Clases Notariado Iii Usac 2017 PDF

CAPITULO I
APERTURA DEL PROTOCOLO

PROTOCOLO:
El protocolo es la coleccin ordenada de las
escrituras matrices, de las actas de
protocolacin, razones de legalizacin de firmas
y documentos que el notario registra de
conformidad con esta ley.
Artculo 8, Cdigo de Notariado.

REQUISITOS LEGALES PARA LA
APERTURA:
Se abre con el primer instrumento que el Notario
autorice, principiar en la primera lnea del
pliego inicial.
Los Notarios pagarn en la tesorera del

Organismo Judicial cincuenta quetzales
(Q.50.00), cada ao por derecho de apertura de
protocolo.
CONTENIDO DEL PROTOCOLO:
Segn el art. 8 del Cdigo de Notariado, son solo
4 los instrumentos pblicos protocolares que
puede autorizar el Notario. Ellos son:
Escrituras Matrices.
Actas de Protocolacin.
Razones de legalizacin de Firmas.
Documentos que el Notario registra de
conformidad con la ley.
REQUISITOS Y FORMALIDADES:
Los instrumentos para su validez, se
extendern en papel sellado especial para
protocolos. Art. 9, Cdigo de Notariado .
Formalidades: Art. 13, Cdigo de

Notariado.
RAZN DE CIERRE:
Art. 12 Cdigo de Notariado.
El cierre se realiza a travs de una razn
notarial, y debe contener los siguientes aspectos:
Fecha.
Numero total de instrumentos autorizados,
indicando cuantos de ellos son escrituras
matrices, actas de protocolizacin, razones de
legalizacin, instrumentos cancelados.
El total de folios utilizados.
Observaciones, si fueren necesarias.
Firma del Notario.
NDICE DEL PROTOCOLO:
Al final de cada ao, o cuando el Notario dejare
de cartular por algn motivo, deber elaborarse
el ndice, el cual constituye una referencia
ordenada de todos los instrumentos que
contiene el tomo que comprenda el registro
notarial para ese ao en particular. El ndice
aparece en el protocolo a continuacin de la
razn de cierre.
El ndice del protocolo debe contener las
siguientes columnas:
El nmero de orden del instrumento.
El lugar y la fecha de su otorgamiento.
Los nombres, de los otorgantes.
El objeto del instrumento.
El folio en que principia.
En el ndice podrn usarse cifras y abreviaturas.

El ndice ir fechado y firmado por el notario.
Artculos 15 y 16 del Cdigo de Notariado.
ATESTADOS:
Los atestados son todos los documentos y
constancias que sirven de respaldo y sustento a
los instrumentos pblicos que ha autorizado el
Notario.
Art. 17.: El Notario agregar al final del tomo
respectivo del protocolo, los atestados referentes
a los instrumentos que autorice, si no hubieren
sido transcritos, y la constancia del pago a que se
refiere el artculo 11 de esta Ley. (Cdigo de
Notariado).
CAPITULO II
LA ESCRITURA
ESCRITURA:
Fernndez Casado nos da de escritura la

siguiente definicin: Es el instrumento pblico
por el cual una o varias personas jurdicamente
capaces establecen, modifican o extinguen
relaciones de derecho.
Caractersticas de la Escritura:
Son Instrumentos Pblicos.
Los otorgantes deben ser personas civilmente
capaces.
Sirven para la constitucin, modificacin o
extincin de relaciones jurdicas.
El funcionario que las autoriza es el Notario.
Se faccionan a solicitud de parte.
En su otorgamiento debe cumplirse con los
requisitos legales.
Deben respetar al orden pblico y la moral.
Partes en que se divide una escritura:
La estructura bsica de las escrituras matrices

es:
Introduccin.
Cuerpo.
Conclusin.
INTRODUCCIN:
La introduccin comprende dos partes:
Encabezamiento: Comprende los datos de

identificacin del instrumento pblico.
Arts. 29 numeral 1, 42 y 43 del cdigo de Notariado.
Comparecencia: en este apartado de la

introduccin se procede a identificar por los medios
legalmente reconocidos, a las personas que hayan
intervenido en el acto; adems se hace constar que el
Notario tuvo a la vista los documentos de
identificacin, y la declaracin de los otorgantes de
que se encuentran en el libre ejercicios de sus
derechos civiles. Art. 29 del numeral 2 al 6.
CUERPO DE LA ESCRITURA:
Constituye la parte orgnica y principal de la
escritura. Contiene los elementos particulares y
diferenciadores del acto o contrato que el Notario
autoriza, condicionado a la voluntad de las partes
o de la disposicin de quien otorga el
instrumento con un determinado propsito.
Este se divide en: Antecedentes, estipulaciones y
aceptacin.
ANTECEDENTES: en esta parte del cuerpo se
describe el motivo u objeto que lo origina, deben
establecerse cuales son las circunstancias que,
como condiciones preliminares, han servido de
razn para el otorgamiento del instrumento.
ESTIPULACIONES: Esta parte constituye el
alma del instrumento pblico, es decir la creacin,
modificacin o extincin de un derecho o de una
obligacin.
ACEPTACIN: Una vez definido el asunto
objeto del instrumento pblico, los otorgantes
debern expresar su aceptacin o consentimiento.
Posteriormente el cierre se vera reforzado por la
firma de cada uno de los otorgantes.
CONCLUSIN:
El Notario debe hacer constar que da fe del contenido
del instrumento pblico.
Debe hacer mencin de que tuvo a la vista los
documentos que se relacionaron en el instrumento
pblico.
Deber realizar las advertencias del caso en cuanto a los
efectos legales del instrumento.
Debe hacer constar que se dio lectura al instrumento
pblico.
Debe hacer mencin que estuvieron presentes todas las
personas que intervinieron en el acto.
La escritura termina con la aceptacin, ratificacin y
firma del instrumento por quienes han intervenido.
Firma del Notario antecedida por las palabras ANTE M.
OTORGAMIENTO:
Consiste en la proclamacin que realizan las partes
de la autora, responsabilidad o paternidad de sus
declaraciones, contenidas en la escritura con
respecto al negocio jurdico objeto de la misma.
Puede dividirse en los siguientes elementos:

Lectura de la escritura
Consentimiento de los otorgantes.
Firma de los otorgantes, testigos, Notario.
CONSENTIMIENTO:
A continuacin de la lectura, necesariamente

corresponde proceder a la aceptacin o admisin
de las partes en cuanto a lo que consta en el
instrumento, como fiel expresin de sus deseos y
propsito a obligarse.
AUTORIZACIN:
Es la parte final del instrumento pblico, que

corresponde ejecutar de manera exclusiva y
personal al Notario, en donde da fe del
contenido del instrumento, con base en la fe
pblica que para el efecto la ley le reconoce.
TESTIMONIO:
Es la copia fiel de la escritura matriz, de la razn
de autntica o legalizacin, o del acta de
protocolacin, extendida en el papel sellado
correspondiente y sellada y firmada por el
Notario autorizante o por el que deba
substituirlo, de conformidad con la presente ley.

CONTENIDO DE LA RAZN DE
TESTIMONIO:
Comienza con la expresin Es Testimonio o Es
Primer Testimonio.
Numero de escritura pblica.
Nombre de la persona a favor de quien se extiende.
Numero de hojas y formalidades cumplidas en las
mismas.
Se debe hacer constar lo que se refiere a la
satisfaccin del impuesto al que se encuentra afecto
el contrato o si bien no corresponde pagar.
Fecha en que se compulsa el testimonio.
Firma y sello del Notario.
TESTIMONIO (Primer Testimonio):
Es la copia que extiende el Notario del
instrumento pblico protocolar que ha
autorizado a la parte interesada.
CLASIFICACION DE LOS TESTIMONIOS:

Testimonios regulares.
Testimonios Irregulares.
TESTIMONIOS REGULARES:
El Testimonio o Primer Testimonio.
El Testimonio Especial.
TESTIMONIOS IRREGULARES:
El Testimonio de las partes conducentes de un

proceso sucesorio.
El Testimonio de las partes conducentes de una

rectificacin de rea de bien inmueble urbano.
Testimonio del ndice del Protocolo.

TESTIMONIO ESPECIAL:
Es el testimonio de la escritura matriz, del acta
de protocolacin, de la razn de autentica de
legalizacin de firmas o de transcripcin del acta
de la cubierta del testamento cerrado, que el
Notario remite al Director del Archivo General
de Protocolos, dentro de los 25 das hbiles
siguientes al otorgamiento de cada instrumento
pblico.
COPIA SIMPLE LEGALIZADA:
Esta copia es una de las que legalmente puede

proporcionar el Notario a la parte interesada.
CAPITULO III
FORMAS DE ACREDITAR
LA REPRESENTACIN
LA REPRESENTACION:
Segn la define Rivero Hernndez, es El
fenmeno jurdico, en cuya virtud una persona
gestiona asuntos ajenos, actuando en nombre
propio o en el del representado, pero siempre en
inters de ste autorizado para ello por el
interesado o en su caso por la ley, de forma que
los efectos jurdicos de dicha actuacin se
producen directa o indirectamente en la esfera
jurdica del representado.
FORMAS DE ACREDITAR LA
REPRESENTACIN:
DE UN MENOR DE EDAD:
FUNDAMENTO ACREDITATIVO
REPRESENTADO REPRESENTANTE LEGAL DOCUMENTO OBSERVACIONES
El menor de Sus padres, Art. 252

