N" 012 -2013-VIVIENDA

EL PRESIDENTE DE LA REPBLICA

CONSIDERANDO:

Que, mediante Ley N 30056, Ley que modifica diversas leyes para facilitar la inversin,
impulsar el desarrollo productivo y el crecimiento empresarial se incorporaron, entre otras,
medidas para facilitar la calificacin de proyectos de habilitacin urbana y de edificacin;

Que, el artculo 7 de la norma acotada incorpora un tercer prrafo al numeral 1 del

artculo 3 y el literal h) al numeral 1 del artculo 10 de la Ley N 29090, Ley de Regulacin de
Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones;

Que, tales incorporaciones establecen que estn exonerados de realizar aportes

reglamentarios los proyectos de inversin pblica, de asociacin pblico - privada o de
concesin privada que se realicen para la prestacin de servicios pblicos esenciales o para la
ejecucin de infraestructura pblica; asimismo, los mencionados proyectos se acogern a la
Modalidad A: Aprobacin automtica con firma de profesionales, requirindose la presentacin
ante la municipalidad competente de los requisitos establecidos en la Ley y los dems que
establezca el Reglamento y, que el cargo de ingreso constituye la licencia, previo pago de la
liquidacin respectiva y, a partir de este momento se pueden iniciar las obras;

Que, mediante Decreto Supremo N 008-2013-VIVIENDA se aprueba el Reglamento de

Licencias de Habilitacin Urbana y Licencias de Edificacin, por lo que es necesario regular las
modificaciones dispuestas por la Ley N 30056 al mencionado Reglamento;

De conformidad con lo dispuesto en el numeral 8 del artculo 118 de la Constitucin

., Poltica del Per; el numeral 3 del artculo 11 de la Ley N 29158, Ley Orgnica del Poder
Ejecutivo y el artculo 7 de la Ley N 30056, Ley que modifica diversas leyes para facilitar la
inversin, impulsar el desarrollo productivo y el crecimiento empresarial.

DECRETA:

Artculo 1 0.- Modificacin del artculo 13 del Reglamento de Licencias de

Habilitacin Urbana y Licencias de Edificacin, aprobado mediante Decreto Supremo N
008-2013-VIVIENDA

Modifquese el artculo 13 del Reglamento de Licencias de Habilitacin Urbana y

Licencias de Edificacin, aprobado mediante Decreto Supremo N 008-2013-VIVIENDA, el cual
quedar redactado con el siguiente texto:
 r" .
.~

"Artculo fi- Tasas

( ...)

13.2 En todas las modalidades de aprobacin, la tasa ser cancelada de la siguiente manera:

a) Pago de los derechos correspondientes a la Verificacin Adm inistrativa, al inicio del

Trmite.
b) Pago de los derechos correspondientes a la Verificacin Tcnica, con posterioridad al
otorgamiento de la licencia, previa suscripcin del cronograma de visitas de inspeccin y
de la comunicacin de la fecha de inicio de obra."

Artculo 2._ Modificacin del artculo 15 del Reglamento de Licencias de

Habilitacin Urbana y Licencias de Edificacin, aprobado mediante Decreto Supremo N
008-2013-VIVIENDA
/,l
Modifquese el articulo 15 del Reglamento de Licencias de Habilitacin Urbana y ; ,
Licencias de. Edificacin, aprobado mediante Decreto Supremo N 008-2013-VIVIENDA, el cual
quedar redactado con el siguiente texto:

"Artculo 15.- Verificacin Tcnica

15.1 En todas las modalidades de aprobacin, obtenida la licencia, el administrado puede dar
inicio a la ejecucin de las obras segn lo dispuesto en el numeral 3.1 del artculo 3,
correspondiendo a la Municipalidad efectuar la Verificacin Tcnica conforme a lo establecido
en el correspondiente Reglamento.

15.2 Para los efectos de llevar a cabo la Verificacin Tcnica de las obras, las Municipalidades
deben contar con Supervisores con acreditada experiencia, evaluados y certificados por los
Colegios Profesionales respectivos.

