territorial y acordes a unas determinantes de
sostenibilidad ambiental, competitividad y equilibrio se establece consolidar sobre el territorio
nuevos subcentros urbanos los cuales se clasifican de acuerdo a la cobertura e impacto en dos
tipos:
TIPO LOCALIZACIN
Interseccin Avenida Ambal Calle 60 y por sta hasta
Centralidad Urbano
Calle 60 su interseccin con la va Mirolindo y por sta hasta el
Regional
viaducto del SENA
Salado Sector aledao a la escuela del Salado.
Sector aledao a la antigua Estacin Frrea de Picalea
Centralidad Urbano Picalea
(Monumento Nacional)
Sectorial
Sector aledao a las infraestructuras del Batalln Jaime
Barrios del Sur
Rooke
Artculo 248.- Relocalizacin de Equipamientos Municipales.

Con el objeto de ajustar la estructura urbana a la propuesta en la imagen objetivo se define como
necesaria la relocalizacin de los siguientes equipamientos y la utilizacin de sus instalaciones
para el desarrollo de otros usos:
Equipamiento Localizacin Propuesta Uso Alternativo

Batalln Jaime Rooke Sector Variante San Isidro Vivienda de Inters Social
Sexta Brigada Sector Variante San Isidro Hospital Neuro-psiquitrico
Penitenciera Nacional Sector Llano del Crcel Judicial
Combeima
Crcel del distrito Judicial Picalea Equipamiento Cultural de
(Panptico) carcter Urbano
Cuartel de Bomberos Estacin Principal Subcentro Calle 60
Capitulo 6.
Sistema Vivienda de Inters Social
152
( )

Artculo 249.- Sistema VIS esta compuesto de los siguientes programas:
1. Programa de Vivienda Nueva
2. Programa Plan Terraza
3. Programa Mejoramiento Integral
4. Programa de Reubicacin
Artculo 250.- Programa de Vivienda Nueva.

Es toda la vivienda unifamiliar y multifamiliar en todos sus aspectos que se construir con el fin de
suplir las necesidades del dficit y para lo cual se establecen las siguientes estrategias:
1. Priorizar el desarrollo concertado como instrumento para incorporar terrenos localizadas en

reas de expansin y dedicarlos a programas VIS.
2. Definir predios urbanos para el desarrollo de nuevos proyectos VIS, estableciendo un rango
especial de densidades, ndices y normativas especificas para la ocupacin del territorio.
3. Buscar alternativas de construccin que representen disminucin en los costos de
construccin y venta.
4. Incentivar la construccin en altura para todos los estratos socioeconmicos.
5. Definir sitios especficos para el desarrollo de programas V.I.S, de acuerdo con las
potencialidades de los predios y las previsiones de crecimiento urbano, plan vial y localizacin
de equipamientos municipales.
6. Incentivar en los predios aislados localizados en reas con potencial VIS la construccin de
proyectos en altura por el sistema de desarrollo progresivo.
Artculo 251.- Acciones del programa de vivienda nueva.

Se establecen las siguientes acciones:
1. Realizar el inventario de todos los predios ejidales y no ejidales, de la nacin,

departamento y municipio para incorporarlos al desarrollo de poltica urbana y el desarrollo de
programas VIS.
2. Sistematizar y actualizar la informacin de todas las asociaciones, agrupaciones,
urbanizadores y constructores con potencial para desarrollar proyectos VIS.
3. Utilizar la plusvala como instrumento de gestin para la construccin de VIS.
4. Conseguir vivienda nueva a travs del desarrollo prioritario, en reas de desarrollo,
consolidacin y de expansin
Artculo 252.- Programa plan terrazas. Mecanismo por el cual se incentiva la construccin
de vivienda en segundo piso, promovindolo principalmente entre los predios ejidales quienes al
permitirlo aseguraran su propiedad sobre el terreno, para lo cual se establecen las siguientes
estrategias:
1. Definir una reglamentacin que permita a los predios potencialmente aptos para los
desarrollos dentro del plan terraza (reubicacin en sitio) un punto de encuentro entre lo
construido y lo permitido, sin que vaya en detrimento de la calidad de vida.
2. Definir los predios ejidales como potenciales para el desarrollo del plan terraza.
3. Fortalecimiento de convenios interinstitucionales para el desarrollo de los estudios tcnicos
necesarios en la aplicacin y puesta en marcha de los predios con potencial para la
subdivisin y/o ampliacin.
153
( )

4. Reglamentacin de usos y actividades que permitan la convivencia y la tolerancia de este
subprograma.
5. Incentivar a los arrendatarios de predios ejidales para que participen dentro del desarrollo de
este plan mediante instrumentos o mecanismos que le permitan la compra del predio y el
aprovechamiento en altura del mismo.
6. Para los predios ejidales apareados en mas de dos (2) unidades, sern objeto de desarrollos
en altura nicamente y podrn acogerse a la reglamentacin especial del plan terraza.
7. Desarrollar por intermedio del plan terraza:
Sector 1: Eduardo Santos

Sector 2: Antonio Nario; Fenalco; Crdoba.
Sector 3: La Estacin
Sector 4: Los Mrtires; Uribe Uribe.
Y los dems que sean focalizados por la administracin.
8. Desarrollo de programas de convivencia y tolerancia como aporte social al desarrollo de la

nueva cultura de vivienda (bifamiliar y trifamiliar).
Pargrafo 1. El uso principal en los sectores del plan terrazas es de vivienda y su intensidad es
bifamiliar y trifamiliar, podr plantearse condicionado el uso de comercio y/o destinado a la
microempresa o famiempresa, direccionado a la generacin y el fomento del empleo.
Pargrafo 2. Podr desarrollarse multifamiliares si se logra con el predio o la integracin de dos o

mas predios, conforme a las normas bsicas que al respecto seala este Acuerdo.
Artculo 253.- Acciones del Programa de Plan Terrazas.

1. Incremento de las reas VIS en la zona urbana, referenciadas en el plano VIS que hace parte
integral de este Acuerdo.
2. Incentivar la densificacin de las reas de desarrollo.
Artculo 254.- Programa Mejoramiento Integral de la Vivienda:

Es el mecanismo para la regularizacin de viviendas y reas con desarrollos incompletos o
deficitarios, facilitndole su mejoramiento y se establecen las siguientes estrategias:
1. Direccionar las inversiones del Estado a travs del sistema de valorizacin que se realicen en
barrios subnormales para que cumplan con los requisitos de legalizacin.
2. Promover dentro de los requisitos de legalizacin la articulacin y conexin del barrio con la
malla vial local y principal, adems con conectarlo con el sistema de Espacio Pblico, los
servicios y equipamientos Municipales.
3. Fortalecer los convenios interinstitucionales para el desarrollo de los estudios tcnicos y
sociales necesarios en legalizacin de barrios y puesta en marcha de las obras localizadas en
zonas con caractersticas propias para la regulacin.
Artculo 255.- Acciones del Programa Mejoramiento Integral de la Vivienda:

Se establecen acciones:
154
( )

1. Definir los tratamientos para vivienda en subnormalidad dirigidos especficamente a la

regularizacin y mitigacin, una vez se obtenga el resultado de la microzonificacin ssmica.
2. Desarrollar posteriormente al estudio de microzonificacin y caracterizacin a mayor detalle
los tratamientos y acciones para las viviendas localizadas en zona de riesgo por las
diferentes causas.
Artculo 256.- Programa de reubicacin:

Acciones tendientes a trasladar los habitantes que ocupen viviendas localizadas en zonas que se
determinen vulnerables a riesgos y amenazas, asegurndose que no vuelvan a ser habitadas, para
lo cual se habilitarn dichas zonas para generacin de suelos de proteccin que puedan
constituirse en espacio publico. Se establecen las siguientes estrategias:
1. Adelantar programas de informacin y de control con el fin de evitar que las comunidades en
general y principalmente las de escasos recursos participen en proyectos de vivienda sin
contar con los requisitos tcnicos y legales requeridos.
2. Realizar los estudios detallados para definir las prioridades de riesgo por amenaza y con ello
priorizar las inversiones que permitan la reubicacin de los habitantes de las zonas en el
menor tiempo y el orden de inversin.
Artculo 257.- Acciones del programa de Reubicacin.

1. Basados en los estudios de amenazas realizar los censos en reas de riesgos.

2. Elaborar proyectos de reubicacin, incluido el tratamiento y las polticas de conservacin de
las reas recuperadas.
Artculo 258.- Definicin de las escalas de valores para la vivienda de inters social.
Determinar una escala de valores para los diferentes tipos de vivienda de acuerdo con la
estratificacin y las disposiciones nacionales vigentes.
Estrato Nivel S.M.L.V. Categora de intervencin

Especial Reubicacin Accin prioritaria del Municipio
1y2 Nivel 1 2 0 - 90 Accin prioritaria del Municipio
3 Nivel 3 91 150 Coordinacin con particulares
3 Nivel 4 151 - 220 Atendida solo por particulares
Artculo 259.- Cuadro metas para la construccin de vivienda por estrato

Vivienda segn Dficit Metas 2003 Metas 2006 Metas 2009
estrato
Estratos 1 y 2 18.270,01 3.654,01 5.481,00 9.135,00
Estrato 3 17.697,00 3.538,00 5.310,00 8.849,00
Artculo 260.- reas Destinadas a V.I.S.

Son las identificadas en el Plano V.I.S. por niveles y que hace parte integral de este Acuerdo.
155
( )

Artculo 261.-
En un plazo no mayor a 12 meses luego de la aprobacin del presente acuerdo la Administracin
Municipal definir una reglamentacin que contemple las zonas de desarrollo, receptoras de
derechos transferibles, mecanismos e incentivos en general que consoliden la poltica de vivienda.
Capitulo 7.
Servicios Pblicos urbanos.
Artculo 262.-
Para lograr habilitar el territorio urbano a la dinmica de la ciudad, es necesario localizar y
dimensionar algunos proyectos y acciones en el corto y mediano plazo los cuales en su
conjunto concretan el modelo de ocupacin urbano y permiten su proyeccin a los suelos de
expansin urbana.
Artculo 263.- Subsistema de Acueducto y alcantarillado.

Como la actual entidad prestadora del servicio de acueducto y alcantarillado en la ciudad de
Ibagu define su manejo por distritos o zonas, para el desarrollo del presente Acuerdo se van a
definir las acciones o proyectos igualmente con esta clasificacin.
Distrito o zona Proyectos o acciones de acueducto Proyectos o acciones de

No alcantarillado
Rehabilitacin de la estructura del actual Reposicin de redes por antigedad
Distrito No. Uno tanque de Beln para lograr 3000 mts Adecuacin de la quebrada el
pauelo
Distrito No. Dos Rehabilitacin y adecuacin del sistema Reposicin de redes por antigedad
de distribucin para su operatividad.
Construccin de la conduccin diseada Reposicin de redes secundarias por
en 1985 entre el tanque de Cerro Gordo y antigedad.
Distrito No. Tres la red hasta la calle 18. Construccin del sistema de
Programa de reposicin y adecuacin de aliviadero para las aguas lluvias de la
redes de distribucin para su operatividad quebrada la Hedionda.
Construccin manijas Q. La
Hedionda
Distrito No. Cuatro Programa de reposicin y adecuacin de Reposicin de redes secundarias por
redes de distribucin para su operatividad antigedad.
Construccin manijas Q. La Pioja.
Distrito No. Cinco Rehabilitacin o adecuacin del tanque de Reposicin de redes secundarias por
almacenamiento de la calle 29 y 30 con antigedad.
carrera 4B, para as obtener la capacidad Construccin del sistema de
construida. aliviadero para las aguas lluvias de la
Reposicin y adecuacin de redes de quebrada la Guadaleja; Combeima;
distribucin Silln.
Construccin manijas ro Combeima
Distrito No. Cinco A Rehabilitacin o adecuacin del tanque de Reposicin de redes secundarias por
almacenamiento de la calle 29 y 30 con antigedad.
carrera 4B, para as obtener la capacidad
construida.
Reposicin y adecuacin de redes de
distribucin
Rehabilitacin o adecuacin de las redes Reposicin de redes secundarias por
de distribucin a partir de las existentes y antigedad.
156
( )

Distrito o zona Proyectos o acciones de acueducto Proyectos o acciones de
No alcantarillado
simultneamente construyendo las obras Construccin de las manijas
Distrito No. Seis y las redes a partir del tanque de Ambal, complementarias al colector Ambal
para la subdivisin de la zona sector de la Coruniversitaria, Chipalo
sur.
Construccin colectores de aguas
negras y lluvias en la zona aferente
Distrito No. Siete Construccin conduccin tanque Ambal I Etapa
Salado. Colectores interceptores de las
Rehabilitacin de las redes de distribucin quebradas la Chicha y el ro
a partir de las existentes Alvarado.
De acuerdo con los estudios realizados II Etapa
por el IBAL Colector de aguas residuales Barrio
los lagos
Colector combinado quebrada la
Chicha con el interceptor del ro
Chipalo.
III Etapa
Colectores carrera 14; Avenida el
Jordn y vas secundarias.
Diseo y construccin de emisario
final y sistema de tratamiento de las
aguas residuales, localizado en forma
preliminar en el sector del pas
Distrito No. Ocho Construccin de la conduccin entre la Diferentes proyectos provenientes de
avenida Ambal calle 60 y el tanque los estudios del plan maestro de
Mirolindo. alcantarillado, generados sobre el
Reposicin de redes secundarias por corredor de la va que de Ibagu
antigedad. conduce a Bogot.
Diseo y construccin de los
sistemas de tratamientos de aguas
residuales.
Adecuacin infraestructura de
alcantarillado de esta zona.
Distrito No. Nueve Proyectos definidos por estudios tcnicos Proyectos definidos por estudios
y por el consorcio CPT- Oscar Monroy tcnicos y por el consorcio CPT-
Oscar Monroy
Distrito No. Diez Proyectos definidos por estudios tcnicos Proyectos definidos por estudios
Oscar Monroy
Distrito No. Once Proyectos definidos por estudios tcnicos Proyectos definidos por estudios
Oscar Monroy
Pargrafo 1.- En todos los casos estos proyectos se realizaran basados en estudios realizados
y/o contratados por el IBAL o por quien haga sus veces.
Pargrafo 2. Todos los estudios de consultora deben revisarse y ajustarse de acuerdo a los
nuevos permetros y considerar el rea especial de Buenos Aires donde se localizar la nueva
industria.
157
( )

Artculo 264.- Programa de Subterranizacin de Redes.
Consiste en garantizar la subterranizacin de redes de servicios para lo cual las empresas
prestadoras de servicio concertaran con la Administracin los mecanismos que se aprueben en
este Acuerdo y los que resultaren de la normativa y reglamentacin de ste. Las empresas que no
cuenten con un Plan en el corto plazo, no podrn obtener licencias para excavacin, uso,
intervencin u ocupacin del espacio pblico.
Artculo 265.- Metas para el Programa de Subterranizacin.

Durante la vigencia del presente Plan de Ordenamiento, las empresas prestadoras de servicios
pblicos, las empresas comercializadoras de servicios pblicos y de televisin por cable debern
completar como mnimo la Subterranizacin de las redes de la zona centro de la Ciudad,
comprendida entre las calle 6 y 19 y las carreras 1 y 8.
Artculo 266.- Programa para el Tendido de Redes de los diferentes Sistemas de

Servicios Pblicos.
Las empresas prestadoras de servicios pblicos, las empresas comercializadoras de servicios
pblicos y las entidades afines, en el corto plazo formularn un Plan de Subterranizacin para la
totalidad de las redes tendidas dentro de los suelos urbanos del Municipio de Ibagu.
Artculo 267.- Obligatoriedad de la construccin de redes de Alcantarillado Separado.

A partir de la vigencia del presente Acuerdo todos los desarrollos urbansticos y construcciones
individuales que se desarrollen en el Municipio de Ibagu, debern disear y construir sistemas de
alcantarillado separado para aguas lluvias y aguas servidas, de acuerdo con las especificaciones
tcnicas que establezca la empresa prestadora del servicio.
Artculo 268.- Excepciones de Subterranizacin.

Se exceptan de Subterranizacin de redes elctricas los niveles 1 y 2 de VIS conforme a lo
establecido para esos casos en el presente Acuerdo.
Artculo 269.- Reserva de Suelo para la Localizacin de los Subsistemas de Tratamiento

de Aguas Residuales.
PTAR. Para el tratamiento de aguas residuales se requieren los estudios preliminares para definir
los tipos de tratamientos y sus reas de aislamiento, en todo caso se utilizarn los instrumentos de
gestin para la implantacin de dichos subsistemas, y se incorporarn como suelos de proteccin.
Artculo 270.- Requerimiento de Estudios Especficos para la ubicacin de PTAR.

En un plazo no mayor a doce (24) meses contados a partir de la vigencia del presente Acuerdo, la
entidad responsable de PTAR realizar los estudios correspondientes, dimensionar las
afectaciones requeridas y realizar las negociaciones pertinentes
Artculo 271.- Requerimiento de Estudios Especficos para la disposicin de residuos

slidos.
Si transcurrido el 50% de la vida til del relleno Sanitario Combeima (calculada para marzo del
2001 de acuerdo con el Oficio N 001928 de julio 24 del 2000 de la ESPI), no se ha iniciado la
operacin del Relleno Sanitario Regional del Tolima Parque Ambiental Chical, la entidad
responsable deber complementar los estudios tcnicos necesarios y implementar la solucin de
una de las dos (2) alternativas propuestas, para garantizar que al cierre del actual relleno sanitario,
el municipio cuente con un sitio adecuado para la disposicin final de residuos slidos.
158
( )

Segunda Parte.
Capitulo 1.
Planes Parciales.
Artculo 272.- Tipos de Plan Parcial.

De conformidad con la Ley para el Municipio de Ibagu, se definen los siguientes tipos de Planes
Parciales.
1. Planes Parciales de Conservacin: Se definen dos tipos de Plan Parcial de Conservacin.
Conservacin Ambiental. Su objeto es la recuperacin y conservacin de reas de

especial significacin ambiental o definidas como de amenaza con el objeto de establecer
las condiciones de mitigacin o conservacin.
Conservacin por urbanismo. Su objeto es la recuperacin y conservacin de sectores

urbanos caracterizados por la ubicacin de edificaciones o conjuntos urbanos de valor
patrimonial, histrico, cultural, artstico o ambiental.
2. Renovacin Urbana o redesarrollo: Son aquellos que se aplicarn a sectores urbanos, que
requieren de modificaciones sustanciales al uso de la tierra y de las construcciones, con
miras a una utilizacin ms eficiente del suelo. En estos casos, los planes parciales prevern
la habilitacin y el mejoramiento de las infraestructuras, equipamientos y espacio pblico
necesarios para atender las nuevas densidades y usos del suelo asignados a la zona.
3. Mejoramiento Integral: Definidos para sectores de la ciudad desarrollados de forma

incompleta o con condiciones deficitarias en la provisin de equipamientos, zonas
recreativas y/o servicios pblicos.
4. Desarrollo: Definidos para reas que a pesar de su localizacin dentro del permetro urbano
no han sido urbanizadas.
5. Expansin urbana: Definidos para la incorporacin del suelo de expansin urbana al suelo
urbano. Estos planes parciales sern necesarios para todo proceso de incorporacin.
6. Para revisin de norma urbanstica: Definidos para revisar la norma general urbanstica en
reas del suelo urbano o expansin urbana.
7. Creacin y Articulacin de Espacio Pblico: Definidos para sectores que requieran de la

creacin o transformacin y mejoramiento del espacio pblico.
Artculo 273.- Identificacin de Areas a Desarrollarse como Planes Parciales

Segn lo establecido por la Ley 388 de 1997, se identifican los siguientes Planes Parciales:
1. Can del Combeima
2. Barrios Noroccidentales y reas aledaas
3. Parque Industrial de Buenos Aires
4. Chapetn
5. La Mara
159
( )

6. El Totumo
7. Corredor Picalea Puente Blanco
8. El Triunfo
9. El Pas
10. Santa Rita sector Aeropuerto
11. El zorro
12. Cauchitos
13. Aparco Picalea
14. El salado
15. Picalea Campestre
16. Barrios del Sur
17. La Florida
18. Uribe Uribe
19. Parque ro Combeima
20. Hato la Virgen
21. Calambeo San Jorge
22. Sorrento
23. Calle 25 San Pedro Alejandrino
24. Calle 37 Gaitn
25. Terminal La Estacin
26. Corredor el Papayo
27. Glorieta Mirolindo Campestre
28. Vergel
29. Varsovia
30. Fiscala Altamira Versalles
31. Tierra Linda
32. Berln
Capitulo 2.
Macroproyectos.
Artculo 274.- Identificacin y Alcance de los Macroproyectos Urbanos.

