DERECHO CIVIL II TEMA 17 LA SERVIDUMBRE

SERVIDUMBRE

Segn Manuel Osorio las servidumbres son: derecho en predio ajeno que limita el
dominio en este y que est constituido en favor de las necesidades de otra finca
perteneciente a distinto propietario o de quien no es dueo de la gravada. Para Guillermo
Cabanellas son: derecho limitativo del dominio ajeno, establecido sobre una finca, a favor
del propietario de otra, con carcter real, o de otra persona, como derecho personal.

El cdigo civil las define en su artculo 709 como cualquier gravamen impuesto
sobre el predio (llamado fundo sirviente), para uso y utilidad de otro (fundo dominante),
perteneciente a distinto dueo.

En el pasado el concepto de servidumbre era ms amplio en el sentido de que las

servidumbres se dividan en prediales y personales, pero actualmente nuestro cdigo solo
reconoce como servidumbres a aquellas que antes se llamaban servidumbres prediales. Por
tanto hablar hoy en da de servidumbres prediales es una redundancia que debe ser
evitada.

Ahora bien al analizar el concepto dado por el cdigo civil venezolano se

desprenden las siguientes observaciones:

La ley pone nfasis en el aspecto negativo de la servidumbre, ya que la define como

un gravamen que debe llevar el predio, punto que es correcto desde el punto de vista del
fundo sirviente, sin embargo, no es un gravamen para el fundo dominante para este
constituye un derecho adicional a su dominio, entonces podemos establecer que la
servidumbre tiene dos aspectos uno negativo o pasivo representada por la carga y otro
activo o positivo representado por el derecho adicional.

La carga o aspecto negativo comprime las facultades del fundo sirviente el cual debe
un tolerar o un abstenerse de hacer sin que el objeto principal del gravamen pueda
consistir en un hacer personal ni en la creacin de otra servidumbre ni en la constitucin
de una servidumbre.

Las servidumbres deben tratar acerca de dos predios uno pasivo y otro activo,
aunque no sea siempre cierto o exacto que sea una carga para el fundo pasivo ni un
derecho para el fundo dominante. Ms bien el aspecto negativo es una carga que cae sobre
el derecho de propiedad del fundo sirviente, y en su aspecto positivo la servidumbre es un
derecho que acompaa al derecho de propiedad del fundo dominante.

Las servidumbres se establecieron para uso y utilidad de un predio. Se originaron por

necesidades de carcter agropecuario, por hoy en da tambin tienen uso en el mbito
industrial.

Por versar acerca de fundos, y por ser la propiedad de estos un derecho real
permanente, igualmente suelen ser las servidumbres permanentes, o por lo menos tienden
a la perpetuidad aunque es posible la existencia de servidumbres temporales.

Como se observa en el concepto no especifica la localizacin de un fundo con

respecto a otro por lo que es perfectamente posible que se establezcan servidumbres entre
fundos que no estn contiguos.

El fundo sirviente y el fundo dominante no debe pertenecer al mismo dueo.

CLASIFICACIN DE LAS SERVIDUMBRES

Segn su Constitucin

Servidumbres Naturales: Son aquellas que se constituyen por la ubicacin de los

lugares sin que medie la mano del hombre. La ms caracterstica de esta modalidad
es la Servidumbre de Aguas Pluviales, dispuesta en el artculo 647 del Cdigo Civil,
el cual dispone que Los predios inferiores estn sujetos a recibir las aguas que
naturalmente, y sin obra del hombre, caen de los superiores, as como la tierra o
piedras que arrastren en su curso
Servidumbres Legales: Tienen su origen en la ley. Estas servidumbres se exigen
por medio de un juicio cuando el propietario del fundo sirviente se niegue a
constituirla a favor del predio dominante.
Servidumbres Voluntarias o Convencionales: Son aquellas que se constituyen
por voluntad de las partes, siempre que no atenten contra el orden pblico, la moral
y las buenas costumbres.
Segn el Bien Afectado (Hoy han perdido su vigencia, pues proviene del
derecho romano)
Servidumbres Rsticas (Servitutes Praediorum Rusticorum): Aquellas que se
constituan para provecho y comodidad de un objeto agrcola, con independencia de
si est en la ciudad o en el campo.
Servidumbres Urbanas (Servitutes Praediorum Urbanorum): Aquellas que se
imponan para provecho o comodidad de un edificio o de una construccin,
independientemente de su ubicacin en la ciudad o en el campo.

Segn La Facultad Que Concedan

Servidumbres Positivas: Son aquellas que le permiten al propietario del predio

dominante hacer algo que no podran hacer si no existiera la servidumbre.
Servidumbres Negativas: Se impone al propietario del predio sirviente el
impedimento de hacer algo que pudiera hacer de no existir la servidumbre.

