REQUISITOS MINIMOS PARA EL DISEO DE UNA VIVIENDA UNIFAMILIAR SEGN EL

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES

NORMA G.010
CAPITULO I
GENERALIDADES

Artculo 1.- La presente Norma establece los criterios y requisitos mnimos de diseo
Arquitectnico que debern cumplir las edificaciones con la finalidad de garantizar lo
estipulado en el Artculo 5 de la Norma G.010 del TITULO I del presente Reglamento.

Artculo 3.- Las obras de edificacin debern tener calidad arquitectnica, la misma que se
alcanza con una respuesta funcional y esttica acorde con el propsito de la edificacin, con
el logro de condiciones de seguridad, con la resistencia estructural al fuego, con la eficiencia
del proceso constructivo a emplearse y con el cumplimiento de la normativa vigente.
Las edificaciones respondern a los requisitos funcionales de las actividades que se
realicen en ellas, en trminos de dimensiones de los ambientes, relaciones entre ellos,
circulaciones y condiciones de uso.

CAPITULO III
SEPARACION ENTRE EDIFICACIONES

ARTCULO 19.- Los pozos para iluminacin y ventilacin natural debern cumplirn las
siguientes caractersticas:
Para viviendas unifamiliares, tendrn una dimensin mnima de 2.00 m por lado medido
entre las caras de los parmetros que definen el pozo.

CAPITULO IV
DIMENSIONES MINIMAS DE LOS AMBIENTES

Artculo 21.- Las dimensiones, rea y volumen, de los ambientes de las edificaciones
deben ser las necesarias para:
a) Realizar las funciones para las que son destinados.
b) Albergar al nmero de personas propuesto para realizar dichas funciones.
c) Tener el volumen de aire requerido por ocupante y garantizar su renovacin natural o
artificial.
d) Permitir la circulacin de las personas as como su evacuacin en casos de emergencia.
e) Distribuir el mobiliario o equipamiento previsto.
f) Contar con iluminacin suficiente.

Artculo 22- Los ambientes con techos horizontales, tendrn una altura mnima de piso
terminado a cielo raso de 2,30 m. Las partes mas bajas de los techos inclinados podrn
tener una altura menor. En climas calurosos la altura deber ser mayor.

Artculo 24.- Las vigas y dinteles, debern estar a una altura mnima de 2,10 m sobre el
piso terminado.
Artculo 29.- Las escaleras en general, integradas o de evacuacin, estn conformadas por
tramos, descansos y barandas. Los tramos estn formados por gradas. Las gradas estn
conformadas por pasos y contrapasos.
Las condiciones que debern cumplir las escaleras son las siguientes:
a) Las escaleras contarn con un mximo de diecisiete pasos entre descansos.
b) La dimensin de los descansos deber tener un mnimo de 0,90 m de longitud para
escaleras lineales; para otro tipo de escaleras se considerar que el ancho del descanso no
ser menor al del tramo de la escalera.
c) En cada tramo de escalera, los pasos y los contrapasos sern uniformes, debiendo
cumplir con la regla de 2 contrapasos + 1 paso, debe tener entre 0,60 m y 0,64 m, con un
mnimo de 0,25 m para los pasos en viviendas, 0,28 m en comercios y 0,30 m en locales de
afluencia masiva de pblico, de salud y educacin y un mximo de
0,18 m para los contrapasos, medido entre las proyecciones verticales de dos bordes
contiguos.
d) El ancho establecido para las escaleras se considera entre las paredes de cerramiento
que la conforman, o sus lmites en caso de tener uno o ambos lados abiertos. La presencia
de pasamanos no constituye una reduccin del ancho de la escalera.
e) Las escaleras tendrn un ancho mnimo de 1,20 m
f) Las escaleras de ms de 1,20 m hasta 2,40 m tendrn pasamanos a ambos lados.
Las que tengan ms de 2,40 m, debern contar adems con una pasa manos centrales.
g) nicamente en las escaleras integradas podrn existir pasos en diagonal siempre que a
0,30 m del inicio del paso, este tenga cuando menos 0,28 m.

Artculo 34.- Las dimensiones de los vanos para la instalacin de puertas de acceso,
comunicacin y salida, debern calcularse segn el uso de los ambientes a los que sirven y
al tipo de usuario que las emplear, cumpliendo los siguientes requisitos:
a) La altura mnima ser de 2,10 m
b) Los anchos mnimos de los vanos en que instalarn puertas sern:
1) Vivienda ingreso principal: 0,90 m
2) Vivienda habitaciones: 0,80 m
3) Vivienda baos: 0,70 m
c) El ancho de un vano se mide entre muros terminados.

