Professional Documents
Culture Documents
PARTES INTERVINIENTES: Por el Estado Nacional, el Ministro del Interior, Obras Pblicas y
Vivienda, Lic. Rogelio Frigerio, el Ministro de Trabajo, Empleo y Seguridad Social, Lic. Jorge
Triaca, el Ministro de Produccin, Ing. Francisco Cabrera, el Secretario de Coordinacin de
Polticas Pblicas de Jefatura de Gabinete de Ministros, Lic. Gustavo Lopetegui, el
Administrador de la Administracin Federal de Ingresos Pblicos, Dr. Alberto Abad, el
Presidente del Banco Central de la Repblica Argentina, Dr. Federico Sturzenegger y el Dr.
Javier Gonzlez Fraga, Presidente del Banco de la Nacin Argentina y de la Asociacin de
Bancos Pblicos y Privados de la Repblica Argentina (ABAPPRA); por el sector sindical, el
Secretario General de la Unin Obrera de la Construccin de la Repblica Argentina, D.
Gerardo Martnez y el Secretario General del Sindicato Gran Buenos Aires de Trabajadores de
Obras Sanitarias, D. Jos Luis Lingeri; por el sector empresario, el Presidente de la Cmara
Empresaria de Desarrolladores Urbanos de la Repblica Argentina (CEDU), Arq. Ral Saenz
Valiente; el Presidente de la Asociacin de Empresarios de la Vivienda de la Repblica
Argentina (AEV), Ing. Miguel Camps, el Presidente de la Cmara Argentina de la Construccin
(CAC), Ing. Gustavo Weiss, el Presidente de la Asociacin de Bancos Argentinos (ADEBA),
Cont. Daniel Llambas y el Presidente de la Asociacin de Bancos de la Argentina (ABA), Dr.
Claudio Cesario.
Las partes se reconocen entre s como actores fundamentales del sector de la construccin y
destacan haber desarrollado un espacio de confianza entre el Gobierno Nacional, los
trabajadores, los constructores, los desarrolladores y el sector bancario, en el cual todos
asumen compromisos.
AUTORIDAD DE APLICACIN
ALCANCE
Los proyectos constructivos desarrollados en todo el territorio nacional que sean iniciados
durante la vigencia del presente acuerdo.
PERODO DE VIGENCIA
El presente acuerdo regir desde la fecha de su firma y tendr una vigencia de TREINTA Y
SEIS (36) meses.
La iniciativa se suma a diferentes acciones que viene realizando el Gobierno Nacional para
impulsar el desarrollo de infraestructura en nuestro pas. Su eficiente provisin va a permitir
integrar y articular econmica y socialmente a todas las regiones del pas y, a su vez, las
conectar con el mundo, mejorando la competitividad de nuestros bienes y servicios.
MARCO SECTORIAL
La construccin tiene un rol clave en la economa, tanto por su efecto directo sobre el empleo
como por las vinculaciones que genera con otras ramas productivas y su impacto en la mejora
de la competitividad.
Representa alrededor del 50% de la Inversin Bruta Interna Fija (IBIF) y conforma el 5,5% del
valor agregado a precios de produccin.
En virtud de que la demanda del sector abarca a todo el territorio nacional, existe una gran
heterogeneidad y una baja estandarizacin en la produccin. Esas caractersticas dan lugar a
la conformacin de grandes empresas y una significativa cantidad de PyMEs y subcontratistas.
Esto implica una importante generacin de puestos de trabajo, actualmente 410.000, lo que
representa el 7% del total del pas.
Por un lado, el Estado Nacional contribuir, en el marco de la Reforma Tributaria bajo anlisis,
con diversas medidas que tiendan a eliminar distorsiones en los impuestos nacionales,
invitando a las jurisdicciones provinciales, a la Ciudad Autnoma de Buenos Aires y a los
Municipios a llevar adelante la misma iniciativa y a volver ms eficientes los procesos de
aprobacin de distintos proyectos constructivos y de tiempos de escrituracin.
Por su parte, los bancos pblicos y privados implementarn diversas acciones para facilitar y
ampliar el acceso a los crditos hipotecarios para la construccin y compra de viviendas de los
sectores de ingresos medios de la poblacin.
b) Valores negociables con o sin oferta pblica, por plazos no inferiores a DOS (2) aos;
c) Contratos de obra o aquellos que tengan por objeto el desarrollo de actividades relacionadas
con la construccin, comercializacin y financiamiento de inmuebles, obras de infraestructura y
desarrollos inmobiliarios, todos por plazos no inferiores a DOS (2) aos. En este caso tambin
podr optarse por aplicar el ndice del Costo de la Construccin (ICC), para el Gran Buenos
Aires del Instituto Nacional de Estadstica y Censos (INDEC), para vivienda unifamiliar modelo
seis.
