CONTRATOS

Parte general
UNIDAD I: INTRODUCCIN

1) Concepto de contrato. Contrato y convencin

ARTCULO 957.- Definicin. Contrato es el acto jurdico mediante el cual
dos o ms partes manifiestan su consentimiento para crear, regular, modificar,
transferir o extinguir relaciones jurdicas patrimoniales.
La convencin se refiere a todo acuerdo de voluntades sea o no de carcter
patrimonial, como puede ser el acuerdo sobre el rgimen de visitas a los hijos,
convenido por sus padres divorciados. Convencin sera el gnero y contrato la
especie.
La convencin tiene por objeto reglar los derechos de las partes y no la
convencin simple o no jurdica. Por ejemplo: un acuerdo para jugar un partido de
futbol. Comprende todo acuerdo destinado a crear, modificar, transferir o extinguir
derechos y obligaciones.

Naturaleza jurdica del contrato

Acto jurdico voluntario licito
ARTCULO 259.- Acto jurdico. El acto jurdico es el acto voluntario lcito
que tiene por fin inmediato la adquisicin, modificacin o extincin de relaciones o
situaciones jurdicas.
ARTCULO 260.- Acto voluntario. El acto voluntario es el ejecutado con
discernimiento, intencin y libertad, que se manifiesta por un hecho exterior.
ARTCULO 261.- Acto involuntario. Es involuntario por falta de
discernimiento:
a) el acto de quien, al momento de realizarlo, est privado de la razn.
b) el acto ilcito de la persona menor de edad que no ha cumplido diez aos.
c) el acto lcito de la persona menor de edad que no ha cumplido trece
aos, sin perjuicio de lo establecido en disposiciones especiales.
 Diferencias entre la ley, acto administrativo y la sentencia
Con la ley: la ley y el contrato tienen un punto de contacto: ambos
constituyen una regla jurdica a la cual deben someterse las personas. La ley es
una regla general a la cual estn sometidas todas las personas, se establece
teniendo en mira un inters general o colectivo. El contrato es una regla obligatoria
para las partes que lo han firmado y sus sucesores.
Con el acto administrativo: son aquellos que emanan de un rgano
administrativo en el cumplimiento de sus funciones son pues de la ms variada
naturaleza y no exigen el acuerdo de voluntades propio del contrato, aunque hay
actos administrativos de naturaleza contractual. Hay contratos en los cuales el
Estado acta como poder pblico, como poder concedente. Cuando el Estado
acta en su calidad de persona de Derecho Privado, los contratos que celebra
estn regidos por el Derecho Civil, es decir no tienen diferencia con un contrato de
derecho comn.
Con la sentencia: tanto la sentencia como el contrato definen y precisan los
derechos de las partes. La sentencia es la decisin del rgano judicial, por lo tanto
unilateral. Da la solucin a las divergencias nacidas de ese contrato. Tienen
ejecutoriedad, es decir, puede pedirse su cumplimiento por medio de la fuerza
pblica.

Objetivo del contrato

Crear, regular, modificar, transferir o extinguir relaciones jurdicas
patrimoniales.

Mtodo del Cdigo Civil

La Seccin Tercera, del Libro Segundo, lleva por ttulo. De las obligaciones
que nacen de los contratos. Lo ms importante del mtodo de nuestro Cdigo es
la reunin de las disposiciones comunes a todos los contratos, es un ttulo
preliminar, separado del conjunto de las obligaciones en general. Est inspirada en
el Cdigo Civil francs y en Freitas y este criterio ha sido luego seguido por el
cdigo civil brasilero, el peruano, paraguayo, el italiano, etc.
 Del libro tercero, ttulo segundo, lleva por ttulo los contratos en general.
Capitulo 1/13, lleva por titulo disposiocnes generales. Titulo III contratos de
consumo. Capitulo 1 al 4. Titulo IV contratos en particular, del capitulo 1 al 31.
LEY 26994.

Importancia de los contratos

El contrato es un instrumento para celebrar relaciones jurdicas.
Es la principal fuente de obligaciones.
Est presente en todas las actividades de las personas.
Es muy importante para la economa capitalista.
Son instrumentos claves para realizar el bien comn.

Evolucin del contrato

En el Derecho Romano primitivo, lo que nosotros designamos como
contrato era el pactum o conventio. Contractus, deriva de contrahere y se aplicaba
a toda obligacin contrada como consecuencia de la conducta humana, fuera
lcita o ilcita, pactum o delictum. En Roma era indispensable el cumplimiento de
las formas legales, la ms importante y difundida era la stipulatio. Fuera de los
contratos formales, se reconoca la validez de los contratos reales (depsito,
comodato, mutuo y prenda) y los consensuales (venta, arrendamiento, mandato y
sociedad). Ms tarde se reconocieron otros pactos de contenido tpico, es decir,
que se atenda ms bien al inters econmico-social.
El pollicitario era una promesa unilateral, ella no era aceptada ya que
careca de fuerza obligatoria, salvo dos supuestos en que vala por s misma,
cuando era hecha en favor de una comuna o que se trataba de consagrar una
cosa a Dios.
El siglo XIX fue testigo de la mxima exaltacin de la voluntad como poder
jurigeno. El nuevo orden instaurado por la Revolucin Francesa hizo concebir a
sus tericos la ilusin de una sociedad compuesta por hombres libres, fuertes y
justos. El ideal era que esos hombres regularan espontneamente sus relaciones
jurdicas.
 El Cdigo Napolen recogi ese pensamiento y as ha podido decirse de l
que es un monumento levantado a la gloria de la libertad individual. Las
convenciones hechas en los contratos forman para las partes una regla a la cual
deben someterse como a la ley misma. Es el reconocimiento pleno del principio
de la autonoma de la voluntad: el contrato es obligatorio porque es querido; la
voluntad es la fuente de las obligaciones contractuales.
ARTCULO 958.- Libertad de contratacin. Las partes son libres para
celebrar un contrato y determinar su contenido, dentro de los lmites impuestos por
la ley, el orden pblico, la moral y las buenas costumbres.

La crisis del contrato

La voluntad ya no impera soberanamente como otrora; el Estado interviene
en los contratos, modificando sus clusulas, forzando a veces celebrarlo a pesar
de la voluntad contraria de los interesados.
Muchas son las causas que han contribuido a desencadenar esta crisis. El
reinado del contractualismo parte del supuesto de la libertad y la igualdad de las
partes. Para que el contrato sea justo y merezca respeto, debe ser el resultado de
una negociacin libre. Pero la evolucin del capitalismo ha concentrado cada vez
mayores fuerzas en manos de pocos, la igualdad y la libertad subsisten en el
plano jurdico, pero tienden a desaparecer en el econmico. Una exigencia de
justicia reclama la intervencin del Estado para evitar el aprovechamiento de una
parte por la otra.
Hay causas polticas: el individualismo est dejando paso a una concepcin
social de los problemas humanos. El individuo y su voluntad ceden ante
consideraciones sociales.
Hay razones de filosofa jurdica: se ha puesto en duda el poder jurigeno de
la voluntad. Si ella fuera la justificacin exclusiva de la obligacin contractual, no
se explicara que los contratos siguieran obligando cuando ya no se desee
continuar ligado a ellos. No se trata solo de voluntad sino de una cuestin de
inters general comprometido en el respeto de los contratos.
 Hay razones de orden moral: la fuerza obligatoria de los contratos no se
aprecia ya tanto a la luz del deber moral de hacer honor a la palabra empeada,
como desde el ngulo que ellos deben ser un instrumento de la realizacin del
bien comn.

La crisis se manifiesta a travs de dirigismo contractual

a) Por el inters pblico el Estado dicta leyes que las reglamenta por ejemplo: lo
vemos en la ley de contrato de trabajo en las locaciones urbanas, en las rurales.
b) Nuevas formas contractuales, por ejemplo. Los contratos de adhesin, donde una
parte fija las condiciones y la otra la consiente o la rechaza. (Transporte pblico).
Las partes no deliberan.
c) Contratos colectivos, son convenciones colectivas de trabajo, que representan a
los trabajadores por un lado y a los empleadores por el otro y el Ministerio de
Trabajo los aprueba y les da la forma de ley.
d) Contratos forzados, donde se obliga a la voluntad como el contrato de agio, que
obliga a alquilar los departamentos desocupados, o a vender las mercaderas.

Intervencin de los jueces

1. Teora de la lesin enorme: el juez puede reducir las prestaciones si una se torna
excesivamente onerosa.
2. Teora de la imprevisin: el juez puede restablecer la equidad alterada por un
acontecimiento extraordinario que transforma las bases econmicas del contrato.

2) Elementos de los contratos

Los elementos de los contratos son tres:
Elementos esenciales: son aquellos sin los cuales el contrato no puede existir.
Ellos son: la capacidad de los contratantes, el consentimiento, la causa y el objeto.
Elementos naturales: son aquellas consecuencias que se siguen del negocio, aun
ante el silencio de las partes, as la gratuidad es un elemento natural de la
 donacin; las garantas por eviccin y por vicios redhibitorios, es un elemento
natural de los contratos a ttulo oneroso.
Elementos accidentales son las consecuencias nacidas de la voluntad de las
partes, no previstas por el legislador, por ejemplo la condicin, el plazo, el cargo.

3) Clasificacin de los contratos:

a) ARTCULO 966.- Contratos unilaterales y bilaterales. Los contratos son
unilaterales cuando una de las partes se obliga hacia la otra sin que sta quede
obligada. Son bilaterales cuando las partes se obligan recprocamente la una
hacia la otra. Las normas de los contratos bilaterales se aplican supletoriamente a
los contratos plurilaterales.

Consecuencias
En los contratos unilaterales no se exige la formalidad de doble ejemplar,
que en cambio es requerida es los bilaterales.
En los contratos bilaterales una de las partes no puede exigir el
cumplimiento de las obligaciones contrada por la otra si ella misma no probara
haber cumplido las suyas u ofreciera cumplirlas.
El pacto comisorio, es decir, la resolucin del contrato por efecto del
incumplimiento de las obligaciones en que ha incurrido la otra parte, solo funciona
en los contratos bilaterales.

b) ARTCULO 967.- Contratos a ttulo oneroso y a ttulo gratuito. Los contratos son a
ttulo oneroso cuando las ventajas que procuran a una de las partes les son
concedidas por una prestacin que ella ha hecho o se obliga a hacer a la otra. Son
a ttulo gratuito cuando aseguran a uno o a otro de los contratantes alguna
ventaja, independiente de toda prestacin a su cargo.

Consecuencias
Los adquirentes por ttulo oneroso estn mejor protegidos por la ley que los
adquirentes por ttulo gratuito.
La accin de colacin solo funciona respecto de los actos jurdicos.
La aplicacin de la lesin enorme no se concibe en los contratos gratuitos.
 Las clausulas dudosas en los contratos onerosas deben ser interpretadas
en el sentido que ms favorezcan el equilibrio de las contraprestaciones.

c) ARTCULO 968.- Contratos conmutativos y aleatorios. Los contratos a ttulo

oneroso son conmutativos cuando las ventajas para todos los contratantes son
ciertas. Son aleatorios, cuando las ventajas o las prdidas, para uno de ellos o
para todos, dependen de un acontecimiento incierto.

d) Los contratos consensuales son los que quedan concluidos por el mero
consentimiento, sea o no formal. Los contratos reales son los que quedan
concluidos solo con la entrega de la cosa sobre la cual versa el contrato.

e) ARTCULO 970.- Contratos nominados e innominados. Los contratos son

nominados e innominados segn que la ley los regule especialmente o no. Los
contratos innominados estn regidos, en el siguiente orden, por: la voluntad de las
partes; las normas generales sobre contratos y obligaciones; los usos y prcticas
del lugar de celebracin; las disposiciones correspondientes a los contratos
nominados afines que son compatibles y se adecuan a su finalidad.

f) ARTCULO 969.- Contratos formales. Los contratos para los cuales la ley exige
una forma para su validez, son nulos si la solemnidad no ha sido satisfecha.
Cuando la forma requerida para los contratos, lo es slo para que stos produzcan
sus efectos propios, sin sancin de nulidad, no quedan concluidos como tales
mientras no se ha otorgado el instrumento previsto, pero valen como contratos en
los que las partes se obligaron a cumplir con la expresada formalidad. Cuando la
ley o las partes no imponen una forma determinada, sta debe constituir slo un
medio de prueba de la celebracin del contrato.

4) Otras clasificaciones jurdicas

Segn su forma de cumplimiento:
Cumplimiento o ejecucin instantnea: las partes cumplen con todos sus derechos
y obligaciones en el momento mismo del contrato, tal es el caso de la
compraventa manual.
 Cumplimiento diferido: las partes postergan el cumplimiento de sus obligaciones
para un momento ulterior, as ocurre en la venta hecha con condicin suspensiva.
Ejecucin sucesiva: las relaciones entre las partes se desenvuelven a travs de un
periodo ms o menos prolongado, tal el contrato de trabajo, locacin, la sociedad,
etc. Estos son los contratos sobre los que se proyecta el dirigismo contractual.
Contratos de trato sucesivo o de cumplimiento diferido constituyen el dominio de
accin de la teora de la imprevisin: en una convencin cuyas clausulas son
equitativas en el momento de contratar, estas devienen injustas debido a la
transformacin de las condiciones econmicas entonces imperantes.
Contratos principales: son los contratos que pueden existir por si solos, en cambio
los accesorios dependen de otro contrato.
Contratos accesorios: dependen del principal y si este fuera nulo, quedan
rescindidos (fianza).

5) Contratos preliminares
Los contratos llamados preliminares en los cuales las partes manifiestan su
acuerdo sobre las bases esenciales de la negociacin, pero sin cerrar todava el
acuerdo, sea por falta de conformidad sobre las clausulas secundarias o porque
se necesita un estudio ms profundo de todas las implicancias del contrato para
dar el consentimiento definitivo.

Los precontratos, ante contratos o promesa bilaterales de contratos son un

acuerdo definitivo sobre todos los puntos del contrato que carecen de uno de los
requisitos bsicos exigidos ineludiblemente por la ley.

Contratos por adhesin son aquellos en donde su redaccin es impuesta

por una de las partes y la otra no le queda opcin que aceptarla o no celebrar el
contrato.

UNIDAD II: ELEMENTOS ESENCIALES

1) Consentimiento
Es el acuerdo de voluntades. La adhesin de una persona hacia la voluntad
del otro. Hace referencia a la esterilizacin entre dos personas o ms.
 Medios de manifestacin del consentimiento
El consentimiento se expresa de manera expresa cuando se manifiesta
verbalmente, por escrito, o por signos inequvocos y medios de
comunicacin.
Se expresa de manera tcita cuando resulta de hechos o de actos que lo
presupongan o autoricen a presumirlo. Ambos tienen la misma fuerza
probatoria.

