Código de Obras de Mauá - SP

16/09/2016 CdigodeObrasdeMauSP
www.LeisMunicipais.com.br
LEIN3202,DE26DEOUTUBRODE1999
DISPE SOBRE O CDIGO DE OBRAS E

EDIFICAES, QUE REGULAMENTA E
DISCIPLINA AS ATIVIDADES DE PROJETO,
LICENCIAMENTO, EXECUO, UTILIZAO E
MANUTENO DAS OBRAS E EDIFICAES,
COM OBSERVNCIA DE PADRES DE
SEGURANA, HIGIENE, SALUBRIDADE E
CONFORTO NO MUNICPIO DE MAU.
OSWALDODIAS,PREFEITODOMUNICPIODEMAU,usandodasatribuiesquelhesoconferidasporlei,
e tendo em vista o que consta do processo administravo n 226.8906/98, faz saber que a Cmara
MunicipaldeMauaprovoueelesancionaepromulgaaseguinteLEI:
CAPTULO I
DAS DISPOSIES PRELIMINARES
OCdigodeObraseEdicaesdoMunicpiodeMautemcomoobjevogaranrndicesmnimos
Art.1
aceitveis de habitabilidade, especialmente no que se refere segurana e salubridade, atravs da
regulamentao das avidades de elaborao e aprovao de projeto, licenciamento para construir,
execuo de obras, ulizao e manuteno das obras e edicaes de promoo privada e pblica
indisntamente.
SEO I
CONCEITUAES
Para compreenso na aplicao das disposies deste Cdigo, seguem relacionadas as seguintes
Art. 2
nomenclaturas:
IAbrigo:construocomestruturadesustentaoecoberturasemvedaoemumdosladosequeno
comprometaailuminaonaturaldaedicaocongua.
https://leismunicipais.com.br/codigodeobrasmauasp 1/40
IIAcesso:interligaoparaveculosoupedestresentre:
a)logradouropblicoepropriedadeprivada;
b)propriedadeprivadaereasdeusocomumemcondomnios;
c)logradouropblicoeespaosdeusocomumemcondomnio.
IIIAlinhamento:linhadivisriaentreoterrenodepropriedadeparcularoupblicaeologradouropblico.
IV Andar: volume compreendido entre dois pavimentos consecuvos, ou entre o nvel do pavimento
inferioreonvelsuperioraodesuacobertura.
V rea construda: soma das reas construdas dos pisos cobertos de todos os seus pavimentos de uma
edicaocomexceodasprojeesdebeiral.
VIreaedicada:reatotalcobertadeumaedicao.Nareaedicadaseroexcludasasreasdepoos
e vazios em geral. Ser considerada no clculo da rea edicada de um nico andar a rea do poo do
elevador,bemcomodequalquerequipamentomecnicodetransportevercal.
VIIrealdaunidadehabitacional:reaocupadapelaunidade,includasasparedesexternaseexcludas
asreasdeusocomumaoutrasunidades.
VIIIco:partedovolumesuperiordeumaedicaodesnadaaabrigarcasademquinas,pisotcnico
deelevadores,caixasd`guaecoberturadacirculaovercal.
IXBalano:avanodopavimentosuperior(es)ecomprojeomximade1,20m.
XBalco:varandaprojetadaouconstruda,comguardacorpo,paraforadoalinhamentodasparedesda
edicao,mesmoquebalaustrada.
XIBeiral:prolongamentodotelhadoalmdasprumadasdasparedesdaedicao.
XII Clarabia: abertura ou elemento geralmente colocado na cobertura do edi cio com a nalidade de
iluminardependnciainteriordaedicao.
XIIICoroamento:elementodevedaodesnadoaenvolverespacialmenteoco.
XIV Demolio: derrubamento parcial ou total de uma edicao ou de bloco edicado de um conjunto
existente.
XVEdicao:obracobertadesnadaaabrigaravidadehumanaouqualquerinstalao,equipamentoe
material,podendoser:
a) edicao permanente: aquela de carter duradouro, para uso residencial, comercial, servios e
industrial;
b) edicao transitria: aquela de carter no permanente, passvel de montagem, desmontagem e
transporte.
XVI Equipamento: elemento desnado a guarnecer ou completar uma edicao, integrandose a esta,
podendoser:
a)equipamentopermanente:aqueledecarterduradouro,ouimprescindveledicao.
b) equipamento transitrio: aquele de carter no permanente, ou prescindvel edicao, passvel de
montagem, desmontagem e transporte, equipamentos de parques de diverses ou aqueles que
representamriscopotencialseguranadousurio.
XVIIGaragem:edicaocomplementarouincorporadaedicaodesnadaaabrigarveculos,podendo
serindividualoucolevacompdireitomnimode2,30m.
XVIIIHabitaoUnifamiliar:implantaodeumaunidadehabitacionalporterreno.
XIXHabitaoMulfamiliar:implantaodemaisdeumaunidadehabitacionalporterreno,podendoser:
a)depequenoporte:implantaodeat4(quatro)unidadeshabitacionaisporterreno.
b)degrandeporte:implantaodemaisde4(quatro)unidadeshabitacionaisporterreno.
XXMarquise:coberturaabertalateralmente,queseprojetaparaalmdaparededaconstruo.
XXIMezanino:pavimentoquesubdivideparcialmenteumandardeumaedicaoemdois,garanndoum
pdireitomnimo,emcadasubdiviso,de2,10m.
XXII Mobilirio: elemento construvo no enquadrado como edicao ou equipamento, passvel de

montagem,desmontagemetransporte.
XXIIIMovimentodeterra:modicaodoperlnaturaldoterrenoqueimplicaemcorteseaterrosdando
outraconguraotopogrcaaomesmo.
XXIVMurodearrimo:murodesnadoaescorarterrenoemdesnvel.
XXVObra:realizaodeservioparaconstruodeimvel,desdeseuincioatsuaconcluso,ouservio
cujoresultadoimpliquealteraodoestado sicoanteriordeimvelexistente.
XXVI Obra complementar: edicao secundria, ou parte da edicao que, funcionalmente,

complementeaavidadedesenvolvidanoimvel:portaria,passagemcoberta,guarita,caixad`guaecabine
defora.
XXVII Obra emergencial: obra de carter urgente, essencial garana das condies de estabilidade,
seguranaousalubridadedeumimvel.
XXVIII Pavimento: plano de piso de uma edicao, volume compreendido entre o piso e sua cobertura,
compdireitomnimode2,20mecomdesnveldepisomximode1,50m
XXIXPdireito:menordistnciaemalturacompreendidaentreopisoeacoberturadeumpavimentode
umaedicao.
XXX Pea descriva: texto descrivo (memoriais) de elementos ou servios para a compreenso de um
projetodeedicaoaserconstruda.
XXXIPeagrca:arepresentaogrca,emescalaadequada,deelementosparaacompreensodeum
projetodeedicaoaserconstruda.
XXXIIPequenareformaoureparo:obraouserviodesnadomanutenodeumedi cio,semimplicar
mudanadeuso,acrscimoousupressoderea,alteraodaestrutura,dacomparmentaohorizontal
ouvercal,davolumetriaedosespaosdesnadoscirculao,iluminaoevenlao.
XXXIIIPerloriginaldoterreno:aqueleconstantedoslevantamentosaerofotogramtricos,cartascadastrais
oulevantamentoplanialmtricodisponveis,anterioreselaboraodoprojeto.
XXXIVPoro:parteenterradadaedicaoouabaixodoprimeiropavimento,comdesnaoespecca
paradepsitoedecurtapermannciapelosusurios,devendoserprovidadevenlaopermanente,com
pdireitomnimode1,80memximode2,00m.
XXXVProprietrio:pessoa sicaoujurdicapossuidoradotulodepropriedadedoterreno,devidamente
registradoemcartriodeimveis.
XXXVIRecuo:menordistnciaentreaprojeohorizontaldaedicaoeadivisadoterreno.
XXXVII Reforma: servio cujo resultado implique alterao do estado sico anterior de imvel existente,
comousemmudanadeuso,podendohaversupressoouacrscimodereaconstruda.
XXXVIII Reconstruo: obra desnada recuperao e recomposio de uma edicao, movada pela
ocorrnciadeincndioououtrosinistrofortuito,mantendoseascaracterscasanteriores.
XXXIXRestauroourestaurao:recuperaodeedicaotombadapelopatrimniohistricoouno,de
modoarestuirlheascaracterscasoriginais.
XL Salincia: elemento arquitetnico proeminente, engastado ou aposto em edicao ou muro: abas,

balces,brise,jardineira,oreira,marquise;mesmoqueconstruoembalano.
XLI Salubridade: condio que uma edicao deve proporcionar a m de garanr a sade de seus
ocupantes,pormeiosadequadosdevenlao,iluminaoeconforto.
XLII Sto: pavimento localizado imediatamente abaixo da cobertura de uma edicao com p direito
reduzido,ouespaoadaptadonodesvodotelhadodeumaresidncia,tendoacessointernoouexterno,
iluminaoevenlao.
XLIII Subsolo: pavimento inferior (ou inferiores) ao nvel da via pblica de acesso ao terreno onde se
localizaaedicao,sendoquesuacoberturadeverestarnomximoa1,50mdealturadaviapblicaeseu
pisonomnimoa1,50mabaixodaviapblica.
XLIV Toldo: cobertura de lona, de metal ou outros materiais acrescidas edicao sem, contudo, fazer
parteestruturalmentedamesma.
XLVUnidadeHabitacional:edicaooupartedaedicaodesnadaamoradiadecarterpermanente
compelomenosumainstalaosanitria,acessoindependenteeumavagaparaauto.
SEO II
SIGLAS E ABREVIATURAS
Art. 3 Para efeito de citao neste Cdigo, as endades ou expresses sero idencadas por siglas ou
abreviaturas,naseguinteconformidade:
IABNT:AssociaoBrasileiradeNormasTcnicas;
IIART/CREA:AnotaodeResponsabilidadeTcnicajuntoaoCREA;
IIICOE:CdigodeObraseEdicaes;
IVCREA:ConselhoRegionaldeEngenharia,ArquiteturaeAgronomia;
VCRP:CercadodeRegistroProssionalnoPEM;
VIGRAPOHAB:Grupodeanliseeaprovaodeprojetoshabitacionais.
VIIIPTU:ImpostoPredialeTerritorialUrbano;
VIIILUOS:LeideZoneamentodoUsoeOcupaodoSolo;
IXNTO:NormaTcnicaOcial(registradanaABNT);
XPEM:PoderExecuvoMunicipal.
SEO III
DISPOSIES GERAIS
As disposies deste Cdigo atendero sempre s exigncias do Plano Diretor, Lei n 3052, de
Art. 4
21/12/98, da Legislao Municipal do Uso e Ocupao do Solo (LUOS), Lei n 1.714, de 16/02/81 e suas
alteraes,ououtrasquevenhamasubstulas.
Pargrafo nico O que no esver previsto na legislao municipal obedecer o estabelecido no Cdigo
Sanitrio,DecretoEstadualn12.342de27/09/78oulegislaoquevenhaasubstulo,semprejuzode
atendimentosnormastcnicasociaiselegislaoestadualefederalnombitodesuascompetncias.
EsteCdigoaplicasesavidadespreparatriasdaconstruo,execuodaobrapropriamente
Art.5
dita,manuteno,transformaoeulizaodasedicaes,bemcomosmudanasdeusodosimveis
existentes.
1Quandosetratardeaprovaoedelicenciamentoemreadeproteoambiental,oprojetodeverser
submedoapreciaodoPEM,SMASecretariaEstadualdoMeioAmbiente,CETESBCompanhiade
TecnologiaeSaneamentoAmbientaleaoIBAMAInstutoBrasileirodeMeioAmbienteeRecursosNaturais
Renovveis,conformeocasoespecco.
2 A execuo da obra poder ser iniciada com apresentao do protocolo de entrada nos referidos
rgos,sendooproprietrioresponsvelporqualqueralteraoexigidapelosmesmos.
3Quandosetratardeprojetoseobrasdeimplantaodeprogramashabitacionaisdeinteressesocialem
reasobintervenourbansca,poderserobjetodenormastcnicasespeciais,aprovadasatravsdeLei
Municipal,diversasdasestabelecidasnesteCdigoeapropriadasanalidadedoempreendimento.
4Dentreosprogramashabitacionaisdeinteressesocialseroconsiderados:areurbanizaodefavelas;
intervenodemelhoriadecoros,aconstruodemoradiaseconmicaseapoioaautoconstruo.
Art.6 Qualquerconstruonovaoucolocaodesimplestoldo,nareacentraldacidade,queimplique
na demolio ou descaracterizao do aspecto externo da edicao existente, dever passar pela
apreciaodoPEM.
Art. 7 Para a aplicabilidade das disposies deste Cdigo o PEM enviar Cmara Municipal Lei
Complementar, visando simplicar os procedimentos de aprovao, de licenciamento e licenciamento das
obraseedicaes.
CAPTULO II
DIREITOS E RESPONSABILIDADES
SEO I
DA PREFEITURA
So atribuies do PEM: aprovar projetos, licenciar e scalizar obras, emir autorizaes,

