Universidad Autnoma de Santo

Domingo

UASD
Nombre
Manuel Amado Morillo Meja

Matricula
BC-9705

Materia
Derecho Romano

Tema
Contracto consensuales

Seccin
06

Profesora
Mildred A. Beltr Ruiz
 Santo Domingo 10 de abril del ao 2015

INTRODUCCIN

Los contratos consensuales, vistos como una expresin de las fuentes de las
obligaciones, son de especial importancia para nuestros estudios como futuros
juristas, puesto que son acuerdos de voluntades que involucran a uno o ms
sujetos, y que estn destinados a generar consecuencias jurdicas de hacer, no
hacer, dar o de prestar algo convenido dentro del contexto o del ejercicio de un
derecho subjetivo.
A continuacin, estudiaremos los elementos esenciales que hacen que este sea
diferente de los dems tipos de contratos, y dentro de este acto investigativo
nos concentraremos las figuras del mandato y sociedad, que eran utilizadas en
los tiempos Romanos para realizar diversas actividades dentro del marco
jurdico y que involucraban a diversas personas.
 Contratos Consensuales

Los contratos consensuales se forman por el solo acuerdo de las partes, solo
consenso. Hay cuatro: la venta, el arrendamiento, la sociedad y el mandato. La
simple convencin es bastante para que haya contrato, sin ninguna
solemnidad de palabra ni de escritura. El consentimiento puede, pues,
manifestarse de cualquier modo, con tal que sea cierto.

De ah resulta que los contratos consensuales pueden formarse entre ausentes.

Las partes dan, entonces, a conocer su voluntad por carta, o por un mensajero,
al que no se considera como a un mandatario encargado de realizar el contrato
por otro, sino como simple instrumento: un medio material de transmitir el
consentimiento.

La venta, el arrendamiento y la sociedad son contratos sinalagmticos

perfectos: desde que se forman, engendran entre las partes obligaciones
reciprocas. El mandato es sinalagmtico imperfecto. Todos son sancionados por
acciones de buena fe: las objeciones que hacen nacer deben ser regladas
segn la equidad.

Venta

Hay venta cuando dos personas convienen que una debe procurar a otra la
libre posesin y el goce completo y pacfico de una cosa determinada,
mediante el pago de un precio fijado en dinero. El que debe la cosa es el
vendedor, el que debe el precio es el comprador.

Formacin y elementos esenciales de la venta

La venta es perfecta desde que el vendedor y el comprador se han puesto de

acuerdo sobre la cosa vendida y sobre el precio. Ningn escrito se exige para la
formacin del contrato. Si las partes hacen redactar uno, no es til ms que
para la prueba.

El acuerdo de las partes, necesario para la perfeccin de la venta, debe recaer

sobre la cosa vendida y sobre el precio, que son el objeto mismo de la
obligacin de cada uno de los contratantes, y constituyen, por consiguiente,
elementos esenciales del contrato.
 De la cosa vendida

Todas las cosas susceptibles de entrar en el patrimonio de los particulares

pueden constituir el objeto de una venta. Puede ser vendida una cosa corporal,
o una incorporal: una servidumbre, un crdito, una herencia; pero no una
herencia futura.

Del precio

Para que la venta sea vlida, es necesario que el precio consista en dinero
amonedado, que sea cierto y serio.
El equivalente que el comprador debe dar al vendedor, a ttulo de precio, no
puede ser una cosa cualquiera. Es preciso que sea una suma de dinero,
pecunia numerata.
El precio debe ser cierto, es decir, determinado, o cuando menos, susceptible
de serlo. As, la venta es vlida si es hecha con el dinero que el comprador
tiene en su caja, porque es una cantidad cierta, aunque desconocida de las
partes.

En fin, el precio debe ser serio, verum. Al no serlo, la venta es nula, si es

insignificante con relacin al valor de la cosa vendida, o cuando el vendedor no
tiene intencin de exigirlo.
Efectos de la Venta

La venta, como todos los contratos, solo tiene por efecto crear obligaciones
entre las partes. Desde el instante en que se forma, origina obligaciones de
ambos lados, a cargo del vendedor y a cargo del comprador.
De la obligacin del vendedor

El vendedor tiene la obligacin de hacer tener al comprar la cosa vendida;

proporcionarle su goce completo y duradero. En el cumplimiento de esta
obligacin debe abstenerse de todo dolo, lo que es regla comn a todos los
contratos de buena fe.
La obligacin del vendedor puede descomponerse en varios elementos. Para
que procure al comprador el goce pacifico y duradero de la cosa, es necesario,
en efecto: que se entregue la posesin; que le garantice contra la eviccin, es
decir, que le defienda contra los ataques de terceros y le indemnice, al
producirse el caso de que la cosa le sea quitada legalmente; y que le garantice
contra los vicios ocultos de la cosa.
a) De la Obligacin de entregar:
El vendedor debe hacer entrega de la cosa vendida al comprador. Tiene que
traspasar al comprador una posesin libre y duradera, una posesin que no
puede serle quitada por un tercero. El vendedor debe hacer entrega de la cosa
vendida al comprador con todos sus accesorios y con los frutos que ha
producido desde el da del contrato, salvo clusula contraria. Hasta la entrega,
es responsable si la cosa perece o se deteriora por dolo o por su culpa. No se
libera de su obligacin ms que si el objeto de la venta es un cuerpo cierto que
perece por caso fortuito antes de la entrega.
b) De la garanta de la eviccin

No basta que el vendedor haya entregado al comprador la libre posesin de la

cosa vendida; es necesario tambin que esta posesin sea duradera. Si, pues,
un tercero hace reconocer en justicia su derecho sobre la cosa, y despoja al
comprador, es decir, se la quita en totalidad o en parte, el vendedor est
obligado a ir en auxilio del comprador, y si no ha podido impedir la eviccin,
reparar sus consecuencias, indemnizndole; tan es la obligacin de garanta.
c) De la garanta de los vicios ocultos de la cosa vendida

El vendedor debe tambin garanta al comprador, en razn de los vicios ocultos

que pueden afectar a la cosa vendida y disminuir su valor.

El vendedor debe conocer los defectos de que adolece la cosa. Ya sea de buena
o mala fe, si no los ha declarado al comprador, o si ha afirmado cualidades de
que la cosa est desprovista, los ediles proporcionan contra el dos acciones, a
elegir por el comprador segn su inters:
1. La accin redhibitoria tiende a la resolucin de la venta. Puede ser
ejercida durante seis meses tiles desde la fecha del contrato, y tiene a
una especie de in integrum restitutio. Es decir, el comprador devuelve la
cosa con los accesorios y los frutos. El vendedor debe restituir el precio
con los intereses.

2. La accin estimatoria o quantis minoris tiene por objeto obtener una

disminucin de precio. Puede ser ejercida varias veces, a medida que el
comprador descubre nuevos vicios, pero solamente durante un ao til a
partir de la venta.

De la obligacin del comprador

El comprador debe pagar al vendedor el precio convenido, con los intereses
a contar del da en que ha entrado a disfrutar de la cosa vendida e
indemnizarle de los gastos hechos para el mantenimiento y conservacin de
la cosa hasta la entrega.

El vendedor tiene las siguientes garantas para protegerse en caso de que

su comprador no le pague:
 Derecho de Retencin.- Cuando el vendedor no ha efectuado la tradicin
(entrega) de la cosa vendida, su inters est salvaguardado por el
derecho de retencin. Puede negarse a entregar en tanto que no haya
sido pagado.

Derecho de Reivindicacin.- Si el vendedor hace entrega antes de ser

pagado y si es propietario de la cosa vendida, puede retener su derecho
de propiedad y la rei vindicatio es la sancin. El vendedor puede hacerse
devolver la cosa, si el comprador no paga.

Derecho de Reservarse hipoteca sobre la cosa vendida.- El vendedor, al

hacer al comprador una tradicin traslativa de propiedad, puede
tambin reservarse una garanta de otro orden, conviniendo con el que
tendr hipoteca sobre la cosa vendida, para seguridad de su crdito.
Este procedimiento proporciona al vendedor la accin hipotecaria en
caso de no ser pagado el precio; pero ha tenido poco uso en el derecho
romano.

Lex commissoria.- Consista una convencin especial, hecha en el

momento de la venta, y en cuya virtud el vendedor se reservaba el
derecho de resolver el contrato si el comprador no pagaba el precio en
determinado plazo. Expirado el plazo, el vendedor era libre de mantener
el contrato o de tenerlo por resuelto.