15.3 Los Colegios Profesionales con el objeto de contribuir con las Municipalidades para una
efectiva supervisin de las obras, llevarn un Registro de Profesionales acreditados como
Supervisores de Obra, de acuerdo al Reglamento de Verificacin Administrativa y Tcnica,"

Artculo 3.- Incorporacin de un prrafo en el numeral 16.9 del artculo 16 del

Reglamento de Licencias de Habilitacin Urbana y Licencias de Edificacin, aprobado
mediante Decreto Supremo N" 008-2013-VIVIENDA

Incorporacin de un prrafo en el numeral 16.9 del artculo 16 del Reglamento de

Licencias de Habilitacin Urbana y Licencias de Edificacin, aprobado mediante Decreto
Supremo N 008-2013-VIVIENDA, el cual quedar redactado con el siguiente texto:
"Artculo 16.- Habilitacin Urbana
( ...)

16.9 Los aportes reglamentarios a que se encuentran obligados de efectuar los titulares de
predios rsticos que requieran iniciar procesos de habitacin urbana se regulan por: .

a) Lo previsto en la Norma Tcnica G.H. 020 del RNE.

bIEn habilitaciones para uso industrial, los aportes podrn ser adjudicados a las
entidades receptoras de los mismos en un terreno habilitado, de p"ropiedaddel titular de
la habilitacin urbana, localizado fuera de los linderos del lote materia del
procedimiento de habilitacin y dentro de la jurisdiccin distrital.

Estn exonerados de efectuar aportes reglamentarios, los titulares de predios rsticos donde se
realicen proyectos de inversin pblica, de asociacin pblico-privada o de concesin para la
prestacin de servicios pblicos esenciales o para la ejecucin de infraestructura pblica. . . r'
( ...)"

Artculo 4._ Modificacin del artculo 17 del Reglamento de Licencias de

Habilitacin Urbana y Licencias de Edificacin, aprobado mediante Decreto Supremo N
008-2013-VIVIENDA

Modifquese el artculo 17 del Reglamento de Licencias de Habilitacin Urbana y

Licencias de Edificacin, aprobado mediante Decreto Supremo N 008-2013-VIVIENDA, el cual
quedar redactado con el siguiente tex1o:

. "Artculo 17.- Modalidades de aprobacin de habilitacin urbana

Para los proyectos de habilitacin urbana son de aplicacin las modalidades A, B, ey D,

conforme a lo dispuesto en el artculo 10 de la Ley.

17.1 Modalidad A: Podrn acogerse a esta modalidad las habilitaciones urbanas:

a) De los terrenos en los que se desarrollen proyectos de inversin pblica, de asociacin

pblico - privada o de concesin privada que se realicen para la prestacin de
.servicios pblicos esenciales o para la ejecucin de infraestructura pblica.

17.2 Modalidad B: Podrn acogerse a esta modalidad las habilitaciones urbanas:

al De unidades prediales no mayores de cinco. (05) hectreas que constituyan islas

rsticas y que conformen un lote nico, siempre y cuando el lote no se encuentre afecto
al Plan Vial Provincial o Metropolitano.

b) De predios que cuenten con un Planeamiento Integral aprobado con anterioridad.

 ,.,..(.
.
;",
'
."'t
,..
'. \

-, .!

,,.

17.3 Modalidad C: Podrn acogerse a esta modalidad las habilitaciones urbanas:

al Que se vayan a ejecutar por etapas con sujecin a un Planeamiento Integral.

bl Con construccin simultnea que soliciten venta garantizada de lotes.

el Con construccin simultnea de viviendas en las que el nmero, dimensiones de lotes

a habilitar y tipo de viviendas a edificar se definan en el proyecto, siempre que su
finalidad sea la venta de viviendas edificadas.

17.4 Modalidad D: Se sujetan a esta modalidad las habilitaciones urbanas:

al De predios que no colinden con reas urbanas o que dichas reas aledaas cuenten
con proyectos de habilitacin urbana aprobados y no ejecutados, por tanto, la
habilitacin urbana del predio requiera de la formulacin de un Planeamiento Integral.

bl De predios que colinden con Zonas Arqueolgicas, inmuebles previamente declarados

como bienes culturales, o con reas Naturales Protegidas.

el Para fines industriales, comerciales o usos especiales.