Con el fin de contribuir a facilitar y ampliar el acceso a la vivienda, los bancos de la Nacin
Argentina, de la Provincia de Buenos Aires y de la Ciudad de Buenos Aires han implementado
El Banco de la Nacin Argentina implementar una nueva lnea para desarrollos inmobiliarios
que permite al constructor o desarrollista financiar hasta el CIEN POR CIENTO (100%) de la
inversin sobre el terreno (incluida la infraestructura interna) a una tasa de inters fija del
DIECISIETE POR CIENTO (17%) y hasta en SESENTA (60) meses, incluidos VEINTICUATRO
(24) meses para el perodo de obra y hasta DOCE (12) meses posteriores para finalizar
trmites de subdivisin, con gracia de capital e inters hasta ese momento.
Por otra parte, el Banco de la Nacin Argentina ampliar su oferta de lneas para la compra y
construccin de viviendas e ingresar al Pro.Cre.Ar comprometiendo financiamiento por
PESOS TREINTA MIL MILLONES ($30.000.000.000) que, sumados a las financiaciones que
realizar directamente, totalizaran desembolsos por PESOS SESENTA MIL MILLONES ($
60.000.000.000).
Asimismo, se analizar la posibilidad de revisar el monto mximo a deducir del impuesto a las
ganancias en concepto de intereses para los tomadores de crditos destinados a la adquisicin
de viviendas nicas y permanentes.
Ante situaciones de conflictividad laboral los empleadores extremarn los recursos para su
solucin, a travs del dilogo y la bsqueda de alternativas consensuadas con esfuerzo
compartido.
CAPTULO III
Ante situaciones de conflictividad laboral los trabajadores extremarn los recursos para su
solucin, a travs del dilogo y la bsqueda de alternativas consensuadas con esfuerzo
compartido.
Artculo 10- Adhesin de las Provincias, la Ciudad Autnoma de Buenos Aires y los
Municipios
Se invita a los Estados Provinciales, a la Ciudad Autnoma de Buenos Aires y a los municipios
a adherir al presente acuerdo generando las acciones necesarias para:
Reducir el Impuesto a los Ingresos Brutos sobre la variacin de UVAs en los crditos
hipotecarios para vivienda familiar y sobre los intereses de los mismos.
Reducir el Impuesto a los Ingresos Brutos sobre los crditos hipotecarios a tasa fija y
sobre los intereses de los mismos.
Evaluar el impacto del impuesto de sellos sobre la compraventa de unidades nuevas
destinadas a vivienda familiar.
Evaluar el impacto del impuesto de sellos a los contratos de locacin en virtud de las
especificidades de cada regin.
Reducir las tasas de higiene y seguridad que se aplican sobre la construccin de
viviendas familiares o incluir dichas tasas dentro del pago de los derechos de
construccin que se abonan para la aprobacin de los proyectos en cada jurisdiccin.
Dotar de mayor eficiencia a los procesos de aprobacin de los trmites de los distintos
proyectos constructivos y de escrituracin a fin de acortar los plazos de inicio de las
obras y de posesin de las viviendas.
A fin de acelerar los tiempos de inicio de las obras de viviendas, se requerir a las empresas
prestadoras de servicios pblicos que reduzcan los plazos para el otorgamiento de la pre-
factibilidad requerida para este tipo de emprendimientos.
CAPTULO VI
A efectos de mejorar la oferta de inmuebles para alquiler, hacer ms accesible el costo de las
locaciones, y promover las inversiones en construccin de viviendas para este fin, se
propondr considerar en el proyecto de ley en revisin, por el cual se modifican diversos
artculos del Cdigo Civil y Comercial sobre alquileres (EXP. N 0317-S-2016) y que cuenta con
media sancin del Senado de la Nacin, la segmentacin de la locacin de inmuebles segn
sea su destino, habitacional o comercial, estableciendo en ambos casos topes mximos en
Unidades de Valor Adquisitivo (UVA) para acceder a la proteccin establecida por el proyecto
de ley.
Se propondr la inclusin del Programa de Alquiler Social dentro del proyecto de ley por el cual
se modifican diversos artculos del Cdigo Civil y Comercial sobre alquileres (EXP. N 0317-S-
2016), actualmente en revisin, implementado los siguientes instrumentos al efecto de facilitar
Se fomentar la construccin de viviendas para alquiler a travs del proyecto de ley en revisin,
por el cual se modifican diversos artculos del Cdigo Civil y Comercial sobre alquileres (EXP.
N 0317-S-2016).
CAPTULO VII
IMPLEMENTACIN Y SEGUIMIENTO