tiene boleto de compraventa, nunca pago

.ayuda!!
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tiene boleto de compraventa, nunca pago

.ayuda!!
por valeria0407 el Mar Jul 28, 2009 6:02
pm
Amigos les cuento el caso:
MI cliente tiene 3 lotes los cuales vendio por boleto hace 10 aos, en
el texto dice que la deuda se paga en 48 cuotas documentadas en
pagares.
Los compradores abonaron 2 cuotas de $360 y no pagaron mas.
Mi cliente quiere cobrar la deuda o que le restituyan el lote por
incumplimiento de contrato.
El nunca reclamo ni pago impuestos.
Que me sugieren hacer???
pienso que los pagares no se pueden ejecutar porque son del ao
1999.
si pido el desalojo por incumplimiento me pueden oponer la
prescripcion de los 10 aos ...
Los intimo a pagar la deuda?
no se que seria lo mejor para mi cliente.
valeria0407
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Re: tiene boleto de compraventa, nunca pago .ayuda!!

por JUAN ZABARA el Mar Jul 28, 2009
7:08 pm
los lotes estan vacios? el boleto tiene fecha cierta?
ZAPONIDAS
JUAN ZABARA
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Re: tiene boleto de compraventa, nunca pago .ayuda!!

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Re: tiene boleto de compraventa, nunca pago .ayuda!!

por valeria0407 el Mar Jul 28, 2009 7:23
pm
Hola Juan no tienen fecha cierta, si los ves son un papel manuscrito y
con faltas de ortografia, y 4 clausulas, y si los lotes tienen edificacion
precaria y la gente tiene posesion.
valeria0407
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Re: tiene boleto de compraventa, nunca pago .ayuda!!

por Mordisco el Mar Jul 28, 2009 7:26 pm
REIVINDICACION - POSEEDOR DE BUENA FE.

La adquisicin de la posesin mediando boleto de compraventa

confiere a tal posesin calidad de legtima, tal como lo expresa el
reformado artculo 2355 del Cdigo Civil. Mas la adquisicin de la
propiedad requiere del cumplimiento de las formalidades de
escrituracin e inscripcin registral, de lo contrario el poseedor no se
encuentra tutelado frente a la accin de reivindicacin que pretenda
ejercer el titular registral. En el caso de autos el actor tena derecho
a reclamar la restitucin de la cosa de su originario adquirente, tal
como fuera judicialmente reconocido en los autos de resolucin de
boleto de compraventa, por lo que mal puede la aqu accionada
pretender que su derecho pueda repeler el intento de restitucin del
originario enajenante, toda vez que su adquisicin no se encuentra
perfeccionada (art. 1051 Cdigo Civil).

CCI Art. 2355 ; CCI Art. 1051

CC0202 LP, B 76866 RSD-75B-94 S 5-4-94, Juez FERRER (SD)

Sut de Alvarez, Anelina c/ Ramirez, Lilia I. y otra s/ Reivindicacin
MAG. VOTANTES: Ferrer-Surez

-----------------------------------------------------

Compraventa - Resolucin

La clusula que establece que en caso de resolucin del boleto por

culpa del comprador quedarn a favor del vendedor las sumas
percibidas a cuenta de indemnizacin, es una clusula penal (arts.
652 y sigs., C. Civil), y, en tanto su monto no es desproporcionado a
la gravedad de la falta que sanciona -habida cuenta del valor de las
prestaciones y las dems circunstancias del caso (configurando un
abusivo aprovechamiento de la situacin del deudor)- debe
permanecer inmutable (arts. 655, 656 C. Civil).

CCI Art. 652 ; CCI Art. 655 ; CCI Art. 656

CC0002 SI 96621 RSD-15-5 S 24-2-2005 , Juez MALAMUD (SD)

CARATULA: Armstrong, Ricardo c/ Daz, A. y otro s/ Resolucin de

contrato
MAG. VOTANTES: Malamud-Krause-Bialade

Sumario N B1751194 de base de jurisprudencia JUBA

Ver en http://www.scba.gov.ar/jubanuevo/elsum.is?q201=015632

Mordisco
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Re: tiene boleto de compraventa, nunca pago .ayuda!!

por Mordisco el Mar Jul 28, 2009 7:29 pm
La accin de cumplimiento de prescribio, pero la facultad de resolver
conforme proced. establecido art 1204 del CC, y luego accionar por
reivindicacin (es imprescriptible)

Mordisco
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Re: tiene boleto de compraventa, nunca pago .ayuda!!

por Mordisco el Mar Jul 28, 2009 7:36 pm
Que desaste mi comentario, traduzco:

La accion de cumplimiento de contrato prescribio pero no obstante

puede aplicar el pacto comisorio, por el procedimiento establecido
en el art 1204 (y luego ir por reivindicacion), ver en

viewtopic.php?
f=2&t=69725&p=388375&hilit=resolucion+de+contrato#p388375
viewtopic.php?f=2&t=60470
viewtopic.php?
f=2&t=66104&p=383265&hilit=resolucion+de+contrato#p383265