Art. 8
cercadosehabiteseparaaulizaoeamanutenodaedicaoeseusequipamentos,aplicarsanes
emultasquandodacomprovaoeregistrodairregularidadepelaequipetcnicadoPEM,deacordocomas
disposiesdesteCdigo.
1 No cabe ao PEM o reconhecimento do direito de propriedade, sendo que o requerente responder

civilecriminalmentepelaveracidadedadocumentaoapresentada.
2OPEMnopoderserresponsabilizadoporqualquersinistroouacidentedecorrentededecinciasno
projeto,execuodeservioseobras,ulizaoemanutenodasedicaesedeseusequipamentos.
3OPEMdeverfornecersubsdiosediretrizesparaelaboraodeprojetoseparaaexecuodeobrasou
servios,deacordocomodispostonoCaptuloIIIdesteCdigo.
4OPEMcomunicaraoCREA,aatuaoirregulardoprossionalqueincorraemcomprovadaimpercia,
mfouqueexecuteobraemdesacordocomascondiesdelicenciamentoprevistasnesteCdigo.
5AoPEMnocabeoreconhecimentododireitoautoralnoscasosdetransfernciaderesponsabilidadee
alteraodeprojetos.
SEO II
DOPROPRIETRIO/USURIO
Art.9 Proprietrioapessoa sicaoujurdicadetentoradotulodepropriedadedoimvel,registradono

CartriodeRegistroImobilirio.
Possuidor a pessoa sica ou jurdica que apresente contrato de compra e venda, devidamente
Art. 10
registradonoCartriodeRegistrodeImveisoucomrmasreconhecidas
1 O possuidor ter pleno direito de requerer licenciamento de obras ou servios, sendo neste caso
responsvel pelas condies de estabilidade, segurana e salubridade do imvel, devendo atender s
disposiesdesteCdigoelegislaocomplementarpernente.
2 Quando o contrato apresentado no descrever a conformao do terreno o PEM poder exigir a

cerdoderegistronoCartriodeRegistrodeImveis.
Proprietriooupossuidorpoderexercerodireitodeconstruirehabitaremconformidadecomo
Art.11
dispostonesteCdigoenalegislaocomplementarpernente.
1Oproprietriooupossuidordever,quandoforexercerodireitodeconstruir,comunicarpreviamente
ao PEM ou dele obter licena em razo do po de avidade e segundo as condies estabelecidas neste
Cdigoenasdemaisposturaslegais.
2Oproprietriooupossuidorresponsvelpelascondiesdeestabilidade,seguranaesalubridadedo
imvelquelhepertence.
deverdoproprietriooupossuidormanternolocaldaobra,duranteaexecuodosservioscpia
Art.12
doAlvardeAprovaoeExecuodaObra,bemcomodoprojetoaprovado.
SEO III
DO PROFISSIONAL
Art. 13 O prossional habilitado ao exerccio das avidades de projeto e direo tcnica de obras,
edicaes e equipamentos aquele que possui formao adequada e registro no rgo competente, de
acordocomalegislaofederalquedisciplinaoexerccioprossionalnasreasdeArquitetura,Engenharia,
Geologia,Agrimensuraereasans.
1Oprossionalhabilitadopoderatuarcomoautordoprojetoe/ouresponsveltcnicopelaexecuo
daobra,deacordocomsuaformaoeatribuies.
2AoautordoprojetocompetedesenvolvloeapresentlodeacordocomasdisposiesdesteCdigo,
dasNTOsedalegislaocomplementarpernente.
3 Ao responsvel tcnico compete a direo tcnica da obra de acordo com o projeto aprovado,
exeqibilidade da obra projetada e condies adequadas de habitabilidade da edicao resultante, de
forma a garanr segurana durante a execuo e o adequado desempenho da edicao e seus
equipamentos.
4Oresponsveltcnicoquefornomeadoparaocargopblicoconnuarrespondendopelasobrasque
assumiratadatadaposse.
deverdoresponsveltcnicomanternolocaldaobraduranteaexecuodosservios,acpiada
Art.14
ARTdoprojetoaprovado,bemcomoaplacaderesponsveltcnico.
Art. 15 solidariamente responsvel o prossional que responde tecnicamente junto ao CREA pela
execuodaobra.
Oproprietriooupossuidordeverfazeraapresentaodenovoprossionallegalmentehabilitado
Art.16
quandodabaixaderesponsabilidadetcnicadoanterior.
CAPTULO III
CONTROLE DA ATIVIDADE DE OBRAS E EDIFICAES
SEO I
DISPOSIES PRELIMINARES
OPEMfornecersubsdios,dadoseconsenrnaimplantaoeexecuodeobraseedicaes,
Art.17
mediantesolicitaodepedidos,comunicaes,alvars,cercados,licenasehabitese.
A emisso de autorizao e de licena car condicionada, tambm, ao pagamento de preos

Art. 18
pblicos para as avidades de projeto, execuo de obra, ulizao e manuteno de edicaes e seus
equipamentos,atravsdosseguintesdocumentos:
IDiretrizesdeProjetodeEdicao;
IIComunicao;
IIIAlvardeAutorizao;
IVAlvardeAlinhamentoeNivelamento;
VAlvardeAprovaodeProjetoeExecuopara:
a)Demolio;
b)MovimentodeTerra;
c)MurodeArrimo;
d)Construo;
e)Reconstruo;
f)ReformacomAmpliao.
VIAlvardeConservao;
VIICercadodeConcluso;
VIIICercadodeMudanadeUso;
IXHabitese
XLicenadeFuncionamentodeEquipamentos.
AdocumentaonecessriaparaoprotocolonoPEMdecadasolicitaoacima,serregulamentada
Art.19
porDecreto.
Art. 20 Para o exame e vericao de projetos e construes, o fato gerador do servio ser o
requerimento:dopedido;dacomunicao;doalvar;docercado;dohabiteseedalicena.
Nos projetos de conservao, construo, demolio, desmembramento e englobamento, o

Art. 21
interessadooutcnicoresponsveldeverapresentarumanicavez,porocasiodasolicitaodoalvar,a
cerdodedbitosmunicipais(CND),atadataemqueosreferidosprojetosforemdeferidos.
SEO II
DIRETRIZES DE PROJETO DE EDIFICAO
AsDiretrizesdeProjetosoosinstrumentosiniciaisparaelaboraodoprojetoelegalizaodoato
Art.22
deconstruirnombitodoterritriodoMunicpio.
1OpedidodeDiretrizesdeProjetopoderserformuladoporqualquerinteressadoedeverserinstrudo
com elementos que possibilitem a anlise da implantao do empreendimento, a exata localizao do
imvel,indicaodousopretendido.
2 O PEM emir a Cerdo de Diretrizes de Projeto relavas s restries de zoneamento, uso e

ocupao do solo, aos parmetros e ndices urbanscos, incidncia de melhoramentos, s aprovaes
necessrias em outros rgos estaduais e federais, bem como outros dados cadastrais disponveis
relacionadosaoempreendimento.
3ApsaemissodaCerdodeDiretrizesdeProjetoointeressadoteroprazode180(centoeoitenta)
dias,paraprotocolaropedidodoAlvardeAprovaodoProjetoeExecuo.
4AexpediodaCerdodeDiretrizespeloPEMnogaranteodireitodeconstruiresuasinformaes
permanecem,conformeaLegislaovigentenapocadaconcesso,salvomodicaesposteriores.
5AsDiretrizestmoobjevodeagilizaraaprovaodoprojetoeolicenciamentoparaconstruir.
SEO III
DA COMUNICAO
AComunicaoodocumentoatravsdoqualoproprietrioeoresponsveltcnicociencam,
Art.23
deformadescrivaeprviaaoPEM,aexecuodeobraseserviosnosseguintescasos:
Iexecuodereparosemfachadassituadasnoalinhamento,semalteraodoexistente;
IIexecuodemurosdearrimoemterrenocomreainferiora125,00m,dealturainferiora1,50me
extensoinferiora10,00m;
IIIexecuodemovimentodeterracomcortesnosuperioresa3,00meaterronosuperiora2,00m;
IVexecuodeobrasdeemergncia;
Vexecuodepequenasreformas;
VIinciodeserviosquedecorremdasuspensodeembargodaobra;
VIItransferncia,baixaeassunoderesponsabilidadetcnica.
1Opedidoformuladopelointeressadoepeloresponsveltcnicodeverpermiraclaracompreenso
dessasobrasedeverserinstrudocompeasgrcas,quandoocasoassimoexigir.
2Quandosetratardetransferncia,baixaderesponsabilidadetcnica,opedidodeverserformulado
peloprossionalhabilitado.
3 Caber ao proprietrio ou possuidor garanr que estas obras sejam executadas com a assistncia de
prossionalhabilitado.
4Constatadaaexistnciaderisconaexecuodestasavidades,oPEMpoderexigiraapresentaode
soluotcnicasubscritaporprossionalhabilitadoepeloproprietrio,podendotambmembargaraobra,
casonosejamatendidasasexignciasdesteCdigo.
5 O pedido destas obras dever ser feito com a apresentao de ART/CREA do prossional habilitado,
responsveltcnicopelosservios.
SEO IV
DO ALVAR DE AUTORIZAO
Art.24 SerexpedidoAlvardeAutorizao,vericadasascondiesestabelecidasnesteCdigo,paraas
seguintesavidadesouserviosquedeledependeroparaseuincioerealizao:
Iimplantaoe/ouulizaodeedicaotemporria;
IIimplantaoe/ouulizaodecanteirosdeobrasemimveldisntodarealizaodaobra;
IIIavanodetapumesobrepartedopasseiopblico;
IVulizaotemporriadeedicaoparausoprovisriodiversodolicenciado;
Vtransportedeterraouentulho;
VIimplantaodemobilirio.
1OAlvardeAutorizaodeverserrequeridopeloproprietrio/possuidorepeloprossionalhabilitado,
responsveltcnico,quandoanaturezadoservioassimoexigir,sendoqueomesmodeverserinstrudo
compeasgrcase/oudescrivasdeacordocomanaturezadaavidadeaserautorizada.
2OPEMemiroAlvardeAutorizaoaoautordorequerimentoesuavalidadeserde180(centoe
oitenta)diasparaositensdeIaVede360(trezentosesessenta)diasparaoitemVI.
3OAlvardeAutorizaopodersercanceladoaqualquertempo,deformadiscricionria,ouquandofor
constatadoseudesvirtuamentoerenovadoacadasemestredeconformidadecomoprazodevalidade.
SEO V
DO ALVAR DE ALINHAMENTO E NIVELAMENTO
O Alvar de Alinhamento e Nivelamento ser expedido a pedido do proprietrio/possuidor e