Formacin del consentimiento

ARTCULO 971.- Formacin del consentimiento. Los contratos se
concluyen con la recepcin de la aceptacin de una oferta o por una
conducta de las partes que sea suficiente para demostrar la existencia de
un acuerdo.

El consentimiento debe manifestarse por la oferta y la aceptacin:

ARTICULO 972.- Oferta. La oferta es la manifestacin dirigida a persona
determinada o determinable, con la intencin de obligarse y con las precisiones
necesarias para establecer los efectos que debe producir de ser aceptada.

ARTCULO 973.- Invitacin a ofertar. La oferta dirigida a personas

indeterminadas es considerada como invitacin para que hagan ofertas, excepto
que de sus trminos o de las circunstancias de su emisin resulte la intencin de
contratar del oferente. En este caso, se la entiende emitida por el tiempo y en las
condiciones admitidas por los usos.
ARTCULO 974.- Fuerza obligatoria de la oferta. La oferta obliga al
proponente, a no ser que lo contrario resulte de sus trminos, de la naturaleza del
negocio o de las circunstancias del caso. La oferta hecha a una persona presente
o la formulada por un medio de comunicacin instantneo, sin fijacin de plazo,
slo puede ser aceptada inmediatamente. Cuando se hace a una persona que no
est presente, sin fijacin de plazo para la aceptacin, el proponente queda
obligado hasta el momento en que puede razonablemente esperarse la recepcin
de la respuesta, expedida por los medios usuales de comunicacin. Los plazos de
vigencia de la oferta comienzan a correr desde la fecha de su recepcin, excepto
que contenga una previsin diferente.

Requisitos de la oferta
Para que haya oferta vlida es necesaria:
a) Que se dirija a persona o personas determinadas.
b) Que tenga por objeto un contrato determinado, con todos los antecedentes
constitutivos de los contratos, es decir la propuesta debe contener todos los
elementos necesarios para una aceptacin lisa y llana permita tener por
concluido el contrato.

Oferta alternativa
CC: Art. 1.149. La oferta quedar sin efecto alguno si una de las partes
falleciere, o perdiere su capacidad para contratar: el proponente, antes de haber
sabido la aceptacin, y la otra, antes de haber aceptado.
CC: Art. 1.153. Si la oferta hubiese sido alternativa, o comprendiendo cosas
que puedan separarse, la aceptacin de una de ellas concluye el contrato. Si las
dos cosas no pudiesen separarse, la aceptacin de slo una de ellas importar la
propuesta de un nuevo contrato.
Si la oferta fuera alternativa, vale decir, que si se ofrece un contrato u otro,
la aceptacin de uno de ellos basta para que el acuerdo de voluntades quede
perfecto.

Aceptacin de la oferta
La aceptacin de la oferta consuma el acuerdo de voluntades. Para que se
produzca su efecto propio es preciso que sea lisa y llana, es decir que no est
condicionada ni contenga modificaciones de la oferta. Debe ser oportuna, no lo
ser si ha vencido ya el plazo de la oferta, que puede ser expreso o resultar de los
usos y costumbres.
 ARTCULO 978.- Aceptacin. Para que el contrato se concluya, la
aceptacin debe expresar la plena conformidad con la oferta. Cualquier
modificacin a la oferta que su destinatario hace al manifestar su aceptacin, no
vale como tal, sino que importa la propuesta de un nuevo contrato, pero las
modificaciones pueden ser admitidas por el oferente si lo comunica de inmediato
al aceptante.

La prueba y la forma no son elementos esenciales.

Retractacin de la oferta
ARTCULO 975.- Retractacin de la oferta. La oferta dirigida a una persona
determinada puede ser retractada si la comunicacin de su retiro es recibida por el
destinatario antes o al mismo tiempo que la oferta.

Caducidad de la oferta
ARTCULO 976.- Muerte o incapacidad de las partes. La oferta caduca
cuando el proponente o el destinatario de ella fallecen o se incapacitan, antes de
la recepcin de su aceptacin. El que acept la oferta ignorando la muerte o
incapacidad del oferente, y que a consecuencia de su aceptacin ha hecho gastos
o sufrido prdidas, tiene derecho a reclamar su reparacin.

Contrato entre presentes y entre ausentes

CC: Art 1147: entre ausentes el consentimiento se manifiesta por medio de
agentes o por correspondencia epistolar. Distinto es el caso del mandatario, que
obrando por su mandante con poder suficiente ocupa su lugar, el contrato debe
reputarse celebrado entre ausentes.

Ley 26361 Defensa del Consumidor

Modificacin de la Ley N 24.240. Disposiciones

complementarias.
 Sancionada: Marzo 12 de 2008

Promulgada Parcialmente: Abril 3 de 2008

El Senado y Cmara de Diputados de la Nacin Argentina

reunidos en Congreso, etc. Sancionan con fuerza de

Ley:

ARTICULO 1 Sustityese el texto del artculo 1 de la Ley N 24.240 de

Defensa del Consumidor, por el siguiente:
Artculo 1: Objeto. Consumidor. Equiparacin. La presente ley tiene por
objeto la defensa del consumidor o usuario, entendindose por tal a toda persona
fsica o jurdica que adquiere o utiliza bienes o servicios en forma gratuita u
onerosa como destinatario final, en beneficio propio o de su grupo familiar o social.
Queda comprendida la adquisicin de derechos en tiempos compartidos, clubes
de campo, cementerios privados y figuras afines.
Se considera asimismo consumidor o usuario a quien, sin ser parte de una
relacin de consumo, como consecuencia o en ocasin de ella adquiere o utiliza
bienes o servicios como destinatario final, en beneficio propio o de su grupo
familiar o social, y a quien de cualquier manera est expuesto a una relacin de
consumo.

ARTICULO 2 Sustityese el texto del artculo 2 de la Ley N 24.240 de

Defensa del Consumidor, por el siguiente:
Artculo 2: PROVEEDOR.
Es la persona fsica o jurdica de naturaleza pblica o privada, que
desarrolla de manera profesional, aun ocasionalmente, actividades de produccin,
montaje, creacin, construccin, transformacin, importacin, concesin de marca,
distribucin y comercializacin de bienes y servicios, destinados a consumidores o
usuarios. Todo proveedor est obligado al cumplimiento de la presente ley.
 No estn comprendidos en esta ley los servicios de profesionales liberales
que requieran para su ejercicio ttulo universitario y matrcula otorgada por
colegios profesionales reconocidos oficialmente o autoridad facultada para ello,
pero s la publicidad que se haga de su ofrecimiento. Ante la presentacin de
denuncias, que no se vincularen con la publicidad de los servicios, presentadas
por los usuarios y consumidores, la autoridad de aplicacin de esta ley informar
al denunciante sobre el ente que controle la respectiva matrcula a los efectos de
su tramitacin.

ARTICULO 3 Sustityese el texto del artculo 3 de la Ley N 24.240 de

Defensa del Consumidor, por el siguiente:
Artculo 3: Relacin de consumo. Integracin normativa. Preeminencia.
Relacin de consumo es el vnculo jurdico entre el proveedor y el
consumidor o usuario.
Las disposiciones de esta ley se integran con las normas generales y
especiales aplicables a las relaciones de consumo, en particular la Ley N 25.156
de Defensa de la Competencia y la Ley N 22.802 de Lealtad Comercial o las que
en el futuro las reemplacen. En caso de duda sobre la interpretacin de los
principios que establece esta ley prevalecer la ms favorable al consumidor.
Las relaciones de consumo se rigen por el rgimen establecido en esta ley
y sus reglamentaciones sin perjuicio de que el proveedor, por la actividad que
desarrolle, est alcanzado asimismo por otra normativa especfica.

ARTICULO 4 Sustityese el texto del artculo 4 de la Ley N 24.240 de

Defensa del Consumidor, por el siguiente:
Artculo 4: Informacin. El proveedor est obligado a suministrar al
consumidor en forma cierta, clara y detallada todo lo relacionado con las
caractersticas esenciales de los bienes y servicios que provee, y las condiciones
de su comercializacin.
La informacin debe ser siempre gratuita para el consumidor y
proporcionada con claridad necesaria que permita su comprensin.
 ARTICULO 5 Incorprase como ltimo prrafo del artculo 7 de la Ley
N 24.240 de Defensa del Consumidor, el siguiente texto:
"La no efectivizacin de la oferta ser considerada negativa o restriccin
injustificada de venta, pasible de las sanciones previstas en el artculo 47 de esta
ley."

ARTICULO 6 Incorprase como artculo 8 bis de la Ley N 24.240 de

Defensa del Consumidor, el siguiente:
Artculo 8 bis: Trato digno. Prcticas abusivas. Los proveedores debern
garantizar condiciones de atencin y trato digno y equitativo a los consumidores y
usuarios. Debern abstenerse de desplegar conductas que coloquen a los
consumidores en situaciones vergonzantes, vejatorias o intimidatorias. No podrn
ejercer sobre los consumidores extranjeros diferenciacin alguna sobre precios,
calidades tcnicas o comerciales o cualquier otro aspecto relevante sobre los
bienes y servicios que comercialice. Cualquier excepcin a lo sealado deber ser
autorizada por la autoridad de aplicacin en razones de inters general
debidamente fundadas.
En los reclamos extrajudiciales de deudas, debern abstenerse de utilizar
cualquier medio que le otorgue la apariencia de reclamo judicial.
Tales conductas, adems de las sanciones previstas en la presente ley,
podrn ser pasibles de la multa civil establecida en el artculo 52 bis de la presente
norma, sin perjuicio de otros resarcimientos que correspondieren al consumidor,
siendo ambas penalidades extensivas solidariamente a quien actuare en nombre
del proveedor.

ARTICULO 7 Sustityese el texto del artculo 10 de la Ley N 24.240 de

Defensa del Consumidor, por el siguiente:
 Artculo 10: Contenido del documento de venta. En el documento que se
extienda por la venta de cosas muebles o inmuebles, sin perjuicio de la
informacin exigida por otras leyes o normas, deber constar:
a) La descripcin y especificacin del bien.
b) Nombre y domicilio del vendedor.
c) Nombre y domicilio del fabricante, distribuidor o importador cuando
correspondiere.
d) La mencin de las caractersticas de la garanta conforme a lo
establecido en esta ley.
e) Plazos y condiciones de entrega.
f) El precio y condiciones de pago.
g) Los costos adicionales, especificando precio final a pagar por el
adquirente.
La redaccin debe ser hecha en idioma castellano, en forma completa, clara
y fcilmente legible, sin reenvos a textos o documentos que no se entreguen
previa o simultneamente. Cuando se incluyan clusulas adicionales a las aqu
indicadas o exigibles en virtud de lo previsto en esta ley, aquellas debern ser
escritas en letra destacada y suscritas por ambas partes.
Deben redactarse tantos ejemplares como partes integren la relacin
contractual y suscribirse a un solo efecto.
Un ejemplar original debe ser entregado al consumidor.
La reglamentacin establecer modalidades ms simples cuando la ndole
del bien objeto de la contratacin as lo determine, siempre que asegure la
finalidad perseguida en esta ley.

ARTICULO 8 Incorprase como artculo 10 ter de la Ley N 24.240 de

Defensa del Consumidor, el siguiente:
Artculo 10 ter: Modos de Rescisin. Cuando la contratacin de un servicio,
incluidos los servicios pblicos domiciliarios, haya sido realizada en forma
telefnica, electrnica o similar, podr ser rescindida a eleccin del consumidor o
usuario mediante el mismo medio utilizado en la contratacin.
 La empresa receptora del pedido de rescisin del servicio deber enviar sin
cargo al domicilio del consumidor o usuario una constancia fehaciente dentro de
las SETENTA Y DOS (72) horas posteriores a la recepcin del pedido de rescisin.
Esta disposicin debe ser publicada en la factura o documento equivalente que la
empresa enviare regularmente al domicilio del consumidor o usuario.

ARTICULO 9 Sustityese el texto del artculo 11 de la Ley N 24.240 de

Defensa del Consumidor, por el siguiente:
Artculo 11: Garantas. Cuando se comercialicen cosas muebles no
consumibles conforme lo establece el artculo 2325 del Cdigo Civil, el consumidor
y los sucesivos adquirentes gozarn de garanta legal por los defectos o vicios de
cualquier ndole, aunque hayan sido ostensibles o manifiestos al tiempo del
contrato, cuando afecten la identidad entre lo ofrecido y lo entregado, o su correcto
funcionamiento.
La garanta legal tendr vigencia por TRES (3) meses cuando se trate de
bienes muebles usados y por SEIS (6) meses en los dems casos a partir de la
entrega, pudiendo las partes convenir un plazo mayor. En caso de que la cosa
deba trasladarse a fbrica o taller habilitado el transporte ser realizado por el
responsable de la garanta, y sern a su cargo los gastos de flete y seguros y
cualquier otro que deba realizarse para la ejecucin del mismo.

ARTICULO 10. Sustityese el texto del artculo 25 de la Ley N 24.240

de Defensa del Consumidor, por el siguiente:
Artculo 25: Constancia escrita. Informacin al usuario. Las empresas
prestadoras de servicios pblicos a domicilio deben entregar al usuario constancia
escrita de las condiciones de la prestacin y de los derechos y obligaciones de
ambas partes contratantes. Sin perjuicio de ello, deben mantener tal informacin a
disposicin de los usuarios en todas las oficinas de atencin al pblico.
Las empresas prestadoras de servicios pblicos domiciliarios debern
colocar en toda facturacin que se extienda al usuario y en las oficinas de atencin
al pblico carteles con la leyenda: "Usted tiene derecho a reclamar una
 indemnizacin si le facturamos sumas o conceptos indebidos o reclamamos el
pago de facturas ya abonadas, Ley N 24.240".
Los servicios pblicos domiciliarios con legislacin especfica y cuya
actuacin sea controlada por los organismos que ella contempla sern regidos por
esas normas y por la presente ley. En caso de duda sobre la normativa aplicable,
resultar la ms favorable para el consumidor.
Los usuarios de los servicios podrn presentar sus reclamos ante la
autoridad instituida por legislacin especfica o ante la autoridad de aplicacin de
la presente ley.

ARTICULO 11. Sustityese el texto del artculo 27 de la Ley N 24.240 de

Defensa del Consumidor, por el siguiente:
Artculo 27: Registro de reclamos. Atencin personalizada. Las empresas
prestadoras deben habilitar un registro de reclamos donde quedarn asentadas
las presentaciones de los usuarios. Los mismos podrn efectuarse por nota,
telfono, fax, correo o correo electrnico, o por otro medio disponible, debiendo
extenderse constancia con la identificacin del reclamo. Dichos reclamos deben
ser satisfechos en plazos perentorios, conforme la reglamentacin de la presente
ley. Las empresas prestadoras de servicios pblicos debern garantizar la
atencin personalizada a los usuarios.