17.5 A requerimiento del administrado se podr solicitar la licencia de habilitacin urbana, bajo
el procedimiento de una modalidad superior.

, Los requisitos debern ser los mismos que los exigidos si se revisara para la modalidad
original.

17.6 Los procesos de Reurbanizacin y de Reajuste de Suelos sern aprobados en la

modalidad C.

17,7 La Municipalidad, a requerimiento del administrado, podr otorgar Licencia de Habilitacin

Urbana bajo los alcances de una modalidad superior a la que corresponda al proyecto,
debiendo exigirse los requisitos que correspondan a su modalidad y de requerirse, los
derechos de revisin del proyecto para el caso del Modalidad C y D con aprobacin previa por
la Comisin Tcnica."

Artfculo S".- Incorporacin del numeral 30.4 en el artfculo 30 del Reglamento de

Licencias de Habilitacin Urbana y Licencias de Edificacin, aprobado mediante Decreto
Supremo N" 008-2013-VIVIENDA

Incorprese el numeral 30.4 en el articulo 30 del Reglamento de Licencias de

Habilitacin Urbana y Licencias de Edificacin, aprobado mediante Decreto Supremo W 008-
2013-VIVIENDA, el cual quedar redactado con el siguiente teX1o:
"Artculo 30.- Procedimiento para obtener la autorizacin de subdivisin de lote urbano

( ...)
30.4 En caso se solicite la subdivisin de un lote que cuente con obras de habilitacin urbana
inconclusas, dichas obras debern ser ejecutadas y recepcionadas en el mismo procedimiento,
siendo de aplicaCin lo precisado en los artculos 29 y 30, en lo que corresponda."

Artculo 6.- Modificacin del artculo 31 del Reglamento de Licencias de

Habilitacin Urbana y Licencias de Edificacin, aprobado mediante Decreto Supremo N
008-2013-VIVIENDA e incorporacin del citado artculo 'en el Captulo IV Subcaptulo I

Modifquese el artculo 31 del Reglamento de Licencias de Habilitacin Urbana y

Licencias de Edificacin, aprobado mediante Decreto Supremo N" 008-2013-VIVIENDA e
incorprese el citado artculo en el Captulo IV Subcaptulo 1, el cual quedar redactado con el
siguiente texto:

"cAPiTULO IV
LICENCIAS DE HABILITACiN URBANA

Subcaptulo I
Obtencin de Licencia de Habilitacin Urbana para las Modalidades Ay B

Artculo 31." Requisitos y pro,cedimientos para obtenerla Licencia de Habilitacin

Urbana" Modalidad A Aprobacin con firma de profesionales

31.1 En caso que el administrado requiera solicitar Licencia de Habilitacin Urbana en la

Modalidad A, segn lo indicado en el numeral 17.1 del artculo 17 del Reglamento, iniciar el
procedimiento presentando a la Municipalidad respectiva, adems de los documentos que se
indican en el artculo 25, los siguientes:

a) Certificado de Zonificacin y Vas.

b) Certificados de Factibilidad de Servicios de agua, alcantarillado y de energa elctrica,
segn lo dispuesto en el numeral 20.2 del artculo 20 del Reglamento.
c) Declaracin Jurada de inexistencia de feudatarios.
d) Documentacin tcnica, por triplicado, firmada por el solicitante y los profesionales
.responsables del diseo, de acuerdo a lo siguiente:

- Plano de ubicacin y localizacin del terreno con coordenadas UTM

- Plano perimtrico y topogrfico
- Plano de trazado y lotizacin con indicacin de lotes, aportes, vas y secciones de vias,
ejes de trazo y habilitaciones colindantes, en caso sea necesario para comprender la
integracin con el entorno; plano de pavimentos, con indicacin de curvas de nivel cada
metro,
- Plano de ornamentacin de parques, referentes al diseo, ornamentacin y equipamiento
de las reas de recreacin pblica, de ser el caso;
 .~
...'.

