Lin SGC V007 006

INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS
TRABAJADORES
Modelo de Operacin: de Crdito
Macro Proceso: Gestin de la Red Interna y Externa
Lineamientos: Para la prestacin de servicios de Verificacin y

Dictaminacin de Vivienda en el Registro nico de Vivienda
Clave de Identificacin: LIN-SGC-V007-006
Fecha de Publicacin: 15 de diciembre de 2015

Versin: 007
Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores
Modelo de Operacin de Crdito
Macro proceso: Gestin de la Red Interna y Externa LIN-SGC-V007-006

Lineamientos para la prestacin de servicios de Verificacin
y Dictaminacin de Vivienda en el Registro nico de Versin 007 Hoja 2 de 35
Vivienda
Contenido
1. Control de Cambios.................................................................................. 3
2. Definicin de los Lineamientos ............................................................... 3
3. Descripcin de los Lineamientos ........................................................... 4
4. Glosario de Trminos y Acrnimos ...................................................... 31
5. Firmas de Autorizacin .......................................................................... 35
IMPORTANTE: Fuera de los sistemas de consulta normativa, este documento se considera una copia no controlada.

Vivienda
1. Control de Cambios
Versin Fecha Descripcin del Cambio
1. Se adiciona al ttulo nombre corto.
2. Se indica transitoriedad a la definicin de conexiones
provisionales.
3. Se modifica en inciso d) del numeral 19, con relacin a
006 19/08/2014 la presentacin de licencia de fraccionamientos.
4. Se adiciona un prrafo al numeral 116 con relacin a
conexiones provisionales.
5. Se suprime detalle de materiales impermeabilizantes
en cimentacin (puntos 18.3, 125 y 126)
Transferencia al Modelo de Operacin de Crdito, como
006 15/09/2015
Polticas.
Se sustituye el nombre de Polticas por Lineamientos
Se modifica fecha de transitoriedad a la definicin de
conexiones provisionales.
Se elimina las referencias del contenido de
documentacin, inserto el procedimiento de registro de
007 15/12/2015
oferta de vivienda en conjunto del RUV.
Se actualiza nombre del dueo del proceso
Se modifica la redaccin de algunos numerales, para
precisarlos.
Se adiciona el numeral 76 y se actualizan el 103, 118
2. Definicin de los Lineamientos

Establecer los alcances y requisitos para verificar la
ejecucin de la obra y/o realizar la dictaminacin de obra
ejecutada o terminada, a travs de los servicios de
Objetivo:
empresas de verificacin certificadas, que aplicarn para
los procesos de construccin de la vivienda y conjuntos
habitacionales.
Es de observancia y aplicacin obligatoria para las
empresas de verificacin y los verificadores que forman
Alcance: parte de su plantilla y que prestan sus servicios en ordenes
de verificacin a ellos asignadas por el RUV en cualquiera
de los estados de la Repblica Mexicana.
Responsable del Macro
Gerente de Valor Patrimonial de la Vivienda
Proceso:

Vivienda
3. Descripcin de los Lineamientos

I. Generales
1. La Empresa de Verificacin y su(s) verificador(s), son responsables de garantizar el
cumplimiento de lo que se describe en cada uno de los captulos que conforman stos
lineamientos, as como de las acciones que deban ejecutar derivado del mismo.
Se mencionarn en forma indistinta como la empresa verificadora, de verificacin, asignada o

al verificador, sin excluir a unas u otro de su cumplimiento.
2. Cualquier solicitud de sustentos o evidencias documentales, impresos o electrnicos, que el

verificador requiera durante la prestacin de sus servicios sern:
Por escrito, con nota de bitcora y oficio dirigido al constructor con copia al Enlace
Tcnico de RUV en la plaza que corresponda.
Describir de manera sucinta el fundamento de la solicitud.
Se asociarn a la documentacin de soporte de los requerimientos establecidos en el
proceso de Verificacin del contenido del Proyecto ejecutivo y su ejecucin.
Conforme al tipo de obra y su ubicacin geogrfica.
En congruencia con lo establecido por la reglamentacin correspondiente (local, estatal
o federal) y que incide en la autorizacin del Proyecto Ejecutivo y/o en la dotacin y
operacin de los servicios.
Es importante que una vez recibida la informacin, deber registrarse en bitcora la
entrega de dicha informacin, con el propsito de que exista registro de fechas de
entrega y los faltantes, en caso de no estar completa la informacin solicitada.
3. Las empresas de Verificacin con rdenes de verificacin (RUV) asignadas, verificarn que el
Proyecto de Vivienda, se realice de acuerdo al Proyecto Ejecutivo autorizado (Proyectos
Urbanos y Arquitectnicos) aprobado por las autoridades correspondientes, y que ste cumpla
con los alcances y especificaciones constructivas comprometidas.
4. La dictaminacin de vivienda terminada se realizar slo con el Proyecto Ejecutivo autorizado

(con sellos, firmas, rubricas, etc. de autorizacin o lo que tenga establecido la autoridad para
identificar las aprobaciones otorgadas).
5. Cuando se trate de un proyecto presentado con factibilidades de construccin y/o de dotacin

de servicios (vigentes), los alcances establecidos en estos lineamientos se realizarn con la
informacin depositada en el sistema RUV.
6. Sin la presentacin de la licencia de construccin y el Proyecto Ejecutivo autorizado, el registro

de los resultados de la verificacin documental y de la Verificacin de habitabilidad ser No
Cumple, por lo que no se podr emitir el DTU.
7. Los registros de los resultados de la verificacin documental inicial y el de la verificacin del

criterio sin inicio de obra se realizarn de forma simultnea.
8. El verificador registrar en RUV los resultados de la verificacin y dictaminacin de obra con

base a las guas operativas establecidas por el administrador del RUV de las secciones
siguientes (Nota):

Vivienda
Verificacin documental.
Reporte inicial, (condiciones de la obra al momento de iniciar los servicios en obra:
avance de conceptos generales de obra y marca de cumplimiento al criterio sin inicio
de obra.
Reporte de obra ejecutada o terminada, (avance de obra por vivienda observado al
momento de iniciar los servicios en obra).
Avance y calidad (avances peridicos de conceptos generales de obra, tales como:
urbanizacin, infraestructura y equipamiento urbano y avance peridico de obra por
vivienda).
Verificacin de habitabilidad (Dictamen Tcnico nico).
Nota: La aplicacin o funcionalidad del sistema que se encuentre vigente determinar cmo se
efecten los registros de resultados de verificacin: de manera secuencial o independiente
entre cada una de las secciones
9. Para los registros que se aluden en el lineamiento anterior el verificador cumplir con los
niveles de servicio mximos siguientes:
i. Verificacin Documental inicial: 3 das hbiles a partir del registro de aceptacin de
la orden de verificacin (RUV).
ii. Verificacin Documental subsecuente: 3 das hbiles a partir de cada actualizacin
o complemento documental que realice el oferente.
iii. Reportes de Obra: 3 das hbiles a partir de la fecha estipulada para la entrega.
iv. Verificacin de Habitabilidad: 5 das hbiles a partir de la notificacin de solicitud
del dictamen, en rdenes de verificacin (RUV) menores o iguales a 400 viviendas
v. Verificacin de Habitabilidad: 3 das hbiles a partir de la notificacin de solicitud
del dictamen, en rdenes de verificacin (RUV) de 401 o ms viviendas.
10. La omisin del oferente en la entrega de la carpeta fsica del Proyecto Ejecutivo o la entrega
extempornea a la empresa de verificacin, implicar el registro de incumplimiento a la
verificacin documental inicial.
11. Una vez realizada la Verificacin documental inicial y con independencia del resultado
registrado de la misma, se iniciar la Verificacin fsica en obra.
12. La Verificacin documental inicial se realizar validando que la informacin electrnica

registrada en el sistema RUV corresponda a la documental fsica entregada en la carpeta para
verificar que contengan firmas, rubricas y/o sellos de autorizacin y/o aprobacin o lo que
tenga establecido la autoridad para identificar las aprobaciones otorgadas.
13. La empresa asignada verificar que se cumpla con la calidad de la obra, tanto en la ejecucin
como de los materiales utilizados y emprender acciones que permitan prever o resolver
problemas que pudieran afectarla.
14. La empresa asignada verificar que el Proyecto de Vivienda contenga y cumpla con las
especificaciones contempladas en el Proyecto Ejecutivo autorizado.
15. La empresa asignada informar, asentar y dar seguimiento en la bitcora de obra, a las
observaciones y/o desviaciones detectadas respecto al contenido y alcances del Proyecto

Vivienda
Ejecutivo autorizado, en cuanto a especificaciones y cumplimiento a la reglamentacin en

materia de construccin as como de su ejecucin, y en su caso omisiones y/o faltantes.
16. El verificador en cualquier etapa del desarrollo de la obra elaborar las opiniones tcnicas
respecto a modificaciones de programas de obra, al Proyecto Ejecutivo autorizado y/o a las
especificaciones, conforme a lo siguiente:
Cuando se trate de especificaciones de materiales, productos, mobiliario o accesorios
aplicables a los acabados, indicar si el cambio propuesto, comparado a otros productos
ofrecidos en el mercado (en precio y calidad) conserva o incrementa las caractersticas
del material originalmente considerado.
Cuando se trate de especificaciones en materiales, sistemas constructivos o productos
aplicables a la ejecucin de la cimentacin, elementos estructurales (losas, trabes,
castillos, muros, etc.) e instalaciones indicar si cumple con la legislacin o
reglamentacin correspondiente y cuentan con la aceptacin o visto bueno del DRO,
perito y/o la autoridad competente.
En todos los casos informar por escrito al Enlace Tcnico de RUV en la plaza la
modificacin realizada describiendo las caractersticas del producto original y las del
producto sustituto y asentar en bitcora la modificacin incluyendo la referencia del
comunicado y los soportes recibidos como sustento.
17. El verificador en todos los casos, realizar de cada etapa o aspecto verificado las notas(s) de
bitcora (informativas, preventivas, correctivas y/o de seguimiento) correspondientes y contar
con un resumen concentrado del control de las mismas.
II. De la Integracin del Proyecto Ejecutivo

18. Conforme al tipo de obra, su ubicacin geogrfica y en congruencia con lo establecido por la
reglamentacin correspondiente (local, estatal o federal) y que incide en su autorizacin, el
Proyecto Ejecutivo podr integrase con:
18.1) Planos de Diseo Urbano e Ingenieras:
Poligonal.
Topogrficos natural y plano de rasantes que incluye curvas de nivel, pavimentos,
vialidades).
Zonificacin de Uso de Suelo.
Lotificacin y Siembra de viviendas.
Delimitacin del conjunto o fraccionamiento, restricciones o afectaciones.
Proyectos de redes de agua potable, drenaje y electrificacin que indiquen dimetros,
materiales y puntos de conexin o descarga.
Estudio de Mecnica de Suelo indicar; conclusiones, recomendaciones y procedimientos
de diseo y construccin para cimentacin, pavimentos y obras complementarias o de
proteccin (en su caso) derivados de dicho estudio;
Equipamiento Urbano, en su caso.
Infraestructura, en su caso.
Estudio Hidrolgico y/o Geo elctrico de Resistividad, en su caso, Estudios de Impacto
ambiental (o Aprobacin de Ecologa Municipal o Estatal), y/o de impacto vial, en su caso,.
18.2) Planos del Diseo de la vivienda:

Plantas arquitectnicas, cortes y fachadas indicando eje, cotas a ejes y paos. Plano de
azotea indicando pendientes, bajadas pluviales y otros detalles de escurrimiento de agua.