Por el Modo de Ejercicio, clasificacin distinguida en el artculo 710 del Cdigo Civil
Venezolano, de acuerdo con lo planteado por Juan y Miren Garay, segn sean usadas por el
hombre o no necesiten ese uso.

Servidumbres Continuas: Son aqullas que se encuentran presentes y no

necesitan del ejercicio ni la intervencin del hombre.
Servidumbres Descontinuas: Aqullas que necesitan de la actuacin del hombre
para ejercitarse.

Por el modo de manifestarse, modalidades consagradas en el artculo 711 del Cdigo

Civil Venezolano las cuales atienden, como indican Juan y Miren Garay, a las seales
visibles en los inmuebles que conforman la servidumbre.

Servidumbres Aparentes: Son aqullas cuyo ejercicio se manifiesta por la

existencia de un signo exterior.
 Servidumbres No Aparentes: Son aqullas que no requieren la existencia de
signos externos.

CARACTERES DE LAS SERVIDUMBRES

Si estar gravado con una de las limitaciones de la propiedad establecidas en el

inters privado es el estado normal de la propiedad, el hecho de estar un fundo gravado
con servidumbre constituye un estado excepcional de la propiedad, de all que:

La servidumbre no se presupone: su constitucin y existencia deben probarse;

El ejercicio de la servidumbre, si bien debe adaptarse al objeto y necesidades para

que se estableci (C.C, art. 726), debe efectuarse de manera que resulte lo menos gravoso
posible para el fundo sirviente (C.C, art. 727 y 729),

En caso de conflicto la interpretacin debe favorecer en lo posible al fundo sirviente (C.C,

art. 734).

Las servidumbres son unilaterales en el sentido de que implican una carga para uno
y en cambio un derecho para otro. As pues, la limitacin impuesta sobre la propiedad de
uno no est compensada por una limitacin correlativa de la propiedad del otro. Las
aparentes excepciones de esta unilateralidad estn constituidas por casos en que en
realidad existen dos servidumbres de igual contenido y de signo contrario.

Precisamente porque la servidumbre representa una carga unilateral sobre la

propiedad del fundo sirviente, la constitucin de las servidumbres suele hacerse por actos
a ttulo oneroso (aunque tambin pueda hacerse por actos a ttulo gratuito).

Las servidumbres tienden a la perpetuidad aunque pueden ser temporales sin que en
este caso exista una duracin mxima fijada por el legislador.

Las servidumbres son doblemente reales y doblemente ambulatorias. As siguen a la

cosa en manos de quien est tanto en cuanto son cargas como en cuanto son facultades.

Las servidumbres son derechos inseparables de la propiedad del fundo dominante,

de modo que el propietario de ste no pueda enajenar dicho fundo separadamente de la
servidumbre ni la servidumbre separadamente del fundo. Lo expuesto no excluye que
pueda cederse separadamente el ejercicio de la servidumbre sin ceder el fundo ni la
servidumbre misma. En cuanto cargas, las servidumbres se transfieren tambin al
transferirse el fundo sirviente.

La servidumbre no es un derecho autnomo en el sentido de que no puede existir

sino siendo inherente a un derecho de propiedad; pero s es un derecho autnomo en el
sentido de que originalmente nace por ttulo separado y de que puede extinguirse
separadamente del correspondiente derecho de propiedad.

CONSTITUCIN DE LAS SERVIDUMBRES

El artculo 720 del Cdigo Civil Venezolano, en su encabezado, seala las tres formas
de constitucin de las servidumbres. En ese sentido, el mencionado artculo dispone que
Las servidumbres se establecen por ttulos, por prescripcin o por destinacin del padre
de familia.
 En este orden de ideas planteado, se sigue con el anlisis de cada una de estas
modalidades previstas en la legislacin sustantiva civil, tomando como base la tesis
desarrollada por Juan y Miren Garay.

Por Ttulo. Se establece una Servidumbre cuando los propietarios de los inmuebles
pactan y suscriben un contrato por medio del cual el objeto principal o una clusula
accesoria constituyen este derecho real.
Por Prescripcin. Cuando no consta un contrato que contenga la manifestacin de
voluntad entre las partes, suple tal ausencia la presuncin de que el derecho se ha
venido ejercitando durante varios aos.
Por Destinacin del Padre de Familia. As conocida por ser frecuente cuando el
mismo propietario, dueo de uno o ms inmuebles, los parcela para sus hijos,
resultando una servidumbre de un predio sobre otro.

