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Detallado el artculo 2266 del Cdigo Civil para el Distrito Federal, podemos ver la
importancia en materia de compra y venta de bienes inmuebles el registro de la
venta para establecer la seguridad jurdica que busca el Derecho Registral.
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As los artculos del citado cdigo nos dicen:
Artculo 2316. El contrato de compra-venta no requiere para su validez
formalidad alguna especial, sino cuando recae sobre un inmueble.
Artculo 2317. Las enajenaciones de bienes inmuebles cuyo valor de
avalo no exceda al equivalente a trescientas sesenta y cinco veces
la Unidad de Cuenta de la Ciudad de Mxico vigente en el momento
de la operacin y la constitucin o trasmisin de derechos reales
estimados hasta la misma cantidad o que garanticen un crdito no mayor
de dicha suma, podrn otorgarse en documento privado firmado por
los contratantes ante dos testigos cuyas firmas se ratifiquen ante Notario,
Juez competente o Registro Pblico de la Propiedad.
Los contratos por los que el Gobierno del Distrito Federal enajene
terrenos o casas para la constitucin del patrimonio familiar o para
personas de escasos recursos econmicos, hasta por el valor mximo a
que se refiere el prrafo anterior, podrn otorgarse en documento privado,
sin los requisitos de testigos o de ratificacin de firmas.
En los programas de regularizacin de la tenencia de la tierra que realice
el Gobierno del Distrito Federal sobre inmuebles de propiedad particular,
cuyo valor no rebase el que seala el primer prrafo de este artculo, los
contratos que se celebren entre las partes, podrn otorgarse en las
mismas condiciones a que se refiere el prrafo anterior.
Los contratos a que se refiere el prrafo segundo, as como los que se
otorguen con motivo de los programas de regularizacin de la tenencia de
la tierra que realice el Gobierno del Distrito Federal sobre inmuebles de
propiedad particular, podrn tambin otorgarse en el protocolo abierto
especial a cargo de los notarios del Distrito Federal, quienes en esos
casos reducirn en un cincuenta por ciento las cuotas que correspondan
conforme al arancel respectivo.
Artculo 2320. Si el valor de avalo del inmueble excede de
trescientos sesenta y cinco veces la Unidad de Cuenta de la Ciudad
de Mxico vigente en el momento de la operacin, su venta se har
en escritura pblica, salvo lo dispuesto por el artculo 2317.
Artculo 2322. La venta de bienes races no producir efectos contra
tercero sino despus de registrada en los trminos prescritos en este
Cdigo.
*REMARCADO PARA EFECTOS DEL TRABAJO