2) Capacidad
ARTCULO 22.- Capacidad de derecho. Toda persona humana goza de la
aptitud para ser titular de derechos y deberes jurdicos. La ley puede privar o
limitar esta capacidad respecto de hechos, simples actos, o actos jurdicos
determinados.
ARTCULO 23.- Capacidad de ejercicio. Toda persona humana puede
ejercer por s misma sus derechos, excepto las limitaciones expresamente
previstas en este Cdigo y en una sentencia judicial.
ARTCULO 24.- Personas incapaces de ejercicio. Son incapaces de
ejercicio:
a) La persona por nacer.
b) La persona que no cuenta con la edad y grado de madurez suficiente, con el
alcance dispuesto en la Seccin 2 de este Captulo.
c) La persona declarada incapaz por sentencia judicial, en la extensin dispuesta en
esa decisin.

Incapaces: anlisis del art 1160 CC: Religiosos profesos no pueden

contratar sino cuando comprasen bienes muebles a dinero de contado o
contratasen a sus conventos.
Se entiende por religiosos profesos a aquellos que han hecho votos de
obediencia, pobreza y castidad.

Nulidad de los contratos celebrados por incapaces:

ARTCULO 1000.- Efectos de la nulidad del contrato. Declarada la nulidad
del contrato celebrado por la persona incapaz o con capacidad restringida, la parte
capaz no tiene derecho para exigir la restitucin o el reembolso de lo que ha
pagado o gastado, excepto si el contrato enriqueci a la parte incapaz o con
capacidad restringida y en cuanto se haya enriquecido.

ARTCULO 1001.- Inhabilidades para contratar. No pueden contratar, en

inters propio o ajeno, segn sea el caso, los que estn impedidos para hacerlo
conforme a disposiciones especiales. Los contratos cuya celebracin est
prohibida a determinados sujetos tampoco pueden ser otorgados por interpsita
persona.

ARTCULO 1002.- Inhabilidades especiales. No pueden contratar en inters

propio:
a) Los funcionarios pblicos, respecto de bienes de cuya administracin o
enajenacin estn o han estado encargados.
b) Los jueces, funcionarios y auxiliares de la justicia, los rbitros y mediadores, y sus
auxiliares, respecto de bienes relacionados con procesos en los que intervienen o
han intervenido.
c) Los abogados y procuradores, respecto de bienes litigiosos en procesos en los
que intervienen o han intervenido.
d) Los cnyuges, bajo el rgimen de comunidad, entre s.
Los albaceas que no son herederos no pueden celebrar contrato de
compraventa sobre los bienes de las testamentarias que estn a su cargo.

Nulidad de los contratos

Disposiciones generales: ARTCULO 382.- Categoras de ineficacia. Los
actos jurdicos pueden ser ineficaces en razn de su nulidad o de su Inoponibilidad
respecto de determinadas personas.
ARTCULO 383.- Articulacin. La nulidad puede argirse por va de accin u
oponerse como excepcin. En todos los casos debe sustanciarse.
ARTCULO 384.- Conversin. El acto nulo puede convertirse en otro
diferente vlido cuyos requisitos esenciales satisfaga, si el fin prctico perseguido
por las partes permite suponer que ellas lo habran querido si hubiesen previsto la
nulidad.
ARTCULO 385.- Acto indirecto. Un acto jurdico celebrado para obtener un
resultado que es propio de los efectos de otro acto, es vlido si no se otorga para
eludir una prohibicin de la ley o para perjudicar a un tercero.
ARTCULO 386.- Criterio de distincin. Son de nulidad absoluta los actos
que contravienen el orden pblico, la moral o las buenas costumbres. Son de
nulidad relativa los actos a los cuales la ley impone esta sancin slo en
proteccin del inters de ciertas personas.
ARTCULO 387.- Nulidad absoluta. Consecuencias. La nulidad absoluta
puede declararse por el juez, aun sin mediar peticin de parte, si es manifiesta en
el momento de dictar sentencia. Puede alegarse por el Ministerio Pblico y por
cualquier interesado, excepto por la parte que invoque la propia torpeza para
lograr un provecho. No puede sanearse por la confirmacin del acto ni por la
prescripcin.
ARTCULO 388.- Nulidad relativa. Consecuencias. La nulidad relativa slo
puede declararse a instancia de las personas en cuyo beneficio se establece.
Excepcionalmente puede invocarla la otra parte, si es de buena fe y ha
 experimentado un perjuicio importante. Puede sanearse por la confirmacin del
acto y por la prescripcin de la accin. La parte que obr con ausencia de
capacidad de ejercicio para el acto, no puede alegarla si obr con dolo.

Nulidad total y parcial: ARTCULO 389.- Principio. Integracin. Nulidad total

es la que se extiende a todo el acto. Nulidad parcial es la que afecta a una o varias
de sus disposiciones. La nulidad de una disposicin no afecta a las otras
disposiciones vlidas, si son separables. Si no son separables porque el acto no
puede subsistir sin cumplir su finalidad, se declara la nulidad total. En la nulidad
parcial, en caso de ser necesario, el juez debe integrar el acto de acuerdo a su
naturaleza y los intereses que razonablemente puedan considerarse perseguidos
por las partes.

Efectos de la nulidad: ARTCULO 390.- Restitucin. La nulidad pronunciada

por los jueces vuelve las cosas al mismo estado en que se hallaban antes del acto
declarado nulo y obliga a las partes a restituirse mutuamente lo que han recibido.
Estas restituciones se rigen por las disposiciones relativas a la buena o mala fe
segn sea el caso, de acuerdo a lo dispuesto en las normas del Captulo 3 del
Ttulo II del Libro Cuarto.
ARTCULO 391.- Hechos simples. Los actos jurdicos nulos, aunque no
produzcan los efectos de los actos vlidos, dan lugar en su caso a las
consecuencias de los hechos en general y a las reparaciones que correspondan.
ARTCULO 392.- Efectos respecto de terceros en cosas registrables. Todos
los derechos reales o personales transmitidos a terceros sobre un inmueble o
mueble registrable, por una persona que ha resultado adquirente en virtud de un
acto nulo, quedan sin ningn valor, y pueden ser reclamados directamente del
tercero, excepto contra el subadquirente de derechos reales o personales de
buena fe y a ttulo oneroso. Los subadquirentes no pueden ampararse en su
buena fe y ttulo oneroso si el acto se ha realizado sin intervencin del titular del
derecho.
3) Objeto
 Es la prestacin prometida por las partes, la cosa o el hecho sobre los que
recae la obligacin contrada
ARTCULO 1003.- Disposiciones generales. Se aplican al objeto del
contrato las disposiciones de la Seccin 1, Captulo 5, Ttulo IV del Libro Primero
de este Cdigo.
Debe ser:
lcito,
posible,
determinado o determinable,
susceptible de valoracin econmica y
corresponder a un inters de las partes aun cuando ste no sea
patrimonial.
Se aplican a las disposiciones de este artculo:
ARTCULO 279.- Objeto. El objeto del acto jurdico no debe ser un hecho
imposible o prohibido por la ley, contrario a la moral, a las buenas costumbres, al
orden pblico o lesivo de los derechos ajenos o de la dignidad humana. Tampoco
puede ser un bien que por un motivo especial se haya prohibido que lo sea.

Requisitos
Debe ser licito, posible, determinado (el objeto lo establecemos ab inito, es
decir, desde el inicio de la celebracin.) o determinable en su individualidad (se
debe tener en cuenta que es posible el cumplimiento del objeto) y conforme a la
moral y a las buenas costumbres.
ARTCULO 1005.- Determinacin. Cuando el objeto se refiere a bienes,
stos deben estar determinados en su especie o gnero segn sea el caso,
aunque no lo estn en su cantidad, si sta puede ser determinada. Es
determinable cuando se establecen los criterios suficientes para su
individualizacin.

Bienes ajenos
 ARTCULO 1008.- Bienes ajenos. Los bienes ajenos pueden ser objeto de
los contratos. Si el que promete transmitirlos no ha garantizado el xito de la
promesa, slo est obligado a emplear los medios necesarios para que la
prestacin se realice y, si por su culpa, el bien no se transmite, debe reparar los
daos causados. Debe tambin indemnizarlos cuando ha garantizado la promesa
y sta no se cumple. El que ha contratado sobre bienes ajenos como propios es
responsable de los daos si no hace entrega de ellos.

Bienes existentes y futuros

ARTCULO 1007.-. Los bienes futuros pueden ser objeto de los contratos.
La promesa de transmitirlos est subordinada a la condicin de que lleguen a
existir, excepto que se trate de contratos aleatorios.

Bienes litigiosos
ARTCULO 1009.- Bienes litigiosos, gravados, o sujetos a medidas
cautelares. Los bienes litigiosos, gravados, o sujetos a medidas cautelares,
pueden ser objeto de los contratos, sin perjuicio de los derechos de terceros.
Quien de mala fe contrata sobre esos bienes como si estuviesen libres debe
reparar los daos causados a la otra parte si sta ha obrado de buena fe.

Herencia futura (los bienes no pueden ser objeto de un contrato)

ARTCULO 1010.-. La herencia futura no puede ser objeto de los contratos
ni tampoco pueden serlo los derechos hereditarios eventuales sobre objetos
particulares, excepto lo dispuesto en el prrafo siguiente u otra disposicin legal
expresa. Los pactos relativos a una explotacin productiva o a participaciones
societarias de cualquier tipo, con miras a la conservacin de la unidad de la
gestin empresaria o a la prevencin o solucin de conflictos, pueden incluir
disposiciones referidas a futuros derechos hereditarios y establecer
compensaciones en favor de otros legitimarios. Estos pactos son vlidos, sean o
no parte el futuro causante y su cnyuge, si no afectan la legtima hereditaria los
derechos del cnyuge ni los derechos de terceros.
4) Causa
ARTCULO 281.- Causa. La causa es el fin inmediato autorizado por el
ordenamiento jurdico que ha sido determinante de la voluntad. Tambin integran
la causa los motivos exteriorizados cuando sean lcitos y hayan sido incorporados
al acto en forma expresa, o tcitamente si son esenciales para ambas partes.
La causa se designa como fuente de las obligaciones, los presupuestos de
hecho de los cuales derivan las obligaciones legales, tambin el fin que las
causas se propusieron contratar.
ARTCULO 282.- Presuncin de causa. Aunque la causa no est expresada
en el acto se presume que existe mientras no se pruebe lo contrario. El acto
es vlido aunque la causa expresada sea falsa si se funda en otra causa
verdadera.
ARTCULO 283.- Acto abstracto. La inexistencia, falsedad o ilicitud de la
causa no son discutibles en el acto abstracto mientras no se haya cumplido,
excepto que la ley lo autorice.

Necesidad de la causa, el nacimiento y debe subsistir durante la

celebracin.
ARTCULO 1012.- Disposiciones generales. Se aplican a la causa de los
contratos las disposiciones de la Seccin 2, Captulo 5, Ttulo IV, Libro Primero de
este Cdigo.
ARTCULO 1013.- Necesidad. La causa debe existir en la formacin del
contrato y durante su celebracin y subsistir durante su ejecucin. La falta de
causa da lugar, segn los casos, a la nulidad, adecuacin o extincin del contrato.
Clasificacin de la causa:
Causa fuente: es la causa generadora de toda relacin jurdica.
Causa motivo: son todos los motivos que se han tenido en cuenta al
momento de la creacin del contrato.
Causa fin: es el fin que las partes se propusieron a contratar.

Causa ilcita
 ARTCULO 1014.- Causa ilcita. El contrato es nulo cuando:
a. Su causa es contraria a la moral, al orden pblico o a las buenas costumbres;
b. Ambas partes lo han concluido por un motivo ilcito o inmoral comn. Si slo una
de ellas ha obrado por un motivo ilcito o inmoral, no tiene derecho a invocar el
contrato frente a la otra, pero sta puede reclamar lo que ha dado, sin obligacin
de cumplir lo que ha ofrecido.

5) Forma
CC Art 973: es el conjunto de las prescripciones de la ley, respecto de las
solemnidades que deben observarse al tiempo de la formacin del acto jurdico.

ARTCULO 1015.- Libertad de formas. Solo son formales los contratos a los
cuales la ley les impone una forma determinada.
ARTCULO 1016.- Modificaciones al contrato. La formalidad exigida para la
celebracin del contrato rige tambin para las modificaciones ulteriores que le
sean introducidas, excepto que ellas versen solamente sobre estipulaciones
accesorias o secundarias, o que exista disposicin legal en contrario.

Contratos que deben celebrarse en escritura pblica

ARTCULO 1017.- Escritura pblica. Deben ser otorgados por escritura
pblica:
a. Los contratos que tienen por objeto la adquisicin, modificacin o extincin de
derechos reales sobre inmuebles. Quedan exceptuados los casos en que el acto
es realizado mediante subasta proveniente de ejecucin judicial o administrativa.
b. Los contratos que tienen por objeto derechos dudosos o litigiosos sobre
inmuebles.
c. Todos los actos que sean accesorios de otros contratos otorgados en escritura
pblica.
d. Los dems contratos que, por acuerdo de partes o disposicin de la ley, deben ser
otorgados en escritura pblica.

Omisin de la escritura pblica: efectos

 Las consecuencias de la emisin de la forma depende de que ella sea
exigida como una solemnidad absoluta o relativa: en el primer caso el acto
carecer de todo efecto, en el segundo, la parte interesada, tendr derecho a
exigir el otorgamiento de la escritura.
Mientras la escritura pblica no est suscripta, las partes no pueden
exigirse el cumplimiento de las obligaciones derivadas del contrato definitivo, pero
pueden exigir el otorgamiento de la escrituracin, cumplido lo cual el contrato
producir todos sus efectos.

ARTCULO 1018.- Otorgamiento pendiente del instrumento. El otorgamiento

pendiente de un instrumento previsto constituye una obligacin de hacer si el
futuro contrato no requiere una forma bajo sancin de nulidad. Si la parte
condenada a otorgarlo es remisa, el juez lo hace en su representacin, siempre
que las contraprestaciones estn cumplidas, o sea asegurado su cumplimiento.

6) Prueba
La prueba no constituye un elemento esencial de los contratos. Se
encuentra estrechamente relacionada con la forma. Se vincula con los
medios de demostrar la existencia del contrato, cualquiera que haya sido su
forma.
ARTCULO 1019.- Medios de prueba. Los contratos pueden ser probados
por todos los medios aptos para llegar a una razonable conviccin segn las
reglas de la sana crtica, y con arreglo a lo que disponen las leyes procesales,
excepto disposicin legal que establezca un medio especial.
Los contratos que sea de uso instrumentar no pueden ser probados
exclusivamente por testigos.

