Accesin.

Accesin

1. Concepto de la accesin.La accesin es un modo de adquirir el dominio

mediante la ramificacin del dominio, en el evento en el cual todo lo que se
une ya sea de forma natural o artificial a una cosa, automticamente convierte
en dueo a su propietario, dicho de otra forma adquirir la cosa, por medio de
una unin entre la cosa accesoria a una principal. Es natural cuando se da por
un hecho producto de la naturaleza y artificial, cuando son parte de actos
producidos por el hombre.

Ejemplo: Andrs es dueo de un predio, el cual pertenece a su propiedad, en la

finca Hellville de luxe, despus de un ao de no volver, ve que por el cauce
de un ro y por no haber habido predios colindantes se ha formado una isla, y
por eso, es dueo de esa isla que se ha formado por el lento e imperceptible
retiro de las aguas en esa zona.

2. Accesin de frutos.Tambin conocida como accesin discreta, se determina

por lo que una cosa produce, ya sean frutos naturales o civiles, que son
entendidas como una parte integrante de la misma, pero sin embargo no por la
razn anterior, no es tenida en cuenta como una verdadera accesin, sino
como una diseccin de los mismo en virtud de los frutos que produce la cosa.
Se derivan del mismo cuerpo o cosa originaria por medio del nacimiento o
produccin, el fenmeno fctico, seran los frutos.

Efectos: El dueo de la cosa pasar, por lgica a ser dueo de los frutos que se
perciban, sean naturales y civiles. Se da una separacin de cuerpos, entre la
cosa originaria y la cosa derivada.

Ejemplos: Arturo retira un fruto natural de un rbol de una finca de su

propiedad. En un criadero de potros para carreras, nace Pocalucha un nuevo
caballo en ese mismo criadero.

3. Un propietario pleno adquiere los frutos de la cosa que le pertenece por

accesin de frutos

Los frutos de la cosa no se adquieren, lo que se adquiere o lo que pertenece al

propietario pleno es la cosa principal, automticamente los frutos est de,
podr disponerlos, por ser el dueo de lo principal.

4.Clases de accesin.

Mueble a mueble.

Es una extensin de la propiedad de bienes muebles, que son intervenidos por

el ser humano y puede darse de la siguiente forma:

A) Incorporacin: Se da cuando dos cosas muebles que pertenecen a distintos

dueos se unen por voluntad, casualmente o voluntariamente.
1.La cosa principal ser la de mayo valor y si no es posible determinarlo, ser
principal la cosa que segn su uso y perfeccionamiento se obtiene por la unin
de la otra. La de menor valor ser accesoria y la que perfeccione la principal.

Ejemplo: Un computador de la marca Hp, propiedad de Alberto tiene un

sistema de 2gb de memoria ram, sin embargo, Luis, ingeniero de sistemas le
incorpora una memoria ram de 8 gb, quedando ste con 10gb de memoria
ram. Alberto es propietario tanto del computador por ser de mayor valor, como
de la memoria ram de 8 gb integrada por Luis, que perfecciona su uso y por
ende, es de menor valor.

B) Confusin: Es la que se da en material de sustancia lquidas y slidas y su fin

es incorporar, unir y juntar una cosa a la otra. Cada uno tendr derecho a
proporcionalmente a la parte correspondida

1.La cosa principal ser la de mayor valor, de la materia predominante y la de

mayor cantidad

Ejemplo: Luis crea aditivos para automviles de buena calidad en una cantidad
neta de 2 litros por cada envase, con un valor de $25.000, la empresa Castrol,
crea una sustancia potenciadora S2k que tiene una cantidad de 92 Mililitros,
por un valor de $2.500, la cual potencia los efectos de los aditivos de Luis,
entonces, por voluntad de Castrol y Luis stas se combinan y forman una
nueva sustancia. Luis pasa a ser propietario del resultado por su valor y
cantidad.