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Re: tiene boleto de compraventa, nunca pago .ayuda!!

por valeria0407 el Mie Jul 29, 2009 5:39
pm
Gracias Mordisco por tu aporte, igual el seor prefieren que le
paguen la deuda a que le devuelvan los lotes, tenia ganas de
intimarlos y ver .
Ayer trajo los pagares y no tienen fecha de vencimiento ni de
libramiento, podria completarlos y ejecutar.
Gracias Amigos por la ayuda!!!
valeria0407
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Re: tiene boleto de compraventa, nunca pago .ayuda!!

por Mordisco el Mie Jul 29, 2009 6:38 pm
Pero clarin, si no tiene fecha de expedicion, ni de vencimiento, lo
rellenas, lo sellas y le inicias un juicio ejecutivo, y no perjudiques la
accin, no menciones el origen de la deuda

PROMUEVE DEMANDA EJECUTIVA POR COBRO DE PESOS

Seor Juez:
XXXX XXXXX, abogado, inscripto en el Tomo XX, Folio XX del C.A.
XXXXXXX, Leg. Previsional XXXXX-X, I.B. y C.U.I.T. XX-XXXXXXXX-X, I.V.A.
responsable monotributo, constituyendo domicilio legal en calle XXXXXX
de la ciudad de XXXXXX, ante V.S. me presento y respetuosamente digo:

I.- PERSONERIA:
Que vengo a actuar en nombre y representacin de XXXXX XXXXXX, con
domicilio real en calle XXXXXX XXX, titular de D.N.I 22.222.222,
conforme lo acredito con la fotocopia simple del poder general para
juicios que adjunto, Escritura Notarial n XXX, de fecha 03 de noviembre
de 2008, pasada por ante el escribano XXXXX XXXX, Adscripto del
Registro N XX, de esta ciudad de XXXXXXX y bajo juramento de ser fiel
a su original vigente.

II.- OBJETO:
Que vengo a promover formal demanda por cobro ejecutivo de pesos,
por la suma de PESOS UN MIL SEISCIENTOS ($1.600), con mas los
intereses que correspondan desde la mora hasta la fecha de su efectivo
pago, contra XXXXXX XXXXXX, titular del D.N.I. N XXXXXXXX, con
domicilio en la calle XXXXX N XXXX de XXXXXX, solicitando adems se
condene a la demandada a abonar las costas y costos de este proceso.

III.- TITULO EJECUTIVO:

Que con fecha 09 de agosto de 2008, la demandada libro un pagare sin
protesto a favor de mi poderdante -documento que se adjunta- por la
suma de PESOS UN MIL SEISCIENTOS ($1.600), importe que se
comprometi a cancelar el dia de su presentacion al cobro.
El Art. 104, del Decreto Ley 5965/1963, establece que El suscriptor del
vale o pagar queda obligado de la misma manera que el aceptante de
una letra de cambio, debido a que es un ttulo de crdito abstracto
que contiene la promesa unilateral y obligatoria de pagar a una persona
o a su orden una suma determinada de dinero en el lugar y en el plazo
fijado en el mismo documento.
El documento que se acompaa contiene todos los requisitos exigidos
por la ley cambiaria, hecho factico que le otorga fuerza ejecutiva,
habiendo colocado en mora a la ejecutada en la fecha de su
presentacin al cobro, por estar frente a un pagare a la vista (conf.
Articulo 102, Dto. Ley 5965/1963).
Jurisprudencialmente se ha establecido que "El pagar no protestado
constituye ttulo que por s slo trae aparejada ejecucin cuando se
ejerce accin contra el librador". (C. Nac. Com. en Pleno, Autos:
Compaa Financiera Riomar S.A. v. Calvo, Claudio A. y
otros,14/08/1984).
Dicho pagare fue presentado al cobro en reiteradas oportunidades,
negndose la deudora a abonar el crdito pendiente, y como cita la
Doctrina y Jurisprudencia nacional, si bien es cierto que es obligacin
del portador del documento (art. 50 del dec. ley 5965/63) su
presentacin al cobro, tambin lo es que la ley mercantil establece una
presuncin "iuris tantum" favorable a aqul, de que ha cumplido con tal
exigencia (DLE 5965-1963, Autos: Montero Pedro c/ Wojcicki Silvestre
s/ Ejecutivo.
El protesto es un medio de acreditar la negativa de la aceptacin o del
pago a travs de un acto autntico; de all que la clusula que exime de
l, tiene como adecuada interpretacin el hacer presumir que la
presentacin para el cobro ha sido efectivamente realizada (SCBA Ac
34482 S 13-8-1985, Autos: Diaz de Mendez, Amelia c/ Starzynsky,
Gustavo Luis s/ Ejecutivo).
Pesa sobre el deudor la produccin de la prueba que desvirte la
presuncin de que el documento ha sido presentado al cobro, porque no
se trata de imponerle la prueba de un hecho negativo, sino de dar
adecuada armonizacin de las reglas que rigen a los pagars en funcin
de las necesidades propias del trfico mercantil. (SCBA, Ac 33 734 S
10-9-1985,Autos:Montero Pedro c/ Wojcicki Silvestre s/ Ejecutivo).
Como mandante de la beneficiaria del pagare suscripto por la
accionada, es que solicito se haga lugar a la presente ejecucin,
condenando a XXXXX XXXXX al pago de la suma reclamada con mas sus
intereses desde la fecha de su presentacin al cobro.

