CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SEOR

ANGEL CONTRERAS GARCA, A QUIEN PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE

CONTRATO SE LE DENOMINAR COMO "EL ARRENDADOR", EL SEOR
SALVADOR CHINCHILLAS PERAZA POR SU PROPIO DERECHO, A QUIEN EN
LO SUCESIVO SE LE DESIGNAR COMO "EL ARRENDATARIO", Y EL SEOR
_____________________, EN SU CALIDAD DE FIADOR, AL TENOR DE LAS
SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLUSULAS:

DECLARACIONES

1. Declara el "ARRENDADOR", bajo protesta de decir verdad:

a) Que es legtimo propietario, por lo que puede disponer libremente, del

inmueble ubicado en Av. bano #32 col. Veracruz Norte entre la calle
Tuxpan y Azabache, en la Ciudad de Xalapa, Veracruz.

b) Que cuenta con las facultades legales para dar en arrendamiento al

ARRENDATARIO el inmueble descrito en el inciso que antecede, en los
trminos y condiciones que se establecen en el presente contrato de
arrendamiento.

II. Declara el "ARRENDATARIO", bajo protesta de decir verdad:

a) Que tiene la capacidad legal y econmica para contratar y obligarse en los

trminos del presente instrumento, y que es su expresa voluntad arrendar el
inmueble objeto y materia de este contrato, manifestando su conformidad con
el estado fsico y de conservacin que presenta.

III.- Declara el FIADOR, bajo protesta de decir verdad:

a) Declara el Seor ____________________________, "FIADOR", tener capacidad

para obligarse en los trminos y condiciones aqu pactados y conocer el
contenido y alcance de todas y cada una de las clusulas que se establecen en
el cuerpo del presente instrumento.

b) Que a efecto de garantizar lo establecido en el presente contrato de

arrendamiento, seala el "ARRENDATARIO como garanta, ________________ de
su propiedad ubicado en ________________________, __________, __________.

IV. Declaran las partes:

a) Que es su expresa voluntad celebrar el presente contrato de arrendamiento,

en virtud de lo cual las partes ratifican las declaraciones vertidas con
anterioridad, ello por contener la verdad, y sin existir dolo, violencia, mala fe y
vicio alguno en el consentimiento que pudiera invalidar al mismo, es que las
partes se someten y se sujetan a las siguientes:

C L U S U L A S

ACERCA DEL ARRENDAMIENTO

PRIMERA.- El "ARRENDADOR" otorga en este acto al "ARRENDATARIO",
quien recibe de conformidad, el inmueble descrito en el captulo de las
declaraciones que antecede con todas sus instalaciones completas y en
servicio. El "ARRENDATARIO" est de acuerdo en pagar al
"ARRENDADOR", a partir del mes del 24 DE ENERO AL 24 MARZO, la
cantidad de: $1,500.00 (MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N.) por concepto
de renta mensual por cada mes. Las rentas las deber cubrir el
"ARRENDATARIO" por mensualidades adelantadas, entre el da 24 y da 28 de
cada mes, a travs de pago en efectico para el ARRENDADOR, a partir de
la fecha en que entre en vigor el presente contrato, de acuerdo con lo
dispuesto por los artculos 2425 fraccin I y 2427 del Cdigo Civil, por lo que se
har en contra entrega recibos de pago de renta, los cuales sern documentos
idneos para acreditar el cumplimiento de dicha obligacin.

Si por cualquier circunstancia el ARRENDADOR llegase a cobrar las rentas

en forma distinta a la estipulada, no se entender modificada la presente
clusula ni dispensada la obligacin del ARRENDATARIO consignada en la
misma.

Por falta oportuna del pago de la renta en el plazo estipulado en la presente

clusula, el "ARRENDATARIO" pagar en forma diaria como pena
convencional al "ARRENDADOR", la cantidad que resulte de aplicar el dos
por ciento (2%) a la renta mensual, todo ello hasta que el
ARRENDATARIO cubra las cantidades que adeude, cada vez que se
produzca el atraso en el pago, an cuando ste se ocasione por un slo da.
SEGUNDA.- Cuando el "ARRENDATARIO" cubra la renta mensual mediante
cheque, ste le ser aceptado salvo buen cobro, y en caso de no ser pagado
por la institucin de crdito librada, por cualquier causa, sin perjuicio de los
intereses moratorios que se causen conforme a lo dispuesto en la clusula
inmediata anterior, el "ARRENDADOR" tendr derecho a la indemnizacin del
veinte por ciento (20%), en los trminos de lo ordenado por el artculo 193 de
la Ley General de Ttulos y Operaciones de Crdito, independientemente de la
opcin del ARRENDADOR de solicitar la rescisin del contrato de
arrendamiento.