Art. 25
instrudo com documento comprobatrio de propriedade do imvel, somente quando a via pblica se
encontrardenida.
O pedido dever ser instrudo com documentos que permitam a vericao da confrontao e
Art. 26
limitesdoimvelcomologradouropblicoecomoslotesvizinhos.
1 O PEM emir o Alvar de Alinhamento e Nivelamento ao interessado, que ter o prazo de 270
(duzentosesetenta)dias,paraaexecuodomurodedivisadoterrenoeopasseiopblico.
2 O Alvar de Alinhamento e Nivelamento perder a validade dentro do prazo estabelecido quando

houveralteraodoalinhamentodaviapblica,aprovadaporlei.
SEO VI
DO ALVAR DE APROVAO DE PROJETO E EXECUO
Art. 27 O requerimento de Alvar de Aprovao de Projeto e Execuo dever ser preenchido pelo
proprietrio/possuidorepeloprossionalhabilitado,autordoprojetoe/ouresponsveltcnicopelaobra.
O Alvar de Aprovao de Projeto e Execuo ser expedido pelo PEM, aps a vericao do
Art. 28
atendimentosdisposiesdesteCdigoedalegislaocomplementar,bemcomo,obrasouserviosque
deledependeroparaseuincioerealizaoparacadaumadasseguintesavidades:
SUBSEO I
DEMOLIO
Art.29 Parademoliesdeedicaocom1(um)pavimentoequenofaadivisacomedicaovizinha,
serdispensadaaapresentaoderesponsveltcnico.
1OAlvardeAprovaodeProjetoeExecuodedemolioseremidocomaexpressaaprovaopelo
PEM,emduasviasesuavalidadeserde180(centoeoitenta)dias,excetoquandoexpedidojuntamente
comoAlvardeExecuoatendendooArt.35,pargrafos2e3.
2Orequerentereceberumadasviasquecarnolocalondeseroexecutadososservios.
SUBSEO II
MOVIMENTO DE TERRA
Art.30 Paraaexecuodemovimentodeterraemimvelcomreasuperiora125,00m(centoevintee
cincometrosquadrados),quedecorredeterraplanagem,orequerentedeverapresentaradocumentao
exigidaeoresponsveltcnicopelosservios.
Art.31 Paraaexecuodemovimentodeterracomtaludessuperioresa3,00(trs)metrosparacortee
superioresa2,00(dois)metrosparaaterro,deverserrequeridoalvar.
1OAlvardeAprovaodoProjetoeExecuodemovimentodeterraseremidopeloPEMemduas
viaseoprazoparaaexecuoserde270(duzentosesetenta)dias.
2Orequerentereceberumadasviasquecarnolocalondeseroexecutadososservios.
SUBSEO III
MURO DE ARRIMO
O alvar de aprovao de projeto e execuo de muro de arrimo dever ser solicitado, para sua
Art. 32
execuo,quandoveralturasuperiora3(trs)metrosouextensosuperiora10(dez)metros.
Art.33 OAlvardeAprovaodoProjetoeExecuodemurodearrimoseremidopeloPEMemduas
vias.
Pargrafo nico O requerente receber uma das vias, que car no local onde sero executados os
servios.
SUBSEO IV
CONSTRUO
Art. 34 No caso de projetos de Habitao Unifamiliar e Mulfamiliar de pequeno porte, a representao

grcapodercarrestritademonstraodeatendimentoLUOS,atravsdarepresentaodopermetro
de cada pavimento com implantao e corte volumtrico apresentando perl natural de terreno e da
edicaoindicandomovimentodeterra.
Quando o Alvar de Aprovao de Projeto e Execuo de edicao nova for desnado ao

Art. 35
licenciamentodeumconjuntodeobrasouserviosaseremexecutadossobaresponsabilidadedediversos
prossionais,deledeverconstarareadeatuaodecadaumcomasrespecvasARTs/CREA.
1OAlvardeAprovaodoProjetodeedicaonovaseremidocomexpressaaprovaopeloPEM
emduasvias.Orequerentereceberumadasvias,quecaremseupoder.
2OAlvardeAprovaodeProjetoeExecuodeedicaotervalidadede2(dois)anos,podendoser
revalidadoacada2(dois)anos,casoaobraestejaemandamento.
Iarevalidaodoalvarserconcedidaapssolicitao,atravsderequerimentodevidamenteinstrudo
peloproprietrioepeloresponsveldaobra.
3Casoaobranosejainiciadanoperodode2(dois)anos,oalvarsercancelado.
4OAlvardeAprovaodeProjetoeExecuodeedicaonovacarsuspensoporperodosemque
forem comprovadas ocorrncias que impeam a realizao das obras ou servios licenciados, tais como
pendnciajudicial,calamidadepblicaoupendnciadeprocessodetombamento.
Modicaesdoprojetoaprovadoduranteaexecuodaobra,sseropermidasapsaprovao
Art.36
deProjetoModicavo.
1 O pedido de aprovao de Projeto Modicavo poder ser solicitado pelos requerentes e dever ser
instrudocomoAlvaroriginalenovaspeasgrcas.
2 O Alvar de Aprovao original car suspenso durante o perodo em que tramitar, sem deciso, o
pedidodeaprovaodeProjetoModicavo.
3AprovadooProjetoModicavo,deverseremidopeloPEMoutroAlvarquesubstuirooriginal.
Art. 37 O Alvar de Aprovao de Projeto e Execuo de edicao nova poder, a qualquer tempo ser
revogadoemcasodecomprovadailegalidadeemsuaexpedio.
PargrafonicoEmqualquerdoscasosprevistosabrirseprocessoadministravoparacomprovaoda
causadainvalidao,comoportunidadedeampladefesaporpartedointeressado.
Art.38Oslotescujasdimensesforemirregulares,ouseja,inferioressnormais(10,00mx25,00m),eque
j estejam desmembrados no PEM, quando da solicitao de alvar de construo nos mesmos, a anlise
porpartedoPEMdeverserdiferenciadadoslotescommedidasnormais.
SUBSEO V
RECONSTRUO
Art. 39 O alvar de aprovao e execuo de reconstruo dever ser solicitado quando se tratar de
edicaocomprovadamenteemriscoeminentederuna,ouquandosetratardeadequaoamudanasde
uso,permidaspelaLUOS,nocasodepretensodemodicaodaestruturatotalouparcialdaedicao
existentepelosproprietrios.
1 As reconstrues de edicaes regulares sero aprovadas quando esverem, na ntegra, de acordo

comoprojetoquedeterminouolicenciamento.
2Areconstruo,notodoouemparte,deedicaesirregularessserpermidaseforemeliminadas
ascausasdairregularidadeeserotratadascomoreformaouconstruo,conformeocaso.
SUBSEO VI
REFORMA COM AMPLIAO
Art.40 Oalvardereformaouampliaosomenteserexpedidoparaedicaesregularizadas.
1Noscasosemquehouvermodicaonaedicaoregularizada,deverserapresentadoprojetototal
daedicao.
2Aedicaoregularpoderserreformadaeampliada,desdequeaedicaoresultantenocrieou
agravedesconformidadesemrelaolegislaoemvigor.
Eventuaisirregularidadesdaedicaoexistentepoderosersanadassimultaneamenteaprovao
Art.41
doprojetodereforma.
1 No ser concedido Cercado de Concluso, parcial ou total, sem que a irregularidade tenha sido
suprimida.
2 A ampliao de edicaes irregulares s ser permida se forem eliminadas as causas da

irregularidade.
SEO VII
ALVAR DE CONSERVAO
Art. 42 O Alvar de Conservao dever ser emido pelo PEM, quando a construo for executada sem
projeto aprovado, desde que atenda as mnimas condies de habitabilidade e a edicao no avance
logradourospblicosoudeterceiros.
Pargrafo nico Para ser requerido o alvar de conservao a obra dever estar coberta, sendo que o
habitesesserexpedidoquandoaobraapresentarcondiessucientesdehabitabilidade
SEO VIII
CERTIFICADO DE CONCLUSO
Art.43 OCercadodeConclusoouHabitesedeverserobrigatoriamentesolicitado,apsaconcluso
dos servios ou obras para os quais tenha sido expedido o Alvar de Aprovao do Projeto e Execuo, e
previamenteocupaodoimvel.
Art. 44 O Cercado de Concluso dever ser requerido pelo proprietrio ou pelos prossionais que
respondempelaautoriadoprojetoe/oupelaexecuodaobra.
Art.45 OPEMexpediroCercadodeConclusoapsavericaodaconformidadedoexecutadoem
relaoaoaprovadoedesuaadequaoulizaoprevista.
1 O Cercado de Concluso dever ser requerido quando a edicao esver em condies de

ulizao.
2 O Cercado de Concluso poder ser parcial se a parte concluda ver condies autnomas de
ulizao,garandooperfeitofuncionamentodasinstalaeshidrulicas,eltricasedesegurana.
Serotoleradaspequenasalteraesnaexecuodasobrasdeedicaoatolimitede10%(dez
Art.46
por cento), nas metragens lineares e quadradas, bem como pequenos remanejamentos que no
descaracterizemoprojetoaprovado.NessescasosopedidodeCercadodeConclusodeverserinstrudo
comdesenhosisaoexecutado.
SEO IX
CERTIFICADO DE MUDANA DE USO
Art.47 OCercadodeMudanadeUsoserconcedidoparaasedicaescomCercadodeConcluso
que no necessitem de reforma e que no alterem as condies de segurana para a instalao de uso
diversodolicenciado,atendidasasdisposiesdesteCdigoedaLUOS.
SEO X
HABITE-SE
Aps a concesso do Cercado de Concluso e vistoria obra pelo PEM, o proprietrio e/ou
Art. 48
interessadopoderrequereroHabitese.
Aedicaodeverestaremplenascondiesdeocupao,esasfeitasasexignciasanteriores,
Art.49
livresdetodososresduosdosserviosexecutados,comnumeraodeidencaonafachadaprincipale
passeiopblicoconcludoparaoPEMconcederoHabitese.
1 S ser expedido o HABITESE para construes realizadas em lotes pertencentes a parcelamento de

soloaprovadopelosrgospblicos.
2AedicaoemnenhumcasopoderserocupadasemqueointeressadotenharecebidooHABITESE,
queserconcedidopeloPoderPbliconoprazode15dias.
3 A no expedio por parte do PEM, no prazo anterior, permir automacamente o interessado a

habitaraedicao.
SEO XI
LICENA DE FUNCIONAMENTO DE EQUIPAMENTOS
Art. 50 O PEM emir a Licena de Funcionamento de Equipamentos simultaneamente expedio do

