Nombre: Jesus Andres Rodriguez Alvarez Matrcula: 2815916

Nombre del curso: toma de decisiones Nombre del profesor:

administrativas y financieras Mara Isabel roca Gutirrez
Mdulo: 1 Actividad: 1
Fecha: 21 marzo del 2017

Sinopsis
Siendo Andrs Mrquez el director de proyectos de la empresa Desarrollos
Tursticos, S.A de C.V; Se encuentra en una disyuntiva, debido a que la empresa
le solicita su opinin profesional sobre efectuar o no una inversin por ms de
70 millones de pesos para el desarrollo de un hotel en una zona turstica de
Huatulco, Mxico.
Le dieron un plazo de 3 semanas, debido a que tienen una propuesta para
comprar el terreno que la empresa tiene contemplado usar para la
construccin del hotel y quieren evaluar la mejor opcin de rendimiento. Es por
ende que es de suma importancia obtener rpido la respuesta para poder
ejecutar la venta del terreno o empezar a construir el hotel.
El sector turstico muestra un crecimiento lento pero seguro a lo largo de los
aos, y con esperanza de un crecimiento acelerado, debido a que el gobierno
de Oaxaca pretende realizar una carretera que permita a todos los turistas una
va rpida a la playa sin necesidad de perder muchas horas en el traslado
aeropuerto-hotel.
DETURSA, solicit la cotizacin de la construccin a una firma de ingenieros
civiles, los cuales determinaron un costo de: $74,650 por la realizacin de 150
habitaciones con todas sus facilidades y comodidades pertinentes a un hotel.
Se estima un periodo de tiempo de 22 meses, 60% de la construccin se
realizar el primer ao y el 40% restante en el segundo.
Andrs realiz una proyeccin de costos e ingresos, los cuales arrojaron unos
costos variables de 12.8% de las ventas (sin incluir depreciacin) y costos fijos
de $18 millones de pesos anuales a una ocupacin entre el 60 y 69%. La
inversin necesaria que se necesitar para mantener el capital de trabajo es de
$1, 020,000 el primer ao y $1, 525,000 para el segundo. Por lo anterior, los
accionistas de DETURSA ya haban estado de acuerdo en aportar la cantidad de
$32, 400,000, adems de financiar el capital de trabajo, adems de buscar ms
medios para financiamiento. Es importante mencionar que la expectativa de
los accionistas era generar un rendimiento sobre su inversin de 25% por
arriba de la tasa libre de riesgo.
La principal competencia del hotel seran 26 hoteles con categora de 3
estrellas o superior, las cuales comprendan 2,061 habitaciones. El rea con
mayor desarrollo y atractivo turstico es la baha de Tangolunda, debido a que
cuenta con la densidad hotelera ms alta, adems de estar orientado al
turismo de altos ingresos.
Andrs deber de presentar el estudio de viabilidad, que permita conocer la
posibilidad de invertir en la zona turstica o vender el terreno.

Contenido:

1.- qu riesgos enfrenta Andrs?

El proyecto hotelero no tiene frutos a corto plazo es una inversin a largo plazo
ya que depende mayormente de los turistas, que la publicidad que se le d al
hotel no llegara a funcionar, que llegara a suceder un desastre natural y esto
haga que la inversin no se recupere como se espera, aunque todos estos
riesgo se puede prevenir y se pueden hacer crecer.
Los socios necesitan una respuesta y Andrs debe de plantear las ventajas y
desventajas en los sitios y ver las estadsticas de crecimiento a corto y largo
plazo
Que la construccin se atrase y esto genere prdida econmica

2.- De qu forma la administracin financiera le ayudara a evaluar la

mejor alternativa a Andrs?

Al tener una buena administracin financiera la alternativa le ayudara a tomar

una buena decisin considerando los puntos financieros ya que dan puntos
exactos y as maximizar la riqueza de las personas o socios

3.- Desarrollo Turstico, SA de CV (DETRUSA) deber vender el

terreno a los inversionistas extranjeros o apostar al xito del proyecto
hotelero?

Revisando en diferentes fuentes, Mxico se posicion como el noveno destino

preferido en el ranking de la OMT recuperado del economista ya que el
turismo en Mxico hay muchas riquezas naturales y playas por lo que el
invertir en Mxico y ms en un lugar donde la naturaleza y sus riquezas estn
al alcance de inversionistas es una oportunidad que se debe aprovechar y ms
si se cuenta con estabilidad financiera y los recursos para lograr los proyectos
necesarios.
Conclusin.

Propuesta de solucin al caso

Para que se pueda tomar la decisin se debe tomar en cuenta el valor del
dinero en el tiempo as como crear un presupuesto de capital para con esto
empezar a trabajar, posteriormente hacer un anlisis en la economa hotelera
en los ltimos aos para ver qu resultados se puede tener posteriormente a
esto se debe cuidar muy bien los recursos financieros para tener lo necesario
para sostener el proyecto an ya terminado el hotel y darle en empuje que se
requiere para logara el xito, sumado a esto se debe motivar al crecimiento del
proyecto para que inicie a dar los frutos que se esperan a mediano y largo
plazo

Bibliografa:

Wesley S, Brigham E. (2009). Fundamentos de administracin Financiera (14

ed.) Mxico Cengage Learning.

Coss Bu. (2005). Anlisis y Evaluacin de Proyectos de Inversin (2 Ed.).

Mxico: Limusa

Morales Arturo. (2014). Administracin Financiera. (1 Ed.) Ed. Patria.

Ross, S., Westerfield, R. y Bradford, J. (2009). Fundamentos de finanzas

corporativas (9 ed.). Mxico: McGraw-Hill

Profesor Hctor Vlez Chong. (2006). Inversin Hotelera en Huatulco. 21 de

Marzo 2017, de Tecnolgico de Monterrey Sitio web:
https://miscursos.tecmilenio.mx/bbcswebdav/courses/CEL.MTFZ3001EL.313.20
1713/11da628c-Inversion_hotelera_Huatulco_MA.pdf