Artculo 65.- Se considera uso privado a todo aquel estacionamiento que forme parte de un
proyecto de vivienda, servicios, oficinas y/o cualquier otro uso que demande una baja
rotacin. Las caractersticas a considerar en la provisin de espacios de estacionamientos
de uso privado sern las siguientes:
a) Las dimensiones libres mnimas de un espacio de estacionamiento sern:
Cuando se coloquen:
i) Tres o ms estacionamientos continuos: Ancho: 2,40 m cada uno
ii) Dos estacionamientos continuos: Ancho: 2,50 m cada uno
iii) Estacionamientos individuales: Ancho: 2,70 m cada uno
iv) En todos los casos: Largo: 5,00 m Altura: 2,10 m
 NORMA A.020

VIVIENDA

CAPITULO I
GENERALIDADES

Artculo 1.- Constituyen edificaciones para fines de vivienda aquellas que tienen como
uso principal o exclusivo la residencia de las familias, satisfaciendo sus necesidades
habitacionales y funcionales de manera adecuada.

Artculo 2.- Toda vivienda deber contar cuando menos, con espacios para las funciones
de aseo personal, descanso, alimentacin y recreacin.

Artculo 3.- Las viviendas pueden edificarse de los siguientes tipos:

- Unifamiliar, cuando se trate de una vivienda sobre un lote.

- Edificio multifamiliar, cuando se trate de dos o mas viviendas en una
sola edificacin y donde el terreno es de propiedad comn.
- Conjunto Residencial, cuando se trate de dos o mas viviendas en
varias edificaciones independientes y donde el terreno es de
propiedad comn.
- Quinta, cuando se trate de dos o ms viviendas sobre lotes propios
que comparten un acceso comn.

Artculo 4.- Las viviendas debern estar ubicadas en las zonas residenciales establecidas
en el plano de Zonificacin, en zonas urbanas con zonificacin compatible o en zonas
rurales.

Artculo 5.- Para el clculo de la densidad habitacional, el nmero de habitantes de una

vivienda, est en funcin del nmero de dormitorios, segn lo siguiente:

Vivienda Nmero de Habitantes

De un dormitorio 2
De dos dormitorios 3
De tres dormitorios o ms 5

CAPITULO II
CONDICIONES DE
DISEO

Artculo 6.- Las viviendas, debern cumplir con lo establecido en la Norma A-010
Condiciones Generales de Diseo, en lo que le sea aplicable.

Artculo 7.- Las dimensiones de los ambientes que constituyen la vivienda sern aquellas
que permitan la circulacin y el amoblamiento requerido para la funcin propuesta, acorde
con el nmero de habitantes de la vivienda. Las dimensiones de los muebles se sustentan
en las caractersticas antropomtricas de las personas que la habitarn.

Artculo 8.- El rea techada mnima de una vivienda unifamiliar en su forma inicial, con
posibilidad de expansin ser de 25 m2.

De acuerdo a lo que establezca el Plan Urbano, en ciertas zonas se podr proponer un

rea mnima de hasta 16 m2. para viviendas unipersonales, siempre que se pueda
garantizar que se mantendr este uso.

Artculo 9.- Los ambientes de aseo podrn prestar servicio desde cualquier ambiente de
la vivienda. La cocina podr prestar servicio desde el Comedor, Estar-Comedor o desde
una circulacin que la integre a el. La lavandera podr prestar servicio desde la cocina o
desde una circulacin comn a varios ambientes.

Artculo 10.- Las escaleras y corredores al interior de las viviendas, que se desarrollen
entre muros debern tener un ancho libre mnimo de 0.90 m.

Las escaleras que se desarrollen en un tramo con un lado abierto o en dos tramos sin
muro intermedio, podrn tener un ancho libre mnimo de 0.80 m.

Artculo 12.- El acceso a las viviendas unifamiliares deber tener un ancho mnimo de
0.90 m.

Artculo 13.- En el caso de viviendas unifamiliares podr plantearse su ejecucin por

etapas, siempre que la unidad bsica o ncleo bsico cumpla con el rea establecida en
el artculo 8 de la presente norma y se proporcione al adquiriente los planos de la vivienda
completa, aprobados por la Municipalidad correspondiente.

Articulo 15- Para vivienda unifamiliar, no ser exigible estacionamiento al interior de los
lotes.

CAPITULO III
CARACTERISTICAS DE LAS
VIVIENDAS

Artculo 16.- La vivienda debe permitir el desarrollo de las actividades humanas en

condiciones de higiene y salud para sus ocupantes, creando espacios seguros para la
familia que la habita, proponiendo una solucin acorde con el medio ambiente.

