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MINISTERIO DE TRANSPORTE
Concedente:
Agencia Nacional de Infraestructura
Concesionario:
[]
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CAPTULO I Introduccin ........................................................................................ 4
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CAPTULO I Introduccin
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CAPTULO II Definiciones
Se refiere a aquella rea de un Predio que, de ser considerada como un rea Sobrante,
quedara afectada en cuanto a su funcionalidad y a su potencial desarrollo, por efectos de
lo previsto en el Plan de Ordenamiento Territorial y dems normatividad aplicable.
Es la parte del Predio (parcial o total) que se necesita para la ejecucin del Proyecto, la
cual ser determinada a partir de los Estudios de Detalle, y que ser objeto de adquisicin
a travs del procedimiento establecido en la normatividad legal vigente y en el presente
Apndice.
Se refiere a la porcin de un Predio que, por no ser requerida para el desarrollo del
Proyecto, no requiere ser adquirida como parte de la Gestin Predial.
2.4 Construccin
Para los efectos de este Apndice, se refiere a la unin de materiales adheridos al terreno
con carcter permanente, cualesquiera sean los elementos que la constituyen. (Resolucin
070 de 2011 IGAC).
Corresponde al listado de los Predios que habrn de ser adquiridos para la ejecucin del
Proyecto que en todo caso debern permitir el desarrollo de las Intervenciones en el
Corredor del Proyecto. Los Predios del Inventario Predial debern ser identificados
plenamente con el nmero de matrcula inmobiliaria, cdula catastral, nomenclatura
predial y nombre del propietario. Cada uno de los Predios recibir un cdigo consecutivo
de identificacin para efectos de la Gestin Predial.
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2.10 Investigacin Catastral
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en virtud de lo previsto al efecto por la Ley 387 de 1997 y el Decreto nmero
2007 de 2001.
Son las asociaciones o colegios que agrupan a profesionales en finca raz, peritazgo y
avalo de inmuebles. (Art. 9 Decreto 1420 de 1998).
Es toda construccin, anexo constructivo, cultivos y especies vegetales instaladas por una
persona natural o jurdica sobre un terreno ajeno.
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directrices tcnicas y la normatividad vigente. Este formato deber entregarse
mensualmente en formato Excel o en el que la ANI defina, en medio magntico.
2.17 Semforo
Corresponde a los planos en planta en los que se identifican los linderos prediales, vas,
corrientes de agua, sitios de inters y otros detalles relacionados con los Predios y su
entorno; sobre estos se localiza el eje de la va, con los elementos geomtricos en planta,
el abscisado del proyecto y el ancho de va requerido. La escala de este plano debe ser
1:500, 1:1000 1:2000, segn se requiera por el tamao de las reas requeridas. Estos
planos debern entregarse mensual y debidamente actualizados, en formato dwg (Auto
Cad) y PDF (Acrobat). La Tira Topogrfica debe mostrar y permitir analizar con las
debidas convenciones, tanto el estado de la gestin como el avance de la adquisicin en
cada uno de los predios.
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CAPTULO III Obligaciones Generales de la Gestin Predial
De manera general y sin perjuicio de las dems obligaciones que a cargo del
Concesionario y en materia de Gestin Predial se detallan en el Contrato tanto en la
Parte General como en la Parte Especial as como en el presente Apndice, sern
obligaciones del Concesionario:
(c) Una vez la ANI entregue al Concesionario el Corredor del Proyecto, ste se
encargar de cercarlo de tal manera que exista uniformidad en la disposicin y
materiales a lo largo de todo el Corredor del Proyecto, cumpliendo en todo caso
con las especificaciones descritas en el Manual del INVIAS.
(d) Una vez el Predio sea entregado por el propietario, realizar el cercado del rea
adquirida, bajo su propio costo y riesgo, de tal manera que al concluir el proceso
de adquisicin de los Predios, el corredor vial a lado y lado quede delimitado
mediante una cerca que cumpla con las especificaciones descritas en el Manual
del INVIAS. Las reas Remanentes no desarrollables adquiridas, debern ser
incorporadas al Corredor del Proyecto y por lo mismo, incluidas en el cercado
que del mismo se realice.
