DERECHO CIVIL II TEMA 18 EL USUFRUCTO

USUFRUCTO

Es aquel derecho real de usar y gozar de una cosa cuya propiedad pertenece
a otro, con tal que no se altere su sustancia.

La definicin legal del derecho real de usufructo la encontramos en el Art.

769C.C. que dice: "El derecho de usufructo es un derecho real que consiste en la
facultad de gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y substancia, y de
restituirla a su dueo."

A la definicin legal, se le hace una crtica en el sentido que no incorpora, al

cuasiusufructo, solamente al usufructo propiamente dicho, al finalizar diciendo con
cargo de restituirla a su dueo.

De tal definicin, pueden desglosarse sus caractersticas y elementos.

ELEMENTOS

En el usufructo, existe un elemento subjetivo y otro elemento objetivo, as

pues, si faltan o se omiten alguno de estos elementos no se puede constituir o
crear.

Elemento Subjetivo: El Art. 770 Inc.1C.C. nos dice: "El usufructo supone
necesariamente dos derechos coexistentes, el del nudo propietario y el del
usufructuario."

En tal sentido, el elemento subjetivo del derecho real de usufructo lo

constituyen las partes o las personas que intervienen en el mismo. De tal
manera podemos decir que estas son: el constituyente, el nudo propietario y
el usufructuario. El primero de ellos puede que exista o no.

El constituyente, es aquella persona que da origen al usufructo y que puede

ser un tercer extrao, como un testador, o el propio usufructuario que se
desprende a favor de otra persona.

El nudo propietario, es aquel que desprende el derecho de uso y goce de una

cosa a favor de otra persona, gozando de la disposicin de la cosa.

El usufructuario, es la persona que tiene el goce y el uso de la cosa, con

cargo de conservarla y restituirla al nudo propietario.

Elemento Objetivo: el derecho real de usufructo recae siempre sobre una

cosa, por regla general "solo podrn ser susceptibles de usufructo las cosas
que tienen capacidad de producir reiteradamente su utilidad"

Las cosas sobre las cuales recae el usufructo no deben ser consumibles, pues
la principal obligacin del usufructuario es la de conservar la forma y
 substancia de la cosa y restituirla el da en que se extinga el derecho, lo cual
no puede hacerse con cosas consumibles, debido a que estas se consumen
con el primer uso que de ellas se haga.

Tenemos entonces, que "el usufructo perfecto solo puede recaer sobre cosas
no fungibles y no consumibles, pues de otra manera no cabra el salva rerum
substantia en tanto el usufructo imperfecto o cuasiusufructo recaen
precisamente, sobre cosas consumibles o fungibles."

La doctrina actual habla de un usufructo sobre derechos, o sea un usufructo

que, en vez de recaer sobre cosas, recae directamente sobre un derecho, por
ejemplo sobre crditos. Se trata de un derecho de disfrute de crdito. En
nuestro ordenamiento jurdico tenemos el caso del usufructo de acciones en
las sociedades, y recordemos que la accin representa el derecho del socio
en relacin a la persona jurdica.

SUJETOS DEL USUFRUCTO

El art. 584 CC dispone: El usufructo se constituye por la Ley o por la voluntad del
hombre.

Puede constituirse sobre bienes muebles o inmuebles, por tiempo fijo, pero no
a perpetuidad, puramente o bajo condicin.

Puede constituirse a favor de una o de varias personas simultnea o

sucesivamente.

En caso de disfrute sucesivo, el usufructo slo aprovechar a las personas que

existan cuando se abra el derecho del primer usufructuario.

Cuando en la constitucin del usufructo no se fije tiempo para su duracin, se

entiende constituido por toda la vida del usufructuario. El usufructo establecido en
favor de Municipalidades u otras personas jurdicas, no podr exceder de 30 aos.

Sin embargo, resulta tambin posible que tengan la condicin de

usufructuarios varias personas y que, a su vez, esta titularidad compartida respecto
de la condicin de usufructuario se plantee de forma simultnea o sucesiva. Ante
ello, se suele distinguir dentro de los denominados usufructos mltiples entre
usufructos simultneos y usufructos sucesivos.

Por otra parte, tambin pueden ser usufructuarios (y por supuesto, nudo
propietarios) las personas jurdicas.

DURACIN

Se plantean, segn Ovelio Pia, dos posibilidades, a saber, un derecho de usufructo

a tiempo determinado, el cual no podr exceder de 30 aos segn el artculo 619
del Cdigo Civil y un derecho de usufructo sometido a tiempo indeterminado, sobre
el cual tambin recaen dos visiones.

La primera hiptesis recae sobre el derecho de usufructo concedido a favor de una

persona jurdica o colectiva, cuya duracin no podr exceder de 30 aos, de
acuerdo a lo establecido por el artculo 584, Cuando en la constitucin del
usufructo no se fije tiempo para su duracin, se entiende constituido por toda la
vida del usufructuario. El usufructo establecido en favor de Municipalidades u otras
personas jurdicas, no podr exceder de 30 aos. Tratndose de personas
naturales, al omitirse el tiempo de duracin, el mismo artculo presume que se ha
constituido el mismo por toda la vida del usufructuario, es decir, hasta su muerte.