Se definen como Macroproyectos Urbanos, prioritarios en orden los siguientes:
1 Plataforma de Servicios
1.1 Optimizacin de las Redes de Acueducto, Alcantarillado y Planes de Saneamiento Bsico.

Definido como pieza fundamental del desarrollo municipal, debe incluir entre otros los
siguientes aspectos:
a. Recuperacin de cuencas hidrogrficas

b. Adquisicin de predios en zonas productoras de agua
c. Liberacin y reforestacin de rondas y cauces de corrientes de agua
d. Plan de Saneamiento Hdrico
e. Optimizacin del sistema de acueducto municipal
f. Construccin de sistemas de tratamiento de aguas residuales.
g. Construccin de sistemas de alcantarillado separado
h. Recuperacin de Cuencas Hidrogrficas.
160
( )

1.2 Anillo Elctrico y Subestaciones Elctricas
a. Definicin de corredores para redes primarias

b. Definicin de reas para localizacin de redes elctricas
2 Recuperacin de Espacio Publico
a. Mobiliario Urbano incluidas las intervenciones en plazoletas y andenes

b. Reubicacin Ventas Ambulante estacionarias y semiestacionarias
En el mismo espacio publico
En los centros de manzana
Operacin Multicentro Chapinero y Plaza de la 14
Otros parques de ciudad
c. A travs de operaciones urbansticas integrales
3 Implementacin y Recuperacin de la Malla Vial

a. Implementacin par vial calle 24 y 25 Avenida Ambal empates Progal Santa
Ana
b. Implementacin Terminal- Eduardo Santos Glorieta del Combeima
c. Recuperacin puente del Topacio sobre el ro Chipalo
d. Interseccin de la calle 60 con la 5 Sur
e. Recuperacin malla otras vas principales
4 Sistema de Mercadeo y Comercializacin de productos Agropecuarios

a. Estudio de factibilidad para la implementacin del transporte a travs de cables
b. Estudio de los centros de Acopio de acuerdo a los sistemas de produccin
c. Central Mayorista del Jardn, se reglamentara junto a los usos del suelo
e. Central De Abastos a travs de una operacin urbanstica integral
5.. Intervencin en Asentamientos Humanos Localizados en Zona de Riesgo. Se define como la

accin prioritaria que debe emprenderse para solucionar el problema que representa la
localizacin ms de 7.000 viviendas en condiciones de riesgo por amenaza hidrolgica,
volcnica o de remocin en masa. Las acciones concretas deben dirigirse a los siguientes
aspectos:
1. Estudios especficos de amenaza y riesgo en los sectores considerados como zona de alto
riesgo.
a. Inventarios y censos de Reubicacin.
b. Obras de mitigacin.
c. Recuperacin de rondas hdricas.
d. Microzonificacin Ssmica.
e. Reubicacin de asentamientos ubicados en zonas de amenaza.
f. Mitigacin de riesgos en zonas propensas a amenazas
6. Adopcin e implementacin del plan piloto de Transito y Transporte
161
( )

7. Disposicin final de Residuos Slidos
a. Plan de abandono relleno actual
b. Centrales de transferencia
c. Escombrera municipal
d. Sistemas de recoleccin
e. Implementacin del nuevo relleno
TITULO IV.
COMPONENTE RURAL.
Artculo 275.- Acciones para la implementacin de los usos del suelo rural.
Se determinan las siguientes acciones con el fin de estructurar y consolidar los usos en el rea
rural del Municipio de Ibagu:
1. Definicin de las zonas homogneas de acuerdo a los usos y actividades que se ejercen
sobre el territorio.
2. Definicin, condicin, delimitacin y manejo de los usos del suelo rurales segn su
potencialidad y compatibilidad.
3. Definicin de las reas econmicas de acuerdo con las condiciones productivas y su impacto
sobre el suelo.
4. Definicin de la normativa para el manejo de las zonas propuestas.
5. Reubicar y/o adecuar las actividades que no cumplan con los usos o requisitos mnimos
asignados al territorio.
6. Reestructurar y reglamentar el procedimiento para la expedicin del certificado de
compatibilidad de uso, ubicacin y normas mnimas.
Artculo 276.- Aciones para la implementacin de los tratamientos rurales.

Se determinan las siguientes acciones con el fin de estructurar y consolidar los tratamientos rurales
del municipio de Ibagu en aras de un desarrollo sostenible:
1. Definicin y especializacin de las zonas homogneas y los corredores viales rurales.

2. Establecimiento de tratamientos especficos a partir de la clasificacin de usos del suelo.
3. Clasificacin de las actuaciones rurales de acuerdo a los tratamientos y el modelo de
ocupacin territorial.
4. Identificacin y definicin de los predios, edificaciones, inmuebles y conjuntos rurales de
especial inters arquitectnico, histrico, cultural y ambiental.
5. Elaboracin de la reglamentacin normativa para el uso del suelo rural.
6. Incentivar las acciones sobre el territorio que consoliden los tratamientos que permitirn
mejorar las condiciones sociales y ambientales en el suelo rural.
Capitulo 1.
Usos del suelo en el componente rural.
Artculo 277.- Designacin de los usos del suelo rural.
162
( )

Los usos del suelo rural estn determinados por la clasificacin del mismo en corredores, reas de
actividad homognea, debidamente interrelacionados con los usos categorizados de acuerdo con
la actividad e impacto que se genere sobre la estructura del territorio. Dicha interpelacin se
expone en la Matriz de usos del suelo rural, espacializada en el Mapa de usos del suelo.

Esta determinada por cuatro zonas homogneas de acuerdo a las actividades orientadas en la
estructura urbana propuesta as:
1. Zona de Proteccin.
2. Zonas de Amortiguacin.
3. Zonas Productoras.
4. Zonas de Explotacin.
Artculo 279.- Propuesta para la generacin de Espacio Pblico Rural.

Para garantizar la calidad de vida de los habitantes de la zona rural se definen las siguientes
estrategias:
1. Adquisicin de predios destinados a proteccin de la ambiental.

2. Definir las reas Generadoras de Derechos, para permitir el pago de las cesiones originadas
por los desarrollos, en otros sectores diferentes del suelo rural.
3. Utilizar la asignacin de usos para la generacin de espacios pblicos productivos que
puedan ser explotados y/o manejados por sus propietarios y su manejo a travs de la
negociacin de las cesiones.
Primera Parte.
Condiciones de proteccin, conservacin y mejoramiento de zonas de
produccin
Artculo 280.- Zonas Productoras.

reas de suelos con aptitud agropecuaria mecanizada o intensa, reas de suelo con aptitud
agropecuaria media, reas de suelo con aptitud agropecuaria baja, rea de desarrollo industrial
especial, reas de explotacin forestal.
Zonas Productoras
Se permitirn las siguientes actividades, infraestructuras y equipamientos:
Actividades Infraestructuras Equipamientos
Agrosilvopastoril Obras Mecnico/ Estaciones del sistema de cables.
Agricultura intensiva vegetativas Centros de Acopio
Ganadera Vas Zonas recreativas
Cultivos tecnificados Sistemas de Cable
Minera Sistemas de provisin de
servicios pblicos y
saneamiento bsico.
Distritos de riego.
163
( )

Artculo 281.- Descontaminacin de Cauces.
La Administracin Municipal fomentar la implementacin de pozos spticos y sus respectivas
bateras sanitarias como complemento sanitarios y reduccin de focos de contaminacin
ambiental.
Artculo 282.- Tratamiento de Residuos Slidos.

Dentro de los doce (12) meses siguientes a la aprobacin del Plan de Ordenamiento Territorial, en
la zona rural en donde existen explotaciones pecuarias se debe tener pozos para tratamiento de
los residuos slidos y lquidos antes de ser devueltos a las fuentes hdricas.
Pargrafo. La autoridad ambiental vigilar la ejecucin de las obras de tratamientos de residuos

slidos en la zona rural.
Artculo 283.- Adquisicin de Predios.

La Administracin Municipal deber gestionar ante las Entidades que hacen uso de las aguas que
se producen en el territorio (ro Alvarado, ro Opia, ro Coello, la China, entre otros) que se inviertan
recursos en la compra de los predios donde nacen los ros y quebradas de donde toman el agua
para el consumo humano y las explotaciones agropecuarias o se invierta en la recuperacin de las
cuencas y micro cuencas mediante la reforestacin.
Artculo 284.- Fumigaciones en Zonas Aledaas al Permetro Urbano.

Teniendo como base el Decreto 1843/91 del Ministerio de salud y la Resolucin 3079/95 de ICA,
dentro de la franja de los cien (100) metros aledaos al permetro urbano, en donde existen grupos
de vivienda y explotaciones pisccolas, las explotaciones agrcolas no podrn adelantar
aplicaciones de fungicidas o fumigacin de cultivos por va area (avioneta), de requerir estas
aplicaciones, se debe adelantar por otros medios y con otros mecanismos.
Artculo 285.- Caracterizacin de los Sistemas de Produccin.

Dentro de los dieciocho (18) meses siguientes a la expedicin del presente plan de ordenamiento,
la Administracin Municipal deber desarrollar la caracterizacin y priorizacin de productos de
cada uno de los sistemas de produccin del documento tcnico.
Artculo 286.- Incentivos para Nuevas Tecnologas.

La Administracin Municipal, establecer un programa de incentivos a los productores rurales que
implementen sistemas de produccin basados en nuevas tecnologas.
Artculo 287.- Zonas Pobladas.

Son zonas pobladas los Centros Poblados, Ncleos Poblados Rurales y reas Suburbanas
en las que se desarrollan las siguientes actividades, infraestructura y equipamientos
Vivienda Vas y transporte, Sistemas de Salud
Industria provisin de servicios pblicos Educacin
Comercio y saneamiento bsico. Recreacin y cultura
Servicios Sistemas de comunicacin, y Seguridad
en general todas las que Institucional
requiera el hombre para su
desarrollo.
164
( )

Segunda Parte.
Delimitacin de las zonas de proteccin
Artculo 288.- Zonas Ambientalmente Importantes.
En estas reas se permiten nicamente usos y actividades de conservacin de los recursos
naturales, enriquecimiento forestal, manejo de la asociacin vegetal o reforestaciones,
preferiblemente con especies nativas y con fines de proteccin, investigacin, educacin
ambiental. Son las zonas de especial significancia ambiental, las zonas de conservacin ambiental,
las zonas alta fragilidad ecolgica, las zonas de restauracin ambiental en las que se permiten
desarrollar las siguientes actividades, infraestructura y equipamientos:
Zonas Ambientalmente Importantes

Son las zonas de especial significancia ambiental, las zonas de conservacin ambiental, las
zonas alta fragilidad ecolgica, las zonas de restauracin ambiental en las que se permiten
desarrollar las siguientes actividades, infraestructura y equipamientos:
Proteccin Obras Estaciones Edafoclimticas
Conservacin Mecnico/vegetativas Sistemas de medicin y monitoreo
Mantenimiento Corredores de Servicio Refugios
Reforestacin Senderos Ecolgicos Estaciones del sistema de cables.
Investigacin Cientfica Sistemas de Cable Centros de acopio
Turismo ecolgico
Tercera Parte.
Delimitacin, Ocupacin y usos en el suelo rural.
Artculo 289.- Usos del Suelo en Zona Rural.

Se define la siguiente clasificacin de usos para la zona rural y una reglamentacin bsica para su
implantacin y funcionamiento:
Usos Permitidos Definicin

Aquel en el cual las edificaciones se destinan a
Residencial vivienda unifamiliar, hasta una vivienda por 3 Has en la
zona rural y 5 viviendas por Ha en la suburbana
Las edificaciones se utilizan para el intercambio de
Comercial y de Servicios
bienes y servicios
Son aquellos usos cuya funcin es servir de soporte a
Equipamientos Municipales
las actividades de la poblacin.
Es aquella destinada a la transformacin, elaboracin,
Industria Transformadora
ensamble y manufactura de productos.
165
( )

Entendida como aquella cuya actividad principal

consiste en la explotacin y tratamiento de materiales
Industria Extractiva rocosos, arcillosos, arenosos y en general de los
dems recursos naturales procedentes de minas
subterrneas o a cielo abierto, canteras y pozos.
Cra de especies menores, avicultura, porcicultura y
Industria Pecuaria
similares, sacrificio de todo tipo de animales.
Agricultura y Ganadera Explotacin agrcola y pecuaria
Cementerios y Jardines Areas para la disposicin y manejo de residuos slidos
Cementerios Hornos y/o lquidos.
Crematorios y plantas de manejo
de residuos slidos y lquidos.
Usos prohibidos Definicin
Urbanizacin Urbanizaciones o vivienda de alta densidad
Artculo 290.- Usos del Suelo en las zonas de explotacin econmica en Zona Rural.
Son:
1. reas de suelos con aptitud agropecuaria mecanizada o intensa
2. reas de suelo con aptitud agropecuaria media.
3. reas de suelo con aptitud agropecuaria baja
4. rea de desarrollo industrial especial.
5. reas de explotacin Silvicultura.
6. reas de explotacin minera.
7. reas de explotacin turstica y recreacional
1. reas de suelos con aptitud agropecuaria mecanizada o intensa: Comprende los suelos de
alta capacidad agronmica que presentan pendientes suaves, en los cuales se puedan
implantar sistema de riego y drenaje, caracterizados por relieve plano, sin erosin, suelos
profundos y sin peligro de inundacin, espacializadas en el Mapa de Uso y Ocupacin del
territorio rural.
Uso principal: Agropecuario mecanizado o altamente tecnificado y forestal. Se debe dedicar

como mnimo el 10% del predio para uso forestal protector para promover la formacin de la
malla ambiental.
Uso compatible: Vivienda del propietario, trabajadores y establecimientos institucionales de
tipo rural, turismo y recreacin.
Uso condicionado: Cultivos de flores; agroindustria; granjas avcolas; cunculas y porcinas;
minera a cielo abierto y subterrnea y su infraestructura de servicios; industria, recreacin, la
ganadera no podr superar el 50% del predio a desarrollar. Parcelaciones.
Usos prohibidos: Procesos de urbanizaciones y parcelacin para vivienda permanente.
2. reas de suelo con aptitud agropecuaria media. Suelos con pendientes entre moderadas y
fuertes, afectados con erosin ligera a moderada, pueden ser utilizados en agricultura y
ganadera, espacializadas en el Mapa de Uso y Ocupacin del territorio rural.
Uso principal: Actividades agropecuarias con cultivos permanentes o frutales, rotacin de

cultivos semestrales con prcticas de conservacin bajo sistemas de labranza mnima,
sistemas pecuarios semi estabulados.
166
( )

tipo rural. Equipamientos Tursticos y recreacionales.
Uso condicionado: Actividades ganaderas no podrn superar el 50% del rea del predio,
siembra consecutiva de cultivos semestrales, tanques pisccolas, vas carreteables, uso de
agroqumicos, cultivos limpios y ganadera extensiva.
Uso prohibido: Ganadera agricultura intensiva bajo mtodos de labranza convencional,
Procesos de urbanizaciones y parcelacin para vivienda permanente.
3. reas de suelo con aptitud agropecuaria baja. Suelos con pendientes fuertes, que presentan
erosin moderada, se recomiendan ser utilizados en frutales y en bosques de especies
nativas, afectados con erosin severa y deben ser recuperados con tcnicas de
conservacin, espacializadas en el Mapa de Uso y Ocupacin del territorio rural.
Uso principal: Actividades agropecuarias en baja densidad, agroforestera, silvicultura y

piscicultura, coberturas vegetales en ctricos
tipo rural, sistemas agrosilvopastoriles, plantaciones forestales, turismo y recreacin.
Uso condicionado: sistemas estabulados de ganadera intensiva para leche, cultivos limpios y
semilimpios, vas carreteables,
Uso prohibido: Ganadera extensiva (leche, carne), cultivos semestrales, Procesos de
urbanizaciones y parcelacin para vivienda permanente.
4. rea de Desarrollo Industrial Especial Buenos Aires: rea que puede convertirse en el
receptor de industrias de alto impacto, espacializada en el Mapa de Uso y Ocupacin del
territorio rural.
Uso principal: Industria, explotaciones agropecuarias.

Uso compatible: Equipamientos de apoyo a la actividad industrial y a los sistemas de
comunicacin, turismo y recreacin.
Uso condicionado: Industria de alto impacto.
Usos prohibidos: Procesos de urbanizaciones y parcelacin para vivienda permanente.
Nota: El desarrollo de esta rea s har a partir de un Plan Parcial, que definir la
reglamentacin especfica, la zonificacin de acuerdo con el impacto, los servicios pblicos y
los sistemas de transporte. Dicho estudio debe realizarse en un plazo no mayor a 18 meses
una vez aprobado el POT.
5. reas de Explotacin en Silvicultura: Las reas que conforme al estudio de uso potencial
soportan esta clase de actividad productiva, espacializadas en el Mapa de Uso y Ocupacin
del territorio rural.
Uso principal: Silvicultura, establecimiento forestal, recreacin, investigacin controlada y

rehabilitacin.
Uso compatible: agroforestera, practicas silvopastoriles, turismo y recreacin.
Uso condicionado: agricultura, infraestructura para usos permitidos, pesca y vas.
Uso prohibido: Agropecuarios tradicionales, minera, industria, procesos de urbanizaciones y
parcelacin para vivienda permanente, caza y tala rasa.
167
( )

6. reas de Explotacin Minera: Localizadas en la zona rural, por fuera del suelo urbano y de la
zona de, deben respetar los retiros dispuestos en la legislacin vigente de los Ministerios de
Minas y del Medio Ambiente y se desarrollara conforme al Acuerdo 019 de 1999 proferido por
CORTOLIMA, espacializadas en el Mapa de Uso y Ocupacin del territorio rural.
Uso principal: Actividad minera a cielo abierto y en socavn, obras para la recuperacin y el
control de erosin, exploraciones, monitoreos y control de obras de recuperacin de cauces.
Uso compatible: Actividades agropecuarias, reforestacin, turismo y recreacin.
Uso condicionado: Minera, extraccin de material de arrastre.
Uso prohibido: Procesos de urbanizaciones y parcelacin para vivienda permanente, y loteo
para construccin de vivienda.
Artculo 291.- Condiciones mnimas para el desarrollo de Actividades Mineras

Para el desarrollo de la actividad minera en zona rural, debern tenerse en cuenta las condiciones
mnimas determinadas por la legislacin nacional, por la autoridad minera y ambiental.
Zonas de Explotacin Minera

Se permitirn las siguientes actividades, infraestructura y equipamientos:
Canteras Obras complementarias Vas
Extraccin de Materiales de Disposicin de residuos
arrastre
Minera
Artculo 292.- Zona de transicin.

rea de 500 metros paralela al permetro urbano en la cual no se permiten nuevas actividades
mineras ni industriales definidas por la autoridad ambiental como de alto impacto negativo,
espacializada en el Mapa de Uso y Ocupacin del territorio rural que hace parte integral de este
Acuerdo.
Artculo 293.- Condiciones de uso de la Zonas de transicin.

De acuerdo a las condiciones de proximidad al permetro urbano se establecen las siguientes
condiciones generales de manejo:
1. Las explotaciones agrcolas no podrn adelantar aplicaciones de fungicidas o fumigacin de

cultivos por va area (avioneta); de requerir estas aplicaciones, se debe adelantar por otros
medios y con otros mecanismos.
2. La actividad minera no se podr desarrollar, salvo los siguientes casos:
a. La minera con titulo vigente y licencia ambiental continuar con su actividad sujeta
a las normas de la legislacin minero ambiental.
b. Las licencias mineras adquiridas y que hasta el momento no se han explotado, se
les respetar su derecho durante el tiempo que les fue aprobado.
c. La extraccin artesanal de material de arrastre.
168
( )

3. La actividad industrial, al igual que las explotaciones agropecuarias a gran escala, deber
presentar estudios de impacto ambiental ante la autoridad ambiental..
Artculo 294.- Usos del suelo para las reas suburbanas.

