ASIGNACION DE ZONIFICACION A

RDM (ZONA RESIDENCIAL

DENSIDAD MEDIA)
Propietarios : ASOCIACIN ESTRELLITA DE CIENEGUILLA
Ubicacin : Carretera a Cieneguilla Km13.5 Distrito Cieneguilla Provincia y
Regin de Lima.

Tramite : CAMBIO DE ZONIFICACION DE ZONA DE RECREACION

PUBLICA (ZRP) PROTECCION Y TRATAMIENTO PAISAJISTA (PTP) A
ZONA RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA (RDM).

Prof. Responsable : Arq. Donny Ronal Barrantes Valiente

CAP: 14702

MEMORIA DESCRIPTIVA

1.- GENERALIDADES
La urgencia de contar con terrenos destinados a establecer zonas urbanas y
ante la carencia o falta de un Plan Urbano Ordenador, obliga a que los
interesados planteen los estudios y propuestas, ponindolas a consideracin
de las autoridades que administran el desarrollo urbano en los municipios
con el fin de contribuir al crecimiento ordenado de las jurisdicciones.
La asociacin de viviendas ESTRELLITA DE CIENEGUILLA, pone a
consideracin de la Municipalidad Distrital de Cieneguilla la Anexin del
predio al rea Urbana y Asignacin de Zonificacin a Zona Residencial de
Densidad Media (RDM) sobre el terreno de su propiedad, cuya rea total del
terreno es de 18.85 Ha. Inscritas en las partida N P12226793 (18.85Ha), del
Registros de Predios de Cieneguilla.

Asimismo la Anexin de Predio al rea Urbana y Asignacin de Zonificacin a

RDM (Zona Residencial de Densidad Media) debe ser declarado de Inters
Local, teniendo en cuenta que permite visionar mayores inversiones
inmobiliarias en concordancia con el Plan de Desarrollo Urbano del distrito,
proporcionando mejor confort habitable con el objetivo de elevar la calidad
de vida del distrito y promover la inversin privada del mismo.

Este terreno fue adquirido en calidad de Compra Venta de la Srta. Claudia

Sedano Porras, ante el Notario Pblico de la Provincia de Cieneguilla Dr. Ciro
Glvez Herrera el 23 mes de Julio de 2011 e inscrito en el Registro de Propiedad
Inmueble en la Partida N 11037436 en fecha 25 de Julio del 2011.
2.- OBJETIVO:
Desafectar el rea propuesta como Zona de Recreacin Pblica (ZRP) y
Proteccin y Tratamiento Paisajista (PTP) en el plan de desarrollo urbano de
Lima Metropolitana al 2010-IMP correspondiente al distrito de Cieneguilla, sobre
la propiedad de la asociacin de viviendas estrellita de cieneguilla y as lograr el
cambio de zonificacin propuesta como zona residencial de densidad media
(RDM) a Zonificacin Residencial de Densidad Media (RDM) tal como fue
aprobado en la Habilitacin de Tierras vecinas que se sealan como
antecedentes con fines de vivienda.

3.-FUNDAMENTOS LEGALES
Los fundamentos legales estn orientados a lo normado en el Reglamento de
Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano aprobado con D.S. 004-2011-
Vivienda en la que se establece los procedimientos de Modificacin al Plan de
Desarrollo Urbano y los casos en los que son factibles dichas modificaciones y
otros.

Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano

Art. 34 Ubicacin de las reas urbanas, las de expansin urbana, las destinadas
para zonas de recreacin pblica, usos especiales y servicios pblicos
complementarios.
34.2 La localizacin de los equipamientos programados en los planes y esquemas,
as como de los trazos viales e intercambios viales en los planos de zonificacin
son referenciales. Los Proyectos de Habilitacin Urbana y/o unidades de gestin
urbanstica establecen su ubicacin exacta y definitiva.
Art. 49 El Consejo Municipal Provincial de cada mbito jurisdiccional aprueba las
modificaciones y/o actualizaciones a los Planes que corresponda, de acuerdo a los
procedimientos establecidos en el presente Captulo, considerando que las
modificaciones deben ser en procura de un ptimo beneficio para la Comunidad.
49.1 Las modificaciones y/o actualizaciones pueden versar sobre los siguientes
aspectos:
49.1.3. Plan de Desarrollo Urbano.
2. Las que supriman, reduzcan o reubiquen las reas de reserva para
equipamiento educativo, de salud o recreativo.

4.-UBICACIN
El terreno se encuentra ubicado en la carretera a Cieneguilla a la altura del Km
13.5 del Distrito de Cieneguilla Provincia de Lima, Regin Lima.