EJERCICIO DE LA SERVIDUMBRE

El ejercicio de la servidumbre no puede agravarse si aumentan las necesidades del

inmueble dominante, excepto que se trate de una servidumbre forzosa.

EXTINCIN DE LAS SERVIDUMBRES

Por la consolidacin o confusin en la misma persona de la cualidad de propietario

de ambos predios (Art. 750 C.C.V.)
Por prescripcin extintiva, esto es, por el no uso durante 20 aos (Art. 752 C.C.V.)
Por la alteracin de los fundos que imposibilite el ejercicio de la servidumbre (Art.
748 C.C.V.)
Por la renuncia del propietario del predio dominante.
Por el vencimiento del trmino o el cumplimiento de la condicin resolutoria a los
cuales estuviera sometida la servidumbre.
Por la resolucin del derecho del constituyente (Solo en caso de enfiteusis Art. 751
C.C.V.)
Por abandono del predio sirviente.
Por la voluntad entre los propietarios, bien a ttulo gratuito o a ttulo oneroso.

ANALISIS DEL ARTICULO 709 DEL CODIGO CIVIL VENEZOLANO

El Cdigo Civil Venezolano vigente, en el encabezado de su artculo 709 ofrece una

definicin de esta modalidad de derecho real sobre cosa ajena.

En ese sentido, el sealado dispositivo tcnico legal seala que consiste en

cualquier gravamen impuesto sobre un predio para uso y utilidad de otro perteneciente a
distinto dueo, y que no sea en manera alguna contraria al orden pblico.

El Cdigo acenta el aspecto pasivo de las servidumbres, es decir, define la figura

como un gravamen, una carga que debe soportar un predio, conocido como sirviente, en
beneficio de otro predio, nombrado dominante.
 La carga que seala el aspecto pasivo de las servidumbres, esto es, la carga
soportada por el predio sirviente, contrae las facultades de disposicin del propietario de
ste, quien debe tolerar ese gravamen sin realizar ninguna actividad que menoscabe los
derechos generados para el predio dominante.

De igual manera, tal y como se mencion en el anlisis de las definiciones

doctrinarias, el artculo en comento dispone la diferenciacin entre los titulares de ambos
predios relacionados por medio de este derecho, es decir, que pertenezcan a dueos
distintos, nocin que responde al decir romano nemine res sua servit, esto es, no se puede
constituir servidumbre sobre cosa propia

LEY DE SERVIDUMBRE DE CONDUCTORES ELECTRICOS

Artculo 1.- Todo propietario est obligado a dar paso por su fundo a los conductores
elctricos, areos o subterrneos de que quiera servirse quien produzca, use o distribuya
de manera temporal o permanente energa elctrica para las necesidades de la vida o para
usos agrcolas e industriales. Esta servidumbre implica el derecho de establecer los postes
o soportes necesarios, y el de pasar para la vigilancia y conservacin de la lnea.

Se exceptan de esta servidumbre los edificios con excepcin de las fachadas que dan a
las calles o plazas pblicas, y sus patios, canales y dems dependencias.

nico.- Los alambres conductores de fuerza y luz elctrica, as como los telefnicos y
telegrficos, slo podrn colocarse en las fachadas de los edificios cuando se trate de dar
fuerza, luz o corriente al propio edificio, y en este caso debern tomarse todas las
precauciones de distancia, altura y aislamiento de los hilos para no causar ningn dao a
las personas y a los edificios.

Artculo 2.- Quien quiera hacer uso del derecho de pasar conductores elctricos, est
obligado a construir las obras necesarias para ello y las que se requieran a fin de eliminar
cualquier peligro para las personas y bienes; puede sin embargo obligrsele a hacer uso de
las obras existentes y aptas para este fin. Tiene derecho en este caso el dueo de las obras
a una indemnizacin equitativa por los gastos de construccin de ellas y a percibir una
contribucin proporcional para los gastos de conservacin.

Artculo 3.- Quien quiera hacer pasar conductores elctricos por predios ajenos, debe
justificar, adems de los extremos del artculo 1, que el paso pedido y el modo de
ejercerlo es el ms conveniente para l y el menos perjudicial para el predio sirviente,
teniendo en cuenta la situacin respectiva de los predios vecinos, y caminos pblicos
adyacentes, y la direccin y destino de los conductores.

Artculo 4.- Antes de emprender la construccin de obras quien pretende imponer la

servidumbre de paso de conductores elctricos debe pagar al propietario del fundo
sirviente una suma equivalente a la disminucin del valor del fundo que resulte
directamente de la imposicin de la servidumbre y del ejercicio de ella, con aumento de un
quinto, todo a juicio de peritos y habida consideracin del predio en el estado en que se
encuentre, sin reduccin alguna por los impuestos o cargos a que est sujeto.

