FECHA

NORMAS Y ESPECIFICACIONES CAPTULO

ACTUALIZACIN
GENERALES DE CONSTRUCCIN 1
03JUL2014
DEMOLICIONES EN EDIFICACIONES Y RETIRO DE NORMA
ELEMENTOS APROVECHABLES 105-05

1 NORMATIVIDAD ASOCIADA

NEGC-102-00 Centro de acopio para materiales

NEGC-104-00 Localizacin, trazado y replanteo
NEGC 105-00 Demoliciones
NEGC 107-02 Excavaciones o cortes en roca
Decreto EPM Decreto Gerencial 1266 de 2002, o la disposicin que lo
complemente, modifique, sustituya o derogue
Manual EPM Manual Corporativo de Procedimientos de Seguridad
INV Artculo 106-07 Aspectos ambientales
INV Artculo 201-07 Demolicin y remocin

2 GENERALIDADES Y APLICACIONES

Esta Norma regula las actividades de demolicin y remocin de estructuras y elementos de

edificaciones. Comprende la demolicin de estructuras de contencin, muros, pisos, techos, losas,
enchapes, revoques y enlucidos, remocin de instalaciones hidrulicas y elctricas, y de muebles de
mampostera o concreto.

La demolicin consiste en la reduccin de masas de material utilizado en una construccin a

dimensiones susceptibles de ser retiradas del rea del proyecto, en medios de transporte de uso
corriente, en los sitios cuyos lmites y dimensiones estn sealadas en los planos, o indicadas por
EPM.

Del desarrollo de estas actividades pueden quedar disponibles elementos que tengan algn valor de
aprovechamiento. En los pliegos de condiciones del respectivo contrato debe establecerse de manera
inequvoca quien puede disponer de ellos. Si no est definido en los pliegos de condiciones y en el
contrato, los elementos que tengan algn valor de mercado son propiedad de EPM.

3 CARACTERSTICAS Y ASPECTOS CONSTRUCTIVOS

La demolicin de edificaciones slo se llevar a cabo con luz diurna. Sin embargo, cuando se requiera
terminar el proyecto en un tiempo especificado por EPM, o se deban evitar horas pico de trnsito
pblico, EPM podr autorizar el trabajo en horas nocturnas, siempre y cuando El Contratista garantice
el suministro y operacin de equipos de iluminacin artificial que resulten apropiados para el trabajo.

Esta actividad se ejecutar de acuerdo con las normas de seguridad de EPM, tomando las
precauciones necesarias para evitar accidentes de los trabajadores o de terceras personas, y daos a
las obras que se construyen o a propiedades vecinas. Adems, debe cumplir en su totalidad con el
Decreto Gerencial 1266 de 2002, o la disposicin que lo complemente, modifique, sustituya o derogue,
el Manual Corporativo de Procedimientos de Seguridad, y con la normatividad establecida por el
Ministerio del Medio Ambiente, o la entidad competente sobre cortes, excavaciones y la disposicin
final de los escombros.

En caso que durante la ejecucin de las obras sean encontradas ruinas prehistricas, sitios de
asentamientos indgenas o de poca colonial, reliquias, fsiles, u otros objetos de inters arqueolgico,
minerales de inters comercial o cientfico, El Contratista tomar de inmediato medidas para suspender
transitoriamente los trabajos en el sitio del descubrimiento y notificar a EPM, la que a su vez, dar
 FECHA
NORMAS Y ESPECIFICACIONES CAPTULO
ACTUALIZACIN
GENERALES DE CONSTRUCCIN 1
03JUL2014
DEMOLICIONES EN EDIFICACIONES Y RETIRO DE NORMA
ELEMENTOS APROVECHABLES 105-05
aviso a la autoridad oficial que tenga a cargo la responsabilidad de investigar y evaluar dichos
hallazgos.

Cuando la investigacin y evaluacin de los hallazgos arqueolgicos, paleontolgicos y de minerales

de inters comercial o cientfico, retrase el avance de la obra, EPM deber efectuar en conjunto con El
Contratista, los ajustes pertinentes en el programa de trabajo.

