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O Prefeito Municipal de Fortaleza, no uso das atribuies que lhe confere o art. 83, incisos VI da Lei
Orgnica do Municpio de Fortaleza, considerando a necessidade de regulamentar vistoria tcnica,
manuteno preventiva e peridica das edificaes e equipamentos pblicos e privados no mbito
deste Municpio. Considerando ainda a necessidade de estabelecer os critrios e as condies que
se daro inspeo predial nos termos da lei n 9.913 de 16 de julho de 2012. Decreta:
Art. 1 - Este Decreto regulamenta a Lei Municipal n 9.913, de 16 de julho de 2012, no que
concerne a realizao de inspeo predial, visando manuteno preventiva e peridica das
edificaes e dos equipamentos, pblicos ou privados no Municpio de Fortaleza, em seus
elementos estruturais e instalaes.
Pargrafo nico. A inspeo predial da edificao compreende a vistoria e anlise das edificaes
por profissional habilitado, classificando o grau de risco com relao segurana dos sistemas
construtivos, tais como: estrutura, alvenarias, revestimentos, cobertura, instalaes, equipamentos e
demais elementos que as compem.
Nota: Ver Decreto N 13991 DE 23/03/2017, que prorroga por mais 60 (sessenta) dias o prazo
para os proprietrios ou responsveis legais das edificaes constantes no artigo 2 do
Decreto n 13.616 , de 23 de junho de 2015, realizarem a vistoria tcnica para fins de obteno
do Certificado de Inspeo Predial (CIP).
Art. 2 - Esto obrigadas a realizar a vistoria tcnica peridica prevista na Lei n 9.913/2012:
Art. 4 - A realizao das vistorias tcnicas peridicas dever observar a seguinte periodicidade:
II - a cada 02 (dois) anos, para edificaes entre 31 (trinta e um) e 50 (cinquenta) anos;
III - a cada 03 (trs) anos, para edificaes entre 21 (vinte e um) e 30 (trinta) anos e,
independentemente da idade, para edificaes comerciais, industriais, privadas no residenciais,
clubes de entretenimento e para edificaes pblicas;
1 - Realizada a vistoria tcnica e atestado em laudo que todas as obras de reparo e conservao
indicadas foram executadas, estando a edificao em boas condies para o uso proposto, o prazo
para realizao de nova vistoria ser suspenso por 05 (cinco) anos.
2 - Se, a qualquer momento, for identificado dano edificao capaz de representar perigo
coletividade, o rgo municipal competente notificar o responsvel pelo imvel para realizao de
nova vistoria tcnica, independente dos prazos indicados no caput ou da suspenso prevista no
pargrafo anterior.
Art. 5 - A idade do imvel ser contada a partir da data da expedio do Habite-se e, em sua
ausncia, a contagem se dar a partir da data da abertura da matrcula no Cartrio de Registro de
Imveis em nome do primeiro proprietrio ou, ainda, a partir de outra evidncia que possibilite sua
aferio.
Art. 6 - A vistoria tcnica dever ser efetuada por engenheiro ou arquiteto ou empresa legalmente
habilitados os respectivos Conselhos Profissionais, CREA/CE ou CAU/CE, que elaborar o Laudo de
Vistoria Tcnica, observando as normas tcnicas da ABNT pertinentes, atestando as condies de
conservao, estabilidade e segurana da edificao.
III - as especificaes dos pontos sujeitos manuteno preventiva ou corretiva, bem como a
periodicidade das mesmas;
2 - As obras de reparo ou reforma indicadas no laudo tcnico devero obter prvia autorizao do
rgo municipal competente, nos termos do Cdigo de Obras e Posturas do Municpio.
Art. 8 - Esgotado o prazo previsto no 1 do artigo 7 e persistindo as irregularidades no estado de
conservao das edificaes e equipamentos pblicos e privados, contatadas nos Laudos de
Vistoria Tcnica (LVT), sem que os responsveis pela edificao tenham adotado as medidas
elencadas no artigo 7, o Municpio aplicar as sanes administrativas, civis e penais cabveis.
Pargrafo nico. A constatao a que se refere o caput deste artigo, bem como a aplicao de
sanes administrativas, tambm ocorrer quando se tratar de sistemas mecnicos ou eltricos,
instalaes e equipamentos.
Art. 9 - Aps a realizao da vistoria tcnica e expedio de laudo atestando que o imvel se
encontra em condies adequadas de conservao, estabilidade e segurana, o responsvel pela
edificao solicitar a Secretaria Municipal de Urbanismo e Meio Ambiente - SEUMA a expedio de
Certificado de Inspeo Predial (CIP), mediante preenchimento de formulrio prprio online,
disponvel na pgina da Secretaria Municipal de Urbanismo e Meio Ambiente - SEUMA,
http://www.fortaleza.ce.gov.br/seuma.
III - Laudo de Vistoria Tcnica (LVT), elaborado e assinado por profissional habilitado;
II - No afixar o Certificado de Inspeo Predial (CIP) em local visvel aos usurios e agentes
pblicos;
III - Apresentar Certificado de Inspeo Predial (CIP) fora do prazo de validade;
Pargrafo nico: No incidiro nas infraes dos incisos I e II, os proprietrios e responsveis pelas
edificaes que se enquadrarem nas hipteses do artigo 7 deste decreto.
Art. 13 - As infraes ao disposto neste Decreto, sem prejuzo de outras sanes administrativas,
civis e penais cabveis, esto sujeitas aplicao das seguintes penalidades:
I - multa de R$ 1.000,00 (mil reais), pelo descumprimento do inciso II do artigo 12 deste Decreto;
II - multa de R$ 2.000,00 (dois mil reais), pelo descumprimento do inciso III do artigo 12 deste
Decreto;
III - multa de R$ 3.000,00 (trs mil reais), pelo descumprimento do inciso IV do artigo 12 deste
Decreto;
IV - multa de R$ 4.000,00 (quatro mil reais), pelo descumprimento dos incisos I e V do artigo 12
deste Decreto;
V - multa de R$ 5.000,00 (cinco mil reais), quando alm de descumprir o inciso IV do artigo 12 deste
decreto, a edificao for classificada como "sem condio de uso".
1 - A constatao das infraes referidas no caput deste artigo importar na lavratura de auto de
infrao cujo prazo de defesa ser de 05 (cinco) dias.
2 No caso de reincidncia, permanecendo o autuado inerte, ser lavrado novo auto de infrao
com a aplicao da multa em dobro.
5 - Os valores das multas, expressos em moeda corrente nacional, sero reajustados anualmente
mediante aplicao do IPCA-E (ndice Nacional de Preos ao Consumidor Amplo Especial),
calculado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatstica (IBGE) ou de ndice que venha a
substitu-lo.
Pargrafo nico. Nos casos em que Laudo de Vistoria Tcnica constate a necessidade de realizao
de obras de reparo ou reforma, incumbir ao responsvel pela edificao requerer prorrogao de
prazo nos termos do artigo 7.
Art. 15 - Este decreto entrar em vigor na data de sua publicao, revogando-se as disposies em
contrrio.
PAO DA PREFEITURA MUNICIPAL DE FORTALEZA, em 23 de junho de 2015.