La indemnizacin no podr, en ningn caso, exceder de un valor igual a aquel en que se

estimara una faja de terreno de dos (2) metros de ancho que siga la direccin de la lnea
proyectada. Por las lneas de baja tensin, como las de telgrafo para el uso particular, y
las de telfono, tanto sean lneas para uso particular como para uso pblico, se pagar una
indemnizacin que no podr ser mayor del valor que tendra una faja de terreno de setenta
y cinco centmetros de ancho.

Debe adems indemnizar al propietario del fundo sirviente en cada caso en que las
instalaciones elctricas de cualquier clase que sean, por malicia, imprudencia o mala
instalacin debidamente comprobadas, causen algn dao al fundo.

Artculo 5.- Si la peticin del paso de conductores elctricos se hiciere por un tiempo que
no exceda de nueve aos, la indemnizacin por disminucin del valor del fundo se reducir
a la mitad de lo que resulte segn el artculo anterior, pero con la obligacin de reponer, a
su costa, las cosas a su primitivo estado de vencimiento del trmino.

Quien haya obtenido esta servidumbre temporal, puede convertirse en perpetua pagando
antes del vencimiento del plazo de la otra mitad de la indemnizacin, con los intereses
legales desde el da en que debi pagarse la primera mitad; vencido el plazo no se le
tendr en cuenta lo que haya pagado por la concesin temporal.

Artculo 6.- Tanto en titular de la servidumbre como el propietario del predio sirviente
tienen derecho a obtener en todo tiempo en cambio de direccin de la lnea y el de
situacin de los postes o soportes demostrando, quien aspire a ello, la utilidad propia y la
posibilidad material del cambio, e indemnizando los gastos y daos inmediatos que se
ocasionen.

Artculo 7.- Se presume que la servidumbre ha sido establecida legtimamente cuando

haya transcurrido ms de tres aos de la instalacin de los conductores elctricos en el
predio sirviente.

Artculo 8.- Si al establecer los conductores elctricos se atravesaren inmuebles del

dominio pblico, se observarn las leyes y reglamentos sobre uso del dominio pblico, pero
la concesin del derecho de pasar las lneas ser gratuita en todo caso.

Artculo 9.- Cuando en el trayecto de una lnea de alta tensin, como son las de fuerza y
luz elctrica, existieren lneas telegrficas o telefnicas u otras lneas de alta tensin,
deber respetarse siempre el derecho preexistente de aquellas y evitarse el dao que
pueda ocasionrseles tomando al efecto todas las precauciones de distancia y aislamiento
que seale la tcnica. Cuando estas precauciones hagan indispensables el alejamiento de
una lnea existente anteriormente, todos los gastos que dicho alejamiento requiera
corrern por cuenta de la lnea que se instale o haya instalado con posterioridad.

nico: El Gobierno Nacional para sus lneas telegrficas y telefnicas y los concesionarios
de lneas telefnicas para servicio pblico, tienen derecho de hacer alejar
convenientemente las lneas de luz o de energa elctrica construidas posteriormente a la
instalacin de aquellas, cuando demuestren que dichas lneas perturban el servicio de los
establecidos con anterioridad, y cuando los dueos de ellas se nieguen a pagar la
indemnizacin debida por el gasto que ocasione la eliminacin del inconveniente.

Artculo 10.- Cuando una lnea de energa o luz elctrica se cruce con una lnea
telegrfica o telefnica o con otra lnea de energa o luz elctrica, el dueo de aquella
deber usar, en todo caso, alambre forrado y aislado y tomar todas aquellas medidas
convenientes para evitar perjuicios y el fenmeno de la induccin.

Artculo 11.- Cuando se hiciere la instalacin de una o varias lneas telefnicas donde ya
existieren otras lneas, bien sean telegrficas, telefnicas o de energa o luz elctrica,
deber guardarse la distancia que la tcnica indica, para evitar la induccin o cualquier
otro inconveniente.

Artculo 12.- Las lneas telegrficas, telefnicas o de luz o fuerza elctrica que
pertenezcan a la Nacin, los Estados o los Distritos y Municipios tienen derecho a que los
fundos de propiedad por donde pasen estn sujetos a la servidumbre que por esta Ley se
establece, de conformidad con sus prescripciones.

Artculo 13.- En los casos no previstos en esta Ley se aplicarn las disposiciones del
Cdigo Civil sobre servidumbres prediales en cuanto sean aplicables.

Artculo 14.- El Ejecutivo Federal dictar cuando lo juzgue necesario un Reglamento para
la ejecucin de la presente Ley.