Vivienda
Planos con la solucin del crecimiento progresivo.

Plano de proyecto estructural.
Memria de Clculo Estructural.
Carta Responsiva de Seguridad Estructural.
Planos de instalaciones elctricas.
Planos de instalaciones hidrulicas.
Planos de instalaciones sanitarias.
Planos de instalaciones gas.
Planos de Acabados
18.3) Catlogo de Especificaciones.

Deber especificar todos los conceptos por ejecutarse en obra de las siguientes partidas:
Excavacin, Rellenos
Cimentacin,
Material impermeabilizante a utilizar en la cimentacin.
Estructura (Muros, Castillos, columnas, losas, etc.)
Albailera
Instalacin Hidrulica
Instalacin Sanitaria
Instalacin Elctrica
Instalacin de Gas
Herrera
Cancelara
Carpintera
Obra exterior
Especificaciones completas de material impermeabilizante a utilizar en la azotea.
Eco tecnologas
18.4) Programas, Permisos, Licencias y Autorizaciones

Programa de obra
Licencia de construccin.
Licencia o autorizacin de fraccionamiento vigente.
18.5) Acreditacin del Director o Perito Responsable de Obra, quien avala y firma el proyecto.
Por cada uno de los rubros indicados, habr tantos documentos o planos como las caractersticas
de la orden de verificacin (RUV) requiera (por cada prototipo, por otorgamiento de autorizaciones
o permisos en parcialidades, por diferencia de especificaciones, etc.).
Conforme a la legislacin que le aplique y a las condiciones de las autorizaciones emitidas para la
ejecucin de las obras, el oferente indicar que conforme a las caractersticas de la orden de
verificacin (RUV) la autoridad no le requiere la presentacin o cumplimiento de alguno(s) de los
rubros indicados.
19. Verificar que el Proyecto Ejecutivo autorizado (Urbano y/o de edificacin de vivienda) est
debidamente integrado conforme a las caractersticas de la orden de verificacin (RUV) y en
congruencia con lo establecido por la reglamentacin correspondiente (local, estatal o federal)
y tomar las consideraciones siguientes:

Vivienda
a. El registro electrnico del Estudio de Mecnica de Suelo y de la Memoria de Clculo

Estructural, est permitido que sea slo de algunas secciones del documento. Se recibir en
obra la seccin completa donde se indiquen las conclusiones y recomendaciones del estudio.
b. La presentacin y verificacin del cumplimiento correspondientes a: Equipamiento Urbano

Infraestructura; Estudios Hidrolgicos y/o Geoelctricos de Resistividad y Estudios de
Impacto ambiental (o Aprobacin de Ecologa Municipal o Estatal), y/o de impacto vial,
estarn sujetos a las aprobaciones del proyecto correspondiente y conforme al tipo de obra,
su ubicacin geogrfica y en congruencia con lo establecido por la reglamentacin, as como
a lo que indique la factibilidad de Desarrollo Urbano; Convenios y/o acuerdos con CFE o con
Agua y Drenaje; y que inciden en la autorizacin de las licencias o permisos de construccin.
c. La presentacin de las factibilidades de dotacin de servicios de agua, drenaje y energa

elctrica y de alumbrado pblico, podrn presentarse slo por indicacin de la autoridad o
reglamentacin que as lo indique y slo si dichas factibilidades se consideran implcitas en
las autorizaciones definitivas correspondientes.
d. La licencia o autorizacin de fraccionamiento, debe ser presentada en los casos en que slo
se cuente con factibilidad de construccin.
20. El Proyecto Ejecutivo podr considerarse implcito en la autorizacin de la Licencia de

Construccin si as lo establece la reglamentacin correspondiente (local, estatal o federal),
sin eximir la Verificacin del proyecto respectivo, con las firmas, rubricas y/o sellos de
autorizacin y/o aprobacin o lo que tenga establecido la autoridad para identificar las
aprobaciones otorgadas.
21. Para viviendas que se registren terminadas y/o que de acuerdo a la etapa de su proceso de
obra, se encuentre en solicitud de Verificacin de habitabilidad invariablemente debe
presentarse la Licencia de Construccin o recepcin de obras por la autoridad o aviso de
terminacin de obra y en su caso autorizacin de uso y ocupacin.
III.- De la Verificacin Documental.
22. La Verificacin documental se realizar con la documentacin electrnica registrada en el

sistema y la documental fsica entregada en la carpeta para verificar que:
22.1 Abra cada uno de los archivos electrnicos, que estn completos y sean legibles.
22.2 Los archivos registrados en el sistema RUV, correspondan a los entregados con firmas,
rubricas y/o sellos de autorizacin y/o aprobacin o lo que tenga establecido la autoridad para
identificar las aprobaciones otorgadas.
22.3 El documento cargado corresponda con el nombre del archivo y con el documento fsico
entregado con firmas, rubricas y/o sellos de autorizacin y/o aprobacin o lo que tenga
establecido la autoridad para identificar las aprobaciones otorgadas.
22.4 En los documentos registrados en sistema RUV y los entregados en carpeta fsica, sea
identificable que corresponden al fraccionamiento, oferta u orden de verificacin (RUV) objeto
de la revisin.
22.5 Contienen los requisitos establecidos por las empresas que otorgan la cobertura de
Calidad de las Viviendas, descritas en el captulo X de este documento.

Vivienda
23. La Verificacin documental inicial o las subsecuentes se realizar validando que la informacin
electrnica registrada en el sistema RUV corresponda a la documental fsica entregada.
24. Registrar en bitcora, fecha(s) de entrega(s) de la carpeta fsica del Proyecto Ejecutivo y de
los documentos que la integran; para la verificacin documental inicial o subsecuentes.
25. Registrar el resultado de la verificacin documental en el sistema; con independencia del

resultado registrado, har presencia en el lugar de las obras y dar comienzo a la Verificacin
del desarrollo de las mismas.
El estatus de la orden de verificacin (RUV) estar determinado por el resultado registrado y

podr quedar en estatus de Verificacin Documental aceptada o Verificacin Documental
con faltantes.
26. El Proyecto Ejecutivo este integrado en congruencia con lo establecido por la reglamentacin
correspondiente que incide en su autorizacin (local, estatal o federal)
27. Toda la informacin presentada en los planos corresponder con las licencias, permisos y/o
autorizaciones, adems de que corresponda con los prototipos de la orden de verificacin
(RUV) presentada.
28. En todos los planos que integran el Proyecto Ejecutivo autorizado, se indique el nombre del
fraccionamiento o desarrollo, el nombre del frente o seccin ofertada o de la orden de
verificacin (RUV), nombre del plano; nombre y nmero de registro del perito responsable de
obra, direccin completa de la ubicacin del proyecto (calle o manzana; nmero o lote; Colonia
o Fraccionamiento; Localidad y Estado).
El nombre del frente, seccin ofertada o de la orden de verificacin (RUV), podr ser distinto al
del fraccionamiento siempre y cuando esta se ubique dentro de la traza autorizada del
fraccionamiento y corresponda con la lotificacin autorizada; o la autorizacin de venta de la
seccin ofertada indique el mismo nombre.
29. Las licencias, permisos y/o autorizaciones, sern vigentes y correspondern al nmero de lotes
y manzanas del fraccionamiento o de la orden de verificacin (RUV).
30. En todos los planos se indicarn: (ejes, cotas, niveles, especificaciones, detalles constructivos,
de instalacin, etc.) segn corresponda.
31. El catlogo de especificaciones ser congruente con todas las especificaciones y

descripciones sealadas en el Proyecto Ejecutivo autorizado.
32. El sembrado de las viviendas indicado en RUV, ser congruente con el que se indica en el
Proyecto Ejecutivo autorizado y en su caso asentar en bitcora los sealamientos que
correspondan.
33. Para dar continuidad al proceso, el verificador registrar dentro del sistema el cumplimiento al
documento Pliza de Seguro de Calidad, este documento no requiere validaciones.

10 de
y Dictaminacin de Vivienda en el Registro nico de Versin 007 Hoja
35
Vivienda
De existir modificaciones a las aplicaciones o funcionalidad del sistema y de requerirse otro

tipo de registro, este se efectuar con base a las Guas operativas establecidas por el
administrador del RUV.
IV. De la Verificacin del desarrollo de Obra.
34. La Verificacin en obra iniciar a ms tardar al da hbil siguiente al registro del resultado de la
Verificacin documental inicial.
35. Al inicio de los servicios en obra, el verificador abrir la bitcora y registrar los datos de
identificacin y las firmas del personal autorizado: Verificadores, residentes, Enlace Tcnico de
RUV en la plaza.
La identificacin de los Verificadores incluir: Nombre, firma y nmero de cdula profesional.

De la empresa desarrolladora incluir tambin Nombre, firma y puesto en la empresa del
responsable del frente.
Registrar los datos de contacto para enviar y recibir notificaciones de la empresa que otorga
la cobertura de calidad de las viviendas.
36. Registrar en bitcora, fecha(s) de entrega(s) de la carpeta fsica del Proyecto Ejecutivo y de
los documentos que lo integran, resultado de la Verificacin inicial y fecha del registro del
resultado en RUV.
37. El verificador entregar y asentar en bitcora su programa de visitas de obra para

conocimiento de la empresa desarrolladora y preferentemente realizar su visita de obra en el
da estipulado en el mismo. El verificador informar los cambios a su programa de visitas, al
menos con 24 horas de anticipacin y asentar en bitcora de obra los cambios.
38. Las nota(s) de la bitcora correspondientes a la visita, sern firmadas el mismo da de la(s)
visita. La omisin de firmas en bitcora se reportar conforme a las disposiciones operativas
difundidas a travs de la Gerencia de rea Tcnica de la Delegacin correspondiente.
39. Los documentos que integran el Proyecto Ejecutivo autorizado, de acuerdo al tipo de obra y la
reglamentacin que la regula podrn recibirse en forma impresa o digital.
40. Los documentos que integran el Proyecto Ejecutivo recibidos en obra, correspondern a los
autorizados y firmados por el perito o Director Responsable de Obra.
Cuando se trate de Proyectos Autorizados y en el caso de documentos recibidos en formato

digital, en todos ellos (Planos, conclusiones de estudios, recomendaciones, oficios, etc.)
deber verificarse que sean legibles y contengan sellos, firmas y/o rubricas de autorizacin o lo
que tenga establecido la autoridad para identificar las aprobaciones otorgadas.
41. Para la Verificacin de la congruencia entre los documentos recibidos y los que de acuerdo al
tipo de obra y la reglamentacin que la regula integran el Proyecto Ejecutivo autorizado
(Proyectos Urbanos y Arquitectnicos, reglamentacin local, estatal o federal), se tomar en
cuenta lo siguiente:

11 de
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Vivienda
El Proyecto Ejecutivo autorizado cuente con las firmas, sellos, rbricas, etc., que avalen las
autorizaciones o lo que tenga establecido la autoridad para identificar las aprobaciones
otorgadas.
Se considerarn como no recibidos los planos sin sellos, firmas y/o rubricas de
autorizacin o aquellos en los que no se puedan identificar las aprobaciones otorgadas de
acuerdo a lo establecido por la autoridad, o aquellos que no correspondan, al
fraccionamiento, la oferta, la orden de verificacin (RUV), prototipos, etc.
Se identificar con precisin los documentos recibidos y en su caso los faltantes.
Se realizarn los registros que correspondan en la bitcora, stos indicarn el resultado de
la verificacin.
En el caso de faltantes u omisiones, el verificador informar por escrito al Enlace Tcnico
de RUV en la plaza y al oferente (oficio y bitcora) el sustento reglamentario que
corresponda (local, estatal, federal) y que fundamenta la obligacin de presentarlos.
Establecer comunicacin con el oferente para orientar o coadyuvar para que se subsane
la documentacin faltante.
42. La ubicacin del terreno donde se desarrolla la obra debe corresponder con la indicada en el
Proyecto Ejecutivo autorizado, licencias y autorizaciones.
43. Las caractersticas de terreno deben corresponder con las indicadas en el proyecto. Ejecutivo
(Poligonal y/o en los planos topogrficos, si el tipo de obra, proyecto o la reglamentacin los
requieren).
44. El Proyecto Ejecutivo autorizado deber cumplir con las recomendaciones derivadas del
estudio de mecnica de suelos, (para el diseo estructural, de cimentacin, vialidades, etc.).
45. El sembrado de las viviendas indicadas en RUV, ser congruente con el que se indica en el
Proyecto Ejecutivo autorizado y se asentar en la bitcora los sealamientos que
correspondan (bitcora y/u oficio).
46. En caso de identificar, inconsistencias u omisiones al Proyecto Ejecutivo autorizado notificar

por correo electrnico al Enlace Tcnico de RUV en la plaza, a ms tardar al segundo da hbil
de haberlo detectado, indicando las notas de bitcora relacionadas.
Se har seguimiento especial en el caso de que el oferente haya indicado que por las
caractersticas de la orden de verificacin (RUV) la autoridad no le requiere la presentacin o
cumplimiento de alguno de los rubros que integran el Proyecto Ejecutivo autorizado.
47. En caso de inconsistencias u omisiones, el verificador enviar por escrito (bitcora, y/u oficio)
al Enlace Tcnico de RUV en la plaza, las recomendaciones y/o acciones a ejecutar. Lo
anterior con independencia de los registros que deber realizar dentro del sistema RUV
respecto al seguimiento de las mismas.
48. La Verificacin del cumplimiento o no, al criterio sin inicio de obra es a cada vivienda de la
orden de verificacin (RUV).
49. En el caso de que al inicio de los servicios de verificacin, se identifiquen viviendas con la
cimentacin ya ejecutada, se verificar lo siguiente:

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Vivienda
a) Que se cuente con las pruebas de laboratorio de control de calidad de materiales y

mecnica de suelo.
b) Que conforme a los resultados de estas, se demuestran el cumplimiento con lo sealado en
el Proyecto Ejecutivo autorizado.
Los registros dentro del sistema correspondientes al resultado de la Verificacin de este

criterio, se realizar con las consideraciones siguientes:
Dentro de los siete das naturales posteriores a la verificacin documental inicial.

Todas las viviendas de la orden de verificacin (RUV) deben contar con el registro del
resultado de la Verificacin al criterio sin inicio de obra, en ningn caso podr omitirse el
registro del resultado.
El resultado cumple al criterio Sin inicio de obra implica el cumplimiento a la
Verificacin de los incisos a) y b).
Ante la ausencia de las pruebas de laboratorio de control de calidad, el oferente podr
efectuarlas y presentarlas dentro de los siete das indicados para registrar los resultados ,
ya que sin las evidencias referidas en los incisos a) y b) se califica con incumplimiento al
criterio Sin inicio de obra.
Para todas las viviendas en las que se identifiquen obras ejecutadas, con independencia
del resultado a la Verificacin del criterio sin inicio de obra se registrar el porcentaje de
avance correspondiente, as como el resultado de la evaluacin de la calidad.
Los registros del resultado de la Verificacin que se realicen dentro del sistema RUV se
harn de acuerdo a las Guas operativas publicadas.
50. La Verificacin del desarrollo de la obras y del avance fsico, as como el cumplimiento del
proyecto urbano y arquitectnico y especificaciones del Proyecto Ejecutivo autorizado, se
realizar a partir del inicio de los servicios en obra y durante el todo el periodo de la prestacin
del servicio ordinario, adicional o ampliado.
51. La Verificacin del desarrollo de obras relacionados con programas especficos, tales como
reglas de operacin para subsidio (CONAVI), fondo de estmulo a la verticalidad (FEV),
SISEVIVE o cualquier otro; se realizar conforme a lo indicado en el manual o apoyo normativo
que corresponda, vigentes al momento de la verificacin.
52. Las acciones preventivas que eviten fallas de calidad y resultados fuera de normas en la
ejecucin del proyecto ejecutivo autorizado, as como de las especificaciones, el verificador las
documentar en la bitcora.
53. El seguimiento a la correccin de las fallas detectadas, invariablemente estar evidenciado

mediante las notas de bitcoras respectivas.
54. Al inicio de los servicios y con relacin a las pruebas de laboratorio de control de calidad,
realizar lo siguiente:
Determinar con base a las normas, el muestreo y las intensidades que deben realizarse.
Informar por escrito al oferente el resultado del punto anterior, el informe contendr: la
norma que debe cumplirse, el tipo de muestra, el elemento o material al que debe
aplicarse, la intensidad del muestreo y fecha para efectuar aclaraciones, en su caso.
De requerirse aclaraciones o definiciones las conciliar con el oferente y firmarn los
acuerdos tomados.

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Vivienda
Ante la falta de acuerdos solicitar la intervencin del Enlace Tcnico de RUV en la plaza,
para que ste determine el criterio o resultado aplicable.
De los resultados del laboratorio de control de calidad el verificador determinar el

cumplimiento a la intensidad y ejecucin que especifican las Normas Oficiales Mexicanas
(NOM) o Normas Mexicanas (NMX) vigentes que correspondan, as como de las Intensidades
Mnimas de Muestreo.
55. La Verificacin de las obras se ejecutar conforme a lo establecido en el Proyecto Ejecutivo

autorizado y se evaluar la calidad de su ejecucin.
56. Las omisiones en el proyecto o su ejecucin, que pudieran ocasionar fallas o afectaciones
estructurales, cuyas medidas de correccin deban ser dictaminadas por un especialista, sern
informadas por escrito al Enlace Tcnico de RUV en la plaza y se registrarn en la bitcora las
notas correspondientes.
57. El verificador evaluar las causas y realizar los registros dentro del sistema, respecto del
riesgo en la adquisicin o aceptacin de viviendas, conforme los siguientes casos enunciativos:
a. Por causas Geolgicas y de comportamiento de suelo (asentamientos, fallas geolgicas,

arcillas expansivas, fisuras, grietas, Etc.).
b. Por causas Meteorolgicas que impidan la ejecucin de las obras en condiciones ptimas.
c. Si el oferente y/o constructor contraviene lo establecido en el Proyecto Ejecutivo autorizado
o por omisin o desacato no ejecuta las instrucciones y recomendaciones sealadas en la
bitcora.
d. En todos los casos se harn del conocimiento del Enlace Tcnico de RUV en la plaza y de
o la Gerente de Valor Patrimonial de la Vivienda, de la Subdireccin General de Crdito a
ms tardar al da hbil siguiente a que se produzcan.
58. El verificador de acuerdo a la etapa de construccin que corresponda, validar y reportar el

cumplimiento a las indicaciones y recomendaciones derivadas de las revisiones efectuadas por
las empresas que otorgan la cobertura de calidad de las viviendas descritas en el captulo X
de este documento.
V. Verificacin de la terminacin de las obras.
59. El verificador al trmino de las obras constatar que el oferente y/o constructor realice la
limpieza y retiro del equipo e instalaciones que se utilizaron durante el desarrollo de las obras.
60. El verificador constatar que el oferente y/o constructor haya terminado las obras con todos
sus servicios conectados y en operacin.
61. La empresa verificadora resguardar el Proyecto Ejecutivo autorizado, bitcora de obra y los
sustentos documentales, (impresos, electrnicos, fotogrficos, etc.), relacionados con la
prestacin de los servicios de Verificacin que se produjeron o entregaron durante el desarrollo
de las obras y los conservar por un periodo de 10 aos posterior a la terminacin de los
servicios.
Una vez trascurrido el plazo indicado sern destruidos.

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VI. De la Dictaminacin de Obra Ejecutada o Terminada
62. El verificador realizar la Verificacin documental y fsica del porcentaje de obra ya ejecutado.
63. La dictaminacin de obra se realizar de forma independiente para viviendas terminadas y

para vivienda con obra en proceso.
Se considerar como obra en proceso aquella que presente trabajos ejecutados superiores a la
cimentacin incluyendo preparaciones de la estructura y las instalaciones correspondientes
(Estos se dictaminan como parte de la Verificacin del Criterio sin inicio de obra)
64. La obra por ejecutar ser verificada conforme a lo establecido en los numerales I al V segn
corresponda a la etapa en que se encuentren las obras dependiendo de su porcentaje de
avance.
65. El verificador solicitar la entrega de las copias de bitcora correspondientes a la obra ya

ejecutada, en el caso de que no exista bitcora, la abrir y registrar las firmas y notas
correspondientes.
66. El verificador documentar e informar sobre los resultados de los controles de calidad
implementados por el oferente en la realizacin de las obras, as como verificar que las
pruebas de laboratorio de control de calidad de los insumos y materiales puestos en obra
cumplan con las especificaciones.
67. Las observaciones detectadas por el verificador al Proyecto Ejecutivo autorizado, as como, en
su caso omisiones y/o inconsistencias, y/o acciones ejecutadas por el desarrollador para
resarcirlas, las registrar en la bitcora.
68. El verificador realizar la verificacin fsica de las viviendas y emitir informe sobre aspectos
de omisin en el proyecto o su ejecucin que pudieran ocasionar fallas o afectaciones
estructurales, cuyas medidas de correccin deban ser dictaminadas por un especialista.
69. El verificador corroborar que se encuentran asentados en la bitcora los resultados de los
reportes de laboratorio de control de calidad presentados por el oferente. De incumplirse lo
anterior solicitar al oferente valide la autenticidad de los mismos.
70. El verificador evaluar la conveniencia y en su caso emitir la recomendacin de realizar

muestreos selectivos de pruebas de laboratorio de control de calidad, principalmente a
elementos estructurales y en su caso de vialidades y pavimentos.
71. El verificador emitir el Dictamen Tcnico de la Obra Ejecutada y/o Terminada y registrar su
resultado en el sistema.
En el caso de las viviendas que presenten avance hasta la cimentacin incluyendo

preparaciones para la estructura e instalaciones, su porcentaje de avance se registrar en el
sistema en la seccin que corresponde a esta dictaminacin.
72. Los registros dentro del sistema correspondiente al resultado de la dictaminacin, se realizarn
con las consideraciones siguientes:

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Vivienda
Con independencia de los registros en sistema realizar los asientos de notas de bitcora
correspondientes.
De todas las viviendas objeto de la dictaminacin se registrar el porcentaje de avance
correspondiente, as como el resultado de la evaluacin de la calidad.
Cuando el registro de la verificacin corresponda a no cumple, invariablemente se
registrar el nivel de incumplimiento y dentro de las observaciones en forma enunciativa
los conceptos que se incumplen ya sea en cuanto a su proceso constructivo, a la
especificacin u otro que implique la falta de cumplimiento.
73. Para la verificacin de obra en proceso o terminada el verificador podr considerar de forma
enunciativa los Criterios de apoyo para la dictaminacin de obra ejecutada o terminada
insertos como anexo dentro del Procedimiento de Evaluacin en obra de empresas
verificadoras. Ubicado en el Macro proceso Desarrollo e Implementacin de Iniciativas
Sustentables, Proceso Aseguramiento de Calidad.
VII. De la evaluacin de la calidad.
74. Se considerar que la verificacin del desarrollo de vivienda y/o de la obra ejecutada Cumple,
cuando:
Todas y cada una de las viviendas y/o sus etapas constructivas se ejecutan cumpliendo
especificaciones, mano de obra, proyecto autorizado y de las cuales se estar en condicin
de emitir el cumplimiento a la verificacin de habitabilidad de la condicin fsica, en virtud de
que las viviendas pueden garantizar estabilidad estructural y durabilidad.
75. La verificacin del desarrollo de vivienda y/o de la obra ejecutada que se determinar como
No Cumple se identificar en dos niveles conforme a lo corregible o no de las
observaciones:
Nivel 1.- Cuando las viviendas y/o la obra ejecutada tengan observaciones corregibles y que no
ponen en riesgo la seguridad estructural de la vivienda.
- Deber especificarse el tipo de observaciones: fallas, omisiones o incumplimientos. stos

deben estar referidos a las notas de bitcora correspondientes.
- Identificar las viviendas en las que se presentan.
- Determinar con base al nmero total de viviendas de la orden de verificacin (RUV) la
incidencia de las observaciones.
- Definir y establecer las condiciones de solucin a las observaciones: solucin
inmediata o perfectible durante el proceso de obra
- Verificar que se cumplan las condiciones establecidas. stas debern estar referidas a
las notas de bitcora correspondiente.
- Con base al punto anterior determinar la conveniencia de registrar el cumplimiento a la
verificacin de habitabilidad de la condicin fsica.
Nivel 2.- Cuando las viviendas y/o las obras ejecutadas se desarrollan fuera de
especificaciones y pueden poner en riesgo la seguridad estructural de la vivienda:
- Deber especificarse el tipo de observaciones: fallas, omisiones o incumplimientos. stos
debern estar referidos a las notas de bitcora correspondientes.

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- Identificar las viviendas en las que se presentan.

- Determinar con base al nmero total de las viviendas de la orden de verificacin (RUV)
la incidencia de las observaciones.
- Realizar levantamiento de daos y evaluarlos, en su caso solicitar un peritaje de un
tercero.
- Verificar y analizar los resultados del peritaje.
- En consideracin a los resultados del peritaje, determinar si las observaciones son
corregibles. En este caso se verificar el cumplimiento a las indicaciones de solucin
resultado del peritaje. stas debern estar referidas a las notas de bitcora
correspondiente.
- En caso de que las observaciones no sean corregibles, se registrar en RUV la
recomendacin de que dichas viviendas no se adquieran.
76. Para todos los resultados a la evaluacin de la calidad con nivel 1 y 2, existir el registro de
nota de bitcora de obra correspondiente.
VIII. Del uso y manejo de la bitcora
77. La bitcora de obra ser el medio oficial de comunicacin entre los responsables de la
Verificacin y de la construccin de la obra.
78. El verificador de obra, ser el responsable de registrar el control y el seguimiento de la obra

que deriven del objeto de la prestacin de su servicio.
79. El verificador de obra realizar los registros con pulcritud, veracidad y objetividad, tomando en
consideracin todos los aspectos relacionados con la obra; las especificaciones del proyecto
ejecutivo, las observaciones de calidad de la obra tanto en materiales como en mano de obra,
la fuerza de trabajo que se est desplegando para el cumplimiento oportuno de los objetivos
previstos, y los agentes internos y externos de diversa ndole que en forma directa o indirecta
intervienen para el cumplimiento de las diversas etapas constructivas.
Los registros en bitcora sern para oficializar o documentar indicaciones, solicitudes y/o
recepcin de autorizaciones; de solicitud, entrega, comprobacin y/o seguimiento a resultados
de pruebas de laboratorios de control de calidad, dictmenes y otros; de cumplimiento o no a
la ejecucin de la obra y/o de informacin relativa a su desarrollo o procesos de obra, para
emitir medidas preventivas, correctivas o restrictivas que se requieran en el desarrollo de los
trabajos.
80. La bitcora tendr vigencia durante todo el tiempo que dure la obra y su objetivo primordial
ser el de oficializar todos los elementos que integran el Proyecto ejecutivo autorizado y que
intervengan en su ejecucin hasta el finiquito y el acta de recepcin y entrega de las obras.
81. En la bitcora se registrar cualquier situacin de carcter imprevisto, trascendente y/o que
afecte el marco de calidad de la obra y/o en su caso los tiempos de ejecucin de las diferentes
etapas constructivas.
Lo anterior se realizar mediante el asiento por las partes de las diferentes notas, sean estas
para determinar medidas preventivas, correctivas, informativas, de instruccin o rplica
debidamente fundada

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82. El formato de la Bitcora ser el de una libreta de pasta rgida de tamao carta, con hojas
foliadas en orden progresivo y consecutivo, preferentemente con columnas para consignar
fechas y nmeros de notas. Cada hoja deber contar al menos con tres copias igualmente
foliadas, las copias debern ser desprendibles, no as la hoja original, una copia corresponder
al verificador y la otra al constructor.
83. La apertura de la bitcora se realizar con la comparecencia de los responsables de la

ejecucin de las obras por parte de la empresa constructora o a quienes tengan delegada esa
facultad y de los responsables de llevar a cabo la Verificacin de las mismas. Se consignar la
informacin relativa a la identificacin de la obra en cuestin, tales como: nmero de oferta y
nmero de orden de verificacin (RUV), nombre del frente, objeto de los trabajos a realizar,
razn social de la constructora y de la empresa de verificacin y programa de visitas de
verificacin.
El verificador acreditar los nombres y firmas de los representantes de las partes que
intervienen en dichas obras, as como la del Enlace Tcnico de RUV en la plaza.
84. La informacin mnima de la nota de inicio ser: fecha de apertura, datos generales de las
partes involucradas, informacin particular de la orden de verificacin (RUV) objeto del servicio
tal como: plazo de ejecucin, nmero de viviendas, laboratorio de control de calidad de
materiales y caractersticas del sitio donde se desarrollarn; nombre, firma y cdula profesional
del personal autorizado para la utilizacin de la bitcora (Nota), domicilios y telfonos, as
como el tipo y nmero de documento que los identifique oficialmente. Se incluir tambin la
informacin de contacto de la empresa que otorga la cobertura de calidad de las viviendas.
Nota: En rdenes de verificacin (RUV) que requieran ms de un verificador, se indicar la

seccin de obra responsabilidad de cada verificador.
85. Cualquier cambio de plantilla y/o de las personas autorizadas para su uso estar registrado
mediante una nota de bitcora.
86. Todas las notas sin excepcin alguna, debern seriarse consecutivamente y estar fechadas en
secuencia cronolgica conforme al da en que se efecte la anotacin y bajo ninguna
circunstancia deber alterarse este orden.
87. Las anotaciones se efectuarn a mano, con letra de molde legible, sin abreviaturas y con tinta
indeleble, queda prohibido el uso de tinta susceptible de borrarse.
88. Las notas en las que se cometa un error de redaccin, de ortografa o de interpretacin sern
anuladas e identificadas con una leyenda que indique el motivo esta nota se anula por tener
error. La anotacin correcta se efectuar en una nota con el nmero consecutivo siguiente.
89. Cualquier nota con tachaduras o enmendaduras se considerar invlida y legalmente nula.
90. Queda prohibido sobreponer o aadir texto alguno, ya sea entre renglones o en los mrgenes
a las notas de bitcora, en caso necesario, se abrir otra nota haciendo referencia a la de
origen.

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91. Las personas facultadas para hacer asentamiento y firmar las notas de bitcora sern aquellas
acreditadas en el acto de apertura de la misma o los que hubieren sido acreditados
posteriormente mediante la nota correspondiente, en sustitucin o suplencia.
92. Se oficializarn mediante notas de bitcora todas las instrucciones emitidas por las diversas
autoridades con relacin a las obras en cuestin, ya sea mediante oficio, verbalmente, va
telefnica, electrnica u otras; las notas harn referencia a la procedencia de la instruccin
recibida, fecha, medio por la cual se efectu, nombre y cargo de quien emite la instruccin.
93. Los verificadores y residentes de la constructora estn obligados al uso de la bitcora durante
todo el proceso de la obra, as como el Enlace Tcnico de RUV en la plaza o quien este
indique como su representante.
94. La bitcora permanecer bajo la custodia de la verificacin y la pondr a disposicin del

residente de construccin para que ste efecte las anotaciones que considere pertinentes.
Las horas o das para disponibilidad de la bitcora ser por acuerdo previo de las partes.
95. Las notas de bitcora preferentemente debern ser firmadas por ambas partes, la que asienta
la nota y el acuse de enterado de la contraparte, si una nota requiere de contestacin o
aclaracin, sta deber hacerse en un trmino de 48 horas como mximo (Nota), de no hacerlo
as, se tendr por consentida y no se aceptar rplica o argumentacin de desconocimiento de
la misma, esto sin menoscabo de las consecuencias de diversa ndole que se deriven de esta
omisin.
Una vez firmadas las notas de la bitcora, los interesados podrn retirar sus respectivas
copias.
Nota: Para servicios de verificacin que no requieren permanencia diaria de su plantilla y en

cumplimiento al programa de visitas, la empresa desarrolladora deber firmar el da de la visita
la(s) nota(s) de la bitcora que realiz la empresa de verificacin. En caso de que la empresa
desarrolladora no firme el da de la visita la(s) nota(s) de la bitcora, la empresa de verificacin
informar a ms tardar 48 horas despus de dicho suceso al correo electrnico del Gerente
rea Tcnica de la delegacin.
96. Todas las notas debern quedar cerradas y/o resueltas, o especificarse que su solucin ser
posterior, debiendo en este ltimo caso, relacionar la nota de resolucin con la de origen.
97. El cierre de la bitcora se efectuar de forma parcial o final con la comparecencia de los
representantes de las partes involucradas en el desarrollo de las obras, en acto similar al de
apertura (Nota).
El cierre parcial corresponder a los casos de obras inconclusas y periodo de servicios de

Verificacin vencido sin solicitud de ampliacin de servicios. De ser el caso se indicar y
describir el estado de avance de las obras, con la precisin del motivo del cierre.
Se asentar en bitcora la ltima nota indicando que corresponde al cierre final. De ser el caso
se indicar y describir toda la documentacin relativa a la recepcin y entrega de las obras
validada por las autoridades correspondientes. Se cancelarn las hojas no utilizadas.

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Nota: Para el caso de servicios de verificacin el cierre podr realizarse en las oficinas del
residente en la obra.
IX. De los reportes de obra y la Verificacin de habitabilidad (DTU).
98. Dar seguimiento en el caso de proyectos presentados con factibilidades de construccin y/o
de dotacin de servicios a la presentacin de la licencia de construccin y del Proyecto
Ejecutivo autorizado, durante todo el periodo del proceso de la verificacin.
Una vez presentada la licencia de construccin y el Proyecto Ejecutivo autorizado, verificar y

dictaminar la congruencia entre ste y la obra hasta el momento ejecutada, realizando la
dictaminacin correspondiente.
99. Los reportes de obra se elaborarn quincenalmente en los controles o formatos que tenga
definidos para la actividad la empresa de verificacin. En caso de que el verificador evalu la
calidad como NO CUMPLE adicional a los registros en RUV, enviar por correo electrnico el
reporte de obra elaborado al Enlace Tcnico de RUV en la plaza.
100. Los resultados de la Verificacin del periodo quincenal correspondiente se registrarn en el

sistema los das 15 y 30 de cada mes.
101. Para las viviendas que alcancen el 80% de avance en fecha intermedia a un periodo
quincenal, el verificador lo registrar dentro del sistema como reporte intermedio.
102. La identificacin y verificacin de viviendas con atributos ecolgicos se puede dar primero
en obra y despus validar que estn los registros en el sistema o viceversa.
103. En las viviendas con atributos ecolgicos se verificar que se encuentren ejecutadas o
instaladas las eco tecnologas siguientes:
Aislante Trmico.
Contenedores de residuos orgnicos e inorgnicos del grupo de viviendas o conjunto.
(Aplicable en los municipios que se establezca el requisito).
Vlvulas de seccionamiento en la alimentacin de lavabo, inodoro, fregadero, calentador de
agua, tinaco y cisterna.
Para evitar robo o vandalismo podr quedar pendiente la instalacin de las eco tecnologas
que as lo establezca el Manual explicativo de vivienda ecolgica, vigente al momento
de la verificacin.
Los productos y/o equipos necesarios para la instalacin de las eco-tecnologas descritas,
debern encontrarse o evidenciarse, como se establezca en el Manual explicativo de
vivienda ecolgica, vigente al momento de la verificacin.
Para efecto de la Verificacin de cumplimiento de las eco-tecnologas ofrecidas, slo sern

consideradas aquellas que estn registradas en el sistema RUV. Aunado a lo anterior, slo
las eco tecnologas, contenidas como concepto o especificacin del proyecto ejecutivo, se
validarn con la verificacin de habitabilidad de la condicin fsica de la vivienda. En ambos

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casos, el registro de resultados dentro del sistema RUV, se realizar de forma

independiente, sin que el resultado de uno, condicione al otro.
El verificador recibir, la carta responsiva de las eco tecnologas cuya instalacin o

colocacin se permite quede pendiente; sta debe contener la informacin de la empresa
que la expide y que esta corresponda con la indicada en la orden de verificacin (RUV); que
ampare el nmero de viviendas y la orden de verificacin (RUV), as como nombre y firma
del representante legal de la empresa.
Cuando est registrado el calentador solar como eco tecnologa para la vivienda y validar su
cumplimiento, el verificador, aunado a la recepcin de la carta responsiva, recibir las
evidencias que establece el Manual explicativo de vivienda ecolgica vigente al
momento de la verificacin.
El verificador realizar en el sistema, el registro de cumple al rubro de postventa para dar

continuidad al proceso si la aplicacin del sistema as lo requiere. Sin ser su responsabilidad
la Verificacin del mismo.
104. Para cada atributo ecolgico se verificar que cumpla con lo siguiente:
Los atributos registrados y especificados por el oferente, ejecutados o pendientes de

instalar, cumplen con las normas y/o disposiciones establecidas, mismas que se
describen en el Manual Explicativo vigente aplicable al momento de la verificacin.
El Manual Explicativo estar a disposicin para su consulta dentro del sitio de Infonavit en
Internet y es obligacin del verificador asegurarse que cuentan con el documento vigente.
Los atributos debern estar ejecutados al 100% en apego a lo descrito en el Manual
Explicativo vigente aplicable al momento de la verificacin y corresponder con las
especificaciones recibidas.
Verifica y valida que se cuente en nmero igual a las viviendas a dictaminar, con los
equipos y/o productos requeridos de las eco-tecnologas cuya instalacin puede quedar
pendiente, lo anterior segn como lo establezca el Manual Explicativo vigente aplicable al
momento de la verificacin.
El verificador recibir del oferente la carta responsiva que le compromete a asegurar que la
instalacin se realizar a ms tardar el mismo da de la entrega de la vivienda y conforme a
las condiciones establecidas por el fabricante o proveedor que garanticen el correcto
funcionamiento de los equipos y/o productos.
Para las viviendas que tengan registrada la eco-tecnologa de calentador solar, la recepcin
de la Carta Responsiva debidamente firmada por el Representante Legal de la empresa es
requisito para el registro de su cumplimiento.
105. Los atributos sustentables se verificarn con base a: las condiciones o caractersticas, su
medicin y beneficios, as como la descripcin operativa de los mismos publicados dentro del
sitio de Infonavit en internet, vigentes al momento de la verificacin.
106. La informacin mnima en cada Reporte de Obra y que deber respaldar ser la siguiente:
a) Informacin General de identificacin de la orden de verificacin (RUV): nmero de orden,
ubicacin (domicilio, municipio y estado), plazo de ejecucin, fecha de inicio de servicios,
nmero de reporte, fechas de inicio y fin del periodo reportado, nombre y nmero de
registro del constructor, nombre y nmero de registro de la empresa de verificacin,

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b) Desglose, cantidad y factor de incidencia porcentual por tipo de obra de: edificacin,
urbanizacin, infraestructura, equipamiento urbano y otros, con relacin al total de la orden
de verificacin (RUV).
c) Laboratorio de control de calidad: Razn Social, Nmero de Registro Patronal (NRP) y
Nmero de Registro Federal de Contribuyen (RFC)
d) Evidencia fotogrfica: fotografas digitalizadas representativas, que muestren, la calidad, el
avance de obra, situaciones o acciones especficas de cada una de los conceptos o etapas
constructivas., con la descripcin explcita del sealamiento que expone la fotografa y en
su caso la relacin respecto a la calificacin de cumplimiento a la calidad o
especificaciones.
e) Nombre, firma, ttulo y nmero de cedula profesional del verificador como responsable de
la elaboracin y contenido del reporte.
f) Nombre, firma, ttulo y nmero de cedula profesional del verificador que suscribe las notas
de bitcora.
g) El seguimiento y cumplimiento por parte del constructor u oferente a las observaciones y/o
desviaciones sealadas.
h) El seguimiento en su caso a, modificaciones urbanas y/o arquitectnicas al proyecto
ejecutivo autorizado, avaladas por la autoridad correspondiente.
i) El seguimiento en su caso a, recomendaciones sobre aspectos de omisin en el proyecto o
su ejecucin, que pudieran ocasionar fallas o afectaciones estructurales, cuyas medidas de
correccin deban ser dictaminadas por un especialista.
j) Nmero de:
Viviendas asignadas de la orden de verificacin (RUV)
Viviendas cumplen criterio sin inicio de obra
Viviendas Sin iniciar
Viviendas en Proceso
Viviendas Terminadas
Viviendas con Verificacin de Habitabilidad
Viviendas con atributos ecolgicos
Viviendas Canceladas o con solicitud o en trmite de cancelacin.
k) La evaluacin de la calidad, referida a las notas de bitcora correspondientes.
l) Notas de bitcora relacionadas con el seguimiento y/o cumplimiento a las observaciones
planteadas.
m) Avance real de obra del periodo y acumulado, por tipo de obra y global de la orden de
verificacin (RUV) a la fecha del reporte. Grfico de los avances reales globales que
integre del primer periodo reportado al actual.
n) Seguimiento preventivo a la verificacin de habitabilidad; por vivienda o por grupo de
viviendas a partir de que alcancen el avance del 80%. indicando al constructor qu
documentos y/o comprobantes deben estar en RUV para validar la dotacin de servicios
y/o recepcin de obras por las autoridades y la atencin a las observaciones de las
viviendas que las tengan.
o) Planta de conjunto que indique nombre de avenidas, calles o andadores, nomenclatura de
manzanas, nmero de lotes, sembrado de lotes de la orden de verificacin (RUV) y
ubicacin dentro del conjunto; identificacin de CUV y viviendas con avance igual o mayor
al 80%, con avance igual a 100%, viviendas con y sin registro de verificacin de
habitabilidad, vivienda ecolgica y viviendas con incumplimiento o no al criterio sin inicio
de obra.

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107. El verificador por cada reporte de obra, realizar en RUV los registros de informacin
requeridos respecto al resultado de la verificacin, principalmente los que correspondan al
porcentaje de avance y a la evaluacin de la calidad.
Cuando la evaluacin de calidad se registre con incumplimiento, invariablemente se registrar

en el sistema de RUV, la accin a aplicar (correccin inmediata u otros requerimientos) y se
describir la condicin observada.
El verificador registrar en forma reiterada dentro del sistema, el seguimiento a las

inconsistencias, incumplimientos u omisiones detectadas entre el Proyectos Ejecutivo
autorizado y su ejecucin, o de stos con la reglamentacin.
108. La marca Obra Negra implica la validacin de las condiciones de conceptos totalmente
ejecutados en la vivienda, la urbanizacin y los servicios.
109. Las condiciones para registrar en RUV la marca de cumplimiento de Obra Negra aplicar
al constatar la ejecucin de obras propias de la vivienda, de todo el edificio (vivienda vertical),
de la urbanizacin y las referidas a la dotacin de los servicios.
De la vivienda y de todo el edificio estarn ejecutados los siguientes conceptos:
Cimentacin
Estructura
Muros
Losas
Preparaciones de instalaciones hidrulicas, sanitarias y elctricas, integradas en los
conceptos anteriores
De la Urbanizacin y dotacin de servicios estarn totalmente ejecutadas:

Conexiones a redes con proyectos autorizados.
Vialidades con base y sub-base que den acceso a la vivienda. (desde el acceso al conjunto
y de toda la calle en que se encuentre la vivienda)
De la documentacin:
Factibilidades de dotacin de servicios vigentes.
Pagos de conexiones.
Presentacin de los convenios de servicios de cada organismo (agua, drenaje y
electrificacin
110. Los conceptos ejecutados descritos para marcar el cumplimiento de Obra Negra, sern
con independencia de las incidencias porcentuales que indiquen los programas de ejecucin
de las obras registrados por el oferente en RUV.
111. Las empresas de Verificacin constatarn en la obra la superficie total habitable de las
viviendas y registrarn el resultado de la Verificacin en el sistema RUV.
112. Para la medicin en obra de la superficie total habitable, se considerar la suma de las
superficies delimitadas a paos interiores, de cada uno de los locales que integran la vivienda,
ms la densidad de los muros; excluyendo la superficie de los volados y cuando exista rgimen
de condominio tambin se excluyen las reas correspondientes a los indivisos.

