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CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL COM CAUO

IDENTIFICAO DAS PARTES CONTRATANTES

LOCADOR: (Nome do Locador), (Nacionalidade), (Profisso), (Estado Civil), Carteira de

Identidade n (xxx), C.P.F. n (xxx), residente e domiciliado na Rua (xxx), n (xxx), bairro (xxx),
cidade (xxx), Cep. (xxx), no Estado (xxx), e sua esposa (Nome), (Nacionalidade), (Profisso),
Carteira de Identidade n (xxx), C.P.F. n (xxx), ambos capazes;

LOCATRIO: (Nome do Locatrio), (Nacionalidade), (Profisso), (Estado Civil), Carteira de

Identidade n (xxx), C.P.F. n (xxx), residente e domiciliado na Rua (xxx), n (xxx), bairro (xxx),
cidade (xxx), Cep. (xxx), no Estado (xxx), e sua esposa (Nome), (Nacionalidade), (Profisso),
Carteira de Identidade n (xxx), C.P.F. n (xxx), ambos capazes.

FIADOR: (Nome do Fiador 1), (Nacionalidade), (Profisso), Carteira de Identidade n (xxx), C.P.F. n
(xxx), residente e domiciliado na Rua (xxx), n (xxx), bairro (xxx), Cidade (xxx), Cep. (xxx), no Estado (xxx),
e sua esposa (Nome do Fiador 2), (Nacionalidade), (Profisso), Carteira de Identidade n (xxx), C.P.F. n
(xxx), residente e domiciliado na Rua (xxx), n (xxx), bairro (xxx), Cidade (xxx), Cep. (xxx), no Estado (xxx).

As partes acima identificadas tm, entre si, justo e acertado o presente Contrato de Locao
Residencial com Cauo1, que se reger pelas clusulas seguintes e pelas condies descritas
no presente.

DO OBJETO DO CONTRATO

Clusula 1. O presente, tem como OBJETO, o imvel de propriedade do LOCADOR, situado na

Rua (xxx), bairro (xxx), cidade (xxx), Cep (xxx), no Estado (xxx); sob o Registro n (xxx), do
Cartrio do (xxx) Ofcio de Registro de Imveis, livre de nus ou quaisquer dvidas

Pargrafo nico. O imvel entregue na data da assinatura deste contrato, pelo LOCADOR ao
LOCATRIO, possui as caractersticas contidas no auto de vistoria anexo, que desde j aceitam
expressamente.

DO PRAZO DO CONTRATO

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Clusula 2. O prazo de locao ser de 12 (doze) meses, iniciando-se em ___ de _____ de

_____ e terminando em ___ de _____ de ____, independentemente de qualquer aviso, notificao
ou interpelao judicial. O imvel dever ser devolvido nas condies previstas na Clusula 11,
efetivando-se com a entrega das chaves.

DA UTILIZAO DO IMVEL

Clusula 3. A presente locao destina-se exclusivamente ao uso do imvel para fins

residenciais, restando proibido ao LOCATRIO, subloc-lo ou us-lo de forma diferente do
previsto, salvo autorizao expressa do LOCADOR.

DAS CONDIES DO IMVEL

Clusula 4. O imvel objeto deste contrato ser entregue nas condies descritas no auto de
vistoria, ou seja, com instalaes eltricas e hidrulicas em perfeito funcionamento, com todos os
cmodos e paredes pintados, sendo que portas, portes e acessrios se encontram tambm em
funcionamento correto, devendo o LOCATRIO mant-lo desta forma. Fica tambm acordado, que
o imvel ser devolvido nas mesmas condies previstas no auto de vistoria, alm de, no ato da
entrega das chaves, com todos os tributos e despesas pagas.

DIREITO DE PREFERNCIA E VISTORIAS ESPORDICAS

Clusula 5. Caso o LOCADOR manifeste vontade de vender o imvel objeto do presente, dever
propor por escrito ao LOCATRIO que se obrigar a emitir a resposta em 30 (trinta) dias, a partir
da comunicao inicial.

Clusula 6. O LOCATRIO no se manifestando no prazo estipulado na clusula anterior,

permitir desde logo ao LOCADOR, vistoriar o imvel com possveis pretendentes.

Clusula 7. O LOCATRIO permitir ao LOCADOR, realizar vistorias no imvel em dia e hora a

serem combinados, podendo este ltimo averiguar o funcionamento de todas as instalaes e
acessrios. Constatando algum vcio que possa afetar a estrutura fsica do imvel ficar compelido
o LOCATRIO a realizar o conserto, no prazo de (xxx). No ocorrendo o conserto, o LOCADOR
ficar facultado a rescindir o contrato, sem prejuzo dos numerrios previstos neste.