TERCERA.- El "ARRENDATARIO" no podr retener la renta en ningn caso

bajo ningn ttulo, ya sea judicial o extrajudicial.

Todo mes de arrendamiento le es forzoso al "ARRENDATARIO",

comprometindose a pagarlo ntegramente, an cuando ocupe el inmueble un
lapso menor, conviniendo las partes en que por falta de pago de una sola de
las mensualidades de renta en los plazos y condiciones sealados en la
clusula primera de este contrato, podr el "ARRENDADOR" solicitar la
rescisin del citado contrato, en los trminos de la fraccin I del artculo 2489
del Cdigo Civil, y demandar la desocupacin y entrega de la localidad
arrendada, as como el pago de las dems prestaciones a que se obligan las
partes expresamente y que se contienen en el cuerpo de este instrumento.

ACERCA DEL TRMINO DEL CONTRATO

CUARTA.- Las partes convienen en que el presente arrendamiento tendr una
vigencia de dos meses (2) meses forzoso para ambas partes, contados a
partir del da 24 del mes de ENERO de 2017 y terminando el da 24 del
mes de MARZO de 2017.

El trmino del presente arrendamiento es forzoso, por lo que concluye el da

prefijado sin necesidad de requerimiento, como lo previene el artculo 2484 del
Cdigo Civil.

QUINTA.- Si el "ARRENDATARIO" no desocupare por cualquier causa el

inmueble arrendado al vencimiento del plazo forzoso convenido en este
contrato, no se considerar prorrogado el mismo si previamente no hay
convenio otorgado por escrito para tal fin entre las partes que celebran este
instrumento. Por lo tanto, a partir del da siguiente conviene el
ARRENDATARIO en pagar al ARRENDADOR por concepto de renta, un
incremento del cuarenta por ciento (40%) de la renta pactada en la clusula
primera de este contrato, subsistiendo adems todas las obligaciones
sealadas hasta el momento en que el inmueble arrendado sea devuelto
conforme a lo estipulado en el presente instrumento. Este incremento se
producir en la misma proporcin en cada periodo igual al contratado que
transcurra sin que el ARRENDATARIO desocupe y entregue la localidad
arrendada, tomando como base del clculo el monto de la renta del ltimo mes
del periodo anterior.

SEXTA.- En caso de que el ARRENDATARIO tuviese que desocupar el

inmueble arrendado antes del vencimiento del presente contrato, para hacerlo,
deber estar al corriente en el pago de las rentas y dems cantidades
accesorias que procedan y cubrir el equivalente al cincuenta por ciento (50%)
del tiempo restante como indemnizacin por su incumplimiento. Para que
proceda la terminacin anticipada del presente contrato, cualquiera que sea la
causa, el "ARRENDATARIO" deber dar aviso en forma indubitable al
"ARRENDADOR" con sesenta (60) das naturales de anticipacin a la fecha de
desocupacin, obligndose aquel a dejar el inmueble dentro de dicho periodo
en los trminos expresamente sealados y permitir al ARRENDADOR
colocar cdulas en lugar visible y mostrar el interior del inmueble a las
personas que pretendan conocer o verlo.

Las partes convienen en que para el caso de que el ARRENDATARIO y

hecha la notificacin al ARRENDADOR, no desocupe el inmueble en la
fecha convenida atendiendo al prrafo que antecede, pagar al
ARRENDADOR por cada da que siga habitando el inmueble sealado, la
cantidad de $ 300.00,( trescientos pesos m.n) , sin perjuicio de que subsistan
todas y cada una de las obligaciones estipuladas en el presente instrumento
para el ARRENDATARIO.

SPTIMA.- A la fecha de terminacin del presente contrato el

"ARRENDATARIO" se obliga a solicitar la presencia del "ARRENDADOR" o de
quien represente sus derechos, para recabar la firma y constancia de los
finiquitos correspondientes, as como para proceder a la entrega fsica del bien
arrendado, ya que en caso contrario seguir produciendo todos sus efectos.