(f) Garantizar que los predios aledaos al corredor vial del proyecto queden con el
acceso necesario que les permita su desarrollabilidad y funcionalidad, para lo
cual deber identificar en el diseo, las obras a desarrollar en el derecho de va
para el acceso a los predios aledaos.
(l) Adelantar los trmites requeridos para realizar ante la autoridad competente, el
respectivo desenglobe del predio adquirido y la asignacin de cdula catastral
independiente.
(m) Suscribir por parte del Representante Legal del Concesionario, los documentos
tales como Acuerdos de Reconocimiento de Compensaciones
Socioeconmicas, oficios de Oferta Formal de Compra, Promesas y Escrituras
Pblicas de Compraventa.
(n) Adquirir los Predios correspondientes al Corredor del Proyecto, cuando stos
no le hubieren sido entregados como parte del Acta de Entrega de
Infraestructura.
(t) Asistir a los comits para el control y seguimiento de la Gestin Predial que
convoque la Interventora o la ANI. De ser necesario, para el desarrollo de estos
comits, tendr que estar presente el equipo de trabajo predial, previa solicitud
de la ANI o el Interventor.
(u) Dar respuesta en forma clara, veraz, precisa y dentro de los trminos de ley, a
las solicitudes que sobre el proceso de adquisicin predial a su cargo realicen
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los propietarios, personas naturales o jurdicas, entidades estatales, o cualquier
otro interesado, remitiendo copia de la misma a la Interventora y la ANI.
De manera general y sin perjuicio de las dems obligaciones que a cargo de la ANI y en
materia de Gestin Predial se detallan en el Contrato tanto en la Parte General como en
la Parte Especial as como en el presente Apndice, sern obligaciones de la ANI:
(d) Otorgar al Concesionario, en caso de ser necesario, los Poderes para adelantar
los trmites prediales (enajenacin y expropiacin) que as lo ameriten.
Sin perjuicio de las normas que sean expedidas durante la vigencia del Contrato, y de
cualquier otra norma que resulte aplicable, la Gestin Predial de la Concesin estar
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regida de manera general por las siguientes normas, as como por las que las
complementen o sustituyan:
(p) Resolucin INCO- hoy ANI, 545 del 5 de diciembre de 2008, Por la cual se
definen los instrumentos de gestin social aplicables a proyectos de
infraestructura desarrollados por el Instituto Nacional de Concesiones y se
establecen criterios para la aplicacin del plan de compensaciones
socioeconmicas.
(u) Resoluciones IGAC 898, 1044, 0193 de 2014 y 316 de 2015 Avalos
Comerciales
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CAPTULO IV Obligaciones especiales en materia de Gestin Predial
(a) En los mismos plazos previstos en la Seccin 6.1(a) de la Parte General del
Contrato de Concesin para la entrega de la documentacin que hace parte de
los Estudios de Trazado y Diseo Geomtrico, el Concesionario har entrega
al Interventor del plan de adquisicin de Predios, que estar compuesto por los
siguientes documentos, los cuales sern desarrollados con base en informacin
obtenida de manera directa mediante visitas de campo, e informacin
secundaria, en tanto sea relevante:
(b) En un plazo no superior a los diez (10) Das de recibida la documentacin que
se describe en este numeral, el Interventor notificar al Concesionario sus
observaciones a dicho documento, o en caso en que no existiere
pronunciamiento del Interventor en dicho plazo, se entender que no existe
objecin alguna del Interventor respecto de dicha documentacin. Si la
Interventora efectuare observaciones a dicho texto, el Concesionario tendr un
plazo de diez (10) Das, contados desde la notificacin de las observaciones,
para corregirlas.
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4.3 Ficha Predial
(a) Ser obligacin del Concesionario elaborar las Fichas Prediales, verificando
que la informacin contenida en stas corresponda con la realidad actualizada
de cada inmueble, para lo cual deber adelantar la revisin, actualizacin y
validacin de la informacin tcnica, fsica, socio-econmica y jurdica de
todas y cada una de las fichas prediales de los Predios requeridos para la
ejecucin del proyecto. Se levantar una Ficha Predial y un Plano Predial por
cada inmueble definido segn su folio de matrcula inmobiliaria y cdula
catastral correspondiente. El Concesionario deber verificar a su vez que la
identificacin del inmueble corresponda con el folio de matrcula inmobiliaria
sobre el cual se adelante la adquisicin, a partir de lo cual establecer el rea a
adquirir.