DERECHOS DEL USUFRUCTUARIO

a) Derecho de Posesin de la Cosa: Permite usar y gozar del bien, percibir

sus frutos, sean naturales o civiles, teniendo como regla general en que el
usufructuario debe ejercer el derecho de forma normal y acostumbrada,
pudiendo el propietario oponerse a todos aquellos actos contrarios a la regla.
b) Derecho de Administracin de los bienes usufructuados.
c) Derecho a la Transmisin del Usufructo: Del artculo 597 del Cdigo Civil
se desprende que el usufructuario podr donar, ceder o arrendar su derecho
de usufructo, sin embargo, ser responsable de la cosa objeto del derecho
por los daos ocurridos sobre ella por la culpa del cesionario.
d) Derecho a ejercitar el Usufructo, no obstante la enajenacin de la
cosa objeto del mismo: El usufructuario est facultado para hacer valer el
usufructo ante cualquier persona que adquiera la propiedad sobre la cosa
gravada.
e) Derecho a las Servidumbres: El usufructuario goza de los derechos de
servidumbres inherentes al fundo respectivo (Art. 599 C.C.V.)
f) Derecho a gozar de las Minas y Canteras: Del primer aparte del artculo
599 del Cdigo Civil se considera que el usufructuario tendr derecho a las
minas y canteras que estn operativas al momento de nacer el derecho de
usufructo.

OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO

Antes del Ejercicio del Usufructo

a) De practicar Inventario: Como lo plantea Snchez Brito[8], el

usufructuario, bajo formal inventario, tomar las cosas en el estado en que
se encuentren, segn descripcin de los muebles e inmuebles sujetos al
derecho, con citacin del propietario. Todas las impensas generadas por este
acto corrern por cuenta del usufructuario. (Art. 601 C.C.V.)
b) De dar Caucin: El usufructuario debe dar caucin de hacer uso de sus
derechos como un buen padre de familia, salvo que el ttulo que de origen al
derecho lo exima de ello. (Art. 602 C.C.V.)
Durante el Ejercicio del Usufructo

a) Custodia y Conservacin de la Cosa: El usufructuario est obligado a

poner en conocimiento del propietario las usurpaciones o atentados
cometidos en la cosa por un tercero. (Art. 615 C.C.V.)
b) Contribuciones y Cargas: El usufructuario deber pagar todas las
contribuciones, cnones y dems gravmenes que, segn las costumbres,
recaigan sobre los fundos. Asimismo, deber contribuir en los gastos,
proporcionalmente, que se generen por los pleitos que conciernan a la
propiedad y al ejercicio del usufructo. (Arts. 611 y 614 C.C.V.)
c) Impedir que se cumplan las prescripciones en perjuicio del bien
usufructuado.
d) Pago de Pensiones Hereditarias: El usufructuario a ttulo universal est
obligado total o proporcionalmente, al pago de todas las pensiones a que
est afecta la herencia. (Art. 613 C.C.V.)

Despus del Ejercicio del Usufructo

a) Restitucin de la Cosa recibida en Usufructo: Siendo el usufructo un

derecho real temporal es evidente que existe una pretensin de entrega, lo
cual obliga al usufructuario a restituir la cosa al propietario, siguiendo, claro
est, las reglas observadas para el caso de los bienes consumibles,
deteriorables y animales.
b) Resarcir los Daos: Si durante el ejercicio del usufructo se evidencia la
falta de diligencia en el comportamiento del usufructuario, ser responsable
por todos los daos que se ocasionen al propietario.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL NUDO PROPIETARIO

El nudo propietario es el dueo de la cosa, pero con la importante limitacin

de que existe un usufructo (derecho de poder usar y disfrutar la cosa) que
pertenece a otra persona. Sin embargo, el usufructo no puede ser indefinido, y
siempre tiene un trmino (ya sea un trmino fijo o, en el caso de usufructo vitalicio,
hasta la muerte del usufructuario). Por lo tanto, el nudo propietario recobrar la
propiedad plena cuando se extinga el usufructo.

DERECHOS DEL NUDO PROPIETARIO

Derecho a recuperar la cosa en buen estado a la extincin del usufructo.

Disponer de la cosa. Si bien el usufructo se mantiene, el nudo propietario
puede vender su nuda propiedad.
Otros derechos accesorios. En el caso de bienes especficos, como acciones
de sociedades annimas, puede tener derecho a ejercer los derechos polticos
de las mismas, aunque esto depende en gran medida de la legislacin
aplicable.

OBLIGACINES DEL NUDO PROPIETARIO

 El nudo propietario no podr daar o restringir los derechos del usufructuario, ni
hacer reformas en la cosa, aunque no perjudiquen a ste. No tendr obligacin de
retirar los materiales, rboles u otras partes constitutivas de la cosa, que provengan
de destrucciones de ella, si prefiriese abandonarlos.