Prueba de los contratos formales

ARTCULO 1020.- Prueba de los contratos formales. Los contratos en los
cuales la formalidad es requerida a los fines probatorios pueden ser probados por
otros medios, inclusive por testigos, si hay imposibilidad de obtener la prueba de
haber sido cumplida la formalidad o si existe principio de prueba instrumental, o
comienzo de ejecucin. Se considera principio de prueba instrumental cualquier
instrumento que emane de la otra parte, de su causante o de parte interesada en
el asunto, que haga verosmil la existencia del contrato.

UNIDAD III: EFECTOS DE LOS CONTRATOS

1) Concepto
Las partes de un contrato son aquellas personas que, ya sea por s o por
intermedio de un representante se han obligado a cumplir ciertas
prestaciones y han adquirido ciertos derechos, se llaman otorgantes del
acto. No debe confundirse con el signatario. En efecto el signatario puede
ser el otorgante, pero tambin puede ser el representante suyo, que
suscribe el acto sin ser tocado por sus efectos jurdicos.
ARTCULO 1021.- Regla general. El contrato slo tiene efecto entre las
partes contratantes; no lo tiene con respecto a terceros, excepto en los
casos previstos por la ley.

Efectos con respecto de las partes

ARTCULO 1022.- Situacin de los terceros. El contrato no hace surgir
obligaciones a cargo de terceros, ni los terceros tienen derecho a invocarlo
para hacer recaer sobre las partes obligaciones que stas no han
convenido, excepto disposicin legal.

Quin es parte del contrato?

ARTCULO 1023.- Parte del contrato. Se considera parte del contrato a
quien:
a. lo otorga a nombre propio, aunque lo haga en inters ajeno;
b. es representado por un otorgante que acta en su nombre e inters;
c. manifiesta la voluntad contractual, aunque sta sea transmitida por un
corredor o por un agente sin representacin.

Sucesores universales
Tambin se consideran como si fueran parte los sucesores universales de
los otorgantes que la muerte de estos, vienen a ocupar su lugar. Los efectos
de los contratos se extienden activa y pasivamente a ellos.

ARTCULO 1024.- Sucesores universales. Los efectos del contrato se

extienden, activa y pasivamente, a los sucesores universales, a no ser que
las obligaciones que de l nacen sean inherentes a la persona, o que la
transmisin sea incompatible con la naturaleza de la obligacin, o est
prohibida por una clusula del contrato o la ley.

No se extiende:
Los derechos y obligaciones a los sucesores universales cuando as
lo dispone la ley o cuando esa transmisin no sea compatible con la
naturaleza de la obligacin. Ejemplo: los contratos celebrados intuiti
personae en los que las cualidades del causante han sido decisivas.
Por ejemplo la obligacin de un pintor de hacer un retrato, que no
pasa a sus herederos.
Los efectos de los contratos a sucesores universales, si as lo
hubieran dispuesto las partes.
La aceptacin de la herencia la cual goza de beneficio de inventario,
la responsabilidad de los herederos por las deudas del causante se
limita al monto de los bienes dejados por este.
Tercero: es toda persona que no es parte en el acto.
Cules son los casos?
Contrato a nombre de terceros: ARTCULO 1025.- Contratacin a
nombre de tercero. Quien contrata a nombre de un tercero slo lo
obliga si ejerce su representacin. A falta de representacin
suficiente el contrato es ineficaz. La ratificacin expresa o tcita del
tercero suple la falta de representacin; la ejecucin implica
ratificacin tcita.
Contrato a favor de terceros: ARTCULO 1027.- Estipulacin a favor
de tercero. Si el contrato contiene una estipulacin a favor de un
 tercero beneficiario, determinado o determinable, el promitente le
confiere los derechos o facultades resultantes de lo que ha
convenido con el estipulante.
El estipulante puede revocar la estipulacin mientras no reciba la
aceptacin del tercero beneficiario; pero no puede hacerlo sin la
conformidad del promitente si ste tiene inters en que sea
mantenida. El tercero aceptante obtiene directamente los derechos y
las facultades resultantes de la estipulacin a su favor. Las
facultades del tercero beneficiario de aceptar la estipulacin, y de
prevalerse de ella luego de haberla aceptado, no se transmiten a sus
herederos, excepto que haya clusula expresa que lo autorice. La
estipulacin es de interpretacin restrictiva.
Contrato para persona a designar: ARTCULO 1029.- Contrato para
persona a designar. Cualquier parte puede reservarse la facultad de
designar ulteriormente a un tercero para que asuma su posicin
contractual, excepto si el contrato no puede ser celebrado por medio
de representante, o la determinacin de los sujetos es
indispensable.
La asuncin de la posicin contractual se produce con efectos
retroactivos a la fecha del contrato, cuando el tercero acepta la
nominacin y su aceptacin es comunicada a la parte que no hizo la
reserva. Esta comunicacin debe revestir la misma forma que el
contrato, y ser efectuada dentro del plazo estipulado o, en su
defecto, dentro de los quince das desde su celebracin.
Mientras no haya una aceptacin del tercero, el contrato produce
efectos entre las partes.
Contrato por cuenta de quien corresponda: ARTCULO 1030.-
Contrato por cuenta de quien corresponda. El contrato celebrado por
cuenta de quien corresponda queda sujeto a las reglas de la
condicin suspensiva. El tercero asume la posicin contractual
cuando se produce el hecho que lo determina como beneficiario del
contrato.
Incorporacin de terceros
Contratacin a nombre de un tercero: quien contrata a nombre de un
tercero solo lo obliga si ejerce su representacin.
A falta de representacin suficiente el contrato es ineficaz.
La ratificacin expresa o tcita del tercero suple la falta de
representacin.
La ejecucin implica ratificacin tcita.

Estipulaciones a favor de un tercero

Relaciones que surgen de estos contratos: en todo contrato que contiene
una estipulacin en favor de un tercero surgen las siguientes relaciones:
Una relacin establecida entre los dos otorgantes del contrato. Se llama
estipulante a la parte que ha contratado teniendo en mira favorecer a un
tercero (donante, asegurado), se denomina promitente u obligado a la parte
que deba cumplir la prestacin a favor del tercero.
Una relacin establecida entre el estipulante y el beneficiario (relacin de
valuta). Esta relacin puede tener distintas causas jurdicas. Ordinariamente
se origina en el deseo del estipulante de favorecer el tercero con una
liberalidad pero tambin puede tener una causa distinta. La falta de causa
autoriza al estipulante a dejar sin efecto el beneficio al tercero pero el
promitente es ajeno a dicha relacin y no puede fundar su negativa a
cumplir su obligacin, en la falta de causa de la relacin de valuta.

Una relacin directa con entre el promitente u obligado y el tercero

beneficiario. El tercero tiene accin directa contra el promitente para
obtener el cumplimiento de su obligacin. De esta surgen consecuencias:
La quiebra de la estipulante no afecta al beneficiario y los acreedores
de aquel no podran pretender derecho sobre la prestacin adeudada
por el promitente.
En el caso de muerte del estipulante, el beneficio es adquirido por el
tercero por derecho propio y no a ttulo de herencia o legado, con la
 consecuencia de que el beneficiario de la estipulacin que al propio
tiempo es heredero del estipulante.

2) Interpretacin de los contratos

Interpretacin significa desentraar el sentido de la expresin de voluntad.
ARTCULO 1061.- Intencin comn. El contrato debe interpretarse
conforme a la intencin comn de las partes y al principio de la buena fe.
ARTCULO 1062.- Interpretacin restrictiva. Cuando por disposicin legal o
convencional se establece expresamente una interpretacin restrictiva,
debe estarse a la literalidad de los trminos utilizados al manifestar la
voluntad. Este artculo no es aplicable a las obligaciones del predisponente
y del proveedor en los contratos por adhesin y en los de consumo,
respectivamente.
ARTCULO 1063.- Significado de las palabras. Las palabras empleadas en
el contrato deben entenderse en el sentido que les da el uso general,
excepto que tengan un significado especfico que surja de la ley, del
acuerdo de las partes o de los usos y prcticas del lugar de celebracin
conforme con los criterios dispuestos para la integracin del contrato.
Se aplican iguales reglas a las conductas, signos y expresiones no verbales
con los que el consentimiento se manifiesta.
ARTCULO 1064.- Interpretacin contextual. Las clusulas del contrato se
interpretan las unas por medio de las otras, y atribuyndoles el sentido
apropiado al conjunto del acto.
ARTCULO 1065.- Fuentes de interpretacin. Cuando el significado de las
palabras interpretado contextualmente no es suficiente, se deben tomar en
consideracin:
a. las circunstancias en que se celebr, incluyendo las negociaciones
preliminares;
b. la conducta de las partes, incluso la posterior a su celebracin;
c. la naturaleza y finalidad del contrato.
 Principios
ARTCULO 1066.- Principio de conservacin. Si hay duda sobre la eficacia
del contrato, o de alguna de sus clusulas, debe interpretarse en el sentido
de darles efecto.
Si esto resulta de varias interpretaciones posibles, corresponde entenderlos
con el alcance ms adecuado al objeto del contrato.
ARTCULO 1067.- Proteccin de la confianza. La interpretacin debe
proteger la confianza y la lealtad que las partes se deben recprocamente,
siendo inadmisible la contradiccin con una conducta jurdicamente
relevante, previa y propia del mismo sujeto.
ARTCULO 1068.- Expresiones oscuras. Cuando a pesar de las reglas
contenidas en los artculos anteriores persisten las dudas, si el contrato es a
ttulo gratuito se debe interpretar en el sentido menos gravoso para el
obligado y, si es a ttulo oneroso, en el sentido que produzca un ajuste
equitativo de los intereses de las partes.

Suspensin del cumplimiento

ARTCULO 1031.- Suspensin del cumplimiento. En los contratos
bilaterales, cuando las partes deben cumplir simultneamente, una de ellas puede
suspender el cumplimiento de la prestacin, hasta que la otra cumpla u ofrezca
cumplir. La suspensin puede ser deducida judicialmente como accin o como
excepcin. Si la prestacin a favor de varios interesados, puede suspenderse la
parte debida a cada uno hasta la ejecucin completa de la contraprestacin.
ARTCULO 1032.- Tutela preventiva. Una parte puede suspender su propio
cumplimiento si sus derechos sufriesen una grave amenaza de dao porque la
otra parte ha sufrido un menoscabo significativo en su aptitud para cumplir, o en su
solvencia. La suspensin queda sin efecto cuando la otra parte cumple o da
seguridades suficientes de que el cumplimiento ser realizado.

3) Lugar de cumplimiento en los contratos

 El lugar de cumplimiento de los contratos est regido por la voluntad de
las partes: si ellas han estipulado donde debe cumplirse, hay que
respetar lo convenido.
Sus reglas son:
a) El lugar convenido expresa o tcitamente.
b) El lugar que indique la naturaleza de la obligacin. Por ejemplo: la
obligacin del propietario de conceder el uso y goce de una casa
que alquila a un tercero, debe naturalmente cumplirse en el lugar
donde est situado el inmueble.
c) El del lugar donde el contrato fue hecho, si fuere el domicilio del
deudor, aunque luego ste cambiase el domicilio o falleciere.
d) Si el contrato fuere hecho fuera del domicilio del deudor, el
contrato deber cumplirse en el domicilio actual del deudor.
4) Extincin de los contratos
Cumplimiento
Los contratos se extinguen naturalmente por el cumplimiento de las
obligaciones que los contratantes han asumido.

Rescisin
Es un acuerdo de voluntades por el cual se deja sin efecto un contrato.
Los efectos de la rescisin dependen de la voluntad de las partes: estas
pueden acordar que el contrato originario quede sin efecto
retroactivamente, con obligacin de las partes de restituirse mutuamente
todo lo que hubieran recibido la una o la otra, o bien pueden acordar que
el contrato deja de producir sus efectos en adelante, quedando firmes
los efectos ya producidos.
Tambin exstela rescisin unilateral: en este caso es una sola de las
partes que por propia voluntad, pone fin a las relaciones contractuales.

DERECHOS REALES

Unidad VII INTRODUCCION

1) Derechos reales
Concepto
ARTICULO 1882.- Concepto. El derecho real es el poder jurdico, de
estructura legal, que se ejerce directamente sobre su objeto, en forma autnoma y
que atribuye a su titular las facultades de persecucin y preferencia, y las dems
previstas en este Cdigo.

Diferencia con los derechos personales

Derechos patrimoniales son aquellos que tienen un contenido econmico,
con mayor precisin podemos decir que son lo que sirven para la satisfaccin de
necesidades econmicas del titular y que son apreciables en dinero. Se divide en
dos grandes categoras: reales y personales. En el derecho moderno se agrega el
derecho intelectual.
Derechos reales Derechos personales
Elementos del Titular y la cosa sobre el cual Sujeto activo o acreedor, sujeto
derecho ejerce el derecho pasivo o deudor y lo debido o
prestacin, que puede consistir en
una obligacin de dar, de hacer o
de no hacer
Sistema de ARTICULO 1884.- Estructura. El principio de la autonoma de la
creacin de los La regulacin de los derechos voluntad deriva de las voluntades
derechos reales en cuanto a sus de las partes.
elementos, contenido,
adquisicin, constitucin,
modificacin, transmisin,
duracin y extincin es
establecida slo por la ley. Es
nula la configuracin de un
derecho real no previsto en la
ley, o la modificacin de su
estructura.
Enumeracin Enumeracin taxativa. No tiene enumeracin, es una
ARTICULO 1887.-Enumeracin. simple enumeracin.
Son derechos reales en este
Cdigo:
a) el dominio; b) el condominio;
c) la propiedad horizontal; d) los
conjuntos inmobiliarios; e) el
tiempo compartido; f) el
cementerio privado; g) la
 superficie; h) el usufructo; i) el
uso; j) la habitacin; k) la
servidumbre; l) la hipoteca; m) la
anticresis; n) la prenda.
Relacin jurdica Es indirecta e inmediata
Oponibilidad Tienen oponibilidad absoluta.
Obligacin pasiva, universal.
Normas jurdicas Normas de orden pblico,
conjunto de disposiciones
inalterables por las partes.
Prescripcin Se denomina adquisitivo ()
posibilidad de adquirir un
derecho que se da por la
actividad del poseedor de
accionar, su modo al tiempo de
10 o 20 aos y los dems
requisitos.
Posesin Modo del ejercicio de los
derechos reales
Vinculaciones Derechos reales de garanta,
prenda e hipoteca. Es un
acuerdo del derecho personal
por lo cual el real sigue la suerte
del derecho personal.
Siempre se da con la interposicin
de la persona obligada.
Quien es el sujeto pasivo.
Normatividad de la ley, pero se le
da importancia a la voluntad.
Se denomina liberatoria porque la
inactividad del sujeto activo
sumado al tiempo hace que se
extinga ese efecto. No se extingue
la obligacin, se extingue la accin.
No tiene relacin, no existen.
Constituyen o sirven como causa
fuente, de creacin de los
derechos reales, es decir, los
contratos, primer de los elementos
de creacin, se denomina ttulo.

