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GUIA DE CIVIL II SEGUNDO PARCIAL

DERECHOS REALES EN PARTICULAR TERCERA UNIDAD


(NOTA: LA MAYORIA DE INFORMACION, ES DE LAS DIAPOSITIVAS Y LOS EJERCICIOS QUE ENVIAMOS A LA
PROFESORA, REALMENTE TUVIMOS COMO 6 CLASES Y ME FALTO UNA, ESPERO LES SEA DE UTILIDAD, NO
LA PUDE SUBIR ANTES PORQUE SE ME QUEDO EN LA LAPTOP, Y ESTA SE ME DESCOMPUSO, PERO YA.
ESTO ES SOLO UN REPASO, ESTN TODOS LOS ARTICULOS, QUE SON MUCHOS COMO 81 ARTICULOS, PERO
SOLO HAY QUE ENTENDERLOS, AL FINAL ESTN LAS HOJAS QUE CONSULTAR DEL LIBRO DE ROJINA
VILLEGAS.) SUERTE Y XITO!!

1.- Cmo est integrado el Patrimonio?


El patrimonio est compuesto de bienes, derechos y obligaciones.

2.- Qu es un Derecho real? (en particular)


Es un poder jurdico que se integra por un conjunto de posibilidades
normativas para la realizar actos de dominio o de administracin sobre la
cosa.

3.- Cules son estos derechos reales? (en particular)


Propiedad
Usufructo
Posesin
Prescripcin
Derechos Sucesorios
Maestra 21-SEP-15: existen derechos reales y derechos personales, los
derechos personales no lo veremos (los veremos el civil III), nos
enfocaremos a ver los DERECHOS REALES. (En particular)

4.- Qu es la Propiedad?
Se manifiesta en el poder jurdico que una persona ejerce en forma directa
sobre una cosa para aprovecharla totalmente en sentido jurdico, siendo
oponible este poder aun sujeto pasivo universal, en razn de una relacin
que se origina entre el titular y ese sujeto.
Se ejerce en forma directa e inmediata sobre una cosa corprea.
Implica su aprovechamiento total, es decir, se puede usar, disfrutar o
disponer de la cosa, o se tiene simplemente la posibilidad normativa
de hacerlo.
5.- ARTICULO 821.- El propietario de una cosa puede gozar y disponer de
ella con las limitaciones y modalidades que fijen las leyes.

6.- Cules son los medios para adquirir la Propiedad?


Adquisiciones a ttulo universal y a ttulo particular
Adquisiciones primitivas y derivadas
Adquisiciones a ttulo oneroso y gratuito

7.- Cules son los medios para adquirir la Propiedad a: ttulo


universal? De dos ejemplos.
Aquella por la cual se transfiere el patrimonio, como universalidad jurdica, o
sea, como conjunto de derechos y obligaciones, constituyendo un activo y
un pasivo.
Ejemplos: Herencia legtima o Herencia testamentaria.

8.- Cul es el medio para adquirir la propiedad a ttulo particular?


De dos ejemplos.
Cuando hay trasmisin del patrimonio a ttulo particular.
Ejemplos: Contratos y legados.
9.- Cul es el medio para adquirir la Propiedad de forma:
primitivas? De dos Ejemplos
Aquella en la cual la cosa no ha estado en el patrimonio de determinada
persona, de suerte que el adquirente de la misma no la recibe de un titular
anterior, sino que ha permanecido sin dueo, siendo el primer ocupante de
la misma.
Ejemplos: Ocupacin y accesin.

10.- Cul es el medio para adquirir la Propiedad de forma:


Derivadas? De cuatro ejemplos.
Supone la transmisin de un patrimonio a otro. La cosa ha tenido
dueo y ha estado en el patrimonio de una persona, que la trasmite
a otra.
Ejemplos: El contrato, la herencia, la prescripcin, la adjudicacin.
11.- Cul es el medio para adquirir la Propiedad a: ttulo oneroso?
De tres ejemplos.
El adquirente para un cierto valor en dinero, bienes o servicios, a cambio del
bien que recibe.
Ejemplos: La compraventa, la permuta, la sociedad.

12.- Cul es el medio para adquirir la propiedad a: ttulo gratuito?


De tres ejemplos.
El adquirente recibe el bien sin tener que cubrir una contraprestacin.
Ejemplos: Donacin, herencia, legado.

13.- Qu es la Ocupacin y cules sus requisitos?


Forma de adquirir la propiedad de bienes determinados.
Requisitos:
a. La aprehensin o detentacin de una cosa.
b. Ejecutar esta aprehensin en forma permanente y con nimo de adquirir
el dominio.
c. Recae en cosas que no tengan dueo o cuya legtima procedencia se
ignore.

14.- Cules son las formas o modos de: Ocupacin?


a. Adquisicin de tesoros.
b. Adquisicin de animales por la caza o pesca.
c. Adquisicin de determinadas aguas que no sean propiedad de la Nacin,
mediante su
Captacin.
15.- De las formas de Ocupacin Qu es un tesoro y cuales sus
Principios?
Es el depsito oculto de dinero, alhajas o bienes preciosos cuya legtima
procedencia se ignora.
Principios:
Que se trate de un depsito oculto
Que se ignore la legtima procedencia de esos bienes
Dinero, alhajas o bienes preciosos.
No debe considerarse fruto de la finca.

16.- Reglas del tema tesoros, en los artculos siguientes:


ARTICULO 863.- Para los efectos de los ARTCULO que siguen, se entiende
por tesoro, el
Depsito oculto de dinero, alhajas u otros objetos preciosos cuya legtima
procedencia se ignore. Nunca un tesoro se considera como fruto de una
finca.
Maestra: concepto legal de que se entiende por tesoro.
ARTCULO 864.- El tesoro oculto pertenece al que lo descubre en sitio de
su propiedad.
Maestra: el tesoro oculto pertenece a quien lo descubre, habra que
determinar qu tipo de bien es, en la ciudad de Mxico es muy comn que
al momento que hagan una excavacin en su predio encuentran vestigios
arqueolgicos porque es una zona geogrfica de la Republica, donde se
encuentra toda una civilizacin antigua enterrada. Habr que ver qu tipo
de vestigio, que tipo de tesoro el que se est encontrando. Aqu en baja
california hasta la fecha no se tiene el registro de un descubrimiento de un
tesoro importante, sin embargo, puede suceder que estn haciendo una
excavacin en su casa y pueden encontrar monedas sin valor.
ARTICULO 865.- Si el sitio fuere de dominio del poder pblico o
perteneciere a alguna
Persona particular que no sea el mismo descubridor, se aplicar a ste una
mitad del tesoro y la otra mitad al propietario del sitio.
Maestra: entonces el cdigo civil establecer una negociacin, de la persona
duea del predio y de la persona que estaba excavando.
ARTICULO 866.- Cuando los objetos descubiertos fueren interesantes para
las ciencias o para
Las artes, se aplicarn a la nacin por su justo precio, el cual se distribuir
conforme a lo dispuesto en los ARTCULO 864 y 865.
Maestra: a lo mejor en la zona de Coahuila es muy comn de encontrar
vestigios de Paleontologa, de huesos de mamut o de dinosaurio.
ARTICULO 867.- Para que el que descubra un tesoro en suelo ajeno goce
del derecho ya
Declarado, es necesario que el descubrimiento sea casual.
Maestra: es diferente la intencionalidad con la que se encuentra, si estamos
hablando de un tesoro el descubrimiento debe de ser casual no con la
intencin de encontrarme un tesoro, cuando se busca un tesoro se investiga
primero, aqu debe ser completamente casual.
ARTCULO 868.- De propia autoridad nadie puede, en terreno o edificio
ajeno, hacer excavacin, horadacin u obra alguna para buscar un tesoro.
Maestra: no se pude excavar en el terreno del vecino para encontrar un
tesoro.
ARTICULO 869.- El tesoro descubierto en terreno ajeno, por obras
practicadas sin
Consentimiento de su dueo, pertenece ntegramente a ste.
Maestra: si excavo en el predio del vecino, entonces lo que yo descubra va a
ser propiedad del vecino.
ARTCULO 870.- El que sin consentimiento del dueo hiciere en terreno
ajeno obras para
Descubrir un tesoro, estar obligado en todo caso a pagar los daos y
perjuicios y, adems, a costear la reposicin de las cosas a su primer
estado; perder tambin el derecho de inquilinato si lo tuviere en el fundo,
aunque no est fenecido el trmino del arrendamiento, cuando as lo pidiere
el dueo.
Maestra: el dao reparado, la cuantificacin del dao se debe pagar.(danos
y perjuicios) y perder el derecho de inquilinato, si el predio lo estaba
rentando y sin permiso busco un tesoro.
ARTICULO 871.- Si el tesoro se buscare con consentimiento del dueo del
fundo, se
Observarn las estipulaciones que se hubieren hecho para la distribucin; y
si no la hubiere los gastos y lo descubierto se distribuirn por mitad.
Maestra: cuando el excavador y el dueo del predio, se pongan de acuerdo
en cuanto porcentaje ser la paga si se encuentra un tesoro, se respetara,
pero sino lo descubierto se distribuir a la mitad.
ARTICULO 872.- Cuando uno tuviere la propiedad y otro el usufructo de
una finca en que se
Haya encontrado el tesoro, si el que lo encontr fue el mismo usufructuario,
la parte que le corresponde se determinar segn las reglas que quedan
establecidas para el descubridor extrao. Si el descubridor no es el dueo ni
el usufructuario, el tesoro se repartir entre el dueo y el descubridor, con
exclusin del usufructuario, observndose en este caso lo dispuesto en los
ARTCULO 869, 879 y 871.
Maestra: aqu estamos hablando sobre un predio prestado, por ejemplo a
una me prestan una casa y haciendo reparaciones encuentra algo, pues se
dividir entre el dueo y el usufructuario. Pero si el usufructuario manda
reparar algo y en la excavacin encuentran un tesoro, se repartir entre el
que excavo y el dueo, quedando fuera el usufructuario.
ARTICULO 873.- Si el propietario encuentra el tesoro en la finca o terreno
cuyo usufructo
Pertenece a otra persona, sta no tendr parte alguna en el tesoro, pero si
derecho de exigir del propietario una indemnizacin por los daos y
perjuicios que origine la interrupcin del usufructo, en la parte ocupada o
demolida para buscar el tesoro; la indemnizacin se pagar cuando no se
encuentre el tesoro.
Maestra: si es un predio rentado o prestado, el dueo deber respetar el
usufructo de la persona que lo tiene en ese momento y solo en caso de no
encontrar el tesoro, deber de indemnizar al usufructuario por los danos y
perjuicios que causo.