CercadodeConcluso,ouaqualquertempo,atendendoapedidodoproprietrioouresponsvelpelouso
daedicao.
Pargrafo nico A validade da Licena de Funcionamento ser de 2 (dois) anos a parr de sua emisso.
Findoesseprazo,deverserrequeridasuarevalidao.
CAPTULO IV
PROCEDIMENTOS ADMINISTRATIVOS E FISCAIS
SEO I
ADMINISTRATIVOS
Art. 51 Os requerimentos encaminhados ao PEM sero instrudos pelo interessado e analisados

internamentefrentealegislaomunicipal.
Pargrafo nico A formalizao dos procedimentos de aprovao ser feita atravs de processo
administravo com emisso de protocolo ocial para o devido acompanhamento pelo interessado da
tramitaointernaaoPEM.
Os processos que apresentarem elementos incompletos ou incorretos, por no atenderem s

Art. 52
exignciasdesteCdigoedalegislaopernente,seroobjetode"comuniquese",paraqueointeressado
venhasanarasincorreese/oucomplementarasinformaes.
1Osdocumentosincompletosouincorretosdeveroserapresentadosdeumasvez.
2Orequerimentoserindeferidocasoocomuniquesenosejaatendidonoprazode30(trinta)dias,a
contardadatadorecebimentodomesmo,provadomediantedocumentoassinadopelointeressadoouseu
preposto.
3Oprazoparaformalizaodepedidodereconsideraododespachoe/ourecursoserde30(trinta)
diasacontardacinciadodespachodeindeferimento.
4ParaosprocessosrelavosaoCercadodeConcluso,oprazodereconsideraododespachoe/ou
recursoserde60(sessenta)dias.
5OprazointernoaoPEMparaemissodequaisqueralvarsnopoderultrapassar90(noventa)dias,
descontados os prazos estabelecidos para reconsiderao, recurso e atendimento a comuniquese, ndo
esse lapso temporal, considerarse automacamente deferido, independentemente de despacho ou ato
administravo..
Oprazoparareradadosdocumentosaprovadosserde30(trinta)diasacontardadatadacincia
Art.53
dodespachodedeferimento.
Pargrafo nico Decorrido o prazo de rerada sem que o interessado tenha comparecido ao PEM, o
processo ser arquivado, podendo o interessado adentrar com o pedido de desarquivamento, num prazo
mximode30dias.
A critrio do PEM e por ato especco deste, podero ser objeto de procedimentos e prazos
Art. 54
diferenciadosoexamedeprocessosespeciaisrelavosalicenciamentosparaedi ciospblicos;habitao
de interesse social; empreendimentos geradores de impacto ambiental e servios ou obras que por sua
naturezapossamadmirprocedimentossimplicados.
SEO II
FISCALIZAO
Art. 55 Toda obra em execuo poder ser vistoriada pelo PEM, devendo ser garando ao servidor
municipal,incumbidodestaavidade,livreacessoaolocal.
Dever ser manda, no local da obra ou servio em execuo, documentao que comprove sua
Art. 56
regularidade.
Art.57 QuandosetratardeobraouserviocujarealizaodependadeAlvardeAprovaoeExecuo,
deversermandaemlocalvisvelPlacadeIdencao,contendoasseguintesinformaes:
Inmerodoprocesso;
IInmeroedatadeexpediodoalvar;
IIInomedoprossionalouprossionaisresponsveispeloprojetoepelaexecuodaobra;
IVnmerodaART/CREAespeccaedoregistronaprefeitura;
VnmerodoCRP;
VInmeroocialdaresidncia.
Oproprietrioeoprossionalresponsvelpelaexecuoseronocados,seforemconstatadasas
Art.58
seguintesirregularidades:
Iinexistnciadosdocumentosnecessrios;
IIdesvirtuamentodeavidadedeprojetocomunicada,autorizadaoulicenciada;
IIIinobservnciaaquaisquerdasdisposiesdesteCdigoe/oudalegislaopernente.
Art. 59 No ato da nocao, a obra dever ser paralisada e assim permanecer at que a irregularidade
apontadasejasanada.
Pargrafo nico Vericada a connuidade da obra sem que a irregularidade tenha sido sanada, o
proprietrioeoprossionalresponsvelseroautuadoseaobraembargada.
Art.60 Oembargossersuspensoconcomitantementeseatendidasasseguintescondies:
Ieliminaodasinfraesqueomovaram;
IIcorreodeeventuaisdivergnciasdaobraemrelaoaocomunicado,autorizadooulicenciado;
IIIpagamentodasmultasimpostas;
IV aceitao de Comunicao ou expedio de Alvar de Autorizao ou de Aprovao e Execuo,

conformeocaso.
Art.61 Apsoembargo,oprosseguimentodaobrairregularimplicar:
IaplicaodemultasconformeTabelaemAnexo,item3eseussubitens;
IIrequisiodeauxliopolicialpeloPEM,paramanutenodoembargoedemaismedidascabveis.
Vericadaaausnciadecondiesdeestabilidade,seguranaesalubridadedeumaedicao,o
Art.62
proprietrio/possuidorserinmadoaprovidenciarasmedidasnecessriassoluodasirregularidades.
PargrafonicoSeairregularidadeconstatadaapresentarriscoderunaoucontaminao,oPEMpoder
interditaroimvel,lacrando,eisolaroentorno,dandocinciaimediataaoproprietrioeaosocupantes.
Vericado o desrespeito interdio, o PEM requisitar auxlio policial para manuteno do

Art. 63
embargo e demais medidas cabveis de responsabilidade do infrator, eximindose o Poder Pblico de
responsabilidadedecorrentedeeventualconsequnciagrave.
O atendimento da inmao no desobriga o proprietrio/possuidor do cumprimento das

Art. 64
formalidadesnecessriasparaaregularizaodaobra,deacordocomodispostonesteCdigo.
Art. 65 Se ocorrer baixa de responsabilidade tcnica sem assuno desta responsabilidade por novo
responsvel tcnico, a obra em execuo ser considerada como no licenciada, cabendo a aplicao das
penalidadescorrespondentes.
A ulizao de qualquer obra somente poder ocorrer aps a expedio de documento que
Art. 66
comproveasuaregularidade,sobpenadeautuaesnostermosdesteCdigoelegislaopernente.
SEO III
PENALIDADES
Vericada qualquer infrao s disposies deste Cdigo e/ou da legislao pernente, o PEM
Art. 67
adotarasprovidnciasprevistasnesteCdigo.
Art.68 ParaefeitosdesteCdigo,consideraseinfratoresoproprietrio/possuidoreoresponsveltcnico
queserosolidriosasmultas.
Quando autuado, o infrator dever, no prazo de 15 (quinze) dias, pagar ou apresentar defesa
Art. 69
autoridade competente, sob pena do reconhecimento e conrmao da penalidade imposta e da
conseqenteinscrionadvidaava.
1Dacinciadodespachodeindeferimentodadefesa,caberrecurso,noprazode10(dez)dias.
2 Caber apresentao de defesa reaplicao de multas, apenas quando for demonstrada a

regularizaodasituaoqueensejouaaplicaodamulta.
3Aaplicaodemultasnoisentaoinfratordasdemaissanesemedidasadministravasoujudiciais
cabveis.
4 As multas sero aplicadas aos infratores de acordo com o po de infrao e valor correspondente,
indicadasnaTabelaemAnexo.
5Areincidnciadeinfraogeraraaplicaoperidicadarespecvamulta,observadososperodose
valoresxadosnaTabelaemAnexo.
CAPTULO V
EXECUO DE OBRAS
SEO I
DISPOSIES GERAIS
A execuo de obras dever obedecer boa tcnica, s disposies deste Cdigo, s NTOs e
Art. 70
legislaocomplementarpernentes,nosendodegaranraseguranadetrabalhoedacomunidade.
SEO II
INCIO DE OBRAS
As obras ou servios segundo suas caracterscas, s podero ser iniciadas aps a emisso da
Art. 71
aprovaopeloPEMnostermosdodispostonoCaptuloIVdesteCdigo.
Art. 72 O PEM considerar iniciada a construo quando da execuo dos servios de locao da obra,
escavao,aterrosereaterros.
SEO III
CANTEIRO DE OBRAS
Ocanteirodeobrascompreenderareadesnadaexecuoeaodesenvolvimentodasobrase
Art.73
servioscomplementareseimplantaodeinstalaestemporriasnecessriassuaexecuo,taiscomo
alojamento,escritriodecampoedepsitodeferramentasemateriais.
PargrafonicoAinstalaodocanteiroemimveldiversodoquereceberaconstruodependerde
AlvardeAutorizao.
Art.74 Duranteaexecuodasobrasserobrigatriaamanutenodasreaspblicasdesobstrudaseem
perfeitascondiesdeuso,sendovedadaasuaulizao,aindaquetemporria,comocanteirodeobras.
1Nenhumelementodocanteirodeobraspoderprejudicaraarborizaodologradouro,ailuminao
pblica,avisibilidadedeplacas,avisosousinaisdetrnsitoeoutrasinstalaesdeinteressepblico.
2 No ser permida a implantao elevada de alojamento e escritrio de canteiro de obras, sobre o

passeio.
O fechamento do terreno no alinhamento at a altura de 2,00m (dois metros) com tapume de

Art. 75
madeira ou alvenaria ser obrigatrio para todas as construes nas vias pblicas com trfego intenso de
pedestrese/ouveculos.
Enquanto se desenvolverem obras ou servios em fachadas situadas no alinhamento, ou dele

Art. 76
recuadasat1,00m(ummetro),otapumedeverserinstaladocomavanode,nomximo,atametadeda
larguradopasseio,sendoobrigatrio,nestecaso,oAlvardeAutorizao.
1 Quando os servios na fachada se desenvolverem altura superior a 4,00m (quatro metros), ser
obrigatria a cobertura de proteo aos pedestres com altura mnima de 2,20 m (dois metros e vinte
cenmetros).
2 Quando a largura livre do passeio for inferior a 0,90m (noventa cenmetros) e se tratar de obra em
logradouro sujeito a intenso trfego de veculos, dever ser solicitada autorizao para, em carter
excepcional e a critrio do PEM, desviarse o trnsito de pedestres para parte protegida do leito da via
pblica.
3 Concludos os servios de fachada, ou paralisada a obra por perodo superior a 30 (trinta) dias, o
tapumeserobrigatoriamenterecuadoparaoalinhamento.
SEO IV
OBRAS EMERGNCIAIS
Obras ou servios emergenciais realizados para evitar risco de runa de edicaes ou

Art. 77
desmoronamento de terra, em terrenos de declividade acentuada, podero ser iniciados atravs de
comunicao ao PEM sobre a natureza dos servios, devendo contar com o acompanhamento tcnico de
prossionalhabilitado.
Pargrafo nico Aps o recebimento da comunicao e no prazo mximo de 24 horas, o PEM dever
realizaravistoriae,constatadoriscoiminente,emiraautorizaoparaaexecuodoservio.
CAPTULO VI
EDIFICAES EXISTENTES
SEO I
ADAPTAO S NORMAS ESPECIAIS DE SEGURANA
Asalteraesdereaconstruda,decorrentesdesoluesdeproteocontraincndioaceitaspelo
Art.78
PEM,noseroconsideradasreforma,nostermosdesteCdigo.
SEO II
EDIFICAES REGULARES
Art. 79 As edicaes existentes sero consideradas regulares quando esverem de acordo com o
CercadodeConcluso,ou,ainda,comosdocumentosexpedidosanteriormentepeloPEM,comoAlvar
deConservaoouHabitese.
Pargrafo nico O proprietrio/possuidor de edicaes existentes que apresentarem diferenas em

relao ao documento que as licenciou, poder solicitar o Cercado de Concluso, caso essas diferenas
noimpliqueminobservnciadalegislaoemvigor,sendonecessriaaapresentaodedesenhoseisao
local,paraanlise.
OPEM,aoconstatarqualquerespciederiscoemedicaoexistenteregularouno,poderexigir
Art.80
doproprietrio/possuidoraapresentaodeumLaudoTcnico,elaboradoporprossionaishabilitados,que
abordeoseventuaisproblemasdaedicaoeindiquesuassolues.
PargrafonicoAapresentaodoLaudoTcniconoimplicareconhecimentopeloPEMdaregularizao
daconstruo.
CAPTULO VII
MATERIAIS, ELEMENTOS CONSTRUTIVOS E EQUIPAMENTOS
SEO I
DESEMPENHO
O dimensionamento, especicao e emprego dos materiais e elementos construvos devero