Arrendamiento

Es un contrato por el cual una persona se compromete con otra a

proporcionarle el goce temporal de una cosa, o a ejecutar para ella cierto
trabajo, mediante una remuneracin en dinero, llamada merces. El que se
obliga a suministrar la cosa o trabajo es el locutor. El que debe el precio de
alquiler, o merces, toma el nombre de conductor.

Los romanos distinguan dos especies de arrendamiento:

a) El arrendamiento de cosas, locatio rerum; es la aplicacin ms
importante de este contrato,
b) El arrendamiento de servicios, locatio operarum u operis.

Del arrendamiento de cosas

El arrendamiento de cosas es el contrato mediante el cual una persona se
compromete con otra a proporcionarle el goce temporal de una cosa, mediante
una remuneracin en dinero, llamada merces.

El arrendamiento presente analoga con la venta. Es un contrato perfecto por el

solo consentimiento de las partes, de cualquier modo que se manifieste. El
escrito y las arras que pueden acompaar al arrendamiento, no son ms que
medios de prueba
El acuerdo de las partes debe recaer sobre la cosa objeto del arrendamiento, y
sobre el precio, elementos que son esencia del contrato:

1- Por lo general, el arrendamiento puede tener por objeto toda cosa,

mueble o inmueble, corporal o incorporal, susceptible de figurar en el
patrimonio de los particulares. Hay que hacer excepcin, sin embargo de
las servidumbres prediales, que no pueden ser arrendadas sin el terreno
a que pertenecen.

2- El precio de arrendamiento debe presentar iguales caracteres que el

precio de venta. Debe, pues, ser cierto. Debe consistir en dinero; si por
el disfrute de una cosa se ha prometido una remuneracin de otra
naturaleza, no hay ms que un contrato innominado. Sin embargo, al
tratarse del arrendamiento de un fundo, la renta poda ser fijada en
especie. En fin, el precio debe ser serio: de lo contrario, no hay
arrendamiento.

Efectos del arrendamiento:

El arrendamiento es un contrato sinalagmtico perfecto, que produce, como la

venta, obligaciones reciprocas a cargo de ambas partes.
De la obligacin del arrendador.- Debe proporcionar al arrendatario el uso y el
goce de la cosa durante el tiempo del arrendamiento. Para ejecutar su
obligacin, es decir, para procurar al arrendatario el goce de la cosa arrendada,
el arrendador debe entregrsela, haciendo pasar a este la detencin de la cosa.
Debe adems, el arrendador garantizarle contra la eviccin.
De la obligacin del arrendatario.- El arrendatario tiene que pagar el precio
convenido, merces, y debe, como el comprador, transferir su propiedad al
arrendador. Pero la merces no consiste en un precio nico, pagadero en una
sola vez para toda la duracin den arriendo. Hallase dividida en una serie de
prestaciones peridicas, cada una de las cuales, llamada pensio, solo es
exigible en el plazo convenido.

El arrendatario est, adems, obligado a restituir la cosa arrendada, al expirar

el arriendo. Es responsable de todo deterioro sobrevenido por dolo o culpa
suyos, porque debe usar la cosa como diligente padre de familia.
De los riesgos en el arrendamiento:

En principio, los riesgos son para el arrendador. En efecto, si la cosa arrendada

perece por caso fortuito, el arrendatario, que debe devolverla al finalizar el
arriendo, y que es deudor de un cuerpo cierto, queda liberado. Por otra parte,
cesa de pagar la merces, pues que no es ms que la remuneracin de su
disfrute y desde que este se hace imposible, ya no debe nada. Es, pues, el
arrendador quien soporta la perdida de la cosa arrendada. Lo mismo sucede
con una prdida parcial o un simple deterioro, pues el arrendatario puede
obtener una reduccin de la merces, y se libera al fin del arriendo devolviendo
la cosa tal como est.
De la extincin del arrendamiento
En tanto que la venta debe proporcionar al comprador la utilidad perpetua de
la cosa vendida, el arrendamiento no est destinado ms que a suministrar al
arrendatario el disfrute temporal de la cosa arrendada. Este contrato, por lo
tanto, tiene forzosamente una duracin limitada. Cuando termina, se agota la
fuente de las obligaciones que emanan de l.
Las causas que ponen fin al arrendamiento son: 1. La expiracin del tiempo
convenido. 2. La prdida de la cosa arrendada. 3. El mutuo disentimiento, es
decir, el acuerdo de las partes para resolver el contrato. 4. La anulacin
obtenida por el arrendador. Tiene el derecho de hacer cesar el arriendo cuando
el arrendatario abusa del disfrute, o queda dos aos sin pagar la merces (en
roma el pago de la merces era generalmente anual), y cuando quiere recuperar
la casa para habitarla el mismo.