17.- De las formas de ocupacin. Qu es Captacin de Aguas? (es


una tcnica de recoleccin y almacenamiento de agua) que no pertenezcan
a la nacin y a los particulares.

18.- Reglas de Captacin de Aguas en los artculos siguientes:


ARTICULO 921.- El dueo del predio en que exista una fuente natural, o
que haya perforado
un pozo brotante, hecho obras de captacin de aguas subterrneas o
construido aljibe o presas para captar las aguas fluviales tiene derecho de
disponer de esas aguas; pero si stas pasan de una finca a otra, su
aprovechamiento se considerar de utilidad pblica y quedar sujeto a las
disposiciones especiales que sobre el particular se dicten.
El dominio del dueo de un predio sobre las aguas de que trata este artculo
no perjudica los derechos que legtimamente hayan podido adquirir a su
aprovechamiento los de los predios inferiores.
Maestra: aqu se hace la diferencia: agua propiedad de la nacin y agua
propiedad de particulares, la diferencia lo hace la profundidad del pozo que
haya escavado. Dice que una fuente natural, como una arroyo o un
manantial, o un pozo brotante, aqu no es muy comn, pero en el sur s. En
dnde est la diferencia que no sea propiedad de la nacin? En la
profundidad de los pozos, si la excavacin es de 8 metros entonces ya se
dice que estamos hablando de la propiedad de la Nacin. No es lo mismo
excavar como dos metros y sacar agua para regar o darle a los animales.
ARTICULO 922.- Si alguno perforase pozo o hiciere obras de captacin de
aguas subterrneas
En su propiedad, aunque por esto disminuya el agua del abierto en fundo
ajeno, no est obligado a indemnizar; pero debe tenerse en cuenta lo
dispuesto en el artculo 828.
Maestra: es decir, si con la obra que yo estoy realizando perjudico al vecino,
no estoy obligado a pagar los danos.
ARTCULO 828.- No es lcito ejercitar el derecho de propiedad de manera
que su ejercicio no
D otro resultado que causar perjuicios a un tercero, sin utilidad para el
propietario.
Maestra: debemos de ver la utilidad. Si esa obra es para darle de beber a
tus animales, no ests obligado a pagar, pero si esa excavacin es para
hacer una alberca para que tus nietos se baen y estas afectando al vecino,
ah si tendrs que pagar el dao.
ARTCULO 923.- El propietario de las aguas no podr desviar su curso de
modo que cause dao a un tercero.
Maestra: en el valle es muy comn encontrar obras para mover el agua,
estas obras no deben causar perjuicios a alguien ms.
ARTICULO 924.- El uso y aprovechamiento de las aguas de dominio pblico
se regir por la
Ley especial respectiva.
Maestra: y aqu es donde aparece el supuesto de las aguas federales, el uso
y aprovechamiento del dominio pblico y cules son las aguas del dominio
pblico. Entonces me tendra que ir a la ley nacional del agua al artculo
tercero, y ver cules son las aguas del dominio pblico y entonces todas las
que no estn ah, es del dominio particular.
ARTCULO 925.- El propietario de un predio que slo con muy costosos
trabajos pueda
Proveerse del agua que necesite para utilizar convenientemente ese predio,
tiene derecho de exigir de Los dueos de los predios vecinos que tengan
aguas sobrantes, que le proporcionen la necesaria, Mediante el pago de una
indemnizacin fijada por peritos.
Maestra: no estamos hablando de algo natural, sino que por la mano del
hombre se est haciendo una construccin, se est haciendo la canalizacin
de agua para trasladarla a otro lugar.

19.- De las formas de Ocupacin. En qu consiste esta: Animales


adquiridos por caza o pesca? Estar en posesin del animal, en redes o
en el acto venatorio. (Art. 847, 848, 857, 859, 862 CCBC).
a.- Estar en posesin del animal, en redes o en el acto venatorio. (Art. 847,
848, 857, 859, 862 CCBC).
b.- Predios pblicos o privados (Art. 844, 845, 857 CCBC)

20.- Artculos del CCBC, referentes a: estar en posesin del animal,


en redes o en el acto venatorio.
ARTICULO 847.- El cazador se hace dueo del animal que caza, por el acto
de apoderarse de
l, observndose lo dispuesto en el Artculo 849.
ARTICULO 848.- Se considera capturado el animal que ha sido muerto por
el cazador durante
el acto venatario, y tambin el que est preso en redes.
ARTICULO 857.- El derecho de pesca en aguas particulares pertenece a los
dueos de los
Predios en que aquellas se encuentren, con sujecin a las Leyes y
Reglamentos de la materia.
ARTICULO 859.- Es lcito a cualquiera persona apropiarse los enjambres
que no hayan sido
Encerrados en colmena, o cuando la han abandonado.
ARTCULO 862.- La apropiacin de los animales domsticos se rige por las
disposiciones
Contenidas en el Ttulo de los bienes mostrencos.

21.- Artculos del CCBC, referentes a: Predios pblicos o Predios


privados.
ARTICULO 844.- El derecho de caza y el de apropiarse los productos de
sta en terreno
Pblico, se sujetar a las Leyes y Reglamentos respectivos.
ARTICULO 845.- En terrenos de propiedad particular no puede ejercitarse
el derecho a que se
Refiere el artculo anterior, ya sea comenzando en l la caza, ya
continuando la comenzada en terreno Pblico, sin permiso del dueo. Los
campesinos asalariados y los aparceros gozan del derecho de caza en las
fincas donde trabajen, en cunto se aplique a satisfacer sus necesidades y
las de sus familias.
ARTICULO 857.- El derecho de pesca en aguas particulares pertenece a los
dueos de los
Predios en que aquellas se encuentren, con sujecin a las Leyes y
Reglamentos de la materia.