(b) Las Fichas Prediales debern elaborarse con base en los formatos entregados
por la Gerencia Tcnica Predial de la ANI. En dicho documento, y con
fundamento en los Estudios de Detalle, el Concesionario definir de manera
precisa el rea Requerida en cada Predio y, por lo tanto, definir la existencia
de reas Sobrantes y reas Remanentes. Adicionalmente, el Concesionario
deber indicar el tipo de suelo del Predio (urbano, expansin urbana, o rural) y
su categora (suburbano o de proteccin), el tipo de Intervencin que se
desarrollar sobre ste y la actividad en la cual el Predio era utilizado por su
propietario (residencial, urbano, industrial, comercial, institucional, rural
agrcola, rural ganadero, rural minero, rural industrial, rural residencial, rural
corredores viales y/o rural de conservacin).
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informacin que sobre el Predio se encuentra contenida en la
Ficha Predial.
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(5) Se medirn y cuantificarn las reas ocupadas por cultivos
permanentes, semipermanentes, y plantaciones, indicando
tipo, densidad, dimetro promedio de los rboles, estado y el
fin de la misma.
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Hace referencia al nombre, firma y nmero de matrcula profesional
Revis y aprob del responsable de revisar y aprobar tal insumo por parte de la
interventora.
Segn sea requerido, deben anotarse aquellos comentarios que
Observaciones permitan aclarar o mejorar la informacin contenida en la Ficha
Predial
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Reporte de De acuerdo con lo sealado en la Seccin 4.3(c)(ii) del presente
confrontacin de Apndice.
la informacin
Soporte de De acuerdo con lo sealado en la Seccin4.3(c)(iii)del presente
reas Apndice.
Requeridas
Inventario de De acuerdo con lo sealado en la Seccin 4.3(c)(iv) del presente
Construcciones Apndice.
Otros Constancia de solicitud de documentos. En el evento de que no sean
aportados, debe anexarse la solicitud a las entidades competentes y la
respectiva respuesta.
Copia de las manzanas catastrales donde se encuentran ubicados los
Predios requeridos para el proyecto (se debe entregar de manera
independiente a las carpetas pero de forma simultnea).
Tomar registros fotogrficos que identifiquen el predio, cada una de
las construcciones y sus anexidades con fotos internas, los cultivos y
especies y dems elementos objeto del Avalo Comercial Corporativo,
indicando en cada una de ellas a cul elemento de la ficha predial se
refiere.
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(3) Cuando en un mismo Predio el terreno pertenece a un
propietario y las Construcciones las construcciones anexas,
cultivos y especies vegetales a otro diferente, se elaborar una
sola ficha predial de todo el inmueble a nombre del propietario
del terreno y esta misma ficha predial deber indicar
claramente cada rea de Construccin, construcciones anexas
y de cultivos y especies vegetales. Adicionalmente, se deber
elaborar la encuesta socio predial por cada unidad familiar que
se encuentre en el Predio de mayor extensin. Cuando se
presenten dos o ms cultivos en la zona requerida de un
Predio, se deben discriminar las diferentes reas para cada uno
de los cultivos. Para los casos en que las Construcciones se
encuentren total o parcialmente sobre el derecho de va
propiedad de la Nacin, debe quedar registrada con claridad
el rea de terreno que se encuentra en el derecho de va y est
siendo ocupada.
(d) Las fichas prediales elaboradas por el Concesionario, sern aprobadas por el
Interventor, quien tendr un plazo mximo de diez (10) Das Hbiles para
pronunciarse.