al Certificacin de Los padres y
la partida de los tutores,
edad y, para en ejercicio 277 del nacimiento del
el caso de de la patria Cdigo Civil. menor, con lo pueden vender
En cuanto al cual se demuestra o adquirir
adquisicin potestad. el parentesco, y bienes a favor
de bienes En su tutelaje, ver tambin los de sus
inmuebles, defecto, el Art. 293 del correspondientes representados,
el bien se tutor o Cdigo Civil. DPI de los pero debern
En cuanto a padres. En el caso
registrar a quien del tutor, deber hacerlo con la
su nombre. administre formalidades presentar adems autorizacin
sus bienes notariales, de la certificacin legal del caso.
nm. 5, del de la partida del Ver Art. 264,
por orden art. 29, del menor de edad, 265 y 272 del
de juez Cdigo de
certificacin de Cdigo Civil.
competente. su nombramiento
Notariado. judicial.
DEL MANDATARIO ESPECIAL DE
UNA SOCIEDAD ANNIMA:
Fundamento Documento
Representado Representante Observaciones
Legal Acreditativo
La Es una Art. 1686 al Testimonio Ac se trata

sociedad persona 1704 del C. de la de un
individual, Civil. escritura de mandatario
annima, mandato, que
a quien se le Nm. 1, del especial, es
que es la llama deber haber decir, sus
mandante art. 338, del sido inscrito
mandatario. Cdigo de facultades
en el Registro se
Comercio. Electrnico
Nm. 5 del de Poderes encuentran
Art. 29 del del Archivo limitadas a
Cdigo de General de uno o a
Notariado. Protocolos, algunos
adscrito al asuntos
O.J., tambin determinad
debe constar os en el
la inscripcin contrato.
en el Registro
Mercantil.
DE UN GERENTE GENERAL QUE
ACTUA EN REPRESENTACIN DE UNA
S. A.
FUNDAMENTO DOCUMENTO OBSERVACIONES
REPRESENTADO REPRESENTANTE
LEGAL ACREDITATIVO
La sociedad Es el Artculos Acta En las

Annima, Gerente 102, 162 al notarial de sociedades
annimas
que es la General, 164 y 280 nombramie pueden ejercer
mandante. quien acta del Cdigo nto, inscrita la
como de en el representacin
representan Comercio, Registro legal un
te general Dto. 2-70 Mercantil administrador
de la del General de nico, un
entidad. Congreso de la Gerente, el
Presidente del
la Repblica. Consejo de
Repblica. Administraci
Nm. 5, del n o cualquier
Art. 29, del otra persona
Cdigo de expresamente
designada por
Notariado. el consejo de
administracin
DE UN GESTOR DE NEGOCIOS:
FUNDAMENTO DOCUMENTO
REPRESENTADO REPRESENTANTE OBSERVACIONES
LEGAL ACREDITATIVO
La persona Es una Art. 1605 al No hay Sus

no habida. persona 16015 del convenio ni facultades
individual, Cdigo instrument se
que acta en Civil. o mediante encuentran
resguardo de el cual limitadas a
los intereses pueda uno o a
o negocios de acreditar la algunos
su
representado representac asuntos
sin disponer in con que determinad
de convenio acta. Sin os en el
para hacerlo embargo, lo contrato.
y en habilita la
provecho del misma ley,
dueo, a siempre que
quien se le sea en
denomina provecho y
gestor de a favor del
negocios. dueo.
DE UN MANDATARIO JUDICIAL:
FUNDAMENTO DOCUMENTO
REPRESENTADO REPRESENTANTE OBSERVACIONES
LEGAL ACREDITATIVO
La persona Es un Artculos Testimonio Slo pueden

no habida. familiar si 190, lit. c) de la ser
el asunto no del Art. 193 escritura mandatarios
excede de de la ley del pblica, la judiciales los
Q.500.00, o Organismo cual debe familiares, o
un abogado. Judicial. estar bien los
inscrita en abogados.
Nm. 5, del No puede ser
Art. 29, del el Registro
Electrnico mandatario
Cdigo de judicial
Notariado. de Poderes, ningn otro
adscrito al profesional.
Organismo
Judicial,
Direccin
del Archivo
General de
Protocolos.
CAPITULO IV
NEGOCIO JURDICO Y
CONTRATO
NEGOCIO JURDICO:
Es el acto integrado por una o varias
declaraciones de voluntad, dirigidas a la
produccin de un determinado afecto
jurdico y al cual el Derecho objetivo
reconoce como base del mismo, cumplidos
los requisitos y dentro de los limites que el
propio ordenamiento establece.
Requisitos Legales para la validez del
Negocio Jurdico:
Capacidad legal del sujeto que declara su

voluntad.
Consentimiento que no adolezca de vicio.
Objeto lcito.
ARTCULO 1251, del Cdigo Civil.

CONTRATO:
Acuerdo de voluntades, anteriormente

divergentes, por virtud del cual los
otorgantes dan vida, modifican o
extinguen una relacin de carcter
patrimonial.
ACTO JURDICO:
Es la manifestacin externa de voluntad,

que tienen por objeto crear transferir o
trascribir, modificar o extinguir derechos y
obligaciones.
SUPUESTOS JURIDICOS PARA
QUE SE CONSIDERE LA
EXISTENCIA DEL CONTRATO,
SEGN EL CDIGO CIVIL:
Art. 1518. Los contratos se perfeccionan por el
simple consentimiento de las partes.
Art. 1518. El contrato debe constar por escrito:
Art. 1575. Cuando su valor exceda de Q.300.00.
Art. 1576. Cuando tengan que inscribirse o
anotarse en los registros, cualquiera que sea su
valor.
Art. 1577. Cuando sean calificados expresamente
como solemnes, sin cuyo requisito esencial no
tendrn validez.
Art. 1578. La ampliacin, ratificacin o
modificacin de un contrato debe hacerse constar en
la misma forma que la ley seala para el
otorgamiento del propio contrato.
FORMA QUE PUEDEN ADOPTAR
LOS CONTRATOS:
Toda persona puede contratar y obligarse:

Por escritura pblica.
Por documento privado o por acta levantada
ante el alcalde del lugar.
Por correspondencia.
Verbalmente.
ARTCULO 1574, Cdigo Civil.

CLASIFICACIN DE LOS CONTRATOS:
PRIMERA CLASIFICACION: SEGUNDA CLASIFICACION:
Accesorios. (atendiendo a su finalidad y
propsito)
Aleatorio.
Bilaterales.
Conmutativos. Preparatorios.
Consensuales. Traslativos de dominio.
Gratuitos. Traslativos de uso.
Instantneos. Finalidad Comn.
Onerosos. Aleatorios.
Principales. De Garanta.
Reales. Que resuelven
Solemnes. controversias.
Tracto Sucesivo.
Unilaterales.
ESQUEMA DEL CONTRATO: (para
efectos de estudio)
Concepto (importancia).
Caracteres Jurdicos (clases).
Elementos: personales, reales y formales.
Efectos (derechos y obligaciones que
producen para los contratantes)
Extincin.
CAPITULO V
CONTRATO DE
PROMESA Y OPCIN
CONTRATO DE PROMESA:
Es aquel por cuya virtud dos o mas personas
se comprometen a celebrar en un plazo
cierto, determinado contrato, que por el
momento no quieren o no pueden estipular.
El plazo a que se refiere no podr exceder de
2 aos, si se trata de bienes inmuebles, y de 1
ao si se trata de otros bienes o prestaciones.
Art. 1681, Cdigo Civil.

CARACTERSTICAS DEL CONTRATO
DE PROMESA:
Preparatorio.
Consensual.
Formal.
Bilateral.
ELEMENTOS DEL CONTRATO DE
PROMESA:
Elementos Personales:
a) Promitente Vendedor.
b) Promitente Comprador.
Elementos Reales:
a) El Otorgamiento del contrato en el
futuro.
Elementos Formales:
a) El otorgamiento del contrato por
escrito, en escritura matriz.
OBLIGACIONES PREVIAS DEL
CONTRATO DE PROMESA:
Identificacin de los Comparecientes.
Acreditacin del derecho de propiedad.
Estar al da en el pago del impuesto nico

sobre inmuebles (IUSI).
OBLIGACIONES POSTERIORES AL
OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA:
Razonar el ttulo justificativo de la propiedad
del bien inmueble prometido en venta.
Remisin de testimonio especial al Archivo
General de Protocolos.
Extender testimonio a la parte interesada.
Presentar el testimonio con su duplicado al
Registro General de la Propiedad, para su
respectiva inscripcin.
Cobro de honorarios.
CONTRATO DE OPCIN:
La opcin puede ser contrato independiente
o celebrarse como pacto accesorio de otro, y
en ambos casos debe contener las
condiciones en que ha de realizarse el
convenio.
La aceptacin del optante debe ser expresa y
no puede ceder a otro su derecho de opcin,
si no estuviere expresamente facultado por el
promitente.
Artculos 1677 y 1678 del Cdigo Civil.
CAPITULO VI
CONTRATOS TRASLATIVOS DE
DOMINIO Y EL CONTRATO DE
COMPRAVENTA DE FRACCIN
DE BIEN INMUEBLE URBANO.
DOMINIO:
Son aquellos que trasladan, en forma
plena, el dominio, es decir la propiedad,
con todo lo que le es inherente al poder
que el dueo tiene respecto al bien que le
pertenece.
Artculo 456, del Cdigo Civil.

DOMINIO: (segn el Cdigo Civil)
Contrato de Compraventa. Art. 1790 y
subsiguientes.
Contrato de Permuta. Art. 1852 y
subsiguientes.
Contrato de Donacin. Art. 1855 y
subsiguientes.
Contrato de Mutuo. Art. 1942 y
subsiguientes.
COMPRAVENTA:
Por el contrato de compraventa el

vendedor transfiere la propiedad de una
cosa y se compromete a entregarla, y el
comprador se obliga a pagar el precio en
dinero.

