Inversionistas despiertan su

apetito por los FIRBI y

FIBRA, salvavidas para la
construccin?
Lunes, 06 de marzo del 2017

INMOBILIARIA

08:33

Durante 10 aos, la rentabilidad que generen estos instrumentos gozarn de una tasa
preferente del 5% del Impuesto a la Renta y ya no ser de 28%, explic Roberto Polo
de PwC.
Inversionistas despiertan su apetito por los FIRBI y FIBRA, salvavidas para la construccin?

h
Gestion.pe

16

inCompartir
1

Si uno escucha la palabra FIRBI, tal vez pueda imaginar un juego de verano pero no
se trata de eso sino de un Fondo de Inversin en Renta de Bienes Inmuebles, un
mecanismo que puede ayudar a reactivar el golpeado sector Construccin del Per,
junto a los Fideicomiso de Titulizacin en Renta de Bienes Inmuebles (FIBRA).
Roberto Polo, gerente senior de Consultora Tributaria de PwC, explic que en
diciembre del 2016 se publicaron diversos dispositivos que modificaron el tratamiento
tributario de los FIRBI y FIBRA.
Una FIBRA es un fideicomiso que tiene como objetivo desarrollar proyectos
inmobiliarios, ya sea adquirindolos o construyndolos. Por su parte, un FIRBI es un
fondo de inversin que la finalidad de realizar inversin en proyectos inmobiliarios,
declar a Gestion.pe.
La situacin a revertir es difcil, ya que en la actualidad hay un slo FIRBI en el
mercado peruano y segn Polo, no ha tenido mayor acogida.
En buena parte se deba a su rgimen tributario y, en general, no era muy difundido,
explic.
Agreg que ambos mecanismos tienen un funcionamientos similar a un fondo mutuo o
de pensiones, donde las personas obtienen una rentabilidad, aunque en este caso la
rentabilidad proviene de la ejecucin del proyecto, que puede ser por ejemplo un hotel,
edificio de oficinas y viviendas, o una fbrica.

El rgimen tributario anterior haca que si una persona inverta en estos ttulos est
gravado con una tasa de Impuesto a la Renta equivalente al 28%, anot.

Pero desde este ao y por un plazo de 10 aos, explic Polo, se aplicar una tasa
preferente de 5%, lo cual es el primer aliciente para que cualquier persona invierta en
los ttulos de los FIBRA, mientras que en los FIRBI no hay un plazo para ese beneficio.
Estos mecanismos estn abiertos a cualquier tipo de inversionistas, tanto personal
natural como para empresas sean locales o extranjeros. anot.

El futuro
Polo mencion que este cambio a los mecanismos ha generado mucha expectativa y ya
hay ms consultas sobre cmo formar estos FIRBI y FIBRA, tanto de inversionistas
como de empresas que podran originar estos proyectos inmobiliarios.
Esto requiere de un asesor especializado que se encargue del levantamiento del capital,
de la administracin del fondo y que tercerice, a su vez, las actividades de construccin
y de administracin de estos inmuebles, precis.

El especialista proyect que durante este ao se vern ms empresas apostando por

estos mecanismos para aprovechar el beneficio tributario pero existe otro.

Una persona natural o una jurdica puede invertir en estos fondos adquiriendo
certificados, y la norma actual contempla que si esos certificados se venden a travs de
la Bolsa de Valores de Lima (BVL), la ganancia generada va a estar exonerada de
impuestos hasta el 31 de diciembre del 2019, dijo.
Record que las operaciones en la BVL se tendr que realizar a travs de un agente de
bolsa, ya que las personas no tienen acceso directo a la plaza burstil.