(e) Cualquier solicitud de modificacin de las fichas prediales se har una sola vez
dentro del plazo de diez (10) Das Hbiles aqu sealado y el Concesionario
tendr un plazo de diez (10) Das Hbiles para efectuar las correcciones
tanto para las fichas prediales como para los Avalos Comerciales
Corporativos. El Concesionario tendr la obligacin de entregar a la
Interventora y a la ANI toda la informacin relacionada con el proceso de
Gestin Predial actualizada, de acuerdo con los lineamientos de la ANI.
(a) Corresponde al plano en planta del rea por adquirir, elaborado a partir de la
Tira Topogrfica, con el siguiente contenido:
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adquirir es muy extensa y no permite el dibujo en este
formato, se puede dividir en varias hojas, anotando cada uno
de los sectores y sus PRs (abscisas inicial y final) y
utilizando doble carta o el tamao que se requiera
Se deben incluir por lo menos dos cruces de coordenadas,
Coordenadas
diagonales entre s, con anotacin de su valor
Incluir un smbolo de Norte orientado hacia la parte superior
Norte geogrfico
del plano
Para Predios rurales debe incluir su nombre y de los
colindantes indicando su cdula catastral. Si es urbano,
Nomenclatura Predial
incluir la nomenclatura del Predio y de los colindantes
indicando su cdula catastral
El dibujo debe hacerse en escalas 1:200, 1:500, 1:750,
1:1000 1:1250, 1:2000 de acuerdo con el tamao de la zona
Escala
mapeada. Se debe anotar la escala numrica e incluir la
escala grfica.
Anotar los valores del PRs- entre los cuales se ubica el
PRs Predio con referencia al proyecto vial, indicando la ruta a la
cual pertenece el proyecto.
Anotar los valores del abscisado inicial y final entre los
cuales se ubica el Predio con referencia al proyecto vial,
indicando con I si es izquierda o D si es derecha. La abscisa
inicial y final se establece con una lnea perpendicular
Abscisas tomada desde el eje de la calzada hasta los dos puntos
extremos del predio que colindan con el corredor vial en su
parte frontal. Cuando existan predios donde su
requerimiento no es continuo se debe referenciar cada una
de las franjas con su respectivo abscisado inicial y final.,
Identificar claramente los puntos de inflexin del lindero de
la zona por adquirir, siguiendo un orden numrico
Puntos de Inflexin secuencial, en Predios requeridos cuya forma sea en curva
debern colocarse la cantidad de puntos necesarios que
refleje el permetro real para la cuantificacin del rea.
Destinos viales Relacionar los destinos viales ms identificados en el sector
Incluir en un cuadro las convenciones que definan
claramente cada variable contenida en el dibujo, tales como
rea Requerida, construcciones, borde va proyectada, eje
Convenciones va proyectada, eje va existente, derecho de va actual,
derecho de va proyecto, borde va existente, separador,
cercas, Cao o fuentes hdricas, rboles, postes, vallados,
etc.
Incluir el corredor vial existente, la va actual, y la va
Corredor Vial
proyectada incluida el rea de reserva legal.
Se dibujarn los ros, quebradas, vas, caminos veredales y
Accidentes Geogrficos
dems referencias de orientacin.
reas Requeridas Deben achurarse las reas requeridas, con lneas color verde
Deben achurarse las reas requeridas, con lneas color
reas Remanentes
amarillo
reas sobrantes Deben identificarse con su nombre
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Deben achurarse las reas construidas requeridas, con lneas
Construccin
color rojo
Deben achurarse las reas construidas anexas con lneas
Construcciones anexas
color azul
Se incluir un cuadro independiente en que se relacionen las
Coordenadas y coordenadas de los puntos de inflexin y la distancia entre
Distancias cada uno de ellos, para el rea requerida, reas remanentes y
las construcciones principales.
Anotar los nombres del propietario y del Predio de cada uno
Colindantes
de los colindantes indicando su cdula catastral.
Incluir el Logo de la ANI , segn modelo entregado por la
Logo ANI
entidad
Logo Concesionario Incluir el Logo del Concesionario
Proyecto Nombre del proyecto vial objeto de la Concesin
Nombre de la unidad funcional de obras dentro del proyecto
Unidad Funcional
de Concesin
Propietario Incluir el Nombre o Razn Social del Propietario
Dato actualizado obtenido del Certificado Catastral o del
Cdula Catastral recibo de Impuesto Predial, de la Escritura o del Certificado
de Tradicin y libertad.