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113. El registro de cumplimiento de la superficie total habitable en el sistema RUV, se

determina en obra, cuando el avance en la ejecucin de la vivienda permita al verificador
constatar que la superficie total habitable de la vivienda desplantada es mayor o igual a 38 m2.
114. El registro de cumplimiento de la Tipologa se determina en obra, cuando el avance en la

ejecucin de la vivienda permita al verificador constatar que la tipologa declarada por el
oferente al registrar su orden de verificacin (RUV) corresponde a la tipologa ejecutada.
115. En el caso que el verificador evalu la calidad como NO CUMPLE adicional a los registros
en RUV, enviar por correo electrnico el reporte de obra elaborado al Enlace Tcnico de RUV
en la plaza.
El correo electrnico deber estar configurado para que notifique la entrega del mensaje,
evidencia que el verificador deber conservar como acuse de recibo o en su caso la respuesta
directa del destinatario.
116. El verificador dar seguimiento a la observancia de las indicaciones asentadas en bitcora

y/o registradas en RUV.
117. La Verificacin de la habitabilidad iniciar partir de la seleccin de viviendas y carga de

documentos ingresados en RUV por el Constructor o Desarrollador y se verificar lo siguiente:
En cada uno de los documentos que respaldan la dotacin de servicios, (de manera
enunciativa): su vigencia; pago de derechos y conexin; alcance de pago y derechos de
conexin; restricciones; comprobacin de cumplimiento a convenios suscritos con los
organismos; observaciones o condiciones para el aseguramiento de la dotacin del
servicio.
Que cada documento ampare las viviendas objeto de la dictaminacin y que estas formen
parte de la orden de verificacin (RUV).
Las factibilidades de dotacin de servicios, obtenidas para la autorizacin de los proyectos,
se consideran como evidencias insuficientes, para dictaminar la habitabilidad.
118. La Verificacin en el sitio de la obra se realizar para constatar que las viviendas cuentan
con urbanizacin y los servicios de agua potable, drenaje y energa elctrica (incluye
alumbrado pblico) conectados y en operacin y estn recepcionados o municipalizados.
Los servicios podrn tener variaciones en su recepcin y/o municipalizacin en los casos
siguientes:
Cuando se requiera dictaminar un grupo de viviendas que pertenecen a una etapa de un
plan maestro, invariablemente los servicios debern estar conectados y en operacin, y se
acreditar mediante documentos oficiales que se cuenta con la recepcin o autorizacin de
la autoridad competente.
Para la dictaminacin del ltimo grupo de viviendas del desarrollo o de la ltima etapa del
plan maestro, el oferente deber presentar los documentos de recepcin, protocolizacin o
municipalizacin de dicho Conjunto o la constancia de que se inici dicho trmite.
En los casos de conexiones provisionales (temporales) a las Redes de Drenaje, agua
potable y energa elctrica, diferentes a las originalmente aprobadas, estas debern estar
soportadas con la documentacin oficial de la Autoridad Competente y garantizadas por el
Desarrollador a travs de los Contratos o Convenios requeridos por las autoridades y en su
caso, con las Fianzas que determinen las autoridades y organismos operadores de los

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Vivienda
servicios, que garanticen los compromisos plasmados en los mismos, as como la

temporalidad de las conexiones.
En todos los casos, la capacidad instalada de los servicios dotados mediante conexiones
provisionales, estar determinada por el nmero total de viviendas a las que atiende dentro
del conjunto habitacional, con independencia de la oferta y la orden de verificacin que
corresponda, para garantizar la dotacin de los servicios.
De manera transitoria, los desarrolladores, oferentes y constructores tomarn las previsiones

y consideraciones necesarias para cumplir lo descrito en la definicin de Conexiones
Provisionales, cuyo cumplimiento ser obligatorio preferentemente a partir del 1 de enero de
2016. Las particularidades aplicables a la entrada en vigencia, se publicarn dentro del sitio
de Infonavit www.infonavit.org.mx.
En caso de duda respecto a los documentos que sustentan la dotacin de los servicios y/o a
las conexiones realizadas, la Verificadora consultar a la autoridad correspondiente, a fin de
confirmar lo autorizado, en trmite de recepcin o ya recibido.
Registrar dentro del sistema RUV el resultado de la Verificacin correspondientes a: Energa

elctrica, Agua y Drenaje y Alcantarillado.
119. La Verificacin de las condiciones fsicas de las viviendas se realizar para constatar lo
siguiente:
El cumplimiento de las especificaciones y caractersticas arquitectnicas, urbanas y de

infraestructura sealadas en la presentacin y registro de la oferta (del proyecto ejecutivo
autorizado)
Que se cuenta con las autorizaciones oficiales
Que las viviendas estn terminadas al 100% o que, para evitar robo o vandalismo puede
estar pendiente la colocacin o aplicacin estricta de los conceptos o suministros que se
relacionan a continuacin:
Calentadores de agua (en su caso)

Cebolla de regadera, manerales y mezcladoras.
Apagadores, contactos elctricos y pastillas del centro de carga.
Instalacin de gas.
ltima mano de pintura en interiores.
Puertas y chapas interiores.
Pasto y un rbol (en su caso).
Muebles de bao y cocina.
Registrar dentro del sistema RUV el resultado de la Verificacin correspondiente a:

Condiciones Fsicas
120. El verificador registrar dentro del sistema RUV el resultado de la Verificacin de

habitabilidad de las viviendas, que en todos los casos corresponder al cumplimiento o
incumplimiento a:

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Energa elctrica (Incluye alumbrado pblico)

Agua Potable
Drenaje y alcantarillado
Condiciones Fsicas
121. En las notas de bitcora correspondientes a la Verificacin de habitabilidad (DTU), el

verificador precisar: las viviendas verificadas, los documentos revisados, las causas de
incumplimiento en su caso, as como las indicaciones correspondientes.
122. El verificador har los sealamientos correspondientes a la persistencia de inconsistencias,

incumplimientos u omisiones entre el Proyectos Ejecutivo autorizado y su ejecucin, o de ste
con la reglamentacin y har dentro del sistema los registros correspondientes.
123. El verificador contar con un reporte concentrado por cada orden de verificacin (RUV) para
llevar control de las viviendas que han sido objeto de Verificacin de habitabilidad, as como
de los registros en el RUV, incluyendo los de DTU. La actualizacin del reporte ser semanal y
su contenido ser congruente con los registros realizados en el sistema.
124. La informacin mnima del reporte concentrado de Verificacin de habitabilidad (DTU)

contendr:
a) Informacin general de identificacin de la orden de verificacin (RUV): nmero de orden,

ubicacin de la orden de verificacin (RUV) (domicilio, municipio y estado), plazo de
ejecucin, fecha de inicio de servicios, nombre y nmero de registro del constructor,
nombre y nmero de registro de la empresa de Verificacin.
b) Ubicacin de la vivienda (calle y nmero o manzana y lote)
c) CUV de la vivienda
d) Indicador si quedo con o sin conceptos o suministros pendientes de ejecutar.
e) Indicador de cumplimiento de la condicin fsica de la vivienda
f) Indicador de cumplimiento para cada uno de los servicios verificados.
g) Fecha de revisin y nmero de nota de bitcora asociada a la revisin.
h) Nmero de revisin en el caso de que la Verificacin de habitabilidad de la vivienda haya
sido realizada ms de una vez.
X. De la cobertura de calidad de viviendas.
125. El verificador confirmar con la empresa de cobertura de calidad de las viviendas que
corresponda a la orden de verificacin asignada, los datos de contacto previamente
proporcionados por RUV para enviar y recibir las notificaciones entre ambos.
126. Verificar que se encuentren manifestados en el plano arquitectnico, preferentemente en el

de azoteas: porcentaje y direccin de pendientes en losas de azotea, ubicacin y dimetros de
bajadas de agua pluvial, dentro de los detalles de escurrimiento, la indicacin de chaflanes en
pretiles, salidas de agua, diamantes, entortados, tapajuntas o tratamiento de colindancias en
losas de azotea.
127. Que se encuentren manifestados a detalle en el plano de azotea y en el catlogo de

conceptos o especificaciones, los materiales y proceso de aplicacin a utilizar en la
impermeabilizacin de azotea.

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35
Vivienda
128. Verificar que las documentales, integren el programa de obra correspondiente y la ficha
tcnica del fabricante del producto impermeabilizante a utilizar en azotea. En el caso de
productos impermeabilizantes no prefabricados las documentales contendrn la descripcin
detallada del sistema a utilizar, sus especificaciones y su proceso de aplicacin.
129. Verificar que la ejecucin y aplicacin de los productos o sistemas de impermeabilizacin de

las azoteas correspondan y se apeguen a las contenidas en las documentales verificadas que
present el constructor.
130. Cuando la orden de verificacin obtenga el estatus de verificacin documental aceptada, la

verificadora lo informar a la empresa que otorga la cobertura de calidad a ms tardar al da
hbil siguiente al trmino de su registro en el sistema RUV. Las notificaciones se realizarn en
la cuenta de correo electrnico confirmada con la empresa que otorga la cobertura de calidad,
en todos los casos se marcar copia de la notificaciones a la empresa desarrolladora.
131. La empresa verificadora informar por correo electrnico a la empresa de cobertura de

calidad cualquier desviacin fuera de tolerancia con respecto al proyecto autorizado, a los
reglamentos, normas (tcnicas, NMX, NOM) cdigos de edificacin y/o justificacin tcnica, en
la ejecucin de los elementos estructurales y de la impermeabilizacin.
132. Las empresas verificadoras recibirn mediante correo electrnico de la empresa de

cobertura de calidad las recomendaciones que el desarrollador deber realizar para solventar
las incidencias que resulten de la evaluacin de riesgo aceptada o extraordinaria determinada
por las revisiones de la empresa de cobertura de calidad, detectadas en:
a. El proyecto ejecutivo.
b. La revisin de las obras realizada en las visitas de campo.
c. Las desviaciones en la ejecucin de los trabajos de la estructura y la
impermeabilizacin reportadas por el verificador a la empresa de cobertura de calidad
133. Las empresas verificadoras como parte de su proceso de verificacin durante la ejecucin
de las obras, darn seguimiento a la acciones emprendidas por el desarrollador para atender
las recomendaciones indicadas por la empresa de cobertura de calidad referidas a incidencias
identificadas tanto al proyecto ejecutivo como a la revisin de las obras, e informarn mediante
correo electrnico a la empresa de cobertura de calidad la atencin de las mismas.
XI. De los aranceles y forma de pago.
134. El arancel para pago de honorarios ordinarios de verificacin y/o dictaminacin de obra
ser 0.4% ms IVA aplicado al valor de la vivienda registrado en a la solicitud de la orden
en el RUV y ser devengado al verificador en forma mensual.
El arancel por servicios ampliados de Verificacin estar determinado por el nmero de
viviendas pendientes de Verificacin de habitabilidad.
135. El importe de pago ser mensual por los servicios prestados de Verificacin, se
determinar de la forma siguiente:

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35
Vivienda
Monto total de Verificacin, dividido entre el nmero de meses que el oferente asent en el
RUV para terminar las obras de la orden de verificacin (RUV), se considerar un mximo
de 12 meses.
El importe de pago mensual por los servicios ampliados de Verificacin se determinar en

Veces Salario Mnimo del DF (VSMDF).
136. Los pagos de servicios de Verificacin (ordinario, ampliado, adicional) se solicitarn dentro
de los 15 das naturales del mes inmediato posterior al vencimiento del mes de prestacin del
servicio, previo registro de la solicitud de pago en RUV. Al momento del registro de la solicitud
de pago estar elaborada y enviada la factura correspondiente
137. El verificador elaborar una factura por cada periodo mensual, con informacin mnima
siguiente: nmero de orden de verificacin (RUV), las fechas de inicio y terminacin del periodo
de servicios que ampara el pago solicitado y el importe de pago mensual.
138. Las facturas sern expedidas a nombre del constructor u oferente segn corresponda, con la
informacin obtenida del sistema RUV-Verificacin para cada orden de verificacin (RUV).
139. El verificador enviar al oferente por correo electrnico una copia de la factura, la fecha
del envo se registrar en el sistema al solicitar el pago.
El verificador podr realizar su solicitud de pago a partir del da hbil siguiente al envo de la
copia de la factura.
140. El total del importe de los servicios de la orden de verificacin (RUV) se liquidar en forma
anticipada, si de todas las viviendas de una orden de verificacin (RUV) est registrado en el
sistema el DTU antes del vencimiento del plazo de la orden de verificacin (RUV).
141. En caso de cancelacin o declinacin de viviendas con registros de Verificacin de

habitabilidad (DTU) proceder la liquidacin anticipada de los servicios prestados en dichas
viviendas, con independencia si el registro es o no de cumplimiento.
XII. De las plantillas y el perfil de los tcnicos.
142. Plantillas mnimas para Verificacin de Obra.