5.-AREA Y LINDEROS
El terreno presenta un rea aproximada y escriturada de 12215 m2 siendo sus
lmites y linderos los siguientes
Norte : Con 8.00 ml. limita con (Zona de Recreacin Pasiva).
Sur : Con 8.00 ml. limita con el Jr. Los Sauces.

Este : Con 20.10 ml. limita con el Lote N 9.

Oeste : Con 20.10 ml., limita con el Lote N7.
6.- PLAN DE DESARROLLO URBANO 2006-2011

ZONIFICACION: De acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano de Cieneguilla

2006-2011, aprobado con O.M. N 310-MPH/CM y sus
modificatorias, en el Plano de Usos de Suelo y Zonificacin,
el terreno tiene la siguiente zonificacin:
RECREACION PASIVA (RP).

Conforme se observa en el plano de Usos de suelo y zonificacin del Plan de

Desarrollo Urbano de Cieneguilla 2006-2011, el predio es afectado por dos tipos
de zonificaciones ZRP (Zona de Recreacin Pblica) y PTP (Proteccin y
Tratamiento Paisajista).

RED VIAL: El terreno se encuentra frente a la Av. La Molina con 30.00 ml. de
seccin transversal.

7.-USOS DE SUELO Y ACTIVIDADES URBANAS PREDOMINATES DE

LA ZONA DE ESTUDIO
El cambio de uso, implica en primer trmino, el anlisis de la vocacin y las
tendencias del suelo y encontrar elementos que permitan sustentar este
cambio; en segundo trmino que el cambio no altere las funciones y usos
contemplados en los documentos normativos, coherente con estas dos premisas
es necesario conocer la dinmica y usos de suelos actuales de la zona de
estudio.

Dentro de este contexto se analizar, las actuales tendencias de ocupacin del

suelo especialmente para el uso residencial y comercial y los usos
predominantes en la zona.

El Crecimiento Urbano de la zona de estudio, ha ido definiendo el uso de los

Suelos regulado por los Planes Urbanos que definen el polgono de la asociacin
de viviendas. De acuerdo a los usos de suelos considerados en el Plan de
Desarrollo Urbano, esta zona se ha destinado al uso de Vivienda, en
trminos generales la distribucin neta de los usos de suelo en la zona, se
da en un 96 % para el uso residencial, el 2% para el uso comercial vecinal y
el 2% para el uso de vas de acceso.
El material de construccin predominante en la zona es de 98% de material
rustico (casa de madera prefabricadas) y el restante 2% es de material noble
en autoconstruccin. La altura de edificacin predominante es de 1 pisos con
un 100% de viviendas establecidas.
En conclusin la zona es netamente residencial de densidad media, no
existiendo un ncleo comercial de importancia que satisfaga sus
necesidades, el cual se tendr que tener en cuenta en su futura expansin,
mayoritariamente el comercio existente es minorista, localizados
indistintamente en las viviendas, pero principalmente en las vas locales.

PLANO DE USO ACTUAL DE SUELOS

 VISTA FOTOGRAFICA DEL AREA DE ESTUDIO

VIVIENDA EN MATERAL RUSTICO VIVIENDA DE MADERA PREFABRICADA

VIVIENDA DE MATERIAL NOBLE CON AUTOCONSTRUCCIN CON TENDENCIA A

EXPIACIN VERTICAL
VISTA
DEL

COMERCIO LOCAL DE LA ZONA DE ESTUDIO

 VISTA PANORAMICA DE LA ZONA DE ESTUDIO

8.-ANEXION DE PREDIO AL AREA URBANA Y ASIGNACION DE

ZONIFICACION
El terreno cuenta con una superficie de 37.80 Ha. Inscritas en las partidas
NP03135506 (32.00 Ha), del Registros de Predios de Cieneguilla, motivo de
la presente Anexin de Predio al rea Urbana y Asignacin de Zonificacin a
RDM (Zona Residencial de Densidad Media), presenta topografa homognea
(se anexa plano y fotos). cuya finalidad de la gestin es considerar el Uso
Residencial de Densidad Media (RDM) en funcin de la ejecucin de
habilitacin urbana existente con fines de vivienda, a fin de integrarse
urbansticamente con proyectos adyacentes conformando un completo
planeamiento integral que distribuya y organice adecuadamente los lotes
residenciales y recreacionales futuros, elevando la calidad de vida del
residente y representando adems un aporte urbanstico coherente con la
Anexin al rea Urbana y Asignacin de Zonificacin planteado RDM (Zona
Residencial de Densidad Media), evitando de esta manera el uso
indiscriminado del suelo y el crecimiento desordenado en su expansin
urbana.