IV.- SOLICITA EMBARGO DE SUELDO:

Atento la calidad ejecutiva del documento que acompao y con el fin de
garantizar el cumplimiento del credito reclamado con mas la suma que
por intereses, costos y costas V.S. presupueste, solicito se embargue el
porcentaje que por ley corresponda de los haberes percibidos por la
demandada como empleada de XXXXX, XXXXXX con domicilio en calle
XXXXXXX XX de XXXXXXX (art 213 y c.c. del CPCCBA).

V.- SE ORDENE DESGLOSE SE RESERVE:

Solicito se ordene prontamente el correspondiente desglose de la
documental que se acompaa y se reserve en caja de seguridad, previa
certificacin por ante el actuario de las copias simples que se
acompaan al efecto.

VI.- PRUEBA:
DOCUMENTAL: acompao la siguiente:
1.- Pagare titulo ejecutivo de fecha 9 de agosto de 2008, suscripto por
XXXXXXXX XXXXXXXX.
2.- Copia de Poder General para Juicios.
PERICIAL CALIGRAFICA: Subsidiariamente solicito se designe de oficio
perito caligrafo tal como surge del art.528 C.P.C.C., en el supuesto del
demandado niegue la autenticidad de la firma, para que dictamine
sobre la autenticidad, y pertenencia de puo y letra de la misma al
Sr. ............,

VII.- DERECHO:
Fundo el derecho que le asiste a mi poderdante en los arts. 518, 521 y
cc. del CPCCBA y en el Dec. Ley 5965/63.
VIII.- PETITORIO:
Por todo lo anteriormente expuesto solicito:
1.- Se me tenga por presentado, por parte en el carcter invocado, por
abonado el Anticipo Previsional y Bono Ley 8480, por denunciado el
domicilio real de mi poderdante y por constituido el legal.
2.- Se tenga por iniciada en legal tiempo y forma demanda ejecutiva
contra XXXXXXX XXXXXXX y por acompaado el pagare titulo ejecutivo.
3.- Se certifique la autenticidad de la documentacin acompaada,
reservando el documento original en la Caja de Seguridad del Juzgado.
4.- Se ordene el embargo del sueldo de la ejecutada, por la suma que
corresponda hasta que haga efectivo el cumplimiento de la suma
reclamada.
5.- Se lleve adelante la ejecucin promovida hasta que la demandada
abone ntegramente la suma reclamada con intereses y se la condene al
pago de las costas y gastos causdicos.

Srvase V.S. tener presente lo expuesto y proveer de conformidad que,

SERA JUSTICIA.

Mordisco
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Re: tiene boleto de compraventa, nunca pago .ayuda!!

por valeria0407 el Mie Jul 29, 2009 6:52
pm
jajaja!! me caes bien mordisco, sos muy solidario, gracias.
Sos de Formosa?? por tu firma te pregunto
 valeria0407
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Re: tiene boleto de compraventa, nunca pago .ayuda!!

por Mordisco el Mie Jul 29, 2009 9:01 pm
Si soy de Formosa, Gracias Vale

PACTO COMISORIO
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PACTO COMISORIO
por inecita el Jue Abr 23, 2009 8:11 pm
ALGUIEN TIENE MODELO DE PACTO COMISORIO COMERCIAL, ES POR UN
INCUMPLIMIENTO DE UNA COMPRAVENTA, MI CLIENTE PAGO NO
ENTREGARON EL OBJETO DEL CONTRATO, QUIERO DEMANDAR POR
RESOLUCION DE CONTRATO MAS DAOS Y PERJUICIOS.-
GRACIAS
inecita
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Re: PACTO COMISORIO

por Mordisco el Sab Jul 04, 2009 5:39 pm
inecita escribi:ALGUIEN TIENE MODELO DE PACTO COMISORIO
COMERCIAL, ES POR UN INCUMPLIMIENTO DE UNA COMPRAVENTA, MI
CLIENTE PAGO NO ENTREGARON EL OBJETO DEL CONTRATO, QUIERO
DEMANDAR POR RESOLUCION DE CONTRATO MAS DAOS Y PERJUICIOS.-
GRACIAS

Debe intimar el cumplimiento dentro 15 dias (conforme 1204 CC)

bajo apercibimiento de:

1).- Resolver la operacin por exclusiva culpa de esa parte,

mencionando lugar, fecha y horario de entrega de la cosa, y luego
accionar por daos y perjuicios

cod civ comentado de art 1204 escribi:La resolucin por "autoridad del
acreedor". La intimacin a cumplir

