LES METHODES

IMMOBILIER DENTREPRISES

Trois conseils pour promouvoir

le dveloppement durable dan
Directeur du dpartement stratgies
territoriales au cabinet Inddigo,
Marc Pascal nous livre ses
recommandations pour mettre en
uvre une gestion durable dune
zone dactivits conomiques.

S
ources dimpacts sur les milieux naturels, la
sant, la qualit de vie et lconomie locale les
zones dactivits peuvent faire lobjet dune
gestion durable plus ou moins ambitieuse selon les
moyens que la collectivit est prte mobiliser.

La cration, lexten-
1. Choisir sa stratgie sion, la requalifica-
et sa dmarche tion de zones dac-
tivits ou la volont de sengager dans une dmarche
de progrs offrent leurs responsables de nombreuses
opportunits pour agir. Ils disposent cet effet dune
palette de dmarches choisir selon leurs ambitions
et leurs moyens. dicter un rglement durbanisme
de zone pour imposer des rgles communes aux
entreprises ou se doter dune charte de dveloppe-
ment durable dfinissant orientations et principes
appliquer, constituent un premier niveau dinter-
vention. La ralisation dun plan dactions co-res-
ponsables, dun plan climat, dun agenda 21 ou dun INDDIGO (rgie municipale ou intercommunale), parapublic
systme de management intgr ou environnemental 160 collaborateurs (association, consulaire) ou priv (concessionnaire,
(SMI ou SME) correspond un deuxime niveau din- rpartis en plusieurs propritaire du foncier). Vritable interface entre
tervention. Les actions conduire peuvent tre ambi- dpartements les chefs dentreprise et les collectivits, il assume
tieuses mais elles ne sont pas encadres par un label Certifie OPQIBI, des fonctions de base comme la gestion des qui-
ou une norme ; en revanche lvaluation, recom- ISO 14001, en dmarche pements collectifs : rseaux, signaltique, scurit,
mande pour le plan climat et lagenda 21, devient SD 21000 la maintenance du site, la ralisation des amna-
oblige en cas de SME pour lequel les maitres duvre Domaines dinter- gements collectifs ou encore la promotion et la com-
se donnent eux-mmes la contrainte de vrifier vention : Agendas 21, mercialisation des parcelles. Au-del, il peut avoir
latteinte de leurs objectifs. Enfin, les responsables animation de la concer- un rle moteur dans la gestion de la ZAE en dployant
de zones peuvent sengager dans des dmarches de tation, dveloppement des activits de conseil en matire de rglementa-
certification, de type EMAS, ISO 14001, qui incluent conomique, valuation tion environnementale, daide lobtention de
des audits raliss par des tiers. Plus engage encore, de politiques publiques, subventions. Il peut galement animer des
la dmarche SD 21 000 prvoit un plan dactions coor- assistance la cration dmarches collectives telles que le montage de grou-
donn touchant toutes les fonctions de lentreprise de quartiers durables, pements demployeurs, de clubs achats, clubs
: stratgie, ressources humaines, production, mar- dmarches dcorespon- dchets ou crer et grer des services aux entre-
keting, etc. sabilit, requalification prises (restaurant, htellerie, visioconfrences,
de ZAE, transports et crches, etc.). Vritable homme-orchestre , le
Cest la pice ma- dplacement alternatif, gestionnaire de zone se doit davoir lil sur tout
2. Crer la fonction de tresse de tout le dis- dchet , nergies et cli- : du dtail en matire dclairage au dpt sauvage
gestionnaire de zone positif. Sans ges- mat, btiments durables dordures en passant par lidentification des besoins
tionnaire, une zone dactivits conomiques est un www.inddigo.com des entreprises et llaboration de rponses.
avion sans pilote ! Le gestionnaire peut tre public
4 juin - juillet 2009 - la lettre du dveloppement local