Constituyen esta categora las reas ubicadas dentro del suelo rural, en las que se mezclan los
usos del suelo y las formas de vida del campo y la ciudad, diferentes a las clasificadas como reas
de expansin urbana, que pueden ser objeto de desarrollo con restricciones de uso, de intensidad
y de densidad, garantizando el autoabastecimiento en servicios pblicos domiciliarios.
Uso principal: Vivienda con densidades bajas, actividades agropecuarias con cultivos
permanentes o frutales, prcticas de conservacin bajo sistemas de labranza mnima, sistemas
pecuarios semi estabulados.
Uso compatible: Equipamientos Tursticos, desarrollo de usos complementarios tales como
comercio de bajo impacto, institucional y servicios de cobertura bsica destinados a suplir las
necesidades mnimas de los habitantes.
Uso condicionado: Actividades ganaderas no podrn superar el 50% del rea del predio, siembra
consecutiva de cultivos semestrales, tanques pisccolas, vas carreteables, uso de agroqumicos,
cultivos limpios.
Uso prohibido: Talleres, comercio mayorista, ganadera extensiva, industria.
Artculo 295.- reas mnimas de lotes en la zona rural del municipio de Ibagu.
Se establece como rea mnima del lote en el municipio de Ibagu 30.000 m2. Se autoriza a la
Administracin Municipal a modificar estas reas de acuerdo con las normas que se establezcan a
nivel Nacional y en coordinacin con la autoridad ambiental.
Artculo 296.- Servicios Pblicos.

Todos los proyectos destinados a vivienda campestre en la zona rural debern garantizar la
provisin de servicios pblicos, especialmente acueducto, alcantarillado y saneamiento bsico y
debern proponer un sistema de disposicin de residuos slidos y lquidos de acuerdo con las
normas ambientales y previo visto bueno de la autoridad ambiental.
Artculo 297.- Densidades en las reas suburbanas.

Se establece como mxima densidad para las reas suburbanas es de 5 Viv/Ha bruta.
Artculo 298.- Seccin Mnima de Vas en rea rural

Seccin transversal total pblica: 12 mts.
Zona de proteccin ambiental Calzada vehicular Zona de proteccin ambiental
3 mts. 6 mts. 3 mts.
Cuarta Parte.
Identificacin de centros poblados.
Artculo 299.- Centros Poblados.
Se definen como aquellas concentraciones de poblacin que generan actividades complementarias
tales como comercio y equipamientos, y que adems tienen el carcter de cabeceras
169
( )

corregimentales y que por lo tanto tienen peso poltico administrativo dentro de la estructura
general del territorio municipal.
Artculo 300.- Identificacin de Centros Poblados.

Los Centros Poblados identificados dentro del rea del Municipio de Ibagu son los siguientes.
Granja Buenos Carmen de Bulira

Aires
Coello Cocora San Bernardo
El Totumo San Juan de la China
Pico de Oro Dantas
Tapias Juntas
Villa Restrepo Gamboa
Toche Laureles
Llanitos Pastales
Pargrafo: Se reconocern como centros poblados los actuales y los que establezca la
estratificacin Municipal.
Artculo 301.- Carcter de los Centros Poblados.

Teniendo en cuenta que la mayora de estos Centros Poblados y Ncleos Poblacionales se
encuentran localizados en reas de amenaza por remocin en masa, inundacin o vulcanismo, o
no se cuenta con informacin actualizada y confiable sobre su realidad actual, el Plan de
Ordenamiento Territorial define como poltica prioritaria para ellos, el reconocimiento de esta
situacin, restringiendo la localizacin de nuevos usos, equipamientos e infraestructuras y
manteniendo su carcter de suelo rural, sin definir reas de expansin hasta que se realice un
estudio especfico para cada unos de ellos, en los que se definan entre otros los siguientes
aspectos:
1. Definicin de permetros.
2. Delimitacin de reas de reserva y proteccin y rondas hdricas.
3. Delimitacin de zonas de amenaza y riesgo.
4. Identificacin de reas de posible expansin.
5. Proyectos de Mitigacin
6. Inventarios de Reubicacin
7. Proyectos de Reubicacin.
8. Clasificacin de acuerdo con su poblacin, extensin, posibilidades de desarrollo, radio de
influencia.
9. Caracterizacin de los sistemas de produccin y identificacin de Centros Naturales de Acopio.
10. Determinacin de su carcter de suelo rural o urbano.
Pargrafo 1. La Administracin Municipal tendr un plazo mximo de 12 meses para iniciar los
estudios a que se refiere el presente Acuerdo y definir en coordinacin con la autoridad ambiental,
los Centros Poblados que tendrn el carcter de Suelo Urbano. Para incorporarlos posteriormente
al Plan de Ordenamiento Territorial, de acuerdo con los mecanismos establecidos para su revisin
y ajuste.
170
( )

Pargrafo 2. Con el objeto de garantizar la seguridad de los habitantes, de los Centros Poblados y
Ncleos Poblacionales Rurales, todos los desarrollos urbansticos, infraestructuras, o
equipamientos que se desarrollen en adelante en zona rural debern contar con un estudio
especfico que determine su vulnerabilidad a las amenazas identificadas y establezca los
aislamientos o condiciones de mitigacin, al igual que de la licencia ambiental.
Artculo 302.- Otros Ncleos Poblacionales en Zona Rural.

Se definen como aquellos sitios del municipio en los que se han generado concentraciones de
poblacin pero que por sus caractersticas no alcanzan la categora de centros poblados y el
tratamiento como suelo urbano, es necesario realizar estudios especficos para definir su carcter
y vocacin y su eventual incorporacin a la categora de centro poblado o de centro natural de
acopio. Estos Ncleos poblacionales rurales son:
La Miel Cay
Santa Teresa La Mara
Cataima Briceo
El Ingenio Chucun
Calandaima San Cayetano
Los Tneles Curalito
La Flor Buenos Aires
Pargrafo 1. La Administracin Municipal tendr un plazo mximo de doce (12) meses para iniciar
los estudios a que se refiere el presente Acuerdo y definir en coordinacin con la autoridad
ambiental, el carcter de los ncleos poblacionales rurales, para incorporarlos posteriormente al
Plan de Ordenamiento Territorial, de acuerdo con los mecanismos establecidos para su revisin y
ajuste.
Artculo 303.- Localizacin del Sistema de Equipamientos en Centros Poblados Rurales.

Para garantizar la prestacin de servicios de apoyo a las actividades productivas en el sector rural,
se define un programa de localizacin de Centros de Equipamiento Rural podrn contener como
mnimo los siguientes espacios, usos e infraestructuras.
Actividad Descripcin
Cultural Equipamiento a escala del sector que permita la realizacin de
exposiciones, talleres, actividades y culturales en general.
Este Equipamiento contendr como mnimo:
Biblioteca
Sala Mltiple
Servicios Complementarios
Seguridad Ciudadana Centro de Atencin/Inspeccin de Polica
Deporte y Recreacin Polideportivo

Abastecimiento de Centro de Acopio
Alimentos
Bienestar Social Centro Comunitario y oficina administrativa.
Salud Puesto de salud
Educacin Instituciones de Bsica Primaria y Secundaria, Media
Vocacional.
171
( )

Artculo 304.- Parques de Centros Poblados en el Municipio de Ibagu.

Se definen los siguientes parques a escala rural para el Municipio de Ibagu. El siguiente listado se
complementara una vez se realice el estudio de caracterizacin de los centros poblados de la zona
rural.
1. Villa Restrepo
2. San Bernardo
3. Toche
Pargrafo: La creacin del parque lineal desde el Salado a San Bernardo que una las dos plazas
de mercado, definir el carcter de pueblito tolimense.
Quinta Parte.
Determinacin de los sistemas del territorio rural.
Artculo 305.- Clasificacin para el sistema vial rural.
Tipo Cdigo
Va Veredal V-V
Va V-A
Ambiental
Artculo 306.- Sistema de Vas Veredales (V-V).

Se definen como aquellas, que partiendo del sistema intramunicipal, comunican las diferentes
veredas y concentraciones de poblacin en los diferentes Corregimientos.
Pargrafo. Son vas Ambientales: 1- Circuito Calambeo Triunfo Ambala. 2- Coello Cocora Las
Pavas. Para ellas la Administracin en conjunto con la autoridad ambiental regularan las acciones
sobre ellas dentro de sus competencias.
Artculo 307.- Caracterizacin de la Infraestructura Vial Rural.

La infraestructura vial veredal existente se considera parte fundamental de la infraestructura
municipal e instrumento para el cumplimiento de los objetivos, polticas y estrategias del
componente rural del POT, por lo tanto se priorizarn los trabajos de rectificacin y
mantenimiento.
Artculo 308.- Tratamiento Vas Rurales.

Se define como proyecto prioritario la habilitacin, mantenimiento y reparacin de las Va Rurales
del Municipio de Ibagu. En el corto plazo y para el Plan de Inversiones, la Administracin
Municipal, implementar un programa de actuacin en el sistema vial rural, definiendo
programacin, intervenciones, costos y fuentes de financiacin.
Artculo 309.- Acciones propuestas para el fortalecimiento del Sistema de Equipamientos

Municipales en el Suelo Rural.
172
( )

Tipo Usos e Infraestructuras Asociadas
Fortalecer el sistema de puestos y centros de salud,
Salud
optimizando su cubrimiento de acuerdo con la poblacin.
Fomentar la instalacin de Universidades y Centros de
Educacin Investigacin en el Municipio de Ibagu.
Optimizar la infraestructura y dotacin de los Centros
Educativos existentes
Fortalecimiento del Museo Veredal de Juntas. Recuperacin
Cultura del Camino Real del Quindo y creacin del Parque de las
Leyendas.
Fortalecimiento de los equipamientos identificados par
Apoyo Social apoyo social.
.
Fortalecimiento de las Fuentes Termales del Rancho y del
Guaico.
Deportivo y Recreativo
Adecuacin y Mejoramiento de la infraestructura de
polideportivos rurales.
Abastecimiento de Construccin de Centros de Acopio en los Centros
Alimentos Poblados.
Artculo 310.- Acciones para el Sistema de Acueducto rural.

1. Construir las plantas de potabilizacin y acueductos de la zona rural, de acuerdo con la tabla
de requerimientos definida en la caracterizacin, hasta lograr una cobertura del 100%.
2. Elaborar un programa prioritario de adquisicin de predios en la zona de nacimientos de
agua, de acuerdo con lo establecido por la legislacin ambiental y empleando el mecanismo
de transferencia de cesiones de los desarrollos de la zona rural.
3. Construir los sistemas de acueducto en las reas rurales que no cuentan con el servicio.
4. Implementar una ctedra ambiental en todos los niveles de la educacin municipal con
nfasis en la conservacin de fuentes hdricas.
5. Establecer programas de recuperacin de cuencas, con el objeto de potenciar el suministro
de agua de cuencas alternas al Ro Combeima.
6. Definir fuentes de agua alternas que garanticen el suministro bsico a la ciudad en
situaciones de emergencia de la fuente principal.
7. Definir proyectos de sustitucin de redes de acuerdo con las proyecciones de poblacin y el
grado de obsolescencia.
8. Realizar el estudio de caracterizacin en las fuentes abastecedoras de acueductos incluidos
los acueductos satlites para la implementacin de la ley 373 de ahorro y uso eficiente del
agua.
9. Elaboracin del estudio de Acuferos en el rea rural del Municipio.
Pargrafo : La Autoridad Ambiental garantizar la realizacin de los estudios citados en el presente

Artculo.
Artculo 311.- Acciones para el Sistema de Alcantarillado y Saneamiento Bsico en la zona

rural.
1. Priorizar la construccin de sistemas de tratamiento en los centros poblados de la zona

rural.
173
( )

2. Priorizar la construccin de pozos spticos en las zonas rurales, as como programas de
educacin ambiental y disposicin final de residuos slidos.
3. Construir sistemas de tratamiento de aguas servidas en la meseta de Ibagu
Artculo 312.- Infraestructura de Servicios en los Centros Poblados.

La Administracin municipal, dentro de los nueve aos siguientes a la aprobacin del Plan de
Ordenamiento Territorial, adelantara los estudios necesarios para dotar de infraestructura de
alcantarillado y plantas de tratamientos los acueductos de los centros poblados.
Artculo 313.- Disposicin de Residuos Slidos en los Centros Poblados.

Todos los centros poblados, centros naturales de acopio y ncleos poblacionales rurales debern
implementar en el corto plazo sistemas de disposicin final de residuos slidos, en concordancia
con la poltica urbana en la cual debe priorizarse la educacin para el manejo de residuos en la
fuente, el aprovechamiento de los materiales reciclables y la implementacin de tecnologas para
la utilizacin de residuos orgnicos.
Artculo 314.- Condiciones para la Localizacin de los Centros de Equipamiento Rural.

Para la localizacin de los Centros de Equipamiento Rural, se tendrn en cuenta los resultados de
los estudios de caracterizacin de los Centros Poblados, establecidos como prioritarios en el
presente Acuerdo.
Pargrafo: la administracin municipal definir la factibilidad de la creacin del ancianato regional

en San Bernardo y la construccin del Observatorio Astronmico en la zona el Briceo.
Titulo V.
INSTRUMENTOS DE GESTIN
Instrumentos de gestin son los medios o mecanismos de planeamiento, de actuacin o de
financiacin, de que pueden valerse el Municipio de Ibagu y las entidades descentralizadas del
orden municipal para realizar las acciones relativas a la funcin pblica del ordenamiento territorial
que les compete.
Artculo 316.- Instrumentos de Planeamiento Urbanstico.

Son todos los actos administrativos expedidos por las autoridades competentes del orden
municipal conforme a la ley, que contengan decisiones relativas al desarrollo urbano o al
ordenamiento territorial. Adems del Plan que se adopta por el presente Acuerdo, son
instrumentos de planeamiento los programas de ejecucin, los planes parciales, las normas
urbansticas y, en general, las disposiciones contenidas en decretos, resoluciones o en cualquier
otro tipo de acto administrativo, que se adopten en desarrollo de las previsiones contenidas en el
presente Plan de Ordenamiento.
Artculo 317.- Instrumentos de Actuacin.

Son los medios que permiten a las entidades pblicas del Municipio de Ibagu dentro de la rbita
de sus respectivas competencias: asumir, dirigir, imponer, impulsar, promover, coordinar o
174
( )

concertar, segn el caso, la realizacin efectiva de las actuaciones urbansticas pblicas, privadas
o mixtas, previstas en el presente Plan de Ordenamiento Territorial o en cualesquiera de los
instrumentos que lo desarrollen.
Artculo 318.- Instrumentos de Financiacin Urbanstica.

Son todos los medios previstos en la ley para la obtencin de los recursos necesarios para ejecutar
las actuaciones urbansticas previstas en este Plan de ordenamiento o en los instrumentos que lo
desarrollen.
Artculo 319.- Aplicacin de los Instrumentos de Gestin del Plan de Ordenamiento

Territorial.
A partir de la vigencia del presente Acuerdo, la Administracin Municipal tendr un plazo de doce
(12) meses para iniciar la aplicacin de los instrumentos de gestin definidos por la Ley 388 de
1997 y que se constituyen en la base del programa de ejecucin.
Pargrafo 1. Para la definicin de zonas receptoras y generadoras de derechos, clculo y

aplicacin de plusvalas y transferencia de derechos, deber implementarse en primer lugar la
Normativa Municipal de Usos del Suelo, Urbanismo y Construccin y las dems reglamentaciones
especficas definidas en el presente Acuerdo.
Primera parte
Instrumentos de planeamiento
Captulo 1
Programa de ejecucin
Artculo 320.- Agenda de Negociacin.

Se establece la siguiente agenda de negociacin, como un derrotero para las administraciones
municipales y la sociedad civil con el objeto de definir las acciones prioritarias y establecer las
acciones que deben acometerse para complementar las polticas definidas por el Plan de
Ordenamiento Territorial y lograr la imagen objetivo propuesta.
Instancia
Tema Depta Actores
Nal. Reg.
l
Poltico / Administrativo
Concertacin de polticas y Ministerio del Interior.
objetivos regionales, para la Federacin Nacional de Municipios.
implementacin de Gobernacin del Tolima.
programas y proyectos de Municipios del Eje Cafetero.
inters comn. X X X Municipios de Ibagu, Anzotegui,
Cajamarca, Piedras, San Lus,
Piedras, Espinal, Alvarado,
Flandes, Rovira.
Asociaciones de Municipios.
175
( )

Ambiental
Concertacin de polticas de Ministerio del Medio Ambiente
manejo y conservacin de CORTOLIMA, CARDER,
recursos hdricos en la X X X CORQUINDIO
Cordillera Central. Municipios con rea de PNNN
ONGs Ambientalistas
Manejo de aguas servidas en CORTOLIMA, CORMAGDALENA
la meseta de Ibagu y Municipios de Alvarado, Piedras,
manejo de la problemtica de X X Espinal, Coello, Flandes.
los acueductos y sistemas de Asociaciones de Usuarios
tratamiento. ONGs Ambientalistas
Disposicin final de residuos Ministerio del Medio Ambiente
slidos regional Aparco CORTOLIMA
CORMAGDALENA
X X X Gobernacin del Tolima
Gremios Econmicos
Municipios beneficiarios
Manejo de reas con especial CORTOLIMA

significacin ambiental a nivel Gobernacin del Tolima.
regional Municipios del Eje Cafetero.
X X Municipios de Ibagu, Anzotegui,
Cajamarca, Piedras, San Lus,
Espinal, Alvarado, Flandes, Rovira.
ONGs Ambientalistas
Conectividad
Construccin del Proyecto Presidencia de la Repblica
Tneles de la Lnea. Ministerio de Transporte
X X X
INVAS.
Gobernacin del Tolima
Construccin II Etapa de la Ministerio de Transporte
Variante de Ibagu X X X INVAS
Construccin doble calzada Presidencia de la Repblica
Bogot Ibagu Ministerio de Transporte
X X X
INVAS
Construccin Variante San Ministerio de Transporte
Isidro X X X INVAS
Construccin Va alterna al Ministerio de Transporte
Ocano Pacfico (Ibagu INVAS
X X X
Toche Salento) Gobernacin del Tolima
Gobernacin del Quindo
Construccin Va Ibagu Ministerio de Transporte
Rovira el Corazn INVAS
X X X
Municipio de Rovira
176
( )

Construccin del Sistema Gobernacin del Tolima

Regional de Cables Municipios de Anzotegui,
X X Cajamarca, Rovira.
Gobernacin del Quindo
A.D.T
Rehabilitacin del corredor Ministerio de Transporte
frreo Buenos Aires- La FERROVAS
Dorada. CORMAGDALENA
X X X
Gobernacin de Caldas
Gremios Econmicos
Rehabilitacin del corredor Ministerio de Transporte
frreo Ibagu Girardot FERROVAS
CORMAGDALENA
X X X
Gobernacin de Cundinamarca
Gremios Econmicos
Fortalecimiento del Ministerio de Transporte
Aeropuerto Perales Aeronutica Civil
X X
Gremios Econmicos
Definicin de la Plataforma de Equipamientos y Servicios
Definicin Zona Industrial Ministerio de Desarrollo
Especial de Buenos Aires FONADE
CORTOLIMA
X X X
Gremios Econmicos
Centro de Productividad
Relocalizacin de la Ministerio de Justicia
Penitenciara Nacional X X X INPEC
Traslado Comando Ministerio de Defensa
Departamental de Polica Ministerio del Interior
X X X
Polica Nacional
Reubicacin Sedes del Ministerio de Defensa
Ejrcito X X X Comando del Ejrcito
Instituto Bolivariano de Ministerio de Cultura
Msica Ministerio de Educacin
X X X
Comit de Gremios
Universidades
ONGs
Artculo 321.- Programas y Proyectos.