Valor en hectreas (Has.) o metros cuadrados (M), del rea
rea Total
Total del Predio
Valor en hectreas (Has.) o metros cuadrados (M), del rea
rea Requerida
requerida para el proyecto
rea Sobrante Valor en hectreas (Has.) o metros cuadrados (M2), del rea
que le queda al propietario despus de vender el rea
requerida
Valor en M, del rea remanente, rea que de acuerdo al
rea Remanente certificado emitido por la autoridad competente es
catalogado como NO desarrollable.
Construcciones Valor en M, del rea construida
De conformidad con lo sealado en la Seccin 4.3(c)(v) de
Nmero de Predio
este Apndice
Fecha Fecha de elaboracin de la Ficha Predial y el Plano Predial
(c) En aquellos casos en que el Predio objeto de adquisicin sea considerado predio
sirviente respecto de predios aledaos que no sern requeridos por el Proyecto,
y existan reas Sobrantes en el Predio adquirido, el Concesionario procurar
por mantener las servidumbres existentes en las reas Sobrantes.
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(d) Cuando dentro del rea Requerida se encuentre cualquier tipo de servidumbre,
se deben determinar los aislamientos de acuerdo con la norma que la regule.
Cuando la servidumbre se encuentre en un rea Sobrante, no es necesario
hacerlo y se debe indicar en un informe tcnico anexo a la ficha predial y
tenerse en cuenta para efectos de no ser incluido en el avalo.
(e) En el caso particular de las zonas de terreno que hacen parte de bienes baldos,
el Concesionario deber elaborar todos los documentos requeridos por el
INCODER, en los formatos y especificaciones establecidos por este Instituto,
de conformidad con lo determinado en la Ley 160 de 1994, los Decretos
Reglamentarios 2664 de 1994 y 0982 de 1996 y el Acuerdo 180 de 2009.
(b) A partir del momento en que ocurra la entrega de la tira con la base catastral,
el inventario predial y la tira topogrfica, el Concesionario deber proceder de
manera inmediata a la elaboracin de los estudios sociales para cada uno de los
predios requeridos.
(c) A partir del momento de la elaboracin de la Ficha Social se deber contar con
los soportes que acrediten la informacin correspondiente de la situacin
identificada en cada predio y/o unidad social, como contratos de arrendamiento,
certificados de existencia y representacin de locales comerciales, entre otros,
teniendo en cuenta los plazos previstos por la Resolucin 545 de 2008.
(b) El gremio o lonja seleccionado para la elaboracin del avalo deber ser
presentado a la Interventora, con copia a la ANI, para su no objecin. La
Interventora tendr tres (3) Das para pronunciarse respecto del avaluador
presentado, el cual slo objetar cuando verifique que no cumple con los
requisitos a los que se refiere la Seccin 4.6(e) de este Apndice.
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(c) Previo a la elaboracin de los Avalos Comerciales Corporativos, el
Concesionario deber adelantar la elaboracin de los estudios de zonas
homogneas que servirn de referencia para la elaboracin de los Avalos
Comerciales Corporativos, aclarando que estos estudios no constituyen un
mtodo valuatorio. Ser obligatorio la realizacin de un avalo puntual para
cada uno de los predios. Copia de estos estudios debidamente soportados deben
ser enviados a la Interventora y la ANI.
(d) El avalo de los predios deber ser realizado por un gremio o lonja de propiedad
raz o por el IGAC. En todo caso, cuando sea elaborado por un gremio o lonja
de propiedad raz, sta deber elaborar un Avalo Comercial Corporativo del
Predio.
(i) Tener una personera jurdica otorgada con mnimo ocho (8) aos de
antigedad.
(ii) Tener como mnimo una experiencia de cinco (5) aos en la elaboracin
de Avalos Comerciales Corporativos para proyectos de infraestructura.
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(i) Visita tcnica a cada uno de los inmuebles objeto del Avalo Comercial
Corporativo.