De Servicios
Es un contrato por el cual una persona se compromete con otra a ejecutar para
ella cierto trabajo, mediante una remuneracin en dinero, llamada merces. Se
distinguen la locatio operarum y la locatio operis.
1. Hay locatio operarum - cuando el locutor le presta determinados
servicios al conductor.
2. Hay locatio operis cuando el que presta sus servicios recibe de la otra
parte la tradicin de una cosa sobre la que tiene que realizar su trabajo.
Sociedad

La sociedad es un contrato consensual, por el que dos o ms personas se

comprometen a poner ciertas cosas en comn, para obtener de ellas una
utilidad apreciable en dinero. Todos los asociados estn sujetos a las mismas
obligaciones, sancionadas por la misma accin, la accin pro socio.

Formacin y elementos esenciales de la sociedad.

El contrato de sociedad es perfecto por el simple acuerdo de las partes y antes

de que hayan puesto en comn los bienes que se comprometen a suministrar.
El consentimiento puede ser manifestado en cualquier forma, oralmente, por
carta o por mensajero, como en todos los contratos consensuales.

Elementos esenciales:
1. Es preciso que los asociados se obliguen a poner ciertos bienes en
comn.
2. Es necesario que tengan por mira un resultado lcito y comn.

Diferentes clases de sociedades:

Las Sociedades Universales, cuyo carcter comn es abarcar la universalidad o

una parte alcuota del patrimonio de los socios.
Las haba de dos clases:
Las sociedades omnium bonorum es aquella cuyos componentes se
comprometen a poner en comn todos sus bienes presentes y venideros.
Todas sus deudas se convierten asimismo en carga comn.

La sociedad omnium quae ex quaestu veniunt que comprenda

nicamente los bienes que los socios adquieran por su trabajo durante la
sociedad. Las deudas contradas en ocasin de estas adquisiciones son
las nicas comunes.

b- Las Sociedades Particulares, en las que los socios solo ponen en comn
objetos particulares. Eran de dos clases:

1. La Unius Rei, en que los socios ponen en comn la propiedad o el uso de una
o varias cosas determinadas, para explotarlas y repartir los beneficios. Est
limitada a una sola operacin.
2. La Sociedad alicujus negotiationis, en la que varias personas ponen en
comn ciertos valores, con propsito de realizar una serie de operaciones
comerciales de genero determinado.

Efectos de la Sociedad

La sociedad, contrato sinalagmtico perfecto, produce a cargo de todos los

socios la misma obligacin sancionada por la accin pro socio. Como el de la
sociedad es obtener un resultado en que participen todos los socios, cada uno
de ellos debe hacer comn a los dems, no solamente lo que ha prometido
aportar, sino tambin el resultado de las operaciones que ha realizado para la
sociedad. Cada socio debe suministrar lo que ha prometido, es decir, realizar
su aportacin y garantizar el disfrute a sus coasociados. Cada asociado debe
gestionar los negocios comunes y comunicar a sus consocios el resultado de
esta gestin. En fin, los socios responden de su dolo y culpa.

De la disolucin de la sociedad y de sus consecuencias.

Toda sociedad tiene limitada su duracin. Entre las causas que pueden traer la
disolucin del contrato:
1. La llegada del trmino fijado, o la condicin a que est subordinada la
resolucin de la sociedad.

2. Todo acontecimiento que pone un obstculo material a la continuacin

de la sociedad, como la prdida del fondo social, o el fin de la operacin
en la sociedad unius rei.

3. La muerte de uno de los socios. La sociedad es, en efecto, contratada

intuitu personae, es decir, que cada socio tiene confianza en los dems y
slo se asocia porque cuenta con el concurso de todos los que acepta
como socios.

4. Los acontecimientos que, despojando de su patrimonio a un asociado

an vivo, estn asimilados a su muerte.

5. El mutuo disentimiento, es decir, la voluntad comn de los socios que

estn de acuerdo para disolver la sociedad.