CARACTERSTICAS DE LA
COMPRAVENTA:
Principal.
Consensual.
Bilateral.
Oneroso.
Conmutativo.
Traslativo de Dominio.
COMPRAVENTA:
a) Vendedor.
b) Comprador.
Elementos Reales:
a) La Cosa. (El objeto del Contrato)
b) El Precio.
Elementos Formales.
a) Debe constar en Escritura Pblica.
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR:
Conservar la cosa hasta su entrega.
Entregar la cosa vendida en el tiempo, lugar y
modo convenidos.
Esta obligado al saneamiento de la cosa
vendida.
Debe garantizar al comprador la pacifica y
til posesin de la cosa vendida al
comprador.
Debe pagar los gastos de la entrega de la
cosa.
OBLIGACIONES DEL COMPRADOR:
Pagar el precio, en el da, lugar y forma
estipulados en el contrato.
Si la compra es a plazos, deber satisfacer los
intereses pactados durante el tiempo que
medie entre la entrega y la amortizacin del
precio pactado.
Recibir la cosa.
Pagar los gastos que se refieren en la
escrituracin.
OBLIGACIONES PREVIAS DEL CONTRATO
DE COMPRAVENTA DE FRACCIN DE BIEN
INMUEBLE URBANO.
Identificacin de los comparecientes.
Acreditacin del derecho de propiedad del
vendedor mediante testimonio o certificacin
registral.
Tener a la vista la autorizacin municipal
para la desmembracin de la finca original y
formar la nueva fraccin.
Tener a la vista el plano de registro de la
desmembracin.

del bien inmueble objeto del contrato.
Remisin del testimonio especial al Director
del Archivo General de Protocolos.
Extender testimonio a la parte interesada,
con su duplicado, satisfaciendo previamente
el IVA.
Presentar testimonio con su duplicado al
Remitir avisos de traspaso a la Direccin de
Catastro y Avalo de Bienes Inmuebles
(DICABI), en el Ministerio de Finanzas
Pblicas y al Catastro Municipal
Correspondiente.
Extender Copia simple legalizada al
vendedor, para su archivo y control.
Cobro de honorarios, conforme al arancel.
CAPITULO VII
CONTRATO DE COMPRAVENTA
DE VEHICULO, CON PACTO DE
RESERVA DE DOMINIO.
CONCEPTO:
Es el contrato de compraventa en el que la
transmisin de la propiedad del bien
vendido se encuentra condicionada y, por
lo regular, se refiere al pago total del
precio.

COMPRAVENTA:
a) Vendedor.
b) Comprador.
Elementos Reales:
b) El Precio.
Elementos Formales.
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR:
Entregar la cosa al comprador, pero conserva el
dominio.
Entregar la cosa vendida en el tiempo, lugar y
modo convenidos.
Esta obligado al saneamiento de la cosa
vendida.
Debe garantizar al comprador la pacifica y til
posesin de la cosa vendida.
Debe pagar los gastos de la entrega de la cosa.
Aviso al Registro de la Propiedad, dentro de 8
das posteriores al pago del saldo.
OBLIGACIONES DEL COMPRADOR:
Pagar el precio, en el da, lugar, y forma
Si la compra es a plazos, deber satisfacer los
intereses pactados durante el tiempo que
medie entre la entrega y la amortizacin del
precio pactado.
No puede enajenar ni gravar su derecho sin
previa autorizacin escrita del vendedor.
Pagar los gastos que se refieren a la
escrituracin.
OBLIGACIONES PREVIAS:
vendedor, mediante testimonio o
certificacin registral.
Para la inscripcin de dominio de bienes
muebles identificables es suficiente alguno de
los siguientes documentos: a) factura
cancelada de la compraventa, en original; b)
testimonio o copia legalizada de escritura en
donde deber constar toda la informacin
necesaria.
OBLIGACIONES POSTERIORES:
Razonar el titulo justificativo de la propiedad del
bien mueble si se tuviere a la vista.
Remisin del testimonio especial al Director del
Archivo General de Protocolos.
Presentar el testimonio, con su duplicado, al
Registro General de la Propiedad, para
inscripcin.
Una vez pagado el precio total, el vendedor dar
aviso, 8 das posteriores, con firma legalizada al
Registrador de la Propiedad respectivo.
CAPITULO VIII
CONTRATO DE
DONACIN
CONCEPTO:
La donacin es un acto a titulo gratuito
realizado en forma contractual, por el que
una persona llamada donante, hace
liberalidad a otra llamada donatario, que la
acepta. Es por tanto, el contrato tpico de
liberalidad.
DE DONACIN:
Principal.
Gratuito.
Unilateral.
Instantneo.
Intuito Personae.
Formal.
EFECTOS DEL CONTRATO DE
DONACIN:
La transferencia del dominio o propiedad
de la cosa donada. En consecuencia, el que
la recibe tiene derecho de exigir la entrega.
El donatario se subroga en los derechos y

acciones que en caso de eviccin
correspondieran al donante.
DONACION:
a) El Donante.
b) El Donatario.
Elementos Reales:
b) Lo previsto en el art. 442 y 443 del C.C.
Elementos Formales.
b) Debe ser estimada, es decir se le
pondr precio.
ELEMENTOS ESPECIALES DEL
CONTRATO DE DONACIN:
Se da el enriquecimiento de una persona.
Ocurre el empobrecimiento, de manera

correlativa, de otra persona.
Existe un animus donandi, o sea, la intencin

de hacer una liberalidad a favor de una
persona o intencin de enriquecerla.
CLASES DE DONACIN:
Mortis Causa o por Causa de Muerte.
Inter Vivos o sea que ocurre en vida del donante:
Donacin Pura y Simple.
Donacin Condicional.
Donacin Onerosa.
Donacin Remuneratoria o Remunerativa.
Donacin con motivo de matrimonio.
Donacin Antenupcial.
Donacin por razn de obsequios
acostumbrados socialmente o por piedad.
OBLIGACIONES DEL DONANTE:
Entregar la cosa y transferir la propiedad

al donatario.

OBLIGACIONES DEL DONATARIO:
Subrogarse en todos los derechos y acciones
que en caso de eviccin corresponderan al
donante.
Abstenerse de observar una conducta de
ingratitud, pues si lo hiciere puede ser
revocada la donacin gratuita u onerosa.
Queda obligado con los acreedores y
alimentistas del donante y con el hijo nacido
con posterioridad, solamente hasta el valor de
los bienes donados al tiempo de hacerse la
donacin.
OBLIGACIONES PREVIAS PARA EL
CONTRATO DE DONACIN:
donante, mediante testimonio o
Si se trata de donacin de un bien
inmueble, deber acreditarse la solvencia
en el pago del ltimo trimestre del
Impuesto nico sobre Inmuebles (IUSI).
Razonar el ttulo justificativo de la propiedad del
bien inmueble donado.
Remisin de testimonio especial al Director del
Registro General de la Propiedad.
Catastro y Avalo de Bienes inmuebles (DICABI)
CAPITULO IX
CONTRATO DE
COMPRAVENTA A PLAZOS
CON GARANTA
HIPOTECARIA.
CONCEPTO:
Es el contrato de compraventa de bien
inmueble en el que el pago total del precio
se dar a plazos, y en garanta de lo cual se
constituye expresamente una hipoteca,
sobre el mismo bien inmueble, a favor del
vendedor, el cual lo acepta expresamente.
vendedor, mediante testimonio o certificacin
registral.
los siguientes documentos: a) factura cancelada
de la compraventa, en original; b) testimonio o
copia legalizada de escritura en donde deber
constar toda la informacin necesaria.
Debe haber especificacin del plazo, as como de
las amortizaciones y forma de cumplir con ellas,
y el tipo de garanta que expresamente se
constituye.
Razonar el titulo justificativo de la propiedad

del bien mueble si se tuviere a la vista.
Presentar el testimonio, con su duplicado, al
Registro General de la Propiedad, para
inscripcin.
CAPITULO X
CONTRATO DE
PERMUTA
CONCEPTO:
Es aquel por cuya virtud una de las partes
se obliga a entregar a la otra una cosa con
el fin de transferir el dominio de la misma
a cambio de otras que en iguales
circunstancias recibe de stos.
DE PERMUTA:
Principal.
Bilateral.
Oneroso.
Conmutativo.
Formal.
PERMUTA:
La transferencia del dominio o propiedad de la cosa
permutada.
Cada uno de los permutantes, respecto a la cosa que
se da, tiene el rol de vendedor, y el de comprador
respecto a la que recibe a cambio.
Cada cosa permutada es precio de la otra.
Si alguno de los permutantes sufriere de eviccin o
la devolviere debido a vicios, podr, a su eleccin,
reclamar la restitucin de lo que dio o el valor de lo
que hubiere dado en cambio mas el pago por daos
y perjuicios.
PERMUTA:
a) Los Permutantes.
Elementos Reales:
b) Lo previsto en el art. 442 y 443 del C.C.
Elementos Formales.
CLASES DE PERMUTA:
Permuta Simple:
Art. 1852, del Cdigo Civil.
Permuta Estimada:
vendedor, mediante testimonio o
los siguientes documentos: a) factura
cancelada de la compraventa, en original; b)
testimonio o copia legalizada de escritura en
donde deber constar toda la informacin
necesaria.
bien inmueble prometido en venta.
Extender testimonio a los permutantes.
Catastro y Avalo de Bienes inmuebles.
CAPITULO XI
CONTRATO DE SERVIDUMBRE
VOLUNTARIA
CONCEPTO:
Es el contrato por medio del cual, de
manera voluntaria, se establece un
gravamen sobre un predio para uso de
otro de distinto dueo.
Artculo 752, Cdigo Civil (Concepto legal)