Los objetivos buscados con la incorporacin del pacto comisorio

implcito son bsicamente dos: suplir el silencio o la omisin de las
partes, facilitando una "salida" al contratante cumplidor, y, a la vez
simplificar los procedimientos resolutorios, evitando la demanda
judicial.
La resolucin con base "necesariamente" en una demanda, un proceso
que culmina en una sentencia resolutoria, resulta lenta, costosa y, sin
lugar a dudas, compleja. Otra es la cuestin de los daos que,
necesariamente, deben ser determinados por un juez.
De donde la norma comentada instrumenta o viabiliza un procedimiento
distinto, extrajudicial, sobre la base de un "requerimiento" -prrafo
segundo- que el contratante cumplidor formula al incumpldor,
destinado a que abandone su actitud y cumpla con las prestaciones
debidas.
En la base de la resolucin por autoridad del acreedor est, en
consecuencia, el "requerimiento a cumplir" dentro de un plazo, que
tambin debe indicarse, no inferior a "quince das" y ajustado al tiempo
necesario en atencin a la ndole de las prestaciones insatisfechas.

Y aqu comienzan los problemas:

1) Requerimiento bajo apercibimiento de resolucin o sin

apercibimiento alguno. No caben dudas acerca de que la sancin por no
cumplir en el plazo sealado puede evitar una confusin, al aclarar el
sentido de la intimacin (Halperin, Aparicio), pero de la norma
comentada no se desprende su obligatoriedad;

2) otorgando un plazo de cumplimiento "idneo para la ejecucin de la

prestacin insatisfecha" o que deja de lado esa preocupacin, mero
"paternalismo benefactor", atento a que el deudor
"ha tenido todo el plazo del contrato para cumplir" (Halperin).
Pensamos, con otro sector de la doctrina, que debe ser un plazo dentro
del cual sea posible cumplir, en consideracin a la prestacin debida;

3) qu ocurre si el interpelado rechaza la intimacin y alega que el

cumplimiento no es procedente, por las razones que fueren?; la
oposicin obsta a la resolucin y fuerza la iniciacin de una demanda
judicial? La prctica profesional exhibe de ordinario esta actitud y en la
mayora de los casos como un recurso meramente dilatorio. "Rechazo la
interpelacin por improcedente...";

4) la doctrina ha ensayado frente al "problema de la oposicin" dos

respuestas:
a) La resolucin se produce igualmente, como si no existiera esa
negativa, y el contratante disconforme deber accionar ante la justicia
para que la deje sin efecto y mantenga la relacin negocial, y
b) la oposicin, cualquiera sea, obsta a la resolucin, en la medida en
que plantea un conflicto o puja de intereses, y, por tanto, no queda
otra va resolutiva que la judicial. Creemos que esta postura es la justa
y razonable.
La resolucin de "pleno derecho". La voluntad de resolver. Las
prestaciones cumplidas

Vencido el plazo acordado, sin alegacin de improcedencia, se opera,

segn la norma comentada, la resolucin "sin ms", vale decir, de "pleno
derecho", sin necesidad de una "declaracin resolutoria" del contratante
interpelante, ni tampoco de una decisin judicial.
No obstante ello la doctrina piensa que, en consideracin a que el
contratante in bonis puede ejercitar un ius variandi, al menos como
regla, es prudente que como culminacin del procedimiento, vencido el
plazo sin satisfaccin de su acreencia, comunique la resolucin operada.
El Proyecto de Reforma de la Comisin, decreto 468/92, apunta a
superar esa posible dificultad haciendo mencin expresa, en el artculo
902, segundo prrafo: "en un plazo no menor de quince das, salvo que
los usos o la naturaleza de la prestacin impusieren uno menor;
transcurrido el plazo sin que la prestacin hubiese sido ejecutada,
podr, a su eleccin, optar entre resolver el contrato o exigir su
cumplimiento, en ambos casos con ms la reparacin de los daos.
Si optare por la resolucin, sta operar desde que sea comunicada
fehacientemente a la otra parte. En ese caso no podr despus exigir el
cumplimiento..."

2) O puede ejercer la accin de cumplimiento de contrato conforme

el art 1409 y 1412 del CC + ms daos y perjuicios por inejecucin en
tiempo convenido

Art. 1.409. El vendedor debe entregar la cosa vendida, libre de toda

otra posesin, y con todos sus accesorios en el da convenido, y si no
hubiese da convenido, el da en que el comprador lo exija.