- Memoria descriptiva;

Los planos debern estar georeferenciados al Sistema Geodsico Oficial, segn lo

establecido en la Ley N 28294, Ley que Crea el Sistema Nacional Integrado de Catastro y
su Vinculacin con el Registro de Predios y su Reglamento.

e) Copia del Planeamiento Integral aprobado, cuando corresponda.

f) Estudio de Impacto Ambiental aprobado, segn sea el caso.
g) Certificado de Inexistencia de Restos .Arqueolgicos en aquellos casos en que el predio
est comprendido en el listado de bienes inmuebles y ambientes considerados como
patrimonio cultural monumental y arqueolgico.
h) Anexo "D" adjuntando la copia del comprobante de pago correspondiente a la Verificacin
Administrativa .
Estudio de mecnica de suelos con fines de pavimentacin.
...
,/. ~
'~~~. i)
~ 31.2 Los requisitos sern presentados a las unidades de recepcin documental, quienes
>..". ~ procedern conforme a lo establecido en el artculo 26 del presente Reglamento, de estar
. conforme los requisitos se sellarn y firmarn cada uno de los documentos presentados tanto I

los originales como las copias que conforman el cargo del administrado, el cual ser devuelto
en el mismo acto de presentacin.

31.3 La Licencia de Habilitacin Urbana est constituida por el cargo de presentacin del
expediente, conformado por el FUHU, el Anexo D y la documentacin tcnica, debidamente
sellados con la recepcin y el nmero de expediente asignado; y la copia del comprobante de
pago de la licencia respectiva. A partir de este momento se pueden dar inicio a las obras.

a.3 El inicio de la ejecucin de obras autorizadas est sujeto a:

a) Comunicacin de la fecha de inicio de obra, de ser el caso.

b) Suscripcin del cronograma de visitas de inspeccin, constituido por las Verificaciones
Tcnicas;
c) El pago de la Verificacin Tcnica, monto que no podr ser menor al 40% de la Tasa
Municipal establecida como costo de la Licencia de acuerdo al artculo 10 de la Ley.

31.4 La Municipalidad realizar la Verificacin Administrativa segn lo previsto en el respectivo

Reglamento; de no haber observaciones, el funcionario municipal designado para tal fin, debe
sellar y firmar todos los documentos y planos, as como emitir la resolucin correspondiente, la
cual debe consignarse en el FU HU-Licencia. La Verificacin Tcnica se realizar de acuerdo al
cronograma de visitas de inspeccin suscrito.

31.5 En caso de observaciones en la Verificacin Administrativa y Tcnica se proceder segn

lo previsto en el respectivo Reglamento y, Simultneamente se dispondr la paralizacin de la
obra."

Artculo 7._ Modificacin del artculo 40-8 del Reglamento de Licencias de

Habilitacin Urbana y Licencias de Edificacin, aprobado mediante Decreto Supremo N"
008-2013.VIVIENDA
 Modifquese el artculo 40-8 del Reglamento de Licencias de Habilitacin Urbana y
Licencias de Edificacin, aprobado mediante Decreto Supremo N 008-2013-VIVIENDA, el cual
quedar redactado con el siguiente texto:

"Artculo 40-B.- De los predios a identificar

Los predios materia de identificacin pina ser declarados habilitados de oficio deben cumplir lo
establecido en el artculo 40-C del presente Reglamento.
( ...)" .

Artculo 8._ Incorporacin del literal h) al numeral 42.1 del artculo 42 del
Reglamento de Licencias de Habilitacin Urbana y Licencias de Edificacin, aprobado
mediante Decreto Supremo W 008-2013-VIVIENDA ..
Incorprese el literal h) al numeral 42.1 del artculo 42 del Reglamento de Licencias de
Habilitacin Urbana y Licencias de Edificacin, -aprobado mediante Decreto Supremo W 008-
2013-VIVIENDA, el cual quedar redactado con el siguiente texto:

"42.1 Modalidad A, Aprobacin automtica con firma de profesionales: Podrn acogerse a

esta modalidad:

( ...)

h) Las edificaciones necesarias para el desarrollo de proyectos de inversin pblica, de

asociacin pblico-privada o de concesin privada que se realicen, para la prestacin de
servicios pblicos esenciales o para la ejecucin de infraestructura pblica.