El terreno de 37.80 Ha. Inscritas en las partidas N P03135506 (32.00 Ha),

P03135505 (2.80 Ha) y P03073911 (3.00 Ha) del Registros de Predios de
Caete, actualmente improductiva a la economa, sociedad y cultura se
anexar al rea urbana de Cieneguilla, a fin de convertirla en rea
productiva para el uso residencial y recreacional, mediante la Planificacin
Fsica, que ordenar y normar el uso del suelo en dicho territorio,
garantizando el funcionamiento de todas las actividades en forma adecuada
e interrelacionada con las actuales reas residenciales. Para la Anexin de
Predio al rea Urbana y Asignacin de Zonificacin, se debe tener en cuenta
que los indicadores macroeconmicos del pas, permiten avizorar mayores
inversiones inmobiliaria por lo que la Gestin Local debe complementar una
intervencin que oriente y encause los intereses de los agentes de actividad
inmobiliaria, siendo que la densificacin del espacio urbano se plantea como
una respuesta, que involucra el criterio del desarrollo urbano equilibrado y
armnico que adems incentive un entorno propicio para atraer y desarrollar
actividades econmicas y empresariales generadoras de riqueza y empleo
con el objetivo de elevar la calidad de vida del distrito.

Para ello, se ha procedido a la siguiente metodologa.

1. Se considera adecuado y anexar, el predio en mencin, al rea Urbana y

Asignar Zonificacin a RDM (Zona Residencial de Densidad Media),
logrando optimizar el Uso del Suelo, dndole carcter residencial a toda
la zona adyacente. (se anexa plano de usos) Tambin hay que tener en
cuenta que la zona de estudio, se encuentra en un rea colindante
inmediata al continuo urbano de tipo residencial, rodeado de terrenos
con categora urbana con equipamientos deportivos y recreativos.

2. Como antecedente podemos citar que el terreno donde se desarrolla la

Habilitacin Urbana de la Asociacin de Vivienda estrellita de Cieneguilla
se encuentra rodeada de predios de similar uso y prximamente ser
objeto de titulacin por la Municipalidad Provincial de Cieneguilla para
fines de vivienda, estando a la fecha como zona de recreacin publica.
Otro antecedente que se puede citar; es que en la zona adyacente se ha
realizado el cambio de uso (color naranja) de terrenos rstico inscrito al
registro pblico con un uso similar (RDM) como se viene sustentando
para la zona de estudio.

ZONA DE ESTUDIO
 En el grfico se aprecia que el rea de influencia de la zona de Plan Director
de Desarrollo Urbano, donde se ubica la Parcela, materia del Cambio de Uso;
se encuentra influenciado por el desarrollo y el crecimiento urbano de la
zona con uso Residencial, en consecuencia se demuestra la continuidad y
compatibilidad en cuanto al uso de suelos, es ms; todos los terrenos que se
encuentran dentro de su influencia tienen vocacin urbana residencial-
comercial vecinal y segura de riesgos, lo que se evidencia, que la
Municipalidad debera cambiar de uso todo el Sector de Planeamiento para
tener ms oferta de habilitaciones urbanas a futuro.

3. Se ha coordinado la dotacin de servicios de redes de agua, desage y

energa elctrica, a fin de garantizar los servicios en las Empresas
Productoras y Distribuidoras de los referidos servicios.
4. Finalmente fundamento mi pedido con base a los otros predios
adyacentes y colindantes del Sector que vienen siendo habilitados con
fines residenciales, resultando pues que la zona en estudio se
constituye como una isla rstica y esta pase a cambio de uso que en
adelante se utilizar como Residencial-Comercial vecinal.

9.- CONCLUSION:
De la tendencia reciente de la zona se puede verificar que la Anexin del
Predio al rea Urbana y Asignacin de Zonificacin es inminente, alentado
por la instalacin de agua, desage y energa elctrica a cargo de la
empresa concesionarias que atraviesan la zona, las cuales efectan presin
para el desarrollo de un cambio de uso; accin que influye en la Anexin al
rea Urbana y Asignacin de Zonificacin Residencial de Densidad Media
(RDM).
 Por los argumentos expuestos y al amparo de las Leyes y Normas establecidas y
el derecho de libre disposicin de la propiedad, se pide a la Municipalidad
Distrital de Cieneguilla a travs de sus rganos competentes debe materializar
la Modificacin del Plan de Desarrollo Urbano 2006-2011, con el cambio de
Zonificacin propuesta y expuesta en la presente memoria descriptiva a
Zonificacin Residencial Media (RDM) en la presente zona de estudio por ser
motivo de ley.

10.- ANEXOS
- Copia literal de dominio
- Plano de Ubicacin y Localizacin
- Plano Perimtrico
- Plano de Zonificacin existente y Propuesta
- Memoria Descriptiva con Fotografas del terreno

Lima Cieneguilla FEBRERO DEL 2017

Cordialmente: