REGLAMENTO INTERNO

El presente Reglamento rige a la Modificacin del Reglamento Interno del Lote Matriz
del Pasaje Comn resultante de la Subdivisin ejecutada al Inmueble inscrito en el
Registro de Predios de Huaraz, con la Partida N 02003895, de propiedad de DON
MAXIMO JULIAN JAMANCA UBALDO, con DNI N 31658226, de estado civil Casado,
de ocupacin Comerciante, y DOA LUISA VICTORIA TORRE ANGELES, con DNI N
31659993, de ocupacin Comerciante, domiciliados en el Barrio de Shancayan S/N, Distrito
de Independencia, Provincia de Huaraz, Departamento de Ancash.
Quienes aceptan expresamente la Subdivisin aprobada por la Municipalidad Distrital de
Independencia, mediante la Resolucin Gerencial N 446-2010-MDI-GDyAF/G, de fecha 27
de Diciembre de 2010.
Cabe mencionar que este Reglamento Interno abarca a los lotes que tienen acceso a este Pasaje
Comn, los cuales son: Sub Lote 1, Sub Lote 2 y Sub Lote 3.

CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES

Artculo l.- Obligatoriedad y designacin abreviada. El presente reglamento interno es de

observancia obligatoria, sin excepcin ni limitacin alguna, para todas las personas que tengan la
propiedad o posesin, bajo cualquier ttulo, de las unidades inmobiliarias de propiedad
exclusiva que forman parte de la unidad inmobiliaria, descrita en el Captulo II de este
Reglamento. Dichas personas quedan obligadas a respetar sus disposiciones.

CAPITULO II
LA UNIDAD INMOBILIARIA

Artculo 2.- CARACTERSTICAS DE LA UNIDAD INMOBILIARIA

Las caractersticas del PASAJE COMN son las siguientes:

UBICACIN:

DEPARTAMENTO : ANCASH
PROVINCIA : HUARAZ
DISTRITO : INDEPENDENCIA
SECTOR : ACOVICHAY
DIRECCION : PSJ. ESTRELLADERA S/N.

DESCRIPCION Y USO:

El PASAJE COMN es una Edificacin de uso Pasaje Comn.

Artculo 3.- REAS Y BIENES DE PROPIEDAD DE USO COMN

MODIFICACIN DE REAS Y BIENES DE PROPIEDAD DE USO COMN:

Las reas y bienes de propiedad de uso comn son las siguientes:

CONSIGNAR LOS DATOS DE LOS SUB
LOTES
PASAJE COMN

Con ingreso exclusivo por el Psj. La Estrelladera, siendo su uso rea

de Uso Comn.

a) Cuadro de reas.
rea : 66.40 m2.
Permetro : 57.38 m2.

b) Linderos y medidas perimtricas son las siguientes:

- Por el Norte : Colinda con el Sub Lote 3, con una lnea recta
de 2.50 ml.
- Por el Sur : Colinda con la Alameda Monte Everest, con una
lnea recta de 2.50 ml.
- Por el Este : Colinda con el Sub Lote 1 y Sub Lote 2, con
una lnea recta de 26.19 ml.
- Por el Oeste : Colinda con la Propiedad de los
Vendedores, con una lnea recta de 26.19 ml.

Artculo 4.- Los, servicios comunes con los que contar la UNIDAD INMOBILIARIA son los
siguientes:

a) La limpieza, conservacin y mantenimientos de los bienes. Esto incluye la

reparacin o reposicin de dichos bienes y de- sus partes integrantes y/o accesorios.
b) Los servicios pblicos cuya pago corresponda a los propietarios en su conjunto,
c) La administracin de la edificacin.
Artculo 5.- El porcentaje de participacin que corresponde a cada Sub Lote en el dominio de
los Bienes Comunes que seala en el Artculo 3 de este reglamento son los siguientes:

SUB LOTE 1 29.00 %

SUB LOTE 2 34.50 %
SUB LOTE 3 36.50 %
____________________________________________________

TOTAL
100.00 %

Artculo 6.- Los mismos porcentajes sealados en el Artculo 6 son los que corresponden a
cada propietario de los Sub Lotes en la atencin de los gastos que demanda los servicios
comunes, la conservacin y mantenimiento, para el efecto se prorrateara todos los gatos que
se efecten por dichos conceptos, proporcionalmente a los porcentajes que le corresponda a
cada propietario de los Sub Lotes.

Artculo 7.- Los porcentajes fijados servirn igualmente para establecer el quorum para las
sesiones ordinarias y extraordinarias de la junta de propietarios y para la toma de decisiones
 de esta.

Artculo 8.- Los bienes de propiedad comn, incluido el Pasaje Comn, son intransferibles,
al tener el carcter de inalienable e intangibles.
Los bienes comunes para efectos de obra, usos o propagandas, previamente se deber
presentar por escrito al presidente, el mismo que elevara dicha solicitud a la asamblea general
para su aceptacin o negativa peticin que ser aprobada por los dos tercios de los votos de la
junta de propietarios. los propietarios que debidamente citados, no hubiesen asistido a la
junta, sern notificados por conducto notarial y en el plazo de veinte das tiles, contados a
partir de dicha notificacin, no manifiestan por escrito notarial su discrepancia, se entendern
vinculados al acuerdo, que no ser ejecutado hasta que se transcurra tal plazo.