CLASIFICACIN DE LAS
SERVIDUMBRES:
POR LA NATURALEZA DE LOS
PREDIOS:
URBANAS: cuando se constituye para el

provecho de un edificio.
RUSTICAS: cuando se constituyen para

el provecho de un predio sin edificar.
POR EL CONTENIDO:
POSITIVAS: Cuando el propietario se

obliga a dejar hacer algo a un tercero.
NEGATIVAS: Las que prohben al dueo

del predio sirviente hacer algo que le sera
lcito sin la servidumbre.
POR EL EJERCICIO:
CONTINUAS: Aquellas cuyo uso es

incesante sin la intervencin de ningn
hecho del hombre.
DISCONTINUAS: Las que se usan a

intervalos mas o menos largos y dependen
de actos del hombre.
POR LAS EVIDENCIAS DE SU
EXISTENCIA:
APARENTES: las que se anuncian y estn a la
vista por signos exteriores.
NO APARENTES: no presentan indicio de
existencia.
LEGALES: son impuestas por la ley, como
consecuencia de la situacin natural de los
predios y tomando en cuenta un inters
particular o colectivo y se subdividen en:
Naturales
En sentido estricto
Voluntarias.
CARACTERSTICAS DEL
CONTRATO DE SERVIDUMBRE:
Principal.
Bilateral.
Oneroso.
Conmutativo.
Formal.
SERVIDUMBRE:
Uno de los efectos es el gravamen sobre el
predio sirviente.
La servidumbre es inseparable del
inmueble a que activa o pasivamente
pertenecen, por lo que no les afecta el
cambio de propietario que puede ocurrir
sobre uno u otro.
La servidumbre es indivisible.
SERVIDUMBRE VOLUNTARIA:
a) Propietario del predio sirviente.
b) Propietario del predio dominante.
Elementos Reales:
a) Los predios.
Elementos Formales.
b) La posibilidad que se constituya como una
disposicin de ultima voluntad, es decir en
forma testamentaria.
OBLIGACIONES DEL DUEO DEL
PREDIO SIRVIENTE:
No hacer o tolerar.
No puede menoscabar de modo alguno la

servidumbre constituida sobre el
inmueble.
Recibir la indemnizacin pactada.

OBLIGACIONES DEL DUEO DEL
PREDIO DOMINANTE:
Pagar el precio, en el da, lugar y forma
Hacer a su costa las obras necesarias para
que al dueo del predio sirviente no se le
cause mayor gravamen que el consiguiente a
ella.
Si causa dao por descuido u omisin est
obligado a la indemnizacin.
Pagar la indemnizacin pactada.
CONTRATO DE SERVIDUMBRE:
Identificacin de los comparecientes,
mediante cdulas de vecindad, pasaporte o
testigos de conocimiento, segn
corresponda.
predio dominante y del predio sirviente,
mediante testimonio o certificacin
registral.
OBLIGACIONES POSTERIORES
AL OTORGAMIENTO DE LA
ESCRITURA:
Razonar el ttulo justificativo de los bienes
inmuebles objeto de la servidumbre.
Presentar el testimonio y el plano de registro,
con su duplicado, al Registro General de la
Propiedad.
CAPITULO XII
CONTRATO DE
MANDATO
CONCEPTO:
Contrato en cuya virtud una persona

(mandatario) con retribucin o sin ella, se
obliga a llevar a cabo por cuenta o encargo
de otra persona (mandante), la gestin de
uno o varios negocios de la misma.
CLASES DE MANDATO: (Atendiendo
el criterio de la representacin)
CON REPRESENTACIN: SIN REPRESENTACIN:
En este mandato se Esta clase de
considera que el mandato se
mandatario acta en
nombre del mandante,
caracteriza porque el
por lo que todo lo que mandatario acta en
deba realizar en nombre propio, por lo
cumplimiento de las que no existe
facultades que se le posibilidad de accin
hubieren conferido por parte de terceros
tienen por consecuencia
obligar, de manera
en contra del
directa, al mandante. mandante.
CLASES DE MANDATO: (Desde el
punto de vista jurdico)
a) Mandato General: a travs de este mandato el
mandatario encomienda al mandatario todos sus
negocios.
b) Mandato General con Clusula Especial:
Este se refiere a la encomienda de todos los
negocios del mandante al mandatario, y adems le
confiere a este los poderes especficos, en clusula
especial, a efecto de enajenar, hipotecar, afianzar,
transigir, gravar o disponer de cualquier otro
modo la propiedad del mandante y para los dems
actos en que la ley lo requiera mas adelante.
Mandato Especial: Este mandato
comprende uno o varios negocios
determinados del mandante que deben ser
gestionados por el mandatario.
Mandato Judicial: a travs de este
mandato una persona contrata los servicios
profesionales de un abogado, a efecto de que
le represente en juicio.
como requisito formal de esta clase de
mandato, debe otorgarse en escritura pblica
para los asuntos que se ventilen en forma
escrita.
MANDATO:
a) Mandante.
b) Mandatario.
Elementos Reales:
a) Los actos y negocios Jurdicos.
Elementos Formales.
b) Al no exceder el asunto de mil quetzales se
acepta documento privado legalizado por el
notario.
CARACTERSTICAS DEL
CONTRATO DE MANDATO:
Principal.
Gratuito u Oneroso.
Unilateral o Bilateral.
Formal.
Intuito Personae.
OBLIGACIONES DEL MANDATARIO:
Cumplir el contrato con exactitud, diligencia

y fidelidad.
Sujetarse a las restricciones establecidas en el
mandato.
Debe dar cuenta de su administracin.
Desempear el mandato personalmente.
Responder a los daos y perjuicios que, de no
ejecutar el mandato, se ocasionen al
mandante.
OBLIGACIONES DEL MANDANTE:
Cumplir con todas las obligaciones que el
mandatario haya contrado dentro de los
lmites del mandato.
Anticiparle al mandatario en fondos
respectivos para realizar el mandato o
reembolsarle los gastos que este hubiere
hecho.
Pagar los honorarios del mandatario.
OGLIGACIONES PREVIAS DEL
Documento Personal de Identificacin,
pasaporte o testigos de conocimiento,
segn corresponda.
mandante, si fuere el caso, mediante
testimonio o certificacin registral.
OTORGAMIENTO DE LA
ESCRITURA:
Remisin de testimonio especial al Director
Extender testimonio a la parte interesada,
para su inscripcin en el Registro electrnico
de Poderes, adscrito al Organismo Judicial.
Tarifa por concepto de inscripcin Q. 117.60,
con base en el Acuerdo 12-2002 de la CSJ.
CAPITULO XIII
MANDATO GENERAL
CON CLUSULA
ESPECIAL.
CONCEPTO:
Es el mandato general en el que se
establece, de manera expresa y en clusula
las facultades necesarias para que el
mandatario pueda enajenar, hipotecar,
afianzar, transigir, gravar o disponer de
cualquier otro modo la propiedad del
mandante, y para todos los dems actos en
que la ley lo requiera, dentro de lo cual se
incluye el otorgamiento de los
correspondientes documentos.
MANDATO
a) Mandante.
b) Mandatario.
Elementos Reales:
a) Los actos y negocios Jurdicos.
Elementos Formales.
b) Al no exceder el asunto de mil quetzales se
acepta documento privado legalizado por el
Notario.
Identificacin de comparecientes,
mediante DPI, pasaporte o testigos de
conocimiento segn corresponda.

mandante, mediante testimonio o
Remisin del testimonio especial al
Director del Archivo General de Protocolos.
Extender testimonio al mandatario o
apoderado para su inscripcin y registro en
el Registro Electrnico de Poderes, adscrito
a la Direccin del Archivo General de
Protocolos.
Cobro de Honorarios, conforme arancel.
CAPITULO XIV
MANDATO ESPECIAL, O
PODER ESPECIAL, CON
REPRESENTACIN Y
SUS MODALIDADES.
CONCEPTO:
Es el mandato en virtud del cual, y con base
en lo previsto en la ley, el mandatario puede
actuar en representacin del mandante en los
siguientes actos personalsimos: donar entre
vivos, contraer matrimonio, otorgar
capitulaciones matrimoniales, pactar las
bases referentes a la separacin o al divorcio,
demandar la nulidad o insubsistencia del
matrimonio, constituir patrimonio de familia,
reconocer hijos y negar la paternidad.
CARACTERSITICAS DEL
Principal.
Gratuito u Oneroso.
Unilateral o Bilateral.
Formal.
MANDATO ESPECIAL CON
REPRESENTACIN PARA ASUNTOS DEL
ART. 1692 DEL CDIGO CIVIL:
Donacin entre vivos.
Contraer matrimonio.
Capitulaciones matrimoniales.
Pactar las bases para la separacin.
Pactar las bases para el divorcio.
Demandar nulidad del matrimonio.
Demandar insubsistencia del matrimonio.
Constituir patrimonio familiar.
Reconocer hijos.
Negar la paternidad.
conocimiento, segn corresponda.
Definir sobre que asunto, de los

establecidos en el artculo 1692 del Cdigo
Civil.
Extender testimonio al mandatario o

apoderado para su inscripcin y registro en el
Registro Electrnico de Poderes, adscrito al
Cobro de Honorarios, conforme arancel.