DOS ATOS DE INFORMAO ENTRE OS CONTRATANTES

Clusula 8. As partes integrantes deste contrato ficam desde j acordadas a se comunicarem

preferencialmente por escrito ou atravs de qualquer meio admitido em Direito. Na ausncia de

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qualquer das partes, as mesmas se comprometem desde j a deixarem nomeados procuradores,

responsveis para tal fim.

Clusula 9. Qualquer acidente que porventura venha a ocorrer no imvel por culpa ou dolo do
LOCATRIO, o mesmo ficar obrigado a pagar, alm da multa prevista neste contrato, todas as
despesas por danos causados ao imvel, devendo restitu-lo no estado em que o recebeu.

BENFEITORIAS3 E CONSTRUES

Clusula 10. Qualquer benfeitoria ou construo que seja destinada ao imvel objeto deste,
dever de imediato, ser submetida a autorizao expressa do LOCADOR. Vindo a ser feita
benfeitoria, faculta ao LOCADOR aceit-la ou no, restando ao LOCATRIO em caso do
LOCADOR no a aceitar, modificar o imvel da maneira que lhe foi entregue. As benfeitorias,
consertos ou reparos faro parte integrante do imvel, no assistindo ao LOCATRIO o direito de
reteno ou indenizao sobre a mesma.

DA DEVOLUO DO IMVEL FINDO PRAZO DA LOCAO

Clusula 11. O LOCATRIO restituir o imvel locado nas mesmas condies as quais o
recebeu, quais sejam, pintado com tinta ltex na cor contida no auto de vistoria, sendo que as
instalaes eltricas, hidrulicas e acessrios devero tambm, estar em perfeitas condies de
funcionamento, salvo as deterioraes decorrentes do uso normal e habitual do imvel.

Clusula 12. Os autos de vistoria inicial e final, que faro parte deste contrato contero
assinatura de ambos os contratantes.
DO CONDOMNIO
Clusula 13. Fica desde j ciente o LOCATRIO, que, em caso de formao de condomnio,
obrigado por todas as clusulas constantes na Conveno e no Regulamento Interno existente,
bem como os valores convencionados, que sero de responsabilidade exclusiva do LOCATRIO a
sua quitao.

DA MULTA POR INFRAO

Clusula 14. As partes estipulam o pagamento da multa no valor de 03 (trs) aluguis vigentes a
poca da ocorrncia do fato, a ser aplicada quele que venha a infringir quaisquer das clusulas
contidas neste contrato.

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Clusula 15. Caso venha o LOCATRIO a devolver o imvel antes do trmino da vigncia do
contrato, o mesmo pagar, a ttulo de multa, o valor de 03 (trs) salrios mnimos, vigentes na
data da entrega das chaves, sem prejuzo das Clusulas que tratam esse contrato.

VALOR DO ALUGUEL, DESPESAS E TRIBUTOS

Clusula 16. Como aluguel mensal, o LOCATRIO se obrigar a pagar o valor de R$ (xxx) (Valor
Expresso), a ser efetuado diretamente em conta corrente do LOCADOR; ficar autorizado a
receb-lo pessoalmente sua procuradora (Nome do Procurador e endereo completo). Devendo
faz-lo at o quinto dia til de cada ms, subsequente ao vencido, sob pena de multa, correes e
despesas previstas nas Clusulas constantes nesse contrato.

Clusula 17. O LOCADOR ou seu procurador, poder emitir recibo da quantia paga,
relacionando pormenorizadamente todos os valores oriundos de juros, ou outra despesa, caso o
LOCATRIO necessite, mas valer o recibo de depsito em conta do LOCADOR como
comprovante de quitao. Emitir-se- tal recibo, desde que haja a apresentao, pelo
LOCATRIO, dos comprovantes de todas as despesas do imvel devidamente quitadas. Caso o
LOCATRIO venha a efetuar o pagamento do aluguel atravs de cheque, restar facultado ao
LOCADOR emitir os recibos de pagamento somente aps compensao do mesmo.

Clusula 18. O valor do aluguel ser reajustado anualmente, tendo como base, os ndices
previstos e acumulados no perodo anual IGPM. Em caso de falta deste ndice, o reajustamento do
aluguel ter por base a mdia da variao dos ndices inflacionrios do ano corrente ao da
execuo do aluguel, at o primeiro dia anterior ao pagamento de todos os valores devidos.
Ocorrendo alguma mudana no mbito governamental, todos os valores agregados ao aluguel,
bem como o prprio aluguel, sero revistos pelas partes.