ACERCA DEL USO Y DESTINO DEL INMUEBLE

OCTAVA.- El uso que el "ARRENDATARIO" dar al inmueble materia de este
contrato ser exclusivamente el de LOCAL COMERCIAL con giro de pollos
asados con Nombre Comercial MI POLLO, por lo que si se le da un uso
distinto al aqu sealado ser causa suficiente para rescindir el presente
contrato de conformidad con lo establecido en la fraccin III del artculo 2425,
en concordancia con la fraccin II del artculo 2489 del Cdigo Civil. En el
supuesto caso de que el ARRENDATARIO destine la propiedad a otro fin
que el sealado y con ello se dicte resolucin ejecutoriada en donde se aplique
a la propiedad la Ley de Extincin de Dominio, ya sea Federal o Local, se obliga
el ARRENDATARIO a indemnizar al ARRENDADOR la cantidad que
resulte de aplicar el valor de venta que tuviere la propiedad al momento de su
extincin, debiendo de cubrir dicha indemnizacin, a ms tardar quince (15)
das posteriores a que se dicte acuerdo en donde quede ejecutoriada la
sentencia de extincin de dominio.

NOVENA.- Igualmente ser causa de rescisin del presente contrato y de las

penas convencionales pactadas, el que cualquier autoridad clausure el
inmueble arrendado por causa imputable al "ARRENDATARIO" bien sea por
violacin a las leyes, omisin de pago de impuestos o de cualquier ndole.
Cualquier erogacin que de ello resultase ser cubierta de inmediato por ste
ltimo, sin perjuicio de la subsistencia de todas y cada una de las obligaciones
estipuladas en el presente instrumento.

Queda entendido que todos los pagos que tuviere que hacer el
ARRENDADOR para lograr que se entregue la localidad arrendada,
incluyendo honorarios de abogados o gestores, le sern reembolsados por el
ARRENDATARIO aunque tales casos acontecieren despus de que el
ARRENDATARIO hubiere desocupado el inmueble arrendado y se obliga a
pagar al ARRENDADOR, las rentas que dejare de percibir durante el tiempo
en que no pudiere disponer libremente de la localidad por las expresadas
causas.

DCIMA.- El ARRENDATARIO se compromete y obliga a que en caso de

variar el uso y destino de la localidad arrendada, independientemente de ser
causa de rescisin del presente contrato, cubrir la pena convencional pactada
en el presente contrato, durante el tiempo en que se mantenga la violacin
contractual y hasta en tanto se logre la desocupacin y entrega de dicho
inmueble, dejndose de aplicar inmediatamente en perjuicio del
ARRENDATARIO, bastando como prueba plena de cambio de uso y destino
del inmueble, la Fe de Hechos Notariada o Razn del Actuario correspondiente
para acreditar la variacin en el destino de la localidad.

DCIMO PRIMERA.- Expresamente se prohbe al "ARRENDATARIO"

traspasar, subarrendar, ceder sus derechos u otorgar en comodato todo o
parte del inmueble arrendado, sin el previo consentimiento por escrito del
"ARRENDADOR". Cualquier acto en contravencin de lo dispuesto por la
presente clusula dar derecho al "ARRENDADOR" a demandar la rescisin
de este contrato conforme a lo dispuesto en el artculo 2489 del Cdigo Civil
vigente.
DCIMO SEGUNDA.- El "ARRENDATARIO" manifiesta que recibe el inmueble
arrendado en buen estado de conservacin, todo lo cual devolver al trmino
del presente arrendamiento, con el deterioro natural del uso adecuado de las
cosas y toma a su cargo y se obliga a cubrir todos los gastos que sean
necesarios para el mantenimiento del inmueble en estado normal de uso, as
como las composturas de vidrios que se rompan, caeras que se tapen,
chapas que se descompongan y similares, atribuibles a contingencias de uso
diario en los trminos del artculo 2444 del Cdigo Civil vigente.

Las reparaciones de carcter estructural de daos causados por fuerza mayor

de humedades o vicios ocultos sern por cuenta del ARRENDADOR, salvo
aquellas que se deban a desperfectos causados por el mal uso por parte del
ARRENDATARIO o de las dems personas que habitan o visitan el inmueble
arrendado. Si se requiere hacer alguna reparacin de ndole estructural
necesaria para el uso a que est destinado el inmueble arrendado, el
ARRENDATARIO se compromete a poner en conocimiento del
ARRENDADOR o de quien represente sus derechos, dicha situacin por
escrito en un trmino de diez das naturales a partir de que se tuvo
conocimiento del desperfecto recabando copia con acuse de recibo, pues en
caso contrario incurrir en la responsabilidad que seala el artculo 2415 del
Cdigo Civil.