22.- Qu es la Accesin y cuales sus Principios?


Todo lo que se una o incorpora de forma natural o artificialmente, de una
cosa secundaria a una principal.
Principios:
a. Lo accesorio sigue la suerte del principal.
b. Nadie puede enriquecerse sin causa a costa de otro.
c. La buena fe.
d. Pueden ser naturales o artificiales

23.- Cules son las formas de Accesin?


Natural (Aluvin, Avulsin y nacimiento de Isla)
Artificial (inmuebles y muebles)

24.- De las formas naturales En qu consiste el Aluvin?


Depsito paulatino de materiales en predios colindantes a ros. Art. 896,
897 CCBC

26.- Artculos referentes al Aluvin.


ARTICULO 896.- El acrecentamiento que por aluvin reciben las heredades
confinantes con
Corrientes de agua; pertenecen a los dueos de las riberas en que el
aluvin se deposite.
ARTICULO 897.- Los dueos de las heredades confinantes con las lagunas
o estanques, no
Adquieren el terreno descubierto por la disminucin natural de las aguas, ni
pierden el que estas inunden con las crecidas extraordinarias.

27.- De las forma naturales En qu consiste el Avulsin?


Desprendimiento de una fraccin reconocible de terrero y su depsito en un
predio inferior o ribera opuesta.

28.- Artculos referentes a Avulsin.


ARTICULO 898.- Cuando la fuerza del ro arranca una porcin considerable
y reconocible de
Un campo ribereo y la lleva a otro inferior, a la ribera opuesta, el
propietario de la porcin arrancada puede reclamar su propiedad,
hacindolo dentro de dos aos contados desde el acaecimiento; pasado
este plazo perder su derecho de propiedad, a menos que el propietario del
campo, a que se uni la porcin arrancada, no haya aun tomado posesin
de ella.
ARTICULO 899.- Los rboles arrancados y transportados por la corriente de
las aguas
Pertenecen al propietario del terreno a donde vayan a parar, si no los
reclaman dentro de dos meses los antiguos dueos. Si stos lo reclaman,
debern abonar los gastos ocasionados en recogerlos y ponerlos en un lugar
seguro.

29.- Artculos relacionados con: el nacimiento de Isla.


ARTICULO 901.- Son del dominio del poder pblico las islas que se formen
en los mares
Adyacentes al territorio nacional, as como las que se formen en los ros que
pertenecen a la
Federacin.
Maestra: en el articulo 27 de la constitucin hay que leerlo.
ARTICULO 903.- Cuando la corriente del ro se divide en dos brazos o
ramales, dejando
Aislada una heredad o parte de ella, el dueo no pierde su propiedad sino
en la parte ocupada por las Aguas, salvo lo que sobre el particular disponga
la Ley sobre Aguas de Jurisdiccin Federal.
Maestra: el dueo perdera la parte ocupada por el agua, como esta agua ya
tendra un nuevo curso del agua ya pertenecera. Esta no es una
expropiacin porque es un hecho natural quien lo acapara por el curso que
se desvi del agua.

30.- De la forma artificial, cules son: Inmuebles?


Edificacin
Plantacin
Siembra.
Maestra:
31.- Artculos referentes a: Inmuebles
ARTICULO 883.- Todo lo que se une o se incorpore a una cosa, lo edificado,
plantado y
sembrado, y lo reparado o mejorado en terreno o finca de propiedad ajena,
pertenece al dueo del terreno o finca, con sujecin a lo que se dispone en
los ARTCULO siguientes.
ARTICULO 884.- Todas las obras, siembras y plantaciones, as como las
mejoras y
reparaciones ejecutadas en un terreno, se presumen hechas por el
propietario y a su costa, mientras no se pruebe lo contrario.
ARTICULO 885.- El que siembre, plante o edifique en finca propia, con
semillas, plantas o
materiales ajenos, adquiere la propiedad de unas y otros, pero con la
obligacin de pagarlos en todo caso y de resarcir daos y perjuicios si ha
procedido de mala fe.
ARTICULO 886.- El dueo de las semillas, plantas o materiales, nunca
tendr derecho de
pedir que se le devuelvan destruyndose la obra o plantacin; pero si las
plantas no han echado races y pueden sacarse, el dueo de ellas tiene
derecho de pedir que as se haga.
ARTICULO 887.- Cuando las semillas o los materiales no estn aun
aplicados a su objeto ni
confundidos con otros, pueden reivindicarse por el dueo.
ARTICULO 888.- El dueo del terreno en que se edifique, siembre o plante
de buena fe,
tendr derecho de hacer suya la obra, siembra o plantacin, previa la
indemnizacin prescrita en el artculo 885,o de obligar al que edific o
plant a pagarle el precio del terreno, y al que sembr, solamente su renta.
Si el dueo del terreno ha procedido de mala fe, slo tendr derecho de que
se le pague el valor de la renta o el precio del terreno, en sus respectivos
casos.
ARTICULO 889.- El que edifica, planta o siembra de mala fe en terreno
ajeno, pierde lo
edificado, plantando o sembrando, sin que tenga derecho de reclamar
indemnizacin alguna del dueo del suelo, ni de retener la cosa.
ARTICULO 890.- El dueo del terreno en que se haya edificado con mala
fe, podr pedir la
demolicin de la obra, y la reposicin de las cosas a su estado primitivo, a
costa del edificador.
ARTICULO 891.- Cuando haya mala fe, no slo por parte del que edificare,
sino por parte del
dueo, se entender compensada esta circunstancia y se arreglarn los
derechos de uno y otro, conforme a lo resuelto para el caso de haberse
procedido de buena fe
ARTICULO 892.- Se entiende que hay mala fe de parte del edificador,
plantador o sembrador,
cuando hace la edificacin, plantacin o siembra, o permite, sin reclamar,
que con material suyo las haga otro en terreno que sabe es ajeno, no
pidiendo previamente al dueo su consentimiento por escrito.
ARTICULO 893.- Se entiende haber mala fe por parte del dueo, siempre
que a su vista,
ciencia y paciencia se hiciere el edificio, la siembra o la plantacin.
ARTICULO 894.- Si los materiales, plantas o semillas pertenecen a un
tercero que no ha
procedido de mala fe, el dueo del terreno es responsable subsidiariamente
del valor de aquellos objetos, siempre que concurran las dos circunstancias
siguientes:
I.- Que el que de mala fe emple materiales, plantas o semillas, no tenga
bienes con qu
responder de su valor;
II.- Que lo edificado, plantado o sembrado aproveche al dueo.

32.- De la forma artificial, Cules son Muebles?


Incorporacin, mezcla, confusin, especificacin.

33.- Artculos referentes a: Muebles.