(v) Realizar el Avalo Comercial Corporativo final para cada Predio con las
observaciones a que hubiere lugar y en las prioridades indicadas por el
concesionario y en concordancia con el cronograma de priorizacin de
compra para la construccin.
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(h) Contenido mnimo del informe del Avalo Comercial Corporativo. Sin
perjuicio de las disposiciones contenidas en el Decreto 1420 de 1998 y la
resolucin 620 de 2008 de IGAC, y aquellas que las modifiquen, adicionen o
sustituyan, el Informe del Avalo Comercial Corporativo debe contener como
mnimo los siguientes tems:
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(vi) La aclaracin tambin se requiere cuando el EOT, PBOT o POT en su
parte escrita no concuerde con la informacin contenida en los planos que
contenga el mismo. En todo caso la norma aplicable ser la del EOT,
PBOT o POT y sus modificatorios, tal como aparecen publicados en la
Gaceta.
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CAPTULO V Enajenacin Voluntaria
(a) Para cada uno de los Predios, el Concesionario elaborar un expediente que
corresponder a una carpeta en la que constar toda la informacin relevante
respecto de cada Predio. Dicha carpeta deber estar disponible en medio fsico,
debiendo estar digitalizado cada documento y disponible en medio electrnico
en formato PDF.
(ii) La tira con la base catastral, el certificado de uso del suelo emitido por la
autoridad competente municipal, las licencias de urbanismo o
construccin y lo respectivo de los planes parciales.
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(9) Verificacin en cuanto a la existencia de procesos de
extincin de dominio sobre el Predio.
(10) Verificacin en cuanto a la inclusin del Predio en el Registro
de Tierras Despojadas y Abandonadas Forzosamente
(11) Verificacin de existencia de procesos judiciales de
restitucin
(12) Verificacin de existencia de medidas de proteccin inscritas
por la va individual o colectiva a favor del propietario, en los
trminos de la Ley 387 de 1997 y el Decreto 2007 de 2001.
(13) Licencias urbansticas o planes parciales que afecten el
inmueble.
(c) En el expediente debern reposar todos los documentos que se hayan surtido
en desarrollo de la Gestin Predial, en especial cada una de las comunicaciones
presentadas por los interesados durante el proceso de adquisicin y las
correspondientes respuestas dadas por el Concesionario, as como cada una de
las actuaciones realizadas por el Concesionario en virtud del proceso de
adquisicin predial.
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(iii) Cuando se trate de un requerimiento total, en donde exista diferencia entre
las reas de terreno sealadas en los ttulos de adquisicin y la ficha
predial y vencido el plazo previsto en la Ley Aplicable no se cuente con
el certificado de cabida y/o linderos expedido por la autoridad catastral
competente o con el documento correspondiente, el rea con base en la
cual se formule la oferta de compra ser la que se establezca en la ficha
predial, es decir, se tomar como base la menor rea. Lo anterior, sin
perjuicio de que una vez expedido por el IGAC o la autoridad de catastro
el certificado de cabida y/o linderos o el documento correspondiente, el
Concesionario en cualquier momento durante el proceso de adquisicin
de alcance a la oferta o suscribir Otros a la promesa, para ajustar la
adquisicin a las reas certificadas.
(b) En cualquier momento a partir del Acta de Inicio de Ejecucin del Contrato, el
Concesionario podr obtener el permiso de intervencin voluntaria en el
Predio, en los trminos del artculo 27 de la Ley 1682 de 2013, o la cesin
voluntaria de los Predios requeridos para el Proyecto, en los trminos del
artculo 32 de la misma Ley. En este ltimo caso, no ser necesario que el
Concesionario proceda con la Oferta Formal de Compra.
(b) ANI contar con cinco (5) Das para responder a la solicitud del Concesionario.
(ii) Preparar para revisin y firma de la ANI el acto administrativo por el cual
se determina el carcter administrativo del proceso de adquisicin del
Predio. De conformidad con el artculo 66 de la Ley 388, este acto
administrativo constituye la Oferta Formal de Compra, en los casos en
que la entidad haya optado por el procedimiento de expropiacin
administrativa.