Art. 81
assegurar a estabilidade, a segurana e a salubridade das obras, edicaes e equipamentos para os
usurios.
Ficasobinteiraresponsabilidadedoprossionaloempregodecomponentesconsagradospelouso,
Art.82
podendooPEMexigircomprovaotcnicadebomdesempenhodaquelesquepossamviracomprometera
qualidadedesejada.
O uso das edicaes e seus equipamentos no devero transmir aos imveis vizinhos e aos
Art. 83
logradouros pblicos rudos, vibraes e temperaturas em nveis superiores aos previstos na LUOS e nas
NTOs.
Asedicaesdeusocolevodeveroassegurarcondiesdeacesso,circulaoeusospessoas
Art.84
idosasedecientes sicos,conformeNTOrespecva.
SEO II
COMPONENTES BSICOS
Os componentes bsicos da edicao, conforme suas caracterscas e funes, compreendem:

Art. 85
fundao, estrutura, paredes, aberturas, coberturas, instalaes sanitrias e devero estar condos no
interiordasdivisasdolote,nosendopermidonenhumpodeintervenojuntoaoslotesvizinhoseao
logradouropblico.
SUBSEO I
INSTALAES PREDIAIS
Aexecuodeinstalaesprediais,taiscomoasdeguapotvel,guapluvial,esgoto,luzefora,
Art.86
praraios,telefone,gseguardadelixoedeproteocontraincndio,observaroasNTOspernentese
atenderosexignciasdasconcessionrias,nocabendoaoPEMaresponsabilidadeporestasinstalaes.
1OresponsveltcnicodeverdeclararoatendimentosNTOscorrespondentes.
2AinstalaodosequipamentosparaadistribuiohidrulicanasobraseedicaesobedecersNTOs
esprescriesdosrgoscompetentesedasempresasconcessionrias.
3AinstalaodosequipamentosdecoletadeesgotossanitriosedeguaspluviaisobedecersNTOse
s prescries das respecvas empresas e rgos responsveis aos quais estejam ligados seus
licenciamentos.
No ser permido o lanamento de esgotos, guas pluviais ou servidas, inclusive aquelas

Art. 87
provenientesdofuncionamentodeequipamentosindustriais,sobrecaladaseimveisvizinhos,devendoas
mesmas serem conduzidas por canalizao sob o passeio at a sarjeta, de acordo as normas do rgo
competente.
1OslotesdeveropermiraabsorodasguaspluviaisdeacordocomodeterminadonaLUOS.
2Asedicaessituadasemreasdesprovidasderedecoletorapblicadeesgotodeveroserprovidas
deinstalaesadequadasaoarmazenamento,tratamentoedesnaodeesgoto,deacordocomasNTOs,
sendo que o projeto do sistema dever ser apresentado quando da solicitao de Alvar de Aprovao e
Execuo.
Ainstalaodosequipamentosdeentradaededistribuiointernadeenergiaeltricanasobrase
Art.88
edicaesobedecersNTOsesprescriesdosrgoscompetentesedasempresasconcessionrias.
Art. 89 Nas edicaes de uso colevo obrigatria a instalao de tubulaes, abrigos e caixas para
serviostelefnicosdeacordocomasNTOseasexignciasdasconcessionrias.
QuandodainstalaodeumacentraldeGsLiqefeitodePetrleoGLP,bemcomooslocaisde
Art.90
armazenamentoe/ourevendadessematerial,deveroserobedecidasasdisposiesdaABNT,doConselho
NacionaldePetrleoeasprescriesdoCorpodeBombeiros.
1Osambientesoucomparmentosqueconveremequipamentosouinstalaescomfuncionamentoa
gsdeverotervenlaopermanenteasseguradaporaberturasdiretasparaoexterior,atendendosNTOs
esexignciasdalegislaodeseguranacontraincndio.
2Asedicaesdesnadasaabrigarhabitaesmulfamiliareseoutrosusoscolevosquedemandem
consumosignicavodegs,taiscomoprestaodeserviosdesadeeeducao,edicaesdesnadasa
preparo,vendaeconsumodealimentos,locaisdereunio,edicaesindustriais,deveroserdotadasde
instalaesparausodegscanalizadoe/ouabrigosespeccosforadaedicao,deacordocomasNTOse
asnormasdaconcessionria.
3 Qualquer edicao mulfamiliar, comercial, industrial ou de prestao de servio com mais de

300,00m(trezentosmetrosquadrados),deverserdotadadeespaodesnadoguardadelixo,localizado
nointeriordoloteecomacessodiretoaologradouro,devendoserapresentadanoprojetoquandodasua
aprovao.
4Noscasosdeconstrueslocalizadasnocentrodacidadealixeiradeverserinstaladanaparteinterna
daedicao.
Art. 91 Visando o controle de roedores e vetores de contaminao de doenas, os abrigos desnados

guarda de lixo devero ser executados de forma a permir a venlao constante e lavagem sistemca,
distantesdosolo,candoproibidaainstalaodetubosdequedadelixo.
1Visandoareciclagemdoscomponentesreaproveitveisdolixo,recomendaseacomparmentaodos
abrigos,permindoacoletaseleva.
2Asedicaesdesnadasahospitais,clnicasmdicasouveterinriasesimilaresdeveroserprovidas
de instalao especial para coleta e eliminao do lixo spco, de acordo com as normas do rgo
competente,disnguindosedacoletapblicadelixocomum.
SUBSEO II
EQUIPAMENTOS MECNICOS
Todo equipamento mecnico, independente de sua posio no imvel, dever ser instalado de
Art. 92
forma a no transmir ao imvel vizinho e aos logradouros pblicos rudos, vibraes e temperaturas em
nveis superiores aos previstos na LUOS e nas NTOs e, independentemente de seu porte, no ser
consideradoreaedicada.
Art. 93 Guindastes, pontes rolantes e equipamentos assemelhados s podero ser instalados junto s
divisasdosimveissenoultrapassaremaalturade9,00m(novemetros),sendoqueaparrdestaaltura,
carocondicionadosaoafastamentomnimode3,00m(trsmetros).
1 Balanas para pesagem de veculos podero situarse em qualquer posio no imvel, inclusive nas
faixasderecuo,desdequesejafeitaumaComunicaodeinstalaoaoPEM.
2 Equipamentos de lavagem de veculos, quando no esverem em comparmentos fechados, caro

condicionadosaoafastamentomnimode3m(trsmetros)dasdivisasdosimveis.
SUBSEO III
ELEVADORES DE PASSAGEIROS
Art. 94 Os elevadores ou qualquer outro equipamento mecnico de transporte vercal no podero

constuirsenonicomeiodecirculaoeacessosedicaes.
1Todaedicaoqueesverobrigadaadispordeelevadoresdeverobservarasseguintescondies:
I no cmputo do nmero de pavimentos e no clculo do desnvel no sero considerados o co, o

pavimentodecoberturaeoandardesnadozeladoriaoudeusoprivavodepavimentoconguo;
IInocmputodonmerodepavimentosenoclculododesnveldeveroserconsideradosospavimentos
desnadosaestacionamento,quandolocalizadosnamesmaedicao;
IIIserindispensvelainstalaodeelevadoradequadoaousodepessoasportadorasdedecinciaem
edicaoquepossuirmaisdeumpavimento,compopulaosuperiora600(seiscentas)pessoas,queno
possuarampasparaatendimentodacirculaovercal.
2 Toda edicao que esver obrigada a dispor de elevadores ter no mnimo 1 (um) adequado s
pessoasportadorasdedecincias,conformeNTOrespecva.
SUBSEO IV
EDIFICAES DE MADEIRA
As edicaes que possurem estrutura de sustentao e vedaes de madeira obedecero ao

Art. 95
padromnimodedesempenhoquantoaoisolamentotrmicoeacsco,estabilidadeeimpermeabilidade
esNTOs.
Art. 96 Os elementos estruturais e de vedao de madeira devero ser revesdos com material no
combusveldemodoaretardaraaodofogoemcasodeincndioparaoatendimentodaNTOs.
Art.97 Osparmetrosmnimosadmidosparaasconstruesdemadeirasero:
Imximode2(dois)pavimentos,cujaalturanoultrapasse8,00m(oitometros).
IIafastamentomnimodequalqueroutraedicaode3,00m(trsmetros)ede5,00m(cincometros),em
relaoaoutraedicaodemadeira.
PargrafonicoEstesparmetrospoderoseralteradosdesdequeofabricanteapresentepreviamenteum
modelopoacompanhadodelaudotcnicodesegurana.
CAPTULO VIII
IMPLANTAO, ILUMINAO E VENTILAO DAS EDIFICAES
A implantao da edicao no terreno obedecer rigorosamente as Diretrizes de Projeto,

Art. 98
fornecidaspeloPEMantesdaelaboraoeaprovaodoprojeto.
1 As Diretrizes de Projeto explicitaro as disposies da LUOS, de forma a assegurar as condies

adequadasdeiluminaoevenlaodaprpriaedicaoedasvizinhas.
2Noseropermidasaberturasdejanelasnasdivisasdoterreno.
3Osrecuoslateraisserodispensadosnasdivisascujaselevaeslateraistenhamalturainferiora10m
(dezmetros),contadosaparrdacotamaisbaixadaselevaes.
Art. 99 O fechamento do terreno e/ou lote no poder impedir o escoamento das guas pluviais e de
esgotosanitrio,sobretudoseexisremoutrosterrenose/ouloteslocalizadosemoutronvel.
Todo e qualquer comparmento das edicaes dever ser iluminado e venlado em

Art. 100
conformidadecomsuaulizao,devendoobedecerrigorosamentesdisposiesdaLUOS.
1Serosucientesparailuminarumambiente:
I1/8dareadopisoparacomparmentosdesnadosadormir,estar,serviosesanitrios;
II1/6dareadopisoquandoasfacesiluminantesforemvoltadasparapoodeiluminao;
III1/10dareadopisoparaosdemaiscomparmentos.
2Umaaberturaparailuminaopoderiluminarareacujaprofundidadeserdenomximoat3(trs)
vezesopdireitodevendoteroutraaberturaseforextensoultrapassada.
Adimensodasaberturasparailuminaoevenlaodoscomparmentosdeverserexpressa
Art.101
nas peas grcas apresentadas para aprovao do PEM, de forma a demonstrar o atendimento s
exignciasprevistasnesteCdigoenalegislaopernente,excetuandoseodispostonoargo34.
1Adimenso mnima das aberturasdeiluminaodoscomparmentospoderserreduzidametade

quandoseadotarailuminaozenital.
2 A dimenso das aberturas para venlao dos comparmentos dever ser, obrigatoriamente, no
mnimoametadedareaexigidaparaailuminao.
Art.102 Noscomparmentosdepermannciatransitria,ailuminaonaturalpodersersubstudapor
arcialeavenlaopoderserindiretaouinduzidadeacordocomasNTOs.
Para os comparmentos de longa permanncia e desnados a avidades especiais que, por sua
Art. 103
natureza,nopossamserdotadosdeaberturasparaoexteriorcomolaboratrios,centroscirrgicosesala
de projeo, sero admidas iluminao e venlao arciais desde que dimensionadas e instaladas de
acordocomasNTOs.
Art.104 Parailuminarevenlarumambienteatravsdepoooprojetodeveratenderaositensabaixo:
Iparasanitriosevesrios:at3(trs)pavimentose/oualturamximade8,40m,opoodeverterrea
mnimade4,00m;acimadoespulado,areadeversercalculadaatravsdafrmula:A=(H/2,83)+4
II para ambientes desnados a repouso, estar, lazer e servios: at 4 (quatro ) pavimentos e/ou altura
mxima de 11,20m, o poo dever ter rea mnima de 6m, com dimenso mnima de 1,50m; acima do
espulado dever ser ulizada a seguinte frmula: A = (H/2,8 4).2+6, p/ o calculo da rea e
D=H/10+0,5(2m,p/ocalc.dadim.mnima.
1Adimensomnimadopoodeverserde1,50m.
2Oselementosulizadosnosclculosso:
IA=rea
IID=dimensomnima
IIIH=altura
3 A altura ulizada para o clculo, ser a dos pavimentos que se ulizam do poo de iluminao e
venlao,sendoomesmocritrioulizadoparaocmputodonmerodepavimentos.
CAPTULO IX
MOBILIRIO, OBRAS COMPLEMENTARES E SALINCIAS
A implantao e a execuo de mobilirio, obras complementares e salincias caro sujeitas s