DCIMO TERCERA.- No podr el "ARRENDATARIO", sin el consentimiento

por escrito del "ARRENDADOR", variar la forma o los acabados del inmueble
arrendado. Para efectuar cualquier mejora o instalacin en el inmueble en
cuestin, deber obtener autorizacin por escrito del "ARRENDADOR", ya que
en caso contrario, se podr ordenar el retiro y destruccin de las mismas. El
"ARRENDATARIO" acepta de manera expresa que todas las mejoras quedarn
a beneficio del inmueble, sin derecho a indemnizacin alguna, ni a rebaja en la
renta o cualquier otra concesin de la naturaleza que sea. Por el contrario el
ARRENDATARIO ser responsable por los graves daos que llegare a sufrir
el inmueble arrendado y a la causal de rescisin prevista en el Artculo 2489
fracciones IV y V del Cdigo Civil vigente, renunciando a los beneficios que les
conceden los artculos 2423 y 2424 del ordenamiento legal antes citado.

DCIMO CUARTA.- Si en el rea donde se encuentra el inmueble arrendado

objeto de este contrato hay dos o ms arrendatarios, queda expresamente
prohibido hacer uso de patios y corredores, sino exclusivamente para el
trnsito o para los fines propios de esas instalaciones, quedando obligado el
"ARRENDATARIO" a efectuar el aseo de la porcin interior y exterior que
corresponda al lugar que ocupa y a cubrir cualquier sancin que impongan las
autoridades sanitarias por incumplimiento de lo aqu estipulado.

DCIMO QUINTA.-El "ARRENDATARIO" no podr bajo ninguna circunstancia

ejecutar actos que perturben la paz de los dems ocupantes que arrendan los
locales restantes.

DCIMO SEXTA.- El "ARRENDATARIO" no podr tener substancias

peligrosas, corrosivas, deletreas o inflamables en el inmueble arrendado, por
lo que en caso de siniestro producido en la localidad y por causas imputables a
ste, deber cubrir al ARRENDADOR y a los dems vecinos los daos y
perjuicios que les ocasiones en los trminos de los artculos 2435, 2437, 2439
y dems relativos del Cdigo Civil vigente, sin perjuicio de las acciones legales
incluso de ndole penal en que pudiere incurrir por su omisin y negligencia.
Cuando el ARRENDATARIO contrate un seguro para cubrir posibles daos,
conviene en designar irrevocablemente como beneficiario al
ARRENDADOR.

ACERCA DE LOS SERVICIOS

DCIMO SPTIMA.- El "ARRENDATARIO" queda obligado al pago de los

derechos por consumo de agua (el monto a pagar ser la divisin del total que
estipula el recibo de agua municipal entre tres, quedando una tercera parte la
cual cubrira ) y energa elctrica (medidor de Energa Elctrica se encuentra
nombre del arrendatario), por lo que en consecuencia se compromete a
entregar al "ARRENDADOR" los recibos de los servicios citados debidamente
pagados dentro de los cinco das siguientes a la fecha en que deben ser
cubiertos, conviniendo en que si se suspende algn servicio por causas
imputables al "ARRENDATARIO", l mismo pagar el importe de los gastos y
gestiones que ocasione su reinstalacin. La falta de pago de uno o ms de los
conceptos sealados, ser causa de rescisin del presente contrato la cual
podr ser solicitada en cualquier momento por el ARRENDADOR durante la
vigencia del presente contrato y se obliga a cubrir la pena convencional
establecida en el citado contrato para el caso de incumplimiento de
cualesquiera de las clusulas.

Si el ARRENDATARIO desea contratar servicios de internet, televisin por

paga, o cualquier otro servicio, deber informarlo por escrito al
ARRENDADOR y presentarle copia de los contratos que al respecto celebre,
para su conocimiento, en caso contrario esta omisin ser tambin motivo de
rescisin del presente contrato.

DCIMO OCTAVA- El "ARRENDADOR" no es responsable de la seguridad de

los bienes muebles que introduzca el "ARRENDATARIO" en el inmueble
arrendado.