CAPITULO XV
MANDATO JUDICIAL
CONCEPTO:
Es el mandato por medio del cual una persona,
individual o jurdica, contrata los servicios
profesionales de un abogado, a efecto de que le
represente en juicio. El mandante, en le caso
de las personas individuales, tambin puede
ser representado por su cnyuge o conviviente,
as como familiares, en asuntos que no
excedan de Q.500.00, o bien, cuando no
ejerzan ms de tres abogados en la
circunscripcin municipal de que se trate.
MANDATO JUDICIAL:
a) Mandante.
b) Mandatario.
Elementos Reales:
a) Gestionar ante los tribunales. (Art. 188
LOJ)
Elementos Formales.
b) El testimonio deber registrarse en el
Acreditar la calidad de Abogado, colegiado

activo, o de pariente dentro de los grados
de ley.
Extender testimonio a la Mandataria, por lo
cual previamente deber satisfacerse el
impuesto de timbres fiscales.
Inscripcin del testimonio en el Archivo
General de Protocolos, en el Registro
Electrnico de Poderes.
CAPITULO XVI
REVOCATORIA DE
MANDATO
CONCEPTO:
Es el acto legal por el que una persona
(mandante) deja sin efecto el mandato
otorgado a otra (mandatario), y que para
los plenos efectos subsiguientes debe ser
notificado tanto al mandatario como a los
terceros interesados.
FORMAS DE REVOCACIN DEL
DIRECTA:
El mandante, de manera expresa e indubitable,
hace del conocimiento de su mandatario que
deja sin efecto el encargo del asunto o asuntos
que oportunamente le encomend.
POR SUSTITUCIN:
Ocurre cuando el mandante nombra a otra
persona como mandatario, y al no expresarse en
el documento en el que se constituye este nuevo
mandato que queda vigente.
EL MANDATO TERMINA: (art. 1717, CC)
Por vencimiento del trmino para el que fue
otorgado.
Por concluirse el asunto para el que se dio.
Por revocacin.
Por renuncia del mandatario.
Por muerte o interdiccin del mandante o
mandatario.
Por quiebra del mandante o porque sobrevenga al
mandatario causa que conforme a la ley lo
inhabilite para ejercer contratos.
Por disolucin de la persona jurdica que lo
hubiere otorgado.
REGULACION SOBRE LA
TERMINACIN DEL CONTRATO
DE MANDATO:
Artculos 1717 al 1727, del cdigo

Civil.
Identificacin del compareciente

(mandante) o comparecientes (mandante
y mandatario), mediante DPI, pasaporte o
testigos de conocimiento, segn
corresponda.
Tener a la vista, de preferencia, el
testimonio registrado del mandato que
originalmente se otorg.
Razonar el testimonio del mandato
originalmente otorgado, si se tuviere a la vista.
Presentar el testimonio para su registro, al
Registro Electrnico de Poderes.
Notificar la revocatoria del mandato al
mandatario.
Cobro de honorarios, conforme arancel.
CAPITULO XVII
PROTOCOLACIN DE
MANDATO OTORGADO
EN EL EXTRANJERO.
PROTOCOLACIN:
Acto por medio del cual el Notario, en
cumplimiento con lo establecido en la ley
y con los correspondientes formalismos,
incorpora legal y fsicamente un
documento al protocolo a su cargo, con
base en lo cual dicho documento pasa a
formar parte inseparable del protocolo a
cargo del Notario.
ELEMENTOS DE LA PROTOCOLACIN
DE MANDATO OTORGADO EN EL
EXTRANJERO:
MANDATO.
MANDATARIO.
PROTOCOLO.
REGULACION DE LAS
PROTOCOLACIONES DE MANDATOS
OTORGADOS EN EL EXTRANJERO:

Artculos 8, 63, 64, del Cdigo de Notariado.
Artculos 37, 38, 40, 41, 43, de la Ley del
Organismo Judicial.
En el caso de que el mandato hubiere sido
autorizado por notario extranjero, deber
consignarse en la introduccin del instrumento
que se cumplieron con los respectivos pase de
ley que culminan con la autntica del Ministerio
de Relaciones Exteriores en Guatemala.
Si el mandato hubiere sido redactado en idioma
extranjero, deber verterse previamente a su
protocolacin, al idioma espaol, bajo
juramento, por traductor autorizado en la
repblica.
Previo a proceder a la protocolacin del
mandato otorgado en el extranjero, deber
satisfacerse lo referente al impuesto de timbres
fiscales que corresponda en el documento
original.
Si el mandato hubiere sido autorizado por
notario guatemalteco en el extranjero, el mismo
constar en papel simple. El documento
autorizado surtir sus plenos efectos legales en
Guatemala sin necesidad de que se realicen los
pases de ley, bastando nicamente la
protocolacin por parte de un notario que se
encuentre ejerciendo en territorio nacional.
Remisin del testimonio especial, del acta de
protocolacin al Director del Archivo General
de Protocolos.
Entrega del testimonio al interesado o
mandatario.
Inscripcin del testimonio en el Registro
Remitir aviso al Director del Archivo General
de Protocolos.
CAPITULO XVIII
SUSTITUCIN DE
MANDATO
CONCEPTO:
Acto por medio del cual el mandatario,
con base en la autorizacin expresa del
mandante, contenida en el
correspondiente contrato, transfiere sus
facultades, en forma total o parcial, a otra
persona, como producto de lo cual sta
ltima se constituye en nuevo
mandatario.
REGULACIN APLICABLE A LA
SUSTITUCIN DE MANDATO:
Artculos 1576, 1577, 1578, 1702 y 1707

del Cdigo Civil.
Identificar en forma legal a los otorgantes,
conforme lo establecido en el Cdigo de
Notariado.
Tener a la vista el testimonio del mandato, el
cual debe estar registrado en el Registro de
Poderes del Archivo General de Protocolos.
Verificar que en la clusula especfica, el
mandante haya facultado a su mandatario
para efectuar sustitucin parcial o total del
mandato.
Remisin del testimonio especial de la
escritura al Director del Archivo General de
Protocolos.
Entrega del testimonio al interesado o
mandatario sustituto.
Inscripcin del testimonio en el Registro
Notificar al mandante.
CAPITULO XIX
FORMA NOTARIAL EN
EL DERECHO
SUCESORIO.
TESTAMENTO:
Acto por el cual una persona da disposiciones, de
cualquier clase que sean, para que se cumplan
despus de su muerte.
Art. 917, del Cdigo Civil: La sucesin por causa

de muerte, se realiza por la voluntad de la persona,
manifestada en testamento y, a falta de ste por
disposicin de la ley. La primera se llama
Testamentaria y la segunda, Intestada,
comprendiendo en uno y otro caso, todos los bienes
, derechos y obligaciones que no se extinguen por la
muerte.
ELEMENTOS PERSONALES EN EL
OTORGAMIENTO DEL
TESTAMENTO:
Testador.
Testigos.
Notario.
PROCESO SUCESORIO TESTAMENTARIO:
(FASE NOTARIAL)
1. Los herederos deben presentar al Notario

el testimonio del testamento abierto, con
certificacin del acta de defuncin.
2. Acta notarial de requerimiento.
3. Primera resolucin.
4. Notificacin de la primera resolucin.
5. Aviso al Registro de Procesos Sucesorios.
6. Solicitud de informes a los registros de la
propiedad.
7. Avalu fiscal, por valuador autorizado.
8. Edicto.
9. Acta notarial de junta de herederos e
interesados.
10.Acta notarial de inventario, con copia
para atestados.
11. Audiencia a la Procuradura General de la
Nacin.
12.Auto declaratorio de herederos.
Identificar al testador, y a los testigos
instrumentales por los medios legales previstos.
El Notario debe corroborar y dar fe de la
capacidad mental del testador, a su juicio.
Si el testador distribuye la herencia el legados,
deber acreditar el derecho de propiedad sobre
sus bienes, derechos, acciones y obligaciones.
Dar fe en el cierre de la escritura, de que los
comparecientes estn reunidos en un solo acto
para efectos del otorgamiento del testamento.
Remitir el testimonio especial de la escritura
que, en este caso debe hacerse en plica.
Remitir avisos al los Registros de la Propiedad.
Al morir el testador o donante mortis causa,
deber presentarse, hasta ese momento, el
testimonio del testamento abierto o donacin
mortis causa, con duplicado y certificacin del
acta de defuncin para que sea anotado en el
libro de asientos y razonado por el Registrador
de la Propiedad respectivo.
PLICA:
Consiste en un sobre tamao oficio, en el cual
se encuentra el testimonio del testamento
comn abierto, de la donacin mortis causa,
o de sus respectivas revocaciones.
Al frente se consigna toda informacin que
manda la ley y, en el reverso, una vez cerrado,
se estampa el sello del notario como garanta
para que no se abra previamente.
REVOCACION DEL TESTAMENTO:
Es la anulacin o retractacin de una

disposicin que se haba hecho, o de un
acto que se haba otorgado, como de una
donacin, de un legado, de un testamento,
de un poder o mandato .
CAPITULO XX
LA FORMA NOTARIAL EN EL
DERECHO DE FAMILIA
CAPITULACIONES MATRIMONALES
CAPITULACIONES
MATRIMONIALES
Es el pacto, formal y solemne, por medio

del cual los futuros contrayentes
establecen el rgimen econmico que
regir durante su matrimonio, atendiendo
al estado patrimonial presente y futuro de
cada uno de ellos.
Elementos de la Escritura:
a) Futuro contrayente varn.
b) Futura contrayente mujer.
Elementos Reales:
a) Bienes, derechos, acciones y deudas.
Elementos Formales.
a) El pacto debe otorgarse en Escritura
Pblica.
REGMENES ECONMICOS:
COMUNIDAD ABSOLUTA: Todos los bienes
aportados al matrimonio por los contrayentes y
adquiridos durante el mismo, pertenecen al
patrimonio conyugal, y se dividirn por la mitad
al disolverse el matrimonio.
SEPARACION ABSOLUTA: Cada cnyuge
conserva la propiedad y administracin de los
bienes que le pertenecen y ser dueo exclusivo
de los frutos, productos y accesiones de los
mismos.
COMUNIDAD DE GANANCIALES: Mediante
este rgimen, el marido y la mujer conservan la
propiedad de los bienes que tenan al contraer
matrimonio y de los que adquieran durante l, por
ttulo gratuito o con el valor de unos y otros, pero
harn suyos por la mitad, al disolverse el patrimonio
conyugal los siguientes bienes:
Los frutos de los bienes propios de cada uno de los