r SME, SMI, ISO 14001 :
ns les ZAE
Quelque soit la
3. Oser tre ambitieux dmarche retenue, il
est ncessaire de dfinir les priorits thmatiques et
les niveaux dintervention retenus (sensibilisation,
actions exemplaires, approche globale dans un
domaine). Six champs dactions prioritaires sont
considrer : les transports, ltalement urbain, la bio-
diversit, la gestion des ressources, les services aux
entreprises et les aspects sociaux. Le transport tant des
salaris que des marchandises est un problme rcur-
rent des ZAE auquel des rponses peuvent tre apportes
: ngociation sur les horaires des transports en com-
mun, amnagement de pistes cyclables, organisation
de plans de dplacement inter-entreprises, organisa-
tion du ferroutage, formation lco-conduite. Des
rglements durbanisme obligeant construire en hau-
teur et densifier limitent ltalement urbain, flau
dans nombre de ZAE. De manire ambitieuse, les col-
lectivits peuvent conserver la matrise foncire de tout
ou partie des terrains. Cette dmarche est coteuse
court terme mais donne de relles marges de manuvre
sur lvolution de la ZAE en permettant la collectivit
danticiper sur la dmographie de la ZAE, contre-
carrer la perte dimage, densifier, construire durable-
ment..... autant dactions qui rduisent des cots cachs
pnalisant bon nombre de ZAE !. La prise en compte
de la biodiversit peut se traduire par limposition de
rgles dans la gestion des espaces privs des entre-
prises, la reconqute environnementale de zones aban-
donnes ou grande valeur (zones humides). Quant
la gestion des ressources (eau, nergie) et des dchets,
cette thmatique est souvent une des premires traites.
Au-del des services aux entreprises, la mise en uvre
de services aux salaris (crche, loisirs, conciergerie,
comit inter-entreprises) amliore leur vie et contri-
bue ainsi faciliter le recrutement. Enfin, la concerta-
tion avec les riverains, le dialogue social territorial, la
qualit des emplois crs constituent autant doppor-
tunits pour investir la dimension sociale
MARC PASCAL, CABINET INDDIGO
POUR EN SAVOIR + lenvironnement, auxquels peuvent sajouter des
Guides : Guide de management environnemental des
zones dactivits - Oree | Victoires ditions, 142 euros
Organismes ressources :
- Oree : Association pour la mise en uvre dune gestion
intgre de lenvironnement lchelle des territoires
www.oree.org
- Palme : Association nationale pour la qualit
environnementale et le dveloppement durable des ZAE
www.palme.asso.fr
Site Internet : www.ecoparc.com
BOITE
A
OUTILS
de quoi parle-t-on ?
Outils de gestion de dmarches
environnementales, certification
quelques lments de dfinition pour
mieux se reprer.
Systme de management environnemental (SME) :
outil de gestion d'un organisme qui lui permet de
Selon lassociation OREE, prendre en compte de manire systmatique l'im-
une vingtaine de zones pact de ses activits sur l'environnement et de s'or-
dactivits ont t certi-
fies ISO 14 001 et seules
ganiser de manire le rduire. L'amlioration
deux ZAE ont la norme continue du systme permet de faire progresser en
EMAS (Syndicat mixte permanence les performances de l'organisme vis-
Plaine de lAin, SOFIBUS). -vis de l'environnement. Les principaux objectifs
Le syndicat mixte Plaine du SME sont de : respecter la rglementation avec
de lAin ayant les deux.
un dpassement des objectifs initiaux, matriser
Contact OREE : les risques pour le site, matriser les cots dchets
Paul Schalchli par des conomies d'nergie et de matire pre-
schalchli@oree.org mire, amliorer la performance du systme de
gestion, se diffrencier par rapport la concur-
rence, valoriser l'image de l'entreprise, communi-
quer de manire transparente vis--vis du per-
sonnel, des riverains, des clients, des fournisseurs.
Norme ISO 14001 et EMAS (Environnemental Mana-
gement and Audit System): deux rfrentiels pour
la mise en uvre d'une dmarche de manage-
ment environnemental. La norme Iso 14001 est une
reconnaissance internationale. La mthode d'ana-
lyse des impacts environnementaux et la ralisa-
tion d'un rapport environnemental sont laisses
au libre choix du porteur de projet. Emas est une
reconnaissance europenne qui dpasse les exi-
gences poses par la norme ISO 14 001 dans le
domaine de l'amlioration des performances envi-
ronnementales, des mesures pour l'obtention lgale
de la certification, des contrles pour l'environne-
ment mais surtout en matire de communication
vers l'extrieur.
Systme de Management Intgr (SMI) : dmarche
volontaire qui regroupe au sein dun mme systme,
le management de la qualit, de la scurit et de
composantes dthique, de dveloppement durable
et du management de la direction (management
financier, des ressources humaines,). Ce systme
de management regroupe les parties communes de
ces sous systmes sans altrer les spcificits propres
chacun dentre eux.
Source : dictionnaire encyclopdique de l'environnement
www.dictionnaire-environnement.com
la lettre du dveloppement local - juin - juillet 2009 5