6. La renuncia de un socio.

Mandato

El mandato es un contrato por el cual una persona da encargo a otra, que

acepta, de realizar gratuitamente un acto determinado o un conjunto de
operaciones. El que da el mandato se llama mandante, mandator o dominues;
el que se encarga de ello se llama mandatario, procurador. Este contrato tena
una gran utilidad prctica, porque ocurre con frecuencia que una persona est
impedida, por enfermedad o por ausencia de dar cumplimiento a los actos
necesarios para la gestin de sus bienes y tiene que recurrir a la buena
voluntad de un tercero. As, los poderes confiados al mandatario podan ser
ms o menos amplios: ya estuviese encargado de uno o varios asuntos
especiales; ya su mandato fuese general y comprendiendo la administracin
del patrimonio entero.

Formacin y caracteres del mandato.

El contrato de mandato es perfecto por el solo acuerdo de las partes. El
consentimiento puede ser dado ya expresamente, por palabras, por carta o por
mensajero; ya tcitamente, pues el que sabe que un tercero obra por l y no se
opone a ello, es considerado como dndole un mandato tcito.

Para ser vlido debe reunir los siguientes caracteres:

Debe ser gratuito

Debe tener por objeto un acto licito, si no, es nulo.

Es necesario, que el mandante tenga un inters pecuniario en la ejecucin del

mandato. Es un principio general que toda obligacin debe procurar al acreedor
una ventaja apreciable en dinero: si no tiene inters, no tiene accin.
Efectos del mandato:
El mandato es un contrato sinalagmtico imperfecto. Produce una obligacin
esencial a cargo del mandatario: la de ejecutar el mandato. De un modo
incidental, puede el mandante ser obligado a indemnizar al mandatario.

1. De la obligacin del mandatario. Debe ejecutar el mandato y dar cuenta de

el al mandante, quien para obligarle, tiene contra l la accin mandato directa.
a) para ejecutar el mandato, el mandatario debe realizar la operacin de
que ha sido encargado, sin salir de los lmites que se le asignaron. Si los
ha sobrepasado, se le considera como no habiendo cumplido su
obligacin.

b) Cuando el mandato ha sido ejecutado, debe el mandatario dar cuenta al

mandante, es decir, entregarle todo lo que ha adquirido para l.

c) En la ejecucin de su obligacin, el mandatario es responsable de su

dolo y de toda falta. Sin embargo, no est interesado en el contrato,
presta un servicio gratuito, y no debera responder ms que de su dolo.

2. De la obligacin del mandante. Este debe hacer de modo que el mandato no

ocasione al mandatario ningn perjuicio Si, pues, el mandatario hace gastos
justificados, o ha sufrido prdidas a causa de la ejecucin del mandato, el
mandante debe indemnizarle de ellas. Si el mandatario ha contrado
obligaciones, debe procurarle su liberacin, ejecutndolas o tomndolas a su
cargo mediante una novacin. Por otra parte, es responsable de toda falta para
con el mandatario, puesto que est interesado en el contrato.

Extincin del mandato:

El mandato acaba naturalmente por el cumplimiento del acto de que esta
encargado el mandatario. Puede tambin tener fin antes de ser ejecutado, o
cuando solo ha recibido un comienzo de ejecucin. Cuando es as, las
obligaciones ya nacidas y no ejecutadas no son anuladas. Pero estando disuelto
el contrato, ya no se producen nuevas.

Las causas que pueden traer la extincin del mandato son:

1) El mutuo disentimiento.

2) La voluntad del mandante que tiene el derecho de revocar el mandato

cuando le plazca.

3) La voluntad del mandatario, que puede renunciar a cumplir el mandato

con tal que no resulte ningn dao para el mandante, si no, le debe una
indemnizacin, a menos que haya tenido un motivo legitimo para
renunciar.

4) La muerte del mandante o del mandatario.

Conclusin
Con lo anterior, podemos decir que los contratos consensuales se basan
esencialmente en el consentimiento pleno de los contratantes, en su carcter
intuitu personae, y en el objeto lcito que es desarrollado mediante estas
figuras jurdicas.

Algunos elementos de la sociedad hoy en da se conservan, pero una diferencia

es que se ha acuado la teora del negocio jurdico. El mandato, hoy en da no
figura como antes, porque los favores ya no se efectan sin cobrar y la
fraternidad es un valor que ocasionalmente salta a la vista.