Art.105
normasestabelecidasnesteCdigo.
SEO I
MOBILIRIO
Art. 106 O mobilirio dever ter rea mxima de 15,00m, dimenso mxima de 5,00m (cinco metros) e
alturamximade3,00m(trsmetros).Soconsideradosmobilirio:
Ibancas;
IIcaixaautomca,caixaeletrnicoesimilares;
IIIcabinedefotoautomca,recepoevendadelmes;
IVquiosqueousimilar.
1Quandoultrapassadaareaouasdimensesestabelecidasnesteitem,omobilirioserconsiderado
notodocomoedicaoparaefeitodeatendimentodesteCdigo.
2 O mobilirio no poder reduzir nem obstruir os espaos necessrios circulao, escoamento da

populaoeosespaosdesnadosaacessoecirculaodeveculos,nemonmeromnimodevagaspara
estacionamento.
3ParaimplantaodosmobilirioselencadosnosincisosIeIVdesteargo,sernecessriaaassinatura
deTermodePermissodeuso,emsetratandodereapblicamunicipal.
SEO II
OBRAS COMPLEMENTARES
Art.107 Asobrascomplementaresexecutadascomodecorrnciaoupartedeedicao,compreendem:
Iabrigoemgeral,cabinedetransformaodeenergiaeltrica,casademquinaisolada;
IIcaixad`guaelevada,chaminetorreisoladas;
IIIpassagemcobertaparapedestresemvedaolateral;
IVprgula;
Vportaria,bilheteriaeguaritaemalvenaria.
Art.108 Asobrascomplementaresrelacionadasnatabelaaseguir,poderoocuparosrecuosprevistosna
LUOS, bem como as faixas de iluminao e venlao previstas neste Cdigo, desde que observadas as
seguintesrestriesdedimensionamentoequenocomprometamascondiesdeiluminaoevenlao
daconstruoprincipal
_________________________________________________________
|OBRAS COMPLEMENTARES|DIMENSES MXIMAS DOS PROLONGAMENTOS|
|--------------------|-------+--------+-------------------|
| |Passeio|Mx.rea|comprimento mximo|
| |pblico| (m) | ou largura (m) |
|====================|=======|========|===================|
|Abrigo para porta ou| | | |
|porto |0,40 m |-- |largura 1,00 |
|--------------------|-------|--------|-------------------|
|Abrigo de lixo (1) |No |3,00 |comprimento 2,00 |
|--------------------|-------|--------|-------------------|
|Abrigo para gs |No |30,00 |largura 1,00 |
|--------------------|-------|--------|-------------------|
|Casa de mquinas i-| | | |
|soladas |No |3,00 |comprimento 2,00 |
|--------------------|-------|--------|-------------------|
|Cabine de fora (2) |No |-- |--- |
|--------------------|-------|--------|-------------------|
|Caixa d`gua elevada|No |-- |--- |
|--------------------|-------|--------|-------------------|
|Chamins e torres | | | |
|isoladas |No |-- |--- |
|--------------------|-------|--------|-------------------|
|Bilheteria |No |9,00 |comprimento 3,00 |
|--------------------|-------|--------|-------------------|
|Portaria e guarita |No |30,00 |--- |
|--------------------|-------|--------|-------------------|
|Passagem coberta de| | | |
|pedestre sem vedao| | | |
|lateral |No |-- |largura 2,00 |
|--------------------|-------|--------|-------------------|
|Prgula |No |-- |--- |
|____________________|_______|________|___________________|
(1)nopoderocuparmaisque2/3(doisteros)datestadadolote
(2)dimensesdeacordocomasexignciasdaconcessionria
Pargrafo nico A parte das obras complementares que ultrapassar as dimenses mximas xadas na
tabelaanteriordeveratendersdisposiesdesteCdigoeaosrecuosendicesprevistosnaLUOS.
Art.109 Nosprojetosdeconstruoqueforemedicadosabrigosparaautos,garagem,reasdeservioe
subsolo, os mesmos no sero computados como rea construda para ns de T.O. (Taxa de Ocupao) e
C.A.(CoecientedeAproveitamento)
SEO III
SALINCIAS
Art. 110 As salincias executadas como elemento arquitetnico proeminente, engastado ou aposto na
edicaooumuro,compreendem,dentreoutras,asseguintes:
Ibrise;
IIbalcoeterraoaberto;
IIIbeiraldecobertura;
IVjardineira,oreiraeornamento;
Vmarquise;
VItoldo.
_______________________________________________________________
| SALINCIAS | PROLONGAMENTOS PERMITIDOS |
| |-----------+----------+--------------|
| | Passeio |recuos (2)| Dimenses |
| |pblico (1)| | mximas |
|=========================|===========|==========|==============|
|Brise |--- |at 10% |--- |
|-------------------------|-----------|----------|--------------|
|Balco e Terrao aberto |--- |at 10%(3)|(4) |
|-------------------------|-----------|----------|--------------|
|Beiral de cobertura |--- |at 10% |--- |
|-------------------------|-----------|----------|--------------|
|Jardineira, floreira e | | | |
|ornamento |--- |0,30m |Largura 0,30m |
|-------------------------|-----------|----------|--------------|
|Marquise + ou - 70 cm |At 50% (5)|at 50% |Largura 1,50m |
|-------------------------|-----------|----------|--------------|
|Toldo |at 100%(5)|At 100% | |
|_________________________|___________|__________|______________|
1.acimade3,00m(trsmetros)donveldopasseio,nopoderinterferirnasinstalaespblicas
2.estabelecidospelaLUOSouosadotadosemprojetoquandomaioresdoqueosestabelecidospelaLUOS,
osavanosserocontadosaparrdaprojeodaedicaoprincipal.
3.excluindoopoodeaeraodescoberto.
4.asomatriadesuasreasdevercorrespondera,nomximo,10%(dezporcento)dareadopavimento
5.nopoderserxoenoseaplicasviasdepedestre,aoscaladesdevendoselimitaralarguramxima
de 0,70cm, nos casos que houver a necessidade de toldos maiores ser obrigatrio a apresentao de
projeto e juscava do proprietrio e/ou dos moradores para analise. S vale para edicaes que no
tenhamrecuofrontal
1 As salincias citadas na tabela anterior, desde que respeitados os parmetros constantes da mesma,
noseroconsideradascomoreaedicadaparansdesteCdigo.
2 A parte das salincias que ultrapassar as dimenses mximas xadas na tabela, dever atender s
disposiesdesteCdigoeaosrecuosendicesprevistosnaLUOS.
CAPTULO X
CIRCULAO E SEGURANA DAS EDIFICAES
Art. 111 As edicaes devero ser dotadas de acessos e circulaes de fcil visualizao dos ocupantes,
visandopermiroescoamentodatotalidadedapopulaousuriaemtempoprevisvelecomanecessria
segurananahiptesederisco.
Art.112 Paraefeitodacirculao,aalturadaedicaosertomadaconsiderandoodesnvelrealentreo
pavimentodeacessoedesadadosocupanteseolmopavimento,candoexcludaaalturadoco.
Osespaosdecirculaodaedicaosoasescadas,asrampas,oscorredoreseosvesbulose
Art.113
seroclassicadosdaseguinteforma:
Iprivavos:aquelesquesedesnamaousoresidencial,deacessoacomparmentosdeusolimitadopelos
ocupantes,devendoobservaralarguramnimade0,80m(oitentacenmetros).
IIcolevos:aquelesquesedesnamaousopblico,devendoobservaralarguramnimade1,20m(um
metroevintecenmetros).
Art.114 Asescadasseroclassicadasdeacordocomsuaulizao:
Irestritas:quandoprivavasservindodeacessosecundrionasunidadesunifamiliaresoudesnadasao
acessodedepsitoseabrigosdeequipamentosnasedicaesemgeralcujasdimensespermidassero:
larguraiguala0,60m(sessentacenmetros)ealturadodesnvelavencerigualouinferiora3,20m(trs
metrosevintecenmetros).
IIprotegidas:quandodeusocolevoepermindooescoamentodosocupantesemcondiesespeciaisde
segurana.Ospisosnopoderoapresentarqualquerpodesalincia.
Art. 115 Os degraus das escadas devero ser executados de forma a assegurar uma passagem livre com
altura mnima de 2,00 m (dois metros) devendo a altura do espelho "h" e largura do piso "l" respeitar as
dimensesmnimasqueseseguem:
Iescadaprivavarestrita"h"<0,20me"l">0,25m
IIescadaprivava"h"<0,18me"l">0,25m
IIIescadacoleva"h"<0,18me"l">0,27m
1Paraasescadascurvas,alarguradopisodosdegrausserdimensionadaaparrdopontomdiodo
degrau,sendoomnimoadmido0,35m(trintaecincocenmetros).
2 Quando a escada vencer um desnvel superior a 3,20 m (trs metros e vinte cenmetros) e quando
houver mudana de direo, dever obrigatoriamente ser dotada de patamar intermedirio, sendo que o
comprimentodopatamardeverteramesmalarguradaescada.
3 As escadas devero ser dotadas de (1) um corrimo e, quando colevas, (2) dois nas duas paredes
laterais.
4Quandoalarguradaescadaforigualousuperiora2,40m(doismetrosequarentacenmetros)dever
ser dotada de um corrimo central de forma a garanr um espao mnimo de 1,20 m (um metro e vinte
cenmetros)delargura.
Art. 116 As rampas internas, com a funo de escoamento vercal dos ocupantes, quando projetadas,
deveroterinclinaomximade10%(dezporcento).
1 As rampas devero ser substudas por circulao vercal mecanizada em edi cios com mais de 5
(cinco)pavimentos.
2 O material a ser aplicado no revesmento de piso e parede nos espaos de circulao dever ser de
baixopotencialcombusveleobedecerrigorosamenteasNTOselegislaopernente.
CAPTULO XI
ESTACIONAMENTO
SEO I
DISPOSIES PRELIMINARES
Art.117 Osestacionamentosougaragenspoderoser:
Iprivavos:aquelesquesedesnamulizaodapopulaopermanentedaedicao;
IIcolevos:aquelesquesedesnamaousoconjuntodeusurios,noconstuindodependnciadeuso
exclusivo.
Pargrafo nico Nas habitaes unifamiliares as garagens podero ser executadas nos recuos de frente,
desde que no comprometa a iluminao e venlao do comparmento mais prximo da edicao
principal.
SEO II
ACESSOS E CIRCULAO
Art. 118 Os acessos e a circulao dos estacionamentos devero ser dimensionados de acordo com o
quadroaseguir:
____________________________________________
| USO |Largura Mnima do|
| |Acesso (m) |
|==========================|=================|
|Garagem privativa | > 3,00 |
|--------------------------|-----------------|
|Garagem privativa (acima | |
|de 60 carros)e garagem co-| |
|letiva | >3,50 |
|--------------------------|-----------------|
|Locais de carga e descarga|= 3,50(acesso in-|
|Garagem (acima de 60 car-|dependente entra-|
|ros) entrada |da e sada) |
|__________________________|_________________|
1Oacessodeveculosemedicaesdeusocolevo,deveserindependentedosacessosdepedestres.
2Deveroestardemarcadasemplantatodasasvagasdeestacionamento.
Oacessodeveculosemlotesdeesquinadeverdistarnomnimo6m(seismetros)dopontode
Art.119
encontrodoprolongamentodosalinhamentosdoslogradouros,excetuadasasresidnciasunifamiliares.
1Asedicaescomqualqueruso,situadasemlotescomnguloigualoumaiorque135(centoetrinta
ecincograus)entreosalinhamentosdasvias,estodispensadasdessaexigncia.
2 As adequaes de nvel entre o logradouro pblico e as reas de acesso e circulao dos