Clusula 19. Faculta ao LOCADOR ou seu procurador, cobrar do LOCATRIO, o(s) aluguel(is),
tributo(s) e despesa(s) vencido(s), oriundo(s) deste contrato, utilizando-se para isso, de todos os
meios legais admitidos. O(s) cheque(s) utilizado(s) em pagamento, se no compensado(s) at o
quinto dia til contados a partir do vencimento do aluguel, ocasionaro mora do LOCATRIO,
facultando ao LOCADOR a aplicao do disposto na Clusula 20.

Clusula 20. Todas as despesas diretamente ligadas conservao do imvel, tais como, gua,
luz, gs, telefone, as condominiais que estejam relacionadas ao uso do mesmo, bem como os
tributos, ficaro sob a responsabilidade do LOCATRIO, ressalvando-se quanto contribuio de
melhoria.
Clusula 21. O LOCATRIO, no vindo a efetuar o pagamento do aluguel at a data estipulada,
fica obrigado a pagar multa de 10% (dez por cento) sobre o valor do aluguel estipulado neste
contrato, bem como juros de mora de 1%(um por cento) ao ms, mais correo monetria.

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DO ATRASO NO PAGAMENTO

Clusula 22. Em caso de atraso no pagamento dos aluguis e/ou no compensando o cheque
destinado para tal fim, restar em mora o LOCATRIO, ficando responsabilizado por todos os
pagamentos previstos neste atraso, sem prejuzo do pagamento da multa, juros de mora e
correo monetria. No configuraro novao ou adio s clusulas contidas no presente
instrumento, os atos de mera tolerncia referentes ao atraso no pagamento do aluguel ou
quaisquer outros tributos.

DA RESCISO

Clusula 23. Caso o imvel seja utilizado de forma diversa da locao residencial, salvo
autorizao expressa do LOCADOR, restar facultado ao LOCADOR, rescindir o presente
contrato de plano, sem gerar direito a indenizao ou qualquer nus por parte deste ltimo, sem
prejuzo da obrigao do LOCATRIO de efetuar o pagamento das multas e despesas previstas
na Clusula 20.
Clusula 24. Ocorrer a resciso do presente contrato, independentemente de qualquer
comunicao prvia ou indenizao por parte do LOCATRIO, quando:

a) Ocorrendo qualquer sinistro, incndio ou algo que venha a impossibilitar a posse do

imvel, independente de dolo ou culpa do LOCATRIO; bem como quaisquer outras
hipteses que maculem o imvel de vcio e impossibilite sua posse;
b) Em hiptese de desapropriao do imvel alugado.

DA PRORROGAO DO CONTRATO

Clusula 25. Ultrapassando o contrato, a data prevista, ou seja, tornando-se contrato por tempo
indeterminado, poder o LOCADOR, rescindi-lo a qualquer tempo, desde que ocorra notificao
por escrito ao LOCATRIO, que ficar compelido a sair do imvel dentro do prazo de 30 (trinta)
dias, a contar do recebimento da notificao. Ocorrendo a prorrogao, o LOCATRIO, FIADOR e
o LOCADOR ficaro obrigados por todo o teor deste contrato.

DA FIANA

Clusula 26. Concordam com os termos fixados no presente contrato os FIADORES, j

qualificados acima, e que se configuram tambm como principais pagadores, responsabilizando-
se pelo fiel cumprimento do presente sem exceo de quaisquer clusulas, mesmo que o presente
contrato passe a vigorar por tempo indeterminado.

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Clusula 27. Os FIADORES renunciam expressamente os benefcios contidos nos artigos

1.491,1.498,1.499,1.500,1.502 e 1.503 do Cdigo Civil Brasileiro

Clusula 28. Os fiadores no se eximiro de responsabilidade solidria, caso o contrato venha a

ultrapassar seu prazo de vigncia, tornando-se desta forma, contrato por prazo indeterminado.

CONDIES GERAIS

Clusula 29. O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da assinatura do
mesmo.

Clusula 30. Este contrato deve ser registrado no Cartrio de Registro Imobilirio.

DO FORO

Clusula 31. Para dirimir quaisquer controvrsias oriundas do CONTRATO, as partes elegem o
foro da comarca de Joo Pessoa/PB;

Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas vias de igual
teor, juntamente com 2 (duas) testemunhas.

Joo Pessoa, de de 2017.

(Nome e assinatura do Locador e sua Esposa)

(Nome e assinatura do Locatrio e sua Esposa)

(Nome, RG e assinatura da Testemunha 1)

(Nome, RG e assinatura da Testemunha 2)

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