CAPITULO III
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS.

Artculo 9.- los propietarios de los diversos sub-lotes a que este reglamento interno se refiere
deben aceptar los derechos y obligaciones que le corresponde, s que puedan invocar para
justificar alguna accin indebida, el desconocimiento de dichos derechos y obligaciones.

Artculo 10.- En el caso de que algn propietario alquile su sub-lote, deber hacer constar en
el contrato de locacin respectivo, los derechos y obligaciones que le corresponde a los
inquilinos, de acuerdo a los captulos sealado el artculo precedente.

Artculo 11.- Los propietarios de los sub-lotes, pueden acumular, subdividir o independizar
sus bienes de dominio exclusivo, de acuerdo a las normas del reglamento nacional de
construcciones y la ley 27157. Los derechos de dominio comn se obtienen se obtendrn
sumando o retrayendo los porcentajes que correspondan a las unidades acumuladas,
subdivididas o independizadas, segn cada caso.

Artculo 12.- Son rganos de gobierno.

La junta de propietario y la junta directiva.

CAPITULO IV
JUNTA DE PROPIETARIOS.

Artculo 13.- La junta de propietarios llamada tambin asamblea general, estar constituida
por sub-lotes y tiene la presentacin conjunta de estos por el solo mrito de tales. el quorum
para la validez de las reuniones y acuerdo que se adopten en asamblea general, en primera
convocatoria basta la presencia de cualquier nmero de miembros activos hbiles
concurrentes.

Son atribuciones de la asamblea general:

a) Elegir a las personas que integran la junta directiva.

b) Aprobar los reglamentos, planes, cuentas, y balances propuestos por la junta de
propietarios.
c) Resolver sobre la modificacin del reglamento interno.
d) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias de sus miembros.
e) Los dems que permita la ley.
Artculo 14.- La renuncia de uno o ms propietarios no impedir la constitucin de la junta,
pero la administracin a su seno siempre estar expedita.
La junta directiva es el rgano administrador y ejecutor de los acuerdos de la junta de
propietarios, su presidente es el representante legal. Est conformada por los siguientes
cargos: presidente y secretario sern elegidos por el periodo de dos aos.

Artculo 15.- el presidente de la junta directiva goza de las facultades generales y especiales
de presentacin sealadas en el artculo 74 y 75 del cdigo procesal civil para ejercer la
representacin procesal antes referida se requiere copia certificada por el notario del acta de
sesin de la junta de propietarios donde conste dicho nombramiento y que est debidamente
inscrita.

Corresponde al secretario:

a) Llevar al da el libro de actas de las asambleas.

b) Mantener actualizado el libro de registro de propietarios y archivos de la junta de
propietarios.
c) Autorizar mancomunadamente con el presidente los documentos de pago y cobro.
d) Velar para que la contabilidad sea llevada conforme a ley.
e) Formular y presentar el apoyo de presupuesto, programa anual y el balance general con
sus anexos al fin de cada ejercicio econmico.

Artculo 16.- Se entender como propietario hbil al que este en condicin para ejercer su
derecho a voto en las sesiones de las juntas de propietarios por haber cumplido con el pago de
todas las cuotas establecidas por la junta de propietarios.
La directiva de la junta de propietarios declara la inhabilitacin de los propietarios que hayan
incumplido con pagar tres o ms cuotas ordinarias o al menos una cuota extraordinaria al
momento de la convocatoria.
Para tales efectos la directiva de la junta de propietarios enva una comunicacin al
propietario moroso comunicndole su calidad de inhabilitado. Dicha calidad cesara al
momento de cancelarse la deuda pendiente.
Los propietarios inhabilitados pueden asistir a las sesiones solo con derecho a voz y no se les
considerara para el cmputo de quorum.
Solo podrn impugnar los acuerdos de la junta aquellos que no se encuentren inhabilitados.

Los instrumentos impagos por la cobranza de las cuotas ordinarias y/o extraordinarias son
ttulos ejecutivos en base a los cuales se puede promover proceso ejecutivo, en dicho
supuesto, el proceso se tramitara de conformidad con lo establecido para el proceso de
ejecucin del cdigo procesal civil.

Artculo 17.- La junta de propietarios se reunir en sesiones ordinarias y extraordinarias. Las

sesiones ordinarias se llevaran dos veces al ao el ltimo sbado de cada mes.
Las sesiones extraordinarias se efectuaran cuantas veces sean necesarias en beneficio de la
edificacin a criterio de la junta directiva de propietarios. En ambos casos la directiva ser
responsable de efectuar las citaciones del caso.

Artculo 18.- Los inquilinos y dems ocupantes legtimos de las secciones o unidades
inmobiliarias podrn participar de las sesiones de la junta de propietarios con voz pero sin
voto, para lo cual sern citados por la junta directiva con una anticipacin no menor de tres
das.
Artculo 19.- Queda designada la primera junta directiva de la siguiente forma:

Presidente: LUISA VICTORIA TORRE ANGELES, con DNI 31659993.

Secretario: MAXIMO JULIAN JAMANCA UBALDO, con DNI 31658226.

Huaraz Noviembre de 2015.