Derecho de persecucin y derecho de preferencia

ARTICULO 1886.- Persecucin y preferencia. El derecho real atribuye a su
titular la facultad de perseguir la cosa en poder de quien se encuentra, y de hacer
valer su preferencia con respecto a otro derecho real o personal que haya
obtenido oponibilidad posteriormente.
Persecucin viene de la inherencia que tiene la cosa con respecto al
derecho real. Preferencia es distinta de privilegio. Aquel que haya constituido con
posterioridad sobre la misma cosa, es preferido aquel que constituy con
posterioridad sobre la misma cosa. Debe ser titular de una cosa.

Normas constitucionales CONSTITUCIN NACIONAL

 Artculo 14.- Todos los habitantes de la Nacin gozan de los siguientes
derechos conforme a las leyes que reglamenten su ejercicio; a saber: de trabajar y
ejercer toda industria lcita; de navegar y comerciar; de peticionar a las
autoridades; de entrar, permanecer, transitar y salir del territorio argentino; de
publicar sus ideas por la prensa sin censura previa; de usar y disponer de su
propiedad; de asociarse con fines tiles; de profesar libremente su culto; de
ensear y aprender.
Artculo 17.- La propiedad es inviolable, y ningn habitante de la Nacin
puede ser privado de ella, sino en virtud de sentencia fundada en ley. La
expropiacin por causa de utilidad pblica, debe ser calificada por ley y
previamente indemnizada. Slo el Congreso impone las contribuciones que se
expresan en el Artculo 4. Ningn servicio personal es exigible, sino en virtud de
ley o de sentencia fundada en ley. Todo autor o inventor es propietario exclusivo
de su obra, invento o descubrimiento, por el trmino que le acuerde la ley. La
confiscacin de bienes queda borrada para siempre del Cdigo Penal argentino.
Ningn cuerpo armado puede hacer requisiciones, ni exigir auxilios de ninguna
especie.
Artculo 28.- Los principios, garantas y derechos reconocidos en los
anteriores artculos, no podrn ser alterados por las leyes que reglamenten su
ejercicio.
Artculo 75.- Corresponde al Congreso:
12. Dictar los Cdigos Civil, Comercial, Penal, de Minera, y del Trabajo y
Seguridad Social, en cuerpos unificados o separados, sin que tales cdigos
alteren las jurisdicciones locales, correspondiendo su aplicacin a los tribunales
federales o provinciales, segn que las cosas o las personas cayeren bajo sus
respectivas jurisdicciones; y especialmente leyes generales para toda la Nacin
sobre naturalizacin y nacionalidad, con sujecin al principio de nacionalidad
natural y por opcin en beneficio de la argentina: as como sobre bancarrotas,
sobre falsificacin de la moneda corriente y documentos pblicos del Estado, y las
que requiera el establecimiento del juicio por jurados.
Artculo 121.- Las provincias conservan todo el poder no delegado por esta
Constitucin al Gobierno federal, y el que expresamente se hayan reservado por
pactos especiales al tiempo de su incorporacin.
2) Creacin de los derechos reales
Existen dos sistemas uno se llama apertus (abierto) o aclausus (cerrado)
Sistema de nmero abierto y sistema de nmero cerrado. Sistema de
derecho abierto es aquel que las partes son las que crean los derechos reales en
las relaciones jurdicas y lo acomodan a sus necesidades.
Sistema de derecho cerrado: significa que solamente la ley es la que crea
los derechos reales, tipicidad de derecho reales, creacin de la tipificacin, criterio
de seguridad.

ARTICULO 1884.- Estructura. La regulacin de los derechos reales en

cuanto a sus elementos, contenido, adquisicin, constitucin, modificacin,
transmisin, duracin y extincin es establecida slo por la ley. Es nula la
configuracin de un derecho real no previsto en la ley, o la modificacin de su
estructura.
ARTICULO 1888.- Derechos reales sobre cosa propia o ajena. Carga o
gravamen real. Son derechos reales sobre cosa total o parcialmente propia: el
dominio, el condominio, la propiedad horizontal, los conjuntos inmobiliarios, el
tiempo compartido, el cementerio privado y la superficie si existe propiedad
superficiaria. Los restantes derechos reales recaen sobre cosa ajena. Con relacin
al dueo de la cosa, los derechos reales sobre cosa ajena constituyen cargas o
gravmenes reales. Las cosas se presumen sin gravamen, excepto prueba en
contrario. Toda duda sobre la existencia de un gravamen real, su extensin o el
modo de ejercicio, se interpreta a favor del titular del bien gravado.

ARTICULO 1889.- Derechos reales principales y accesorios. Los derechos

reales son principales, excepto los accesorios de un crdito en funcin de
garanta. Son accesorios la hipoteca, la anticresis y la prenda.

ARTICULO 1890.- Derechos reales sobre cosas registrables y no

registrables. Los derechos reales recaen sobre cosas registrables cuando la ley
requiere la inscripcin de los ttulos en el respectivo registro a los efectos que
correspondan. Recaen sobre cosas no registrables, cuando los documentos
portantes de derechos sobre su objeto no acceden a un registro a los fines de su
inscripcin.
 Derechos receptados, excluidos, limitados y no legislados
a) Derechos receptados: son todos aquellos que estn receptados por
ley: dentro de la ley. Fuera de la ley existe cdigo aeronutico,
hipoteca naval.
b) Derechos excluidos: son todos los derechos reales que fueron
prohibidos, que en algn momento tuvieron vigencia pero fueron
excluidos. CC: El art 2614 establece a la enfiteusis y a las
vinculaciones caracterizadas ambas por una enajenacin del dominio
til a perpetuidad, esa fue la razn por la cual fue prohibida.
Enfiteusis consista en la entrega de un fundo bien fuera a perpetuidad, con
cargo de mejorarlo con construcciones o plantaciones y de pagar un canon anual.
Vinculaciones: eran derechos establecidos sobre bienes inmuebles, su
efecto era la indisponibilidad de los bienes, pues en el mismo ttulo de constitucin
se estableca quienes deban ser los sucesores en el dominio. Su finalidad era
someter a perpetuidad la propiedad de una familia.
c) Derechos limitados: se limitaban por un plazo de 5 aos.
d) Derechos no legislados: algunos ejemplos son: club de campo, barrio
privado, cementerio privado, superficie y multipropiedad.

3) Adquisicin de los derechos reales

Se adquiere por ttulo suficiente, modo suficiente y en casos excepcionales

por inscripcin registral.

Titulo suficiente: origen, sinnimo de causa- fuente, se refiere a un hecho

jurdico en la cual la ley le atribuye la capacidad para producir un cambio.
Condiciones necesarias para producir ese cambio real, no lo sera un contrato de
locacin, mandato, pero si sera uno de compra-venta, donacin.

Modo suficiente: medio por el cual se produce la mutacin real, efectiviza el

ttulo, hace efectivo el traspaso. Ejemplo tenemos la tradicin, la entrega material
que hace una persona a la otra y sin la cual no se adquiere ningn derecho real.
 ARTICULO 1892.- Ttulo y modos suficientes. La adquisicin derivada por
actos entre vivos de un derecho real requiere la concurrencia de ttulo y modo
suficientes. Se entiende por ttulo suficiente el acto jurdico revestido de las formas
establecidas por la ley, que tiene por finalidad transmitir o constituir el derecho
real. La tradicin posesoria es modo suficiente para transmitir o constituir derechos
reales que se ejercen por la posesin. No es necesaria, cuando la cosa es tenida
a nombre del propietario, y ste por un acto jurdico pasa el dominio de ella al que
la posea a su nombre, o cuando el que la posea a nombre del propietario,
principia a poseerla a nombre de otro. Tampoco es necesaria cuando el poseedor
la transfiere a otro reservndose la tenencia y constituyndose en poseedor a
nombre del adquirente. La inscripcin registral es modo suficiente para transmitir o
constituir derechos reales sobre cosas registrables en los casos legalmente
previstos; y sobre cosas no registrables, cuando el tipo del derecho as lo requiera.
El primer uso es modo suficiente de adquisicin de la servidumbre positiva. Para
que el ttulo y el modo sean suficientes para adquirir un derecho real, sus
otorgantes deben ser capaces y estar legitimados al efecto. A la adquisicin por
causa de muerte se le aplican las disposiciones del Libro Quinto.

ARTICULO 1894.- Adquisicin legal. Se adquieren por mero efecto de la

ley, los condominios con indivisin forzosa perdurable de accesorios
indispensables al uso comn de varios inmuebles y de muros, cercos y fosos
cuando el cerramiento es forzoso, y el que se origina en la accesin de cosas
muebles inseparables; la habitacin del cnyuge y del conviviente suprstite, y los
derechos de los adquirentes y subadquirentes de buena fe.

ARTICULO 1923.- Modos de adquisicin. Las relaciones de poder se

adquieren por la tradicin. No es necesaria la tradicin, cuando la cosa es tenida a
nombre del propietario, y ste pasa la posesin a quien la tena a su nombre,
o cuando el que la posea a nombre del propietario, principia a poseerla a nombre
de otro, quien la adquiere desde que el tenedor queda notificado de la identidad
del nuevo poseedor. Tampoco es necesaria cuando el poseedor la transfiere a
otro, reservndose la tenencia y constituyndose en representante del nuevo
poseedor. La posesin se adquiere asimismo por el apoderamiento de la cosa.

Adquisicin originaria y derivada

La adquisicin originaria es el derecho real, se adquiere sin consideracin a

la anterior titular, sea porque este no existe o este no tiene vinculacin alguna.
Ejemplo: en el caso del dominio cuando se obtienen este por apropiacin
(apropiarse de las cosas muebles cuando son abandonas por su dueo, o no
tienen dueo).

La adquisicin derivada tiene directa e inmediata vinculacin con el titular

anterior.

Convalidacin

Se mantiene en la actualidad con el mismo significado y es una institucin

jurdica. Su finalidad es proteger las transacciones y proteger a los terceros
adquirentes de buena fe. Ejemplos: transferir un derecho de buena fe que no
tiene.

ARTICULO 1885.- Convalidacin. Si quien constituye o transmite un

derecho real que no tiene, lo adquiere posteriormente, la constitucin o
transmisin queda convalidada.

Convalidacin se diferencia de la confirmacin, ya que la convalidacin es

la ratificacin (dar validez a un acto de un tercero) y la confirmacin es dar validez
a un acto jurdico propio.
 Conversin: Art 2502

4) Relaciones reales:

Yuxtaposicin: es el contacto material de una persona con una cosa

irrelevante, carece de voluntad y no se produce el efecto jurdico. Por ejemplo:
cuando no hay conciencia en un acto, no hay efecto jurdico porque no hay
voluntad del sujeto.

Significa segn el CC los distintos grados de contacto natural que existen

entre una persona con la cosa.

Segn el CCC significa una relacin de poder. Se clasifica en tenencia,

posesin y servidores de la posesin.

ARTICULO 1908.- Enumeracin. Las relaciones de poder del sujeto con

una cosa son la posesin y la tenencia.

Reforma: comportndose el propietario si tiene o no un derecho real.

ARTICULO 1910.- Tenencia. Hay tenencia cuando una persona, por s o por
medio de otra, ejerce un poder de hecho sobre una cosa, y se comporta como
representante del poseedor.

Derechos y obligaciones del tenedor

Dependen del ttulo en virtud del cual detenta la cosa.

 El art 2463 CC: establece que el simple tenedor de la cosa est obligado a
conservarla respondiendo de su culpa, conforme fuese la causa que le dio la
tenencia de la cosa.

El art 2465 CC: dispone que el tenedor debe restituir la cosa al poseedor cuyo
nombre posee, o a su representante, luego que la restitucin le sea exigida
conforme a la causa que lo hizo tenedor de la cosa.

El art 2466 CC: dispone que el tenedor tiene derecho a que se le reintegren los
gastos o mejoras necesarias. El tenedor puede retener la cosa hasta ser
indemnizado por el poseedor de las mejoras necesarias que hubiese hecho.

El art 2467 CC: el tenedor est obligado a restituir la cosa al poseedor de quien el
lo recibi, aunque haya otros que la pretendan.

El art 1113 CC: el tenedor debe reputarse guardin de la cosa y por consiguiente
es responsable a tenor por los daos ocasionados, vale decir el principio es la
responsabilidad a menos que se demuestre que de su parte no hubo culpa.

Relacin real: servidores de la posicin: personas que tienen contacto

material con una cosa bajo ciertas circunstancias.

ARTICULO 1911.- Presuncin de poseedor o servidor de la posesin. Se

presume, a menos que exista prueba en contrario, que es poseedor quien ejerce
un poder de hecho sobre una cosa. Quien utiliza una cosa en virtud de una
relacin de dependencia, servicio, hospedaje u hospitalidad, se llama, en este
Cdigo, servidor de la posesin.

5) Posesin

Concepto
 ARTICULO 1909.- Posesin. Hay posesin cuando una persona, por s o
por medio de otra, ejerce un poder de hecho sobre una cosa, comportndose
como titular de un derecho real, lo sea o no.

CC: Art. 2.351. Habr posesin de las cosas, cuando alguna persona, por s
o por otro, tenga una cosa bajo su poder, con intencin de someterla al ejercicio
de un derecho de propiedad.

CC: Art. 2.470. El hecho de la posesin da el derecho de protegerse en la

posesin propia, y repulsar la fuerza con el empleo de una fuerza suficiente, en los
casos en que los auxilios de la justicia llegaran demasiado tarde; y el que fuese
desposedo podr recobrarla de propia autoridad sin intervalo de tiempo, con tal
que no exceda los lmites de la propia defensa.

Elementos de la posesin

1) Teora de Savigny

Sostienen este autor que la posesin supone la existencia de los elementos

esenciales: el corpus y el animus. El corpus es el elemento fsico de la posesin,
sin el cual esta no se concibe. Es lo que verdaderamente convierte a una persona
en poseedora, es la posibilidad material de hacer de la cosa lo que se quiera,
impidiendo toda injerencia extraa.

El animus: para que realmente una persona sea reputada poseedora, es

necesario que posea con nimo de dueo. El animus, es lo que distingue al
poseedor del tenedor, el otro elemento, el corpus no permite por si distinguirlos, ya
que tanto el poseedor como el detentador tienen la cosa de la misma manera.