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Vivienda
Nmero de Permanencia en Obra

viviendas
en la orden de Personal Verificador Supervisor
verificacin Requerido es A
(RUV)
Hasta 100
(1) 1 1
De 101 a 200
(1) 1,25 1
De 201 a 400
(1) 1,5 1
De 401 a 800
(2) 2,5 2 1 (*)
De 801 a 1000 4 (Permanente) 3 1
De 1001 a 1500 5 (Permanente) 4 1
De 1501 a 2000 6 (Permanente) 5 1
De 2001 en 7 (Permanente)
adelante 6 1
Permanencia en obra:
(1) Se realizar una visita semanal de un verificador, complementando la permanencia con

la parte proporcional descrita en la columna de personal requerido
(2) Para rdenes de verificacin (RUV) a partir de 401 viviendas, la presencia en obra del
personal requerido ser de tiempo completo.
(*) Aceptable slo como complemento de la parte proporcional de la plantilla descrita en la
columna de personal requerido
Cada visita de Verificacin permitir verificar las condiciones del desarrollo de las obras en
un momento determinado e identificar las particularidades representativas de cada una
ellas para evidenciar el estado del control y seguimiento de las mismas y garantizar la
prestacin de un servicio de calidad.
143. La plantilla de tcnicos en obra, deber apegarse a las obligaciones descritas en el contrato,
as como los cambios efectuados a sta, en tanto se cuenta con el registro de la misma en el
registro de empresas del RUV.
XIII. De los servicios ampliados.
144. El importe de los servicios ampliados de Verificacin ser, conforme a los aranceles
siguientes:
Importe Mensual de Verificacin

Ampliada
Nmero
de Vivienda VSMMDF $ sin IVA $ con IVA
1a5 1.78 3,500.00 4,060.00
6 a 10 2.29 4,500.00 5,220.00

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Vivienda
11 a 15 3.43 6,750.00 7,830.00

16 a 20 4.57 9,000.00 10,440.00
21 a 50 5.00 9,843.52 11,418.48
51 a 60 7.42 14,599.45 16,935.36
61 a 70 9.70 19,099.45 22,155.36
de 71 a 100 10.26 20,198.90 23,430.73
de 101 a 200 15.68 30,869.28 35,808.36
de 201 a 300 20.28 39,925.32 46,313.37
de 301 a 400 27.03 53,214.07 61,728.32
de 401 a 800 38.69 76,169.16 88,356.22
de 801 a 1000 58.03 114,243.89 132,522.92
ms de 1000 103.17 203,111.19 235,608.98
145. Posterior al vencimiento del plazo original o posterior al vencimiento de cada plazo ampliado,
el verificador al momento de reanudar los servicios, determinar la continuidad o
discontinuidad del servicio.
146. Realizar las notas de bitcora que avalen la continuidad o discontinuidad del servicio
detallado por vivienda y notificar por escrito (impreso o por medios electrnicos) a la Gerencia
de rea Tcnica del Infonavit el incumplimiento a la continuidad del servicio.
147. Se establece como discontinuidad de servicios de Verificacin lo siguiente:

a) Cuando el periodo entre la fecha de terminacin ordinaria de los servicios y la fecha de
inicio del primer periodo ampliado sea mayor a 7 das y el avance de obra sea
diferentes a los descritos en los incisos c) y/o d)
b) Cuando entre la terminacin de un periodo ampliado y el inicio de otro sea mayor a 7
das y con avances de obra diferentes a los descritos en los incisos c) y/o d)
c) Cuando el avance de obra identificado en cualquiera de los supuestos en los incisos a)
o b) sea diferente de 0%, en la ejecucin de las etapas constructivas correspondientes
a la cimentacin, la estructura y la preparaciones de instalaciones.
d) Cuando el avance de obra identificado en cualquiera de los supuestos en los incisos a)
o b) sea mayor 10%, en etapas constructivas superiores a la ejecucin de la
cimentacin, la estructura y la preparaciones de instalaciones.
148. Al trmino de cualquier periodo con interrupcin de servicios de Verificacin y con

independencia de su duracin, no implicar la discontinuidad de la Verificacin cuando las
obras estn terminadas y las condiciones de habitabilidad verificadas en campo y slo quede
pendiente la entrega de las evidencias documentales que sustentan la operacin de los
servicios.
149. El servicio ampliado implicar en su caso la dictaminacin de obra ejecutada o terminada, a

fin de contar con los elementos que permitan al verificador determinar la continuidad o
discontinuidad de la Verificacin y elaborar el reporte correspondiente.

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35
Vivienda
XIV. De los servicios adicionales.
150. El importe de los servicios adicionales de Verificacin ser, conforme a los aranceles
siguientes:
Para Verificacin Adicional de Eco tecnologas: el costo ser de $350 + IVA por vivienda
Para Verificacin Adicional por Atributos:

En rdenes de verificacin (RUV) de 1 a 15 viviendas el costo ser de $3500 + IVA
En rdenes de verificacin (RUV) con 16 o ms viviendas el costo ser de $4500 + IVA
151. En solicitudes de Verificacin de atributos ecolgicos para ms de 10 viviendas en una

misma orden de verificacin (RUV), los atributos sustentables se verificarn sin trmite ni costo
adicional si as lo requiere el oferente.
152. Las rdenes de verificacin (RUV) con periodo de servicio vigente no requieren trmite de
Verificacin adicional. Los servicios se prestarn como parte de la asignacin original.
153. La Verificacin de eco tecnologas y de atributos sustentables ser conforme a lo indicado

en el Manual explicativo de vivienda ecolgica, y el Manual explicativo del programa
Vivienda Sustentable: vida integral Infonavit, respectivamente, vigentes al momento de la
Verificacin u otro(s) que por su denominacin sustituyan, actualicen o complementen a stos.
154. La Verificacin de eco tecnologas y de atributos relacionados con programas especficos,

tales como reglas de operacin para subsidio (CONAVI), fondo de estmulo a la verticalidad
(FEV), SISEVIVE o cualquier otro; se realizar conforme a lo indicado en los manuales o
apoyos normativo que correspondan vigentes al momento de la verificacin.
155. Es obligacin de los verificadores asegurarse de contar con las evidencias, documentos o
manuales vigentes de acuerdo al servicio adicional que prestarn.
156. El Desarrollador o Constructor ser el responsable de proporcionar el acceso a las viviendas

para que el verificador pueda constatar y verificar que las adiciones a la vivienda se
encuentran instaladas.
157. La Verificacin adicional tendr una vigencia de 30 das, contados a partir de la notificacin
que reciba el verificador, incluir la validacin documental que corresponda y una revisin en
campo.
XV. De la suspensin de servicios.
158. La suspensin de servicios de Verificacin aplicar slo para rdenes de verificacin

(RUV), con periodo de prestacin de servicios vigente mayor a 1 mes.
159. El periodo mximo de suspensin de la prestacin de Servicios de Verificacin ser de 6

meses, que podr aplicarse hasta en 2 periodos consecutivos, con independencia del nmero
de meses de cada periodo.

31 de
35
Vivienda
160. La suspensin de los servicios de Verificacin no aplicar a las rdenes de verificacin

(RUV) con servicios ampliados.
161. El periodo de suspensin implica para la suspensin de visitas a obra, elaboracin de

informes, reportes o registros dentro del sistema, solicitud de pagos y cualquier interaccin de
su servicio referida a la orden de verificacin (RUV) en suspensin de servicios.
162. La duracin del periodo real de suspensin de servicios modificar la fecha final del periodo
original de prestacin de servicios de Verificacin de la orden de verificacin (RUV).
163. La suspensin de servicios podr concluir en forma anticipada para reanudar los servicios de
Verificacin, previo registro de la solicitud del oferente en RUV para reactivarlos.
164. El verificador reanudar la prestacin de sus servicios de manera automtica al trmino de

los periodo(s) de suspensin registrados en RUV que correspondan.
165. Al reanudar el servicio, el verificador determinar la continuidad o discontinuidad del servicio.

En su caso dictaminar la obra ejecutada o terminada por el oferente durante el periodo de
suspensin por l solicitado.
166. La confirmacin o autorizacin de servicios relacionados con la Verificacin ampliada o

adicional; suspensiones o reactivaciones de servicios; los registros en RUV derivados de stas,
as como las solicitudes de pagos que correspondan, se realizarn conforme a las guas
operativas que para tal efecto publique RUV.
4. Glosario de Trminos y Acrnimos
Trmino/Acrnimo Definicin/Descripcin
Elementos de un conjunto de viviendas requeridos por
algunas ONAVIS entre ellas por Infonavit y se publican
Atributos sustentables: dentro de su sitio en internet, para precisar las condiciones o
caractersticas; su medicin y beneficios, as como la
descripcin operativa de los mismos.
Volumen de obra real ejecutada a una fecha determinada
Avance Real de Obra:
expresada en porcentaje.
Conceptos o suministros pendientes de ejecutar o instalar y
Conceptos pendientes de que son sujetos a robo o vandalismo, en la vivienda con
ejecutar: Verificacin de habitabilidad (registro del DTU).
Es la validacin efectuada por el verificador de que la(s)

vivienda(s) se desarrollaron con apego a las especificaciones
y caractersticas arquitectnicas, urbanas y de infraestructura
Condiciones Fsicas de la sealadas en la presentacin y registro de la oferta (proyecto
vivienda: electrnico y proyecto ejecutivo autorizado) constatando que
se cuenta con las autorizaciones oficiales y cuyo resultado
se registra como parte de la Verificacin de habitabilidad,
pudiendo estar terminadas o preparadas para la recepcin o

32 de
35
Vivienda
instalacin de los conceptos pendientes por ejecutar.

Conexiones temporales a redes de servicios ya existentes y
que las autoridades presentan como alternativa para la
dotacin de los servicios en tanto se concluyen las obras de
definitivas conforme a los proyectos autorizados. La dotacin
de servicio elctrico mediante plantas particulares
generadoras de electricidad, el llenado de tanques de
almacenamiento de agua a travs de pipas, o colectores y
Conexiones Provisionales: contenedores de aguas negras o grises, no se consideran
como conexiones provisionales.
De manera transitoria los desarrolladores, oferentes y
constructores tomarn las previsiones y consideraciones
necesarias para su cumplimiento.
El cumplimiento obligatorio de lo descrito en esta definicin,
entrar en vigor preferentemente a partir del 1 de enero de
2016.
Respecto a las viviendas se refiere a aquellas en la que no
se ha realizado ningn trabajo de edificacin o en las que se
hayan ejecutado obras hasta la cimentacin incluyendo
preparaciones de la estructura y las instalaciones
correspondientes, sujetndose a los resultados del estudio
de mecnica de suelos que respalde la solucin estructural y
se acompae de las pruebas y resultados del laboratorio de
control de calidad que garanticen la calidad de su ejecucin.
Criterio Sin inicio de obra: Respecto a la Urbanizacin se refiere a las obras que deben
ser ejecutadas en el predio identificado en el registro de la
orden de verificacin (RUV); a efecto de organizarlo,
acondicionarlo y proveerlo de lo necesario para la dotacin
de los servicios que requerirn las viviendas que sobre ste
se construirn.
Urbanizacin sin inicio de obra se refiere a la orden de
verificacin (RUV) que presenta terrenos en brea, o con
obras de urbanizacin y servicios ya ejecutados.
Clave nica de Vivienda asignada por el sistema RUV, de
CUV: acuerdo con la ubicacin de la oferta y la tipologa ofertada y
se compone de 16 dgitos.
Diferencia en las condiciones de avance de obra encontrada
Discontinuidad de servicios por el verificador al momento de reanudar los servicios,
de Verificacin: posterior al trmino de algn periodo de suspensin o al
trmino de periodo original o ampliado.
Confirmacin de la habitabilidad realizada por la empresa
verificadora que valida la terminacin de la(s) vivienda(s) o
que estn preparadas para la recepcin o instalacin de los
conceptos pendientes por ejecutar; el cumplimiento a las
DTU o Dictamen Tcnico
especificaciones y caractersticas arquitectnicas, urbanas y
nico:
de infraestructura sealadas en la presentacin y registro de
la oferta (proyecto electrnico y proyecto ejecutivo
autorizado) y constata que se cuenta con las autorizaciones
oficiales, lo anterior en su conjunto se entender como las