3.1 Demolicin de estructuras de concreto

Comprende la demolicin de concreto ciclpeo, simple o reforzado, en estructuras de contencin,

fundaciones, columnas, vigas, muros, escaleras, losas, atraques u otros elementos de concreto que no
se encuentren definidos dentro del alcance de otras normas. Para efectos de esta Norma, se considera
que los materiales que se encuentran embebidos en, o adosados al concreto (acero de refuerzo,
marcos de puertas, tapas, tuberas, etc.), hacen parte del mismo.

Antes de ejecutar cualquier tipo de demolicin del concreto, deber tenerse un registro del estado de
las estructuras vecinas que pudieran verse afectadas por esta actividad. Si El Contratista prev la
inestabilizacin del terreno, o de las estructuras vecinas, deber notificar por escrito a EPM, la que
definir el procedimiento a seguir, con base en las recomendaciones de especialistas en geotecnia y
estructuras.

Antes de iniciar la demolicin de estructuras de contencin, se debern planear las actividades, de

manera que se asegure la estabilidad del terreno y de las estructuras adyacentes. Antes de ejecutar la
excavacin aledaa a la estructura o cruce, y la demolicin correspondiente, El Contratista debe
inspeccionar el estado de las estructuras y registrarlo por mtodos fotogrficos o flmicos. De
encontrarse fallas estructurales que puedan afectar su estabilidad, El Contratista deber notificar por
escrito a EPM e informar el procedimiento que pretende seguir y, si es del caso, tramitar los permisos
correspondientes con la entidad competente para la demolicin completa de una seccin.

En caso contrario, tomar las siguientes precauciones:

Antes de iniciar la demolicin de estructuras de contencin, se descargar previamente la masa de

suelo en la parte posterior para prevenir su volcamiento
La seccin por demoler tendr el mismo ancho de la zanja que lo atraviesa
En la medida en que se avance con la excavacin de la zanja, se colocar el entibado requerido y
luego se continuar la demolicin del muro, y una vez se atraviese ste, se continuar
inmediatamente con la excavacin y colocacin del entibado.

Cuando est prevista la reconstruccin de un muro de contencin de concreto reforzado, la demolicin

parcial deber hacerse de forma tal que quede una longitud suficiente de las barras de acero de
refuerzo, que permita hacer el traslapo con las barras de la seccin a reconstruir, en una longitud
conforme con las normas del Reglamento Colombiano de Construccin Sismo Resistente NSR-10, o la
norma que lo modifique, actualice o sustituya.

En la demolicin de elementos de concreto reforzado, se debern tener en cuenta las

recomendaciones de un ingeniero estructural, para definir las condiciones en que deben quedar los
muones que en el futuro puedan ser integrados a una nueva estructura.

El Contratista utilizar el equipo y herramienta adecuado para esta actividad, preferiblemente

rompepavimentos o martillos percutores. En condiciones especiales podr utilizar, previa autorizacin
 FECHA
NORMAS Y ESPECIFICACIONES CAPTULO
ACTUALIZACIN
GENERALES DE CONSTRUCCIN 1
03JUL2014
DEMOLICIONES EN EDIFICACIONES Y RETIRO DE NORMA
ELEMENTOS APROVECHABLES 105-05
de EPM, explosivos o mtodos alternos como los descritos en la Norma NEGC 107-02.

3.2 Demolicin de muros

Comprende la demolicin de muros en bahareque, tapia, ladrillo o bloque de concreto; en ella se

incluye el retiro de todos los materiales que estn adosados a ste, como cableado, aparatos
elctricos, lagrimales, revoques, sobrecimientos, enchapes etc.

El Contratista utilizar el equipo y herramienta adecuado para esta actividad, preferiblemente martillos
percutores.

3.3 Demolicin de techos

Comprende el retiro de todos los elementos de la cubierta o techo de la edificacin, incluida la

estructura y los sistemas de recoleccin de aguas.

El Contratista tendr especial cuidado en recuperar los elementos aprovechables.

3.4 Demolicin de estructuras menores en mampostera y concreto

Comprende la demolicin de estructuras menores (cocinetas, pocetas, lava escobas, o similares). Esta
actividad incluye la demolicin de los elementos adosados a o embebidos en la estructura, sujeta a
demolicin (enchape, acero, accesorios, cables y aparatos).