Art. 1.412. Si el vendedor no entrega la cosa al tiempo fijado en el

contrato, el comprador puede pedir la resolucin de la venta, o la
entrega de la cosa.
3).- Si opta por la resolucin, despues no podra ejercer la accin de
cumplimiento de contrato.-

Mordisco
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Re: PACTO COMISORIO

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Re: PACTO COMISORIO

por Mordisco el Sab Jul 04, 2009 5:43 pm
Sntesis: deberia seguir el procedimiento establecido por el art 1204
del Cod Civ (pacto comisorio implicito) envia una Carta Documento,
transcurrido el plazo sin contestacin o si la misma es evasiva puede
optar por resolver el contrato y luego demandas demandas por daos,
acreditando el dao (acta de constatacion, denuncia, exposiciones,
notas de presupuestos, facturas por reposicin y/o reparacin), la
relacion de causalidad (contrato) y el dolo o culpa (ver capitulo del
cod civ referente a las obligaciones a cargo del vendedro + el
requerimiento para que cumpla dentro del plazo de 15 dias conforme
1204 CC bajo apercibimiento de rescindir el contrato por exclusiva
culpa de esa parte, transcurrido dicho plazo, operara de pleno
derecho la rescision o en su defecto puede enviar otra CD expresando
que el contrato queda rescindido)

Mordisco
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Re: PACTO COMISORIO

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Re: PACTO COMISORIO

por inecita el Vie Jul 10, 2009 12:54 pm
Gracias Dr, le cuento que ya envi carta documento el mes pasado, y
ahora, como no cumplieron, estoy trabajando en la demanda de
daos y perjucios por incumplimiento contractual, despues le cuento
los avances. Saludos
Reivindicacion o Desalojo
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Reivindicacion o Desalojo
por Orcadas el Jue Jun 11, 2009 9:15 pm
El tema es el siguiente. Mi cliente vendio una quinta hace casi diez
aos, el comprador nunca pago nada, se hizo juicio por
incumplimiento de contrato y se perdio por
caducidad de instancia, de eso ua hace casi dos aos, ahora bien, mi
cliente quiere recuperar la quinta, pense en una accion
reivindicatoria, pero como esta el contrato de por medio no se si va a
prosperar, sino un desalojo aunque es dificil que sirva si no se
trata de un alquiler. Que me recomiendan y por que? muchas gracias
Orcadas
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Re: Reivindicacion o Desalojo

por Lemon el Sab Jun 13, 2009 11:45 am
Si el titular registral es tu cliente yo te diria iniciarlo por
reivindicatoria.

Por una simple razon. Si tiene un boleto de compraventa firmado por

tu cliente bien podra decirte que es POSEEDOR. Y lo peor es que va a
tener razn. El desalojo no es procedente contra los poseedores y
mucho menos si tienen un boleto de compra venta que con una
caligrafica te prueban que lo firmo tu cliente.

Todo depende que dice el boleto y como arreglaron el pago. Si en el

boleto dice que ya pago, incluso me arriesgaria a decir que te puede
hacer una denuncia por estafa a vos. (vendes por boleto, recibis el
pago, le impedis la escrituracion y lo intentas desalojar). Es poco
probable, pero si es para negociar y bajar lo que mi cliente tendra
que pagar yo lo hara. Ademas que hacer esto dilata el proceso
terriblemente.

Al fin y al cabo, yo iria con una reivindicatoria.

saludos
Lemon
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Re: Reivindicacion o Desalojo

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Re: Reivindicacion o Desalojo

por Orcadas el Vie Jun 19, 2009 10:43 am
Gracias lemon por tu respuesta, existe el boleto de compra venta,
pero nunca pago nada de lo pactado, razon por la cual no tiene
comprobante alguno, seguro se va a presentar al juicio con
el contrato aunque sin la prueba de pago.
Orcadas
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Re: Reivindicacion o Desalojo
por mariferzara el Vie Jun 19, 2009 10:53
am
Orcadas escribi:El tema es el siguiente. Mi cliente vendio una quinta
hace casi diez aos, el comprador nunca pago nada, se hizo juicio por
incumplimiento de contrato y se perdio por
caducidad de instancia, de eso ua hace casi dos aos, ahora bien, mi
cliente quiere recuperar la quinta, pense en una accion reivindicatoria,
pero como esta el contrato de por medio no se si va a prosperar, sino un
desalojo aunque es dificil que sirva si no se trata de un alquiler. Que me
recomiendan y por que? muchas gracias

Hola Orcadas! la caducidad de instancia no te impide intentar

nuevamente el incumplimiento contractual, siempre qu la accin no
est prescripta.-
mariferzara
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Re: Reivindicacion o Desalojo

por Orcadas el Mie Jul 08, 2009 4:16 pm
Si es cierto, pense en volver a intentar la demanda por
incumplimiento de contrato, pero me parece mejor a los
fines de recuperar la propiedad iniciar una reivindicacion,
el contrato de compra y venta que se hizo nunca se pago y ya pasaron
mas de diez aos por lo que entiendo esta prescripto.
Orcadas
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Re: Reivindicacion o Desalojo

por Mordisco el Mie Jul 08, 2009 4:46 pm
Debe intimar el cumplimiento del pago dentro 15 dias (conforme
1204 CC) bajo apercibimiento de:

1).- Resolver la operacin por exclusiva culpa de esa parte,

mencionando lugar, fecha y horario de entrega de la cosa,
2).- Y luego ejercer la accin reivindicatoria (es imprescriptible)