33 de
35
Vivienda
condiciones fsicas de la vivienda; y asegura la dotacin y

uso de los servicios de agua, drenaje, electrificacin y
alumbrado pblico necesarios para que los acreditados las
habiten y cuyo cumplimiento se registra en el sistema RUV
Empresas registradas en el Registro nico de Vivienda
Empresas Verificadoras: (RUV) a travs del sitio en Internet. www.micasa.gob.mx y
cuyo registro es aceptado.
Titular de la Gerencia de rea Tcnica del Infonavit en
Enlace Tcnico de RUV en la
Delegaciones de cada estado de la Repblica Mexicana
plaza:
incluyendo el Distrito Federal
Conjunto de instrucciones establecidas en el Proyecto
Ejecutivo autorizado para la correcta ejecucin de las obras;
incluye entre otras, las que corresponden a la seleccin,
Especificaciones aplicacin o instalacin de materiales, productos, equipos y
Constructivas: mobiliario fijo, as como las indicaciones relativas a los
procedimientos constructivos elegidos y la puesta en servicio
de las edificaciones, el equipamiento, la infraestructura y la
urbanizacin.
Indicacin precisa del producto o equipo, para cada uno de
los atributos registrados por el oferente y contenido en el
Especificaciones eco
catlogo de especificaciones y que ser objeto de la
tecnologas:
Verificacin, tales como; marca, modelo, caractersticas,
capacidad, garantas, etc.
Titular de la Gerencia de rea Tcnica del Infonavit en
Gerente rea Tcnica: Delegaciones de cada estado de la Repblica Mexicana
incluyendo el Distrito Federal.
Titular de la Gerencia de Valor Patrimonial de la Vivienda,
Gerente de Valor Patrimonial
del Infonavit, enlace en la administracin de los proveedores
de la Vivienda:
de servicios de Verificacin de obras.
Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los
Instituto Infonavit:
Trabajadores
Persona preferentemente moral contratada por el oferente
que cuenta con la infraestructura y con la capacidad para
Laboratorio de Control de prestar la asistencia tcnica, mediante la realizacin de
Calidad: pruebas de servicio de materiales, suelos, sistemas o
instalaciones llevadas a cabo en las distintas etapas de una
construccin.
Modificaciones o cambios a las especificaciones
Modificaciones a las
establecidas en el proyecto ejecutivo autorizado sobre
Especificaciones:
aspectos de construccin.
Acto formal de recepcin por parte del Municipio, de la
infraestructura, los bienes inmuebles, equipos e instalaciones
de servicio de una rea urbanizada, que cumple con los
ordenamientos y reglamentos correspondientes, teniendo
Municipalizacin: estado de operatividad y funcionamiento y le permite, de
acuerdo a su competencia, proporcionar los servicios
pblicos necesarios para el bienestar de la comunidad ah
asentada y realizar las obras de mantenimiento que se
requieran.

34 de
35
Vivienda
Se refiere a la Norma Mexicana NMX-C-442-ONNCCE-2010

INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIN SERVICIOS DE
Norma NMX-442: VERIFICACIN Y SUPERVISIN DE LA CONSTRUCCIN
DE VIVIENDA REQUISITOS Y MTODOS DE
COMPROBACIN.
Validacin del verificador para constatar que estn
totalmente ejecutados conceptos constructivos de una
Obra Negra:
vivienda, as como de la urbanizacin y de la dotacin de los
servicios.
Solicitud o asignacin de servicios de verificacin, en el que
se detallan entre otras, las caractersticas en cuanto a
Orden de verificacin:
nmero de viviendas, plazo de ejecucin e importe de los
servicios, entre otros.
Orden de verificacin Orden de verificacin cuyo plazo de servicios de verificacin
vigente: es vigente.
Conjunto de documentos aprobados por el Director
Proyecto Ejecutivo Responsable de Obra (o su equivalente de acuerdo a la
autorizado: reglamentacin) y por las autoridades correspondientes que
hacen posible la construccin de un Proyecto de Vivienda.
Conjunto de documentos en que se determina a detalle la
forma en que se realizar la ejecucin de obras para la
Proyecto de vivienda: edificacin de vivienda y/o el desarrollo de obras de
urbanizacin, infraestructura o equipamiento que requiera
para la puesta en servicio de la edificacin
Documento en el que se determina el volumen
Programa de obra:
comprometido de obra a ejecutar, en un tiempo determinado
Ventanilla nica del Registro nico de Vivienda, que permite
el registro electrnico de empresas oferentes, verificadoras
RUV (Registro nico de
de obra u otros y el registro de la oferta de vivienda, as
Vivienda):
como de los resultados de la prestacin del servicio de
verificacin
Es la superficie delimitada a paos interiores, de cada uno
Superficie Total Habitable:
de los locales que integran la vivienda
Profesionista titulado y con cdula profesional (Ingeniero
Civil, Arquitecto, o carrera a fin) que labora con una
Verificador: empresa verificadora como parte de su plantilla validada por
el organismo certificador para llevar a cabo servicios de
Verificacin.
Actividad realizada por la empresa verificadora para
constatar la congruencia entre la evidencia documental
respecto de la dotacin y operacin de los servicios de agua,
Verificacin de habitabilidad: drenaje, electrificacin y alumbrado pblico, y la condicin
de los mismos observada en obra, as como de las
condiciones fsicas de la vivienda, cuyo resultado puede ser
de cumplimiento o de incumplimiento y se registra en RUV.
Vivienda que incluye aquella tecnologa, equipo, producto o
Vivienda con atributos atributo ecolgico que se utiliza para el mejoramiento del
ecolgicos: medio ambiente.
Deben incluir equipos y productos que cuentan con la

35 de
35
Vivienda
certificacin vigente de proveedores, emitida por los

organismos que norman las caractersticas y
comportamientos de los equipos. As mismo debern contar
con las garantas y validaciones vigentes que correspondan
Vivienda multifamiliar, construida en un lote con un mnimo
de tres niveles habitables independientes uno de otro, para
ser constituidas en rgimen de propiedad en condominio o
Vivienda Vertical:
copropiedad; sin considerar espacios de uso distinto al
habitacional, tales como stanos, estacionamientos, cuarto
de servicio, locales o mquinas.
5. Firmas de Autorizacin
Autoriz Correo de Autorizacin
Arq. Marina Hadassa Muoz Garca

Gerente de Valor Patrimonial de la Vivienda

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INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS

Modelo de Operacin: de Crdito

Macro Proceso: Gestin de la Red Interna y Externa

Lineamientos: Para la prestacin de servicios de Verificacin y

Clave de Identificacin: LIN-SGC-V007-006

Fecha de Publicacin: 15 de diciembre de 2015

Macro proceso: Gestin de la Red Interna y Externa LIN-SGC-V007-006

Macro proceso: Gestin de la Red Interna y Externa LIN-SGC-V007-006

2. Definicin de los Lineamientos

Macro proceso: Gestin de la Red Interna y Externa LIN-SGC-V007-006

3. Descripcin de los Lineamientos

Se mencionarn en forma indistinta como la empresa verificadora, de verificacin, asignada o

2. Cualquier solicitud de sustentos o evidencias documentales, impresos o electrnicos, que el

4. La dictaminacin de vivienda terminada se realizar slo con el Proyecto Ejecutivo autorizado

5. Cuando se trate de un proyecto presentado con factibilidades de construccin y/o de dotacin

6. Sin la presentacin de la licencia de construccin y el Proyecto Ejecutivo autorizado, el registro

7. Los registros de los resultados de la verificacin documental inicial y el de la verificacin del

8. El verificador registrar en RUV los resultados de la verificacin y dictaminacin de obra con

Macro proceso: Gestin de la Red Interna y Externa LIN-SGC-V007-006

12. La Verificacin documental inicial se realizar validando que la informacin electrnica

Macro proceso: Gestin de la Red Interna y Externa LIN-SGC-V007-006

Ejecutivo autorizado, en cuanto a especificaciones y cumplimiento a la reglamentacin en

II. De la Integracin del Proyecto Ejecutivo

18.2) Planos del Diseo de la vivienda:

Macro proceso: Gestin de la Red Interna y Externa LIN-SGC-V007-006

Planos con la solucin del crecimiento progresivo.

18.3) Catlogo de Especificaciones.

18.4) Programas, Permisos, Licencias y Autorizaciones

Macro proceso: Gestin de la Red Interna y Externa LIN-SGC-V007-006

a. El registro electrnico del Estudio de Mecnica de Suelo y de la Memoria de Clculo

b. La presentacin y verificacin del cumplimiento correspondientes a: Equipamiento Urbano

c. La presentacin de las factibilidades de dotacin de servicios de agua, drenaje y energa

20. El Proyecto Ejecutivo podr considerarse implcito en la autorizacin de la Licencia de

III.- De la Verificacin Documental.

22. La Verificacin documental se realizar con la documentacin electrnica registrada en el

Macro proceso: Gestin de la Red Interna y Externa LIN-SGC-V007-006

25. Registrar el resultado de la verificacin documental en el sistema; con independencia del

El estatus de la orden de verificacin (RUV) estar determinado por el resultado registrado y

31. El catlogo de especificaciones ser congruente con todas las especificaciones y

Macro proceso: Gestin de la Red Interna y Externa LIN-SGC-V007-006

De existir modificaciones a las aplicaciones o funcionalidad del sistema y de requerirse otro

IV. De la Verificacin del desarrollo de Obra.

La identificacin de los Verificadores incluir: Nombre, firma y nmero de cdula profesional.

37. El verificador entregar y asentar en bitcora su programa de visitas de obra para

Cuando se trate de Proyectos Autorizados y en el caso de documentos recibidos en formato

Macro proceso: Gestin de la Red Interna y Externa LIN-SGC-V007-006

46. En caso de identificar, inconsistencias u omisiones al Proyecto Ejecutivo autorizado notificar

Macro proceso: Gestin de la Red Interna y Externa LIN-SGC-V007-006

a) Que se cuente con las pruebas de laboratorio de control de calidad de materiales y

Los registros dentro del sistema correspondientes al resultado de la Verificacin de este

Dentro de los siete das naturales posteriores a la verificacin documental inicial.

53. El seguimiento a la correccin de las fallas detectadas, invariablemente estar evidenciado

Macro proceso: Gestin de la Red Interna y Externa LIN-SGC-V007-006

De los resultados del laboratorio de control de calidad el verificador determinar el

55. La Verificacin de las obras se ejecutar conforme a lo establecido en el Proyecto Ejecutivo

a. Por causas Geolgicas y de comportamiento de suelo (asentamientos, fallas geolgicas,

58. El verificador de acuerdo a la etapa de construccin que corresponda, validar y reportar el

V. Verificacin de la terminacin de las obras.

Macro proceso: Gestin de la Red Interna y Externa LIN-SGC-V007-006

VI. De la Dictaminacin de Obra Ejecutada o Terminada

63. La dictaminacin de obra se realizar de forma independiente para viviendas terminadas y

65. El verificador solicitar la entrega de las copias de bitcora correspondientes a la obra ya

70. El verificador evaluar la conveniencia y en su caso emitir la recomendacin de realizar