ARTICULO 904.- Cuando dos cosas muebles que pertenecen a dos dueos
distintos, se unen
de tal manera que vienen a formar una sola, sin que intervenga la mala fe,
el propietario de la principal adquiere la accesoria, pagando su valor.
ARTCULO 905.- Se reputa principal, entre dos cosas incorporadas, la de
mayor valor.
ARTICULO 906.- Si no pudiere hacerse la calificacin conforme a la regla
establecida en el
Artculo que precede, se reputar principal el objeto cuyo uso, perfeccin o
adorno se haya conseguido por la unin del otro.
ARTICULO 907.- En la pintura, escultura y bordado; en los escritos,
impresos, grabados,
litografas, fotograbados, oleografas, cromolitografas, y en las dems
obtenidas por otros
procedimientos anlogos a los anteriores, se estima accesorio la tabla, el
metal, la piedra, el lienzo, el papel o el pergamino.
ARTICULO 908.- Cuando las cosas unidas puedan separarse sin detrimento
y subsistir
independientemente, los dueos respectivos pueden exigir la separacin .
ARTCULO 909.- Cuando las cosas unidas no puedan separarse sin que la
que se reputa
accesoria sufra deterioro, el dueo de la principal tendr tambin derecho
de pedir la separacin; pero quedar obligado a indemnizar al dueo de la
accesoria, siempre que ste haya procedido de buena fe.
ARTICULO 910.- Cuando el dueo de la cosa accesoria es el que ha hecho
la incorporacin,
la pierde si ha obrado de mala fe; y est adems, obligado a indemnizar al
propietario de los perjuicios que se le hayan seguido a causa de la
incorporacin.
ARTICULO 911.- Si el dueo de la cosa principal es el que ha procedido de
mala fe, el que lo
sea de la accesoria tendr derecho a que aqul le pague su valor y le
indemnice de los daos y
perjuicios; o a que la cosa de su pertenencia se separe, aunque para ello
haya de destruirse la principal.
ARTICULO 912.- Si la incorporacin se hace por cualquiera de los dueos a
vista o ciencia y
paciencia del otro, y sin que ste se oponga, los derechos respectivos se
arreglarn conforme a lo dispuesto en los ARTCULO 904, 905, 906 y 907.
ARTICULO 913.- Siempre que el dueo de la materia empleada sin su
consentimiento, tenga
derecho a indemnizacin, podr exigir que sta consista en la entrega de
una cosa igual en especie, en valor y en todas sus circunstancias a la
empleada; o bien en el precio de ella fijado por peritos.
ARTICULO 914.- Si se mezclan dos cosas de igual o diferente especie, por
voluntad de sus
dueos o por casualidad, y en este ltimo caso las cosas no son separables
sin detrimento, cada propietario adquirir un derecho proporcional a la
parte que le corresponda, atendido el valor de las cosas mezcladas o
confundidas.
ARTICULO 915.- Si por voluntad de uno slo, pero con buena fe, se
mezclan o confunden
dos cosas de igual o diferente especie, los derechos de los propietarios se
arreglarn por lo dispuesto en el artculo anterior a no ser que el dueo de
la cosa mezclada sin su consentimiento, prefiera la indemnizacin de daos
y perjuicios.
ARTICULO 916.- El que de mala fe hace la mezcla o confusin, pierde la
cosa mezclada o
confundida que fuere de su propiedad, y queda, adems, obligado a la
indemnizacin de los perjuicios causados al dueo de la cosa o cosas con
que se hizo la mezcla.
ARTCULO 917.- El que de buena fe emple materia ajena en todo o en
parte, para formar
Una cosa de nueva especie, har suya la obra, siempre que el mrito
artstico de sta, exceda en precio a la materia, cuyo valor indemnizar al
dueo.

34.- Menciones la definicin de Copropiedad que seala el autor.


Hay copropiedad cuando una cosa o un derecho patrimonial pertenecen, pro
indiviso, a dos o ms personas. Los copropietarios no tienen dominio sobre
partes denominadas de la cosa, sino un derecho de propiedad sobre todas y
cada una de las partes de la cosa en cierta proporcin, es decir, sobre parte
alcuota.

35.- Seale la definicin LEGAL de Copropiedad. (ART. 926 CCBC).


Hay copropiedad cuando una cosa o un derecho pertenecen proindiviso a
varias personas

36.- En una Copropiedad, Qu es la parte Alcuota?


Es la parte que le corresponde a cada copropietario, en funcin a una
proporcin.

37.- Cules son los principios de la Copropiedad?


a). Todo acto de dominio (disposicin jurdica o material) solo es vlido si se
lleva a cabo con el consentimiento unnime de todos los copropietarios.
b). Los actos de administracin de la cosa objeto de copropiedad se
llevarn a cabo por la mayora de personas y de intereses, y comprenden
todos aquellos actos de conservacin y uso de la cosa sin alterar su forma,
sustancia y destino (Art. 933, 934, 935, 936
CCBC).
c). Nadie est obligado a la indivisin; hay bienes que por su naturaleza no
pueden dividirse o no admiten cmoda divisin (Art. 927, 928, 960 CCBC)

38.- Articulo relacionado con la Copropiedad.


ARTICULO 926.- Hay copropiedad cuando una cosa o un derecho
pertenecen pro-indiviso a
Varias personas.

39.- Artculos relacionados con sus principios.


ARTCULO 933.- Ninguno de los condueos podr, sin el consentimiento de
los dems, hacer
Alteraciones en la cosa comn, aunque de ellas pudiera resultar ventajas
para todos.
ARTICULO 934.- Para la administracin de la cosa comn, sern
obligatorios todos los
Acuerdos de la mayora de los partcipes.
ARTCULO 935.- Para que haya mayora se necesita la mayora de
copropietarios y la
mayora de intereses.
ARTCULO 936.- Si no hubiere mayora, el Juez oyendo a los interesados
resolver lo que
debe hacerse dentro de lo propuesto por los mismos.
ARTICULO 927.- Los que por cualquier ttulo tienen el dominio legal de una
cosa, no pueden
ser obligados a conservarlo indiviso, sino en los casos en que por la misma
naturaleza de las cosas o por determinacin de la Ley, el dominio es
indivisible.
ARTICULO 928.- Si el dominio no es divisible, o la cosa no admite cmoda
divisin y los
partcipes no se convienen en que sea adjudicada a alguno de ellos, se
proceder a su venta y a la reparticin de su precio entre los interesados.
ARTCULO 960.- Los propietarios de cosa indivisa no pueden enajenar a
extraos su parte
Alcuota respectiva, si el partcipe quiere hacer uso del derecho del tanto. A
ese efecto, el copropietario notificar a los dems, por medio de notario o
judicialmente, la venta que tuviere convenida, para que dentro de los ocho
das siguientes hagan uso del derecho del tanto. Transcurridos los ocho das,
por el slo lapso del trmino se pierde el derecho.
40.- Qu significa Medianera? En la Copropiedad. (Informacin de
Diapositivas)
Cuando una pared, zanja o seto (cercado) dividen dos predios y no puede
establecerse a quien pertenece, de tal suerte que se presume que son
comunes y pertenecen proindiviso a los
dueos de ambos predios. - Art. 939, 940, 941, 942, 943 CCBC
41.- Artculos relacionados con Medianera? (informacin de la
Diapositivas)
ARTICULO 939.- Cuando haya constancia que demuestre quien fabric la
pared que divide
los predios, el que la coste es dueo exclusivo de ella; si consta que se
fabric por los colindantes, o no consta quien lo fabric es de propiedad
comn.
ARTICULO 940.- Se presume la copropiedad mientras no haya signo
exterior que demuestre
lo contrario:
I.- En las paredes divisorias de los edificios contiguos, hasta el punto comn
de elevacin;
II.- En las paredes divisorias de los jardines o corrales, situadas en poblado o
en el campo;
III.- En las cercas, vallados y setos vivos que dividan los predios rsticos. Si
las construcciones
no tienen una misma altura, slo hay presuncin de copropiedad hasta la
altura de la construccin menos elevada.
ARTICULO 941.- Hay signo contrario a la copropiedad:
I.- Cuando hay ventanas o huecos abiertos en la pared divisoria de los
edificios;
II.- Cuando conocidamente toda la pared, vallado, cerca o seto estn
construidos sobre el
terreno de una de las fincas y no por mitad entre una y otra de las dos
contiguas;
III.- Cuando la pared soporte las cargas y carreras, pasos y armaduras de
una de las posesiones
y no de la contigua;
IV.- Cuando la pared divisoria entre patios, jardines y otras heredades, est
construida de modo que la albardilla caiga hacia una sola de las
propiedades;
V.- Cuando la pared divisoria construida de mampostera, presenta piedras
llamadas pasaderas, que de distancia en distancia salen fuera de la
superficie slo por un lado de la pared, y no por el otro;
VI.- Cuando la pared fuere divisoria entre un edificio del cual forme parte, y
un jardn, campo,
corral o sitio sin edificio;
VII.- Cuando una heredad se halle cerrada o defendida por vallados, cercas
o setos vivos y las
contiguas no lo estn;
VIII.- Cuando la cerca que encierra completamente una heredad, es de
distinta especie de la
que tiene la vecina en sus lados contiguos a la primera.
ARTICULO 942.- En general, se presume que en los casos sealados en el
artculo anterior, la
propiedad de las paredes, cercas, vallados o setos, pertenece
exclusivamente al dueo de la finca o heredad que tiene a su favor estos
signos exteriores.
ARTICULO 943.- Las zanjas o acequias abiertas entre las heredades, se
presumen tambin de
copropiedad si no hay ttulo o signo que demuestren lo contrario.

42.- MENCIONE LAS REGLAS RELACIONADAS CON LOS ACTOS DE


DOMINIO Y ADMINISTRACIN QUE PUEDEN EJECUTAR LOS
COPROPIETARIOS, RESPECTO AL BIEN COMPARTIDO EN
COPROPIEDAD CONTENIDAS EN LOS ART. 933, 934, 935 Y 936 DEL
CCBC.(ejercicio 4)
ARTICULO 933.- Ninguno de los condueos podr, sin el consentimiento de
los dems, hacer
alteraciones en la cosa comn, aunque de ellas pudiera resultar ventajas
para todos.
ARTICULO 934.- Para la administracin de la cosa comn, sern
obligatorios todos los
acuerdos de la mayora de los partcipes.
ARTCULO 935.- Para que haya mayora se necesita la mayora de
copropietarios y la
mayora de intereses.
ARTCULO 936.- Si no hubiere mayora, el Juez oyendo a los interesados
resolver lo que
debe hacerse dentro de lo propuesto por los mismos.
ESTOS MISMOS ARTICULOS PARAFRASEADOS (MI EJERCICIO,
USTEDES TIENEN SU EJERCICIO QUE ENVIARON A LA PROFESORA)
Todos los copropietarios debern decidir de qu manera se
administraran y tomaran decisiones sobre la cosa o el bien. Si se
tratare de un parque de fiestas, las decisiones de dos copropietarios de
cmo invertir y publicitar este negocio, debern ser tomadas por los
dos y estar en mutuo acuerdo.
Ningn condueo podr realizar cambios sin la autorizacin del otro
condueo. En este mismo caso del parque de fiestas, aunque los
cambios sean buenos e inclusive generen ms ganancias, deber
siempre tener el consentimiento del otro condueo, siempre por
escrito, por el caso dado que alguna inconformidad de parte de algn
copropietario.
Para la administracin del bien ser necesario todos los acuerdos de la
mayora de los partcipes, debido a que puede haber confusiones al
administrar el bien y as es ms claro y conciso en la manera de
manejarlo.
En caso de no haber mayora, se podr acudir a un juez para que este
resuelva respetando lo propuesto por los condueos.

43.- MENCIONE LAS REGLAS RELACIONADAS CON LA INDIVISIN


DEL BIEN EN COPROPIEDAD, CONTENIDAS EN LOS ART. 927, 928 Y
960 DEL CCBC. (Ejercicio 4)
ARTICULO 927.- Los que por cualquier ttulo tienen el dominio legal de una
cosa, no pueden
ser obligados a conservarlo indiviso, sino en los casos en que por la misma
naturaleza de las cosas o por determinacin de la Ley, el dominio es
indivisible.
ARTICULO 928.- Si el dominio no es divisible, o la cosa no admite cmoda
divisin y los
partcipes no se convienen en que sea adjudicada a alguno de ellos, se
proceder a su venta y a la reparticin de su precio entre los interesados.
ARTCULO 960.- Los propietarios de cosa indivisa no pueden enajenar a
extraos su parte
Alcuota respectiva, si el partcipe quiere hacer uso del derecho del tanto. A
ese efecto, el copropietario notificar a los dems, por medio de notario o
judicialmente, la venta que tuviere convenida, para que dentro de los ocho
das siguientes hagan uso del derecho del tanto. Transcurridos los ocho das,
por el slo lapso del trmino se pierde el derecho.
Mientras no se haya hecho la notificacin, la venta no producir efecto legal
alguno.
ESTOS MISMOS ARTICULOS PARAFRASEADOS (MI EJERCICIO,
USTEDES TIENEN SU EJERCICIO QUE ENVIARON A LA PROFESORA)
Si son copropietarios de una propiedad de varias hectreas que pueda
dividirse segn el reglamento catastral de esa ciudad, los condueos
no tienen la obligacin de mantener esa propiedad entera, tienen todo
el derecho de dividirla.
Habiendo casos en los que la ley no autoriza la divisin, como en el
caso de una vivienda de villas del rey que teniendo 6.30 metros de
frente y segn el reglamento catastral debe tener una vivienda de
frente la mitad de la seccin de la calle (la mitad de lo que mide una
calle) y esta mide 12 metros, no se considera viable autorizar esa
subdivisin. Los copropietarios debern conservarla como esta. (Esta
es indivisible por disposicin de la ley). Por lo que se podr hacer es
venderla y dividirse el precio de venta.
En caso de que un copropietario pretenda vender su parte a extraos,
deber (como deber, no como obligacin) de ofrecerla primero a los
condueos del bien, ya que los copropietarios tienen derecho a
comprarla primero, este derecho es el derecho de preferencia, que en
materia civil es derecho al tanto. En otro caso en que uno de los
condueos venda su propiedad a otra persona ajena, sin avisar a los
copropietarios, si a estos les interesa comprarla, pueden hacer valer su
derecho de preferencia su derecho al tanto dentro de los siguientes 8
das y deshacer ese contrato. Mientras no se notifique a los
copropietarios de la venta convenida, no puede tener validez esta,
respetando el derecho al tanto que tienen los condueos por
preferencia.

44.- SEGN EL ART. 963, CUANDO TERMINA LA COPROPIEDAD?


ARTICULO 963.- La copropiedad cesa: por la divisin de la cosa comn; por
la destruccin o
prdida de ella; por su enajenacin, y por la consolidacin o reunin de
todas las cuotas en un solo copropietario.
ESTE MISMO ARTICULO PARAFRASEADO (DE MI EJERCICIO, USTEDES
TIENEN SU EJERCICIO QUE LE ENVIARON A LA PROFESORA.
Cuando es una cosa divisible y se toma la decisin de dividirla, se
termina la copropiedad.
Cuando se vende el bien, si el bien es de dos copropietarios y uno le
vende al otro su parte, se acaba la copropiedad para los dos, y solo
habr un dueo.
Cuando los copropietarios deciden traspasar su porcentaje de
propiedad a una solo condueo. Por ejemplo: la casa donde mi madre
vive en este momento, estbamos como copropietarias cuando la
adquirimos, cuando se termin de pagar, firme un documento ante
INDIVI, quien era la parte vendedora, donde ceda todos los derechos
sobre esa propiedad, para que el titulo solo se expidiera a nombre de
ella solamente, con eso se termin la copropiedad.

