CRITICA AL CUARTO PLENO CASATORIO

Los fundamentos contenido en la sentencia emitida por el Cuarto Pleno Casatorio,

desde mi punto de vista, ayudar a una correcta, precisa, idnea interpretacin del
artculo 911 del Cdigo Civil de 1984 sobre el poseedor precario, ya que anteriormente
ante una legislacin imprecisa han suscita variadas controversias jurdicas que han
conllevado a sentencias impares generando una jurisprudencia imprecisa e
inseguridad jurdica, lo cual es aprovechado por quienes sin justificacin jurdica
vienen ejerciendo posesin sobre un gran cantidad de predios creando una gran
problemtica social y una carga procesal disminuyendo la prioridad del Derecho a la
Tutela Jurisdiccional Efectiva.

En la sentencia ya mencionada contiene los criterios a fijar para identificar al poseedor

precario, que debe ser retirado del inmueble por la va del proceso de Desalojo
(artculo 586 del Cdigo Procesal Civil) los cuales son : a) cuando el poseedor del
predio era parte de un contrato que ha quedado resuelto extrajudicialmente, siempre
que para la resolucin de dicho contrato se haya cumplido la formalidad previsto en la
ley y en el mismo contrato; b) cuando el poseedor era parte de una relacin jurdica de
un arrendamiento vencido, y el propietario ha manifestado su voluntad de concluir la
relacin exigiendo al poseedor la devolucin del bien; c) cuando el poseedor invoca
un ttulo cuya nulidad se aprecia claramente, sin mayor investigacin; d) cuando el
ocupante posee en virtud de un arrendamiento no inscrito, y el inmueble lo adquiere un
tercero de buena fe que no acepta la permanencia del arrendatario; e) cuando el
poseedor no muestra claramente un ttulo sobre el suelo, pese a haber construido
sobre l; y f) cuando el poseedor que alega haber ganado la propiedad por
prescripcin no exhibe prueba contundente sobre ese hecho jurdico.

La Corte tambin ha establecido que en dichos supuestos no existira una declaracin

definitiva de Derechos sino solo la constatacin del ttulo que segn el demandante le
permite acceder al bien, y de la causa que tendra el demandado para permanecer en
el bien inmueble.

No cabe duda que el Desalojo, concretamente la identificacin del poseedor precario,

es un asunto que cuenta con una gran variedad en las disputas sobre derechos
inmobiliarios. La Corte Superior pese a no contar con facultades legislativas a travs
de los precedentes vinculantes se logra un efecto similar y dira ms eficaz, ya que el
precedente vinculante da lugar a uno o varios casos que al ser supuestos prcticos se
entienden de una manera ms fcil que una norma, y tiene la similitud de ser
obligatorios. Es cierto que los precedentes vinculantes dan cuenta de la correcta y
precisa interpretacin y aplicacin de normas, pero al fin y al cabo La ley es lo que los
jueces dicen que es y si lo dice un Pleno Casatorio, no es meramente una opinin
jurdica sino un mandato que todos los jueces deben obedecer.