( ...)"

Artculo 9.- Modificacin del artculo 50 del Reglamento de Licencias de

Habilitacin Urbana y Licencias de Edificacin, aprobado mediante Decreto Supremo N
008-2013-VIVIENDA

Modifquese el artculo 50 del Reglamento de Licencias de Habilitacin Urbana y

Licencias de Edificacin, aprobado mediante Decreto Supremo W 008-2013-VIVIENDA, el cual
quedar redactado con el siguiente texto:

"Artculo 50.- Requisitos y procedimiento para obtener Licencia de Edificacin -

Modalidad A, Aprobacin Automtica con Firma de Profesionales

( ...)

50.9 Para el caso de edificaciones que se realicen a travs de proyectos de inversin pblica
para la prestacin de servicios pblicos esenciales o para la ejecucin de infraestructura
 '~.''Y '
1',

~.:
r '"
.
.,, .....
f; ."

..

pblica, de asociacin pblico-privada o de concesin privada, se presentar como

documentacin tcnica: el plano de ubicacin y' perimtrico, as como una descripcin del
proyecto.

50.10 Los requisitos sern presentados a las unidades de recepcin documental, quienes
procedern conforme a lo establecido en el artculo 48 del presente Reglamento, de estar
conforme los requisitos se sellarn y firmaran cada uno de los documentos presentados, tanto
los originales como las copias que conforman el cargo del administrado, el cual ser devuelto
en el mismo acto de presentacin.

50.11 La Licencia de Edificacin est constituida por el cargo de presentacin del expediente,
conformado por el FUE, el Anexo D y documentacin tcnica, debidamente sellados con la
recepcin y el nmero de expediente asignado; y la copia del comprobante de pago de la
licencia respectiva. A partir de este momento se pueden dar inicio a las obras.

.. :~.'
,~
.~'~ 50.12 El inicio de la ejecucin de obras autorizadas est sujeto a: ...
,. . a) Comunicacin de la fecha de inicio de obra, de ser el caso.
..-..~
'~' b) Suscripcin del cronograma de visitas de inspeccin, constituido por las Verificaciones
Tcnicas.
c) El pago de la Verificacin Tcnica, monto que no podr ser menor al 40% de la Tasa
Municipal establecida como costo de la Licencia de acuerdo al artculo 10 de la Ley.

50.13 La Municipalidad realizar la Verificacin Administrativa segn lo previsto en el

respectivo Reglamento; de no haber observaciones, el funcionario municipal designado para tal
fin, debe sellar y firmar todos los documentos y planos, as como emitir la resolucin
correspondiente, la cual debe consignarse en el FUE-Licencia. La Verificacin Tcnica se
realizar de acuerdo al cronograma de visitas de inspeccin suscrito.

50.14 En caso de observaciones en la Verificacin Administrativa y Tcnica se proceder

segn lo previsto en el respectivo Reglamento y, simultneamente se dispondr la paralizacin
de la obra."

Artculo 10.- Modificacin del literal e) del numeral 51.2 del artculo 51 del
Reglamento de Licencias de Habilitacin Urbana y Licencias de Edificacin, aprobado
mediante Decreto Supremo N" 008-2013-VIVIENDA .

Modifquese el literal e) del numeral 51.2 del artculo 51 del Reglamento de Licencias
de Habilitacin Urbana y Licencias de Edificacin, aprobado mediante Decreto Supremo N"
008-2013-VIVIENDA, el cual quedar redactado con el siguiente texto:

"Artculo 51.- Requisitos y procedimiento para obtener Licencia de Edificacin -

Modalidad B con Firma de Profesionales Responsables

( ...)
51.2 En caso se solicite licencia de ampliacin o remodelacin de una edificacin existente con
modificacin estructural, aumento de rea construida o cambio de uso, adems de los
requisitos que se indican en el artculo 47 que conforman el expediente debern presentar:

(oo.)

e) En el caso que el predio est sujeto al rgimen de propiedad exclusiva y propiedad comn
se adjuntar copia del Reglamento Interno, el plano de independizacin correspondiente a
la unidad inmobiliaria y la autorizacin de la Junta de Propietarios, segn corresponda."