Se adopta la matriz de proyectos como parte integral del presente Acuerdo, se incluye la propuesta
de ejecucin prioritaria, dependiendo de sus posibilidades de financiacin.
177
( )

Se sealan como prioritarios para la primera vigencia de ejecucin los siguientes proyectos:
Sistema de Informacin Georeferenciada: Actualizacin del plano Municipal Digital (Casco Urbano,
Rural y Centros Poblados).
Estudio de Amenazas y Riesgos: Micro zonificacin Ssmica (Vulnerabilidad Ssmica)
Implementacin de alternativas de manejo Urbano de residuos slidos y lquidos.
Plan de abandono del Relleno Sanitario.
Inventario de inmuebles Municipales: Ejidos, lotes, locales, viviendas e instituciones.
El Departamento Administrativo de Planeacin Municipal deber incorporar los programas y

proyectos al Banco de Proyectos de Inversin Municipal, una vez se cumplan las condiciones
previstas en el artculo siguiente. Esta Dependencia ser la instancia responsable de asegurar la
inclusin de los programas y proyectos del Plan de Ordenamiento en los presupuestos, en armona
con los planes de desarrollo municipal y los planes plurianuales de inversiones que se adopten en
los perodos correspondientes a cada administracin municipal.
Artculo 322.- Ajuste al Plan de Inversiones

Conforme al Artculo 18 de la Ley 388 de 1997 el Alcalde integrara el Programa de Ejecucin al
Plan de Inversiones mediante Acuerdo que presentara en el primer periodo de sesiones del
Concejo Municipal el conjunto de Programas y Proyectos de infraestructura y servicios; as mismo
los terrenos para la demanda de Vivienda Social Prioritaria y los terrenos cuyo desarrollo o
construccin se consideren prioritarios.
Pargrafo: Para el desarrollo del presente Artculo el Documento Tcnico de soporte contiene los
criterios para su elaboracin.
Artculo 323.- Factibilidad Tcnica y Financiera.

Cada una de las dependencias de la Administracin Municipal deber realizar los estudios de
Factibilidad tcnica y financiera de los proyectos de que trata el artculo anterior, que estn a su
cargo y enviarn dicha informacin al Departamento Administrativo de Planeacin Municipal para
que actualice la informacin correspondiente en el Banco de Proyectos de Inversin.
Capitulo 2.
Planes Parciales
Artculo 324.- Instrumentos de Planeamiento (Planes Parciales).

Sin perjuicio de la realizacin de obras pblicas de urbanismo primario a cargo del municipio y de
otras actuaciones urbansticas que la administracin municipal se haya obligado a ejecutar segn
el respectivo programa, el planeamiento de los sectores que deban desarrollarse mediante
unidades de actuacin urbanstica, macroproyectos u operaciones urbanas especiales y aquellas
para las cuales as se disponga expresamente en este Plan de Ordenamiento, deber definirse de
manera obligatoria a travs de planes parciales, de conformidad con el procedimiento previsto en
la Ley 388 de 1997. Los Planes Parciales podrn ser de iniciativa pblica, mixta o privada. En los
planes parciales se podrn establecer nuevos usos complementarios al uso principal.
178
( )

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( )

180
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( )

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( )

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( )

En los casos a que se refiere sta disposicin, no podr iniciarse la ejecucin de las actuaciones
urbansticas respectivas antes de que el Plan Parcial haya sido debidamente adoptado.
Artculo 325.- Presuncin de la Calidad de Interesado en la Formulacin de Proyectos de

Planes Parciales.
Para efectos de la aplicacin de lo previsto en el inciso segundo del artculo 19 y en el numeral
primero del artculo 27 de la ley 388 de 1.997, se presumir el inters en cabeza del particular,
grupo de particulares o comunidad que presente a consideracin de la Administracin Municipal el
proyecto de Plan Parcial para su estudio y aprobacin. Esta presuncin no admitir prueba en
contrario.
Artculo 326.- Contenido Mnimo y Bases Normativas de los Proyectos de Planes

Parciales.
Los planes parciales debern incluir los aspectos contemplados en el Artculo 19 de la ley 388 de
1997 y las dems normas que los reglamenten.
Artculo 327.- Formulacin del Proyecto de Plan Parcial.

El proyecto completo del Plan Parcial, elaborado con base en las directrices y parmetros que se
fijan en el presente Plan de Ordenamiento, se radicar ante el Departamento Administrativo de
Planeacin Municipal, entidad que tendr a su cargo la responsabilidad de coordinar, a partir de
ese momento, todos los trmites de estudio, informacin pblica y consultas del proyecto hasta su
aprobacin.
Artculo 328.- Formulacin de Planes Parciales de Origen Oficial.

Los Proyectos de Planes Parciales de origen oficial se entendern formulados con la expedicin
del acto administrativo mediante el cual el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal
ordene iniciar los trmites de informacin pblica y consultas correspondiente. El Departamento
Administrativo de Planeacin Municipal adoptar las medidas necesarias para lograr una
adecuada coordinacin interinstitucional en la elaboracin de los proyectos de tales planes.
Artculo 329.- Estudio de Viabilidad.

Se presumir la viabilidad de los planes parciales de origen oficial a partir del momento en que
quede en firme el acto de iniciacin. Los dems proyectos de Planes Parciales, una vez radicados
ante el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal se sometern a los estudios de
viabilidad del proyecto.
El Departamento Administrativo de Planeacin Municipal enviar oportunamente a las

dependencias del Municipio, y a todas las entidades descentralizadas con competencia para
conocer de cada uno de los temas planteados en el proyecto de plan parcial y a las empresas de
servicios pblicos comprometidas en la propuesta, la informacin que les permita, a ms tardar
dentro de los treinta (30) das hbiles siguientes a la fecha de radicacin del Proyecto, emitir sus
conceptos individuales escritos, dirigidos al Departamento Administrativo de Planeacin Municipal,
sobre la viabilidad de las actuaciones urbansticas respectivas.
Una vez recibidos todos los conceptos y a ms tardar dentro de los sesenta (60) das hbiles
siguientes a la fecha de vencimiento expresada en el inciso anterior, el Departamento
185
( )

Administrativo de Planeacin Municipal expedir una resolucin mediante el cual se tome,
respecto del proyecto de plan parcial, una de las siguientes determinaciones:
1. Declararlo viable y ordenar que se continen los trmites de informacin pblica y consultas
tendientes a la aprobacin del mismo.
2. Declararlo no viable, en cuyo caso deber motivar su determinacin.
3. Devolverlo a los interesados para que, dentro del trmino que se establezca en la misma
resolucin y mximo dentro de los noventa (90) das hbiles siguientes a la fecha en la cual
ese acto administrativo quede en firme, se hagan los ajustes o las modificaciones necesarias
para que sea procedente la declaratoria de viabilidad del proyecto de Plan Parcial. Si vencido
el trmino para ajustes o modificaciones los interesados no hubieren radicado los
documentos mediante los cuales se acredite el cumplimiento de las condiciones impuestas,
se entender declarado como no viable el proyecto, sin necesidad de expedicin un nuevo
acto administrativo.
Pargrafo. Si para el estudio de viabilidad de un proyecto de plan parcial determinado fuere

necesario adoptar previamente, por va reglamentaria, decisiones administrativas o normas
urbansticas correspondientes a algn sector donde se encuentre localizada el rea objeto de
dicho proyecto o plan parcial, el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal podr
suspender el estudio de viabilidad hasta tanto se hayan adoptado dichas decisiones y normas.
Artculo 330.- Efectos de la Viabilidad del Proyecto de Plan Parcial.

En firme el acto mediante el cual se declara la viabilidad de un proyecto de plan parcial, el
Departamento Administrativo de Planeacin Municipal se abstendr de considerar o estudiar
cualquier otra propuesta que involucre zonas o terrenos que hagan parte del rea objeto de dicho
plan. Si la coincidencia de zonas o terrenos entre dos o ms proyectos de plan parcial se diere
antes de la declaratoria de viabilidad de alguno de ellos, se proceder al estudio del que primero
se hubiere formulado conforme a las disposiciones anteriores.
Artculo 331.- Concertacin del Proyecto de Plan Parcial con la Autoridad Ambiental
En Concordancia con el pargrafo sptimo del artculo primero de la ley 507 del 28 de julio de
1999. La resolucin que declare la viabilidad de un proyecto de plan parcial o la de formulacin,
determinar si se requiere o no, de la concertacin del proyecto. En caso de requerirse, el
Departamento Administrativo de Planeacin Municipal enviar una copia completa del proyecto de
plan parcial a la autoridad ambiental competente segn cada caso en particular para iniciar con
ella, a partir de tal momento, el proceso de concertacin.
El Municipio de Ibagu y la autoridad ambiental dispondrn de ocho (8) das hbiles para realizar el
proceso de concertacin referido vencidos los cuales se entender concertado y aprobado en esa
instancia el Proyecto de Plan Parcial.
Artculo 332.- Revisin por Parte del Consejo Consultivo de Ordenamiento.

Una vez en firme la Resolucin que determine que dicha concertacin con la autoridad ambiental
no se requiere conforme a los criterios expuestos en los artculos anteriores, se enviar el
proyecto de plan parcial al Consejo Consultivo de Ordenamiento, para que rinda concepto y
formule recomendaciones dentro de los treinta (30) das hbiles siguientes. Las observaciones o
186
( )

recomendaciones del Consejo Consultivo de Ordenamiento sern estudiadas y analizadas por el
Departamento Administrativo de Planeacin.
Artculo 333.- Fase de Informacin Pblica de los Planes Parciales.

En la etapa de Informacin Pblica que deber surtirse para la realizacin de los Planes Parciales
sean estos de iniciativa Pblica o Privada, su convocatoria se realizar a travs de un medio de
informacin de amplia circulacin. La decisin que se adopte finalmente tambin deber ser
publicada bien sea en un medio de informacin oficial o en un medio de amplia circulacin local,
para efectos del conocimiento pblico.
Pargrafo. Para los efectos contemplados en esta disposicin y solo para ellos, se presumir la
calidad de propietario o de vecino en cabeza de la persona natural o jurdica que formule
oportunamente, con el lleno de los requisitos legales, sus observaciones o recomendaciones al
proyecto de plan parcial. No obstante, esa presuncin podr desvirtuarse por cualquiera de los
medios de prueba admisibles conforme a la ley.
Artculo 334.- Trmino.

El trmino para el cumplimiento de estudios correspondientes depender de la complejidad de las
observaciones y recomendaciones que se formulen al proyecto de plan parcial pero, en ningn
caso, sobrepasar los treinta (30) das hbiles a partir de la fecha de vencimiento del trmino
previsto.
Si para el estudio de uno o ms de los temas debe intervenir otra dependencia de la administracin
Municipal, alguna de sus entidades descentralizadas o una empresa de servicios pblicos, el
Departamento Administrativo de Planeacin Municipal adelantar las tareas de coordinacin
interinstitucional correspondientes.
El resultado del estudio y anlisis a que se refiere esta disposicin as como las eventuales
modificaciones al proyecto de plan parcial si las hubiere, debern quedar reflejados y justificados
suficientemente en las motivaciones de la Resolucin aprobatoria del plan parcial.
Artculo 335.- Aprobacin del Proyecto de Plan Parcial.

Surtidos todos los trmites a que se refieren los artculos anteriores el Departamento
Administrativo de Planeacin Municipal expedir la resolucin aprobatoria del proyecto del plan
parcial la cual estar sujeta al trmite de publicacin previsto en el Cdigo Contencioso
Administrativo para todos los actos administrativos de carcter general. Lo anterior deber
entenderse sin perjuicio de las notificaciones a que haya lugar a los directamente afectados. Si el
plan parcial ha previsto la ejecucin del proyecto o programa propuesto mediante una unidad de
actuacin urbanstica, la misma resolucin aprobatoria se notificar personalmente a los titulares
de derechos reales sobre los inmuebles que integran el rea objeto de la intervencin y a los
propietarios de los inmuebles vecinos.
Artculo 336.- Adopcin del Plan Parcial.

En firme la resolucin aprobatoria del proyecto de plan, ste ser adoptado por decreto del
Alcalde. Si el programa o proyecto objeto del plan parcial debe ejecutarse mediante una unidad de
actuacin urbanstica, una vez aprobado dicho plan se tramitar la delimitacin de la respectiva
unidad conforme al procedimiento previsto en el artculo 42 de la ley 388 de 1.997.
187
( )

Artculo 337.- Planes Parciales identificados:
Planes Parciales especiales Canon del Combeima
Barrios Noroccidentales y reas rurales aledaas
Parque Industrial de Buenos Aires
Chapetn
La Mara
Zona especial del Totumo
Corredor Picalea - Puente blanco
Centro
Planes Parciales de expansin El Triunfo
El Pas
Santa Rita sector Aeropuerto
El zorro
Cauchitos
Aparco Picalea
Planes Parciales de mejoramiento integral El Salado
Picalea - Campestre
Barrios del Sur
La Florida
Uribe Uribe
Planes Parciales ambientales Parque ro Combeima
Hato de la Virgen
Calambeo - San Jorge
Sorrento
Planes Parciales de renovacin urbana Calle 25-San Pedro Alejandrino
Calle 37-Gaitan
Terminal - La estacin
Planes Parciales de tratamiento de reas Corredor el Papayo
integrales Glorieta Mirolindo - Campestre
Planes Parciales de desarrollo Vergel
Varsovia
Fiscala Altamira - Versalles
Tierra linda
Berln
Captulo 3.
Normas Urbansticas y otros Instrumentos.
Artculo 338.- Normas Urbansticas.

Las normas Urbansticas se expedirn conforme a lo dispuesto en el presente Acuerdo.
Artculo 339.- Unidad de Operacin Urbana.

Se adopta como instrumento de planificacin la figura definida como Unidad de Operacin Urbana,
que corresponde a un rea conformada por uno o varios inmuebles y que debe ser urbanizada o
construida en el suelo urbano para coadyuvar a la imagen objetivo del territorio, sin tener que
desarrollarse a travs de planes parciales. Entendida como una unidad de planeamiento, el objeto
188
( )

es promover el uso racional del suelo garantizando el cumplimiento de las normas urbansticas y
facilitando la dotacin con cargo a sus propietarios de la infraestructura de vas y servicios y de los
equipamientos colectivos mediante el reparto equitativo de cargas y beneficios. Podr ser iniciativa
publica o privada.
Artculo 340.- Requisitos mnimos para una Unidad de Operacin Urbana.

La unidad de Operacin Urbana tiene como base los objetivos polticas y estrategias del plan de
ordenamiento territorial y su conformacin debe adems satisfacer las siguientes condiciones:
a. La unidad debe reunir un rea mnima de 6400 M2 o lograr un desarrollo coherente
con los propsitos establecidos en las estrategias del componente Urbano.
b. Debe contar con una solucin urbanstica y arquitectnica; eventualmente podr
plantearse soluciones mediante la redistribucin del espacio en reas de alto
impacto urbano.
c. Debe contar con estudios de factibilidad tcnica, financiera, econmica y social que
establezcan su conveniencia en pro de buscar el mejoramiento de la calidad de vida
tanto en la parte publica como privada.
d. Debe contar con respaldo institucional bien sea publico o privado, para asegurar su
ejecucin.
e. Deber definir el rea de influencia o de beneficio, la que delimitara las zonas
geoeconmicas para el cobro de la intervencin amparada en el reparto equitativo
de cargas y beneficios.
Artculo 341.- Procedimiento para el desarrollo de una Unidad de Operacin Urbana

Presentacin ante el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal del anteproyecto con
su rea de influencia, objeto y justificacin.
Presentacin del programa de ejecucin.
Si la promotora de la Operacin Urbana es una entidad Municipal, deber presentar el proyecto
financiero para la recuperacin de la inversin
Definir en la presentacin si se trata de un proceso de participacin comunitaria o si es de
integracin inmobiliaria.
Artculo 342.- Aprobacin para la Unidad de Operacin Urbana.

Visto Bueno del Departamento Administrativo de Planeacin Municipal para el anteproyecto de la
Unidad de Operacin Urbana propuesta.
Precisar ante el Consejo Consultivo de Ordenamiento el aseguramiento de la Integracin
Inmobiliaria o del proceso participativo de la Operacin Urbana propuesta.
Aprobacin del Departamento Administrativo de Planeacin Municipal de la Unidad de Operacin
Urbana propuesta y de su respectivo programa de ejecucin.
Aunque no se trate de programas de vivienda, deber tramitar ante la Curadura Urbana, la
respectiva licencia, como requisito previo a la ejecucin.
Artculo 343.- Sealamiento de Operaciones Urbanas.

Se sealan las siguientes Operaciones Urbanas, identificadas en el Plano de Planes Parciales.
(U9)
Parque Centenario Canal de Mirolindo Gaseosas Tolima Calle 16

Centro de Ferias y Centro Cerro Pan de azcar Sector Pueblo nuevo
Empresarial
189
( )

Batalln Rooke Estacin de Polica Calle 21 Barrio Uribe Uribe

Parque El tejar La Martinica Barrio las viudas Parque de la Historia y la leyenda
Mirador Carrera 1 Calle 6 a 12
Multicentro Chapinero Terraza de Centro de manzana en Calles 12
la Calle 15 y 13, Carreras 3 y 4
Viaducto Sena (Glorieta, bajos Antigua Estacin del Ferrocarril Plaza mayorista el Jardn y zonas
del puente, pasos peatonales) en Picalea Museo Urbano aledaas
Sector Berln Las Acacias Villa de los Artistas
Parque GaitnAvenida Guabinal Rotonda de Mirolindo Sectores Hato de la Virgen
Parque de Picalea Reubicacin Picaleita Sector San Martn
Parque San Antonio Parque de Villa Marlen Altamira - Cruz Roja - Versalles
Artculo 344.- Otros Instrumentos de Planeamiento.

Las normas urbansticas complementarias especficas y en general las decisiones administrativas
referidas al ordenamiento territorial necesarias para regular actuaciones, programas o proyectos,
respecto de localidades, reas, zonas, o inmuebles de cualquier naturaleza que no lo deban ser
por planes parciales, se formalizarn mediante decretos que el Alcalde expedir en desarrollo de
su potestad reglamentaria, conforme a lo previsto en el artculo 38 del Decreto 1421 de 1.993.
Dichos Decretos debern contener las normas con base en las cuales se pueda posteriormente
solicitar y autorizar las respectivas licencias, cuando haya lugar a ellas.
Artculo 345.- Edificacin Aislada.

Los predios de rea til resultantes de la constitucin y desarrollo de una urbanizacin en suelo
urbano, podrn ser edificados de manera independiente o aislada por sus propietarios o
adquirientes segn el caso, previa la obtencin de la respectiva licencia de construccin. Ser
requisito especial para poder iniciar las obras de edificacin, adems de la respectiva licencia,
haber terminado y entregado a satisfaccin del Municipio las obras de urbanizacin de la zona
objeto del plan parcial, las de la Unidad de Actuacin o las de la etapa a la que correspondan, y las
reas de cesin segn el caso.
Artculo 346.- Planes de Regularizacin y Manejo.

Los usos para equipamiento urbanos y comunales existentes a la fecha de entrada en vigencia del
presente acuerdo que no cuentan con licencia o cuya licencia solo cubra parte de sus
edificaciones, por iniciativa propia, o en cumplimiento de una orden impartida por la Administracin
Municipal, debern someterse a un proceso de regularizacin y manejo aprobado por el
Departamento Administrativo de Planeacin Municipal. La expedicin de la resolucin mediante la
cual se apruebe y se adopte el Plan de Regularizacin y Manejo ser condicin previa y necesaria
para que proceda la solicitud de reconocimiento de licencia ante los curadores urbanos.
El Plan de Regularizacin y Manejo establecer las acciones necesarias para mitigar los impactos
urbansticos negativos, as como las soluciones viales y de trfico, generacin de espacio pblico,
requerimiento y solucin de establecimientos y de los servicios de apoyo necesarios para su
adecuado funcionamiento.
190
( )

Segunda parte
Instrumentos de actuacin
Captulo 1.
Unidades de actuacin
Artculo 347.- Actuaciones Urbansticas Pblicas.

Son Actuaciones Urbansticas la parcelacin, urbanizacin, edificacin de inmuebles e
incorporacin al desarrollo. Cada una de estas actuaciones comprende procedimientos de gestin
y formas de ejecucin que son orientadas en el componente urbano del Plan de Ordenamiento.
Artculo 348.- Definicin de Unidad de Actuacin Urbanstica.

Es el rea conformada por uno o varios inmuebles, explcitamente delimitada en un Plan Parcial o
en el Plan de Ordenamiento Territorial, que debe ser diseada y urbanizada o construida como una
sola unidad de planeamiento y ejecucin. La unidad de actuacin urbanstica tiene por objeto
garantizar el uso racional del suelo, centralizar en una sola entidad gestora la ejecucin de las
actividades inherentes al desarrollo propuesto y facilitar la dotacin, con cargo a sus propietarios,
de la infraestructura urbana bsica mediante esquemas de gestin que procuren el reparto
equitativo de las cargas y beneficios.
Las cargas correspondientes al desarrollo urbanstico que sern objeto de reparto entre los
propietarios de inmuebles de una unidad de actuacin incluirn entre otros componentes las
cesiones, la realizacin de obras pblicas correspondientes a redes secundarias y domiciliarias de
servicios pblicos de acueducto, alcantarillado, energa y telecomunicaciones, as como las
cesiones para parques y zonas verdes, vas peatonales y vehiculares y para la dotacin de los
equipamientos comunitarios.
Las cargas correspondientes al costo de infraestructura vial principal y redes matrices de servicios
pblicos, cuyos beneficios trasciendan la delimitacin de la unidad de actuacin urbanstica, se
distribuirn entre los propietarios de toda el rea beneficiaria de la misma y debern ser
recuperadas mediante tarifas, contribucin de valorizacin, participacin en plusvala, Impuesto
Predial o cualquier otro sistema que garantice el reparto equitativo de las cargas y beneficios de
esas inversiones.
Artculo 349.- Procedimiento de Aprobacin de las Unidades de Actuacin Urbanstica.