2) Teora de Ihering
 Sostuvo la necesidad de repensar el concepto de corpus esto es, del
elemento material de la posesin. Se trata de comportarse respecto de la cosa
como lo hara el propietario o las personas a las cuales la ley reconoce el derecho
de posesin, lo decisivo es que esa conducta sea la adecuada al destino
econmico de la cosa de servir a los hombres. En cuanto al animus, Ihering
prescinde de l. La posesin basta por si, de modo que cada vez que alguien tiene
una cosa en su poder, corresponde ampararla legalmente.

Consecuencias jurdicas

CC: Art. 2.412. La posesin de buena fe de una cosa mueble, crea a favor
del poseedor la presuncin de tener la propiedad de ella, y el poder de repeler
cualquier accin de reivindicacin, si la cosa no hubiese sido robada o perdida.

Causa de la posesin

Regla: la causa cambia de forma bilateral.

Excepcional: intervencin de ttulo o causa, perdida posesin por vicio.

CC Art. 2.353. Nadie puede cambiar por s mismo ni por el transcurso del
tiempo, la causa de su posesin. El que comenz a poseer por s y como
propietario de la cosa, contina poseyendo como tal, mientras no se pruebe que
ha comenzado a poseer por otro. El que ha comenzado a poseer por otro, se
presume que contina poseyendo por el mismo ttulo, mientras no se pruebe lo
contrario.

CC Art. 2.354. Tampoco se pueden cambiar por la propia voluntad, ni por el

transcurso del tiempo, las cualidades ni los vicios de la posesin; tal como ella
comenz, tal contina siempre, mientras no se cree un nuevo ttulo de adquisicin.
 Objeto de la posesin

Son cosas, nunca derechos. Requisitos que deben reunir el objeto:

1) es materialidad.

2) deben estar dentro del comercio (quiere decir que estn dentro de la
compraventa). Por ejemplo las cosas pertenecientes de dominio pblico del
Estado estn fuera del comercio.

3) deben estar determinadas y tener existencia actual, por ende no puede

ser objeto que no existen o que sean futuras.

4) singularidad, significa que las cosas que pertenecen a un conjunto de

cosas. Por ejemplo: un animal de rebao.

5) integridad, significa que el objeto de la posesin se da en forma ntegra.

ARTICULO 1912.- Objeto y sujeto plural. El objeto de la posesin y de la

tenencia es la cosa determinada. Se ejerce por una o varias personas sobre la
totalidad o una parte material de la cosa.

ARTICULO 1913.- Concurrencia. No pueden concurrir sobre una cosa

varias relaciones de poder de la misma especie que se excluyan entre s.

ARTICULO 1914.- Presuncin de fecha y extensin. Si media ttulo se

presume que la relacin de poder comienza desde la fecha del ttulo y tiene la
extensin que en l se indica.
 Clasificacin de la posesin

Se clasifica en legtima: quiere decir cuando el ejercicio de un derecho real,

constituido en conformidad a las disposiciones del cdigo, coloca al poseedor en
situacin de repeler no solo cualquier accin posesoria, sino tambin las petitorias.

Ilegtima: es cuando se tenga sin ttulo, o por un ttulo nulo, o fuere

adquirida por un modo insuficiente para adquirir derechos reales, o cuando se
adquiera del que no tena derecho a poseer la cosa, o no la tena para transferirla.
A su vez la posesin ilegitima se clasifica en buena fe (la posesin es de buena de
cuando el poseedor, por ignorancia o error de hecho, se persuadiere de su
legitimidad) y mala fe (ARTICULO 1919.- Presuncin de buena fe. La relacin de
poder se presume de buena fe, a menos que exista prueba en contrario. La mala
fe se presume en los siguientes casos: a) cuando el ttulo es de nulidad manifiesta;
b) cuando se adquiere de persona que habitualmente no hace tradicin de esa
clase de cosas y carece de medios para adquirirlas; c) cuando recae sobre
ganado marcado o sealado, si el diseo fue registrado por otra persona.).

La mala fe a su vez se clasifica en simple y viciosa.

Los vicios son una connotacin propia de algunas posesiones de mala fe.
La buena fe nunca es viciosa. Esta se subdivide segn cosas muebles y cosas
inmuebles. La posesin cuando fuere de cosas muebles adquiridas por hurto,
estelionato (as se llamaba en el CC) o estafa, o abuso de confianza.

Y siendo cosas inmuebles por violencia, clandestinidad o abuso de

confianza.

ARTICULO 1921.- Posesin viciosa. La posesin de mala fe es viciosa

cuando es de cosas muebles adquiridas por hurto, estafa, o abuso de confianza; y
cuando es de inmuebles, adquiridos por violencia, clandestinidad, o abuso de
confianza. Los vicios de la posesin son relativos respecto de aquel contra quien
se ejercen. En todos los casos, sea por el mismo que causa el vicio o por sus
agentes, sea contra el poseedor o sus representantes.

Muebles

Hurto: consiste en el apoderamiento ilegitimo de una cosa mueble total o

parcialmente ajena.

Estafa o estelionato: se incurre a estelionato cuando una persona que

sabiendo que la cosa que se le entregaba no perteneca al deudor o estaba
pignorada, o embargada, o era litigiosa, la compr como si estuviera libre.

Abuso de confianza

Inmuebles

Violencia: la posesin es violenta cuando es adquirida o tenida por vas de

hecho, acompaadas de violencias materiales o morales, o por amenazas de
fuerza, sea por el mismo que causa la violencia sea por sus agentes.

Clandestinidad: la posesin es clandestina, cuando los actos por los cuales

se tom o se continu fueron ocultos o se tom en ausencia del poseedor o con
precaucin para sustraerla al conocimiento de los que tenan derecho de
oponerse.
Abuso de confianza: existe abuso de confianza cuando la persona que ha
recibido una cosa a ttulo de acreedor interviene su ttulo y pretende tener sobre la
cosa un verdadero derecho de posesin.

Modos de adquisicin
Son los actos o hechos que permiten adquirir la posesin y la tenencia. En
la adquisicin modo se establece un momento de adquisiciones que se llama
adquisicin y es importante porque se constituye el modo o tenencia. Se inicia el
computo del plazo para poder adquirir por y tienen valor constitutivo en los
derechos reales.

ARTICULO 1923.- Modos de adquisicin. Las relaciones de poder se

adquieren por la tradicin. No es necesaria la tradicin, cuando la cosa es tenida a
nombre del propietario, y ste pasa la posesin a quien la tena a su nombre, o
cuando el que la posea a nombre del propietario, principia a poseerla a nombre
de otro, quien la adquiere desde que el tenedor queda notificado de la identidad
del nuevo poseedor. Tampoco es necesaria cuando el poseedor la transfiere a
otro, reservndose la tenencia y constituyndose en representante del nuevo
poseedor. La posesin se adquiere asimismo por el apoderamiento de la cosa.

Tradicin significa entrega. ARTICULO 1924.- Tradicin. Hay tradicin

cuando una parte entrega una cosa a otra que la recibe. Debe consistir en la
realizacin de actos materiales de, por lo menos, una de las partes, que otorguen
un poder de hecho sobre la cosa, los que no se suplen, con relacin a terceros,
por la mera declaracin del que entrega de darla a quien la recibe, o de ste de
recibirla.
ARTCULO 1925.- Otras formas de tradicin. Tambin se considera hecha
la tradicin de cosas muebles, por la entrega de conocimientos, cartas de porte,
facturas u otros documentos de conformidad con las reglas respectivas, sin
oposicin alguna, y si son remitidas por cuenta y orden de otro, cuando el
remitente las entrega a quien debe transportarlas, si el adquirente aprueba el
envo.
Proteccin de la posesin
Nadie puede hacer justicia por mano propia. Si alguien pretende tener
derechos sobre una cosa que otro tiene en su poder, debe acudir a la justica.
ARTICULO 2239.- Accin para adquirir la posesin o la tenencia. Un ttulo
vlido no da la posesin o tenencia misma, sino un derecho a requerir el poder
sobre la cosa. El que no tiene sino un derecho a la posesin o a la tenencia no
puede tomarla; debe demandarla por las vas legales.

Principio del art 2468

 Art. 2.468. Un ttulo vlido no da sino un derecho a la posesin de la cosa, y
no la posesin misma. El que no tiene sino un derecho a la posesin no puede, en
caso de oposicin, tomar la posesin de la cosa: debe demandarla por las vas
legales.
Nociones generales
Concepto de interdicto o accin posesoria. En el derecho romano la palabra
interdicto se refera a la orden dada por un magistrado en un conflicto entre
particulares. Se refiere a un juiciosumario, a disposicin del poseedor o tenedor de
la cosa para retenerla o recobrarla.

DERECHOS REALES SOBRE UNA COSA PROPIA

UNIDAD VIII: PROPIEDAD Y DOMINIO

1) Dominio
Concepto: es la pertenencia que tienen las cosas con respecto a una
persona. Mientras que la propiedad son las cosas y bienes que integran el
patrimonio. El dominio es la especie y la propiedad el gnero.

ARTICULO 1941.- Dominio perfecto. El dominio perfecto es el derecho real

que otorga todas las facultades de usar, gozar y disponer material y jurdicamente
de una cosa, dentro de los lmites previstos por la ley. El dominio se presume
perfecto hasta que se pruebe lo contrario.
ARTICULO 1946.- Dominio imperfecto. El dominio es imperfecto si est
sometido a condicin o plazo resolutorios, o si la cosa est gravada con cargas
reales.
ARTICULO 1964.- Supuestos de dominio imperfecto. Son dominios
imperfectos el revocable, el fiduciario y el desmembrado. El dominio revocable se
rige por los artculos de este Captulo, el fiduciario por lo previsto en las normas
del Captulo 31, Ttulo IV del Libro Tercero, y el desmembrado queda sujeto al
rgimen de la respectiva carga real que lo grava.

ARTICULO 1965.- Dominio revocable. Dominio revocable es el sometido a

condicin o plazo resolutorios a cuyo cumplimiento el dueo debe restituir la cosa
a quien se la transmiti. La condicin o el plazo deben ser impuestos por
disposicin voluntaria expresa o por la ley.
 Las condiciones resolutorias impuestas al dominio se deben entender
limitadas al trmino de diez aos, aunque no pueda realizarse el hecho previsto
dentro de aquel plazo o ste sea mayor o incierto. Si los diez aos transcurren sin
haberse producido la resolucin, el dominio debe quedar definitivamente
establecido. El plazo se computa desde la fecha del ttulo constitutivo del dominio
imperfecto.
Dominio desmembrado: el dominio debe reputarse desmembrado cuando el
dueo pleno o perfecto sea desprendido temporariamente de alguno de los
atributos esenciales del dominio en virtud de la concesin de un derecho real a
terceros. Por ejemplo: la constitucin de un derecho de usufructo, de uso o
habitacin, de una servidumbre, de un derecho de anticresis, de una prenda.
Dominio fiduciario: ARTICULO 1701.- Dominio fiduciario. Definicin.
Dominio fiduciario es el que se adquiere con razn de un fideicomiso constituido
por contrato o por testamento, y est sometido a durar solamente hasta la
extincin del fideicomiso, para el efecto de entregar la cosa a quien corresponda
segn el contrato, el testamento o la ley.

Sujetos contractuales
Fiduciante: propietario de los bienes de cualquier cosa. Pierde el dominio.
Fiduciario: propietario imperfecto de los bienes fideicomitido: conjuntos de
bienes. Persona a la que se le hace la entrega, la tradicin.
Beneficiario: es la persona que recibe los beneficios resultantes de la
administracin y el ejercicio del dominio fiduciario, puede ser: fiduciario o un
tercero.
Fideicomisario: el destinatario o final de los bienes puede ser: el fiduciario,
el beneficiario, o un tercero.

Caracteres
Es absoluto: el dominio tiene un mayor nmero de facultades o derechos
que puede otorgar su titular. Como todo derecho el dominio tiene lmites que lo
hace hacer y no significa que sea oponible frente a todos.

ARTICULO 1942.- Perpetuidad. El dominio es perpetuo. No tiene lmite en

el tiempo y subsiste con independencia de su ejercicio. No se extingue aunque el
dueo no ejerza sus facultades, o las ejerza otro, excepto que ste adquiera el
dominio por prescripcin adquisitiva.
 ARTICULO 1943.- Exclusividad. El dominio es exclusivo y no puede tener
ms de un titular. Quien adquiere la cosa por un ttulo, no puede en adelante
adquirirla por otro, si no es por lo que falta al ttulo.

2) Dominio de cosas muebles

ARTICULO 1895.- Adquisicin legal de derechos reales sobre muebles por
subadquirente. La posesin de buena fe del subadquirente de cosas muebles no
registrables que no sean hurtadas o perdidas es suficiente para adquirir los
derechos reales principales excepto que el verdadero propietario pruebe que la
adquisicin fue gratuita.
Respecto de las cosas muebles registrables no existe buena fe sin
inscripcin a favor de quien la invoca.
Tampoco existe buena fe aunque haya inscripcin a favor de quien la
invoca, si el respectivo rgimen especial prev la existencia de elementos
identificatorios de la cosa registrable y stos no son coincidentes.