C) Especificacin: Consiste en dar forma a una materia ajena, transformando

por ese trabajo la materia.
1.Ser cosa principal la que el mrito artstico exceda el precio de la materia
utilizada, ser accesoria la que el mrito haya sido inferior al precio de la
materia usada.

Ejemplo: Marco, tiene 188 kg de hierro avaluados en $7000.000. La empresa

Ferrari decide usar esos kilos, con autorizacin previa de Marco, para
convertirlos en un Enzo Ferrari, finalmente tras 8 meses de intenso trabajo,
crean un automvil, cuyo precio es ahora de $375000.000. Entonces, el dueo
de la cosa principal es Ferrari ya que su modificacin de los 188 kg de hierro de
Marco ha tenido un costo de $368000.000 sobre los 7 millones de valor inicial
de antes del trabajo.

Mueble a inmueble.

Es en el cual se adquiere el dominio por accesin de una cosa mueble a una

inmuebles porque pasan a ser al mismo dueo.

A) Edificacin, siembra o plantacin en terreno propio con materiales, semillas

o plantas ajenas: Es cuando un dueo de un terreno que tiene el derecho de
adquirir como suyos los materiales, plantas o semillas ajenos que ste haya
incorporado a su propiedad. Sea de buena o mala fe.

1.Ser cosa principal, la que siga la suerte de la principal, en ste caso ser el
inmueble y la accesoria ser la que sin ella no podr seguir existiendo en la
misma forma.

2.Si los materiales pueden ser retirados sin menoscabo de las construcciones.
No se produce la accesin.

3. Si los materiales pueden no pueden ser retirados sin producir detrimento

patrimonial, hay que aclarar la buena o mala fe, si opera la primera, se produce
la accesin, pero el propietario no se debe enriquecer a costa de dueo de los
materiales. Si hay mala fe, por su parte, no procede la accesin y debe
indemnizarse.
4. Jim, tiene una casa con amplias zonas verdes para sembrar rboles,
entonces, encuentra unas semillas que se han cado de un predio ajeno, as
que decide tomarlas y sembrarlas en su casa, Jim ser dueo del producto de
esas semillas ya que las ha incorporado al predio de su propiedad.

B) Edificacin, siembra, plantacin en terreno ajeno con materiales, semillas y

plantas propias: Es en la cual la hace una persona distinta del dueo del
terreno.

1.Se sigue la misma suerte del postulado anterior (Ser cosa principal, la que
siga la suerte de la principal, en ste caso ser el inmueble y la accesoria ser
la que sin ella no podr seguir existiendo en la misma forma)

2.Para determinar a quin pertenece la accesin hay que determinar la buena

fe y mala fe. Si hay mala fe el dueo tiene derecho a quedarse con lo edificado,
sembrado o plantado y sin indemnizar nada, y adems surge un derecho de
exigir la demolicin de las obras, remocin de las plantaciones o siembras,
para que la cosa vuelva a su estado anterior. Si hay buena fe pasa lo mismo
que con la mala fe, el dueo del terreno tiene la accesin, sin embargo, surge
el derecho del edificador de indemnizar los gastos causados, para evitar
enriquecimiento injusto del propietario del terreno.

3. Beto dueo de un terreno se va de viaje a Miln 4 meses, durante ese

tiempo Andrs ha sido engaado cuando le dicen que en ese predio nadie
habitaba, entonces procede a edificar otro piso en esa casa para arriendo,
cuando Beto vuelve, encuentra su predio con un piso ms edificado de buena
fe por Andrs. En ste caso el dueo sigue siendo Beto, pero debe indemnizar a
Andrs para que Beto no se enriquezca con la edificacin de Andrs.