3.5 Demolicin de pisos

Comprende la demolicin de la placa de concreto, si existe, del enchape (baldosa, baldosn, forros en
arenn, madera, vinilo, granito esmerilado, concreto, etc.), que forma el piso y de la remocin del
recebo y entresuelo.

El material de entresuelo se deber almacenar solamente por orden de EPM para un posible uso
posterior.

3.6 Demolicin de enchapes de muros y pisos

Comprende la remocin de enchapes de muros y pisos (baldosa, baldosn, forros en arenn, madera,
vinilo, granito esmerilado, concreto, etc.), cuando no es necesario demoler el muro o el piso al cual se
encuentren adosados. Este tem comprende la demolicin del piso en ladrillo o baldosa vitrificada en las
cubiertas, con su mortero de pega, manto, respiraderos, grgolas o botaderos, guarda escobas,
chaflanes y mortero de pendiente en los trabajos de impermeabilizacin de cubiertas.

3.7 Remocin de revoques

Comprende la remocin de revoques de muros cuando no es necesario demoler el muro al cual se

encuentran adosados.

3.8 Retiro de instalaciones elctricas

Comprende el retiro de los equipos elctricos, cableado, aparatos, etc., que ordene EPM. En este caso
se pagarn por separado.
 FECHA
NORMAS Y ESPECIFICACIONES CAPTULO
ACTUALIZACIN
GENERALES DE CONSTRUCCIN 1
03JUL2014
DEMOLICIONES EN EDIFICACIONES Y RETIRO DE NORMA
ELEMENTOS APROVECHABLES 105-05
3.9 Remocin del encamado del techo (caso de reparacin de techos)

Comprende la remocin de todo el material de la superficie de soporte de la teja (caabrava, tablilla,

lminas de madera o asbestocemento, etc.).

3.10 Retiro de canoas y bajantes (caso de reparaciones)

Se refiere al retiro de los tramos de canoas y bajantes, cuando no hacen parte de la demolicin del
techo.

3.11 Remocin de la teja de barro cocido (caso de reparaciones)

Comprende el retiro de la teja existente en el techo y su almacenamiento adecuado, para su posterior

uso.

En caso de que por descuido o negligencia de El Contratista se presente rotura de la teja, ste deber
reemplazarla a su costo.

3.12 Retiro de cercos en malla eslabonada o en alambre de pas

Comprende el retiro de la malla y/o del alambre de pas, los postes, la fundacin, el muro en bloque o
ladrillo, pedestales, lagrimales, refuerzo, etc.

3.13 Retiro de teja tipo Shingle

Comprende el retiro de la teja tipo Shingle donde lo ordene EPM.

Se deber tener especial cuidado en no deteriorar la parte remanente del techo con el fin de obtener un
traslapo adecuado con el manto y la teja nueva.

La rotura del manto, de la teja, de la tablilla o de la estructura durante la ejecucin de los trabajos, en
reas por fuera del rea de intervencin ordenada por EPM, ser responsabilidad de El Contratista
quien deber hacer las reparaciones correspondientes a su costo.

3.14 Retiro de puertas de oficinas y baos

Comprende el retiro de puertas con marco de madera, o de lmina doblada de cualquier calibre, y alas
en triplex, madera, aluminio o lmina doblada, de cualquier dimensin y estado. En esta actividad est
incluido el retiro de marcos, alas, cerraduras, topes, vidrios, empaques, pisa vidrios, etc.

3.15 Retiro de puertas de portera

Comprende el retiro de las puertas corredizas metlicas, de cualquier dimensin y estado. Incluye todo
el sistema de movimiento: motor, cable, poleas, botoneras, etc.

3.16 Retiro de puertas en cortina enrollable

Comprende el retiro de puertas del tipo de la cortina enrollable metlica, de cualquier dimensin y
estado, incluidos el tambor, los resortes y su proteccin.

3.17 Retiro de marcos de puertas en madera, metlicos o de aluminio

 FECHA
NORMAS Y ESPECIFICACIONES CAPTULO
ACTUALIZACIN
GENERALES DE CONSTRUCCIN 1
03JUL2014
DEMOLICIONES EN EDIFICACIONES Y RETIRO DE NORMA
ELEMENTOS APROVECHABLES 105-05
Adelante Contenido Atrs
Comprende el retiro de los marcos de cualquier dimensin y estado.