La resolucin por "autoridad del acreedor". La intimacin a cumplir

Los objetivos buscados con la incorporacin del pacto comisorio

implcito son bsicamente dos: suplir el silencio o la omisin de las
partes, facilitando una "salida" al contratante cumplidor, y, a la vez
simplificar los procedimientos resolutorios, evitando la demanda
judicial.
La resolucin con base "necesariamente" en una demanda, un proceso
que culmina en una sentencia resolutoria, resulta lenta, costosa y, sin
lugar a dudas, compleja. Otra es la cuestin de los daos que,
necesariamente, deben ser determinados por un juez.
De donde la norma comentada instrumenta o viabiliza un procedimiento
distinto, extrajudicial, sobre la base de un "requerimiento" -prrafo
segundo- que el contratante cumplidor formula al incumpldor,
destinado a que abandone su actitud y cumpla con las prestaciones
debidas.
En la base de la resolucin por autoridad del acreedor est, en
consecuencia, el "requerimiento a cumplir" dentro de un plazo, que
tambin debe indicarse, no inferior a "quince das" y ajustado al tiempo
necesario en atencin a la ndole de las prestaciones insatisfechas.

Y aqu comienzan los problemas:

1) Requerimiento bajo apercibimiento de resolucin o sin

apercibimiento alguno. No caben dudas acerca de que la sancin por no
cumplir en el plazo sealado puede evitar una confusin, al aclarar el
sentido dela intimacin (Halperin, Aparicio), pero de la norma
comentada no se desprende su obligatoriedad;

2) otorgando un plazo de cumplimiento "idneo para la ejecucin de la

prestacin insatisfecha" o que deja de lado esa preocupacin, mero
"paternalismo benefactor", atento a que el deudor
"ha tenido todo el plazo del contrato para cumplir" (Halperin).
Pensamos, con otro sector de la doctrina, que debe ser un plazo dentro
del cual sea posible cumplir, en consideracin a la prestacin debida;

3) qu ocurre si el interpelado rechaza la intimacin y alega que el

cumplimiento no es procedente, por las razones que fueren?; la
oposicin obsta a la resolucin y fuerza la iniciacin de una demanda
judicial? La prctica profesional exhibe de ordinario esta actitud y en la
mayora de los casos como un recurso meramente dilatorio. "Rechazo la
interpelacin por improcedente...";

4) la doctrina ha ensayado frente al "problema de la oposicin" dos

respuestas:
a) La resolucin se produce igualmente, como si no existiera esa
negativa, y el contratante disconforme deber accionar ante la justicia
para que la deje sin efecto y mantenga la relacin negocial, y
b) la oposicin, cualquiera sea, obsta a la resolucin, en la medida en
que plantea un conflicto o puja de intereses, y, por tanto, no queda
otra va resolutiva que la judicial. Creemos que esta postura es la justa
y razonable.

La resolucin de "pleno derecho". La voluntad de resolver. Las

prestaciones cumplidas

Vencido el plazo acordado, sin alegacin de improcedencia, se opera,

segn la norma comentada, la resolucin "sin ms", vale decir, de "pleno
derecho", sin necesidad de una "declaracin resolutoria" del contratante
interpelante, ni tampoco de una decisin judicial.
No obstante ello la doctrina piensa que, en consideracin a que el
contratante in bonis puede ejercitar un ius variandi, al menos como
regla, es prudente que como culminacin del procedimiento, vencido el
plazo sin satisfaccin de su acreencia, comunique la resolucin operada.
El Proyecto de Reforma de la Comisin, decreto 468/92, apunta a
superar esa posible dificultad haciendo mencin expresa, en el artculo
902, segundo prrafo: "en un plazo no menor de quince das, salvo que
los usos o la naturaleza de la prestacin impusieren uno menor;
transcurrido el plazo sin que la prestacin hubiese sido ejecutada,
podr, a su eleccin, optar entre resolver el contrato o exigir su
cumplimiento, en ambos casos con ms la reparacin de los daos.
Si optare por la resolucin, sta operar desde que sea comunicada
fehacientemente a la otra parte. En ese caso no podr despus exigir el
cumplimiento..."

Mordisco
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Re: Reivindicacion o Desalojo

por Mordisco el Mie Jul 08, 2009 5:05 pm
Ademas de leer el art 1204 del Cdigo Civil, tb podes hacer incapie
en los art 1424 y ss, capitulo V (de las obligaciones del comprador)

Y si lees el artculo 1432 que dice "Si el comprador no pagase el

precio del inmueble comprado a crdito, el vendedor slo tendr
derecho para cobrar los intereses de la demora y no para pedir la
resolucin de la venta, a no ser que en el contrato estuviese
expresado el pacto comisorio."
NO TE PREOCUPES, porque una parte de la jurisprudencia que va en
franco crecimiento considera que ese articulo ha sido derogado
tacitamente con el articulo 1204 (reformado por la ley 17711) (pacto
comisorio implicito elemento innato de contratos con obligaciones
recprocas)
"En un juicio por resolucin de un contrato de compraventa de inmueble
a crdito, la Sala I de la Cmara de Apelaciones en lo Civil de Morn,
declar la aplicacin al caso del "pacto comisorio implcito" regulado en
el artculo 1204 del Cdigo Civil. En consecuencia, dispuso que las
partes se restituyan lo que haban recibido, rechazando la peticin de la
actora de retener el dinero recibido como pago parcial, en
compensacin por los daos derivados de la ocupacin del inmueble,
por considerar que no haba acreditado dichos daos".