(b) La Oferta Formal de Compra deber corresponder en todo caso al valor del
Avalo Comercial Corporativo del Predio.
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a la cual se refiere la Seccin 5.5(a)(i) de este Apndice, deber ser firmada
por el representante legal del Concesionario.
(f) La Oferta Formal de Compra deber contener en su texto cada uno de los
requisitos que establece la Ley para tal efecto. Como anexos a la Oferta Formal
de Compra se incluirn los siguientes documentos:
(a) La Oferta Formal de Compra deber ser notificada personalmente al titular del
derecho de dominio inscrito en el folio de matrcula del Predio, y/o al poseedor
regular inscrito, cumpliendo ntegramente lo previsto en el Cdigo de
Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo y el artculo
4 de la Ley 1742 de 2014.
(c) Las personas a ser notificadas debern identificarse con la cdula de ciudadana
original y en caso de personas jurdicas mediante el certificado de existencia y
representacin legal expedido con antelacin no mayor a quince das, en el que
pueda verificarse que quien comparece a notificarse cuenta con representacin
legal para actuar en dicho acto; cuando se trate de apoderado, el poder debe
estar autenticado; ser obligacin del concesionario adjuntar copia de dichos
documentos en original al expediente predial.
(e) Para efectos de la notificacin por aviso de que trata el artculo 69 del Cdigo
de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo, se
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efectuar la publicacin correspondiente tanto en la pgina web de la ANI como
en la del Concesionario.
(f) En el acto de notificacin se debe incluir los datos del notificador: nombre,
cdula, cargo que ocupa en el Concesionario y firma.
(a) Dentro de los cinco (5) Das hbiles siguientes a la notificacin de la Oferta
Formal de Compra Notificada, el Concesionario deber elaborar, suscribir y
presentar el oficio de solicitud de inscripcin de sta en el folio de matrcula
inmobiliaria correspondiente.
(b) La forma de pago ser acordada por el Concesionario con los propietarios de
los Predios, verificando que con tales compromisos no se vulneren derechos de
terceros ni de la ANI, y se garantice la entrega y disponibilidad del Predio a
favor del Proyecto.
(i) Se cancelar en un solo contado, previa entrega real y material del predio
y suscripcin de escritura pblica de compraventa debidamente registrada
a favor de la Agencia Nacional de Infraestructura.
(i) Previo al pago del saldo a favor del propietario, el Concesionario verificar el
estado de cuentas por valorizacin, impuestos, servicios pblicos y toda deuda
que recaiga sobre el inmueble. Es decir que este se encuentre a paz y salvo por
todo concepto.
(j) Cuando se trate de pago contra escritura pblica debidamente registrada, deber
entregar folio actualizado en donde aparezca inscrita la venta a favor de la
Agencia Nacional de Infraestructura libre de limitaciones y gravmenes .
(c) El recibo del inmueble se har mediante acta formal y se comunicar de ello a
la Agencia Nacional de Infraestructura a fin establecer que se han cumplido por
parte del propietario las obligaciones pactadas. A partir de la fecha de recibo
del Predio el Concesionario se obliga a custodiar el terreno mientras lo utiliza
para los fines previstos y posteriormente como parte de este del corredor vial
del proyecto.
(e) Cuando se trate de predios ejidos o baldos que sean requeridos para la
ejecucin del proyecto, el Concesionario deber obtener todos los documentos
exigidos por la entidad competente para adelantar el proceso de adjudicacin
de bienes ejidos o baldos entre entes territoriales o estatales, la cual ser
solicitada por la Agencia Nacional de Infraestructura con los documentos
soportes que el concesionario remita para tal fin.
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5.11 Informes de Adquisicin Predial
(a) Dentro de los quince (15) Das hbiles siguientes a la culminacin del proceso
de adquisicin predial, el Concesionario deber presentar al Interventor un
informe de adquisicin predial, en el cual se sintetice la Gestin Predial
realizada para el o los Predios, y reportando como mnimo la siguiente
informacin en los formatos que la ANI establezca para el efecto: (a) ficha
predial, (b) nombre del enajenante, (c) localizacin e identificacin del predio,
(d) rea adquirida, (e) construcciones y/o cultivos y especies adquiridas, (f)
Avalo Comercial Corporativo del Predio, (g) nmero de escritura y notara,
(h) folio de matrcula inmobiliaria e (i) cdula catastral asignada por la entidad
catastral correspondiente.
