CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Conste por el presente documento el CONTRATO de ARRENDAMIENTO de

LOCAL COMERCIAL, que celebran de una parte la ASOCIACIN de
COMERCIANTES DEL MERCADO SAN JOS DE JESS MARA, con RUC. N
20383734631, con domicilio en la Av. Repblica Dominicana N 364, Distrito de
Jess Mara, debidamente representada por su Presidente la Seor ALBERTO
VILLANUEVA DAZ, identificado con DNI. N 06228438, con personera jurdica
y facultades de representacin inscritas en la Partida N 03001461 del Registro
de Personas Jurdicas (Asociaciones) de los Registros Pblicos de Lima, en
adelante LA ARRENDADORA; y, de la otra parte la seora LUZMILA RAFAEL
, identificada con DNI N ., con domicilio en . ,
Distrito de , Lima, en adelante LA ARRENDATARIA, en los trminos y
condiciones siguientes:

PRIMERA: LA ARRENDADORA es propietaria del local comercial identificado

como Puesto ., que forma parte del Mercado San Jos de Jess Mara,
sito en Punta Pacocha ., del Distrito de Jess Mara, Provincia y Regin
Lima, el mismo que se encuentra dentro de un rea de mayor extensin cuyo
ttulo de dominio, rea perimtrica, linderos y dems especificaciones se
encuentran inscritos en las Partidas N 11226312 y 11184016 del Registro de la
Propiedad Inmueble de Lima.
SEGUNDA: Por el presente Contrato LA ARRENDADORA concede en
arrendamiento a LA ARRENDATARIA, el local comercial descrito en la clusula
precedente, a fin de ser destinado nica y exclusivamente como local
comercial.
TERCERA: El plazo de duracin del arrendamiento es de un (01) ao, que
comenzar a computarse a partir del 01 de Noviembre de 2016 y finalizar
indefectiblemente el 31 de Octubre de 2017.
Producido el vencimiento del plazo acordado, LA ARRENDATARIA se obliga a
desocupar el inmueble arrendado, si necesidad de aviso o notificacin previa de
LA ARRENDADORA.
LA ARRENDATARIA acepta y declara expresamente que, el plazo pactado en la
presente clusula quedar sin efecto, en el caso que LA ARRENDADORA antes
de la culminacin del plazo inicie la ejecucin de la construccin de un nuevo
mercado conforme lo tiene proyectado la Asociacin como propietaria del
inmueble, conforme fuera aprobado por Asamblea General, bastando una
comunicacin simple con dos (02) meses de anticipacin, lo que no dar lugar a
pago alguno por indemnizacin, ni lucro cesante a su favor.
CUARTA: La merced conductiva pactada de comn acuerdo entre las partes
incluyendo el impuesto de ley, se establece en las sumas siguientes:
- Para los primeros 6 meses de arriendo, que corren a partir del 01 de
Noviembre de 2016 al 30 de Abril de 2017, la merced conductiva es de
S/ 3,000.00 (TRES MIL Y 00/100 SOLES) mensuales.
- Para los ltimos 6 meses de arriendo, que corren del 01 de Mayo de 2017
al 31 de Octubre de 2017, la merced conductiva es de S/ 3,500.00
(TRES MIL QUINIENTOS Y 00/100 SOLES) mensuales.
Cualquier variacin en el monto en moneda nacional o extranjera que incida en
el impuesto de ley que pudiera crearse durante la vigencia del presente
contrato, ser de cargo de LA ARRENDATARIA.