Fallo en extenso ver en

http://www.scba.gov.ar/busqueda/oop/qfu ... eType=Full

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Re: Reivindicacion o Desalojo

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Re: Reivindicacion o Desalojo

 por Mordisco el Mie Jul 08, 2009 5:11 pm
Me permite agregar otro comentario, el boleto de compraventa no
constituye justo titulo, y con el mismo se acredita el animus dominus
y el punto de partida a partir del cual debera acreditar 20
aos deposesin para que prospere una hipotetica usucapin

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Re: Reivindicacion o Desalojo

por cdiriarte el Mie Jul 08, 2009 6:48 pm
Fijate en la redaccin del Art. 2355 del CC, cuyo el ltimo prrafo
agregado por la reforma de 1968 (Ley 17711) dispone: "Se considera
legtima la adquisicin de la posesin de inmuebles de buena fe,
mediando boleto de compraventa". De ello se desprende que el
comprador con boleto de compraventa que reuna las condiciones
necesarias para poder ser opuesto a terceros, invoca la existencia del
mismo y del plazo de diez aos, puede adquirir la posesin del
inmueble, sin la posibilidad de parte del vendedor de reclamar el
precio supuestamente adeudado. Suerte.
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Re: Reivindicacion o Desalojo

por inviguiatti el Mie Jul 08, 2009 7:28 pm
Aca el problema esta en que los derechos a la cosa por el boleto se
transmitio, el hecho que nada haya pagado no es relevante para el
caso, ya que si pasaron mas de diez aos una simple
excepcion deprescripcion te deja fuera de combate,(tene en cuenta
que la accion por incumplimiento al decretarse la
caducidad de instancia NO interrumpio la prescripcion)
en mi humilde opinion de estudiante, analiza bien el tema porque
pinta complicado, mas analizando el articulo que citaron
precedentemente (Art.2355)

saludos y suerte
Estudiante de abogacia .-

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Re: Reivindicacion o Desalojo

por cdiriarte el Mie Jul 08, 2009 7:41 pm
El desalojo est descartado ab initio. Podra verse por el lado de la
reivindicacin pero, tal como expresa inviguiatti podra no prosperar,
justamente porque la sentencia de caducidad implica que la
accin deincumplimiento contractual nunca existi y si vos no
iniciaste antes de la sentencia de caducidad el nuevo juicio, no se
mantuvo la interrupcin de la prescripcin. de acuerdo a lo
establecido por el Art. 3987 el CC. Suerte.
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Re: Reivindicacion o Desalojo

por Mordisco el Jue Jul 09, 2009 3:02 pm
Antes de la sancin de la ley 17.711 la doctrina nacional era
unnime: el boleto de compraventa no era justo ttulo. Esta
afirmacin se encontraba corroborada por las propias
manifestaciones incluidas por el codificador en la nota al artculo
4012, donde luego de insistir en que "la existencia del ttulo es una
condicin substancial de la prescripcin" abreviada de diez aos,
agregaba que "un ttulo destitudo de las formas esenciales no es
ttulo, y nada puede probar. El tenedor de un ttulo tal no puede
tener en su derecho una confianza firme y completa, sobre la cual
repose la prescripcin". Y terminaba la nota sosteniendo que la
falta de formalidades "es un obstculo invencible para que sea un
justo ttulo; tal sera la venta de un inmueble por documento
privado".

El problema ha sufrido alguna complicacin debido al agregado

que se efectu al artculo 2355 del Cdigo civil, donde se expresa
que "se considera legtima la adquisicin de la
posesin de inmuebles debuena fe, mediando
boleto de compraventa", lo que ha hecho pensar a algn
autor(Guillermo A. Borda, Derechos Reales, T. I, N 373, p. 317,
ed.Perrot, Buenos Aires, 1975) que el boleto de compraventa sera
justo ttulo para usucapir.

Ya en 1969 el propio Morello, que es uno de los ms ardorosos

defensores del boleto de compraventa, en una nota publicada en
Jurisprudencia Argentina, manifestaba:

" ... aunque la posesin es legtima el comprador no tiene, y de ello

est persuadido -pues no cabe alegar el error de derecho- el "justo
ttulo" por ausencia de la formalidad legal (la escritura pblica del
art. 1184) que es la nica con que se cuenta, salvo adquisicin en
subasta (con ms la inscripcin del art. 2505) para que pueda
operarse la transferencia de la propiedad".

Posteriormente, en la segunda edicin de su obra "El

boleto de compraventa inmobiliaria", vuelve sobre el tema,
preguntndose si el adquirente con boleto, que tiene la posesin
legtima de la cosa adquirida, puede invocar la posesin decenal, y se
ve obligado a responder negativamente, porque si bien a su entender
el titular del boleto tiene un ttulo suficiente, no se trata del "justo
ttulo", conforme a las exigencias legales.