En desarrollo de lo dispuesto en el artculo 42 de la Ley 388 de 1.997, el Alcalde de la ciudad
adoptar el reglamento por cual deba sujetarse el procedimiento de aprobacin y solicitud de
registro del acto de delimitacin de las unidades de actuacin urbanstica en el Municipio de
Ibagu.
Artculo 350.- Convocatoria a Propietarios de Inmuebles en la Unidad de Actuacin.

Estando en firme el acto aprobatorio de la Unidad de Actuacin urbanstica y el decreto de
adopcin del plan parcial correspondiente, la dependencia o la entidad descentralizada del
Municipio de Ibagu interesada en la actuacin, o en su defecto el Departamento Administrativo de
Planeacin Municipal, convocar a los propietarios con el fin de conformar la Junta Provisional de
191
( )

Propietarios de Inmuebles en la Unidad de Actuacin a cuyo cargo estar la definicin de las bases
de la actuacin asociada conforme a lo dispuesto en el artculo 44 de la ley 388 de 1.997.
Artculo 351.- Instalacin de la Junta Provisional de Propietarios.

La Junta Provisional de Propietarios se entender instalada desde la fecha para la cual haya sido
convocada conforme lo dispuesto en el artculo anterior, cualquiera que sea el nmero de
propietarios asistentes a la misma o el porcentaje de tierra que respecto del rea total de la Unidad
de actuacin est representado en la reunin. Los propietarios que no asistan a la reunin de
instalacin de la Junta Provisional directamente o mediante apoderado, podrn ser declarados
como renuentes para los efectos legales previstos en el inciso 2 del artculo 44 de la Ley 388 de
1.997.
Artculo 352.- Participacin en la Junta Provisional.

La participacin de cada propietario en la Junta Provisional ser equivalente al porcentaje que su
terreno represente en la totalidad del rea de la Unidad de Actuacin.
La participacin en la Junta provisional de Propietarios de la Unidad de Actuacin de cada uno de

los dueos de inmuebles en edificaciones o conjuntos sometidos a rgimen de propiedad
horizontal, ser la resultante de aplicarle al porcentaje que le corresponda al predio en el rea de la
unidad de actuacin segn la frmula expresada al inicio del presente artculo y que corresponde
al ndice o porcentaje de participacin que a ellos respectivamente les corresponda en los bienes
comunes o de uso comn de la edificacin o conjunto del cual hagan parte, conforme al
reglamento de propiedad horizontal correspondiente.
En caso de inmuebles sometidos a cualquier tipo de dominio compartido entre dos o ms

personas, diferente de la propiedad horizontal, el inmueble ser representado en la junta
provisional por la persona que acredite tener la representacin de la comunidad correspondiente
conforme a las disposiciones del derecho civil que regulan la materia.
Artculo 353.- Qurum Deliberatorio y Qurum Decisorio.

Para que la Junta Provisional pueda deliberar y decidir vlidamente, ser necesario que est
representado como mnimo un nmero plural de propietarios que represente por lo menos el
cincuenta y uno por ciento (51%) del rea comprometida, incluida en dicho porcentaje la parte que
le corresponda a las entidades pblicas municipales participantes por ser propietarias de
inmuebles en la unidad de actuacin o por adquirirlos para aportarlos conforme a lo previsto en la
Ley 388 de 1.997.
Artculo 354.- Funciones de la Junta Provisional de Propietarios.

A la Junta Provisional de Propietarios le corresponder definir las bases para la actuacin
urbanstica asociada de la respectiva unidad. En desarrollo de ese objetivo, a la Junta le
corresponder:
1. Adoptar su propio reglamento.
2. Aprobar del proyecto de reajuste de tierras o de integracin inmobiliaria de que trata el inciso
segundo del artculo 45 de la ley 388 de 1.997, si hubiere lugar a ello.
192
( )

3. La adopcin de un mtodo que permita cuantificar los aportes de cada uno de los propietarios
de inmuebles en la unidad de actuacin as como de otros posibles inversionistas y fijar el
porcentaje de cada uno de ellos en el patrimonio de la entidad gestora o del fondo que se
proyecte constituir segn el caso, incluida la parte que le corresponda al Municipio de Ibagu
o a cualquiera de sus entidades descentralizadas por la participacin en la plusvala o por
cualquier otro concepto segn lo que al respecto haya quedado establecido en el Plan
Parcial.
4. La determinacin del mtodo para realizar la consolidacin del patrimonio de la entidad

gestora, para determinar su valor econmico y para distribuir las participaciones entre los
distintos aportantes.
5. La determinacin de la Naturaleza jurdica de la entidad gestora y los estatutos que regulen

su funcionamiento y las relaciones entre los agentes interesados en la actuacin. Si se trata
de una sociedad mercantil, la determinacin debe referirse igualmente al tipo de sociedad, a
las condiciones para la celebracin del contrato societario, y a los mecanismos para la toma
de decisiones relativas al funcionamiento de la sociedad. De ser una fiducia mercantil, debe
fijarse el mecanismo de seleccin de la sociedad fiduciaria en cuya cabeza se constituira el
patrimonio autnomo respectivo, las normas que rijan las relaciones entre fiduciantes,
beneficiarios, fiduciaria y el Municipio, y el sistema para la toma de decisiones relativas a la
ejecucin de la actuacin asociada.
6. La determinacin de los mecanismos de toma de decisiones relativas a la ejecucin del

proyecto.
7. La determinacin del sistema jurdico para la conformacin predial del rea objeto de la
intervencin, del proyecto de reajuste de tierras o de la integracin inmobiliaria para su
posterior sometimiento a la aprobacin del Departamento Administrativo de Planeacin
Municipal conforme a lo dispuesto en el artculo 45 de la ley 388, si hubiere lugar a ello.
8. El establecimiento de previsiones sobre la duracin mxima de la entidad gestora, las

condiciones para su extincin, la disolucin de ella, la liquidacin del patrimonio y sobre la
restitucin de los aportes de los participantes como consecuencia de dicha liquidacin.
9. Adoptar las dems determinaciones relativas a la constitucin de la entidad gestora y al

desarrollo de su objeto, para lo cual se deber tener siempre en cuenta como principio
orientador la bsqueda de la mejor calidad urbanstica probable como resultado de la
actuacin proyectada y la ms justa y equitativa distribucin posible entre los interesados, de
las cargas y los beneficios derivados de la ejecucin del proyecto.
Pargrafo. Las decisiones a que se refiere esta disposicin sern adoptadas con votos favorables
que representen por lo menos el cincuenta y uno por ciento (51%) del total de participaciones en la
Junta Provisional de Propietarios.
Artculo 355.- Efectos de las Decisiones de la Junta Provisional de Propietarios.

Las decisiones adoptadas por la Junta Provisional de Propietarios sern de obligatoria observancia
para todos los propietarios de inmuebles en la unidad de actuacin. Si por no estar de acuerdo
con las bases de la actuacin adoptadas por la Junta Provisional de Propietarios, uno o algunos de
ellos deciden no participar en la actuacin o abstenerse de aportar sus inmuebles a la entidad
193
( )

gestora, el Municipio podr adquirir por enajenacin voluntaria o por expropiacin sus inmuebles y,
si se trata de una unidad de actuacin de desarrollo prioritario, se podr optar por el mecanismo de
la enajenacin forzosa o de la expropiacin por va administrativa, conforme a lo dispuesto en el
artculo 44 de la Ley 388 de 1.997.
Artculo 356.- Reglas Supletivas para el Funcionamiento de la Junta Provisional de

Propietarios.
La Junta Provisional de Propietarios adoptar su reglamento y de manera supletiva, por las normas
previstas para las Asambleas Generales o Juntas de Socios de sociedades comerciales previstas
en el Cdigo de Comercio en cuanto no pugnen con su propia naturaleza.
Artculo 357.- Constitucin de la Entidad Gestora.

Definidas las bases de la actuacin se constituir la entidad gestora de conformidad con las
decisiones al respecto adoptadas por la Junta Provisional de Propietarios. Las decisiones sobre la
nueva entidad, lo mismo que las relacionadas con los aspectos inherentes a la ejecucin del
proyecto sern tomadas de conformidad con lo que sobre el particular se haya definido en las
mencionadas bases para la actuacin y en los estatutos de la entidad gestora correspondiente.
Artculo 358.- Ejecucin de las Obras Urbansticas o de Edificacin en Unidades de

Actuacin.
Estando aprobado el proyecto de reajuste de tierras o de integracin inmobiliaria, la entidad
gestora tramitar ante la curadura urbana competente, la licencia o licencias de urbanismo o de
construccin que autoricen la construccin de todas las obras o las de la etapa respectiva del
proyecto, segn el caso.
Obtenida la licencia, proceder la ejecucin de las obras de infraestructura o de edificacin segn

el caso.
Captulo 2
Reajuste de tierras e integracin inmobiliaria
Artculo 359.- Ejecucin mediante reajuste de tierras.

Siempre que el desarrollo de la unidad de actuacin requiera una nueva definicin predial para una
mejor configuracin del globo de terreno que la conforma, o cuando esta se requiera para
garantizar una justa distribucin de las cargas y los beneficios, la ejecucin de la unidad de
actuacin urbanstica se realizar mediante el mecanismo de reajuste de tierras o integracin
inmobiliaria previstos en la ley 9 de 1989, segn se trate de urbanizacin en suelo de expansin o
renovacin o redesarrollo en suelo urbano respectivamente, con los ajustes que se determinan en
el presente artculo.
Para tales efectos, una vez se acuerden las bases de la actuacin asociadas segn lo previsto en
el artculo precedente, se constituir la entidad gestora segn lo convengan los interesados, la cual
elaborar el proyecto urbanstico correspondiente que forma parte del plan parcial.
Con el plan parcial se elaborar y presentar para aprobacin de la autoridad de planeacin

correspondiente, el proyecto de reajuste de tierras o integracin de inmuebles correspondiente, el
194
( )

cual deber ser aprobado por un nmero plural de partcipes que representen por lo menos el
cincuenta y uno por ciento (51%) de la superficie comprometida en la actuacin.
El proyecto de reajuste o de integracin sealar las reglas para la valoracin de las tierras e
inmuebles aportados, las cuales debern tener en cuenta la reglamentacin urbanstica vigente
antes de la delimitacin de la unidad, as como los criterios de valoracin de los predios
resultantes, los cuales se basarn en los usos y densidades previstos en el plan parcial.
Las restituciones se harn con los lotes de terreno resultantes, a prorrata de los aportes, salvo
cuando ello no fuere posible, caso en el cual se har la correspondiente compensacin econmica.
Artculo 360.- Trmite del reajuste o la integracin.

Una vez se apruebe el proyecto de reajuste o de integracin inmobiliaria, se otorgar la escritura
pblica de reajuste de tierras o integracin inmobiliaria, en la cual se indicarn cada uno los
partcipes de la actuacin, los terrenos e inmuebles aportados y su englobe. A continuacin se
sealarn las cesiones urbansticas gratuitas y el nuevo loteo, de conformidad con el proyecto de
urbanizacin, y finalmente se describirn las restituciones de los aportes en nuevos lotes,
sealando su valor y la correspondencia con el predio aportado. Esta escritura publica ser
registrada en el folio de matricula inmobiliaria de cada uno de los predios e inmuebles aportados,
los cuales se subrogarn, con plena eficacia real, en los predios e inmuebles restituidos.
Los lotes adjudicados quedarn afectados al cumplimiento de las cargas y al pago de los gastos de
urbanizacin correspondientes al desarrollo de la unidad de actuacin.
Una vez recibidas las obras de urbanizacin correspondientes, la edificacin de los lotes
adjudicados podr ser adelantada en forma independiente por sus propietarios, previa la
obtencin de la licencia de construccin respectiva.
Artculo 361.- Reajuste de Tierras o la Integracin Inmobiliaria.

Si los predios que integran la unidad de actuacin urbanstica no hubieren sido transferidos a la
entidad gestora y si, por el contrario, stos continuaran en cabeza de sus respectivos propietarios,
sta deber elaborar y someter a consideracin del Departamento Administrativo de Planeacin
Municipal, el proyecto de reajuste de tierras o el de integracin inmobiliaria si hay lugar a ello,
conforme a lo dispuesto en los artculos 45 y 46 de la ley 388 de 1.997.
En los proyectos que se realicen por etapas, las adjudicaciones o enajenaciones de predios que se
hagan en la escritura de reajuste o integracin solo pueden versar sobre inmuebles que
correspondan a etapas para las cuales se disponga de la respectiva licencia de urbanismo.
Captulo 3.
Cooperacin entre participes.
Artculo 362.- Cooperacin entre partcipes.

Cuando para el desarrollo de una unidad de actuacin urbanstica no se requiera una nueva
configuracin predial de su superficie y las cargas y beneficios de su desarrollo puedan ser
repartidos en forma equitativa entre sus propietarios, la ejecucin podr adelantarse a travs de
sistemas de cooperacin entre los partcipes, siempre y cuando se garantice la cesin de los
terrenos y el costeo de las obras de urbanizacin correspondientes, de conformidad con lo
195
( )

definido en el plan parcial, todo lo cual requerir la previa aprobacin de las autoridades de
planeacin.
La distribucin equitativa de las cargas y beneficios se podr realizar mediante compensaciones en

dinero, intensidades de uso en proporcin a las cesiones y participacin en las dems cargas o
transferencias de derechos de desarrollo y construccin, segn lo determine el plan parcial
correspondiente.
Los propietarios de los predios que conforman la unidad de actuacin urbanstica debern
constituir una entidad gestora que garantice el desarrollo conjunto de la unidad. En todo caso los
predios que la conforman estarn afectados al cumplimiento de las cargas y al pago de los gastos
de urbanizacin en los trminos establecidos en la presente ley.
Captulo 4.
Compensaciones.
Artculo 363.- Compensacin en tratamientos de conservacin.

Los propietarios de terrenos e inmuebles determinados en los planes de ordenamiento territorial o
en los instrumentos que los desarrollen como de conservacin histrica, arquitectnica o
ambiental, debern ser compensados por esta carga derivada del ordenamiento, mediante la
aplicacin de compensaciones econmicas, transferencias de derechos de construccin y
desarrollo, beneficios y estmulos tributarios u otros sistemas que se reglamenten.
Artculo 364.- Fondos de compensacin.

Como mecanismo para asegurar el reparto equitativo de las cargas y beneficios generados en el
ordenamiento urbano, y para garantizar el pago de compensaciones en razn de cargas
urbansticas de conservacin, las Administracin Municipal constituir el respectivo Fondo de
Compensacin que podr ser administrado mediante encargo fiduciario.
Captulo 5.
Desarrollo y construccin prioritaria
Artculo 365.- Desarrollo y construccin prioritaria.

A partir de la fecha de vigencia de esta ley, habr lugar a la iniciacin del proceso de enajenacin
forzosa en pblica subasta, por incumplimiento de la funcin social de la propiedad sobre:
1. Los terrenos localizados en suelo de expansin, de propiedad pblica o privada, declarados

como de desarrollo prioritario, que no se urbanicen dentro de los tres (3) aos siguientes a su
declaratoria.
2. Los terrenos urbanizables no urbanizados localizados en suelo urbano, de propiedad pblica

o privada, declarados como de desarrollo prioritario, que no se urbanicen dentro de los dos
(2) aos siguientes a su declaratoria.
3. Los terrenos o inmuebles urbanizados sin construir, localizados en suelo urbano, de

propiedad pblica o privada, declarados como de construccin prioritaria, que no se
construyan dentro de los dos aos siguientes a su declaratoria.
196
( )

Lo anterior sin perjuicio de que tales inmuebles pueden ser objeto de los procesos de enajenacin
voluntaria y expropiacin de que trata la presente ley.
Pargrafo. La declaratoria de desarrollo o construccin prioritaria corresponder a programas que

respondan a las estrategias, directrices y parmetros previstos en el presente Acuerdo y de
conformidad con los objetivos establecidos para el logro de su cumplimiento.
Artculo 366.- Desarrollo y construccin prioritaria en unidades de actuacin urbanstica.

En los casos en que la declaratoria de desarrollo o construccin prioritaria se refiera a terrenos o
inmuebles que conforman unidades de actuacin urbanstica, los plazos establecidos en el artculo
anterior se incrementarn en un cincuenta por ciento (50%). En los mismos eventos la enajenacin
forzosa se referir a la totalidad de los inmuebles que conforman la unidad de actuacin que no se
hubieren desarrollado.
Artculo 367.- Prrrogas.

La iniciacin del proceso de enajenacin forzosa proceder cuando las obras de urbanizacin o
construccin, segn sea el caso, no se inicien dentro del trmino sealado, y se referir
nicamente a la parte no urbanizada o construida.
Los trminos de que tratan los artculos anteriores empezarn a contarse a partir de la fecha de
promulgacin del Acuerdo que aprueba el Plan de Ordenamiento Territorial o el Programa
respectivo, segn sea el caso, que declara el terreno o inmueble como de desarrollo o
construccin prioritarios y podr prorrogarse hasta por un cincuenta por ciento (50%), siempre y
cuando las obras realizadas representen por lo menos el cincuenta por ciento (50%) de la
urbanizacin o construccin. La prrroga deber solicitarse al alcalde, antes del vencimiento del
plazo, y no se proceder a la iniciacin del proceso de enajenacin forzosa mientras la autoridad
no decida sobre la solicitud.
Cuando existieren dificultades generales de financiacin o de mercado, determinadas por el

Gobierno nacional, los propietarios podrn solicitar al alcalde prrroga del plazo concedido para
cumplir con lo establecido en el artculo 52 de la presente ley. En ningn caso dichas prrrogas
sucesivas podrn exceder los dieciocho (18) meses.
Artculo 368.- Iniciacin del proceso de enajenacin forzosa.

Corresponder al Alcalde, mediante resolucin motivada, ordenar la enajenacin forzosa de los
inmuebles que no cumplan su funcin social en los trminos aqu previstos. En dicha resolucin se
especificar el uso o destino que deba darse al inmueble en lo sucesivo, de conformidad con lo
establecido en el Plan de Ordenamiento y normas urbansticas que lo desarrollen.
La resolucin que ordene la enajenacin forzosa se notificar de conformidad con lo establecido en

el Cdigo Contencioso Administrativo.
Contra la resolucin que declare la enajenacin forzosa slo proceder, por la va gubernativa, el
recurso de reposicin, que deber interponerse dentro de los quince (15) das siguientes a la fecha
de la notificacin. Transcurrido el trmino de dos meses, contados a partir de la fecha de la
interposicin del recurso de reposicin contra esta resolucin sin que se hubiere resuelto dicho
recurso, ste se entender negado y la autoridad competente no podr resolverlo, sin perjuicio de
las sanciones disciplinarias y judiciales a que hubiere lugar.
197
( )

Una vez en firme el acto administrativo que ordena la enajenacin forzosa se inscribir en el folio
de matrcula inmobiliaria de los terrenos e inmuebles correspondientes. Los inmuebles as
afectados quedarn fuera del comercio a partir de la fecha de inscripcin y mientras subsista
ninguna autoridad podr otorgar licencias urbansticas.
La situacin de enajenacin forzosa se consignar en los certificados de libertad y tradicin de los

inmuebles objeto de dicho proceso.
Artculo 369.- Procedimiento para la enajenacin forzosa.