ACERCA DEL FIADOR

DCIMA NOVENA.- Para garantizar el estricto y fiel cumplimiento de todas y

cada una de las obligaciones a cargo del ARRENDATARIO firma este
contrato el Seor _______________, quien se constituye como "FIADOR" nico y
principal obligado solidario de su FIADO, por todas las obligaciones contradas
responsabilidad que no cesar hasta que el ARRENDATARIO desocupe el
bien inmueble arrendado y no exista obligacin alguna por la entrega del
inmueble a satisfaccin del "ARRENDADOR", pudiendo el FIADOR entregar
la localidad a nombre de su fiado.
El "FIADOR" seala como domicilio para cumplir sus obligaciones de Fiado, el
ubicado en _______________________, e inscrito con el Folio Real No. ___________
del Registro Pblico de la Propiedad, manifestando que es de su propiedad y lo
acredita con la copia simple de la escritura pblica que se anexa al presente
contrato, mismo que as lo mantendr hasta que se haya dado cumplimiento a
todos los trminos del presente contrato y se haya entregado el inmueble a
satisfaccin del ARRENDADOR, siendo causa de recisin del presente
contrato, la contravencin a lo antes estipulado, renunciando a los beneficios
de orden y exclusin que sealan los artculos 2812 al 2815, 2818, 2820, 2823,
2824 y 2826, as como los artculos 2844 al 2849 del Cdigo Civil.

ACERCA DEL DEPSITO

VIGSIMA.-El "ARRENDATARIO", a la firma del presente contrato, no hay

ninguna entrega al "ARRENDADOR", una suma equivalente a un (1) mes de
la renta estipulada, no existe depsito, misma que no se entender bajo
ningn concepto como aplicado a cuenta de rentas de ningn mes por parte
del ARRENDATARIO .

El "ARRENDATARIO" desde este momento hace del conocimiento al

"ARRENDADOR" a aplicar la suma que el requiera en su debido momento,
para resarcirse de cualquier dao, menoscabo o desperfecto ocasionado por el
ARRENDATARIO que al trmino del presente arrendamiento tuviere el
inmueble, as como para cubrir cualesquiera adeudos que sean a cargo del
"ARRENDATARIO" y ste no los haya cubierto en la fecha referida.

ACERCA DE LAS PENAS CONVENCIONALES PARA EL CASO DE

INCUMPLIMIENTO DE CUALESQUIERA DE LAS CLUSULAS

VIGSIMA PRIMERA.- Las partes contratantes convienen que en caso de

incumplimiento a sus obligaciones, se aplique una pena convencional
equivalente al pago de dos (2) mensualidades de renta pactadas en la Clusula
Primera de este instrumento, suma que pagar el infractor a su contraparte,
ello independientemente de la accin que se pudiere ejercitar.

ACERCA DE LA JURISDICCIN DE TRIBUNALES Y LEYES APLICABLES

VIGSIMA SEGUNDA.- Para todo lo relativo a la interpretacin, ejecucin y

cumplimiento de este contrato, las partes se someten expresamente a las
leyes y tribunales de la Ciudad de Xalapa, Veracruz, Mxico renunciando en
este acto o cualquier otro fuero al que tuvieran derecho por razn de su
domicilio presente o futuro.

VIGSIMA TERCERA.- Las partes sealan como sus domicilios para or y

recibir todo tipo de notificaciones, emplazamientos o cualquier otro efecto
legal los siguientes:

El "ARRENDADOR": Dom.________________________________
Tel./Cel.______________________________
No. IFE_______________________________
El "ARRENDATARIO": Dom.______________________________
Tel./Cel._____________________________
No. IFE______________________________
El FIADOR: Dom._______________________________
Tel./Cel. _____________________________
No. IFE______________________________
VIGSIMA CUARTA.- Este contrato contiene el acuerdo total de las partes en
relacin a las convenciones materia del mismo, por lo que cancela cualquier
negociacin o comunicacin anterior, ya sea oral o escrita, pues no existen
entre las partes otras contraprestaciones, garantas, convenios o condiciones,
expresos o implcitos, distintos o adicionales a los contenidos en este
instrumento.

DECLARAN LAS PARTES EXPRESAMENTE QUE AL FIRMAR ESTE CONTRATO

TUVIERON PRESENTES LOS ARTCULOS DE LOS ORDENAMIENTOS LEGALES
CITADOS Y QUE QUEDARON DEBIDAMENTE ENTERADOS DEL CONTENIDO DE
LOS PRECEPTOS INVOCADOS, POR LO QUE FIRMAN EN TRES TANTOS CON EL
MISMO VALOR PROBATORIO CADA UNO DE ELLOS, EN LA CIUDAD DE XALAPA,
VERACRUZ, EL DA 24 DEL MES DE ENERO DE 2017.

__________________ ___________________

SR. Salvador Chinchillas Peraza SR. ngel

Contreras Garca

EL ARRENDATARIO EL
ARRENDADOR

_____________________

SR. ______________________
EL FIADOR