Requisitos
1) Debe ser el poseedor.
2) De cosa mueble
3) De buena fe
4) Ni hurtado ni perdido. Existiendo estos requisitos se puede decir que el poseedor
es el propietario de cosa mueble no registrable con la excepcin de que exista
litigio conflicto del propietario. (el propietario acusar al poseedor de que obtuvo la
cosa a ttulo oneroso.)
5) Ttulo oneroso

Excepciones
Extensin: ARTCULO 1945.- El dominio de una cosa comprende los
objetos que forman un todo con ella o son sus accesorios. El dominio de una cosa
inmueble se extiende al subsuelo y al espacio areo, en la medida en que su
aprovechamiento sea posible, excepto lo dispuesto por normas especiales.
Cosas robadas o perdidas
Cosas muebles del estado
Cosas muebles accesorias de un mueble reivindicado
Buques, aeronaves y automotores (tienen un gran valor econmico y para
ellos se ha creado un rgimen particular.). Art 22939: son los semovientes que no
tienen seal o marca.
 Bienes con relacin a las personas
ARTICULO 235.- Bienes pertenecientes al dominio pblico. Son bienes
pertenecientes al dominio pblico, excepto lo dispuesto por leyes especiales:
a) el mar territorial hasta la distancia que determinen los tratados
internacionales y la legislacin especial, sin perjuicio del poder jurisdiccional sobre
la zona contigua, la zona econmica exclusiva y la plataforma continental. Se
entiende por mar territorial el agua, el lecho y el subsuelo;
b) las aguas interiores, bahas, golfos, ensenadas, puertos, ancladeros y las
playas martimas; se entiende por playas martimas la porcin de tierra que las
mareas baan y desocupan durante las ms altas y ms bajas mareas normales, y
su continuacin hasta la distancia que corresponda de conformidad con la
legislacin especial de orden nacional o local aplicable en cada caso;
c) los ros, estuarios, arroyos y dems aguas que corren por cauces
naturales, los lagos y lagunas navegables, los glaciares y el ambiente periglacial y
toda otra agua que tenga o adquiera la aptitud de satisfacer usos de inters
general, comprendindose las aguas subterrneas, sin perjuicio del ejercicio
regular del derecho del propietario del fundo de extraer las aguas subterrneas en
la medida de su inters y con sujecin a las disposiciones locales. Se entiende por
ro el agua, las playas y el lecho por donde corre, delimitado por la lnea de ribera
que fija el promedio de las mximas crecidas ordinarias. Por lago o laguna se
entiende el agua, sus playas y su lecho, respectivamente, delimitado de la misma
manera que los ros;
d) las islas formadas o que se formen en el mar territorial, la zona
econmica exclusiva, la plataforma continental o en toda clase de ros, estuarios,
arroyos, o en los lagos o lagunas navegables, excepto las que pertenecen a
particulares;
e) el espacio areo suprayacente al territorio y a las aguas jurisdiccionales
de la Nacin Argentina, de conformidad con los tratados internacionales y la
legislacin especial;
f) las calles, plazas, caminos, canales, puentes y cualquier otra obra pblica
construida para utilidad o comodidad comn;
g) los documentos oficiales del Estado;
h) las ruinas y yacimientos arqueolgicos y paleontolgicos.
 ARTICULO 236.- Bienes del dominio privado del Estado. Pertenecen al
Estado nacional, provincial o municipal, sin perjuicio de lo dispuesto en leyes
especiales:
a) los inmuebles que carecen de dueo;
b) las minas de oro, plata, cobre, piedras preciosas, sustancias fsiles y
toda otra de inters similar, segn lo normado por el Cdigo de Minera;
c) los lagos no navegables que carecen de dueo;
d) las cosas muebles de dueo desconocido que no sean abandonadas,
excepto los tesoros;
e) los bienes adquiridos por el Estado nacional, provincial o municipal por
cualquier ttulo.

ARTCULO 237.- Determinacin y caracteres de las cosas del Estado. Uso

y goce. Los bienes pblicos del Estado son inenajenables, inembargables e
imprescriptibles. Las personas tienen su uso y goce, sujeto a las disposiciones
generales y locales.

La Constitucin Nacional, la legislacin federal y el derecho pblico local

determinan el carcter nacional, provincial o municipal de los bienes enumerados
en los dos artculos 235 y 236.

ARTICULO 238.- Bienes de los particulares. Los bienes que no son del
Estado nacional, provincial, de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires o municipal,
son bienes de los particulares sin distincin de las personas que tengan derecho
sobre ellos, salvo aquellas establecidas por leyes especiales.

ARTICULO 239.- Aguas de los particulares. Las aguas que surgen en los
terrenos de los particulares pertenecen a sus dueos, quienes pueden usar
libremente de ellas, siempre que no formen cauce natural. Las aguas de los
particulares quedan sujetas al control y a las restricciones que en inters pblico
establezca la autoridad de aplicacin. Nadie puede usar de aguas privadas en
perjuicio de terceros ni en mayor medida de su derecho.

Pertenecen al dominio pblico si constituyen cursos de agua por cauces

naturales. Los particulares no deben alterar esos cursos de agua. El uso por
cualquier ttulo de aguas pblicas, u obras construidas para utilidad o comodidad
 comn, no les hace perder el carcter de bienes pblicos del Estado, inalienables
e imprescriptibles.

El hecho de correr los cursos de agua por los terrenos inferiores no da a los
dueos de stos derecho alguno.

3) Modos de adquisicin
Los modos de adquisicin son todos los hechos o actos a los cuales la ley
les atribuye los efectos del Derecho Real de Dominio en el sujeto articulado.

Se clasifican en originales (son modos de adquisicin que prescinden de un

dominio anterior, porque no existen) y derivados (son aquellos modos de
adquisicin que derivan de un dominio anterior).

CC: Art. 2.524. El dominio se adquiere:

1 Por la apropiacin;
2 Por la especificacin;
3 Por la accesin;
4 Por la tradicin;
5 Por la percepcin de los frutos;
6 Por la sucesin en los derechos del propietario;
7 Por la prescripcin.

Expropiacin: adquisicin nicamente del Estado.

Los modos de adquisicin se clasifican en originarios y derivados.
Llmese originarios a aquellos modos en los cuales la adquisicin se hace
por un acto exclusivo del adquiriente o bien por un hecho natural sin el que
ninguna de esas hiptesis hay la menos intervencin del anterior propietario si lo
hubo. Tales son la apropiacin, especificacin, accesin, percepcin de frutos y
prescripcin, expropiacin.
Llmese derivados aquellos en los cuales la transmisin del dominio
resulta de un acto del dueo anterior en favor del nuevo dueo, por ejemplo la
tradicin o cuando lo dispone la ley. Como ocurre en la sucesin de los derechos
del causante.
Apropiacin: consiste en un modo de adquisicin del dominio mediante la
aprehensin o toma de posesin de cosas muebles, sin dueo o abandonadas por
su dueo, hecha por persona capaz y con nimo de adquirir el dominio.

La adquisicin del dominio y la apropiacin tienen como elemento a la

aprensin.

ARTICULO 1947.- Apropiacin. El dominio de las cosas muebles no

registrables sin dueo, se adquiere por apropiacin.
a) son susceptibles de apropiacin:
i) las cosas abandonadas;
ii) los animales que son el objeto de la caza y de la pesca;
iii) el agua pluvial que caiga en lugares pblicos o corra por ellos.
b) no son susceptibles de apropiacin:
i) las cosas perdidas. Si la cosa es de algn valor, se presume que es
perdida, excepto prueba en contrario;
ii) los animales domsticos, aunque escapen e ingresen en inmueble ajeno;
iii) los animales domesticados, mientras el dueo no desista de
perseguirlos. Si emigran y se habitan a vivir en otro inmueble, pertenecen al
dueo de ste, si no emple artificios para atraerlos;
iv) los tesoros.

ARTICULO 1948.- Caza. El animal salvaje o el domesticado que recupera

su libertad natural, pertenece al cazador cuando lo toma o cae en su trampa.
Mientras el cazador no desista de perseguir al animal que hiri tiene derecho a la
presa, aunque otro la tome o caiga en su trampa.
Pertenece al dueo del inmueble el animal cazado en l sin su autorizacin
expresa o tcita.
 ARTICULO 1949.- Pesca. Quien pesca en aguas de uso pblico, o est
autorizado para pescar en otras aguas, adquiere el dominio de la especie acutica
que captura o extrae de su medio natural.

Especificacin o transformacin: se entiende la transformacin de una cosa

mueble en otra mediante el trabajo del hombre. Ejemplo: cuando la lana se hace
tela, la uva el vino, etc. El denominado transformador es aquel que con su trabajo
adquiere su objeto nuevo y tiene la intencin de ser propietario, solo en un nico
caso el transformador se vuelve dueo, por disposicin de la ley y cuando exista
buena fe y el objeto es irreversible a su estado original.

ARTICULO 1957.- Transformacin. Hay adquisicin del dominio por

transformacin si alguien de buena fe con una cosa ajena, mediante su sola
actividad o la incorporacin de otra cosa, hace una nueva con intencin de
adquirirla, sin que sea posible volverla al estado anterior. En tal caso, slo debe el
valor de la primera.
Si la transformacin se hace de mala fe, el dueo de la materia tiene
derecho a ser indemnizado de todo dao, si no prefiere tener la cosa en su nueva
forma; en este caso debe pagar al transformador su trabajo o el mayor valor que
haya adquirido la cosa, a su eleccin.
Si el transformador es de buena fe y la cosa transformada es reversible a su
estado anterior, el dueo de la materia es dueo de la nueva especie; en este
caso debe pagar al transformador su trabajo; pero puede optar por exigir el valor
de los gastos de la reversin.
Si el transformador es de mala fe, y la cosa transformada es reversible a su
estado anterior, el dueo de la cosa puede optar por reclamar la cosa nueva sin
pagar nada al que la hizo; o abdicarla con indemnizacin del valor de la materia y
del dao.

ARTICULO 1958.- Accesin de cosas muebles. Si cosas muebles de

distintos dueos acceden entre s sin que medie hecho del hombre y no es posible
separarlas sin deteriorarlas o sin gastos excesivos, la cosa nueva pertenece al
dueo de la que tena mayor valor econmico al tiempo de la accesin. Si es
imposible determinar qu cosa tena mayor valor, los propietarios adquieren la
nueva por partes iguales.

ARTICULO 1959.- Aluvin. El acrecentamiento paulatino e insensible del

inmueble confinante con aguas durmientes o corrientes que se produce por
sedimentacin, pertenece al dueo del inmueble. No hay acrecentamiento del
dominio de los particulares por aluvin si se provoca por obra del hombre, a
menos que tenga fines meramente defensivos.
No existe aluvin si no hay adherencia de la sedimentacin al inmueble. No
obsta a la adherencia el curso de agua intermitente.
El acrecentamiento aluvional a lo largo de varios inmuebles se divide entre
los dueos, en proporcin al frente de cada uno de ellos sobre la antigua ribera.
Se aplican las normas sobre aluvin tanto a los acrecentamientos
producidos por el retiro natural de las aguas, como por el abandono de su cauce.
ARTICULO 1961.- Avulsin. El acrecentamiento del inmueble por la fuerza
sbita de las aguas que produce una adherencia natural pertenece al dueo del
inmueble. Tambin le pertenece si ese acrecentamiento se origina en otra fuerza
natural.
Si se desplaza parte de un inmueble hacia otro, su dueo puede
reivindicarlo mientras no se adhiera naturalmente. El dueo del otro inmueble no
tiene derecho para exigir su remocin, mas pasado el trmino de seis meses, las
adquiere por prescripcin.
Cuando la avulsin es de cosa no susceptible de adherencia natural, se
aplica lo dispuesto sobre las cosas perdidas.

ARTICULO 1944.- Facultad de exclusin. El dominio es excluyente. El

dueo puede excluir a extraos del uso, goce o disposicin de la cosa, remover
por propia autoridad los objetos puestos en ella, y encerrar sus inmuebles con
muros, cercos o fosos, sujetndose a las normas locales.
 ARTICULO 1962.- Construccin, siembra y plantacin. Si el dueo de un
inmueble construye, siembra o planta con materiales ajenos, los adquiere, pero
debe su valor. Si es de mala fe tambin debe los daos.
Si la construccin, siembra o plantacin es realizada por un tercero, los
materiales pertenecen al dueo del inmueble, quien debe indemnizar el mayor
valor adquirido. Si el tercero es de mala fe, el dueo del inmueble puede exigirle
que reponga la cosa al estado anterior a su costa, a menos que la diferencia de
valor sea importante, en cuyo caso debe el valor de los materiales y el trabajo, si
no prefiere abdicar su derecho con indemnizacin del valor del inmueble y del
dao.
Si la construccin, siembra o plantacin es realizada por un tercero con
trabajo o materiales ajenos en inmueble ajeno, quien efecta el trabajo o quien
provee los materiales no tiene accin directa contra el dueo del inmueble, pero
puede exigirle lo que deba al tercero.

ARTICULO 1963.- Invasin de inmueble colindante. Quien construye en su

inmueble, pero de buena fe invade el inmueble colindante, puede obligar a su
dueo a respetar lo construido, si ste no se opuso inmediatamente de conocida la
invasin.
El dueo del inmueble colindante puede exigir la indemnizacin del valor de
la parte invadida del inmueble. Puede reclamar su adquisicin total si se
menoscaba significativamente el aprovechamiento normal del inmueble y, en su
caso, la disminucin del valor de la parte no invadida. Si el invasor no indemniza,
puede ser obligado a demoler lo construido.
Si el invasor es de mala fe y el dueo del fundo invadido se opuso
inmediatamente de conocida la invasin, ste puede pedir la demolicin de lo
construido. Sin embargo, si resulta manifiestamente abusiva, el juez puede
rechazar la peticin y ordenar la indemnizacin.

4) Restricciones al dominio
Concepto
 Son acciones posesorias que no se pueden realizar.

ARTICULO 1970.- Normas administrativas. Las limitaciones impuestas al

dominio privado en el inters pblico estn regidas por el derecho administrativo.
El aprovechamiento y uso del dominio sobre inmuebles debe ejercerse de
conformidad con las normas administrativas aplicables en cada jurisdiccin.
Los lmites impuestos al dominio en este Captulo en materia de relaciones
de vecindad, rigen en subsidio de las normas administrativas aplicables en cada
jurisdiccin.

ARTICULO 1972.- Clusulas de inenajenabilidad. En los actos a ttulo

oneroso es nula la clusula de no transmitir a persona alguna el dominio de una
cosa determinada o de no constituir sobre ella otros derechos reales. Estas
clusulas son vlidas si se refieren a persona o personas determinadas.
En los actos a ttulo gratuito todas las clusulas sealadas en el primer
prrafo son vlidas si su plazo no excede de diez aos.
Si la convencin no fija plazo, o establece un plazo incierto o superior a diez
aos, se considera celebrada por ese tiempo. Es renovable de manera expresa
por un lapso que no exceda de diez aos contados desde que se estableci.
En los actos por causa de muerte son nulas las clusulas que afectan las
porciones legtimas, o implican una sustitucin fideicomisaria.

ARTICULO 1973.- Inmisiones. Las molestias que ocasionan el humo, calor,

olores, luminosidad, ruidos, vibraciones o inmisiones similares por el ejercicio de
actividades en inmuebles vecinos, no deben exceder la normal tolerancia teniendo
en cuenta las condiciones del lugar y aunque medie autorizacin administrativa
para aqullas.
Segn las circunstancias del caso, los jueces pueden disponer la remocin
de la causa de la molestia o su cesacin y la indemnizacin de los daos. Para
disponer el cese de la inmisin, el juez debe ponderar especialmente el respeto
debido al uso regular de la propiedad, la prioridad en el uso, el inters general y
las exigencias de la produccin.

ARTICULO 1974.- Camino de sirga. El dueo de un inmueble colindante

con cualquiera de las orillas de los cauces o sus riberas, aptos para el transporte
por agua, debe dejar libre una franja de terreno de quince metros de ancho en
toda la extensin del curso, en la que no puede hacer ningn acto que menoscabe
aquella actividad.
Todo perjudicado puede pedir que se remuevan los efectos de los actos
violatorios de este artculo.