estacionamentosdeveroserfeitasdentrodoslotes,paraquenosejamcriadosobstculosnascaladas.
Art.120 Asrampasdeacessoaosestacionamentosdeverotersinalizaodealerta,excetoasdesnadas
aosestacionamentosdasresidnciasunifamiliareseinclinaomximade:
I20%(vinteporcento)paraautomveis;
II12%(dozeporcento)paracaminhesenibus;
III25%(vinteecincoporcento)paraautomveis,nocasodasresidnciasunifamiliares.
Art.121 Ascurvasdasviasdeacessoecirculaodeveroter:
I raio mnimo de 4,50m (quatro metros e cinqenta cenmetros), no caso de garagem privava para
automveis;
IIraiomnimode5(cinco)metros,nocasodegaragemprivavaparamaisde30carrosegaragemcoleva;
III raio mnimo de 12 (doze) metros para estacionamento de nibus e locais de carga e descarga de
caminhes.
Pargrafo nico Quando os raios adotados forem menores que 12 (doze) metros para os automveis e
menoresque15(quinze)metrosparacaminhesenibus,asfaixasderolamentodascurvasdeveroser
alargadassegundoasfrmulas:
Iparaautomveis:L=3,00+(12R)/R,onde"L"afaixaalargadae"R"oraioadotado;
IIparacaminhesenibus:L=3,50+(15R)/R,onde"L"afaixaalargadae"R"oraioadotado.
Art.122 Alarguramnimadoscorredoresdecirculaoemrelaoaonguloconguradocomasvagas
estabelecidanatabelaaseguir:
___________________________________
| ngulo |Largura do Corredor|
| Corredor-Vaga |de Circulao (m) |
|===============|===================|
|At 30 | 3,00 |
|---------------|-------------------|
|Entre 45 e 60| 4,50 |
|---------------|-------------------|
|Entre 45 e 90| 5,00 |
|_______________|___________________|
Art.123 Osestacionamentoscolevosdeveroterreadeacomodaoemanobradeveculosdeformaa
acomodar,nomnimo,3%(trsporcento)desuacapacidade,localizadaprximadoacessoouembolses
dedistribuio.
1Paraoclculodestarea,podemserincludasasrampasefaixasdeacessosvagas,desdequetenham
larguramnimade5,50m(cincometrosecinqentacenmetros).
2Quandooestacionamentovermaisque100(cem)vagaseatestadadoloteformaiorouiguala50m
(cinqentametros),oacessodeverserfeitoatravsdepistadeacomodaocomlarguramnimade2,50m
(doismetrosecinqentacenmetros).
3 No poder haver acessos diretos entre os estacionamentos colevos e comparmentos de

permanncia prolongada; estes acessos devero atender legislao estadual relava proteo contra
incndioeNTOcorrespondente.
SEO III
CARACTERSTICAS DAS VAGAS
Onmerodevagasparaestacionamentosegundoacategoriadeusodaedicaooestabelecido
Art.124
pelaLUOS.
Art.125 Onmerodevagasparaportadoresdedecincia sicadeverobedecerasseguintespropores:
I1%(umporcento)nosestacionamentosprivavoscommaisde100(cem)vagas;
II3%(trsporcento)nosestacionamentoscolevoscommaisde10(dez)vagasenomnimo1vaga.
Art.126 Odimensionamentodasvagasdeveratenderaodispostonatabelaaseguir:
______________________________________________
| Tipo de Veculo |Largura|Comprimento|Altura|
| | (m) | (m) | (m) |
|===================|=======|===========|======|
|Automveis (garagem| | | |
|privativa) | 2,30 | 4,50 | 2,10|
|-------------------|-------|-----------|------|
|Automveis (garagem| | | |
|coletiva) | 2,30 | 5,00 | 2,10|
|-------------------|-------|-----------|------|
|Motos | 1,00 | 2,00 | 2,10|
|-------------------|-------|-----------|------|
|Caminhes at 6 To-| | | |
|neladas | 3,00 | 7,50 | 3,50|
|-------------------|-------|-----------|------|
|nibus e Caminhes | | | |
|acima de 6 Tonela-| | | |
|das | 3,20 | 12,00 | 3,50|
|-------------------|-------|-----------|------|
|Deficiente Fsico | 3,50 | 5,50 | 2,10|
|___________________|_______|___________|______|
Pargrafo nico O comprimento da vaga quando for paralela faixa de acesso, ter suas dimenses
acrescidas de 1,25 m na largura para automveis, e de 2m no comprimento e de 1m na largura para
caminhesenibus.
SEO IV
EQUIPAMENTO MECNICO PARA ESTACIONAMENTO DE VECULOS
Osestacionamentosdotadosdeequipamentosmecnicosdeveroatendersexignciasrelavas
Art.127
aonmerodevagas,acesso,circulaoereasdeacomodaoentreologradouroeosmeiosmecnicosde
circulaoeestacionamento.
Art.128 Osestacionamentoscobertosdeverodispordevenlaopermanente.
1Avenlaopermanentedeverserfeitaatravsdeaberturasem,nomnimo,duasparedesopostasou
noteto,atendidasasNTOs.
2 A venlao poder ser substuda ou complementada por meios mecnicos, de forma a permir a
renovaode5(cinco)vezesovolumetotaldeardoambienteporhora.
CAPTULO XII
NORMAS ESPECFICAS DAS EDIFICAES
SEO I
DISPOSIES GERAIS
Art. 129 As edicaes de uso comercial, industrial, prestao de servio, instucional e mulfamiliar de
grandeportedeveroapresentarvistoriadoCorpodeBombeiros.
Pargrafo nico Quando a rea destes estabelecimentos for maior que 750,00 m2 ser obrigatria a
apresentaodoprojetodeInstalaesdeProteoContraIncndio,aprovadopeloCorpodeBombeiros.
SEO II
RESIDNCIA
Art.130 Toda edicao desnada habitao dever contar, pelo menos, com ambientes para repouso,
instalaessanitriasepreparodealimentos.
1Nocasodeedicaesdeusomulfamiliardeveroseracrescidasreascomunsdeacessoecirculao.
2 Nas edicaes mulfamiliares dever haver rea descoberta para recreao correspondente a, no
mnimo,2,00mporunidadeenoinferiora20,00m.
SEO III
COMRCIO E SERVIOS
Art.131Asedicaesdesnadasaocomrcioeaosserviosdeverocontarcomambientesparatrabalho
e instalaes complementares dimensionadas de forma que garantam o desempenho adequado das
avidadesaquesedesnam.
1Asedicaesdesnadasaopreparo,vendaeconsumodealimentosebebidasdeveroatender,alm
das disposies deste Cdigo e da LUOS, tambm no que couber, s exigncias da autoridade sanitria
responsvelpelascalizaodeseufuncionamentoelegislaocomplementarpernente.
2 As edicaes desnadas a armazenagem, manipulao ou comrcio de produtos perigosos,

inamveis ou explosivos, bem como suas instalaes, canalizaes e equipamentos, devero atender s
NTOsnoquecouber,sexignciasdesteCdigo,daLUOSedalegislaocomplementarpernente.
3 Os equipamentos dos postos de abastecimento e servio devero ainda atender aos recuos
estabelecidosaseguir:
______________________________________________________________
| Recuos (m) |
|-------------------+----------+-------+----------+------------|
|Tipo de equipamento|Logradouro|Demais |Edific. no|outro equip.|
| | |divisas|mesmo lote| igual |
|===================|==========|=======|==========|============|
|Tanque enterrado | 1,50 | 3,00 | 1,50 | 1,50 |
|-------------------|----------|-------|----------|------------|
|Bomba de abastec. | 5,00 | 3,00 | --- | --- |
|-------------------|----------|-------|----------|------------|
|Apoios da cobertura| 5,00 | --- | --- | --- |
|___________________|__________|_______|__________|____________|
4Asedicaesdesnadasinstalaoefuncionamentodepostosdeabastecimento,delubricaoe
lavagemdeveculosdeverocontarcominstalaesouconstruesadequadas,detalformaqueosimveis
vizinhos ou os logradouros pblicos no sejam molestados pelos rudos, vapores, inltraes, jatos e
aspersodeguaouleo.
5Deveroaindaestardotadosde:
I muros de fecho nas divisas com altura no inferior a 2,00 m, desde que atenda ao estabelecido neste
Cdigo;
II via fronteiria livre ao trnsito de pessoas e de veculos, de modo a no ser ulizada como po de
estacionamentooudemanobras;
III pisos das reas de acesso, circulao, abastecimento e servios, revesdos de material resistente ao
desgastedesolventes,impermeveleanderrapante;
IV canaleta nos pisos para coleta de guas superciais acompanhando a extenso do alinhamento e,
quandonecessrio,providodegrelhas;
V canalizao para escoamento das guas servidas para galerias de guas pluviais, atravs de caixas de
gorduras,deltrosououtrosdisposivosqueretenhamgraxas,leosemateriaiscorrosivos.
6AspeasgrcasapresentadasparaaobtenodeAlvardeAprovaodeProjetoeExecuooude
CercadodeConcluso,deveroindicaralocalizaodostanquesdearmazenamentodecombusveise
dasbombasdeabastecimento,observandoseosafastamentosmnimosdenidosnesteCdigo.
Asedicaesdesnadasaocomrcioeaosservios,conformeopodeavidadeeonmerode
Art.132
trabalhadores,deverodispordeinstalaescomplementares,conformeprevistasnalegislaopernente.
SEO IV
INDSTRIAS E OFICINAS
Art.133 Asedicaesdesnadasaofuncionamentodeindstriaseocinasdeverocontarcomambientes
para trabalho e dispor de instalaes complementares conforme o po de avidade e o nmero de
trabalhadores, dimensionados de forma a garanr o desempenho adequado das avidades a que se
desnam.
SEO V
LOCAIS DE REUNIO
As edicaes ulizadas como locais de reunio devero ser dimensionadas de forma a permir
Art.134
sua adequada ulizao, principalmente nos aspectos relacionados ao conforto e segurana de seus
usurios.
1 Quando os locais de reunio dispuserem de platia ou auditrio com assentos xos, devero ser
previstosespaosparacirculao,acessoeescoamentodepessoas,atendendosdisposiesdasNTOse
dasnormasestaduaisdeseguranacontraincndio.
2Oslocaisdereuniocomlotaosuperiora100(cem)pessoasdeveroteracomodaesespeciaispara
portadoresdedecincia sicanaproporode,nomnimo,3%(trsporcento)dalotaototal,bemcomo
condiesdeacessoecirculao,deacordocomasdisposiesdasNTOs.
SEO VI
PRESTAODESERVIOSDEEDUCAO
As edicaes desnadas prestao de servios de educao devero ser dimensionadas de