C) Edificacin, siembra, plantacin en terreno ajeno con materiales, semillas y

plantas ajenas.
1. Se sigue la misma suerte del postulado anterior (Ser cosa principal, la que
siga la suerte de la principal, en ste caso ser el inmueble y la accesoria ser
la que sin ella no podr seguir existiendo en la misma forma)

2. Para determinar quin se queda con la accesin hay que determinar el

dueo del terreno, de los materiales y el que edifica. As mismo, buena fe y
mala fe. El que tendr la accesin siempre ser el dueo del predio, pero, si es
aprovechable al dueo hay que determinar quin empleo los materiales, si ste
no tiene fondos, el dueo del terreno indemniza al dueo de los materiales. Si,
por el contrario, le perjudican al dueo el que tendr que resarcir los daos y
perjuicios, ser quin planta, siembra o edifica y responsabilidad cuando acte
de mala fe.

3. Michael, obrero de la construccin, ve la casa de Antonio algo precaria, ya

que se encontraba de viaje ms de 5 meses, as que conociendo sta situacin,
Michael procede a demolerla y colocar un expendio de bebidas en su propiedad
con materiales suyos. Michael debe indemnizar los daos y perjuicios
ocasionados a Antonio por su mala fe, de haber demolido, conociendo que se
encontraba de viaje, y adems por perjudicar en todo aspecto a Michael.

Accesin de inmueble a inmueble: Son aquellas que estn determinadas por los
incrementos fluviales

A) Aluvin: Es el aumento de terreno que el ro va incorporando insensible y

paulatinamente a los campo que hay en su orilla, la tierra a medida que el ro
la tare la une a la propiedad y se hace parte de sta con lo cual debe formar
un todo y el propietario accede a sta formacin de tierra, los dems
propietarios no podrn reclamarla, ni pedir su valor porque se atribuye al lento
e imperceptible retiro de las aguas. Deben tener tres condiciones:

1. Heredades colindantes con arroyos, torrentes, ros y lagos, nunca a los que
estn separados por lmites artificiales.

2.Sea por el lento e imperceptible retiro de las aguas

3. El terreno aluvial tiene que estar formado y adherido al terreno del ro.
La cosa principal es el predio contiguo al ro o heredad, por el contrario la
accesoria es la que adhiere por el lento e imperceptible retiro de las aguas.

El dueo de la cosa es el dueo del predio el cual del ro se haya desprendido

para incorporarse a su propiedad.

Carlos y Jeremas habitan a lado y lado de un ro, entonces, en un periodo de

sequa el cauce que rodea la propiedad de Jeremas se mantiene intacta pero la
de Carlos se seca, y, por lo tanto, se adhieren a su propiedad 3 metros
cuadrados de la tierra del ro por el que han dejado de correr las aguas. Carlos
es el propietario de la tierra.

B) Avulsin: Hace referencia a lo que la fuerza del ro arranca de un campo en

una avenida repentina y lo lleva a otro campo inferior o a la ribera opuesta,
puede ste reconocerse o distinguirse fcilmente. Son consecuencia de la
violencia de las aguas

1. La cosa principal ser el dueo del terreno en el cual se hayan adherido las
cosas producto de la violencia de las aguas, la accesoria, las que se adhieren
por sus afectos.

2. Para determinar a quin pertenece la propiedad hay que tener en cuenta: Si

se ha retirado de un predio una porcin natural de tierra de un predio a otro el
dueo que ha sufrido el perjuicio puede retirarla si no hay adhesin natural,
teniendo un ao como trmino para hacerlo, y tampoco, est obligado a
recuperarlas.

3. Esteban y Alejandro viven en dos predios distintos separados por una ribera,
dos meses despus hay una crecida de las aguas y un desbordamiento del ro
que quita una parte de tierra del predio de Alejandro y la incorpora en los
predios de Esteban. La propiedad es de Esteban hasta tanto no haya ejecutado
accin reivindicatoria.

C) Cambio o mutacin de cauce: Es el cambio verificado en el curso de las

aguas para tomar otro rumbo diferente, cuando un ro grande o pequeo,
navegable o flotable, toma una nueva direccin en su cauce y entonces, los
dueos de los anteriormente ocupados y que ahora forman parte del nuevo
cauce podrn apoderarse en proporcin al terreno que les fue quitado.