Reparaciones a las que no est obligado:

El constituyente del usufructo, o el nudo propietario, no est obligado a

reparar los bienes, antes de su entrega al usufructuario, aunque ellos sufran
deterioro.
Si la tardanza en recibirlos fuere porque el usufructuario no cumpli con sus
obligaciones previas, y el nudo propietario hizo las reparaciones a cargo de
aqul, tendr derecho a exigir lo gastado y retener los bienes.

MODOS DE CONSTITUCION DEL USUFRUCTO

Nuestro Cdigo Civil Seala este artculo 468 que "el usufructo se constituye
por la ley, por la voluntad de los particulares manifestada en actos entre vivos o en
ltima voluntad, y por prescripcin".

Podemos apreciar que existen tres formas de constitucin del Usufructo:

Usufructo Legal (Por la Ley): Este usufructo legal es lgicamente el que

viene establecido por la ley. Ejemplo paradigmtico de ese inciso es la
legtima del cnyuge viudo. La legtima del cnyuge viudo establece en el
artculo 834 del Cdigo civil que "el cnyuge que al morir su consorte no se
hallase separado de ste judicialmente o de hecho, si concurre a la herencia
con hijos o descendientes, tendr derecho al usufructo del tercio destinado a
mejora".
Usufructo Voluntario: Este usufructo voluntario es cuando viene
constituido por voluntad de las partes. Este usufructo voluntario se puede
constituir bien de forma interviva, es decir, cuando el propietario cede el
usufructo de un determinado bien a una determinada persona, pudindose a
su vez ser ste gratuito u oneroso; o, tambin, encontramos el usufructo
voluntario mortis causa, que, al referirnos a ste tenemos que excluir al
cnyuge viudo (ya que ste viene por mandato de la ley), as slo lo
podremos entregar en el tercio de legtima correspondiente a libre
disposicin.
Constitucin del Usufructo por Prescripcin: Esta prescripcin ha de ser
adquisitiva, o bien, por usucapin. Para que tenga lugar esta forma de
adquisicin hemos de tener en cuenta que sea un derecho susceptible de
posesin (de otra forma no computara el plazo), teniendo este que ser una
posesin pacfica, pblica e ininterrumpida. El plazo sera de seis aos para
los bienes muebles y treinta aos para los inmuebles.

TRANSMISIN
El usufructuario puede transmitir el aprovechamiento o el propio derecho de
usufructo.

La transmisin del aprovechamiento se refiere esencialmente al

arrendamiento, que puede hacerlo, pero se resuelve cuando se extinga el usufructo.
Si es un arrendamiento rstico, aunque se extinga el usufructo, subside durante el
ao agrcola y, si es urbano, en arrendamiento de vivienda, se prev expresamente
que el otorgado por el usufructuario se extingue al trmino de derecho del
arrendador y si es arrendamiento por uso distinto de vivienda no hay norma
especial.

EXTINCIN DEL USUFRUCTO

En cuanto a la extincin del usufructo, el Cdigo Civil seala las siguientes causas:

1. Muerte del Usufructuario;

2. Renuncia del Usufructuario;
3. Expiracin del Trmino (el usufructo no podr ser mayor de treinta (30) aos,
si se tratare de usufructo temporal.
4. Consolidacin (reunin en una misma persona de las cualidades de
usufructuario y propietario.
5. Por no uso durante un plazo de quince (15) aos.
6. Por Perecimiento total de la cosa sobre la cual fue establecido.

ANLISIS ARTCULO 583

En el entorno del derecho civil, el usufructo est definido en el artculo 583 del
Cdigo Civil que seala: El usufructo es el derecho real de usar y gozar
temporalmente de las cosas cuya propiedad pertenece a otro, del mismo modo que
lo hara el propietario.

Por derecho real, en opinin de la doctrina es aquel derecho subjetivo que

atribuye a su titular un poder o seoro directo e inmediato sobre una cosa
determinada, sin necesidad de intermediario alguno personalmente obligado, y que
impone asimismo a todo el mundo un deber de respeto o exclusin y cuando se
trate de derechos reales limitados, un hacer o un no hacer conectado a un soportar.

De manera que, junto a la calificacin jurdica y absoluta del derecho de

propiedad, el denominado derecho real limitado constituye un poder directo sobre
una cosa perteneciente a otro y confiere a su titular esa facultad de gozar en todo o
en parte de esa utilidad que produce esa cosa ajena, sin conferir derecho a
disponer de la misma; el usufructo constituye pues, una especie de derecho real
limitado o denominado tambin derecho real de goce y esta constitucin origina el
llamado concurso de derechos (nudo propietario y usufructuario) sobre el objeto, la
cosa, el bien mueble o inmueble, bienes inconsumibles, cosas fungibles, cosas
infungibles, bienes corporales e incorporales, cosas singulares y cosas universales.