cnyuges, deducidos los gastos de produccin,
reparacin, conservacin, gastos fiscales y
municipales de los respectivos bienes.
Los que se compren o permuten con esos frutos,
aunque se haga la adquisicin a nombre de uno solo
de los cnyuges.
Los que adquiera cada cnyuge con su trabajo,
empleo, profesin o industria.
OBLIGACIONESF PREVIAS:
Identificacin de los comparecientes, mediante
DPI o pasaportes, o del mandatario especial, si
corresponde, corroborando sus respectivas
nacionalidades.
Acreditacin de la propiedad de bienes muebles

e inmuebles, rentas o emolumentos de cada uno,
y si tuviere alguno de ellos administracin de
bienes de menores, incapaces que estn bajo su
patria potestad, tutela o guarda, as como de las
deudas de cada uno.
Remitir testimonio especial al Director
Expedir testimonio a los interesados, a efecto
de que con posterioridad puedan presentarlo
al momento de contraer matrimonio y
posteriormente proceder a la inscripcin en
los respectivos registros.
CAPITULO XXI
CONTRATOS
TRASLATIVOS DE USO
Y DISFRUTE
ARRENDAMIENTO Y
SUBARRENDAMIENTO
CONTRATO TRASLATIVO DE USO:
Es el contrato por cuya virtud una persona

transfiere el uso de un bien a otra, en
forma temporal, a cambio de un precio o
en forma gratuita.
USO Y DISFRUTE:
Contrato de Arrendamiento.
Contrato de Subarrendamiento.
Contrato de Comodato.
Contrato de Uso.
Contrato de Usufructo.
Contrato de Habitacin.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO:
Es un contrato por el cual una persona se

obliga a entregar a otra el goce temporal
de una cosa, mediante un precio
proporcional al tiempo.
CARACTERSITICAS DEL
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO:
Principal.
Consensual.
Bilateral.
Oneroso.
Conmutativo.
Temporalidad.
ARRENDAMIENTO:
a) Arrendador.
b) Arrendatario.
Elementos Reales:
a) La cosa y el Precio.
Elementos Formales.
a) Puede hacerse en forma escrita u oral,
pero si excede de Q.300.00 debe constar por
escrito.
OBLIGACIONES DEL ARRENDANTE:
Entregar la cosa objeto del contrato.
Conservar la cosa en estado de servir para el uso
que originalmente se le proporcion y hacer las
reparaciones necesarias durante el arrendamiento.
Mantener al arrendatario en el goce pacfico del
arrendamiento por todo el tiempo.
Pagar los impuestos fiscales y municipales de la
cosa.
Abonar al arrendatario los gastos por mejoras que
este hubiere realizado, si as se hubiere pactado.
DERECHOS DEL ARRENDANTE:
Recibir la renta en forma de pago, plazo y lugar
convenidos.
A que se le pague la renta hasta el da en que le
sea devuelta la cosa.
Que la cosa sea utilizada para el uso convenido.
A pedir que el arrendatario responda de todo
dao causado por l sobre la cosa arrendada.
A exigir la devolucin de la cosa en el estado en
que se entrego.
A exigir reparaciones locativas.
OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO:
Pagar el precio o renta, en el plazo, forma y

lugar convenidos.
Usar la cosa arrendada en la forma convenida.
Realizar las reparaciones locativas.
Pagar los gastos que se refieren a la
escrituracin.
Devolver la cosa al terminar el arrendamiento
en el estado en que se le entreg.
DERECHOS DEL ARRENDANTE:
Servirse de la cosa para el uso convenido.
A pedir por cuenta del arrendador las
respectivas reparaciones por deterioros
provenientes de la mala calidad o defecto de
construccin de la cosa arrendada.
A que ni el arrendador ni tercera persona le
estorben en el uso de la cosa arrendada.
A que le abonen los gastos por mejoras si as
se hubiere pactado.
arrendante, mediante testimonio o
Eventualmente, comparecer una persona
mas, en calidad de fiador, el que ser
solidario y mancomunado, de manera
expresa, de las obligaciones del arrendatario
por el plazo que dure el contrato.

Director del Archivo General de
Protocolos.
CONTRATO DE
SUBARRENDAMIENTO
El cdigo Civil guatemalteco, reconoce la
posibilidad de que se pueda subarrendar un
bien, por parte del arrendatario a favor de otra
persona. Este arrendamiento puede ser total o
parcial. Sin embargo, tanto en uno como en el
otro caso, la responsabilidad del arrendatario
persiste.
La nica limitante que se establece para
subarrendar, es que se haya establecido en el
contrato original prohibicin expresa.
SUBARRENDAMIENTO:
a) Arrendatario.
b) subarrendatario.
Elementos Reales:
a) La cosa y el Precio.
Elementos Formales.
a) La forma de este contrato es libre, salvo
disposiciones especiales, como ocurre en la
ley de inquilinato.
Tener a la vista el testimonio del contrato

de arrendamiento, en donde no se haya
establecido prohibicin expresa de
subarrendar.
Remisin de testimonio especial al
Protocolos.
registro General de la propiedad, para
efectos de su respectiva inscripcin.
CAPITULO XXII
COMODATO
CONCEPTO:
Es un contrato por el que una persona,
llamada comodante, se obliga a conceder a
otra, denominada comodatario, en forma
gratuita y temporal, el uso de una cosa no
fungible, en tanto este ltimo adquiere el
deber de restituirla individualmente al
termino del mismo.
CARACTERSTICAS:
Traslativo de uso.
Crea un derecho personal (intuito personae)
Su objeto material es un bien no fungible.
Principal.
Consensual.
Bilateral.
Gratuito.
Conmutativo.
Temporalidad.
COMODATO:
a) Comodante.
b) Comodatario.
Elementos Reales:
a) Cosas no fungibles. (muebles o
semovientes)
Elementos Formales.
a) La entrega de la cosa.

comodante, mediante testimonio o

Protocolos.
Presentar copia legalizada y aviso notarial
al DECAM.
CAPITULO XXIII
USUFRUCTO, USO Y
HABITACIN.
USUFRUCTO:
Es el contrato por medio del cual una
persona, se obliga a conceder a otra,
denominada usufructuario, en forma
gratuita y temporal, el uso de una cosa
mueble o inmueble, incluidos sus frutos,
en tanto este ltimo adquiere el deber de
no alterar la sustancia de ella.
Las servidumbres se caracterizan porque en
la mayora de los casos son permanentes, en
tanto que el usufructo, el uso y la habitacin,
son eminentemente temporales.
DURACIN DEL USUFRUCTO: Puede

constituirse por tiempo fijo, vitalicio,
puramente o bajo condicin, pero no a
perpetuidad, y sobre toda especie de bienes
muebles e inmuebles. (Artculo 705, Cdigo
Civil)
USO:
El uso da derecho de servirse de cosa ajena
o de aprovecharse de los frutos de ella, en
cuanto basten para las necesidades del
usuario y las de la familia.
HABITACIN:
La habitacin se limita a lo que sea

necesario para quien tiene el derecho y
para su familia, an cuando no la haya
tenido en el momento de constituirse tal
derecho.
DE USUFRUCTO, USO Y HABITACIN:
Traslativo de goce.
Crea un derecho personal.
Su objeto material es un bien mueble o
inmueble.
Principal.
Consensual.
Bilateral
Gratuito.
Inalienable
Temporalidad.

propietario, mediante testimonio o
El propietario se reservara el usufructo
vitalicio sobre la nuda propiedad, y este
usufructo debe ser estimado.
del bien inmueble donado.
Presentar testimonio con duplicado al
Remitir avisos de traspaso a la DICABI.
CAPITULO XXIV
MUTUO
Rasgos diferenciadores entre el contrato
de Comodato y el de Mutuo:
ASPECTO COMODATO MUTUO
Por sus Normalmente existe una
caracteres Es esencialmente gratuito. retribucin o inters por la
cantidad prestada.
Por el objeto Recae sobre cosas especficas, no Recae sobre cosas fungibles
fungibles. que debern devolverse por
genero y cantidad.
Por sus efectos Se transfiere la propiedad de
Debe restituirse la misma cosa. la cosa, y se devolver otra
(de igual genero y cantidad)
Por los riesgos Los riesgos de la cosa, al Al existir transmisin de la
continuar siendo propiedad del propiedad, el riesgo los
comodante, en principio, corren afronta quien recibe el
para l. mutuo.
Por la extincin La cosa se puede reclamar antes En el mutuo se define un
del plazo vencido. plazo para el reclamo.
CONCEPTO:
Contrato por el que una de las partes
entrega a la otra dinero u otra cosa
fungible con condicin de devolver otro
tanto de la misma especie y calidad.
CARACTERSTICAS:
Principal.
Real.
Consensual.
Bilateral.
Oneroso o gratuito por excepcin.
De tracto sucesivo.
Conmutativo.
MODALIDADES DEL
CONTRATO DE MUTUO
MUTUO SIMPLE:
En este tipo de prstamo no existe

garanta. Por lo regular, en este tipo de
contrato comparece nicamente el
mutuario a efecto de reconocerse el
deudor del mutuante.
MUTUO CON GARANTA
FIDUCIARIA:
En este tipo de contrato, comparecen los
dos sujetos principales, mutuante y
mutuario, pero adicionalmente, como
garante, tambin existe una tercera
persona: el fiador, quien de manera
solidaria y mancomunada se reconoce
deudor de cualquier saldo insoluto sobre
la cosa prestada, si no se cumple con el
debido pago.
MUTUO CON GARANTA
PRENDARIA:
En este tipo de mutuo, la garanta del

prstamo debe de ser constituida y
aceptada en forma expresa sobre un bien
mueble, es decir, se constituye un
gravamen.
MUTUO CON GARANTA
HIPOTECARIA:
En este caso, se constituye una garanta
real sobre un bien inmueble para
garantizar el prstamo, es decir, se
constituye un gravamen sobre dicho bien.
La constitucin y aceptacin de la garanta