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CAPTULO VI Expropiacin Judicial
(ii) El Interventor tendr cinco (5) Das para formular sus observaciones
respecto del proyecto de acto administrativo proyectado por el
Concesionario, remitiendo al final de dicho plazo el expediente a la ANI
para su trmite, en caso que no hayan observaciones.
(a) En el caso en que el titular del derecho de dominio y/o el poseedor inscrito
interpusieren el recurso de reposicin, el Concesionario proyectar los
documentos necesarios para resolver el recurso interpuesto, el cual ser objeto
de revisin tcnica, jurdica y social de la Interventora y la ANI, velando por
el cumplimiento de los perentorios trminos legales contenidos en las normas
vigentes.
(b) La ANI deber entregar al Concesionario copia del recurso interpuesto y sus
anexos a ms tardar al Da Hbil siguiente a su interposicin y el Concesionario
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contar con cinco (5) Das Hbiles para proyectar la correspondiente respuesta
y remitirla a la Interventora y a la ANI.
(a) El Concesionario actuar como apoderado de ANI para efectos de los trmites
de expropiacin judicial y ser responsable por el adecuado desarrollo del
Proceso.
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CAPTULO VII Expropiacin por Va Administrativa
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(ii) El Interventor tendr cinco (5) Das para formular sus observaciones
respecto del proyecto de acto administrativo proyectado por el
Concesionario.
(a) En el caso en que el titular del derecho de dominio y/o el poseedor inscrito
interpusieren el recurso de reposicin, el Concesionario proyectar los
documentos necesarios para resolver el recurso, lo cual ser objeto de la
revisin tcnica, jurdica y social de la Interventora y la ANI, velando por el
cumplimiento de los perentorios trminos legales contenidos en las normas
vigentes.
(b) La ANI deber entregar al Concesionario copia del recurso interpuesto y sus
anexos a ms tardar al Da Hbil siguiente a su interposicin y el Concesionario
contar con cinco (5) Das Hbiles para proyectar la correspondiente respuesta
y remitirla a la Interventora y a la ANI.
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(b) El Concesionario adelantar todas las actividades e interpondr las acciones
previstas en la Ley Aplicable, necesarias para obtener la tenencia efectiva del
Predio, incluyendo la solicitud de intervencin de las autoridades de polica.
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CAPTULO VIII Varios
Una vez recibidas por el Concesionario las reas de terreno adquiridas para el Proyecto,
es su obligacin custodiarlas e impedir cualquier clase de ocupacin ilegal. Si por alguna
circunstancia estas son ilegalmente ocupadas, deber colocar inmediatamente las
correspondientes denuncias ante las autoridades competentes e informar a la Agencia
Nacional de Infraestructura de tal situacin, para coadyuvar conjuntamente en las
acciones policivas de restitucin de los bienes de uso pblico.
(a) Los costos relacionados con los aspectos administrativos, tcnicos y judiciales
de la Gestin Predial sern a cargo del Concesionario, incluyendo pero sin
limitarse a los insumos tcnicos y jurdicos, as como el personal contratado y
los trmites administrativos y judiciales requeridos para la adquisicin de los
Predios. De la misma manera, el Concesionario asume el riesgo positivo y
negativo de las variaciones de los costos de los insumos y el personal requerido
para la Gestin Predial y por lo tanto, no habrn reconocimientos ni
reclamaciones por pretendidos o reales costos adicionales asociados a la
Gestin Predial.
8.4 Indemnidad
El Concesionario deber levantar, previo al inicio de las obras de cada Unidad Funcional,
las actas de vecindad de los predios aledaos a las Intervenciones y deber garantizar que
las Intervenciones no afecten de manera injustificada, la provisin de servicios pblicos
domiciliarios que sirven a esos predios.
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CAPTULO IX Listado de Anexos
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