45.- SEGN EL ART. 940 DEL CCBC, CUNDO SE PRESUME LA


COPROPIEDAD?
ARTCULO 940.- Se presume la copropiedad mientras no haya signo
exterior que demuestre
lo contrario:
I.- En las paredes divisorias de los edificios contiguos, hasta el punto comn
de elevacin;
II.- En las paredes divisorias de los jardines o corrales, situadas en poblado o
en el campo;
III.- En las cercas, vallados y setos vivos que dividan los predios rsticos. Si
las construcciones
no tienen una misma altura, slo hay presuncin de copropiedad hasta la
altura de la construccin menos elevada.
ARTICULO PARAFRASEADO (MI EJERCICIO)
Cuando exista una pared o barda de menor altura, cuando en las bardas o
paredes que dividan una propiedad existan ventanas, huecos, cuando una
pared divida un edificio y una jardn o sitio sin edificio.
46. SEGN EL ART. 941 DEL CCBC, CUNDO SE PRESUME QUE NO
EXISTE LA COPROPIEDAD?
ARTCULO 941.- Hay signo contrario a la copropiedad:
I.- Cuando hay ventanas o huecos abiertos en la pared divisoria de los
edificios;
II.- Cuando conocidamente toda la pared, vallado, cerca o seto estn
construidos sobre el
terreno de una de las fincas y no por mitad entre una y otra de las dos
contiguas;
III.- Cuando la pared soporte las cargas y carreras, pasos y armaduras de
una de las posesiones
y no de la contigua;
IV.- Cuando la pared divisoria entre patios, jardines y otras heredades, est
construida de modo que la albardilla caiga hacia una sola de las
propiedades;
V.- Cuando la pared divisoria construida de mampostera, presenta piedras
llamadas pasaderas, que de distancia en distancia salen fuera de la
superficie slo por un lado de la pared, y no por el otro;
VI.- Cuando la pared fuere divisoria entre un edificio del cual forme parte, y
un jardn, campo,
corral o sitio sin edificio;
VII.- Cuando una heredad se halle cerrada o defendida por vallados, cercas
o setos vivos y las
contiguas no lo estn;
VIII.- Cuando la cerca que encierra completamente una heredad, es de
distinta especie de la
que tiene la vecina en sus lados contiguos a la primera. NECESITAN
PARAFRASEARLO.
47.- MENCIONE LA DEFINICIN QUE DE USUFRUCTO DA EL AUTOR.
El usufructo es un derecho real, temporal, por naturaleza vitalicio, para usar
y disfrutar de los bienes ajenos sin alterar su forma ni substancia.
Puede recaer sobre toda clase de bienes, tanto muebles como
inmuebles, corporales o incorpreos.
Se constituye sobre cosas materiales y derechos reales o personales.
Si es sobre cosas, el usufructo recae sobre frutos o productos de la
cosa; si es sobre derechos, sobre los beneficios econmicos que traiga
consigo.
Cuando recae sobre bienes inmuebles debe inscribirse ante el RPPC
para que surta efectos sobre terceros.
47 A.-SEALE LA DEFINCIN LEGAL DEL USUFRUCTO (ART. 967
CCBC).
EL usufructo es el derecho real y temporal de disfrutar de los bienes.
(Bienes ajenos).

48.- SEGN EL CCBC, CUALES SON LAS FORMAS DE CONSTITUCIN


DEL USUFRUCTO (ART. 968 CCBC).
ARTICULO 968.- El usufructo puede constituirse por la Ley, por la voluntad
del hombre o
por prescripcin.
PARAFRASEADO:
El usufructo puede constituirse por la ley, (pudiendo ser por herencias)
por la voluntad del hombre (por acto unilateral) (por una compra-
venta) o,
por prescripcin (si una persona usa este bien por varios aos puede
crear derechos, y seguir del gozando del usufructo.)

49.- MENCIONE LAS REGLAS DEL USUFRUCTO, CUANDO STE SE


CONSTITUYE A FAVOR DE VARIAS PERSONAS DE FORMA SUCESIVA O
SIMULTANEA (ART. 969, 970 Y 971 DEL CCBC).
ARTICULO 969.- Puede constituirse el usufructo a favor de una o de varias
personas,
simultnea o sucesivamente.
ARTICULO 970.- Si se constituye a favor de varias personas
simultneamente, sea por
herencia, sea por contrato, cesando el derecho de una de las personas,
pasar al propietario, salvo que al constituirse el usufructo se hubiere
dispuesto que acrezca a los otros usufructuarios.
ARTICULO 971.- Si se constituye sucesivamente, el usufructo no tendr
lugar sino en favor
de las personas que existan al tiempo de comenzar el derecho del primer
usufructuario.
ARTICULOS PARAFRASEADOS (MI EJERCICIO, SI PUEDEN LEAN SUS
EJERCICIOS)
El usufructo se puede constituir a varias personas simultnea o
sucesivamente
De forma simultanea: en una herencia, el padre deja a su hijo Rubn
de 8 aos como dueo de un negocio rentable, pero considerando su
minora de edad, deja como usufructuarios a tres de sus hijos mayores
de edad, por 10 aos, pasando este tiempo y siendo mayor de edad
Rubn, la propiedad le ser entregada, los usufructuarios en los diez
aos gozaran de los frutos y tomaran las decisiones que ms
convengan al negocio, estando todos de acuerdo)
De forma sucesiva: en el mismo caso anterior el padre podr dejar a
los tres hijos como usufructuarios, estando el primero por 3 aos, el
segundo por los siguientes 3 aos y el ultimo por 4 aos hasta pasar la
propiedad a Rubn. En el lapso que les tocara el usufructo solo el que
este en posicin de usufructuario podr gozar de ellos y tomar las
decisiones que mejor le parezcan, por el lapso convenido.
50.- CUANDO EL CCBC, SEALA QUE SE CONSTITUYE EN FORMA
SUCESIVA, A QUE SE REFIERE?
Se refiere a que si es por herencia del padre, quedan como usufructuarios
cinco hermanos de la renta de una residencia, (misma que ser propiedad
de la madre de ellos) por 3 aos
Sucesivamente, cada hijo recibir la renta de la residencia por 3 aos y al
terminar esta, seguir el siguiente, si al terminar el plazo de 15 aos el
usufructo constituido por herencia quedara nulo y los frutos sern de la
madre, quien es la propietaria del bien en mencin.
51.- CUANDO EL CCBC, SEALA QUE SE CONSTITUYE EN FORMA
SIMULTANEA, A QUE SE
REFIERE?
Se refiere que varias personas quedan como usufructuarios de un bien al
mismo tiempo con una parte destinada, o bien por partes iguales. Puede ser
que cuando un usufructuario fallezca otro pase a tomar su parte con los
mismos derechos, o pudiera ser que al morir un usufructuario la parte de los
dems aumente pues se repartiran esa porcin. Todo depender de cmo
se constituye el usufructo.
52.- SEALE LAS REGLAS RELACIONADAS AL TIEMPO POR EL CUAL
SE CONSTITUYE UN
USUFRUCTO (ART. 972, 973, 1027 Y 1028 CCBC) (LA DIAPOSITIVA
DECIA: puede ser vitalicio a no ser que se constituya con un
trmino especifico)
ARTCULO 972.- El usufructo puede constituirse desde o hasta cierto da,
puramente y bajo
Condicin.
ARTICULO 973.- Es vitalicio el usufructo si en el ttulo constitutivo no se
expresa lo contrario.
ARTICULO 1027.- El usufructo constituido a favor de personas morales que
puedan adquirir
y administrar bienes races, slo durar veinte aos; cesando antes, en el
caso de que dichas personas dejen de existir.
ARTICULO 1028.- El usufructo concedido por el tiempo que tarde un
tercero en llegar a
cierta edad, dura el nmero de aos prefijados aunque el tercero muera
antes.
ARTICULOS PARAFRASEADOS. (DE MI EJERCICIO, LEAN SU
EJERCICIO)
Cuando se constituye un usufructuario se puede dar fecha de inicio y
fecha de extincin, as mismo aplicarse todas las condiciones que la
persona que lo constituya considere convenientes.
Es vitalicio si en el titulo constitutivo no se expresa lo contrario.
Vitalicio: quiere decir que la persona usufructuaria gozara de los frutos
hasta que muera, hasta que muera se extingue su goce de los frutos.
Sin embargo siendo personas morales, el CCBC estipula que solo
duraran 20 aos el usufructo constituido, a menos que las personas
usufructuarias dejen de existir.
Tambin el usufructo concedido a terceros que se extinguir al llegar el
usufructuario de determinada edad, al morir este no cesara, durara los
aos prefijados, o sea que el propietario de este bien podr tomar
posicin de l, cundo se extinga el tiempo convenido.

53.- EN CUADRO ESQUEMATICO EXPLIQUE LOS TRES GRANDES DERECHOS DEL


USUFRUCTUARIO, ES DECIR, DEL QUE DISFRUTA DEL USUFRUCTO.

DERECHO

CONTENIDO DEL ARTCULO

EXPLICACIN

PUEDE EJERCER ACCIONES PERSONALES, REALES O POSESORIAS.