QUINTA: La renta pactada en la clusula anterior se pagar dentro de los

primeros cinco (05) das de cada mes en la Oficina del domicilio de LA
ARRENDADORA. El pago de la renta que se realice fuera del plazo indicado,
generar un recargo por mora de la suma de S/ 60.00 (SESENTA Y 00/100
SOLES) por cada da de retraso.
SEXTA: Las partes acuerdan que si LA ARRENDATARIA decidiera RESOLVER
unilateralmente el presente contrato, desocupando el inmueble y/o
devolvindolo antes de finalizar el plazo pactado, deber pagar a favor de LA
ARRENDADORA el valor de tres (03) importes de la renta mensual por
concepto de Lucro Cesante.
STIMA: Para fines de establecer la garanta de este contrato las partes
acuerdan lo siguiente:
1. Para los primeros 6 meses de arrendamiento (detallados en la clusula
CUARTA), LA ARRENDADORA deber entregar una garanta de S/
3,000.00 (TRES MIL Y 00/100 SOLES).
No obstante, LA ARRENDADORA declara haber recibido de LA
ARRENDATARIA por concepto de GARANTA la cantidad de S/ 800.00
(OCHOCIENTOS Y 00/100 SOLES). En tal sentido, LA ARRENDATARIA
entregar a LA ARRENDADORA a la suscripcin de este contrato, el
importe de S/ 2,200.00 (DOS MIL DOSCIENTOS Y 00/100 SOLES),
que sumados a los S/. 800.00 (OCHOCIENTOS Y OO/100 SOLES),
hacen una suma total de S/ 3,000.00 (TRES MIL Y 00/100 SOLES).
2. Para los ltimos 6 meses de arrendamiento (detallados en la Clusula
CUARTA), LA ARRENDADORA deber entregar el monto adicional de S/
500.00 (QUINIENTOS Y 00/100 SOLES) por concepto de GARANTA,
dentro de los primeros 05 das del mes de Mayo de 2017. Que sumados a
los S/ 3,000.00 hacen una GARANTA total de S/. 3,500.00 (TRES MIL
QUINIENTOS Y 00/100 SOLES.)
El dinero dado en garanta le ser devuelto a LA ARRENDATARIA a la
finalizacin del plazo del Contrato, previa verificacin del estado de
conservacin del inmueble y de la no existencia de obligaciones y deudas
pendientes de cargo de LA ARRENDATARIA.
En consecuencia, ambas partes ratifican su voluntad de considerar que la
garanta otorgada, tiene como finalidad el de garantizar el cumplimiento de las
obligaciones derivadas del presente contrato, as como el de los adeudos
pendientes que se pudieran verificar al termino del mismo o en la fecha en que
se produzca su resolucin, sea por concepto de consumo de agua, energa
elctrica, pago de arbitrios municipales, as como por los daos que se hayan
producido en el inmueble arrendado; dejndose constancia que la garanta
otorgada no generar intereses.
OCTAVA: LA ARRENDATARIA se compromete a no introducir modificaciones ni
alterar la estructura del inmueble arrendado sin el consentimiento expreso y
por escrito de LA ARRENDADORA, quedando expresamente establecido que
cualquier obra o mejora de carcter permanente que introduzca o realice LA
ARRENDATARIA en el inmueble, quedar en beneficio de LA ARRENDADORA,
la que no estar obligada a reembolso o pago alguno de suma de dinero por los
gastos que hubiere realizado; as como tampoco por los gastos irrogados en las
reparaciones que por desperfectos derivados de su uso normal o extraordinario
realice en el inmueble.
NOVENA: Queda establecido adems que, corresponde a LA ARRENDATARIA,
los pagos por concepto de consumo de energa elctrica, agua; as como el
pago de los arbitrios municipales ya creados o por crearse, que directa y
proporcionalmente corresponde al inmueble arrendado, obligndose LA
ARRENDATARIA a pagar por dichos conceptos la suma de S/ 300.00
(TRESCIENTOS Y 00/100 SOLES) mensuales. Este pago se realizar a favor
de LA ARRENDADORA, en la misma forma y condiciones que la merced
conductiva.
DCIMA: Constituyen causales de Resolucin automtica del presente contrato,
las siguientes:
10.1.- Que al local comercial arrendado, se otorgue un uso distinto al sealado
en la clusula tercera de este contrato.
10.2.- El incumplimiento en el pago de la merced conductiva de dos (02)
meses.
10.3.- El incumplimiento en el pago de los arbitrios municipales,
mantenimiento, de los servicios por suministro de luz y agua, as como de
cualquier otro que haya contratado y/o solicitado LA ARRENDATARIA,
conforme a la Clusula Novena de este contrato.
10.4.- Subarrendar total o parcialmente el inmueble arrendado.
10.5.- La Venta de bebidas alcohlicas.
10.6.- La comercializacin de productos que no cuenten con la autorizacin
legal respectiva.
10.7.- Que dentro del local comercial arrendado se realicen actividades ajenas
al comercio, an despus de concluida la jornada comercial de trabajo, como
libar licor, producir escndalos, perturbar la tranquilidad de los vecinos con
ruidos o equipos de sonido a alto volumen.
10.8.- Dejar de cumplir de manera reiterada y de forma comprobada, las
disposiciones y directivas impartidas por la Junta Directiva de la Asociacin.
Constituyen causas graves que producen la Resolucin automtica del Contrato,
el faltamiento grave de palabra y la agresin fsica a cualquiera de los
miembros del Consejo Directivo de LA ARRENDADORA.
DCIMA PRIMERA: LA ARRENDATARIA se compromete y obliga frente a LA
ARRENDADORA, a entregar el local comercial arrendado en las mismas
ptimas y buenas condiciones de conservacin en que lo recibi, al vencimiento
del plazo acordado en este contrato.
Si producido el vencimiento, no se ha celebrado la renovacin del contrato y LA
ARRENDATARIA no ha cumplido con desocupar el local comercial arrendado,
deber pagar como penalidad a favor de LA ARRENDADORA, la suma de S/
200.00 (DOSCIENTOS Y 00/100 SOLES) por cada da de retraso, hasta
que se produzca la entrega del inmueble, sin perjuicio del pago de la merced
conductiva pactada que mensualmente se siga devengando.
DCIMA SEGUNDA: Todo lo no previsto en el presente contrato, se regula por
lo dispuesto en el Art. 1666 y siguientes del Cdigo Civil.
DCIMA TERCERA: ALLANAMIENTO DE LA ARRENDATARIA.
El da 28 de Mayo de 2014 se public la Ley N 30201 por la que se modific el
artculo 594 del Cdigo Procesal Civil, por lo que encontrndose a la fecha en
plena vigencia, las partes aceptan someterse a la misma para fines del
presente contrato.
En tal sentido, LA ARRENDATARIA declara expresamente ALLANARSE a la
RESTITUCIN del bien inmueble por vencimiento del contrato o por
resolucin del mismo por falta de pago conforme a lo establecido en el
artculo 1697 del Cdigo Civil. Resultando adems de aplicacin todo lo
regulado en el artculo 594 del Cdigo Procesal Civil modificado por la Ley N
30201 antes citada, para lo cual, ambas partes cumplen con legalizar sus
firmas ante Notario Pblico.
DCIMA CUARTA: En caso de surgir cualquier tipo de controversia como
resultado de la ejecucin del presente contrato, ambas partes contratantes, se
someten a la jurisdiccin y competencia de los jueces y tribunales de la ciudad
de Lima, renunciando al fuero de sus domicilios.
Jess Mara, 31 de Octubre de 2016.

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ALBERTO VILLANUEVA DAZ LUZMILA RAFAEL .
PRESIDENTE DNI N
ASOCIACIN DE COMERCIANTES DEL LA ARRENDATARIA
MERCADO SAN JOS DE JESS MARA
LA ARRENDADORA