Una vez se produzca la inscripcin prevista en el artculo anterior, corresponder a la
administracin municipal, dentro de los tres (3) meses siguientes, someter los terrenos e inmuebles
respectivos a enajenacin forzosa mediante el procedimiento de pblica subasta, cuya
convocatoria incluir por lo menos los siguientes aspectos:
1. La determinacin del plazo para la urbanizacin o edificacin, segn el caso, el cual no

podr ser superior al previsto en la presente ley para el propietario inicial.
2. La especificacin de que el terreno objeto de la transaccin tiene la declaratoria de desarrollo

o construccin prioritaria.
3. El precio de base de la enajenacin, que no podr ser inferior al setenta por ciento (70%) del
avalo comercial del inmueble definido por peritos inscritos en la lonja de propiedad raz u
otras entidades especializadas.
Si en la subasta convocada al efecto no se presentaren posturas admisibles, se citar para una

segunda subasta, en la cual ser postura admisible la oferta que iguale al 70% del avalo catastral.
Si en la segunda subasta no se presentaren ofertas admisibles, el municipio iniciar los trmites de

la expropiacin administrativa de los correspondientes inmuebles, cuyo precio indemnizatorio ser
igual al 70% de dicho avalo catastral, pagado en los trminos previstos en el artculo 67 de la ley
388 de 1997.Pargrafo 1. Al precio de la subasta se le descontarn los gastos de administracin
correspondientes en que incurra el municipio respectivo y la totalidad de la plusvala generadas
desde el momento de declaratoria de desarrollo y construccin prioritario.
Pargrafo 2. El procedimiento de la pblica subasta se sujetar a las normas establecidas en los

artculos 525 y siguientes del Cdigo de Procedimiento Civil.
Artculo 370.- Incumplimiento de la funcin social por parte del comprador.

El incumplimiento por parte del adquiriente en el desarrollo o la construccin de los terrenos o
inmuebles adquiridos mediante la pblica subasta, dar lugar a la iniciacin del proceso de
expropiacin por va administrativa por parte del municipio. En este caso el precio indemnizatorio
no podr ser superior al monto pagado por el adquiriente en la pblica subasta, actualizado segn
el ndice de precios al consumidor y la forma de pago ser una cuota inicial del cuarenta por ciento
(40%) y el saldo en ocho (8) contados anuales y sucesivos, el primero de los cuales vencer un
ao despus de la fecha de entrega del inmueble.
198
( )

Sobre los saldos se reconocer un inters ajustable equivalente al ochenta por ciento (80%) del
incremento porcentual del ndice nacional de precios al consumidor para empleados certificado por
el DANE para los seis meses inmediatamente anteriores a cada vencimiento, pagadero por
semestre vencido.
Captulo 6
Adquisicin de inmuebles por enajenacin voluntaria y expropiacin judicial

Para efectos de decretar su expropiacin y adems de los motivos determinados en otras leyes
vigentes se declara de utilidad pblica o inters social la adquisicin de inmuebles para destinarlos
a los siguientes fines:
1. Ejecucin de proyectos de construccin de infraestructura social en los sectores de la salud,

educacin, recreacin, centrales de abasto y seguridad ciudadana.
2. Desarrollo de proyectos de vivienda de inters social, incluyendo los de legalizacin de ttulos

en urbanizaciones de hecho o ilegales diferentes a las contempladas en el artculo 53 de la
Ley 9a. 1989, la rehabilitacin de inquilinatos y la reubicacin de asentamientos humanos
ubicados en sectores de alto riesgo.
3. Ejecucin de programas y proyectos de renovacin urbana y provisin de espacios pblicos
urbanos.
4. Ejecucin de proyectos de produccin, ampliacin, abastecimiento y distribucin de servicios

pblicos domiciliarios.
5. Ejecucin de programas y proyectos de infraestructura vial y de sistemas de transporte

masivo.
6. Ejecucin de proyectos de ornato, turismo y deportes.
7. Funcionamiento de las sedes administrativas de las entidades pblicas, con excepcin de las
empresas industriales y comerciales del Estado y las de las sociedades de economa mixta,
siempre y cuando su localizacin y la consideracin de utilidad pblica estn claramente
determinados en los Planes de ordenamiento o en los instrumentos que los desarrollen.
8. Preservacin del patrimonio cultural y natural de inters nacional, regional y local, incluidos el
paisajstico, ambiental, histrico y arquitectnico.
9. Constitucin de zonas de reserva para la expansin futura de las ciudades.
10. Constitucin de zonas de reserva para la proteccin del medio ambiente y los recursos
hdricos.
11. Ejecucin de proyectos de urbanizacin y de construccin prioritarios en los trminos

previstos en los planes de ordenamiento, de acuerdo con lo dispuesto en la presente ley.
199
( )

12. Ejecucin de proyectos de urbanizacin, redesarrollo y renovacin urbana a travs de la
modalidad de unidades de actuacin, mediante los instrumentos de reajuste de tierras,
integracin inmobiliaria, cooperacin o los dems sistemas previstos en esta ley."
13. El traslado de poblaciones por riesgos fsicos inminentes.

.
Artculo 372.- Conformidad de la Expropiacin con el Plan de Ordenamiento Territorial.
Toda adquisicin o expropiacin de inmuebles que se realice en desarrollo del presente Plan se
efectuar de conformidad con los objetivos y usos del suelo establecidos en l. Las adquisiciones
promovidas debern estar en consonancia con los objetivos, programas y proyectos definidos. Las
disposiciones de los incisos anteriores no sern aplicables, de manera excepcional, cuando la
expropiacin sea necesaria para conjurar una emergencia imprevista, la cual deber en todo caso
calificarse de manera similar a la establecida para la declaracin de urgencia en la expropiacin
por va administrativa.
Artculo 373.- Procedimiento de enajenacin voluntaria.

El precio de adquisicin ser igual al valor comercial determinado por el Instituto Geogrfico
Agustn Codazzi, la entidad que cumpla sus funciones, o por peritos privados inscritos en las
Lonjas o asociaciones correspondientes. El valor comercial se determinar teniendo en cuenta la
reglamentacin urbanstica municipal vigente al momento de la oferta de compra en relacin con el
inmueble a adquirir, y en particular con su destinacin econmica. La forma de pago del precio de
adquisicin podr ser en dinero o en especie, en ttulos valores, derechos de construccin y
desarrollo, derechos de participacin en el proyecto a desarrollar o permuta. Cuando se acepte la
concurrencia de terceros en la ejecucin de proyectos, los recursos para el pago del precio podrn
provenir de su participacin. La comunicacin del acto por medio del cual se hace la oferta de
compra se har con sujecin a las reglas del Cdigo Contencioso Administrativo y no dar lugar a
recursos en va gubernativa. Ser obligatorio iniciar el proceso de expropiacin si transcurridos
treinta (30) das hbiles despus de la comunicacin de la oferta de compra, no se ha llegado a un
acuerdo formal para la enajenacin voluntaria, contenido en un contrato de promesa de
compraventa. No obstante lo anterior, durante el proceso de expropiacin y siempre y cuando no
se haya dictado sentencia definitiva, ser posible que el propietario y la administracin lleguen a un
acuerdo para la enajenacin voluntaria, caso en el cual se pondr fin al proceso. Los inmuebles
adquiridos podrn ser desarrollados directamente por la entidad adquiriente o por un tercero,
siempre y cuando la primera haya establecido un contrato o convenio respectivo que garantice la
utilizacin de los inmuebles para el propsito que fueron adquiridos.
Pargrafo 1. Al valor comercial al que se refiere el presente artculo, se le descontar el monto

correspondiente a la plusvala o mayor valor generado por el anuncio del proyecto u obra que
constituye el motivo de utilidad pblica para la adquisicin, salvo el caso en que el propietario
hubiere pagado la participacin en plusvala o la contribucin de valorizacin, segn sea del caso.
Artculo 374.- Procedimiento para la expropiacin.

El procedimiento para la expropiacin ser:
1. La resolucin de expropiacin se notificar en los trminos previstos en el Cdigo

Contencioso Administrativo.
2. Contra la resolucin que ordene la expropiacin slo procede el recurso de reposicin.
Transcurridos quince (15) das sin que se hubiere resuelto el recurso se entender negado.
200
( )

3. La entidad demandante tendr derecho a solicitar al juez que en el auto admisorio de la
demanda se ordene la entrega anticipada del inmueble cuya expropiacin se demanda,
siempre y cuando se acredite haber consignado a ordenes del respectivo juzgado una suma
equivalente al cincuenta por ciento (50%) del avalo practicado para los efectos de la
enajenacin voluntaria.
4. Cuando se acepte la concurrencia de terceros en la ejecucin de proyectos, los recursos para
el pago de la indemnizacin podrn provenir de su participacin.
5. Contra el auto admisorio de la demanda y las dems providencias que dicte el juez dentro del
proceso de expropiacin, excepto la sentencia y el auto de que trata el ltimo inciso del
artculo 458 del Cdigo de Procedimiento Civil, slo proceder el recurso de reposicin.
6. La indemnizacin que decretare el juez comprender el dao emergente y el lucro cesante. El
dao emergente incluir el valor del inmueble expropiado, para el cual el juez tendr en
cuenta el avalo comercial elaborado de conformidad con lo aqu previsto.
7. El proceso de expropiacin terminar si el demandado se aviniere a la venta del inmueble por
el precio fijado mediante avalo actualizado segn el ndice de costos de la construccin de
vivienda de ingresos medios que elabora el Departamento Nacional de Estadstica y otorgare
escritura pblica de compraventa del mismo a favor del demandante.
8. Las expropiaciones a las cuales se refiere la Ley 160 de 1994, la Ley 99 de 1993 y normas
que las adicionen o reformen, continuarn rigindose por las disposiciones especiales sobre
el particular.
9. Los terrenos expropiados podrn ser desarrollados directamente por la entidad expropiante o
por terceros, siempre y cuando la primera haya establecido un contrato o convenio respectivo
que garantice la utilizacin de los inmuebles para el propsito que fueron adquiridos.

Se considera que existen motivos de utilidad pblica o de inters social para expropiar por va
administrativa el derecho de propiedad y los dems derechos reales sobre terrenos e inmuebles,
cuando, conforme a las reglas sealadas por la ley, la respectiva autoridad administrativa
competente considere que existen especiales condiciones de urgencia, siempre y cuando la
finalidad corresponda a las sealadas en los numerales 1), 2), 3) 4), 5), 8), 10), 11), 12) y 13) del
artculo 371 del presente Acuerdo. (Motivos de utilidad pblica.)
Igualmente se considera que existen motivos de utilidad pblica para expropiar por va
administrativa cuando se presente el incumplimiento de la funcin social de la propiedad por parte
del adquiriente en pblica subasta, de los terrenos e inmuebles objeto del procedimiento previsto
en los casos de Desarrollo y Construccin Prioritaria.
Artculo 376.- Condiciones de urgencia.

Las condiciones de urgencia que autorizan la expropiacin por va administrativa sern declaradas
por El Alcalde.. Esta instancia tendr la competencia general para todos los eventos.
Artculo 377.- Criterios para la declaratoria de urgencia.

De acuerdo con la naturaleza de los motivos de utilidad pblica o inters social de que se trate, las
condiciones de urgencia se referirn exclusivamente a:
201
( )

1. Precaver la elevacin excesiva de los precios de los inmuebles, segn las directrices y
parmetros que para el efecto establezca el reglamento que expida el Gobierno Nacional.
2. El carcter inaplazable de las soluciones que se deben ofrecer con ayuda del instrumento
expropiatorio.
3. Las consecuencias lesivas para la comunidad que se produciran por la excesiva dilacin en
las actividades de ejecucin del plan, programa, proyecto u obra.
4. La prioridad otorgada a las actividades que requieren la utilizacin del sistema expropiatorio
en los planes y programas de la respectiva entidad territorial.
Artculo 378.- Determinacin del carcter administrativo.

La determinacin que la expropiacin se har por la va administrativa deber tomarse a partir de
la iniciacin del procedimiento que legalmente deba observarse por la autoridad competente para
adelantarlo, mediante acto administrativo formal que para el efecto deber producirse, el cual se
notificar al titular del derecho de propiedad sobre el inmueble cuya adquisicin se requiera y ser
inscrito por la entidad expropiante en la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos, dentro de los
cinco (5) das hbiles siguientes a su ejecutoria. Este mismo acto constituir la oferta de compra
tendiente a obtener un acuerdo de enajenacin voluntaria.
Artculo 379.- Indemnizacin y forma de pago.

En el mismo acto que determine el carcter administrativo de la expropiacin, se deber indicar el
valor del precio indemnizatorio que se reconocer a los propietarios, el cual ser igual al avalo
comercial que se utiliza para los efectos previstos en los casos de enajenacin voluntaria.
Igualmente se precisarn las condiciones para el pago del precio indemnizatorio, las cuales podrn
contemplar el pago de contado o el pago entre un cuarenta (40%) y un sesenta por ciento (60%)
del valor al momento de la adquisicin voluntaria y el valor restante en cinco (5) contados anuales
sucesivos o iguales, con un inters anual igual al inters bancario vigente en el momento de la
adquisicin voluntaria.
Pargrafo 1. El pago del precio indemnizatorio se podr realizar en dinero efectivo o ttulos valores,
derechos de construccin y desarrollo, de participacin en el proyecto o permuta. En todo caso el
pago se har siempre en su totalidad de contado cuando el valor de la indemnizacin sea inferior a
doscientos (200) salarios mnimos legales mensuales al momento de la adquisicin voluntaria o de
la expropiacin.
Pargrafo 2. El ingreso obtenido por la enajenacin de inmuebles a los cuales se refiere el

presente captulo no constituye, para fines tributarios, renta gravable ni ganancia ocasional,
siempre y cuando la negociacin se realice por la va de la enajenacin voluntaria.
Artculo 380.- Decisin de la expropiacin.

Cuando habindose determinado que el procedimiento tiene el carcter de expropiacin por va
administrativa, y transcurran treinta (30) das hbiles contados a partir de la ejecutoria del acto
administrativo de que trata el artculo 66 de Ley 388 de 1997, sin que se haya llegado a un acuerdo
formal para la enajenacin voluntaria contenido en un contrato de promesa de compraventa, la
autoridad competente dispondr mediante acto motivado la expropiacin administrativa del bien
inmueble correspondiente, el cual contendr lo siguiente:
1. La identificacin precisa del bien inmueble objeto de expropiacin.

2. El valor del precio indemnizatorio y la forma de pago.
202
( )

3. La destinacin que se dar al inmueble expropiado, de acuerdo con los motivos de utilidad
pblica o de inters social que se hayan invocado y las condiciones de urgencia que se
hayan declarado.
4. La orden de inscripcin del acto administrativo, una vez ejecutoriado, en la correspondiente
Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos, para los efectos de que se inscriba la
transferencia del derecho de dominio de su titular a la entidad que haya dispuesto la
expropiacin.
5. La orden de notificacin a los titulares de derecho del dominio u otros derechos reales sobre
el bien expropiado, con indicacin de los recursos que legalmente procedan en va
gubernativa.
Artculo 381.- Notificacin y recursos.

El acto que decide la expropiacin se notificar al propietario o titular de derechos reales sobre el
inmueble expropiado, de conformidad con lo previsto en el Cdigo Contencioso Administrativo.
Contra la decisin por va administrativa slo proceder el recurso de reposicin, el cual deber
interponerse en los trminos previstos en el Cdigo Contencioso Administrativo a partir de la
notificacin. El recurso deber ser decidido dentro de los diez (10) das hbiles siguientes a la
fecha de su interposicin, y si transcurrido ese lapso no se ha tomado decisin alguna, se
entender que el recurso ha sido decidido favorablemente.
Artculo 382.- Efectos de la decisin de expropiacin por va administrativa.

Una vez ejecutoriada la decisin por va administrativa, por no haberse formulado el recurso de
reposicin dentro del trmino legal o por haber sido decidido el recurso interpuesto en forma
negativa, la decisin producir los siguientes efectos:
1. El derecho de propiedad u otros derechos reales se trasladarn de las personas titulares de

ellos a la entidad que ha dispuesto la expropiacin, para lo cual bastar con el registro de la
decisin en la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos. El registrador exigir que la
entidad acredite que el propietario o los titulares de otros derechos reales sobre el inmueble,
han retirado el valor de la indemnizacin y los documentos de deber correspondientes, o que
se ha efectuado la consignacin correspondiente conforme a lo previsto en el numeral 2 de
este artculo.
2. La entidad que ha dispuesto la expropiacin pondr a disposicin inmediata del particular
expropiado, segn sea el caso, el valor total correspondiente o el porcentaje del precio
indemnizatorio que se paga de contado y los documentos de deber correspondientes a los
cinco contados sucesivos anuales del saldo. Si el particular no retira dichos valores y los
documentos de deber dentro de los diez das siguientes a la ejecutoria, la entidad deber
consignarlos en la entidad financiera autorizada para el efecto a disposicin del particular, y
entregar copia de la consignacin al Tribunal Administrativo en cuya rea de jurisdiccin se
encuentre ubicado el inmueble dentro de los diez (10) das siguientes, considerndose que
ha quedado formalmente hecho el pago.
3. Efectuado el registro de la decisin, la entidad pblica podr exigir la entrega material del
bien inmueble expropiado, sin necesidad de intervencin judicial, para lo cual podr acudir al
auxilio de las autoridades de polica si es necesario.
4. En caso de que los valores y documentos de deber no se pongan a disposicin del
propietario o no se consignen dentro de los trminos sealados en el numeral 2 de este
artculo, la decisin de expropiacin por va administrativa no producir efecto alguno y la
entidad deber surtir nuevamente el procedimiento expropiatorio.
203
( )

5. La entidad que haya adquirido el bien en virtud de la expropiacin por va administrativa,
adquiere la obligacin de utilizarlo para los fines de utilidad pblica o inters social que hayan
sido invocados, en un trmino mximo de tres (3) aos contados a partir de la fecha de
inscripcin de la decisin correspondiente en la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos.
Para este efecto, la persona que tena la calidad de propietario del bien expropiado podr solicitar
al Tribunal Administrativo, la verificacin del cumplimiento de dicha obligacin, mediante proceso
abreviado que se limitar exclusivamente a la prctica de las pruebas que debern solicitarse
exclusivamente en la demanda, durante un trmino no superior a un mes, transcurrido el cual se
pronunciar sentencia inapelable.
En caso de que se compruebe el incumplimiento de la obligacin por parte de la entidad, la

sentencia as lo declarar y ordenar su inscripcin en la respectiva Oficina de Registro, a fin de
que el demandante recupere la titularidad del bien expropiado. En la misma sentencia se
determinar el valor y los documentos de deber que la persona cuyo bien fue expropiado deber
reintegrar a la entidad pblica respectiva, siendo necesario para los efectos del registro de la
sentencia que se acredite mediante certificacin autntica que se ha efectuado el reintegro
ordenado.
Artculo 383.- Proceso contencioso administrativo.