Tampoco la jurisprudencia ha admitido que el boleto pueda ser

considerado justo ttulo; ya en 1970 la sala F de la Cmara Civil de la
Capital Federal tuvo oportunidad de pronunciarse en el caso en que
un adquirente por boleto, que reclamaba la escrituracin del
inmueble, argumentaba al mismo tiempo que lo haba adquirido por
prescripcin decenal ("Casaubon, Roberto c/ Arana, Luis E.", 10
marzo 1970, E.D. 33-11 y L.L. 140-602.)

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Re: Reivindicacion o Desalojo
por Mordisco el Jue Jul 09, 2009 3:07 pm
1. La posesin es legitima segn el Cdigo Civil - art. 2355, cuando
media boleto de compraventa; es decir, que la legitimidad se ha
establecido en directa funcin del ttulo, y no constituye en si misma
un fundamento autonomo que sustente el derecho de poseer, sino en
cuanto se ejerce con apoyo en el negocio juridico que dio lugar a la
misma. Si ese negocio ha sido declarado inoponible al concurso, mal
puede el poseedor mantenerse en tal calidad cuando el derecho a
poseer, disponer o servirse de la cosa es inherente a la propiedad
(CCIV 2513) y esta -o el derecho a adquirirla-, le ha sido desconocido.
2. En ningun caso el instrumento privado puede adquirir la
calidad de justo ttulo a los efectos de la usucapion decenal
prevista por el Cdigo Civil - art. 3999. 3. La prescripcin corta con
justo ttulo y buena fe no es aplicable cuando se basa en la
existencia de boleto de compraventa, pues este no esta
revestido de las formalidades exigidas para la validez del acto, y por
consiguiente no sirve para una adquisicin a non domino que necesite
purgarse por el tiempo.

Autos: GOFANOVICH BARON, HECTOR C/ ISIDORO NATANSON. - Ref.

Norm.: C.C.: 2355C.C.: 2513C.C.: 3999 - Mag.: ANAYA - CAVIGLIONE
FRAGA - QUINTANA TERAN - 10/09/1984

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Re: Reivindicacion o Desalojo
por cdiriarte el Jue Jul 09, 2009 7:47 pm
El maestro Lopez de Zavala ensea que la expresin "se considera"
significa que la ley no reputa legtima a la posesin o a la
adquisicin, sino que se trata de una aproximacin a la legitimidad;
como la posesin se adquiere por tradicin (actos materiales), el giro
"mediando boleto de compraventa" significa que se refiere a una
adquisicin posesoria que encuentra su justificacin en un boleto.
Concluye que no es legtima la adquisicin ni la posesin y le da al
agregado el siguiente significado: "si se dan todos los recaudos
extranotariales se considera respecto a algunos terceros legtima
(perfecta) la adquisicin de la posesin de inmuebles de buena fe,
mediando boleto de compraventa". Dice, adems, que la ley admite
que el boleto reemplace a la escritura pblica en tanto se den otros
requisitos que hacen a la legitimidad (que transmita una persona
capaz y que sea el verdadero dueo). Si bien la posesin es ilegtima,
se la "considera" legtima para ciertos efectos y slo
respecto de terceros, caso en que puede cobrar inters la buena fe,
como requisito de oponibilidad de la adquisicin. Agrega que la
legitimidad es perfecta, pues as como el boleto suple a la escritura,
la buena fe suple a la inscripcin registral. En cuanto a la
importancia del texto agregado por la reforma, alega que resuelve en
favor del poseedor con boleto y buena fe, su enfrentamiento a otro
boleto, a otra escritura pblica, a la quiebra del vendedor y, a
fortiori, en las ejecuciones individuales. Para Marina Mariani de Vidal,
la nica consecuencia prctica que se deriva del agregado es que se
considere que el poseedor es de buena fe, a pesar de lo dispuesto por
el Art. 4009. Agrega que estimar legtima la adquisicin (no la
posesin) carece de efectos prcticos, ya que para la
accesin de posesiones basta con que ambas no sean viciosas sin
requerirse su legitimidad (Art. 2475CC), y para la usucapin larga y
las acciones posesorias basta con ser poseedor, sin que sea necesaria
la legitimidad ni la buena fe. En cambio, considera que
reputarlo de buena fe tiene alguna importancia, pues influye en el
rgimen de los rfiesgos, frutos, mejoras, etc. Entiende
Kemelmajer de Carlucci que considerar legtima la adquisicin tiene
algn valor, en tanto que no es un poseedor cualquiera, sino uno que
puede rechazar aaccin reivindicatoria que pudiera intentar el
enajenante o sus sucesores. Entiendo que ste litmo comentario
sienta las bases del post. Gracias por debatir y Suerte
cdiriarte
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Re: Reivindicacion o Desalojo

por inviguiatti el Jue Jul 09, 2009 7:57 pm
Muy buena data la de mordisco, aunque no va ser facil hay con que
pelear.. marche reivindicacion nomas!

suerte, y saludos a todos