ART. 976 CCBC


ARTCULO 976.- El usufructuario tiene derecho de ejercitar todas las acciones y
excepciones reales, personales o posesorias, y de ser considerado como parte en todo
litigio, aunque sea seguido por el propietario, siempre que en l se interese el usufructo.
ARTICULO 976.- PARAFRASEADO.
Siendo usufructuario de un negocio puede tomar todas las decisiones importantes como
contratar personal, comprar
Equipo, remodelar el negocio y hacer compra y venta en nombre de la empresa. Si tiene
problemas legales tambin tendr que comparecer como el nico responsable.
TIENE DERECHO AL USO Y GOCE DE LA COSA

ART. 980, 981, 989, 990, 991, 992 CCBC

ARTICULO 980.- Si el usufructo comprendiera cosas que se deteriorasen por el uso, el


usufructuario tendr derecho a servirse de ellas, emplendolas segn su destino, y no
estar obligado a
Restituirlas, al concluir el usufructo, sino en el estado en que se encuentren; pero tiene
obligacin de indemnizar al propietario del deterioro que hubieren sufrido por dolo o
negligencia.
ARTICULO 981.- Si el usufructo comprende cosas que no pueden usarse sin
consumirse, el usufructuario tendr derecho de consumirlas, pero est obligado a
restituirlas, al terminar el usufructo, en igual gnero, cantidad y calidad. No siendo
posible hacer la restitucin, est obligado a pagar su valor, si se hubiesen dado
estimadas, o su precio corriente al tiempo de cesar el usufructo, si no fueron estimadas.
ARTCULO 989.- El usufructuario puede gozar por s mismo de la cosa usufructuada.
Puede enajenar, arrendar y gravar su derecho de usufructo; pero todos los contratos que
celebre como
Usufructuario terminarn con el usufructo.
ARTICULO 990.- El usufructuario puede hacer mejoras tiles y puramente voluntarias;
pero no tiene derecho de reclamar su pago, aunque s puede retirarlas, siempre que sea
posible hacerlo sin
Detrimento de la cosa en que est constituido el usufructo.
ARTCULO 991.- El propietario de bienes en que otro tenga el usufructo, puede
enajenarlos, con la condicin de que se conserve el usufructo.
ARTCULO 992.- El usufructuario goza del derecho del tanto. Es aplicable lo dispuesto
en el artculo 960, en lo que se refiere a la forma para dar el aviso de enajenacin y al
tiempo para hacer uso del derecho del tanto.
PARAFRASEADO:
El usufructuario tiene derecho de usar la cosa y gozar de los bienes, si por
ejemplo es un carro el podr hacer uso de l y si el carro en un accidente,
queda en prdida total el usufructuario no tiene obligacin de restituirlo, pero
si el por andar ebrio y por negligencia le pasa ese accidente al no tener
cuidado, deber resarcir al propietario de los daos.
En caso de cosas que no se puedan usar sin consumirse, o sea una caja de
vino, podr sustituirla por otra igual de igual cantidad y valor, si no consigue
una igual tendr que pagar su precio al terminar el usufructo.
En caso de que el usufructo sea un auto el usufructuario podr ponerle llantas
muy caras y al terminar su goce, no tiene derecho a reclamar pago pero si
puede quedarse con ellas.
El propietario de la cosa puede venderla, pero el comprador deber saber y
estar de acuerdo en respetar el usufructo constituido hasta terminar su plazo.
As mismo, si el usufructuario decide comprar puede hacer efectivo su derecho
del tanto.
TIENE DERECHO A PERCIBIR LOS FRUTOS DEL BIEN APROVECHADO SIN QUE PUEDA COMERCIALIZARLOS

ART. 977, 876, 878, 881, 978, 979 CCBC (EN ESE ORDEN)

ARTCULO 977.- El usufructuario tiene derecho de percibir todos los frutos, sean
naturales, industriales o civiles.
ARTICULO 876.- Son frutos naturales las producciones espontneas de la tierra, las
cras y dems productos de los animales.
ARTICULO 878.- Son frutos industriales los que producen las heredades o fincas de
cualquiera especie, mediante el cultivo o trabajo.
ARTICULO 881.- Son frutos civiles los alquileres de los bienes muebles, las rentas de los
inmuebles, los rditos de los capitales y todos aquellos que no siendo producidos por la
misma cosa directamente, vienen de ella por contrato, por ltima voluntad o por la Ley.
ARTCULO 978.- Los frutos naturales o industriales pendientes al tiempo de comenzar el
usufructo, pertenecern al usufructuario. Los pendientes al tiempo de extinguirse el
usufructo, pertenecen al propietario. Ni ste, ni el usufructuario tienen que hacerse
abono alguno por razn de labores, semillas u otros gastos semejantes. Lo dispuesto en
este artculo no perjudica a los aparceros o
Arrendatarios que tengan derecho de percibir alguna porcin de frutos, al tiempo de
comenzar o extinguirse el usufructo.
ARTCULO 979.- Los frutos civiles pertenecen al usufructuario en proporcin de tiempo
que dure el usufructo, aun cuando no estn cobrados.
ARTICULOS PARAFRASEADOS
El usufructuario tiene derecho a todos los frutos, como los naturales, las cras,
la tierra, los animales. Los industriales los que producen las fincas como
mediante el cultivo del trabajo, pudiera ser la siembra, o la leche de ordea,
etc.
Los frutos civiles son los bienes de renta, cuando se obtiene dinero a cambio
de una renta de una casa o de algn auto, etc.
Los frutos que estn pendientes: si se tratare de una huerta, al empezar el
tiempo de goce del usufructuario, las frutas que estn sembradas listas para
su venta, sern de l y al terminar su goce, si se tiene la misma situacin ser
del propietario.

EN LAS DIAPOSITIVAS ENCONTRAMOS LOS DERECHOS DEL


USUFRUCTUARIO:
1. Puede ejercer acciones personales, reales, personales o
posesorias (Art. 976 CCBC).
a. Personales: Cuando derivan del testamento, de un acto jurdico
unilateral o por contrato.
b. Reales: Contra terceros detentadores de la cosa (testamento, contrato,
por disposicin de la ley, por prescripcin).
c. Posesorias: Interdictos para retener, recuperar, de obra nueva o de obra
peligrosa.
2. Tiene derecho al uso de la cosa (sin alterar su forma y
sustancia); reglas para el
consumo y venta (Art. 980, 981, 989, 990, 991, 992 CCBC).
3. Tiene derecho a percibir los frutos naturales, civiles e
industriales, sin que pueda comercializarlos (977, 978, 979, 983,
984, 985, 986, 987, 988, 1000, 1001, 1002, 1003, 1029, 1030 CCBC).
(ARTICULOS QUE ESTAN SUBRAYADOS NO LOS PIDIO EN LOS
EJERCICIOS, SON REFERENTES A LOS FRUTOS, LOS PONDRE AL
FINAL, SI LOS QUIEREN VER)

EN UN CUADRO ESQUEMATICO, EXPLIQUE LAS DOS GRANDES OBLIGACIONES DEL USUFRUCTURARIO, ES


DECIR, DEL QUE DISFRUTA EL SUSUFRUCTO.

DERECHO

CONTENIDO DEL ARTCULO

EXPLICACIN

A FORMAR LOS GASTOS A TRAVES DE UN INVENTARIO Y A MODERSE EN SU USO

ART. 993 CCBC


ARTICULO 993.- El usufructuario, antes de entrar en el goce de los bienes, est
obligado:
I.- A formar sus expensas, con citacin del dueo, un inventario de todos ellos, haciendo
tasar
los muebles y constar el estado en que se hallen los inmuebles;
II.- A dar la correspondiente fianza de que disfrutar de las cosas con moderacin, y las
restituir al propietario con sus accesiones al extinguirse el usufructo, no empeoradas ni
deterioradas
por su negligencia, salvo lo dispuesto en el artculo 431.
ARTICULO 431.- El usufructo de los bienes concedido a las personas que ejerzan la
patria potestad, lleva consigo las obligaciones que expresa el Captulo II del Ttulo VI, y
adems, las impuestas a los usufructuarios, con excepcin de la obligacin de dar fianza,
fuera de los casos
siguientes:
I.- Cuando los que ejerzan la patria potestad han sido declarados en quiebra, o estn
concursados;
II.- Cuando contraigan ulteriores nupcias;
III.- Cuando su administracin sea notoriamente ruinosa para los hijos.
ARTICULO PARAFRASEADO.
El usufructuario tendr que inventariar todo y constar el estado en que los
reciba.
A dar la correspondiente fianza y las restituir al terminar su usufructo.
A REALIZAR REPARACIONES Y MANTENIMIENTO DEL BIEN DADO EN USUFRUCTO

ART. 1004-1009 CCBC

ARTCULO 1004.- Si el usufructo se ha constituido a ttulo gratuito, el usufructuario est


obligado a hacer las reparaciones indispensables para mantener la cosa en el estado en
que se encontraba cuando la recibi.
ARTICULO 1009.- Si el usufructuario quiere hacer en este caso las reparaciones, deber
dar aviso al propietario, y previo ste requisito, tendr derecho para cobrar su importe al
fin del usufructo.
ARTICULO PARAFRASEADO
El usufructuario est obligado a hacer las reparaciones y dejar la cosa en el
estado que las recibi.
Si el usufructuario quiere hacer las reparaciones deber de dar aviso al
propietario.