Articulo 17.- Para la edificacin de viviendas se deber verificar previamente la

resistencia y morfologa del suelo mediante un estudio. El suelo debe tener caractersticas
que permitan una solucin estructural que garantice la estabilidad de la edificacin.
Igualmente deber verificarse el estado de las edificaciones colindantes con el fin de
contar con una propuesta que no comprometa la estabilidad y seguridad de las
edificaciones vecinas

Las viviendas debern ser edificadas en lugares que cuenten con instalaciones de
servicios de agua y energa elctrica o con un proyecto que prevea su instalacin en un
plazo razonable.

En caso de existir agua subterrnea deber preverse una solucin que impermeabilice la
superficie construida en contacto con el suelo, de manera que se evite el paso de la
humedad del suelo hacia el interior de la vivienda.

Las superficies exteriores expuestas a la accin del agua por riego de jardines o lluvia
debern estar protegidas e impermeabilizadas para evitar el paso del agua por
capilaridad, hasta una altura de 0.15 m. por encima del nivel del suelo exterior.

Articulo 18.- Los materiales constitutivos de los cerramientos exteriores debern ser
estables, mantener un comportamiento resistente al fuego, dotar de proteccin acstica y
evitar que el agua de lluvia o de riego de jardines filtre hacia el interior.

De preferencia el aislamiento trmico de transmisin trmica K del cerramiento no ser

superior a 1.20 W/mt2C

Articulo 19.- La ventanas que dan iluminacin y ventilacin a los ambientes, debern
tener un cierre adecuado a las condiciones del clima, y contar con carpintera de
materiales compatibles con los materiales del cerramiento.

Los vidrios crudos debern contar con carpintera de soporte en todos sus lados. De lo
contrario debern ser templados.

Las ventanas debern ser de fcil operacin y en todos los casos permitir su limpieza
desde la habitacin que iluminan y ventilan.

El alfeizar de una ventana tendr una altura mnima de 0.90 m. En caso que esta altura
sea menor, la parte de la ventana entre el nivel del alfeizar y los 0.90 m deber ser fija y
el vidrio templado o con una baranda de proteccin interior o exterior con elementos
espaciados un mximo de 0.15 m.

Los vidrios deben ser instalados con tolerancias suficientes como para absorber las
dilataciones y movimientos ssmicos.

Las puertas con superficies vidriadas debern tener bandas sealizadoras entre 1.20 m y
0.90 m. de altura

Articulo 20.- Los tabiques interiores debern tener un ancho mnimo de 0.07 m. entre
ambos lados terminados. Los tabiques exteriores o divisorios entre unidades inmobiliarias
diferentes, debern tener un ancho en funcin de las necesidades de aislamiento trmico,
acstico y climtico y el material a emplear.
En caso que los tabiques que alojen tuberas de agua o desage debern tener un ancho
que permita un recubrimiento mnimo de 1 cm. entre la superficie del tubo y la cara
exterior del tabique acabado.

La altura mnima de los tabiques divisorios de zonas no cubiertas (patios y jardines) entre
viviendas, ser de 2.30 m contados a partir del piso terminado del ambiente con nivel mas
alto.

La capacidad de aislamiento de los tabiques divisorios entre viviendas diferentes ser de

45 db.

La proteccin contra incendio de los tabiques divisorios entre viviendas o entre estas y
zonas de uso comn debern tener una resistencia al fuego de 2 horas.

Articulo 22.- Los acabados de pisos debern ser resistentes a la abrasin, al desgaste, y
al punzonamiento, y mantenerse estables frente al ataque de cidos domsticos.

Los pisos exteriores debern ser antideslizantes.

Los pisos de las cocinas debern ser resistentes a la grasa y aceite

Articulo 23.- Las cubiertas ligeras debern evitar la filtracin de agua hacia el interior de
la vivienda, y estar fijadas a la estructura de manera de resistir la accin de los vientos
dominantes

Los techos, o azoteas de uso de los ocupantes de la edificacin, debern contar con
parapetos de proteccin de un mnimo de 1.10 m de altura.

El ltimo techo de una vivienda unifamiliar de varios pisos o multifamiliar, deber tener un
aislamiento trmico que permita un nivel de confort similar al de los dems pisos.

Los techos deben contar con un sistema de evacuacin del agua de lluvias hasta el suelo
o hasta el sistema de alcantarillado. Deber evitarse el posible empozamiento de agua de
lluvias.

Las cubiertas inclinadas deben ser capaces de permitir el acceso de personas para
reparacin o mantenimiento

Artculo 24.- Las edificaciones para vivienda estarn provistas de servicios sanitarios,
segn las siguientes cantidades mnimas:

Viviendas hasta 25 m2: 1 inodoro, 1 ducha y 1 lavadero

Viviendas con ms de 25 m2: 1 inodoro, 1 lavatorio, 1 ducha y 1 lavadero