1. La cosa principal siempre ser el predio fundante que es cercano al ro o

ribera, mientras tanto la cosa accesoria es la que sigue la suerte del cambio del
cauce, o que ste arrebate a los predios principales.

2. Si el cauce es propiedad de la nacin, el dominio quedar a favor del

dominio pblico y si por el contrario la propiedad es particular, pertenecer al
dueo del mismo predio que restringe su posesin a causa del cambio de
corriente o inundacin.

3. Angelo, es dueo de un predio por el cual no pasa ningn ro, pero tras 4
meses el ro cambio bruscamente de cauce y la mitad de su propiedad es
inundada por el ro permanentemente. Angelo pierde su propiedad porque ya
pasa a ser del dominio pblico.

D) Formacin de una isla: Es la aparicin de una porcin aislada de la tierra en

medios de las aguas circundantes. Se da en virtud tambin de aluviones,
avulsiones y cambios de cauce

1. La cosa principal es el predio colindante, mientras la accesoria es la isla que

se ha formado.

2. Si la isla es propiedad de la nacin, seguir sindolo, si es particular, sern

dueos los de los predios circundantes en forma proporcional. Si ha sido por
avulsin ser propietario el que pierde el terreno, si se abre el cauce en forma
de brazo formando una isla ser sueo el del predio inundado.

3. Toms y Gustavo, son dueos de dos predios opuestos por una ribera, 3
meses despus de una sequa se forme una isla en medio del ro que los
opone. Entonces ambos son dueos de esa isla en forma proporcional en
cercana con cada terreno.

BIBLIOGRAFA.
1. Mansilla Piz, diversos modos de adquirir la propiedad, Universidad
autnoma de Mxico, facultad de derecho, pagina 59

2. idem

3. Gmez, Mara Isabel, Accesin, Autor no 14, tomo 2 pg 294

4. Alvarado Quesada Marco Vinicio, material para el curso de derechos reales I,

Universidad de costa rica, facultad de derecho Accesin discreta o por
produccin.

5. Idem

6. Mansilla Piz, diversos modos de adquirir la propiedad, Universidad

autnoma de Mxico, facultad de derecho Incorporacin

7. Idem, Mezcla

8. Alvarado Quesada Marco Vinicio, material para el curso de derechos reales I,

Universidad de costa rica, facultad de derecho Mezcla

9. Alvarado Quesada Marco Vinicio, material para el curso de derechos reales I,

Universidad de costa rica, facultad de derecho10. Mansilla Piz, diversos modos
de adquirir la propiedad, Universidad autnoma de Mxico, facultad de derecho
Accesin artificial en bienes inmuebles

11. Gmez Mara Isabel "Accesion ", Autor numero 40, sentencia 28 de 1997

12. Alvarado Quesada Marco Vinicio, material para el curso de derechos reales
I, Universidad de costa rica, facultad de derecho Edficacin, siembra,
plantacin en terreno propio con materiales, semillas o plantas ajenas.

13. Idem Edficacin, siembra, plantacin en terreno propio con materiales,

semillas o plantas ajenas

14. Idem

15. Idem

16. modos de adquirir la propiedad, Universidad autnoma de Mxico, facultad

de derecho Accesin artificial en bienes inmuebles

17. Mansilla Piz, diversos modos de adquirir la propiedad, Universidad

autnoma de Mxico, facultad de derecho Aluvin

18. Idem

19. Idem
20. Mansilla Piz, diversos modos de adquirir la propiedad, Universidad
autnoma de Mxico, facultad de derecho Avulsin

21. Idem

22. Idem

23. Alvarado Quesada Marco Vinicio, material para el curso de derechos reales
I, Universidad de costa rica, facultad de derecho Mutacin de cuace.

24. Mansilla Piz, diversos modos de adquirir la propiedad, Universidad

autnoma de Mxico, facultad de derecho formacin de una isla