hipotecaria debe ser en forma expresa.
ELEMENTOS DEL CONTRATO
DE MUTUO:
a) Mutuante, prestamista o acreedor.
b) Mutuario, prestatario o deudor.
Elementos Reales:
a) Dinero y Cosas fungibles.
Elementos Formales.
a) La entrega de la cosa.
OBLIGACIONES DEL
MUTUANTE:
Entregar la cosa objeto del mutuo, en el
lugar y tiempo convenidos.
Responder de los perjuicios que sufra el

mutuario por la mala calidad de la cosa o
vicios ocultos que contenga.
OBLIGACIONES DEL
MUTUARIO:
Devolver el objeto del mutuo en el plazo,
modo y lugar convenidos.
Pagar los intereses si stos se estipularon.
Prestar la garanta correspondiente, si
corresponde, ya sea prendaria o
hipotecaria, acreditando el derecho0 de
propiedad sobre la cosa mueble o
inmueble identificable.
OBLIGACIONES PREVIAS AL
CONTRATO:
bien del mutuario que servir de garanta.
bien inmueble gravado.
Extender testimonio a la entidad acreedora.
Presentar testimonio con duplicado al Registro
General de la Propiedad.
Solicitar al Registrador General de la Propiedad
certificacin en que conste que se ha operado el
gravamen hipotecario a favor de la entidad
acreedora.
Cobro de honorarios
CAPITULO XXV
LA FORMA NOTARIAL EN
LA EXTINCIN DE LAS
OBLIGACIONES CARTA DE
PAGO, RESCISIN Y FINIQUITO
A las obligaciones tambin se les denomina
derechos personales o derechos de crdito.
A la persona que tiene la facultad o el derecho de
exigir se le llama acreedor; en tanto que a la
persona que debe cumplir, se le llama deudor.
OBLIGACIONES:
DAR
HACER
NO HACER
Resultante de un acto o declaracin de voluntad

consiste en dar, hacer o no hacer alguna cosa
Artculo 1319, CDIGO CIVIL.
FUENTES DE LAS OBLIGACIONES:
El contrato.
La declaracin unilateral de voluntad.
El enriquecimiento sin causa.
La gestin de negocios.
Hechos ilcitos.
Causas o formas de extincin de las
obligaciones:
Pago. Novacin.
Rescisin. Donacin en pago.
Nulidad. Compensacin
Caso fortuito o fuerza Confusin.
mayor. Remisin de deuda.
Termino resolutorio. Caducidad.
Condicin Prescripcin
resolutoria. extintiva.
CARTA DE PAGO:
Es la escritura en la cual se hace constar el
pago de un crdito a satisfaccin del acreedor
(que por lo general es un banco),
especialmente garantizado en forma
hipotecaria o prendaria, y cuyo testimonio
sirve para que se cancele en el Registro
General de la Propiedad el gravamen sobre el
bien que sirvi de garanta en el mutuo.
RESCISIN DE CONTRATO:
Es el instrumento pblico notarial en el

que las partes en un contrato pendiente de
cumplirse, deciden, por mutuo
consentimiento, dejarlo sin efecto.
OTORGAMIENTO DE LA
ESCRITURA CARTA DE PAGO:
Razonar el testimonio en el que consta la obligacin
del inmueble gravado.
Extender testimonio a la deudora.
Presentar el testimonio con su duplicado al Registro
General de la propiedad.
Solicitar al Registrador General de la Propiedad una
certificacin en la que conste que se ha operado la
cancelacin del gravamen hipotecario a favor de la
entidad acreedora.
CAPITULO XXVI
LA FORMA NOTARIAL DE
EXTINGUIR LA COPROPIEDAD
DIVISIN DE LA COSA COMN
Y PARTICIN DE BIENES
HEREDITARIOS.
COPROPIEDAD:
Hay copropiedad cuando un bien o un
derecho pertenece pro indiviso a varias
personas.
PRO-INDIVISO: Es lo dicho de los

caudales o de las cosas singulares: que
estn en comunidad, sin dividir.
FORMAS DE CONSTITUIR LA
COPROPIEDAD:
De manera voluntaria por los

contratantes.
Por disposicin testamentaria del

testador.
Por disposicin de la ley.

REGULACIN DE LA
COPROPIEDAD:
ARTCULO 485 AL 494 DEL CDIGO

CIVIL.
DE DIVISIN DE LA COSA COMN:
Traslativo de dominio.
Principal.
Real.
Consensual.
Bilateral.
Oneroso o gratuito por excepcin.
Conmutativo.
ELEMENTOS DE LA DIVISIN
DE LA COSA COMN:
a) Copropietarios.
Elementos Reales:
a) Bienes y Derechos.
Elementos Formales.
a) Si se realiza por la va notarial, habr
que faccionarse escritura.

bien objeto de la divisin de la cosa comn
o particin.
bien inmueble objeto de la particin voluntaria.
Extender testimonio a los interesados.
Solicitar al Registrador General de la Propiedad
una certificacin en la que conste que se ha
operado la particin a favor de los interesados e
inscripcin de la nueva finca.
CAPITULO XXVII
LA FORMA NOTARIAL EN LOS
NEGOCIOS LITIGIOSOS
TRANSACCIN, COMPROMISO
Y CLAUSULA
COMPROMISORIA
TRANSACCIN:
Es un contrato por el cual las partes,
mediante concesiones recprocas, deciden
de comn acuerdo algn punto dudoso o
litigioso, evitan el pleito que podra
promoverse o terminan el que est
principiando.
VALIDEZ DE LA TRANSACCIN:
Que las partes tengan capacidad para disponer
de lo que sea objeto de la transaccin.
Que las cosas o cuestiones sobre las cuales se
transige, sean dudosas o litigiosas.
Que las partes prometan, cedan o den algo
recprocamente.
Que cuando se celebre por medio de mandatario,
este tenga facultad especial, no solo para
transigir, sino para los actos y contratos
derivados de la transaccin que necesiten
facultad especial.
SE PROHIBE TRANSIGIR:
Sobre el estado civil de las personas.
Sobre la validez o nulidad del matrimonio o el
divorcio.
Sobre la responsabilidad penal en los delitos que
dan lugar a procedimientos de oficio, pero puede
transigirse sobre la responsabilidad civil
proveniente del delito.
Sobe el derecho a ser alimentados, pero no sobre el
monto de los alimentos y sobre alimentos
pretritos.
Sobre lo que se deja por disposicin de ltima
voluntad, mientras vida el testador o donante.
Causas especiales de nulidad de
transacciones:
Si celebrada por causa o con vista de un
titulo nulo, no se hizo en ella mrito de tal
nulidad.
Si se celebro en asunto en el que ya haba
recado sentencia definitiva y las partes, o
una de ellas, lo ignoraban.
si se celebr en virtud de documentos que
despus se declaran falsos.
CARACTERSTICAS DE LA
TRANSACCIN:
Principal.
Consensual.
Bilateral.
Oneroso.
conmutativo.
Con forma restringida.
DE TRANSACCIN:
a) Son las personas que estn vinculadas por
un punto de tipo dudoso o litigioso, que deciden
evitar el pleito o terminar uno principiado,
mediante concesiones recprocas.
Elementos Reales:
a) Los derechos controvertidos o dudosos.
Elementos Formales.
a)Debe redactarse por escrito.
CONTRATO DE TRANSACCIN:
Manifestacin expresa de que existe un
punto dudoso o litigioso, y la voluntad de
transigir, a efecto de evitar el pleito que
podra promoverse o terminar uno ya
principiado.

Protocolos.
ACUERDO DE ARBITRAJE
(CONTRATO DE COMPROMISO
ARBITRAL O CLUSULA
COMPROMISORIA)
CONTRATO DE COMPROMISO
ARBITRAL:
Es un contrato tpico, por medio del cual

las partes entre los cuales haya surgido o
pudiera surgir una controversia, acuerdan
someter a solucin del asunto a la de
decisin de uno mas rbitros.
REGULACIN:
ARTCULO 1, 3, 4 Y 10, DEL ACUERDO

DE ARBITRAJE EN EL DECRETO 67-95,
DEL CONGRESO DE LA REPBLICA.
CARACTERSTICAS:
Principal.
Consensual.
Bilateral o plurilateral.
Oneroso.
Conmutativo.
Con formalidades restringidas.
Preparatorio.
DE COMPROMISO ARBITRAL:
a) Los compromitentes.
Elementos Reales:
a) La ley de arbitraje se aplicar en los
casos en que la controversia verse sobre
materias en que las partes tengan libre
disposicin conforme a derecho.
Elementos Formales.
a)Debe constar por escrito.
CAPITULO XXVIII
LA FORMA NOTARIAL EN
LAS OBLIGACIONES DE
HACER CONTRATO DE
OBRA Y DE SERVICIOS
PROFESIONALES
CONTRATO DE OBRA:
Se otorga cuando una persona est
interesada en encomendar a otra, la
construccin de una casa, un edificio e
inclusive obras de infraestructura de
diferente ndole.
CARACTERSTICAS:
Principal.
Consensual.
Bilateral.
Oneroso.
Conmutativo.
De tracto sucesivo.
De resultado.
DE OBRA:
a) Dueo, Propietario o Comitente.
Elementos Reales:
a) Este contrato puede tener por objeto
toda clase de bienes.
Elementos Formales.
a) por el precio que implica una obra,
habr que faccionarse escritura ante
Notario.
DERECHOS DEL DUEO O
CONTRATANTE:
Recibir la obra en el precio, plazo, y calidad
convenida.
No recibir la obra si no cumple con las
especificaciones.
Entablar accin por incumplimiento,
requiriendo daos y perjuicios al
contratista.
OBLIGACIONES DEL DUEO:
Pagar los anticipos y el precio total

convenido.
Mantener el diseo y planos originales, sin

realizar modificaciones.
DERECHOS DEL CONTRATISTA:
Recibir el precio pactado.
Retener la cosa mueble, si no se le paga.

OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA:
Entregar la obra en el plazo y condiciones que se
determinan en el contrato.
Hacer la obra de conformidad con las especificaciones
del contrato.
Responsabilizarse de las infracciones a las leyes y
reglamentos administrativos y municipales, as como
de los daos y perjuicios que por la construccin se
pudieren causar a terceros.
Responsabilizarse por la construccin o deterioro
debido a dolo o culpa durante un plazo de 5 aos
contados a partir de la entrega.
Responsabilizarse de los daos y perjuicios por el
retardo en la entrega de la obra terminada.
CONTRATO DE OBRA:
Manifestacin de que existe voluntad de
contratar, cuyo objeto sea licito y posible.
Acreditacin de la propiedad del bien
inmueble en donde se construir el edificio,
mediante certificacin registral reciente o
testimonio de la escritura.
Exhibicin de los planos, especificaciones y
diseos elaborados por Ingeniero Civil o
Arquitecto.

Protocolos.

CONTRATO DE SERVICIOS
PROFESIONALES:
Es aquel por virtud del cual una de las
partes se compromete respecto de la otra,
a realizar un servicio de ella, una actividad
o trabajo durante un tiempo determinado
o sin fijacin de plazo, a cambio de una
remuneracin proporcional al tiempo o a
la cantidad de trabajo producido.
CARACTERSTICAS:
Principal.
Consensual.
Bilateral.
Oneroso.
De tracto sucesivo.
Intuito Personae.
ELEMENTOS:
a) Cliente o Paciente.
b) El Profesional.
Elementos Reales:
a) La actividad de trabajo que el
profesional desarrolla y la retribucin u
honorarios que percibe por la misma.
Elementos Formales.
a) Sigue las reglas generales del contrato.
DERECHOS DEL CLIENTE:
Si no esta conforme con el servicio, con los

actos o conducta del profesional, puede
rescindir el contrato pagando el trabajo y
los gastos efectuados.
OBLIGACIONES DEL CLIENTE:
Pagar la retribucin u honorarios

correspondientes, as como los gastos que
haya hecho el profesional.
DERECHOS DEL PROFESIONAL:
Ser retribuido, independientemente del

xito o resultado del negocio o asunto en
el cual hubiere intervenido.
OBLIGACIONES DEL PROFESIONAL:
Esta obligado a prestar sus servicios con
dedicacin y diligencia.
Es responsable de los daos y perjuicios que
cause por dolo, culpa o inexcusable descuido,
o por divulgacin de los secretos de su cliente.
Cuando ya no pudiere continuar prestando
sus servicios deber avisar al cliente con
anticipacin, y ser responsable de los daos y
perjuicios si se separara del asunto sin dar
aviso y no dejare persona competente a cargo.
CONTRATO DE SERVICIOS
PROFESIONALES:

Manifestacin de las partes de que deciden
suscribir un contrato de servicios
profesionales sobre determinada materia,
plazo, honorarios y dems condiciones de
pago.
Protocolos.

CAPITULO XXIX
ESCRITURA DE AMPLIACIN
O ACLARACIN; Y TOMA DE
RAZN DE LEGALIZACIN
DE FIRMA.
CONCEPTO:
La escritura de ampliacin o de aclaracin,
es la que facciona el Notario, son la
intervencin de ninguna otra persona mas
que la de l, con la antefirma por m y
ante m, que tiene por objeto nico
enmendar errores u omisiones de forma
en que hubiere incurrido.
Tener a la vista la escritura o el testimonio

de la escritura original objeto de la
ampliacin o aclaracin por motivo de
forma.
Remitir aviso al Director del Archivo

Remitir testimonio especial al Director del
TOMA DE RAZN DE
LEGALIZACIN DE FIRMA EN EL
PROTOCOLO
Las razones de legalizacin de firmas
pertenecen al tipo de instrumentos que s
forman parte del protocolo, es decir,
forman parte de los instrumentos
protocolares.
De cada acta de legalizacin el Notario tomar
razn en su propio protocolo dentro de un trmino
que no exceder de ocho das, haciendo constar:
Lugar y fecha.
Nombre y apellidos de los signatarios.
Descripcin breve y substancial del contenido
del documento que autoriza la firma o firmas
que se legalizan, con indicacin del valor,
nmeros y quinquenios de las hojas de papel
sellado en que estn escritos, tanto en el
documento, como el acta de autntica o mencin
de la clase de papel en que estn escritos.
CAPITULO XXX
LA FORMA NOTARIAL
EN LOS CONTRATOS
MERCANTILES
CARACTERSTICAS DE LAS
OBLIGACIONES MERCANTILES:
Los principios de verdad sabida y buena fe
guardada.
La presuncin de solidaridad.
Exigibilidad inmediata del cumplimiento.
Automaticidad de la mora.
Se puede pactar la capitalizacin de intereses.
Existe el derecho de retencin a favor del acreedor.
Limitacin de las causas de nulidad en los negocios
plurilaterales.
Obligacin de entregar mercaderas de calidad
media cuando no se hubiere especificado.
Vencimiento de las obligaciones de tracto sucesivo.
CONTRATOS TIPICOS DEL CDIGO
DE COMERCIO:
Sociedades mercantiles.
Compraventa mercantil.
Suministro y contrato estimatorio.
Deposito mercantil.
Apertura de crdito.
Descuento.
Cuenta corriente.
Reporto.
Cartas ordenes de crdito.
Tarjetas de Crdito.
Crdito documentario.
Fideicomiso.
Transporte.
Edicin, reproduccin y ejecucin de obras.
Participacin.
Hospedaje.
Seguro.
Reaseguro.
Fianza y reafianzamiento.
CARACTERES LEGALES DE LA
CONTRATACIN MERCANTIL:
Aplicabilidad.
Principios filosficos (verdad sabida y buena fe guardada).
Formalidades de los contratos.
Solidaridad de deudores.
Obligacin sin plazo.
Prrroga.
Derecho de retencin.
Mora.
Nulidad.
Calidad de mercaderas.
Capitalizacin de intereses.
Falta de pago.
Capacidad legal y consentimiento que no adolezca de vicio
y objeto licito.
CONTRATO ATIPICO
MERCANTIL
Es aquel acuerdo de voluntades dirigido a
crear, modificar, transmitir o extinguir
una relacin jurdica cuya caracterstica
bsica es su ausencia de regulacin legal
en un cuerpo jurdico, el cual nace en
virtud del ejercicio del principio de
autonoma de la voluntad y de libertad
contractual.
CONTRATOS ATPICOS
MERCANTILES EN GUATEMALA:
Leasing.
Factoring.
Underwriting.
Franquicia.
Joint ventures.
Concesin comercial.
Transferencia de tecnologa.
Know how.

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CAPITULO I

APERTURA DEL PROTOCOLO

Artculo 8, Cdigo de Notariado.

Los Notarios pagarn en la tesorera del

Formalidades: Art. 13, Cdigo de

En el ndice podrn usarse cifras y abreviaturas.

Fernndez Casado nos da de escritura la

La estructura bsica de las escrituras matrices

Encabezamiento: Comprende los datos de

Comparecencia: en este apartado de la

Puede dividirse en los siguientes elementos:

A continuacin de la lectura, necesariamente

Es la parte final del instrumento pblico, que

Artculo 66, Cdigo de Notariado.

CLASIFICACION DE LOS TESTIMONIOS:

El Testimonio o Primer Testimonio.

El Testimonio de las partes conducentes de un

El Testimonio de las partes conducentes de una

Testimonio del ndice del Protocolo.

Esta copia es una de las que legalmente puede

El menor de Sus padres, Art. 252

La Es una Art. 1686 al Testimonio Ac se trata

La sociedad Es el Artculos Acta En las

La persona Es una Art. 1605 al No hay Sus

La persona Es un Artculos Testimonio Slo pueden

Capacidad legal del sujeto que declara su

ARTCULO 1251, del Cdigo Civil.

Acuerdo de voluntades, anteriormente

Es la manifestacin externa de voluntad,

Toda persona puede contratar y obligarse:

ARTCULO 1574, Cdigo Civil.

Art. 1681, Cdigo Civil.

Identificacin de los Comparecientes.

Acreditacin del derecho de propiedad.

Estar al da en el pago del impuesto nico

Artculo 456, del Cdigo Civil.

Por el contrato de compraventa el

Artculo 1790, del Cdigo Civil.

Razonar el ttulo justificativo de la propiedad

Artculo 1834, del Cdigo Civil.

El donatario se subroga en los derechos y

Ocurre el empobrecimiento, de manera

Existe un animus donandi, o sea, la intencin

Entregar la cosa y transferir la propiedad

Artculo 1855, del Cdigo Civil.

Razonar el titulo justificativo de la propiedad

Artculo 752, Cdigo Civil (Concepto legal)

URBANAS: cuando se constituye para el

RUSTICAS: cuando se constituyen para

POSITIVAS: Cuando el propietario se

NEGATIVAS: Las que prohben al dueo

CONTINUAS: Aquellas cuyo uso es

DISCONTINUAS: Las que se usan a

No puede menoscabar de modo alguno la

Recibir la indemnizacin pactada.

Contrato en cuya virtud una persona

Cumplir el contrato con exactitud, diligencia

Acreditacin del derecho de propiedad del

Definir sobre que asunto, de los

Extender testimonio al mandatario o

Cobro de Honorarios, conforme arancel.

Acreditar la calidad de Abogado, colegiado

Artculos 1717 al 1727, del cdigo