3.18 Retiro de alas de puertas en madera, metlicas o de aluminio

Comprende el retiro de las alas de cualquier dimensin y estado, incluido el retiro de cerraduras, topes,
vidrios, empaques, pisavidrios, etc.

4 MATERIALES

Los materiales con valor de mercado que resulten de las demoliciones son propiedad de EPM, las que
podrn exigir a El Contratista su reutilizacin o el transporte de ellos hasta el sitio que determine. Estos
materiales debern retirarse o desmontarse, y almacenarse con especial cuidado para evitar daos que
impidan su empleo posterior.

5 PRUEBAS Y ENSAYOS

No Aplica

6 ASEGURAMIENTO DE LA CALIDAD

El Contratista debe mantener en el sitio de obra una bitcora o libro de obra en el que se registrar
sistemticamente:

La fecha de cada entrada o anotacin

El personal que se encuentra laborando
El avance diario de la obra
Las anotaciones del ingeniero residente
Las anotaciones de los diseadores
Las anotaciones de los asesores
Las anotaciones de EPM

Todas las anotaciones en el libro de obra deben ser firmadas por quien las elabora.

El Contratista debe mantener as mismo un archivo en el que conserve copia de las licencias, permisos
y cualquier otra disposicin de autoridades competentes, que tenga relacin con la obra, y de los
documentos de aseguramiento de la calidad.

El personal directivo del contratista hasta el nivel de inspector, coordinador, o capataz, debe leer esta
Norma y familiarizarse con ella, certificando que la han ledo y comprendido.

7 MEDIDA Y PAGO

Las demoliciones sern medidas y pagadas slo cuando se desarrollen como actividades
independientes. No se consideran demoliciones aquellas que se originen por efecto directo de la
excavacin, utilizando el mismo equipo, o como consecuencia de los derrumbes generados por
 FECHA
NORMAS Y ESPECIFICACIONES CAPTULO
ACTUALIZACIN
GENERALES DE CONSTRUCCIN 1
03JUL2014
DEMOLICIONES EN EDIFICACIONES Y RETIRO DE NORMA
ELEMENTOS APROVECHABLES 105-05
descuido en la ejecucin de una actividad.

Las unidades de medida para la liquidacin y pago de estos tems se encuentran en la Tabla 105-05.1
a continuacin:

Tabla 105-05.1. Unidades de medida en demoliciones y retiros

Descripcin Unidad de Medida

Estructuras de concreto m3
Muros m2 proyeccin vertical
Techos m2 proyeccin horizontal
Estructuras menores en mampostera y concreto m2 proyeccin horizontal
Pisos m2 proyeccin horizontal
Enchapes m2 proyeccin horizontal o vertical
Revoques m2 proyeccin horizontal o vertical
Retiro de instalaciones elctricas U punto de salida de red
Encamado del techo m2 de proyeccin horizontal
Canoas y bajantes m
Remocin y almacenamiento de teja m2 de proyeccin horizontal
Retiro de cercos de alambre m
Retiro de cercos en malla m2
Retiro de teja tipo Shingle m2 de proyeccin horizontal
Retiro de puertas de oficina y baos U
Retiro de puertas de portera U
Retiro de puerta en cortina enrollable U
Retiro de marcos de puertas U
Retiro de alas de puertas U
Reubicacin de postes y luminarias U

El precio propuesto por este item debe incluir todos los costos directos e indirectos para llevar a cabo
adecuadamente la labor contratada, que incluyen:

Mano de obra
Herramienta y equipo
Retiro, acarreo interno, cargue, transporte y disposicin de los materiales sobrantes a cualquier
distancia, as como su disposicin final en un botadero
Cargue, transporte y descargue de los materiales reutilizables desde el sitio de la obra hasta el
Almacn General de EPM, o el indicado en los pliegos del contrato
Elementos para la proteccin de equipos en el rea de trabajo
Labores de aseo y limpieza, de acuerdo con las instrucciones de EPM
Todos los costos asociados al cumplimiento de la normatividad vigente sobre impacto comunitario,
seguridad, salud en el trabajo y medio ambiente