ARTCULO 1982.- rboles, arbustos u otras plantas. El dueo de un

inmueble no puede tener rboles, arbustos u otras plantas que causan molestias
que exceden de la normal tolerancia. En tal caso, el dueo afectado puede exigir
que sean retirados, a menos que el corte de ramas sea suficiente para evitar las
molestias. Si las races penetran en su inmueble, el propietario puede cortarlas por
s mismo.

Expropiacin
Consiste en a apropiacin de un bien por el Estado, por razones de utilidad
pblica mediante el pago de una justa indemnizacin.
Elementos
Tienen que existir una ley, ley en el sentido formal que emana del orden
legislativo.
En esta ley tiene que establecer como un bien de utilidad pblica.
Pago de una indemnizacin que va incluir adems del precio, los valores en
cuando al dao que causare, gastos de la expropiacin, excluyendo valores que
no tengan un alcance econmicos.

Objeto
Todos los bienes materiales o inmateriales ya sean muebles o inmuebles.
Bienes que pueden expropiarse: se extiende a todos los bienes cualquiera
sea su naturaleza estn o no en el comercio, sean cosas o derechos la nica
limitacin es que estos deben ser necesarios para la satisfaccin de una utilidad
pblica.
Indemnizacin previa: debe ser justa es decir, que debe tener en cuenta el
valor del bien y no el valor afectivo. Tambin deben indemnizarse los daos que
sean consecuencia de los daos de la expropiacin.
La indemnizacin debe ser previa: es el requisito que asegura la integridad
y oportunidad de su pago.
Sujeto
 El expropiante originariamente el Estado solo puede expropiar, pero este
puede delegarlo a municipios, a entidades autrticas, a particulares sean personas
jurdicas o de existencia visible.
El expropiado el caso ms frecuente es la expropiacin de bienes
pertenecientes a particulares, pero el Estado Nacional puede expropiar tambin
los bienes del dominio del Estado provincial o municipal.

5) Condominio
Concepto
ARTICULO 1983.- Condominio. Condominio es el derecho real de
propiedad sobre una cosa que pertenece en comn a varias personas y que
corresponde a cada una por una parte indivisa. Las partes de los condminos se
presumen iguales, excepto que la ley o el ttulo dispongan otra proporcin.
Naturaleza del derecho
ARTCULO 1984.- Aplicaciones subsidiarias. Las normas de ste Ttulo se
aplican, en subsidio de disposicin legal o convencional, a todo supuesto de
comunin de derechos reales o de otros bienes.
Las normas que regulan el dominio se aplican subsidiariamente a este
Ttulo.
Comparaciones con otras instituciones jurdicas
a) Con la sociedad: hace surgir una nueva persona jurdica, que es la titular de los
derechos, en tanto que el condominio no hace nacer ningn ente nuevo.
El condominio es un derecho real que se tiene sobre una cosa, la sociedad
solo puede surgir del acuerdo de voluntades, en tanto que el condominio puede
resultar adems del testamento o de la ley. La sociedad puede ser titular de
cualquier derecho patrimonial, en tanto el condominio solo puede recaer sobre
cosas, no sobre derechos en cuanto al funcionamiento y administracin de la
sociedad, ella depende del contrato social que crea los rganos de gobierno de la
entidad, en tanto la administracin del condominio est regida por las
disposiciones de la ley.
b) Con la indivisin hereditaria: aquel paralelismo es ms estrecho, porque el
condominio es tambin una norma de comunidad. Las diferencias claras son que
el condominio solo puede recaer sobre cosa, la comunidad hereditaria existe
tambin sobre bienes que no son cosas. En el condominio la administracin de la
cosa comn es decidida por la mayora, en la indivisin hereditaria la minora no
 est contreida a conformarse con la decisin de la mayora y es el juez quien
debe decidir estas diferencias
Fuentes de constitucin
CC: Art. 2.675. El condominio se constituye por contrato, por actos de ltima
voluntad, o en los casos que la ley designa.
El condominio puede constituirse por contrato, por testamento o resultar de
las disposiciones de la ley.
Se constituye por contrato cuando varias personas adquieren
conjuntamente una cosa comn, como por ejemplo pedro y pablo compran o
reciben en donacin una propiedad. De igual manera habr condominio por
contrato cuando el propietario de una cosa enajena una parte de ella a un tercero.
El condominio resultara del testamento cuando el causante legue una
misma cosa a ms de una persona. Por ltimo la ley dispone la existencia del
condominio por ejemplo en el caso de muros, cercos, fosos, etc.

Clases
Condominio normal o sin indivisin forzosa
ARTCULO 1996.- Reglas aplicables. Rigen para el condominio las reglas
de la divisin de la herencia, en tanto sean compatibles.
ARTCULO 1997.- Derecho a pedir la particin. Excepto que se haya
convenido la indivisin, todo condmino puede, en cualquier tiempo, pedir la
particin de la cosa. La accin es imprescriptible.
Condominio con indivisin forzosa: el condominio con indivisin forzosa es el cual
se encuentra limitada en el tiempo la facultad de los condminos de pedir la
particin.
Condominio con indivisin forzosa temporario: ARTCULO 1999.- Renuncia a la
accin de particin. El condmino no puede renunciar a ejercer la accin de
particin por tiempo indeterminado.
ARTCULO 2001.- Particin nociva. Cuando la particin es nociva para
cualquiera de los condminos, por circunstancias graves, o perjudicial a los
intereses de todos o al aprovechamiento de la cosa, segn su naturaleza y destino
econmico, el juez puede disponer su postergacin por un trmino adecuado a las
circunstancias y que no exceda de cinco aos. Este trmino es renovable por una
vez.
Condominio con indivisin forzosa perdurable: se refiere a las cosas en que el
condominio surge de la ley. ARTCULO 2004.- Indivisin forzosa sobre accesorios
indispensables. Existe indivisin forzosa cuando el condominio recae sobre cosas
afectadas como accesorios indispensables al uso comn de dos o ms heredades
que pertenecen a diversos propietarios. Mientras subsiste la afectacin, ninguno
de los condminos puede pedir la divisin.
ARTCULO 2034.- Condominio de rboles y arbustos. Es medianero el
rbol y arbusto contiguo o encaballado con relacin a muros, cercos o fosos
linderos, tanto en predios rurales como urbanos.
ARTCULO 2035.- Perjuicio debido a un rbol o arbusto. Cualquiera de los
condminos puede exigir, en cualquier tiempo, si le causa perjuicio, que el rbol o
arbusto sea arrancado a costa de ambos, excepto que se lo pueda evitar mediante
el corte de ramas o races.
ARTCULO 2036.- Reemplazo del rbol o arbusto. Si el rbol o arbusto se
cae o seca, slo puede reemplazarse con el consentimiento de ambos
condminos.

Derechos y obligaciones
ARTCULO 1990.- Disposicin y mejoras con relacin a la cosa. La
disposicin jurdica o material de la cosa, o de alguna parte determinada de ella,
slo puede hacerse con la conformidad de todos los condminos. No se requiere
acuerdo para realizar mejoras necesarias. Dentro de los lmites de uso y goce de
la cosa comn, cada condmino puede tambin, a su costa, hacer en la cosa
mejoras tiles que sirvan a su mejor aprovechamiento.
ARTCULO 1991.- Gastos. Cada condmino debe pagar los gastos de
conservacin y reparacin de la cosa y las mejoras necesarias y reembolsar a los
otros lo que hayan pagado en exceso con relacin a sus partes indivisas. No
puede liberarse de estas obligaciones por la renuncia a su derecho. El condmino
que abona tales gastos puede reclamar intereses desde la fecha del pago.
ARTCULO 1993.- Imposibilidad de uso y goce en comn. Si no es posible
el uso y goce en comn por razones atinentes a la propia cosa o por la oposicin
de alguno de los condminos, stos reunidos en asamblea deben decidir sobre su
administracin.
ARTCULO 1994.- Asamblea. Todos los condminos deben ser informados
de la finalidad de la convocatoria y citados a la asamblea en forma fehaciente y
con anticipacin razonable.
 La resolucin de la mayora absoluta de los condminos computada segn
el valor de las partes indivisas aunque corresponda a uno solo, obliga a todos. En
caso de empate, debe decidir la suerte.

Administracin de la cosa comn

Los condominios tienen el derecho de administrar la cosa comn y todos
pueden ejercitar este derecho cuando haya acuerdo entre ellos, en caso de
desacuerdo, la deliberacin de la mayora obliga a la minora.

6) Divisin
En el condominio sin indivisin forzosa, cualquiera de los copropietarios
est autorizado para pedir en cualquier momento la divisin de la cosa comn.
ARTCULO 1996.- Reglas aplicables. Rigen para el condominio las reglas
de la divisin de la herencia, en tanto sean compatibles.
Particin provisional: ARTCULO 2370.- Particin provisional. La particin se
considera meramente provisional si los copartcipes slo han hecho una divisin
del uso y goce de los bienes de la herencia, dejando indivisa la propiedad. La
particin provisional no obsta al derecho de pedir la particin definitiva.
ARTCULO 2374.- Principio de particin en especie. Si es posible dividir y
adjudicar los bienes en especie, ninguno de los copartcipes puede exigir su venta.
En caso contrario, se debe proceder a la venta de los bienes y a la distribucin del
producto que se obtiene. Tambin puede venderse parte de los bienes si es
necesario para posibilitar la formacin de los lotes.
Particin judicial: es la accin judicial pero que interviene el juez, lo que no est de
acuerdo, cuando hay un incapaz, cuando existe un tercero que se oponga a la
particin extrajudicial. Deben realizarse dos actos:
ARTCULO 2341.- Inventario. El inventario debe hacerse con citacin de los
herederos, acreedores y legatarios cuyo domicilio sea conocido. El inventario debe
ser realizado en un plazo de tres meses desde que los acreedores o legatarios
hayan intimado judicialmente a los herederos a su realizacin.
ARTCULO 2343.- Avalo. La valuacin debe hacerse por quien designen
los copropietarios de la masa indivisa, si estn de acuerdo y son todos plenamente
capaces o, en caso contrario, por quien designa el juez, de acuerdo a la ley local.
 El valor de los bienes se debe fijar a la poca ms prxima posible al acto de
particin.
Efectos de la divisin
Declarativo (Art. 2.695. La divisin entre los copropietarios es slo
declarativa y no traslativa de la propiedad, en el sentido de que cada condmino
debe ser considerado como que hubiese sido, desde el origen de la indivisin,
propietario exclusivo de lo que le hubiere correspondido en su lote, y como que
nunca hubiese tenido ningn derecho de propiedad en lo que ha tocado a los otros
condminos) y retroactivo (se juzga que sobre la porcin material no existi el
condominio libre de cargas y gravmenes)

Unidad IX
1) Propiedad horizontal
ARTCULO 2037.- Concepto. La propiedad horizontal es el derecho real
que se ejerce sobre un inmueble propio que otorga a su titular facultades de uso,
goce y disposicin material y jurdica que se ejercen sobre partes privativas y
sobre partes comunes de un edificio, de conformidad con lo que establece este
Ttulo y el respectivo reglamento de propiedad horizontal. Las diversas partes del
inmueble as como las facultades que sobre ellas se tienen son interdependientes
y conforman un todo no escindible.

Importancia
Ventaja social: permite darle solucin al problema de vivienda, permite la
concentracin de la poblacin.
Ventaja econmica: adquirir una vivienda. Permite a muchos inquilinos
transformarse en propietarios. CC: Art. 2.617. El propietario de edificios no puede
dividirlos horizontalmente entre varios dueos, ni por contrato, ni por actos de
ltima voluntad.

Naturaleza jurdica
Es un derecho real autnomo que en su contenido incluye al dominio y al
condominio sobre las partes forzosas.
Requisitos de afectacin
 ARTCULO 2038.- Constitucin. A los fines de la divisin jurdica del edificio,
el titular de dominio o los condminos deben redactar, por escritura pblica, el
reglamento de propiedad horizontal, que debe inscribirse en el registro
inmobiliario. El reglamento de propiedad horizontal se integra al ttulo suficiente
sobre la unidad funcional.
ARTCULO 2039.- Unidad funcional. El derecho de propiedad horizontal se
determina en la unidad funcional, que consiste en pisos, departamentos, locales u
otros espacios susceptibles de aprovechamiento por su naturaleza o destino, que
tengan independencia funcional, y comunicacin con la va pblica, directamente o
por un pasaje comn. La propiedad de la unidad funcional comprende la parte
indivisa del terreno, de las cosas y partes de uso comn del inmueble o
indispensables para mantener su seguridad, y puede abarcar una o ms unidades
complementarias destinadas a servirla.
ARTCULO 2040.- Cosas y partes comunes. Son comunes a todas o a
algunas de las unidades funcionales las cosas y partes de uso comn de ellas o
indispensables para mantener su seguridad y las que se determinan en el
reglamento de propiedad horizontal. Las cosas y partes cuyo uso no est
determinado, se consideran comunes.
Sobre estas cosas y partes ningn propietario puede alegar derecho
exclusivo, sin perjuicio de su afectacin exclusiva a una o varias unidades
funcionales. Cada propietario puede usar las cosas y partes comunes conforme a
su destino, sin perjudicar o restringir los derechos de los otros propietarios.
ARTCULO 2041.- Cosas y partes necesariamente comunes. Son cosas y
partes necesariamente comunes:
a. el terreno;
b. los pasillos, vas o elementos que comunican unidades entre s y a stas
con el exterior;
c. los techos, azoteas, terrazas y patios solares;
d. los cimientos, columnas, vigas portantes, muros maestros y dems
estructuras, incluso las de balcones, indispensables para mantener la seguridad;
e. los locales e instalaciones de los servicios centrales;
f. las caeras que conducen fluidos o energa en toda su extensin, y los
cableados, hasta su ingreso en la unidad funcional;
 g. la vivienda para alojamiento del encargado;
h. los ascensores, montacargas y escaleras mecnicas;
i. los muros exteriores y los divisorios de unidades entre s y con cosas y
partes comunes;
j. las instalaciones necesarias para el acceso y circulacin de personas con
discapacidad, fijas o mviles, externas a la unidad funcional, y las vas de
evacuacin alternativas para casos de siniestros;
k. todos los artefactos o instalaciones existentes para servicios de beneficio
comn;
l. los locales destinados a sanitarios o vestuario del personal que trabaja
para el consorcio.
Esta enumeracin tiene carcter enunciativo.
ARTCULO 2042.- Cosas y partes comunes no indispensables. Son cosas y
partes comunes no indispensables:
a. la piscina;
b. el solrium;
c. el gimnasio;
d. el lavadero;
e. el saln de usos mltiples.
Esta enumeracin tiene carcter enunciativo
Existen las partes comunes de uso comn: escaleras, ascensores,
estacionamiento.
Partes comunes de uso exclusivo: balcn.