EN LAS DIAPOSITIVAS ENCONTRAMOS LAS OBLIGACIONES DEL


USUFRUCTUARIO.
Obligaciones del usufructuario:
1. A formar sus gastos a travs de un inventario, tasando los bienes muebles, y
constatando el estado de los inmuebles en presencia del dueo.
2. A obligarse a disfrutar de las cosas con moderacin, y restituirlas al propietario con
sus accesiones al extinguirse el usufructo, no empeoradas ni deterioradas por su
negligencia. Art. 993 CCBB
3. Obligacin de hacer reparaciones para el manteamiento de la cosa.
a. Usufructo a ttulo gratuito (Art. 1004-1007 CCBC)(ARTICULO SUBRAYADO OMITIO LA
PROFE)
b. Usufructo a ttulo oneroso (Art. 1008, 1009 CCBB).(ARTICULO SUBRAYADO OMITIO LA
PROFE)

10.- MENCIONE LAS FORMAS EN LAS QUE SE EXTINGUE EL USUFRUCTO (ART.


1025 CCBC)
PARAFRASEADO (MI EJERCICIO)
ARTICULO 1025.- El usufructo se extingue:
I.- Por muerte del usufructuario;
II.- Por vencimiento del plazo por el cual se constituy;
III.- Por cumplirse la condicin impuesta en el ttulo constitutivo para la cesacin de este
derecho;
IV.- Por la reunin del usufructo y de la propiedad en una misma persona; ms si la
reunin se verifica en una sola cosa o parte de lo usufructuado, en lo dems subsistir el
usufructo;
V.- Por prescripcin, conforme a lo prevenido respecto de los derechos reales;
VI.- Por la renuncia expresa del usufructuario, salvo lo dispuesto respecto de las
renuncias hechas en fraude de los acreedores;
VII.- Por la prdida total de la cosa que era objeto del usufructo. Si la destruccin no es
total, el derecho contina sobre lo que de la cosa haya quedado;
VIII.- Por la cesacin del derecho del que constituy el usufructo, cuando teniendo un
dominio revocable, llega el caso de la revocacin;
IX.- Por no dar fianza al usufructuario por ttulo gratuito, si el dueo no le ha eximido de
esa
obligacin.
FALTA PARAFRASEAR.
EN LA DIAPOSITIVA ENCONTRAMOS QUE LA EXTINCION DEL USUFRUCTO SE
DA POR:
1. Por muerte del usufructuario.
2. Por vencimiento del plazo por el cual se constituy.
3. Por cumplirse la condicin impuesta en el ttulo constitutivo para la
cesacin de este derecho.
4. Por la reunin del usufructo y de la propiedad en una misma persona;
ms si la reunin se
verifica en una sola cosa o parte de lo usufructuado, en lo dems subsistir
el usufructo.
5. Por prescripcin, conforme a lo prevenido respecto de los derechos
reales.
6. Por la renuncia expresa del usufructuario, salvo lo dispuesto respecto de
las renuncias hechas en fraude de los acreedores.
7. Por la prdida total de la cosa que era objeto del usufructo. Si la
destruccin no es total, el derecho contina sobre lo que de la cosa haya
quedado
8. Por la cesacin del derecho del que constituy el usufructo, cuando
teniendo un dominio revocable, llega el caso de la revocacin.
9. Por no dar fianza al usufructuario por ttulo gratuito, si el dueo no le ha
eximido de esa
Obligacin.

ARTICULOS QUE FALTARON DE LOS FRUTOS DEL USUFRUCTO. (LA


PROFESORA LOS OMITIO EN LOS EJERCICIOS, PERO SON
REFERENTES A ESTE TEMA.
983, 984, 985, 986, 987, 988, 1000, 1001, 1002, 1003, 1029, 1030
ARTICULO 983.- El usufructuario de un monte disfruta de todos los
productos que provengan
de ste, segn su naturaleza.
ARTICULO 984.- Si el monte fuere tallar o de maderas de construccin,
podr el
usufructuario hacer en l las talas o cortes ordinarios que hara el dueo;
acomodndose en el modo, porcin o poca a las Leyes especiales o a las
costumbres del lugar.
ARTICULO 985.- En los dems casos, el usufructuario no podr cortar
rboles por el pie,
como no sea para reponer o reparar algunas de las cosas usufructuadas; y
en este caso acreditar previamente al propietario la necesidad de la obra.
ARTICULO 986.- El usufructuario podr utilizar los viveros, sin perjuicio de
su conservacin y segn las costumbres del lugar y lo dispuesto en las
Leyes respectivas.
ARTICULO 987.- Corresponde al usufructuario el fruto de los aumentos que
reciban las cosas por accesin y el goce de las servidumbres que tenga a su
favor.
ARTICULO 988.- No corresponden al usufructuario los productos de las
minas que se exploten en el terreno dado en usufructo, a no ser que
expresamente se le concedan en el ttulo constitutivo del usufructo o que
ste sea universal; pero debe indemnizarse al usufructuario de los daos y
perjuicios que se le originen por la interrupcin del usufructo a
consecuencia de las obras que se practiquen para el laboreo de las minas.
ARTICULO 1000.- Si el usufructo se constituye sobre ganados, el
usufructuario esta obligado a reemplazar con las cras, las cabezas que
falten por cualquier causa.
ARTCULO 1001.- Si el ganado en que se constituy el usufructo perece sin
culpa del usufructuario, por efecto de una epizootia o de algn otro
acontecimiento no comn, el usufructuario cumple con entregar al dueo
los despojos que se hayan salvado de esa calamidad.
ARTICULO 1002.- Si el rebao perece en parte, y sin culpa del
usufructuario, contina el usufructo en la parte que queda.
ARTICULO 1003.- El usufructuario de rboles frutales est obligado a la
replantacin de los pies muertos naturalmente
ARTICULO 1029.- Si el usufructo est constituido sobre un edificio, y se
arruina en un incendio, por vetustez, o por algn otro accidente, el
usufructuario no tiene derecho a gozar del solar ni de los materiales; ms si
estuviere constituido sobre una hacienda, quinta o rancho de que slo
forme parte el edificio arruinado, el usufructuario podr continuar
usufructuando el solar y los materiales.
ARTICULO 1030.- Si la cosa usufructuada fuere expropiada por causa de
utilidad pblica, el propietario est obligado, bien a substituirla con otra de
igual valor y anlogas condiciones, o bien a abonar al usufructuario el
inters legal del importe de la indemnizacin por todo el tiempo que deba
durar el usufructo. Si el propietario optare por lo ltimo, deber afianzar el
pago de los rditos.
FALTA PARAFRASEAR ESTOS ARTICULOS.

PAGINAS DEL LIBRO DE ROJINA VILLEGAS A CONSULTAR SI TIENEN


DUDAS:
78,79= DERECHOS REALES.
87,88= MEDIOS PARA ADQUIRIR LA PROPIEDAD
93= OCUPACION O APROPIACION
94= ADQUISICION DE TESOROS
95= CAPTACION DE AGUAS
96= ACCESION, ADQUISICION DE ANIMALES POR MEDIO DE CAZA Y PESCA
98= ALUVION, AVULSION, NACIMIENTO DE UNA ISLA
106,107= ACCION REINVINDICATORIA. (NO RECUERDO SI LO VIMOS, ME
PARECE)
116 A LA 122= LA COOPROPIEDAD
123 A LA 138= USUFRUCTO.