Contra la decisin de expropiacin por va administrativa procede accin especial contencioso-
administrativa con el fin de obtener su nulidad y el restablecimiento del derecho lesionado, o para
controvertir el precio indemnizatorio reconocido, la cual deber interponerse dentro de los cuatro
meses calendario siguientes a la ejecutoria de la respectiva decisin. El proceso a que da lugar
dicha accin se someter a las siguientes reglas particulares:
1. El rgano competente ser el Tribunal Administrativo en primera instancia, cualquiera que sea
la cuanta.
2. Adems de los requisitos ordinarios, a la demanda deber acompaarse prueba de haber
recibido los valores y documentos de deber puestos a disposicin por la administracin o
consignados por ella en el mismo Tribunal Administrativo, y en ella misma debern solicitarse
las pruebas que se quieran hacer valer o que se solicita practicar.
3. No podr solicitarse la suspensin provisional del acto que dispuso la expropiacin por va
administrativa.
4. Notificada la demanda a la entidad autora de la decisin de expropiacin por va administrativa,
y concluido el trmino de cinco (5) das para la contestacin de la misma, en la cual igualmente
debern indicarse las pruebas que se solicitan, se ordenar un perodo probatorio que no podr
ser superior dos (2) meses, concluido el cual y despus de dar traslado comn a las partes
para alegar por tres das, se pronunciar sentencia.
5. Contra la sentencia proceder recurso de apelacin ante el honorable Consejo de Estado, el
cual decidir de plano, salvo que discrecionalmente estime necesario practicar nuevas pruebas
durante un lapso no superior a un mes. La parte que no haya apelado podr presentar sus
alegaciones, por una sola vez, en cualquier momento antes de que el proceso entre al
despacho para pronunciar sentencia.
6. De acuerdo con lo dispuesto en el artculo 58 de la Constitucin Poltica, en el proceso no
podrn controvertirse los motivos de utilidad pblica o de inters social, pero s lo relativo al
precio indemnizatorio.
7. Cuando la sentencia revoque la decisin del Tribunal Administrativo y declare la nulidad y el
consiguiente restablecimiento del derecho, dispondr lo siguiente:
204
( )

a. La suspensin en forma inmediata, por parte de la respectiva entidad pblica, de
todas las acciones y operaciones en curso para utilizar el bien expropiado;
b. La prctica, antes del cumplimiento de la sentencia, por el Tribunal Administrativo
ante el cual se haya surtido la primera instancia, de una diligencia de inspeccin
con intervencin de peritos, a fin de determinar mediante auto de liquidacin y
ejecucin de la sentencia que pronunciar la respectiva Sala de Decisin contra el
cual solo proceder el recurso de reposicin, si el bien ha sido o no utilizado o si lo
ha sido parcialmente y, segn el caso, el valor de la indemnizacin debida. En el
mismo acto se precisar si los valores y documentos de deber compensan la
indemnizacin determinada y en qu proporcin, si hay lugar a reintegro de parte
de ellos a la administracin, o si sta debe pagar una suma adicional para cubrir el
total de la indemnizacin.
c. La orden de registro de la sentencia de la respectiva Oficina de Registro de
Instrumentos Pblicos, a fin de que la persona recupere en forma total o parcial la
titularidad del bien expropiado, conforme a la determinacin que se haya tomado en
el auto de liquidacin y ejecucin de la sentencia, para el caso en que la
administracin no haya utilizado o slo haya utilizado parcialmente el inmueble
expropiado. Cuando haya lugar al reintegro de valores o documentos de deber,
para efectuar el registro se deber acreditar certificacin autntica de que se
efectu el reintegro respectivo en los trminos indicados en el auto de liquidacin y
ejecucin de la sentencia.
d. La orden de pago del valor que a ttulo de restablecimiento del derecho lesionado
debe pagar adicionalmente la administracin, sin que haya lugar a reintegro alguno
de los valores y documentos de deber recibidos ni al registro de la sentencia de la
oficina de Registro de Instrumentos Pblicos, cuando la administracin haya
utilizado completamente el bien expropiado.
8. Si la sentencia decide, conforme a la demanda, sobre el precio indemnizatorio reconocido por

la administracin, dispondr si hay lugar a una elevacin del valor correspondiente o a una
modificacin de la forma de pago. En este caso, las determinaciones que se hagan en el auto
de liquidacin de la sentencia, tendrn en cuenta el nuevo precio indemnizatorio y la diferente
modalidad de pago.
Artculo 384.- Aplicacin del procedimiento a otros casos de expropiacin por va

administrativa.
El trmite para la aplicacin de la expropiacin por va administrativa previsto en este captulo se
aplicar a los dems casos en que las leyes la hayan autorizado, siempre y cuando expresamente
no se hubiere definido otro procedimiento.
Artculo 385.- Adquisicin de Inmuebles por Entidades Pblicas del Orden Municipal.
El Municipio de Ibagu es competente para adquirir por enajenacin voluntaria, o mediante el
procedimiento de la expropiacin, los inmuebles que requiera para el cumplimiento de los fines
previstos en el artculo 58 de la ley 388 de 1.997. Tambin son competentes para adquirir
inmuebles en el Municipio Ibagu los establecimientos pblicos municipales, las empresas
industriales y comerciales del Municipio y las sociedades de economa mixta asimiladas a las
anteriores, que tengan por objeto desarrollar alguna o algunas de las actividades relacionadas en
el mencionado artculo 58 de la ley 388 de 1.997, o que estn expresamente facultadas en sus
estatutos para llevarlas a cabo.
205
( )

Artculo 386.- Objeto Especfico de la Adquisicin.
El objeto especfico para la adquisicin de uno o ms inmuebles determinados por parte de una
entidad competente, lo constituye la obra, el programa, el proyecto o la actuacin que la entidad
se propone ejecutar en ese o esos inmuebles. Si el objeto especfico de la adquisicin corresponde
a alguna o algunas de las actividades genricas relacionadas en el artculo 58 de la ley 388 de
1.997, dicha adquisicin ser legalmente considerada como de utilidad pblica sin necesidad de un
acto jurdico especfico que as lo declare.
Pargrafo. Habindose identificado plenamente el objeto especfico de la adquisicin, la entidad

competente expedir el acto administrativo mediante el cual ordene adelantar todos los estudios de
tipo social, tcnico, jurdico y econmico que habrn de fundamentar posteriormente los
procedimientos de la adquisicin necesarios para el cumplimiento de dicho objeto.
Artculo 387.- Anuncio del Proyecto.

Para los efectos previstos en el pargrafo del artculo 61 de la ley 388 de 1.997, las entidades
competentes, antes de iniciar formalmente el proceso de adquisicin de los inmuebles que
requieran para el cumplimiento de sus objetivos, harn el anuncio de cada uno de los proyectos
que hayan decidido ejecutar. Dicho anuncio se realizar mediante la publicacin del acto que
ordene acometer la ejecucin del proyecto especfico o adelantar todos los estudios de tipo social,
tcnico, jurdico y econmico que habrn de fundamentar posteriormente los procedimientos de
adquisicin de los inmuebles, o en su defecto de la que imponga las respectivas afectaciones, en
un diario de amplia circulacin en el Municipio de Ibagu.
Artculo 388.- Realizacin de Estudios.

Identificado el inmueble o inmuebles objeto de la adquisicin, la entidad adquiriente coordinar la
realizacin de los levantamientos topogrficos, los estudios de ttulos y las investigaciones sobre la
situacin fiscal de los inmuebles objeto de adquisicin, los inventarios de inmuebles y mejoras
existentes, los trabajos de campo a que haya lugar y, en general, todos los dems trabajos que
tengan por objeto obtener la informacin sobre aspectos que puedan incidir en la proyectada
adquisicin, para efectos de determinar las condiciones del negocio que deben quedar plasmadas
en la oferta de compra respectiva. La determinacin del precio de adquisicin de un inmueble que
deba ser destinado a una cualquiera de las actividades previstas en el citado artculo 58 de la ley
388 de 1.997 y el procedimiento de la adquisicin por enajenacin voluntaria o por expropiacin,
segn el caso, se regirn por lo dispuesto sobre la materia en la Ley 388 de 1.997 y en sus
decretos reglamentarios.
Tercera parte.
Instrumentos de financiacin
Artculo 389.- Instrumentos de Financiacin.

Sern instrumentos de financiacin del ordenamiento territorial en el municipio de Ibagu, entre
otros, la contribucin de valorizacin, la participacin en plusvala de que trata el captulo IX de la
ley 388 de 1.997, la emisin de ttulos representativos de derechos de desarrollo y construccin,
los pagars de reforma urbana, los bonos de reforma urbana, los recursos provenientes de la
participacin Municipal en la ejecucin de proyectos o macroproyectos urbanos y los beneficios
resultantes de la participacin en proyectos de gestin asociada de carcter pblica o mixta.
206
( )

Artculo 390.- Nocin de Plusvala.

De conformidad con lo dispuesto por el artculo 82 de la Constitucin Poltica, las acciones
urbansticas que regulan la utilizacin del suelo y del espacio areo urbano incrementando su
aprovechamiento, generan beneficios que dan derecho a las entidades pblicas a participar en las
plusvalas resultantes de dichas acciones. Esta participacin se destinar a la defensa y fomento
del inters comn a travs de acciones y operaciones encaminadas a distribuir y sufragar
equitativamente los costos del desarrollo urbano, as como al mejoramiento del espacio pblico y,
en general, de la calidad urbanstica del territorio municipal.
Artculo 391.- Hechos generadores de Plusvala.

Constituyen hechos generadores de la participacin en la plusvala de que trata el artculo anterior,
las decisiones administrativas que configuran acciones urbansticas ya sea a destinar el inmueble
a un uso mas rentable, o bien incrementar el aprovechamiento del suelo permitiendo una mayor
rea edificada, de acuerdo con lo que se estatuya formalmente en el presente Acuerdo o en los
instrumentos que lo desarrollen. Son hechos generadores los siguientes.
1. La incorporacin de suelo rural a suelo de expansin urbana o la consideracin de parte del

suelo rural como suburbano.
2. El establecimiento o modificacin del rgimen o la zonificacin de usos del suelo.
3. La autorizacin de un mayor aprovechamiento del suelo en edificacin, bien sea elevando el

ndice de ocupacin o el ndice de construccin, o ambos a la vez.
En el mismo Plan de Ordenamiento Territorial o en los instrumentos que lo desarrollen, se

especificarn y delimitarn las zonas o subzonas beneficiarias de una o varias de las acciones
urbansticas contempladas en este artculo, las cuales sern tenidas en cuenta, sea en conjunto o
cada una por separado, para determinar el efecto de la plusvala o los derechos adicionales de
construccin y desarrollo, cuando fuere del caso.
Pargrafo 1. Se entiende por mayor aprovechamiento del suelo, aquel que implica mayores ndices
de ocupacin y construccin que el promedio de lo existente en el correspondiente polgono
normativo, de acuerdo con lo establecido en los tratamientos urbansticos que adopte el presente
Acuerdo y los Instrumentos que lo desarrollen.
Artculo 392.- rea Objeto de la Participacin.

El nmero total de metros cuadrados que se considerar como objeto de la participacin en la
plusvala ser, para el caso de cada inmueble, igual al rea total del mismo destinada al nuevo uso
o mejor aprovechamiento, descontada la superficie correspondiente a las cesiones urbansticas
obligatorias para espacio pblico de la ciudad, as como el rea de eventuales afectaciones sobre
el inmueble en razn del plan vial u otras obras pblicas, las cuales deben estar contempladas en
el presente Acuerdo o en los instrumentos que lo desarrollen.
Pargrafo. Para efectos de la liquidacin del efecto plusvala derivado de las acciones urbansticas
a que se refiere esta disposicin, el Alcalde o quien ste determine por delegacin, proceder a
solicitar dentro de los cinco (5) das siguientes a la fecha en que quede en firme el decreto
correspondiente, los avalos para los predios que estn localizados en las zonas o subzonas
207
( )

consideradas como beneficiarias de plusvala en el mismo decreto, en los trminos previstos en el
inciso segundo del artculo 80 de la ley 388 de 1.997.
Artculo 393.- Sistema de informacin para la valoracin del suelo objeto de la

participacin.
El municipio en un termino no mayor a un ao, posterior a la aprobacin del presente acuerdo,
establecer un sistema de informacin que permita a partir de el, la aplicacin de los parmetros
requeridos para cuantificar la participacin correspondiente a las reas objeto de participacin en
plusvala.
Artculo 394.- Tasa de la Participacin.

La participacin se fijar como un porcentaje nico e idntico para los diferentes hechos
generadores del mayor valor, elegido en un treinta (30%) autorizado por la Ley 388 en su artculo
79.
Pargrafo 1. Cuando sobre un mismo inmueble se produzcan simultneamente dos o mas hechos
generadores en razn de las decisiones administrativas detalladas en los artculos precedentes, en
el clculo del mayor valor por metro cuadrado se tendrn en cuenta los valores acumulados,
cuando a ello hubiere lugar.
Pargrafo 2. En razn a que el pago de la participacin en la plusvala al municipio se hace

exigible en oportunidad posterior, de acuerdo con lo determinado por el artculo 83 de la ley 388 de
1997, el monto de la participacin correspondiente a cada predio se ajustar de acuerdo con la
variacin de ndices de precios al consumidor (IPC), a partir del momento en que quede en firme el
acto de liquidacin de la participacin.
Artculo 395.- Procedimiento de clculo del efecto plusvala.

El Instituto Geogrfico Agustn Codazzi, la entidad que haga sus veces o los peritos tcnicos
debidamente inscritos en las Lonjas o instituciones anlogas, establecern los precios comerciales
por metro cuadrado de los inmuebles, teniendo en cuenta su situacin anterior a la accin o
acciones urbansticas; y determinarn el correspondiente precio de referencia tomando como base
de clculo los parmetros establecidos en los artculos 75, 76 y 77 de la ley 388.
Para el efecto, dentro de los cinco (5) das hbiles siguientes a la adopcin del Sistema de
Informacin para valoracin del suelo objeto de plusvala o de los instrumentos que lo desarrollan o
complementan en el cual se concretan las acciones urbansticas que constituyen los hechos
generadores de la participacin en la plusvala, el alcalde solicitar se proceda a estimar el mayor
valor por metro cuadrado en cada una de las zonas o subzonas consideradas.
Una vez recibida la solicitud proveniente del alcalde, el IGAC o la entidad correspondiente o el
perito avaluador, contarn con un plazo inmodificable de sesenta (60) das hbiles para ejecutar lo
solicitado. Transcurrido este trmino, y sin perjuicio de las sanciones legales a que haya lugar por
la morosidad de funcionario o los funcionarios responsables, y de la responsabilidad contractual en
el caso del perito privado, la administracin municipal podr solicitar un nuevo peritazgo que
determinen el mayor valor o monto de la plusvala de acuerdo con los procedimientos y parmetros
instituidos en este mismo artculo.
Artculo 396.- Liquidacin del efecto de plusvala.
208
( )

Con base en la determinacin del efecto de plusvala por metro cuadrado calculado para cada una
de las zonas o subzonas objeto de la participacin como se indica en el artculo precedente, el
Alcalde municipal liquidar, dentro de los cuarenta y cinco (45) das siguientes, el efecto plusvala
causado en relacin con cada uno de los inmuebles objeto de la misma y aplicar la tasa
correspondiente.
A partir de la fecha en que la administracin municipal disponga de la liquidacin del monto de la

participacin correspondiente a todos y cada uno de los predios beneficiados con las acciones
urbansticas, contar con un plazo de treinta (30) das hbiles para expedir el acto administrativo
que la determina, y para notificarlo a los propietarios o poseedores, lo cual proceder mediante
tres (3) avisos publicados en ediciones dominicales de peridicos de amplia circulacin en el
municipio, as como a travs de edicto fijado en la sede de la alcalda. Contra estos actos de la
administracin proceder exclusivamente el recurso de reposicin dentro de los trminos previstos
para el efecto en el Cdigo Contencioso Administrativo.
Para los fines de publicidad frente a terceros, una vez en firme el acto administrativo de liquidacin
del efecto plusvala, se ordenar su inscripcin en el folio de matricula inmobiliaria de cada uno de
los inmuebles. Para que puedan registrarse actos de transferencia del dominio sobre los mismos,
ser requisito esencial el certificado de la administracin en el cual se haga constar que se ha
pagado la participacin en la plusvala correspondiente.
Pargrafo: A fin de posibilitar a los ciudadanos en general y a los propietarios y poseedores de

inmuebles en particular disponer de un conocimiento mas simple y transparente de las
consecuencias de las acciones urbansticas generadoras del efecto plusvala, la administracin
municipal divulgar el efecto plusvala por metro cuadrado para cada una de las zonas o subzonas
geoeconmicas homogneas beneficiarias.
Artculo 397.- Revisin de la estimacin del efecto de plusvala.

Cualquier propietario o poseedor de un inmueble objeto de la aplicacin de la participacin en la
plusvala, podr solicitar, en ejercicio del recurso de reposicin, que la administracin revise el
efecto plusvala estimado por metro cuadrado definido para la correspondiente zona o subzona en
la cual se encuentre su predio y podr solicitar un nuevo avalo.
Para el estudio y decisin de los recursos de reposicin que hayan solicitado la revisin de la
estimacin del mayor valor por metro cuadrado, la administracin contar con un plazo de un (1)
mes calendario contado a partir de la fecha del ltimo recurso de reposicin interpuesto en el cual
se haya pedido dicha revisin. Los recursos de reposicin que no planteen dicha revisin se
decidirn en los trminos previstos en el Cdigo Contencioso Administrativo.
Artculo 398.- Exigibilidad y cobro de la participacin.

La participacin en la plusvala slo ser exigible en el momento en que se presente para el
propietario o poseedor del inmueble respecto del cual se haya declarado un efecto de plusvala,
una cualquiera de las siguientes situaciones:
1. Solicitud de licencia de urbanizacin o construccin, aplicable para el cobro de la participacin

en la plusvala generada por cualquiera de los hechos generadores de que trata el artculo 74
de la ley 388 de 1997.
209
( )

2. Cambio efectivo de uso del inmueble, aplicable para el cobro de la participacin en la plusvala
generada por la modificacin del rgimen o zonificacin del suelo.
3. Actos que impliquen transferencia del dominio sobre el inmueble, aplicable al cobro de la
participacin en la plusvala de que tratan los numerales 1 y 3 del referido artculo 74 de la ley
388 de 1997.
4. Mediante la adquisicin de ttulos valores representativos de los derechos adicionales de

construccin y desarrollo, en los trminos que se establece en el artculo 88 y siguientes de la
ley 388 de 1997.
Pargrafo 1. En el evento previsto en el numeral 1, el efecto plusvala para el respectivo inmueble

podr recalcularse, aplicando el efecto plusvala por metro cuadrado al nmero total de metros
cuadrados adicionales objeto de la licencia correspondiente.
Pargrafo 2. Para la expedicin de las licencias o permisos, as como para el otorgamiento de los
actos de transferencia del dominio, en relacin con inmuebles sujetos a la aplicacin de la
participacin en la plusvala, ser necesario acreditar su pago.
Pargrafo 3. Si por cualquier causa no se efecta el pago de la participacin en los eventos

previstos en este artculo, el cobro de la misma se har exigible cuando ocurra cualquiera de las
restantes situaciones aqu previstas. En todo caso respondern solidariamente el poseedor y el
propietario, cuando fuere el caso.
Pargrafo 4. Se exonera del cobro de la participacin en plusvala a los inmuebles destinados a

vivienda de inters social, de conformidad con el procedimiento que para el efecto establezca el
Gobierno Nacional.
Artculo 399.- Formas de pago de la participacin.

La participacin en la plusvala podr pagarse mediante una cualquiera de las siguientes formas:
1. En dinero efectivo.
2. Transfiriendo a la entidad territorial o a una de sus entidades descentralizadas, una porcin

del predio objeto de la misma, de valor equivalente a su monto. Esta forma slo ser
procedente si el propietario o poseedor llega a un acuerdo con la administracin sobre la
parte del predio que ser objeto de la transferencia, para lo cual la administracin tendr en
cuenta el avalo que har practicar por expertos contratados para tal efecto.
3. Las reas transferidas se destinarn a fines urbansticos, directamente o mediante la

realizacin de programas o proyectos en asociacin con el mismo propietario o con otros.
4. El pago mediante la transferencia de una porcin del terreno podr canjearse por terrenos
localizados en otras zonas de rea urbana, haciendo los clculos de equivalencia de valores
correspondientes.
5. Reconociendo formalmente a la entidad territorial o a una de sus entidades descentralizadas

un valor accionario o un inters social equivalente a la participacin, a fin de que la entidad
210
( )

pblica adelante conjuntamente con el propietario o poseedor un programa o proyecto de
construccin o urbanizacin determinado sobre el predio respectivo.
6. Mediante la ejecucin de obras de infraestructura vial, de servicios pblicos, domiciliarios,

reas de recreacin y equipamientos sociales, para la adecuacin de asentamientos urbanos
en reas de desarrollo incompleto o inadecuado, cuya inversin sea equivalente al monto de
la plusvala, previo acuerdo con la administracin municipal acerca de los trminos de
ejecucin y equivalencia de las obras proyectadas.
7. Mediante la adquisicin anticipada de ttulos valores representativos de la participacin en la

plusvala liquidada, en los trminos previstos en el artculo 88 y siguientes de la ley 388 de
1997.
En los eventos de que tratan los numerales 2 y 4 se reconocer al propietario o poseedor un

descuento del cinco por ciento (5%) del monto liquidado. En los casos previstos en el numeral 6 se
aplicar un descuento del diez por ciento (10%) del mismo.
Pargrafo: Las modalidades de pago de que trata este artculo podrn ser utilizadas
alternativamente o en forma combinada.
Artculo 400.- Inversin de la Participacin en Plusvala.

El producto de la participacin en la plusvala se destinara a los fines previstos en el Artculo 85 de
la ley 388 de solo vivienda de inters social
Artculo 401.- Titularizacin de la Participacin en Plusvala.