Art. 135
forma a garanr o adequado funcionamento das avidades a que se desnam, atendendo s exigncias
desteCdigoedaLUOSesnormasdasautoridadesscalizadorasdestaavidade.
1Asedicaesdesnadasaeducaoinfanl,ensinofundamentaleensinomdiodeverodisporde
reasmnimaspararecreaocobertaedescobertanaseguinteproporo:
Ireaderecreaodescoberta:1,00mporaluno;
IIreaderecreaocoberta:0,50mporaluno.
2 O clculo do nmero de alunos dever basearse nos ndices de lotao estabelecidos na legislao
pernenteenasNTOs.
3Asedicaesdesnadasprestaodeserviosdeeducaocomreacomputvelsuperiora500m,
excetuados os cursos livres, devero dispor de salas apropriadas ao uso de pessoas portadoras de
decincia,naproporode2%(doisporcento)dototaldassalas,enomnimo1(uma).
SEO VII
PRESTAODOSSERVIOSDESADE
Asedicaesdesnadasprestaodeserviosdesadedeveroserdimensionadasdeformaa
Art.136
atendersexignciasespeccasdosrgosscalizadoresdestaavidadeeprevistasnalegislaoestadual
efederalpernente,almdasdisposiesgeraisdesteCdigoedaLUOS.
SEO VIII
PISCINASECAIXASD`GUA
Art. 137 As piscinas e caixas d`gua enterradas, devero ser executadas de forma que seja assegurado o
atendimentosNTOs.
PargrafonicoAspiscinasdeusoparcularecolevodeveroseraprovadaspelaSecretariadeEstadoda
Sade.
SEO IX
MORADIA ECONMICA E APOIO A AUTO-CONSTRUO
Considerasemoradiadopoeconmica,paraefeitosdestalei,aunidadeparanshabitacionais
Art.138
queapresentaasseguintescaracterscas:
IUnifamiliar;
IIDesnadaexclusivamenteresidnciadointeressado;
IIIComreanosuperiora70m.
1Asmoradiaseconmicasdeveroapresentarcondiesmnimasdehabitaoesalubridadeatravsdos
seguintesrequisitos:
IUmaaberturaexternaporcmodoquegarantailuminaoevenlaonatural;
IIInstalaeseequipamentossanitrios.
2 obrigatria a ligao as redes urbanas de gua e esgoto e na falta destes a construo de poo e
reservatrio,assimcomoainstalaodefossasspcas.
3OsprojetosdemoradiaeconmicaserofornecidospeloPEM.
4Orequerimentodeparcipaodaleidemoradiaeconmicadeverserdirigidopelointeressadoao
PEM.
Os lotes pertencentes a rea cujo parcelamento do solo no tenha sido aprovado por rgos
Art. 139
pblicoscompetentescamcondicionadosaprviaanunciadoPEM.
Art.140 OsbeneciriosdaSeoIXdoCaptuloXIIdapresentelei,gozarodeisenodospreospblicos
delicenaparaobras,construo,impostosobreserviodequalquernatureza.
O processo de construo de moradia ser cancelado caso seja executado em desacordo com o
Art. 141
projetoaprovado.
Asvantagensebene ciosdapresenteleisomentepoderoserconcedidasmesmapessoauma
Art.142
vezacada5(cinco)anos.
Art. 143 Para promover o apoio auto construo, o PEM poder realizar programa com objevos
apresentadosnosargosanteriores.
A presente lei poder beneciar construes em sistema de muro, desde que as obras sejam
Art. 144
executadascomrecursosprpriosdosinteressados.
CAPTULO XIII
DISPOSIES FINAIS
Aplicarse as disposies do presente Cdigo s construes e edicaes existentes quando

Art. 145
houver:reforma,ampliaooualteraodeuso.
Pargrafo nico A adaptao das edicaes existentes s condies estabelecidas nesta Lei,
principalmenteasrelavasseguranadeverserregulamentadaporLeiOrdinria.
Todas as solicitaes de alvars que forem protocoladas at a data da vigncia da presente lei
Art. 146
carosujeitoslegislaovigenteanteriorpromulgaodesta,nocausandonenhumprejuzoaotcnico
ouproprietrio/possuidor.
Art.147 IntegraesteCdigodeObraseEdicaes,aTabeladeMultas.
Os servios administravos para exame de projetos e licenciamento a serem executados pela

Art. 148
PrefeituradoMunicpiodeMau,seroremuneradosmediantepreopblicoexadosporLei,easmultas
por irregularidades administravas, conforme tabela anexa, no podendo ultrapassar 0,5% do valor da
construo.
PargrafonicoOsserviosadministravosdescritosnocaputdopresenteargoso:
a)diretrizesdeprojeto;
b)Comunicao;
c)Autorizao;
d)AlinhamentoeNivelamento;
e) Aprovao, consistente em demolio, movimento de terra; muro de arrimo; reforma ou reconstruo;
construo,podendoserinicialoumodicava;
f)Conservao;
g)ConclusoeUso;
h)Remembramento;
i)Funcionamento;
j)Habitese;e
l)Desmembramento.
OPoderExecuvoMunicipaldeverregulamentarasdisposiesdestaLei,atravsdeDecreto,no
Art.149
prazode90(noventa)dias,objevandogaranracorretaaplicaoeaoperacionalidadedosprocedimentos
administravos.
Art. 150 As despesas com a execuo da presente, onerar as verbas prprias do oramento vigente,
suplementadassenecessrio.
Esta lei entra em vigor na data de sua publicao, revogadas as disposies em contrrio, em
Art. 151
especialasLeisns.938,de31/03/67,1.061,de30/12/68,1.136,de30/04/70,1.165,de23/12/70,1.358
de29/05/74,suasalteraeseseusrespecvosDecretos.
MunicpiodeMau,em26deoutubrode1999.
Prof.OSWALDODIAS
Prefeito
ANEXO LEI N 3202, DE 26 DE OUTUBRO DE 1999

DAS MULTAS
______________________________________________________________________
| INFRAO |DISPOSITIVO|BASE DE|VALOR| REINCIDNCIA |
| | |CLCULO|UFIR | |
|===========================|===========|=======|=====|================|
|1- Pela no apresentao,ou| |Res. | 40 |ver item 3 |
|inexistncia de documento| |Ed.Res.| 40 | |
|que comprove o licenciamen-| |Com. | 80 | |
|to da obra ou servio em e-| | | | |
|xecuo | | | | |
|---------------------------|-----------|-------|-----|----------------|
|2 - Pela inexistncia, ou | |Res. | 40 | |
|pelo desvirtuamento da Co-| |Com. | 80 | |
|municao ou do Alvar de| |Ed.Res.| 40 | |
|Autorizao apresentado | | | | |
|---------------------------|-----------|-------|-----|----------------|
|3 - Pelo desrespeito ao em-| | | | |
|bargo nos casos em que e-| | | | |
|xigido Alvar de Aprovao | | | | |
|e Execuo, ou pelo desvir-| | | | |
|tuamento da licena conce-| | | | |
|dida, em caso de execuo | | | | |
|de: | | | | |
|---------------------------|-----------|-------|-----|----------------|
|I - movimento de terra |50 a 125 | m | 0,80| |
|(rea de trabalho) |125 a 300 | m | 1,00| |
| |> 300 | m | 1,50| |
|---------------------------|-----------|-------|-----|----------------|
|II - alinhamento e nivela-| | m | 5 | |
|mento | | | | |
|---------------------------|-----------|-------|-----|----------------|
|III - muro de arrimo | | m | 6 | |
|---------------------------|-----------|-------|-----|----------------|
|IV - construo, reconstru-|at 80 | m | 0,80| |
|o e ampliao |>80 a 300 | m | 1,00| |
| |> 300 | m | 1,50| |
|---------------------------|-----------|-------|-----|----------------|
|V - demolio | | m | 2,00| |
|---------------------------|-----------|-------|-----|----------------|
|VI - reforma | | m | 2,00| |
|---------------------------|-----------|-------|-----|----------------|
|4 - Pelo funcionamento de |Elevador |unidade| 40 | |
|equipamento sem o devido |tanque |unidade| 125 | |
|Alvar de Funcionamento de| | | | |
|Equipamentos | | | | |
|---------------------------|-----------|-------|-----|----------------|
|5 - Pela utilizao de edi-|Residencial| m | 1 | |
|ficao sem o devido Certi-|no resid. | m | 2 | |
|ficado de Concluso e de | | | | |
|Uso | | | | |
|---------------------------|-----------|-------|-----|----------------|
|6 - Pela utilizao de edi-| | m | 1 | |
|ficao para uso diverso do| | | | |
|Certificado de Concluso e | | | | |
|de Uso | | | | |
|---------------------------|-----------|-------|-----|----------------|
|7 - Pela falta de placa de| |Unidade| 30 |20% do valor i-|
|informao na obra | | | |nicial por dia e|
| | | | |aps 30 dias |
| | | | |100% do valor |
|---------------------------|-----------|-------|-----|----------------|
|8 - Via pblica obstruda | |Unidade| 30 |20% do valor i-|
| | | | |nicial por dia e|
| | | | |aps 30 dias |
| | | | |100% do valor |
|---------------------------|-----------|-------|-----|----------------|
|9 - Infraes s demais | | | 30 |inicial reapli-|
|disposies deste Cdigo ou| | | |cada mensalmente|
|da LUOS | | | | |
|---------------------------|-----------|-------|-----|----------------|
|10 - Conservao |metro |Res. | 0,40| |
| | |Ind. | 0,10| |
| | |Com. | 0,80| |
| | |Misto | 0,60| |
|___________________________|___________|_______|_____|________________|
DatadePublicaonoSistemaLeisMunicipais:03/02/2009

Código de Obras de Mauá - SP

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16/09/2016 CdigodeObrasdeMauSP

DISPE SOBRE O CDIGO DE OBRAS E

XXII Mobilirio: elemento construvo no enquadrado como edicao ou equipamento, passvel de

XXVI Obra complementar: edicao secundria, ou parte da edicao que, funcionalmente,

XL Salincia: elemento arquitetnico proeminente, engastado ou aposto em edicao ou muro: abas,

So atribuies do PEM: aprovar projetos, licenciar e scalizar obras, emir autorizaes,

1 No cabe ao PEM o reconhecimento do direito de propriedade, sendo que o requerente responder

Art.9 Proprietrioapessoa sicaoujurdicadetentoradotulodepropriedadedoimvel,registradono

2 Quando o contrato apresentado no descrever a conformao do terreno o PEM poder exigir a

A emisso de autorizao e de licena car condicionada, tambm, ao pagamento de preos

Nos projetos de conservao, construo, demolio, desmembramento e englobamento, o

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As edicaes desnadas prestao de servios de educao devero ser dimensionadas de

Aplicarse as disposies do presente Cdigo s construes e edicaes existentes quando

Os servios administravos para exame de projetos e licenciamento a serem executados pela

ANEXO LEI N 3202, DE 26 DE OUTUBRO DE 1999

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