Artculo 11._ Incorporacin del literal d) al numeral 51.11 del artculo 51 del
Reglamento de Licencias de Habilitacin Urbana y Licencias de Edificacin, aprobado
mediante Decreto Supremo N 008-2013-VIVIENDA

Incorprese el literal d) al numeral 51.11 del artculo 51 del Reglamento de Licencias de

Habilitacin Urbana y Licencias de Edificacin, aprobado mediante Decreto Supremo N 008-
2013-VIVIENDA, el cual quedar redactado con el siguiente texto:

"Artculo 51.- Requisitos y procedimiento para obtener Licencia de 'Edificacin -

Modalidad B con Firma de Profesionales Responsables

( ...)

51.11 El inicio de la ejecucin de obras autorizadas est sujeto a:

a) Comunicacin de la fecha de inicio de obra.

b) Suscripcin del cronograma de visitas de inspeccin, constituido por las Verficaciones
Tcnicas.
c) El pago de la Verificacin Tcnica, monto que no podr ser menor al 40% de la Tasa
Municipal establecida como costo de la Licencia de acuerdo al artculo 10 de la Ley.
La Verificacin Tcnica se realizar de acuerdo al cronograma de visitas de inspeccin
suscrito. .,
. d) Entrega de la pliza en los casos que corresponda."

Artculo 12.- Modificacin del numeral 61.6 del artculo 60 del Reglamento de
Licencias de Habilitaciri Urbana y Licencias de Edificacin, aprobado mediante Decreto
Supremo N 008-2013-VIVIENDA

Modifquese el numeral 61.6 del artculo 60 del Reglamento de Licencias de

Habilitacin Urbana y Licencias de Edificacin, aprobado mediante Decreto Supremo N 008-
2013-VIVIENDA, el cual quedar redactado con el siguiente texto:

"Artculo 61.- Requisitos y Procedimiento para la aprobacin de Anteproyecto en

Consulta
 .'

( ...)

61.6 En todas las modalidades de aprobacin, el Anteproyecto tiene una vigencia de 36 meses
y tiene efecto vinculante para la revisin del proyecto de edificacin, siempre que no exista
ningn cambio en el diseo aun cuando hayan variado los parmetros urbansticos y
edificatorios con los que fue aprobado.

( ...)"

Artculo 13.- Modificacin del primer prrafo del numeral 63.4 del artculo 63 del
Reglamento de Licencias de Habilitacin Urbana y Licencias de Edificacin, aprobado
mediante Decreto Supremo N 008-2013-VIVIENDA

Modifquese el primer prrafo del numeral 63.4 del artculo 63 del Reglamento de
Licencias de Habilitacin Urbana y Licencias de Edificacin, aprobado mediante Decreto
Supremo N 008-2013-VIVIENDA, el cual quedar redactado con el siguiente texto:

Artculo 63.- Requisitos y Procedimientos para otorgar la Conformidad de Obra y

Declaratoria de Edificacin sin Variaciones

( ...)

63.4 Transcurrido el plazo previsto en el numeral 63.2 sin pronunciamiento por parte de
la Municipalidad, se aplica el silencio administrativo positivo, procediendo a otorgar la
Declaratoria de Edificacin correspondiente.

(oo.)"

Artculo 14.- Refrendo

El presente Decreto Supremo ser refrendado por el Ministro de Vivienda, Construccin

y,Saneamiento.

Dado en la Casa de Gobierno,en Biina"J a .l};5s,as das

octubre'del ao dos mil trece.
Hegs~r,_.:;,: .;" ":'.;~:;:V .~;"
\L 'J.

oO.. ......fi Nl c'O'RNE" c'.................. ;.. oo,

~ Vi' ,JOO/AZ
e rvwnda, Cons1ruCCi6n y Saneamiento