El gobierno del Municipio de Ibagu, podr emitir ttulos valores representativos de Derechos
Adicionales de Construccin y Desarrollo de que tratan los artculos 88, 89 y 90 de la Ley 388 de
1997 y sus normas Reglamentarias. Para este efecto como para los dems contemplados en los
artculos subsiguientes que tratan de la emisin de ttulos de deuda pblica, se autorizar al
Gobierno Municipal para contratar o garantizar operaciones de deuda pblica a cargo del
Municipio, destinadas a financiar actuaciones y operaciones urbansticas contempladas en este
Plan, a travs de las emisiones mencionadas. Para el caso, el Alcalde presentar oportunamente
al Concejo Municipal el Acuerdo o los Acuerdos complementarios para autorizar los cupos de
endeudamiento requeridos para la puesta en marcha de dichos mecanismos de financiacin.
La unidad de medida de los derechos adicionales es un metro cuadrado de construccin o de

destinacin a un nuevo uso, de acuerdo con el hecho generador correspondiente.
Artculo 402.- Ttulos Representativos de Derechos de Construccin y Desarrollo.

Los ttulos de que trata el artculo anterior, representativos de derechos adicionales de
construccin y desarrollo, sern transables en el mercado de valores, para lo cual se sujetarn a
las normas previstas para los ttulos valores, y su emisin y circulacin estarn sometidas a la
vigilancia de la Superintendencia de Valores.
A efectos de darles conveniente utilizacin para la cancelacin de derechos adicionales de

construccin y desarrollo en cualquier zona o subzona sujeta a la obligacin, los ttulos sern
representativos en el momento de la emisin de una cantidad de derechos adicionales, expresada
en metros cuadrados, y se establecer una tabla de equivalencias entre cada metro cuadrado
representativo del ttulo y la cantidad a la cual equivale en las distintas zonas o subzonas. Dicha
211
( )

tabla de equivalencias deber estar claramente incorporada en el contenido del ttulo junto con las
dems condiciones y obligaciones que le son propias. A la unidad de equivalencia se le
denominar Derecho Adicional Bsico.
Artculo 403.- Transferencias de Derechos de Construccin y Desarrollo.

En Unidades de Actuacin Urbanstica y en Planes Parciales, los ndices de construccin podrn
incrementarse hasta en un 0.5 mediante la cancelacin por parte de los propietarios concurrentes
en la operacin, de Derechos de Construccin y Desarrollo, siempre y cuando lo permita la
reglamentacin del correspondiente Plan Parcial. En todo caso, el aprovechamiento adicional en
construccin siempre se har en proporcin directa a la cantidad de Derechos de Construccin y
Desarrollo adquiridos mediante este mecanismo, y los recursos que ingresen al fisco municipal por
este concepto se destinaran ala financiacin del plan de espacio publico.
Artculo 404.- Pagars de Reforma Urbana.

Se autoriza al gobierno del Municipio de Ibagu a emitir ttulos valores denominados pagars de
reforma urbana con el fin de financiar la adquisicin de los inmuebles que el Municipio requiera
para la ejecucin de las actuaciones urbansticas que habiendo sido declaradas como de utilidad
pblica o inters social por el artculo 58 de la ley 388 de 1997, estn previstas o autorizadas en
este Acuerdo o en los instrumentos que lo desarrollen. El monto, la oportunidad, las condiciones y
los dems aspectos inherentes a la emisin de los pagars de reforma urbana se sujetarn a las
disposiciones del reglamento que para tal efecto expida el Alcalde.
Artculo 405.- Bonos de Reforma Urbana.

Se autoriza al gobierno del Municipio de Ibagu a emitir ttulos valores denominados Bonos de
reforma urbana. El monto, la oportunidad, las condiciones y los dems aspectos inherentes a la
emisin de los bonos de reforma urbana se sujetarn a las disposiciones del reglamento que para
tal efecto expida el Alcalde.
Artculo 406.- Atencin de la Deuda.

Los recursos para la atencin del servicio de la deuda proveniente de la emisin y colocacin de
los pagars y bonos, podrn provenir de la participacin en plusvala, de los recaudos de
contribuciones de valorizacin, de la liquidacin de beneficios por la participacin de la entidad
pblica deudora en la ejecucin de proyectos de gestin asociada en cualquiera de sus posibles
modalidades, o de cualquier otra fuente de financiacin del ordenamiento territorial, atendiendo en
todos los casos al tipo de destinacin especfica que se le haya dado a los recursos obtenidos con
motivo de la emisin y colocacin del respectivo ttulo valor objeto de la cancelacin.
Artculo 407.- Banco Inmobiliario
Se faculta a la Administracin Municipal para desarrollar lo estipulado en el Artculo 118 de la ley
388 de 1997, en que se crean los Bancos Inmobiliarios.
Ttulo VI
Disposiciones Finales
212
( )

Artculo 408.- Vigencia de las Resoluciones de Vas
Las Resoluciones expedidas por La Administracin Municipal entre los aos 1990 y la vigencia del
presente Acuerdo y que establecen trazados y perfiles de vas del Plan Vial, continuarn vigentes
siempre y cuando no contradigan abiertamente los conceptos definidos en los Componentes del
presente Plan de Ordenamiento Territorial.
Artculo 409.- Legalizacin de Barrios.

Las Resoluciones expedidas por La Administracin Municipal entre los aos 1990 y la vigencia del
presente Acuerdo y que establecen la legalizacin de barrios o sectores urbanos, continuarn
vigentes siempre y cuando no contradigan abiertamente los conceptos definidos en los
Componentes del presente Plan de Ordenamiento Territorial.
Artculo 410.- Expediente urbano.

La Administracin Municipal en un plazo no mayor de 8 meses iniciara el proceso de construccin
del expediente urbano, en cumplimiento del artculo 112 de la Ley 388/97
Artculo 411.- Documento Resumen.

La Administracin Municipal ordenar en un plazo no mayor a tres (3) meses contados a partir de
la vigencia del Presente Acuerdo, la publicacin masiva del documento resumen, con el objeto de
garantizar su divulgacin y apropiacin por parte de los habitantes del municipio.
Artculo 412.- Instancias de Apoyo.

Para apoyar al Departamento Administrativo de Planeacin Municipal en la interpretacin, manejo,
administracin y actualizacin del Plan de Ordenamiento Territorial, se constituyen los siguientes
organismos asesores en representacin del estado, la sociedad civil y la comunidad:
1. Comit Asesor de Planeacin Municipal.

2. Comit Asesor de Espacio Pblico.
Pargrafo. La Administracin Municipal, las conformara y reglamentara en un plazo no superior a

los 6 meses, siguientes a la aprobacin del presente acuerdo.
Artculo 413.- Compilacin y unificacin de criterios

El departamento administrativo de planeacin durante los tres (3) meses siguientes a la aprobacin
del presente acuerdo compilar y unificar criterios de presente plan de ordenamiento territorial en
la normativa municipal de usos, construcciones y urbanizaciones y se derogar el acuerdo 035 de
1990 y sus decretos y resoluciones reglamentarias.
Pargrafo. Mientras la Administracin expide las normas que este Acuerdo le autoriza, estarn en
vigencia las normas actuales, siempre y cuando no sean contrarias al presente POT.
Artculo 414.- Correccin de imprecisiones cartogrficas en los planos oficiales adoptados

por el presente Acuerdo
Las imprecisiones cartogrficas que surjan en los planos que se adoptan por medio del presente
Acuerdo sern dilucidadas por el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal mediante
solucin cartogrfica que ser registrada en las planchas del IGAC, segn el caso y debern
adoptarse por resolucin motivada, de manera que garantice:
213
( )

La armona de las soluciones cartogrficas con las disposiciones contenidas en el presente
Acuerdo.
La continuidad de los permetros y de las dems lneas limtrofes entre las distintas formas de
zonificacin.
La armona con las soluciones cartogrficas adoptadas para sectores contiguos.
La concordancia que deben tener entre s los diferentes planos.
Pargrafo. Las incongruencias, errores ortogrficos o de digitacin podrn ser corregidos sin que
esto conlleve a variar la esencia del contenido.
Artculo 415.- Tabla de compromisos del P.O.T.

La siguiente es la tabla de compromisos de las actividades que ordena el presente Acuerdo:
Ttulo Responsable
Sistema Regional de Cables Admn. Municipal
Estrategias para la implementacin del sistema de
recoleccin, tratamiento y disposicin de residuos Entidad responsable
slidos
Localizacin de escombreras Entidad municipal competente en asocio con
la autoridad ambiental
Cementerios Admn. Municipal
Cesiones para la dotacin de Parqueaderos Comunales
Sealamiento y Reglamentacin Especfica para las
Secretara Administrativa, el Departamento de
Zonas de Conservacin Ambiental en el Suelo Urbano
Planeacin y Parques y Zonas Verdes
del Municipio de Ibagu
Incentivos tributarios para las reas Adicionales para la
Honorable Concejo Municipal
Proteccin de Cuerpos y Corrientes de Agua
Definir los corredores de riesgo de las lneas de
transmisin de energa y gas en la zona urbana, as
Municipio
como implementar programas de educacin y mitigacin
de estos riesgos
Definir los corredores de riesgo de las lneas de
transmisin de energa y gas en la zona rural, as como
Municipio
implementar programas de educacin y mitigacin de
estos riesgos.
Estudios Especficos para la mitigacin de amenazas en La Administracin Municipal, en coordinacin
la zona rural del Municipio de Ibagu con la autoridad ambiental y las entidades
competentes
Implementacin de los usos y tratamientos urbansticos Admn. Municipal
Estudio de las polticas y normativas especficas para
las plazas de mercado, centros de abasto y zonas de Admn. Municipal
influencia
Elaboracin de programas de mitigacin de impactos
Industrias de alto impacto
por emisiones, ruidos y utilizacin del espacio pblico
Plan especial de la zona industrial
Abandono de actividades Zonas mineras
Reubicacin y/o adecuacin de instalaciones de
empresas con incompatibilidad de uso
Normas Especficas para Conservacin Admn. Municipal
Normativa especfica para tratamientos Admn. Municipal
Normas Especficas de Urbanizacin y Construccin Departamento Administrativo de Planeacin
214
( )

Iniciar estudios tendientes a la definicin de la malla vial Departamento Administrativo de Planeacin

Levantamiento topogrfico detallado de las vas
Secretara de Infraestructura
integrantes de los sistemas
Definicin de la Malla Urbana y Rural de Ciclorutas Departamento Administrativo de Planeacin
Levantamiento topogrfico de las reas aferentes a las
Admn. Municipal
intersecciones viales
Adoptar el plan de transporte
Adopcin de los modelos y especificaciones de los
elementos de amoblamiento urbano para el Municipio Admn. Municipal
de Ibagu.
Elaboracin de una reglamentacin que contemple las
zonas de desarrollo, receptoras de derechos
Secretara de Planeacin Municipal
transferibles, mecanismos e incentivos en general que
consoliden la poltica de vivienda.
Electrolima
Teletolima
Plan de Subterranizacin para la totalidad de las redes
Alumbrado pblico
Tv por cable
Requerimiento de Estudios Especficos para la
IBAL
ubicacin de PTAR
Tratamiento de Residuos Slidos en las explotaciones
Empresas explotadoras pecuarias
pecuarias de mediano y gran tamao
Caracterizacin de los Sistemas de Produccin UMATA
Realizacin de estudios pertinentes para implementar
UMATA
una poltica de comercializacin
Estudio de Identificacin de Productos Agrcolas de alta
produccin en cuanto a su embalaje, comercializacin y UMATA
transformacin segn el mercado Nacional
Expedicin de los certificados de uso a travs de una
Admn. municipal
norma transitoria
Definir la reglamentacin especfica, la zonificacin de
acuerdo con el impacto, los servicios pblicos y los Plan parcial
sistemas de transporte
Reglamentaciones adicionales para las reas mnimas
Planeacin Municipal y CORTOLIMA
de lotes en la zona rural del municipio de Ibagu
Caracterizacin de los Centros Poblados Secretara de Desarrollo Rural y medio
ambiente
Otros ncleos poblacionales en zona rural Secretara de Desarrollo Rural y medio
ambiente
Realizacin de estudios necesarios para dotar de
infraestructura de alcantarillado y plantas de Admn. Municipal
tratamientos los acueductos de los centros poblados.
Aplicacin de los Instrumentos de Gestin y
Admn. Municipal
Financiacin del Plan de Ordenamiento Territorio
Procedimiento de clculo del efecto de plusvala El Instituto Geogrfico Agustn Codazzi, la
entidad que haga sus veces o los peritos
tcnicos debidamente inscritos en las Lonjas
o instituciones anlogas
Conformacin del Consejo Consultivo de Ordenamiento
Alcalde municipal
Territorial
215
( )

Divulgacin del POT Departamento Administrativo de planeacin

municipal con la Secretaria de Educacin y
los Centros y/o Institutos de Cultura del
Municipio de Ibagu
Elaboracin del Sistema de informacin para la
Municipio
valoracin del suelo objeto de la participacin
Publicacin masiva del documento resumen Admn. Municipal
Conformacin y reglamentacin del comit asesor de
Admn. Municipal
planeacin municipal.
Conformacin y reglamentacin del comit asesor del
Admn. Municipal
espacio pblico
Conformacin y reglamentacin del comit asesor de
Admn. Municipal
procesos de urbanizacin y parcelacin
Conformacin y reglamentacin del Consejo consultivo
Admn. Municipal
de ordenamiento territorial
Los plazos de ejecucin consignados en el articulado del presente Acuerdo se ajustaran en el

programa de ejecucin y para su concrecin se concertara con la Autoridad Ambiental, para
restablecer los plazos acordados previamente.
Artculo 416.- Seguimiento y Control del Plan.

El Departamento Administrativo de Planeacin Municipal ser la instancia encargada de realizar el
seguimiento, control y evaluacin del Plan de Ordenamiento Territorial.
Para dar cumplimiento a lo anterior, el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal,

deber desarrollar el Sistema de Indicadores como instrumento de Seguimiento y Control, el cual
deber incluir como mnimo:
1. indicadores de diagnstico de las principales variables de los componentes del POT que
constituirn la lnea de base del sistema.
2. indicadores y formatos para los reportes de seguimiento y evaluacin.
3. indicadores que permitan medir los resultados y los impactos de los proyectos estructurantes
del POT.
4. indicadores que permitan medir los resultados y los impactos de los dems programas y
proyectos del POT.
5. indicadores que permitan medir el impacto de las decisiones del POT en la estructura
territorial municipal y en los elementos que componen el propsito de desarrollo.
6. indicadores de gestin que permitan evaluar la gestin de las distintas entidades e instancias
de la administracin municipal en el cumplimiento de lo dispuesto en este Plan.
7. indicadores financieros que permitan evaluar la gestin y ejecucin de los proyectos del Plan.
Pargrafo. Para efectos de este Acuerdo, los anexos, documentos soporte y planos referenciados
y los resultantes de las modificaciones, hacen parte integral de este.
Artculo 417.- Consejo Consultivo de Ordenamiento Territorial.

De conformidad con lo dispuesto en el artculo 29 de la Ley 388 de 1997, el Alcalde Municipal en
un trmino no mayor a un (1) mes contado a partir de la entrada en vigencia del presente Plan
reglamentar y conformar el Consejo Consultivo de Ordenamiento Territorial, como instancia
asesora de la administracin en materia de ordenamiento y entre sus funciones se incluir las de
seguimiento y evaluacin del Plan.
216
( )

Artculo 418.- Veeduras.

El Departamento Administrativo de Planeacin Municipal presentara un informe anual sobre los
resultados de evaluacin del desarrollo del Plan de Ordenamiento Territorial y pondr a disposicin
de las veeduras ciudadanas, de los particulares que lo soliciten y de la comunidad en general los
soportes, libros y documentos correspondientes.
Artculo 419.- Divulgacin del Plan.

Para generar la cultura de la planeacin, el ordenamiento y garantizar que los objetivos y
estrategias del mismo se conviertan en los orientadores de la accin privada y comunitaria durante
los prximos nueve aos, el municipio desarrollar acciones de divulgacin y capacitacin sobre
los contenidos del Plan para lo cual implementar:
1. Un programa masivo de informacin y divulgacin, a travs de la oficina de prensa de la
Alcalda, para que los ciudadanos conozcan el contenido y alcance del Plan.
2. Un programa de capacitacin, dirigido a lderes y organizaciones comunitarias para que
conozcan en detalle el contenido y el alcance del plan y cuenten con la informacin suficiente
para participar activamente en el seguimiento y control del plan.
3. El contenido de un programa de educacin formal dirigido a los estudiantes de las escuelas y
colegios del municipio con el propsito de educar a los nios en aspectos del territorio, los
proyectos del plan, la importancia del espacio pblico en la vida urbana. Este programa podr
formar parte de los cursos de medio ambiente y geografa
4. Este programa se har bajo la coordinacin del Departamento Administrativo de planeacin
municipal con la Secretaria de Educacin y los Centros y/o Institutos de Cultura del Municipio
de Ibagu.
Artculo 420.- Taller Permanente del Espacio Pblico.

El Departamento Administrativo de Planeacin Municipal en desarrollo de las propuestas de
Consolidacin del Espacio Pblico, crear y propender por un Taller Permanente del Espacio
Pblico, el cual buscar debatir, estudiar todas las posibilidades que se gestaren en torno al tema
en el Municipio de Ibagu.
Artculo 421.- Vigencia y Derogatoria.

El presente Acuerdo rige a partir de la fecha de su expedicin y deroga todas las disposiciones
que le sean contrarias
Dado en Ibagu, a los veintitrs (23) das del mes de diciembre del ao dos mil (2000).
ANDREY GUSTAVO RAMOS GARCIA GUILLERMO CARVAJAL BOCANEGRA

Presidente Secretario General
Nota: El presente Acuerdo fue discutido y aprobado en dos (2) debates celebrados en sesiones de
das diferentes.
Ibagu, diciembre 23 de 2000

GUILLERMO CARVAJAL BOCANEGRA
Secretario General
217

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ACUERDO NMERO DEL 2000.

POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO DE IBAGUE Y SE

Artculo 2.- mbito de aplicacin.

Artculo 3.- Ayuda al lector.

Visin Componente General

El Acuerdo esta dividido en 6 ttulos as:

Titulo 1. Disposiciones Generales

POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO DE IBAGUE Y SE

El titulo 1 de Disposiciones Generales. Contiene las disposiciones generales sobre adopcin,

El titulo 2 Componente General, se establece de manera estructurante, el logro de la visin

En el ttulo 6 de Disposiciones Finales, se definen normas transitorias.

Artculo 4.- Glosario

ACTIVIDAD VOLCANICA: Incluye varios fenmenos asociados a vulcanismo como flujos de

POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO DE IBAGUE Y SE

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POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO DE IBAGUE Y SE

Artculo 5.- Estructura del documento.

POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO DE IBAGUE Y SE

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Artculo 6.- Documentos del Plan de Ordenamiento Territorial.

1. Documento Tcnico de Soporte (Caracterizacin, formulacin y anexos).

Cartografa Oficial del Plan de Ordenamiento Territorial de Ibagu.

M1 Modelo Territorial Regional 1: 75.000

R1 Clasificacin del Territorio 1: 50.000

U1 Clasificacin del Territorio 1:15.000

Artculo 7.- Vigencia del Plan de Ordenamiento Territorial.

Artculo 8.- Vigencia de los contenidos del Plan de Ordenamiento Territorial.

POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO DE IBAGUE Y SE

1. El Componente General es de carcter estructural y se define como el largo plazo, entendido

Artculo 9.- Procedimiento para la revisin y ajuste del Plan de Ordenamiento

No obstante lo anterior, si al finalizar el plazo de vigencia establecido no se ha adoptado un nuevo

1. Vencimiento de la vigencia del Presente Plan de Ordenamiento Territorial.

POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO DE IBAGUE Y SE

Artculo 11.- Vigencia de los Permetros.

Artculo 12.- Modificacin del Permetro.

Artculo 15.- Estrategias para la ocupacin y manejo del territorio.

POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO DE IBAGUE Y SE

Artculo 16.- Polticas para la ocupacin y manejo del territorio.

POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO DE IBAGUE Y SE

POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO DE IBAGUE Y SE

Artculo 17.- Modelo Territorial Regional

POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO DE IBAGUE Y SE

1. Adecuar los sistemas de produccin agropecuaria y el manejo de los residuos slidos y

1. Permitir el aprovechamiento racional de los recursos naturales en funcin a la topografa para

c. Sistema de Equipamientos e infraestructura:

POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO DE IBAGUE Y SE

1. Lograr la consolidacin de unidades de planificacin acordes a la descripcin regional en

1. Crear el consejo de ordenamiento regional conformado por los municipios integrantes de la

Artculo 18.- Modelo territorial Municipal